Mini Brochure New Roots

LEIDSCHE RIJN UTRECHT

Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Het nieuwe kloppende hart van Utrecht met boulevards, promenades, aanspre kende winkels, gezellige pleintjes, sfeervolle terrassen, hippe koffietentjes, fijne restaurants, een groot sportpark én een treinstation om de hoek.

Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht. Een prachtig stads woonmilieu en een heerlijke plek om mensen te ontmoeten.

UTRECHT

Stadsbaan Leidsche Rijn

Vleutensebaan

Station Utrecht Leidsche Rijn

Leidsche Rijn

Laan van Moskou Zagrebstraat

brug

WELKOM IN LEIDSCHE RIJN HÉT NIEUWE STADSCENTRUM VAN UTRECHT

ALLES BIJ DE HAND

Als bewoner van New Roots heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkel ketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Gratis wifi, ruime openingstijden, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur. In Leidsche Rijn Centrum staat gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen?

Dan kun je terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland. Of natuurlijk bij de vele andere barretjes en restaurants die het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn rijk is.

IN EEN MUM VAN TIJD IN HET STADSHART EN IN OMLIGGENDE STEDEN

Wil je met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeer je heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage. Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Ook met de bus ben je zo in de historische binnenstad. Of pak de fiets. Via de Dafne Schippersbrug ben je zo in Oog in Al en de gezellige, oude Utrechtse binnenstad. Utrecht is bovendien het geografische middelpunt van Nederland.

Vanuit Leidsche Rijn zit je zo op de A2 van waar elke stad of provincie snel bereikbaar is. Ook de NS-stations Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Centraal zijn dichtbij. In enkele minuten fietsen ben je er. Ga je graag het water op? Met een sloep of kano kan je via het Amsterdam Rijnkanaal andere wateren rondom Utrecht bereiken.

HIER ONTWIKKELEN WE NEW ROOTS

Aan de oostzijde van het centrum van Leidsche Rijn, op een schitterende locatie, ontwikkelen we New Roots. Een prachtig project waarmee we een nieuwe, mooie, duurzame en vitale woonomgeving in Leidsche Rijn creëren.

impressie van de woningen in woongebouw Wilg aan de Laan van Moskou

In New Roots staat elkaar ontmoeten centraal. Daarom realiseren we een prachtige, afsluitbare en kindvriendelijke binnentuin met een heel eigen karakter. Volop groen, een rustige ontspannen sfeer en optimaal genieten staan hier centraal. Bij New Roots ben je bovendien van alle gemakken voorzien. Alle dagelijkse voor zieningen zoals winkels, eetgelegenheden, scholen en gezondheidszorg zijn binnen handbereik.

SLOTSTUK VAN LEIDSCHE RIJN

Leidsche Rijn is al jaren in ontwikkeling. Er worden de komende tijd dan ook meerdere plannen gerealiseerd in dit gedeelte van Leidsche Rijn. New Roots, dat wordt gerealiseerd ter hoogte van de Laan van Moskou en de Zagrebstraat, is een van de laatste projecten in dit deel van Leidsche Rijn. Als de ontwikkeling volgens planning verloopt kun je, wanneer New Roots volledig is opgeleverd genieten van de rust, ruimte en het groen. Zonder dat je last hebt van vervelende bouwperikelen. Dat is pas echt prettig wonen en leven.

vogelvlucht impressie woongebouw Wilg

WONINGEN MET EEN UNIEK EN EIGENZINNIG KARAKTER

Wat meteen opvalt aan New Roots zijn de prachtige, unieke gevels. De erkers, verschillend metselwerk (patroon), loggia’s en prachtig mee ontworpen portieken zijn een verrijking van het straatbeeld. De diversiteit in gevels en verschillende metselwerkverbanden verwijzen naar de details in de oude gevels die je terugziet in de binnenstad van Utrecht. Vanwege die Utrechtse allure hebben we gekozen voor de naam ‘New Roots’. Hier plant de nieuwe generatie zijn wortels.

impressie van de woningen in woongebouw Wilg aan de Skopjestraat

Zagrebstraat Skopjestraat

Villa Rood Wilg Kers

Laan van Moskou Laan van Sofia

Villa Sluis

Amsterdam -Rijnkanaal

Met New Roots bieden we vier verschillende deelplannen met toch een grote onderlinge samenhang.

