www.noordwijkerduin.nl
Parkclusters Noordwijkerduin
Uniek wonen aan de duinen
INHOUDSOPGAVE Wonen in de Parkclusters
8
De Architectuur van de Parkclusters
11
Parkwoning Type A
12
Parkwoning Type B
16
Parkappartementen
20
Parkeerstraat Parkwoningen
25
Waterwoning
26
Waterappartementen
30
Parkeerstraat Waterappartementen
35
Technische omschrijving
37
Uniek wonen aan de duinen
Noordzee Coepelduynen
VILLA’S LAANAPPARTEMENTEN PARKCLUSTERS PARKTOREN
Estec
Golfbaan Estec
Zwarteweg
Entree
Wonen in de Parkclusters De Parkclusters bestaan uit een Oostcluster en een Westcluster met totaal 91 ruime eengezinswoningen en 26 sfeervolle appartementen verdeeld over 4 verschillende fases. Het Oostelijke cluster wordt enerzijds begrensd door het romantische parklandschap. Anderzijds grenst zij aan het water. Het Westcluster bevindt zich geheel in het midden van het romantische parklandschap. Statige lanen, solitaire boomgroepen en waterpartijen zorgen voor een weids uitzicht en creëren daarmee een gevoel van ruimte en vrijheid. De Parkclusters omsluiten elk een fraai ontworpen autoluw binnenterrein, welke ruimte biedt om rustig van de avondzon te genieten, veilig te spelen of elkaar te ontmoeten. De auto’s kunnen onder de woningen in een gezamenlijke parkeerstraat gestald worden en zijn zo aan het zicht onttrokken. Vanuit de parkeerstraat is elke woning direct bereikbaar. Er zijn twee typen parkwoningen en één type waterwoning. Alle woningen zijn in volume uit te breiden en beschikken over vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De blokken water- en parkwoningen worden gecompleteerd met op de koppen een drie of viertal appartementen. De appartementen zijn allen voorzien van vloerverwarming.
Parkwoningen De parkwoningen zijn gericht op het park en hebben een uniek uitzicht op hun landschappelijke omgeving. Ze beschikken allen over een tuinkamer aan het binnenterrein. De woonverdieping is direct aan het park gelegen, maar doordat deze opgetild is ten opzichte van het landschap behouden de woningen hun privacy. De parkwoningen beschikken allen over een royaal terras aan de parkzijde en/of aan de zijde van het binnenterrein. Parkappartementen De parkappartementen zijn net zoals de parkwoningen gelegen aan het parklandschap en beschikken tegelijkertijd over een alzijdige oriëntatie. Er worden drie woningen ontsloten door één trappenhuis. Er bevindt zich op elke laag één appartement met een royaal terras grenzend aan de living. De parkappartementen worden gekenmerkt door een optimale indeling, waardoor zeer kwalitatieve verblijfsruimten ontstaan.
8 | Noordwijkerduin
Waterwoningen De waterwoningen beschikken over een tuinkamer met vlonder direct aan het water. Ook de woonverdieping van de waterwoningen is opgetild. Een tweede ruim terras bevindt zich aan de woonlaag, ook aan de kant van het water. De voordeur is te bereiken door een gezamenlijk balkon aan het binnenterrein. Dit balkon wordt omsloten door middel van meerdere trappen, waarvan een aantal een dubbele functie krijgen als tribune. Tussen de brede toegangstrappen loopt een lange bank langs de gehele lengte van het blok. Deze buurtbank is gericht op de zomerse avondzon. Waterappartementen De waterappartementen hebben veel weg van de parkappartementen. Ze zijn alzijdig georiënteerd en hebben allen een royaal terras grenzend aan de living. Een viertal appartementen zijn te bereiken via de entreehal en het centrale trappenhuis. Het waterappartement op de begane grond wijkt wat betreft indeling af van de andere appartementen en grenst met de living en buitenruimte direct aan het water. Er bevindt zich op elke laag één appartement met een optimale indeling, waardoor zeer kwalitatieve verblijfsruimten ontstaan.
De Architectuur van de Parkclusters Het ontwerp van de Parkclusters is van Abbink X de Haas Architectures en is geïnspireerd op de Rocky Lumps van Tom Claassen. De Parkclusters staan als losse ensembles in het groen. Vanuit het park gezien vormen ze samen een sereen decor voor het ontworpen parklandschap waarin ze staan.
Een speciale rol is weggelegd voor kunst in de Parkclusters waarbij details in de architectuur geïnspireerd zijn op de fantastische grafische werken van lokale kunstenaars van ’s Heeren Loo.
