Brochure ENTREE

24 KOOPAPPARTEMENTEN IN ‘S-GRAVENZANDE

GASLOZE EN DUURZAME APPARTEMENTEN VAN CIRCA 50 M² AAN DE RAND VAN HET NIEUWBOUWGEBIED WAELPARK.

Tijd voor een nieuwe stap.

INHOUDSOPGAVE 04

Comfortabel en rustig wonen in een modern,

‘s-Gravenzande

licht en energiezuinig appartement. Samen zijn

Locatiekaart

05

dat de bijzondere eigenschappen van het wonen

Situatiekaart

06

in ENTREE, het nieuwe woonplan in de groene

Waelpark

07

en waterrijke wijk Waelpark. Op een prachtige

ENTREE, jouw appartement!

08

alle voorzieningen in de directe nabijheid, woon

Verdiepingsoverzicht

10

je heerlijk in het Westland.

Hoekappartement type A1

12

Tussenappartement type A2

13

ENTREE bestaat uit een kleinschalig apparte­

Hoekappartement type B1

14

menten complex met vier woon-lagen. In deze

Tussenappartement type B2

15

gebouw waarin 24 koop­ a ppartementen met

Duurzaamheidshypotheek

18

royale balkons op het westen zullen worden

Waarom nieuwbouw

21

gerealiseerd. Alle 24 appartementen hebben

Het inschrijfproces

22

2 kamers en een woonoppervlakte van ca.

De makelaar stelt zich voor

24

50 m 2. Iedere woning beschikt over een eigen

VORM de toekomst

25

locatie tussen Naaldwijk en ’s-Gravenzande, met

brochure presenteren wij het meest zuidelijke

parkeerplaats, daarnaast is er op de begane grond nog een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Ga genieten van het leven. Hier is ENTREE!

2 | ENTREE

ENTREE | 3

02 07 08

03

Kl

e ein

Ac

h

ter

we

g

CENTRUM ’S-GRAVENZANDE

Eiken

laan

12

02

lk

11

ad

JULIANA SPORTPARK

e Po

04

e

CENTRUM NAALDWIJK

WAELPARK

10 09

Opstal

Ko n

. Ju

lia

na

we

g

03

01 05 N2

Heenweg

20

06

Maasdijk A20

’S-GRAVENZANDE Vriendelijke stad met een dorps karakter

HOTSPOTS 01. Tuincentrum de Carlton 02. Jumbo 03. Albert Heijn

Het nieuwe centrum van ’s-Gravenzande wordt ook

westen van Waelpark op circa vijf minuten fietsen.

wel Stad aan Zee genoemd. Een prachtige Westlandse

De vriendelijke stad, die aanvoelt als een dorp, heeft

kustplaats met vele prachtige stranden. Hier kun je

06. Westlandia Handbal- en voetbalvereniging

ongeveer 20.000 inwoners en vormt een van de negen

heerlijk winkelen en genieten van een hapje en een

07. Lidl

kernen van de gemeente Westland. Even daarbuiten

drankje. Met alle voorzieningen in en rondom het

08. Marktplein ‘s-Gravenzande

liggen talrijke sportfaciliteiten, van tennisbanen tot

bruisende centrum is ’s-Gravenzande dé plek voor jou.

golf. En natuurlijk mogen we de prachtige duinen en het kilometerslange strand niet vergeten. Dat trekt vele

4 | ENTREE

04. Sporthal Westlandhal

Het centrum van ’s-Gravenzande ligt even ten

05. Zwembad de Hoge Bomen

09. De Pianobar 10. Grand cafe restaurant Bij5

liefhebbers, zowel in de zomer als de winter. Waar komen

11.

Fitcentre The Gym

we jou straks tegen?

12. Lawntennisclub ‘s-Gravenzande

ENTREE | 5

R DIJCKE

WAAL

BLOK ZUID KOOP

trafo

BLOKNOORD ZUID BLOK HUUR

container ruimte

WAELPARK Groene oase in Westland

PO

RS

De nieuwe wijk Waelpark ligt tussen ’s-Gravenzande en Naaldwijk in. Het is een groene oase waar water en natuur

EL

EI

een belangrijke rol blijven spelen, ook in de toekomst.