Stadsbaan Leidsche Rijn

In de eerste fase worden Wilg, Villa Rood en Villa Sluis ontwikkeld. In fase 2 volgt de ontwikkeling van Kers, het slotstuk van New Roots. Drie architecten hebben zich gericht op het ontwerp van de woongebouwen of onderdelen daarvan. Ze hebben gekozen voor duurzame en bijzondere bouwmaterialen en zijn met uiterste precisie te werk gegaan.

De rijkgedetailleerde gevels met de fauna-nestkasten en de hoge begane grond verdiepingen springen straks letterlijk in het oog. En doordat de architecten de authentieke elementen in alle gevels laten terugkomen vormen de woon gebouwen van New Roots één groot en prachtig geheel. Ze geven New Roots bovendien een eigen gezicht.

Tot slot is er rondom de woningen volop groen en hebben Wilg en Kers hun eigen binnentuin. Belangrijk voor dat groene, duurzame karakter.

steenwerk en gevelbegroeiing Impressie van de groene Belgradostraat

Binnen New Roots kan je kiezen uit een heel breed aanbod aan woningen. Zo zijn er luxe villa appartementen met heerlijke buitenruimtes in Villa Rood en Villa Sluis, riante, authentieke heren-

huizen met drie of vier woonlagen, ruime tuinwoningen met twee of drie woonlagen, prachtige poort woningen, 3-kamerappartementen, 2XL- appartementen, 2-kamer appartementen en diverse studio’s.

Binnen de verschillende type woningen, kan je ook nog kiezen uit diverse woonoppervlaktes. Of je nu groter of juist kleiner wilt gaan wonen, er is altijd een woning die bij je past en aansluit op jouw persoon lijke smaak en woonwensen.

EEN WONING DIE AANSLUIT BIJ JOUW WOONWENSEN

Impressie van de woningen in het woongebouw Wilg aan de Laan van Moskou

WONEN IN EEN RIJKDOM AAN FLORA EN FAUNA

Wonen in New Roots is riant wonen in een gebied waarin ook een hoofdrol is weggelegd voor de natuur.

De afsluitbare, kindvrien delijke binnentuin is rijk aan groen, de gevels zijn begroeid en voorzien van vogelkastjes en de bomen en planten zijn zorgvuldig gekozen op basis van de dieren die in de omgeving vertoeven. De bomen en planten staan bovendien in de volle grond waardoor ze volop kunnen groeien. De mogelijkheden om flora en fauna hier te laten groeien, zijn dan ook oneindig. Hiermee leveren we een enorme bijdrage aan de biodiversiteit in het gebied.

In dit landschap van groen is het natuurlijk ideaal vertoeven. Opgroeiende kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Veilig buitenspelen komt zo weer helemaal tot leven.

In de binnentuin vind je onder meer vlonderbanken, diverse speelelementen, een wilgen-tipi en een wadi. Hierdoor kan iedereen in verschillende zones picknicken, koffiedrinken, sporten, een boek lezen of gewoon even rustig op adem komen op één van de vele zitplekken of relaxplaatsen.

ZORGELOOS SPELEN IN DE AUTOVRIJE STRATEN

Tussen de woongebouwen Wilg en Kers in de Belgradostraat vind je geen auto. Bovendien parkeren alle auto's ondergronds. Dat is niet al leen prettig voor het aanzicht, ook veilig voor spelende kinderen in de straat. Natuurlijk draagt het ook bij aan die groene, duurzame sfeer die we met New Roots willen creëren.

impressie groene Belgradostraat

WONING AANBOD

New Roots kent een grote diversiteit aan woningtypes die worden gerealiseerd binnen vier woongebouwen. Wilg, Villa Rood en Villa Sluis worden in de eerste fase ontwikkeld. Woongebouw Kers wordt ontwikkeld in fase 2.

