Bec 40 2017

Año·11·No.40 enero-marzo 2017. Una publicación trimestral de Cámara Guatemalteca de la Construcción / Precio al público Q200.00

www.construguate.com

N O

E s

Pluma invitada

Pluma invitada

ROMPIENDO PARADIGMAS DE LA VIVIENDA SOCIAL

SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA EN GUATEMALA

SOÑANDO CON UNA INDUSTRIA DE Q2,000 MILLONES AL MES Pluma invitada

¿COMPRAR VIVIENDA, ALQUILAR O VIAJAR?

INVERTIR A FUTURO EN BIENES RAÍCES

HACIA UNA POLÍTICA PÚBLICA COHERENTE E INCLUSIVA Tema principal ESTUDIO COMPLETO

LA HUELLA ECONÓMICA DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Pluma invitada CAMINO AL

CENSO NACIONAL DE POBLACIÓN Y VIVIENDA

Presentación BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN Edición – 40 – Enero - marzo 2017

Edición Especial: HUELLA ECONÓMICA DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Estimado lector: Para el presente año, el Banco de Guatemala (BANGUAT) ha estimado el crecimiento del PIB nacional en un rango de entre 3.0 a 3.8%, valor que lo ha mantenido inalterable desde inicios de 2017. Sin embargo, el pasado mes de mayo, realizó un ajuste en la proyección de crecimiento de los distintos sectores económicos, en donde se modificó a la baja la proyección de crecimiento de cinco de ellos, incluyendo al sector construcción, el cual pasó de un crecimiento proyectado del 4.9% a uno estimado del 3.6% para 2017. El BANGUAT también estima que para el presente año el sector construcción representará el 2.8% del PIB nacional.

Nuestro Boletín Economía de la Construcción No. 40, es una edición especial, ya que en la sección “Del Sector” encontrará el estudio completo de la “Huella Económica del Sector Construcción y los Impactos en la Economía”, realizado por el Central American Business Intelligence (CABI). El mismo, evidencia el impacto e influencia que tiene el sector construcción en los ocho sectores económicos restantes y por ende en la economía nacional en general, principalmente lo referente a temas del sector como empleos que genera, inversión, consumo y financiamiento, entre otros. El estudio concluye que el sector construcción impacta en el 9.7% del PIB nacional, mostrando la importancia de nuestro sector para la economía nacional, donde se concluye que por cada punto porcentual que el PIB nacional varíe, el PIB Construcción variará en una proporción de 1.94% en la misma dirección. Asimismo, hace referencia a los sectores productivos en los que la construcción tiene mayor influencia, siendo estos Industria, Comercio y Minas y Canteras, donde la construcción impacta en un 14.25, 13.98 y 10.69% del PIB de cada sector, respectivamente.

Se suman también, una serie de artículos de plumas invitadas de personajes importantes en el sector, en la sección “Los Expertos Opinan”. En esta oportunidad enfocados al tema de vivienda; los que amplían el panorama de la situación habitacional en Guatemala, así como los impactos socioeconómicos que la vivienda tiene para el país y sus habitantes: • Situación Actual de la Vivienda en Guatemala, por el Arq. Carlos Barillas, Viceministro de vivienda.

• Rompiendo Paradigmas de la Vivienda Social, escrito por el Sr. Eduardo Tabush, Presidente FHA. • Importancia de la Inversión en Vivienda, del Lic. Fernando Estrada, miembro de la Comisión de Estadística de Cámara de la Construcción. Y finalmente, • Camino al Censo Nacional de Población y Vivienda, escrito por el Lic. Néstor Mauricio Guerra, gerente del INE. Como complemento, presentamos indicadores e índices macroeconómicos y del sector, que proporcionan un panorama más amplio sobre los meses ya transcurridos del 2017 y sobre lo que podemos esperar del sector construcción a un mediano plazo. ¡Con su café, disfrute su lectura y análisis de nuestra presente edición especial, preparada especialmente para usted!

Nos vemos pronto, Ing. Oscar Sequeira García Comisión de Estadística Cámara Guatemalteca de la Construcción Comisión de Estadística Ing. Oscar Sequeira G. (coordinador) Ing. Luis Álvarez Valencia Ing. Pedro Rocco Arrivillaga Ing. Juan Carlos Galindo

Ing. Hugo Bosque Domínguez Ing. Juan Manuel Martínez Sobral Ing. Carlos Guerra Martínez Ing. Javier García Kihn

Ing. Enrique Batres Godoy Lic. Fernando Estrada Domínguez Licda. Esthefany Pineda Ing. Víctor Manuel Aceituno

SECCIÓN

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

LA CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

N O

E s

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción

Cámara Guatemalteca de la Construcción

Edición – 40 – Enero - marzo 2017

La Huella Económica del sector construcción y los impactos en la economía nacional.

Edición Especial

CONTENIDO Ing. José René González-Campo Presidente CGC Ing. Luis Fernando Castellanos Cruz Presidente AGCC Lic. Juan Pablo Estrada Domínguez Presidente ANACOVI Paola van der Beek de Andrino Directora Ejecutiva CGC María José Pepió Pensabene Directora Ejecutiva ANACOVI Licda. Jacklyn Smith O’Meany Directora Ejecutiva AGCC Licda. Andrea Michelle Solares Tellez Coordinadora de Industria, Comercio y Servicios (ICS)

Departamento de Análisis Estadístico Ing. Carlos Padilla Solares Coordinador Norman Leiva Análisis Estadístico Comercialización Ana Lydia Pérez Ventas Rose Marie Schmidt Ejecutiva de Publicaciones Licda. Amanda Reyna de Vega Gerente de Negocios

Suscríbase a nuestro Boletín Electrónico estadistica@construguate.com publicaciones@construguate.com PBX + 502 2387-2727 Consulte nuestras publicaciones en www.construguate.com Cámara Guatemalteca de la Construcción @construguate

Sección la construcción en cifras

3

Sección los precios de materiales

15

Sección Del Sector

17

La Huella Económica del sector construcción y los impactos en la economía nacional

18

Sección los expertos opinan

28

Situación actual de la vivienda en Guatemala Hacia una política pública coherente e inclusiva

Reduce significativamente los tiempos de construcción de redes sanitarias nuevas.

29

La cámara consiste en una pieza monolítica que incluye piso y pared cilíndrica hasta 2.3 m de altura.

Rompiendo paradigmas de la vivienda social Soñando con una industria de vivienda de Q2,000 millones al mes

32

¿Comprar vivienda, alquilar o viajar?

Invertir a futuro en bienes raíces

35

Camino al Censo Nacional de Población y Vivienda

Cámara de Inspección Sanitaria

Permite conectar tuberías colectoras desde cualquier dirección y con diámetros hasta 200mm.

El diseño de la pared del pozo y las características mecánicas del PEAD, cumplen con la norma ASTM F1759.

38

El sello superior (a la losa de Concreto) cumple el ASTM F477.

* Los artículos son responsabilidad de sus autores,CGC no necesariamente los avala.

Diseño de portada e interiores www.mizion.com.gt

Posee sellos elastoméricos para tuberías de PVC

Diagramación e impresión www.serviprensa.com Diagramación: Rolando Pérez Corrección estilo: Jaime Bran

Ing. Manuel Alberto Avila +(502) 6636 1111 mavila@aliaxis-la.com

HABLEMOS

www.durman.com

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

Mes

Índice Mensual de la Actividad Económica Años 2015-2017 Índice y porcentajes de variación 2016

2017

4.3

3.3

2.4

4.3

4.1

3.3

2.6

4.1

Mayo

4.7

4.3

3.2

2.6

4.4

Junio

4.5

4.8

3.1

2.4

4.4

Julio

4.2

4.7

3.4

2.3

4.6

Agosto

4.0

4.4

3.7

2.0

4.7

Septiembre

4.0

4.2

3.5

1.9

4.6

Octubre

3.9

4.2

3.6

2.2

4.8

Noviembre

3.8

4.6

3.4

2.5

4.7

Diciembre

3.8

4.4

3.0

3.1

4.2

3.4

Febrero

161.8

0.4

4.9

166.2

0.2

2.8

172.2

0.3

3.6

Marzo

162.4

0.4

4.6

166.6

0.2

2.6

Abril

162.9

0.3

4.4

167.1

0.3

2.6

Mayo

163.4

0.3

4.1

167.7

0.3

2.7

Junio

163.9

0.3

4.0

168.3

0.3

2.7

Julio

164.4

0.3

4.1

168.8

0.3

2.7

Agosto

164.8

0.3

4.2

169.2

0.3

2.7

Enero

407,433.9

(17.9)

Febrero

431,979.9

6.0

170.5

0.3

3.0

Diciembre

165.7

0.1

3.4

171.1

0.3

3.2

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

3.8

4.0

4.0

Ene-17

Feb-17

Mar-17

4.2

4.8

4.7

Oct-16

Nov-16

4.7

4.6

4.6

Ago-16

4.4

Jul-16

4.4

4.3 Mar-16

4.1

4.4

4.3 Feb-16

2.2

5.1 4.9

0.3

3.7

Dic-16

Sep-16

Jun-16

May-16

Abr-16

Dic-15

Oct-15

4.0

Marzo

171.6

0.1

2016

Abril

3.0

165.5

Nov-15

4.0

0.1

Noviembre

1.9

4.3

165.9

2.7

Sep-15

2.4

4.9

2.8

Ago-15

3.5

0.5

0.2

2.4

4.2

161.1

0.2

2.3

5.3

Enero

169.7

Jul-15

3.8

Febrero

Variación interanual

170.1

Jun-15

4.4

Variación mensual

4.2

2.6

2.3

Tendencia Ciclo

4.0

2.6

4.1

Variación interanual

0.2

May-15

3.9

Variación mensual

0.1

2.4

5.4

Tendencia Ciclo

165.1

Abr-15

Enero

Variación interanual

165.4

2.4

2013

Variación mensual

Septiembre

Inflación interanual 2014 2015

2012

Tendencia Ciclo

Octubre

Mar-15

2.0

Dato preliminar Dato proyectado Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala. /py

Mes

2.3

3.1

3.6 Feb-17

Ene-17

Dic-16

Ene-16

Dic-15

Nov-15

3.1 2016/p

2017/py

2015/p

2014

2013

2012

2011

Inflación interanual Años 2012-2017 En porcentajes

/p

2015

Ene-15

2.8

3.4

4.6

4.4 Abr-15

Mar-15

Nov-16

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

0.5

3.0 3.8

4.2

4.1

3.7 2.9

3.0

3.3

3.3

2.5

2.4

2.5

3.2

3.7

3.9

4.2

4.6 4.1 1998

1997

3.8

Feb-15

2.7

Oct-16

3.0

2.7

Sep-16

3.2

3.7

2.7

3.0

Ago-16

2017/py

6.3

2.7

5.4

2007

Jul-16

2006

2.7

3.1

Jun-16

2016/p

May-16

3.3

2.6

4.1

2005

2.6

2015/p

Abr-16

3.2

Mar-16

4.2

2004

3.0

2014

2.8

2.5

Feb-16

3.7

2003

3.4

2013

4.2

3.9

4.0

3.0

2002

Oct-15

2012

4.2

2.4

Sep-15

4.2

2001

4.1

2011

Jul-15

2.5

Ago-15

2.9

2000

4.1

0.5

2010

4.0

2009

3.7

Jun-15

4.6

1999

May-15

1998

4.9

Crecimiento 3.3

4.9

Año 2008

6.3

Crecimiento 4.1

Inflación interanual Años 2015-2017 En porcentajes

5.4

Año 1997

Ene-15

Crecimiento económico Años 1997-2017 En porcentajes

Feb-15

Índice Mensual de la Actividad Económica –IMAE– Años 2015-2017 Variación interanual

Ene-16

Indicadores macroeconómicos

2.5

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

2017

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Remesas familiares Años 2015-2017 En miles de US$ y porcentajes de variación 2015 Mes

Miles de US$

Variación mensual

2016 Variación interanual

Miles de US$

Variación mensual

3.4

481,961.4

(19.4)

12.5

558,037.9

15.8

2017 Variación interanual

Miles de US$

Variación mensual

Variación interanual

18.3

587,634.1

(13.4)

21.9

29.2

613,901.5

4.5

10.0

Marzo

556,476.5

28.8

21.2

622,985.5

11.6

12.0

739,817.0

20.5

18.8

Abril

503,848.9

(9.5)

2.7

609,311.8

(2.2)

20.9

639,881.2

(13.5)

5.0

Mayo

518,952.8

3.0

5.0

625,300.4

2.6

20.5

Junio

536,302.7

3.3

11.3

614,661.8

(1.7)

14.6

Julio

573,714.5

7.0

12.6

536,124.7

(12.8)

(6.6)

Agosto

527,340.1

(8.1)

10.6

619,225.4

15.5

17.4

Septiembre

538,353.1

2.1

17.3

607,665.2

(1.9)

12.9

Octubre

583,763.7

8.4

16.6

605,940.4

(0.3)

3.8

Noviembre

508,664.7

(12.9)

27.7

600,341.2

(0.9)

18.0

Diciembre

598,147.0

17.6

20.6

678,411.9

13.0

13.4

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

04

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

05

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

2.8

II

4.5

III

5.3

IV

4.3

2016

2015 Millones de Q

Variación interanual

Millones de Q

153,469.1

0.7

9.8

172,721.9

Variación interanual

Millones de Q

Variación mensual

12.5

181,450.7

(0.4)

0.4

1.8

(2.3)

Índice Mensual de Actividad de la Construcción –IMACON– Años 2015-2017 Índice y porcentajes de variación

2017

Variación mensual

0.4

IV

2015

Variación interanual

Mes

Índice

5.1

2016

Variación mensual

Variación interanual

Índice

2017

Variación mensual

Variación interanual

Variación mensual

Índice

Variación interanual

Febrero

155,622.5

2.0

11.4

172,745.6

0.0

11.0

181,452.0

0.0

5.0

Enero

78.0

0.0

1.0

73.9

(1.0)

(5.3)

73.4

(2.2)

(0.8)

Marzo

156,583.6

0.6

11.6

172,957.4

0.1

10.5

181,937.7

0.3

5.2

Febrero

79.2

1.5

0.0

73.6

(0.5)

(7.1)

70.8

(3.5)

(3.7)

Abril

158,552.9

1.3

11.4

173,206.2

0.1

9.2

Marzo

79.9

0.9

0.7

72.3

(1.7)

(9.4)

Mayo

160,673.6

1.3

12.2

173,728.0

0.3

8.1

Abril

77.5

(2.9)

(0.5)

73.6

1.8

(5.1)

Junio

161,431.2

0.5

11.5

173,508.5

(0.1)

7.5

Mayo

79.0

1.9

(1.4)

72.7

(1.3)

(8.0)

Julio

162,892.3

0.9

11.3

174,102.5

0.3

6.9

Junio

81.3

2.9

3.2

73.1

0.6

(10.0) (12.2)

Agosto

164,853.6

1.2

12.3

174,671.7

0.3

6.0

Julio

79.9

(1.7)

(0.7)

70.2

(4.0)

Septiembre

166,372.4

0.9

12.8

175,190.4

0.3

5.3

Agosto

76.8

(3.9)

(2.7)

72.2

2.8

(6.0)

Octubre

168,422.4

1.2

13.2

175,702.4

0.3

4.3

Septiembre

77.5

1.0

(0.3)

73.1

1.3

(5.7)

Noviembre

170,328.5

1.1

13.4

178,642.0

1.7

4.9

Octubre

82.1

5.9

3.3

75.3

3.0

(8.3)

Diciembre

172,036.2

1.0

12.8

182,198.7

2.0

5.9

Noviembre

80.8

(1.6)

6.7

75.5

0.1

(6.7)

Diciembre

74.7

(7.6)

(4.2)

75.0

(0.6)

0.4

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

06

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

140.1

140.3 Mar-17

139.6

139.5

Sep-16

139.1

138.6

138.4

Ago-16

139.2

138.6

137.9

Jul-16

136.5 Mar-16

137.2

136.4 Feb-16

136.0

135.8

135.2

135.5 Oct-15

Nov-15

135.4

134.9

134.4 May-15

Ago-15

134.1 Abr-15

135.5

133.9 Mar-15

Jul-15

133.8

133.5

70.8

Feb-15

75.5

75.0 Dic-16

73.4

75.3

Nov-16

73.1 Oct-16

72.2

73.1

73.6

73.6

74.7

73.9

136.8

82.1

80.8

77.5

79.9

79.0

79.9

79.2

70.2 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015/p

2016/p

2017/py

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC.

