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VIVIENDA EN MUNICIPIOS CERCANOS A BOGOTÁ
de comprar FUERA DE LA CIUDAD La naturaleza se convierte en el primer aliado de estas nuevas propuestas, en una nueva tendencia que cada día buscan más familias. Querer dejar atrás el pesado tránsito, el estrés, la contaminación ambiental y auditiva y los largos recorridos para desplazarse, para dar paso a espacios naturales y relajantes, son razones de peso a la hora de escoger una vivienda, a las afueras de la ciudad.
Por esto, vivir en municipios como Chía, Cajicá, La Calera,Tenjo, Cota, Mosquera o Funza se ha convertido en una excelente opción para aquellos que quieren cambiar las grandes urbes.
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VENTAJAS
De acuerdo con las últimas cifras de la Secretaría de Ambiente, Bogotá –por ejemplo– está alcanzando niveles críticos de contaminación auditiva, y está catalogada en el primer lugar de contaminación en el país, y la tercera de América Latina.
Una oportunidad para disfrutar la tranquilidad, sin estar alejado de la metrópoli y sus comodidades.
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La disposición de vías
En un mundo cada vez más comprometido con la naturaleza y el cuidado del medio ambiente, se vuelve un sueño colectivo poder vivir en espacios libres de contaminación. Además, permite iniciar proyectos ecológicos, como diseñar su propio jardín, tener zonas sociales para compartir agradables momentos, disfrutar de caminatas ecológicas, paseos a caballo, practicar tenis o golf y disfrutar de arquitectura sostenible.
Los proyectos están ubicados muy cerca a las vías principales y cuentan con una red vial pavimentada que facilita el ingreso. Incluso, se ha visto que una vez se establecen los constructores en la zona, la adecuación y mejoramiento de las vías es evidente, generando bienestar y movilidad.
Incluso, dentro del casco urbano, los conjuntos ofrecen canchas de microfútbol, parques infantiles, teatrinos y ciclorrutas, donde la vegetación se hace presente hasta en los cerramientos.
La cercanía Los municipios donde se desarrollan los proyectos urbanísticos están a pocos minutos de Bogotá, lo que se vuelve una oportunidad para disfrutar la tranquilidad, sin estar alejado de la metrópoli y sus comodidades. Incluso, a estas poblaciones han llegado importantes marcas de supermercados, restaurantes, estaciones de servicio, instituciones de salud y educativas, que benefician a los compradores de estas soluciones urbanísticas.
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Como muchos de los municipios cercanos a Bogotá manejan tarifas distintas a las de la gran ciudad, el gasto en servicios públicos se reduce, mejorando la economía de las familias. Se estima que por estrato, el ahorro va desde un 15 a un 20 por ciento, respectivamente, en servicios e impuestos. Otro factor favorable es que la inseguridad en estas poblaciones es mucho menor y, además, varias propuestas de vivienda incluyen circuito cerrado de televisión y electrificación. Por ejemplo, los constructores de los proyectos San Jorge y Aposentos, de La Calera, hacen énfasis en este aspecto, pues la tranquilidad de dejar los autos en la calle, sin mayor preocupación, es un indicativo del grado de sanidad del municipio. Y, además, si se trata de vivienda campestre, la propuesta es gozar de exclusividad con la cercanía de la gran ciudad.
SERVICIOS E IMPUESTOS MÁS BARATOS
Mucha naturaleza
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ESPACIO PARA GRANDES Y CHICOS
Para el esparcimiento Salir de la ciudad significa abrirse a un mundo natural, por eso, los constructores han diversificado la oferta con un incentivo en zonas sociales.
Club house Ejemplo de esta área la ofrece Reserva de Alcalá, en Mosquera, donde se puede disfrutar de cancha múltiple, kioscos, juegos infantiles, guardería y salón de tareas. El Chalet de Cajicá posee gimnasio, zonas húmedas, solarium, sauna, cancha de minifútbol, jaula de golf y ciclorruta; mientras que Oporto Conjunto Residencial, en Chía, ofrece canchas de squash y tenis, y juegos para niños.
Piscina Las zonas húmedas, incluyendo la piscina, son un lujo que, bajo la modalidad cubierta y climatizada, permiten mejorar la calidad de vida.Yerbabonita, de la constructora Torortiz, ofrece piscina cubierta, gimnasio y vestieres.
