CONSTRUCCION 189

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VIVIENDA PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR VIVIENDA A TASA PREFERENCIAL

LEYES Y REGLAMENTOS

Incluye

de Catรกlogo es Expositor

de y Listadotos c e y Pro nales Habitacio

2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS

Carta Editorial SE NECESITAN MECANISMOS QUE IMPULSEN LA VIVIENDA, EN LUGAR DE CREAR INCERTIDUMBRE Como todos sabemos, no ha sido una ĂŠpoca fĂĄcil para el sector vivienda. Desde la aprobaciĂłn de las reformas tributarias en el 2012 ha existido mucha incertidumbre y por lo mismo una baja en la economĂ­a, ya que la manera en que actualmente se debe tributar cambia las reglas. Al analizar la economĂ­a de un paĂ­s, es bastante claro que la construcciĂłn de viviendas es uno de los principales factores que aportan al crecimiento de la economĂ­a y la prosperidad de una sociedad. El sector vivienda es una de las actividades econĂłmicas que mĂĄs fuentes de trabajo genera; tanto directo como indirecto. Si recibimos el apoyo del gobierno podemos convertirnos en un paĂ­s que compita a nivel internacional; pero para esto necesitamos mecanismos que impulsen la construcciĂłn de vivienda y no leyes que creen incertidumbre y frenen la construcciĂłn. En enero del presente aĂąo, CĂĄmara Guatemalteca de la ConstrucciĂłn, la AsociaciĂłn Guatemalteca de Contratistas de la ConstrucciĂłn (AGCC) y la AsociaciĂłn Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) presentaron ante la Corte de Constitucionalidad, la acciĂłn de Inconstitucionalidad de los artĂ­culos 34 y 35 del Libro I del Decreto 10-2012 y 84 del Libro I del Decreto 10-2012, Ley del Impuesto sobre la Renta; y el artĂ­culo 7 del Decreto 4-2012 que adiciona el artĂ­culo 14 “Aâ€? del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado. La Corte de Constitucionalidad suspendiĂł el numeral 3 iii) del artĂ­culo 84 que incluye revaluaciĂłn de inmuebles por el contribuyente, lo cual eleva el valor del inmueble antes de vender y se evita asĂ­ un impuesto de 10% sobre la ganancia de capital. Lamentablemente la Corte de Constitucionalidad ya no entrĂł a conocer las demĂĄs inconstitucionalidades. Buscando otra salida para reactivar el sector, ANACOVI contratĂł al Licenciado Mario Archila para elaborar una proW\LZ[H KL PUPJPH[P]H KL SL` X\L TVKPĂ„X\L el Decreto 10-2012, la cual se presentĂł al Congreso de la RepĂşblica en junio del presento aĂąo.

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3HZ TVKPĂ„JHJPVULZ WYVpuestas incluyen: a. Permitir un verdadero sistema de lo devengado en construcciĂłn tanto para ingresos como egresos. Se pretende que el mĂŠtodo devengado permita que el ingreso al que se tiene derecho de cobro tenga un costo por metro cuadrado equivalente, aplicado en el momento de dicho cobro, no conforme se construye; (eliTPUH SH IHZL Ă„J[PJPH b. De lo percibido, el cambio logra que los costos se apliquen por metro cuadrado al momento de recibir el ingreso y no cuando se incurren. Se obliga a la presentaciĂłn de la programaciĂłn de obra y la integraciĂłn de los costos. (elimina la IHZL Ă„J[PJPH c. Hacer congruente la aplicaciĂłn de costos por metro vendido, al momento de recibir el pago, y no son costos a declarar cuando se incurren, aĂşn cuando se reciban rentas parciales. Esto elimina la distorsiĂłn y mejora los mecanismos de control del precio por metro cuadrado. d. Actualmente la venta de acciones de sociedades administradoras de condominios o propietarios de ĂĄreas comunes es una prĂĄctica legalmente permitida, pero lamentablemente han existido abusos en esa forma de contrataciĂłn. Es por esto que se propuso obligar a tributar 3% de timbre sobre el valor de las acciones, siempre que no exceda de 30% del ingreso total del proyecto, y si excede tributarĂĄ dentro del rĂŠgimen de ISR normal. Al igual que las inconstitucionalidades presentadas a la Corte de Constitucionalidad, el Congreso de la RepĂşblica aĂşn no las ha colocado en agenda legislativa. Es por esto que hacemos un llamado tanto a la Corte de Constitucionalidad como al Congreso de la RepĂşblica para que se pronuncien. Nuestro sector lo Ăşnico que busca es ayudar al crecimiento de la economĂ­a del paĂ­s y generar empleo a miles de guatemaltecos necesitados y con ganas de trabajar. Atentamente,

Ing. Pelayo Llarena Cobos AsociaciĂłn Nacional de Constructores de Viviendas

(Ă„SPHKVZ H *HJPM -00* 6YKLJJJHJ CONSEJO EDITORIAL

0UN *HYSVZ (SKHUH Coordinador 0UN (SMYLKV .YHUHP (YX ,K\HYKV *HIHYY‚Z (YX 4HYPV 9VKVSMV .mUKHYH 3PJKH ,Z[OLY )YVS +Y 9H‚S (SHZ 0UN -LYUHUKV *OHYSLZ (THUKH KL =LNH *`U[OPH =mZX\La 3PJ 1VZt 3\PZ (N…LYV <YY\LSH PRESIDENTE DE CGC

0UN Ă?S]HYV 4H`VYNH .PY}U PRESIDENTE AGCC

0UN 7LSH`V 3SHYLUH *VIVZ PRESIDENTE DE ANACOVI

7HVSH ]HU KLY )LLR KL (UKYPUV DIRECTORA EJECUTIVA DE CGC

3PJKH 4HYxH (UKYLH *mJLYLZ DIRECTORA EJECUTIVA DE AGCC

4HYxH 1VZt 7LWP} 7LUZHILUL DIRECTORA EJECUTIVA DE ANACOVI

3PJKH 0[aZLSS .\LYYH COORDINADORA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y SERVICIOS (ICS)

3PJKH (THUKH 9L`UH KL =LNH GERENTE DE NEGOCIOS

*`U[OPH =mZX\La EJECUTIVA DE PUBLICACIONES

4LYJHKLV 0U[LNYHS : ( DISEĂ‘O, DIAGRAMACIĂ“N Y COMERCIALIZACIĂ“N

*mTHYH .\H[LTHS[LJH KL SH *VUZ[Y\JJP}U DIRECCIÓN, EDICIÓN Y DISTRIBUCIÓN *VUZ[Y\JJP}U LZ \UH W\ISPJHJP}U VÄJPHS TLUZ\HS KL *mTHYH .\H[LTHS[LJH KL SH *VUZ[Y\JJP}U ,Z[m JSHZPÄJHKH JVTV JVYYLZWVUKLUJPH KL ZLN\UKH JSHZL IHQV LS U‚TLYV LU SH (KTVU KL *VYYLVZ KL .\H[LTHSH LS KL Q\UPV KL 3VZ HY[xJ\SVZ ÄYTHKVZ YLWYLZLU[HU SH VWPUP}U KL Z\Z H\[VYLZ 7HYH J\HSX\PLY PUMVYTHJP}U ZVIYL HZ\U[VZ LKP[VYPHSLZ V JVSHIVYHJP}U LZJYP[H KPYxQHZL H! REVISTA CONSTRUCCIÓN, Cåmara Guatemalteca de la Construcción

2T *HYYL[LYH HU[PN\H H ,S :HS]HKVY *VSVUPH ¸,S 7YHKVš 3V[L AVUH :HU[H *H[HYPUH 7PU\SH .\H[LTHSH 7)?! E-mail: publicaciones@construguate.com

CONSULTE NUESTRA REVISTA EN INTERNET: www.revistaconstrucciongt.com www.construguate.com construguate

@construguate

Contenido

PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR vivienda a tasa preferencial Vivienda

El proyecto se denomina “Ley de interés preferencial para facilitar el acceso a la vivienda”. De prosperar esta iniciativa, las familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crédito bancario, recibirán un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de interés que cobra el banco por ese préstamo, sera absorbida por el Estado.

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Leyes y Reglamentos 2 iniciativas de ley importantes para el sector de contratistas

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Proyecto de inversión en el país El efecto de la FRQïLFWLYLGDG VRFLDO en las inversiones

Notas de gestión gremial Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC)

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Notas de gestión gremial Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI)

Vivienda Moderna ¿Cómo se registra una propiedad horizontal?

