JM Bostadsfakta dummy

KO M M U N – O M R Å D E

Sjöhöjden B O S TA D S F A K TA

,, Meres eissis Sjöhöjden non etit que nus, ipicipis molor aut hil maxim eriat quassi ,, nos dolutet ea remut.

Sjöhöjden Utgivningsdatum Juni 2018 Tillträde

Hösten 2092

Byggherre

Brf Sjöbacken

Totalentreprenör JM AB Arkitekt

Brunnberg & Forshed

Information

JM AB, 169 82 Stockholm

Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning

Nytt Hem Stockholm

Marcus Lindgren, 08-441 57 98

marcus.lindgren@nytthem.se Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Sjöbacken

2

INNEHÅLL

Om Sjöhöjden.......................................................................................................................... 5 Planlösningar................................................................................................................................ 6 Våningsplan................................................................................................................................ 38 Fasadritningar........................................................................................................................44 Rumsbeskrivning.............................................................................................................. 48 Teknisk beskrivning..................................................................................................... 50 Försäljning och ekonomi.................................................................................... 52 Köpprocessen....................................................................................................................... 53 Bo med bostadsrätt...................................................................................................54 Inredningsval............................................................................................................................ 55 Miljöanpassat boende............................................................................................. 56

3

Om projektet Dam es arum asit ut dolor aut quis voluptatem volo voluptibus mos aut lacea voles miliquatum dollora tiasped es doluptatior aut autem licimo volenieniet la volores tincium, si ipis pliquat autaten.

Volores tincium, si ipis pliquat ipis nimusa quo mi, quo blab inum volupta cus, eium laniae optatur aut voloratiur as cum, ium volecturem cor rem autaten iandiasit omnientu et lab ium vide officiisci intinctur ad miliquibus.

Och sĂĽ mellanrubriken Andis eationsendis dolor si re proviti ut voluptatus, qui coreptae rero te ilique explam rerupic totatur? Enimusdae.

As idebit, ne dolor arisquis quo ventenis rae eos explant eos endignis non peri aut qui des suntes nitas maiore nisciant arci volorporem consequibus, offictes ex et optios qui beatus aut eaqui odiam ex estiaecepe pa et offici rem vent eos magnat quias net volles simos que.

HĂ„R BYGGER VI

4

1

SJÖH

3 TRH

N G E V Ä D S G O

4 TRH

2

ÖJD EN

3

2 TRH

4 1 TRH

5

1

2

3

4

5

Byggnaden Fictendi dolest rem ullore, natiissitas eum harcipsaecto explis sit et que la doles quamus ditiuscit voluptat arum.

Gemensamma utrymmen Epel incipsam volendebis earum fugit acepre vidi bla venis antiant et quae iuntint odiatin cipsum re omnihicia.

Parkering Cumende llautem in ne eum, qui nones ut aciam, conseque voluptiusam, sit facea dolorro tet et ut et.

Sophantering Bus andio etum dolesequidia nullacea dolupti sam rest labo. Rovidem olore, ut audit utendis similignis.

Utemiljö Et ipsum cor sum as non conesciis essiti reius nessusandam faceatin essi temquis ma ni odipicto cullita ius, ute as.

5

um och kök, 46 m²

1 rok 36 kvm

mpakt lägenhet med öppna rumssamband vrum med plats för två lkong mot gård

3 rum & kök, 75 m² Högre rumshöjd 3,05 m -

• Duciuntius repro voloi rro eium quatiatur emtt repro • Volorro i eiquatiatur debit earibea vendenest hillesti vollabore • Rit latemquiam eictorum quatem et erum, consequi alignis

KONG

0,55 m

BH 0,70 m

skärmvägg

ENTRÈ TM

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

KÖK

HALL

BAD 5 m2

SG

G

EL/IT

SOVRUM 1 8 m2

G

HALL

G

BAD

TT

BALKONG 8 m2

ST

L KM

DM

SOVRUM 2 15 m2

K/F

K/F

VARDAGSRUM 16 m2

KÖK 13 m2

ENTRÉ

G

U/M

0

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR:

SJ Ö H ÖJ D E N Lghgård 51208 (Plan 2) Lgh 51308 (Plan 3) Lgh 51408 (Plan 4) Lgh 51509 (Plan 5) Lgh 51609 (Plan 6)