Ene-17

Dic-16

Nov-16

Oct-16

Jun-16

Abr-16

May-16

Ene-16

Dic-15

Sep-15

Jun-15

Ene-15

Ene-17

Feb-17

Sep-16

(11.5)

Ago-16

(10.8)

Dato preliminar Dato proyectado

/py

Jul-16

3.6 Jun-16

2017

0.8

72.7

2.4

2012

Índice de Costo de Construcción de Vivienda –ICCV– Años 2015-2017 Índice (Base 100 = ene-2008)

(0.5)

Abr-16

2011

May-16

1.8

/py

72.3

2016/p

1.8

Feb-16

(11.5)

3.6

3.4

Mar-16

2010

0.8

Dic-15

3.4

Ene-16

2015/p

Nov-15

(10.8)

1.7

Oct-15

2009

4.4 2.4

76.8

4.4

Sep-15

2014

Ago-15

(0.5)

Jul-15

2008

8.8

Jun-15

1.7

May-15

2013

77.5

8.8

Abr-15

2007

Mar-15

Crecimiento

78.0

Año

Ene-15

/p

Crecimiento

Feb-15

Año

81.3

Índice Mensual de Actividad de la Construcción –IMACON– Años 2015-2017 Índice

Crecimiento anual del Sector Construcción Años 2007-2017 En porcentajes

134.9

Indicadores de la Construcción

Feb-17

Enero

2016

Variación mensual

2.4

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Crédito al Sector Privado Años 2015-2017 En millones de quetzales y porcentaje de variación Mes

II III

0.4

IV-2016

3.1

I

1.8

III-2016

IV

3.1

2.4

II-2016

2.7

2.8

I-2016

I

3.1

IV-2015

IV

3.2

III-2015

3.2

3.6

II-2015

III

3.8

I-2015

3.2

2015

2.2

2.7

IV-2014

3.6

4.3

3.1

III-2014

II

3.2

II-2014

III

3.8

I-2014

Feb-17

Mar-17

Ene-17

Dic-16

Nov-16

Oct-16

Sep-16

Jul-16

Ago-16

Jun-16

May-16

Abr-16

Mar-16

Ene-16

Feb-16

Dic-15

Nov-15

Oct-15

Sep-15

Jul-15

Ago-15

Jun-15

May-15

Abr-15

Mar-15

Ene-15

Feb-15

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

2.2

I

5.3 4.5

IV-2013

5.2

5.0

5.9 4.9

5.3 4.3

5.1

6.9 6.0

5.0 Abr-17

Mar-17

Ene-17

Feb-17

Dic-16

Oct-16

Nov-16

Sep-16

Ago-16

Jul-16

Jun-16

Abr-16

May-16

Mar-16

Ene-16

Feb-16

Dic-15

Nov-15

Oct-15

Sep-15

Ago-15

Jul-15

Jun-15

May-15

Abr-15

Mar-15

Ene-15

Feb-15

(6.6)

2014

II

Crecimiento

III-2013

(2.3)

Trimestre

II-2013

I

Año

I-2013

Crecimiento

2013 7.5

8.1

9.2

10.0

3.8

Trimestre

10.5

12.5 11.0

13.4

12.8

13.2

12.8

12.3

11.3

12.2

11.5

11.6

11.4

11.4

Crecimiento trimestral del Sector de la Construcción Años 2013-2016 En porcentajes Año

9.8

18.8

21.9 18.0 13.4

17.4 12.9

14.6

20.9

20.5

12.0

18.3

27.7 20.6

17.3 12.6

10.6

11.3 5.0

2.7

16.6

21.2 12.5 3.4

Crédito al Sector Privado Años 2015-2017 Variación interanual

29.2

Remesas familiares Años 2015-2017 Variación interanual

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

07

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

Préstamos y descuentos al Sector Construcción Años 2015-2017 En millones de quetzales y porcentajes de variación

Préstamos y descuentos para la construcción, reforma y reparación de vivienda Años 2015-2017 En millones de quetzales y porcentajes de variación

2015 Millones de Q

2017

Variación mensual

Variación interanual

Millones de Q

2015

Variación mensual

Mes

Variación interanual

2016

Millones de Q

Variación mensual

Variación interanual

2017

Millones de Q

Variación mensual

Variación interanual

(57.2)

2.5

287.4

(50.0)

112.1

166.5

33.1

(42.1)

Enero

17.8

(94.0)

(91.5)

19.7

(89.5)

11.1

23.1

(61.1)

17.1

83.2

(38.6)

(26.1)

130.7

(54.5)

57.0

71.4

(57.1)

(45.3)

Febrero

38.3

115.6

68.9

79.0

300.1

106.1

14.7

(36.4)

(81.4)

553.6

674.8

327.1

32.7

122.2

(13.9)

Licencias

Variación mensual

Marzo

129.6

55.7

75.7

129.6

(0.8)

0.0

144.2

11.3

26.7

158.9

22.6

10.1

Marzo

39.6

3.2

134.7

38.0

(52.0)

(4.1)

Abril

17.1

(56.7)

41.9

28.2

(25.8)

64.4 1,150.1

Mayo

67.2

(53.4)

(53.2)

362.7

128.3

440.1

Mayo

25.9

51.4

39.3

324.2

1,051.4

Junio

217.4

223.7

3.8

267.6

(26.2)

23.1

Junio

16.4

(36.6)

(34.2)

14.7

(95.5)

(10.5)

Julio

188.4

(13.4)

23.3

97.0

(63.8)

(48.5)

Julio

22.5

36.9

(79.9)

10.7

(27.6)

(52.7)

64.6

(65.7)

(56.0)

174.2

79.6

169.8

Agosto

488.9

657.3

238.0

235.9

35.4

(51.8)

Septiembre

8.8

(38.6)

32.1

201.0

30.9

719.6

426.1

150.2

368.6

(25.2) 516.7

68.3

(86.0)

(82.5)

196.1

(16.8)

187.3

Octubre

21.6

(89.3)

(51.3)

132.9

(11.5)

Noviembre

282.2

313.4

190.5

146.2

(25.5)

(48.2)

Noviembre

25.1

16.5

18.7

35.2

(73.5)

40.1

Diciembre

574.7

103.6

81.4

125.1

(14.4)

(78.2)

Diciembre

187.7

648.1

(37.0)

59.5

69.1

(68.3)

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información de la Superintendencia de Bancos.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información de la Superintendencia de Bancos.

Préstamos y descuentos para la construcción, reforma y reparación de vías de comunicación Años 2015-2017 En millones de quetzales y porcentajes de variación 2015

2016 Millones de Q

2017

Variación mensual

Variación interanual

2015

Variación mensual

Millones de Q

Mes

Variación interanual

Enero

17.6

(91.0)

(94.8)

58.9

(23.8)

234.6

4.5

(44.4)

(92.4)

Enero

Febrero

20.4

16.0

(13.8)

16.9

(71.3)

(17.3)

7.3

64.2

(56.5)

Febrero

Marzo

11.0

(46.3)

(48.7)

17.1

1.3

55.9

14.3

94.9

(16.3)

Abril

7.5

(31.4)

(57.7)

8.1

(52.8)

7.3

2016

Variación mensual

Licencias

Variación interanual

Licencias

2017

Variación mensual

Variación interanual

734

22.9

26.1

573

(13.6)

(21.9)

591

7.5

3.1

41.1

84.0

418

(27.1)

(59.7)

596

0.8

42.6

Marzo

927

(10.5)

49.0

609

45.7

(34.3)

Abril

858

(7.4)

8.2

737

21.0

(14.1)

Mayo

8.4

11.8

(78.1)

5.5

(31.6)

(34.3)

Mayo

939

9.4

3.3

671

(9.0)

(28.5)

Junio

40.6

383.2

(65.5)

3.0

(45.1)

(92.5)

Junio

1,093

16.4

139.7

923

37.6

(15.6)

Julio

31.6

(22.3)

62.2

2.6

(13.7)

(91.7)

Julio

871

(20.3)

126.2

462

(49.9)

(47.0)

5.3

(83.1)

(84.1)

11.2

328.1

110.3

Agosto

749

(14.0)

75.4

594

28.6

(20.7)

Septiembre

14.7

175.9

65.0

10.6

(5.2)

(27.7)

Septiembre

773

3.2

89.0

461

(22.4)

(40.4)

Octubre

10.3

(30.3)

(4.3)

5.4

(48.8)

(47.0)

Octubre

577

(25.4)

(6.2)

384

(16.7)

(33.4)

Noviembre

35.1

242.8

28.7

9.4

72.6

(73.3)

Noviembre

650

12.7

12.3

492

28.1

(24.3)

Diciembre

77.2

119.8

(60.4)

8.0

(14.2)

(89.6)

Diciembre

663

2.0

11.1

550

11.8

(17.0)

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

139.7

75.4

84.0

3.1 (17.0) Ene-17

(24.3)

Dic-16

(33.4) Oct-16

Nov-16

(20.7)

(40.4) Sep-16

Ago-16

(15.6)

(47.0) Jul-16

Jun-16

(14.1)

(28.5) May-16

(34.3)

(59.7) Ene-16

Abr-16

(21.9)

(6.2) Ago-15

Jul-15

Jun-15

Mar-15

Ene-15

Feb-15

Mar-16

8.2

3.3

Abr-15

May-15

42.6

49.0

26.1 (13.9) Mar-17

(81.4) Feb-17

Dic-16

Ene-17

Oct-16

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Nov-16

(68.3)

17.1

40.1 (25.2) Sep-16

(52.7) Jul-16

Ago-16

(10.5) Jun-16

30.9

64.4 Abr-16

May-16

Ene-16

Feb-16

Mar-16

(4.1)

11.1

18.7 (37.0) Dic-15

Nov-15

(51.3) Oct-15

(38.6) Sep-15

(79.9) Jul-15

Ago-15

39.3 (34.2) Jun-15

May-15

134.7

41.9

Mar-15

Ene-15

(91.5)

Abr-15

68.9 Feb-15

(16.3)

(56.5) Feb-17

106.1

426.1

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información de la Superintendencia de Bancos.

Mar-17

(89.6)

(92.4)

Dic-16

Ene-17

(73.3)

(47.0) Oct-16

Nov-16

(27.7) Sep-16

(91.7) Jul-16

Ago-16

(34.3)

(92.5) Jun-16

May-16

Abr-16

Mar-16

Ene-16

Feb-16

Nov-15

Dic-15

(60.4)

(17.3)

(4.3) Oct-15

Sep-15

516.7

110.3 55.9 7.3

28.7

65.0

62.2 (84.1) Ago-15

(65.5) Jul-15

Jun-15

(57.7)

(78.1)

Abr-15

May-15

(13.8)

(48.7) Mar-15

(94.8) Ene-15

Feb-15

Mar-17

(42.1)

(45.3) Feb-17

(78.2) Dic-16

Ene-17

(48.2) Oct-16

Nov-16

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

Licencias totales de construcción autorizadas Años 2014-2016.

Variación interanual

1,150.1

234.6 327.1 187.3

169.8 (51.8) Sep-16

Jul-16

Ago-16

Jun-16

May-16

Ene-16

Feb-16

Dic-15

Nov-15

Sep-15

(82.5)

(48.5)

10.1 Abr-16

23.1

0.0 Mar-16

112.1

57.0

81.4

190.5

238.0 23.3 (56.0) Ago-15

Oct-15

3.8

Jul-15

May-15

Abr-15

Mar-15

(53.2) Jun-15

75.7

26.7

2.5 (26.1) Ene-15

Feb-15

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información de la Superintendencia de Bancos.

08

Préstamos y descuentos para la construcción, reforma y reparación de vivienda Años 2015-2017. Variación interanual

Préstamos y descuentos para la construcción, reforma y reparación de vías de comunicación Años 2015-2017, Variación interanual

440.1

Préstamos y descuentos al sector construcción Años 2015-2017 Variación interanual

126.2

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información de la Superintendencia de Bancos.

