NVM Zutphen 01-2009 by de Stentor

EDITIE

ZUTPHEN

JANUARI 2009

De NVM-makelaar niet ontvangen?

BEL: 0570 - 686468

Deze commerciĂŤle uitgave is tot stand gekomen in samenwerking met de Stentor en valt niet onder de verantwoording van de dagbladredactie

OMGEVING

02 NVM MAKELAARS & FINANCIEEL ADVISEURS

Makelaars Taxateurs o.g. Hypotheken Verzekeringen Pensioenen

BRUMMEN (6971 AN) Arnhemsestraat 13 T. (0575) 56 10 50 F. (0575) 56 10 51 brummen@bestliving.nl

●

Brummen

●

Dieren

●

Eerbeek

VOORST

www bestliving.nl BRUMMEN

WARNSVELD

BOLKHOFSWEG 5

KAREKIETSTRAAT 1

KLOETSCHUP 82

Idyllisch en net buiten het dorp gelegen VRIJSTAAND WOONBOERDERIJTJE met rieten kap, bakhuisje, gastenverblijf en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Beg. grond: Woonkamer, open keuken onder de hilde, opkamer m. kelder, eet-/studeer-/slaapkamer, badkamer (gedateerd) v.v. ligbad/douche, wastafel, hal m. garderobenis, slaapkamer m. kastenwand, slaapkamer m. eigen badkamer; 1e verd.: Bevloerde, oningerichte zolderberging m. mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Alg.: Kavel 1630 m². Inh. ca. 700 m³. Bwjr. rond 1900. C.V. (HR ketel / 2002), warmwater dmv. boilers. De rieten kap is behoorlijk bijgehouden en waar nodig vernieuwd. Het eenvoudige houten gastenverblijf heeft een woon/slaapkamer en een badkamer m. douche en toilet. Aanvaarding in overleg.

In rustige straat, nabij het centrum gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met garage, wintertuin en royale besloten achtertuin op het westen. Beg. grond: hal/entree met toilet en provisiekast, woonkamer, hobbykamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van een kookplaat, afzuigkap en koelkast, ruime bijkeuken, wintertuin; 1e verd.: overloop met vaste kast, badkamer met douche en vaste wastafel, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. 2e verd.: vliering. Alg.: Perceelsgrootte 401 m². Bouwjaar 1963. Inhoud 300 m³. Centrale verwarming (Nefit) bjr. ± 2003. Warmwater d.m.v. een elektrische boiler. Dak-, muur- en glasisolatie. Aanvaarding in overleg.

In een leuke, kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime HOEKWONING met CARPORT, berging en grote tuin op het zuidwesten. Beg. grond: Overdekte entree/hal m. toilet en c.v-kast, tuingerichte woonkamer m. provisiekast, halfopen keuken m. inbouwkeuken v.v. vaatwasser, koelkast en diepvriezer, combi magnetron, gaskookplaat en schouw; 1e verd.: Badkamer v.v. ligbad/douche, badmeubel en toilet, 3 slaapkamers; 2e verd.: (vaste trap) 4e slaapkamer m. velux-dakraam, zolderberging m. aansluiting wasmachine. Alg.: Inh. ca. 350 m³. Kavel 172 m². Bwjr 1985. De woning heeft centrale verwarming, dak-, muur-, vloeren ged. glasisolatie en een fijne tuin, met veel privacy, op het zuidwesten. Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs

m 485.000,- k.k.

VORDEN

Vraagprijs

m 289.000,- k.k.

BRUMMEN

Vraagprijs

m 212.000,- k.k.

BRUMMEN

DIEREN (6951 BN) Wilhelminaweg 47 T. (0313) 41 90 30 F. (0313) 42 30 66 dieren@bestliving.nl

EERBEEK (6961 CW) Stuyvenburchstraat 70 T. (0313) 65 11 99 F. (0313) 65 14 99 eerbeek@bestliving.nl

LANKAMPWEG 6

M PUTSTRAAT 10

PRIMULASTRAAT 13

In het schitterende Achterhoekse coulisselandschap, midden tussen de landerijen en oude eikenlanen ligt dit knus verbouwde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJTJE met bakhuisje/berging, sfeervolle tuin en perceel weiland. Beg. grond: Entree/hal, woonkamer, dichte woonkeuken m. inbouwapparatuur. Slaapkamer en slaap-/opkamer. Badkamer (1995) v.v. douche, bidet, wastafel en toilet. Achterhuis m. hildes, 'oude doos' en toegang tot de kelder. 1e verd.: Bergruimte (mogelijkheid voor slaapkamers en/of een extra badkamer). Alg.: Kavel 12.930 m². Inh. ca. 635 m³. Bwjr. vermoedelijk rond 1910, doch in 1995 heeft een behoorlijke verbouwing plaats gevonden waarbij het voorhuis volledig is gerenoveerd. C.V. dmv. HR combiketel, ged. glas- en vloerisolatie. Aanvaarding in overleg.

In het centrum gelegen VRIJSTAAND WOON- / WINKELPAND met GARAGE, schuur en fijne, besloten tuin op het zuiden. Beg. grond: Winkel-/kantoorruimte, pantry met keukenblok, kantoor, berging, portaal m. toilet (totale ruimte ca. 120 m²). Voorts is er een hobbyruimte/werkplaats en aangebouwde garage. De overdekte entree geeft (zelfstandige) toegang tot de bijzondere royale BOVENWONING: 1e verd.: Tuingerichte woonkmr m. haard en schuifpui naar het grote dakterras (zuid). Halfopen keuken m. zeer complete inbouwkeuken, overloop m. gastentoilet, badkmr, 4 slaapkmrs; 2e verd.: (vaste trap) grote zolderberging. Alg.: Kavel 352 m². Inh. ca. 935 m³. C.V. dmv. HR-combiketel en dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. Bestemming: Centrumbebouwing klasse A. Aanvaarding in overleg.

Nabij het oude centrum gelegen, uitstekend onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met serre, GARAGE en sfeervol aangelegde tuin. Beg. grond: Overdekte entree, hal en toilet, lichte woonkamer m. serre/tuinkamer en terrasdeuren (ca. 40m²), dichte keuken m. stijlvolle inbouwkeuken v.v. diverse apparatuur, provisiekelder en bijkeuken; 1e verd.: Overloop m. balkondeur, 3 slaapkmrs, badkamer v.v. douche, wastafel en 2e toilet; 2e verd.: Vliering/bergzolder. Alg.: Kavel 374 m². Inh. ca. 350 m³. Bwjr. 1952. C.V. en ged. vloerverwarming (HR-combiketel). Ged. glas-, vloeren muurisolatie. Door de aantrekkelijke ligging op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer (NS-station) en prettige woonomgeving is een bezichtiging zeker de moeite waard! Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs

m 595.000,- k.k.

Vraagprijs

m 447.000,- k.k.

Vraagprijs

m 348.000,- k.k.

BRUMMEN

TUINSTRAAT 4

ZUTPHENSESTRAAT 14

ZUTPHENSESTRAAT 154

In het oude centrum gelegen, goed onderhouden HOEK-MAISONETTE (2 verdiepingen) met RUIM BALKON, berging en parkeerplaats op eigen terrein. 1e woonlaag: Entree/hal en toilet, leuke woonkamer m. balkon m. uitzicht op de Ambachtstraat, sfeervolle halfopen keuken m. inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, keramische kookplaat, schouw en koelkast); 2e woonlaag: Overloop met C.V.-kast, twee ruime slaapkamers, badkamer v.v. ligbad en badmeubel; Alg.: Bwjr. 1984. Woonoppervlakte ca. 80 m². Inhoud ca. 250 m³. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming (HR-combiketel / 2002). Servicekosten c 75,- per maand. Winkels, scholen en openbaar vervoer (trein en bus) liggen op loopafstand. Aanvaarding in overleg.

In het monumentale centrum van het dorp gelegen, karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA (voormalige rentmeesters-woning) met vrijstaande GARAGE incl. carport, berging en vriendelijke tuin op het zuidoosten. Beg. grond: Fraaie hal m. klassieke tegelvloer, gastentoilet en toegang tot de grote provisiekelder, sfeervolle en royale woonkamer-en-suite m. openhaard en serre, dichte woonkeuken met (oude) inbouwkeuken, praktijkruimte of slaapkamer m. optie voor badkamer, bijkeuken en 2e toilet; 1e verd.: Vijf slaapkamers, vernieuwde badkamer v.v. badmeubel, douche en toilet; 2e verd.: (vaste trap) Grote bergzolder. Alg.: Inh. ca. 1370 m³. Kavel 820 m². Bwjr. 1771. Woonopp. ca. 360 m². Dit gemeentelijk monument is v.v. C.V. (HR-combiketel). Aanvaarding in overleg.

In een aangename woonomgeving gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en zonnige tuin op het zuidoosten. Beg. grond.: Overdekte entree, hal met toilet en provisiekast, halfopen keuken, tuingerichte L-woonkamer met parketvloer en schuifpui; 1e verd.: Overloop met bergkast, 3 slaapkamers waarvan één met Frans balkon en vaste kast, badkamer v.v. douche, wastafel, 2e toilet en aansl. wasmachine; 2e verd.: (vaste trap) 4e slaapkamer met Frans balkon, bergzolder. Alg.: Bwjr. 2000. Kavelgrootte 285 m². Inhoud ca. 415 m³. De woning heeft C.V. HR combiketel / bjr. 2000) en is volledig geïsoleerd. De ligging aan een eigen straatje, maar ook openbaar vervoer (o.a. NS-station), winkels en scholen op loopafstand maken dit een prima woonlocatie. Aanvaarding in overleg.

BRUMMEN

Vraagprijs

m 179.000,- k.k.

Vraagprijs

m 497.000,- k.k.

Vraagprijs

m 299.000,- k.k.

Een nieuw jaar, een nieuw begin. We staan aan de rand van 2009, met een tumultueus jaar achter de rug. Hoe hebben makelaars in de regio het afgelopen jaar ervaren en wat verwachten ze van 2009?

Terugblik 2008 en prognose voor 2009:

Makelaars in de regio geven hun visie op de woningmarkt 'De prijzen staan onder druk en het aantal verkopen neemt af. Er is duidelijk een terugval in het aantal transacties', stelt voorzitter van de NVM Ger Hukker in december 2008. 'Maar het is een onjuiste beeldvorming dat er helemaal geen woningen meer van de hand worden gedaan. Circa tachtig procent wordt nog gewoon verkocht en de prijzen blijven nog redelijk overeind.' Job de Bos van De Bos Makelaardij en Hypotheken in Zutphen: 'Dat de prijzen onder druk staan is in zekere zin waar, maar als er reële prijzen worden gesteld, kunnen we nog wel normaal zaken doen. Als we naar de onderkant van het prijssegment kijken, worden de huizen daar nog steeds snel verkocht.'

Langere looptijd, minder transacties Makelaar Berend Prenger van IJsselborg in Zutphen: 'Het afgelopen jaar merkten we met name dat er verlenging van de looptijd was, maar de prijzen gingen nog niet naar beneden. Het duurt langer voordat je verkoopt, waardoor je uiteindelijk minder transacties per jaar hebt.' Makelaar

Fred van der Veen van Best Living in Brummen beaamt dit. 'Er heerst onbalans en dat is de afgelopen tijd goed merkbaar geweest. Er waren wel bezichtigingen, maar er werden geen koopovereenkomsten getekend. Het is pijnlijk om te moeten constateren dat het werk dat we verrichten niet meer in verhouding staat tot de beloning, terwijl dat drie jaar geleden wel zo was. De prijzen zijn tot op heden nog constant, er zijn geen forse prijsdalingen. Je ziet wel dat duurdere woningen, boven de drie ton, het moeilijker hebben.' 2008 was het jaar van de grote veranderingen, volgens Van der Veen. 'Iedereen heeft een eigen mening over de economie in Amerika, Europa en Nederland en bekijkt het vanuit een eigen invalshoek. Daardoor ontstaat er rumoer en ruis. Ik wil niet meegaan in dit negatieve sentiment.' 'Dat we het moeilijker hebben heeft ook nog een keerzijde', aldus De Bos. 'Zoals een bekende voetballer eens zei: "Ieder nadeel heb z'n voordeel." Nu is de tijd dat we ons als makelaar kunnen onderscheiden van de 'cowboys' op de markt en bovendien kunnen

(Foto's: Patrick van Gemert / Zutphens Persbureau) Berend Prenger: 'Flexibiliteit is het sleutelwoord.'

VERSPREIDINGSGEBIED

Fred van der Veen vindt dat we meer moeten luisteren naar de markt.

we ons als kleiner kantoor beter onderscheiden van de grote partijen, omdat mensen toch kiezen voor de persoonlijke benadering; ze hebben vaak minder vertrouwen in de grote verkoopfabrieken.'

Rentedaling en -stijging IJsselborg heeft verschillende bedrijfsactiviteiten en richt zich naast de woningmakelaardij ook op onroerend goed voor bedrijven en op hypotheken en assurantiën. 'Ook binnen de bedrijfsmakelaardij is een ontwikkeling gaande', aldus Prenger. Als we naar de Zutphense markt kijken, is het moeilijker om grotere kantoor- en bedrijfspanden te verhuren. Daarom hebben wij diverse panden opgedeeld in meerdere eenheden. En dat werkt goed; er zijn zelfs wachtlijsten voor.' De assurantietak is voor IJsselborg de kurk waar het bedrijf op drijft, met een vaste stroom van inkomsten. De makelaardij is meer wisselend, en daarmee gepaard ook de hypothekenmarkt; toen de rente steeg, droogde de oversluitmarkt op. 'Gelukkig zien we nu weer een daling in de rente', stelt De Bos. 'Ik denk dat we elkaar niet zo gek moeten praten. Begin jaren tachtig liep de economie ook een behoorlijke deuk op, met een rente van elf procent: toen werden er ook nog gewoon huizen verkocht. Als de mediahype afzwakt, ebt de onzekerheid en het wantrouwen

bij de consument ook weg, het is een selffulfilling prophecy.'

2009: Deskundigheid en creativiteit In december gaf voorzitter Ger Hukker van de NVM zijn prognose voor 2009. Hij is van mening dat als makelaars hun creativiteit en deskundigheid combineren met passie, dit onder meer zal bijdragen aan het herstel van de markt. Prenger is het hiermee eens: 'Wij houden ons, naast het verkopen van woningen, ook met energieadvies bezig. Als gecertificeerd inspecteur kunnen wij een energielabel verstrekken. Het energielabel is al verplicht, maar er zijn nog geen sancties aan verbonden. Maar dit zal niet lang meer duren. Door groene hypotheken te koppelen aan een kwaliteitskaart, moet de kwaliteit van de woningen worden verbeterd, wat ook meer werk voor aannemers en installateurs met zich meebrengt. En dat draagt weer bij aan herstel van de markt.' Ook Job de Bos is het eens met de stelling van Hukker. 'Klantenbinding is heel belangrijk. Sinds kort kunnen klanten een testimonial op onze site plaatsen, waaruit blijkt dat er veel waarde wordt gehecht aan persoonlijke binding en goede samenwerking. Ook bieden wij veel extra's aan, wat het persoonlijke gevoel stimuleert en de verkoop ten goede komt.' 'De overheid als regulerende fac-

tor in de markt zorgt per definitie voor een verstoorde markt', stelt Van der Veen, als hij zijn voorspellingen voor 2009 verwoordt. 'De financiële injecties die worden gedaan, maken dat men minder kritisch naar zichzelf kijkt. Het brengt misschien wel meer rust in de markt, maar ik zie liever dat de markt zichzelf reguleert. Ik denk dat we meer moeten luisteren naar de markt en minder moeten reguleren. Nu is het moment aangebroken dat we moeten werken met de middelen die er zijn. Dat zorgt wel voor een terugval, maar dan zijn we in ieder geval weer gezond.'

