10 minute read
JURIDISCH
JOOST VAN DER HEIJDEN
advocaat joost van der heijden over kopen, verkopen en financieren van onroerend goed.
Advertisement
Fake-boer
In mijn vorige column gaf ik een voorbeeld van hoe een agrarische bestemming van de gebouwen. Daar geldt de Italiaanse droom in rook kan opgaan. Een dure les, zeker prima casa-regeling niet voor, wel voor gebouwen voor als de verantwoordelijke tussenpersoon daarna niet thuis civiele bewoning. De transactie zou daardoor alsnog te geeft. Als de betreffende koop wel was doorgegaan, duur uitpakken. Bij overdracht van gebouwen met een zouden er ook problemen zijn ontstaan. Wat was het agrarische bestemming is immers 9 procent belasting vergeval: het budget was toereikend om een boerderij met schuldigd, berekend over de volledige koopprijs. Daarop landerijen te kopen, maar niet om ook de kosten van geldt één uitzondering: als de koper een professionele de notaris, overdrachtsbelasting, tussenpersoon en agrarische ondernemer (Imprenditore Agricolo Professioopknapwerk te voldoen. nale - IAP) is. In dat geval is de overdrachtsbelasting Het was de kopers bekend dat de overdrachtsbelasting beperkt tot één procent van de koopprijs. gelijk zou zijn aan 9 procent van de kadastrale waarde Omdat de koper zijn aanbetaling kwijt zou zijn als hij van de gebouwen, tenzij van de prima casa-regeling vanwege geldgebrek niet zou afnemen, gaf de tussenpergebruikgemaakt zou kunnen worden. In dat geval zou de soon de koper in overweging in de koopakte te verklaren belasting beperkt zijn tot 2 procent van de kadastrale dat zijn vaste bezigheden bestaan uit het “handmatig waarde. Dat voor de grond andere veel hogere tarieven bewerken van de grond” en dat hij daarom is aan te gelden was de koper ook bekend. Om de transactie merken als IAP en daarom recht heeft op de eenprocentswegens geldgebrek niet in gevaar te brengen, adviseerde regeling. Maar zo eenvoudig gaat dat niet. De Italiaanse de tussenpersoon van de prima casa-regeling te maken overheid heeft de regeling in het leven geroepen als en daarnaast bij een Italiaanse bank tegen lage kosten instrument om de boerenstand, die al jaren in de vereen lening te sluiten. Toen de bank na bestudering van drukking zit, te ondersteunen en niet om buitenlandse plannen en financiële gegevens liet weten de lening te kopers in staat te stellen bij aankoop tienduizenden kunnen verstrekken, besloot de koper voor beide opties euro’s aan belastingen te besparen zonder dat ze aan de te gaan. De bank stelde wel als voorwaarde dat de voorwaarden voldoen. gebouwen op het moment van overdracht aan de confor- Maar de Italiaanse overheid is niet gek en schrijft daarom miteitseisen zouden voldoen. voor dat de passerende notaris moet controleren of de nadere informatie Volgens de tussenpersoon kon dat geen probleem zijn koper over een certificaat beschikt waaruit blijkt dat hij zich als IAP heeft gekwalificeerd, danwel voorafgaand Mr. Joost van der Heijden heeft omdat de verkoper middels aan de koop aan de autoriteiten heeft verzocht dat certijarenlange ervaring bij het aanvaarding van het aanbod ficaat af te geven. In het laatste geval moet de aanvrager begeleiden van Italiaanse tot koop zou verklaren en binnen 24 maanden na de overdracht aantonen dat hij op onroerendgoedtransacties, zowel koop, verkoop, hypotheek als het garanderen dat de zaak in het moment van het verzoek al tenminste drie jaar als regelen van de gevolgen van orde was. Zo gezegd, zo landbouwondernemer actief was, in die periode tenmin scheiden en overlijden. gedaan. ste vijftig procent van zijn inkomen uit die activiteiten
Nadere informatie over die Kort nadat het aanbod tot had behaald en over de benodigde diploma’s en bijschoonderwerpen en zijn diensten koop door de verkoper was lingscertificaten beschikt. Als het niet lukt dat tijdig aan vindt u op zijn website. aanvaard en de eerste aan- te tonen, volgt een naheffing en moet alsnog het volle Joost van der Heijden is gevestigd te betaling was verricht, bleek tarief met rente en boete worden betaald. In dit geval Breda en bereikbaar op 076 5319631. de prima casa-regeling toch zou het zeker tot zo’n naheffing zijn gekomen als de www.joostvanderheijden.nl niet te kunnen worden toe- transactie was doorgegaan en de koper het advies van de gepast. De reden was de tussenpersoon zou hebben opgevolgd. •
DEZE COLUMN VALT BUITEN DE VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.
Een schitterend juweel in Italië’s kroon en tevens een Een schitterend juweel in Italië’s kroon en tevens een van Europa’s meest begeerde bestemmingen. van Europa’s meest begeerde bestemmingen. Het Comomeer is gezegend met prachtige natuur en Het Comomeer is gezegend met prachtige natuur en biedt fantastische mogelijkheden voor recreatie en biedt fantastische mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, zowel op het land als in het water. ontspanning, zowel op het land als in het water. Het team van ‘The Lake Como Villa Real Estate’ is u van Het team van ‘The Lake Como Villa Real Estate’ is u van dienst, nog lang nadat de inkt op het contract is dienst, nog lang nadat de inkt op het contract is opgedroogd. We zetten geen stapje extra voor onze opgedroogd. We zetten geen stapje extra voor onze klanten, maar rennen in plaats daarvan een volledige klanten, maar rennen in plaats daarvan een volledige marathon. Het is wat ons onderscheidt. Het is wat marathon. Het is wat ons onderscheidt. Het is wat ons erbovenuit laat springen. ons erbovenuit laat springen. Er valt maar weinig premium property te vinden in de Er valt maar weinig premium property te vinden in de omgeving van het Comomeer. De vraag ernaar is daarom omgeving van het Comomeer. De vraag ernaar is daarom constant hoog, wat betekent dat vastgoed zijn waarde constant hoog, wat betekent dat vastgoed zijn waarde behoudt – zelfs tijdens economisch zwaar weer zoals bij behoudt – zelfs tijdens economisch zwaar weer zoals bij de laatste financiële crisis. de laatste financiële crisis. Geen andere makelaar van het Comomeer kan onze Geen andere makelaar van het Comomeer kan onze 360 graden service evenaren, die elke basis dekt van 360 graden service evenaren, die elke basis dekt van het vakantiehuisbezit – van kopen tot verkopen, tot het vakantiehuisbezit – van kopen tot verkopen, tot renoveren, restaureren, bouwen, projectmanagement, renoveren, restaureren, bouwen, projectmanagement, vastgoedeigenaarschap en vakantieverhuur. Met onze vastgoedeigenaarschap en vakantieverhuur. Met onze holistische service willen we uitdragen dat wij er voor de holistische service willen we uitdragen dat wij er voor de lange termijn zijn – met verschillende klanten lange termijn zijn – met verschillende klanten werken we al jaren samen, wat verklaart waarom zo werken we al jaren samen, wat verklaart waarom zo velen van hen ook vrienden met ons zijn geworden. velen van hen ook vrienden met ons zijn geworden.
Sara Cilia – CEO en oprichter Sara Cilia – CEO en oprichter
We would love to We would love to hear about your hear about your dream house on dream house on Lake Como and Lake Como and enjoy a good Italian enjoy a good Italian coffee together coffee together
WATERSPORTVAKANTIE IN AUTHENTIEK ITALIË
Onbezorgd genieten van de natuur en het water
Waan je aan het Lago Maggiore, het grootste meer in de Italiaanse Alpen, met hemelsblauw water. Hier kun je naar hartenlust genieten van alle denkbare watersporten: waterskiën, wakeboarden, suppen, kanoën, zeilen, surfen, kiten of varen langs de mooie stadjes en eilanden.
DROOMHUIS In Pallanza, een gemoedelijk stadje met een mooie boulevard en uitzicht op de bergen, ligt een droomhuis aan het water. Hier kun je optimaal genieten van ‘la bella vita’ met vrienden en familie. De ruimte, gezelligheid en de vele faciliteiten voor jong en oud zorgen voor een fantastische vakantie in Noord-Italië. Luieren of watersporten, zelf koken of catering, zonnen of shoppen. Voor ieder wat wils!
Direct aan het Direct aan het meer, op een meer, op een steenworp van het steenworp van het bergachtige bergachtige landschap, bevindt landschap, bevindt zich het smaakvol zich het smaakvol ingerichte ingerichte Casa Pallanza met Casa Pallanza met privéhaven enprivéhaven en aanlegboei voor aanlegboei voor boten.boten.
DE VILLA IS EIGENDOM VAN DE VILLA IS EIGENDOM VAN NEDERLANDERS EN BIEDT: NEDERLANDERS EN BIEDT:
• een grote (veilige) tuin direct aan • een grote (veilige) tuin direct aan het water met eigen haven, steiger, het water met eigen haven, steiger, boei, sups en bootjes boei, sups en bootjes • vanuit elke kamer prachtig uitzicht • vanuit elke kamer prachtig uitzicht op het lago en de toppen van op het lago en de toppen van de Monte Rosa de Monte Rosa • een zeer uitgebreide keuken en een • een zeer uitgebreide keuken en een Big Green Egg Big Green Egg • ruimte voor 14-16 personen. • ruimte voor 14-16 personen. • TV-kamer met open haard • TV-kamer met open haard • biljart, pingpong, tafelvoetbal, • biljart, pingpong, tafelvoetbal, volleybal volleybal • garage en fi etsen • garage en fi etsen
www.casapallanza.nl www.casapallanza.nl
VOLGEND NUMMER CUCINA GENOVESE De chefs van twee toprestaurants in Genua geven enkele van hun recepten prijs. COLOFON JAARGANG 32, NR. 2 , 2021 COVERFOTO Salento, Puglia © Giovanni Simeone /ANP Foto HOOFDREDACTIE Paul van Eijndhoven EINDREDACTIE Jolanda van der Ploeg, Mariëtte van de Sande, Fabian Takx ARTDIRECTION Suzy Benjamin VORMGEVING Sefanja Nods, Sander Buningh AAN DIT NUMMER WERKTEN MEE (eind april 2021)EXTRA DIK! Spectaculair fi ets- en wandelpad in Alessandro Avalli, ANP Foto, Edith Buenen, Yanna Buyck, Paola van Dam, Daniela Ditvoorst-Falsetta, PJoost van der Heijden, Jeroen Jansen, Ewout Kieckens, Ronald Kuipers, Joris van der Meer, Pablo Pichel, Laura de Rooy- Dekker, Roeland Scholtalbers, Limone sul Garda Shutterstock, Geert Smet, Rosita Steenbeek, Jesper Storgaard Jensen, Bettina Traas, Sylvia Weve REDACTIE italiemagazine@creditsmedia.nl ITALIË MAGAZINE Van Slingelandtstraat 63, 1051 CG Amsterdam, italiemagazine.nl UITGEVER Eugen van de Pas MARKETING Daniëlle Wiersema, 020 5302570, d.wiersema@creditsmedia.nl SALES Chiara Dragone, 020 5302570, c.dragone@creditsmedia.nl DISTRIBUTIE Aldipress, Utrecht / AMP, Brussel ABONNEMENTEN & NABESTELLEN VAN OUDE NUMMERS Voor het opgeven van of vragen over abonnementen, adreswijzigingen of het nabestellen van oude nummers: MijnTijdschrift.com, Daalakkersweg 2 - 72, 5641 JA Eindhoven, 088 2266636, italiemagazine@mijntijdschrift.com ABONNEMENTSPRIJS Nederland: €38 voor een jaarabonnement (6 nummers).* Abonnementen in andere landen hebben een speciaal tarief, op te vragen bij MijnTijdschrift.com. Het abonnement wordt automatisch verlengd tegen de dan geldende tarieven, tenzij u minimaal drie maanden voor het einde van de abonnementsperiode opzegt. De cadeau-abonnementen lopen automatisch af. *Prijs bij automatische incasso. Als u per acceptgiro wilt betalen, komt er € 2,50 aan administratiekosten bij. PRIJS LOSSE VERKOOP € 6,99 ITALIË MAGAZINE DIGITAAL Abonnees kunnen gratis Italië Magazine lezen via Magzine.nu. U kunt inloggen met uw abonneenummer en postcode. Geen abonnee? Dan kunt u Italië Magazine digitaal tegen betaling lezen via o.a. Magzine.nu, Blendle en Readly. © Italië Magazine is een uitgave van Italië Magazine BV dat deel uitmaakt van een groep uitgeverijen die samenwerken onder de naam Credits Media. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De redactie heeft zijn uiterste best gedaan om rechthebbenden van beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer desondanks beeldmateriaal wordt getoond waarvan u rechthebbende bent en u wordt niet genoemd, of geeft geen toestemming voor het gebruik, dan kunt u contact opnemen met de redactie.
DUURZAME DUIVELSVALLEI
De Alta Val di Cecina in Toscane had in 1904 een primeur: hier werd voor het eerst aard-Op 14 juli 2018 is er een nieuw stuk geopend van het fi ets- en warmte gebruikt om elektriciteit op te wekken.wandelpad dat loopt van Limone tot aan Trentino. Het biedt een unieke en buitengewone mogelijkheid om langs het meer DE KUST VAN LAZIO te lopen of te fi etsen en te genieten van het adembenemende uitzicht. De route begint in het historische centrum en voert je
Ten zuiden van Rome vind je aan de kust over panoramische wegen langs Limonese dorpjes, tot de plaats prachtige natuur, plaatsen met historie en “Capo Reamol”. Dit stuk is voor iedereen toegankelijk en ook geweldige restaurants. ’s nachts geopend, sinds het met LED-lampen is verlicht. In het centrum kunnen e-bikes gehuurd worden. Als vakantiebestemming biedt Limone sul Garda je een buitengewoon verblijf in moderne hotels, vakantiewoningen, op campings en in appartementen, ieder uitgerust met alle comfort. De ideale plek voor een ontspannende vakantie middenin de natuur.
MATTEO BRIDAROLLI ©