Provia Puente Melchor

CONSISTENCIA :V` *VUZPZ[LU[L! /HNV SV X\L VMYLaJV CÓDIGO DE ÉTICA DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN / www.construetica.com 8 www.revistaconstrucciongt.com

Eventos

del Sector El evento con los mejores proyectos inmobiliarios del área metropolitana, los mejores precios y promociones, y las más bajas tasas de interés se realizará del jueves 7 al domingo 10 de noviembre de 2013, en el salón 6 del Parque de la Industria. Licda. Amanda Reyna de Vega Gerente de Negocios / CGC avega@construguate.com

SI YA LA SONARON Y SABEN

QUE PUEDEN COMPRARLA

Vengan a comprarla y estrenen casa en el 2014 Para comprar vivienda, la 8ª. Edición de ExpoCasa ofrecerá grandes promociones y financiamiento bancario. or segunda vez en este año, ExpoCasa ofrecerá a las familias guatemaltecas, diferentes opciones habitacionales con las mejores tasas de interés del mercado. Si desea comprar vivienda, en ExpoCasa encontrará más de 100 proyectos habitaciones en diferentes ubicaciones del casco urbano. Desde Antigua Guatemala y San Lucas, hasta Amatitlán, carretera al Atlántico y a El Salvador. Proyectos habitacionales con diferentes caYHJ[LYxZ[PJHZ ` ILULÄJPVZ KL HJ\LYKV H SHZ ULJLZPdades de cada familia. También contaremos con opciones para las familias que desean construir en un lote propio; ya que en ExpoCasa encontrarán empresas constructoras con experiencia y buen respaldo técnico y financiero, que le pueden diseñar y construir la casa de sus sueños.

LA CASA SOÑADA Con la expectativa de encontrar la casa que han soñado, miles de familias visitarán ExpoCasa durante cuatro días, para conocer y comparar los más de cien proyectos habitacionales que se darán a conocer en LS L]LU[V 7VKYmU LU LS TPZTV S\NHY WYLJHSPÄJHYZL WHYH JVUVJLY Z\ JHWHJPKHK KL pago mensual y decidirse inmediatamente por la casa que desean y pueden comprar. Dentro de las más de 100 opciones a elegir, las familias pueden optar por casas construidas individuales o en condominio así como apartamentos; desde Q200 mil hasta US$500 mil; ubicadas en diferentes zonas del país.

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Rifa de 2 kit de casa Con tan solo depositar su tiquete, de entrada o de cortesía; todos los visitantes podrán participar en la rifa de dos kit de casa para construir. Estos 2 kit serán entregados por cortesía de Megaproductos y PreCon, empresas líderes en el mercado de materiales para la construcción, que ofrecen diversos diseños y medidas de productos para construcción y decoración de viviendas, centros comerciales y proyectos de infraestructura, tales como, blocks, adoquines, fachaletas, bardas, losas, tubos, muros y diferentes piezas decorativas fabricadas a la medida y diseño del cliente.

Como participar en la rifa de los 2 Kit de Casas Los visitantes únicamente deben completar sus datos en la boleta que incluye el tiquete de entrada o pase de cortesía, y depositarlo en los buzones ubicados en la entrada del salón. Las rifas se realizarán en los últimos días de la feria, el sábado 9 y domingo 10 de noviembre H SHZ ! OVYHZ JVU SH WYLZLUJPH KLS YLWYLZLU[HU[L KL Gobernación departamental.

¿CÓMO SURGIÓ EXPOCASA?

ACTIVIDADES FAMILIARES Y FOOD COURT Sean niños o adultos, en ExpoCasa tendrán la oportunidad de compartir en familia y disfrutar de un tiempo de diversión familiar. Les invitamos a visitar el Área Infantil que incluye juegos y proyección de videos para niños, la participación de profesionales payasitos y pintacaritas, así como otras actividades infantiles. El área infantil se encuentra ubicada en el salón 4, junto al Food Court, pues está diseñada para que los visitantes compartan en familia. Para mayor información de ExpoCasa consulte nuestro portal de internet www.expocasa.com.gt o conctáctenos al correo eventos@construguate.com

Desde 2009, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus entidades gremiales, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) y la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), realizan ExpoCasa, exitosa feria creada con la visión de dinamizar el sector de la vivienda en Guatemala. Para ello, propicia un punto de encuentro de las mejores opciones de la oferta inmobiliaria, para que los guatemaltecos puedan comprar y ÄUHUJPHY Z\ ]P]PLUKH K\YHU[L SH MLYPH ( WHY[PY KL 2011, ExpoCasa realiza dos ediciones en el año, una en el mes de junio y la otra en el mes de noviembre. )LULÄJPVZ WHYH [VKVZ! 7HYH LS W ISPJV! HJJLZV H SHZ TLQVYLZ VMLY[HZ inmobiliarias del país 7HYH SH IHUJH! JVSVJHJP}U KL JYtKP[VZ OPWV[LJHYPVZ 7HYH SVZ KLZHYYVSSHKVYLZ! ]LU[H KL TmZ \UPKHdes de vivienda 7HYH SVZ JVUZ[Y\J[VYLZ! HTWSPHJP}U KLS WV[LUcial de construcción de un mayor número de viviendas

Comité organizador de ExpoCasa Fin de Año 2013 Presidente de CGC: Lic. José Luis Agüero Urruela Presidente Comité Organizador ExpoCasa: Ing. Álvaro Mayorga Girón Tesorero: Ing. José René González-Campo Directora Ejecutiva: Paola van der Beek de Andrino Gerente de Negocios: Licda. Amanda Reyna de Vega

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CatĂĄlogo de

Expositores

Desarrolladores

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01 02

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06

MAYAN RESIDENCIALES, S.A.

PALO VIEJO, S.A.

VILLAS EUROPEAS SAN ISIDRO

=PSSHZ KLS *OVHJVYYHS :Y /\NV 7\LU[L

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(UKYtZ )VYYH`V (ZPZ[LU[L (KTPUPZ[YH[P]V

(UH 3\PZH 3}WLa (ZPZ[LU[L KL .LYLUJPH

TelĂŠfono: 2310-5900 ext.204 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial AVUH 7YHKLYH [VYYL 0 UP]LS VĂ„JPUH servicioalcliente@mayanresidenciales.com http://mayanresidenciales.com/

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03 | 07 11 | 14

9a. avenida 14-78, zona 10 alopez@fama.com.gt

Stands

04 / 05

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INVERSIONES Y SERVICIOS PUCOM, S.A.

COMOSA

1HYKPULZ KL :HU *YPZ[}IHS 1HYKPULZ KL SHZ *OHYJHZ 0 ` 00 ;VYYL 4HYPZJHS =PSSHZ KL SHZ *OHYJHZ ` ;VYYL LU[YL Ă?YIVSLZ =LY}UPJH 7HSHJPVZ .LYLU[L *VTLYJPHS

TelĂŠfonos: 2415-7000, 2331-8901 / 2a. avenida 9-01, zona 10

marco.castillo@altamira.com.gt sandra.chun.altamira@gmail.com www.condominiohortensias.com www.condominiosantacruz.com www.villasdelcampanario.com / www.altamira.com

Stand

Stands

GRUPO ALTAMIRA; ESTILO URBANO

/VY[LUZPHZ 7YLTP\T :HU[H *Y\a KLS =HSSL =PSSHZ KLS *HTWHUHYPV ` 9LZPKLUJPHSLZ *VSPUHZ KLS 5VY[L 4HYJV ;\SPV *HZ[PSSV .VUamSLa (ZPZ[LU[L KL 4LYJHKLV 3VYLUH *O\U :LUPVY 4LYJHKLV

=P|H KLS :\Y 7HYHQLZ =LYTVU[ ` ,KPĂ„JPV =LYTVU[

TelĂŠfono: 2414-9999 H H]LUPKH aVUH LKPĂ„JPV 4PUP UP]LS rpalacios@gyt.com.gt www.comosa.com.gt.

