Spécial Habitat - Déco - Immobilier numéro 7

Mavilleamoi.fr

N°7

IMMOBILIER HABITAT DÉCO PROMOTEURS

CONSTRUCTEURS

L E S T E R R A S S E S D E C A P E Y R O N P R É S E N T É E S PA R

TERRAINS

À R E T R O U V E R E N PA G E 5

2 • M AV I L L E A M O I . F R

IMMOBILIER HABITAT, DÉCO AU SOMMAIRE 4................................. Copropriété : que contient le règlement intérieur ?

6................................. La copropriété, un savoir vivre

EDITO L

8.10........................... Annonces immobilier neuf 12.13.......................... Le Merrain, un bois de tonneaux recyclés 14.15......................... Un mobilier de compagnie

’hiver s’installe, les jours raccourcissent, les températures sont en baisse, mais pas question de déprimer !

L’hiver c’est aussi une des périodes les plus effervescentes de l’année ! C’est la saison des fêtes et des cadeaux, puis des soldes.

Les vitrines des magasins sont plus que jamais tentantes ! Pourquoi ne pas changer la déco, ou créer une nouvelle ambiance ou tout simplement investir dans un nouveau projet ? On trouve toujours une bonne raison de s’impliquer dans une tâche quand il s’agit d’améliorer son quotidien.

Ce nouveau numéro de Mavillemoi.fr est fait pour vous ! Grâce à nos partenaires, que vous soyez primo-accédants ou non, retrouvez de nombreuses pistes pour vous aider dans votre acquisition, pour enjoliver et rendre fonctionnels vos intérieurs, ou pour vous donner des idées cadeaux.

Bonne lecture L’équipe Mavilleamoi.fr

16 à 21..................... Inspirations d’autrefois 26.27........................ Annonces maisons + terrains

4 - 6

28.29........................ Wish list pour bien préparer Noël 30.............................. À table !

14 - 15 Suivez-nous sur FaceBook, Twitter, Instagram, et gagnez de nombreux cadeaux. Retrouvez notre actualité, nos bons plans, deals et coupons sur Mavilleamoi.fr, le mag et le site qui vous ressemblent.

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Twitter : @mavilleamoi33 Facebook : Mavilleamoi.fr Instagram : Mavilleamoi.fr

Contactez-nous : contact@mavilleamoi.fr David Mariage au 06 68 86 75 75 Edition-publicité : Mix Média Communication - SAS au capital de 5 000 € R u e d u C o u r a n t 3 3 3 1 0 L o r m o n t - T é l . : 0 9 8 4 2 4 5 2 4 4 - R C S 8 0 0 2 4 8 0 6 4 - D é p ô t l é g a l à p a r u t i o n . - To u t e r e p r o d u c t i o n , m ê m e partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la société Mix Média Communication. Directeur de la publication : David Mariage Graphiste : Jacques Lun - Rédaction : Cathy Dacquignies - Photos : 123rf. Merci à Hélène Florent pour ses suggestions, ses corrections.

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LE RÈGLEMENT INTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ Que contient-il ?

Le règlement intérieur de copropriété définit les droits et les obligations de chacun dans une copropriété. Il fixe les règles de fonctionnement à tous les membres existants de la copropriété mais aussi à tous ceux qui l'intègrent comme de nouveaux copropriétaires ou de nouveaux locataires. C’est un document écrit, obligatoire et complet, généralement rédigé par un professionnel. Le document d'origine et toutes les modifications qui y seront apportées doivent être publiés par notaire à la conservation des hypothèques. C'est cette publication qui confère au document son caractère « règlementaire » et donc obligatoire. Il contient : • La définition et répartition des parties communes et des parties privatives. En fixant une quote-part à chacun des copropriétaires, le règlement intérieur détermine le nombre de voix dont dispose chaque copropriétaire à l'assemblée générale ainsi que sa quote-part de participation aux charges.

• La destination de l'immeuble est l’utilisation qui peut être faite des parties privatives à savoir à usage exclusif d'habitation ou à usage mixte d'habitation et professionnel, ou usage d'habitation, professionnel et commercial.

La destination de l'immeuble est souvent liée à l'emplacement de l'immeuble, à son « standing » et à ses caractéristiques.