Flexibiliteit als sleutelwoord 'Ik denk dat het eerste kwartaal van 2009 er weer beter uit zal zien. Hier zal de overheid wel haar steentje aan bij moeten dragen. De overdrachtsbelasting permanent verlagen of halveren zou een stap in de goede richting zijn', zegt De Bos, in tegenstelling tot Van der Veen. Berend Prenger: 'Doordat de rente weer gaat dalen, stijgen de activiteiten in de woningmarkt weer. De maandlasten worden lager, waardoor de markt weer gaat lopen en ook de hypotheekmarkt weer gaat aantrekken. Het is van belang om goed naar de markt te blijven kijken, flexibiliteit is het sleutelwoord en we moeten inspelen op wat de klant nodig heeft.'

Job de Bos verwacht dat in het tweede kwartaal van 2009 de economie weer zal aantrekken.

Kijk voor meer informatie op: www.egginkmaalderink.nl Kapelweg 16

ALMEN

Borrostraat 9

ZUTPHEN

CA Weersma v Duinstr. 16

ZUTPHEN

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Almen is dit mooie vrijstaande woonhuis met bijgebouw gelegen op een perceel van maar liefst 8465 m². Het bijgebouw is verdeeld in een atelier, berging en 2 paardenstallen. Kelder: Provisieruimte op stahoogte. Beg.gr.: voorzien van plavuizen met vloerverwarming: entree, ruime hal, toilet met fonteintje, fraaie woonkamer met erker, werkkamer c.q. slaapkamer, prachtige woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een bijkeuken met achteringang. 1e Verd.: Lichte overloop, 4 goede slaapkamers, technische ruimte met verwarmingsopstelling en wasmachineaansl. en een luxe badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en designradiator. Vliering: Via vlizotrap bereikbare zolder.

Op goede locatie gelegen jaren ’30 hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Een leuke woning die gemoderniseerd dient te worden. Starterslening of koopsubsidie mogelijk. Beg. gr.: Entree, hal, provisiekelder, toilet, woonkamer met schouw, extra kamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok. 1e Verd.: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en 1 met vaste wastafel. Badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting. Zolder: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. Door het creëren van een vaste trap is er op zolder een 4e slaapkamer te realiseren. Verwarming middels gaskachels. Inhoud van de woning ca. 300 m³, woonopp. is 80 m². De achtertuin, met achterom, ligt op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ca. 21 m².

In rustige jonge woonwijk gelegen goed onderhouden tussenwoning met houten berging en een fraai aangelegde achtertuin. De woning heeft een inhoud van ca. 310 m³, een woonoppervlakte van ca. 90 m² en een perceeloppervlakte van 131 m². Beg. gr.: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast, open keuken en een tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. 1e Verd.: Overloop, 2 slaapkamers (17 en 9 m²), badkamer met wastafelmeubel en ligbad met douche. 2e Verd.: Zeer ruime zolderberging met wasmachineaansluiting, verwarmingsopstelling en de mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer. De beg.gr. en 1 slaapkamer zijn v.v. laminaatvloeren. In 2006 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. De achtertuin, met achterom, ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd.

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Vraagprijs € 159.000,- k.k.

Vraagprijs € 179.500,- k.k.

De Bosrand 42

ZUTPHEN

Scheerdershof 59

WARNSVELD

De Nachtegaal 18

WARNSVELD

Op goede locatie gelegen uitstekend onderhouden herenhuis met ruime oprit, inpandige garage, fraai aangelegde tuin op het zuiden en een houten berging. De woning is in 2008 voorzien van een dakopbouw en een dakterras. Soutt.: Inpandige garage, werkkamer (20 m²) en provisieruimte. Beletage: Entree, hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, woonkeuken (36 m²) met alle denkbare inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Aangrenzend een ruime studeerhoek (9 m²) en de lager gelegen zitkamer (21 m²) met schuifpui naar terras en fraai aangelegde achtertuin. 1e Verd.: Overloop, techn. ruimte met wasmachineaansl., separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en 2 wastafels, 3 slaapkamers (12, 11 en 9 m²). 2e Verd.: Overloop en een slaapkamer (15 m²) met toegang tot dakterras.

In goede woonwijk gelegen tussenwoning met nieuwe inbouwkeuken (2006) en vrijstaande stenen berging. Scholen, winkelcentrum, bos en binnenstad Zutphen zijn op korte afstand bereikbaar. Starterslening of koopsubsidie mogelijk. Beg. gr.: Entree, halletje met meterkast, woon- en eetkamer met mooie plavuizen vloer (ca. 30 m²), luxe halfopen keuken met inbouwapparatuur en provisieruimte, tussenportaaltje met toilet. 1e Verd.: Overloop, 3 slaapkamers (12, 11 en 10 m²), mooie badkamer met wastafel, 2e toilet en douchecabine. 2e Verd.: Vaste trap naar ruime zolderberging (kamer mogelijk) met verwarmingsopstelling en wasmachineaansluiting. De achtertuin is ca. 10 meter diep en ligt op het N/O, vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Inhoud woning: ca. 286 m³ en woonoppervlakte: ca. 100 m².

Op prachtige locatie gelegen vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning heeft een perceeloppervlakte van 777 m² en beschikt over een volledig geïsoleerde garage voorzien van water, elektra en verwarming. Beg.gr.: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot garage, ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer met douche en bad, woonkamer met houtkachel en schuifpui, ruime open keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. 1e Verd.: Overloop, bergkast, 2e ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer met inloopkast en een 2e badkamer met wastafel en 2e toilet. Vliering: Via vlizotrap bereikbare zolderberging over de volle lengte van het woonhuis.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Vraagprijs € 169.000,- k.k.

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Het Rieteiland 6

ZUTPHEN

CA Weersma v Duinstr. 25

ZUTPHEN

Ien Dalessingel 177

ZUTPHEN

Prachtig aan/in het water gelegen split-level herenhuis met inpandige garage, dakterras en boven het water gelegen zonneterras met vrij uitzicht. De woning heeft een inhoud van ca. 620 m³ incl. het souterrain, woonoppervlakte ca. 150 m². Souterrain: Afgesloten garage voor 2 auto's, bergruimte, hobbyruimte en binnendoorgang naar bel-etage: Entree, hal, hangend toilet, moderne keuken met inbouwapparatuur, eetkamer, lager gelegen ruime zitkamer (28 m²) met toegang tot zonneterras. 1e Verd.: Overloop, technische ruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, 3 slaapkamers (ca. 17, 13 en 9 m²), mooie badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verd.: Voorzolder, ruime werkc.q. 4e slaapkamer van ca. 13 m² met toegang tot dakterras van ca. 27 m² met prachtig uitzicht en veel privacy.

Aan een rustige straat gelegen gemoderniseerde woning met vrijstaande houten berging. In 2006 is de woning op de begane grond v.v. plavuizen, vloerverwarming en nieuwe keuken. In 2008 zijn de gehele badkamer en het toilet vernieuwd. Beg. gr.: Entree, ruime speelse hal, meterkast, nieuw toilet met fonteintje, trapkast, lichte tuingerichte woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. 1e Verd.: Overloop, 2 slaapkamers (15 en 11 m²) en een nieuwe badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en de mogelijkheid voor een 2e toilet. 2eVerd.: Overloop met verwarmingsopstelling en wasmachineaansluiting en een 3e slaapkamer met dakraam (13 m²). Deze in 1995 gebouwde woning is helemaal af. Het buitenschilderwerk is in 2007 gedaan en de voor- en achtertuin zijn zeer fraai aangelegd.

In jonge woonwijk gelegen ruime uitgebouwde eengezinswoning met vrijstaande houten berging. De woning heeft een woonkamer van maar liefst 50 m² v.v. eiken vloerdelen. Een goed onderhouden woning met 4 slaapkamers en een prettig dakterras! Beg. gr.: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met provisiekast en schuifpui, halfopen keuken met inbouwapparatuur. 1e Verd.: Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. 2e Verd.: Overloop met wasmachineaansluiting en verwarmingsopstelling, bergruimte, 4e slaapkamer en dakterras. Algemeen: inhoud: ca. 425 m³; woonoppervlakte: ca. 140 m²; perceelsoppervlakte: 151 m²; achtertuin met achterom gelegen op het noorden.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Landlustweg 32

STEENDEREN

Scheerdershof 69

ZUTPHEN

Van Achteveltstraat 20

ZUTPHEN

Aan de rand van Steenderen gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten garage / berging op een perceel van 609 m². Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de woning en aan de achterzijde heeft men vrij uitzicht over een landgoed. Kelder: Provisieruimte. Beg. gr.: Entree, hal, toegang tot kelder, toilet, slaapkamer met vaste wastafel (14 m²), ruime L-vorm woonkamer (30 m²) met open haard, dichte keuken met inbouwapp., eetkamer, 2e toilet, bijkeuken met wasmachineaansluiting. 1e Verd.: Overloop, 4 slaapkamers (14, 10, 8 en 6 m²), waarvan één met toegang tot dakterras en één met vaste wastafel. Doucheruimte met douche en wastafel. Vliering: Bergruimte. De tuin is rondom gelegen met het voornaamste gedeelte gericht op het Z/W. Naast de woning is een lange oprit naar de houten garage/berging.

In goede woonwijk gelegen tussenwoning met vrijstaande berging. Scholen, winkelcentrum, bos, binnenstad van Zutphen en openbaar vervoer zijn op zeer korte afstand. Er is de mogelijkheid de hypotheek van verkoper over te nemen met een gunstig rentetarief! Begane grond: Entree, halletje met meterkast, woon- en eetkamer, dichte keuken met eenvoudige inrichting en provisieruimte, tussenportaaltje met toilet en trapopgang. 1e Verd.: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor een 2e toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging (kamer mogelijk) met verwarmingsopstelling. De achtertuin is ca. 10 meter diep en gelegen op het noordoosten. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en de inhoud van de woning bedraagt ca. 286 m³ en de woonoppervlakte is 187 m².

Aan een rustige weg aan de rand van een leuke woonwijk gelegen uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde stenen garage. De woning is gelegen op een perceel van 213 m² en alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Beg. gr.: Entree, hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer (32m²) met parketvloer, houtkachel en fraaie open keuken met inbouwapp. De garage is vanuit de woonkamer bereikbaar. 1e Verd.: Overloop, ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) v.v. wastafel en ligbad en toegang tot balkon, 2e slaapkamer en douche met stoomcabine en 2e toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. De aangebouwde stenen garage is v.v. elektra en water, heeft een wasmachineaansluiting en biedt plaatst aan de verwarmingsopstelling. Een frisse woning met een niet alledaagse indeling!

Vraagprijs € 329.000,- k.k.

Vraagprijs € 159.500,- k.k.

Vraagprijs € 199.500,- k.k.

Garantie voor volle tevredenheid ZUTPHEN Stationsplein 61 Tel. 0575-514124

AALTEN Dijkstraat 26 Tel. 0543-492000

APELDOORN Stoomwezenstraat 33 Tel. 055-5333990

DEVENTER Keizerstraat 37 Tel. 0570-688688

DOETINCHEM Keppelseweg 21 Tel. 0314-340402

RAALTE de Plas 3 Tel. 0572-328118

TERBORG Hoofdstraat 102 Tel. 0315-395424

Wij wensen u een Voorspoedig 2009 Team Zutphen: Martin Koopmans, Thijs Pasman, Diane Eggink, Jan Willem Hemeltjen, Hans Nijland

Eggink Maalderink Garantiemakelaars met vertrouwen het nieuwe jaar in Bouwen aan vertrouwen op de woningmarkt Door alle negatieve berichten over de woningmarkt in de media ontstaat bij veel mensen een gevoel van onrust en onzekerheid. Overal wordt gesproken en geschreven over de kredietcrisis en de woningmarkt, die op instorten zou staan. Voor de duidelijkheid, de woningmarkt heeft inderdaad te lijden onder de kredietcrisis maar is zéker niet ingestort. Rust en vertrouwen van groot belang Kort gezegd zijn er een drietal oorzaken voor het dalende aantal transacties in de woningmarkt. Allereerst kijken banken kritischer naar het verstrekken van hypotheken. Ten tweede willen mensen eerst hun eigen woning verkopen, voordat er een bod gedaan wordt op een ander huis. Een derde oorzaak dat woningen uit het duurdere segment niet zo snel verkocht worden, ligt aan het feit dat potentiële kopers van die woningen veel hebben moeten inleveren op hun vermogen door de dalende beurskoersen. De énige oplossing voor de woningmarkt is rust en vertrouwen hebben in de toekomst. Woningmarkt In vergelijking met het tweede kwartaal van 2008, werden er in het derde kwartaal minder woningen

verkocht en staan de woningen wat langer te koop. Dit gegeven is inderdaad een feit. Toch staat de huizenmarkt niet op instorten. In vergelijking met landen zoals Engeland, Spanje en de VS worden in Nederland namelijk niet te veel maar te weinig nieuwe woningen gebouwd en zijn hier degelijke hypotheekregels. Ook is het onwaarschijnlijk dat huizenbezitters massaal in de problemen komen, omdat de hypotheekrente op dit moment redelijk stabiel is (zelfs dalende is). Verder houdt de renteaftrek huizen betaalbaar en zullen mensen op de krappe arbeidsmarkt hun baan niet zomaar kwijtraken. De woningmarkt is door het ruime aanbod een kopersmarkt geworden. Het is dan ook nu gunstig om Uw droomwoning te kopen. Zeker als we er van uitgaan dat een kredietcrisis een tijdelijk gebeuren is, en U van Uw droomwoning vele jaren plezier hoopt te hebben. Wij adviseren U daarom de zaken nuchter onder ogen te zien, en u door alle negatieve berichten niet van de wijs te laten brengen. Eggink Maalderink Garantiemakelaars kan u helpen aan uw woon wensen te voldoen en uw mogelijke droomwoning in te vullen. Naast het aanbod in de bestaande bouw, gaan er in 2009 diverse nieuwbouw-

Verkoopstyling Verkoopstyling is een belangrijk onderdeel voor een succesvolle verkoop! Eggink Maalderink Garantiemakelaars biedt deze GRATIS service aan bij alle nieuwe opdrachtgevers. Het is bewezen dat de woning hierdoor het maximale oplevert. Onze professionele verkoopstyliste gaat met de bestaande meubels en spullen aan de slag om zoveel mogelijk ruimte en licht te creëren. U ontvangt uitgebreid advies over wat u per ruimte het beste kunt veranderen om ervoor te zorgen dat de woning zo goed mogelijk gepresenteerd wordt.

projecten van start in Zutphen en Brummen waarin Eggink Maalderink Garantiemakelaars als makelaar actief is en u van een breed woningaanbod kan voorzien. Zoals gezegd wij gaan met vertrouwen het jaar 2009 in.

