Sector inmobiliario y de construcci贸n Sector Inmobiliario NIC 2 Inventarios NIC 18 Ingresos A.O. NIC 40 Propiedades de inversi贸n NIC 16 Propiedad planta y equipo Etc.
Sector Construcci贸n NIC 11 Contratos de construcci贸n NIC 16 Propiedad planta y equipo Etc.
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Contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo o un conjunto de activos, íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en su diseño, tecnología y función, o su último destino o utilización. El término CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN incluye:
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Contratos para la prestación de servicios que estén directamente relacionados con la construcción del activo. (servicios de gerencia de proyectos y arquitectos)
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Contratos para la destrucción o restauración de activos y la restauración del medio ambiente después de la demolición de los activos.
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Código Civil contrato de obra Artículo 1771 del Código Civil “Por el contrato de obra, el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una retribución”. Es un contrato de resultados. Se orienta a los contratos de construcción.
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CONTRATO
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Un contrato de construcción a todo costo suscrito, por S/. 800,000. La construcción se estima que se hará en 2 años..
Suscripción de un contrato de construcción pactándose que el comitente reembolsará al contratista los costos, previa liquidación de avance de obra, más un 15% de los costos. La construcción se estima que se hará en 2 años.
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En la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso; y Siempre que sean susceptibles de medici贸n o valoraci贸n confiable
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que se relacionan directamente con cada contrato específico
1 ñ que pueden atribuirse al contrato en general, y pueden ser imputados a cada contrato específico
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En el caso de que el material sobrante se venda o se liquiden partidas de PPE usados en la construcci贸n, deben disminuir al costo. ACTIVO Obras en construcci贸n Costo
Disminuci贸n
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Caso prĂĄctico Tratamiento de contratos
Resultado de un CC puede ser estimado con fiabilidad Resultado de un CC no pueda ser estimado con fiabilidad:
Los IAO y los costos asociados del CC deben ser reconocidos como IAO y gastos respectivamente, con referencia al estado de realizaciĂłn del CC por el contrato al final del periodo sobre el que se informa.
Los IAO deben reconocerse cuando sea probable recuperar los costos incurridos del CC y Los costos del contrato deben reconocerse como gastos del periodo en que se incurren.
La pĂŠrdida esperada por causa del CC debe ser reconocida inmediatamente como un gasto.
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Estado de realización Bajo este método, los ingresos del contrato se comparan con los costos del mismo incurridos en la consecución del grado de realización en que se encuentre, con lo que se reconoce los IAO, de los gastos y de las ganancias que pueden ser atribuidas al contrato en la parte ejecutada. Da información sobre la evolución del contrato y el rendimiento derivado del mismo en cada periodo contable. El grado de realización de un contrato se determina de muchas formas: Proporción de incurridos en el trabajo realizado a la fecha representan del total de los costos estimados del contrato; Inspección del trabajo realizado; o, Proporción del avance físico del trabajo contratado. V.Dante Ataupillco Vera
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El resultado final del contrato de construcción A PRECIO FIJO puede ser estimado con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes condiciones: a) Medición de los ingresos: Los ingresos ordinarios totales del contrato de construcción puedan medirse o valorarse razonablemente,
b) Beneficios económicos:
Es probable que la empresa obtenga los beneficios económicos derivados del contrato de construcción
c) Medición de los costos:
Tanto los costos que faltan para la terminación del contrato como el grado de avance o realización, a la fecha del balance, pueden ser medidos o valorados con suficiente fiabilidad; y
d) Identificación de costos:
Los costos atribuibles al contrato de construcción pueden ser claramente identificados y medidos con suficiente fiabilidad, de manera que los costos reales del contrato pueden ser comparados con las estimaciones previas de los mismos. V.Dante Ataupillco Vera
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El resultado final del contrato de construcción DE MARGEN SOBRE COSTO puede ser estimado con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes condiciones:
a) Beneficios económicos:
b)
es probable que la empresa obtenga los beneficios económicos derivados del contrato de construcción.
Identificación de costos: los costos atribuibles al contrato de construcción, sean o no sean específicamente reembolsables, pueden ser claramente identificados y medidos con suficiente fiabilidad.
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