Final building approval for the second green building by the end of the year Moderní město se bez logistického zázemí neobejde

Moderní město se bez logistického zázemí neobejde Logistical facilities are an indispensable part of the modern city

P3 je dlouhodobým vlastníkem a developerem průmyslových. nemovitostí v Evropě, ve stoprocentním vlastnictví GIC,. singapurského státního investičního fondu..

Nejen o tom, co mají společného rezidenční a průmyslový development nebo jaké výhody a komfort obyvatelům velkých měst poskytují příměstské logistické parky, jsme hovořili s Tomášem Míčkem, ředitelem P3 pro Českou republiku.

Na přelomu roku se evropské portfolio P3 podařilo rozšířit o 1 mil. m 2 logistických budov Maximus. Co vás vedlo k takové investici? Portfolio Maximus splnilo klíčová kritéria pro rozvoj našeho podnikání. Chtěli jsme posílit naši pozici v západní Evropě. Koupené budovy jsou rozloženy ve strategických lokalitách v Německu, Nizozemsku, Belgii, Rakousku, Polsku a Slovensku a mají široké spektrum nájemců ze segmentů automotive, e-commerce, nebo logistiky.

P3 tak od nyní vlastní a spravuje 101 parků ve 13 evropských zemích. Budete expandovat i na českém realitním trhu? Tuto otázku pravidelně pokládám našim nájemcům – pokud budou expandovat oni, rádi porosteme s nimi. Nyní připravujeme akvizici menšího parku s přilehlým pozemkem u dálnice D6, který díky volné parcele rozšíříme a nabídneme k pronájmu. Poprvé v historii se tedy P3 ocitne na západní straně Prahy.

Máte před výstavbou vždy předjednaného nájemce? Stavíme samozřejmě i spekulativně, zejména pokud nějaké lokalitě věříme a nemáme pochyby o tom, že vhodného nájemce – v ideálním případě ještě před dokončením výstavby – najdeme. To je případ jednoho z našich novějších parků P3 Lovosice, kde už máme v první hale třetinu pronajatou a k pronájmu jsme připravili dalších 60 000 m 2 ploch.

Pro kolik společností pracujete? Vyhledávají vás stejné (nadnárodní) firmy v různých zemích, kde působíte vy i oni? Jen v České republice je v našem klientském portfoliu přes 170 společností – od známých jmen, jako jsou IKEA, Nestlé, DHL nebo DB Schenker, až po menší, regionální nájemce, kteří jsou ale rovněž velmi zajímaví. V celé Evropě zajišťujeme servis pro více než 430 firem. Vztahy s nadnárodními společnostmi se od těch menších tak zásadně neliší – pokud nabídnete vhodné řešení a klient je spokojený, je to silný

AKTUÁLNÍ NABÍDKA VOLNÁ PLOCHA MOŽNOST VÝSTAVBY K PRONÁJMU (M 2 ) /VE VÝSTAVBĚ (M 2 ) CURRENT VACANCIES SPACE FOR LEASE OPTIONAL CONSTRUCTION/

(SQ M) UNDER CONSTRUCTION (SQ M)

P3 Lovosice 60 451 34 314 P3 Mladá Boleslav 3 000 8 774 P3 Prague D11 9 854 8 000 P3 Prague D8 5 701 P3 Prague Horní Počernice 31 771 P3 Olomouc 982 4 715 P3 Plzeň 11 281 P3 Předlice 1 502

TOMÁŠ MÍČEK

Funkční a elegantní architektura je poznávacím znamením parků společnosti P3 v celé Evropě. Functional and elegant architecture is the hallmark of P3 parks across the Europe. předpoklad pro to, že vás osloví ke spolupráci v další lokalitě nebo i na dalších trzích. Jeden příklad za všechny je francouzská FM Logistic, pro kterou spravujeme průmyslové nemovitosti v České republice, Polsku a Rumunsku.

