Präsentation Gut Oberaich

Almresort

gut oberaich zu schĂźttbach

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Konzept gut oberaich zu schüttbach

Pläne und Exposé erstellt von BgA Baumeister und gew. Architekt Steiner GmbH, Kirchgasse 8 in 9800 Spittal/Drau www.baumeister-steiner.at | E-Mail: baumeister.steiner@aon.at | Mobil: +43 676 6332277 Layout & grafische Umsetzung: Corinna Hackl - chdesigns.at, ch@hackl.design

gut oberaich zu schüttbach

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Inhalt Lage S. 4 Ansicht Richtung Spittal

S. 6

Ansicht Richtung Villach

S. 7

Ansicht Richtung Goldeck

S. 8

Lageplandarstellung

S. 9

Konzept Das Zentralhaus

S. 10

Die Chalets

S. 12

Ver- und Entsorgung

S. 21

Umsatz S. 22 Touristisches Angebot

S. 23

Weitere Schritte

S. 32

ExposĂŠ S. 33 gut oberaich zu schĂźttbach

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Die Lage Das höchste Resort in Österreich

Gemeinde Stockenboi

360° Rundblick

&

Stadt Spittal

1840 Hm

Gr. Nr. 1122 KG 75213 gut oberaich zu schüttbach

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gut oberaich zu schĂźttbach

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Zentralhaus Kreuzbichlalm

Berger Alm 29 Chalets

Stollachalm 33 Chalets

16 Chalets

Ansicht Spittal

Stollachalm 33 Chalets

Berger Alm 29 Chalets

Zentralhaus Kreuzbichlalm 16 Chalets

Ansicht Villach

Ansicht Goldeck

Lageplan

gut oberaich zu schĂźttbach

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Das Zentralhaus • beliefert und versorgt Chalets • teilweise erdüberdeckt und unauffällig in Landschaft eingebettet • auch für Tagestouristen zugänglich • über Verbindungsweg von Seetalschipiste erreichbar • Rückweg über neuen Lift (Länge ca. 800 m) in Richtung Ekeralpen ist angedacht

Rezeption/ Verwaltung

Parkdecks/ Technik

Mitarbeiterunterkünfte gut oberaich zu schüttbach

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Das Zentralhaus

Gastronomie

Wellness Schwimmbad

Seminarräume gut oberaich zu schßttbach

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Die Chalets 4

star-full star-full star-full star-full +

bzw. 5

star-full star-full star-full star-full star-full

Ganzjahresbetrieb

Chalets und Wellnessbereich exklusiv für Resortgäste

Kreuzbichlalm

Bergeralm

Stollachalm

16 Chalets

29 Chalets

33 Chalets

98 Betten

190 Betten

200 Betten

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Zentralhaus mit 12 Betten & Parkdecks

78

Chalets

486 Betten

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zu schĂźttbach

Seite 14 Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

gut oberaich

Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

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Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Ver- und Entsorgung Strom Für die Stromversorgung wird eine Photovoltaikanlage mit 900 kWp errichtet und zusätzlich wird beim Kanalbau eine Versorgungsleitung mitverlegt.

Heizung Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer Hackschnitzelheizung (Holzblockkraftwerk) und mit Strom aus der PV-Anlage.

Wasser Die ausreichende Versorgung mit Trinkwasser kann über eine Quellfassung auf der Schüttbacher Alm sichergestellt werden.

Löschwasser

Abwasser

Im Bereich der Bergeralm wird ein Schwimmteich errichtet, der zugleich die Löschwasserversorgung darstellt

Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein neues Kanalnetz entlang der Forststraße bis Schüttbach und mündet in das bestehende Spittaler Kanalnetz.

