Corriere Casa 259 by Corriere Casa Fvg

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nº 259

pag. 2 GORIZIA pag. 16 UDINE

14 giugno 2010

editoriale

pag. 30 PORDENONE pag. 37 TRIESTE

pag. 40 VENEZIA pag. 41 MARE & MONTI

pag. 46 IMMOBILI & AFFARI pag. 47 AFFITTI

articolo

MUTUI, L'ISTRUTTORIA E I MANCATI PAGAMENTI La banca, nel concedere un mutuo deve verificare il valore economico del bene offerto in garanzia ma anche la capacità economica del cliente che dovrà essere in grado di pagare le rate: un primo indicatore è dato dalla dichiarazione dei redditi. A volte, può essere richiesta la fideiussione (la banca fissa l’importo e la durata delle fideiussione stessa) da parte di un terzo che si impegna a pagare nel caso di insolvenza del debitore. Ci vogliono circa 60 giorni per ottenere un mutuo ipotecario ma conviene spiegare alla banca quali sono le proprie necessità e i propri tempi dato che il ritardato pagamento di una casa ha dei costi. L’ipoteca esiste solo dal momento in cui essa viene iscritta dal notaio all’agenzia del Territorio e solo dopo la sottoscrizione del contratto di mutuo. La banca può trattenere le somme fino al momento in cui è certa dell’avvenuta sottoscrizione: possono così trascorrere circa due settimane dalla stipulazione prima di poter disporre del denaro ottenuto in prestito. In alternativa alcuni istituti bancari mettono a disposizione del cliente la somma mutuata a titolo di prefinanziamento: anche in questo caso ci sono dei costi che è bene conoscere in anticipo. In caso di ritardo nei pagamenti delle rate, la banca applica il tasso di mora che in genere è più oneroso di quello ordinario che in base a recenti orientamenti normativi e giurisprudenziali non può essere comunque eccessivamente oneroso per il debitore. segue a pag. 2

LA REGIONE RI-FINANZIA LAVORO E RISPARMIO Famiglie disagiate e giovani coppie: sono i destinatari dell’intervento che va a rimpolpare il fondo per l’acquisto della prima casa e che permetterà, nel 2010, di dare risposta a oltre 4mila domande in lista d’attesa. In particolare, è di ben 24,5 milioni di euro lo stanziamento a favore delle famiglie disagiate per il solo 2010, che permetterà interventi unatantum di 7-8mila euro per nucleo familiare da destinare a spese varie a cui si sommano gli 8,5 milioni di euro all’anno che nei prossimi dieci anni andranno a favore delle coppie che decidono di comperare casa, per un totale di 85 milioni. Numeri da sottoporre all’assessore regionale con delega all’Edilizia Elio De Anna. Perché avete spinto per rifinanziare lavoro e risparmio? Perché sono due settori finalizzati all’acquisto di una casa. Il primo in conto capitale e il secondo “una tantum”. In alcuni casi possono anche essere cumulabili. Nel dettaglio di che finanziamento si tratta? E’ composto da oltre 85 milioni di euro da distribuire nell’arco di 10 anni, che verranno assegnati a Mediocredito che a sua volta provvederà a distribuirli alle altre banche. A questi si aggiungono 24,5 milioni una tantum per il 2010 destinati alle categorie svantaggiate, quali ad esempio giovani coppie, anziani o portatori di handicap, che potranno così sommare al contributo annuale in conto capitale (del valore massimo di 1.780 euro) anche la parte straordinaria che può arrivare a un massimo di 7.750 euro già nella prima rata. Vi affidate sempre a Mediocredito Fvg? Per questa operazione, la Regione ha assegnato a Mediocredito la prima tranche per 10,7 milioni di euro, che dovrebbe soddisfare quasi tutti i 350 nuclei familiari interessati dal provvedimento ‘’una tantum’’ nel 2010. Per quanto riguarda conto capitale, invece, la prima erogazione avrà un valore complessivo pari a 4,6 milioni di euro e servirà sia per dare risposta a quanti si trovano in lista d’attesa per le domande di contributo presentate nel 2009 ma rimaste inevase per la carenza di fondi, sia per le nuove domande presentate nel primo trimestre del 2010. segue a pag. 2

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segue da pag. 1 - editoriale Spesso oltre alla mora devono essere pagate spese quali le commissioni di insoluto, spese di recupero crediti che vanno a sommarsi a quanto il mutuatario deve risarcire. Il ripetersi di ritardi o dei mancati pagamenti porta alla decadenza dai termini di rateizzazione o alla risoluzione del contratto per inadempimento. Tutto questo comporta l’immediata restituzione del capitale e degli accessori maturati. Iniziano le procedure per il recupero coatto del credito mediante procedure giudiziali esecutive che comportano la vendita forzata dell’immobile concesso in ipoteca. Nei contratti di mutuo sottoscritti per l’acquisto di casa adibita a abitazione principale del mutuatario la legge ha introdotto la possibilità della sospensione del pagamento delle rate per non più di due volte e per un periodo massimo di diciotto mesi nel corso dell’esecuzione del contratto. Il mutuatario per ottenere la sospensione deve dimostrare di non essere in grado di onorare i pagamenti fornendo adeguata documentazione. Gli inadempimenti comportano alla segnalazione agli enti pubblici e privati preposti la controllo e alla prevenzione delle frodi e il rischio del credito. La segnalazione può precludere l’ottenimento di ulteriori finanziamenti.