• La destination des lots, c'est-à-dire leur utilisation : greniers, box, local poubelles, local à vélos… Lorsque des commerces sont possibles, des clauses précisent toutefois les activités refusées ou pouvant être possibles. La destination des lots peut donc être restreinte compte tenu de la destination de l'immeuble lui-même.

• Les modalités d'usage de l'immeuble sont les conditions dans lesquelles les copropriétaires occupants et les locataires peuvent utiliser les parties communes comme les

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parties privatives. C'est ce qui indique ce qui peut être fait ou pas comme l’étendage du linge sur les balcons et fenêtres, le stationnement des vélos dans les parties communes, etc.

• Les charges de copropriété générales concernent la conservation, l'entretien et l'administration des parties communes comme le nettoyage de l'immeuble, l'éclairage des parties communes, le ravalement, les frais d'accès à l'immeuble (interphone, digicode), mais aussi les frais de tenue des assemblées générales, les assurances de la copropriété et les honoraires du syndic.

Chaque copropriétaire contribue au financement des dépenses de l'immeuble sur la base de sa quote-part.

• Les charges de copropriété spéciales sont réparties entre les copropriétaires en fonction de l'utilité de l'équipement pour chacun d'entre eux. Par exemple les copropriétaires de lots situés au rez-dechaussée ne contribuent pas aux charges d'ascenseur (sauf s'ils sont également copropriétaires d'une cave ou d'un garage en sous-sol accessible par l'ascenseur), ceux de lots situés au 1er étage y contribuent moins que ceux de lots situés au 4ème et dernier étage.

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LA COPROPRIÉTÉ

Un savoir-vivre pour éviter le cauchemar Lorsque vous achetez un bien dans une copropriété, cela signifie qu’il va falloir aussi vivre avec les personnes de sa copropriété ce qui comporte parfois quelques contraintes quotidiennes que l’on se doit d’appliquer pour ne pas que la « co-habitation » tourne au cauchemar ! Voici les principales règles à respecter dans sa copropriété si vous voulez éviter de vous mettre tout l’immeuble à dos : Vous venez d’emménager dans votre nouvelle copropriété Pour faire bonne impression en arrivant dans votre nouvel immeuble, n’hésitez pas à faire le premier pas en vous présentant spontanément chez vos voisins.

La courtoisie au quotidien Dans la cage d’escalier, dans l’ascenseur, dans le garage, dans les locaux à poubelles, sur le palier… Le voisin peut être partout là où vous ne l’attendez pas ! Instaurer la courtoisie au quotidien, c’est au minimum dire « Bonjour » en croisant votre voisin, un sourire, un petit mot gentil « Il fait beau aujourd’hui ! » Le respect du bruit Les nuisances sonores peuvent avoir lieu la journée et la nuit et être passibles d’une amende pour l’auteur des faits. Afin d’éviter ces désagréments à vos voisins, vous pouvez isoler votre logement du bruit, mettre le volume de la musique à un niveau convenable, éviter de marcher en talons aiguille dans votre appartement, ne pas claquer les portes, prévenir vos voisins lorsque vous organisez une réception chez vous qui sera potentiellement bruyante …

Le respect du règlement intérieur de la copropriété C’est un contrat fondateur de la copropriété. Tout acquéreur d’un lot en copropriété s’engage en signant son acte d’achat à respecter ce règlement qui doit lui être remis par le vendeur. Le règlement de copropriété fixe les droits et les obligations des copropriétaires de l’immeuble.

Evitez d’encombrer les parties communes avec vos effets personnels Il faut à tout prix éviter de stocker vos meubles, échelles, cartons, vélos… dans les parties communes surtout si ceux-ci gênent le passage.

La terrasse, le balcon Evitez toute action qui pourrait gêner vos voisins comme par exemple la fumée du barbecue, jeter vos mégots de cigarette par le balcon, mettre la musique à fond sur la terrasse…

Ne garez pas votre véhicule sur l’emplacement du voisin Vous avez une place de parking attitrée, ne prenez pas celle des autres !

