Brochure Aan de Zijdewende

Uniek & Veelzijdig Wonen in Aan

de Zijdewende

Galecop, Nieuwegein

Inhoud.

PAGINA 3 t/m 7

Utrecht & het groene rivierenland

PAGINA 8 t/m 11

Nieuwegein & de wijk Galecop

PAGINA 12 & 13

Locatiekaart project Aan de Zijdewende

PAGINA 14 Waar komt de naam vandaan?

PAGINA 16 t/m 23 Levensloopbestendige woningen Wendezigt

PAGINA 24 t/m 33

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

PAGINA 34 t/m 43

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

PAGINA 44 t/m 53 Herenhuizen IJsselzoom

PAGINA 60 t/m 63 Keuken, sanitair en tegelwerk

PAGINA 64 t/m 67 ‘Nul-op-de-meter’ woningen

PAGINA 68 & 69 Klaar voor de toekomst

Groen.Levendig. Centraal.

PAGINA 70 & 71 Waarom nieuwbouw?

PAGINA 72 & 73 Interesse?

PAGINA 14 & 15

Situatietekening project

PAGINA 54 t/m 59 Uitbreidingsmogelijkheden

PAGINA 74 & 75 VORM de toekomst

Utrecht & het groene rivierenland

LEVENDIG UTRECHT

Aan de Zijdewende is een uniek nieuwbouwproject middenin de Nieuwegeinse wijk Galecop met 25 duurzame koopwoningen en 6 vrije kavels. De locatie ligt erg centraal en grenst aan de dynamische stad Utrecht. Utrecht heeft één van de mooiste binnensteden van Nederland met zijn prachtige grachten, historische gevels en sfeervolle pleinen. De trots van de stad is natuurlijk de iconische Domtoren die met zijn 112 meter de hoogste kerktoren van Nederland is. Utrecht is een levendige stad waar altijd reuring is. In de zomer zitten de terrassen langs de Oudegracht stokvol. Aan de werfkelders genieten mensen van de bootjes die over de grachten varen. Op deze plek zitten veel gezellige restaurants en cafés. Het is hét centrum van het uitgaansgebied. Wil je een dagje winkelen in Utrecht? Ontdek de mooiste boetiekjes, bezoek de markt op het Vredenburg of ga lekker overdekt shoppen in het prachtige Hoog Catharijne. Vanuit jouw nieuwe woning in Aan de Zijdewende ben je er zo.

GROENE POLDERS EN DE HOLLANDSCHE WATERLINIE

De provincie Utrecht is een dynamische streek, maar je vindt hier ook rust en ruimte in het groene polderlandschap. Ga op ontdekkingstocht langs de forten, vestingen en kastelen van de Hollandsche Waterlinie. In Nieuwegein liggen maar liefst drie forten: Fort Jutphaas, Fort de Batterijen en Fort Vreeswijk. Fort Jutphaas ligt verscholen in een sprookjesachtige groene oase aan de noordkant van Nieuwegein. Het is nog geen tien minuten fietsen vanaf Aan de Zijdewende. Je kunt hier heerlijk eten of wat drinken op het mooie terras aan het water. Aan het Amsterdam-Rijnkanaal ligt Fort de Batterijen verscholen in het groen en aan de zuidkant ligt Fort Vreeswijk in een prachtige omgeving achter de Lekdijk.

Utrecht & het groene rivierenland

UTRECHT; WERK- EN UITGAANSSTAD

Aan de Zijdewende ligt aan de noordkant van Nieuwegein en grenst aan Utrecht. Nieuwegein is van oudsher een echte ‘groeikern’ en forenzenstad van Utrecht. Veel mensen die in Nieuwegein wonen, werken in Utrecht. In het weekend gaan veel mensen naar Utrecht om te shoppen of voor een gezellig avondje uit. Via snelle fietsroutes ben je binnen een half uur in de binnenstad van Utrecht. En met de sneltram gaat het nog sneller. Dan sta je binnen 20 minuten midden in de binnenstad.

RUIMTE VOOR ONTSPANNING EN RECREATIE

Je woont in Aan de Zijdewende in een groene en waterrijke omgeving. In de regio Utrecht zijn volop mogelijkheden om lekker te fietsen en te wandelen. En als je in het weekend tijd hebt, dan kun je een bootje huren en de noordgrens van het Romeinse Rijk op het riviertje de Kromme Rijn verkennen. Hier vaar je met je bootje langs allerlei prachtige kastelen en landgoederen.

LEGENDA OVERZICHTSKAART >>

RECREATIE & GROEN

Amelisweerd

Fort bij Vechten

Verdronken Bos

Fort Jutphaas

Park Oudegein

RIVIER, KANAAL & PLAS

Lek

Lekkanaal

Amsterdam- Rijnkanaal

Everstein recreatieplas

Middelwaard recreatieplas

Nedereindse Plas

Knooppunt Oudenrijn Knooppunt Lunetten

OUDE GRACHT, UTRECHT

BINNENSCHEEPVAART OP DE LEK

KANOVAREN OP DE KROMME RIJN

Nieuwegein & de wijk Galecop

Modern.Veelzijdig. Bereikbaar.

AAN EEN BREDE GROENZONE EN HET SPORTPARK

Aan de Zijdewende is een woonlocatie grenzend aan een schitterende brede groenzone, de Galecopperzoom. Wie van sporten houdt en lekker wil bewegen, woont hier ideaal. Je loopt door de groenzone naar het Sportpark Galecop. Voor jong en oud zijn daar volop sportmogelijkheden. Of je nu houdt van voetbal, rugby, honkbal, atletiek of golf (18 holes), het kan allemaal bij één van de verenigingen op Sportpark Galecop. De groenzone leent zich ook goed voor de buitensporters zoals de hardlopers, wandelaars en de mensen die graag skeeleren.

VEELZIJDIG AANBOD IN WINKELCENTRUM GALECOP

Op loopafstand van Aan de Zijdewende ligt het Winkelcentrum Galecop. Het is hét winkelgebied van de wijk. Naast een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en tal van speciaalzaken, beschikt het winkelgebied over een veelzijdig aanbod aan (afhaal)restaurants.

En als je niet wilt sjouwen met zware tassen, dan parkeer je gewoon de auto op het gratis parkeerterrein naast het winkelcentrum.

HET MODERNE NIEUWEGEIN IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST!

Nieuwegein is hard op weg om een klimaatneutrale en klimaatbestendige stad te worden. De gemeente wil ervoor zorgen dat de stad zo min mogelijk te lijden heeft aan de gevolgen van klimaatverandering zoals hitte, wateroverlast en droogte. Samen met inwoners kijkt de gemeente per wijk naar oplossingen. In 2040, tien jaar eerder dan de landelijke verplichting, wil Nieuwegein klimaatneutraal zijn. De stad heeft allerlei uitvoeringsplannen om klaar te zijn voor de toekomst.

En ook in Aan de Zijdewende zijn duurzaamheid en klimaatadaptatie zeer belangrijk. Op pagina 64 lees je hierover meer.

Nieuwegein & de wijk Galecop

SPORTPARK GALECOP

WINKELCENTRUM GALECOP

ATRIUM STADSHART NIEUWEGEIN

Nieuwegein & de wijk Galecop

GOED BEREIKBAAR

Aan de Zijdewende ligt in de wijk Galecop op een zeer centrale locatie aan de rand van Nieuwegein, te midden van de verkeersdriehoek A2, A12 en A27. Het is een moderne wijk – een van de laatst ontwikkelde wijken van Nieuwegein – met een veelzijdig aanbod aan voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is hier perfect geregeld. De nabijgelegen sneltram zorgt voor een snelle verbinding tussen Utrecht, Nieuwegein en IJsselstein. De bushaltes vind je op meerdere plekken in de wijk. Bushalte Rembrandthage ligt op twee minuten loopafstand.

WINKELEN EN ONTMOETEN IN HET STADSHART

In het bruisende stadshart van Nieuwegein komt het allemaal samen: winkelen, eten & drinken en uitgaan. In het overdekte winkelcentrum City Plaza zitten ruim 150 mode- en lifestylewinkels, speciaalzaken en supermarkten. Iedere zaterdag is er markt op het plein naast City Plaza. Rondom het winkelcentrum is het uitgaansgebied met cafés en restaurants en het culturele hart met het stadstheater en kunstencentrum De Kom.

LEGENDA

A.C. Verhoefweg Zuidstedeweg

Sportvelden & golfbaan

Skipiste Nieuwegein

Mountainbike- wieler- en skeelerbaan

Stadshart/Theater De Kom

St. Antonius ziekenhuis

Kasteel Rijnhuizen / Fort Jutphaas

Winkelcentrum Galecop

Zorg- en buurtplein

De Galecopperboog

Tramhalte Zuilenstein

Bushalte Rembrandthage Sneltram

BEREIKBAARHEID

Binnenstad Utrecht:

circa 15 minuten met de auto

circa 20 minuten met tram 20 of 21 (halte Zuilenstein)

circa 25 minuten fietsen

circa 35 minuten met bus 77 (halte Rembrandthage)

Stadshart Nieuwegein:

circa 8 minuten met de auto

circa 15 minuten fietsen

circa 15 minuten met bus 77 (vanaf halte Rembrandthage)

circa 5 minuten met tram 20 of 21 (vanaf halte Zuilenstein)

Amsterdam:

circa 30 minuten met de auto (A2)

Den Haag/Rotterdam:

circa 40 minuten met de auto (A12)

Batau-Noord

Batau-Zuid

Knooppunt Oudenrijn

Situatietekening Aan de Zijdewende

Royale vrijstaande villa’s, statige herenhuizen, ruime levensloopbestendige woningen, riante twee-onder-één-kapwoningen en vrije kavels geven Aan de Zijdewende een prachtig gevarieerd signatuur. Niet alleen het woningaanbod spreekt tot de verbeelding. Ook de woonplek aan de Rembrandthage is uniek. Midden in de levendige Nieuwegeinse wijk Galecop met alles binnen handbereik. En er zijn allerlei indelings- en uitbreidingsmogelijkheden om van jouw woning jouw thuis te maken.

WAAR KOMT DE NAAM VANDAAN?

Rond de Galecopperdijk waren vroeger woeste poldergronden te vinden. Via leen of koop konden deze ontgonnen worden tot ‘Copes’ oftewel percelen. Aan de lange zijde, in de ontginningsrichting van elke Cope werd een soort kade gecreëerd. Deze kade heet een zijdewende en was bedoeld om de waterhuishouding tussen de percelen te controleren. Een zijdewende lag altijd op de grens tussen twee kavels met vaak aan de hoge zijde een brede sloot. De zijdewende voorkwam het binnendringen van ongewenst water indien de brede sloot dit water niet kon verwerken. De woningen liggen aan de zijdewende en deze naam geeft daarom perfect het rijke historische karakter van de plek weer.

TYPE WENDEZIGT

8 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN

LEGENDA

8 Levensloopbestendige woningen Wendezigt

2 Villa’s Zijdevaart

6 Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

9 Herenhuizen IJsselzoom

(Huur)appartementen

Pieter van Laerhage

Scholencluster

TYPE IJSSELZOOM , 9 HERENHUIZEN

Levensloopbestendige woningen Wendezigt

Bwnr. 1 Bwnr. 2 Bwnr. 3

Bwnr. 4

Levensloopbestendige woningen Wendezigt

WONINGTYPE WENDEZIGT, 8 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN

BOUWNUMMERS 1 T/M 8

De acht ruime levensloopbestendige woningen van het type Wendezigt liggen prachtig aan de groene zone. Je woont hier vooral op de begane grond. Hier zijn de woonkamer, de keuken en de slaapkamer met een badkamer en suite. Je hoeft niet eens de trap meer af voor je eerste kopje koffie. En op een warme zomerdag loop je zo vanuit jouw slaapkamer de tuin in. Met de keuze voor een ruime achtertuin op het noordoosten of noordwesten, kies je zelf wanneer je op de dag van het zonnetje wilt genieten. En de auto? Die parkeer je gewoon op jouw eigen oprit. Met de boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

De eerste verdieping van Wendezigt is vrij in te delen. Richt deze in met een extra slaapkamer met badkamer voor als de (klein)kinderen komen logeren. Of gebruik de extra ruimte voor jouw favoriete hobby. Wil je nu nog niet gelijkvloers wonen? Kies dan voor twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Beneden kun je jouw woonkamer dan extra groot maken. En in de toekomst kun je altijd nog gelijkvloers wonen. Je bent met dit huis op de toekomst voorbereid. Bekijk voor meer inspiratie alle optietekeningen en bepaal helemaal zelf hoe je wilt wonen. Er zijn tal van mogelijkheden om van dit huis helemaal jouw thuis te maken.

Alle ruimte om zorgeloos en comfortabel te genieten

Levensloopbestendige woningen Wendezigt

Woningtype Wendezigt

8 Levensloopbestendige woningen

• royale woning van circa 7,2 meter breed en 12,3 meter diep

• ruim oppervlak van circa 135 m2 inclusief berging

• grote achtertuin op het noordoosten of noordwesten van circa 50 m2

• kavelgroottes variëren van circa 233 m2 tot 275 m2

• twee opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein

• ruime aangebouwde berging van circa 21 m2

• nu of in de toekomst gelijkvloers wonen op de begane grond

• vrij indeelbare eerste verdieping; genoeg ruimte voor al jouw woonwensen

• lagere energielasten door ‘nul-op-de-meter’

• vloerverwarming en (passieve) -koeling op alle verdiepingen

• woning wordt geheel opgeleverd met sanitair en tegelwerk

• ruim pakket aan indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Plattegronden Wendezigt

BOUWNUMMERS GETEKEND: 1, 3, 5 EN 7

BOUWNUMMERS GESPIEGELD: 2, 4, 6 EN 8

BEGANE GROND MET TUIN

• woonoppervlak ca. 114 m2

• kavelgroottes variëren van circa 233 m2 tot

1 woonkamer /open keuken: ca. 42,6 m2

2 berging: ca. 21,0 m2

SITUATIETEKENING

LEGENDA

8 Levensloopbestendige woningen Wendezigt

EERSTE

BEGANE GROND

1 woonkamer /open keuken: ca. 42,6 m2

2 slaapkamer: ca. 15,7 m2

3 badkamer: ca. 5,8 m2

4 berging: ca. 21,0 m2

VERDIEPING

1 onbenoemde ruimte: ca. 23,0 m2

2 techniek ruimte

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

Disclaimer: De artist impressies geven slechts een indruk van de woning en de omgeving. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

Bwnr. 9

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

WONINGTYPE ZIJDEVAART, 2 VRIJSTAANDE VILLA’S

BOUWNUMMERS 9 EN 16

Op een opvallende plek op de hoek van de straat in Aan de Zijdewende staan de twee royale vrijstaande villa’s van het type Zijdevaart. De schitterende villa onderscheidt zich door de afwisselende en rijk gedetailleerde architectuur met verschillende kleurnuances in het gevelmetselwerk. Het is een enorm groot huis met aan de voorzijde prachtige grote ramen die zorgen voor de perfecte lichtinval in huis. De royale woonkamer is een fijne lichte ruimte waar je graag zit. Kook je graag voor een gezelschap? Dan is de grote open leefkeuken een gezellige centrale plek om een flesje open te trekken rondom het kookeiland. Aan alle zijden van de villa heb je zicht op de riante tuin waar je in de zomer heerlijk kunt genieten. Je kunt twee auto’s kwijt op de eigen oprit. Dus geen gesjouw met boodschappen.

Op de eerste verdieping van de villa zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan één hoofdslaapkamer met inloopkast. De royale badkamer op de verdieping heeft een ligbad en inloopdouche. Ook zit er op de eerste verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping is vrij in te delen. Hier is mogelijkheid voor een extra slaapkamer met badkamer voor als familie of vrienden blijven slapen. Of richt de extra ruimte in als thuiswerkkantoor. Bepaal helemaal zelf hoe je wilt wonen in deze veelzijdige villa. Hierdoor maak je van jouw huis helemaal jouw thuis. Laat je inspireren door alle optietekeningen.

royaal leven in een perfecte ambiance

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

Woningtype Zijdevaart

2 vrijstaande villa’s

• royale villa van circa 6,6 meter breed en 13,2 meter diep

• riant woonoppervlak van circa 225 m2

• grote voor-, zij- en achtertuin

• royale achtertuin op het zuidwesten

• kavelgroottes van circa 354 m2 of 458 m2

• twee opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein

• ruime aangebouwde berging van circa 21 m2

• begane grond met royale woonkamer en open leefkeuken

• eerste verdieping met vier ruime slaapkamers

• vrij indeelbare tweede verdieping; genoeg ruimte voor al jouw woonwensen

• lagere energielasten door ‘nul-op-de-meter’

• vloerverwarming en (passieve) -koeling op alle verdiepingen

• woning wordt geheel opgeleverd met sanitair en tegelwerk

• ruim pakket aan indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

Plattegronden Zijdevaart

BOUWNUMMERS GETEKEND: 16

BOUWNUMMERS GESPIEGELD (AFWIJKENDE BERGING): 9

BEGANE GROND

1 woonkamer /open keuken: ca. 71,4 m

2 berging: ca. 21,1 m

2 Villa’s Zijdevaart

Vrijstaande villa’s Zijdevaart

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

1 slaapkamer 1: ca. 16,9 m2

2 inloopkast: ca. 4,2 m2

3 slaapkamer 2: ca. 11,9 m2

4 slaapkamer 3: ca. 12,5 m2

5 slaapkamer 4: ca. 10,2 m2

6 badkamer: ca. 8,2 m2

1 onbenoemde ruimte: ca. 39,8 m2

2 techniek ruimte

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

WONINGTYPE COPERVLIET, 6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

BOUWNUMMERS 10 T/M 15

De zes twee-onder-één-kapwoningen van het type Copervliet hebben heel veel ruimte. De begane grond is groot en open met een fijne lichtinval. Hier heb je een royale woonkamer met open leefkeuken. Het is de centrale plek waar je als gezin de dag bespreekt, met je kinderen huiswerk doorneemt en samen plannen maakt. En in de zomer kun je hier van het buitenleven genieten. Deze tweekapper heeft namelijk een riante achtertuin. Er is genoeg ruimte om in de tuin te spelen en zomers gezellig te barbecueën. En als je na een drukke dag thuiskomt met de boodschappen, dan parkeer je je auto gewoon voor de deur op je eigen oprit. Je kunt hier twee auto’s kwijt.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, een ruime (gezins)badkamer en een apart toilet. Met de tweede verdieping heb je meerdere keuzes. Deze is vrij in te delen. Maak er een speelkamer van voor de kinderen. Of wellicht heb je behoefte aan twee extra slaapkamers of een tweede badkamer. Er zijn tal van mogelijkheden om van dit huis helemaal jouw thuis te maken. Bekijk het gehele pakket aan uitbreidingen en opties en laat je inspireren.

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

Woningtype

• riante twee-onder-één-kapwoning van 7,3 meter breed en 10,8 meter diep

• zeer ruim woonoppervlak van circa 178 m2

• royale achtertuin op het zuidwesten

• kavelgroottes variëren van circa 254 m2 tot 373 m2

• twee opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein

• ruime aangebouwde berging van circa 21,5 m2

• begane grond met royale woonkamer en grote leefkeuken

• eerste verdieping met vier ruime slaapkamers

• vrij indeelbare tweede verdieping; genoeg ruimte voor al jouw woonwensen

• lagere energielasten door ‘nul-op-de-meter’

• vloerverwarming en (passieve) -koeling op alle verdiepingen

• woning wordt geheel opgeleverd met sanitair en tegelwerk

• ruim pakket aan indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Plattegronden Copervliet

BOUWNUMMERS GETEKEND: 10 EN 14

BOUWNUMMERS GESPIEGELD: 11 EN 15

BOUWNUMMERS MET RISALIET: 12 EN 13

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

BEGANE GROND MET TUIN

• woonoppervlak ca. 178 m2

• kavelgroottes variëren van circa 254 m2 tot 373 m2

SITUATIETEKENING

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

LEGENDA

6 Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

BEGANE GROND

1 woonkamer / open keuken: ca. 57,6 m2

2 berging: ca. 21,5 m2

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet

m2

3 slaapkamer 3: ca. 9,7 m2

4 slaapkamer 4: ca. 10,4 m2

5 badkamer: ca. 5,7 m2

1 onbenoemde ruimte: ca. 28,5 m2

2 techniek ruimte

Herenhuizen IJsselzoom

Disclaimer: De artist impressies geven slechts een indruk van de woning en de omgeving. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

Herenhuizen IJsselzoom

WONINGTYPE IJSSELZOOM, 9 HERENHUIZEN

BOUWNUMMERS 17 T/M 25

De negen statige herenhuizen van het type IJsselzoom zijn ideale gezinswoningen met veel ruimte. Op de begane grond heb je een grote open woonkamer met keuken. Vanwege de grote ramen is het een fijne lichte ruimte met zicht op de voor- en achtertuin. Kies voor dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en maak van jouw tuin het verlengde van je woonkamer. Ook kun je ervoor kiezen om je woonkamer te vergroten door een aanbouw aan de achterzijde. Of wens je meer opbergruimte? Kies dan voor een trapkast voor alle rondslingerende spullen. In deze woning heb je alle ruimte voor jouw woonwensen.

De eerste verdieping van dit herenhuis heeft maar liefst vier ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Op de tweede verdieping vind je een prachtige open ruimte die je vrij kunt indelen. Hier heb je alle ruimte voor bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. Heb je een groter gezin?

Maak op deze verdieping dan nog twee extra slaapkamers. Het herenhuis IJsselzoom is in de basis al een fantastische woning, maar er valt ook veel extra’s te kiezen. Bekijk de optietekeningen, laat je inspireren en bepaal wat bij jouw leven past.

Woningtype IJsselzoom

9 Herenhuizen

BOUWNUMMERS 17 T/M 25

• zeer ruim herenhuis van 6,3 meter breed en 10,8 meter diep

• royaal woonoppervlakte vanaf circa 155 m2

• grote achtertuin op het zuidwesten of noordoosten tot wel circa 12 meter diep

• achtertuin via achterpad bereikbaar

• kavelgroottes variëren van circa 157 m2 tot 220 m2

• berging in de achtertuin van circa 5 m2

• begane grond met grote woonkamer

• eerste verdieping met vier ruime slaapkamers

• vrij indeelbare tweede verdieping; genoeg ruimte voor al jouw woonwensen

• lagere energielasten door ‘nul-op-de-meter’

• vloerverwarming en (passieve) -koeling op alle verdiepingen

• woning wordt geheel opgeleverd met sanitair en tegelwerk

• ruim pakket aan indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

• (gratis) parkeren in het openbaar gebied

Plattegronden IJsselzoom

BOUWNUMMERS GETEKEND: 19, 21, 23 EN 25

BOUWNUMMERS GESPIEGELD: 17, 18, 20, 22 EN 24

BEGANE GROND MET TUIN

• woonoppervlak ca. 155m2

• kavelgroottes variëren van circa 157 m2 tot 220 m2

SITUATIETEKENING

9 Herenhuizen IJsselzoom

BEGANE GROND

1 woonkamer / open keuken: ca. 47,5 m2

2 berging: ca. 5 m2

Pieter van Laerhage

EERSTE VERDIEPING

Herenhuizen IJsselzoom

TWEEDE VERDIEPING

1 slaapkamer 1: ca. 15,0 m2

2 slaapkamer 2: ca. 9,0 m2

3 slaapkamer 3: ca. 10,1 m2

4 slaapkamer 4: ca. 5,6 m2

5 badkamer: ca. 6,6 m2

1 onbenoemde ruimte: ca. 28,5 m2

2 techniek ruimte

Wonen zoals jij dat wilt.

Je deelt je leven op jouw manier in en dan is het natuurlijk logisch dat je dat ook doet met jouw huis. VORM helpt je daarmee door allerlei uitbreidings- en optiemogelijkheden aan te bieden. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, dubbele openslaande deuren naar de tuin of een kantoor aan huis.

Op de volgende pagina’s staan enkele van de vele mogelijkheden per woningtype ingetekend. Staat jouw uitbreidingswens er niet bij? Download dan alle standaard optiemogelijkheden via de website of vraag naar de mogelijkheden bij een van WoningCoaches. Samen kijken we of jouw speciale wens mogelijk is.

Uitbreidingsmogelijkheden

Levensloopbestendige woningen Wendezigt Vrijstaande villa’s Zijdevaart

BEGANE GROND

Alternatieve indeling begane grond: grote slaapkamer en grote badkamer met bad (bergkast vervalt)

Samenvoeging berging met woning en inpandige berging

Samenvoeging berging met apart verblijfsgebied en inpandige berging

Keuken naar voorzijde

Dubbele openslaande deuren achtergevel

Vervallen slaapkamer 1 / badkamer op de begane grond i.c.m. alternatieve indeling op zolder (2 slaapkamers / badkamer) (NB: slaapkamer 1 / badkamer op de b.g. is in toekomst te realiseren

BEGANE GROND

Dubbele openslaande deuren achtergevel

EERSTE VERDIEPING

Keuken naar voorzijde

Verdiepingshoge pui voorgevel

Dubbele openslaande deuren achtergevel

Dubbele deuren van hal naar woonkamer

Samenvoeging berging met woning en inpandige berging

Badkamer i.p.v. inloopkast

EERSTE VERDIEPING

2 vlaks dakkapel achterzijde i.p.v.standaard dakraam

3 vlaks dakkapel voorzijde

Kozijn met draaikiepraam in zijgevel

Alternatieve indeling: overloop en twee extra slaapkamers en extra badkamer

3 vlaks dakkapel achterzijde i.p.v.

standaard dakraam

3 vlaks dakkapel voorzijde

Alternatieve indeling: overloop en twee extra slaapkamers

2 vlaks dakkapel achterzijde i.p.v.

standaard dakraam

3 vlaks dakkapel voorzijde

Kozijn met draaikiepraam in zijgevel verdieping

EERSTE VERDIEPING

Samenvoegen van slaapkamer 1

en 2 met inloopkast

Samenvoegen van slaapkamer 3

en 4 met inloopkast

TWEEDE VERDIEPING

Alternatieve indeling zolder

Dakkapel entreegevelzijde*

2x dakkapel tuingevelzijde

Dakkapel voorzijde

Dakkapel achterzijde

Alternatieve indeling zolder met overloop, 2 onbenoemde ruimten, optionele badkamer en kastruimte 2x dakraam tuingevelzijde

Uitbreidingsmogelijkheden

Twee-onder-één-kapwoningen Copervliet Herenhuizen IJsselzoom

BEGANE GROND

Aanbouw 2,4m achtergevel

Verdiepingshoge pui in zijgevel (3 vlaks)

Dubbele openslaande deuren achtergevel

Brede gevelpui achtergevel

Verbrede hal

Samenvoeging berging met woning en inpandige berging i.c.m. aanbouw 2,4m achtergevel

Aanbouw 1,8m achtergevel

Brede gevelpui achtergevel met dubbele openslaande deuren in het midden

EERSTE VERDIEPING

Kozijn in zijgevel (voor)

Kozijn in zijgevel (achter)

Badkamer verplaatst naar slaapkamer 4 met vergroting van slaapkamer 1 en 3

BEGANE GROND

Aanbouw 1,2m achtergevel

Dubbele openslaande deuren aan de zijkant achtergevel

EERSTE VERDIEPING

Aanbouw 1,8m achtergevel

Verlengde hal i.c.m. dichte trap en trapkast

Aanbouw 2,4m achtergevel

Separaat toilet op verdieping; toilet in badkamer komt te vervallen Samenvoegen van slaapkamer 3 en 4 met inloopkast

EERSTE VERDIEPING

Kozijn in zijgevel verdieping

Frans balkon voorgevel

Samenvoegen van slaapkamer 1 en 2 met inloopkast

Samenvoegen van slaapkamer 3 en 4

Vergroting badkamer t.k.v. slaapkamer 1

TWEEDE VERDIEPING

Alternatieve indeling zolder met dakraam achterzijde links en rechts (afzonderlijk van elkaar te kiezen)*

Dakkapel voorzijde

Dakkapel kopgevelzijde

Groot dakraam achterzijde links en rechts

Groot dakraam voorzijde

TWEEDE VERDIEPING

Alternatieve indeling zolder met overloop, 2 onbenoemde ruimten en optionele badkamer

Alternatieve indeling zolder

Dakkapel achterzijde

Groot dakraam voorzijde

Groot dakraam achterzijde links en rechts

Dakkapel voorzijde

Alternatieve indeling zolder met overloop, 2 onbenoemde ruimten en optionele badkamer zonder toilet

SANITAIR / UW HUIS UW WENSEN

De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer en dat deze past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. De badkamer is een weerspiegeling van iemands persoonlijkheid. Na aankoop van de woning helpen wij je graag met het creëren hiervan. Het standaard sanitair voor het toilet en de badkamer kun je via de digitale showroom wijzigen. Op jouw eigen inlogpagina staan de indelingsopties voor jouw badkamer en kun je kiezen welke indelingsoptie voor de badkamer het beste bij jou past. Binnen deze indelingen kun je alle onderdelen op artikelniveau wijzigen zoals; luxere

kranen, wastafelmeubel, etc. Dit kan allemaal via Uw Huis Uw Wensen: www.uhuw.nl. Meer informatie over het standaard sanitair van jouw woning in Aan de Zijdewende vind je in de separate sanitairflyer.

TEGELWERK / KOGROS

Voor jouw woning in Aan de Zijdewende zijn tegelpakketten samengesteld; dit zijn de tegels die in jouw woning verwerkt worden zonder meerprijs. Welke tegelpakketten dit zijn voor jouw woning, kun je zien in de separate tegelwerkflyer. Tijdens het bezoek aan één van onze showrooms kun je deze pakketten bekijken en vertelt één van onze adviseurs je over de verschillende mogelijkheden om deze tegels te laten verwerken in jouw woning zonder meerprijs.

Naast het samengestelde tegelwerk bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid om tegels uit te zoeken uit de ruime en zeer gevarieerde collectie. Kogros is hét adres voor tegels, van welke woonstijl je ook houdt.

Keuken. Sanitair. Tegelwerk.

De trots van Kogros zijn de prachtige natuurgetrouwe tegels van Porcelanosa.

Of wat denkt je van tegels van NoordEuropees design (Terratinta), de grootste wereldwijde trends (Magica), de grote platen van MaxFine, het gedurfde en industriële van Diesel en de aanvulling van alle collecties in INCA Tile Selection. Wil je alvast inspiratie op doen voor jouw nieuwe woning in Aan de Zijdewende?

Kijk dan alvast op www.kogros.nl

Naar jouw wens inrichten met onze leveranciers

KEUKENS / IMAGE KEUKENS

De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgt Image keukens dat jouw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij je wensen. De materialen, kleuren en de apparatuur. Zij realiseren jouw droomkeuken! Image Keukens is als keukenleverancier aan het project Aan de Zijdewende verbonden. Hun adviseurs zijn volledig op de hoogte van jouw woning in Aan de Zijdewende. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd. Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in de showroom in Oud-Beijerland. Kijk alvast op www.imagekeukens.nl en laat je inspireren. De keuken is niet inbegrepen in de v.o.n. prijs.

DUURZAAM

Aan de Zijdewende is een mooie nieuwe invulling in de bestaande wijk Galecop in Nieuwegein. Met 25 prachtige woningen die zich onderscheiden door de hoogwaardige afwerking. Woningen waar duurzaam omgegaan wordt met energie en klimaat. En dit alles in een goed bereikbare wijk met een zeer hoog voorzieningenniveau.

NUL OP DE METER

Alle koopwoningn in Aan de Zijdewende worden in de basis ‘nul-op-de-meter’ gebouwd. Jouw woning wekt dadelijk evenveel energie op als je verbruikt uitgaande van een vastgesteld energiebundel voor het gebruiksgebonden energiegebruik conform de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet. Wil je weten wat jij bespaart? Op aanbod.vorm.nl/aandezijdewende staat een ‘rekentool’ die deze besparing voor je uitrekent.

ENERGIEBESPAREND

Toekomstige investeringen wegens verduurzamingseisen?

Niet als je een woning in Aan de Zijdewende koopt. Omdat de woning is uitgevoerd met een compleet arsenaal aan energiebesparende voorzieningen, zullen je totale woonlasten fors lager zijn. Het lastenverschil met een bestaande woning of een minder energiezuinige nieuwbouwwoning zal in de toekomst alleen maar toenemen.

Duurzaam. Voor iedereen. Energiebesparend.

wonen in Aan de Zijdewende

‘Nul-op-de-meter’ woningen

‘Nul-op-de-meter’

‘Nul-op-de-meter’ woningen

DUURZAME OPWEKKING ENERGIE

Jouw huis is uitgerust met zonnepanelen om jouw energiebehoefte op een duurzame wijze op te wekken. De aantallen variëren per woning door het verschil in zonoriëntatie en de woninggrootte. Het gebruik van zonnepanelen betekent alle comfort én een forse besparing op de energiekosten. Ook kun je via VORM Sales & Finance een speciale duurzaamheidshypotheek met aantrekkelijk rentekortingen afsluiten.

Klaar voor de toekomst

JOUW HYPOTHEEK

Een huis kopen is iets dat je niet al te vaak in je leven doet. Waarschijnlijk zal het daarnaast ook de grootste uitgave in je leven zijn. De koop van een woning levert altijd meerdere vraagstukken op; natuurlijk over de woning zélf, maar ook financieel. Waar doe je het beste aan?

Bij VORM laten we je er niet alleen voor staan, je krijgt je eigen team om je heen. Voor de woning zelf en alle opties zijn onze WoningCoaches je aanspreekpunt, onze Financiële Coaches helpen je met het geldgedeelte, het inrichten van je hypotheek en de verkoop van je huidige woning.

ONZE FINANCIËLE COACHES

Richard, Miriam, Wesley en Daniëlle zijn onze Financiële Coaches. Je eerste contact met je Financiële Coach is altijd een oriëntatiegesprek. Hierin maak je kennis met elkaar en verken je samen uitgebreid jouw financiële mogelijkheden. Gespreksonderwerpen zijn onder andere de rentestrategie voor je nieuwe

hypotheek, het meenemen van je (eventuele) bestaande hypotheekrente, welke maandlasten er dan gaan ontstaan en als je een eigen huis te verkopen hebt, wat daarin verstandig is.

HYPOTHEEKHULP ÓF HET

COMPLEET LATEN VERZORGEN

VAN JE HYPOTHEEK

Als je rechtstreeks in contact bent met een bank of een financieel adviseur dan kan onze Financiële Coach met je meekijken of en hoe verbeteringen mogelijk zijn. Een nieuwbouwhypotheek is een aparte tak van sport, daarom is het wel zo fijn als je daarvoor je eigen specialist hebt. Dat noemen we Hypotheekhulp.

Als je dat wilt kan onze afdeling Sales & Finance jouw hypotheek ook volledig voor je verzorgen. Onze Financiële Coaches doen niets anders dan nieuwbouwhypotheken en zijn volledig toegewijd aan ons project. Profiteer daarvan!

DE VOORDELEN VAN EEN

HYPOTHEEK VIA VORM:

- Korte lijnen met de ontwikkelaar

- Oplossingen voor dubbele lasten tijdens de bouw

- Extra’s en upgrades volledig mee te financieren

- Vergelijk diverse Duurzaamheidshypotheken

- Advies- en bemiddelingskosten slechts € 1.375,-

VRAGEN?

Voor een afspraak met onze Financiële Coaches ben je altijd welkom op kantoor in Oud-Beijerland, maar uiteraard behoort een bel- of digitale afspraak ook tot de mogelijkheden. Oriëntatiegesprekken zijn altijd gratis en vrijblijvend. Onze Financiële Coaches bereik je via het algemene nummer van VORM Sales & Finance: 0186-618777 of per mail via hun eigen emailadres.

Klaar voor de toekomst.

De woningen in Aan de Zijdewende zijn klaar voor de toekomst! Aangesloten op individuele warmte- en koude opslaginstallatie. Alle woningen voldoen aan de nieuwste milieu-eisen en zijn energiezuinig. Voor de kenners onder ons: het gaat hier om de duurzame BENG normeringen. De huizen zijn duurzaam en ‘nul-op-de-meter’. Verder wordt er in de hele wijk uitgebreid rekening gehouden met onder andere waterretentie, biodiversiteit, hittestress en de natuur. Zo zullen wij een groenzone inrichten met diverse boomsoorten en planten om de biodiversiteit in de wijk te stimuleren. Er komen wadi’s en groene daken op de bergingen om het regenwater vertraagd af te voeren richting de bestaande watergangen. Daarnaast brengen we een speelaanleiding aan. Kortom: dit wordt een plek voor jong en oud om te ontdekken.

Miriam Dallo Richard Stolwijk Wesley Briegoos

JOUW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR AAN DE ZIJDEWENDE: Danielle Schuller

Waarom nieuwbouw?

Voor veel mensen is de prijsstelling van een nieuwbouwwoning soms moeilijk uit te leggen. Vergeleken met een bestaande woning kan een nieuwbouwwoning een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht vrij onlogisch. Maar als je je realiseert waarmee een nieuwbouwwoning allemaal is uitgerust en wat voor voordelen je daarmee hebt, dan is het begrijpelijk. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien! Wij zetten alvast de voordelen van een nieuwbouwwoning voor je op een rij;

LAAG ENERGIEVERLIES

In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en warm water gebruik. Bij de woningen van Aan de Zijdewende wordt het energieverlies verlaagd

• Een betere woningschil, onder andere door middel van goede isolatie en HR++ glas.

• Terugwinnen van warmte bij ventilatie.

• De meest energiezuinige apparatuur, zoals de A+++ warmtepomp.

• Zonnepanelen.

LAGERE HYPOTHEEKLASTEN

De woningen in Aan de Zijdewende zijn energieneutraal. Dat brengt ook op hypotheekgebied grote voordelen met zich mee. Je kunt hierdoor namelijk een Duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de Klimaat Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Vanwege het ‘nul-op-de-meter’ concept krijg je en forse korting op de hypotheekrente. Naast lagere energielasten heb je dus ook lagere hypotheeklasten.

Daarnaast kun je bij deze energieneutrale woningen tot wel € 25.000,- optellen bij je leencapaciteit. ‘Nul-op-de-meter’, dat zijn de woningen in Aan de Zijdewende. Dat komt vooral door goede isolatie en het gebruik van een warmtepomp, een warmte-terug-win (WTW) ventilatiesysteem en de zonnepanelen.

GASLOOS KOKEN

Op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductiekookplaat en veel mensen wekken zelf energie op. In je woning in Aan de Zijdewende komt er dan ook geen gas meer aan te pas.

EXTRA ENERGIE VAN DE ZON

Het dak van je woning in Aan de Zijdewende zal worden voorzien van zonnepanelen. Hiermee wordt duurzame elektriciteit opgewekt.

MAKKELIJK VERWARMEN OF KOELEN

Door de individuele bodemwarmtepomp is het mogelijk om je huis zowel te verwarmen als te koelen. Met vloerbuizen die door het gehele woning lopen, heb je overal vloerverwarming of -koeling. Hoe fijn is dat! Uitzondering hierop is de badkamer, daar is koeling niet mogelijk. Hier is er een elektrische radiator om deze ruimte extra te kunnen verwarmen en het comfort te verhogen.

FRISSE LUCHT

Het ventilatiesysteem in het huis is een WTW installatie. Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd. Deze installatie is deels CO2 gestuurd.

Interesse? Neem contact op.

Aan de Zijdewende biedt een grote variëteit aan woningen in de geliefde wijk Galecop in Nieuwegein. Onze enthousiaste WoningCoaches helpen je heel graag met alles wat komt kijken rond het kopen van een nieuwbouwwoning in dit mooie plan van VORM.

DE WONINGCOACHES

Onze WoningCoaches, Priscilla, Enny en Sandra zijn je eerste aanspreekpunt als je een VORMHuis in Aan de Zijdewende wilt kopen. Je WoningCoach legt alles uit

over de woning, laat je zien wat je allemaal met de woning kúnt en verzorgt ook het papierwerk voor je. De WoningCoaches zijn het kloppende hart van onze Divisie Verkoop, voor wie werkelijk niets teveel is.

DE WONINGCOACHES

De VORM WoningCoaches voor Aan de Zijdewende heten je alvast van harte welkom bij de reis naar je nieuwe (t)huis! Tijdens de gehele aankoop en bouw van jouw woning zijn de WoningCoaches je persoonlijke steun en toeverlaat. Zij zijn het aanspreekpunt voor al je vragen en ze zorgen er uiteraard ook voor dat je de juiste antwoorden krijgt!

HEB JE VRAGEN OVER AAN DE ZIJDEWENDE?

Schroom dan niet om contact op te nemen, onze WoningCoaches zijn er om je te helpen!

JOUW VORM WONINGCOACHES VOOR AAN DE ZIJDEWENDE ZIJN

KIJK OP AANBOD.VORM.NL/ AANDEZIJDEWENDE OF NEEM DIRECT CONTACT OP MET DE WONINGCOACHES

E-mail: woningcoach@vorm.nl

Telefoon: 0186 - 618 777

Priscilla

Goedendorp 06 - 82 55 1663

Enny Trouw 06 - 82 55 3765

Sandra Dickmann 06 - 82 09 4979

VORM de toekomst.

Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

ACTIEF OP ZOEK NAAR KANSEN

Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continu te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

DOEN WAAR ANDEREN DENKEN

Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.

DEFENSIE-EILAND WOERDEN

Het Defensie-Eiland in Woerden was alleen toegankelijk voor militairen. Bewoners van de stad waren niet welkom. Nu is het een geweldige plek om te wonen, te werken en uit te gaan. We hebben het eiland teruggegeven aan de Woerdenaren.

NEW ROOTS

New Roots is een natuurinclusieve woonbuurt in Utrecht met een grote variatie aan woningen voor verschillende doelgroepen: van studio’s en eengezinswoningen tot urban villa-appartementen. De woningen zijn circulair, gezond, comfortabel, functioneel, altijd eenvoudig veranderbaar en bovenal betaalbaar.

LOF ERASMUSVELD (FASE 2)

In de wijk Erasmus Veld in Den Haag is VORM gestart met de realisatie van 49 energiezuinige eengezinswoningen in de tweede fase van LOF, een toekomstgerichte en duurzame woonwijk. Een wijk waar mensen in een fijne, veilige en groene omgeving hun hele wooncarrière kunnen doorlopen en dat ook nog eens op een zo duurzaam mogelijke manier.

www.vorm.nl

©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De situatietekening geeft slechts een indruk van de woningen en de omgeving. Aan de teksten en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. September 2023.