Sandslimarka 33 - bygg 2 by Apriil Media

Sandslimarka33.no

Helt fra planleggningen av Sandslimarka 33 har vi hatt unge kjøpere i tankene. Nå har vi klart å skape et ungt og dynamisk miljø på Sandslimarka.

Moderne og smarte leiligheter Vi har hatt et ønske om å skape et dynamisk og ungt miljø på Sandsli. Med over 50 solgte leiligheter er det nettopp dette vi har klart å skape. I Sandslimarka 33 har vi nå klart å skape et bomiljø som er attraktivt for unge kjøpere. Denne gruppen utgjør en stor del av kjøperne. Trinn 1 er snart utsolgt. På Sandslimarka er det kort avstand til mange store arbeidsplasser. Dessuten er det nærhet til butikk, bybane, treningssentre og mange andre fasiliteter som man trenger i hverdagen. Men selv om prosjektet er tiltenkt unge førstegangskjøpere, er prosjektet også attraktivt for andre kjøpergrupper. Vi føler oss sikre på at leilighetene også passer godt for pendlere og andre som er på jakt etter en arealeffektiv leilighet. Brødrene Ulveseth har levert flere andre store boligprosjekt de senere år. Vi bruker mye tid og ressurser til å følge med på trender og nyutviklede produkter, og sammen med flinke aktører og samarbeidspartnere på dette prosjektet, mener vi at vi har funnet løsninger som er optimalt for et nybygg i dag.

Inger Kristin Ulveseth Daglig leder i Brødrene Ulveseth AS

Et godt sted å starte Velkommen til Sandslimarka 33, en unik mulighet for deg som er førstegangskjøper til å komme deg inn på boligmarkedet. Her, midt på Sandsli, byen i bydelen, får du nøkkelferdige boliger med gode kvaliteter. Du vil være i nærheten av alt du måtte trenge av hverdagens fasiliteter som dagligevarebutikk og treningssenter samt offentlig kommunikasjon som buss og bybane.

Bo midt i smørøyet Ytrebygda bydel! Området er en del av næringsområdet Sandsli/Kokstad. Her ligger

også bydels- og kjøpesenteret Fanatorget, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole. Flyplass, arbeidsplasser, bybane, gode skoler og barnehager, shopping og friluftsliv. Sandsli er kanskje det mest praktiske og enkle området du kan bo i Bergen. Her ligger alt i umiddelbar nærhet, og Sandslimarka 33 har en perfekt beliggenhet midt mellom Bergen Lufthavn og Lagunen Storsenter.

Det sosiale i sentrum

Den sosiale arenaen står sterkt i Sandslimarka 33. I midten av de tre boligblokkene er det et overbygg som inviterer

til kjekke sammenkomster blant naboer og venner. Med utetreningsanlegg, sjakkbord og bordtennis er det ingen grunn til å kjede seg på solfylte dager. Uteområdet kan benyttes til en rolig frokost, etterfulgt av aktiviteter på fellesområdet eller en sykkeltur til Lagunen. Uteområdet inviterer også til fysisk aktivitet. I Aktiv Sone kan du møte naboen til en hyggelig treningsøkt på de ulike apparatene for trening, balanse og utfoldelse. Eller kanskje du foretrekker alenetid med en god bok i solveggen på egen balkong?

og rolig nabolag hvor barna kan løpe fritt i det grønne parkområdet og boltre seg på lekeplassen. I mellomtiden kan foreldrene kose seg med en kopp kaffe i hyggelig selskap rundt fellesgrillen mens burgere og hot dog nytes i strålende sol. I Sandslimarka 33 står også miljøet i fokus med egen sykkelsti, mulig bildelering og ladestasjoner for el-bil. Dersom du får besøk er det tilrettelagt med egne parkeringsplasser for dette.

I Sandslimarka 33 er det parkering under bakkenivå, noe som gir minimalt med trafikk rundt fellesområdet. Dette skaper et trygt

Byggetrinn 2 klart til høsten! Det er tid for lansering av andre bygg i START-prosjektet som står innflytningsklart allerede til høsten 2021. Dette er smarte, funksjonelle og arealeffektive leiligheter, med både sol og utsikt. Bygget har adresse Sandslimarka 33A og har til forskjell fra første bygg en rødfarget trekledning. Bjarne Kahrs, salgsog markedsansvarlig hos utbygger Brødrene Ulveseth, har stor tro på dette byggetrinnet. – Vi selger bra. Den store fordelen er at man vanligvis må vente i opptil to år når man kjøper noe nytt. Dette byggetrinnet vil være klart for innflytting allerede i september, så det er kun snakk om måneder å vente, sier Kahrs.

Tar med seg lærdom fra sist

en ambisjon å skape et dynamisk og ungt miljø, mead attraktive leiligheter for unge kjøpere. Dette har vi klart! Og med kort avstand til arbeidsplasser, treningssenter og andre fasiliteter er alt tilrettelagt for en harmonisk hverdag på Sandsli. – Det fine denne gangen er at ting er mer etablert nå. Vi har fått på plass et styre i sameiet, og folk er innflyttet i de andre leilighetene. I tillegg har vi tatt mye lærdom fra forrige byggetrinn, sier Bjarne og legger til: – Det har vært veldig spennende å jobbe med dette prosjektet. Det er alltid utfordrende å lansere et slikt omfattende og stort prosjekt, men med god planlegging har byggingen gått smertefritt. Vi i Brødrene Ulveseth er dessuten vant med å håndtere denne typen prosjekter, avslutter Kahrs.

Prosjektet Sandslimarka 33 har totalt 164 leiligheter. 45 av dem tilhører det nye byggetrinnet. Det har vært 3

LEILIGHETENE

Funksjonelle og arealeffektive leiligheter Vår visjon har vært å skape et boligprosjekt som utnytter de beste kvalitetene fra området.

Vi har organisert boligblokkene på en måte som danner et gårdsrom for lek og felleskap. Derfor oppnår vi gode solforhold på fellesarealene. Arkitektonisk er bygningene delt inn i komplimenterende materialer og farger, for å etablere tydelige identiteter på tvers av de ellers så like bygningene. Felles for alle leilighetene er at de er utformet så rasjonelt og effektivt som mulig, slik at balansen mellom rommenes størrelse og bruk er god. Vi har plassert de fleste små leilighetene som hjørneleiligheter slik at de oppleves større, og det er med på å gi gode kvaliteter til de som velger en mindre leilighet. Vi har stor tro på at Sandslimarka 33 blir et godt miljø for førstegangskjøpere.

Vemund Tjessem, MAD arkitekter 4

ETASJEOVERSIKT

Byggetrinn 2 står klart til høsten Sandslimarka 33A er ferdig og innflytningsklar høsten 2021.

33C 33B Inngang parkering

33A N 6

Hus B 1. etasje

Uteareal

7,5 m2

Allrom B1.1 Leil.type F2

10,1 m2

overdekket inngangsparti

utvendig trapp

25,1 m2

19,8 m2

B1.2 Leil.type C5

Sov I

B1.3 Leil.type E5

H0102 45,7 m2

9,8 m2

H0101 36,7 m2

byggelinje

Sov I sykkelpark. over to etasjer 28 stk

Allrom

17,5 m2

Bad

Trapperom B

H0103 35,4 m2

3,3 m2

15,6 m2

Gang 3,1 m2

Bad Heis

Gang

Bod

Bad

Gang

2,7 m2

3,7 m2

4,3 m2

4,8 m2

5,1 m2

Gang B

postkasser.

26,2 m2

Bad

14,9 m2

5,1 m2

Sov II 7,2 m2

Gang

Bod 2,7 m2

Bad

Bad 5,3 m2

Gang

Sov II

6,5 m2

Gang 4,6 m2

5,1 m

Bod

2,7 m2

Bad

4,8 m2

Gang 5,1 m2

Bod 2,7 m2

Gang 5,0 m2

4,8 m2

Bad

4,6 m2

Allrom

5,3 m2

19,3 m2

B1.4 Leil.type D5

Bad 5,3 m2

Bod 2,6 m2

Sov I 11,1 m2

Omkl.

Bod B1.8 Leil.type B6 H0108 64,4 m2

3,8 m2

2,6 m2

Omkl.

B1.7 Leil.type B5 H0107 63,8 m2

3,7 m2

B1.6 Leil.type C7 H0106 45,7 m2

Sov I 9,8 m2

B1.5 Leil.type C7 H0105 45,7 m2

H0104 41,3 m2

Sov I 9,6 m2

Sov I 9,0 m2

Allrom Allrom

19,8 m2

19,8 m

B1.9 Allrom 30,8 m2 Leil.type A3

Allrom

H0109 76,1 m2

Allrom

27,8 m2

26,7 m2

Sov I

9,4 m2

9,2 m2

Uteareal

10,5 m2

lav vegetasjon

Uteareal

7,5 m2

gress

kjørefelt grus nedkjøringsrampe til parkeringskjeller

kjørefelt grus

B - 2.Hus Etasje B 2. etasje

Balkong

7,5 m2

Allrom

19,8 m2

25,7 m2

17,5 m2

Sov I

B2.1 Leil.type F2

10,1 m2

Sov I 9,8 m

B2.2 Leil.type C5

Balkong 7,5 m2

H0202 45,7 m2

H0201 36,7 m2

B2.3 Leil.type E4

H0203 36,0 m2

Bad 3,3 m2

Trapperom B

Gang

15,4 m2

3,1 m2

Gang

Svalgang

14,9 m2

18,8 m2

Bod

2,7 m2

Bad

5,1 m2

2,7 m2

4,8 m2

Gang 4,3 m2

Gang B

27,1 m2

Bad 5,1 m2

Sov II

6,5 m2

Gang 5,1 m2

Bad

Gang

5,3 m2

11,1 m2

Gang

Bod

3,7 m2

Sov I

Bad

Heis Heis

Gang

4,6 m2

4,4 m

4,8 m2

Bod 2,7 m

Gang

Bad

5,1 m2

4,8 m2

Bod 2,7 m2

Gang

B2.4 Leil.type D6

4,8 m2

Bad 5,3 m2

H0204 41,6 m2

Bad 5,3 m

Bod B2.8 Leil.type B8

Sov II 7,3 m2

H0208 64,3 m2

2,6 m2

Omkl.

B2.7 Leil.type B7 H0207 63,8 m2

27,8 m2

Sov I

Sov I 9,4 m

H0206 45,7 m2

9,2 m2

Allrom

27,8 m2

Allrom

Sov I

3,2 m2

Allrom

H0209 76,1 m2

2,6 m2

Omkl.