Feb-16

Agosto

Variación interanual

1,036

12.3

Variación interanual

11.1

Millones de Q

Variación mensual

Dic-15

Mes

Licencias totales de construcción autorizadas Años 2015-2017 En licencias y porcentajes de variación

Nov-15

Octubre

24.5 200.7

89.0

Agosto

Variación interanual

135.5

Abril

Septiembre

Variación mensual

Millones de Q

Oct-15

Enero

Variación interanual

Feb-17

Millones de Q

Febrero

2016

Variación mensual

Sep-15

Mes

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

09

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

Licencias de construcción de vivienda autorizadas Años 2015-2017 En licencias y porcentajes de variación

Metros cuadrados de construcción de vivienda autorizados Años 2015-2017 En metros cuadrados y porcentajes de variación

2015

2016

Licencias

Variación interanual

Licencias

2017

Variación mensual

Variación interanual

Licencias

2015

Variación mensual

Variación interanual

Mes

Metros cuadrados

2016

Variación mensual

Variación interanual

Metros cuadrados

2017

Variación mensual

Variación interanual

Metros cuadrados

Variación mensual

Variación interanual

Enero

326

(20.7)

28.3

296

(5.4)

(9.2)

269

(14.3)

(9.1)

Enero

72,553.0

(17.8)

41.5

104,394.8

113.9

43.9

79,576.1

(1.2)

(23.8)

Febrero

513

57.4

72.7

202

(31.8)

(60.6)

345

28.3

70.8

Febrero

93,009.0

28.2

(36.2)

38,954.4

(62.7)

(58.1)

92,335.8

16.0

137.0

Marzo

506

(1.4)

56.7

360

78.2

(28.9)

Marzo

99,345.0

6.8

22.8

50,474.8

29.6

(49.2)

Abril

471

(6.9)

(12.6)

441

22.5

(6.4)

Abril

158,113.0

59.2

44.7

81,581.1

61.6

(48.4)

Mayo

577

22.5

(6.5)

385

(12.7)

(33.3)

Mayo

116,632.0

(26.2)

(0.8)

71,687.7

(12.1)

(38.5)

Junio

717

24.3

267.7

493

28.1

(31.2)

Junio

158,657.0

36.0

198.5

139,552.9

94.7

(12.0)

Julio

465

(35.1)

156.9

196

(60.2)

(57.8)

Julio

80,723.0

(49.1)

(37.0)

69,617.3

(50.1)

(13.8)

Agosto

405

(12.9)

67.4

292

49.0

(27.9)

Agosto

66,181.2

(18.0)

17.5

114,932.6

65.1

73.7

Septiembre

417

3.0

89.5

244

(16.4)

(41.5)

Septiembre

61,228.0

(7.5)

(30.3)

115,420.1

0.4

88.5

Octubre

271

(35.0)

(34.4)

187

(23.4)

(31.0)

Octubre

39,626.9

(35.3)

0.5

64,643.5

(44.0)

63.1

Noviembre

339

25.1

(6.9)

235

25.7

(30.7)

Noviembre

69,030.1

74.2

(10.1)

56,857.4

(12.0)

(17.6)

Diciembre

313

(7.7)

(23.8)

314

33.6

0.3

Diciembre

48,807.6

(29.3)

(44.7)

80,559.8

41.7

65.1

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Metros cuadrados totales de construcción autorizados Años 2015-2017 En metros cuadrados y porcentajes de variación 2015

2016

Variación interanual

37.8

14.9

126,484.0

8.9

(29.7)

(62.4)

(62.2)

118,721.6

(6.1)

75.4

2016

39.1

179,801.0

14.3

(32.8)

67,690.6

184,643.0

3.2

40.5

119,413.0

76.4

(35.3)

Marzo

54.39

(0.1)

-

57.78

(0.2)

272,963.0

47.8

57.3

115,154.8

(3.6)

(57.8)

Abril

49.02

(0.1)

-

52.00

(0.1)

Mayo

276,692.0

1.4

45.5

222,815.2

93.5

(19.5)

Mayo

39.24

(0.2)

-

58.57

0.1

0.5

Junio

220,128.0

(20.4)

141.1

224,190.3

0.6

1.8

Junio

34.22

(0.1)

-

46.00

(0.2)

0.3

Julio

135,205.8

(38.6)

(39.5)

101,991.4

(54.5)

(24.6)

Julio

36.52

0.1

-

40.87

(0.1)

0.1

Agosto

169,100.5

25.1

47.3

197,444.3

93.6

16.8

Septiembre

228,680.7

35.2

35.4

155,998.5

(21.0)

(31.8)

Octubre

136,570.2

(40.3)

(39.8)

124,956.6

(19.9)

(8.5)

Noviembre

169,631.5

24.2

16.4

120,645.7

(3.4)

(28.9)

Diciembre

130,484.1

(23.1)

(33.0)

116,188.7

(3.7)

(11.0)

Diciembre

Variación mensual

Índice

Variación interanual

Enero

58.17

0.5

-

70.42

0.5

0.2

61.67

0.0

-0.1

57.68

0.0

-

72.22

0.0

0.3

64.09

0.0

-0.1

0.1

53.70

(0.2)

-0.1

0.1

62.38

0.2

0.2

Agosto

42.41

0.2

-

28.93

(0.3)

(0.3)

Septiembre

65.57

0.5

-

39.52

0.4

(0.4)

Octubre

51.16

(0.2)

-

37.78

(0.0)

(0.3)

Noviembre

57.87

0.1

0.1

47.14

0.2

(0.2)

47.84

(0.2)

0.2

62.61

0.3

0.3

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

64.09

62.61 61.67

Feb-17

Ene-17

Dic-16

Oct-16

Nov-16

39.52

37.78

Sep-16

Jul-16

Ago-16

Jun-16

Abr-16

May-16

Mar-16

Dic-15

Nov-15

Oct-15

28.93

40.87

47.14

58.57 46.00

52.00

72.22 57.78

70.42 Ene-16

57.87

47.84

51.16

42.41 36.52 Jul-15

Ago-15

34.22

39.24 May-15

Abr-15

Mar-15

Ene-15

Feb-15

Feb-17

Ene-17

(23.8)

(17.6) Dic-16

Nov-16

Oct-16

Sep-16

Ago-16

(12.0)

(38.5) May-16

(13.8)

(48.4) Abr-16

Jul-16

(49.2) Mar-16

Jun-16

(58.1) Feb-16

(44.7) Dic-15

Ene-16

(10.1) Oct-15

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Jun-15

54.39

49.02

58.17

57.68

137.0 65.1

88.5

63.1

73.7 43.9 0.5

17.5

44.7 Abr-15

Mar-15

May-15

(0.8)

22.8

41.5 Ene-15

Feb-15

Feb-17

(36.2)

(29.7)

(11.0) Dic-16

Ene-17

(28.9)

(8.5) Oct-16

Nov-16

(31.8) Sep-16

Ago-16

Jul-16

(24.6)

(19.5) Jun-16

May-16

(35.3)

(57.8) Abr-16

Mar-16

Ene-16

Feb-16

(62.2)

(33.0) Dic-15

(39.8) Oct-15

Nov-15

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

65.57

198.5 75.4 16.8

1.8

14.9

16.4

47.3

35.4 Sep-15

Ago-15

Jul-15

Jun-15

May-15

Abr-15

Mar-15

(39.5)

(32.8) Ene-15

Feb-15

Índice de Confianza de la Actividad de la Construcción Años 2015-2017 Índice

Feb-16

Metros cuadrados de construcción de vivienda autorizados Años 2015-2017 Variación interanual

141.1 57.3

45.5

39.1

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Feb-17

(9.1) Ene-17

(30.7) Dic-16

(31.0) Oct-16

Nov-16

(27.9)

(41.5) Sep-16

Ago-16

(31.2)

(57.8) Jul-16

Jun-16

(6.4)

(33.3)

(28.9)

May-16

Abr-16

Mar-16

(9.2) (60.6) Ene-16

Feb-16

(6.9)

(23.8) Dic-15

Nov-15

Oct-15

Sep-15

Ago-15

(34.4)

0.3

70.8

89.5

67.4

40.5

267.7 Jul-15

(6.5) Jun-15

(12.6) Abr-15

May-15

Mar-15

Variación interanual

Febrero

Metros cuadrados totales de construcción autorizados Años 2015-2017 Variación interanual

156.9 72.7

56.7

28.3 Ene-15

Feb-15

Índice

Variación mensual

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC.

Licencias de construcción de vivienda autorizadas Años 2015-2017 Variación interanual

10

Índice

Variación interanual

2017

(19.7)

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Banco de Guatemala.

Variación mensual

Nov-15

Abril

Variación mensual

(30.3)

Marzo

Metros cuadrados

Sep-15

178,883.0

2015

Variación interanual

Ago-15

156,525.9

Febrero

Variación mensual

Mes

Metros cuadrados

(37.0)

Enero

2017

Variación interanual

Jul-15

Variación mensual

Jun-15

Metros cuadrados

Sep-15

Mes

Índice de Confianza de la Actividad de la Construcción Años 2015-2017 Índice

53.70 62.38

Variación mensual

Mar-17 Abr-17

Mes

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

11

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

Indicadores Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)

Indicadores Presupuesto de Infraestructura

Seguros o Fianzas Nuevas Emitidas

Dictámenes Aprobados o Inmueble o Deudor Específico

Resguardos Emitidos con Deudor o Promesa de Fianza

3a Inspección

Casos Ingresados por Proyecto

Ejecución presupuestaria por Institución Año 2017 En quetzales y porcentajes 1 Inspección

Fecha

Seguros o Fianzas Nuevas Emitidas

Dictámenes Aprobados o Inmueble o Deudor Específico

Resguardos Emitidos con Deudor o Promesa de Fianza

3a Inspección

1 Inspección

Fecha

Casos Ingresados por Proyecto

Información mensual del FHA Años 2013-2017 En cantidades

Enero 2013

324

203

266

203

253

300

Marzo 2015

297

334

429

435

470

390

Febrero 2013

300

269

339

318

469

400

Abril 2015

256

193

288

286

309

341

Marzo 2013

217

257

287

341

365

375

Mayo 2015

322

178

318

319

408

340

Abril 2013

182

254

314

359

352

377

Junio 2015

382

381

262

262

306

246

Concepto

Aprobado inicial

Modificación

Vigente

Comprometido

Devengado

Pagado

% Ejec.

Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda

4,098,142,764.00

40,000,000.00

4,138,142,764.00

575,160,270.03

445,623,523.26

406,498,221.47

9.82

Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación

1,085,301,224.00

0.00

1,085,301,224.00

290,021,528.24

172,748,180.00

187,733,409.42

17.30

Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales

171,933,660.00

0.00

171,933,660.00

46,267,692.47

26,745,100.14

24,719,463.86

14.38

Ministerio de Cultura y Deportes

559,258,000.00

0.00

559,258,000.00

126,468,415.44

78,182,464.68

76,675,272.38

13.71

Ministerio de Desarrollo Social

923,000,000.00

0.00

923,000,000.00

57,717,757.05

44,311,733.52

61,619,468.51

6.68

Ministerio de Economía

679,738,727.00

0.00

679,738,727.00

192,590,013.25

171,136,903.15

167,186,777.06

24.60

Ministerio de Educación

13,937,205,078.00

0.00

13,937,205,078.00

5,155,185,720.54

4,134,636,388.08

4,149,535,538.32

29.77

80,807,100.00

0.00

80,807,100.00

26,558,890.53

18,856,166.81

19,387,938.82

23.99

Ministerio de Energía y Minas

Mayo 2013

276

250

305

275

313

366

Julio 2015

479

259

506

368

433

385

Junio 2013

319

256

328

300

355

260

Agosto 2015

389

250

437

289

382

335

Ministerio de Finanzas Públicas

359,577,187.00

-5,000,000.00

354,577,187.00

100,952,604.37

75,461,355.84

75,323,344.22

21.24

Julio 2013

340

295

480

435

508

321

Septiembre 2015

318

223

451

314

370

320

Ministerio de Gobernación

5,465,598,000.00

-10,000,000.00

5,455,598,000.00

1,296,672,242.14

1,187,726,808.63

1,196,409,382.29

21.93

Ministerio de la Defensa Nacional

1,908,316,000.00

0.00

1,908,316,000.00

453,621,055.28

452,782,076.46

516,699,857.86

27.08

442,676,000.00

0.00

442,676,000.00

99,811,265.75

95,455,318.55

95,706,547.99

21.62

6,897,096,196.00

0.00

6,897,096,196.00

1,929,132,698.88

1,384,451,398.23

1,352,027,213.69

19.60

664,257,000.00

0.00

664,257,000.00

209,264,558.93

198,301,761.96

197,434,976.34

29.72

26,019,014,944.00

300,000,000.00

26,319,014,944.00

7,170,024,313.89

7,170,024,313.89

6,977,339,771.66

26.51

207,051,968.00

0.00

207,051,968.00

67,185,433.48

58,723,634.06

59,925,643.05

28.94

Agosto 2013

330

218

392

320

424

290

Octubre 2015

246

274

468

355

425

324

Septiembre 2013

297

266

351

352

410

315

Noviembre 2015

250

463

451

383

485

272

Octubre 2013

424

323

379

312

436

325

Diciembre 2015

192

421

358

511

516

369

Noviembre 2013

264

410

381

347

433

381

Enero 2016

203

174

332

256

338

200

Ministerio de Relaciones Exteriores Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social Ministerio de Trabajo y Previsión Social

Diciembre 2013

310

420

346

468

514

228

Febrero 2016

248

236

399

360

427

350

Enero 2014

286

202

372

286

321

289

Marzo 2016

259

253

407

337

374

260

Obligaciones del Estado a Cargo del Tesoro

Febrero 2014

285

220

400

330

450

440

Abril 2016

296

185

506

331

422

220

Presidencia de la República

Marzo 2014

296

258

355

340

418

350

Mayo 2016

244

257

459

435

423

325

Abril 2014

228

187

299

297

377

340

Junio 2016

312

228

454

373

388

370

Mayo 2014

276

356

400

369

424

340

Julio 2016

290

226

511

319

450

300

Junio 2014

265

315

353

284

360

270

Agosto 2016

332

295

515

392

564

336

Julio 2014

415

397

441

436

436

360

Septiembre 2016

338

217

478

353

410

385

Agosto 2014

340

195

449

351

454

250

Octubre 2016

311

338

419

357

407

355

Septiembre 2014

312

258

423

359

434

350

Noviembre 2016

280

324

535

361

459

320

Octubre 2014

258

225

342

406

397

300

Diciembre 2016

202

393

425

493

409

345

Noviembre 2014

265

428

414

377

401

320

Enero 2017

250

207

360

293

317

215

Diciembre 2014

264

353

389

467

538

390

Febrero 2017

380

207

415

302

362

305

Marzo 2017

442

253

571

357

289

435

Enero 2015

245

232

300

292

309

265

Febrero 2015

261

216

417

342

420

330

I T 2017

IV T 2016

III T 2016

Seguros o fianzas nuevas emitidas

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del FHA.

3,766 3,126

3,315

3,917

3,637

3,999

3,490

1 Inspección

2015 3a Inspección

2016

955

2017/Marzo

Seguros o fianzas nuevas emitidas

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del FHA.

• Inspección Primera Etapa: Cimentación (excavaciones, formaletas, instalaciones, refuerzos de cimientos y columnas, etc.)

• Inspección Tercera Etapa: Construcción terminada (debiendo estar concluida la urbanización según lo aprobado por FHA y realizada las conexiones de agua y drenaje) • Seguro de Hipoteca: El Seguro de Hipoteca protege a las entidades financieras e inversionistas de riesgos en caso de incumplimiento por parte del deudor hipotecario. El Seguro de Hipoteca cubre saldos a capital, intereses y gastos judiciales.

Con la protección de un seguro hipotecario, los bancos, financieras e inversionistas están dispuestos a ofrecer préstamos con un pago inicial muy bajo. A veces hasta sin pago inicial alguno.

12

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

27.53 19.89

12,096,019,988.00

0.00

12,096,019,988.00

3,512,061,060.83

3,512,061,060.83

3,512,061,060.83

29.03

76,989,451,000.00

355,000,000.00

77,344,451,000.00

21,707,717,948.95

19,524,079,816.20

19,365,915,929.70

25.04

Aprobado inicial

Modificación

Vigente

Comprometido

Devengado

Pagado

% Ejec.