Corriere Casa Nord-Est nº 259 Pubblicato a Udine il 14-06-2010 ANNO XI

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99 del 23/04/99 a d e r e n t e a

Direttore Responsabile: Maria Teresa Ruotolo Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione: Fotocomposizione e Pubblicità CORRIERE CASA FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37 e-mail: posta@corrierecasa.com w w w. c o r r i e r e c a s a . c o m

segue da pag. 1 - articolo Le risorse saranno messe a disposizione gradualmente a partire dalle domande più vecchie. Lo scorrimento iniziale interesserà le prime 750 domande di contributo in lista di attesa presentate negli ultimi mesi del 2009. In questa occasione Mediocredito invierà ai titolari delle domande una lettera con la richiesta dei documenti per il pagamento del contributo: dalla ricezione della lettera i titolari avranno trenta giorni in caso di intervento di acquisto, oppure sessanta giorni in caso di nuova costruzione o recupero, per presentare a Mediocredito la documentazione richiesta. Con i fondi assegnati dalla giunta sarà comunque possibile sia finanziare ulteriori domande presentate nel 2010. Qual è il trend? Nonostante la crisi economica in atto, il trend delle domande presentate nei primi tre mesi del 2010 (1.204) è sostanzialmente in linea con quelle del primo trimestre del 2009. C’è anche un altro intervento in corso, quale? La Regione si prepara a pagare gli interessi di mora dei cittadini che per un anno, da metà 2008 a metà 2009, non sono riusciti a rispettare le scadenze del mutuo per la prima casa perché in cassa integrazione. Nel regolamento che esegue il dettato della legge 11/2009 è previsto il beneficio pubblico a favore di chi ha usufruito di ammortizzatori sociali nel periodo più critico della crisi economica. Chi ha fruito di ammortizzatori sociali in quel periodo si vedrà sostenuto dalla Regione con il pagamento delle rate di mora e non correrà così il rischio di perdere il possesso dell’abitazione.

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GRADISCA D’ISONZO Appartamento sito al primo piano, in palazzina di soli 4 enti, composto da atrio, soggiorno, cucina, bagno, 2 camere, terrazzo e posto auto/scoperto. Completamente ristrutturato, riscaldamento autonomo. Molto carino!! € 105.000,00 tratt.

GRADISCA D’ISONZO Appartamento del 94', in palazzina di pochi enti, sito al primo ed ultimo piano, composto da ingresso, particolare soggiorno-angolo cottura, terrazzo, corridoio, bagno con vasca e doccia, due camere e garage. Possibilità arredamento cucina. Un gioiello! € 138.000,00 tratt.

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SAN PIER D’ISONZO In zona tranquilla, bifamiliare con due appartamenti analoghi di mq. tot 420 con triplo garage e splendido giardino di mq.1400. Abitabile da subito, possibilità doppia entrata. Ideale per due famiglie. Ottimo stato, da vedere!

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Ronchi: appartamento al 1°ed ultimo piano con salone\cottura, 2 camere, bagno, terrazzo, soppalco, cantina e garage. Termautonomo. Mansardato con tetto in legno a vista. Splendido!!! (Rif 401)

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Gradisca: appartamento al 2°e ultimo piano con ingresso, cucina, salone, 2camere, bagno, ripostiglio, soffitta. € 73.000 tratt (Rif 363)

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Fiumicello (Papariano): villa singola suddivisa in 2 enti con ingressi e giardini separati. Ente 1: con soggiorno con caminetto,

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BEGLIANO:casa singola con 2ampi appartamenti con gli ingressi indipendenti. App.al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina-sala da pranzo, 3camere, bagno, rip, cantina. App. al 1°piano: ingresso, salone, cucina, 3camere, bagno, terrazzo, mansarda con bagno. Doppio garage e giardino (400 mqcirca) Ideale per 2 nuclei familiari. € 328.000 tratt (Rif.333)

S.CANZIAN D’IS.: Zona tranquilla casa singola su 2 piani con 2 ampi appartamenti con ingresso indipendente, box auto, magazzino pluriuso, giardino di circa 1200 mq. Ideale per 2 nuclei familiari.€ 325.000 tratt (Rif 349)

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FOGLIANO: villa accostata da un lato con ingresso, salone, cucina, sala\pranzo, studio, lavanderia, 3camere, 3bagni, cantina, stanza pluriuso al 1°piano (adibita a taverna), giardino di circa 300 mq. Ottime rifiniture con caminetto, clima, ecc... € 310.000 (Rif 358)

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MONFALCONE: appartamento al 2°e ultimo piano con ingresso, salone, cucina, 2 matrimoniali, bagno, rip, terrazzo, garage. P.blindata, clima, zanzariere, vasca\doccia idromassaggio. Perfetto! Termoautonomo € 138.000 (Rif 402)

Monfalcone: (Zona Aris) villa a schiera centrale con salone, cucina, 3camere, 2bagni, 2terrazzi, ampia mansarda rifinita, vano-

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21) ZONA NORD vendesi casa centrale su trifamiliare, costruzione anno ’95 composta da piano terra con cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, veranda; intero scantinato con ampio garage, cantina, bagno, stireria, taverna. Giardino di mq 300 circa. Rif. 129/3

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