Působíte jako developeři a investoři, ale současně také jako správci průmyslových parků. V čem vidíte výhodu této „trojjediné“ funkce? Každou nemovitost, ať už je rezidenční, komerční, nebo průmyslová, musí někdo navrhnout, postavit a následně se o ni a její okolí starat, nemluvě o kapitálu, který za takovým projektem musí od začátku stát. Na každou z těchto „fází“ si může klient najmout samostatné dodavatele, ale znamená to několik kol mnohostranného vyjednávání a v tak roztříštěném procesu je více příležitostí pro chybu, která se může ve finále velmi prodražit. P3 má kapacity celý tento proces zastřešit – a klienta tak s námi čeká podstatně jednodušší, a v mnohých případech i levnější, proces.

Lze know-how z průmyslového developmentu využít i při rezidenční nebo jiné výstavbě? Ačkoli jsou tyto dva segmenty konstrukčně i technicky odlišné, jsou spolu těsně provázané. Rezidenční projekty možná přímo neobsahují prvky průmyslové výstavby, ale nutně musejí mít průmyslové zázemí z hlediska služeb. Např. obchodní řetězce

své prodejny zásobují z centrálních skladů, které umisťují do našich průmyslových parků. Svou roli tedy průmyslový development má i v souvislosti s rezidenční zástavbou.

Na druhou stranu se stále častěji mluví o tzv. citylogistice, tedy menších hubech přímo ve městech. Jak vidíte jejich budoucnost? Citylogistika je typická zejména pro nájemce z oblasti retailu nebo e-commerce. Určující jsou pro ně požadavky spotřebitelů, kteří své zboží chtějí dostat co nejrychleji, a proto bude průmyslových parků v městské zástavbě přibývat. Už dnes tomu napovídá skladba nájemců našich parků v katastru hlavního města – P3 Prague Letňany nebo P3 Prague Horní Počernice. Zatímco v ostatních skladech tvoří retail a e-commerce zhruba 15 %, v Horních Počernicích je to přes 50 %. V příměstských parcích se také objevují specifické druhy nájemců – v P3 Letňany letos na ploše 6 000 m 2 otevřeme volnočasové a sportovní centrum. Jako vlastník parku máme povinnost udělat vše proto, aby byl hezký a čistý, s dostatkem zeleně a aby do zástavby hezky zapadl.

Trendem je věnovat se životnímu prostředí. Je to téma i pro průmyslový development? Průmyslový development řeší životní prostředí stejně jako kdokoli jiný. Začíná to vhodným umístěním, pokračuje přísnými energetickými úsporami, a končí celkovým začleněním parků do krajiny. Všechny naše parky jsou napojeny na městskou a příměstskou dopravu, což je například jeden ze základních atributů udržitelného rozvoje. S tím souvisí i snaha o potlačení světelného smogu a vyzařování tepla do okolí, stejně jako na osázení areálů rostlinami, které jsou v místní krajině přirozeně doma. Další velkou kapitolou je správné hospodaření s dešťovou vodou v areálu. Pilotním projektem bude náš nově budovaný areál P3 Prague D11. PR / FOTO: P3

P3 is a long-term, owner-developer of. warehouse properties in Europe, 100%. owned by GIC, the sovereign wealth fund. of the Government of Singapore.

In an interview with Tomáš Míček, P3’s Country Head for the Czech Republic, we discussed the common aspects of residential and industrial development projects and the convenience and advantages suburban logistics parks offer to people living in large cities.

At the turn of the year, P3 enlarged its European portfolio by acquiring 1 million sq m of logistics space via the so- -called Maximus portfolio. What was the reason behind this investment venture? The Maximus portfolio meets the key criteria for the growth of our business. The objective was to strengthen our position in Western Europe. The facilities we acquired are situated in strategic localities in Austria, Belgium, Germany, the Netherlands, Poland, and Slovakia. They are leased to a broad spectrum of tenants from the automotive, e-commerce, and logistics segments.

Following the transaction, P3 now owns and manages 101 logistics parks in 13 European countries. Are you planning an expansion on the Czech real estate market as well? This is a question I often ask our tenants – if they expand, we will be happy to follow suit. We are presently preparing the acquisition of a smaller park with a property adjacent to D6 motorway. The vacant land there will allow us to enlarge the complex and offer it for lease. For the first time, P3 will have a facility located west of Prague.