WOONGEBOUW WILG

• Enorme binnentuin van ruim 1000 m 2

• Ondergrondse parkeergarage

• 10 verschillende blokken met een eigen uitstraling

• De woningtypes in Wilg:

- Studio's woonopp. ca. 32 tot 36 m 2

- 2 kamer appartementen woonopp. ca. 40 tot 50 m 2

- 2XL kamer appartementen woonopp. ca. 58 tot 66 m 2

- 3 kamer appartementen woonopp. ca. 63 tot 70 m 2

- Bovenwoningen (2-laags) woonopp. ca. 65 tot 84 m 2

- Tuinwoningen (2-laags) woonopp. ca. 77 tot 94 m 2

- Poortwoning woonopp. ca. 97 m 2

- Tuinwoningen (3-laags) woonopp. ca. 118 tot 128 m 2

- Herenhuizen (3-laags) woonopp. ca. 136 tot 139 m 2

- Herenhuizen (4-laags) woonopp. ca. 170 tot 192 m 2

VILLA ROOD EN VILLA SLUIS

New Roots - Villa Apartments bestaat uit twee woongebouwen, namelijk Villa Rood en Villa Sluis, waar in totaal 13 villa-apartments zullen worden gerealiseerd.

Zowel Villa Rood als Villa Sluis zijn prachtig gelegen aan het water. In Villa Rood komen zes Villa Apart ments met een woonoppervlakte van ca. 130 tot 270 m 2 en in Villa Sluis komen zeven Villa Apartments met een woonopper vlakte van ca. 110 tot 230 m 2

Fase 2 van New Roots. Hierin komen 92 woningen in diverse varianten. Met ook een prachtige binnentuin en parkeergarage.

VILLA ROOD VILLA SLUIS

WILG KERS

appartementen

appartementen

woningen

woningen

WOONGEBOUW KERS

WILG

HIER BEN JE OMGEVEN DOOR RUST, GROEN EN RUIMTE

Wilg heeft enorm veel te bieden. Dat begint al bij de keuze in type woningen. Wil je luxe en riant wonen, dan is een herenhuis van drie of zelfs vier woonlagen de ideale keuze. Je hebt zo een oppervlakte tot maar liefst 190 m 2 . Of kies voor een ruime tuinwoning met twee of drie woonlagen. Ideaal voor als je een gezin hebt. Wil je een uniek huis, kies dan voor de poortwoning. Ook deze woning is met ca. 97 m 2 heerlijk ruim. Liever een bovenwoning of ben je meer een type voor een appartement? Ook die vind je in Wilg. Starters vinden hun plek in een van de studio’s van ca. 32 tot 36 m 2 .

PRIVÉ IN JE EIGEN TUIN, ELKAAR ONTMOETEN IN DE BINNENTUIN

Genieten van een borrel of dineren met familie of vrienden doe je natuurlijk het liefst in je eigen tuin of balkon. De herenhuizen en tuinwoningen hebben dan ook een heerlijke achtertuin. De balkons en terrassen van de appartementen bieden eveneens voldoende ruimte.

De zeer riante binnentuin is daarvan het verlengstuk. Hier ontmoet je je buren voor een koffie of een picknick. De binnentuin is uitsluitend toegan kelijk voor bewoners en biedt zo voor kinderen een beschermde omgeving om uren in te spelen.

Daarnaast hebben sommige heren huizen ook nog eens een voortuin. Zo ben je omgeven door groen. Tot slot is de gevelafwerking van de woningen die aan de binnentuin grenst, van hout. Daardoor heb je echt het gevoel dat je je midden in de natuur bevindt.