Iedere Parkcluster heeft rondom een statig en formeel karakter en herbergt binnenin een geheel eigen woonmilieu waar de menselijke schaal heerst. Een beschermd gebied waar de voordeuren te vinden zijn, waar de auto slechts te gast is en waar de sociale aspecten de boventoon voeren. Dit gebied wordt zorgvuldig ingericht als informeel ‘interieur’ en nodigt uit om te ontmoeten, spelen en ontspannen in de eigen vertrouwde omgeving. De woningen zelf hebben een uniek uitzicht op hun landschappelijke omgeving. Door de woonverdieping ‘op te tillen’ wordt het spectaculaire uitzicht nog verder benadrukt. Ook ontstaat er een heldere scheidslijn tussen het publieke- en private domein. Het parklandschap loopt omhoog tot aan de voeten van de ensembles, zodat de mogelijkheid ontstaat om de auto onder de woningen en uit het zicht te stallen. Er ontstaat een aangename autoluwe woonomgeving, terwijl de bewoners toch beschikken over een parkeervoorziening naast de deur. Alle woningen genieten tenminste één groot privé terras aan het romantische park, aan het fraai vormgegeven binnenterrein of heerlijk ontspannen aan het water.
Noordwijkerduin | 11
Parkwoning Type A GBO Woonoppervlakte 130 m2 Terrasoppervlakte 20 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 47 m2 Tuinkamer 10 m2 Slaapkamer 1 13 m2 Slaapkamer 2 10 m2 Slaapkamer 3 9 m2 Badkamer 7 m2 Technische ruimte 4 m2 Bergruimte 4 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Parkwoning A is een statig wit herenhuis en heeft op de begane grond een berging bereikbaar vanuit de parkeerstraat en een tuinkamer gelegen aan het binnenterrein. Vanuit de entreehal bereikt u met de trap de ruime woonverdieping met een riant terras over de volle breedte van de living. Het groene park loopt omhoog tegen de woning, zodat deze met zijn voeten in het landschap staat. Zo beschikt men over een ruim terras direct aan het park, maar behouden de woningen hun privacy. Een aantal van deze parkwoningen beschikt over een uitbouw op de begane grond met een extra terras op de verdieping gelegen aan het binnenterrein. Deze mogelijkheid is ook van toepassing op enkele andere Parkwoningen type A, mits de naastgelegen woning tevens is voorzien van een dergelijke uitbouw. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, een aparte installatie- en bergruimte, een apart tweede toilet en een luxe badkamer. De parkwoning is naar wens met een dakopbouw uit te breiden. Hiermee worden twee ruime slaapkamers en een bergruimte aan de woning toegevoegd. Per blok beschikt ĂŠĂŠn parkwoning type A standaard over een dakopbouw.
Begane grond
Type “A met Begane Grond Uitbouw� Als de Standaard type A woning, waarbij de plattegrond van de begane grond wordt vergroot met ca. 10m2 gebruiksoppervlak met een daar bovenop gelegen extra terras. Tuinkamer 11 m2 Bergruimte 7 m2 Extra Terras aan het Binnenterrein 10 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Eerste verdieping
Noordwijkerduin | 13
Parkwoning Type a Tweede verdieping
Derde verdieping
Type “A + Dakopbouw� Als de Standaard type A woning, waarbij een zolderverdieping wordt toegevoegd met ca. 38 m2 gebruiksoppervlak. Slaapkamer 4 Slaapkamer 5
20 m2 9 m2
Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
14 | Noordwijkerduin
Parkwoning Type B GBO Woonoppervlakte 140 m2 Terrasoppervlakte 15 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 52 m2 Tuinkamer 9 m2 Slaapkamer 1 14 m2 Slaapkamer 2 12 m2 Slaapkamer 3 10 m2 Badkamer 8 m2 Technische ruimte 4 m2 Bergruimte 4 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Parkwoning B is vergelijkbaar met parkwoning A. Ook parkwoning B beschikt over een berging bereikbaar vanuit de parkeerstraat en een tuinkamer gelegen aan het binnenterrein. De woonverdieping is door middel van de trap vanuit de entreehal op de begane grond te bereiken. De woning is in zijn omvang net wat groter dan parkwoning A en heeft een terras aan het binnenterrein in plaats van aan het park. Het landschap loopt ook bij parkwoning B omhoog tegen de woning, zodat men het gevoel heeft vanuit de living zo het park in te kunnen stappen. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, een aparte installatie- en bergruimte, een apart tweede toilet en een luxe badkamer. Parkwoning B is naar wens met een dakopbouw uit te breiden. Hiermee worden twee ruime slaapkamers en een bergruimte aan de woning toegevoegd. Per blok beschikt een parkwoning type A standaard over een dergelijke dakopbouw.