=PSSHZ *HSm

0UN 7LSH`V 3SHYLUH +PYLJ[VY TelĂŠfonos: 2261-7319, 2261-7320 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial AVUH 7YHKLYH [VYYL VĂ„JPUH pllarena@pucom.com.gt www.malc.com.gt

Stands

Stand

18 19 20

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IDICSA

*VUKVTPUPVZ 7YHKVZ KL :HU *YPZ[VIHS

+HUH KLS *PK .LYLU[L KL 7YV`LJ[VZ

1VYNL 6SP]H .LYLU[L KL =LU[HZ

TelĂŠfono: 2368-9222 0 calle 18-60, zona 15, Vista Hermosa II dana.delcid@dydconstrucciones.com www.lahaciendadesanlucas.com

TelĂŠfono: 2229-1000 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial AVUH 7YHKLYH [VYYL 0 UP]LS VĂ„JPUH joliva@multiproyectos.com www.pradosdesancristobal.com

Stand

Stand

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VERDE INMOBILIARIO ;VYYLZ KL :HU 1\HU

0UN *HYSVZ .HYJxH .LYLU[L (KTPUPZ[YH[P]V TelĂŠfono: 2332-6703 6a .calle 14-29, zona 13 cgarcia@corporacion.com.gt www.verdeinmobiliario.com

12 www.revistaconstrucciongt.com

MULTIPROYECTOS

*VUKVTPUPV SH /HJPLUKH

DESARROLLOS PALO BLANCO *VUKHKV *H[HSPUH

*HYVSPUH 4HYYVX\xU 4LYJHKLV TelĂŠfono: 2387-0200 Avenidas Las AmĂŠricas 6-78, zona 13, LKPĂ„JPV ,S <UV SVJHS ` cmarroquin@paloblanco.com www.paloblanco.com

Stand

Stands

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Stand

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INMOBILIARIA BENAIA

PROYCSA

INGENIER�A DE CONSTRUCCIÓN ;LYYH (S[H /PZ[}YPJV ` +‘HU[H|V

*VUKHKV +V|H AVPSH

3PJ 1VYNL <YKHUL[H .LYLU[L KL 4LYJHKLV ` ]LU[HZ

6ZJHY *HTHJOV .LYLU[L KL =LU[HZ

TelĂŠfonos: 2205-2205, 2205-2217 13 avenida 14-10, zona 10, Colonia Oakland jorgeu@idcguatemala.com www.idcguatemala.com

Stand

26

TelĂŠfono: 2363-6523 22 avenida 14-01, zona 10, Colonia Alcazar info@proycsa.com www.proycsa.com

Stand

TelĂŠfono: 2317-2000. +PHNVUHS aVUH LKPĂ„JPV +LZPUN *LU[LY VĂ„JPUH [VYYL 0 beverly@inmobiliariauno.com.gt www.inmobiliariauno.com.gt

ALCAZAR DE SANTA AMELIA

*VUKVTPUPV (SJHaHY KL :HU[H (TLSPH 4HYPV 1LUHYV (SKHUH .LYLU[L (KTPUPZ[YH[P]V TelĂŠfonos: 2385-9832, 2385-9835 Avenida Reforma 7-62, zona 9, LKPĂ„JPV (YPZ[VZ 9LMVYTH UP]LS VĂ„JPUH maldana2884@msn.com www.alcazardesantaamelia.com

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Stands

GRUPO NTL

-HZLZ 3VZ ,\JHSPW[VZ *VSPUHZ (S[HZ KL (YYHaVSH 3PJKH +LSPH .HYJxH KL 3SHTHZ .LYLU[L KL 6WLYHJPVULZ TelĂŠfonos: 2414-9000, 2414-9012

Bulevar Los PrĂłceres 24-69, zona 10, Empresarial AVUH 7YHKLYH [VYYL 0 VĂ„JPUH 5P]LS

deliag@grupontl.com www.grupontl.com

Stand

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27 28

TelĂŠfono: 6685-4112

Km 13.5 carretera a El Salvador, camino a Piedra Parada, lote 8 bodega 3, Santa Catarina Pinula info@benaia.com.gt / aguay@benaia.com.gt www.benaia.com.gt

45 46

INMOBILIARIA UNO, S.A.

)L]LYS` KL 2VWSV^P[a .LYLU[L .LULYHS

0UN /\NV 7L|H +PYLJ[VY .LULYHS

Stands

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5LV 9LHS KL :HU[PHNV ;VYYL KLS =HSSL 1HYKPULZ KL SHZ *OHYJHZ 0 ` 00 =P]LUaH :HU[H *SHYH 1HYKPULZ KL :HU *YPZ[}IHS =PSSHZ KL SHZ *OHYJHZ (SHTLKHZ KL :HU[V +VTPUNV *\TIYL KL SH (YIVSLKH (SHTLKHZ KL :HU[H 9P[H ;VYYL KL =PSSH -SVYLZ 3HY KLS =HSSL =PSSHZ ,\YVWLHZ ;VYYL )HYJLSVUH )HYYPV *HZ[PSSH KL )LStU =PSSHZ *HTWLZ[YL )LSSL]\L 4LUVYJH 4L[YVWVSP[HU ;VYYL .YHUKH KL *H`HSm +\YHPU KL *H`HSm ` *HSLKVUPH 7HYX\L

*VUKVTPUPV =PZ[H HS )VZX\L *VUKVTPUPV =PZ[H =LYKL

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INMOBILIARIA SE VENDE, S.A.

JARDINES Y ALTOS DE VERONA

CORPORACIĂ“N VICTORIA

1HYKPULZ KL =LYVUH ` (S[VZ KL =LYVUH

3H -VU[HU[H

3PJ 4H\YPJPV -HQHYKV .LYLU[L KL =LU[HZ

3HZ *HW‚SHZ KL :HU *YPZ[}IHS :HU[H -L :HU *YPZ[VIHS :VS]LYKL 4\_IHS 6ÄZOV^YVVT

3PJKH *SH\KPH 7HSHJPVZ .LYLU[L KL =LU[HZ

3PJ 1H]PLY *HZ[YV +PYLJ[VY KL 4LYJHKLV ` =LU[HZ

TelÊfonos: 6645-6312, 6644-8174, 2231-8604 RT JHYYL[LYH HS 7HJxÄJV zona 3, Villa Nueva mfajardo@ciudadsantaclara.com.gt www.ciudadsantaclara.com

TelĂŠfono: 2279-8080 H]LUPKH aVUH LKPĂ„JPV ;VYPUV UP]LS VĂ„JPUH cpalacios@corporacionvictoria.com www.corporacionvictoria.com

TelĂŠfono: 2416-1333 Km 8.3, carretera antigua a ,S :HS]HKVY VĂ„IVKLNH j.castro@sevendesa.com www.sevedensa.com

Stands

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Stand

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40

FADEPHASA

INGENIEROS MAYORGA Y TEJADA, S.A. INVERSIONES CASCADA, S.A.

/PZ[}YPJV =PZ[HZ KLS =VSJmU (S[VZ KL +VSVYLZ

3VTHZ KL :HU 1VZt

7H[[` -YHUJV (ZPZ[LU[L (KTPUPZ[YH[P]H

,KK` >HOS (S]HYHKV .LYLU[L .LULYHS

TelĂŠfonos: 2331-0489, 2362-8311 ext.111 VĂ­a 6, 4-25, zona 4, LKPĂ„JPV *HZ[H|LKH VĂ„JPUH pfranco@fadephasa.com www.historico1.com

/HJPLUKH KL 3HZ -SVYLZ ` 1HYKPULZ KLS ,KtU

1VYNL 6YLSSHUH .LYLU[L KL 4LYJHKV ` =LU[HZ TelĂŠfono: 2328-3100 ext. 139 5a. avenida A 20-97, zona 10 jorellana@hdf.com.gt www.hdf.com.gt

Stands

2319-4100, 5306-8788 6a. calle 4-36, zona 10 ewahl@cascada.ofawa.com

Stand

33 34 35

Stand

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51

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PROURBANO

:HU[H 4HYxH KL SHZ *OHYJHZ (UH 3\PZH :HTH`VH .LYLU[L KL =LU[HZ TelĂŠfono: 2476-1000 10 avenida 30-80, zona 11, Las Charcas asamayoa@prourbano.net www.prourbano.net

9LZPKLUJPHS :HU 4HY[xU KL (SSLUKL YLZPKLUJPHS (S[VZ KL =PJ[VYPHZ ` YLZPKLUJPHS 3HZ 6YX\xKLHZ

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3PJ *HYSVZ 9P]LYH .LYLU[L KL =LU[HZ

9VILY[V )PHUJOP

TelÊfonos: 5709-7435, 6633-5808 2T JHYYL[LYH HS 7HJxÄJV interiores parques del Lago, Amatitlån crivera@liztex.com www.lasvictorias.com.gt

2368-1080 2a. avenida 15-10, zona 14 rbianchim@gmail.com

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13

Isla

Isla

Isla

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SPECTRUM

*\TIYLZ KL SH (YIVSLKH (SHTLKHZ KL :HU[V +VTPUNV (SHTLKLZ KL :HU[H 9P[H ;VYYLZ KL =PSSHĂ…VYLZ =PSSHĂ…VYLZ *S\I 9LZPKLUJPHS ` 7HYX\L *S\I 9LZPKLUJPHS