HOGE PLAFONDS; MEER COMFORT EN MOGELIJKHEDEN

De minimale verdiepingshoogte bij nieuwbouwwoningen in Nederland is 2,60 meter. Op de begane grond van de meeste woningen in Wilg doen we daar nog een schepje bovenop. De verdiepingshoogte wordt hier soms tot wel 4,50 meter. Zo vergroten we het wooncomfort, want door de hoge plafonds en grote ramen en puien krijg je veel natuurlijk licht binnen. Bovendien kan je zo de woning wanneer je maar wil heel eenvoudig van indeling veranderen.

ruime binnentuin van Wilg interieur impressie vierlaagse herenhuizen

interieur impressie van de drielaagse herenhuizen

MAXIMAAL DUURZAAM EN COMFORTABEL

Alle woningen worden uiteraard bijzonder duurzaam. Energie haal je uit de zonnepanelen op het dak, het aangebrachte groen op de gevels en daken zorgt voor de nodige isolatie en voorkomt hitte en het regenwater wordt opgevangen om de planten in de binnentuinen en bloembakken te bewateren. Natuurlijk mag vloerverwarming en vloerkoeling in de woningen hierbij ook niet ontbreken.

ONDERGRONDS PARKEREN IN WILG

Parkeren kun je heel gemakkelijk in de ondergrondse gezamenlijke parkeer garage van Wilg. Deze is bereikbaar vanuit de Laan van Moskou en wordt automatisch geopend met een speedgate wanneer je als bewoner wilt in- of uitrijden. In de parkeergarage zijn tevens de individuele bergingen te vinden. Daarnaast is het mogelijk om vanuit de parkeergarage met een trap of lift de woningen te bereiken en ook de binnentuin is vanuit de parkeergarage bereikbaar. In de parkeergarage komen ook plekken voor elektrische deelauto’s en komen er laadpalen voor elektrische auto’s.

ENKELE HIGHLIGHTS VAN WOONGEBOUW WILG

Enorme afgesloten, kindvriendelijke binnentuin van ruim 1000 m 2

Riante eigen tuin of terras

Verdiepingshoogte tot wel 4,50 meter op de begane grond

Prachtige gevels met kenmerkende Utrechtse allure

Grote variatie in type woningen, appartementen en studio’s

6 Ondergrondse stallings garage voor auto's en fietsen.

7 Groene gevels in autovrije straten

Zagrebstraat

Skopjestraat

Laan van Moskou

Belgradostraat

Entree binnentuin

Wadi

Wiebelbrug

Wilgentipi

Houten vlonders

Bankjes

DE NIEUWSTE EISEN OP HET GEBIED VAN DUURZAAMHEID

Duurzaamheid vinden we bij de ontwikkeling van New Roots ontzettend belangrijk. We volgen dan ook de BENG-eisen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. We maken gebruik van duurzame bouwmaterialen. De daken en gevels worden voorzien van groen waardoor we de isolatie verbeteren en hittestress voorkomen. Ook komen er diverse nestkastjes in de gevels waar vogels uit de omgeving zich helemaal thuis moeten gaan voelen.

De energie haal je straks uit de zonnepanelen op het dak. We maken gebruik een eigen warmte- en koude opslag en sluiten de woningen aan op het centrale stadsverwarmingsnet. Met vloerverwarming wordt de woning in de koudere perioden van het jaar verwarmd. In de warmere perioden van het jaar stroomt er juist koud water door de leidingen in de vloer. Die hoge mate van duurzaamheid heeft een positieve impact op het milieu én op jouw energierekening.

Het regenwater wordt opgevangen en gebruikt voor de bewatering van de prachtige binnentuinen. De duurzame buurtbatterijen worden opgeladen met groene energie en zorgen dat de algemene ruimtes worden voorzien van stroom.

DEELMOBILITEIT

WE DRIVE SOLAR

Het delen van auto’s is allang geen unicum meer. Vooral in de grote steden zie je steeds vaker leenauto’s, deelauto’s of vormen daar van. New Roots blijft daarin niet achter. Goed voor zowel de gezondheid als het milieu. En uiteindelijk ook voor het mobiliteitsvraagstuk.