Tips van Uw Garantiemakelaar Is uw woning al winterklaar? Op 21 december is het officieel winter. Niet alleen auto's, maar ook woningen hebben een wintercheck nodig om veilig en comfortabel te blijven. Daarom adviseren wij u om de volgende punten eens bewust na te lopen in uw woning. Schade voorkomen kost immers minder dan herstellen. Plat dak Heeft uw huis een plat dak? Maak het dan vrij van blad en opgewaaid zand, want daar kan de regenwaterafvoer door verstopt raken. Als water langere tijd op het dak blijft staan, kan het vuil de dakbedekking aantasten. Controleer het dak en de dakranden meteen op blaasjes, kleine barstjes of scheurtjes. Kleine plekjes kunt u zelf repareren met pasta. Bij grotere plekken kunt u de dakdekker inschakelen. Dakgoot en dakpannen Controleer of alles nog goed bevestigd is en maak het goed schoon. Zink is gevoelig voor vuil dat in water opgelost is. Kijk ook naar de lasnaden. Die kunnen door temperatuurverschillen scheuren. Liggen de dakpannen nog goed aangesloten? Dat is belangrijk omdat er bij storm en regen schade kan ontstaan. Gaat u het dak op, denk dan om uw veiligheid. Schoorsteen Laat de schoorsteen van uw woning vegen door een erkende schoorsteenveger, die zijn namelijk goed verzekerd. Controleer de loodaansluitingen op de dakpannen met behulp van een verrekijker. Is er lood opgewaaid of gescheurd, dan kan er lekkage ontstaan. Schakel daarvoor een aannemer in.

Garantie voor volle tevredenheid ZUTPHEN Stationsplein 61 Tel. 0575-514124

AALTEN Dijkstraat 26 Tel. 0543-492000

APELDOORN Stoomwezenstraat 33 Tel. 055-5333990

DEVENTER Keizerstraat 37 Tel. 0570-688688

DOETINCHEM Keppelseweg 21 Tel. 0314-340402

RAALTE de Plas 3 Tel. 0572-328118

TERBORG Hoofdstraat 102 Tel. 0315-395424

Wilt u inschrijven of meer informatie over deze projecten, bezoek onze vernieuwde nieuwbouwsite: www.egginkmaaalderinknieuwbouw.nl

Nu in de verkoop

Binnenkort in de verkoop

U kunt via onze site de brochure aanvragen.

Schrijf in via onze site voor meer informatie.

APELDOORN

APELDOORN Welgelegen Haven

De Kroongaarde Zuidbroek

Appartementen aan het Apeldoorns kanaal! Bezoek de locatie!

18 stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen in Zuidbroek.

Baron Sloetkade 283 (stadswoning in stadspalazzo Barcelona) di-do 09:00-17:00 uur, za 11:00-13:00 uur.

Voor meer informatie zie site: www.dekroongaarde.nl

Prijzen vanaf € 230.100,- v.o.n.

Verwachte start verkoop jan/feb 2009

BRUMMEN

ZUTPHEN Quirijn

Elzenbos

31 vrije kavels. Keuze uit 8 typen woningen.

20 woningen in de wijk Elzenbos (type woning: rij, twee-onder-één-kap, vrijstaand)

Kaveloppervlakte tussen 435 m2 tot 857 m2.

Verwachte start verkoop jan/feb 2009

Prijzen vanaf € 410.900,- v.o.n.

DEVENTER

DOETINCHEM Heijerveste

Driebergen Complex met 12 appartementen in 4 types, waarvan 2 op begane grond.

Appartementencomplex: prijzen vanaf c 219.000,-- v.o.n.

Koopsommen tussen de c 169.000,-- en c 199.000,-- v.o.n.

Prijzen vanaf € 169.000,- v.o.n.

Verwachte start verkoop januari 2009

Garantie voor volle tevredenheid ZUTPHEN Stationsplein 61 Tel. 0575-514124

AALTEN Dijkstraat 26 Tel. 0543-492000

APELDOORN Stoomwezenstraat 33 Tel. 055-5333990

DEVENTER Keizerstraat 37 Tel. 0570-688688

DOETINCHEM Keppelseweg 21 Tel. 0314-340402

RAALTE de Plas 3 Tel. 0572-328118

TERBORG Hoofdstraat 102 Tel. 0315-395424

Kijk voor meer informatie op: www.egginkmaalderink.nl Nieuwstad 37- 37 a

ZUTPHEN

Karakteristiek pand met verhuurde winkel (uitzendbureau) in het oude monumentale centrum van Zutphen. Bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als moderne, representatieve kantoorruimte met indrukwekkende hal/entree en trappenhuis.

Beukerstraat 54

ZUTPHEN

Winkelruimte aan de belangrijkste en drukste winkelstraat van Zutphen.

De kantooruimte wordt te huur aangeboden voor c 42.000,- excl. BTW per jaar. De verhuurde winkelruimte heeft een oppervlak van circa 150 m2. De huurprijs hiervan is op aanvraag. De kantoorruimte kent een indrukwekkend, monumentaal entree en trappenhuis en bestaat verder uit moderne representatieve kantoorruimtes op de 1e, 2e en 3e verdieping. De gewelvenkelder en een zolder t.b.v. archiefopslag behoren bij de kantoorruimte.

Aan de belangrijkste en drukste winkelstraat van het monumentale centrum van Zutphen gelegen winkelruimte ter grootte van totaal 99 m2, waarvan 85 m2 verkoopvloeroppervlakte. Met een schuin oplopende entree betreft het hier een zeer mooie en exclusieve ruimte die opgeleverd zal worden met een mooie laminaatvloer, dubbele entreedeur in de voorgevel, elektrisch bedienbaar stalen rolluik, nutsvoorzieningaansluitingen, heteluchtgordijn en toiletgroep.

Vraagprijs € 875.000,- k.k. Halterstraat 1

ZUTPHEN

Karakteristieke monumentale kantoorvilla in het centrum van Zutphen.

Huurprijs op aanvraag Rhienderstein 13

BRUMMEN

Op bedrijventerrein, nabij station en uitvalswegen gelegen bedrijfshal van 200 m², met eigen energievoorzieningen en toilet.

Van de karakteristieke monumentale kantoorvilla in het stadscentrum is de 1e en 2e verdieping te huur. De entree aan de Halterstraat geeft toegang tot zeer stijlvolle kantoorkamers met pantry en toilet.

Op het bedrijventerrein "De Hazenberg" in Brummen, nabij station en uitvalswegen gelegen bedrijfshal ter grootte van 200 m², met eigen energievoorzieningen en toilet.

Indeling: Entree: trapopgang. 1e verd.: twee kantoorruimtes, pantry, toilet (60 m²) 2e verd.: twee kantoorruimtes (60 m²)

* voorzien van roldeur * voorzien van krachtstroom * vrije hoogte circa 4 m * productie en opslag mogelijk * verwarming middels heather

Huurprijs € 1.500,- per maand, excl. BTW Hanzeweg 4

ZUTPHEN

Bedrijfsruimte ter grootte van circa 220 m² met een overheaddeur staande en gelegen op het bedrijventerrein "De Mars" te Zutphen.

Huurprijs € 10.000,- per jaar excl. BTW IJsselkade 29

ZUTPHEN

Op de IJsselkade/hoek Kuiperstraat in het centrum van Zutphen gelegen kantoorruimte (circa 300 m²). De ruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via het trappenhuis bereikbaar.

Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Oplevering inclusief: - lichtstraten - heather - wastafel

Indeling: hal, 9 kantoorruimten met vloerbedekking of vinyl (variërend van 18 tot 34 m²), grote spreekkamer op de hoek (ca. 47,5 m²), toiletgroep (dames en heren), keukentje en C.V.-ruimte. Alarmsysteem, telefoon- en internetaansluitingen in iedere ruimte, alle ramen beschikken over enkel glas en aluminium kozijnen, houten ondervloer, plafond bestaat uit gipsplaten en verlichting d.m.v. TL-balken. Enkele kamers beschikken over een fraai IJsselzicht.

Eventueel te huren in combinatie met de kantoorruimte aan de Hanzeweg 6 te Zutphen.

Huurprijs € 14.125,- per jaar, excl. BTW Spittaalstraat 110

ZUTPHEN

Aan 1 van de belangrijkste aanloopstraten naar het kernwinkelgebied van Zutphen gelegen keurig verzorgde en onderhouden winkelruimte.

Huurprijs € 19.750,- per jaar, excl. BTW Binnensingel 8

DEVENTER

Kantoor- en/of bedrijfsruimte gelegen aan de Binnensingel 8 tegenover het oude plantsoen in het centrum van Deventer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend.

De winkelruimte heeft een grootte van circa 135 m2 met een verkoopruimte van circa 125 m2, pantry met toilet en keukentje. Het betreft een grote, moderne ruimte met veel lichtinval. Door de vrijwel vierkante afmeting is de winkelruimte zeer efficiënt te benutten. Oplevering inclusief: - systeemplafond met verlichting - heteluchtgordijn

Het betreft circa 206 m² praktische ruimte op een mooie locatie in het centrum. De ruimte is naast normaal kantoorgebruik uitstekend aan te wenden als combinatie van kantoor met praktijkruimte. Mede door de ligging naast de Singel apotheek kan hierbij worden gedacht aan functies op het gebied van de gezondheidszorg zoals een fysiotherapiepraktijk, huisartsenpraktijk, saunacentrum of fitnesscentrum.

De frontbreedte is 12 meter en er is betaalde parkeervoorziening in de directe omgeving.

Huurprijs € 16.750,- per jaar, excl. BTW Zweedsestraat 1

ZUTPHEN

Eén of meer kantoorkamers nodig? Ideaal voor klein bedrijf!

Huurprijs € 20.290,- per jaar, excl. BTW Hanzeweg 6

ZUTPHEN

Kantoorruimte ter grootte van circa 350 m² staande en gelegen op het bedrijventerrein "De Mars" te Zutphen.

Op een goede locatie, op korte afstand van uitvalswegen gelegen kantoorruimten op de begane grond en 1e verdieping. * units beschikbaar vanaf ca. 55 m² * voldoende parkeergelegenheid * contract van één jaar is mogelijk * met wensen huurder kan rekening gehouden worden

Indeling: entree, verkoopruimte/showroom, diverse kantoorruimten, kantine, archief, toilet en kluis. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Eventueel te huren in combinatie met de bedrijfsruimte aan de Hanzeweg 4 te Zutphen.

Tevens is er een bedrijfsruimte ter grootte van ca. 350 m² te huur die zeer geschikt is als vergaderzaal of fitnessruimte.

Huurprijs € 70,- p/m² per jaar, excl. BTW

Huurprijs € 20.885,- per jaar, excl. BTW

Garantie voor volle tevredenheid ZUTPHEN Stationsplein 61 Tel. 0575-514124

AALTEN Dijkstraat 26 Tel. 0543-492000

APELDOORN Stoomwezenstraat 33 Tel. 055-5333990

DEVENTER Keizerstraat 37 Tel. 0570-688688

DOETINCHEM Keppelseweg 21 Tel. 0314-340402

RAALTE de Plas 3 Tel. 0572-328118

TERBORG Hoofdstraat 102 Tel. 0315-395424

Zutphen Goethesingel 41

Zutphen Martinetsingel 26

Koopsom € 130.000,= k.k.

In het centrum van Zutphen gelegen, uitstekend onderhouden 3 kamer appartement met balkon. Gelegen op de begane grond. Indeling: entree, hal, lichte woonkamer en nette open keuken (totaal ca. 28 m²), balkon, 2 slaapkamers, (2,7 x 4,8) en (2,3 x 2,2), badkamer met vaste wastafel, douche en toilet. Ruime inpandige stook- en bergruimte. Het appartement is v.v. c.v. gas (combi AWB 2003), mechanische ventilatie en is volledig voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen. Er is een centrale fietsenberging aanwezig. Indicatie servicekosten € 92,= per maand incl. waterverbruik. Keurig appartement op uitstekende locatie nabij alle voorzieningen van het centrum, winkels en openbaar vervoer. Aanvaarding per direct.

Vraagprijs € 199.500,= k.k.

Zutphen Warnsveldseweg 89

Zutphen Weg naar Laren 209

Vraagprijs € 139.000,= k.k.

In gewilde woon- en winkelstraat, op korte afstand van het centrum gelegen, uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin en berging. Indeling: Entree, hal, bergkast, toegang tot kelder. Forse lichte woonkamer (ca. 32 m²) met laminaatvloer en hoge plafonds, nette uitgebouwde keuken met gaskookplaat, afzuigkap en magnetron, moderne badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Verdieping: overloop, bergruimte, 2 slaapkamers (voorheen 3), van circa 7 en 20 m². Open vliering te gebruiken als bergruimte. Bouwjaar circa 1910, perceelsoppervlakte 129 m², inhoud ca. 250 m³, verwarming dmv. Remeha Avanta combiketel (2005).

Vraagprijs € 325.000,= k.k.

Oranjelaan 8

Zaagmolenweg 7

Vraagprijs € 169.500,= k.k.

Hypotheekren vanaf

4,6 %

Zeer groot uitstekend onderhouden woonhuis met groot souterrain en diepe achtertuin. Indeling: entree, hal, toilet, grote kamer en suite met uitbouw (ca. 40 m²) en fraaie visgraat parketvloer. Nette keuken. Onderverdieping: groot souterrain met diverse ruimtes en berging, aparte uitgang naar achtertuin. 1e Verdieping: 3 flinke slaapkamers (14, 13,6 en 6,6 m²), badkamer met bad, toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: grote zolder met mogelijkheid voor kamer(s). Het pand is voorzien van een nieuwe CV gas-ketel (Bosch 2007). Bouwjaar 1948. Inhoud 500 m³ en totale grondoppervlakte 177 m².

Warnsveld

Zutphen Gunstig en vlak bij het centrum, in een rustige omgeving gelegen eengezinswoning. Indeling: entree, grote woonkamer (3,8 x 9,25 m), toilet, uitgebouwde nette keuken met inbouwapparatuur. Verder onderkeldering. 1e Verdieping: 2 flinke slaapkamers (ca. 15 en 11 m²), moderne badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet. Vaste kasten op overloop. Het pand is voorzien van CV gas, heeft gedeeltelijk rolluiken en dubbel glas. Stenen berging in de achtertuin. Perceelsoppervlak 100 m². Achtertuin op het zuiden. Bouwjaar 1910. Inhoud circa 340 m³.

Rustig gelegen, moderne en goed onderhouden eengezinswoning met ruime berging en carport. Indeling: entree, hal, toilet met fontein, lichte L-vormige woonkamer, eetkeuken met nette inrichting. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. 1e Verdieping: forse overloop met kast of studeerruimte, 3 slaapkamers van 7,9 en 11 m². Nette badkamer met douche, wastafel en mogelijkheid voor 2e toilet. Vaste trap naar... 2e Verdieping: Forse zolderruimte, geschikt voor een 4e slaapkamer. Bouwjaar 2004, inhoud ca. 365 m³, perceelsopp. 136 m². Verwarming d.m.v. Vaillant HR combiketel, voorzien van mechanische ventilatie. Volledig geïsoleerd. Jonge eengezinswoning met tuin, berging en carport.

Vraagprijs € 245.000,= k.k.

Prima gelegen helft van dubbel woonhuis met parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: entree, toilet, trapkast, L-vormige woonkamer (33 m²), uitgebouwde nette keuken en bijkeuken. 1e Verdieping: 3 slaapkamers, respectievelijk 12,1 m², 10,8 m² en 7,8 m², waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: vaste trap naar flinke bergzolder. Het pand is voorzien van een Nefit VR ketel ecomline, heeft gedeeltelijk dubbel glas. Vrije achtertuin op het westen, verder een voor- en zijtuin en berging in de achtertuin. Totale grondoppervlak 249 m². Inhoud circa 325 m³.

