OR C O N DU S 1
ENTR É
TR APP
H
ENTR É
ENTR É
E N E V Ä G F B A N G O L
OR C O N DU S 2 TR APP
H
ENTR É
OR C O N DU S 3 TR APP
H
S I T U AT I O N S P L A N
BYGGNADERNA . Condor består av tre trapphus i ljus puts med silvergrå tegelpartier, totalt 108 lägenheter. Etapp 1 består av 68 lägen heter, fördelade på åtta till tio våningar i trapphus 1 och 2. De fyra premiumbostäderna i denna etapp återfinns på de två översta våningsplanen i trapphus 1 (2 st 4 rok och 2 st 5 rok). De övriga lägenheterna har 1 – 4 rok i storleken 31 – 102 kvm, fördelat på 27 st 1 rok, 13 st 2 rok, 11 st 3 rok och 13 st 4 rok. BALKONG OCH UTEPL ATS. Alla lägen
heter har minst en balkong eller uteplats, somliga med utsikt över den närliggande parken. Balkong erna har fina räcken i klarglas, samt tak genom den överliggande balkongen. Gäller alla utom översta etaget. HISS. Hiss med sittplats i alla trapphus. FÖRR ÅD OCH K ÄLLSORTERING. Lägen hetsförråden ligger i källaren, lätt åtkomliga med hiss. Källsorteringen placeras i länkbyggnaden mel lan trapphus 1 och 2 och nås från Golfbanevägen.
PARKERING OCH CYKELFÖRVARING. Parkeringsplatserna finns i två plan under husen och cyklar kan förvaras på flera platser, som i källaren, i entréplan i trapphus 1 samt på gården. POSTBOX AR. Postboxarna finns i respektive trapphus entréhall och tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr. GRÖNOMR ÅDE. Den angränsande parken är under utredning för upprustning i samband med förnyelse av Danderyds Centrum.
Design & produktion: Devocy Communication | Foto: Emily Laye, Magdalena Silfversparre | Tryck: Ljungbergs Tryckeri | Produktionsår: 2017 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
FA SADER CONDOR TR APPHUS 1
FASAD MOT SÖDER
FASAD MOT VÄSTER
FASAD MOT NORR
FASAD MOT ÖSTER
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
VÅNINGSPL AN CONDOR TR APPHUS 1
Förtydliga
Lgh 11601
Lgh 11602
VÅNING 6
Färglägg
Lgh 11701
Lgh 11702
VÅNING 7
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
INREDNING
För dig som är premiumkund ingår all fast inred ning i priset. Och det är inte vilken inredning som helst! Du får en arkitektonisk helhet med rena linjer och vackra material genom hela bostaden. Vill du anpassa någon del, finns flera högklassiga alter nativ att välja mellan. En Personal Shopper med inredning som specialitet kommer att lotsa dig genom såväl köp- som inredningsprocessen. Ett sätt att göra upplevelsen trygg för dig som kund.
PIA ÄHLSTRÖM INREDNINGSAN SVARIG / PERSONAL SHOPPER
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TEKNISK BESKRIVNING
GRUNDL ÄGGNING: Betongplatta, delvis på pålar. STOMME: Bärande väggar av betong. BALKONGER: Prefabricerade betongelement. BALKO NGFRONTER: Glas. TAK ÖVER BALKONG: I de fall det finns en balkong ovan utgör dess undersida tak, balkonger och terrasser högst upp saknar tak. YTTERVÄGGAR: Betong. YTSKIKT YTTERVÄGG: Puts i ljus kulör samt grå tegelpartier. MELL ANBJÄLKL AG: Betong. YTTERTAK: Tak belagda med sedum. L ÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR: Betong. L ÄTTVÄGGAR: Gips på regelstomme. FÖNSTER: Träfönster med aluminiumbeklädnad. ENTRÉPARTIER: Ek. VÄRME, VATTEN OCH SANITET: Vattenburet radiatorsystem. Mer plats denna? Tabell? Individuell mätning av varmvattenförbrukning. Frånluftsvärmepump och fjåtärrvärme. EL: Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. VENTIL ATION: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. TV, TELEFON OCH DATOR: Triple-play via Telia. UTEPL ATS: Plattlagd yta. FÖRR ÅD: Lägenhetsförråd i källarplan. CYKELFÖRR ÅD: Plats för cyklar finns i källaren, i entréplan i t rapphus 1 samt på gården. SOPRUM: Källsortering i länkbyggnaden mellan trapphus 1 och 2. GAR AGE: Garage i två plan under mark. POSTBOX AR: Postboxar i trapphusens entréer. Tidningshållare placeras utanför respektive tamburdörr. ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN: Styrelserum med anslutande tillgänglig wc /dusch och pentry, i entrévåningen trapphus 3.