35,742,250.36

30,787,567.03

3,321,312,026.00

0.00

3,321,312,026.00

330,955,206.87

302,281,656.46

274,696,542.04

8.27

Regulación de transporte extraurbano por carretera

10,638,000.00

0.00

10,638,000.00

5,572,485.97

2,759,477.62

2,288,653.62

21.51

Actividades centrales

28,913,390.00

0.00

28,913,390.00

14,821,198.73

7,718,441.83

6,863,584.56

23.74

Partidas no asignables a programas

12,239,013.00

0.00

12,239,013.00

2,874,115.77

2,545,503.54

1,897,535.67

15.50

5,454,000.00

0.00

5,454,000.00

2,535,935.13

1,191,345.13

1,005,054.87

18.43

20,000,000.00

0.00

20,000,000.00

12,540,584.81

5,811,711.22

4,560,411.93

22.80

8,000,000.00

0.00

8,000,000.00

4,281,012.37

1,731,495.17

1,398,263.34

17.48

Atención por desastres naturales y calamidades públicas

667 3a Inspección

II T 2016

I T 2016

IV T 2015

III T 2015

II T 2015

I T 2015

1 Inspección

2014

22,645,403.19 266,986,638.74

84,521,504.84

Servicios de urbanización, legalización, construcción y mejoramiento de bienes inmuebles Servicios para el desarrollo de la telefonía

2013

21,348,503.30 275,503,124.81

235,322,724.00

Servicios de radiodifusión y televisión

500

25,905,466.56 373,116,961.29

0.00

Desarrollo de la vivienda

667

82,250,000.00 1,342,207,164.00

235,322,724.00

Servicios de protección y seguridad vial

803 782

600 400

Concepto

Servicios de correos y telégrafos

1,072

700

0.00 30,000,000.00

Ejecución presupuestaria del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda por programa Año 2017 En quetzales y porcentajes

Servicios de cable por televisión

955

900 800

3,424

985

3,394

1072

3,583

1200

3,421

1300

3,938

Información anual del FHA Años 2013-2017 En cantidades totales

82,250,000.00 1,312,207,164.00

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Ministerio de Finanzas Públicas. Al 04/05/2017

Desarrollo de la infraestructura vial

Información trimestral del FHA Años 2015-2017 En cantidades totales

1000

Servicios de la Deuda Pública Totales

Servicios aeronáuticos y aeroportuarios

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del FHA.

1100

Procuraduría General de la Nación Secretarías y Otras Dependencias del Ejecutivo

13.08

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

159,830,000.00

0.00

159,830,000.00

65,131,461.48

60,696,897.28

60,503,379.38

37.85

9,500,000.00

0.00

9,500,000.00

3,243,501.35

2,055,791.35

1,930,271.50

20.32

40,254,760.00

0.00

40,254,760.00

24,388,500.44

8,155,362.27

6,679,686.38

16.59

6,100,000.00

0.00

6,100,000.00

2,827,138.38

1,127,625.53

938,772.65

15.39

Reconstrucción N7

19,934,611.00

0.00

19,934,611.00

854,780.57

854,780.57

854,780.57

4.29

Servicios de información sismológica, climática, meteorológica e hidrológica

36,522,813.00

0.00

36,522,813.00

11,821,327.97

5,793,649.30

5,110,302.60

13.99

151,291,554.00

40,000,000.00

191,291,554.00

2,914,771.97

2,671,051.97

2,661,021.97

1.39

32,829,873.00

0.00

32,829,873.00

5,876,743.38

4,486,483.66

4,322,393.36

13.17

4,098,142,764.00

40,000,000.00

4,138,142,764.00

575,160,270.03

445,623,523.26

406,498,221.47

9.82

Construcción de obra pública Regulación de telecomunicaciones Total

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Ministerio de Finanzas Públicas. Al 04/05/2017

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

13

SECCIÓN

CONSTRUCCIÓN EN CIFRAS

PRECIOS DE MATERIALES

PRECIOS DE MATERIALES BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción

Ejecución presupuestaria del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda por Unidad Ejecutora Año 2017 En quetzales y porcentajes Concepto Dirección General de Aeronáutica Civil

Aprobado Inicial

Modificación

Vigente

Comprometido

Devengado

Pagado

Precios Nacionales Abril 2017

% Ejec.

235,322,724.00

0.00

235,322,724.00

84,521,504.84

35,742,250.36

30,787,567.03

1,913,939,786.00

0.00

1,913,939,786.00

214,479,002.15

193,586,827.74

183,188,700.84

9.57

8,000,000.00

0.00

8,000,000.00

4,281,012.37

1,731,495.17

1,398,263.34

17.48

Dirección General de Protección y Seguridad Vial (Provial)

20,000,000.00

0.00

20,000,000.00

12,540,584.81

5,811,711.22

4,560,411.93

22.80

Dirección General de Radiodifusión y Televisión Nacional

9,500,000.00

0.00

9,500,000.00

3,243,501.35

2,055,791.35

1,930,271.50

20.32

Dirección General de Transportes

10,638,000.00

0.00

10,638,000.00

5,572,485.97

2,759,477.62

2,288,653.62

21.51

C1

Dirección Superior

40,000,000.00

0.00

40,000,000.00

16,825,373.10

9,394,003.97

7,891,178.83

19.73

C2

6,100,000.00

0.00

6,100,000.00

2,827,138.38

1,127,625.53

938,772.65

15.39

Fondo para la Vivienda

154,830,000.00

0.00

154,830,000.00

65,131,461.48

60,696,897.28

60,503,379.38

39.08

Fondo Social de Solidaridad

488,216,000.00

0.00

488,216,000.00

57,311,403.73

38,416,703.73

36,743,898.74

7.53

36,522,813.00

0.00

36,522,813.00

11,821,327.97

5,793,649.30

5,110,302.60

13.99

Dirección General de Caminos Dirección General de Correos y Telégrafos

Fondo para el Desarrollo de la Telefonía (Fondetel)

Instituto Nacional de Sismología, Vulcanología, Meteorología e Hidrología (Insivumeh) Superintendencia de Telecomunicaciones (Sit) Unidad de Construcción de Edificios del Estado (Ucee) Unidad de Control y Supervisión de Cable (Uncosu) Unidad Ejecutora de Conservación Vial (Covial) Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular (Udevipo) Total

13.08 Código

Grupos y artículos

Unidad de medida

Abril 2017

Variación mensual

Variación anual

Hierro, clavo y alambre Hierro corrugado 3/8¨ , grado 40 de 20´

Quintal

Q264.14

-3.18%

-11.28%

3/8¨ , grado 60 de 20´

Quintal

Q267.80

-6.81%

-19.99%

Quintal

Q383.33

4.26%

3.33%

Quintal

Q482.50

-3.14%

-5.45%

Hierro liso C10

Alambre de amarre Clavo

C11

2 1/2¨ -4", con cabeza Aglomerantes y agregados

33,982,276.00

0.00

33,982,276.00

6,746,684.78

5,356,425.06

5,192,334.76

15.28

171,226,165.00

40,000,000.00

211,226,165.00

3,769,552.54

3,525,832.54

3,515,802.54

1.66

C43

Cemento nacional gris

42.5 Kg.

Q76.62

-0.08%

3.03%

3

5,454,000.00

0.00

5,454,000.00

2,535,935.13

1,191,345.13

1,005,054.87

18.43

C44

Arena de río

Metro

Q107.37

0.00%

2.12%

960,401,000.00

0.00

960,401,000.00

81,114,959.98

77,555,183.98

60,775,809.44

6.33

C45

Arena amarilla

Metro3

Q109.29

6.62%

2.94%

4,010,000.00

0.00

4,010,000.00

2,438,341.45

878,303.28

667,819.40

16.65

C46

Arena blanca

Metro3

Q106.67

0.00%

7.74%

4,098,142,764.00

40,000,000.00

4,138,142,764.00

575,160,270.03

445,623,523.26

406,498,221.47

9.82

C47

Piedrín de 1/2¨ y -3/4¨

Metro3

Q201.47

0.36%

8.40%

C48

Cal hidratada

Bolsa

Q32.26

0.00%

5.63%

Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de CGC con información del Ministerio de Finanzas Públicas. Al 04/05/2017

Concreto y mezcla Concreto C50

3500 P.S.I.

Metro3

Q1,115.00

0.00%

1.30%

C51

4000 P.S.I.

Metro3

Q1,175.00

0.00%

1.15%

C52

5000 P.S.I.

Metro3

Q1,225.00

0.00%

1.63%

Blocks, pavimentadores y ladrillos C62

Standard de concreto de 19 x 19 x 39 cms

Millar

Q4,436.67

0.30%

-3.64%

C63

Standard de concreto de 14 x 19 x 39 cms

Millar

Q3,313.33

0.00%

-5.47%

C64

Standard de concreto de 9 x 19 x 39 cms

Millar

Q3,373.33

0.00%

-0.30%

Millar

Q3,920.00

-6.37%

7.35%

Pavimentadores C66

Adoquín standard de 10 x 22 x 24 cms.

Ladrillos

C68

Tubular de 6,5 x 11 x 23 cms.

Millar

Q2,010.00

-4.29%

13.98%

C73

Tayuyo de 6,5 x 11 x 23 cms.

Ciento

Q136.67

0.00%

-8.00%

Tubos de concreto Tubo de concreto sin refuerzo C78

6¨ diámetro interior

Unidad

Q24.42

0.00%

-8.66%

C80

12¨ diámetro interior

Unidad

Q52.69

0.00%

-10.19%

C82

18¨ diámetro interior

Unidad

Q163.31

0.00%

14.31%

Tubo de concreto con refuerzo C85

30¨ diámetro interior

Unidad

Q566.72

0.00%

-10.14%

C87

42¨ diámetro interior

Unidad

Q961.78

0.00%

-11.46%

C89

60¨ diámetro interior

Unidad

Q1,575.05

0.00%

-8.53%

Pisos y azulejos Piso de granito y cemento liquido C92

De granito fondo blanco de 25 x 25 ¨

Metro2

Q77.00

8.45%

2.05%

C93

De granito fondo blanco de 30 x 30 ¨

Metro2

Q93.02

0.00%

15.81%

Azulejos C94

Decorado de 15 x 15 cms. de primera

Metro2

Q42.00

0.00%

-21.50%

C95

Liso de 15 x 15 cms. de primera

Metro2

Q52.32

0.00%

-11.80% Continúa…

14

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

15

SECCIÓN

PRECIOS DE MATERIALES

DEL SECTOR BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción

Código

Grupos y artículos

Unidad de medida

Abril 2017

Variación mensual

Variación anual

Artículos de plomería y grifería Plomería C109

Tubo de 1/2 P.V.C. 315 P.S.I.

Unidad

Q43.00

0.00%

0.00%

Q672.00

0.00%

-4.27%

Artefactos sanitarios C114

Inodoro hydra 551 redondo, blanco

Unidad

C121

Lavamanos I.S. embajador 402-D, blanco

Unidad

Q725.00

0.00%

17.05%

C123

Orinal ártico 307-R, blanco

Unidad

Q1,061.67

-5.64%

13.18%

Materiales eléctricos C132

Tablero monofásico de 4 circuitos y 3 líneas

Unidad

Q136.70

0.00%

-18.77%

C134

Tablero trifásico de 12 circuitos y 3 líneas

Unidad

Q503.20

0.45%

-6.12%

C137

Alambre No. 18 forrado ( 100 Mts.)

Rollo

Q193.15

-0.44%

-4.83%

C138

Alambre No. 12 forrado ( 100 Mts.)

Rollo

Q215.77

4.55%

-13.54%

La Huella Económica del sector construcción

Switch C145

Sencillo con placa baquelita

Unidad

Q6.70

0.00%

-16.39%

C151

Timbre ron-ron ticino

Unidad

Q62.74

1.00%

-17.52%

Tubería C158

Conduit P.V.C. de 1´´ x 10´

Unidad

Q7.28

3.41%

-7.38%

C160

Conduit P.V.C. de 1/2 x 10´

Unidad

Q4.34

0.46%

-7.77%

C178

Madera de pino rústica

Pie tabla

Q6.84

0.00%

12.69%

C179

Madera de pino cepillada

Pie tabla

Q7.58

0.00%

17.44%

Pie2

Q10.74

0.00%

2.72%

Madera y sus productos

Vidrio C191

Vidrio doble fuerza 4 Mm. ( sin colocar )

y los impactos en la economía nacional

Pintura y barnices C198

Pintura de hule de primera calidad

Galón

Q266.76

-4.07%

4.17%

C199

Pintura de hule de segunda calidad

Galón

Q220.88

-1.94%

19.99%

C200

Pintura de aceite de primera calidad

Galón

Q315.50

-1.25%

10.38%

C201

Pintura de aceite de segunda calidad

Galón

Q258.26

-0.76%

1.26%

C204

Barniz marino B-4

Galón

Q301.71

1.14%

20.85%

C205

Pintura para Tráfico amarilla

Galón

Q327.59

-1.26%

5.38%

C206

Pintura para Tráfico blanca

Galón

Q327.59

-1.26%

11.28%

C211

Postes de concreto de ( 40´ de altura )

Unidad

Q2,500.00

-3.85%

-6.72%

Postes de concreto

Precios Internacionales Mayo 2017 Artículo

Unidad de medida

Valor

Variación respecto a la edición anterior

Acero Laminado en Caliente

TM

$610.00

-0.97%

Estaño

TM

$19,575.00

-1.53%

Cobre

TM

$5,585.00

-7.94%

Aluminio

TM

$1,903.00

-0.52%

Gasolina U.S.A.

Galón

$2.41

4.51%

Petróleo WTI

Barril

$46.51

-13.03%

Petróleo BRENT2

Barril

$49.42

-11.88%

Baltic Dry Index

Índice

994.00

44.48%

1

1 2

16

L

Indicadores económicos Mayo 2017

WTI: Mezcla de petróleo crudo ligero que se cotiza en el New York Mercantile Exchange y sirve de referencia en los mercados de derivados de los EE.UU. BRENT: Mezcla de petróleo crudo ligero que se cotiza en el International Petroleum Exchange y sirve de referencia en los mercados de derivados de Europa y Asia

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

Variación respecto a la edición anterior

Unidad de medida

Valor

Tipo de Cambio Dólar

Q/$

Q7.34

-0.99%

Tipo de Cambio Euro

€/$

$1.09

2.90%

Gasolina Super Servicio Completo

Galón

Q23.03

-3.56%

Gasolina Regular Servicio Completo

Galón

Q21.56

-3.66%

Diésel Servicio Completo

Galón

Q17.25

-6.45%

Indicador

Ing. Paulo de León Director Ejecutivo Central American Business Intelligence (CABI) paulodeleon@ca-bi.com Experto Invitado

a Huella Económica de una actividad es un concepto amplio de la conexión comercial que genera cada actividad económica en un país. El sector construcción en su sentido amplio, no es la excepción.

La huella es entonces: “todas las relaciones intersectoriales que se derivan de las decisiones de inversión y/o de negocios en el sector de construcción, así como los impactos secundarios derivados de consumos e inversiones provenientes indirectamente del sector”.

Es un concepto más amplio que las cuentas nacionales calculadas por el Banco Central de Guatemala, que solo toma en cuenta el valor incremental de una operación de construcción sin tomar en cuenta las compras que hace el sector hacia otros sectores productivos del país, ni tampoco el efecto derrame que genera los salarios producidos por el sector, que se traducen en compras al comercio, salud y educación, entre otros.

Para llegar al cálculo de la huella se partió de las cuentas nacionales del Banco de Guatemala (Banguat). El sector construcción según su definición consiste en un proceso de cuatro etapas: 1. preparación del terreno, 2. construcción de edificios, 3. acondicionamiento de edificios, y, 4. terminación de edificios.

DEL SECTOR

Dentro del diagrama de la Huella del sector construcción se explica la cadena de producción y comercialización hacia atrás y también hacia adelante.

En el centro del anillo izquierdo, está el sector construcción, que cuando decide invertir o iniciar un proyecto hecha a funcionar el engranaje que demanda productos y servicios de los 8 sectores

18

Gráfica 1

Gráfica 4

¿Qué es el valor agregado?