Begane grond
Eerste verdieping
Noordwijkerduin | 17
Parkwoning Type B Tweede verdieping
Derde verdieping
Type “B + Dakopbouw� Als de Standaard type B woning, waarbij een zolderverdieping wordt toegevoegd met ca. 38 m2 gebruiksoppervlak. Slaapkamer 4 Slaapkamer 5
18 m2 10 m2
Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
18 | Noordwijkerduin
Parkappartementen De koppen van de woningblokken worden gecompleteerd door een drietal parkappartementen gelegen aan het park. De woningblokken beschikken over een gezamenlijke overdekte parkeerstraat. De auto’s worden zo aan uit het zicht onttrokken en het binnenterrein is autovrij. De parkappartementen zijn alzijdig georiënteerd en hebben allen een royale buitenruimte grenzend aan de living met uniek uitzicht. U komt binnen in een centrale entree waar eveneens een individuele bergingsruimte is gelegen. Via een trappenhuis bereikt u de entree van de woning (één per verdieping). De appartementen hebben naast een royale living, twee ruime slaapkamers, een badkamer van alle gemakken voorzien en aparte toiletruimte. Een pré is het feit dat installaties, wasmachine en droger in een eigen ruimte zijn gesitueerd.
Begane grond
Noordwijkerduin | 21
Parkappartementen Type “Parterre� (1e verdieping)
GBO Woonoppervlakte 75 m2 Terrasoppervlakte aan het park 20 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 30 m2 Slaapkamer 1 12 m2 Slaapkamer 2 7 m2 Badkamer 6 m2 Technische ruimte 2 m2 Bergruimte op de begane grond 7 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Noordwijkerduin | 23
Parkappartementen Type “Etage� (2e en 3e verdieping)
GBO Woonoppervlakte 75 m2 Terrasoppervlakte 10 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 30 m2 Slaapkamer 1 12 m2 Slaapkamer 2 7 m2 Badkamer 6 m2 Technische ruimte 2 m2 Bergruimte op de begane grond 7 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
24 | Noordwijkerduin
Parkeerstraat Parkwoningen
Noordwijkerduin | 25
Waterwoning GBO Woonoppervlakte 130 m2 Terrasoppervlakte 15 m2 Steiger 8 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 44 m2 Tuinkamer 15 m2 Slaapkamer 1 13 m2 Slaapkamer 2 10 m2 Slaapkamer 3 9 m2 Badkamer 7 m2 Technische ruimte 4 m2 Bergruimte 2 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De waterwoning lijkt met haar statige witte architectuur in verschijningsvorm op de parkwoning. Op de begane grond aan de achterzijde van de waterwoningen beschikt men over een waterkamer met een steiger op de zuidzijde waar men heerlijk kan zitten. Ook de waterwoningblokken beschikken over een gezamenlijke overdekte parkeerstraat. Vanuit de parkeerstraat zijn alle woningen direct te bereiken. De waterkamer wordt door middel van een trap verbonden met de riante woonverdieping. Een tweede woningbreed terras is direct gelegen aan deze woonverdieping, gericht op de waterzijde. Bezoek bereikt via een gezamenlijk balkon aan het binnenterrein de voordeur op de woonverdieping. Het balkon krijgt daarmee een dubbele functie; zij bezorgt bezoek een grandioos welkom, maar kan ook gebruikt worden als buitenruimte gericht op de avondzon. Op de woonverdieping vindt u een afgesloten hal met trapkast, toilet en trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, een installatie- en bergruimte, een apart tweede toilet en een luxe badkamer. De waterwoning is naar wens met een dakopbouw uit te breiden. Hiermee worden twee ruime slaapkamers en een bergruimte aan de woning toegevoegd.
Begane grond
Eerste verdieping
Noordwijkerduin | 27
Waterwoning Tweede verdieping
Derde verdieping
Type “W + Dakopbouw� Het is mogelijk om bij de waterwoning voor een dakopbouw te kiezen. De woning is identiek aan de standaard woning, echter wordt er een 3e verdieping toegevoegd met ca. 35 m2 gebruiksoppervlak. Slaapkamer 4 Slaapkamer 5
28 | Noordwijkerduin
15 m2 10 m2
Waterappartementen De koppen van de waterwoningblokken worden gecompleteerd door een viertal waterappartementen gelegen aan het water. De woningblokken beschikken over een gezamenlijke overdekte parkeerstraat. De auto’s worden zo aan het zicht onttrokken en het binnenterrein is autovrij. De woningen zijn alzijdig georiënteerd en hebben allen een royale buitenruimte grenzend aan de living met uniek uitzicht. U komt binnen in een centrale entree waar eveneens een individuele bergingsruimte is gelegen. Het waterappartement op de begane grond heeft een berging die ook te bereiken is vanuit de woning. Via een trappenhuis in de entreehal bereikt u de entree van de woning (één per verdieping). De appartementen hebben naast een royale living, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Een pre is het feit dat installaties, wasmachine en droger in een eigen ruimte zijn gesitueerd.