Otros valores agregados Aquí también hacen parte lagos, zona de camping, granja o cancha de minifútbol, como en En cenillos de Sindamanoy, de la Constructora Pedro Gómez.
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RAZONES QUE DECIDEN LA COMPRA
BONDADES
en diseño,
ACABADOS Y DISTRIBUCIÓN
Las constructoras compiten hoy con viviendas que gozan de mejores diseños, mayor amplitud y excelentes terminados, entre otras cosas.
Además, la oferta no solo se adapta a las casas campestres, sino a la vivienda dentro
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El diseño, la distribución y los acabados se han convertido en poderosas razones para adquirir una vivienda. Hoy, los constructores se preocupan más por generar un diseño arquitectónico adaptado a las necesidades y, por eso, en las zonas aledañas a Bogotá han desplegado su ingenio, que se ve tanto en el diseño y el entorno natural en donde ubican las edificaciones, como en los materiales que utilizan.
Las fachadas varían, según sean de tipo campestre o urbano, aunque prevalece el ladrillo a la vista.
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del perímetro urbano, que incluye casas y apartamentos, lo mismo que lotes para construir. Estos últimos, con la enorme ventaja de dar la posibilidad de crear el ‘nido’ de los sueños.
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En interiores hay muchas propuestas, respaldadas en áreas grandes que permiten disfrutar diseños cómodos.
Los proyectos de casas y lotes campestres tienen áreas que van en lotes de 300 a 4.300 metros cuadrados, con áreas construidas desde 150 hasta 254 metros cuadrados. Y en el casco urbano de los municipios, áreas desde 99 a 430 metros, con construcción hasta de 300 metros cuadrados. Las fachadas varían, según sean de tipo campestre o urbano, aunque prevalece el ladrillo a la vista, como en el caso de Macadamia, del constructor Pedro Gómez, en la que las tejas son de barro cocido y ofrece una terraza con prefabricados y gravilla suelta. En áreas urbanas se manejan diseños más citadinos, con inclusión de elementos como balcones en acero, colores muy blancos en fachadas, mezclados con ladrillo a la vista, como ocurre en el proyecto San Jorge y Condominio Aposentos, en La Calera, que
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aprovechan la luz solar, siguiendo su acción ambiental dentro de las construcciones. Reserva de Alcalá incluye un balcón y terraza en medio de un diseño de fachada muy natural, con ladrillo a la vista, mientras que en los apartamentos de Valdivia, en Chía, se juega con los balcones que sobresalen en la estructura con barandas en acero negro, que le dan acento en medio del entorno urbano. Claro que en las Casas de Valdivia II se ve la introducción en fachadas de paredes, pintadas de color amarillo y amplios ventanales. También, los diseños contemporáneos aparecen en Fontanar, de la constructora Amarilo, en Chía, a través de tres modelos de casas que incluyen un estilo francés con techos en teja de barro, pero líneas minimalistas; el otro, muy moderno, en el que sobresalen los grandes ventanales y el área de parqueo y, finalmente, otro que juega entre lo moderno y clásico, donde el ladrillo a la vista protagoniza. En interiores hay muchas propuestas, respaldadas en áreas grandes que permiten disfrutar diseños cómodos, con óptima luz. Como se ve en el Conjunto Residencial Alameda del Río, ubicado en Madrid, Cundinamarca. Esta amplitud permite jugar con diseños que complacen a la familia. Por ejemplo, en Palo de Mango, en Anapoima, se ofrecen cuatro alcobas, dos parqueaderos, cinco baños, dos depósitos y terraza.
UN EXPERTO HABLA DE ALGUNOS PUNTOS BÁSICOS
TIPS DECORATIVOS
para ‘vestir’
LA CASA Antes de emprender una tarea tan dispendiosa como la de adecuar el sitio en donde se va a vivir, debe estar seguro del estilo que quiere imponer y del presupuesto que va a invertir.
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EL TIEMPO invitó a Fernando García, uno de los decoradores vanguardistas más destacados del país, para que respondiera algunas de las preguntas básicas que surgen en estas situaciones.