Le local à poubelles Le but étant de mettre les poubelles dans la benne et non pas à côté et si possible dans un sac poubelle prévu à cet effet. N’oubliez pas de refermer les containers à poubelles pour ne pas déranger tout l’immeuble avec les odeurs !

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La sélection de nos annonces dans le neuf MÉRIGNAC

MÉRIGNAC

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Les terrasses de Capeyron Au RDC de la résidence «Les Terrasses de Capeyron » Local commercial d’une surface de 80m² avec de belles vitrines de 9 mètres linéaires ainsi que 3 places de parking.

Les terrasses de Capeyron T2 avec parking et loggia.

Livraison mars 2018.

Les terrasses de Capeyron T3 avec parking et loggia.

Livraison mars 2018.

Les terrasses de Capeyron T4 avec 2 places de parking et loggia.

Livraison mars 2018.

165 000 € TTC

À partir de 185 000 €

À partir de 210 000 €

À partir de 305 000 €

LE TAILLAN-MÉDOC

GRADIGNAN

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Bulle de vert Au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette copropriété de 20 maisons de ville du T3 au T4, est conçue dans l’esprit maison de ville Ces logements offrent des volumes généreux et lumineux ouverts sur leurs jardins privatifs.

Boisea Chaque appartement aux belles prestations, du T2 au T4 dispose de terrasse et parking privatif.

De grands espaces ouverts sur l’extérieur apportent lumière et chaleur, été comme hiver.

Opal&Sens Au cœur de Mérignac découvrez des appartements d’exception du T2 au T5 avec des prestations haut de gamme. Tous disposent de terrasses jusqu’à 130m² ouvertes sur l’environnement naturel préservé et renforcé du site.

Parenthèse À proximité du Château Pape Clément, cette résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces.

Les logements disposent tous d’espaces extérieur s privatifs et généreux .

Votre T2 à partir de 149 000 € (lot A21)

Votre T2 à partir de 199 000 € (lot B30)

Votre T2 à partir de 158 000 € (lot B201)

Votre T4 à partir de 290 000 € (lot 112)

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PESSAC

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La sélection de nos annonces dans le neuf BÈGLES

BORDEAUX

CARBON BLANC

LORMONT

EXTERRA - Tél. 05 40 13 12 13

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Proche Tram, « Les Hauts Plateaux » Dernières opportunités, grands appartements neufs T3 et T4 (de 77 à 100m²) Avec jardin, terrasse et parking privatif.

Proche Tram, « Panorama » Dernières opportunités, appartements neufs T4.

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Proche du Tram, « Le Domaine de Maléna ».

Dernières opportunités.

Appartements neufs du T2 au T4.

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Au pied du Tram, « Les Terrasses de Magendie ».

Dernières opportunités, appartements neufs T3 et T4 .

Avec parking.

À partir de 247 000 €

À partir de 212 000 €

À partir de 142 000 €

À partir de 154 000 €

PESSAC

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SAGEC - Tél. 05 56 00 95 06

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Woodpark Appartements 2 pièces / 1 chambre + 1 place de parking en sous/sol.

Surface habitable de 39m².

Woodpark Appartements 3 pièces / 2 chambres avec balcon au 1er et dernier étage + 2 places de parking en sous/sol.

Surface habitable de 77m².

Woodpark Appartements 4 pièces / 3 chambres avec jardin privatif et terrasse + 2 places de parking en sous/sol.

Surface habitable de 84m².

Woodpark Villa avec jardin privatif, 4 pièces / 3 chambres 1 place de parking boxé en sous/sol + 1 place de parking aérien, surface habitable de 82m².

À partir de 168 000 €

À partir de 277 000 €

À partir de 299 000 €

À partir de 320 000 €

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MEUBLES EN MERRAIN

Meubles en bois de tonneaux recyclés ROLAND PONS OU LA PASSION DU BOIS Pour un mobilier à la fois rustique, design et contemporain, Roland Pons a créé sa marque Meubles en Merrain en 2005. Il a eu l’idée d’utiliser le merrain, ce bois remarquable, afin de proposer des pièces originales, uniques et qui peuvent s’adapter à tous les intérieurs. Installé en Isère, Roland Pons, artiste ébéniste a exercé plusieurs métiers toujours liés à la forêt avant de s’adonner totalement à sa passion.