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Voraussichtlicher Umsatz 1 Chalet mit 4 Betten pro Tag

ca. €450,00

1 Chalet mit 8 Betten pro Tag

ca. €900,00

ein Jahresnächtigungsumsatz bei 220 Vollbelegungstagen von

=

Nächtigungstaxe von ca. 50.000 €/Jahr

ca. 13 Mio € gut oberaich zu schüttbach

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Touristisches Angebot gut oberaich zu schĂźttbach

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Wanderwege

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über die Forststraße nach Schüttbach mit fast 15km Länge

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Beispielfoto; Adobe Stock

Bike-Trail

Mountainbike Routen gut oberaich

mĂźssten weiter ausgebaut werden

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Beispielfoto; Adobe Stock

Pferdeschlitten

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Beispielfoto; Adobe Stock

Winterbike

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Beispielfoto; Adobe Stock

Wintercamping

Cross-Reiten gut oberaich zu schĂźttbach

Seite 30 Beispielfoto; mit freundlicher Genehmigung vom Landgut Moserhof

Beispielfoto; Adobe Stock

Cross-Golfen gut oberaich zu schĂźttbach

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Weitere Schritte: • Einbindung des Konzepts in den Masterplan der Region • Einleitung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (unter 250 Betten ist keine UVP notwendig) • Erstellung eines Teilbebauungsplanes gemeinsam mit der Raumplanung • Umwidmung der ca. 64.000m² Grünland - Ödland in Kurgebiet • Erarbeiten einer Eigentümer-, Beteiligungs- und Betreiberstruktur gut oberaich zu schüttbach

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Exposé Einleitung Im Rahmen einer Masterplanerstellung der Gemeinde Stockenboi und der am Goldeck beteiligten Gemeinden wird ein langfristiges Ganzjahreskonzept zur Bewirtschaftung der Bergregion erarbeitet. Durch die Einstellung der Gondelbahn aus Altersgründen ist der Tourismus am Berg zurückgegangen.

Weiters hat sich das Paragleiten und Drachenfliegen auf die Villacher Gerlitze verlagert. Durch das Resort könnte der Sportberg neu gedacht und der Ausbau mit Infrastrukturinvestitionen wieder in Angriff genommen werden. Über die Jahre hat sich gezeigt, dass diese Bergregion ein wunderschöner Sport- und Erholungsraum ist, es jedoch immer an qualitativen Unterkünften samt Nebenangeboten gefehlt hat.

Dies haben andere Bergregionen für sich genutzt, wie z.B. der Katschberg, das Nassfeld oder auch die Gerlitzenalpe. Mehrere Versuche von Hotelprojekten im Seetal wurden wieder verworfen. Weiters haben sich die Gästestruktur und die Anforderungen an das Angebot stark verändert. Am Erfolg der Almdöfer wie z.B. Seinerzeit, Almdorf am Katschberg, der Feuerberg auf der Gerlitze oder die Reiteralm in Schladming lässt sich der Trend zur ganzheitlichen und ganzjähren Bewirtschaftung solcher Dörfer ablesen.

Es ist jedoch nicht die Absicht, einfach solche Anlagen nachzubauen, sondern die touristische Entwicklung zu verstehen und mit dem Alm Resort „Gut Oberaich zu Schüttbach“ ein ergänzendes und erweitertes Angebot zu liefern und die vorhandenen Stärken der Region zu nutzen und weiter auszubauen.

Lage Das Resort liegt östlich des Martenockgipfels und dem Goldeck - Schiberg auf den Berger Böden in einer Höhe von ca. 1.840 müA auf dem Grundstück 1122 in der KG 75213 Stockenboi und zeichnet sich durch einen 360-Grad-Rundblick auf die umliegende Berge- und Tälerlandschaft aus. Somit wäre dieses Resort das höchste in Österreich.

Die 3 Böden sind eben und können durch einen Forstweg über Schüttbach von Spittal aus sowie über die Goldeckstraße und über einen Weg vom Seetal aus erreicht werden. Der Forstweg von Schüttbach ist ca. 15 km lang und bis auf die letzten 1,3 km fertig und wird noch heuer bis auf die Berger Böden erweitert. Die Zufahrten von der Goldeckstraße sowie vom Seetal aus werden im Konzept mitentwickelt und stellen eine zusätzliche Erschließung und Anbindung an die Liftanlagen sowie Mountainbike- und Wanderrouten dar. gut oberaich zu schüttbach