Do you always make a preliminary lease arrangement before you start construction? Some of our construction projects are done on a speculative basis, particularly if we are sure about a certain locality and have no doubts that a suitable tenant will be found, ideally even before construction is completed. That is the case with one of our newest parks, P3 Lovosice, where a third of the first warehouse has already been leased, and where an additional 60,000 sq m of floor space is ready for prospective tenants.

How many companies use your services? Do you get approached by the same multinationals that operate in the different countries where your facilities are located? In the Czech Republic alone, our client portfolio includes over 170 companies, ranging from such big names as IKEA, Nestlé, DHL, and DB Schenker to smaller regional tenants who, nevertheless, are just as important. We cater to more than 430 companies on a pan-European scale. Our partnerships with multinationals do not significantly differ from partnerships with smaller firms. As long as we can propose a suitable solution and the tenant is happy, the chances are high that the same company will approach us in other localities or on other markets. A case in point is FM Logistic, a French company for which we manage industrial properties in the Czech Republic, Poland, and Romania.

You operate as a developer and investor and, at the same time, as a firm that manages industrial parks. What are the benefits of this triumvirate of sorts? Every property, whether residential, commercial, or industrial, has to be designed, built, and subsequently managed, not to mention the need for capital that is necessary to back every development project from the start. Clients can hire separate contractors for each of these stages, but that translates into several rounds of multilateral negotiations, and such a fragmented process involves much greater risk that an error will be made. Ultimately, that can be quite costly. P3 has the resources to handle all of these tasks, which makes the entire development process much simpler from the client’s viewpoint and often also less expensive.

struction and technical viewpoints, they are closely related. Residential projects might not directly contain the same elements as industrial ventures, but they do require industrial infrastructure to ensure the availability of services. For instance, retail chains deliver goods to their stores from central warehouses located in our industrial parks. Industrial development therefore plays a role in residential construction projects as well.

On other hand, there has been a rise in the popularity of city logistics, smaller hubs located within urban areas. What is your opinion of their future? City logistics is a concept typical for tenants in the retail and e-commerce segments, where the most important factor is the needs of consumers, particularly their desire to receive goods as fast as possible. For this reason, the number of industrial parks in urban areas will grow. Already today, this trend is reflected in the composition of tenants in our parks within the city of Prague, namely P3 Prague Letňany and P3 Prague Horní Počernice. While retail and e-commerce account for roughly 15% of occupancy in our other complexes, these segments occupy more than 50% of our warehouses in Horní Počernice. In addition, there are atypical tenants in suburban parks. For example, a sports and leisure centre will open on an area of 6,000 sq m at P3 Letňany later this year. Our duty as the owner is to do everything we can to make sure that the facility will be neat and tidy, with plentiful green areas, so as to fit in well with the surrounding properties. Ve výdejně společnosti Storge v P3 Prague Horní Počernice mohou obchodníci bez problémů pořídit čerstvé květiny i uprostřed zimy. Merchants can easily buy fresh flowers at Storge dealership in P3 Prague Dolní Počernice even in the winter.

Světlá výška 12 m umožňuje halu vybavit mezaninem nebo několikapatrovou regálovou konstrukcí. The clear height of 12 m allows equipping the hall with a mezzanine or a multi-storey rack construction.

The current trend is to focus on the environment. Is this topic relevant in industrial development as well? Industrial development focuses on environmental protection just like any other business sector. That includes the search for a suitable locality, a focus on maximum energy efficiency, and making sure that our parks are appropriately incorporated into the surrounding landscape. All our parks are linked to urban and suburban transport services, which is one of the fundamental attributes of sustainable development. Other efforts include suppressing light pollution and the amount of heat radiated into the surrounding area, and growing plants inside our complexes that are native to the locality. Another important issue is the proper management of rainwater within our complexes. A pilot project in this regard will be the new complex built at P3 Prague D11. PR

MÍSTO HLUKU MÍSTO ZVÝŠENÁ ZVUKOVÁ IZOLACE A VÍCE MÍSTA K ŽIVOTU

HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená Neplýtvejte místem na silné zdi! Vyberte si cihlu, která díky speciální izolační vrstvě zaručí vysoký akustický komfort stavby a zároveň je prostorově velmi úsporná.

www.heluz.cz