N

Door de wijk heen loopt namelijk een ecologische zone.

VL

Zo loopt er een brede singel, welke aan zal sluiten op de

IN

D

ER

Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je hier fijn kan recreëren.

Waelpark is naast de rustige ligging in het groen ook goed bereikbaar. Het woonplan ENTREE ligt dichtbij de Naaldwijkseweg - de toegang naar de N213 richting Rotterdam en Den Haag. Waelpark is met een eigen weg ontsloten, waardoor jouw appartement goed bereikbaar is.

N 6 | ENTREE

ENTREE | 7

“Aandacht voor duurzaamheid en energie”

ENTREE Jouw appartement!

De koopappartementen in ENTREE hebben allemaal circa 50 m2 woonoppervlak tot hun beschikking.

De entreehal geeft toegang tot de technische ruimte, het separate toilet en de ruime slaapkamer met badkamer!

In de badkamer vind je een aansluiting voor het plaatsen van een was-en droogmachine. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken, hier bevindt zich ook de toegangsdeur naar het balkon. Doordat het balkon op het westen is gelegen, geniet je buiten en binnen van veel natuurlijk daglicht. Dit maakt het een heerlijke plek om in de zon tot rust te komen!

Duurzaam en energiezuinig In het woonplan ENTREE is er aandacht voor duurzaamheid en gebruik van energie. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming, die in de zomer ook als koeling ingezet kan worden.

Je kookt elektrisch en ook het tapwater wordt verwarmd door eigen bronnen. Uitstekende isolatie, ventilatie, warmtepompen, triple glas en warmteterugwininstallaties (WTW) zorgen ervoor dat je in ENTREE duurzaam woont.

8 | ENTREE

ENTREE | 9

VERDIEPINGSOVERZICHT BNR 01

BNR 02

BNR 03

In deze verdiepingsoverzichten herken je de verdiepingen van ENTREE. Op de begane grond bevinden zich de entree hal, de lift en het bellentableau. Daarnaast heb je jouw eigen plek in de gezamenlijke fietsenberging en een eigen parkeerplaats voor het gebouw.

BNR 04

A1

A2

B1

B2

Hoek- en tussenappartementen De woningen op de eerste t/m de vierde verdieping zijn via trap of lift te bereiken. Alle appartementen zijn via de galerij te betreden. Op elke verdieping is een hoekappartement (type A1 en B1) en vier tussen­appartementen (type A2 en B2) gelegen.

De hoekappartementen kenmerken zich door extra lichtinval in de woning. Dit komt doordat de woonkamer is voorzien van een extra raam in de kopgevel.

BEGANE GROND

BNR 05

BNR 06

BNR 07

BNR 08

BNR 09

BNR 15

BNR 16

1E VERDIEPING

BNR 10

BNR 11

BNR 12

2E VERDIEPING 10 | ENTREE

BNR 17

BNR 18

BNR 19

BNR 23

BNR 24

3E VERDIEPING

BNR 13

BNR 14

BNR 20

BNR 21

BNR 22

4E VERDIEPING ENTREE | 11

HOEK APPARTEMENT

TUSSEN APPARTEMENT

BOUWNUMMERS

Schaal: 1:50

 2640 

 2640 

Schaal: 1:50

BOUWNUMMERS

01

02, 03 en 04

VERDIEPINGEN

VERDIEPINGEN

Begane grond

Begane grond

WOONOPPERVLAKTE

WOONOPPERVLAKTE

ca. 50 m2

ca. 50 m2  5100 

 5440 

 5440 

 5100 

1.

A1

3. Badkamer

2. Slaapkamer

11,3 m

4. Tuin

12 | ENTREE

2

 1725 

 1350 

 2680 

4,6 m2 12,0 m

2

A2

2.

