Spijkenisse
TYPE K
STADSWON
INGEN
FASE 7
1
HET LAND IN ZICHT
2
L S IN G E LMAN E R SPE P IE T E JOHAN VAN DER POORTENLAAN
JOHAN VAN DER POORTENLAAN
TYPE K
Bnr. 222 K2s
Bnr. 221 K4
Bnr. 220 K1s
Bnr. 219 K1
Bnr. 218 K1s
Bnr. 217 K4
Bnr. 216 K1s
Bnr. 215 K2
Bnr. 214 H4s
Bnr. 213 H1
Bnr. 212 H1s
Bnr. 211 H2s
Bnr. 210 H1s
Bnr. 209 H4
Bnr. 208 A1
Bnr. 207 A2
Bnr. 206 B3
Bnr. 205 B2
Bnr. 204 C1s
Bnr. 203 F4
Bnr. 201 A1
Bnr. 202 F4s
Bnr. 200 A2
Bnr. 199 F4
Bnr. 198 F4s
ADRIAAN PRINSLAAN
W IL L E
W IL L E
G M HOO
ENHO
EKLA
G M HOO
ENHO
EKLA
AN
AN
HET LAND VAN HET SPIJKENISSE VAN MORGEN Er is een nieuw stuk Spijkenisse in wording. Een Spijkenisse waar u trots op zult zijn! Lange lanen die zich meters ver uitstrekken, met imposante bomenrijen aan weerszijden. Statige en ruime woningen die knipogen naar de vertrouwde bouwstijl van de jaren dertig. Een buitenruimte waarin groen de dominerende factor is. Het is het Spijkenisse van de toekomst, dat vandaag al vorm krijgt in: Het Land. Dit wordt een wijk met een even gevarieerd als herkenbaar beeld, vormgegeven met oog voor stijl en allure. Dit is Het Land dat u al zo lang zocht. Het Land van Spijkenisse.
ELWEG
K SCHEN
3
HET LAND VAN DE ONBEGRENSDE MOGELIJKHEDEN
HET LAND VAN EEN COMPLETE STAD
Het Land is nieuw. En tegelijkertijd heel vertrouwd. Het is een wijk die
kan bieden. Een stad die in zijn infrastructuur is voorbereid op
u wellicht doet denken aan soortgelijke wijken die staan voor sfeer,
verdere groei. Een stad die niet alleen maar inzet op wonen, maar
voor karakter, voor intimiteit. Neem het voorbeeld van wijken als
ook op winkelen, werken en recreëren. Het is de blauwdruk voor
Kralingen en Hillegersberg in Rotterdam. Het is diezelfde rust in opzet
het Spijkenisse van morgen, dat vandaag al in de steigers staat.
die Het Land kenmerkt, diezelfde uitstraling in vormgeving, diezelfde
Het kan niemand zijn ontgaan: de stad die in enkele decennia is
ingetogenheid in de buitenruimte. Het is een wijk waarvan u alleen
uitgegroeid tot ca.: 75.000 inwoners, timmert ook in de 21ste eeuw
maar kunt concluderen dat elk detail klopt. Van de kenmerkende opzet
vol ambities aan de weg. Op tal van fronten krijgt Spijkenisse vorm.
van de buitenruimte tot de bijzondere detaillering van de woningen.
Veel van die projecten zijn al gerealiseerd, andere zijn in uitvoering,
Belangrijk en gezichtsbepalend voor Het Land zijn de lanen. Het zijn
wéér andere toekomstschetsen liggen nog op de tekentafels van
de lanen zoals u die zich herinnert: breed, imposant, vol met bomen,
stedenbouwkundigen en architecten. Inzet: de inwoners faciliteiten
chique. De lanen zijn in Het Land veel meer dan een ontsluitingsweg
bieden die passen bij de toekomstige behoefte. Daar wordt hard aan
voor het verkeer, met de auto of met de fiets. Zo’n laan met allure geeft
gewerkt, met de slagvaardigheid die Spijkenisse eigen is.
