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ESTE AÑO SE ESPERA SUPERAR LOS 11 MILLONES DE DÓLARES EN NEGOCIOS
la cuarta
VERSIÓN DEL SALÓN INMOBILIARIO Más de 1.000 proyectos de vivienda nueva presentarán 60 constructoras en cerca de 3.000 metros cuadrados. La gran vitrina incluirá la oferta de locales comerciales, bodegas y hoteles, entre otros. Gracias a la realización del IV Gran Salón Inmobiliario, que organizan Corferias y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, todos los interesados en comprar o invertir po-
Desde hoy y hasta el 4 octubre, los pabellones 5 y 6 de Corferias se convertirán en punto de encuentro entre la oferta y la demanda.
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EMPIEZA
drán conocer la oferta de bienes inmuebles, adquirir o arrendar vivienda nueva y usada, conocer servicios de financiación, estar al tanto de la oferta inmobiliaria en la región y establecer contactos.
Este es un evento que sirve de plataforma para impulsar las actividades comerciales de los afiliados.
María Isabel Silva Nigrinis, presidenta ejecutiva de la
Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
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Entre los expositores estarán diferentes entidades financieras, como, Colmena BCSC, Davivienda y AV Villas, que han anunciado la adopción de mecanismos preferenciales para facilitar la compra de viviendas, bodegas e inmuebles, en general, favoreciendo a quienes visiten Corferias.
Este encuentro se ha convertido en referencia para tratar este importante asunto, especialmente por el alto nivel de los conferencistas y la elección de los temas, y aprovecha la concurrencia de interesados a la mayor vitrina inmobiliaria del país, que, a su vez, se posiciona como un excelente marco de referencia para la realización de contactos y negocios.
Según María Isabel Silva Nigrinis, presidenta ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, este es un evento que sirve de plataforma para impulsar las actividades comerciales de los afiliados, de los sectores afines con el inmobiliario, y su objetivo es el de promover a la ciudad como centro de negocios.
Además, el Salón contará con una especializada agenda académica, con talleres y charlas, así como también ofrecerá orientación técnica y trámites para viabilizar adecuadamente
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El precio de la boletería es de 7.000 pesos adultos y 4.000 para estudiantes, los menores de 12 años no pagan.
la inversión inmobiliaria de los colombianos; especificaciones de los proyectos, financiación y formas de pago, subsidios, beneficios y estímulos para los compradores.
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El Salón se realiza en el mejor momento para comprar vivienda, gracias también a la expedición por parte del Gobierno del Decreto 1146 que contempla un subsidio importante a las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Los subsidios fijados se aplicarán a las viviendas nuevas de menos de 166,43 millones de pesos, lo cual representa un ahorro cercano al 30 por ciento de la cuota, según las entidades financiadoras, varias de las cuales han decidido otorgar un punto más, durante los primeros siete u ocho años de plazo de los créditos.
EN EL MEJOR MOMENTO
En ellos, los más de 15.000 visitantes, que se esperan este año y que previamente estén inscritos, podrán asistir al XII Congreso Internacional Inmobiliario ‘Dinámica del sector en tiempo actuales’, un espacio ideal para discutir el papel del gremio y su responsabilidad hacia el futuro.
La guía de los remates En el Catálogo oficial del IV Gran Salón Inmobiliario se podrán encontrar los listados de remates hipotecarios y la tabla del valor del metro cuadrado en Bogotá. Esta información se entregará en la entrada de Corferias a los interesados.
Para tener en cuenta El horario para visitantes al IV Grán Salón Inmobiliario será de 10:00 de la mañana a 7:30 de la tarde, pero hoy 30 de septiembre, día de la inauguración, la entrada estará dada a partir de las 12:00 del medio día. El precio de la boletería es de 7.000 pesos adultos y 4.000 para estudiantes, los menores de 12 años no pagan. La tarifa en el parqueadero de Corferias: cuarto de hora es de 1.300 pesos, y todo el día 14.000 pesos.
Oferta de 100 inmuebles La Central de Inversiones S.A. (Cisa) estará presente con un portafolio de más de 100 inmuebles para la venta, dentro de los cuales se encuentran clínicas, centros vacacionales, lotes, casas y apartamentos, entre otras alternativas.
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SUBASTA PARA HACER NEGOCIOS DESDE 50 MILLONES DE PESOS
LA OPORTUNIDAD
perfecta PARA COMPRAR CASA
La firma Corfiamérica S.A. ofertará y subastará alrededor 1.000 inmuebles ubicados en más de nueve ciudades colombianas.
La firma Corfiamérica S.A., bajo el esquema de subasta, dará la posibilidad a los asisten-
tes de adquirir un inmueble puesto a disposición por constructoras e inmobiliarias.
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Si es de las personas que sueña con comprar vivienda nueva o usada a un buen precio, el Salón Inmobiliario, que empieza hoy en Corferias, ofrece a sus visitantes una muy buena oportunidad de hacer realidad ese proyecto.
Las ofertas inmobiliarias se realizarán bajo la alianza estratégica con Covinoc.
