Año 2014
N°01
INDICE
PsicologĂa del color
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BOOM INMOBILIARIO BOOM INMOBILIARIO nc
Piura líder e
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l ser humano ha desarrollado la necesidad de forjar su identidad dentro de un territorio determinado, desde los tiempos en que dejó de ser nómade. Nuestra propia evolución como especie explica el deseo básico que todos compartimos de poseer una casa propia. Hoy en día, gracias a la rápida expansión del sector inmobiliario, este deseo puede concretarse debido a lo que conocemos como el “boom inmobiliario”. Actualmente el sector inmobiliario atrae millones de soles en construcciones de modernos complejos habitacionales en todo el país y
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onstrucción
el sector c recimiento d
nuestra región no es ajena a esta realidad, prueba de ello son los innumerables proyectos de viviendas multifamiliares y unifamiliares que se extienden a lo largo y ancho de nuestro territorio y que ya están configurando el nuevo rostro de una Piura que no deja de crecer. Este acelerado crecimiento del sector inmobiliario es el fiel reflejo del ciclo económico que estamos viviendo en los últimos años con el crecimiento de la inversión privada que han favorecido a sobre manera el desarrollo de nuestra región con la presencia de grandes centros comerciales mejorando en gran
medida la infraestructura de la ciudad. Consultamos la opinión de Carlos Sánchez, Gerente General de la Cámara de comercio Piura y nos manifestó lo siguiente: “Yo creo que la necesidad de vivienda en Piura y en el Perú es grande y por suerte la economía de Piura específicamente está creciendo con la economía del país, o sea estamos en un 7% de crecimiento y las posibilidades de trabajo también se van incrementando en Piura”. Actualmente el ritmo de crecimiento de la demanda inmobiliaria que se
vive en Piura va acorde con el crecimiento poblacional, por ello es fundamental que las nuevas construcciones consideren las características socioeconómicas de la población y sus necesidades particulares. Por ejemplo, muchos de los proyectos desarrollados hasta hoy son destinados al sector A, sin embargo el exceso de demanda habitacional que están generando los niveles socioeconómicos C y D obligan a que los nuevos proyectos acondicionen su oferta a las posibilidades socioeconómicas de estos sectores, así lo revela el estudio de El Mercado de Edificaciones Urbanas realizado en las provincias de Piura y Chiclayo. La información del mencionado estudio nos lleva a desechar la existencia de la temida burbuja inmobiliaria, ya que no es un tema que afecte la región debido a que la demanda excede a la oferta. Los proyectos de diversas inmobiliarias buscan cubrir las expectativas de obtener una vivienda propia, práctica, acogedora y elegante, características propias de familias jóvenes que tienen hábitos de vida diferentes a los de las familias mayo-
res o con hijos. Por otro lado los mini departamentos son una opción que ha sido preferida por las personas solas o parejas jóvenes que no requieren mayor área, pero que consideran como una inversión rentable tener casa propia desde el inicio, en lugar de alquilar, ya que al final gastan lo mismo o incluso más.inicio, en lugar de alquilar, ya que al final gastan lo mismo o incluso más. “Ahora con la posibilidad de créditos blandos con las posibilidades de viviendas de por lo menos un promedio de 90 a 120 metros cuadrados de departamento definitivamente eso da la posibilidad que todos tengamos acceso a tener un departamento a tener una vivienda mejor y decorosa de acuerdo a sus posibilidades… Entre el 2010 y 2011 el crecimiento fue más del 7%, en el 2012 el crecimiento ha sido del 15% lo que ha hecho es duplicar la posibilidad de que la gente de Piura, tengan la posibilidad de tener una vivienda digna y acorde a sus necesidades” sostuvo Carlos Sánchez, Gerente general de la Cámara de Comercio Piura.
Las opciones en el mercado inmobiliario abundan y nos presentan diversas maneras de acceder a cualquiera de ellas, de acuerdo a nuestros gustos y posibilidades económicas, para ello las financieras quienes también juegan un rol protagónico en este rubro han tenido que acondicionar su oferta a las posibilidades socioeconómicas de los clientes. Para Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mi Vivienda (FMV), si bien existen proyectos a nivel nacional, la zona norte del país es la que mostró mayor crecimiento inmobiliario.