*H|HKHZ KLS *HYTLU 3VTHZ KLS *HYTLU 000 (NHWHU[VZ

*VUKVTPUPV (aHSLHZ ` *VUKVTPUPV =PSSHZ KLS 7PUHY

3PJ 1VYNL =HSKta

1LZZPJRH 9HTxYLa .LYLU[L (KTPUPZ[YH[P]V

(YX :LYNPV *HZ[H|LKH ` 3PJ :LYNPV /LYUmUKLa

TelĂŠfono: 2470-5300 Diagonal 6, 10-01 zona 10, Centro Gerencial las 4HYNHYP[HZ [VYYL 00 UP]LS VĂ„JPUH jvaldez@spectrum.com.gt www.spectrum.com.gt

TelĂŠfonos: 2390-0000, 2442-4744 JHSSL aVUH *VUKVTPUPV 6Ă„IVKLNHZ San Luis, bodega 2 jramirez@urbabienes.net www.urbabienes.net

TelĂŠfonos: 2334-2865 al 66, 2360-5683 7a. avenida 1-64, zona 9 nempresa@nempresa.net www.azaleas.com.gt / www.villasdelpinar.com.gt

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NEMPRESA

Islas

Isla

Stand

P S

L

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CIVICA, S.A.

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Isla

3VZ -HYVSLZ 9LZPKLUJPHS :HU ;LSTV 9LZPKLUJPHS =PZ[HZ KL :HU[V ;VTmZ ` 9LZPKLUJPHSLZ =PZ[HZ KL (S[V =HSSL

(UH :PS]PH 4HZLSSP 1LML KL 4LYJHKLV

1H]PLY (Yt]HSV 1LML KL =LU[HZ TelĂŠfonos: 2321-4000, 2321-3939, 2321-4040 21 avenida 3-18, zona 14 javier@grupocivica.com www.grupocivica.com

R

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Directorio de

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Isla

J

Isla

21

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Isla

Isla

A

Isla

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Directorio de

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EMPRESA / WEB

STAND / ISLA

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Villas de las Charcas

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Villas de las Charcas

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PROYECTO

UBICACIÓN

EMPRESA / WEB

STAND / ISLA

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PROYECTO

UBICACIÓN

EMPRESA / WEB

STAND / ISLA

CARRETERA AL PACÍFICO (VILLA NUEVA, BÁRCENAS Y AMATITLÁN)

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CARRETERA A SAN LUCAS Y ANTIGUA GUATEMALA

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CARRETERA INTERAMERICANA

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PROYECTO

UBICACIÓN

EMPRESA / WEB

STAND / ISLA

MIXCO, CONDADO NARANJO

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MIXCO, CIUDAD SAN CRISTÓBAL

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SANTA LUCÍA MILPAS ALTAS

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PROYECTO

UBICACIÓN

EMPRESA / WEB

STAND / ISLA

VILLA NUEVA

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VIvienda CĂĄmara Guatemalteca de la ConstrucciĂłn (CGC), por medio de ANACOVI, promueve proyecto de ley que incentivarĂĄ la construcciĂłn de vivienda y UHGXFLUi HO DOWR GpĂŽFLW GHO SDtV CGC, por medio de la AsociaciĂłn Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI), ha empezado a promover en los Organismos Ejecutivo y Legislativo, una iniciativa de ley que permitirĂĄ darle un impulso mĂĄs agresivo a la construcciĂłn de vivienda popular y que EHQHĂŽFLDUi D PLOHV GH IDPLOLDV que carecen de un techo propio. El proyecto se denomina “Ley de interĂŠs preferencial para facilitar el acceso a la viviendaâ€?. De prosperar esta iniciativa, las familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crĂŠdito bancario, recibirĂĄn un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de interĂŠs que cobra el banco por ese prĂŠstamo, sera absorbida por el Estado.

PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR vivienda a tasa preferencial EL DETONANTE El licenciado Xavier Andrade, miembro de la junta directiva de ANACOVI, explica que este modelo ya ha dado excelentes resultados en otros paĂ­ses donde se ha aplicado. Y, en el caso de Guatemala, serĂ­a un detonante para la generaciĂłn de empleo pero, sobre todo, se convertirĂ­a en una normativa que sĂ­ darĂ­a excelentes resultados para KPZTPU\PY LS HS[V KtĂ„JP[ OHIP[HJPVUHS KLS WHxZ X\L LZ KL TPSSVULZ KL unidades habitacionales. (UKYHKL L_WSPJH X\L [VKVZ SVZ H|VZ LS KtĂ„JP[ OHIP[HJPVUHS ZL PUJYLTLU[H WVYX\L SH NYHU TH`VYxH KL SH WVISHJP}U UV [PLUL SVZ PUNYLZVZ Z\Ă„JPLU[LZ para adquirir una casa sin la ayuda del Estado. “NingĂşn paĂ­s del mundo W\LKL YLK\JPY LS KtĂ„JP[ KL ]P]PLUKH ZP UV LZ WVY TLKPV KL \U HWV`V KPYLJ[V y esta ley que proponemos serĂ­a lo mĂĄs convenienteâ€?, expresa. AĂąade que miles de personas o familias no tienen una casa digna. El KtĂ„JP[ Z\IL [VKVZ SVZ H|VZ [HU[V LU [tYTPUVZ J\HSP[H[P]VZ JHSPKHK KL vivienda) como cuantitativos (nĂşmero de unidades). ¸,U (5(*6=0 WYLVJ\WHKVZ WVYX\L LS KtĂ„JP[ KL ]P]PLUKH Z\IL [VKVZ SVZ aĂąos, estamos proponiendo un mecanismo transparente para reducirloâ€?, precisa el empresario.

EL MERCADO Y SUS SEGMENTOS Andrade comenta, que en Guatemala se pueden establecer tres grandes segmentos poblacionales. 1) El segmento alto, que compra una vivienda HS JVU[HKV V JVU Ă„UHUJPHTPLU[V IHUJHYPV" ,S ZLNTLU[V TLKPV X\L HKX\PLYL \UH JHZH Ă„UHUJPHKH JVU LS HWV`V KLS 0UZ[P[\[V KL -VTLU[V KL Hipotecas Aseguradas (FHA). 3) Familias que tienen o no un trabajo pero que no les alcanza para hacerse de una vivienda. Es precisamente aquĂ­, donde ĂŠsta ley serĂ­a de gran apoyo, porque ayudarĂ­a a la mayor parte de las familias que teniendo trabajo no pueden adquirir su vivienda. TambiĂŠn existe otro segmento que carece de ingresos econĂłmicos permanentes que tampoco tienen acceso a crĂŠditos bancarios para adquirir una vivienda. Sin embargo, en este caso pueden acceder a un techo por medio del Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), antes Fondo Guatemalteco para la Vivienda (FOGUAVI). Este segmento no serĂ­a atendido por el proyecto de ley de interĂŠs preferencial.

¸(X\x UV LZ[HTVZ PU]LU[HUKV SH W}S]VYH" es un mecanismo que ya funciona en otros países desde hace mås de 25 aùos y ha [LUPKV L_JLSLU[LZ YLZ\S[HKVZš WYLJPZH LS directivo de ANACOVI. 30 www.revistaconstrucciongt.com

Optimismo en esta ley El directivo de ANACOVI, agrega que la propuesta de ley también ha sido presentada al Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (CACIF) Asociación Bancaria de Guatemala (ABG) y al Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI), instancias que han manifestado su respaldo. El Presidente de la República, Otto Pérez Molina, ha recibido una copia del proyecto de ley y ha expresado su complacencia. “Este es un mecanismo claro y transparente que puede ayudar muchísimo a reducir el déficit habitacional y generar miles de puestos de trabajo, reactivando así la economía del país”, afirma el directivo de ANACOVI. Es un sistema sencillo para controlar y conÄHISL WHYH SVZ IHUJVZ (KLTmZ YLP[LYH X\L aunque pareciera que el Estado va a reducir sus ingresos del ISR que obtiene de los bancos (que descontarían la tasa preferenJPHS HS ÄUHS LZ [VKV SV JVU[YHYPV ,S ÄZJV aumentará sus ingresos tributarios porque cobrará el IVA por los materiales de construcción. Adicionalmente, se generarán muchas fuentes de empleo, lo cual también se traduce en menos problemas sociales.