Crecimiento del PIB del Sector PIB del Sector Crecimiento Anual

25%

Partiendo del valor agregado del Banguat (45% de la venta) se puede estimar entonces el consumo intermedio (la compra de insumos y servicios a otros sectores) así como los salarios que paga el sector, que suman más de Q10,000 mm, impuestos totales primarios de más de Q3,500 mm y utilidades de los empresarios de casi Q5,000 mm.

Ahora bien, un efecto secundario derivado de la decisión de inversión en construcción es que hace los dependientes salariales con ése ingreso. En el caso de Guatemala se asume que el 85% es gastado, generando ventas en otros sectores del país, lo que llamamos impactos secundarios hacia adelante en la cadena. Esto posibilita Q7,900 mm en compras en comercio, salud, educación, transporte, etc.

En total la huella estimada para el 2015 fue de Q46,392 mm en la economía, lo que representa un 9.1% del total de la economía del país si se compara con el PIB. Esto contrasta con el 3.8% de valor agregado bajo la metodología del Banguat. Donde las ventas brutas del sector construcción fueron de Q34,301 mm. Se podría decir que

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

Finalmente, un nuevo cálculo se generó. Utilizando la información de licencias de construcción de los Municipios de la Región Metropolitana se estimó la porción de los Q34 mil mm en ventas del sector construcción realizados en la Ciudad.

Asumiendo que el resto se da en el interior de la República. La relación para el 2015 salió que tan sólo el 30% de lo facturado por el sector construcción es en la Región Metropolitana, el 70% restante en las demás ciudades y municipios del país. Mostrando el fenómeno de la urbanización del país.

14

2016II

2015II

2015IV

2014II

2014IV

2013II

2013IV

2012II

2012IV

2011 IV

2011 II 2010 II

2009 IV

2010 IV

2009 II

2008 II

2008 IV

2007 II

2007 IV

2006 II

2006 IV

2005 II

2005 IV

2004 II

2004 IV

2003 II

2003 IV

2002 IV

3% 2% 1%

Industria de alimentos y bebidas

Turismo Construcción

Agro

Comercio

Industria Textil

Electricidad, Transporte Gas y Agua

Sistema Financiero

Industrias Proveedoras

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 3

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 6

El PIB del Sector Construcción

PIB del Sector en MM Q 20,000

0%

Composición del PIB 2016

Composición del PIB 19,033

18,000 16,000

Intermediación financiera, seguros y actividades auxiliares 3.5% Construcción 3.9%

14,000 12,000 10,000

Alquiler de vivienda 7.4%

Electricidad y captación de agua Minas y Canteras 2.4% 1.6% Comercio al por mayor y al por menor 22.8%

Administración pública y defensa 7.7%

8,000 6,000 4,000

Transporte, almacenamiento y comunicaciones 7.9%

2,000 0

2016I

Fuente: Elaboración propia

16

2015III

67.8

16

2015I

PIB en Miles de MM US$

20

2014III

9.1%

3.79%

4%

21

2014I

Impactos Económicos Totales en % del PIB

21

2013lll

6,186

24

2013I

46,392

Impactos Económicos Totales en US$

5%

2012 III

Impactos Económicos Totales en Q

El estudio detalla un deterioro de las condiciones de inversión del sector público en los últimos 5-6 años. En el 2009 se llegó al máximo de inversión pública con un total de Q12 mil mm.

Una caída prolongada y fuerte de más de 50% en los últimos ocho años.

2012 I

1,209

35

2011 III

Impuestos Indirectos

6%

2011 I

2,938

Sector Construcción % del PIB

40

2010 III

Reinversión del Empresario

Porcentaje del valor agregado PIB del país

2010 I

7,943

Gráfica 5

2009 III

12,090

Consumo de Familias en Comercios y Servicios

¿Cómo se compara su interrelación con otros sectores?

2009 I

Impactos de Segundo Orden

Gráfica 2

Fuente: Elaboración propia

2008 III

4,946

Fuente: Elaboración propia

2008 I

3,639

Retorno del Empresario

-10%

2007 III

Impuestos

-5%

2007 I

10,383

0%

2006 III

15,333

Salarios

5%

PIB del Sector Construcción

2006 I

34,301

Consumo Intermedio

10%

= Valor Agregado Bruto - Remuneración asalariados - Excedente de Explotación - Otros Ingresos Mixtos - Impuestos

2005 III

18,969

Impactos de Primer Orden

15%

2005 I

Valor Agregado Banguat

Conexión: Proveedores

2004 III

2015 MM de Q

De esos Q34,301 mm de ventas del sector construcción, se investigó y se llegó a la conclusión que sólo Q5 mil mm son provenientes del sector público.

El restante es del sector privado.

Es decir, una relación de 15 y 85%, respectivamente.

20%

+ Venta Bruta - Consumo intermedio

2004 I

Tabla 1

Impacto Monetario Total de Construcción Miles de MM de Q

Una vez estimada la huella total, el estudio profundizó en la segregación de dicha huella entre sector público y sector privado.

Nuevamente se recurrió a las cuentas nacionales del Banguat de Inversión.

2003 I

Sin el inicio de una obra de construcción, otros sectores no registrarían dicha venta, afectando su actividad. Los efectos secundarios también se consideran en la estimación de cálculo de la huella. La tabla de Impacto Monetario del Sector Construcción resume la huella total del sector: impactos primario y secundario para el 2015.

2003 III

Es aquí donde existía una confusión de conceptos. Por ejemplo, la venta de materiales de construcción está dentro del sector comercio para el Banguat, las empresas que venden piedrín, tierra, etc. Dentro del sector minas y canteras, cemento, cal y otros dentro del sector industrial. Y es que como se estableció en el estudio, el sector construcción conecta verticalmente hacia atrás con 24 de las 64 industrias del país, siendo el tercer sector de los nueve existentes que más conexión tiene con otras industrias, detrás del Turismo y la Industria. Pero con todos los 8 sectores extras.

ese es el tamaño de mercado del sector construcción en el país.

2002 III

Cuando una obra se materializa en la práctica, según el matriz insumo del Banguat, el constructor adquiere productos de 24 industrias que son proveedoras como se observa en la tabla del Consumo Intermedio del Sector.

En total, de cada Q100 facturados por el sector construcción, se realizan compras a proveedores por Q55.3 (que son registrados como Producto Interno Bruto (PIB) de otro sector).

de la economía. Ese es el impacto primario, que se le suma el valor agregado generado que se distribuye entre salarios, utilidades del empresario y otros ingresos u honorarios.

Agro 10.7%

2001 IV 2002 II 2002 IV 2003 II 2003 IV 2004 II 2004 IV 2005 II 2005 IV 2006 II 2006 IV 2007 II 2007 IV 2008 II 2008 IV 2009 II 2009 IV 2010 II 2010 IV 2011 II 2011 IV 2012II 2012IV 2013II 2013IV 2014II 2014IV 2015II 2015IV 2016II

No se separa entre obra pública o privada, tampoco en segmentos.

DEL SECTOR

Fuente: Elaboración propia

Industrias manufactureras 18.9%

Servicios privados 13.3%

Fuente: Elaboración propia

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

19

DEL SECTOR

DEL SECTOR

Q265 MM

Q1,439 MM

Q2 MM

Q365 MM

Q1,015 MM

Q3,089 MM

Q3 MM

Industrias Madera y productos de madera, excepto muebles; artículos de corcho

Productos químicos

Pasta de papel, papel y productos de papel; impresos y artículos análogos

Q1,015 MM

Productos de horno de coque; productos de petróleo refinado

Q922 MM

Productos de caucho y productos plásticos

Q25 MM

Fibras textiles, productos textiles y prendas de vestir

Q4 MM

Q1,966 MM

Servicios Servicios de alquiler sin operarios y servicios prestados a las empresas

Construcciones

Q1,527 MM

Q1,832 MM

Otros servicios comunitarios, sociales y personales

Servicios inmobiliarios

Q1 MM

Q3,370 MM

Q10 MM

Comercio

Q2 MM

Q347 MM

Q1,062 MM

Piedra, arena y arcilla

Otros productos no metálicos

Minas y canteras

10.4% 52.8%

Ingreso mixto bruto

10.4 %

3,574.21

Q3,089 MM Q1,966 MM Q3,370 MM

Comercio Transporte, almacenamiento y comunicación

Q349 MM Q10,011 MM

Minas y canteras

1.8%

Sistema financiero

Q120 MM

Agropecuaria

Q15 MM

EGA

Q34 MM

*Otros

Relaciones intersectoriales con el

Productos de la silvicultura y extracción de madera

4,946.27

Servicios

Q10,011 MM

Sistema financiero

Agropecuaria

6,808.84

14.4 %

Industrias manufacturadas

17.8%

Q15 MM

19.9 %

Desgloce para el 2015

16.3%

Q120 MM

Servicios de intermediación financiera y seguros

Remuneración de los asalariados Excedente de explotación bruto

El consumo intermedio del Sector 0.9%*

Q8,949 MM

Desgloce para el 2015

Q349 MM

Transporte, almacenamiento y comunicación

Servicios postales, de mensajería y telecomunicaciones

Servicio de transporte y almacenamiento

Alojamiento; servicios de suministro de comidas y bebidas

Otros artículos manufacturados

Productos metálicos elaborados, y maquinaria y equipo

Metales comunes

El consumo intermedio del Sector

Sector construcción

Q34 MM

EGA

H

Electricidad y agua

20

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

21

DE

DEL SECTOR

Gráfica 7

DEL SECTOR

Gráfica 10

Características cíclicas del Sector

Pérdida de participación

Crecimientos Anuales

Participación del Sector dentro de la Cartera total Bancaria

30%

Turismo

18.0%

25%

16.0%

20% 15% 10% 5% 0%

Explotación de minas y canteras Construcción Transporte, almacenamiento y comunicaciones Comercio al por mayor y al por menor Intermediación financiera, seguros y actividades auxiliares PIB Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca

5.53

Servicios privados

0.82

Industrias manufactureras

0.77

1.94 1.53

14.0%

O

12.0%

1.31 1.23 1.00 0.96

Alquiler de vivienda 0.43 Suministro de electricidad y -0.57 captación de agua

-5%

N

HUELLA

10.0% 8.0%

7%

6.0% 4.0%

2002 III 2003 I 2003 III 2004 I 2004 III 2005 I 2005 III 2006 I 2006 III 2007 I 2007 III 2008 I 2008 III 2009 I 2009 III 2010 I 2010 III 2011 I 2011 III 2012 I 2012 III 2013I 2013lll 2014I 2014III 2015I 2015III 2016I

Mar-00 Ago-00 Ene-01 Jun-01 Nov-01 Abr-02 Sep-02 Feb-03 Jul-03 Dic-03 May-04 Oct-04 Mar-05 Ago-05 Ene-06 Jun-06 Nov-06 Abr-07 Sep-07 Feb-08 Jul-08 Dic-08 May-09 Oct-09 Mar-10 Ago-10 Ene-11 Jun-11 Nov-11 Abr-12 Sep-12 Feb-13 Jul-13 Dic-13 May-14 Oct-14 Mar-15 Ago-15 Ene-16 Jun-16

Sector Construcción

0.0%

PIB

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 8

Servicio financiero

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 11

Empleos del Sector

Industria de alimentos y bebidas

DEL SECTOR

2.0%

-10%

E s

Construcción

CONSTRUCCIÓN

La venta bruta en el tiempo: impacto de primer orden

Agropecuario 40,000

5.8%

5.8%

6.0% 5.0%

Transporte

Venta Bruta en Q mm

Porción de Mano de Obra en Sector Construcción 7.0%

34,301

35,000

5.5% 4.5%

Comercio

30,000

4.0% 3.0%

Electricidad, gas y agua

25,000

2.0%

Industria

20,000

1.0% 0.0%

2012

2013

2014

15,000

2015

10,000

Composición de Mano de obra Año 2015 Agricultura, ganadería, silvicultura y pesca Comercio al por mayor y al por menor, transporte y almacenamiento, actividades de alojamiento y de servicio de comidas Industrias manufactureras, explotación de minas y canteras, y otras actividades industriales Construcción Información y comunicaciones Actividades financieras y de seguros

2,038,556 1,598,262 827,328 358,147 204,631 172,142

27.9% 9.8% 24.6% 13.4% 8.4% 6.9%

Fuente: Elaboración propia

5,000 0

Los impactos de primer orden 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

De cada Q100 facturados Q55.3 se van a ventas y PIB’s de otros sectores

Fuente: Elaboración propia

Los impactos de segundo orden Gráfica 9

Gráfica 12

Participación Cartera de Bancos

Desglose de industria no metálica

Salarios (9) Servicios Comunales, (7) Transporte y Almacenamiento Sociales y Personales 1% (2) Explotación de 3% Minas y Canteras (1) Agricultura, Ganaderia, 0% Silvicultura, Caza y Pesca 6% (5) Construcción 7%

•

-

(0) Consumo, Transferencias y Otros Destinos 38%

(4) Electricidad, Gas y Agua 9% (8) Establecimientos Financieros, Bienes Inmuebles y Servicios Prestados a las Empresas 10% (3) Industria Manufacturera 11%

•

Vidrio Cerámica Cemento, cal y yeso Piedras de construcción Otros productos minerales no metálicos

85% se consume Impacta en ventas

Utilidades del empresario

85% se consume Impacta en ventas

66% se reinvierte Impacta en inversión

Porcentaje para impuestos

Ver otros: metales, servicios, etc.

(6) Comercio 15%

Fuente: Elaboración propia

22

No metálicos por Q 8,949 mm

Otros ingresos

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

Fuente: Elaboración propia

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

23

DEL SECTOR

Gráfica 13

DEL SECTOR

Gráfica 16

Impacto de primer orden como porcentaje del PIB

Huella del Sector construcción

Venta Bruta % del PIB (Impacto de Primer Orden)

Huella del Sector Q MM 50,000

12.0%

46,392

45,000 10.0%

40,000

Axis Title

7.2%

distribución de la

huella del sector

30,000 25,000

6.0%

2015

8.0%

35,000

20,000 4.0%

20%

15,000 10,000

2.0%

5,000 0.0%

-

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración propia

8O%

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración propia

Región metropolitana Gráfica 14

Gráfica 17

Impactos de segundo orden 2015

Huella del Sector % del PIB

2015

Consumo por Salarios e Ingresos Reinversión Impactos de Segundo Orden Total

14.0% 12.0% 12,090.13

Axis Title

10,000 8,000

37,335.93

Total

46,391.59 Resto del País

Q25,480.12 54.9%

Industria

8.0%

55.5% Q 5,026.79 MM

6.0%

6,000

4.0%

4,000

Comercio

2.0%

2,000 -

Sector privado

0.3% Q 104.32 MM

9.7%

10.0% Axis Title

12,000

9,055.66

16.0%

8,825.59 3,264.54 12,090.13 2.5%

Ventas brutas de 2do orden en Q mm

14,000

Q11,855.81 25.6%

Huella del Sector construcción

Sector público

0.0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 15

14.3% Q 6,635.66 MM

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 18

Impactos de segundo orden como porcentaje del PIB Ventas Brutas de 2do Orden % del PIB

Porciones entre público y privado en construcción

Vivienda

100%

4.0%

90% 3.5%

70% 2.5%

2.5% Axis Title

0.8% Q 89.04 MM

80%

3.0%

60%

Uso común

50%

2.0%

40%

1.5%

30%

1.0%

20% 10%

0.5%

0% 2001 2002

0.0%

2003

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración propia

24

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

2004

2005

2006

2007

2008

Construcción Privada

2009 2010

2011

2012

2013

2014 2015p/ 2016e/

Construcción Pública

Fuente: Elaboración propia

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

25

DEL SECTOR

Gráfica 19

DEL SECTOR

Gráfica 22

La huella por tipos de construcción

Importancia en otros sectores

50,000 Industrias manufactureras

45,000 40,000

14.25%

12,869

Comercio

13.98%

2,662

64 INDUSTRIAS / ACTIVIDADES

35,000 30,000 25,000 20,000 15,000

Minas y Canteras

920

Servicios privados

974

TAyC

434

10,000 5,000 2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Porción Pública

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Porción Privada

Fuente: Elaboración propia

Gráfica 20

1.17%

Sistema Financiero

55

0.33%

EGA

28

0.25%

Agro

11

0.02%

9 SECTORES

ECONOMÍA NACIONAL

Gráfica 23

Segmentando el Sector privado: Región Metropolitana

Compras a otros sectores

14,000

70.0%

12,000

60.0%

10,000

50.0%

8,000

40.0%

6,000

30.0%

4,000

Entendiendo la nomenclatura del Banguat

2,000

20.0%

Fuente: Elaboración propia

Agro

EGA

TAyC

Fuente: Elaboración propia

¿Que tan importante es el Sector en otras industrias en el país?

Gráfica 21

Sistema Financiero

del Sector Privado

Servicios privados

del Total Nacional

Minas y Canteras

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Comercio

Industrias manufactureras

0

10.0%

Tabla 2

Otros productos no metálicos

Impactos de Primer Orden

67.3%

Piedra, arena y arcilla

Consumo Intermedio

43.0%

Madera y productos de madera, excepto muebles; artículos de corcho

28.2%

Metales comunes

Salarios

21.8%

Construcciones

Impuestos

21.3%

Productos métalicos elaborados, y maquinaria y equipo

14.3%

Productos de caucho y productos plásticos

Retorno del Empresario

9.0%

Servicio de transporte y almacenamiento

Impacto de construcción de 10,000 mts cuadrados de construcción privada

Tabla 3

Impacto de construcción de 1 km de construcción obra pública 2015 MM de Q

2015 MM de Q

Porción de las Ventas Atribuibles al Sector Construcción

39.30

Impactos de Primer Orden

35.37

20.63

Consumo Intermedio

18.56

11.35

Salarios

10.22

3.75

Impuestos

3.38

3.57

Retorno del Empresario

3.21

Se concluye que el sector construcción tiene una huella amplia dentro de la economía del país. Conecta hacia atrás con todos los sectores provocándoles mayores niveles de venta de sus productos y servicios, pero también hacia adelante, mediante el consumo e inversión proveniente de los salarios y utilidades que genera. Es cierto esa sensación, que así como le va al sector construcción, así le va a la economía. Su efecto derrame es amplio.

6.8%

Servicios de enseñanza

6.1%

Servicios de alquiler sin operarios y servicios prestados a las empresas

Impactos de Segundo Orden

3.1%

Productos de horno de coque; productos de petróleo refinado

2.2%

Servicios de intermediación financiera y seguros

Consumo de Familias en Comercios y Servicios

1.1%

Productos químicos

1.0%

Otros artículos manufacturados

0.8%

Productos de la silvicultura y extracción de madera

0.7%

Alojamiento; servicios de suministro de comidas y bebidas

21.88

Impactos de Segundo Orden

19.69

17.53

Consumo de Familias en Comercios y Servicios

15.78

2.36

Reinverción del Empresario

2.12

Impuestos Indirectos

1.99

Impuestos Indirectos

1.79

Impactos Económicos Totales en Q

61.2

Impactos Económicos Totales en Q

55.1

Reinverción del Empresario

0.5%

Electricidad y agua

0.3%

Otros servicios comunitarios, sociales y personales

0.2%

Servicios inmobiliarios

0.2%

Pasta de papel, papel y productos de papel; impresos y artículos análogos

0.1%

Servicios postales, de mensajería y telecomunicaciones

0.1%

Otros minerales

0.1%

0%

Impactos Económicos Totales en US$ Impactos Económicos Totales en % del PIB 10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Fuente: Elaboración propia

26

1.54%

Fuente: Elaboración propia

Región Metropolitana % del S Privado y del Total

0.0%

10.69%

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

80%

PIB en Miles de MM US$ Fuente: Elaboración propia

8.2 0.01% 67.8

Impactos Económicos Totales en US$ Impactos Económicos Totales en % del PIB PIB en Miles de MM US$ Fuente: Elaboración propia

7.3 0.01% 67.8

*

Paulo César De León, Socio Fundador y Director de CABI. Director de Inteligencia en CABI. Con experiencia internacional en instituciones financieras en puestos de Análisis Económico y Financiero. Preparación académica local, Ingeniería Industrial en la Universidad del Valle y con dos Maestrías en la Universidad Católica de Chile en Economía y Finanzas.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

27

SECCIÓN

LOS EXPERTOS OPINAN

LOS EXPERTOS OPINAN

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción

Situación actual de la vivienda en Guatemala Hacia una política pública coherente e inclusiva

Arq. Carlos Estuardo Barillas Estrada* Viceministro de Vivienda Ministerio de Comunicación, Infraestructura y Vivienda Twitter @carlosbarillase Experto invitado

“Doña Luisa, quien vive en uno de los 412 asentamientos precarios de la Ciudad de Guatemala reza cada vez que llueve. Reza para que el agua que se cuela por el techo, las paredes y el piso de tierra no enferme a sus hijos. Reza porque el agua no ocasione un derrumbe en el barranco donde está, y se le venga la montaña encima”.

E

sta es la difícil realidad en Guatemala para más de 1.5 millones de familias, quienes son parte de la fría estadística que los coloca como parte del déficit habitacional. Son las más de 1.3 millones de familias que no tienen una casa que

cumpla con las condiciones mínimas de calidad para ser considerada vivienda mínima (ej. piso de tierra, paredes de lámina, techo de paja, falta de servicio de agua, etc.), o de las más de 300 mil que no tienen ningún tipo de tenencia y certeza sobre el suelo que ocupan. Esta fría estadística además crece drásticamente, sumando alrededor de 50 mil familias cada año a ese déficit.

Entre la oferta que genera el sector privado, y el tímido esfuerzo que por más de 20 años ha promovido el Estado a través de subsidios, no hemos logrado disminuir ese déficit, ni siquiera detenerlo. Con el rápido proceso de crecimiento poblacional y la acelerada urbanización, esta realidad aumentará desproporcionadamente en los próximos 20 años.

Desde lo público, la política habitacional (si podemos llamarle así), se ha enfocado en aprovechar los pocos fondos dirigidos a la vivienda social para utilizarlos como piñata clientelar.

No se ha definido un sistema de priorización, sea por territorio o por condición social. No se ha

diversificado el tipo de programas y subsidios, de acuerdo a las necesidades, ingresos o capacidad adquisitiva de la demanda. No se ha promovido el apalancamiento de recursos con otros sectores para construir soluciones integrales, como sector financiero, municipalidades, cooperativas, o nadie más. Como Estado nos hemos dedicado a regalar casas, sin importar si verdaderamente la necesitan, hemos inaugurado obras de viviendas sin agua ni drenajes, hemos invertido cientos de millones de quetzales de manera atomizada y sin visión de desarrollo para las familias beneficiadas. ¿Cuál ha sido el impacto de estas acciones?

Creo que los números no mienten.

Saliendo del comportamiento de lo público ¿Cómo vemos al mercado de vivienda social? Definitivamente complicado.

El sector de la construcción se ha enfocado en generar productos habitacionales para las clases medias y altas. Eso es lo que actualmente vende. Si bien la tendencia ha sido a bajar los costos, todavía no alcanzan la base de la pirámide. El costo promedio de los proyectos que asegura el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) está alrededor de los Q480 mil. Sigue bajando, pero no lo suficiente ¡Y es comprensible! Del otro lado tenemos entre el 60 y 70% de la población que forma parte del sector económico informal. Esto quiere decir que a pesar que tengan la capacidad de adquirir una vivienda, no son bancarizables, por lo cual será sumamente complicado que puedan tener un acceso a créditos hipotecarios. El resultado (usando las palabras de muchos desarrolladores), “…para que voy a hacer un apartamento de Q200 mil, si nadie me lo va a poder comprar. Aunque tenga la capacidad, el banco no le va a dar plata”.

Ante este escenario, desde nuestra perspectiva, la función del Estado debe generar las condiciones para que el sector privado invierta en vivienda de interés social, generar las condiciones para que los posibles compradores tengan mecanismos de acceso a créditos y distintas opciones, generar las condiciones para que la demanda y la oferta se encuentren.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

29

LOS EXPERTOS OPINAN El reto: entender la demanda para promover la oferta Concentrémonos sobre la demanda ¿Cuál es la situación de ese 1.5 millones de familias? ¿Qué producto podemos generar? ¿Son todos iguales? ¿Qué ideas y paradigmas tenemos que romper?

Algunos números para comprender qué es vivienda de interés social y qué podemos promover desde el Estado (requisitos definidos en el Decreto 09-2012, Ley de Vivienda): el monto máximo por vivienda para poder apoyar con programas estatales proyectos habitacionales es de Q250 mil. Las viviendas deben ser menores de 80 m2. Y los beneficiarios deben poseer un núcleo familiar, no tener ningún otro bien y ganar menos de 4 salarios mínimos (alrededor de los Q11.5 mil). Si cumple, podrá obtener un subsidio estatal.

Este último elemento es clave. Actualmente entregamos el mismo subsidio (Q35 mil) a todos, sin importar que tenga medio salario mínimo o los 4. Claramente la capacidad adquisitiva es distinta. Como podemos ver en la Gráfica 1, en el segmento 3, casi el 15% del déficit (± 225 mil familias) ganan más de Q5.5 mil. El subsidio para ellos debe ser un apoyo menor, para poder abonar a capital, y así poder calificar a créditos para pagar casas de Q200 mil, con cuotas de Q1.1 mil (20% de sus ingresos) a 20 años con tasas de FHA. No podemos seguir regalando casas a quienes pueden, con apoyo, autofinanciarse.

En el segmento 2 la situación es más compleja. Con menos de Q5 mil de ingresos mensuales es difícil para estas familias poder optar a créditos hipotecarios para viviendas nuevas.

Sin embargo, este es el segmento que actualmente está recibiendo más atención por parte de las micro financieras. Representan casi la Gráfica No. 1 Análisis sobre el déficit habitacional y sus ingresos

Segmento 3 de 2 a 4 SM 14.70 %*

Segmento 2 de 1 a 2 SM 45.16%*

Segmento 1 de 0 a 1 SM 37.14%*

* Deficit Habitacional 97%

Fuente: Fondo para la Vivienda (FOPAVI), 2017

30

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

mitad del déficit habitacional (± 675 mil familias), y muchos de ellos están en el déficit cualitativo, por lo cual necesitan únicamente mejoras para poder tener una vivienda digna. Estas se pueden alcanzar a través de microcréditos, los cuales deben ser apalancados con subsidios progresivos, de acuerdo al tipo de mejoramiento.

Por último tenemos el segmento 1, que son aquellas familias que están en situación de pobreza extrema e infra-subsistencia, con ingresos menores a los Q2.8 mil, con lo cual no logran tan siquiera tener acceso a la canasta básica. En este segmento es donde debemos concentrar la política subsidiaria del Estado con fuerza mayor. Estas familias necesitarán subsidios que cubran prácticamente la totalidad de la vivienda, por su imposibilidad de asumir ningún tipo de deuda. Hablamos de más del 37% del déficit (± 555 mil familias).

Por último, es fundamental que el mercado bote ciertos paradigmas.

Primero, pensar que estos segmentos no pagan. Las estadísticas de las microfinancieras, de las cooperativas y de ONGs que promueven créditos para vivienda, demuestran que estos sectores tienen las tasas de mora más bajas. Lastimosamente muchos se endeudan comprando televisores, celulares, tiempo de aire, por la imposibilidad de optar a un crédito para vivienda.

Segundo, romper con la idea de que, al menos en lo urbano, las

LOS EXPERTOS OPINAN familias no quieren soluciones en propiedad horizontal. Muchísimas están dispuestas a vivir en apartamentos. Actualmente ya viven de esa manera, en hacinamiento, alquilando cuartos en asentamientos informales.

Tercero, afirmar que nunca tendrán créditos. FHA y algunos bancos han comenzado a generar mecanismos para evaluar a la población del sector informal.

Abriendo la paleta de opciones El Fondo para la Vivienda (FOPAVI) se ha concentrado fundamentalmente en un único modelo de vivienda y un par de programas que más que nada definen los mecanismos de pago a los desarrolladores. Sin embargo la Ley de Vivienda brinda una importante gama de posibilidades para promover proyectos de vivienda de interés social, desde modelos distintos de subsidios, hasta diversos tipos de co-ejecutores. Aprovechamos ese marco jurídico para plantear entonces una paleta más amplia de opciones, para distintos segmentos poblacionales, focalizándonos en dos mecanismos distintos: subsidio directo (el cual se da al beneficiario) y subsidio indirecto (el cual brinda condiciones para hacer las viviendas más accesibles).

Estamos diseñando 4 programas de subsidio directo para vivienda nueva:

zonas rurales, con un subsidio que cubrirá prácticamente la totalidad del costo de la solución habitacional, y que promoverá modelos más acordes con el contexto cultural y climático; 2. Vivienda Urbana, para segmento 2 y 3, población entre 1 y 4 salarios mínimos, focalizada para los nodos urbanos del país, con el objetivo de promover proyectos habitacionales multifamiliares de mediana y alta densidad, con una operación en la cual las familias deberán financiar su enganche (al menos el 5%), se les otorgará un subsidio que aporte a capital (de acuerdo a los ingresos) y, mediante el reaseguro hipotecario del FHA, se promoverá el acceso a créditos complementarios; 3. Programa Municipalista, para todos los segmentos, el cual busca apalancar recursos con las municipalidades, motivándolos a poner suelo e infraestructura de servicios básicos para que, conjuntamente con el otorgamiento de subsidios, podamos desarrollar proyectos integrales y focalizados; 4. Programa Cooperativista, para todos los segmentos, con el objetivo de promover proyectos a través de la

Gráfica No. 2 Propuesta de nuevos programas habitacionales Vivienda rural Segmento 1

Vivienda urbana Segmento 2 y 3

Subsidio directo*

Municipal Segmento 1, 2 y 3

Cooperativas Segmento 1, 2 y 3

*Mecanismo de pago Pago único Pago parcial Deposito a beneficiario

Subsidio indirecto

Proyectos integrales de vivienda

Fideicomiso CHN

Mejoramiento integrales de vivienda

Préstamo BCIE

Fondo de garantía

Fondos FOPAVI

El reto no es fácil. Los opositores de este cambio no son pocos.

Los posibles aliados dudan todavía. Pero este cambio no puede esperar más. Es urgente. Necesitamos dar respuesta a esta enorme necesidad. Necesitamos promover un pacto de todos los sectores para la vivienda ¡Necesitamos generar confianza!

Mejoramiento Segmento 1, 2 y 3

Fuente: Fondo para la Vivienda (FOPAVI), 2017

autoconstrucción y/o autogestión, implicando a las comunidades en el desarrollo de sus proyectos habitacionales, como mecanismo alterno para dar el aporte familiar con mano de obra y/o materiales.

Sumando a estos, un programa de subsidio directo para mejoramiento de vivienda: Vivienda Progresiva, focalizada para los segmentos 1 y 2, el cual apoyará la reducción del déficit cualitativo, focalizándose en un primer desembolso para mejoramiento estructural (piso, pared y/o techo), luego un segundo desembolso para ampliación de la vivienda (habitaciones y/o sanitarios), concluyendo con un tercer desembolso para introducción de servicios básicos (ecotecnias, sistemas aislados, etc.).

Por último, para garantizar una mejor ejecución, mayor transparencia y pagos más rápidos del subsidio a desarrolladores, promovemos el nuevo mecanismo de pago, con el Depósito a cuenta del beneficiario.

En el bloque de subsidios indirectos, promovemos 3 fondos específicos: • Un fideicomiso para promover la generación de suelo urbano para vivienda social; • Un préstamo que impulsará acciones para mejorar el contexto urbano a través de obras de mitigación, espacios públicos y equipamientos en asentamientos precarios en alto riesgo; • Un fondo de garantía para promover préstamos con tasas más favorables para mejoramiento y ampliación de vivienda.

*

Carlos Barillas, es Arquitecto y Master en Planificación y Diseño Urbano, ambos por la Universitá degli Studi di Roma 3, en Roma, Italia. Asesor en Municipalidad de Guatemala para el Plan de Ordenamiento Territorial. Consultor para el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo, Banco Mundial y el BID. Se desempeñó como Director de Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planificación y Programación de la Presidencia (SEGEPLAN).

Actual Viceministro de Vivienda del Ministerio de Comunicación, Infraestructura y Vivienda. Socio fundador de la Asociación Guatemalteca de Urbanistas.

1. Vivienda Rural, para el segmento 1, población en condición de extrema pobreza en BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

31

LOS EXPERTOS OPINAN

Rompiendo paradigmas de la vivienda social Soñando con una industria de vivienda de Q2,000 millones al mes

LOS EXPERTOS OPINAN • El constructor gana porque puede vender a un precio con un margen bruto saludable.

La vivienda y la política • El banco que otorga el crédito hipotecario también gana porque cobra tasas de interés que le permiten generar utilidades en la operación.

• La economía del país gana porque la vivienda genera miles de empleos formales, incluyendo a muchas otras industrias relacionadas.

C. Eduardo Tabush* Presidente Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas edtabush@gmail.com Experto Invitado

Una llamada de atención En el 2016, en una conferencia sobre vivienda social en México, el presentador manifestó que en México durante ese año, se construirían un millón de soluciones habitacionales. También agregó que la vivienda representaba el 6% del PIB. Posteriormente, el presentador colombiano expresó que la vivienda en Colombia se ha medido hasta en 8% del PIB. Me tomó unos minutos digerir las cifras, lo cual me hizo reflexionar en algunos aspectos;

32

por ejemplo, sabía que en Guatemala íbamos a construir menos de 17 mil soluciones habitacionales en el 2016, las cuales representan el 0.6 o 0.7% del PIB. También calculé que en Guatemala deberíamos estar construyendo más de 120 mil soluciones habitacionales por año; ello tomando en cuenta que la población en México es 7.8 veces más grande que en Guatemala.

Si los mexicanos hubieran estado 20 o 30% mejor habría sido una cifra preocupante. Pero que estén de 700 a 1000% mejor que nosotros, me indicó que no estamos peleando esta batalla con las mismas armas y reglas del juego.

La vivienda como motor de desarrollo económico para el país Durante 17 años me he involucrado en el tema de la vivienda social. Es algo que me apasiona, porque sé cómo una vivienda transforma la vida de una familia;

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

sé que con una vivienda digna las familias gozan de mejor calidad de vida, mejoran la salud, la armonía del hogar y motiva a los niños a incursionar en estudios más avanzados para su desarrollo integral. He sido testigo del orgullo, satisfacción y alegría de una familia al momento de recibir “las llaves de su casa”, la que con mucho sacrificio están adquiriendo.

He estado claro que la vivienda transforma la vida de “una familia”, pero no había dimensionado que la industria de vivienda social puede transformar el país también.

Las disertaciones de los presentadores, mexicano y colombiano, afirmaron que la vivienda social puede ser un tremendo motor de desarrollo para el país. Para estar claros, en Guatemala, 6 a 8% del PIB es más que TODAS las metas de desarrollo de la Agenda Nacional de Competitividad de Pronacom. Utilizando 11 diferentes clusters económicos ellos buscan aumentar el crecimiento del PIB a 6% sostenible y generar unos 100 mil empleos. Sin embargo, esta información evidencia que la vivienda social podría alcanzar esas metas por sí sola.

Siempre hemos pensado que la necesidad de vivienda social representa un problema económico. Sin embargo, hoy podemos ver que no tiene que ser un problema y que puede ser una enorme oportunidad de cambio, desarrollo y prosperidad. Con la experiencia de países como México y Colombia, tenemos un claro ejemplo de cómo la industria de la vivienda puede llegar a transformar un país.

La vivienda; un círculo virtuoso De todas las industrias, la de la vivienda es más que un “gana-gana”. Es un “gana-gana-gana-gana-gana-gana”.

• La empresa que vende los materiales de construcción gana porque lo puede hacer de una manera rentable.

crea y genera riqueza para todos sus actores.

• El fisco gana porque los materiales, los constructores, los bancos, y los sueldos de los empleados de la industria tributan.

• Y por último, el que compra la vivienda también gana, porque crece su patrimonio neto y mejora la calidad de vida, la salud y educación de su familia.

No hay otra industria en el mundo en la que todos los actores ganen de esta manera.

La vivienda crea riqueza La mayor fuente de crecimiento en el patrimonio neto de la población de un país, es la vivienda. Eso sucede porque para pagar el enganche, la familia deja de gastar y empieza a ahorrar.

A través de la hipoteca, continúa creciendo el patrimonio con cada pago a capital que se realice. Mi amiga María Pacheco, dice que “la única manera de reducir la pobreza es a través de la creación de riqueza”. La vivienda

Una vez escuché al fundador de Hábitat para la Humanidad, Millard Fuller, decir: “una persona dueña de su propia casa, o incluso, una persona que debe su casa al banco, vota muy diferente que alguien que no tiene nada que perder.”

Cuánta razón tenía el señor Fuller. Porque para una persona que no tiene nada que perder le es más fácil creer las promesas vacías de un candidato populista: “¿Qué es lo peor que puede pasar si voto por este?”, se pregunta previo a emitir su voto.

Sin embargo, el discurso de un populista no tiene el mismo efecto en personas que ya tienen su pedacito de propiedad privada, que ya son parte de nuestra economía formal y que sí tienen mucho que perder: su hogar y patrimonio.

Vivienda social dividida en tres segmentos Para los que viven en una burbuja, quizás todos los pobres se ven iguales. Sin embargo, el concepto de “pobres” puede dividirse de muchas maneras. Una manera puede ser en tres segmentos, de la siguiente forma:

1. Vivienda social para los más pobres En este segmento de la población nos referimos a los más

pobres de Guatemala; constituidos por familias que ganan mucho menos de un salario mínimo. Para ellos, quien tiene una bicicleta, es próspero; quien tiene una moto, ya es rico. Estas familias, principalmente, son pequeños agricultores que cuando tienen suerte, producen suficiente para alimentarse y nada más. Estas familias no cuentan con capacidad económica para adquirir ni una estufa eficiente financiada, mucho menos para adquirir una casa de Hábitat para la Humanidad.

Este segmento solamente va a poder acceder a una vivienda terminada con un subsidio total del Estado. Como es el Estado quien debe contratar empresas fidedignas para construir estas viviendas regaladas, expertos estiman que esa inversión podría generarle hasta un 60% de retorno expresado en los impuestos, tales como el IVA y el ISR, generados por la industria de la construcción de vivienda.

Para que en Guatemala veamos ese tipo de inversión por parte del Estado, deberán suceder dos cosas.

• La primera, es que nuestra industria de vivienda represente una parte importante del PIB, por lo menos más del 3%.

• La segunda, es que tengamos mejor información de la demanda y oferta de vivienda. De esa manera, en el momento en que el ministro de finanzas nota que la industria de vivienda empieza a decrecer, puede invertir

fondos para contrarrestar su desaceleración.

Es bajo esa lógica que los ministros de finanzas de México y Colombia pueden invertir miles de millones de dólares en vivienda social. Lo hacen porque la vivienda es una parte del PIB que ellos sí pueden controlar, y también porque una buena parte de la inversión les regresa.

Hasta la fecha, este segmento no ha sido parte de nuestra economía de la construcción, pero es importante para los lectores, porque cuando el gobierno de Colombia empezó un programa para construir 100 mil viviendas e invertir cerca de 1,600 millones de dólares, lo hizo a través de la contratación de docenas de constructores de prestigio.

2. Vivienda social para los pobres El segundo segmento tiene un núcleo familiar que gana en promedio, un poco más de un salario mínimo. Estas familias ya producen suficiente para alimentarse y vender en los mercados. Muchos tienen bicicleta, y algunos moto. Habitat para la Humanidad financia casas para algunos de este segmento. Mil o dos mil quetzales adicionales al mes quizás no parece mucho, pero para estas familias les permite llevar un estándar de vida mucho mejor que el segmento anterior.

Con ese ingreso adicional, pueden calificar para un crédito en una empresa de micro-finanzas; pero aún no es suficiente para un

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

33

LOS EXPERTOS OPINAN crédito hipotecario comercial.

Con excepción de una casa de Habitat, estas familias todavía no serán clientes para una vivienda terminada. Sí son clientes para todo tipo de materiales de construcción porque para estas familias, la vivienda está siempre en proceso de construcción y mejoramiento. Ellas aspiran a un piso de concreto, un techo de lámina, un filtro de agua, una estufa eficiente, entre otras metas habitacionales.

Un subsidio parcial puede mejorar de manera impactante sus condiciones de vida. Igual que los subsidios del segmento anterior, el gobierno puede realizar grandes inversiones para ayudar a este segmento y mucha de esa inversión tiene el mismo efecto de retorno al fisco.

3. Vivienda social para los que la pueden pagar Este segmento de nuestra población es enorme. Es diez veces más grande que las clases A, B y C1 combinadas. El núcleo familiar de este segmento gana de dos a tres salarios mínimos.

Muchos tienen moto, y algunos, carro. Estas familias ya son una parte de nuestra economía formal y a pesar que tienen mucha

*

34

práctica comprando todo tipo de bienes financiados, sienten temor ante la idea de ir a un banco formal a solicitar un crédito hipotecario. No creen que una vivienda propia esté a su alcance, porque también tienen la creencia que el enganche es una suma inalcanzable. Mientras que algunos sueñan con una vivienda rural, la mayoría necesita una solución urbana.

Destinando hasta 30% de sus ingresos para vivienda, este grupo podría pagar cuotas hipotecarias de 1,700 a 2,600 quetzales al mes. Con 5% de enganche y a una tasa de 8.2%, estarían en el rango de poder adquisitivo para una vivienda de Q225,000 a Q345,000. Hay cientos de miles de familias en este segmento con necesidad de una vivienda propia.

Ellos ya podrían ser aprobados para un crédito hipotecario y comprar una vivienda terminada, pero les falta algo: el ahorro.

Dos grandes soluciones Las cifras de México y Colombia me impresionaron. Me obligaron a pensar ¿qué tienen ellos que no tengamos nosotros? y ¿qué tuvo que pasar para que la industria de la vivienda llegara a representar del 6 al 8% del PIB? La respuesta es simple: los dos países operan fondos de ahorro obligatorio para financiamiento de vivienda. Ambos son fondos que llevan más de 40 años acumulando riqueza para sus derechohabientes.

En México se llama Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Es como un IRTRA para la vivienda, excepto que obliga a los trabajadores a ahorrar 5% de su sueldo mensual. En Colombia se llama FNA (Fondo Nacional de Ahorro) y el ahorro obligado es de un sueldo al año. Los dos generan riqueza para la población a través del ahorro obligatorio en fondos de capital individual que sirven de enganche y/o garantía para créditos hipotecarios. Para los derechohabientes eso significa una hipoteca pre-aprobada y sin enganche. Para los que no lo utilicen, el total de su ahorro más el interés compuesto se les devuelve cuando se retiran.

Es para el tercer segmento y las cientos de miles de familias que sí podrían comprar una vivienda terminada, que estos instrumentos de acceso a financiamiento ayudan. Son estos gigantescos fondos de ahorro los

LOS EXPERTOS OPINAN

Invertir a futuro en bienes raíces

Vale la pena soñar Estas reflexiones son parte de un esfuerzo colectivo entre el sector público y privado. Ambos juegan un papel importante para realizar esta transformación. Es bueno mencionar que hoy puedo ver una capacidad profesional y dirección positiva en el Vice Ministerio de Vivienda. Esto es importante porque fue una buena política pública en combinación con estos fondos de ahorro los que llevaron a México y Colombia a alcanzar esos números astronómicos de inversión en vivienda. Para que se hagan una idea, si nuestra industria de vivienda llega a 6% del PIB, esta representaría una actividad económica de casi Q24,000 millones por año y cientos de miles de empleos nuevos.

Este es un sueño que podemos alcanzar. Yo quiero eso para Guatemala y considerando a los lectores de esta revista, imagino que ustedes también tendrían el mismo anhelo.

C. Eduardo Tabush (Eddie), estudió Urbanismo y Vivienda Social en Corea y Estudios Empresariales, Finanzas, y Mercadeo en Babson College. Durante los últimos 20 años ha fundado empresas innovadoras como Compulandia, la primera cadena de tiendas de computación en Guatemala y Vinoteca, la primera cadena de tiendas de vino.

Actualmente se ha enfocado en negocios de tecnología, educación, y comercio electrónico basados en EEUU. Su pasión por la vivienda social empezó hace 17 años en Hábitat para la Humanidad Guatemala. En el 2007, por el éxito del programa en Guatemala, fue invitado a la junta directiva internacional de Hábitat que dirige un programa de US$1,400 millones por año en más de 70 países. En la junta directiva de Hábitat, sirvió como tesorero y conoció los mejores programas de vivienda social y acceso a financiamiento en más de 40 países. Por su servicio social, ganó un fellowship del Central American Leadership Initiative (CALI), un programa a base de valores del Aspen Institute. En el 2016, fue nombrado al cargo de Presidente del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). Ha sido conferencista en temas de Vivienda Social y Financiamiento para Vivienda. Ha servido como Presidente de la junta de ancianos y actualmente como tesorero de la iglesia Union Church.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

¿Comprar vivienda, alquilar o viajar?

que generan la demanda de tanta vivienda en México y Colombia, porque proporcionan certeza de acceso a financiamiento a la población. Un modelo mejorado se puede crear en Guatemala y alcanzaría los mismos o mejores resultados.

Lic. J. Fernando Estrada* fernando.estrada@paloblanco.com Experto invitado

Busquemos alinear nuestros planes a corto y largo plazo para acumular capitales futuros, tales como una inversión en vivienda, lo cual se convertirá en un ahorro forzoso de largo plazo, asegurando plusvalía y a la vez incrementando la riqueza.