3,7 m2

B2.9 Leil.type A4

Bod

9,4 m

B2.5 Leil.type C8

B2.6 Leil.type C8

Sov I

H0205 45,7 m2

9,2 m2

Allrom

20,2 m2

20,6 m2

Allrom

Sov I

19,7 m2

9,0 m2

Balkong

10,2 m2

30,8 m2

Balkong

7,5 m2

B - 3.Hus Etasje B

3. etasje

Balkong

7,5 m2

Allrom Sov I

25,8 m2

19,8 m2

B3.1 Leil.type F2

10,1 m2

Allrom

17,5 m2

B3.2 Leil.type C5

Sov I 9,8 m2

H0301 36,7 m2

H0302 45,7 m2

B3.3 Leil.type E3

Bad

H0303 36,0 m2

3,3 m2

Trapperom B

Gang

15,4 m2

3,1 m2

Gang

2,7 m

4,8 m2

5,1 m2

Gang 4,3 m2

Gang B

Svalgang

14,9 m2

Bad

Gang

3,7 m2

7,5 m2

Bod

Bad

Heis Heis

27,1 m2

Bad

18,8 m2

5,1 m2

Sov II 7,2 m2

Bod

2,7 m2

Bad 5,3 m2

Sov II

Gang

6,5 m2

4,6 m2

Balkong 5B

Sov II 6,5 m2

Gang

4,8 m2

5,1 m2

2,7 m

Bad

Gang

4,8 m2

5,1 m2

Bod 2,7 m2

Gang 4,7 m2

Bad

Gang 4,6 m

Bad

Bod

5,3 m2

Allrom 19,7 m2

Bad 5,3 m2

Bod

2,6 m2

B3.8 Leil.type B6

Sov I 11,1 m2

Omkl.

H0308 64,3 m2

2,6 m2

B3.7 Leil.type B5

Omkl.

H0307 63,8 m2

3,7 m2

3,8 m2

B3.6 Leil.type C7 H0306 45,7 m2

Sov I 9,8 m2

B3.5 Leil.type C7

Sov I

9,8 m2

9,0 m2

B3.4 Leil.type D7 H0304 41,6 m2

H0305 45,7 m2

Allrom

19,8 m2

Allrom

B3.9 Leil.type A3

30,8 m2

Allrom Sov I

Allrom

27,8 m2

27,2 m2

Sov I

9,4 m2

9,4 m

Balkong

10,2 m2

Balkong

7,5 m2

H0309 76,1 m2

B - 4.Hus Etasje B 4. etasje

Balkong

Balkong 7,5 m2

7,5 m2

Allrom

25,7 m2

Allrom

17,5 m2

19,8 m2 4A

Sov I

B4.1 Leil.type F2

10,1 m2

9,8 m

Balkong

B4.2 Leil.type C5

Sov I 2

7,5 m2

H0402 45,7 m2

H0401 36,7 m2

B4.3 Leil.type E4

Bad

H0403 36,0 m2

3,3 m2

Trapperom B

Gang

15,4 m2

3,1 m2

Heis Heis

Gang

Svalgang

14,9 m2

18,8 m2

Bod 2,7 m2

Bad 5,3 m2

Gang 4,6 m2

Bod

Gang

2,7 m2

5,1 m2

Bad

Gang

4,8 m2

4,3 m2

Gang B

27,1 m2

Bad 5,1 m2

Gang 5,1 m2

Bad

11,1 m2

Bad 3,7 m2

Sov I

Sov II

6,5 m2

Gang 4,6 m2

4,8 m2

Bod 2,7 m

Gang

Bad

5,1 m

4,8 m2

Bod m22

2,7 m

Gang 4,7 m2

Bad

Allrom

5,3 m2

19,7 m2

Bad Bod

5,3 m2

2,6 m2

Sov II

B4.8 Leil.type B8

7,3 m2

H0408 64,3 m2

B4.7 Leil.type B7

Omkl.

H0407 63,8 m2

3,7 m2

Bod 2,6 m2

B4.6 Leil.type C8

Sov I 9,2 m2

H0406 45,7 m2

Omkl.

Allrom

3,2 m2

20,6 m2

B4.4 Leil.type D6

B4.5 Leil.type C8

H0404 41,6 m2

H0405 45,7 m2

Sov I 9,2 m2

Sov I 9,0 m2

Allrom 20,6 m2

Allrom B4.9 Leil.type A4

30,9 m2

Allrom

H0409 76,1 m2

27,8 m2

Allrom 27,8 m2

Sov I

Sov I 9,4 m

Balkong

10,2 m2

9,4 m2

Balkong

7,5 m2

B - 5.Hus Etasje B

5. etasje

Balkong

Balkong 7,5 m2

7,5 m2

B5.1 Leil.type F2

10,1 m2

25,7 m2

19,8 m2

17,5 m2

Sov I

Allrom

H0501 36,7 m2

B5.2 Leil.type C5

Sov I

H0502 45,7 m2

9,8 m2

B5.3 Leil.type E3

Bad

H0503 36,0 m2

3,3 m2

Trapperom B

Gang

15,4 m2

3,1 m2

Bad

Heis Heis

Gang

Svalgang

14,9 m2

18,8 m2

3,7 m2

Bad 5,3 m2

Gang 4,6 m2

Gang

Bad

5,1 m2

4,8 m2

Bad 5,1 m2

Sov II

6,5 m2

Gang 4,6 m2

Gang

Bad

5,1 m2

4,8 m2

Bod 2,7 m2

Bad

Gang

4,8 m2

5,1 m2

Bod 2,7 m2

Bad

Gang 4,7 m2

5,3 m2

B5.4 Leil.type D7 H0504 41,6 m2

Bad

11,1 m

5,3 m2

Bod

2,6 m2

B5.6 Leil.type C7

Gard. 3,8 m2

B5.8 Leil.type B6 H0508 64,3 m2

B5.9 Leil.type A3

Gard. 3,7 m2

H0507 63,8 m2

Allrom

Allrom 30,8 m2

B5.7 Leil.type B5

Allrom

27,8 m2

27,2 m2

Sov I

9,4 m2

9,4 m

Sov I 9,8 m2

H0506 45,7 m2

B5.5 Leil.type C7 H0505 45,7 m2

Sov I 9,8 m2

Allrom

19,8 m2

Allrom

Sov I

19,7 m2

9,0 m2

Balkong

10,2 m2

Balkong

7,5 m2

Sov I

H0509 76,1 m2

7,5 m2

4,3 m2

2B 1A

2,7 m

Gang

27,1 m2

7,2 m2

2,7 m2

Bod

Gang B

Sov II Bod

Balkong 5B

Hus B

Parkeringskjeller

001

4 800

002

4 800

004

003

005

5 000

006

007

5 000

008

009

2 500

010

4 800

011

6 305

Bod Leil. C1.1 2,6 m2

Trapperom 15,8 m2

Bod Leil. C1.2 2,6 m2

Bod Leil. C1.3 2,6 m2

Bod Bod Bod Leil. C1.10 Leil. C1.11 Leil. C1.12 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

Bod Leil. C1.4 2,6 m2

Bod Leil. C1.5 2,6 m2

Bod Leil. C1.13 2,5 m2

Bod Leil. C2.4 2,5 m2

4,0 m

4 250

Bod Leil. C1.7 2,6 m2

Bod Leil. C1.8 2,6 m2

Bod Leil. C1.14 2,5 m2

Bod Leil. C1.9 2,6 m2

Bod Leil. C2.1 2,5 m2

Oppbevaring 26 Boder

Heis

4 179

Bod Leil. C1.6 2,6 m2

Bod Leil. C2.5 2,5 m2

Bod Leil. C2.6 2,5 m2

131,3 m2

Bod Leil. C2.10 2,5 m2

Bod Leil. C2.2 2,5 m2

Bod Leil. C2.15 2,5 m2

Bod Leil. C2.7 3,2 m2

Bod Leil. C2.3 2,5 m2

Trapperom 15,8 m2

Bod Leil. C3.1 2,5 m2

Bod Leil. C2.8 2,6 m2

Bod Leil. C4.13 2,6 m2

4,0 m

Bod Leil. C3.3 2,5 m2

Bod Leil. C3.4 2,8 m2

Bod Leil. C4.12 2,5 m2

Bod Leil. C3.5 2,5 m2

Bod Leil. C2.9 3,7 m2

Bod Leil. C5.9 4,2 m2

Heis

Bod Bod Bod Bod Leil. C2.11 Leil. C2.12 Leil. C2.13 Leil. C2.14 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

Bod Leil. C3.2 2,5 m2

Bod Leil. C3.6 2,5 m2

Bod Bod Leil. C3.10 Leil. C3.11 2,5 m2 2,5 m2

Bod Bod Bod Leil. C4.11 Leil. C4.10 Leil. C4.6 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

Bod Leil. C3.7 3,3 m2

Bod Leil. C3.8 3,1 m2

Bod Leil. C3.9 3,1 m2

Bod Leil. C3.12 2,8 m2

Bod Leil. C4.5 2,5 m2

Bod Leil. C4.7 3,1 m2

Bod Leil. C3.13 2,6 m2

Bod Leil. C4.4 2,5 m2

Bod Leil. C3.14 2,6 m2

Bod Leil. C4.3 2,5 m2

Bod Leil. C4.8 3,2 m2

Bod Leil. C3.15 2,6 m2

Bod Leil. C4.2 2,5 m2

Bod Leil. C4.9 3,1 m2

Bod Leil. C4.1 2,5 m2

Bod Leil. C5.7 3,1 m2

Bøttekott 3,4 m2

7 200

5 000

Bod Bod Bod Bod Bod Leil. C4.14 Leil. C4.15 Leil. C5.1 Leil. C5.2 Leil. C5.3 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

42 stk.

Sprinkelsentral

Bod Leil. C5.8 3,0 m2

Bod Bod Bod Bod Bod Leil. C5.4 Leil. C5.5 Leil. C5.6 Leil. C5.10 Leil. C5.11 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

Bod Bod Bod Bod Leil. C5.12 Leil. C5.13 Leil. C5.14 Leil. C5.15 3,1 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

13,9 m2

012

013

014

015

016

017

018

020

019

HC Plass

021

HC Plass

Sykkelparkering 40 Sykkler

3 250

38,8 m2

032

033 034

023

024

025

026

027

028

030

029

4 500

031

035

036

038

037

039

040

041

042

043

4 500

HUS C 6 300

022

4 505 7 200 2 500

7 200

4 800

7 200

056 044

HUS A

045

Bod Bod Bod Bod Leil. A4.6 Leil. A4.7 Leil. A4.8 Leil. A4.9 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

046

Bod Leil. A5.1 2,9 m2

Bod Leil. A5.2 2,9 m2

047

Bod Leil. A5.3 2,7 m2

048

049

050

051

052

053

054

055

Bod Sameiet 7,0 m2

Bod Leil. A3.7 2,5 m2

077

078

079

080

081

7 200

4 800

058

059

060

061

062

063

064

065

066

067

068

069

070

071

072

073

2 400

074

28 stk. sykkelpark.