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Konzept Es ist geplant 78 Chalets mit 486 Betten und ein Zentralhaus mit 12 Betten samt Parkdecks zu errichten und diese in die Landschaft sanft einzubetten. Die Chalets bestehen aus mehreren Typen mit vier bis zu acht Betten samt Sauna und „hot tub“ (beheiztes Holzfass) auf der Terrasse. Durch die gegebene Geländestruktur werden die Chalets auf drei Bereiche wie folgt aufgeteilt: • Kreuzbichlalm mit 16 Chalets bzw. 96 Betten • Bergeralm mit 29 Chalets bzw. 190 Betten • Stollachalm mit 33 Chalets bzw. 200 Betten Das mittig in der Anlage liegende Zentralhaus mit darunterliegenden Parkdecks ist teilweise erdüberdeckt und so unauffällig in die Landschaft eingebettet. Das Zentralhaus enthält die Rezeption, Verwaltung samt Nebenräumen, Seminarräumen, die Gastronomie und Wellness samt Schwimmbad sowie Mitarbeiterunterkünfte. Die Chalets werden von hier aus gastronomisch beliefert und versorgt. Die Technik ist in den Parkdecks untergebracht.

Ver- und Entsorgung Die ausreichende Versorgung mit Trinkwasser kann über eine Quellfassung auf der Schüttbacher Alm sichergestellt werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein neues Kanalnetz entlang der Forststraße bis Schüttbach und mündet in das bestehende Spittaler Kanalnetz. Für die Stromversorgung wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 900 kWp errichtet und zusätzlich wird beim Kanalbau eine Versorgungsleitung miteingelegt.

Im Bereich der Bergeralm wird ein Schwimmteich errichtet, der zugleich die Löschwasserversorgung darstellt.

Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer Hackschnitzelheizung (Holzblockkraftwerk) und mit Strom aus der PV-Anlage.

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Touristisches Angebot Das Resort „Gut Oberaich zu Schüttbach“ ist auf einem 4 Sterne plus bzw. 5 Sterne Ganzjahresbetrieb ausgelegt. Das Zentralhaus soll auch für Tagestouristen zugänglich sein und ist über den Verbindungsweg von der Seetalschipiste aus erreichbar - der Rückweg über einen neuen Lift (Länge ca. 800 m) in Richtung Ekeralpen ist angedacht.

Die Chalets und der Wellnessbereich bleiben den Resortgästen vorbehalten. Das Angebot an Gastronomie, Seminar und Wellness lässt sich von den bekannten Almdörfern ableiten: Essen wird ins Chalet gebracht, der „hot tub“ auf der Terrasse wird auf Wunsch beheizt. Die Tagespreise liegen bei einem Chalet mit vier Betten bei ca. 450 € und bei acht Betten bei ca. 900 € pro Tag. Dies ergibt einen Jahresnächtigungsumsatz bei ca. 220 Vollbelegungstagen von ca. 13 Mio € und einer Nächtigungstaxe von ca. 50.000 €/Jahr.

Im Frühjahr bis in den Herbst stehen Wanderwege und Mountainbikerouten zu Verfügung, die jedoch noch weiter ausgebaut werden müssen. Über die Forststraße nach Schüttbach steht ein wohl einzigartiger Bike-Trail mit fast 15 km Länge zur Verfügung. Im Winter ist die Anbindung an die bestehenden Liftanlagen über den neuen Lift gegeben.

Weitere Schritte Einbindung des Konzeptes in den Masterplan der Region. Einleitung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) für 250 bis 500 Betten oder von min.

5 ha - im vereinfachten oder Einzelprüfungsverfahren, unter 250 Betten ist keine UVP notwendig. Erstellung eines Teilbebauungsplanes gemeinsam mit der Raumplanung und Umwidmung der ca. 64.000 m² Grünland/Ödland in Kurgebiet rein bzw. Sonderwidmung. Erarbeiten einer Eigentümer-, Beteiligungs- und Betreiberstruktur.

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Ein Projekt von Johannes Berger +43 676 35 83 041 Schüttbach 6, 9805 Baldramsdorf

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