Requisitos del comprador ¿Cómo funcionaría? ;VKVZ SVZ JHZVZ ZLYxHU HWYVIHKVZ WVY LS -/( @ SVZ ILULÄJPHYPVZ también gozarían el Seguro de Desempleo que les cubriría hasta seis cuotas o mensualidades (hasta que encuentren otro empleo) seguro de vida y discapacitación. ,S ]HSVY Tm_PTV KL SH ]P]PLUKH H ÄUHUJPHY ZLYxH KL 8 TPS Si la tasa de interés del crédito bancario es del ocho por ciento anual, LS ILULÄJPHYPV Z}SV WHNHYm LS J\H[YV WVY JPLU[V K\YHU[L SVZ WYV_PTVZ años. El otro cuatro por ciento lo absorbería el Estado, pero no de manera directa, sino que los bancos se descontarían ese porcentaje del pago que anualmente hacen del Impuesto Sobre la Renta (ISR). En realidad, el Estado recibiría mucho más que ese ISR que dejaría de cobrarle a los bancos porque aumentaría sus ingresos por medio del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en materiales de construcción y contratos por parte del constructor, además del Impuesto Sobre la Renta al Constructor y, las Municipalidades, también aumentarían la recaudación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI). Adicionalmente, este modelo de tasa preferencial, incentivará el empleo pues miles de trabajadores del sector construcción tendrían más ingresos y, a su vez, impulsarían otras actividades productivas del país.

Según la propuesta de ley, estos serían algunos de los requisitos que debe cumplir LS V SVZ ILULÄJPHYPVZ KL SH [HZH WYLMLYLUJPHS Ser guatemalteco. Constituir un matrimonio, unión de hecho o adultos pero con familiares dependientes. :L ILULÄJPHYm H SHZ THKYLZ ` SVZ WHKYLZ solteros, las madres y los padres viudos, las personas de la tercera edad y aquellas con capacidad diferenciada. Demostrar carecer de vivienda propia. Que el inmueble a adquirirse cuente con los servicios básicos mínimos para gozar de una vivienda digna. El bien inmueble tiene un área máxima de ciento veinte metros cuadrados de terreno y ochenta metros cuadrados de construcción. Estudio socioeconómico elaborado por el -/( V SHZ HZLN\YHKVYHZ ` HÄHUaHKVYHZ El crédito deberá ser garantizado con hipoteca, cédulas hipotecarias o mediante títulos que garanticen la obligación.

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Leyes y

Reglamentos rrollo de la infraestructura vial del país, por lo que es indispensable un régimen jurídico adecuado que permita de una forma ágil la adquisición del mismo para la construcción y ampliación de carreteras y caminos, así como el mantenimiento y rehabilitación de las carreteras ya existentes. Para el desarrollo económico del país, es necesario ampliar la comunicación de las diversas regiones y que todas las poblaciones sean accesibles. Actualmente, muchas poblaciones no tienen accesos ni cuentan con caminos ni carreteras para poder transitar lo cual impide tener un desarrollo social y económico.

Derecho de vía e conoce como Derecho de Vía, el área de terreno que necesita el Estado para la construcción de carreteras o caminos, con las obras que lo integran y reservas para ampliación o mejoramiento de las mismas. El derecho de vía es de suma importancia para el desa-

El derecho de vía ademas se ve afectado por un marco jurídico precario y obsoleto; que genera múltiples problemas, pues no permite adquirir y poder desarrollar todos los proyec[VZ WSHUPÄJHKVZ WVY LS 4PUPZ[LYPV KL Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda.

existir la seguridad jurídica de recibir la indemnización adecuada, se anteponen a la realización de los proyectos viales.

La Constitución Política de la República de Guatemala regula el derecho de la propiedad como un derecho inherente a la persona humana. Sin embargo, permite la expropiación por razones de utilidad colectiva, beULÄJPV ZVJPHS V PU[LYtZ W ISPJV WLYV para ello se debe ajustar a un procedimiento adecuado, y previo a una indemnización. Por lo tanto, es indispensable una base legal que permita la adquisición del derecho de vía para la libre realización de los trabajos de construcción de las carreteras y caminos.

Los principales inconvenientes resultan de los propietarios de los terrenos que son necesarios para la construcción y ampliación de carreteras, pues al no

2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES

Licda. María Andrea Cáceres Directora Ejecutiva Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción direccionagcc@construguate.com

PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS REGULACIÓN ACTUAL

0UPJPH[P]H KL SL` ¸3L` 9LN\SHKVYH KLS +LYLJOV KL =xH KL *HYYL[LYHZ¹

En nuestra legislación se LUJ\LU[YH LS ¸9LNSHTLU[V sobre el Derecho de vía de los caminos públicos y su relación con los predios que H[YH]PLZHU¹ ,Z[H UVYTH M\L promulgada el 5 de junio del año 1942 con en el Gobierno de Jorge Ubico.

Ante la necesidad de la actualización de la regulación sobre el derecho de vía, Cámara Guatemalteca de la Construcción y el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda impulsaron una Iniciativa de Ley denominada “Ley Reguladora del Derecho de Vía de Carreteras” que busca regular adecuadamente el uso del derecho de vía y la obtención del mismo, de manera ágil y de acorde a la regulación actual.

La antigüedad de la norma hace necesario la modernización, con la ÄUHSPKHK KL X\L ZL HJVWSL H las necesidades actuales.

32 www.revistaconstrucciongt.com

,S JVU[LUPKV KL SH PUPJPH[P]H LZ LS ZPN\PLU[L! Capítulo I Disposiciones Generales Capítulo II De la obtención de los

predios mediante arreglo directo Capítulo III De la obtención de los precios mediante expropiación Capítulo IV Protección del derecho de vía Capítulo V Del uso del derecho de vía Capítulo VI De la liberación del derecho de vía Capítulo VII Infracciones y sanciones Capítulo VIII +PZWVZPJPVULZ ÄUHSLZ ` transitorias Actualmente se encuentra en el Congreso de la República con el número de registro 3623. Sin embargo, sigue sin tener ningún avance. Por lo que se solicita al Congreso de la República que priorice está Iniciativa de Ley que contribuirá a la agilización de los proyectos de infraestructura vial, y por consiguiente al desarrollo económico y social del país.

LIBRE ACCESO EN LAS CARRETERAS Contexto (J[\HSTLU[L L_PZ[L PUJVU]LUPLU[LZ KL [YmUZP[V KL SHZ Y\[HZ *LU[YVHTLYPJHUHZ ` KLWHY[HTLU[HSLZ WHYH SVZ ]LOxJ\SVZ SP]PHUVZ ` WLZHKVZ KLIPKV H KPMLYLU [LZ VIZ[mJ\SVZ LU SHZ JHYYL[LYHZ :LN‚U SVZ LZ[\KPVZ YLHSPaHKVZ WVY SH +PYLJJP}U .L ULYHS KL *HTPUVZ LU SHZ WYPUJPWHSLZ JHYYL[LYHZ KLS WHxZ OH` YLK\J[VYLZ KL ]LSVJPKHK X\L KH \UH JPMYH HWYV_PTHKH KL \U [‚T\SV WVY RPS}TL[YV 3VZ KLWHY[HTLU[VZ LU KVUKL ZL YLNPZ[YH LS TH`VY U‚ TLYV KL VIZ[mJ\SVZ WHYH LS SPIYL [YmUZP[V KL ]LOxJ\SVZ

ZVU! .\H[LTHSH /\LO\L[LUHUNV ` 8\L[aHS[LUHUNV 3H JHU[PKHK L_HNLYHKH KL [‚T\SVZ LU SHZ JHYYL[LYHZ [PLUL JVUZLJ\LUJPHZ ULNH[P]HZ LU SH LJVUVTxH KLS WHxZ W\LZ HMLJ[H NYH]LTLU[L SH SPIYL SVJVTVJP}U KL SHZ ]xHZ KL JVT\UPJHJP}U ` JHYYL[LYHZ

Iniciativa de ley: “Ley para la libre circulaciĂłn por carreterasâ€? El Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda entregĂł en mayo del aĂąo en curso una Iniciativa de Ley por medio de la ComisiĂłn de Comunicaciones, Transporte y Obra pĂşblica denominada ¸3L` WHYH SH 3PIYL *PYJ\SHJP}U KL *HYYL[LYHZš.

e) incumplimiento de Guatemala, de las obligaciones adquiridas en el Acuerdo Centroamericano sobre circulaciĂłn por carretera, del cual es signataria;

El CIV ha identificado la problemĂĄtica del uso indiscriminado e ilegal de la construcciĂłn de obstĂĄculos, objetos, talanqueras, garitas, barandas, vallas, tĂşmulos, toneles, troncos, piedras, materiales u otros obstĂĄculos que dificultan la libre circulaciĂłn de vehĂ­culos y de personas que han generado los siguientes efectos ULNH[P]VZ!

