PLATTEGRONDENBOEK
INHOUDSOPGAVE De Stadhouders worden gerealiseerd op de grens van het Statenkwartier en Duinoord tussen de stad en het strand. Het voormalige Nilmij-gebouw en het tankstation aan het Verhulstplein in Den Haag zijn gesloopt. Op deze locatie worden appartementen en penthouses gerealiseerd aan een groene binnentuin. Een groot onderdeel van deze transformatie is het plan voor De Stadhouders, die de plek van het voormalige Nilmijgebouw en het tankstation zal overnemen. Deze nieuwe woonplek omvat drie gebouwen, drie
Vogelvlucht
Stadhouders; de Maurits, de Casimir ĂŠn de Frederik. Ieder met een eigen karakter, maar allemaal vol charme. In
04
Situatie 05
totaal zullen in De Stadhouders 260 woningen worden gerealiseerd. De Frederik is de vijftig meter hoge toren
Gevels 06
op de hoek van de President Kennedy laan en het Stadhoudersplantsoen. Vanaf de vijfde verdieping bestaat de Frederik uit 57 luxe koopappartementen welke nu in verkoop zijn!
De duurzaamheidshypotheek Extra voordeel voor kopers in de Stadhouders
08
Rekenvoorbeeld 09
PLATTEGRONDEN Type G
14
Type G
15
Type H
17
Type J
19
Keuken
20
Sanitair 21 Colofon
DE STADHOUDERS DEN HAAG
23
03
ALLES HEERLIJK DICHTBIJ VUURTOREN VAN SCHEVENINGEN 12 MIN FIETSEN
SITUATIE & LOCATIE DE PIER
20 MIN FIETSEN
PRESIDENT KENN
OOSTDUINEN
EDYLAAN
20 MIN FIETSEN
2E SWEELINCKSTRAAT
MUSEON
DE FRED
4 MIN FIETSEN
5 MIN FIETSEN 7 MIN LOPEN
7 MIN LOPEN
CONRADKADE
STRAND
7 MIN FIETSEN
n Va
FREDERIK HENDRIK
SCHEVENINGEN
em Alk ela
MAURITS
HAAGSE BOS
DEN HAAG CENTRAAL
n
laa rs
de
ou
dh
a St
n Laa
ort rvo rde e Me van
de
eg
HET BINNENHOF 12 MIN FIETSEN
ska
ew
ing
gs
nin
n Ko
ve
an
he
PRESIDENT KENNEDYLAAN
N44
ad
Sc
STATENKWARTIER
HOUTRUST BRUG
A12
eg ew ijks sw Rij
04
VORM.NL/DESTADHOUDERS
DE STADHOUDERS DEN HAAG
eg nw a a M
W es tv lie tw eg
n laa rst ho ck Bin
de ka er h Ne
N
05
GEVEL KENNEDYLAAN
GEVELS
ZUID-OOSTGEVEL VERHULSTPLEIN
15
15
14
14
13
13
12
12
11
11
10
10
9
9
8
8
ZUID-WESTGEVEL VERHULSTPLEIN 7
7 6
6
5
5
GEVEL STADSHOUDERSPLANTSOEN
4 3
4 3
2
2
1
1
0
0
32 M
18 M
39 M
39 M
NOORD-WESTGEVEL KENNEDYLAAN
18 M
32 M
ZUID-OOSTGEVEL VERHULSTPLEIN
Geestbrugkade 33 2281 CX Rijswijk telefoon: 070-3952666 architectenbureau@elv.nl www.elv.nl
15
Postbus 37 2740 AA Waddinxveen telefoon: 0182 - 394344 info@toposfields.nl www.toposfields.nl
15
14
PROJECT
Verhulstplein Den Haag
14
13
OPDRACHT
VORM
13
12
PLANFASE
11 10 9
12
TEKENING
11
GETEKEND SCHAAL
DATUM
GEWIJZIGD
1 : 300
PROJECTNR
TEKENINGNR
1525F
2.201
8
63 M
19 M
Geestbrugkade 33 2281 CX Rijswijk telefoon: 070-3952666 architectenbureau@elv.nl www.elv.nl
10 9
PROJECT
Verhulstplein Den Haag
8
OPDRACHT
VORM
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
0
0
36 M
PLANFASE TEKENING GETEKEND SCHAAL
DATUM
GEWIJZIGD
1 : 300
36 M
NOORD-OOSTGEVEL STADSHOUDERSPLANTSOEN