Bod Leil. B5.9 2,8 m2

083

084

085

086

087

088

089

090

091

092

093

094

Bod Leil. B4.9 3,0 m2

095

3 250

075

Bod Leil. B5.8 2,7 m2

076

Bod Leil. B5.7 2,7 m2

Bod Leil. B5.6 2,5 m2

Bod Leil. B5.5 2,5 m2

Bod Leil. B5.4 2,5 m2

Bod Leil. B4.1 2,5 m2

6 300

Bod Leil. B4.2 2,8 m2

Bod Leil. B4.7 2,5 m2

Bod Leil. B5.1 2,5 m2

Bod Leil. B5.2 2,5 m2

Bod Leil. B5.3 2,5 m2

Bod Leil. B4.3 2,5 m2

Bod Leil. B4.4 2,5 m2

Bod Leil. B4.5 2,5 m2

Bod Leil. B4.6 2,5 m2

Bod Bod Leil. B3.2 Leil. B3.1 2,6 m2 2,6 m2

Bod Leil. B2.7 2,6 m2

Bod Leil. B2.6 2,6 m2

Bod Bod Leil. B2.5 Leil. B2.4 2,6 m2 2,6 m2

Bod Leil. B2.3 2,6 m2

Bod Leil. B2.2 2,6 m2

Bod Leil. B1.9 2,5 m2

Bod Leil. B2.1 2,5 m2

Bod Leil. B3.7 2,5 m2

4 327,1 m

4,0 m

Bod Leil. B4.8 2,8 m2

Bod Leil. B3.9 2,5 m2

Bod Leil. B3.8 2,5 m2

15,4 m2

Bod Leil. A3.8 2,5 m2

7 200 Bod Leil. B3.6 2,5 m2

Bod Leil. B3.5 2,6 m2

Bod Leil. B3.4 2,6 m2

Bod Leil. B3.3 2,6 m2

Sluse Bod Leil. A3.1 4,6 m2

Bod Leil. A4.2 2,6 m2 Bod Leil. A3.2 3,6 m2 Bod Leil. A3.3 3,7 m2

057

BRA KJELLER

Trapperom

Heis

Bod Leil. A3.9 2,5 m2 Bod Leil. A4.1 2,5 m2

7 200

Bod Bod Bod Bod Bod Bod Leil. A5.4 Leil. A5.5 Leil. A5.6 Leil. A5.7 Leil. A5.8 Leil. A5.9 2,6 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2 2,5 m2

Bod Bod Leil. A4.4 Leil. A4.3 2,5 m2 2,5 m2

8 stk. sykkelpark.

4 800

Sykkelvask. 1,4 m2

082 Bod Leil. A4.5 2,5 m2

7 200

10,4 m2 Bod Leil. A2.8 2,5 m2 Bod Leil. A2.9 2,5 m2

6,3 m2

Bod Leil. A3.4 2,5 m2 Bod Leil. A3.5 2,5 m2 Bod Leil. A2.1 4,6 m2 Bod Leil. A2.2 3,6 m2 Bod Leil. A2.3 3,7 m2

7 200

HC Plass

60 0

7 200

4 800

7 200

2 600

096

097

098

099

100

101

102

103

104

105

106

Bod Leil. A1.2 3,6 m2

5 Bod Leil. A1.4 2,5 m2

Bod Leil. A1.5 2,5 m2

Bod Leil. A1.6 2,5 m2 Bod Leil. A1.7 2,5 m2

107

Bod Leil. B2.8 3,3 m2

2 600

108

Bøttekott 7,5 m2

Bod Leil. B1.1 2,5 m2

Bod Leil. B1.2 2,5 m2

Bod Leil. B1.3 2,5 m2

Bod Leil. B1.4 2,5 m2

Bod Leil. B1.5 2,6 m2

Bod Leil. B1.6 2,6 m2

Bod Leil. B1.7 2,5 m2

Bod Leil. B1.8 2,5 m2

111

112 Bod Leil. A1.1 4,6 m2

Bod Leil. A2.7 2,6 m2

HC Plass

7 29

110

Bod Leil. A2.4 2,5 m2 Bod Leil. A2.5 2,5 m2 Bod Leil. A2.6 2 2,5 m

20 0

60 0

Bod Leil. A1.9 2,5 m2

Bod Leil. A1.3 3,7 m2

109

Bøttekott 97

Bod Leil. A3.6 2,6 m2

Bod Leil. B2.9 4,4 m2

300

HUS B

00 0

113 1

66 4

20 stk. sykkelpark.

Bod Leil. A1.8 2,6 m2

114 5

00 0 99

EL-tavlerom

Antall boder: 164 P-plasser: 114

rampe mellom kjeller og utomhus bakkeplan

7,0 m2

+47

8 +4 47

8 +4

+47

terrengssikring plas seres på eller inne eiendomsgrensen nfor der det behov for å ivareta sikkerhe t 47 5 +43 ,2 +43

+43 ,10

,25 +43

,10

,25 +43 ,25

+43

00 3.

:80

+43

,10

+43

,25 +43

,10

5 4,6 k+5

syk 28 kelpark stk . k+4 6,0 5

:80 ca.1

,25

+46

+43

,25

+43

0 .0 +4 3

,25

kum OK20 +43.

rm 1

Lek.1T0errengfo

ova ern 0 Supca45 1:8 3.30

,20

+43

+44

46,5 ca+ +45

+43 ,10

,25

,1 +43

+43

de gjer

.20

+43

.30

+43,70

+43

se gren oms 44 d,70 46 ie+43 E n

OK kum

45 48

:3 rm 1

fo 48 k eng 49 tver Terr 50 -flet ring Skjæ pp 46 + o +44 /dre 46 på t ft m e grø nfor eta 0 rens Pukk 1:4 r +45 inne msg 49 50 eller r å iva 46 iendo set 6,5 gru E kum på ov fo a+4 0 4,1 s c ren 48 ,1 e G r 3 h 51 +4 ur +4 se be 47 pm plas er det +44,1 rde Top 1:2 d 47 ur ring rkgje 49 48 ttve gsik rensen Topp m 50 ren 0 g -fle 46 1:4 in k r Ter domsg u d r og Skjæ pp eien rhet+4m4 /drensrø Skjæ o 45 på t ring ft ke nfor eta i da 0 sik Pukkgrø 1:4 g r +45 inne 44 49 50 eller r å iva t se m gru på ov fo n ku 0 s re 48 ,1 ,1 e G 51 er eh +43 ur +44 s b s t m e p pla er d Top 1:2 d 47 ring gsik rensen ren 46 Ter domsg eien rhet Skjæ E 45 e ring ENS sikk i da EGR ,25

+43

+43,3

ur +

pm Top 0 1:4 duk r og nsrø

5 43,2 ,1+0 +43

Rampe til parkering

+43

,25

hus heis 8,75 k+5

Rekkverk

,25

+43

.20

,25 25

.30

+43

+43,70 +43.

+43,70

.30

+43

.20 +43

,10

,2 ,10 +43

+43,20

,25

+43

44,1

,25 +43,2

Lek.10

+43

+45

,20

+43

+43.

,25

+44

+43.

+43

,10+43

+43

,25 +43

+43

,30

+43

,25 +43

+43,20 ,20 +43

,25

Rampe til parkering

0,6 0,6

8,00

+43

hus heis 8,75 k+5

)

,25

+43

8,00

Rekkverk

trafo (+45,8 5)

36 st

0,9

ca.1

+43

k+5

syk 28 kelpark stk . k+4 6,0 5

+43 ,10

5 4,6

,25 +43 ,25

,10

he (k+ ishus +43,10 58,7 5)

,25 +43

+43 ,25

+44 ,25 +43

+43

5 +43 ,2

5 ,2+54 +43

+43 ,25

he (k+ +is4h3,2us 58,7 5 5)

+43

,25

+43 ,25

+45 +44

i ngvei

k+46

og ga

+43

,25 +43 .

trafo sykkelv ei (+45,8 5)

,25

+,045 3

,30

,2 +43

4,65

(+5

,2 +43

,25

S HU

+43

,10

,1 +43

K+5

+43

.20

+43.

,20

+43

a rnov Supcae1:80 3.30 +4

+43.

.20

.30

+43

.10

+43

+43 ca 1:

,25

) 8,00

ca 1:

+43

Bon+ +

,25

+43

+43.

15 +43. k k ,2s0ja 3e

5 43.1

+43

k+46

angve

,25

+43

,25

(+5

,30

+43

116/8

,25

+43.

etsfe

+43

k+5

+43

,30

ark. ,05 6 kelp syk tk k+4 28 s

4,65

S HU

.20

hus heis ,75 8 k+5

,25

+43

+44,4

,20 +43 3.20 +4

+43 80

ark kelp Syk k 36 st

8,00

+43

K+5

0,9

ca 1:

116/8

h jer elin som Led pmerk50 Op 1:

,25

k+5 ,25

,25

+43

.15

+43

,25 .10

form

ng erre

ca1:

ca 1:

0,6 0,6

,25

+43

,25 +43

+44,2 form

0,9

lvei og g

,25

,2 +43

hus heis ,75 8 K+5

+43

,25

sjak

de Bon

r enfo ta re r inn elle r å iva fo s på 47 sere t behov plas e 46 44 ring n derr d ssik e fo ,10 ens nen +43 reng Ter omsegllrer in ivareta d å eiens pået for serekerhehov ,25 plas srikdet b +43 ,05 ,05 44 e +43 ring k+46 ssik nsen d ,10 e +43 reng Ter omsgr ,25 +43 d ,25 ,05 eien rhet hus +43 rk. k+46 e heis ,75 a ,25 8 sikk kelp +43 Syk ,05 k+5 ,05 44