FYI Piura: Entre el 2010 y 2011 el crecimiento fue más del 7% en el 2012 el crecimiento ha sido del 15%, duplicando la oportunidad para los piuranos tener una vivienda digna y acorde a sus necesidades Gerardo Freiberg gerente general del Fondo mi vivienda manifestó que actualmente el FMV tiene una oferta de 18 mil viviendas a nivel nacional (sin considerar Lima y Callao). Según el estudio de mercado realizado por el ministerio de vivienda en la región Piura el 57.7% de hogares piuranos prefieren comprar una vivienda nueva ya construida antes de adquirir un terreno para construirla. En las ciudades del interior, los núcleos familiares que requieren vivienda son 53.547. Comparando las macrorregiones del país, la gran demanda está en las ciudades del norte, especialmente Trujillo, Chiclayo y Piura. *FYI: For Your Information (Para Tu Información)
VIDRIERA VELASQUEZ
CONSTRUCTORA OCEANO
Psicología “En este mundo traidor, nada es verdad ni mentira, todo es según el color del cristal con que se mira”, sabio refrán que hace referencia a la importancia que tiene el color en nuestra percepción de la vida. Los colores definitivamente influyen en nosotros, nos producen respuestas emocionales y fisiológicas, sino prueba pedirle a un hincha del Alianza Atlético que cambie su camiseta al biceleste por la granate del Torino de Talara. Cuando el ser humano dejó de ser nómade, empezó a colorear su entorno, utilizando los materiales naturales que tenía a la mano, fue dejando coloridas huellas de su presencia en las paredes de las cuevas que habitaba. Es decir, desde las pinturas rupestres hasta la decoración de un moderno departamento, los seres humanos nos hemos preocupado por darle color al entorno en el que vivimos. Con el avance de la ciencia, los estudiosos determinaron cuáles eran los efectos particulares que cada color producía en las personas, así nace la Psicología del Color. Te preguntarás, qué tiene que ver la psicología con el color de tus paredes, pues mucho, ya que dependiendo la gama de color, tono o matizasí como de la iluminación que tenga una determinada habitación o zona de tu casa, va a influir en el estado de ánimo de quienes la habitan. Piensa en los colores de los hospitales, bancos, centros comerciales, incluso de las cárceles. Todo está pensado y diseñado para generar un determinado efecto en las personas. Ahora, leyendo este artículo, recibirás algunos consejos para aplicar la Psicología del Color y poder escoger la gama y el tono ideales para tu hogar.
No sólo es una cuestión de gusto, cada color que elegimos tiene un significado y muchas veces puede transmitir nuestras emociones y sentimientos: pueden alegrar, entristecer, tranquilizar o hacernos reflexionar. Muchas preguntas pasan por nuestra cabeza antes de pintar una habitación: ¿Cómo me sentiré si pinto mi dormitorio de este color?, ¿Será bueno este tono tan frío para esta sala? ¿Cuál es la combinación ideal para la cocina o un cuarto de estudio?; por ello te vamos a ayudar a tomar decisiones basadas en los efectos que produce el color. Al terminar de leer esta nota, conocerás un poco más por qué aplicando la Psicología del Color a cualquier ambiente, estás coloreando tu vida, influyendo en tu estado de ánimo y en tus sentimientos.
LAS TONALIDADES CLARAS En la mayoría de los negocios especializados en pinturas existen más de mil combinaciones posibles de colores, pero al final casi la totalidad de las personas deciden pintar el interior de sus casas en tonalidades claras como las amarillas o beige. La razón es, precisamente, por su neutralidad lo que hace que combine con casi todo tipo de muebles, cortinas y pisos, así como su gran capacidad para sortear los vaivenes de la moda. Los tonos provenientes del amarillo, sin ser muy fuertes, pueden ser favorecedores, además aportan luz al espacio. LA SEGURIDAD DEL BLANCO Otro color que ofrece muy poco riesgo es el blanco ya que combina absolutamente con todo y al igual que los ocres neutros, son colores que denotan elegancia e intemporalidad, pues lo mismo sirven para pintar una majestuosa casa afrancesada, que una de tipo californiano o un moderno departamento minimalista.