g) descalificaciĂłn del paĂ­s para el trĂĄnsito de mercancĂ­as NorteSur a nivel Centroamericano.

a) daĂąos a la infraestructura vial existente; b) costos y sobrecostos para el mantenimiento de las vĂ­as de comunicaciĂłn; c) incremento en el costo del pasaje extraurbano de pasajeros por carretera, debido a los daĂąos que sufren las unidades de transporte por los obstĂĄculos en carreteras; d) aumento de los fletes y costos de operaciĂłn en el transporte de mercancĂ­as, en carreteras nacionales e internacionales;

f) limitaciĂłn de la facilidad de trĂĄnsito de personas y mercancĂ­as en el territorio nacional;

La iniciativa tiene como objetivo por consiguiente, garantizar a los habitantes y a quienes transitan por las carreteras, la libre locomociĂłn por carretera, sea ruta nacional o centroamericana. Para garantizar las condiciones de fluidez de mercancĂ­as y personas con seguridad y libertad de circulaciĂłn y locomociĂłn de acuerdo al artĂ­culo primero de la iniciativa. ProhĂ­be expresamente colocar o construir sobre las vĂ­as de circulaJP}U! [HSHUX\LYHZ NHYP[HZ IHUKLras, vallas, tĂşmulos, toneles, vibradores, troncos, piedras, materiales o cualquier otro tipo de obstĂĄculos que dificulten o impidan, de cualquier manera la libre circulaciĂłn de vehĂ­culos. Asimismo, no podrĂĄ obstruirse la libre circulaciĂłn de vehĂ­culos por ninguna persona o grupo de personas que no estĂŠn

facultados por ley para el efecto. AsĂ­ como permite el retiro de dichos obstĂĄculos a travĂŠs de la DirecciĂłn General de Caminos. De la misma forma, se establecen sanciones a la persona que realice estĂŠ tipo de obstĂĄculos mediante multas de Q5,000 a Q10,000. Para ello corresponde al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda a travĂŠs de la DirecciĂłn General de caminos imponer las sanciones.

El contenido de esta Ley es la siguiente: TĂ­tulo I Disposiciones generales TĂ­tulo II ProhibiciĂłn expresa de obstaculizar las vĂ­as de circulaciĂłn TĂ­tulo III Sanciones TĂ­tulo IV Disposiciones finales y transitorias Esperamos que el Congreso de la RepĂşblica de Guatemala pueda conocer lo mĂĄs pronto posible dicha iniciativa, pues aumentarĂ­a la competitividad del paĂ­s al minimizar los costos de traslado de mercancĂ­as y personas, y se pueda dar un mejor uso de las vĂ­as de comunicaciĂłn de nuestro paĂ­s.

33

Vivienda

Moderna

COMO SE REGISTRA

UNA PROPIEDAD

HORIZONTAL?

El procedimiento es simple explica el presidente de la MXQWD GLUHFWLYD GHO )+$ OLFHQFLDGR (GtQ 9HOiVTXH] (Q ORV Ăşltimos aĂąos han tomado auge las construcciones de apartamentos en la ciudad capital. Grupo Redactor Revista ConstrucciĂłn / CGC

ay quienes tienen dudas del procedimiento a seguir al momento de inscribir en el Registro de la Propiedad, un PUT\LISL \IPJHKV LU \U LKPĂ„JPV a partir del segundo piso. En ese sentido, el presidente de la junta directiva del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), EdĂ­n VelĂĄsquez, explica que es sencillo. SeĂąala que cada espacio individual, JVUZ[Y\PKV H WHY[PY KLS ZLN\UKV WPZV KL \U LKPĂ„JPV se registra como propiedad individual. Es igual que cuando se escritura un bien inmueble ubicado o construido en tierra. Lo Ăşnico que cambia es que UV ZL WYLJPZHU KH[VZ JVTV LS SPIYV MVSPV V Ă„UJH agrega VelĂĄsquez.

Lo establecido en el CĂłdigo Civil ARTĂ?CULO 530.

El inmueble debe estar libre de gravĂĄmenes.

Todo inmueble, para que pueda organizarse en el rĂŠgimen de propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravĂĄmenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza. En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravĂĄmenes, limitaciones o reclamaciones. ARTĂ?CULO 531. Debe constituirse por escritura pĂşblica. El rĂŠgimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pĂşblica, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.

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La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes: 1o. DeclaraciĂłn del propietario o propietarios de someter a este rĂŠgimen el inmueble de su propiedad. 2o. SituaciĂłn, medidas y colindancias del terreno, asĂ­ como \UH KLZJYPWJP}U [V[HS KLS LKPĂ„JPV ` TLUJP}U KL Z\Z ZLY]Pcios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce. 3o. DescripciĂłn de cada piso con los datos que sean necesariVZ WHYH Z\ PKLU[PĂ„JHJP}U 4o. El valor del inmueble y el de cada piso. V +LZJYPWJP}U KL SVZ LSLTLU[VZ ` WHY[LZ JVT\ULZ KLS LKPĂ„JPV y de los elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes. 6o. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

En auge el modelo horizontal ,S NLYLU[L NLULYHS KLS -/( :LYNPV 0Y\UNHYH` HĂ„YTH X\L LU SVZ Ăşltimos aĂąos ha tomado auge el mercado de apartamentos para vivienda. Ahora, entre las familias jĂłvenes, hay mĂĄs interĂŠs por estas propiedades, principalmente si estĂĄn ubicadas en ĂĄreas cĂŠntricas de la capital. El FHA estĂĄ estimulando estas construcciones pues tambiĂŠn tienen el respaldo de la instituciĂłn, sostuvo el funcionario. “En los Ăşltimos meses, hemos visto mucho interĂŠs en este tipo de construcciones y cada vez surgen mĂĄs proyectosâ€?, seĂąala el gerente del FHA. *P[H LKPĂ„JPVZ KL HWHY[HTLU[VZ X\L ZL JVUZ[Y\`LU V `H LZ[mU terminados, en zonas 11, 18 y 12, pero tambiĂŠn en otras ĂĄreas como la zona 4, admite. Las familias buscan estar mĂĄs cerca de sus lugares de trabajo para ahorrarse tiempo y costos de transporte, aĂąade.

Gestión

Gremial

INTENDENCIA DE VERIFICACION ESPECIAL (IVE) ANACOVI actualmente se encuentra en proceso de elaboración la matriz del Manual de Cumplimiento para KLZHYYVSSHKVYLZ WHYH SH YL]PZP}U KL SH 0=," JVU SH ÄUHSPKHK KL HWV`HY H WYL]LUPY LS SH]HKV KL KPULYV ` ÄUHUJPHTPLU[V del terrorismo en nuestro país. A continuación el calendario de actividades WHYH LS J\TWSPTPLU[V KL SHZ VISPNHJPVULZ!

1. Entrega a la IVE del proyecto Programa de Cumplimiento hasta el 15 de octubre 2013. 2. Revisión y discusión del proyecto de Programa de Cumplimiento presentado por Cámara Guatemalteca de la Construcción y ANACOVI a la IVE; así como comunicación de las sugerencia y/o áreas de mejora detectadas hasta el 31 de octubre 2013. 3. Incorporación de sugerencias presentadas por la IVE al proyecto del Programa del Cumplimiento hasta el 15 de noviembre 2013. 4. Implementación y entrega del Programa de Cumplimiento a la IVE, hasta el 31 de diciembre, ZLN U WY}YYVNH JVUJLKPKH TLKPHU[L 6ÄJPV 0=, No. 2281-2013, de fecha 13 de septiembre de 2013.

María José Pepió Pensabene Directora Ejecutiva de ANACOVI direccionanacovi@construguate.com

Estudio de Oferta y Demanda Habitacional

NUEVA PAGINA WEB

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) realizó el Estudio de Oferta y Demanda Habitacional del área metropolitana de la ciudad de Guatemala y municipios aledaños para el año 2013.

WWW.INMUEBLESGUATE.COM Cámara Guatemalteca de la Construcción a través de su Comisión de Estadística y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) realizaron la página web www.inmueblesguate.com, diseñada para que inmobiliarias puedan publicar sus propiedades, lo cual permitirá centralizar el catálogo de inmuebles en Guatemala. +PJOH WmNPUH ZLYm KL NYHU ILULÄJPV tanto para nuestros asociados, personas que trabajan en el sector construcción, y familias o personas interesadas en adquirir su vivienda o cualquier inmueble.