,25

+43 .10 +43 +43.15 k

.15

eng

,15 +43 +43.20

+43

,23

+43

1:50 5

+44,4

ca.1

:5.20 +430

Terr

,25

+43

,10

+43

+42,49

,10 +43

+43 +43,3

+42,49

116/222

+43

ark e kot ringsp e+ 41? lass

,65

+43

For ta

Kjø

rev

YGG

,25 +43

REN

GEG

BYG

Arbeidstegning VW

Ulveseth Sandslimarka 33B Utomhusplan Arbeidstegning

A1 1:250 08.05.2019 VW

Ulveseth Weglo Design Plan & Landskap AS

Formanns vei 22 A, 5037 Bergen Mobil: 93094525 www.weglo-design.no

Sandslimarka 33B

116/222

,25

,20

,90

+42

felt hets jer elin som Led pmerk50 ,25 +43 Op 1:

+43

form enfogrm Teerrng Terr ,20 +43

3,2

.05 +43

+43

+4 80 ca1:0 :5 ca.1

+43

,25

,95

+42

Eple/plommelund

+43

sykke

+43,25

+43 5

,25

+44,2 form

eng

,2 +43

+43

nne

.15

ark. ,05 6 kelp syk tk k+4 28 s

kre

ein 20X25? Trekkes ,15 Granittkantst :50 +43 20 cm inn forhold til oppmålingen .10 +44,5 +43

+43

Terr

Fuge

,20

+43

ca.1

Børstet 5

+43,30 ,90 +42

3,2

,23

+43

0,9

form

eng

+43,20

.0 +43

Brettskurt

Puk

,95

+42

ine

,25

onta

ca.1

1:50

+44,5

Terr

,25

+43

llsc

3,2

+43,10 0 :5

+43

Grill

+43,20

Rolig sone

+43,10 +43,30

+43,15

vfa

,20

kre n 12 ne stk a

+43

Fuge

Brettskurt Puk

+43,30

5,3

1:8

byg

+43,20

1,5

Børstet

+43,30

ine

H 45cm

5 1,

onta

+43,20 0

ca.1

+43,10

llsc

Benkebord

+43,10

Benkebord Trekkes Granittkantst 9,2 ein 20X25? +43,20 +43,10 20 cm inn forhold til oppmålingen ,5

+43,15

avfa

4 3,2

mot

tein

ngs

eto m b

0c 0x4

1:8

+43,00

Ben

stk

a 1: +43,10 40

+43,10 +43,30

ISF

Rolig sone

1,5

Ben

9,2

1,5

+43,20

Grill

,25

+43,00

tenn

Bord

,2 +43

,20

Belegningstein bredde?

Utvides? +43

hus heis ,75 8 K+5

H 45cm

+43

mfi

+43,10

,00

+43

,40

,30

+43

+43,30

+43

:50

ca.1

5,3

ISF

Eple/plommelund

+43

ca8,0 1:

+44

+43

1:8

k+5

1:8

116/207

a sitte

,25

Ben

,25

Utvides? ,40

+43

Farge gummidekke? Farge Streetwork? 43,25 + ne bygg v so Akti tein mot ngs to e 3,m10b +4 40c 40x

+43

5 1,

+44

nnis

te Bord

Belegningstein bredde?

,30 +43 ,20 +43

,10 +43 ,00 +43 0 ,3 +43

,20

+45

k Ben

,20

+43

Avk

+43

8,0

ast

v so

Akti 10

+43,

,00

+43

,25

+43

,25

+43,25

116/13

+43

k+5

mfi

+46

+45

a sitte

Farge Streetwork?

+46 44

,30 +43 ,20 +43

3,1 terrengssikring+4plas ,00 +43 seres på eller eiendomsgrensen innenfor der det behov for å ivareta sikkerhe t Farge gummidekke?

116/207

ast

Avk

116/13

Utomhusplan

13 01

15.12.2020 A1 1:250 08.05.2019

Sov II

Bad

5,3 m2

PLANTEGNINGER

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Leiligheter som dekker alle behov

Omkl. 3,5 m2

Leilighetstype A Allrom BRA: 76,1 m2 P-rom: 69,3 m2 Balkong: 7,5 m2 27,4 m2

Sov I

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong 7,5 m2

Sandslimarka 33 kan tilby leiligheter med gode og funksjonelle løsninger. Velg mellom flere ulike leilighetstyper med opptil to soverom. Planløsningene tar høyde for en aktiv hverdag med plass til familie og venner.

Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

Sov II

Bad

5,3 m2

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Omkl. Leilighetstype B 3,5 m2

2 Allrom m BRA: 64,4 P-rom: 60,0 m2 Sov I Balkong: 7,5 m2 27,4 m2

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong

7,5 m2

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

5m 15

Sov II

Bad

5,3 m2

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Omkl. Leilighetstype C 3,5 m2

2 Allrom m BRA: 45,7 P-rom: 42,0 m2 Sov I Balkong: 7,5 - 10,5 m2 27,4 m2

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong

7,5 m2

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

Sov II

Bad

5,3 m2

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Omkl. Leilighetstype D 3,5 m2

2 Allrom m BRA: 41,3 P-rom: 38,4 m2 Sov I Balkong: 10,5 m2 27,4 m2

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong

7,5 m2

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

5m 17

Sov II

Bad

5,3 m2

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Omkl. Leilighetstype E 3,5 m2

2 Allrom m BRA: 35,4 P-rom: 32,7 m2 Sov I Balkong: 7,5 m2 27,4 m2

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong

7,5 m2

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

Sov II

Bad

5,3 m2

6,5 m2

Gang

4,6 m2

Bod

2,6 m2

Omkl. Leilighetstype F 3,5 m2

2 Allrom m BRA: 36,7 P-rom: 34,4 m2 Sov I Balkong: 7,5 m2 27,4 m2

9,4 m2

Det finnes flere varianter av denne leiligheten i bygget. Dette kan være speilvending, speilvending av balkong eller mindre endringer i leilighet/areal. Se boligvelger på nett for rikitg variant 1B

Balkong

7,5 m2

FASADE: SØR-VEST

Leilighetstype B 1:100 Dette bygget vil få formell adresse Sandslimarka 33B

5m 19

Salgsoppgave

Kort om prosjektet Velkommen til Sandslimaka 33A, trinn 2 av totalt 3 byggetrinn (A, B og C) som oppføres av kvalitetsleverandøren Brødrene Ulveseth AS. Trinn 2 er nå ferdigstilt og klar for innflytting. Prosjektet Sandslimarka 33 vil huse totalt 164 moderne eierleiligheter fordelt på 3 byggetrinn. Trinn 2 i utbyggingen består av 45 boligseksjoner i et bygg som går over 5 hovedplan. Samtlige boliger leveres med enten markterrasse eller balkong.

Sandslimarka 33 «Et godt sted å starte» Fakta Adresse: Sandslimarka 33A, 5254 Sandsli Eiendomstype: Eierleiligheter / Eierseksjoner Tomt: Eiet Arealer: 35 m2 – 76 m2 Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes xs@privatmegleren.no M. 936 80 586 Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut i fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene. 20

Flotte utomhusarealer med lekeplass, utetreningsstativer, benker og beplanting omkranser de tre bolighusene. Prosjektet Sandslimarka 33 1-3 anlegges med felles garasjeanlegg i grunnen under prosjektet, hvor det er mulig med særskilt kjøp av parkeringsplass. Her finner du i tillegg eksterne boder og felles sykkelparkering. For øvrig finnes også utvendig sykkelparkering. Til trinn 2 (Sandslimarka 33A) er det en hovedinngang fra bakkeplan hvor man har heis og trappeoppgang. I tillegg vil alle boligene ha adkomst direkte via garasjekjeller. Nedkjørsel til garasjeanlegg fra prosjektets vestside. Leilighetene blir levert nøkkelferdige med god standard, med en variert miks av gode 1 -roms til romslige 3 -roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning. Adresse Prosjektnavn: Sandslimarka 33 2 Adresse: Sandslimarka 33A, 5254 Sandsli

Betegnelse Gnr. 116, bnr. 8 Snr. 2 - 46 i Bergen kommune. Ved kjøp av parkeringsplass, vil rettighet til denne bli tinglyst med 1/114 eierandel i snr. 1 som knyttes til leiligheten som et realsameie. Bygg A, B og C er organisert som ett eierseksjonssameie – Sameiet Sandslimarka 33 Eier / Hjemmelshaver Sandslimarka 33A AS Prosjektleder: Frode Rønhovde Salg/Kundekontakt: Bjarne Kahrs Oppdragsansvarlig Privatmegleren Vikebø & Jørgensen nybygg AS / Org.nr. 915 624 251 Alle Helgens gate 2, 5004 BERGEN Ansvarlig eiendomsmegler: Ximena Andrea Sagenes / Tel. 936 80 586 Eiendomsmegler MNEF: Remy Brekke Tel. 986 86 787 Eiendomsmeglerfullmektig MNEF: Una Thoresen / Tel. 924 37 160 Backoffice: Christina Fosse Rusaas / Tel. 986 08 978 Oppdragsnummer Hovednr.: 194 -21 -9006 Underoppdrag: 194-21-0102 til 194-21-0146 Beliggenhet Velkommen til Sandslimarka 33! Prosjektet har en sentral plassering i Ytrebygda bydel som er en del av næringsområdet Sandli/Kokstad.

Boligblokkene ligger skjermet til med adkomst fra en sidevei til Sandslivegen. Her ligger du i rolige omgivelser, dog likevel med nærhet til det du måtte trenge av daglige servicetilbud. Prosjektet har fått flotte og varierte utearealer, et lunt og hyggelig gårdsrom med overbygget sitteamfi, lekeplass for de minste og utetreningsapparater for den mest aktive. Beskrivelse av nærområde / fasiliteter Nærområdet byr på det meste man behøver og veien er kort til fasiliteter som butikker, spisesteder, arbeidsplasser, skoler og trening/turområder. Boligene vil ligge rett i nærheten av to bybanestopp, Sandslimarka og Sandsliveien, noe som bidrar til en enklere hverdag. I tillegg er det gode bussforbindelser i området. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi like ved, eller på Rema 1000 på Fanatorget. I Dolvik finner du både Meny og Rema 1000. Ønsker man et større utvalg er turen kort til Lagunen Storsenter og Laguneparken. Lagunen Storsenter rommer hele 160 virksomheter bestående av butikker, spisesteder, vinmonopol og flere service- og tjenestetilbud. I Laguneparken finner man også flere store varehus som blant annet Elkjøp, XXL og Skeidar. Volvat medisinske senter ligger også her. For den aktive er mulighetene mange. Ønsker man innendørs trening kan man for eksempel benytte seg av treningssentrene Aktiv360 på Sandsli, idrett i Sandslihallen eller Sats/Elixia Kokstad. Ønsker man frisk luft og natur er det fine turområder i nærheten som tur rundt Skranevatnet og fjelltur opp Storrinden. Skranevatnet er innen kort avstand og byr på vakker natur, samt brygger og benker for avslapping. For de som er glad i Golf er Fana Golfklubb et ypperlig valg. På sommerstid er det også fine bademuligheter rundt idylliske Nordåsvannet som Skjoldabukten. Det er også fine badeplasser i Steinsviken. Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leiligheten som bla. Sandsli Kanvas barnehage, Akrobaten

barnehage og Norlandia Capella barnehage for å nevne noen. På en kort spasertur kan barna gå til både Aurdalslia barneskole (1-7 klassetrinn), Skranevatnet skole (1-10 klassetrinn), samt Ytrebygda ungdomsskole. Det er også gangavstand til Sandsli videregående skole.