De Bos Makelaardij og bv Rijkenhage 12, 7201 LP Zutphen Postbus 4012, 7200 BA Zutphen Telefoon (0575) 51 66 35 Telefax (0575) 54 66 14 E-mail info@debos.nl

Internet www.debos.nl

09 De start van de bouw van twaalf stadswoningen aan de Zuiderhaven in Zutphen werd in december met een feestelijke bijeenkomst gevierd. Wethouder Rik de Lange legde de laatste hand aan de fundering, onder toeziend oog van de betrokken partijen en toekomstige bewoners. 'Wie gaan hier wonen? Ik sta niet in voor de gevolgen van het metselwerk', zei De Lange gekscherend.

Start bouw stadswoningen Zuiderhaven feestelijk gevierd 'Het project behelst twaalf stadswoningen, met tien starterwoningen en twee eindwoningen', aldus projectontwikkelaar Richard Reukers van MVO Projecten uit Doetinchem. 'De Zuiderhaven ligt vlakbij de Vispoorthaven, dus in de buurt van het centrum van Zutphen. Alle woningen zijn binnen drie maanden verkocht, en dat is in deze tijd toch best bijzonder. Naar verwachting worden de woningen rond de bouwvak in 2009 opgeleverd.' Na de symbolische handeling sprak wethouder De Lange de nieuwe bewoners toe in het IJsselpaviljoen. 'Jullie hebben een belangrijke stap gezet in jullie wooncarrière, voor velen is dit het eerste koophuis, en dat is niet niks', aldus De Lange. 'Omdat het nieuwbouwwoningen zijn binnen het centrum, is de koop een goede investering.' De project bestaat uit gevarieerde bebouwing en wordt gerealiseerd op het voormalige parkeerterrein van de Opel Garage. De woningen bestaan standaard uit twee lagen, maar kunnen worden uitgebreid naar een woning met drie woonlagen. Vooral de verspringende gevels, de detaillering, het materiaal- en kleurgebruik maken het project bijzonder. Aan de voorgevels van de woningen worden een nieuwe weg met trottoir en twintig parkeerplaatsen aangelegd. Jan Willem Hemeltjen van Eggink Maalderink Garantiemakelaars in Zutphen: 'Dat de woningen zo

Rik de Lange legt de laatste hand aan de fundering.

snel werden verkocht had als voornaamste reden dat het, op de twee hoekwoningen na, allemaal starterswoningen betreft, die voor 174.000 euro v.o.n. te koop stonden. De woningen vielen daardoor onder de startersregeling van de

gemeente Zutphen.' Deze regeling is in juli 2008 van start gegaan. De gemeente Zutphen wil hiermee startende kopers een steuntje in de rug geven bij het kopen van een huis. 'Bovendien is het een prachtige locatie, zo dicht bij de binnenstad', vervolgt

Hemeltjen. 'Het is een goede zaak dat de toekomstige bewoners elkaar leren kennen tijdens de feestelijke bijeenkomst. Het is een klein project, dus is het goed om te weten wie je buren worden. De kopers zijn, op een enkel echtpaar na, allemaal twintigers.' Pim Bax

is een van die twintigers. 'Ik huur nu nog een appartement in de binnenstad maar ik wilde graag gaan kopen. De appartementen in het centrum zijn vaak te klein en te duur, maar dit is een ideale starterswoning, op een mooie locatie.'

Bouw Bascule verloopt volgens plan De bouw van de 44 woningen 'De Bascule' in Brummen verloopt voorspoedig. Het project is divers van opbouw met rij-, tweeonder - een - kap - en vrijstaande woningen. Zowel in oktober als december mochten toekomstige bewoners een kijkje komen nemen in een aantal opengestelde woningen. Andries Kaak van Thoma Makelaars in Brummen is enthousiast over de kopers-

middag. 'De toekomstige bewoners konden zo een kijkje komen nemen en de maten opnemen. De reacties waren zeer positief, zelfs van de kleinste woningen werd gezegd dat er meer ruimte in zat dan verwacht. Bovendien was het leuk om de bewoners even te spreken.' De projectontwikkelaar, Van Wijnen Projectontwikkeling Oost BV, is trots op het project. 'Zo'n mooi project willen wij iedereen laten zien', aldus projectontwikkelaar Peter Cents.

Hij vervolgt: 'We zijn begin juli gestart met de bouw en de eerste vijf woningen worden begin februari opge-leverd. Zo'n snelle bouw maak je nergens mee. Op bijna alle woningen ligt de kap en dit allemaal ruim voor de winter.' Medio december werd er een tweede open huis georganiseerd om belangstellenden voor de kerst nog een blik in de woningen te gunnen. Er zijn inmiddels dertig van de 44 woningen verkocht en de bouw verloopt voorspoedig.

Het project Bascule is vernoemd naar een van de weegschalen die in de vroegere fabriek gemaakt werden. De nieuwbouw is uniek voor Brummen. Het centrum van dit Gelderse dorp is in de afgelopen jaren flink opgeknapt. Ook zijn er voldoende recreatiemogelijkheden, waar-onder een overdekt zwembad, een sportpark, diverse wandel-routes, een golf- en conferentiecentrum en een camping met partycentrum. Bovendien staan

in de gemeente Brummen meer dan honderd rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. De meeste daarvan zijn in de buurt van Brummen te vinden, zoals Kasteel Engelenburg en Rhienderstein. Verkoopinformatie over de woningen is verkrijgbaar bij Thoma Makelaars in Brummen, telefoonnummer 0575-56 13 68 en Van der Linden Makelaardij in Zutphen, telefoonnummer 0575-51 54 04. Zie ook www.bascule.vanwijnen.nl.

Van weddingplanner naar scheidingsplanner: De 35e vestiging van De Scheidingsplanner in Zutphen is een feit. Sinds 1 december 2008 adviseert Dinand van Harselaar zijn cliënten in het pand van ten Hag Makelaars aan de Spittaalstraat.

(Foto Anne van Charante / Zutphens Persbureau)

Het klinkt vanzelfsprekend: iedereen die op het punt staat om te gaan scheiden, kan hier terecht voor financieel advies en begeleiding. Geen overbodige luxe, zo blijkt uit de praktijk. De Scheidingsplanner kan het hele proces begeleiden, van de verdeling van het vermogen tot advisering over nieuwe (koop)huisvesting, maar ook het berekenen van een reële alimentatie en het nieuwe netto-inkomen valt hieronder. Daarna gaat de adviseur er samen met de juristen van het hoofdkantoor van De Scheidingsplanner om de tafel om de gemaakte afspraken vast te leggen in een convenant. Vervolgens wordt de scheidingsaanvraag afgehandeld door de rechtbank. Men kan dus voor de gehele begeleiding terecht bij één adres. Kijk voor meer informatie op www.scheidingsplanner.nl. De woningen van het project De Bascule worden in vlot tempo gebouwd.

Berkenlaan 299

Zutphen

Vraagprijs ` 129.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 110.000,-- k.k. Tollensstraat 16

Wambuisstraat 2

Berkenlaan 275

Zutphen

Vraagprijs ` 133.000,-- k.k.

Zaagmolenweg 17

Zutphen

Vraagprijs ` 149.000,-- k.k.

Mgr Schaepmanstraat 12 Zutphen

Zutphen

Vraagprijs ` 159.000,-- k.k. Scheerdershof 47

Zutphen

Vraagprijs ` 159.500,-- k.k. Lintelostraat 22

Zutphen

WIJ WENSEN U EEN ZORGELOOS 2009!

Herdershof 3

Zutphen

Van Raesfeltstraat 14

Zutphen

Vraagprijs ` 169.500,-- k.k. Zutphen

Vraagprijs ` 182.500,-- k.k. Anna van Goghstraat 3

Warnsveld

Vraagprijs ` 168.500,-- k.k.

Vraagprijs ` 169.000,-- k.k. De Waarden 359

Warnsveld

Vraagprijs ` 165.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 167.500,-- k.k. Ida Gerhardtsingel 104

Zutphen

Vraagprijs ` 150.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 158.000,-- k.k. Lunettestraat 8

Oudewand 106

Tichelkuilen 69

Vraagprijs ` 219.000,-- k.k.

WONINGMAKELAARS

Braamkamp 234

Vraagprijs ` 219.000,-- k.k.

BEDRIJFSMAKELAARS

Zutphen

Vraagprijs ` 175.000,-- k.k. Zutphen

Vraagprijs ` 185.000,-- k.k. Zutphen

Ton Albertsstraat 12

Leestensepad 98

Klooster 6

Warnsveld

VASTGOEDMANAGEMENT

Kloetschup 64

Warnsveld

De Brink 350

Vraagprijs ` 250.000,-- k.k.

VERZEKERINGSADVISEURS

Baudartiusstraat 6

Zutphen

Vraagprijs ` 179.500,-- k.k. Van Nagellplein 8

Warnsveld

Vraagprijs ` 217.500,-- k.k.

Vraagprijs ` 207.000,-- k.k.

Warnsveld

Vraagprijs ` 235.000,-- k.k.

Zutphen

Vraagprijs ` 177.500,-- k.k.

Vraagprijs ` 195.000,-- k.k. Zutphen

Ita Wegmanhof 13

Zutphen

De Fluite 10

Warnsveld

Vraagprijs ` 250.000,-- k.k.

PENSIOENADVISEURS

Larixweg 38

Gorssel

Vraagprijs ` 259.000,-- k.k.

Zutphen

Vraagprijs ` 259.500,-- k.k.

Henriëtte Polaklaan 118 Zutphen

Vraagprijs ` 299.500,-- k.k. Prins Bernhardlaan 46

Laakse Plein 9

Laakse Tuin 31

Henriëtte Polaklaan 4

Zutphen

Vraagprijs ` 289.000,-- k.k. Zutphen

De Bosrand 45

Zutphen

Breegraven 35

Spittaalstraat 106

Zutphen

Vraagprijs ` 295.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 289.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 315.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 314.000,-- k.k.

Tadamasingel 45-45a

Warnsveld

Vraagprijs ` 325.000,-- k.k.

Heeckerenlaan 50

Zutphen

Vraagprijs ` 325.000,-- k.k.

Zutphen

Weerdslag 1

KENNIS

Zutphen

Zutphen Spittaalstraat 93 Tel. (0575) 51 63 61

INZICHT Vraagprijs ` 335.000,-- k.k. Aletta Jacobshoeve 4

Vraagprijs ` 339.000,-- k.k.

DUIDELIJK www.hypnet.nl

Zutphen

Laakse Tuin 22

Zutphen

SCHERP BETROKKEN

Vraagprijs ` 342.500,-- k.k. Dijkmate 3

Vraagprijs ` 349.500,-- k.k.

Zutphen

Het Horseler 22

Warnsveld

WIJ REKENEN OP UW WENSEN Tevens vestigingen in Enschede, Deventer, Doetinchem, Hengelo en Zwolle

Vraagprijs ` 435.000,-- k.k. Het Spangoor 17

Warnsveld

Vraagprijs ` 475.000,-- k.k.

Vraagprijs ` 439.000,-- k.k. IJselweg 18a

Zutphen

Vraagprijs ` 475.000,-- k.k.

Ina Boudier Bakkerlaan 48 Zutphen

Vraagprijs ` 479.000,-- k.k.

Laakse Hof 6

Zutphen

Vraagprijs ` 525.000,-- k.k.

VOOR MEER INFORMATIE...

Spittaalstraat 93 Zutphen Tel. 0575 - 516 361

Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo en Zwolle.

Betsy Perkhoeve 7

Vraagprijs ` 550.000,-- k.k.

Zutphen

Van der Beek ERA Makelaars EPSE

HARFSEN

Info: vestiging Gorssel

EEFDE

Info: vestiging Gorssel

Het Wansink 22

Info: vestiging Gorssel

Landelijk gelegen aan de rand van Epse, 2-ONDER-Ă&#x2030;Ă&#x2030;N-KAP-WONING. Het Wansink heeft geen overburen, dus vrij uitzicht op akkers en groen. Het maar vijf minuten naar de A1. Grote, besloten achtertuin met moestuintje. Tegenover het huis ligt een grote kinderspeeltuin. Ind.beg.gr.: hal met open trap, garderobe, toilet en toegang tot inloopkeldertje. Fraaie L-vormige woonkamer met parketvloer, houtkachel en gezellige open keuken met uitzicht op tuin (tot. ca. 45 m2). Glazen deur naar terras en tuin. Keuken is v.v. afzuigkap en combi magnetron/oven/grill. De keuken heeft deur naar dubbele garage (7,25x3.00m) waar o.a. de wasmachine aansluiting en de warmwater geiser zich bevinden. 1e verd.: vier slaapkamers t.w. 2 ruime (resp. 3,35x3,74 en 3,61x3,74 m) met vaste kasten, wastafels en deuren naar balkon en 2 kleinere slaapkamers (resp. 2,65x2,80 en 1,85x2,31m). Voorts aparte afgesloten ruimte met CV ketel, betegelde doucheruimte met 2e toilet en wastafel. Overdekte balkons voor en achter over de hele breedte van het huis. Woning is v.v. gas-CV (bwj. 2008), dubbel glas beneden en deels boven. Inbraakbeveiliging, overdekte houtopslag achter garage. Vanwege de hoekligging heeft dit pand veel grotere tuin dan aangrenzende huizen. Met bouwkundig keuringsrapport.

Callunahof 4 Een mooi plekje en alles op de begane grond !

Princehof 12 Luxe en stijlvol appartement!

Bijzonder mooi gelegen in het dorp met een prachtige landelijke omgeving, een uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE BUNGALOW met mooi aangelegde tuin rondom en inpandige berging. De bouw van een garage is mogelijk. Perceelgrootte 640 m2. Deze in ca. 1960 gebouwde woning is nadien uitgebouwd, heeft alle wooncomfort op de begane grond, is voorzien van CV en is deels voorzien van isolatieglas. Indeling: royale hal/entree, betegeld toilet met fonteintje, ruime Lvormige woonkamer (ca. 30 m2) met dubbele tuindeuren naar terras; gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur en vaste kast; royale hoofdslaapkamer ( ca. 19 m2) met tuindeur naar terras; 2e slaapkamer / eetkamer; ruime, luxe badkamer met betegeling, wastafel, douche en 2e toilet met hangcloset.

Prachtig gelegen APPARTEMENT op de eerste verdieping in een parkachtige omgeving in een kleinschalig, uitstekend onderhouden appartementencomplex met liftinstallatie. De woning heeft een vrijstaande carport met aangebouwde berging, een oppervlakte van ca. 150 m2, is optimaal geĂŻsoleerd, is v.v. CV en heeft een hoog afwerkingsniveau. Indeling: Royaal entree met ruime hal en toilet met hangcloset; fraaie, ruime living (ca. 46 m2) met een mooi half inpandig balkon (ca. 13 m2) op het westen en een tweede balkon van ca. 10 m2; eetkamer met aansluitende keuken (totaal ca. 20 m2) met betegeling, uitgebreide inbouwapparatuur en bijkeuken/berging; hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) met aansluitende complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en betegeling; 2e slaapkamer ca. 14 m2) met wastafel en royale inloopkast (met mogelijkheid voor wastafel en douche).

Aanvaarding in overleg.

Met bouwkundig keuringsrapport.

Vraagprijs â&#x201A;Ź 265.000,- k.k.