Waterappartement Type “Soutterain� (begane grond)
GBO Woonoppervlakte 76 m2 Terrasoppervlakte aan het water 30 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 30 m2 Slaapkamer 1 11 m2 Slaapkamer 2 9 m2 Badkamer 6 m2 Bergruimte 6 m2
Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Noordwijkerduin | 31
Waterappartement Type “Parterre� (1e verdieping)
GBO Woonoppervlakte 75 m2 Terrasoppervlakte 35 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 30 m2 Slaapkamer 1 12 m2 Slaapkamer 2 7 m2 Badkamer 6 m2 Technische Ruimte 2 m2 Bergruimte op de begane grond 7 m2 Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Noordwijkerduin | 33
Waterappartement Type “Etage� (2e en 3e verdieping) GBO Woonoppervlakte 70 m2 Terrasoppervlakte 10 m2 GBO Gebruiksoppervlak per ruimte Woonkamer/Keuken 30 m2 Slaapkamer 1 12 m2 Slaapkamer 2 7 m2 Badkamer 6 m2 Technische Ruimte 2 m2 Bergruimte 6 m2
Alle maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
34 | Noordwijkerduin
Parkeerstraat Waterappartementen
Noordwijkerduin | 35
Technische omschrijving Inleiding Dit gedeelte van de brochure is een samenvatting van de zogenoemde technische omschrijving. Hierin vindt u op hoofdlijnen technische informatie over uw woning en/of appartement. Bij de makelaar ontvangt u, tijdens het informatiegesprek, een uitgebreide versie van de technische omschrijving met de bijbehorende verkoopcontracttekeningen. Aan deze brochure en bijbehorende samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze geen onderdeel van het contract vormen. Veiligheid Vaak voelt een huis pas als ‘thuis’ als je je er veilig voelt. Om deze reden is er aandacht besteed aan de veiligheid van uw woning door middel van onder andere het hang- en sluitwerk, akoestische rookmelders en de aansluitpunten inclusief armatuur aan de gevel van de woning. De rookmelders zijn aan elkaar gekoppeld en voorzien van een batterij om een goede werking te kunnen blijven garanderen bij stroomuitval. Bij rookdetectie zal een akoestisch signaal te horen zijn. Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen staat voor het ontwikkelen en beheren van de gebouwde omgeving met respect voor mens en milieu en is daarmee een onderdeel van de kwaliteit van de woning. Duurzaam bouwen, milieubewust bouwen, ecologisch bouwen: deze termen worden steeds vaker gebruikt. Ze staan alle drie voor de aandacht die wordt besteed aan het beperken van de invloed van het bouwen en wonen op het milieu. De huidige wettelijk vastgestelde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) is 0,8. In het plan Noordwijkerduin wordt echter een gemiddelde EPC van circa 0,65 aangehouden welke borg staat voor nog minder energieverbruik en daardoor een nog lagere milieubelasting, uiteraard met de uiterste zorg voor het binnenmilieu en leefklimaat. Keuzeopties voor bewoners Aan de indeling en afwerking van de woningen is veel zorg besteed. In aanvulling daarop kan de woning worden aangepast door individuele uitbreidings- en indelingsvarianten en door overige keuzen uit de koperskeuzelijst. Een en ander is uiteraard afhankelijk van de stand van de uitvoering, afgegeven vergunningen, overheidsvoorschriften en technische uitvoerbaarheid. Voor dit project wordt u hier in begeleid door onze verkoopadviseur. Verdere uitleg vindt u terug in de nog te ontvangen: “Handleiding Koperskeuzen”. Peilmaten De peilmaten van de openbare ruimte en de woningen, zoals aangegeven op de bijgaande situatietekening liggen op een hoogte ten opzichte van NAP. Het peil van de woning komt overeen met de hoogte van de afgewerkte begane grond vloer. Inrichting parkeerstraten De woonblokken in de Parkclusters beschikken elk over een door de bewoners vrij te gebruiken parkeerstraat onder de woningen. De beschikbare parkeerplaatsen