Een stad die zijn inwoners een hoogwaardig voorzieningenniveau
een wijk meteen cachet. In de zomer, als de bomen hun volle bladerdek hebben, ogen de lanen als onvervalste blikvangers, stijlvol en speels tegelijk - door de toepassing van meerdere soorten bomen in één laan. Ook de materialen die voor de buitenruimte door de gemeente zijn geselecteerd - van straatklinker tot en met speeltoestel - zijn van eenzelfde hoogwaardige kwaliteit. Spijkenisse
EEN NIEUW CULTUREEL HART Ook de uitgaansmogelijkheden zijn op het niveau van een stad met 75.000 inwoners. Rond het Stadsplein gonst het van activiteiten, met culturele voorzieningen en horecagelegenheden. Of het nu gaat om een drankje op een terrasje op een zaterdagmiddag of om een etentje met vrienden: Spijkenisse heeft het allemaal te bieden. Hier staat ook het nieuwe theater. En aan de spraakmakende ontwikkelingen is er dan nóg geen einde gekomen: Spijkenisse heeft nationaal opzien gebaard met De Boekenberg, de bibliotheek heeft internationale allure gekregen door de futuristische aanblik die het van de internationaal befaamde architecten heeft gekregen.
4
EEN STAD MET VEEL ANDERE VOORZIENINGEN
HET LAND VAN DE LANDELIJKE OMGEVING
Kenmerkend voor Spijkenisse is dat het vooral een complete stad is
Die aantrekkelijke ligging is een groot pluspunt van Spijkenisse.
en zich in de komende jaren nog sterk zal verbeteren. Kijk maar naar
De stad zelf heeft al een heel natuurlijke uitstraling: veel groen, veel
het royale aanbod aan medische voorzieningen dat u in Spijkenisse
water – van het totale grondoppervlak van dertig vierkante kilometer
aantreft. Of naar het brede palet van onderwijsvoorzieningen dat
wordt maar liefst vier vierkante kilometer in beslag genomen door
de stad huisvest, niet alleen voor basisonderwijs maar ook in het
water. En wie op een zonnige zondagmiddag de fiets pakt, heeft binnen
voortgezet onderwijs. Neem de grote verscheidenheid aan sportclubs of
een kwartier amper meer in de gaten dat Spijkenisse officieel tot de
de vele andere verenigingsverbanden, Spijkenisse kent nog steeds een
Randstad wordt gerekend. Hier, in de polders, regeren de koeien,
sterk ontwikkeld verenigingsleven. Wat dacht u van de bioscoop,
de reigers en de kikkers. Zet koers naar dorpen als Zuidland en
het nieuwe theater of het subtropisch zwemparadijs, in Spijkenisse
Geervliet en het lijkt wel of de tijd in beleving een eeuw is teruggezet.
is altijd iets te doen. Dat maakt dat het in Spijkenisse ook heel
Wat een rust. En wat een ruimte. Door de centrale ligging in de regio
aangenaam wonen is. En dat de Spijkenisser ook heel tevreden is over
Rijnmond is Spijkenisse nooit ver weg gelegen van andere plaatsen.
zijn of haar stad. Een stad, die er de komende jaren alleen nog maar
Naar Rotterdam is het maar een kwartiertje rijden. En waarom niet
in aantrekkingskracht op vooruit gaat!
kiezen voor het gemak van het openbaar vervoer? Metro of bus: in Spijkenisse heeft u het allemaal binnen bereik! Met Voorne-Putten als achterland heeft u nog meer privileges. Golfbanen bijvoorbeeld als u graag een balletje slaat, een jachthaven voor de liefhebbers van het water, uitgestrekte natuurgebieden zoals de Bernisse, zonder de drukte die andere recreatiehotspots kenmerkt.
SHOPPEN IN SPIJKENISSE Een van de veranderingen die al grotendeels zijn beslag heeft gekregen is de uitbreiding van de mogelijkheden om te shoppen in eigen stad. Het nieuwe woon- en winkelcomplex City Plaza kreeg vorm, de Stadhuispassage onderging een metamorfose met de installatie van een nieuw glazen dak en een vernieuwing van de winkelpuien. Op de plaats van het voormalige theater De Stoep werd het winkelaanbod verder uitgebreid en verbreed. Resultaat van die inspanningen is een winkelhart met aantrekkingskracht: niet alleen op de eigen inwoners, maar ook op die van de omliggende plaatsen. De combinatie van grote, landelijke filiaalbedrijven met lokale speciaalzaken is een trekker die van Spijkenisse een moderne shoppingstad maakt.