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De nombreux domaines et châteaux ont choisi les meubles en merrain de Roland Pons en France et à l’étranger, mais aussi dans notre vignoble bordelais* Il s’investit désormais dans la création de meubles de style avec une idée originale, celle de valoriser le merrain. Il fabrique alors des meubles de bar, de cave ou de salon : chaises de bar, tabourets, mange debout, tables basses.

*Le Domaine Bernard XANS à St Émilion, le Château La Fleur Picon à St Émilion, le Château Thibault Maillet à Pomerol, la Cave des Mets d’Oc à Pauillac .

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LE MERRAIN EN QUELQUES MOTS

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C’est le meilleur du chêne, le merrain est un bois remarquable, il provient des plus belles forêts de chênes de France, il se caractérise par un veinage particulier et très marqué appelé la maillure. Il ne doit présenter aucun nœud. D’abord utilisé pour la fabrication des tonneaux, la sélection est draconienne car seulement 30% du bois de chêne transformé produira du merrain. La durée de vie d’un fût est de quelques années mais si le bois a perdu ses qualités pour le vin, il est devenu un matériau unique pour meubler vos espaces avec chaleur et authenticité.

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D’un design inclassable, à la fois rustique et contemporain, le merrain se conjugue à merveille avec tous les styles d’intérieurs ou de meubles et dans les différentes pièces de la maison. Chaque pièce créée par Roland Pons est unique, originale et surtout personnalisable. C’est le fruit d’un travail de création orienté vers l’esthétique, le confort et la fonctionnalité tout en magnifiant les formes et les couleurs avec une collection en constante évolution.

La marque Meubles en Merrain est une marque déposée à l’INPI. Chaque modèle est protégé individuellement avant sa mise sur le marché.

Retrouvez tous les modèles sur la boutique en ligne sur le site www.meubles-en-merrain.fr

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1-TABOURET DE BAR «TASTEVIN» hauteur 80 cm diamètre assise 35 cm. 390 € - 2-MANGE DEBOUT «ÉMERGENCE» hauteur 110 cm, diamètre plateau 65 cm. 585 € - 3-TABOURET DE BAR «BRUT DE FÛT» hauteur 80 cm, diamètre assise bois neuf 35 cm. 320 € 4-LAMPADAIRE «ÉMERGENCE» taille basse hauteur 118cm, diamètre du pied 35 cm. 290 € - 5-TABLE BASSE «CARRÉ DEVIN» hauteur 110 cm, diamètre plateau 65 cm. 790 €.

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MOBILIER DE COMPAGNIE

Les animaux envahissent votre intérieur

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bride célèbre une maison résolument artistique en élargissant le champ des possibles dans son intérieur et en acceptant la beauté de l’étrange, la réalité des rêves...

Photo Cyrille Robin

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MOBILIER DE COMPAGNIE

DES ESPÈCES ÉTONNANTES Né en 2004, le singulier bestiaire à vivre de chez Ibride singe la vie animale pour lui rendre hommage. Unicolores et mono matières, les pièces expriment leur ambivalence avec force : tantôt servile, tantôt féroce. Le mobilier en tranches dévoile les facettes multiples d'une nature éprise de liberté et se pare cette année d’un nouveau coloris mat, un gris clair subtil aux accents chauds. La douce tonalité dompte le cortège animalier, et le révèle habillé d’une robe sobre et distinguée.

Junon

Diva Lucia

Protectrice mythique du capitole, gardienne ancestrale des fermes de campagne, l’oie Junon se mue en table et lampe de chevet pour veiller avec grâce sur les nuits des grands rêveurs.

BÊTES AMIES Assises nomades, ou lampe console, Sultan, Rex, Scotty et Diva Lucia s’inspirent dans leur forme comme dans leur fonction d’animaux familiers, dévoués et fidèles à leurs propriétaires.

Rex Sultan Scotty

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INSPIRATIONS D’AUTREFOIS

Mémoire de notre passé pour un intérieur cosy et un style authentique

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AMBIANCE NATURAL onvivialité et authenticité sont les maîtres mots de cette collection historique Natural. Ses meubles revisitent le style Country Anglais et sont plus que jamais au cœur des tendances déco actuelles.

