Levante Ligure PROPERTY MAGAZINE - Marzo - Aprile 2020

LEVANTE LIGURE

M AG A Z I N E

PROPERTY Supplemento al nr. 46 di Italia per Voi Mar/Apr 2020 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

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Comodo a centro e mare, app.to al P.6° con ascensore, con: ingr., salone, cucina abit., 2 camere matrimoniali, rip., bagno, 2 balconi con accesso da sala e cucina.

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VENDITE

pag. 02

RESIDENZIALE

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185.000

COMMERCIALI pag. 16

COMMERCIALE

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NUOVE

€

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COSTRUZIONI

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pag. 17

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2

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Quarto piano con ascensore, appartamento in perfette condizioni, con rifiniture di pregio. Immobile così composto: disimpegno in ingresso, grande sala con balcone, cucinotto, vano pranzo con balcone, n. 2 camere matrimoniali, bagno, ripostiglio. Il tutto in perfette condizioni, termoautonomo, spese condominiali minime. Possibilità di acquisto grande box auto ad € 22.000.

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A.P.E.: D

195.000

LA SPEZIA, ZONA LA FOCE (SP)

SANTO STEFANO MAGRA (SP)

RIF. AP 0723-215

Indipendente di vani 6 con giardino, posti auto e cantina. L'immobile situato in posizione comoda e vicina ai servizi, dispone di un ampia corte esterna, giardino, ingresso indipendente, posti auto e cantina. L'immobile disposto su un unico livello è cosi composto: ingresso in disimpegno, corridoio, cucina abitabile, sala, n. 3 camere matrimoniali, bagno. Termoautonomo.

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215.000

INDIPENDENTE

RIF. IN 0607-410

Splendido indipendente attualmente adibito a Bed and Breakfast, su 2 livelli con posti auto, giardino, vista valle e mare. Immobile composto da: al piano terra ampia sala in ingresso, cucina abitabile, grande camera matrimoniale, bagno. Al piano superiore sala attualmente utilizzata come reception, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali ognuna con bagno privato. Ristrutturato e in condizioni perfette.

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Centralissimo, in edificio con tetto, facciata e scale recentemente rifatti, primo piano con ascensore, appartamento di vani 4 in ottime condizioni. Immobile così composto : disimpegno in ingresso, cucinotto, sala, camera matrimoniale,cameretta, bagno con vasca e doccia. Termoautonomo, aria condizionata, infissi nuovi.

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APPARTAMENTO

INDIPENDENTE

RIF. AP 0727-159

In zona collinare, a 5 minuti dalla stazione, appartamento appena ristrutturato con accesso esclusivo alla corte esterna e a piccolo giardino di proprietà. Immobile cosi composto: ingresso in ampio disimpegno, cucina abitabile con accesso all'area esterna, sala con balcone, n.2 camere matrimoniali di cui una con accesso al balcone, bagno, ripostiglio. Termoautonomo.

LA SPEZIA CENTRO (SP)

A.P.E.: IN FASE

125.000

LA SPEZIA (SP)

APPARTAMENTO

€

Mercato Immobiliare Cancellata per il 2020 la cedolare secca per l’uso commerciale

alla proprietà l’ennesimo regalo del governo Conte

L ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di

Ramona Gris

Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia

Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it

a manovra economica del governo Conte ha cancellato per il 2020 la cedolare secca, con aliquota al 21%, per gli affitti dei locali adibiti ad uso commerciale. Questa forma di tassazione, introdotta nella legge di bilancio 2019, per i contratti ad uso commerciale, ri2019 sultava confermata anche per il 2020, ma la Commissione bilancio del Senato ne ha bloccato la proroga bocciando gli emendamenti delle opposizioni, tesi a confermare la cedolare secca al 21 % e ritirando, però, le sue analoghe proposte, così, quando la manovra è arrivata in Aula, la tassazione sulle locazioni commerciali è tornata alle aliquote ordinarie, eccezione fatta per i contratti stipulati nel 2019. Un vero colpo di grazia per un settore in crisi profonda. Altro che “alzare le serrande chiuse”, chiuse” tema già

affrontato da Appc in un convegno, tenutosi a Roma, dove si evidenziava l’opportunità e la necessità di dare fiato ad un settore asfittico con provvedimenti che potessero contribuire a fare riaprire i negozi chiusi per rivitalizzare i centri storici delle città e per ricreare quel tessuto commerciale destinato altrimenti a perdersi per sempre, mettendo in discussione la sicurezza e distruggendo il tessuto sociale delle città. L’Appc, nel richiamare l’attenzione dell’Esecutivo, chiede che la cedolare secca sull’uso commerciale venga reintrodotta nel prossimo milleproroghe.

Bonus Facciate 2020 L

a LEGGE 27 dicembre 2019, n. 160 , Legge di Bilancio previsione dello Stato per l'anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022 (19G00165), entrata in vigore 01/01/2020, introduce come novità assoluta il bonus facciate. Il bonus facciate consiste sostanzialmente nella detrazione del 90% delle spese sostenute per il rifacimento delle facciate esterne degli edifici.

Dal 1° gennaio e fino al 31 dicembre 2020 i contribuenti che effettuano lavori di manutenzione sulle facciate degli edifici, ville, appartamenti privati o condomini, senza differenziazioni tra edifici singoli e condomini la detrazione segue le stesse regole per tutti, potranno accedere alla detrazione fiscale del 90 per cento, senza limiti in merito al totale delle spese detraibili. L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta (soggetti IRPEF). La detrazione del 90% sarà riconosciuta in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi, e verrà rimborsata in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.