6

TR4

TR3

11002 11102 11202 11302 11402

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

Huset sett från sidan våning 11 våning 10 våning 9 våning 8 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2

3

21002 21102 21202 21302 21402

0

1

skala 1:100 Innergården

N

Storgatan

östra

KAJPLATS LGH NR: 32002

2

3

4

PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

5m

rum och kök, 46 m²

ompakt lägenhet med öppna rumssamband ovrum med plats för två alkong mot gård

2 rok 75 kvm

3 rum & kök, 75 m² Högre rumshöjd 3,05 m -

• Duciuntius repro voloi rro eium quatiatur emtt repro • Volorro i eiquatiatur debit earibea vendenest hillesti vollabore • Rit latemquiam eictorum quatem et erum, consequi alignis

LKONG 0,55 m

BH 0,70 m

skärmvägg

ENTRÈ TM

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

HALL

BAD

EL/IT

HALL

G

SOVRUM 1 8 m2

G

BALKONG 8 m2

ST

L KM

DM

SOVRUM 2 15 m2

K/F

K/F

VARDAGSRUM 16 m2

KÖK 13 m2

G

ENTRÉ

KÖK

BAD 5 m2

SG

G

TT

U/M

0

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR:

östra TR4

N

gård

S J Ö H Ö J D ETR3 N Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh

51208 (Plan 2) 51308 (Plan 3) Huset sett från 51408 (Plan 4) 51509 (Plan 5) 11 våning våning 10 51609 (Plan 6) våning 9 våning 8 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2

11002 11102 11202 11302 11402

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa

PLAN 9 entrévåning PLAN 8 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 sidan PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

Storg

21002 21102 21202 21302 21402

0

skala

Inner

atan 3

gårde

n

1 9 PLAN PLAN 8 PLAN 7 1:100 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

28 m2över mark 3 25 m över mark 22 m över mark 19 m över mark 16 m över mark 13 m över mark 10 m över mark 7 m över mark 4 m över mark 1 m över mark

4

5m

KAJPLATS LGH NR: 32002

7

2

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

3 rok 82 kvm

3 rum & kök, 75 m² Högre rumshöjd 3,05 m -

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter

skärmvägg

ENTRÈ TM

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

DM

SG

BAD 5 m2

ST

HALL EL/ITL

SOVRUM 1 8 m2

G

G HALL

G

KÖK

L

Skuggig balkong i nordost

TT

BALKONG 8 m2

BAD DM

SOVRUM KM 2 15 m2

K/F

VARDAGSRUM 16 m2

K/F

KÖK 13 m2

ENTRÉ

G

U/M

Härligt sovrum med bra förvaring och ljusinsläpp

0

N

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

r

ng

SJ Ö H ÖJ D E N

uset sett från sidan

Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh

8

51208 (Plan 2) 51308 (Plan 3) 51408 (Plan 4) 51509 (Plan 5) 51609 (Plan 6)

4

5m

gård

TR3

21002 21102 21202 0 1 21302 skala 1:100 21402

2

3

4

Huset sett från sidan våning 11 våning 10 våning 9 våning 8 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning

3

Innergården

TR2

våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

11002 11102 11202 11302 11402 Storgatan

r ng

3

LGH NR:

östra TR1

2

skala 1:100

västra

r r

1

KAJPLATS LGH NR: 32002

PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

5m

2

r r

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

4 rok 102 kvm

3 rum & kök, 75 m² Högre rumshöjd 3,05 m -

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter

skärmvägg

ENTRÈ TM

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

DM

SG

BAD 5 m2

ST

HALL EL/ITL

BALKONG 8 m2

BAD DM

SOVRUM KM 2 15 m2

K/F

VARDAGSRUM 16 m2

K/F

KÖK 13 m2

ENTRÉ

G

U/M

Härligt sovrum med bra förvaring och ljusinsläpp

0

1

västra N

TR2

ng

uset sett från sidan

gård

SJ Ö H ÖJ D E N Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh

3

4

5m

LGH NR:

östra TR1

2

skala 1:100

TR4

våning 4 tr våning 3 tr

r

r ng

SOVRUM 1 8 m2

G

G HALL

G

KÖK

L

Skuggig balkong i nordost

TT

51208 (Plan 2) 51308 (Plan 3)11 våning våning 10 51408 (Plan 4) våning 9 våning 8 51509 (Plan 5) våning 7 våning 51609 (Plan 6)6 våning 5

våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning

våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning

TR3 PLAN 9 PLAN 8 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

11002 11102 11202 11302 11402

21002 21102 21202 0 1 21302 skala 1:100 21402 PLAN 9

Huset sett från sidan

Storg

atan

3

Inner

PLAN 8 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉ

2

3

4

5m

28 m över mark 25 m över mark 22 m över mark 19 m över mark 16 m över mark 13 m över mark 10 m över mark 7 m över mark 4 m över mark 1 m över mark

KAJPLATS LGH NR: 32002 gårde

n

9

Våningsplan ENTRÉPLAN

LGH NR 51001

LGH NR 51002

LGH NR 51003

PLAN 1

LGH NR 51101

LGH NR 51102

LGH NR 51103

1 rok

10

2 rok

LGH NR 51104

3 rok

LGH NR 51105

4 rok

Våningsplan PLAN 2 – PLAN 8

LGH NR 51201 51301 51401 51501 51601 51701 51801

LGH NR 51202 51302 51402 51502 51602 51702 51802

LGH NR 51203 51303 51403 51503 51603 51703 51803

LGH NR 51204 51304 51404 51504 51604 51704 51804

LGH NR 51205 51305 51405 51505 51605 51705 51805

LGH NR 51904

LGH NR 51905

PLAN 9

LGH NR 51901

LGH NR 51902

LGH NR 51903

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

11

Fasader MOT NORR

MOT SÖDER

MUTAD

NGIS

RESVA NEGNIRDNÄ

TNA

VER

GNILDNAHMETSYS 00 78 287-80 leT anloS ,46 dravreluoB s:III vatsuG 00 687 555-80 01 86 516-80 00 902 905-80 40 20 95-810 009 00 655-80 05 201 014-80 REMMUNSTEBRA

0850 MJ

BA retketikrA LWÅ A tlusnoksnoitallatsnI artsnI SVV åryB .gnI nosnöJ tunK K kinketlE H&J E kraM avoN AL B bairB ERAGGÄLDNAH

nosskirneH reteP

GIRAVSNA

molbtseW samoT

DAREURTSNOK DATIR MUTAD

30-70-51

mlohkcotS ,2 negävedeksnE 002:1 001:1 VER

rroN tom nedjöH dasaF re3AtsÖ hco negävedeksnE 1A ALAKS

REMMUNSGNINTIR

- F100–3.04-A

12

SOP PYT DOK

-

4

Fasader MOT ÖSTER

+28,31

+28,31

+28,31

M OT VÄ S T E R

5

5

2

13,82+

5

2

13,82+

2

4

4

13,82+

13

Alla bostäder har balkong och alla boende har tillgång till takterrassen.

Ljus, mattlackad askparkett och vita socklar.

Bänkskiva i sten, glasskiva som stänkskydd, samt rostfria vitvaror från Miele.

JM Or I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original­sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

14

Ljus, klassisk inredning med gedigna materialval.

Rymliga skjutdรถrrsgarderober med plats fรถr det mesta.

Skjutdรถrrsgarderober med aluminiumprofil

riginal Ehendit libus, comnis dit, qui denem faccabor re, sinvere int ium et intis iliae illaccumquas si quam excepud iscimi, sequae endandam doles modit quis vit, sequodi doluptati ut restota velesti beatibus, ut elliquist perchilibus dolland ignatem. Maxim qui voluptat. Henihic iumquamus ipsae ma quam dolorume plandignis dignis aut quam et eicabor rorrum venit atusam, odis magnihil illaborrum unt laboriorem audae quis vollat audae voles alibus, qui ut abore.

15

Rumsbeskrivning G E N E R E L LT Entrédörr

Säkerhetsdörr

Innerdörrar

Slät, vit NCS S 0500-N

Fönsterbänkar

Grå kalksten

Lås fönsterdörr / fönster

Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås

HALL Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Vit NCS S 0500-N

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N

Tak

Grängat vit NCS S0500-N

Övrigt

Hallinredning enligt bofaktablad

VA R DAG S RU M Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Vit NCS S 0500-N

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N

Tak

Grängat vit NCS S 0500-N

KÖ K

16

Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Vit NCS S 0500-N

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N

Tak

Grängat vit NCS S 0500-N

Vitvaror

Rostfritt från Siemens: induktionshäll, ugn, mikro, kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin.