La collection Natural a l’âme des maisons de famille ainsi que celles des beaux meubles anciens chinés en Europe. Fidèles à l’esprit de ce style, ses lignes sont simples et harmonieuses, sa patine naturelle et chaleureuse ce qui lui confère un caractère intemporel.

Intégralement cirés, les meubles Natural, ont une teinte naturelle tirant sur des nuances miel. Chaleureuse et authentique, cette patine apporte un côté cosy à votre intérieur.

Cette collection se décline également en une patine naturelle cendrée, plus sobre mais tout aussi élégante.

Collection Natural www.interiors.fr

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L’âme des maisons de famille...

Photos : Interior’s

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L’authenticité des cuisines d’antan, casseroles en cuivre, marmites en fonte, odeurs d’huile d’olive...

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INSPIRATIONS D’AUTREFOIS

AMBIANCE BROCANTE

L

a collection Brocante évoque avec nostalgie l’authenticité des cuisines d’antan, casseroles en cuivre, marmites en fonte, odeurs d’huile d’olive. Reconnue pour la fonctionnalité et la simplicité de ses meubles, cette collection se joue des fioritures sans pour autant être dénuée de charme. Elle est traditionnelle et authentique à l’image des plats d’antan.

Ici sobriété et fonctionnalité sont les maîtres-mots.

Une patine naturelle vieillie a été appliquée pour sublimer le bois et mettre en valeur la beauté des meubles.

Collection Brocante www.interiors.fr

Photos : Interior’s

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INSPIRATIONS D’AUTREFOIS

AMBIANCE ATELIER

L

a collection Atelier revêt un caractère brut et industriel avec ses ferrures métal mais également doux et subtil grâce à l’utilisation d’un bois noble et de haute qualité.

Résolument originaux ses meubles apporteront un vrai cachet à votre intérieur.

Utilisés lors de l’avènement de l’Ère Industrielle du siècle dernier, les meubles de métiers étaient alors très prisés pour leurs côtés pratiques et leurs robustesses à toute épreuve.

S’inspirant de l’esprit de ces manufactures, les stylistes ont su détourner ces pièces pour les adapter à un usage domestique.

En adéquation avec les usages industriels, les lignes des meubles sont droites et épurées pour apporter confort et esthétisme.

Bois et métal se mêlent ici pour apporter à cette collection des teintes brutes et naturelles à l’image des meubles de métier usés par l’homme et le temps.

Collection Atelier www.interiors.fr

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Des lignes droites et épurées pour apporter confort et esthétisme.

Photos : Interior’s

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MAISONS LARA

Un des leaders de la construction de maisons individuelles sur les régions Girondine et Charentaise

A

vec plus de 8 000 réalisations à notre actif, nous nous inscrivons comme l’un des spécialistes de la construction.

Nous sommes un des plus anciens membres de « l’Union des Maisons Françaises » devenu « Les Constructeurs Aménageurs », gage d’éthique, de sérieux, de fiabilité et de respect du contrat de construction de maisons individuelles.

Représentées par des collaborateurs motivés, compétents et constamment formés, les Maisons LARA sont particulièrement sensibles et attentives aux concepts de développement durable pour vous construire aujourd’hui, les maisons dans le respect de demain.

Construire aujourd’hui… dans le respect de demain, c’est non seulement une réalité, mais aussi une nécessité et non plus une tendance !

Une conception bio-climatique intelligente, une gestion d’une isolation renforcée, une optimisation de l’étanchéité à l’air du bâtiment, la sélection d’équipements performants… sont autant de notions qui n’ont plus de secret pour nous et qui nous permettent de vous proposer des maisons respectant les normes techniques actuelles.

Nos bureaux d’études partenaires pour le thermique (RT 2012), les zones sismiques et les normes handicapés, nous permettent de vous étudier et chiffrer vos projets en conformité.

Notre appartenance au Groupe MAS vous garantit rigueur, compétitivité et solidité financière.