Postbus 37 2740 AA Waddinxveen telefoon: 0182 - 394344 info@toposfields.nl www.toposfields.nl
19 M
PROJECTNR
TEKENINGNR
1525F
2.202
63 M
ZUID-WESTGEVEL VERHULSTPLEIN
Geestbrugkade 33 2281 CX Rijswijk telefoon: 070-3952666 architectenbureau@elv.nl www.elv.nl
6
Geestbrugkade 33 2281 CX Rijswijk telefoon: 070-3952666 architectenbureau@elv.nl www.elv.nl
VORM.NL/DESTADHOUDERS
PROJECT
Verhulstplein Den Haag
OPDRACHT
VORM
Postbus 37 2740 AA Waddinxveen telefoon: 0182 - 394344 info@toposfields.nl www.toposfields.nl
PROJECT
Verhulstplein Den Haag
OPDRACHT
VORM
Postbus 37 2740 AA Waddinxveen telefoon: 0182 - 394344 info@toposfields.nl www.toposfields.nl
PLANFASE TEKENING
DE STADHOUDERS DEN HAAG
GETEKEND SCHAAL
1 : 300
DATUM
GEWIJZIGD
PROJECTNR
TEKENINGNR
7
DE DUURZAAMHEIDS HYPOTHEEK
REKENVOORBEELD
EXTRA VOORDEEL VOOR KOPERS IN DE STADHOUDERS
EXTRA VOORDEEL VOOR KOPERS IN DE STADHOUDERS
UW HYPOTHEEK VIA VORM FINANCE
De woningen in De Stadhouders worden bijzonder duurzaam gebouwd. Hierdoor heeft u als koper de mogelijkheid om via VORM Sales & Finance een Duurzaamheidshypotheek af te sluiten.
Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers financieel. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat u vanuit de commerciele hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor uw koopervaring negatief wordt beinvloed.
JOUW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR DE STADHOUDERS ZIJN:
08
James en Karin Ook James en Karin willen in De Stadhouders gaan wonen. Zij hebben een appartement type J met een ruim balkon op het oog. Dit appartement kost € 660.000,-. James en Karin zijn al wat ouder en ze hebben nu ook al een koopwoning. Ze hebben geen hypotheek meer op deze woning. De kinderen zijn al een tijdje de deur uit en ze zijn op zoek naar een fijn appartement. De makelaar heeft hen verteld dat hun huidige woning minimaal € 500.000,- op gaat brengen. James en Karin hebben dus een overwaarde van € 500.000. Deze overwaarde willen ze voor een groot deel gebruiken om de nieuwe woning mee te kopen, maar een deel gaan ze gebruiken voor andere doelen. Ze willen € 400.000 investeren in de nieuwe woning.
Marco en Sanne denken € 50.000,- aan extra’s nodig te hebben. Ze willen een mooie vloer, veel extra’s in de keuken en inbouwkasten in de slaapkamer meenemen in de hypotheek. Marco en Sanne willen liever niet geconfronteerd worden met extra maandlasten tijdens de bouw. Zij willen hiervoor binnen de nieuwe hypotheek een extra depot aanleggen.
James en Karin denken € 50.000,- aan extra’s nodig te hebben. Daarmee hebben ze al het budget dat nodig is voor de vloer en de keuken. De maandlasten tijdens de bouw kunnen ze makkelijk zelf betalen. Zij willen hiervoor binnen de nieuwe hypotheek geen extra depot aanleggen.