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Ambos estudios se realizaron con excelencia y datos ÄKLKPNUVZ WHYH VI[LULY SVZ TLQVYLZ YLZ\S[HKVZ X\L puedan ser un punto de partida para la toma de decisiones del sector desarrollador de vivienda en Guatemala. Para más información por favor comunicarse al 2387-2713 o a asistenteanacovi@construguate.com.

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NOOK Design Studio El paraíso de los ingenieros y arquitectos. Así pareciera ser este nuevo concepto en Guatemala. Un lugar con todos los recursos a la mano, para desarrollar, terminar, imprimir y hasta presentar un proyecto. Con librería especializada en materiales de diseño, plotters para impresiones de formato ancho, estaciones de trabajo con computadoras equipadas de todas las herramientas, mesas de dibujo, asesoría y servicio de digitalización de planos, áreas de montaje y salas de presentaciones… Nook pareciera ser el centro del diseño que lo tiene todo. Y aún hay más; una cafetería para poder pasar una agradable jornada y hasta un salón de juegos para relajarse mientras sus trabajos se imprimen o para despejar un poco la mente.

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Gestión

Gremial

INFORME MENSUAL AGCC tiene el agrado de presentar a partir del mes de septiembre un informe mensual. Como parte de nuestra gestión gremial nos hemos propuesto como política la divulgación de la información más relevante del trabajo realizado en las distintas comisiones de nuestra Asociación, así como documentos LSHIVYHKVZ WYVW\LZ[HZ L PUPJPH[P]HZ X\L ZL OHU YLHSPaHKV LU ILULÄJPV KL nuestros asociados de la gremial. Esperamos que este mecanismo de información periódico pueda ser de utilidad. Licda. María Andrea Cáceres Directora Ejecutiva Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción direccionagcc@construguate.com

Nueva representación ante la Multisectorial de la Municipalidad de Guatemala

Adición de Estatutos AGCC se encuentra legalmente constituida desde LS H|V Z\Z ,Z[H[\[VZ OHU ZPKV TVKPÄJHKVZ LU el año 1969, 2000 y 2012. En la última Asamblea General Ordinaria del pasado mes de agosto se adicionó un nuevo artículo a los estatutos. El objetivo principal es que todos los asociados estén al día con sus pagos de cuotas para brindarles \U TLQVY ZLY]PJPV ,S HY[xJ\SV LZ LS ZPN\PLU[L! ¸(Y[xJ\SV )PZ. Suspensión de los miembros activos. Transcurrido la falta de pago de las cuotas ordinarias de un miembro por un período de seis meses consecutivos se procederá a la suspensión como miembro activo, por una única vez, durante el cual no podrá ejercer los derechos de miembro HJ[P]V" UV[PÄJmUKVSL WVY LZJYP[V KL SH YLZVS\JP}U y otorgándole un período máximo de seis meses consecutivos para solventar su situación de insolvencia. Para recuperar su estatus de miembro activo deberá proceder a la cancelación de todas las cuotas ordinarias atrasadas, además deberá pagar una (1) cuota ordinaria adicional en concepto de gastos administrativos, sin necesidad de cancelar nuevamente la cuota extraordinaria o “cuota sede” si es que ésta ya hubiera sido pagada previamente por el socio. Pasado dicho período de suspensión y no habiendo cancelado la deuda con la AsociaJP}U ZL SL KHYm KL IHQH KLÄUP[P]H JVTV TPLTIYV de la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción. Para ingresar nuevamente a la misma será necesario llenar todos los requisitos y pagos que se establezcan para nuevos miembros.”

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A partir del mes de septiembre contamos con la representación ante la Multisectorial de la Municipalidad de Guatemala del Ing. Luis Castellanos, Director de Junta Directiva de AGCC. Le agradecemos al Ing. Castellanos aceptar este reto y no dudamos que hará un excelente trabajo.

MULTISECTORIAL DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA A los asociados que tienen algún caso que a pesar de haber cumplido a cabalidad con todos los requisitos exigidos y sin embargo, tienen algún inconveniente, se pueden comunicar a la Dirección Ejecutiva de AGCC a la siguiente dirección: direccionagcc@construguate.com para brindarles el apoyo a través de nuestro representante. Para poder ayudarlos, se necesita la siguiente información: Tipo de proyecto No. de expediente

Contacto +LÄUPJP}U KLS WYVISLTH

([LU[HTLU[L! (.** Comisión de Contratistas de Inversión Privada

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Proyecto de

Inversión en el país

El efecto de la CONFLICTIVIDAD SOCIAL

EN LAS INVERSIONES

0XFKRV VRQ ORV HIHFWRV TXH WLHQHQ ORV FRQïLFWRV VRFLDOHV HQ HO GHVDUUROOR GH SUR\HFWRV GH LQYHUVLyQ 3URPRYHU SROtWLFDV S~EOLFDV SRGUtD PHMRUDU FOLPD GH QHJRFLRV HQ *XDWHPDOD Redacción / Industria Construcción

ué repercusiones tiene en Guatemala SH JVUÅPJ[P]PKHK ZVJPHS& 3H YLZW\LZ[H a esta interrogante es “mucho”, pues quién se puede animar a traer sus capitales al país, especialmente si quiere invertir en sectores como minería, petróleo y generación eléctrica. ¿Y qué se puede hacer WHYH TPUPTPaHY Z\ LMLJ[V& ¸7YLKPJHY con el ejemplo”.

Bastaría, según Porras, con hacer inversiones de por lo menos US$500 millones en infraestructura, y programas sociales que permitan disminuir los niveles de pobreza.

(Zx ZL L_WYLZ} .\Z[H]V 7VYYHZ ÄYTHUte de los Acuerdos de Paz en 1997 y ahora Presidente del Consejo Económico Social, durante su exposición ante empresarios y miembros de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), durante la reunión mensual de septiembre recién pasado. En esta actividad, el sociólogo desarrolló el tema ¸*VUÅPJ[P]PKHK ZVJPHS ` Z\ LMLJ[V LU SHZ inversiones para el desarrollo de proyectos”

0UKPJ} X\L SH JVUÅPJ[P]PKHK ZVJPHS KLZPUJLU[P]H SH SSLNHKH KL Å\QVZ KL JHWP[HS extranjera lo cual podría repercutir en la JHSPÄJHJP}U KL JVTWL[P[P]PKHK KLS WHxZ mantener altos los costos de la electricidad y acelerar el desempleo.

,S HJHKtTPJV KLÄUP} LZ[H WYLTPZH (Predicar con el ejemplo), explicando que para evitar que estos problemas se agudicen aún en el futuro, el Estado tiene que invertir más en las poblaciones más pobres de Guatemala. A su vez, instó al sector privado a acuerpar este tipo de políticas públicas que, a su juicio, son las efectivas para mejorar el clima de negocios de Guatemala. Al precisar algunos ejemplos de esa falta de atención a las regiones más empobrecidas del área rural, señaló que muchas poblaciones de San Marcos han estado abandonadas durante KtJHKHZ ` HKLTmZ OHU ZPKV PUÅ\LUcias por los medios de comunicación de México porque los Gobiernos guatemaltecos no se han preocupado.

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También, en esa misma dirección, sostuvo que la infraestructura del país aún está “profundamente” dañada por el paso de la tormenta Ágatha y la erupción del Volcán de Pacaya, por lo que HTLYP[H LS JHSPÄJH[P]V KL JHSHTPKHK W blica para el uso de esos recursos.

Un negocio El presidente del CES reconoció que el problema es añejo pues históricamente la población indígena ha sido reacia a las inversiones que llegan a su territorio. Sin embargo, sostuvo que detrás de estos movimientos sociales hay grupos locales e internacionales, que ZHJHU WYV]LJOV KL LZ[H JVUÅPJ[P]PKHK “Hay una cadena de interés y se mueve mucho dinero”, expresó. En términos económicos y de inversión, el tema debe analizarse desde el punto de vista de lo que se pierde y lo que se deja de ganar. Si lograYHU Z\WLYHYZL T\JOVZ JVUÅPJ[VZ LS país atraería mucha inversión en hi-

¸3H PUZLN\YPKHK JVUZ[P[\`L \U WLSPNYV KL KLZLZ[H IPSPaHJP}U YLNPVUHS¹ KPQV LS WYLZPKLU[L KLS *,:

droeléctricas, con lo que las tarifas del ZLY]PJPV ZLYxHU KL ILULÄJPV WHYH [VKH la población y se atraería a más empresas generadoras de empleo, dijo. Un caso puntual en el que el país perdería, por ejemplo, es la construcción de 800 kilómetros de tendido de transmisión eléctrica. Esta obra está a cargo de una compañía colombiana pero ha habido tropiezos porque algunas poblaciones se oponen al paso de la red, expuso. Y si llegara a suspenderse, se THU[LUKYxH SH PULÄJPLUJPH LU SH KPZ[YPI\ción eléctrica que provoca la pérdida KLS J\H[YV WVY JPLU[V KLS Å\PKV WLYV que de todas maneras, el consumidor lo paga, indicó. “Guatemala va a un Estado fallido”, anticipó, al referirse a las constantes confabulaciones de comunidades rurales que se oponen a proyectos de inversión. “Y la inseguridad constituye un peligro de desestabilización regional”, vaticinó Porras.