1. ¿Con qué se debe empezar, a la hora de decorar la nueva casa? “Lo primero que hay que hacer es seleccionar el tipo de materiales que vayan de acuerdo con el clima en donde se encuentre instalada la vivienda, como por ejemplo: lonas, canvas y algodones, para el tapizado de los muebles, especialmente los que se instalen a la intemperie.Y, en cuanto a los acabados, cuando se tiene la forma de adaptarlos, la idea es irse por los más frescos, como porcelanatos, cerámicas, piedras y paredes rústicas. Aunque también es indispensable que el espacio maneje buenas alturas y circulaciones de aire fresco. También, hay que manejar dos tipos de temperatura en el espacio. La primera, que sea ideal para dormir, que se logra con aire acondicionado; y otra para refrescar todos los ambientes de la casa, a través de ventiladores de techo. Sin embargo, en la estruc-
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tura es muy importante utilizar sistemas de frescas paramantener una buena temperatura en el interior”.
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Cuando se estrena la casa y aún no se tiene definido el estilo decorativo con el que se va a ‘vestir’ cada espacio o rincón, lo mejor es buscar la ayuda de los expertos, para no caer en duras desilusiones y, especialmente, en gastos perdidos.Y, para evitar esos futuros errores,
Lo primero que hay que hacer es seleccionar el tipo de materiales que vayan de acuerdo con el clima
¿Qué tipo de muebles quedan mejor en una vivienda a las afueras de la ciudad? “Los que más se ajustan son los hechos en ratán, bambú, en imitación de fibras sintéticas y los rústicos. Mientras, las telas deben escogerse para aguantar cualquier clima o especiales para la intemperie. Aunque la mampostería se convierte en una elección muy acertada para poder instalar camas y modulares”.
¿Qué colores son los más apropiados? “Para tierra caliente, los tonos más indicados son los blancos, en todas sus gamas, beige y ladrillo, los cuales deben ser contrastados con el toque tropical de colores primarios, como el azul, naranja y verde”.
COMPRAR SOBRE PLANOS DA SEGURIDAD
A la hora de invertir en vivienda, todo está dado para que sea una acertada decisión. Para empezar, la cuota inicial se paga durante el tiempo que dure la construcción del inmueble. De ahí que comprar sobre planos, como se conoce esta alternativa, y hacer un encargo fiduciario de compraventa se ha convertido en la modalidad más utilizada para adquisición de vivienda, ya sea urbana, rural o campestre. Esta alternativa, que tomó fuerza después de la crisis de la construcción en Colombia, representa hoy una de las formas más seguras para hacer este tipo de inversión. El contrato se hace bajo la figura de un encargo fiduciario con una empresa especializada, que será quien administre los recursos y desembolse al constructor, únicamente cuando este haya cumplido las condiciones comerciales, financieras y legales, de las cuales depende la viabilidad del proyecto de construcción, entre ellas, que alcance el punto de equilibrio, que se traduce en una venta entre el 50 y el 70 por ciento de la totalidad del proyecto -según la entidad Fiduciaria-, y que estará establecido en el contrato de encargo fiduciario.
inversión CON RESPALDO UNA
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Lo importante allí es diferenciar que ese encargo fiduciario no se firma con la constructora que ejecutará el proyecto inmobiliario, sino con una entidad fiduciaria. Esto garantiza que esos dineros no se desvíen hasta que se llegue al punto de equilibrio, cuando se exige a la constructora celebrar la promesa de compraventa con los potenciales compradores, para poder realizar el desembolso del dinero aportado. En este punto, la fiduciaria termina su labor y es la empresa constructora quien queda a cargo del proyecto. Lo interesante de la figura de compra sobre planos bajo encargo fiduciario es que se constituye en una garantía tanto para el comprador, como para la constructora. Para el primero es una forma segura de entregar su dinero a un administrador confiable y reconocido, relacionado con sólidas entidades bancarias, y que representan organizaciones legalmente constituidas y, sobre todo, vigiladas.
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Nosotros trabajamos sobre planos, las personas pueden separar con 5 millones.