 1250 

 1250 

23,9 m2

 4185 

 1725 

2.

 1350 

1. Woonkamer/keuken

3.

 1730 

3.

 2350 

 4185 

 2350 

 1730 

1.

 2680 

1. Woonkamer/keuken

23,9 m2

3. Badkamer

2. Slaapkamer

11,3 m

4. Tuin

2

4,6 m2 12,0 m2

ENTREE | 13

HOEK APPARTEMENT

TUSSEN APPARTEMENT Schaal: 1:50

BOUWNUMMERS

 2640 

 2640 

Schaal: 1:50

BOUWNUMMERS

05, 10, 15 & 20

06, 07, 08, 09, 11, 12, 13, 14,

VERDIEPINGEN 1 t/m 4 e

e

 2640 

 2640 

4.

4.

WOONOPPERVLAKTE

16, 17, 18, 19, 21, 22, 23 & 24

VERDIEPINGEN 1e t/m 4e

WOONOPPERVLAKTE

ca. 50 m2

ca. 50 m2  5100 

 5440 

1.

1.

 2350 

 2350 

 1725 

2.

 1350 

 1250 

 1250 

 1350 

 4185 

 1725 

2.

 2680 

 2680 

1. Woonkamer/keuken

23,9 m2

3. Badkamer

4,6 m2

1. Woonkamer/keuken

23,9 m2

3. Badkamer

4,6 m2

2. Slaapkamer

11,3 m

4. Balkon

6,0 m

2. Slaapkamer

11,3 m

4. Balkon

6,0 m2

14 | ENTREE

2

2

B2

 4185 

B1

3.

 1730 

3.

 1730 

 5440 

 5100 

2

ENTREE | 15

16 | ENTREE

ENTREE | 17

DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK Bij het perfecte huis hoort de perfecte hypotheek Omdat het project ENTREE duurzaam gebouwd

Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak

wordt, heb je als koper recht op hypotheekvoor-

van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel.

delen. Zo heb je recht op lagere rentes, kun je meer

Daarom is gekozen om in een zo vroeg mogelijk stadium

lenen en heb je betere voorwaarden. Dat noemen we

samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales

een Duurzaamheidshypotheek. Onze Hypotheek-

& Finance te kijken naar jouw individuele mogelijk­

specialisten leggen je graag uit hoe jij het beste kan

heden. Welke woonwensen heb je, welke opties en

profiteren van al die voordelen binnen jouw EIGEN

extra’s zou je graag willen en wat worden dan de

Duurzaamheidshypotheek. Lagere maandlasten zijn

maandlasten? Dat is belangrijke informatie en

altijd welkom, toch?

die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De

VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in,

Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance

dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Sales

lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden

& Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun

van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind

enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’.

je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als

De hypotheekspecialisten van VORM Sales &

koper van een huis bij VORM kan profiteren.

DE VOORDELEN

Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypo­

1

2

Hypotheekrente-korting omdat je een duurzaam huis koopt.

Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) mee te financieren.

theekproces prettig, persoonlijk en professioneel.

Jouw hypotheekspecialisten voor ENTREE zijn:

Wesley Briegoos

18 | ENTREE

Miriam Dallo

Miriam Giethoorn

3

4

5

Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.

Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een duurzaam huis koopt.

Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.

6

7

Nóg lagere maandlasten?

Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.

Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts € 800,-.

ENTREE | 19

WAAROM NIEUWBOUW Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou je eigenlijk voor nieuwbouw kiezen?

we zetten alle voordelen voor je op een rij.

Naar eigen smaak

Minder onderhoud

Tot de laatste badkamertegel aan toe kun je vooraf

Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen

allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kan een

grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste

groot aantal wensen al zijn vervuld.

maatstaven en technieken gebouwd.

Energiezuiniger dan bestaande bouw

Goede investering

Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste

Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een

standaarden

gebouwd.

ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers

Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor

van

energiezuinigheid

minder onder­houd te verwachten hebben en/of

jouw portemonnee. Naast het meest voor de hand

verbouwings­kosten dan bij een bestaand huis.

liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens

Minder spaargeld nodig

profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente.

Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.)

De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance

verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de

vertellen je er graag alles over.

notariskosten voor het op naam stellen van jouw woning worden niet in rekening gebracht aan de

Met elkaar beginnen

koper.

Bij een nieuwbouwproject start je samen met jouw buren. Je volgt samen de bouw en kent jouw buren

Garantie

al voordat je er gaat wonen.

De aannemer is aangesloten bij Woningborg, waar­in alle garantie­voorschriften zijn vastgelegd.

20 | ENTREE

ENTREE | 21

ZO VERLOOPT HET INSCHRIJFPROCES

INSCHRIJFPROCES APPARTEMENTEN ENTREE ’S-GRAVENZANDE Bedankt voor je interesse in het project Entree te ’s Gravenzande.

1

Lees je in op de website www.vorm.nl/entree en schrijf je in. Het inschrijven kan op www.vorm.nl/entree/interesse. Zodra je hier je gegevens achterlaat zullen wij een woningdossier aanmaken. In dit woningdossier kan je je tijdens de officiële inschrijving inschrijven.

2

In jouw eigen woningdossier wordt op 27 januari 2022 het officiële inschrijfformulier gepubliceerd, hiervan ontvang je een melding. Dit inschrijfformulier dien je in te vullen en te versturen, ook hiervan ontvang je een bevestiging.

In dit project worden 24 betaalbare koopappartementen aangeboden, om in aanmerking te komen voor een woning dien je te voldoen aan de hieronder

Het inschrijfformulier dat op 27 januari 2022 online komt te staan is jouw officiële inschrijving

beschreven voorwaarden. Na deze voorwaarden staat op de volgende pagina stap voor stap beschreven hoe het proces van toebedeling zal verlopen.

LET OP!

voor de toewijzing! Wanneer je je inschrijft is dat GEEN garantie dat je ook een woning of jouw voorkeurbouwnummer toebedeeld krijgt.

Jouw inschrijfnummer van het gemeentelijke woningzoekende bestand en de hierbij gebruikte naam moeten corresponderen met hetgeen wat je opgeeft tijdens de inschrijving.

Maximum inkomen

Gemeentelijk woningzoekende bestand

Om starters een eerlijke kans te geven op de woningmarkt

Om de inwoners van de gemeente Westland voorrang

geldt voor deze woningen een maximale inkomenseis.

te geven bij het vinden van een betaalbare koopwoning,

De maximale inkomenseis voor eenpersoonshuishouden

is gekozen te werken met een toewijzing waarbij

is 1.5* CPI (maximaal €58.582 per 31-12-2021), voor meer­

ingeschreven woningzoekenden voorrang hebben. Hoe

persoonshuishoudens is deze eis 1.8*CPI (maximaal €68.581

langer je staat ingeschreven, hoe hoger je positie op de lijst.

3

Op 1 februari 2022 om 18:00 uur sluit de mogelijkheid tot inschrijven.

Je kan na het tijdstip op deze datum geen inschrijving meer maken.

4

De gemeente toetst of en hoelang je staat ingeschreven in het woningzoekende bestand.

Op basis van deze gegevens worden de bouwnummers toegewezen.

5

Als je een bouwnummer krijgt toegewezen belt Helm & Heus je ongeveer 5 dagen na het sluiten van de inschrijving op. In dit gesprek wordt het toebedeelde bouwnummer met je besproken en heb je de kans om een stapje dichter bij de aankoop te komen! Om verder te gaan moet je aan de makelaars van Helm & Heus aantonen dat je voldoet aan de inkomens eis. Dit kan door de hiervoor beschreven bescheiden te laten zien.

6

Indien je na het gesprek met Helm & Heus makelaars nog steeds enthousiast bent, zal VORM Sales & Finance je benaderen om een gesprek in te plannen. In dit gesprek wordt gekeken of het kopen van een appartement in Entree voor jou haalbaar en betaalbaar is.