BEBYGGELSEN Beskrivelse av bebyggelsen i nærområde Nærområdet består i dag for det meste av næring og spredt småhusbebyggelse med eneboliger/rekkehus. Området er generelt under fornyelse og vil i fremtiden bestå av flere nye boligkomplekser og næringsareal. Bygninger Sandslimarka 33A • 1.etasje: B.1.1 – B.1.9 • 2. etasje: B.2.1 – B.2.9 • 3. etasje: B.3.1 – B.3.9 • 4. etasje: B.4.1 – B.4.9 • 5. etasje: B.5.1 – B.5.9 Parkeringskjeller under byggene som inneholder 114 parkeringsplasser, sportsboder og sykkelparkering for beboere i bygg A, B og C. Boligtype Eierleiligheter organisert i eierseksjonssameie Betegnelse / Etasjer Sandslimarka 33A går over 5 hovedplan + parkeringskjeller Byggeår 2021

Areal BRA fra 35 - 76 m2 jf. vedlagte tegninger P-ROM fra 33 – 69 m2 jf. vedlagte tegninger P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom. Det foreligger ikke kontrollmåling av arealet ved takstmann. Oppgitte arealer i salgsoppgaven baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger fra bygget var under prosjektering. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger Byggemåte Boligene er bygget etter Byggteknisk forskrift – TEK 17 og er ferdigstilt i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

ARKITEKT / ENTREPRISE Arkitekt MAD Arkitekter Ansvarlig søker MAD Arkitekter 21

Ansvarlig totalentreprenør Brødrene Ulveseth AS Utbygger Sandslimarka 33A AS Prosjektleder: Frode Rønhovde Tillatelser Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 05.07.2018 og igangsettelsestillatelse gitt i 3 omganger datert 20.02.2019, 04.07.2019 og 21.02.2020. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.2021. Selger vil fremskaffe ferdigattest når hele prosjektet er ferdigstilt Innhold Boligene selges slik som fremvist visning/ved besiktigelse. Oppvarming Det er levert radiator for oppvarming i stue og elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarming er basert på fjernvarme fra BKK. Varmt forbruksvann varmes opp med fjernvarme. Det er montert forbruksmåler i hver leilighet. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Parkering Det medfølger ikke parkering til leilighetene i Sandslimarka 33. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass. Prosjektet har 114 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. 6 av disse plassene er HC plasser og minimum 5 er satt av til mulig bildelering. Det vil bli gjesteparkering i garasjeanlegget. • Ved kjøp av parkeringsplass, vil plassering av denne bli tildelt av utbygger • Fri kjørehøyde vil være ca. 2.10 m - Garasjeport styres via mobil, man kan enkelt ringe et nummer for åpning av port. • Felleskostnad ved kjøp av parkeringsplass er kr. 200,- pr. mnd. Dette beløp kommer i tillegg til øvrige felleskostnader. • Det gjøres oppmerksom på at Easypark er ansvarlig for drift av 22

gjesteparkeringen. Gjesteparkering kan brukes mot betaling. • Gjesteparkeringen kan ikke benyttes til parkering for seksjonseiere eller andre fastboende i sameiet. Samtlige parkeringsplasser leveres med mulighet for EL lading. Man kan enkelt koble seg opp etter å ha bestilt abonnement hos Ohmia Charging. Se vedlegg for mer informasjon og kostnad. Det gjøres oppmerksom på at kostnad vil variere etter type bil, kjørelengde mm. Heis Sandslimarka 33A huser en heis/trappehus. Heisen går til parkeringsanlegg og opp i alle leilighetsplan.

FELLESAREALER / HAGE Adkomst Fra Bergen sentrum: Følg veien sørover forbi Danmarksplass og videre opp mot Lagunen Storsenter. Ved Lagunen Storsenter fortsetter man rett frem mot Flesland flyplass. Merk at det er en del veiarbeider på denne traseen. Ta første til høyre ved rundkjøringen ved Biltema. Ta så til høyre i neste rundkjøring og igjen første til venstre. Boligprosjektet ligger på høyre hånd på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med Privatmegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtetype / Arealer Eiet tomt / Totalt ca. 11 600 m2. Eiendommen tilhører hele boligsameiet Start Sandli som vil bestå av 164 enheter. Terrasser i tilknytning til leiligheter på bakkeplan er seksjonert som eksklusivt tilleggsareal til disse boligene. Resterende tomteareal vil være fellesareal. Sameiebrøk er BRA hver enkel leilighet/ totalt BRA alle leiligheter og inkludere uteareal og bodareal.

Beskrivelse av tomt/hage: Fellesarealet mellom bolighusene er opparbeidet og levert med blant annet utetreningsanlegg. Total ferdigstillelse av utomhus vil først skje når alle de 3 trinnene i prosjektet er ferdigstilt. Utomhus er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.

SAMEIET Forretningsfører OBOS Beskrivelse av sameiet Sameiet Sandslimarka 33 er etablert som ett sameie bestående av: Sandslimarka 33A består av 45 leiligheter Sandslimarka 33B består av 74 leiligheter Sandslimarka 33C består av 45 leiligheter Garasje/bodanlegg i underetasje. Snr. 1 består av parkeringsplasser. Boder er seksjonert som tilleggsareal til boligseksjon. Vedtekter for sameiet følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett for sameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at denne vil kunne bli justert, etter at sameiet har vært i drift. Kjøper er kjent med at det skal oppføres totalt 3 bygg på eiendommen. Disse vil bli ferdigstilt til ulike tidspunkt. Fram til tidspunktet for ferdigstillelse av det siste bygget skal utbygger ha rett til å utpeke minimum 2/3 av styremedlemmene og kjøper er forpliktet til å stemme for slikt forslag. Kjøper forplikter seg til ikke å fremme forslag eller stemme for forslag som medfører skranker for eller som vanskeliggjør utbyggers utbygging av eiendommen. Herunder skal kjøper på alle måter medvirke i nødvendig grad ift. å sikre og gjennomføre utbyggers planer for utvikling av usolgte deler av eiendommen.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter er overtatt bli informert fra Sandslimarka 33A AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 boligseksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23.

OFFENTLIGE FORHOLD

Vei / Vann / Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via privat vei ifølge Bergen kommune. Faste løpende kostnader • Strøm og «vann til oppvarming og tappevann» etter forbruk • Innbo forsikring (Må tegnes av kjøper) • Fellesutgifter – se prisliste for estimerte fellesutgifter pr. leilighet • Kommunale avgifter – se eget punkt for estimert størrelse • Fellesutgifter p-anlegg – (estimert fellesutgift parkeringsanlegg vil kun tilkomme for de som kjøper parkeringsplass) Kommunale avgifter Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget er nyoppført. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html Nedenfor er det satt inn eksempel på kommunale avgifter og kommunens gebyrer for 2021 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2 (stipulert forbruk): Vann: kr. 2 167,Avløp: kr. 2 359,-

Renovasjon: kr. 2 474,- minimumsgebyr/grunnpris Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i 2020 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,Totalt pr. år ca. kr. 10 000,-. Avvik vil forekomme. Fellesutgifter Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad fra overtagelse. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse av trinn 3. Internett og TV: Det leveres tv og internett fra Telenor. Sameiet har 5 år binding hos Telenor. Forskjellige typer abonnement kan tilbys. Basisabonnement er inkludert i felleskostnader. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet. Tinglyste servitutter / rettigheter • Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. • Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. • Seksjoneringsbegjæringen er tinglyst

Tinglyst på gnr. 116 bnr. 8 i bergen kommune: 1923/901098-1/106 Bestemmelse om veg tinglyst 24.04.1923 1927/901325-1/106 Erklæring/avtale tinglyst 24.05.1927 Grensegangssak 1940/302868-2/106 Bestemmelse om veg og gjerde tinglyst 02.10.1940 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr: 99 Bnr:13 1944/303678-2/106 Bestemmelse om veg og gjerde tinglyst 20.11.1944 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr: 99 Bnr: 16 1944/303989-1/106 Erklæring/avtale tinglyst 16.12.1944 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:16 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 1945/301186/87-2/106 Bestemmelse om veg og gjerde tinglys 21.04.1945 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:17 1945/301187-2/106 Bestemmelse om veg og gjerde tinglyst 21.04.1945 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:18 1945/302292-2/106 Bestemmelse om veg og gjerde tinglyst 11.08.1945 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:19 1951/301456-1/106 Erklæring/Avtale tinglyst 06.03.1951 Overført fra 4601-116/8 Gjelder denne registreringen med flere 1958/300503-1/106 Skjønn tinglyst 01.02.1958 I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-Flesland Gjelder denne registerenheten med flere 1961/306884-1/106 Erklæring/avtale tinglyst 07.11.1961 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1980/16505-2/106 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 23

03.07.1980 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105 Best. om rep. og vedl.hold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 1981/15697-1/106 Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105 Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning. Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse. Gjelder denne registerenheten med flere 1981/29022-1/106 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 11.12.1981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 2019/443163-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 15.04.2019 Rettighetshaver: BKK NETT AS Org.nr: 976944801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om adkomstrett 1981/29022-1/106 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 11.12.1981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 2021/321443-1/200 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 17.03.2021 21:00 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 24

:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/321443-2/200 Bestemmelse om parkering tinglyst 17.03.20221 21:00 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/321443-3/200 Rett til utskilt tomt tinglyst 17.03.2021 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/333367-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 19.03.2021 21:00 Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 2021/33421-1/200 Bestemmelse om adkomst tinglyst 19.03.2021 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/333421-2/200 Bestemmelse om parkering tinglyst 19.03.2021 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1 :Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst avtale om at eier av gnr. 116, bnr. 127 snr. 1-10 i Bergen kommune skal ha evigvarende bruksrett til å kjøre og parkere på deler av eiendommen til gnr. 116, bnr. 8. • Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. • Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet. Reguleringsforhold Side 25.