Vraagprijs â&#x201A;Ź 298.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs â&#x201A;Ź 385.000,- k.k.

Wij wensen een ieder voor 2009 gezondheid en veel woonplezier toe! Zie ook ons aanbod op: www.vanderbeek.nu Nieuwstad 33, 7201 NL Zutphen, tel.: (0575) 51 59 10, email: zutphen@vanderbeek.nu Hoofdstraat 57, 7213 CR Gorssel, tel.: (0575) 49 50 50, email: gorssel@vanderbeek.nu

3INDS

W W W

Van der Beek kent de streek!

3INDS

W W W

3#(),$%23 NL : 5 4 0 ( % . NL +OKSTRAATÂŹ ÂŹ%EFDE ÂŹ4ELEFOONÂŹ ÂŹ

0OLLAANÂŹ ÂŹ:UTPHEN ÂŹ4ELEFOONÂŹ ÂŹ

Houtbewerking B.V. VOOR MĂ&#x2030;Ă&#x2030;R DAN KACHELS ALLEEN!

DEUREN- TRAPPEN- EN TIMMERFABRIEK

KACHELSPECIAALZAAK

WICHINK KRUIT Laarstraat 21

Ook in niet standaard maten Afhangservice en levering aan de vakhandel

Marsweg 117 7202 AT Zutphen Tel.: 0575-513678 Fax: 0575-513643 E-mail: ROZUT.BV@PLANET.NL Internet: www.rozut.nl Showroom geopend ma. t/m vr: 09.00 - 17.30 Zaterdag 10.00 - 14.00. Âą150 modellen

Tel. 0575-517999 email: info@kachelswk.nl

â&#x20AC;&#x2122;s maandags gesloten

Zutphen

13 Het nieuwe instituut moet het imago van de taxateur verbeteren.

Landelijk taxatie-instituut Op 1 januari 2009 zijn brancheorganisaties van makelaars NVM, VBO en RVT definitief met het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) van start gegaan. Het NWWI is een branchebreed en landelijk dekkend taxatie-instituut. Het NWWI is opgericht om korte metten met het slechte imago van de taxateur te maken.

Samen met een honderdtal gevalideerde taxateurs en een groep intermediairs en marktpartijen AAHG (ABN AMRO Hypotheken Groep), Obvion (joint venture van ABP en Rabobank Groep) wordt in het eerste kwartaal van 2009 een pilot gedraaid. Begin april moet het NWWI operationeel zijn. Het NWWI dat op nonprofit basis zal gaan opereren richt zich op 'betrouwbare, kwalitatief hoogstaande' waar-

Er is weliswaar economische tegenwind, maar de hypotheek kan gewoon worden betaald omdat het inkomen blijft binnenkomen.

Kijk altijd vooruit

Dan slaat onverwacht het noodlot toe. De inkomsten kelderen, want de huiseigenaar raakt arbeidsongeschikt of hij of

zijn partner verliest zijn/haar baan. Dat is al erg genoeg, maar als er dan ook de dreiging is het eigen huis te moeten verkopen,

is het leed niet meer te overzien. Iedere huiseigenaar kan in een dergelijke situatie belanden. Voorkom deze kopzorgen door

debepalingen van vastgoedobjecten in de woningmarkt. De gevalideerde taxateurs gaan werken volgens een gestandaardiseerd en gecontroleerd proces waarbij bestaande netwerken van de taxateurs en financiële markt worden 'gerespecteerd'. Door deze regulering, digitalisering en centrale registratie van taxaties wordt de 'kwaliteit van de taxaties verder geoptimaliseerd en fraude voorkomen', aldus de

brancheorganisaties. Volgens het NWWI krijgt de consument een transparant product, afhankelijk van de inspanningen van de taxateur. Er zijn maatwerkproducten voor verschillende doelgroepen, wat een meerwaarde voor de consument zal betekenen. Er is een scheiding gemaakt tussen het vak makelaar en taxateur en de NWWI-taxateurs moeten zich houden aan een gedragscode..

een verzekering tegen inkomstenverlies af te sluiten. Wie vooruit kijkt kan zijn woonlasten meestal altijd blijven betalen.

Dure energie in 2009 De olieprijs is fors gedaald, maar behalve aan de tank merkt de consument er in 2009 niets van. Dit jaar zullen de stroom- en gasrekeningen van de drie grote energieleveranciers heel wat hoger uitvallen. Dat blijkt uit een vergelijking van de nieuwe tarieven per 1 januari door vergelijkingssite PrizeWize (www.prizewize.nl). Uit de site blijkt dat bij een gemiddeld gebruik de energierekeningen in 2009 met € 103 tot € 191 omhoog gaan. Essent verhoogt de prijs van gas en stroom met 9%, Eneco rekent 15% meer voor gas en 20% voor stroom. De prijzen van Nuon gaan met 11 en 22% omhoog voor respectievelijk gas en stroom.

Voor de verbetering van de leefbaarheid zouden sociale maatregelen genomen moeten worden.

Het kabinet houdt zich vast aan de wet uit 1959. Zoals bekend, is de gasprijs gekoppeld aan de olieprijs. Dat stamt al uit 1959, het jaar dat in Groningen de gasbel werd ontdekt. De prijs van olie is dit jaar in de periode van mei tot en met september gestegen tot een recordhoogte van bijna 150 dollar per vat. De gasprijs wordt voor 2009 nu vastgesteld op basis van deze 150 dollar. Inmiddels is de olieprijs weer gehalveerd tot onder de 70 dollar per vat.

Provisie koppelen aan kwaliteit ING, de combinatie van Postbank en ING Bank, die op 1 januari is gestart, gaat de hoogte van de provisie op hypotheken afhankelijk maken van de kwaliteit van de tussenpersoon.

Het afschaffen van bonussen zal volgens directeur Marketing Hans Hagenaars niet leiden tot een lagere beloning voor het intermediar. Hagenaars wil met de nieuwe ING groeien naar een marktaandeel van 25%, wat goed moet zijn voor de nummer 1-positie in hypotheken.

Flats slopen werkt niet AFM tevreden over GHF Aangezien het grootste gedeelte van de Nederlandse elektriciteit door middel van dit dure gas wordt opgewekt, zal ook uw elektriciteitrekening komend jaar sterk stijgen.

Het slopen van flats uit de jaren vijftig en zestig en ervoor in de plaats nieuwe woningen bouwen, helpt niet of nauwelijks de leefbaarheid van wijken te verbeteren. Dat concluderen onderzoekers van de Universiteit Utrecht in een onderzoek waaraan het NOS Journaal eind december aandacht schonk.

De universiteit heeft de conclusies bevestigd. De wetenschappers voerden hun onderzoek uit in Rotterdam, Zwolle, Den Haag, Arnhem, Amersfoort en Breda. Dat herstructurering van oude wijken nieuwe, rijkere bewoners zou trekken waardoor de leefbaarheid zou opkrikken is achtergebleven. De aanpak kost de overheid vele tientallen miljoenen euro's. Volgens de onderzoekers is het rendement van de investeringen niet of nauwelijks te zien. Volgens de onderzoekers mengen de 'oude' en 'nieuwe' bewoners zich niet met elkaar en neemt bijvoorbeeld de veiligheid niet toe. De universiteit vindt dat de overheid minder snel moet slopen, en meer aandacht moet hebben voor sociale maatregelen: Werklozen moeten aan werk of een dagbesteding worden geholpen, wijkagenten moeten de veiligheid bewaken en jongerenwerkers zouden meer projecten moeten opzetten om de jeugd bezig te houden. Maatschappelijke organisaties, zoals woningcorporaties, moeten een langere adem ontwikkelen bij het oplossen van sociale problemen. En niet zoals in een Haagse wijk gebeurde. Daar besloten instanties een flat te slopen, omdat er een paar probleemgezinnen zaten die moeilijk te corrigeren waren. Volgens de onderzoekers had dat anders opgelost kunnen worden.

Wijnand van de Beek, de 'hypothekenman' bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM), is tevreden met de vorig jaar ingevoerde Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). Dit blijkt uit een artikel in het Assurantie magazine.

Allicht zijn er enkele punten waar verbeteringen mogelijk zijn, maar hij signaleert dat de marktpartijen op de goede weg zijn om dat te corrigeren. Het doel van GHF is paal en perk stellen aan torenhoge hypotheken. De code steunt op de 'comply or explain'- norm. Comply houdt in dat een hypotheekverstrekker voldoet aan de regels van de gedragscode. De geldverstrekker moet onder meer het maximale leenbedrag toetsen aan de woonlastpercentages van het Nibud. Het is toegestaan om af te wijken van de gedragscode, maar in dat geval moet de geldverstrekker de consument inlichten over de afwijking. De leencapaciteit op basis van de GHF-normen moet worden vermeld en de motivering van de afwijking wordt vastgelegd in het klantendossier. In de markt wordt

als ongeschreven norm gehanteerd dat 80% van de aanvragen als standaard moet worden behandeld en dat 20% maatwerk mag zijn. Van de Beek benadrukt dat AFM geen norm hanteert voor de verdeling. Wendy Verlaan, directeur van de hypotheekverstrekker MoneyYou, vindt normeren onnodig aangezien gekeken moet worden naar de individuele situatie van de aanvrager. De GHF is opgesteld omdat de overheid te hoge hypotheken in verhouding tot het inkomen signaleert. Hierdoor zijn woningbezitters kwetsbaar voor een daling van de huizenprijzen, een stijgende hypotheekrente of een dalend inkomen. De belangrijkste aanpassingen in de nieuwe gedragscode zijn bedoeld om overkreditering te voorkomen.

Van der Beek ERA Makelaars ZUTPHEN

ZUTPHEN

Info: vestiging Zutphen

WARNSVELD

Info: vestiging Zutphen

Paulus Potterstraat 91 Woonomgeving met brede straten en volop groen!

Ien Dalessingel 359 Ruime tussenwoning in nieuwbouwwijk Leesten- De Enk!

Het Eiland 27 Leuke gezinswoning op een mooi plekje !

Volledig gerenoveerd 3-KAMERAPPARTEMENT gelegen op de 2e woonlaag met een balkon aan de westzijde en inpandige berging (18m2). Deze woning is voorzien alle luxe waaronder een luxe badkamer, toiletruimte en een moderne keuken. Uitstekend afwerkingsniveau. Indeling: entree, slaap-werkkamer, keuken in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, bijkeuken (betegeld) met meterkast (vernieuwd; 8 groepen) met aansluiting t.b.v. wasapparatuur, c.v.-combiketel (2004) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fontein, woonkamer voorzien van een laminaatvloer, toegang tot het balkon en slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten, elektrische screen en biedt toegang tot de luxe badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaat-kraan), ligbad (met thermostaat kraan), designradiator, hangcloset, vaste wastafel en inbouwspots.

De WONING is in 1998 gebouwd en gelegen nabij verschillende voorzieningen. De tuin is gelegen op het zuiden met een vrijstaande houten berging die voorzien is van elektra.

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, winkelcentrum en een groot speelveld gelegen WONING met achtertuin en een aan de voorzijde aangebouwde stenen berging en carport. Perceelsgrootte ca. 152 m2; inhoud ca. 370 m3. Deze in 1978 gebouwde woning is v.v. CV, dak-, gevel- en vloerisolatie. Ind. beg.gr.: hal/entree met betegeld toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met tuindeur naar terras en luxe, moderne eetkeuken met betegeling en uitgebreide inbouwapparatuur (totaal ca. 46 m2). 1e verd.: overloop met vaste kast; 3 slaapkamers (ca. 13, 12 en 5 m2) waarvan één met een rolluik; betegelde, moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verd.: overloop, dakterras, 4e slaapkamer (ca. 11 m2) en zolderberging. Er is sprake van achterstallig onderhoud aan diverse ramen en kozijnen.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 149.000,- k.k.

Indeling: entree, toilet met fonteintje, royale provisiekast, tuingerichte lichte woonkamer, eenvoudige maar nette keuken. De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 9, 9 en 14 m2. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, tweede toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: de ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een royale ruime slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Aanvaarding in overleg.

ZUTPHEN

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

ZUTPHEN

Info: vestiging Zutphen

Vraagprijs € 192.000,- k.k.

WARNSVELD

Info: vestiging Zutphen

De Waarden 153 Leuke woning met diverse extra’s!

Het Zwanevlot 27 Fraai gerenoveerde royale tussenwoning waar u zo in kan!

Het Wekenstroo 1 Een royale gezinswoning op een mooie plekje !

Nabij de IJssel gelegen uitstekend onderhouden en onderhoudsvriendelijke TUSSENWONING met dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai/kiepsysteem. De woning is voorzien van diverse extra’s. Ind.beg.gr.: entree, toiletruimte, meterkast, trapopgang, deur naar tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en deur naar verzorgde tuin, dichte keuken (met mogelijkheid om een open keuken te realiseren) met nette lichte keuken v.v. inbouwapp. (gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven). 1e Verd.: overloop v.v. laminaat, 2 slaapkamers, moderne badkamer met badkamermeubel, wandcloset en douchecabine (v.v. thermostatische kraan). De badkamer is volledig betegeld en wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd. 2e Verd.: overloop/berging, 2 kamers bestaande uit 1 slaapkamer en 1 ruime kamer met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Volledig geïsoleerd dakkapel aan voor- en achterzijde. Slaapkamer is v.v. vloerbedekking. De andere kamer + overloop zijn v.v. laminaat. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Deze in 2007 gerenoveerde WONING is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij veel voorzieningen. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin met houten vrijstaande berging is gelegen op het oosten. Indeling: entree; toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje, royale,tuingerichte woonkamer met aansluitend half open woonkeuken (2007) tot. ca.45 m2, met inbouwapparatuur, zoals 5 pits-gascomfort met oven (Smeg), magnetron en vaatwasser. Hal en woonkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de keuken liggen fraaie donkergrijze plavuizen. 1e verd.: overloop, 4 ruime slaapkamers van circa 13, 10, 10, en 9 m2. De moderne badkamer, geheel betegeld, is v.v. dubbele wastafel, 2e toilet en brede inloopdouche. Tevens bevinden de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur zich in de badkamer. Gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer. 2e verd.: via vaste trap te bereiken zeer ruime zolder met veel bergruimte en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De CV ketels is van 2007.

Op een mooie locatie aan de rand van Warnsveld gelegen ruime HOEKWONING (ca. 390m3) met een vrije ligging aan de voor- en achterzijde en een stenen berging aan de voorzijde. Deze woning staat op een steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning. Indeling: Ruim entree met betegeld toilet met fonteintje; ruime woonkamer met optimale lichtinval en een half open keuken met verzorgde inrichting. 1e verdieping: Overloop met vaste inloopkast, 3 ruime slaapkamers van ca. 16, 12 en 9 m2 , waarvan 2 slaapkamers met vaste kasten, betegelde badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: vaste trap naar een ruime 4e kamer met een dakvenster, zijberging en een radiator; voorzolder met berging en c.v.-opstelling (Nefit HR combiketel: 2004).

ZUTPHEN

Aanvaarding in overleg.