Kostenopstelling huis (en hypotheek): € 653.500,- Koopsom € 50.000,- Vloer, keuken, en inbouwkasten € 15.000,- Afdekking maandlasten tijdens de bouw € 718.500,- Totale investering € 150.000,- Overwaarde -\€ 568.500,- Hypotheek
Kostenopstelling huis (en hypotheek): € 660.000,- Koopsom € 50.000,- Vloer, keuken € 710.000,- Totale investering € 400.000,- Overwaarde -\€ 310.000,- Hypotheek
Qua hypotheek willen Marco en Sanne de rente minimaal 10 jaar vastzetten. Zij komen tot de ontdekking dat ze een bijzonder sterk fiscaal overgangsrecht hebben. Omdat hun hypotheek al bestond per 31 december 2012 hóeven ze op deze hypotheek niet verplicht af te lossen om hypotheekrenteaftrek te krijgen. Let wel: ze móeten dat (aflossen) niet, maar ze mógen het (vrijwillig, door extra aflossingen) uiteraard wel. Ze besluiten hun recht volledig uit te oefenen. Van de nieuwe hypotheek wordt € 350.000,- aflossingsvrij ze bepalen zélf wel wanneer ze wát af willen lossen. Zo zitten ze zelf aan het stuur van hun maandlast.
VOORDELEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Marco en Sanne Marco en Sanne willen graag in De Stadhouders gaan wonen. Zij hebben een appartement type G van € 653.500,- op het oog. Ze hebben nu ook al een koopwoning, maar de kinderen zijn de deur uit en ze zijn op zoek naar comfortabel appartement. De makelaar heeft hen verteld dat hun huidige woning minimaal € 450.000,- op gaat brengen. De huidige hypotheek is afgesloten in 2005 en bedraagt nu nog € 350.000. Het is deels een aflossingsvrije hypotheek en deels een bankspaarhypotheek. In de bankspaarhypotheek is al € 50.000 opgebouwd. Marco en Sanne hebben dus een overwaarde van € 150.000. Deze overwaarde willen ze gebruiken om de nieuwe woning mee te kopen.
Extra hypotheekrentekorting omdat u een energiezuinig huis koopt. Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren. Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw. Een hogere hypotheek mogelijk omdat u een energiezuinig huis koopt. Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben. Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij. Advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek slechts € 800,-.
Danielle Schuller
Aletta Giethoorn
Miriam Dallo
Qua hypotheek willen ook James en Karin de laagst mogelijke maandlast. Ze hebben geen bestaande hypotheek, dus ze hebben ook geen overgangsrecht om een aflossingsvrije hypotheek mét hypotheekrente aftrek af te kunnen sluiten. Dat betekent echter niet dat ze geen aflossingsvrije hypotheek af mogen sluiten. Onder voorwaarden mag dit nog steeds. Ze kiezen ervoor om de rente voor de hypotheek 20 jaar vast te zetten zodat ze niet zo snel geconfronteerd zullen worden met stijgende maandlasten. De netto-maandlast van de hypotheek van James en Karin bedraagt € 650,-.
De netto-maandlast van de hypotheek van Marco en Sanne bedraagt € 1.126,-.
In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!
VORM.NL/DESTADHOUDERS
DE STADHOUDERS DEN HAAG
09
TY P E G
TYPE G
9022
SCHAAL 1: 75
3735
3750
9022
2020
2020
TYPE G
2755
SCHAAL 1: 75
1500
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
CA. 135 M2
2450
CA. 135 M2
3935
3750
2450
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
2955
9, 10, 11, 13
9, 10, 11, 13
BOUWNUMMERS
BOUWNUMMERS
163, 166, 168, 171, 173, 176, 186
163, 166, 168, 171, 173, 176, 186 3730
3506
VERDIEPING
3506
VERDIEPING
6165
MAATVOERING MAATVOERING
4,5 m2
Toilet:
2,4 m2
1817
Badkamer:
Slaapkamer 2:
14,4 m2
Badkamer 1:
4,5 m2
Badkamer 2:
4,2 m2
Toilet:
2,4 m2
1780
5220
2215
1780
CASIMIR
CASIMIR
2215
2898
18,5 m2
1817
7435
Slaapkamer 1: 13,5 m2 Slaapkamer 2:
67,7 m2
Slaapkamer 1: 16,6 m2
67,7 m2 7435
Woonkamer/keuken:
Woonkamer/keuken:
BLOK 2
12
BLOK 2
VORM.NL/DESTADHOUDERS
DE STADHOUDERS DEN HAAG
13
TYPE H SCHAAL 1: 75
TYPE H
6170 2450
7435
2575
2690
1210
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
CA. 123 M2 VERDIEPING 2923
11
4168
BOUWNUMMERS
2288
174 MAATVOERING
1869
Woonkamer/keuken:
55,5 m2
Slaapkamer 1: 24,0 m2
9448
Slaapkamer 2:
13,8 m2
Badkamer: 5,9 m2
3750
CV
Toilet:
1,6 m2
Balkon:
10,8 m2
Serre:
8,0 m2
MV
2085
6445
4047
3318
2360
3824
CASIMIR
5050
Wasruimte: 4,1 m2
BLOK 2
DE STADHOUDERS DEN HAAG
15
2910
3272
TYPE J
1758
SCHAAL 1: 75
TYPE J
2830
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
3986
CA. 134 M2 VERDIEPING 9, 10, 11, 12 BOUWNUMMERS
2650
167, 172, 177, 182
MAATVOERING Woonkamer/keuken:
47,2 m2
Slaapkamer 1: 17,8 m2 8270
Slaapkamer 2:
22,2 m2
Badkamer: 7,3 m2 6964
Berging: 7,0 m2
20,5 m2
7550
3572
3908
7440
CASIMIR
2450
4700
4900
Balkon:
BLOK 2
DE STADHOUDERS DEN HAAG
17
EEN PLEK VAN SAMENKOMST EN ONTMOETING KEUKEN In de ontwerpen van Jan des Bouvrie staat de keuken centraal. De keuken, een plek van samenkomst en ontmoeting, neemt vaak een prominente plaats in. Om die spilfunctie van de keuken te onderstrepen wordt standaard een Bulthaup B1 keuken met Siemens apparatuur in uw appartement geplaatst. De Bulthaup B1 keuken kenmerkt zich door zijn strakke witte vormgeving en handige details. De opstelling zoals die is opgenomen in de plattegronden is straks ook de uitvoering die u in uw appartement zult aantreffen. Het blad, dat doorloopt in een tafel, leent zich bij uitstek om gezamenlijk een maaltijd te bereiden, aan te hangen met een wijntje of ’s ochtends met een kopje koffie de krant door te nemen. Heeft u liever een ander blad, of opent u bijvoorbeeld toch liever uw kastjes met uw knie? Bij Bulthaup kunt u al uw wensen kenbaar maken en uw keuken naar eigen inzicht aanpassen. Zij zullen u hierbij graag begeleiden waarbij service, kwaliteit en vakmanschap centraal blijven staan.
HET LUXE IDEE WORDT DOORGEZET
NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAA RS.
SANITAIR Het luxe idee wordt doorgezet in het sanitair dat afkomstig is van Villeroy & Boch. De Architectura-lijn die standaard in elke badkamer wordt toegepast, kenmerkt zich door tijdloos design. Ook hier komt de strakke witte vormgeving terug. Het tegelwerk leent zich voor het aanbrengen van de ‘personal touch’. Het tegelwerk voor zowel de vloer als de wand kunt u geheel naar eigen smaak zelf uitzoeken bij de showroom. Zo wordt de badkamer ook echt úw gedroomde badkamer.
60X60 EGELS VLOERT 60X30 GELS WANDTE T TOT HE D PLAFON Inclusief • Wastafel met wastafel meubel • Spiegel met LED verlichting en spiegel verwarming • Showerpipe douche
18
VORM.NL/DESTADHOUDERS
DE STADHOUDERS DEN HAAG
19
Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag 070 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
ONTWERP & ONTWIKKELING Ontwikkelaar VORM Ontwikkeling Architect ELV architecten
BROCHURE Plattegronden PRSC. Artist impressions DW Animations | De Beeldenfabriek
vorm.nl/destadhouders Disclaimer. Aan de inhoud van deze brochure - die met zorg is samengesteld - kunnen geen rechten worden ontleend. Š Maart 2019
ŠPRSC. 2019 persc.nl
Interieurarchitect Studio Jan des Bouvrie DOEN Interieur Architecten
Atta Makelaars Overwegwachter 3 3034 KG Rotterdam 010 433 57 10 info@atta.nl
vorm.nl/destadhouders