DELEN IS DE TOEKOMST

New Roots zet in op elektrische deelprojecten voor auto’s en fietsen. Het eerste jaar zal er worden gestart met een aantal deelauto’s te plaatsen in de parkeergarages van de woongebouwen Wilg en Kers. Bij voldoende interesse is het wenselijk dit aanbod de jaren daarna in overleg met de gemeente Utrecht op openbaar gebied uit te breiden. De eerste drie jaar zullen de ‘basis abonnement’ kosten hiervan zijn afgekocht. We Drive Solar zorgt voor de levering van zowel de auto’s als de laadpalen. Ook doet zij het beheer ervan. New Roots hoopt hiermee een bijdrage te kunnen leveren aan de deeleconomie. En met het oog op de toekomstige betaalde parkeerzone ook een bijdrage te leveren aan een meer mobiel bestaan van de bewoners.

impressie van de woningen aan de Zagrebstraat

WAAROM NIEUWBOUW

Wordt het een bestaande woning of ga je toch voor nieuwbouw? Wanneer je van plan bent een nieuwe woning te kopen, dan is dit vaak de eerste keuze die je maakt. Waarom het verstandig is om voor nieuwbouw te kiezen? Wij zetten alle voordelen voor je op een rij.

Naar eigen smaak

Van de vloer en de keuken tot aan het toilet en de badkamertegel. Bij een nieuwbouwwoning bepaal je het allemaal zelf. En je kunt het bovendien allemaal voor af regelen.

Energiezuiniger dan be staande woningen Nieuwbouwwoningen worden volgens de nieuwste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Goed voor het milieu en jouw portemonnee. En omdat jouw woning heel energiezui nig is, profiteer je ook nog eens van extra korting op de hypotheekrente. Vaak kun je ook meerwerk meenemen in de hypotheek. De hypotheek specialisten van VORM Sales & Finance vertellen je hier graag meer over.

Minder onderhoud

Over onderhoud hoef je je de eerste jaren nauwelijks na te denken. Alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.

Je doet het samen Bij een nieuwbouwproject heb je vrijwel direct contact met je buren. Je volgt samen de bouw en adviseert elkaar waar nodig.

Goede investering Een nieuwbouwwoning is waardevaster dan een oudere woning. De volgende kopers hoeven immers minder aan onderhoud uit te geven en energiebesparende voorzieningen zijn al aanwe zig.

Minder spaargeld nodig

Een nieuwbouwwoning wordt vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van de woning worden niet in rekening gebracht aan jou als koper.

Garantie

De aannemer is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.

GUNSTIGE HYPOTHEEK VOORWAARDEN

Omdat New Roots zeer duurzaam wordt gebouwd kun je als koper een Duurzaamheids hypotheek afsluiten. Daarmee heb je recht op stevig lagere rentes, kun je meer lenen en profiteer je van betere voorwaarden. Onze hypotheek specialisten leggen je graag uit hoe jij het maximale uit jouw eigen Duurzaamheidshypotheek haalt. Want lagere maandlasten zijn altijd welkom, toch?

VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. De medewerkers van VORM Sales & Finance, onze ‘dedicated consultants’, begeleiden dagelijks kopers op financieel vlak. Deze hypotheekspecialisten hebben niet alleen alle specifieke kennis over nieuwbouwhypotheken in huis, maar beschikken ook over alle ins & outs van onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheek prettig, persoonlijk en professioneel.

Wij adviseren je zeker om een adviesgesprek aan te gaan met VORM Sales & Finance. Een nieuwbouwhypotheek, en zeker een Duurzaamheidshypotheek, is namelijk echt een vak apart. Een specialist kan je veel voordeel brengen. Ga in een vroeg stadium met elkaar aan tafel om te kijken naar de individuele mogelijkheden. Zo heb je voldoende tijd om de woonwensen, opties, extra's en de maandlasten te bespreken en begin je goed voobereid aan het definitieve verkoopproces.

In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak.