24 KOOPAPPARTEMENTEN IN ‘S-GRAVENZANDE
GASLOZE EN DUURZAME APPARTEMENTEN VAN CIRCA 50 M² AAN DE RAND VAN HET NIEUWBOUWGEBIED WAELPARK.
Tijd voor een nieuwe stap. INHOUDSOPGAVE 04
Comfortabel en rustig wonen in een modern,
‘s-Gravenzande
licht en energiezuinig appartement. Samen zijn
Locatiekaart
05
dat de bijzondere eigenschappen van het wonen
Situatiekaart
06
in ENTREE, het nieuwe woonplan in de groene
Waelpark
07
en waterrijke wijk Waelpark. Op een prachtige
ENTREE, jouw appartement!
08
alle voorzieningen in de directe nabijheid, woon
Verdiepingsoverzicht
10
je heerlijk in het Westland.
Hoekappartement type A1
12
Tussenappartement type A2
13
ENTREE bestaat uit een kleinschalig apparte
Hoekappartement type B1
14
menten complex met vier woon-lagen. In deze
Tussenappartement type B2
15
gebouw waarin 24 koop a ppartementen met
Duurzaamheidshypotheek
18
royale balkons op het westen zullen worden
Waarom nieuwbouw
21
gerealiseerd. Alle 24 appartementen hebben
Het inschrijfproces
22
2 kamers en een woonoppervlakte van ca.
De makelaar stelt zich voor
24
50 m 2. Iedere woning beschikt over een eigen
VORM de toekomst
25
locatie tussen Naaldwijk en ’s-Gravenzande, met
brochure presenteren wij het meest zuidelijke
parkeerplaats, daarnaast is er op de begane grond nog een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Ga genieten van het leven. Hier is ENTREE!
2 | ENTREE
ENTREE | 3
02 07 08
03
Kl
e ein
Ac
h
ter
we
g
CENTRUM ’S-GRAVENZANDE
Eiken
laan
12
02
lk
11
ad
JULIANA SPORTPARK
e Po
04
e
CENTRUM NAALDWIJK
WAELPARK
10 09
Opstal
Ko n
. Ju
lia
na
we
g
03
01 05 N2
Heenweg
20
06
Maasdijk A20
’S-GRAVENZANDE Vriendelijke stad met een dorps karakter
HOTSPOTS 01. Tuincentrum de Carlton 02. Jumbo 03. Albert Heijn
Het nieuwe centrum van ’s-Gravenzande wordt ook
westen van Waelpark op circa vijf minuten fietsen.
wel Stad aan Zee genoemd. Een prachtige Westlandse
De vriendelijke stad, die aanvoelt als een dorp, heeft
kustplaats met vele prachtige stranden. Hier kun je
06. Westlandia Handbal- en voetbalvereniging
ongeveer 20.000 inwoners en vormt een van de negen
heerlijk winkelen en genieten van een hapje en een
07. Lidl
kernen van de gemeente Westland. Even daarbuiten
drankje. Met alle voorzieningen in en rondom het
08. Marktplein ‘s-Gravenzande
liggen talrijke sportfaciliteiten, van tennisbanen tot
bruisende centrum is ’s-Gravenzande dé plek voor jou.
golf. En natuurlijk mogen we de prachtige duinen en het kilometerslange strand niet vergeten. Dat trekt vele
4 | ENTREE
04. Sporthal Westlandhal
Het centrum van ’s-Gravenzande ligt even ten
05. Zwembad de Hoge Bomen
09. De Pianobar 10. Grand cafe restaurant Bij5
liefhebbers, zowel in de zomer als de winter. Waar komen
11.
Fitcentre The Gym
we jou straks tegen?
12. Lawntennisclub ‘s-Gravenzande
ENTREE | 5
R DIJCKE
WAAL
BLOK ZUID KOOP
trafo
BLOKNOORD ZUID BLOK HUUR
container ruimte
WAELPARK Groene oase in Westland
PO
RS
De nieuwe wijk Waelpark ligt tussen ’s-Gravenzande en Naaldwijk in. Het is een groene oase waar water en natuur
EL
EI
een belangrijke rol blijven spelen, ook in de toekomst.
N
Door de wijk heen loopt namelijk een ecologische zone.
VL
Zo loopt er een brede singel, welke aan zal sluiten op de
IN
D
ER
Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je hier fijn kan recreëren. Waelpark is naast de rustige ligging in het groen ook goed bereikbaar. Het woonplan ENTREE ligt dichtbij de Naaldwijkseweg - de toegang naar de N213 richting Rotterdam en Den Haag. Waelpark is met een eigen weg ontsloten, waardoor jouw appartement goed bereikbaar is.
N 6 | ENTREE
ENTREE | 7
“Aandacht voor duurzaamheid en energie”
ENTREE Jouw appartement! De koopappartementen in ENTREE hebben allemaal circa 50 m2 woonoppervlak tot hun beschikking. De entreehal geeft toegang tot de technische ruimte, het separate toilet en de ruime slaapkamer met badkamer! In de badkamer vind je een aansluiting voor het plaatsen van een was-en droogmachine. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken, hier bevindt zich ook de toegangsdeur naar het balkon. Doordat het balkon op het westen is gelegen, geniet je buiten en binnen van veel natuurlijk daglicht. Dit maakt het een heerlijke plek om in de zon tot rust te komen!
Duurzaam en energiezuinig In het woonplan ENTREE is er aandacht voor duurzaamheid en gebruik van energie. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming, die in de zomer ook als koeling ingezet kan worden. Je kookt elektrisch en ook het tapwater wordt verwarmd door eigen bronnen. Uitstekende isolatie, ventilatie, warmtepompen, triple glas en warmteterugwininstallaties (WTW) zorgen ervoor dat je in ENTREE duurzaam woont.
8 | ENTREE
ENTREE | 9
VERDIEPINGSOVERZICHT BNR 01
BNR 02
BNR 03
In deze verdiepingsoverzichten herken je de verdiepingen van ENTREE. Op de begane grond bevinden zich de entree hal, de lift en het bellentableau. Daarnaast heb je jouw eigen plek in de gezamenlijke fietsenberging en een eigen parkeerplaats voor het gebouw.
BNR 04
A1
A2
B1
B2
Hoek- en tussenappartementen De woningen op de eerste t/m de vierde verdieping zijn via trap of lift te bereiken. Alle appartementen zijn via de galerij te betreden. Op elke verdieping is een hoekappartement (type A1 en B1) en vier tussenappartementen (type A2 en B2) gelegen. De hoekappartementen kenmerken zich door extra lichtinval in de woning. Dit komt doordat de woonkamer is voorzien van een extra raam in de kopgevel.
BEGANE GROND
BNR 05
BNR 06
BNR 07
BNR 08
BNR 09
BNR 15
BNR 16
1E VERDIEPING
BNR 10
BNR 11
BNR 12
2E VERDIEPING 10 | ENTREE
BNR 17
BNR 18
BNR 19
BNR 23
BNR 24
3E VERDIEPING
BNR 13
BNR 14
BNR 20
BNR 21
BNR 22
4E VERDIEPING ENTREE | 11
HOEK APPARTEMENT
TUSSEN APPARTEMENT
BOUWNUMMERS
Schaal: 1:50
2640
2640
Schaal: 1:50
BOUWNUMMERS
01
02, 03 en 04
VERDIEPINGEN
VERDIEPINGEN
Begane grond
Begane grond
WOONOPPERVLAKTE
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
ca. 50 m2 5100
5440
5440
5100
1.
A1
3. Badkamer
2. Slaapkamer
11,3 m
4. Tuin
12 | ENTREE
2
1725
1350
2680
4,6 m2 12,0 m
2
A2
2.
1250
1250
23,9 m2
4185
1725
2.
1350
1. Woonkamer/keuken
3.
1730
3.
2350
4185
2350
1730
1.
2680
1. Woonkamer/keuken
23,9 m2
3. Badkamer
2. Slaapkamer
11,3 m
4. Tuin
2
4,6 m2 12,0 m2
ENTREE | 13
HOEK APPARTEMENT
TUSSEN APPARTEMENT Schaal: 1:50
BOUWNUMMERS
2640
2640
Schaal: 1:50
BOUWNUMMERS
05, 10, 15 & 20
06, 07, 08, 09, 11, 12, 13, 14,
VERDIEPINGEN 1 t/m 4 e
e
2640
2640
4.
4.
WOONOPPERVLAKTE
16, 17, 18, 19, 21, 22, 23 & 24
VERDIEPINGEN 1e t/m 4e
WOONOPPERVLAKTE
ca. 50 m2
ca. 50 m2 5100
5440
1.
1.
2350
2350
1725
2.
1350
1250
1250
1350
4185
1725
2.
2680
2680
1. Woonkamer/keuken
23,9 m2
3. Badkamer
4,6 m2
1. Woonkamer/keuken
23,9 m2
3. Badkamer
4,6 m2
2. Slaapkamer
11,3 m
4. Balkon
6,0 m
2. Slaapkamer
11,3 m
4. Balkon
6,0 m2
14 | ENTREE
2
2
B2
4185
B1
3.
1730
3.
1730
5440
5100
2
ENTREE | 15
16 | ENTREE
ENTREE | 17
DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK Bij het perfecte huis hoort de perfecte hypotheek Omdat het project ENTREE duurzaam gebouwd
Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak
wordt, heb je als koper recht op hypotheekvoor-
van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel.
delen. Zo heb je recht op lagere rentes, kun je meer
Daarom is gekozen om in een zo vroeg mogelijk stadium
lenen en heb je betere voorwaarden. Dat noemen we
samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales
een Duurzaamheidshypotheek. Onze Hypotheek-
& Finance te kijken naar jouw individuele mogelijk
specialisten leggen je graag uit hoe jij het beste kan
heden. Welke woonwensen heb je, welke opties en
profiteren van al die voordelen binnen jouw EIGEN
extra’s zou je graag willen en wat worden dan de
Duurzaamheidshypotheek. Lagere maandlasten zijn
maandlasten? Dat is belangrijke informatie en
altijd welkom, toch?
die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in,
Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance
dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Sales
lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden
& Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun
van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind
enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’.
je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als
De hypotheekspecialisten van VORM Sales &
koper van een huis bij VORM kan profiteren.
DE VOORDELEN
Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypo
1
2
Hypotheekrente-korting omdat je een duurzaam huis koopt.
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) mee te financieren.
theekproces prettig, persoonlijk en professioneel.
Jouw hypotheekspecialisten voor ENTREE zijn:
Wesley Briegoos
18 | ENTREE
Miriam Dallo
Miriam Giethoorn
3
4
5
Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een duurzaam huis koopt.
Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.
6
7
Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts € 800,-.
ENTREE | 19
WAAROM NIEUWBOUW Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou je eigenlijk voor nieuwbouw kiezen?
we zetten alle voordelen voor je op een rij.
Naar eigen smaak
Minder onderhoud
Tot de laatste badkamertegel aan toe kun je vooraf
Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen
allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kan een
grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste
groot aantal wensen al zijn vervuld.
maatstaven en technieken gebouwd.
Energiezuiniger dan bestaande bouw
Goede investering
Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste
Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een
standaarden
gebouwd.
ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers
Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor
van
energiezuinigheid
minder onderhoud te verwachten hebben en/of
jouw portemonnee. Naast het meest voor de hand
verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.
liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens
Minder spaargeld nodig
profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente.
Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.)
De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance
verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de
vertellen je er graag alles over.
notariskosten voor het op naam stellen van jouw woning worden niet in rekening gebracht aan de
Met elkaar beginnen
koper.
Bij een nieuwbouwproject start je samen met jouw buren. Je volgt samen de bouw en kent jouw buren
Garantie
al voordat je er gaat wonen.
De aannemer is aangesloten bij Woningborg, waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.
20 | ENTREE
ENTREE | 21
ZO VERLOOPT HET INSCHRIJFPROCES
INSCHRIJFPROCES APPARTEMENTEN ENTREE ’S-GRAVENZANDE Bedankt voor je interesse in het project Entree te ’s Gravenzande.
1
Lees je in op de website www.vorm.nl/entree en schrijf je in. Het inschrijven kan op www.vorm.nl/entree/interesse. Zodra je hier je gegevens achterlaat zullen wij een woningdossier aanmaken. In dit woningdossier kan je je tijdens de officiële inschrijving inschrijven.
2
In jouw eigen woningdossier wordt op 27 januari 2022 het officiële inschrijfformulier gepubliceerd, hiervan ontvang je een melding. Dit inschrijfformulier dien je in te vullen en te versturen, ook hiervan ontvang je een bevestiging.
In dit project worden 24 betaalbare koopappartementen aangeboden, om in aanmerking te komen voor een woning dien je te voldoen aan de hieronder
Het inschrijfformulier dat op 27 januari 2022 online komt te staan is jouw officiële inschrijving
beschreven voorwaarden. Na deze voorwaarden staat op de volgende pagina stap voor stap beschreven hoe het proces van toebedeling zal verlopen.
LET OP!
voor de toewijzing! Wanneer je je inschrijft is dat GEEN garantie dat je ook een woning of jouw voorkeurbouwnummer toebedeeld krijgt. Jouw inschrijfnummer van het gemeentelijke woningzoekende bestand en de hierbij gebruikte naam moeten corresponderen met hetgeen wat je opgeeft tijdens de inschrijving.
Maximum inkomen
Gemeentelijk woningzoekende bestand
Om starters een eerlijke kans te geven op de woningmarkt
Om de inwoners van de gemeente Westland voorrang
geldt voor deze woningen een maximale inkomenseis.
te geven bij het vinden van een betaalbare koopwoning,
De maximale inkomenseis voor eenpersoonshuishouden
is gekozen te werken met een toewijzing waarbij
is 1.5* CPI (maximaal €58.582 per 31-12-2021), voor meer
ingeschreven woningzoekenden voorrang hebben. Hoe
persoonshuishoudens is deze eis 1.8*CPI (maximaal €68.581
langer je staat ingeschreven, hoe hoger je positie op de lijst.