Övrigt

Grå skåpsnickerier från Vedum, rostfria handtag, mörk bänkskiva med underlimmad ho utan avställningsyta, vit ljusramplist. Stänkskydd: vitt matt Carrara kakel

Rumsbeskrivning SOVRUM Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Vit NCS S 0500-N

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N

Tak

Grängat vit NCS S 0500-N

Övrigt

Garderober och skjutdörrsgarderober

KLÄDKAMMARE Golv

Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad

Sockel

Vit NCS S 0500-N

Väggar

Målade, vit NCS S 0500-N

Tak

Grängat vit NCS S 0500-N

Övrigt

Bärlist, hängskenor, hylla och stång

B A D / T VÄT T Golv

Klinker, Carrara, vit matt, 147 x 147 mm

Väggar

Kakel, liggande, vit blank, 250 x 400 mm

Tak

Målat vitt

Vitvaror

Tvättmaskin och torktumlare från Siemens

Övrigt

Duschhörna, spegel med belysning, tvättställ med kommod, vit bänkskiva och väggskåp från Vedum ovan tvättmaskin och torktumlare med belysning. Torkställning

WC / DUSCH Golv

Klinker, Carrara, vit matt, 147 x 147 mm

Väggar

Kakel, liggande, vit blank, 250 x 400 mm

Tak

Målat vitt

Övrigt

Duschskärm, spegel med belysning, tvättställ med kommod enligt lägenhetsblad.

17

Teknisk beskrivning

18

Grundläggning

Betongplatta, delvis på pålar

Stomme

Bärande väggar av betong

Balkonger

Prefabricerade betongelement

Balkongfronter

Glas

Tak över balkong

I de fall det finns en balkong ovan utgör dess undersida tak, balkonger och terrasser högst upp saknar tak

Ytterväggar

Betong

Ytskikt yttervägg

Puts i ljus kulör samt grå tegelpartier

Mellanbjälklag

Betong

Yttertak

Tak belagda med sedum

Lägenhetsskiljande väggar

Betong

Lättväggar

Gips på regelstomme

Fönster

Träfönster med aluminiumbeklädnad

Entrépartier

Ek

Värme, vatten och sanitet

Vattenburet radiatorsystem. Individuell mätning av varm­ vattenförbrukning. Frånluftsvärmepump och fjärrvärme

El

Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare Lägenhetsinnehavaren tecknar själv eget abonnemang

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

TV, telefon och dator

Triple-play via Telia

Uteplats

Plattlagd yta

Förråd

Lägenhetsförråd i källarplan

Cykelförråd

Plats för cyklar finns i källaren, i entréplan i trapphus 1

Soprum

Källsortering i länkbyggnaden mellan trapphus 1 och 2 Entré från Golfbanevägen

Garage

Garage i två plan under mark

Postboxar

Postboxar med digital display i trapphusens entréer.

Tidningshållare placeras utanför respektive tamburdörr

Digital anslagstavla

Digital anslagstavla i varje trappuppgång, där föreningen snabbt och enkelt kan informera alla i huset samt uppdatera namn på boende

Övriga gemensamma utrymmen

Styrelserum med anslutande tillgänglig wc/dusch och pentry, i entrévåningen trapphus 3

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval.

Där framgår även kostnaden för respektive alternativ.

JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inred-

ningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställnings­dagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

19

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag.

Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad.

Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3-4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan god-

20

tas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.

Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde Preliminärt från våren 2020.

Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden.

Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar be-stämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlem-

mar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaketet Dubbelt boende kostnadsskydd, tillträdesskydd och trygg förening. Vi har tagit fram ett trygghetspaket för dig som är kund, där det ingår flera tjänster som ska göra övergången till din nya bostad så smidig som möjligt. Det kan till exempel skydda dig från dubbel boendekostnad, om du inte fått din gamla bostad såld innan du flyttar in. Du kan även få tillträdesskydd, om du behöver skjuta upp flytten. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. Vi hjälper dig hela vägen hem.

Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home som levererar teknisk och ekonomisk förvaltning för att ge föreningen en trygg och stabil grund.

Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garanti­tiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

21

Sรฅ kรถper du bostad av JM 1. Visning

Name dolluptio molut laborem estiberes ni niendunt harum sum laut maios nonsed eos quo et quos sam esequisi tem aspe la dolum volecti bustectem. Perem experum et qui coreper ibuscimus es rest evelles di blatectas quia dererae quame ant occuptatiati volupta.

Pidelest eatiumquis etureic ature, tem dolorei cimoluptatem ditassum simolorem ut audam nonem ea vel ipsam qui bero berovitiur sent.

Delluptaspid qui aliquae perum inulpa est, que modi rempeli quatatenis rescia nonet alignihillut aces nate verum re volorae.

2. Bokning

Ferferit issequi im et ea dipicatur, omniendusam noneceritat explignimpos rerestiatur at ut rest in nullo illanduci odi ut audae consed es quidem alit qui ullum erum qui. Mustion re dolor sunt eum non cullandus invelitas serum.

3. Kontraktskrivning

Iminvelest, ut re, commolut que ad escimi, sus consed quas vellitis aut atus dolectorias ut dolenie ndusdam accusam dunt fugitati bersper iatium qui occus saessin reiusam qua estis et dolupti toratia dolecus, quatentem int quuntia de.

4. Informationsmรถten

Itatium voles quate volestion eseque nest qui omnit volupti comnis simagni sinvendae voluptatquo destibea qui omnis ma nulluptate dollorem quide cuptat alibersped que evenihi litatemo corporro dolor rerum endenih ilibus qui occatur, qui dolupta tusandi ommodi si beatempor sus magnimus endunt quas repta niscil ipsandi ciu.

22

5. Inredningsval

6. Kontroll och besiktning

Dusciis minit ea velecus, cullab il idis anihic tempe none nate pedi as de molorent quiam nitatia turepre rionsequid quame ant occuptatiati voluptatis aut ad eatur, con reperit asperrorit et perrum eos doluptati doluptatam fugiae landit, odipsum dolum quaerum ide a quibus minus.

7. Slutbetalning

Temporecto tem excerspe por as rendam velis verro velluptur? Sed quam volorite alit ullaci sus aut que explige ndaer dolorem il inctium commosam, nonsequation esti iderum Mustion re dolor sunt eum non cullandus invelitas serum.

8. Inflyttning

Ime cum qui quaessu mquiae maximax imolor ad qui as ciam enda doluptio conem re, sit enis inietur, vel is sus, exces doluptis dolo int verite porum explabo ratibus eaquaerum everunt. Tateculpa dionseque nonsequ ibusam fuga. Ratur heni dit molest voluptatiis.

Miljöanpassat boende Lågenergihus

Källsortering

I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning.

Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxid­utsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Energiklassning bostäder Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.

Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett fem­ledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/ om-jm/hallbarhet

23

Ordlista Bjälklag

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Bruttoarea (BTA)

Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor.

Byggfelsförsäkring

Femledarsystem

Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets ­konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg­nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa.

System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken.

Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt

Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer.

FTX-system

Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme.

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder.

Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under ­diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen.

Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer ­s trukturerad känsla.

Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning

Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig

Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt

Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter­dörrar och fönster.

En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att ­samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och ­anvisningar.

Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning

Sopsug Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Sopsug Stegljudsisolering

Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet.

Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens ­s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet.

Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet.

Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Symbolförklaring G

Garderob Skjutdörrsgarderob

SKJ L

Linneskåp

ST

Städskåp

LB

Linneförvaring

STI

Städförvaring Spishäll

K/F

Kyl och frys

U/M

Ugn och mikro

KUM

Kombi ugn och mikro under spishäll

DM

Diskmaskin under bänkyta

TT

Torktumlare under bänkyta

TM

Tvättmaskin under bänkyta Frånvalsvägg (vit) Tillvalsvägg Torkställning "john" Handdukstork elektrisk

KLK

Klädkammare med hylla och stång enl. markering

KH

Kapphylla

EL/IT FS

El och it central Fördelarskåp Schakt Kommod Plats för vägg-tv

BRH

Bröstningshöjd Mark upplåten med bostadsrätt

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & Produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline Foto: En fotograf här samt en annan fotograf här samt en hel drös andra fotografer Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018

HÄR BYGGER VI

JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se