LA PASIÓN DEL ROJO Recuerda que los colores fuego como rojos y amarillos son demasiado estimulantes, por lo que si vas a usarlos hazlo con moderación, en elementos pequeños o rincones determinados. Ahora, si quieres agregar un poco de pasión puedes incluir el rosa, el lila, el púrpura y hasta el fucsia en una dosis moderada, lo que puede resultar en un estilo muy femenino, pero se puede equilibrar agregando tonos marrones.
del Color
La Psicología del Color también se utiliza para los restaurantes, salones de belleza, hospitales, escuelas, e incluso celdas de la cárcel. Los psicólogos saben que las cualidades sutiles, como el color de una habitación, puede tener un gran impacto en sus ocupantes. Así mismo el color influye en los negocios, puede aumentar la productividad de los trabajadores, puede volver llamativo los logotipos y anuncios pero también existe la posibilidad de tener un efecto perjudicial en la producción empresarial. Tengamos en cuenta los beneficios que podemos obtener del color y aprovechémoslos al máximo. Existe la “cromoterapia”, que se encarga de curar a las personas mediante el uso de los colores.
LA CALMA ES AZUL Y VERDE Los verdes y azules son colores que también aportan paz y naturalidad, por lo que son recomendados en áreas de descanso como salas de estar, dormitorios y en aquellos lugares en los que quieras llevar calma a tus familiares y visitas. LOS COLORES SEGÚN LA ZONA En la cocina y el comedor, las cuales son áreas de alto tráfico ya que son puntos de unión social, te recomendamos utilizar colores que incentiven alegría, promuevan apetito y generen conversación entre las personas, para ello
te sugerimos los colores amarillo y naranja e incluso puedes considerar el rojo, pero con moderación, pues en exceso puede resultar muy irritante. Para los baños, la gama se vuelve más amplia pues son lugares donde no pasas tanto tiempo. Si quieres sentir frescura puedes optar por los colores claros, azulados y verdosos. Si lo que quieres es conservar la naturalidad de tu hogar, los marrones son los tonos ideales. Es importante que sepas que si elijes un color oscuro tu baño se verá más pequeño y opaco. Para los dormitorios que son lugares donde debemos disfrutar con tranquilidad, se sugiere usar colores de tonos suaves como los tonos tierra que emiten serenidad, haciéndonos sentir en un dormitorio ordenado, orgánico y en contacto con la naturaleza. EL COLOR ESTÁ EN LOS DETALLES Los elementos decorativos como cuadros, lámparas y cortinas darán el toque final a cada espacio, por lo que puedes aplicar la
Psicología del Color también en ellos, por ejemplo: pintando un espacio de un color más neutro y agregándole vida con pequeños detalles. En la toma de decisión del color para tu casa ten en cuenta que la sensación del color escogido, por lo que es recomendable que aplique muestras físicas en varias partes de la habitación y observa cómo se verán a distintas horas del día pues ocurre cotidianamente que el color, como en los vestidos, aplicado en determinada casa no se verá necesariamente como en la tuya debido no sólo a la luz sino a la textura de sus paredes y al tamaño de los espacios. Ahora, las reglas las pones tú, el límite es tu imaginación, y el mejor color finalmente será el que genere en ti y en tu familia, una sensación de bienestar, recuerda que éste les rodeará la mayor parte del tiempo e influirá sensiblemente en tu estado de ánimo a través del ambiente creado por la magia del color. 10
SISTEMA DRYWALL a la vanguardia de la construcción
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Quién no conoce el cuento de los tres chanchitos? El primero construyó con paja, el segundo con madera y el tercero, el más seguro de todos, lo hizo con ladrillos y cemento. Y es que la tradición recoge nuestras costumbres, ya que durante décadas hemos asociado, automáticamente, ladrillos y cemento con la construcción de nuestros hogares. Pero hasta las tradiciones más antiguas cambian y eso es precisamente lo que está pasando en el campo de la construcción. Si los tres chanchitos hubiesen conocido el Drywall, la fábula hubiera terminado diferente, porque nada fue lo mismo desde que apareció este innovador sistema. Muy lejos del boom de la construcción, allá por los años ochentas, un sistema distinto a los tradicionales se abría paso silenciosamente en el mercado peruano. Los años transcurrieron y quienes construían día a día con Drywall, comprobaron que tenía más ventajas que la forma tradicional o que otros sistemas prefa-
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bricados, porque era práctico, económico, resistente y seguro. Llegaron los noventas y el uso de este método se popularizó. Como todo concepto creativo, necesitaba tiempo para que la gente se acostumbre a él y lo haga suyo. Este sistema está compuesto por perfiles metálicos unidos por tornillos y utiliza placas de yeso o fibrocemento fijadas a una estructura liviana de madera o acero galvanizado. Para este proceso de fabricación y acabado no se utiliza agua lo que acelera al máximo los tiempos de construcción. Con Drywall se puede construir de todo: casas, tiendas, fábricas, universidades, colegios. Este sistema de construcción en seco es una tecnología empleada en todo el mundo, tanto en obras nuevas como en remodelaciones, ampliaciones, incluso hay casas enteramente construidas bajo este sistema.
Este moderno método de construcción presenta diversas ventajas, entre las cuales tenemos: Fácil montaje: ya que las instalaciones telefónicas, eléctricas, sanitarias, entre otras, van empotradas y se van armando simultáneamente dentro de las placas. Muy liviano: Permite transportarlo fácilmente, requiriendo el mínimo de operarios hacia dentro o fuera de la construcción. Económico: Al ser más liviano, reduce el tamaño de la cimentación y de la estructura, por lo tanto se reducen costos considerablemente.Además, a la hora de reparar y modificar también se obtiene un significativo ahorro. Resistente al fuego: Por la existencia del agua cristalizada en su composición y por la estructura metálica sirve de barrera al fuego y evita su propagación. Térmico: Permite mantener cada ambiente con su propia temperatura evitando pérdidas de energía en lugares con aire acondicionado o calefacción. Acústico: Está debidamente comprobado que el Drywall es un material altamente acústico. Asísmico: Por ser montado sobre una estructura de metal, ofrece mayor seguridad que el sistema tradicio-
nal. Además, tiene mejor comportamiento sísmico-resistente que otros sistemas. Durable: Es inmune a hongos y polillas, el acero de la estructura no se oxida. Finos acabados: Se le puede aplicar materiales de los más finos acabados y ofrece además los mejores niveles de confort.
En cuanto a sistemas de construcción no hay cuentos, el Drywall se utiliza en el Perú bajo los estándares del American Society for Testing and Materials (ASTM), entidad encargada de reglamentar entre otros, el sistema Drywall en los Estados Unidos, lo que garantiza la calidad y la estabilidad de las obras de Drywall. Por ello y por lo antes mencionado, construir con este eficiente sistema siempre tendrá un final feliz.
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LED
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Se me prendió el foquito” es lo que generalmente decimos cuando tenemos una buena idea, porque la iluminación es sinónimo de creatividad y justamente una explosión de creatividad es lo que sucede hoy en día en el ámbito de la iluminación gracias a la luz de los llamados LEDs, siglas que provienen del nombre Light-Emitting Diode que en castellano quiere decir Diodo Emisor de Luz. Seguramente te has fijado que la mayoría de aparatos electrónicos cuando están encendidos presentan una pequeña luz roja generalmente al lado de la palabra “ON”. Esa diminuta luz es un LED. Pero estos diodos no solo están ahí, también los encontramos en el control remoto, las bicicletas, autos, señales de tránsito, paneles publicitarios, es decir, vivimos rodeados de LEDS y no nos damos cuenta. Y quizás tampoco hemos reparado lo suficiente en que son una fuente de luz muy económica, eficiente y ecológica. Veamos algunas de sus ventajas:
Economía y rendimiento: El 98% de la energía que consume una bombilla LED se transforma en luz en lugar de calor. Duran entre 50 a 100 mil horas frente a las 2000 de los focos tradicionales. No fallan ni se funden y no requiere mantenimiento alguno. Su encendido es instatáneo. Consumen 80% menos electricidad lo que se verá reflejado en la cuenta de luz. 14
Decoración Un LED puede ser sumamente pequeño y proporcionar un haz de luz de gran intensidad. Ofrecen múltiples alternativas en la decoración por su alta fidelidad de color. Los LEDs no se calientan, por lo que no deterioran los objetos iluminados. Al ser de piezas pequeñas es posible ocultarlas completamente y crear efectos “mágicos” al encenderlas. Tienen acabados elegantes, modernos y sofisticados, tanto para interiores como exteriores.