E

l ser humano actúa por incentivos y por emociones que lo llevan a tomar decisiones. Diariamente tomamos cientos de decisiones, pero la mayoría son de corto plazo o inmediatas. La compra

de una vivienda es de las pocas decisiones a lo largo de nuestras vidas que suele meditarse ampliamente y debe considerarse con mucho más criterio y cautela que las que hacemos rutinariamente, ya que en la mayoría de casos es una decisión de largo plazo que muchas veces implica adquirir compromisos de deuda mayores a 20 años. Entonces surge la duda ¿alquilo? ¿compro? o ¿viajo y vivo experiencias de vida? La respuesta no es blanca y negra y depende de muchos factores abordados en los siguientes párrafos.

Evolución de la Economía En estos tiempos de economía globalizada y de sociedades cada vez más conectadas, el comportamiento y los patrones de compra de las personas han cambiado. Algunas industrias han evolucionado radicalmente, como la industria hotelera con

empresas que ahora valen billones, un ejemplo es AIRBN con un valor estimado de $30 billones de dólares, que ha revolucionado la industria del hospedaje y alquileres. Por otro lado, tenemos compañías como UBER con un valor estimado de $68 billones, que está cambiando la forma en la que las personas se transportan y se prestan los servicios de transporte. Podemos decir que algunas industrias están entrando en una llamada “shared economy” (economía compartida), en donde la gente alquila y presta servicios con costos de transacción bajos; y ya no se realizan grandes compras de vehículos o de casas de recreación, sino que existe una tendencia a alquilar o pagar servicios por periodos específicos de tiempo, lo cual baja el costo de transacción para los usuarios.

Comportamiento Demográfico/Generacional Estos comportamientos no son homogéneos en todas las personas, el uso de estos servicios se ha autosegmentado demográficamente. La mayoría de estos servicios de la “shared economy” están ligados a la tecnología y el uso de internet, además están basados en una confianza virtual que es más frecuente en los jóvenes de la “Generación X” (personas que nacieron en los años sesenta, hasta los nacidos en 1980) y sobre todo en el grupo más joven “Los Millenials” (personas nacidas entre 1981 y 1995) también afecta a la nueva llamada Generación Z ( aquellos nacidos después de 1995), sin embargo estos últimos no tienen tanto poder adquisitivo aún, pero son los que más familiarizados están con la tecnología y confían aún más en ésta que Los Millenials.

Los “Baby Boomers” (nacidos entre 1945 y 1965) son los que aún realizan o realizaron inversiones fuertes y solían comprar vivienda de la manera tradicional, con hipotecas de 20 a 30 años, por lo tanto, ahora concentran una buena parte de la riqueza.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

35

LOS EXPERTOS OPINAN Financiamiento

Ahorro

Es importante notar los cambios de comportamiento y las decisiones de inversión en las diferentes generaciones, ya que la inversión en una vivienda generalmente es de las compras o inversiones más altas que el ser humano suele hacer a lo largo de su vida. En el caso de Guatemala, a menudo más del 95% de inversiones en vivienda nueva, son financiadas y la mayor parte a 25 años. Sin embargo, el promedio de repago de las viviendas suele ser menor a 15 años. Actualmente las tasas para invertir en la compra de una vivienda con un préstamo hipotecario, si es realizado por medio del Fondo de Hipotecas Aseguradas (FHA) se encuentra entre 7.43 y 9% con un enganche de 5%. En créditos directos con los bancos privados del sistema el enganche suele ser de 20%.

Esto implica que en muchos casos como muestra el ejemplo en la tabla, en un típico caso de compra de una vivienda con un precio de venta de Q400,000 con un financiamiento extendido o largo plazo, con una tasa de 8%, termina pagando hasta 2.3 veces el valor original. En algunos casos si la tasa de interés es muy alta, puede ser hasta 3 veces el valor del precio original pagado, debido a los intereses.

Sin embargo, invertir en la compra de una vivienda también puede traer muchos beneficios, según el economista Tomas Picketty (autor del libro. El Capital en el Siglo XXI, 2013) la desigualdad de riqueza en el mundo está aumentando constantemente y cada vez es mayor.

Los que más tienen aumentan su riqueza cada vez más y los que menos tienen, cada vez tienen menos en porcentaje del total del capital global. El economista de MIT Matthew Rognlie concluye que la razón principal de la desigualdad global de riqueza en el mundo, es la propiedad de vivienda. Como muestra la gráfica, el capital (tecnología, maquinaria, software, etc.) a lo largo del tiempo se deprecia, en cambio la vivienda en lugar de depreciarse, en el largo plazo tiene plusvalía y se aprecia.

Inversión en vivienda a largo plazo Precio venta Enganche

GTQ 400,000.00 5%

GTQ 20,000.00

Saldo a financiar Plazo

GTQ 380,000.00 25 años

Tasa de interés Cuota mensual a pagar Pago anual

8% 300 cuotas

GTQ 2,932.90

25 años

GTQ 35,194.80

Interéses a pagar

GTQ 499,870.49

Capital a pagar

GTQ 380,000.00

Total Pagado al final del plazo

GTQ 879,870.49

Fuente: Elaboración propia

Capital Neto de ingreso como porcentaje del Valor Neto agregado de USA, Canadá, Alemania, Francia, Italia y Japón 35% 30%

Total

25% Non-Housing

20% 15% 10%

Housing

5%

1948 1950 1952 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

0%

Fuente: Matthew Rognlie

36

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

En Estados Unidos un estudio indica que en promedio una persona que es propietaria de una vivienda, tiene una riqueza 38 veces mayor que una persona que alquila. La tendencia global es que los centros urbanos han ido concentrando y aumentando su población cada vez más, tanto en los países desarrollados como en los demás países, tal es el caso de Guatemala. Asimismo, cada vez se han ido incrementando las restricciones y permisos para construir nuevas viviendas, incrementando la demanda, pero no la oferta. Resultando en un déficit habitacional creciente, en Guatemala estimado en 300 mil viviendas (el déficit cuantitativo) y 1.3 millones

LOS EXPERTOS OPINAN de viviendas (el déficit cualitativo). Todo esto resulta en aumento de precio sostenido en zonas urbanas con plusvalías entre 3 y 5% o incluso en algunos casos plusvalías mayores a 5%, dependiendo de la zona. En México según el índice del SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) realizado en el 2016, muestra que hubo un incremento de 7.42% del valor de los inmuebles.

Alquileres La creencia convencional era que alquilar es una pérdida de recursos ya que uno no está comprando nada y solo es un gasto. Sin embargo esto no es así de blanco y negro, existe un principio económico llamado “price to ratio” que se calcula dividiendo el precio de la vivienda actual entre la renta anual de la respectiva propiedad. Si este número es mayor a 20, es más conveniente rentar que alquilar o si es menor a 15, es mejor comprar. Esta no es una fórmula mágica, existen muchos más factores que pueden afectar esta decisión, como el tiempo que se piensa vivir en esta propiedad, cuotas de mantenimiento, plusvalía esperada de la zona, tasa de interés, inflación, etc. La base de la teoría de que en algunos casos es mejor alquilar que comprar, es que el dinero sobrante de una renta menor, que la cuota a pagar mensualmente por la compra de una vivienda con hipoteca, se puede utilizar para invertir en otros instrumentos financieros, como plazos fijos, fondos de pensiones o invertir en nuevas empresas o inversiones de mayor retorno, pero

asimismo más riesgosas. Otro factor importante es que, con una renta baja, no se gasta el dinero en intereses altos pagando casi el doble a largo plazo. Además, las hipotecas bancarias tradicionales generalmente requieren del 30% de los ingresos mensuales del núcleo familiar y son compromisos rígidos y de largo plazo, que pueden limitar la flexibilidad para invertir en otros instrumentos.

Inversión en Vivienda Vs Alquileres y “experiencias” (Viajes, estilo de vida, lujos, etc.)

Toda acción humana está motivada por emociones e incentivos, a veces si analizamos únicamente los números de renta vs inversión en vivienda, puede que una renta muy baja sea más rentable que comprar, pero esto sucede solo si éste dinero sobrante se utiliza para ahorro y realmente se invierte en otros instrumentos financieros. El problema es que otros instrumentos para invertir no siempre están al alcance, sobre todo en países como Guatemala, donde el mercado de capitales aún no está muy desarrollado o donde las inversiones financieras aún requieren de mucha confianza y la información es limitada.

Una gran ventaja de invertir en la compra de una vivienda es que, realmente se convierte en un ahorro forzoso de largo plazo, lo cual garantiza la acumulación de capital futuro, asegura una riqueza futura y es un activo inmune a la inflación en el largo plazo. Las nuevas generaciones como “Los Millenials” o “La Generación Z” valoran mucho más las experiencias, como los viajes, estilos de vida, flexibilidad laboral y de tiempo, etc. Sin embargo, estas decisiones muchas veces son impulsos de corto plazo y no están pensando en los beneficios a 20 o 40 años. Mejor dicho, las consecuencias de no invertir ahora en acumulación de capitales futuros a 20 años o más, pueden limitar sus ingresos futuros y caer en dependencias de otras personas

*

o instituciones para poder subsistir en un futuro. La tentación de gastar el dinero en experiencias, cuando el dinero se acumula en cash (plazos fijos, cuentas de ahorro) es demasiado grande, ya que representa un bajo costo de transacción vs un “ahorro forzoso” a largo plazo, como una inversión en vivienda que históricamente, asegura plusvalía y tiene una tasa de morosidad muy baja, además de incrementar la riqueza a largo plazo vs las personas que únicamente acumulan sus salarios o pensiones.

Quisiéramos todo (“experiencias”, instrumentos financieros y activos inmobiliarios), pero los recursos son limitados, sobre todo “el tiempo” y los recursos financieros, por lo tanto, debemos buscar un balance y alinear nuestras decisiones de corto y largo plazo con nuestro plan de vida y así evitar futuras consecuencias, sin dejar pasar buenas oportunidades de inversión, así como de experiencias de vida.

J. Fernando Estrada, es Licenciado en Economía con especialidad en Finanzas de la UFM, posee una Maestría en Administración de Empresas de Babson College (Boston, USA), estudiante (PhD) del Doctorado de Administración Pública del INAP. Director de Inversiones de Desarrollos Palo Blanco. Miembro del Consejo Directivo de la Comisión de Estadística de la CGC. Consultor privado de Economía, Valuaciones y Management. Cuatrilingüe y apasionado por los deportes.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

37

LOS EXPERTOS OPINAN

LOS EXPERTOS OPINAN

Camino al Censo Nacional de Población y Vivienda

Lic. Néstor Mauricio Guerra Gerente Instituto Nacional de Estadística comunicacion@ine.gob.gt Experto invitado

E

n 2016, el Instituto Nacional de Estadística (INE) inició las actividades preparatorias para la realización del XII Censo Nacional de Población y VII de Vivienda. Las mismas consistieron en la planificación del proyecto censal, la gestión del presupuesto, el establecimiento de condiciones para la ejecución de las actividades censales, el diseño de instrumentos, y la actualización cartográfica en siete departamentos del oriente del país. En el presente año, el trabajo continúa, evidenciando avances importantes para el desarrollo de un evento censal exitoso.

Siendo la actividad cívico-estadística más grande del país, el

38

censo de población y vivienda se perfila como un Proyecto de Nación que involucra a todos los sectores que residen en el territorio guatemalteco, desde la estructura básica de la sociedad que es la familia, hasta las organizaciones sociales, empresas privadas, universidades, centros académicos, instituciones de gobierno, organismos de cooperación internacional, entre otros.

Por sus características, el censo permitirá a los guatemaltecos conocer la magnitud, composición y distribución espacial de la población, para el análisis, seguimiento, revisión y formulación de políticas públicas, planes, programas y proyectos de desarrollo encaminados a mejorar la calidad de vida de la población.

En el segundo semestre del 2016, se avanzó con el proceso de actualización cartográfica en el oriente del país, generando mapas, planos y croquis de los 72 municipios ubicados en los departamentos de: Jalapa, Jutiapa, Zacapa, Izabal, El Progreso, Chiquimula y Santa Rosa. Actualmente, el INE está

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción Edición – 40 –

implementando tecnología digital en el proceso de generación de cartografía de todo el país, para contar con un sistema de información georreferenciada, lo que implica migrar de cartografía tradicional a un sistema geográfico.

El proyecto contempla la implementación de una estrategia de socialización y consenso del contenido temático de los censos. Para ello, se desarrollará un plan de trabajo que abarca la realización de talleres y mesas temáticas, cuyo objetivo es incluir a todas las instancias del país con la finalidad de dar a conocer y validar la boleta censal.

Con el propósito de presentar los avances en el proyecto censal y solicitar el apoyo de autoridades nacionales, departamentales, municipales y comunitarias, para aspectos logísticos y promocionales del censo, el equipo técnico del INE ha participado en reuniones ordinarias del Sistema de Consejos de Desarrollo y distintos foros propicios para el abordaje de los liderazgos locales.

Otro hito importante que ha marcado el avance del proyecto censal, es la suscripción de un convenio con el Fondo de Población de Naciones

Unidas (UNFPA), para la implementación del censo, que incluye todos los procesos de selección y contratación del personal y otros recursos. La suscripción de este convenio tuvo como fundamento legal lo establecido en la Ley del Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado para el Ejercicio Fiscal 2017.

sino también en su estructura, y en el comportamiento de sus principales variables demográficas como los son la fecundidad, la mortalidad y la migración.

A la fecha el INE continúa con el proceso de actualización cartográfica, a través de un plan de trabajo enfocado a concluir la cartografía censal que constituye un insumo clave para las operaciones logísticas.

• Pre-Censal o Preparatoria, • Censal, y • Post-Censal.

Es importante resaltar que el último censo de población y vivienda se llevó a cabo en el 2002, razón por la cual se considera que la población guatemalteca ha sufrido cambios importantes no solo en su volumen

*

El proyecto censal cuenta con un presupuesto aprobado de Q269.5 millones para la ejecución de sus tres etapas:

Al concluir con la ejecución de estas etapas, el país podrá contar con información estadística actualizada sobre las características sociales, demográficas y económicas de la población, datos sobre las viviendas, los hogares y sus servicios básicos.

Néstor Mauricio Guerra, es Economista, con post-grado en Análisis Estadístico y Demográfico para el Desarrollo. Experto en planificación, diseño, ejecución y análisis de encuestas de hogares. Con amplia experiencia en diseño de instrumentos, planificación y logística de operativos de campo; monitoreo y supervisión especial; manejo de bases de datos con muestras de gran tamaño y construcción de indicadores. Además, conocimiento en gerencia y dirección técnica de investigaciones.

BOLETÍN ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN / Cámara Guatemalteca de la Construcción www.construguate.com

39

2017 directorio.construguate.com

2017

VISITE NUESTRO PORTAL Y HAGA NEGOCIOS EXITOSOS EN GUATEMALA directorio.construguate.com El Directorio Oficial de la Construcción presenta información de contacto

de los principales productos y servicios de las empresas que pertenecen a Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) y sus entidades gremiales ANACOVI y AGCC. Consulte también por nuestra versión impresa Para mayor información escribir a: publicaciones@construguate.com / PBX 2387-2727