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Construire aujourd’hui

dans le respect de demain

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148, route de St Émilion

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05 56 70 12 00

05 57 51 95 00

05 56 70 12 00

05 56 54 21 60

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www.maisons-lara.com M AV I L L E A M O I . F R

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05 56 49 71 10

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108, rue Nationale

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Maison de plain pied de 80m² composée d’un séjour ouvert sur un coin cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 cellier, 1 wc

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Villa très spacieuse de 142m², de forme cubique, de plain-pied comprenant : 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine semi-cloisonnée, 3 chambres, 1 dressing ou bureau, 1 hall d’entrée, 1 vestiaire, 1 garage intégré avec accès sur le hall d’entrée.

MÉRIGNAC

Vaste demeure très lumineuse de 100m² comprenant : 1 salon/séjour avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 wc indépendant, 1 hall d’entrée, 1 garage intégré avec accès direct à la cuisine.

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Maison de plain pied à l’architecture moderne de 90m² comprenant : 1 séjour/salon avec cuisine à l’américaine, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc indépendant, 1 cellier, 1 hall d’entrée, 1 garage intégré.

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DEMEURE DE LA CÔTE D’ARGENT Tél. 06.83.87.20.94

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Sur terrain de 348 m², contemporaine de 93 m², grand séjour, cellier, garage. À l’étage, 3 ch, dressing indépendant, SDB, construit sur vide sanitaire.

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Maison + terrain : 228 000 €

Maison + terrain : 196 000 €

Maison + terrain : 278 500 €

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10 min de Libourne, sur terrain* viabilisé de 502 m², maison de 105 m², 3 ch., un espace bureau, grand séjour-cuisine ouverte.

(Hors raccordements, hors branchements, hors frais de notaire), dont valeur terrain 130 000 €.

Maison de 105 m² hab., 3 ch.,espace bureau, grand séjour-cuisine ouverte sur terrain* viabilisé de 1000 m².

(Hors raccordements, hors branchements, hors frais de notaire), dont valeur terrain 90 000 €.

Maison ossature bois de 135 m² hab., à construire sur terrain* de 2000 m². Séjour de 50 m² triple exposition, 4 ch., suite parentale avec SDE et douche à l’italienne, 67 m² de terrasse et trottoirs couverts.

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DÉCORATIONS DE NOËL

Notre Wish list pour bien préparer Noël Sapin en bois à suspendre Alinéa 2,99€

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1 - Cerf décoratif en mdf et polyester - Becquet 9,90€ 2 - Étoile lumineuse à suspendre en bois de tremble - Becquet 12,90€ 3 - Sapin étoilé en bois et fils métal - Becquet 39,90€

écembre est un mois de magie et de féerie. Villes et villages s’illuminent et revêtent leur manteau d’hiver ! Noël, c'est la dinde aux marrons et les chaussons au pied du sapin. Mais c'est aussi un long et délicieux travail de préparation, des moments de partage en famille.

Inspirez-vous de notre sélection pour une décoration de fête merveilleuse !

Mouton en tissu et bois à suspendre Alinéa 2,99€

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Père Noël décoration lumineuse bois Alinéa 19,99€

l ë o N x u e Joy Boules de Noël verre imprimé Räder Miliboo 29,95€ l’unité

Étoile, décoration lumineuse bois Alinéa 24,99€

Panneau Bienvenue Chez le Père Noël bois.

Décoration à suspendre cerf bois.

Alinéa 1,99€

Alinéa 12,99€

Set de 4 sapins en porcelaine blanc et doré Räder Miliboo 29,95€

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TABLES DE FÊTE !

Les tables sont en fête pour recevoir, fédérer, partager et engendrer de la bonne humeur ! L’ambiance est chic, élégante et chaleureuse !

XY Or Mat Coffret 24 pièces

Guy Degrenne 900,00€

Galatée Fizz Coffret 4 verres 47 cl Guy Degrenne 42,00€

Spirograph Assiette plate 27 cm porcelaine Novastyl 4,30€

Set Sel & Poivre en porcelaine Novastyl 5,00€

Boréal Satin Doré Assiette à dessert ronde 22,5 cm

Guy Degrenne 23,00€

Galatée Fizz Coffret 4 flûtes à champagne 20 cl Guy Degrenne 42,00€

Tête de cerf en verre Novastyl 14,50€

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