7

Indien uit het gesprek met VORM Sales & Finance blijkt dat haalbaar en betaalbaar voor jou een “JA” zijn, word je uitgenodigd voor het verkoopgesprek bij Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars waar je kunt overgaan tot de officiële aankoop van de woning door het tekenen van een koop- en aanneemovereenkomst!

8

Indien je geen woning toegewezen hebt gekregen kom je op de reserve lijst te staan. Zodra iemand afziet van een optie, wijzen wij deze woning opnieuw toe aan de hand van de rangvolgorde lijst van de gemeente Westland. Wij geven geen informatie over hoeveel reservekandidaten er zijn en op welke plek je op de rangvolgordelijst staat, indien daar vragen over zijn kan je terecht bij de Gemeente Westland.

per 31-12-2021).

Indien je staat ingeschreven bij het gemeentelijk Indien je een woning toegewezen krijgt moet je kunnen

woningzoekende bestand dien je je aan te melden

aantonen dat je in de juiste categorie valt. Dat wordt

onder dezelfde naam zoals je bent in geschreven in

gedaan door de volgende bescheiden te overleggen met

het woningzoekende register. Hierbij moet je ook je

de makelaar. Wij adviseren het dan ook om op het moment

persoonlijke inschrijfnummer kunnen overleggen.

van sluiten inschrijving (dinsdag 1 februari 2022 om 18:00 uur) over de onderstaande stukken te beschikken: IB60-verklaring

Als uit de toebedeling blijkt dat er te weinig kandidaten zijn vanuit het gemeentelijke woningzoekende bestand

(deze is te downloaden op de website van de

worden de niet toebedeelde woningen beschikbaar gesteld

belastingdienst)

en toegewezen door VORM. De maximum inkomenseis

Werkgeversverklaring (deze kan je verkrijgen van

blijft hierbij van toepassing.

je werkgever, meestal verstrekt door de afdeling personeelszaken).

Recente salarisstrook of jaaropgave van 2021 Uittreksel basisregistratie (GBA), indien je inwonend bent ook die van je ouders.

Meer weten over entree? Kijk op: www.vorm.nl/entree

22 | ENTREE

ENTREE | 23

VORM DE TOEKOMST Een stempel drukken op het Nederlandse landschap.

Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

Actief op zoek naar kansen Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren.

Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden.

Met

nieuwbouw,

herontwikkeling

of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst.

Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

DE MAKELAAR STELT ZICH VOOR

Doen waar anderen denken Ons team bestaat uit zelfbewuste aan­ pakkers met

De verkoop van de woningen loopt via Helm & Heus Nieuwbouwmakelaars.

ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie.

Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt.

Als nieuwbouwmakelaar voor project ENTREE

natuurlijk de begeleiding rond deze belangrijke stap

En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij

staan wij klaar voor iedere belangstellende, optant

in je leven. Ieder van ons heeft zijn of haar specialiteit

worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise

en koper! Wij zijn een modern kantoor dat volledig

en kennis en wij vullen elkaar daarbij ook nog eens

kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en

is gespecialiseerd in nieuwbouw. Dit is een groot

prima aan. Kortom: Wij zorgen ervoor dat je op het

vol vertrouwen.

voordeel want als specialist in nieuwbouwprojecten

juiste moment de juiste beslissing neemt op basis van

kan ons team hierdoor echt van toegevoegde waarde

de juiste informatie!

zijn bij de communicatie, advisering, aankoop én

HELM & HEUS NIEUWBOUWMAKELAARS Cindy Roeland -Immerzeel RM RT 0174-444 777

Rianne Ammerlaan -Zuijderwijk

nieuwbouw@helmheus.nl

Serena Vos

www.helmheusnieuwbouw.nl ©PRSC. 2022

Patricia de Jong K-RMT

24 | ENTREE

DISCLAIMER VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2022.

ENTREE | 25

VORM . NL /E N TREE

26 | ENTREE