Son ellas quienes están encargadas de administrar el dinero e invertirlo mientras el constructor alcanza su punto de equilibrio. Si no se logra este último, el comprador tiene la ga-
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rantía, según el departamento de estudios jurídicos de Camacol Bogotá, de la devolución de su dinero de acuerdo con lo establecido en el contrato de fiducia, y el reconocimiento de la rentabilidad por el manejo que de ese dinero hizo la entidad fiduciaria. Los proyectos apostados en los municipios cercanos a Bogotá también utilizan esta modalidad, aunque un 40 por ciento de ellos que trabajan con venta de lotes y no de construcciones propiamente dichas, tienen programas de pago distintos. Hay una tendencia y es que muchos residentes de Bogotá den el paso de un apartamento pequeño a una casa en estos municipios. “El 65 por ciento de los compradores, por ejemplo, no han requerido financiación, y cuando lo hacen es por montos muy bajos. Así la negociación se vuelve más personal y se transa directamente con el cliente plazos y formas de pago. Incluso, algunos incluyen modalidades como el pago con cesantías y demás”, comenta Janeth Mendoza, directora comercial de Avanzar Proyectos y Construcciones, de las casas de Oporto Conjunto Residencial, en Chía. La venta sobre planos se impone. “Nosotros trabajamos sobre planos, las personas pueden separar con 5 millones, dan una cuota inicial del 30 por ciento del valor del proyecto, que puede hacerlo en 12 cuotas y pagar el 70 por ciento restante con los créditos tradicionales de los bancos”, co-
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Coninsa Ramón H., por ejemplo, con su proyecto Reserva de Alcalá, constituye fiducia con sus clientes y negocia la cuota inicial de 30, 35 o 40 por ciento, dando posibilidad, además, a que el dinero restante pueda entrar en un plan donde se hace un estudio financiero y una propuesta de pago donde el cliente se puede hacer acreedor a descuentos por pronto pago. “La figura de compra sobre planos es muy conveniente, ya que asegura que ‘la plata no se va a volar’ y que hay la necesidad de cumplir con un punto de equilibrio que garantice la construcción de la obra”, comenta Ale-
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jandro Gantiva Rojas, director de Análisis de Mercadeo de Coninsa Ramón H.
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menta Mery León, agente inmobiliario del proyecto Aposentos, de La Calera.
El 65 por ciento de los compradores no han requerido financiación, y cuando lo hacen es por montos muy bajos.
El interesado, además, podrá beneficiarse con esta figura en la medida en que paga la cuota inicial en un plazo determinado, pero con la connotación que su vivienda está ganando valorización, reiteran los especialistas de Davivienda.
Para el constructor también supone una garantía muy interesante, pues se convierte en un mecanismo que permite llegar a la formalización de la intención de compra de los interesados en adquirir vivienda, sin tener que arriesgar, como en la década de los 90, incluso el patrimonio personal en un tipo de proyecto como estos.
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El 65 por ciento de los compradores, por ejemplo, no han requerido financiación, y cuando lo hacen es por montos muy bajos.
Otra figura que nace en los municipios cercanos a Bogotá es la venta de lotes, que se ha convertido en una opción muy apetecible para aquellos que quieren construir la casa de sus sueños. Constructoras como Acierto Inmobiliario, Torortiz S.A. o Umbral trabajan con esta modalidad y las alternativas a nivel de pagos se expanden de manera muy conveniente para los compradores. Según Kristin Bush, directora de Publicidad y Mercadeo de Acierto Inmobiliario, se pacta con el cliente lo relativo al pago, de acuerdo con la propuesta que él tenga, llegando incluso a hacer canjes. El 10 por
ciento de ellos están dispuestos a pagar en efectivo, ya que no quieren tener créditos con las entidades financieras. Pero el proyecto Yerbabonita, de Torortiz S.A., maneja alternativas de pago como separación del lote desde el 10 hasta el 80 por ciento, dividido en cuotas mensuales y contra entrega el valor restante. “Claro que hay que tener en cuenta que cada cliente llega con una propuesta diferente de pago. Muchos lo hacen con CDT, bonos, acciones o simplemente programan pagos escalonados. La idea es que estamos abiertos a todas ellas y hasta el momento no hemos desechado ninguna”, comenta Magda Vaca, directora de mercadeo de Torortiz S.A. Además allí persiste la tendencia de pago en efectivo, ya que según Vaca, de los 60 lotes que conforman el proyecto, tan solo 3 tienen crédito. En el caso de Casa de Campo, de la Constructora Umbral, la figura de pago casi de contado persiste. “Se manejan pagos a 3 o 4 meses y los pocos que piden crédito lo hacen por valores muy pequeños”, comenta Juliana Vélez, asistente de ventas de la firma. Con todo esto, son muchas las opciones que el mercado de la construcción ofrece para hacer realidad a muchos el proyecto de ser propietarios de casa o apartamento o del terreno para construir.
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