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¿Cómo funciona? La mecánica será de la siguiente manera: en la subasta presencial, los clientes podrán participar directamente, haciendo propuestas financieras de precio y forma de pago, sobre el inmueble de su preferencia, el cual queda de una vez adjudicado. Las ofertas inmobiliarias se realizarán bajo la alianza estratégica con Covinoc, algunas inmobiliarias, constructoras y personas naturales, y se adjudicarán en forma transparente al mejor postor de precio y forma de pago, ofertando a través de sobres sellados en urnas instaladas, para lo cual un comité especial levantará acta de las posturas al cierre del día, publicando al siguiente los resultados de adjudicación. En los dos casos anteriores se recibirán en la negociación créditos hipotecarios aprobados o preaprobados. Los bienes a subastar y ofertar los podrán consultar en la página www.corfiamerica.com, también podrán encontrar fechas de los eventos. Durante el lanzamiento del Gran Salón Inmobiliario, Nairo Barros, presidente de Corfiamérica, resaltó la importancia de las subastas a nivel mundial e invitó a los asistentes a participar de las mismas. “La transparencia de este evento será total, estaremos haciendo martillo real de estas
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subastas, aproximadamente 100 inmuebles, por el tiempo que nos lleve, si se nos acaba la base de datos, tendremos más para ir sumando”, agregó. Dentro de la asesoría y asistencia técnica en el proceso de estructuración del negocio, Corfiamérica S.A. cuenta con un convenio con el Banco Colmena, quien hará presencia en la feria, permitiendo adelantar el estudio de capacidad financiera de los clientes o su grupo familiar, permitiéndoles tomar una decisión responsable y sostenible en el tiempo. De otro lado, para quienes no decidan realizar la inversión en el Salón, posteriormente la firma seguirá atenta para colaborarles en la estructuración, definición del negocio y toma de decisión, con el apoyo de un grupo profesional y humano. Para ampliar información pueden comunicarse con la Dirección Comercial de Corfiamérica al PBX 7428800 o visitar la página www.corfiamerica.com
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HOTELES Y OFICINAS, UNA INVERSIÓN CON RENTABILIDAD
NEGOCIOS QUE se amplían hacia la
CLASE MEDIA Si quiere una oportunidad para hacer un buen negocio, en el Salón Inmobiliario encontrará cadenas hoteleras que ofrecen a los ciudadanos invertir en sus proyectos con rentabilidad garantizada.
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Desde hace unos años, en Colombia están tomando fuerza los modelos probados con éxito en las grandes potencias. En estos nuevos esquemas, el objetivo es reducir el riesgo que representa tener una propiedad completa (que requiere costos y tiempos de mantenimiento constante) y que puede quedar vacante por algunos meses mientras llega un nuevo arrendatario. Por eso, al IV Gran Salón Inmobiliario llega este tipo de opciones a través de la hotelería y de las oficinas, que tradicionalmente ha sido un negocio de ‘ricos’, no sólo por las altas inversiones que requería sino por las excelentes utilidades que ofrece.
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Con una inversión mucho menor a lo que cuesta una vivienda es posible acceder a una parte de una suite.
Ahora, por ejemplo, gracias a la figura de los derechos fiduciarios y al complejo hotelero, Capital Towers, la hotelería cambió de estrato. Con una inversión mucho menor a lo que cuesta una vivienda es posible acceder a una parte de una suite (recibiendo utilidades superiores al uno por ciento mensual). Todo esto sin estar obligado a atender los
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caprichos o necesidades que le surgen cada mes al inquilino de vivienda. La otra gran ventaja de participar en este tipo de negocio es que no hay que pagar impuestos, pues el gobierno ofrece una exención tributaria por 30 años para quienes invierten en proyectos hoteleros. Además, no hay que pensar en reservas para las cuotas extraordinarias ni reparaciones -como la alfombra desgastada o el tubo roto-, gracias a que el total del edificio es administrado por grandes cadenas hoteleras. Estas organizaciones, que cada día llegan con mayor fuerza a las principales capitales de Colombia, cuentan con todo el conocimiento del mercado y todas las estrategias y conexiones internacionales necesarias para mantener la ocupación. Ellas tienen un ‘ejército mundial’ atrayendo huéspedes para Colombia y conectando a todos esos ejecutivos que están llegando a buscar negocios en Bogotá. Ya no hay que preocuparse porque la habitación elegida se ocupa muy poco, pues la propiedad completa pertenece a todos los inversionistas, al igual que la utilidad del mes. Así quedó abierta una importante gama de negocio para la clase media. Con el nuevo modelo hotelero se crea una opción de inversión con cero cuotas extraordinarias, cero preocupaciones y cero
tributos. El riesgo es mínimo y la valorización es máxima, pues estos proyectos se gestan en las mejores ubicaciones de las ciudades. Además, en caso de necesitar liquidez, basta con poner a la venta ese derecho fiduciario, que se comercializa exactamente igual que cualquier propiedad o compra sobre planos. Tanto la hotelería como las oficinas logran una valorización muy interesante, incluso mayor que las que obtienen las demás propiedades como locales y bodegas. Capital Towers es una manzana con 62.000 metros cuadrados de construcción, distribuidos en dos torres de hoteles de 4 y 5 estrellas y una tercera torre de oficinas.
Más alternativas Otro proyecto interesante es el de Entreparques Constructores S.A., constructora que hoy presenta Ahotels, un hotel en el norte de Bogotá que consta de 112 habitaciones, entre suites y apartasuites, con área promedio de 48 metros cuadrados, especiales para una larga o mediana estadía, ya que cuentan con una sala de estar, una cocina y zonas comunes. Aquí el interesado invierte en un encargo fiduciario que posteriormente se va a constituir en parte del fideicomiso en la segunda etapa, cuando se empiece la construcción del hotel.Al terminarse la misma, ese derecho fiduciario se convierte en acciones, eso significa que los inversionistas se convierten en accionistas del proyecto. Hay tres etapas previamente establecidas en el contrato que se hace con el inversionista. En la primera, el encargo fiduciario simplemente se va acumulando hasta que se logre el punto de equilibro, una vez este se alcance, se inicia la construcción, en ese momento los inversionistas se convierten en beneficiarios del patrimonio autónomo, para que finalmente termine como accionista.
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