worden niet toebedeeld aan specifieke grondgebonden woningen of appartementen. Deze parkeerstraten zijn overdekt en voorzien van ventilatievoorzieningen, een elektrisch te bedienen toegangshek, verlichting en bestrating in de vorm van straatsteenklinkers. De afscheiding tussen de parkeerstraat en het aangrenzende buitenterrein wordt uitgevoerd met geprefabriceerde betonnen keerwand elementen. Aan de parkzijde wordt tegen de keerwand elementen een talud van grond aangebracht. Inrichting binnenterreinen Het binnenterrein tussen beide bouwblokken is autovrij. Het binnenterrein vormt een interieur en wijkt af van het omliggende landschap. Het wordt voorzien van een bestrating van straatsteenklinkers in verschillende tinten. Het plein wordt verder aangekleed met bomen en markante verlichting en straatmeubilair. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. Onder de begane grondvloer van de woningen wordt een kruipruimte aangebracht, met uitzondering van de bouwblokken aan het water. Deze woningen worden “kruipruimteloos” gebouwd. De woningen worden ‘in den droge gerealiseerd’ wat inhoudt dat de aangrenzende waterpartij kort voor oplevering van de woningen pas afgegraven wordt. De riolering wordt in een gescheiden stelsel voor vuil en schoon water uitgevoerd. Funderingen De fundering van de woningen bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken en -poeren die rusten op gewapende betonnen heipalen. De afmetingen en lengte van deze palen worden bepaald uit de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur. Vloeren De begane grond vloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. In de bouwblokken die zijn uitgevoerd met kruipruimte wordt in deze begane grond vloer een voldoende aantal kruipluiken aangebracht. De verdiepings- en de dakvloer van de woningen wordt uitgevoerd in met een geprefabriceerde betonnen schilvloer waarop een betonnen druklaag wordt aangebracht. De zogenaamde V-naden tussen de onderlinge vloerplaten blijven in het zicht. De afstand tussen de V-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de geprefabriceerde betonnen vloerelementen en is niet overal gelijk. Constructieve wanden De woningscheidende, dragende wanden of balken van de woningen worden uitgevoerd in massief gewapend beton. Scheidingswanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden in lichte bouwsteenelementen met een dikte van 70mm of 100mm, uitgevoerd. De niet-dragende scheidingswanden van de algemene ruimten en de individuele bergingen op de begane grond van de appartementen worden in kalkzandsteen blokken uitgevoerd.
Noordwijkerduin | 37
Gevels Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een tweetal waalformaat metselbakstenen. De buitengevel van de bouwblokken langs het binnenterrein wordt opgetrokken in een handvorm gevelsteen. De overige buitengevels wordt opgetrokken in een getrommelde vormbak gevelsteen. Alle gemetselde buitengevels worden plat vol gevoegd en in een witte kleur geschilderd. In het buitengevelmetselwerk zullen daar waar nodig dilataties, stalen lateien of geveldragers worden aangebracht conform opgave leverancier. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel van de woning worden in geïsoleerde prefab houten binnenspouwbladen , beton of kalkzandsteen uitgevoerd. Daken Op de platte daken wordt een dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. Op de dakbedekking zullen ten behoeve van de werveling in de hoeken betontegels op tegeldragers worden aangebracht. Op de gedeelten van de daken waar geen tegels worden aangebracht zal de dakbedekking door middel van grind worden afgewerkt. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. In de overgang van de dakranden met andere materialen wordt lood aangebracht. Gevelkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -deuren en ramen worden uitgevoerd in aluminium of hout. Ramen en deuren worden voorzien van de benodigde tochtprofielen. Ten behoeve van de toevoer van verse lucht worden boven de kozijnen, daar waar voorschriftelijk vereist, ventilatieroosters aangebracht. Aan de onderzijde van de buitenkozijnen worden in de overgang met het metselwerk, kunststeen waterslagen in kleur passend bij het kozijn aangebracht. Op de borstweringen aan de binnenzijde van de woningen worden, op de tekening aangegeven plaatsen kunststeen vensterbanken aangebracht. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van dubbele isolerende beglazing. Indien noodzakelijk wordt er bepaald naar eigen inzicht, gelaagd glas toegepast in verband met gevaar voor doorval. Verschillende typen glas kunnen bij een bepaalde lichtinval mogelijk van kleur verschillen ten opzichte van elkaar.
Binnendeurenkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen in de woningen worden standaard vervaardigd van wit gemoffeld plaatstaal en voorzien van bovenlichten, met uitzondering van de binnendeurkozijnen van de technische ruimte in alle woningen en de slaapkamers van de woningtypen Parkwoning A en Parkwoning B. Deze binnendeurkozijnen worden evenals bij de meter- en trapkasten voorzien van een paneel in plaats van bovenlicht. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel. De binnendeuren van de woningen worden standaard uitgevoerd als fabrieksmatig wit afgelakte dichte opdekdeuren. De binnendeuren van de technische ruimte in alle woningen en de slaapkamers van de woningtypen Parkwoning A en Parkwoning B zijn als geluidwerende binnendeuren uitgevoerd. Deze binnendeuren zijn aan de onderzijde voorzien van een valdorpel en een akoestisch deurrooster. Trappen Langs de trappen en de langs vrije vloerranden worden houten spijlenhekwerken en/of houten muurleuningen conform de geldende voorschriften aangebracht. De trap naar de 1ste verdieping in het algemene trappenhuis van de appartementen worden uitgevoerd als een dichte houten trap met stootborden. De overige twee verdiepingstrappen in het trappenhuis zijn uitgevoerd als een open houten trap, zonder stootborden. De houten trappen en spijlhekwerken worden dekkend in kleur geschilderd. De trappen in de grondgebonden woningen zijn uitgevoerd als dichte houten trap met stootborden, met uitzondering van de trappen van de 2e naar de 3e verdieping bij aanwezigheid van een dakopbouw. De houten trappen en spijlenhekwerken worden wit gegrond opgeleverd. Wand- en plafondafwerking Alle wanden binnen de woning met uitzondering van de meterkast, toilet, badkamer en technische ruimte worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang direct kan worden aangebracht. De plafonds, met uitzondering van het plafond in de meterkast en eventuele trapkast, worden voorzien van wit spuitpleisterwerk. Er worden geen plinten aangebracht of los geleverd.
Terras / galerij / balkon Alle woningen en appartementen beschikken over tenminste één ruim terras of balkon aan de leefverdieping. De galerijplaten en terrassen met bijbehorende ondersteunende consoles/kolommen worden uitgevoerd in prefab beton met de benodigde afwateringsvoorzieningen. Voor de woningen die beschikken over een terras bovenop het dak van een vertrek, wordt dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. Op deze dakbedekking zullen kunststof vlonderdelen gelegd worden. De terrassen van woningen en appartementen die rechtstreeks aansluiten op het water worden tevens uitgevoerd met kunststof vlonderdelen. Om de woningen zo goed mogelijk te integreren in de natuurlijke omgeving worden er geen erf afscheidingen aangebracht, anders dan benodigde privacyschermen.
De wanden in de badkamer en de toiletruimte(n) worden voorzien van tegelwerk. Er kan gekozen worden uit verschillende wandtegels. Het wandtegelwerk wordt staand aangebracht tot de onderkant van het plafond in de badkamer en in de toiletruimte tot circa 120cm+ vloerpeil. Boven het tegelwerk worden de wanden en plafonds voorzien van wit spuitpleisterwerk.
Hekwerken en gevelroosters Langs de galerij, de terrassen, de balkons, en ter plaatse van de franse balkons of kozijnen worden hekwerken met motief aangebracht.
In de parkeerstraat wordt tegen het plafond een isolerend plaat-/afwerkingmateriaal aangebracht. De platen zijn zichtbaar bevestigd en worden verder niet afgewerkt.
Ten behoeve van de toevoer van verse buitenlucht in de parkeerstraat worden in de buitengevel metalen gevelroosters aangebracht. De in de parkeerstraat gestalde personenauto’s kunnen desondanks nat worden door inregenen.
38 | Noordwijkerduin
De wanden en plafonds van het algemene trappenhuis (op alle verdiepingen) van de appartementen worden voorzien van wit spuitpleisterwerk. De wanden en plafonds van de collectieve technische ruimte, de individuele bergingen en de meterkasten op de begane grond wordt onafgewerkt opgeleverd.
Vloerafwerking De betonvloeren van de woning worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik, waarin de vloerverwarming is opgenomen. De vloer in de badkamer en de toiletruimte wordt voorzien van tegelwerk. Er kan gekozen worden uit verschillende vloertegels.
Op de vloeren van in het algemene trappenhuis van de appartementen wordt vanaf de begane grond tot en met de 3de verdieping een vloerbekleding aangebracht.
aansluitingen ten behoeve van de riolering, koud- en warmwatervoorziening. Optioneel is het mogelijk om de aansluitpunten, met uitzondering van de afzuigpunten, te verplaatsen.
Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van alle houtwerk, betimmeringen, kozijnen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, dekkend in desbetreffende kleur geschilderd. Het timmerwerk in de meterkast, eventuele trapkast en de technische ruimte wordt niet behandeld.