Info: vestiging Zutphen

Achterhoven 119 Op fantastische locatie op steenworp afstand van centrum gelegen karakteristiek helft van dubbel woonhuis! Deze SFEERVOLLE WONING met vrij uitzicht en vrijstaande garage heeft een royaal perceelsoppervlak van 388 m2. Indeling: Beg.gr.: Entree met plavuizen, trapopgang, provisieruimte, sfeervolle L-vormige woonkamer met houten vloerdelen en een sfeervolle schouw, keuken aan de achterzijde met een keukenblok in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron, gaskookplaat en een koel-diepvriescombinatie, wasmachine), via de keuken toegang tot de ruimte met c.v.opstelling (AWB-combiketel: 1998) en een radiator, toilet. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 13, 6 en tweemaal 4,5 m2), badkamer met ligbad/douche en een 2e toilet. De ruime bergzolder met mogelijkheden is middels een schaartrap bereikbaar. Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Vraagprijs € 197.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 199.500,- k.k.

ZUTPHEN

Info: vestiging Zutphen

De Brink 300 Luxe appartement waar u zo in kunt!

Dijkstraat 6 Gerenoveerde helft van 19e eeuwse stadsboerderij!

Op mooie locatie gelegen in een parkachtige omgeving met een vrij uitzicht nabij openbaar vervoer en winkelcentrum, een luxe afgewerkt APPARTEMENT (bouwjaar 2001). Het appartement is gelegen op de begane grond met ca. 35 m2 tuin v.v. een deels overdekt terras op het zuiden. Het gebouw waarin het appartement is gelegen is v.v. zonnecollectoren t.b.v. de warmwatervoorziening en wordt keurig verzorgd en onderhouden door een goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VVE); servicekosten ca. €140,= per maand. Indeling: Ruime entree met video intercom, modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, inpandige berging met wasmachineaansluiting en CV-combi ketel; mooie, lichte woonkamer met terrasdeur en aansluitend een betegelde luxe moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur (tot. ca. 46 m2); 2 slaapkamers (ca.18 en 8m2); betegelde moderne ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Op de begane grond bevindt zich tevens een bij het appartement behorende royale (fietsen)berging.

In de Hoven gelegen gerenoveerde helft van 19e eeuwse STADSBOERDERIJ met inpandige berging en zonneterras. De woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum en van Station Zutphen, met in de buurt goede faciliteiten zoals een basisschool, buurtsupermarkt en bakker. Ind. beg,gr.: Entrée, ruime, lichte woonkamer met houtkachel en fraaie houten vloer. De dichte keuken is in 2004 vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals vaatwasser, koelkast, combioven/magnetron, afzuigkap en 5 pits gascomfort. De badkamer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen met ligbad,separate douche en dubbele wastafel. In de tussenhal bevindt zich naast de badkamer ook het toilet en de ruime berging waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig zijn. 1e verd.: Fraaie hardhouten trap, royale overloop en 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Middels een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

Zie ook ons aanbod op: www.vanderbeek.nu Nieuwstad 33, 7201 NL Zutphen, tel.: (0575) 51 59 10, email: zutphen@vanderbeek.nu Hoofdstraat 57, 7213 CR Gorssel, tel.: (0575) 49 50 50, email: gorssel@vanderbeek.nu

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Van der Beek kent de streek!

Bouwproductie gestremd Bouwend Nederland stelt dat nu alles in het werk gezet moet worden om de neerwaartse spiraal in de huizenmarkt om te buigen. Nederland is volgens de organisatie al laat, vergeleken met de investeringsimpulsen in bijvoorbeeld Engeland en Frankrijk. Bouwend Nederland stelt dat nu alles in het werk gezet moet worden om de neerwaartse spiraal in de huizenmarkt om te buigen. Nederland is volgens de organisatie al laat, vergeleken

met de investeringsimpulsen in bijvoorbeeld Engeland en Frankrijk. Stevige maatregelen zijn nodig om het (verder) wegzakken van de woningmarkt waar mogelijk aan te pakken.

Hoe verder de kraan openstaat, hoe lastiger het dweilen wordt en des te beperkter het effect van maatregelen zal zijn 'in het doorweekte drijfzand van de malaise die dan aan de orde is.

Controle met VvE-meter Eigenaren van koopappartementen die te maken hebben met een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE) nemen onvoldoende verantwoordelijkheid bij het onderhoud van hun woning. De VvE-meter is een vragenlijst waarmee inzichtelijk wordt gemaakt hoe actief de VvE is. Belangenorganisaties Vereiniging Eigen Huis (VEH) en VvE Belang, brancheverenigingen NVM, LMV, VBO en Consen en het ministerie van VROM hebben deze VvEchecklist opgesteld. De verschillende organisaties zijn

tot een lijst van vijf kernpunten gekomen waarmee kan worden achterhaald of een VvE actief is. Een actieve VvE vergadert minimaal een keer per jaar, vraagt een periodieke bijdrage van haar leden. beschikt over een reservefonds, beschikt over een M e e r Ja r e n O n d e r h o u d s P l a n (MJOP) en heeft een collectieve opstalverzekering afgesloten. De checklist gaat vergezeld van een uitvoerige toelichting, waarin dieper op de vijf kernpunten wordt ingegaan.

partijen (lokale overheden, corporaties, belangenorganisaties en marktpartijen) de helpende hand bieden om het functioneren te verbeteren. Huiseigenaars die lid zijn van de Vereniging Eigen Huis kunnen de VvE-meter op de site van de Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl) raadplegen. Vanaf 1 juli 2008 hebben alle VvE's de wettelijke verplichting om zich in te schrijven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel.

Niet alleen bij een transactie, maar op elk gewenst moment kunnen appartementseigenaren nagaan in hoeverre hun VvE actief is. Daar waar het niet goed is geregeld, kunnen verschillende

Een VvE is namelijk een rechtspersoon en de wetgever wil dat het handelsregister een zo compleet mogelijk overzicht biedt van ondernemingen en rechtspersonen.

Hypotheekkeuze Voor wie een hypotheek wil afsluiten heeft de AFM de folder Verstandig een hypotheek kiezen samengesteld. Deze folder helpt een goede

keuze te maken en geeft aan wat te doen als men de kosten van de hypotheek niet kan betalen of als men een klacht heeft. De folder geeft in vijf stappen informatie over het lenen van geld voor het kopen van een huis, en over de rechten en plichten bij

het afsluiten van een hypotheek. Wie overweegt om een hypotheek af te sluiten doet er goed aan om antwoord te hebben op de volgende vragen: Hoeveel kan ik lenen? Wat weet ik over hypotheken? Wat voor soort hypotheek? Welke aanbieder?

Aangifte 2008 Verhuren aan ex Meestal wordt bij een echtscheiding het huis verkocht en kopen de beide partners elk een (goedkopere) nieuwe eigen woning of huren zij een huis.

Het komt ook voor dat een partner het huis aan zijn ex verhuurd. Het huis is dan voor de partner die de woning aan zijn ex-partner verhuurd gedurende twee jaar nog een eigen woning

is. Dat betekent dat de ontvangen huur onbelast is. Wel moet het eigenwoningforfait te worden aangegeven. Hierdoor is alle betaalde hypotheekrente aftrekbaar.

Wie vóór 1 mei 2009 zijn aangifte inkomstenbelasting over 2008 indient, ziet het geld meestal vóór 1 augustus.

Leuke bijkomstigheid is dat de Belastingdienst vanaf 1 augustus

2008 heffingsrente vergoedt. Huiseigenaars kunnen veel aftrekken: rente over de schuld (wat betreft de eigen woning), alle rente van hypotheken afgesloten vóór 1 januari 1996, vooruitbetaalde rente, boeterente, afsluitprovisie, taxatie-

kosten voor de hypotheek, notariskosten (hypotheekakte en doorhaling van de hypotheekakte), kosten NHG, prolongatierente, periodieke betalingen erfpacht, opstal of beklemming, bouwen grondrente en betaalde borgstellingprovisie.

16 BRUMMEN, Zutphensestraat 382

EEFDE, Schurinklaan 45

In het buitengebied gelegen goed onderhouden vrijstaande woonboerderij “het Vosje” met schuur, dubbele carport en grote goed aangelegde tuin (kavelopp. 5.160 m2). Ind.: hal, toilet, zitkamer (69m2), studeervide, eetkeuken (2006), bijkeuken, kelder, studeerkamer, slaapkamer. Voorhuis: 3 kamers, keuken, badkamer. 1e Verd.: 4 slaapkamers en een complete badkamer. “Het Vosje” heeft een rijke historie en wordt voor het eerst genoemd in 1646 als herberg, in 1895 wordt de herberg verbouwd tot de huidige boerderij. Uitermate geschikt voor inwoning of kantoor aan huis.

Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

EEFDE, Havekerweg 24

Uitgebouwde hoekwoning met schuur en vrij uitzicht over weiland aan de zijkant. Ind.: entree, toilet, L-vormige woonkamer met openhaard en fraaie eiken vloer en moderne keuken, v.v. inbouwapp. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken overloop en zolderkamer met dakkapel. V.v. ged. kunststof kozijnen met dubbelglas. De zonnige tuin, gelegen op het westen met achterom en ruime schuur met c.v. (2002) en aansluiting voor de wasmachine en. Kavel opp. 226 m2. Gelegen nabij wandelgebied, speeltuin en supermarkt.

EEFDE, Kapperallee 32 Nabij de Eefdese sluizen en het Twentekanaal gelegen goed onderhouden jaren dertig helft van dubbel woonhuis met ruime vrijstaande stenen garage. De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over weiland. Indeling: hal, lichte woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, open keuken met eenvoudige inrichting met inbegrip van een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, badkamer met douchehoek, toilet en wastafel, achterom (wasmachine-aansluiting). 1e Verd.: overloop met wastafel, 4 slaapkamers. Aan voor en achterzijde een dakkapel. Mogelijkheden voor badkamer boven. 2e Verd.: vliering. Algemeen: inhoud 275 m3, perceeloppervlak 283 m2, woonoppervlak 85 m2. Geschilderd in 2007 en deels voorzien van dubbele beglazing. Eefde charmant dorp gelegen tussen Zutphen en Deventer.

In rustige straat met groenstrook, zeer goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage en atelier/hobbyruimte. V.v. kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbekleding. Uitgebouwd met een riante serre (7x3 m). Perc. 273 m2. De voortuin is nieuw aangelegd. Ind.: entree/hal, zwevend toilet, trapkast, woonkamer met eiken houten vloer, keuken, riante serre v.v. plavuizen met vloerverw. Verd.: overl., 3 slpk waarvan 2 v.v. vaste kastruimte, vernieuwde douche met wastafelmeubel. 2e Verd.: via vlizotrap bereikbare zolderberging. Geheel v.v. dubbel glas, verwarming via C.V. combiketel

Vraagprijs € 229.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

EPSE, Dortherweg 12

Vraagprijs € 242.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

DIEPENHEIM, ’t Schoman 12 Rustig in landelijke omgeving gelegen goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning (1992). Deze woning heeft een kavel van 605 m2 en ligt aan de rand van dit verzorgde park met fraai uitzicht. Indeling: entree, woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar het terras, dichte keuken met lichte inrichting voorzien van een close-in boiler, koel/vriescombinatie, wasemkap, oven en keramische kookplaat. Slaapkamer met stapelbed, toilet, betegelde badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. 1e Verdieping: ruime overloop met bergkast, 2e toilet, ruime slaapkamer met dakkapel, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar overdekt balkon. Verwarming middel Nefit HR Smartline uit 2008. Te midden van fiets en wandelroutes gelegen en op 10 minuten van de Lochemseberg.

Op een royaal bosperceel (1857m2) aan de rand van het Epserbos gelegen uitgebouwde vrijstaande bungalow (bouwjaar 1976) met garage en aangebouwde hobbyruimte annex berging. Apart tuinhuis achter op het perceel verkeert in slechte staat maar mag herbouwd worden. Verkoper heeft een begin gemaakt aan renovatie werkzaamheden. Van binnen dient de woning te worden afgewerkt. Indeling: overdekt entree, toilet, lichte woonkamer met parketvloer, openhaard, eenvoudige keuken. Tuindeur naar terras op de zonzijde met veel privacy. 3 Slaapkamers (15, 12, 8 m2), badkamer. In de huidige staat kunt u al uw specifieke wensen nog vertalen! Bouwkundige keuring ter inzage, energieprestatiecertificaat D. Hier ervaart u de rust en ruimte met de op 5 minuten Deventer en de A1.

Vraagprijs € 358.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

GORSSEL, Hoofdstraat 56

Vraagprijs € 188.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

GELSELAAR, Diepenheimseweg 28B Vrijstaande bungalow (1957) met garage gelegen in het centrum van Gorssel. Ind.: ruime hal, toilet, L-vormige woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar terras aan de zijkant. Slaapkamer met een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Nette keuken met gasfornuis en afzuigkap, bijkeuken met klein keldertje. De hal en de woonkamer hebben een massief eiken vloer. 1e Verd.: middels een vlizotrap te bereiken verdieping met bergruimte en een hobbykamer met een dakraam. V.v. c.v.-gas, ged. dubbele beglazing. Het huis is gelegen op een ruime kavel van 835 m2 en heeft een vrijstaande garage voorzien van elektra en een kelder en een tuinschuur met puntstuk voor grondwater. Aan de achterzijde is een overdekt terras.

NOG 1 TE KOOP Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 415.000,- v.o.n.

Aanvaarding: in overleg

Aan de rand van het dorp Varssel gelegen vrijstaand woonhuis. Het huis “Nieuw Wentink” is gebouwd in 1949. Aan de achterzijde hebt u fraai vrij uitzicht over het coulisse landschap richting landgoed ’t Zelle. Totaal perceeloppervlak circa 2.000 m2. De achtergelegen schuren worden door de huidige eigenaar gesloopt en er blijft 1 schuur over van circa 75 m2. Indeling: entree, hal, kelder met hydrofoor, kamer en suite met schuifdeuren en een marmeren schouw en een tegel schouw, slaap/studeerkamer, woonkeuken, bijkeuken, berging en toilet. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, zolder die kan dienen als 4e slaapkamer. 2e Verdieping: via een luik te bereiken bergzolder.

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

In zeer bijzondere stijl te bouwen 2 grote geschakelde COTTAGES op mooie ruime kavels. Gelegen in de bebouwde kom maar toch zeer vrij. Het bijbouwen van een vrijstaande garage is optioneel. Perceelsoppervlakte: ca. 670 m2 en 510 m2. Inhoud: ca. 650 m3. Indeling: hal met vide, garderobe, toilet en meterkast, living met glazen pui waarin openslaande deuren naar terras, studiehoek, half open keuken en een bijkeuken. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, bergkast, c.v ruimte en grote berging. De panden wordt opgetrokken van steen met topgevels van hardhout. Het licht hellende dak heeft een ruime oversteek en wordt gedekt met riet. Ramen, deuren en kozijnen van hardhout. Bouwen met garantie is mogelijk. Collegiaal in verkoop met Bijker Makelaardij te Borculo

LAAG SOEREN, Priesnitzlaan 9

HENGELO GLD., Sarinkdijk 15

LAREN GLD., Oude Deventerweg 2

Op zeer unieke locatie, direct aan de rand van het nationaal park “De Veluwezoom” gelegen stenen recreatiebungalow met schuur en carport. De grote bostuin (circa 1.500 m2) is goed onderhouden en heeft een groot zonnig terras op het zuiden, een boomhut en veel privacy. Tegen de schemer en/of de ochtendgloren is het mogelijk dat u de reeën en edelherten in uw tuin ziet lopen. Ind.: woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers (5 slaapplaatsen) en een badkamer. Voorzien van c.v.gas, ketel 2007. Faciliteiten zoals het zwembad en speeltuin van het naastgelegen vakantiedorp “De Jutberg” zijn tegen betaling toegankelijk. Een gantastische plek, midden in de natuur maar toch op fiets afstand van Dieren en Laag Soeren.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 155.000,- k.k.