ØKONOMI

Kjøpesum Fast pris – Se vedlagte prisliste Omkostninger

Reguleringsforhold

REGULERINGSFORHOLD

ØKONOMI Kjøpesum Fast pris – Se vedlagte prisliste Omkostninger • Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste • Tinglysning Skjøte: kr. 585,• Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 585,• Panteattest: kr. 172,• A konto innbetaling sameiet/startkapital: kr. 5 000,Oppgjør Oppgjøret vil bli foretatt av: Vestoppgjør AS Foretaksregisteret 920 376 355 Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

• Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste • Tinglysning Skjøte: kr. 585,• Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 585,• Panteattest: kr. 172,• A konto innbetaling sameiet/startkapital: kr. 5 000,Oppgjør Oppgjøret vil bli foretatt av: Vestoppgjør AS Foretaksregisteret 920 376 355 Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun Tlf.: 55 32 11 00 Epost: post@vestoppgjor.no Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Fult oppgjør ved overtagelse. Kjøper skal stille finansieringsbevis for sitt kjøp av bolig på Sandslimarka 33 2 Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2019 og 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen. 26

Forsikring Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp. Energiattest Byggene blir planlagt å oppfylle minimum B- lys grønn. Endelig energimerke for hver bolig vil foreligge innen overtagelse. Garantistillelse Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3% av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Diverse • Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører. • Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Sandslimarka 33 2 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå komplett salgsoppgave før kjøpetilbud inngis. • Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten. • Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser. • Arbeidene er utført etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene • Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask

ved egen innflytning. • Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter ikke utgjør en mangel, og at selger dermed ikke har plikt til å utbedre: A) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krumpinger av materiale fra byggetiden. B) Reparasjoner som inngår i vanlig vedlikehold, eller forhold som oppstår på grunn av manglende vedlikehold C) Feil som skyldes uforsvarlig bruk av eiendommen, herunder heksesot. D) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse • Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. • Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen er oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. • Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen og for dette prosjekt ved ferdigstillelse av trinn 3. • Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. • Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. • Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder vil Sandslimarka 33C oppføres etter overtagelse av 33A, og utomhus ferdigstilles etter at alle bygg er ferdigstilt. • Det gjøres særskilt oppmerksom på at leveransebeskrivelse ligger ved som en informasjon på hvordan bygget er ført opp og vil ikke være gjeldende hva angår leveransen i boligen ved

ferdigstillelse. Boligene vil bli levert som vist på visning. Har du spørsmål til dette, konferer megler. Overtagelse Etter avtale.

• Utkast til vedtekter sameiet Sandslimarka 33 • Forslag til sameiebudsjett • Kjøpetilbud Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt. Budgivning Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår “gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare “app.” og på eiendommens annonse på www.finn.no. Sentrale lover / kontrakt Handelen reguleres og gjennomføres etter hele avhendingslova. Leilighetene leveres med slik standard som fremvist på visning. Kontrakter vil utformes i samsvar med avhendingslova og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Bilag • Prisliste • Situasjonsplan • Leveransebeskrivelse Sandslimarka 33 2 datert 14.04.2021 27

Vedtekter for eierseksjonssameiet Sandslimarka 33

1. Eierseksjonssameiet Sameiets navn er Sameiet Sandslimarka 33 (heretter kalt Sameiet). Sameiet består av eiendommen gnr 116 bnr 8 i Bergen kommune, med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter kalt Eiendommen). Sameiets adresse er Sandslimarka 33 A - C, 5254 Sandsli. Sameiet består av 165 eierseksjoner, hvorav en seksjon har næringsformål og 164 seksjoner skal brukes til boligformål. Formålet kan bare endres ved reseksjonering i henhold til eierseksjonslovens § 21. Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon fremgår av seksjoneringsbegjæringen med vedlegg. Der fremgår også sameiets fellesareal. Sameiet skal ivareta sameiernes felles interesser knyttet til Eiendommen, herunder forvalte og stå for den daglige driften og vedlikeholdet av Eiendommens fellesareal. 2. Diskriminering Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, graviditet, etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, funksjonsnedsettelse, religion eller livssyn. Det kan heller ikke settes vilkår som tar hensyn til seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk eller alder. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en seksjonseier eller bruker. Ved diskriminering gjelder likestillings- og diskrimineringsloven.

Vedtatt ved seksjonering i henhold til Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65 * pkt. 3 og 9 er justert 26.02.21 i samsvar med enstemmig vedtak på ekstraordinært årsmøte pga feilskrift i opprinnelige vedtekter.

3. Eierskifte Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonslovens § 23. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret

og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. 4. Seksjonseiernes bruksrett Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 5. Vedlikehold 5.1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat og hvitevarer d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde avsnitt, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 5.2 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike

tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. 6. Parkering 6.1 Generelt om parkering Seksjon nummer en (S1 og TS1) omfatter alle de 114 parkeringsplassene som ligger i plan 0. Eierandel i snr. 1 gir rett til å parkere i garasjen i samsvar med størrelse på eierandelen. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for snr. 1. Sameiet har tilgang til 23 gjesteparkeringsplasser i plan 0. Disse parkeringsplassene er til bruk for sameiets gjester, og må kun benyttes i samsvar med gjeldende vedtekter og retningslinjer for bruk av garasjeanlegget i snr. 1. Det kan bli krevd betaling for parkering på gjesteparkeringen.

med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Styret skal i slike tilfeller forsøke å legge til rette for at vedkommende med nedsatt funksjonsevne får byttet til seg en parkeringsplass nærmest mulig trappeoppgangen som ligger i tilknytning til vedkommendes eierseksjon. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Som dokumentasjon for nedsatt funksjonsevne aksepteres fremlagt legeerklæring sammen med parkeringstillatelse fra kommunen. Den som krever bytte av parkeringsplass dekker eventuelle utgifter til reseksjonering og/ eller tinglysning, dersom det er nødvendig. Dette punkt 6.3 kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige og kommunen ikke benytter sin vetorett mot endring av denne vedtektsbestemmelsen.

Gjesteparkeringen kan ikke benyttes til parkering for seksjonseiere eller andre fastboende i sameiet. Minimum 5 av disse parkeringsplassene skal dog settes av til bildelering.

6.4 Sykkelparkering Sameiet disponerer i fellesskap sykkeloppstillingsplasser i kjelleretasjen og utvendige sykkelparkering.

6.2 Ladepunkt Det er tilrettelagt med felles infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybrider i sameiets parkeringsanlegg. Hver enkelt seksjonseier kan knytte seg til denne infrastruktur via ladeboks, som seksjonseier selv må besørge anskaffet og montert i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

7. Boder Hver boligseksjon i sameiet har en bod i kjelleretasjen knyttet til sin seksjon som en tilleggsseksjon.

6.3 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelig for disse. En seksjonseier

8. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett Den enkelte seksjonseier råder som eier over sine seksjoner og tilleggsseksjoner, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. 9. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne på slik måte: 80% av driftskostnader etter sameiebrøken og 20% med likt beløp per seksjon. Kostnader til evt. felles avtale om grunnpakke på bredbånd og/eller tv deles med likt beløp per seksjon. Dersom særlige grunner taler for det, kan andre 29

kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). Plikt til å delta i dekning av felleskostnader inntrer ikke før eierseksjonen har mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. På tidspunkt for etablering av sameiet er derfor felleskostnadene fordelt på de 74 eierseksjonene i Sandslimarka 33 B, som vil få midlertidig brukstillatelse først. Eierseksjonene i Sandslimarka 33 A og C deltar ikke i felleskostnadene før eierseksjonene i disse byggene har fått ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. 10. Seksjonseiernes ansvar utad For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. 11. Årsmøtet 11.1 Årsmøtets myndighet Årsmøtet har den øverste myndighet i sameiet. 11.2 Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet Hver seksjon har én stemme på årsmøtet. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: 30

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum. Uavhengig av dette punkt 11.2, har utbygger rett til å foreta endringer av byggene og seksjonene i henholdsvis Sandslimarka 33 A og 33 C, uten at det krever samtykke fra verken styret eller årsmøtet, inntil seksjonene i nevnte bygg har fått utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger har herunder adgang til å slå sammen eller dele opp seksjoner uten å involvere øvrige seksjonseiere, inntil ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er oppnådd. Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak etter forrige avsnitt fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet

tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. Sameierne er kjent med at en mindre del av eiendommen skal overføres til naboeiendommen; gnr. 116 bnr. 127, i samsvar med avtale inngått før sameiet ble opprettet. Dette gjelder areal som på tidspunkt for opprettelse av sameiet er i bruk som parkeringsareal for naboeiendommen, gnr. 116 bnr. 127. Sameierne plikter å medvirke til at arealoverføring kan gjennomføres som nevnt. Dersom arealoverføring ikke tillates av Bergen kommune, forplikter sameierne seg til å medvirke til at det tinglyses en bruksrett til fordel for gnr. 116 bnr. 127 på sameiets eiendom. 11.3 Årsmøtet Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte- og uttalelsesrett gjelder også for styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg til årsmøtet dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når seksjonseiere som til sammen har minst en

tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 11.4 Innkalling til årsmøte Styret skal i god tid varsle seksjonseierne om dato for årsmøtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet der. Styret sender deretter ut skriftlig innkalling til årsmøtet. Utsendelse til e-postadresse som er oppgitt av seksjonseier, regnes som skriftlig. Innkallingen skal sendes ut minst åtte og høyst tjue dager før dato for årsmøtet. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel, som likevel skal være på minst tre dager. Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte, kan seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes felles kostnad innkaller til møte.

Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. Bortsett fra saker som nevnt i punkt a) til c), kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet. 11.6 Møteledelse og protokoll Årsmøtet skal ledes av styrets leder, med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier.

Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen, så fremt styret har mottatt krav

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

om det innen fristen som er satt i varselet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

12. Styret 12.1. Valg av styre Sameiet skal ha et styre som skal bestå av minst tre og maksimalt fem medlemmer.

11.5 Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet.

Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Bare myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem. Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: a) behandle styrets årsberetning, b) behandle, og eventuelt godkjenne, styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, herunder påse at sameiet har engasjert revisor, c) velge styrets leder, styremedlemmer og/eller varamedlemmer, dersom noen av disse er på valg.