Gasinstallatie De appartementen worden aangesloten op het openbare distributienet voor aardgas. De installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf. De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken en naar het combi cv-toestel. De gasleiding bij de opstelplaats van de keuken wordt afgedopt aangebracht.
Postbussen/ videofoon In de entreepui van de hoofdentree van de appartementen worden metalen postbussen met naamplaathouders en huisnummering aangebracht. Bij deze postbussen zal een tableau met spreek-/camera-installatie worden aangebracht. De spreek-/camera-installaties worden aangesloten op de videofooninstallatie die in de appartementen zijn aangebracht.
De grondgebonden woningen worden niet aangesloten op het openbare distributienet voor aardgas. In deze woningen is dan ook geen gasaansluiting aanwezig.
Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het openbare drinkwaternet. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de volgende tappunten: - Opstelplaats keuken ten behoeve van later aan te brengen mengkraan (afgedopt); - Het spoelreservoir van het toilet en fontein in de toiletruimte; - De wasmachineaansluiting ter plaatse van de wasmachine-opstelplaats; - De bad-, douche-, en wastafelmengkranen in de badkamer; - Het combi cv-toestel in de technische ruimte van de appartementen; - De luchtwarmtepompboiler in de technische ruimte van de grondgebonden woningen. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het combi cv-toestel of de luchtwarmtepomp naar de volgende tappunten: - Opstelplaats keuken ten behoeve van later aan te brengen mengkraan (afgedopt); - De bad-, douche-, en wastafelmengkranen in de badkamer. Sanitair toilet- en badkamerinrichting In de woning is onderstaand sanitair opgenomen. Badkamer: - Kunststof douchebak met de afmeting van 900x900mm in de kleur wit. - Thermostatische douchemengkraan, met handdouche en glijstang in de kleur chroom. - Kunststof ligbad met de afmeting van 1800x800mm in de kleur wit. - Thermostatische badmengkraan, met handdouche in de kleur chroom. - Keramische wastafel en planchet, in de kleur wit. - Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis. - Ronde spiegel 600mm, met facetrand. - Wastafelmengkraan in de kleur chroom. Toilet: - Keramisch fontein en vrijhangend wandcloset met kunststof zitting in de kleur wit. - Verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis. - Fonteinkraan in de kleur chroom. Aansluitpunt wasmachine: In de technische ruimte van de woning wordt een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Deze bestaat uit een verchroomde tapkraan en een kunststof sifon en afvoer (in het zicht aangebracht tegen de wand). Keukeninrichting De woningen worden zonder keuken en keukentegelwerk opgeleverd, maar zijn voorzien van de nodige elektra- en afgedopte installatievoorzieningen, zoals de afzuiginstallatie,
Verwarmings- en koelinstallatie en warmwatervoorziening Green Package systeem De grondgebonden woningen worden voorzien van een innovatief en energiezuinig verwarmings- en comfort koelingssysteem; genaamd Green Package. Naast een comfortabel leefklimaat zorgt het systeem, in vergelijking met een traditionele HR ketel, voor een besparing op de energierekening. Het systeem draagt bij aan het beperken van de CO2 uitstoot en levert daarmee een positieve bijdrage aan het milieu. De installatie werkt op basis van een luchtwarmtepomp, een duurzame en energiezuinige toepassing. Deze luchtwarmtepomp haalt energie uit de buitenlucht. Via een geavanceerde binnenunit wordt de energie uit de lucht omgezet naar warm en koud water voor verwarming en comfort koeling in de verblijfsruimten van de woning. De warmte en koude in uw woning wordt door leidingen in de dekvloer afgegeven aan de ruimte, in de badkamer aangevuld met een elektrische handdoekradiator. In de zomer kan relatief koud water door de vloer-“verwarming” stromen. Met deze comfort koeling kan de temperatuur in de verblijfsruimten van de woning verlaagd worden met maximaal 4 graden ten opzichte van de buitentemperatuur. Het systeem is echter niet vergelijkbaar met airconditioning. Het tapwater wordt opgewarmd met een luchtwarmtepompboiler die zijn energie uit de ventilatielucht in de woning haalt. Het warme tapwater wordt door de warmtepomp op temperatuur gebracht en opgeslagen in de warmwaterboiler, met een inhoud van 300 liter. Op deze manier is er ruim voldoende water voorhanden. Eenmaal in de week wordt in verband met legionella preventie het tapwater in de luchtwarmtepompboiler naar een hogere temperatuur opgewarmd. Gasgestookte CV installatie In de appartementen wordt een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie geïnstalleerd. In de verblijfsruimten van de woningen wordt in de dekvloer een laag temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. Naast de vloerverwarming in de badkamer zal een elektrische handdoekradiator gemonteerd worden. Het warme tapwater wordt tevens door het combi cv-toestel bereidt. Vloerverwarming (en -koeling) De keuze van de vloerafwerking/ -bedekking heeft invloed op de warmteafgifte (en koudeafgifte bij de grondgebonden woningen) van de vloer-“verwarming” en kan tot een verlaging van het vermogen leiden. De meeste soorten natuursteen, tapijt, linoleum, marmoleum, laminaat en parket kunnen gewoon worden gebruikt (de maximale warmte doorlaatweerstand van de vloerafwerking is 0,12 m2.K/W). Zwevende vloerbedekking of vloerbedekking met een dikke foam-rug zijn niet geschikt. Mechanische ventilatie De ventilatie van de woning geschiedt volgens een mechanisch ventilatiesysteem. In de