5
EXTERIEUR IMPRESSIE
TYPE K
6
7
PLATTEGRONDEN
TYPE K
• Royale woonkamer met open keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet • Vrij indeelbare zolderverdieping • Kavel van circa 140 m2
LICHTOVERGOTEN WONING GENIETEN VAN DE ZON Als de zon zich maar even laat zien, merken de bewoners van type K dat gelijk, de grote glaspartijen laten de zon tot diep in de woning binnendringen. Het is één van de voordelen als u kiest voor de woningen van het type K. De zorgvuldig uitgekozen bakstenen in combinatie met de donkere dakpannen, geven deze woning een extra klassieke uitstraling. Deze woning heeft een diepe tuin, waar u een paar zitjes kunt creëren én er nog ruimte genoeg overblijft voor een zandbak of een speeltoestel. Ook een berging ontbreekt niet. Binnenin is uw woning al even ruim. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken die zich bijzonder leent voor een hoekopstelling, op de eerste verdieping is er een riante slaapkamer die de naam ‘master bedroom’ méér dan verdient. Dan zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer, met douche, wastafel en toilet. Extra mogelijkheden biedt de zolderverdieping, waar u met het grootste gemak een rustige werkplek voor uzelf of extra kamers kunt creëren.
8
BEGANE GROND Schaal 1:50 0
9
0,5
1
1,5
2m
PLATTEGRONDEN
TYPE K
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50 0
0,5
1
1,5
2m
10
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50 0
11
0,5
1
1,5
2m
VERKORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING HET LAND, FASE 7, WONINGEN TYPE K
GEVELS EN BOUWMUREN
De eengezinswoningen worden Vrij Op Naam (VON) verkocht.
De buitengevels worden gemetseld in een door de architect gekozen
Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u een complete
baksteen, met een accent steen voor de diverse detailleringen in de
technische omschrijving. Daarin staat de uitvoering en toepassing van
gevel. De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren.
de diverse materialen en installaties van uw woning omschreven.
De binnenspouwbladen zijn van prefab beton of kalkzandsteen.
Om u vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgesteld. BINNENWANDEN EN -AFWERKING
ALGEMEEN
De dragende wanden tussen de woningen zijn van prefab beton of
PARKEREN
kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
Voor alle eengezinswoningen type K geldt dat geparkeerd zal worden
een dikte van 70 of 100mm. De wanden in de badkamer worden tot
op openbare parkeerplaatsen.
1,80m van de vloer betegeld en t.p.v. de douchehoek 2,10 meter van de vloer betegeld. De wanden in het toilet worden tot circa 1,50 m
BESTRATING
betegeld. Zie verder hoofdstuk ‘tegelwerk’. Boven het tegelwerk wordt
De kavels waar de woningen op worden gerealiseerd grenzen aan
structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden in de woning
openbaar gebied. De inrichting van dit gebied wordt door de Gemeente
worden behangklaar opgeleverd.
gedaan en zal nog nader worden ingevuld.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
DE WONING
BUITENKOZIJNEN EN -DEUREN
BOUWBESLUIT
De buitenkozijnen van de woning zijn gemaakt van hout. Alle te openen
De woning wordt gebouwd volgens het bij de aanvraag
delen in de buitenkozijnen zijn van hout, met uitzondering van de
omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit.
aluminium schuifpui in de achtergevel.
ENTREE
BINNENDEURKOZIJNEN EN -DEUREN
Via de voortuin bereikt u de entree van uw woning. De woning heeft
De binnendeurkozijnen zijn van metaal en worden voorzien van vlakke,
een achterom om de berging in de tuin te bereiken.
opdek deuren en fabrieksmatig wit afgelakt. De binnendeurkozijnen zijn dorpelloos, met uitzondering van het toileten badkamerbinnendeurkozijn. Deze heeft een kunststenen dorpel.
FUNDERING De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen. Op deze palen
BEGLAZING
worden betonnen funderingsbalken aangebracht.
De glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning zijn voorzien van HR++isolatieglas.
ISOLATIE De woning voldoet aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPN), zoals geldig ten tijde van de aanvraag van
KUNSTSTEEN
de omgevingsvergunning.
De buitenkozijnen hebben een vensterbank van kunststeen, mits deze kozijnen niet op de vloer staan. Indien de buitenkozijnen op de vloer
VLOEREN EN DAKEN
staan, grenst de onderdorpel tegen de dekvloer.
Alle vloeren zijn van prefab beton. De betonvloeren worden aan de
Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer deze wordt mee
bovenzijde afgewerkt met een dekvloer. Het dak van de woning wordt
betegeld met de wandtegels.
voorzien van dakpannen.
12
INSTALLATIE
SANITAIR
VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING
Het toilet wordt uitgerust met een staand closet en fontein van
De woningen worden verwarmd door middel van een CV-ketel met
het merk Sphinx 300 in de kleur wit. De fonteinkraan is van het
radiatoren. Ook wordt de warmwatervoorziening verwarmd door de
merk Grohe.