Styremedlemmer tjenestegjør i to år, om ikke annet bestemmes av årsmøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Årsmøtet kan med alminnelig flertall av

de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret. 12.2. Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak i styret fattes med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, er møtelederens stemme utslagsgivende. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. Styreprotokollen skal være tilgjengelig for årsmøtet. 12.3. Styrets oppgaver og beslutningsmyndighet Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret, om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. 13. Forretningsfører og andre funksjonærer Sameiet skal ha en forretningsfører. Styret skal engasjere forretningsfører og eventuelle andre funksjonærer, og styret er ansvarlig for å gi instruks til sameiets funksjonærer, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt avslutte engasjementet.

14. Inhabilitet Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

av regnskapsloven.

Ingen, herunder fullmektiger, kan delta i avstemning om saker som gjelder: a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående, b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet, c) et søksmål mot andre, eller for øvrig andres ansvar overfor sameiet, dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser, d) pålegg om salg av seksjonen etter eierseksjonslovens § 38 eller krav om fravikelse av bruksenheten etter eierseksjonslovens § 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Revisor har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg.

15. Hvem som kan forplikte sameiet utad Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av beslutning truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret. 16. Mindretallsvern Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 17. Regnskap Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte. Regnskapet skal føres og årsregnskap og årsberetning skal utarbeides i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold 32

18. Revisjon Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Årsmøtet velger revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

19. Panterett for seksjonseiernes forpliktelser De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. 20. Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier 21. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal skal godkjennes av styret. Bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse. 22. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å

kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av misligholdet kan ikke sette kortene enn 6 måneder. Medfører seksjonseierens eller seksjonsbrukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens eller seksjonsbrukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39. 23. Eierseksjonsloven Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT DRIFTSINNTEKTER Innkrevde felleskostnader

Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER

Forslag til budsjett

DRIFTSKOSTNADER Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulent og forvaltn.tjen Drift og vedlikehold

Forsikringer Festeavgift

STARTSandsli

3600 Felleskostnader e brøk/areal 3600 Felleskostnader likt fordelt 3600 Kabel-TV/Internett 3600 Felleskostnader garasje 399 Diverse - leieinntekter

5400 Arbeidsgiveravgift 530 Styrehonorar 671 Revisorhonorar 670 Forretningsførerhonorar 673 Konsulenthonorar 6601 Drift/vedl.hold bygninger 6602 Drift/vedl.hold VVS 6603 Drift/vedl.hold elektro 6604 Drift /vedll.hold utvendig anlegg 6606 Drift/vedl.hold heiser 6608 Drift/vedl.hold fyringsanlegg 6609 Drift/vedl.hold brannsikring 6612 Drift/vedl.hold ventilasjonsanlegg 6614 Drift/vedl.hold garasjeanl. 7501 Forsikring bygninger

Sum 3 156 502 1 508 352 406 150 984 000 258 000 0 0 3 156 502

21 150 21 150 150 000 150 000 12 000 12 000 193 000 193 000 30 000 30 000 650 000 150 000 20 000 20 000 100 000 100 000 0 50 000 10 000 200 000 350 000 350 000 0

Kommunale avgifter

0 0 0 0 0 0 0 300 000 100 000 200 000 984 000 984 000 418 000 5 000 175 000 10 000 100 000 100 000 20 000 5 000 2 000 1 000 3 108 150

DRIFTSRESULTAT

48 352

7721 Vann- og avløpsavgift 7723 Feieavgift 7724 Renovasjonsavgift 7720 Eiendomsskatt Kostnader sameie (utomhus, garasje med mer) 487 Kostnader sameie Energi / fyring 620 Elektrisk energi 628 Fjernvarme Kabel/TV-anlegg (inkl internett) 6607 Kabel/TV-anlegg/internett Andre driftskostnader 655 Driftsmaterialer 674 Vaktmestertjenester 637 Skadedyr 677 Renhold ved firmaer 678 Snørydding og gressklipping 686 Møter, kurs, oppdatering mv. 689 Andre kontorkostnader 694 Porto 777 Bank og kortgebyr SUM DRIFTSKOSTNADER

Leveransebeskrivelse

Generelt Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rette til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Utomhus Utomhusplanen er av illustrativ karakter. En foreløpig plan for utomhus arealer vises i prospektet. Planen viser hvordan gårdsrom og øvrige utearealer tenkes disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av god kvalitet. Bæresystem Bæresystemet i betong og stål. Fasader Sandslimarka 33C (Hus A) kles med behandlet, vertikalt montert trepanel. Farge som benyttes er Setersvart. Byggets profiler, som rekkverk og vindusinnramming, vil være lyst farget/behandlet metaller som aluminium og stål. Innvendige vindusprofiler vil ha tilsvarende farge Sandslimarka 33A (Hus B) kles med behandlet, vertikalt montert trepanel. Farge som benyttes er Rød. Byggets profiler, som rekkverk og vindusinnramming, vil være lyst farget/behandlet metaller som aluminium og stål. Innvendige vindusprofiler vil ha tilsvarende farge Sandslimarka 33B (hus C) kles med teglstein fra Wienerberger – produkt Rustica Oud Leerne, eventuelt teglstein med tilsvarende fargespill fra annen leverandør. Byggets profiler, som rekkverk og vindusinnramming, vil være rød-farget/behandlet metaller som aluminium og stål. Innvendige vindusprofiler

34 34

vil ha tilsvarende farge Kjøkken Kjøkken leveres av Norema. Det leveres komplett kjøkken iht tegninger for hver leilighet. Fronter av typen «Kvadrat hvit». Høyde på kjøkken er 212 cm. Kull laminat benkeplate. Vask: nedfelt i benkeplate Håndtak: Piano cc128 mm Hengsler: Innvendig skulte hengsler med demping. Skuffer: Fulluttrekk og uten demping Det leveres overskap tilpasset standard kjøkkenventilator. De minste leilighetene har ventilassjonsaggregat i kjøkkenskapet. Dersom det velges annen kjøkkenhette må kunde selv informere Norema om dette. Det leveres hvitevarer fra Siemens. Stekeovn: Stål Koketopp: Induksjon Kjøl/frus: Kombiskap Oppvaskmaskin: Fullintegrert Oppvaskmaskin: Fullintegrert (Bredde 45 cm i leilighetstype AH og BA) Det leveres avtrekkshette og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning kan avvike fra illustrasjoner. Be om detaljerte kjøkkentegninger for din leilighet. Garderobeskap Det leveres ikke garderobeskap på prosjektet.

Bad Bad leveres som kabin/ prefabrikkert bad. Fliser: mørk grå 30x60 flis på gulv, matt. Leilighet 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 og 4.9 har 30x60 Minos Nero matt (antrasitt) lys grå 30x60 flis på vegg, matt Innredning: Bad modell 01, 02, 03: 80 cm benkeplate, hvit støpemarmor m. innstøpt vask. 1stk 80cm seksjon (matt/malt) med skuffer, dempet lukking. Speil over vask, Bad modell 04, 05 Vask på vegg m. 50cm skap (matt/malt) m/ dører under servant, porselen, dempet lukking og speil over vask. (alle skrog er hvite). Vegghengttoalett: UNOPAX –design Lowpanel teknikkskap/glasspanel med Grohe sisterne og Grohe euro porselen vegghengt toalettskål med soft-close sete. Badene i 4 etg får Grohe Euro Basic toaletter. Dusjsone: 90x90 dusjhjørne med rette innfellbare dører i klart herdet glass. Blücker design corner sluk. Belysning / el-installasjoner: LED downlight i tak, -hvor 2stk er plassert over speil. (Antall spotter er tilpasset størrelsen på badet.)

på dusjstang. 1stk toalettrull holder ved toalett fra beslag design. Grohe krom servant armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendig takhøyde bad er ca 225 cm. Det er ikke mulig å gjøre endringer på bad. Dette ettersom bad blir bestilt tidlig i byggeperioden, og allerede levert på byggeplassen. Innvendige vegger: Innvendige vegger levers som sparklet betongvegger (mot naboer) og sparklet gipsvegger mot yttervegger og innvendige lettvegger. 1-3 etg leveres i fargen «10342 kalkgrå» på alle vegger. 4-5 etg leveres i fargen «S 0502-Y bomull » på alle vegger. Dører og vinduer Innvendige dører er av type hvit glatt med hvitmalt karm. Alle innvendige dører leveres med flat terskel. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlig. Listefri overgang mellom tak og vegg og listefritt rundt vinduer innvendig.

Bryter, stikk: Schneider dimmer og stikkontakt. Elektrisk gulvvarme. Stikk til

Som inngangsdører leveres massive brann- og lyddører som tilfredsstiller de krav som settes til disse dørene. Vinduer og terrassedører leveres med utvendig aluminumsbeslag. Vinduer og terrassedører får innvendig samme farge som utvendig, og leveres i grå utførelse.

Annet 4stk håndkle kroker fra beslag design. Grohe dusjarmatur og blandebatteri med tilhørende såpehylle

Gulv Det leveres 3-stavs eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. På bad leveres fliser

I fellesarealer, korridor og hovedtrapper vil det bli etablert dekker med en blanding av gulvbelegg og fliser. Gulv på svalganger med tredekke. Balkonger På bygg A & B, leveres det balkonger i betong med tredekke. Det levers ikke nedløp fra balkonger. Balkongene er 2,2 m dype, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Vegger/himlinger Alle innvendige lettvegger blir utført i stenderverk i tre/stål og med malte gipsplater. Vegg mot korridor og svalgang blir isolert/ gipset for å tilfredsstille lydkrav som er stilt til disse veggene. Betongvegger leveres sparklet og malt. I entre/gang og bad blir det senket himling med malte gipsplater. Øvrige himlinger blir levert som sparklet og malt betong. Alle tekniske installasjoner blir innkasset (ikke bod), og også oppholdsrom kan få innkassinger for rør og kanaler. 1-3 etg leveres i fargen «10342 kalkgrå» på alle innvendige vegger. 4-5 etg leveres i fargen «S 0502-Y bomull » på alle innvendige vegger. Sportsbod Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter som ligger i parkeringskjeller. Boder er på ca 2,5 kvm og er delt med nettingvegger. Betongvegger får overflater med støvbundet (malt) betong. Leiligheter over 50 kvm har i tillegg bod i leiligheten, se plantegning, Oppvarming Det leveres radiator for oppvarming i stue. Plassering av radiator er vist på tegninger. Oppvarming er basert på fjernvarme fra BKK. I gulv på bad blir det levert elektriske varmekabler. Varmt 35

forbruksvann varmes opp med fjernvarme. Det blir montert forbruksmåler i hver leilighet. Det leveres ikke andre oppvarmingskilder. Balansert ventilasjon Det monteres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hver enkelt leilighet. De minste leilighetene får ventilasjonsaggregat i kjøkkenskap, de øvrige i bod. Der ventilasjonsanlegget leveres i bod, vil det bli synlige rørføringer for ventilasjon over aggregatet mot tak. Disse blir ikke kaset inn. Det leveres et eget ventilasjonsanlegg for fellesarealer. Luftavfukter i bodareal. Sprinkling/brann Hele bygget skal full sprinkles. Utvending kun på svalganger og rømningsveier. Sprinkelhoder vil være synlig. Det monteres adresserbart brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. Elektroinstallasjoner Boligene leveres med smarthusteknologi for styring av lys og varme. I tillegg til tradisjonelle brytere for lys i alle rom, leveres det et panel som kan styre lys og varme i leiligheten. Dette kan også kobles opp mot app på smarttelefon. Leilighetene får også bryter på soverom og entre som slår av alt lys i leiligheten. Panelet brukes også som porttelefon. Antall elektriske punkter ellers iht forskrift, se detaljert tegning for din leilighet. Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, NEK 400, noe som gir en meget god og sikker installasjon. I leilighetene blir det installert skap for tele og data. Det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det leveres ett tv-uttak. 36

Rømningsveier Hus A og B har eksterne brannrømningstrapper plassert i enden av svalganger, orientert direkte ned i gårdsrommet mellom byggene. Hus C opprettholder krav til rømningsveier gjennom sine to interne trapperom.

skal benyttes kan vil fastsatt av utbygger før overlevering

Heis Prosjektet blir levert med 4 heiser fra garasje og til hver etasje. A og B blokken får 1 hver, mens C får 2 heiser iht til tegninger.