I lavori che rientrano nel bonus facciate sono quelli che fanno parte della manutenzione ordinaria, come: interventi sulle strutture opache della facciata; lavori su balconi, ornamenti, marmi e fregi; pulitura; tinteggiatura esterna; rifacimento dell’intonaco di meno del 10% della superficie della facciata. Il bonus facciate 2020 non si potrà richiedere per interventi su infissi, impianti elettrici, grondaie, tubi pluviali, rifacimento e installazione di impianti o cavi.

Per quanto riguarda le zone in cui si può usufruire del bonus si tratta delle zone A e B individuate dall’articolo 2 del decreto n. 1444/1968 del Ministro dei lavori pubblici: la prima (zona A) include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono caratte-

re storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi; la seconda (zona B) , invece, include le altre parti del territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/ mq. Escluse dunque le zone C, che sono quelle a minore densità abitativa. Il riferimento quindi da tenere in considerazione per beneficiare della detrazione del 90% è quello delle zone, e non le categorie catastali. Tutte le informazioni per sapere in quale zona si trova l’immobile per cui si vuole richiedere il bonus facciate si trovano sul sito del Comune nella parte riguardante la Pianificazione Territoriale. Bisogna fare riferimento ai dati della classificazione del territorio comunale, dati che vengono regolarizzati dagli strumenti di pianificazione come Piani Urbanistici Comunali dove adottati o Piani Regolatori Generali Comunali: nel documento vengono delimitate le aree del centro abitato, ed è proprio all’interno di questo perimetro che si trovano le aree A e B. Inoltre, per i contribuenti che vivono nelle zone A e B delle città medio - grandi c’è la possibilità mediante la locazione delle facciate interessate dalla ristrutturazione per l’affissione dei cartelloni pubblicitari di abbassare ulteriormente i costi per gli interventi di manutenzione ordinaria.

Se i lavori di rifacimento della facciata, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’e-

dificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata del Decreto MISE 26 gennaio 2010 (valori limite della trasmittanza termica utile U delle strutture componenti l’involucro edilizio espressa in W/m²K) e si può usufruire per gli interventi riguardanti la riqualificazione energetica dell’ eco bonus. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure e modalità stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018. I due bonus (bonus facciate ed eco bonus), in ogni caso, sono cumulabili.

Al momento non è prevista né la cessione del credito né lo sconto sul corrispettivo per questa nuova agevolazione, pensata invece per altre tipologie di bonus edilizi (eco bonus e sisma bonus).

Restano invece valide tutte le regole previste dall’articolo 16-bis del Testo unico delle imposte sui redditi, oltre alla ripartizione delle detrazioni in dieci quote annuali di pari importo, in caso di vendita, l’agevolazione passa all’acquirente mentre in caso di decesso spetta agli eredi.

La speranza è quella di dare un nuovo volto alle nostre città, sempre più spesso ferite da degrado ed incuria, mediante un legame tra numero di cantieri al lavoro e costo delle agevolazioni.

Arch. Arianna Mazzi Consulente Nazionale APPC

La Spezia

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A.P.E.: G

€

A.P.E.: IN FASE

LERICI (SP)

MANSARDA

A.P.E.: G

RIF. 522

A.P.E.: IN FASE

RIF. 519

VIGNALE (SP)

In stabile signorile rinnovato, ampio apt posto al P.1° con: ingresso, doppio soggiorno, cucina abit., camera matrim. di 20 mq. con 2 finestre, altra camera, bagno e rip. finestrato (poss. 2° bagno). Soffitta ca 12 mq. Rifiniture anni '80. Termoautonomo. Ottimo investimento.

CHIAPPA (SP)

A.P.E.: G

280.000

APPARTAMENTO

In zona servita e comoda, in piccola palazzina, apt al P.1° composto da ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, camera, bagno, stanza armadi, scala interna in marmo che porta alla mansarda servita di bagno. Termoautonomo, climatizzato. Ristrutturato con finiture di pregio. Parzialmente arredato su misura. Inoltre piccolo giardino recintato di proprietà al piano terra.

PEGAZZANO (SP)

Posizione servitissima adiac. Piazza del Mercato, in ordine con ascensore, apt al P.1° con: ampio ingr., cucina abit.+terrazza di 39 mq., grande sogg., camera matrim., cameretta, bagno e rip. Centralizzato con termovalvole.

Da ristrutturare. Perfetto anche per uso turistico.

A.P.E.: G

CHIAPPA (SP)

In collina, indipendente in zona tranquillità e servita. Ristrutturata e arredata. Terreno recintato di ca 1500 mq. a piane coltivate a ulivi. Terrazza di 10 mq., ingresso, sogg. con ang. cottura e camino, bagno con doccia, camera matr. Cantina di 30 mq. e deposito in legno di 5 mq. Travi a legno nei soffitti. Barbecue all'esterno.

Ottima esposizione solare.

CENTRO STORICO (SP)

APPARTAMENTO

LA SPEZIA (SP) - Via Genova, 217 Tel. +39 0187 743513 Mob. +39 345 9509680 immobiliaremazzola@hotmail.it www.mazzolaimmobiliare.com

€

198.000

APPARTAMENTO

RIF. 453

In zona defilata dai rumori e vicinissima alle spiagge del Lido, appartamento sito al P.1°: ingresso, ampio soggiorno con balcone, angolo cottura con piccolo poggiolo, camera matrimoniale, cameretta con accesso al giardino di 30 mq., bagno con vasca. Abitabile. Termoautonomo.

A.P.E.: G

€

220.000

STUDIO TECNICO GEOM. DAVIDE MINOTTO - Via Genova, 219 - La Spezia - Tel. +39 0187.743680 - Mob. +39 335.8222062