LOCHEM, Graaf Ottoweg 34

In een fraai landschap gelegen sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met schuur. Ind.: hal doorgang naar de schuur, toilet, woonkeuken met inbouw app., sfeervolle eetkamer met schouw, leeskamer, werkkamer, grote living (67 m2) met dubbele deuren naar de tuin en een openhaard, badkamer met ligbad, wastafel en stortdouche. De bgg is v.v. massief houten vloeren. 1e Verd.: overloop, ouderslaapkamer, 2e badkamer, 4 kinderkamers. Oorspronkelijke bouwjaar 1890, nadien diverse malen (intern) goed verbouwd. In de schuur bergruimte, CV ruimte, wasruimte en paardenbox. Kavelopp. 5.578 m2. De tuin is bijzonder fraai aangelegd met vergezichten, doorkijkjes en grote natuurlijke vijverpartij. Op korte afstand van het dorpje Laren en niet al te ver van Lochem, Deventer, Zutphen en de A1.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 232.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Aan de rand van Lochem en de oever van riviertje de “Berkel” gelegen royaal deels uitgebouwd vrijstaande dertiger jaren villa (bouwjaar 1935) op een perceel van 750 m2 met garage en terras aan het water. Deze woning is in 2001 gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van kenmerkende jaren dertig elementen. Ind.: fraai entree met markante voordeur, hal, toilet met fonteintje, wijn/provisiekelder, voorkamer met schouw en houtkachel, ruime eetkamer, serre, luxe open keuken voorzien van Miele apparatuur, grote bijkeuken met toegang tot de kelder. 1e Verd.: overloop met studiehoek, 2 royale slaapkamers waarvan 1 met balkon, ruime badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en vaste kast. 2e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, beide met wastafel. Diverse nieuwbouw ontwikkelingen in de directe omgeving.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 699.000,- k.k.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BV Rijksstraatweg 130, 7231 AK Warnsveld Telefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 71 zutphen@bieze-makelaars.nl

www.bieze-makelaars.nl

17 STEENDEREN, Bronkhorsterweg 3

WARNSVELD, Hunnekink 28

Karakteristiek vrijstaand villa (1932) met mogelijkheid van kantoor aan huis en dubbele garage. Ind.: hal, toilet, woonkamer met openhaard, studeerkamer met serre, ruime woonkeuken met zicht op de tuin, bijkeuken, waskeuken, kelder, slaapkamer met badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Kantoorruimte: via eigen ingang te bereiken kantoorruimte met ontvangst ruimte, spreekkamer, kitchenette en toilet, totaal opp. 55 m2. 1e Verd.: overloop, toilet, 4 slaapkamers, vaste kasten en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. 2e Verd.: bergzolder. De diepe goed onderhouden tuin heeft diverse terrassen, kavelopp. 1.325 m2. Dubbele garage (8 x 8), schuur/werkplaats met gevelkachel en een houtloodsje. V.v. c.v.-gas, ketel 2002, ged. isolerende beglazing. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Lammerhof 137

In rustige woonomgeving nabij scholen en winkelcentrum gelegen hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Indeling: entree, hal, toilet, lichte doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel en voorzien van een parketvloer, dichte keuken met nette inrichting voorzien van een koelkast, vrieskast, elektrische oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Verzorgde achtertuin op het westen met buitenkraan. 1e Verdieping: overloop, 2 kinderkamers en ouderslaapkamer allen voorzien van een laminaatvloer, betegelde badkamer met ligbad met douchescherm, wandcloset, wastafel en handdoekradiator. 2e Verdieping: via vaste trap te bereiken, zolderkamer met dakkapel, berging, cv. opstelling (2008). Algemeen: bouwjaar 1969, inhoud circa 335 m3, perceeloppervlak 163 m2.

Vraagprijs € 198.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Rijksstraatweg 26 Op geliefde locatie in de oude kern, gemeente monument (1926) met fraaie authentieke details. Ind.: hal, toilet, trapkast, woonk. met opensl. deuren en houten vloer, eenvoudige smaakvolle keuken, bijhuis/bijkeuken. Gang met origineel tegelwerk en mooie trap. CV(‘04), in de woonkamer 2 schouwen waarvan 1 met open haard. 1e Verd.: overl.,2 slaapkamers, babykamer en een douche. Op 1 slaapkamer wastafel en inbouwkasten. Boven bijhuis logeer kamer met dakkapel. 2 Jaar geleden gerenoveerd, nieuw schilder- en stucwerk. Voor- en zijtuin met terras, romantisch begroeid met druif, roze regen en witte roos. De woning en tuin ademen een sfeer van rust uit. Winkels, scholen en o.v., maar ook Hanzestad Zutphen op korte afstand.

Aan plantsoen met vrij uitzicht gelegen goed onderhouden hoekwoning. De woning ligt op een mooi perceel van 278 m2 en is voorzien van een fraai aangelegde tuin. Indeling: entree, zitkamer met houtkachel, eenvoudige nette keuken, bijkeuken/berging, hal met toilet en trapopgang. Verzorgde achtertuin met fietsenschuur, vijverpartij en terrasvlonder. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: zolder met werkhoek voorzien van een dakraam, afgetimmerde berging, verder is de woning voorzien van heteluchtverwarming.

Vraagprijs € 223.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Bonendaal 9

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Albemarleweg 22 Op zeer geliefde locatie in “Oud Warnsveld” gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: entree/hal, toilet, kelderkast, zitkamer met openhaard, werkhoek, eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar zonneterras met veel privacy, het geheel voorzien van een parketvloer. Afgesloten uitgebouwde keuken met moderne lichte inrichting, fraai groot AGA fornuis voor de liefhebber ter overname. Verzorgde diepe achtertuin met diverse terrassen. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel. 2e Verdieping: open zolderruimte met groot dakraam, mogelijkheden voor 5e kamer. Algemeen: bouwjaar 1962, perceel oppervlakte 359 m2, inhoud circa 500 m3

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis uit 1927 met aangebouwde stenen garage. De woning ligt in oud Warnsveld op 321 m2 eigen grond. Indeling: entree/hal met granitovloer, woonkamer met erker, openhaard en parketvloer. Ruime eetkeuken met toegang tot provisiekelder. Nette keuken inrichting voorzien van een koel/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, vaatwasmachine, afzuigkap, quooker en servieskast. Toilet, ruime bijkeuken met toegang tot de garage. 1e Verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers en allen voorzien van een vaste kasten en laminaatvloer, betegelde badkamer met duobad, separate douchecabine, wastafel en lichtkoepel. 2e Verdieping: bergvliering. Algemeen: inhoud circa 450 m3, woonoppervlak 140 m2, geheel geïsoleerde woning, evt. de 54 zonnepanelen ter overname.

Vraagprijs € 288.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

,WARNSVELD, Gerstekamp 6

WARNSVELD, Gerstekamp 4

Aan een rustige straat in Warnsveld gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met ruime oprit, garage en diepe op het westen gelegen tuin. Indeling: hal, toilet, kelderkast, woonkamer met schouw met openhaard en een eenvoudige keuken met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, toilet en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine. 2e Verdieping: overloop, bergkamer met c.v. ketel en een grote zolderkamer met dakkapel. Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Voorzien van c.v.-gas, Atag HR ketel 2005.In de tuin staat een grote garage. De grote en keurig onderhouden tuin heeft een kaveloppervlak van 495 m2. De Gerstekamp is een ruim opgezette straat met plantsoen in het midden met fraaie kastanjebomen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Dreiumme op wandelafstand.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Torenlaan 1

Op een uitstekende locatie in ‘Oud’ Warnsveld gelegen goed onderhouden uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met overdekt terras en grote garage. De woning ligt aan een rustige straat met plantsoen en fraaie bomen. Indeling: entree/hal, trapkast, toilet, uitgebouwde woonkamer met houtkachel, schuifpui naar overdekt terras, nette eenvoudige keuken met diverse apparatuur, bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, toilet, ouderslaapkamer met dakterras, 2 kinderkamers, betegelde badkamer met ligbad en wastafel. 2e Verdieping: grote verwarmde zolderkamer met dakkapel, afgesloten berging met cv opstelling. Algemeen: bouwjaar 1968, perceeloppervlak 502m2.

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Abersonlaan 5 In rustige woonomgeving gelegen goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow met garage, carport, schuur, en een kleurrijke verzorgde tuin. Indeling: entree, hal, toilet, garderobenis, lichte woonkamer met parketvloer en tuindeur, half open keuken met nette inrichting en deur naar de tuin. Slaap/werk-kamer, slaapkamer met vaste kasten, toegang van binnenuit naar de garage, geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafel, royale bijkeuken/berging, trap naar de verdieping. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer, slaap/werkkamer, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Algemeen: bouwjaar 1968, inhoud circa 400 m3, woonoppervlakte 140 m2.

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Garsenshof 76

Nabij bos en hertenweitje gelegen royale vrijstaande villa (bouwjr. 1967) op 835 m2 eigen grond. De woning kenmerkt zich door een aparte gastenverblijf/kantoor voorzien van keuken en badkamer alsmede de lichte en speelse indeling van de woning. Indeling: entree/hal, toilet, lichte split-level woonkamer. Zitkamer met openslaande deuren naar terras en eetkamer met tuindeur. Afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur, van binnenuit bereikbare grote garage en via overdekt terras bereikbare gastenverblijf/werkkamer. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. 2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers. 3e Verdieping: overloop, ruime zolderkamer met dakkapel, installatieruimte, berging.

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

WARNSVELD, Rhienderinklaan 24

Aan de rand van Warnsveld met het “Kapsebos” als achtertuin, staat deze in 1989 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met dubbele carport op een perceel van 1.075 m2. Ruimte en privacy zijn de key-words van toepassing op deze verrassend ruime en speels ingedeelde villa. Ind.: hal, toilet, berging, grote lichte woonkamer (75 m2), werkhoek, open luxe keuken bijkeuken, TV-kamer, slaapkamer met badkamer. 1e Verd.: overloop, toilet, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Verzorgde fraai gelegen achtertuin met 2 vijvers en terrassen (overdekt). Dubbele carport met bergzolder en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Inhoud circa 1.000 m3, perceeloppervlakte 1.075 m2, woonoppervlak circa 250 m2.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 795.000,- k.k.

In oud Warnsveld gelegen vrijstaand woonhuis (bouwjaar rond 1900) met garage, schuur en een naastgelegen bouwkavel die nu als tuin is ingericht. Totaal perceelsopp. 1210 m2. Ind. woonhuis: hal, toilet, ruime woonkamer met openhaard, grote woonkeuken, provisiekast, slaapkamer met badkamer met douche, toilet, bidet en wastafel, werkkamer met deur naar de garage en hobbyruimte. 1e Verd.: nog in te delen ruimte, thans zolder en slaapkamer. V.v. c.v.-gas. Op de naastgelegen kavel mag een vrijstaand woonhuis volgens geldend bestemmingsplan gebouwd worden (open bebouwing klasse C). Voorkeur gaat uit naar een koper die het geheel koopt. Vooralsnog is de kavel niet apart te koop.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BV Rijksstraatweg 130, 7231 AK Warnsveld Telefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 71 zutphen@bieze-makelaars.nl

www.bieze-makelaars.nl

18 WARNSVELD, Rijksstraatweg 154

WARNSVELD, Lindeselaak 14

Statige vrijstaande en karakteristieke jaren ’30 villa met garage en grote onder architectuur aangelegde tuin met zwemvijver. Kavel opp.: 1.732 m2. Ind.: hal, toilet, kelder, kamer en suite, eetkamer, keuken met inbouwapp., slaapkamer met badkamer. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. 2e Verd.: zolderruimte (mogelijk 2 kamers) met badkamer. Het huis, de tuin en de opstallen zijn in 2002 volledig gerenoveerd en het huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Berkenlaan 387

Voor senioren die de voorkeur geven aan een tuin in plaats van een appartement met klein balkon bieden wij hierbij aan een in prima staat van onderhoud verkerende halfvrijstaande helft van dubbelwoonhuis met van binnen uit bereikbare berging (voorheen garage), voorzien van badkamer en slaapkamer op de begane grond. Indeling: entree/ hal, toilet, woonkamer met half open keuken met nette inrichting, voorzien van een koelkast, kookplaat, oven en afzuigkap.. Deur naar terras met privacy en een verzorgde achtertuin. Slaapkamer met aangrenzen de badkamer. Deze is voorzien van doucheruimte en wastafel. 1e Verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaap/werkkamers en berging.

Vraagprijs € 232.500,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Burg. Dijckmeesterweg 24 In een rustige en groene woonwijk, nabij het centrum gelegen voormalig 4-kamer APPARTEMENT met lift en berging. Gelegen op de 5e woonlaag met een prachtig uitzicht over Warnsveld. Ind. bgg: entree v.v. brievenbus en toegang naar berging, lift en trappenhuis. Woonverd.: tochtportaal, hal met garderobekast, royale woonkamer (groot ca. 32 m²) met een deur naar balkon, eenvoudige badkamer voorzien van wastafel en douchehoek, toilet, keuken met gaskookplaat en afzuigkap, vaste kast met aansluiting voor een wasmachine, 2 slaapkamers, beiden voorzien van een vaste kast. In de nabijheid van het centrum, uitvalswegen en diverse andere voorzieningen. Verwarming en warm water middels CV combi ketel. Bijdrage VVE € 120,-- per maand.

Vraagprijs € 109.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Berkenlaan 50

Aan een park, aan de rand van het centrum gelegen goed onderhouden 3-kamer hoekappartement met op de begane grond een berging. Het appartement ligt op de 3e verdieping. Indeling: entree/hal, toilet, zitkamer met fraai uitzicht, gashaard, eetkamer, dichte nette keuken met diverse apparatuur (2004), badkamer met bad en wastafel, overdekt balkon met bergkast. 2 Slaapkamers, beide met een vaste kast. De woning is geheel voorzien dubbel glas en wordt verwarmd middels een Nefit VR combiketel. Algemeen: bouwjaar 1955, inhoud 220 m3, woonoppervlak 80 m2.

Vraagprijs € 146.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Stokebrand 56 Aantrekkelijk, in kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging. Indeling: entree/hal, lichte woonkamer met fraaie parketvloer en trapkast, half open keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling voorzien van een keramische kookplaat, elec. oven, afzuigkap en vaatwasser. Tuindeur naar verzorgde tuin op het westen, sierbestrating en zonnescherm, vrijstaande stenen berging met achterom. 1e Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers, betegelde badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: ruime verwarmde zolderkamer met brede dakkapel, royale bergruimten. Algemeen: inhoud circa 310 m3, bouwjaar 1977, perceeloppervlak 110 m2.

Dicht bij het centrum, keurig onderhouden tussenwoning met vrijst. stenen schuur met vliering. Besloten achtertuin, met achterom, gelegen op het westen. Perceel 139 m2. Ind.: gang, toilet met fontein, trapkast, woonkamer met laminaatvloer, open keuken v.v. plavuizen vloer en toegang naar de tuin. 1e Verd.: overl., 3 slpk., in 2003 vernieuwde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. 2e Verd.: via vaste trap te bereiken. Voorzolder met opstelling C.V.ketel (2000) en bergruimte, 4e kamer op stahoogte (ca. 2 meter) met dakvenster. Ged. dubbel glas, geheel v.v. zonwering. Scholen in directe omgeving.

