Renovatieplicht

VANAF 2022

Renovatieplicht voor niet -residentiële gebouwen

Vanaf 1 januari 2022 moeten niet-woongebouwen binnen de vijf jaar energiezuiniger gemaakt worden wanneer ze van eigenaar veranderen. Er is een minimumpakket van doelstellingen gedefinieerd, maar er is ook financiële ondersteuning. We bekijken wat de maatregel betekent.

De Vlaamse regering wil de klimaatimpact van nietwoongebouwen verminderen. Daarom staat in het regeerakkoord 2019-2024 dat deze grondig energetisch gerenoveerd moeten worden, "uiterlijk vijf jaar na een notariële overdracht in volle eigendom".

De regelgeving hiervoor is nu definitief goedgekeurd. Ze gaat in op 1 januari 2022 en is belangrijk voor wie de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een niet-residentieel gebouw dat nog niet voldoet aan de eisen. De meeste gebouwen in het toepassingsgebied zullen kantoren, handelszaken, horecazaken, scholen, zorginstellingen en overheidsgebouwen zijn. Maar ook bedrijfsgebouwen van aannemers vallen onder de regelgeving.

Eisen en ingrepen

Er is een minimumpakket van maatregelen gedefinieerd. Deze ingrepen moeten binnen de vijf jaar na de eigendomsoverdracht uitgevoerd worden. DAKISOLATIE

Als de R-waarde van de dakisolatie onder de 0,75 m²K/W ligt, moet er isolatie geplaatst worden met een U-waarde die niet hoger is dan 0,24 W/m²K. (Merk op dat hier twee verschillende eenheden gebruikt worden: de R-waarde en de U-waarde).

GLAS

Als enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met een U-waarde die niet hoger is 1 W/m²K.

VERWARMING

Alle verwarmingsinstallaties ("centrale opwekkers voor ruimteverwarming" zegt de regelgeving) die ouder zijn dan 15 jaar moeten vervangen worden, tenzij kan aangetoond worden dat ze voldoen aan bepaalde minimumeisen.

Als er aardgas in de straat ligt mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.

Renovatieplicht voor niet -residentiële gebouwen

KOELING

Dit criterium slaat op koelinstallaties die stoffen gebruiken die de ozonlaag afbreken, of koelmiddelen met een GWP van 2500 of meer. Alle dergelijke installaties ouder dan 15 jaar moeten vervangen worden door koelinstallaties die deze schadelijke stoffen niet gebruiken. (Het GWP of Global Warming Potential zegt hoeveel een stof bijdraagt aan het broeikaseffect. Fluorkoolwaterstoffen, die vaak gebruikt worden in koelinstallaties, zijn op dit gebied zeer ongunstig en hebben dus een hoog GWP).

Klein en groot

Gaat het om een klein niet-residentieel gebouw onder de 500 vierkante meter, dan moet de nieuwe eigenaar bovendien binnen de vijf jaar na de overdracht een energielabel C of beter behalen.

De regelgeving gaat vanaf 1 januari 2023 nog een stap verder voor grote niet-residentiële gebouwen. Vanaf dan moeten deze binnen de vijf jaar na de overdracht een minimumaandeel hernieuwbare energie van 5 % hebben, boven op het minimumpakket van maatregelen.

Vrijstellingen

Een aantal niet-woongebouwen zijn vrijgesteld van de eisen op dakisolatie en beglazing: beschermde monumenten, niet-woongebouwen die een deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht; en gebouwen die voorkomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed.

Zij zijn niet vrijgesteld van het vervangen van verwarmings- en koelinstallaties.

Voor de VCB zijn dergelijke vrijstellingen logisch:

Marc Dillen: "Voor beschermde monumenten is het vaak technisch moeilijk of zelfs onmogelijk om de gebouwschil aan te pakken. De kosten-baten van een energetische renovatie van beschermd erfgoed zijn in vele gevallen onevenredig. De financiële impact voor de huidige en toekomstige eigenaars om ook te moeten voldoen aan dezelfde renovatieverplichtingen zou te groot geweest zijn. We zijn dan ook tevreden dat deze gebouwtypen niet aan dezelfde renovatieverplichtingen moeten voldoen.”

Financiële ondersteuning

Er bestaat financiële ondersteuning voor eigenaars die een niet-residentieel gebouw energiezuinig willen maken. Deze steun is er vanzelfsprekend ook wanneer het gaat om verplichte ingrepen.

Zo is er de verhoogde investeringsaftrek. De investeringsaftrek van 8 %, die voor kmo's verhoogd werd naar 25 %, geldt voor de vaste activa die zijn verkregen of tot stand gebracht tussen 12 maart 2020 en 31 december 2022. De federale overheid biedt bedrijven de mogelijkheid hun belastbare winst te verminderen met een verhoogde investeringsaftrek voor energiebesparende investeringen. De aftrek wordt verricht op de winst van het belastbaar tijdperk waarin de vaste activa zijn verkregen of tot stand zijn gebracht.

De Vlaamse overheid voorziet in een korting van de onroerende voorheffing na een ingrijpende energetische renovatie. Deze korting bedraagt 100 % gedurende vijf jaar, als het E-peil van het niet-residentieel gebouw na de renovatie E60 of lager is.

Uiteraard zijn er ook de individuele energiepremies die aangevraagd kunnen worden bij de distributienetbeheerder Fluvius. Er zijn premies voor de gebouwschil, de verlichting, de installaties, zonnepanelen enzovoort. Ten slotte heeft Fluvius een premie voor niet-woongebouwen als er wordt geïnvesteerd in het verbeteren van de energieprestaties, en een energiestudie of energieaudit aantoont dat de ingreep een belangrijke energiebesparing oplevert. Voor een overzicht van deze premies verwijzen we naar het juni-num mer van Bouwbedrijf. • -

HET BESTE MOMENT

Heel wat niet-residentiële gebouwen zijn onvoldoende toekomstbestendig. De Vlaamse Confederatie Bouw heeft er altijd voor gepleit het overdrachtsmoment van een gebouw te gebruiken om energetische renovaties aan te moedigen. Voor de overnemer is dit het beste moment om de energieprestaties te verbeteren.

Het is aangeraden dat een kandidaat-koper de energieprestaties van een gebouw goed nagaat en de nodige bijkomende kosten voor de verbetering incalculeert. Door een renovatieplicht in te voeren, worden heel wat nietresidentiële gebouwen op korte en middellange termijn energie-efficiënt gemaakt.

INFO: www.energiesparen.be.