Noordwijkerduin | 39
grondgebonden woningen is de ventilator opgenomen in de luchtwarmtepompboiler. In de appartementen is een separate huisventilator unit in de technische ruimte geplaatst. De lucht wordt via metalen kanalen mechanisch afgezogen in de volgende ruimten: • de opstelplaats van de keuken (ruimteventilatie); • de toiletruimte(n); • de badkamer; • nabij de opstelplaats van de wasmachine. Voor een de wasemkap met motor wordt in de woning een separaat metalen luchtkanaal aangebracht die uitmondt op het platte dakvlak. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozensysteem. Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in een standaard kleur. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010: 2007 + C1 2008. De volledige elektrische installatie wordt in randaarde uitgevoerd. In alle algemene ruimten van de appartementen worden, conform de geldende voorschriften, op de nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, lichtpunten met armaturen aangebracht. Deze lichtpunten worden aangesloten op de exploitatiemeter van de vereniging van eigenaren. In de parkeerstraat worden, conform de geldende voorschriften, op de nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, lichtpunten met armaturen aangebracht. Deze lichtpunten en het elektrisch te bedienen toegangshek worden aangesloten op de exploitatiemeter van de zogenaamde blokstichting. De verlichting ten behoeve van het binnenterrein wordt, conform de geldende voorschriften, op nog nader te bepalen plaatsen aangebracht. Deze verlichting zal tevens worden aangesloten op de exploitatiemeter van de zogenaamde blokstichting. Telecommunicatie In de woonkamer zijn de aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie bedraad afgemonteerd. De slaapkamers worden voorzien van een onbedrade leiding en inbouwdoos voorzien van een blinde plaat. De aansluiting op het telefoonnet en kabeltelevisie dient de koper zelf na oplevering bij een provider aan te vragen.
ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan evenals gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie BV. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, bomen, openbare verlichting, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, opstelplaatsen ondergrondse glas- en papiercontainer, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De op de tekeningen, de artist impressions en in de brochure aangegeven (al dan niet gestippelde) inrichtingen en aankledingen van zowel de woningen, buitenruimten en openbare ruimte zijn indicatief. Ook de op tekening aangegeven opstellingen van de verschillende installaties in technische ruimten dient als indicatief te worden beschouwd. De definitieve plaats van de installaties wordt in het werk bepaald en kan enigszins afwijken van de aangegeven posities. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Er kunnen dan ook geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen tekeningen van de woningen. De in de brochure aangeven oppervlaktematen zijn “circa maten”. Een huis met zekerheid Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.
Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Capelle aan den IJssel, april 2010
40 | Noordwijkerduin
Noordwijkerduin | 41
Initiatiefnemer: Berkenweg 7 3800 AP Amersfoort 033 4601801
Verkoop en informatie: Damen Makelaars Parallelboulevard 180 2202 HS Noordwijk Telefoon 071-361 93 43 De Leeuw Nieuwbouwmakelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Telefoon: 071-405 16 16
Rivium Quadrant 211 2909 LC Capelle a/d IJssel 010 266 28 00
Informatiecentrum Mandarijnlaan 1 2201 AC Noordwijk
Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Tekst, artist impressions, situaties etc. zijn bedoeld om een impressie van het plan te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is een samenvatting van de verschillende type woningen. Hierin vindt u de informatie over de woningtypen. Het doel is in de eerste plaats om u op hoofdlijnen te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Bij de makelaar ontvangt u, tijdens het informatiegesprek, een uitgebreide versie met de juiste bijbehorende verkoopcontracttekeningen. Deze brochure heeft geen contractuele waarde. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
www.noordwijkerduin.nl
44 | Noordwijkerduin
www.noordwijkerduin.nl
Parkclusters Noordwijkerduin
Uniek wonen aan de duinen