UNIDAD INTEGRAL Además de las inversiones del Estado en los lugares más pobres, Porras recomendó la integración de un grupo plural en el que participen todos los sectores sociales y productivos KLS WHxZ JVU LS ÄU KL I\ZJHY LS KPmSVgo franco y sincero. Pero sobre todo, también dijo que debe haber certeza en las políticas públicas pues siempre se prometen acciones pero nada se cumple. “Aquí a todo se dice sí, pero no se cumple”, expresó.

El desayuno mensual se realizó gracias al patrocinio de

De Nuestros

tunidad para que la mano de obra, de tan importante sector productivo del paĂ­s, cuente con mejores estĂĄndares de calidad en su trabajo. “Nos entusiasma este diplomado porque LZ[m LU HYTVUxH JVU U\LZ[YV SLTH! Educar es cambiar visiones y transformar vidasâ€?, dijo el Dr. Suger, tras la Ă„YTH KLS JVU]LUPV

Grupo Redactor Revista ConstrucciĂłn / CGC

Inician ambicioso programa para CAPACITAR A OBREROS DE LA

CONSTRUCCION a Universidad Galileo y Cementos Progreso iniciaron el programa de capacitaciĂłn de trabajadores del sector construcciĂłn. El pĂŠnsum es gratuito y se imparte en las sedes de esta casa de estudios en la ciudad capital y en Quetzaltenango. Cementos Progreso (Cempro) y la <UP]LYZPKHK .HSPSLV <. Ă„YTHYVU un convenio de cooperaciĂłn que permitirĂĄ la capacitaciĂłn de miles de trabajadores del sector construcciĂłn. El acuerdo fue suscrito el uno de octubre reciĂŠn pasado en el campus central Galileo entre personeros de la industria cementera y el rector de esta casa de estudios superiores, Dr. Eduardo Suger.

Asociados

La primera promociĂłn incluirĂĄ a unos 500 obreros en las sedes de la UG de la capital y de Quetzaltenango. El programa es gratuito y se impartirĂĄ todos los sĂĄbados, durante dos aĂąos, LU OVYHYPVZ KL ! H ! OVYHZ Al tĂŠrmino del ciclo, los participantes recibirĂĄn un diplomado en construcciĂłn, explicĂł el Ing. Fernando Erales, Gerente de Mercadeo de CemPro. “Esta alianza representa llevar a un nuevo nivel el exitoso programa Especialistas de la ConstrucciĂłn, porque ahora los maestros de obra, albaĂąiles y especialistas en acabados, tendrĂĄn acceso a un diploma emitido por tan prestigiosa instituciĂłnâ€?, expresĂł Erales. A su vez, el Rector de Galileo expresĂł que esta es una excelente opor-

Ambos, el Ing. Erales y el Dr. Suger coincidieron en que esta preparaciĂłn redundarĂĄ en mejores ingresos para los trabajadores del sector construcciĂłn debido a que la cotizaciĂłn de su mano de obra, serĂĄ mejor. El pĂŠnsum incluye cursos tĂŠcnicos de albaĂąilerĂ­a, acabados, y el diseĂąo de presupuestos. El rector de la Universidad Galileo y el gerente de Mercadeo de Cementos Progreso, Eduardo Suger y Fernando Erales, respectivamente, suscribieron el Convenio de CooperaciĂłn.

25 mil empleos directos se generan en la industria de la construcciĂłn; la Universidad Galileo y CemPro aspiran a capacitar a la mayor cantidad de estas personas.

Gentrac presentĂł nueva

RETROEXCAVADORA CATERPILLAR Las compaùías desarrolladoras de proyectos de construcción ya pueden disponer de la nueva retroexcavadora Caterpillar 420F, presentada recientemente por el grupo Gentrac.

hidrĂĄulico con detecciĂłn de carga, un alto rendimiento y la durabilidad que le respalda la prestigiosa marca.

SegĂşn los personeros de Gentrac, el equipo se anticipa a las necesidades del mercado de construcciĂłn y aporta la tecnologĂ­a mĂĄs avanzada a nivel mundial.

“Es un producto que satisface los requerimientos del cliente, para dar un mejor rendimiento, mayor productividad y menor costo de mantenimiento en todas las actividades y campos de [YHIHQVš HĂ„YT} (\KLY 9LUt -YHUJV Consultor de Maquinaria de Gentrac.

Entre otras, las principales caracterĂ­sticas de la Caterpillar 420F incluye el equipamiento de una moderna cabina, potencia superior, sistema

Expuso, ademĂĄs, que la mĂĄquina proporciona 12 por ciento mĂĄs de poder al levantar y hasta siete pulgadas adicionales de descargue de remociĂłn.

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Provia Durante la actividad el Ing. Foscolo Liano, gerente de la emWYLZH HUÄ[YPVUH .Y\WV 4\YH[VYP OPaV \U YLZ\TLU KLS WYVJLZV de diseño que se llevó a cabo para poder tener en obra una viga postensada de 52 mts. de longitud, proceso que involucra varias consideraciones, principalmente, las cargas a las que el puente va a estar sujeto, así como el proceso de fraguado de concreto pre y post tensionamiento, que origina las perdidas respectivas en esfuerzos y que al tomarlas en cuenta se establece el funcionamiento real de las vigas de esta luz.

PUENTE MELCHOR Licenciado Víctor Cáceres Coordinador de Servicios al Asociado ]JHJLYLZ'JVUZ[Y\N\H[L JVT

El viernes 27 de septiembre del 2013, se llevó a cabo la visita al Puente Melchor, ubicado en el km 96, carretera a El Salvador. Este puente tiene una estructura conformada por 3 vigas de concreto postensado de 52 mts. de luz soportadas sobre estribos de marco rígido.

Posteriormente el Ing. Alan Paul dio a conocer las partes principales que conforman el equipo de postensado de la empreZH LS J\HS LZ \[PSPaHKV LU LZ[L [PWV KL [YHIHQVZ! Gatos hidráulicos de postensionamiento Central hidráulica Planta eléctrica Equipo de inyectado de ductos Asimismo explicó la forma como se ubican los ductos en el proceso de armado de la viga, luego el posicionamiento de los cables y aditamentos del sistema para el proceso de postensado que se lleva a cabo en dos fases; una para que la viga ZL H\[VZVWVY[L ` SH V[YH ÄUHS WHYH LS ZVWVY[L KL SH JHYNH ]P]H Posteriormente a la charla, el Ing. Liano dirigió al grupo a un recorrido para conocer de cerca la construcción del Puente donde se resolvieron algunas dudas.

Esta actividad se realizó en coordinación con la Comisión de Atención al Asociado y la Comisión de Puentes, quienes actualmente están impulsando el Proyecto Normativa de Puentes para Guatemala.

CONSULTAS PREDIOS

EN EL MAPA POT

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1. Ingresar a la página de la Municipalidad de Guatemala. 2. Dar un clic en la sección de Ventanilla única ubicada en la parte superior de la ventana. 3. En la nueva ventana hacer un clic en la sección POT. 4. En esta sección dirigirse a mapa POT. 5. En la página de ingreso al mapa POT deberá dar clic en la opción registrarse. 6. En este formulario deberá llenar los datos que se le solicitan usando como base su dirección de correo electrónico, dar clic en enviar y quedara registrado. 7. Nuevamente deberá colocarse en la ventana de ingreso y colocar sus datos KL \Z\HYPV JVU[YHZL|H JVUÄYTHY SH imagen desplegada y dar clic en entrar. 8. En la nueva ventana seleccionar una de las entradas de búsqueda, ingresar los datos solicitados y dar clic en localizar. 9. Esto desplegara una vista de la ubicación del predio, la consulta A con SVZ KH[VZ LZWLJxÄJVZ KLS WYLKPV ` Z\ zona General asignada

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