Vraagprijs € 174.500,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, van Achteveltstraat 46

ZUTPHEN, Dammanstraat 6 Goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar ca. 1910) met vrijstaande stenen schuur. Karakteristieke gevel, gerenoveerd met nieuwe knipvoegen. De achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van bestrating, borders en vlonderterras. De achtertuin heeft een achterom en is met de nieuwe poortdeur goed af te sluiten. Ind.: entree/gang, kelder, L-woonkamer met gestuukte wanden en geschuurd plafond, vanuit de woonkamer dubbele tuindeuren naar het terras. Ruime dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting v.v. oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, toilet en wasruimte. Verd.: overloop, zeer ruime slaapkamer (mogelijkheid voor 2 kamers), slaapk., badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Vliering: bergruimte. Verwarming via C.V.-gas combiketel (2003), gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Op loopafstand van scholen, supermarkt en openbaar vervoer.

Aan de rand van Zutphen in de wijk “Polbeek” gelegen hoekwoning met tuinkamer en aangebouwde stenen garage. Achtertuin met vijver, houten berging en gelegen aan plantsoen. V.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (1997) en in de garage bevindt zich een automatische garagedeur. Ind.: hal, toilet, trapkast, doorzon woonkamer met elec. rolluiken, aangrenzend een tuinkamer met toegang tot de garage. Half open keuken met eenvoudige inrichting. Verzorgde achtertuin met achterom. 1e Verd.: overloop, ouderslaapkamer met vaste kast en toegang tot een balkon, 2 kinderkamers, badkamer met douche en wastafel. 2e Verd.: bergzolder. Verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel uit ’97. Eigenaar heeft hier 40 jaar met plezier gewoond.

Vraagprijs € 184.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Albert Cuypstraat 14

ZUTPHEN, Goethesingel 64

Vraagprijs € 198.000,- k.k.

ZUTPHEN, Rietbergstraat 185

In de nieuwe wijk ‘Leesten Oost’ gelegen, uitgebouwde hoekwoning (‘04) met vrijst. stenen schuur. Perceel 182 m2, tuin op het zuidoosten. Loopafstand van o.v., winkels en scholen. Ruim opgezette straat met voldoende parkeergel. en in de directe omgeving voldoende speelgelegenheden. Ind.: entree met garderobe en toilet, ruime speels ingedeelde woonkamer (ruim 40 m2) met toegang tot de tuin, trapkast, halfopen keuken met inbouwapparatuur. 1e Verd.: overl., 2 grote slaapkamers, luxe badk. met whirlpool, douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. 2e Verd.: grote open ruimte geschikt als logeer- of werkplek, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en vliering.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Deventerweg 144

Op de 1e woonlaag van gebouw Hackfort gelegen hoekappartement met prachtig uitzicht over de IJssel en zijn uiterwaarden. De woning is voorzien van een balkon voor en achter over de gehele breedte. Overige voorzieningen zijn lift, berging, centrale fietsenstalling en videofoon. Indeling: hal, garderobe, berging, toilet, L-vormige woonkamer van 48 m2 (kamer bij aangetrokken) met schuifpui naar balkon. Dichte eetkeuken (16 m2) met nette eenvoudige inrichting en voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Slaapkamer, betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Algemeen: bouwjaar 1975, inhoud 260 m3, woonoppervlak 95 m2.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

In een rustige straatje gelegen uitgebouwde hoekwoning met groene tuin. Het huis ligt op loopafstand van het centrum en voorzieningen in een kindvriendelijke omgeving. Indeling: entree, hal, toilet, trapkast, uitgebouwde en lichte woonkamer met houten vloer, eethoek, zithoek en studeerhoek, open keuken met gasfornuis, afzuigkap en oven, doorgang naar de schuur/bijkeuken met aansluiting wasmachine en veel bergruimte. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. 2e Verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder. Voorzien van c.v.-gas, gedeeltelijk dubbele beglazing. De zonnige op het zuiden gelegen tuin heeft diverse terrasjes en veel privacy. De uitbouw heeft een sedum dakbegroeiing.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 180.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Aan de rand van Zutphen, helft van dubbel woonhuis met oprit, garage en fietsenstalling. Perc. 316 m2. De tuin is 3 jaar geleden aangelegd, achtertuin op het zuidoosten. Ind.: royale hal, toilet, woonkamer met gashaard en deur naar het terras, keuken, kelderkast. 1e Verd.: overl. met vaste kast en inloopkast, 3 slpk. waarvan 1 toegang geeft tot balkon en 2 v.v. vaste kastruimte, luxe badkamer met douchehoek, zwevend toilet, wastafel en designradiator. 2e Verd.: via vaste trap, zolderverdieping op stahoogte (ca. 2 meter), berging/stookruimte en 4e kamer. Vrijwel geheel laminaatvloer. Verwarming via C.V. combiketel, dubbel glas.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BV Rijksstraatweg 130, 7231 AK Warnsveld Telefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 71 zutphen@bieze-makelaars.nl

www.bieze-makelaars.nl

19 ZUTPHEN, Het Rieteiland 8

ZUTPHEN, Emmalaan 33 Schitterend aan/in het water gelegen herenhuis met vlonderterras aan het water en groot dakterras. Inpandige ruime garage voor 2 auto’s. Indeling: souterrain van binnen uit te bereiken, met garage en berging/hobby ruimte. Beletage: entree, hal, toilet, open keuken, eetkamer, lichte split-level woonkamer grote raampartijen, schuifpui naar vlonderterras. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: multifunctionele ruimte met de mogelijkheden van slaap/werkkamer, dakterras met mooi uitzicht. Algemeen: bouwjaar 2000, inhoud 620 m3, woonoppervlak 150 m2.

Vraagprijs € 28500,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Loverendale 23

Nabij het centrum en vlakbij de Watertoren en Berkel bevindt zich “Parc Residence Berkelstaete” omgeven door een fraaie onder architectuur aangelegde parktuin. In de laagbouw is thans op de begane grond een ruim 3-kamer hoekappartement te koop met groot terras (circa 40m2) op het westen. Ruime parkeerplaats en aparte berging in de parkeerkelder. Indeling: hal met videofooninstallatie, wandcloset met fonteintje, royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar terras, nette open keuken v.v. gaskookplaat, koelkast, vrieskast, elektrische oven en afzuigkap. Bijkeuken (berging) met HR-combiketel en warmte terugwinsysteem, wasmachine aansluiting. 2 Slaapkamers (15, 10m2). Flinke badkamer met ligbad, separate douchecabine en 2 wastafels. Algemeen: bouwjaar 1998, inhoud 310m3.

ZUTPHEN, Berkelkade 14-04 In ecologische woonproject Eos gelegen ruime hoekwoning (2005) met berging. Ind.: entree, toilet, woonkamer met leemwanden, vloerverwarming, zijuitbouw, eetgedeelte, open beukenhouten keuken met inbouwapp. en een bijkeuken. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. 2e Verd.: hobbyhoek en 2 slaapkamers. Aan een autoluwe straat met ecologische groene ruimte met speelmogelijkheden in het middengebied. v.v. zonnegascombi ketel met 5,5 m2 collector, hoge isolatiewaarde, toiletspoeling met regenwater, sedum dakbegroeiing op de platte daken. Een fijne plek om als gezin te wonen te midden van natuurlijke materialen en veel groen.

Vraagprijs € 321.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Berkelkade 18

In het historische centrum van Hanzestad Zutphen gelegen, riant APPARTEMENT (135 m2) MET BERGING EN GARAGE, voorzien van lift. Het appartement is gelegen aan de voorzijde van het gebouw met uitzicht op de Berkel en de binnenstad. In 2001 is het pand geheel gerenoveerd waardoor er nieuwbouw is ontstaan in een monumentaal pand. Indeling woonverd.: entree/hal met garderobe, ruime woonkamer met halfopen luxe keuken met inbouwapparatuur (totale oppervlakte ca. 63 m2), inpandige serre met dubbele deuren en Frans balkon, ouderslaapkamer (25 m2) met Frans balkon en kastenwand, 2e slaapkamer (16 m2), zwevend toilet, stookruimte, luxe badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Het gehele appartement is voorzien van een eiken parketvloer. Op de begane grond is een afzonderlijke berging. Tevens beschikt dit appartement over een inpandige parkeerplaats.

Vraagprijs € 347.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Stokebrand 536 Aan doodlopend straatje gelegen goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow met garage en tuin. Ind.: hal, toilet, L-vormige woonkamer met openhaard en schuifpui naar het op het zuiden gelegen terras, half open keuken, badkamer met ligbad, douche en wastafel, slaapkamer en inpandige doorgang naar de ruime garage met hobbyzolder. 1e Verd.: overloop, 2 ruime slaapkamers met kasten, wastafel en balkon. Gelegen op een steenworp afstand van de IJssel in een rustige buurt. Ged. v.v. rolluiken en dubbele beglazing, v.v. van c.v.-gas, ketel 2002.

Volledig gerenoveerd RIJKSMONUMENT met tuin/terras en fietsenberging/schuur. Het pand ligt aan een zijtak van de Berkel en heeft schuin zicht op de IJssel. Ind.: hal met granito vloer, toilet, wijnkelder, moderne woonkeuken met inbouwapp., woonkamer, hoog plafond, hoge ramen, prachtige lichtval, parketvloer, serre en openslaande deuren naar het terras op het Z/O. 1e Verd.: overloop, waskast, slaapkamer en luxe fraaie badkamer. 2e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, bergkast en een stookruimte. V.v. c.v.-gas, ketel 2007, ged. v.v. dubbele beglazing. Goed onderhouden, strakke moderne afwerking met oog voor karakter en detail. Gelegen op loopafstand van het station en het hart van de gezellige stad Zutphen.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Van Essenstraat 58

ZUTPHEN, Van Suchtelenstraat 37

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Hobbemakade 502

Aan de rand van het ‘Voorsterallee kwartier’ gelegen en in 2001 uitgebouwd vrijstaand woonhuis met vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning verkeert in prima staat van onderhoud en heeft een strakke moderne afwerking. De op het westen gelegen achtertuin is verzorgd en heeft meerdere terrassen. Ind.: entree/hal, toilet, trapkast, lichte en uitgebouwde woonkamer met mooie vloer en openslaande deuren naar terras, fraaie keuken voorzien van alle gemakken, bijkeuken. 1e Verd.: riante overloop, toilet, ouderslaapkamer met vaste kast en balkondeuren naar dakterras, 2 goede kinderkamers, nieuwe badkamer (2007) met wastafelmeubel en grote glazen douchecabine. 2e Verd.: hobbyruimte en grote verwarmde zolderkamer. Algemeen: inhoud circa 750 m3, bouwjaar 1974, perceelopp. 617 m2.

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Ina Boudier-Bakkerlaan 38

Op prachtige locatie gelegen riant PENTHOUSE met fraai uitzicht. Opp. 140 m2, dakterras (Z-O) 22 m2, fietsenberging en parkeerplaats. Ind.: hal met intercom en lift. Ind. appartement: hal, toilet, garderobe, stookruimte, speelse woonkamer met dubbele deuren naar de studeerkamer, half open keuken, eetgedeelte, tussenhal, berging, 2 slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. V.v. gas en dubbele beglazing. Servicekosten € 127,= per maand. Als bewoner kunt u indien u daarvoor in aanmerking komt gebruik maken van de zorgverlening van “Het Bornhof”. De binnenstad van Zutphen is op loopafstand, supermarkten en overige voorzieningen in directe nabijheid.

Vraagprijs € 497.500,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Aan rustig hofje gelegen riante bungalow met grote aangebouwde garage (36m2). De fraai onderhouden tuin grenst aan de achterzijde aan het park en aan de voorzijde ligt een parkachtige tuin. Indeling: entree/hal, ruime woonkamer met openhaardpartij, open keuken met div. app., atelier met toegang tot de tuin. Betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, gang met kasten wand, 3 slaapkamers en grote ouderslaapkamer (24m2) met inloopkast. Geïsoleerde garage (36 m2) met aangrenzend een tuinkamer. Algemeen: bouwjaar 1974, perceeloppervlak 1052 m2, inhoud circa 600 m3, woonoppervlak circa 185 m2. Een woning waar een ieder zijn eigen plekje kan vinden!

ZUTPHEN, Leestenseweg 9-9a

Luxe vrijst. villa (’98) met fraai aangelegde tuin met tuinhuis. De garage is omgebouwd tot een kantoor. Perc. 402 m2, inh. ca. 650 m3. Ind: hal, toilet, kantoor, riante woonkamer uitgebouwd met lichte serre (60 m2), half open luxe keuken met inb. app. en kookeiland. Bijkeuken met schuifkasten. Beg. gr. v.v. granieten vloer, grotendeels v.v. vloerverwarming. De aanbouw (‘05) is v.v. haard, schuifpui, lichtkoepel. 1e Verd.: 3 grote slpk., zeer ruime luxe badkamer v.v. whirlpool, dubbele wastafel, douche, 2e toilet, bidet. 2e Verd.: stook-/bergruimte, studio met deuren naar dakterras (ca. 20 m2), grote kledingkast, 2e badkamer. Grotendeels rondom rolluiken. Verdiepingen v.v. laminaat, winkelcentrum op korte afstand.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

ZUTPHEN, Rozenhoflaan 2

Op de grens van Warnsveld met Zutphen gelegen royale vrijstaande woning (bouwjaar circa 1910) met de mogelijkheid voor gescheiden bewoning, woon/werkgelegenheid. Ook het splitsen van de kavel van 1575 m2 en het realiseren van nieuwe woning(en) behoort tot de mogelijkheden. Verder zijn er een garage, grote stenen berging, diverse houten bergingen en 2 brede carports. De huidige onderhoudstaat is matig. Indeling: gescheiden entree, 3 woonkamers, 3 keukens, 3 badkamers en 7 slaapkamers. De woning heeft nieuwe dakpannen en is verder voorzien van 3 cv-ketels waarvan 1 uit 2003 en de overige 2 oud zijn. Warmwatervoorziening via boilers. De locatie is erg fraai, maar de woning dient wel gemoderniseerd te worden.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 297.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 748.000,- k.k.

Markant en ruim hoekhuis met tuin en achterom. De gevel heeft fraaie detaillering en is een Gemeentelijk Monument. Bouwjaar 1901. Vele originele kenmerken zijn nog aanwezig in het huis. Ind.: hal, tochtportaal, marmeren vloer, toilet, kamer en suite met openhaard, aparte studeerkamer met kasten. Ruime woonkeuken met inbouwapp. Souterrain: provisieruimte, stookruimte, hobbyruimte en berging. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers, balkon en vaste kasten, ruime complete badkamer, separaat toilet. 2e Verd.: overloop, 3 gezellige slaapkamers en een ruime zolder. Woonopp. 330 m2, inhoud 1250 m3. V.v. c.v.-gas (2005). In de zonnige tuin staat een fietsenschuur. Kavelopp. 458 m2. Mog. praktijk aan huis.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs € 749.000,- k.k.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BV Rijksstraatweg 130, 7231 AK Warnsveld Telefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 71 zutphen@bieze-makelaars.nl

www.bieze-makelaars.nl

www.vanzeeburgmakelaardij.nl

VAN ZEEBURG Makelaardij

NVM

Kaijen Onroer end Goed B.V. Onroerend B.V. Bedrijfs- en Projectmakelaardij, Taxaties o.z.