3
Op 1 februari 2022 om 18:00 uur sluit de mogelijkheid tot inschrijven. Je kan na het tijdstip op deze datum geen inschrijving meer maken.
4
De gemeente toetst of en hoelang je staat ingeschreven in het woningzoekende bestand. Op basis van deze gegevens worden de bouwnummers toegewezen.
5
Als je een bouwnummer krijgt toegewezen belt Helm & Heus je ongeveer 5 dagen na het sluiten van de inschrijving op. In dit gesprek wordt het toebedeelde bouwnummer met je besproken en heb je de kans om een stapje dichter bij de aankoop te komen! Om verder te gaan moet je aan de makelaars van Helm & Heus aantonen dat je voldoet aan de inkomens eis. Dit kan door de hiervoor beschreven bescheiden te laten zien.
6
Indien je na het gesprek met Helm & Heus makelaars nog steeds enthousiast bent, zal VORM Sales & Finance je benaderen om een gesprek in te plannen. In dit gesprek wordt gekeken of het kopen van een appartement in Entree voor jou haalbaar en betaalbaar is.
7
Indien uit het gesprek met VORM Sales & Finance blijkt dat haalbaar en betaalbaar voor jou een “JA” zijn, word je uitgenodigd voor het verkoopgesprek bij Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars waar je kunt overgaan tot de officiële aankoop van de woning door het tekenen van een koop- en aanneemovereenkomst!
8
Indien je geen woning toegewezen hebt gekregen kom je op de reserve lijst te staan. Zodra iemand afziet van een optie, wijzen wij deze woning opnieuw toe aan de hand van de rangvolgorde lijst van de gemeente Westland. Wij geven geen informatie over hoeveel reservekandidaten er zijn en op welke plek je op de rangvolgordelijst staat, indien daar vragen over zijn kan je terecht bij de Gemeente Westland.
per 31-12-2021). Indien je staat ingeschreven bij het gemeentelijk Indien je een woning toegewezen krijgt moet je kunnen
woningzoekende bestand dien je je aan te melden
aantonen dat je in de juiste categorie valt. Dat wordt
onder dezelfde naam zoals je bent in geschreven in
gedaan door de volgende bescheiden te overleggen met
het woningzoekende register. Hierbij moet je ook je
de makelaar. Wij adviseren het dan ook om op het moment
persoonlijke inschrijfnummer kunnen overleggen.
van sluiten inschrijving (dinsdag 1 februari 2022 om 18:00 uur) over de onderstaande stukken te beschikken: IB60-verklaring
Als uit de toebedeling blijkt dat er te weinig kandidaten zijn vanuit het gemeentelijke woningzoekende bestand
(deze is te downloaden op de website van de
worden de niet toebedeelde woningen beschikbaar gesteld
belastingdienst)
en toegewezen door VORM. De maximum inkomenseis
Werkgeversverklaring (deze kan je verkrijgen van
blijft hierbij van toepassing.
je werkgever, meestal verstrekt door de afdeling personeelszaken). Recente salarisstrook of jaaropgave van 2021 Uittreksel basisregistratie (GBA), indien je inwonend bent ook die van je ouders.
Meer weten over entree? Kijk op: www.vorm.nl/entree
22 | ENTREE
ENTREE | 23
VORM DE TOEKOMST Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
Actief op zoek naar kansen Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden.
Met
nieuwbouw,
herontwikkeling
of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
DE MAKELAAR STELT ZICH VOOR
Doen waar anderen denken Ons team bestaat uit zelfbewuste aan pakkers met
De verkoop van de woningen loopt via Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars.
ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt.
Als nieuwbouwmakelaar voor project ENTREE
natuurlijk de begeleiding rond deze belangrijke stap
En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij
staan wij klaar voor iedere belangstellende, optant
in je leven. Ieder van ons heeft zijn of haar specialiteit
worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise
en koper! Wij zijn een modern kantoor dat volledig
en kennis en wij vullen elkaar daarbij ook nog eens
kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en
is gespecialiseerd in nieuwbouw. Dit is een groot
prima aan. Kortom: Wij zorgen ervoor dat je op het
vol vertrouwen.
voordeel want als specialist in nieuwbouwprojecten
juiste moment de juiste beslissing neemt op basis van
kan ons team hierdoor echt van toegevoegde waarde
de juiste informatie!
zijn bij de communicatie, advisering, aankoop én
HELM & HEUS NIEUWBOUWMAKELAARS Cindy Roeland -Immerzeel RM RT 0174-444 777
Rianne Ammerlaan -Zuijderwijk
nieuwbouw@helmheus.nl
Serena Vos
www.helmheusnieuwbouw.nl ©PRSC. 2022
Patricia de Jong K-RMT
24 | ENTREE
DISCLAIMER VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2022.
ENTREE | 25
VORM . NL /E N TREE
26 | ENTREE