Utbygger/selger forbeholder seg retten til å leie ut/selge usolgte parkeringsplasser i parkeringsanlegg, til utenforstående 3.part

Trapper I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt med kontrastfarger. Rekkverk på trapper blir i spilerekkverk i stål med håndløper på vegg. Inngang Det blir montert porttelefonanlegg med kamera ved hovedinngangsdører. I gang leveres postkasse til den enkelte leilighet. Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet, sportsbod og postkasse. Tilgjengelig boenhet Bygget leveres i henhold til regler om tilgjengelig bolig i TEK 17. Dette gjelder også felleshager og terrasser. Parkering Felles parkeringskjeller for alle tre blokken i prosjektet. Heis fra garasje og opp til hver blokk. Prosjektet har 114 parkeringsplasser i parkeringskjelleren. 6 av disse er handicapplasser. 23 stykker er gjesteparkeringsplasser, og minimum 5 er satt av til bildelering. Det leveres fremlegg til elbilladere. I et sameie som dette er det videre et krav at det velges et ladesystem som alle MÅ benytte. Hvilket system som

Det er satt av 189 plasser for sykkel. Over halvparten av sykkeloppstillingsplassene er plassert under tørt tak i kjeller. I tillegg leveres det 4 sykkelskur på terreng.

Renovasjonsanlegg Prosjektet vil bli levert med 12 stk nedgravde søppelcontainere. Disse vil bli plassert like sør for bygg A (Sandslimarka 33C) med enkel tilkomst fra bakkeplan Tilvalg Det vil ikke være mulig med tilvalg. Dette ettersom boligene står klar til overlevering om kort tid.

Romskjema

Entre/gang

GULV

VEGG

TAK

ELEKTRO

3-stavs eikeparkett

Malt gips/betong.

Hvitmalte gipsplater med nedforet himling. Minimum 220 cm takhøyde

Led spotter i tak, antall tilpasset rom.

Listefritt mellom tak og vegg.

SANITÆR/VENTILASJON

ANNET Det blir nedforet himling i bod og entre/gang for tekniske installasjoner. Kasser i tak i andre rom kan forekomme. Øvrige rom får betongtak.

Minimum 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Sikringsskap/IKT skap blir plassert her i leiligheter uten bod. Porttelefon.

Kjøkken

3-stavs eikeparkett

Malt gips/betong.

Hvitmalt gips/betong,

Malt flate mellom overog underskap.

Det leveres komplett elektrisk opplegg til alle el-apparater som er med på standardkjøkken.

Listefritt mellom tak og vegg.

Komfyrvakt.

Listefritt rundt innvendige vinduer.

Stikkontakter over benkeplate og langs gulv ihht til krav i NEK 400

På kjøkken skal det leveres 1-greps armatur med svingbar tut og kran for

Beskrivelse av kjøkken; se leveransebeskrivelse.

oppvaskmaskin.

Avtrekksventilator

Et DCL punkt i tak med bryter uten lyskilde Stue

3-stavs eikeparkett

Malt gips/betong. Listefritt mellom tak og vegg. Listefritt rundt innvendige vinduer og terrassedør.

Hvitmalt gips/betong,

1-2 DCL stikkontakter v/tak med bryter. Stikkontakter ved gulv ihht krav i NEK400. 3 doble stikkontakter og 1 stk kontakt for data/TV ved gulv bak TV.

Bad

GULV

VEGG

TAK

ELEKTRO

SANITÆR/VENTILASJON

ANNET

Gulvflis: Mørk grå 30x60 flis i matt utførelse

Veggflis: Lys grå 30x60 flis i matt utførelse.

Sparklet og malt hvite nedforete gipsplater uten taklist

Det leveres LED spotter i tak. 2-4 stk, utifra størrelse på rommet + 2 spotter over speil.

Badet leveres komplett med Grohe vegghengt toalett, 90x90 dusjhjørne med innfellbare dører. Grohe blandebatterier. Se også leveransebeskrivelse.

Ikke alle får mulighet til å gjøre endringer på bad. Dette ettersom bad bestilles tidlig i byggeprosessen. Konferer megler/utbygger for mer info.

Mulig plassering av koblingsskap for rør i varmeanlegg.

Blir levert uten innredning.

Tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre. Soverom

3-stavs eikeparkett

Malt gips/betong.

Hvitmalt gips/betong,

Listefritt mellom tak og vegg.

Stikk ved gulv ihht krav i NEK400

Listefritt rundt innvendige vinduer. Innvendig bod

3-stavs eikeparkett

Malt gips/betong. Listefritt mellom tak og vegg.

1 stk DCL stikk v tak for lys med bryter.

Hvitmalt gips/betong,

1 stk lampe i tak/vegg med bryter. 1 stk dobbel kontakt ved gulv.

Mulig plassering av ventilasjonsanlegg. Mulig plassering av IKT skap og sikringsskap.

Balkong

Terrassebord MøreRoyal 28x120 med riller, Grå (RG25)

Dobbel stikkontakt på altan

Privat markterrasse

Terrassebord MøreRoyal 28x120 med riller, Grå (RG25)

Dobbel stikkontakt på altan

ikke tak over alle balkonger.

Se el-tegning for aktuell leilighet for antall punkter og nøyaktig plassering. Tilvalg er mulig. Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Rekkverk: Høyde 120 cm. På blokk C vil rekkverk/spiler bli lakkert i rød farge tilsvarende detaljer rundt vindu og terrassedør.

med bokstaver: 00/100

Referanse & tlf. nr.

Dato:

Kl.:

NEI

Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Budgiver er kjent med meglers forbrukerinformasjon om

Dato:

Nærværende er bindende til og med den: Budgiver akseptererbud at selger/megler kan innhente kredittopplysninger.

Adr./Postnr.:

Kl.:

med alle ve

Dato:

Sign.: Sign.:

Sign.:

Dato:

Tlf./mob.:

E-post:

Fødsels-og personnr.:

Adr./Postnr.:

Navn:

Tlf. arb.:

Navn:

Sign.:

Sted/ dato:

Kr.

Sign.:

Dato:

Tlf./mob.:

E-post:

Fødsels-og personnr.:

Selgers aksept /motbud til denne budgiver;

Adr./Postnr.:

(fylles ut av utbygger/ selger)

Budgiver aksepterer at selger/megler kan innhente kredittopplysninger.

Dato:

Tlf. arb.:

akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at kjøpetilbud og bud logg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for

Kjøpetilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/ selgers kunnskap. Handelen erTlf. juridisk bindende for begge parter når selg Tlf./mob.: Tlf. arb.: Tlf./mob.: arb.:

budgiving og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter E-post: E-post: å ha mottatt komplett salgsoppgave/eiendomspresentasjon

Fødsels-og personnr.: Fødsels-og personnr.: Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Budgiver er kjent med meglers forbrukerinform

Navn:

Eventuelle forbehold: Navn:

akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at kjøpetilbud og bud logg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving.

Ønsket overtagelse:

Kjøpetilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/ selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har

JA NEI Ønskes verdivurderig av egen eiendombekrefter fra Privatmegleren budgivinguforpliktende og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver å ha mottatt komplett salgsoppgave/eiendomspresentasjon med alle vedlegg.

Kl.:

*JA

* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen.

Eventuelleuforpliktende forbehold: Ønskes finansieringstilbud fra Nordea?

Totalt

Nærværende bud er bindende til og med den:

NEI Dato:

Ønsket overtagelse:

Egenkapital Ønskes uforpliktende verdivurderig av egen eiendom fra Privatmegleren

Kl.:

*JA

* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen.

Lån

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Nordea?

Totalt

Bank/låneinstitusjon:

Egenkapital

Lån Kjøpet vil bli finansiert slik:

Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort).

Referanse & tlf. nr. +Bank/låneinstitusjon: omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave m/tilbehør for eiendommen.

Kjøpet vil blikr. finansiert slik: Kjøpesum:

Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort).

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom:

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave m/tilbehør for eiendommen.

Bolignummer: Kjøpesum: kr.

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Oppdragsnummer: 194-21-9006

Gnr. 116, bnr. 8 Snr. ______i Bergen kommune

Bolignummer:

Oppdragsnummer: 194-21-9006 For eiendommen: Sandslimarka 33A, 5254 SANDSLI

Gnr. 116, bnr. 8 Snr. ______i Bergen kommune

Sendes til: Privatmegleren PrivatMegleren Nybygg v/Ximena Andrea Sagenes Tlf: 93 68 05 86Sandslimarka Mail: xs@privatmegleren.no For eiendommen: 33A, 5254 SANDSLI

Sendes til: Privatmegleren PrivatMegleren Nybygg v/Ximena Andrea Sagenes Tlf: 93 68 05 86 Mail: xs@privatmegleren.no

Har du bestemt deg for leilighet? Eller ønsker du å diskutere dine muligheter?

Ximena Andrea Sagenes xs@privatmegleren.no 936 80 586

Remy Brekke remy.brekke@privatmegleren.no 986 86 787

Una Helen Thoresen uht@privatmegleren.no 924 37 160