Medio ambiente: Están fabricados con materiales no tóxicos a diferencia de las lámparas fluorescentes que contienen mercurio y que plantean un peligro de contaminación. No calientan el ambiente, lo que ayuda a reducir el consumo de energía, por ejemplo de aire acondicionado. Son reciclables y cumplen con altos estándares de calidad.
Algo más... La tecnología LED es una opción sostenible, económica y funcional para la iluminación de nuestros hogares y es la tendencia a nivel mundial, por lo que se estima que en la próxima década el avance del LED será incontenible, dejando definitivamente en el pasado a las otras formas de iluminar.
Ahora que conoces un poco más sobre los beneficios económicos, estéticos y ecológicos de utilizar la tecnología LED, estamos seguros que coincidirás plenamente con nosotros en afirmar que elegir LED para iluminar siempre será una gran idea.
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TIPS LEGALES Para que seas el dueño de tu casa con todas las de la ley Cuando por fin llega el momento de concretar la compra de tu casa, habrás recorrido un arduo camino, el cual se inició en el instante que tomaste la decisión de adquirir una vivienda, solicitar y tramitar una hipoteca de ser el caso, buscar el inmueble que más se ajuste a tus necesidades y resolver todos los imprevistos en cada una de las etapas de este proceso decisivo. Si bien necesitas de un buen crédito financiero para adquirir tu casa propia, éste no es el aspecto más importante que debes tener en cuenta para hacer realidad tu sueño. Es muy importante seguir por el camino correcto, aquel que te convertirá en el dueño legal de tu casa propia. Por ello, con el propósito de facilitarte el proceso de adquisición te indicamos diez pasos a seguir a fin de realizar la compra de tu casa de manera legalmente exitosa:
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Primero verifica que el vendedor del inmueble sea el verdadero propietario o en el caso que sea una tercera persona quien venda la propiedad, que ésta tenga un poder lo suficientemente amplio que lo faculte tanto a negociar la venta de la propiedad como a suscribir la minuta y Escritura Pública. Para ello, solicita en la Superintendencia de Registros Públicos un certificado de dominio vigente a fin de constatar quién es el propietario o solicitar una vigencia de poder, a fin de corroborar que la tercera persona que te vende el inmueble tiene las facultades requeridas por ley para hacerlo.
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Comprueba que la propiedad esté saneada. Es decir, constata que sobre la propiedad no pese ningún gravamen como hipotecas o embargos. Para ello, solicita un Certificado de Gravamen en la misma Superintendencia de Registros Públicos.
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De otro lado, si es que la propiedad a adquirir pertenece a más de una persona o el vendedor/a sea casado/a, todos deben de firmar la documentación para la transferencia de la propiedad. Igualmente en el caso que el propietario esté casado.
En caso de adquirir la propiedad mediante un crédito hipotecario, asesórate legalmente sobre cuáles serían tus derechos u obligaciones para con el banco. Ten en cuenta que hay determinadas cláusulas del contrato que puedes negociar.
Cerciórate de que en el título de propiedad se encuentren todas las características detalladas del inmueble a adquirir como el metraje, área construida, entre otras.
Si vas a comprar una vivienda en planos, es importante que previamente verifiques la zonificación del lugar donde se va a construir el proyecto inmobiliario.
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Lee el contrato detenidamente, en especial las condiciones de pago y las características de la vivienda; asegúrate de que cualquier pago que realices para apartar la casa o como “enganche”, forme parte del precio total de la vivienda y quede registrado en la escritura pública.
Una vez firmada la escritura pública por todos los interesados, solicita al Notario un bloqueo registral a fin de que nadie más pueda hacer una inscripción del inmueble.
Ten presente que la forma de pago ideal es por medio de un cheque de gerencia, no sólo por las garantías que ofrece sino porque de esa forma probarás que se cumplió con pagar el precio pactado.
No olvides que los gastos que realiza el comprador es el pago del alcabala siendo este un impuesto obligatorio y solicitado por el Notario.
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