CV-ketel. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in De badkamer wordt standaard uitgerust met een betegelde, verdiept
de woonkamer.
liggende douchehoek, een staand closet, wastafel, keramisch planchet MECHANISCHE VENTILATIE
en spiegel. Het sanitair in de badkamer is van het merk Sphinx 300 in
Het ventilatiesysteem bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer
de kleur wit. De wastafel, douchehoek worden voorzien van kranen van
en een mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via de
het merk Grohe. De douchekraan is thermostatisch. Alle sanitair wordt
ventilatieroosters in de gevel. De afvoer vindt plaats via ventielen in
gebruiksklaar afgemonteerd.
de keuken, toilet, badkamer. De permanent werkende ventilatie-unit kan op drie standen worden ingesteld. Het bedieningspaneel wordt
TEGELWERK
geplaatst in de woonkamer of keuken.
De badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Als u voor standaard kiest, dan zijn de wandtegels van Mosa 490 en hebben
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
een afmeting van 20 x 25 cm, staand betegeld. De vloertegels zijn van
De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over
Mosa softline V en hebben een afmeting van 15 x 15 cm.
meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen. Schakelaars
Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg
en wandcontactdozen in de verblijfsruimten zijn van type inbouw, wit.
aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk).
AFWERKING SCHILDERWERK
OPLEVERING
De buiten- en de binnenzijde van de houten buitenkozijnen wordt
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair,
afgewerkt met een dekkende verflaag. De binnendeuren en -kozijnen
de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd.
zijn fabrieksmatig wit afgelakt. BUITENBERGING PLAFONDAFWERKING
Iedere woning heeft een houten buitenberging die in de tuin staat.
De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuur
De berging resp. tuin grenzen aan een gemeenschappelijk achterpad.
spuitwerk. De binnenzijde van de schuine dakelementen zijn onafgewerkt. KEUKEN De woningen worden zonder keuken opgeleverd met de aansluitpunten op de standaard posities. Het riool wordt afgedopt en het elektra in de keuken zal deels bedraad en deels niet bedraad worden aangelegd. De aansluitpunten worden op de verkooptekeningen aangegeven. Deze tekeningen ontvangt u bij het verkoopgesprek.
13
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING Gevel
Baksteen met spekbanden en rollagen
Diverse kleuren
Kozijnen
Hardhout
Gebroken wit
Voordeur
Hardhout
Groen
Tuindeur
Aluminium schuifpui
Gebroken wit
Beglazing
HR++ glas
Helder
Dak
Dakpannen
Antraciet
Goten
Aluminium
Gebroken wit
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
Voortuin
Pad naar voordeur (betontegels), haag langs trottoir.
Achtertuin
Prefab houten berging
BINNENAFWERKING Vloeren
Dekvloer
Betonkleur
Plafonds
Plafondspuitwerk
Wit
Kozijnen
Staal met bovenlicht
Gebroken wit
Deuren
Opdek
Gebroken wit
Trappen
Vuren (grondverf)
Gebroken wit
Vensterbank
Kunststeen
Wit
Dorpels
Kunststeen
Antraciet
Wandafwerking
Behangklaar
Wandtegelwerk
Toilet: tot ca. 1,5m Badkamer: tot ca. 1,8m, bij douche ca. 2,1m
Diverse kleuren
Vloertegelwerk
Toilet en badkamer
Diverse kleuren
Keuken
Casco levering installaties
Toilet
Keramische duoblok toilet, fontein
Badkamer
Wastafel, duobloktoilet, planchet, kraan, spiegel
Douchecombinatie
Vloerput (rvs), thermostatische douchekraan, glijstangset (chroom)
Deze brochure is geen contractstuk. U ontvangt bij het tekenen van de
waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen
koop- en aannemingsovereenkomst de definitieve contractstukken en
zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van
contracttekeningen van uw woning. Deze stukken zijn bindend.
verrekening van meer- en minderwerk.
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld naar de
De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie.
gegevens en tekeningen van plan Het Land fase VII. Desondanks
De illustrator heeft enige artistieke vrijheid genomen om de artist
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
impressions te maken. De inrichting van de openbare ruimte is naar
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en
de fantasie van de illustrator ingevuld. De definitieve kleuren van
ook voor eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. Aan
eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening
deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben
ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Wij behouden ons het recht
nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
voor tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen,
14
©2014 | persc.nl
VOORBEHOUD
WONEN IN EEN DIJK VAN EEN WIJK
15
WWW.IKWILHETLANDIN.NU
ONTWIKKELING EN REALISATIE
VERKOOPINFORMATIE Ad van de Graaf: (078) 642 15 00
16