FÖR SÄLJNING & EKONOMI
BOKNINGSAVTAL . I ett första försäljnings skede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boende kostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotter bolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsav giften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JMäger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHANDSAVTAL . När bostadsrättsfören ingen är bildad och har erhållit Bolagsverkets till stånd att ta emot förskott tecknas förhands avtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fort farande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen under tecknat förhandsavtalet och du fått ett original av
avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.
ÅRSAVGIFT. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTR ÄDE. Preliminärt 2020.
UPPL ÅTELSEAV TAL . Efter att bostadsrätts föreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upp låta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i fören ingen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i för eningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kre ditupplysning och det kontrolleras att boendekost nadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. INSATS (INSATS OCH UPPLÅTELSE AVGIFT) OCH MÅNADSAVGIFTER. Fram går av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALNING. Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska upp visas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
BESIKTNINGAR. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsförening ens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenö ren. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontroll era eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här note ras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT. Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med under tecknandet av upplåtelseavtalet.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
KÖPPROCESSEN
Din personliga kundrådgivare, Personal Shopper, guidar dig genom hela köpprocessen. Här kan du läsa om några steg på vägen mot ditt nya boende. 1. BOKNING. När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avta let innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 2. KONTRAKTSKRIVNING. När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produk
tionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhands avtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10% av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.
4. SLUTBETALNING. Innan du tillträder lägen heten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfak turan på de eventuella inredningsval du beställt.
3. KONTROLL OCH BESIKTNING. När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmanna mässigt utfört.
5. TILLTRÄDE. Senast tre månader före tillträ det får du besked om ett definitivt tillträdes datum. På tillträdesdagen bekräftar du att slut betalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
B O M E D B O S TA D S R ÄT T
TRYGGHET I BOENDET. Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och för valtar bostäderna och andra gemensamma anlägg ningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsförening ens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalnings anmärkningar. MEDBESTÄMMANDE. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestäm mer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verk
samheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månads vis i förskott från och med tillträdesdagen. Efter som föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkost naderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPAKETET. JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten
till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer informa tion om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se. FÖRVALTNING. Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltnings bolag JM@home. GAR ANTITID. Garantitiden för byggnads arbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-arma turer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
M I L J Ö A N PA S S AT B O E N D E
Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljö belastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. L ÅGENERGIHUS. I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varm vattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihu set innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dess utom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värme pump. Det sparar energi och ger lägre uppvärm ningskostnader, jämfört med exempelvis direktver kande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, disk maskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i all männa utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönstery torna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruk tioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. NATURLIGA MATERIAL . JM tillämpar försik tighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort
produkter redan vid misstanke om negativ miljö påverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljö problem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfar liga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskydds medel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄNSYN. Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forsk ning visar på ett möjligt samband mellan aller giska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande trä slag, som till exempel Röd Ceder, Santos pali Öka textstorleken i hela häftet. sander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. K ÄLLSORTERING. Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING. Genom flera olika skydds åtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenom gångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i bad
rum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vattenin stallation”. BR A INOMHUSLUFT. Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ. JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcen traler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ. JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesys tem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brev inkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapp husens entréer. JMS MILJÖARBETE. JM-koncernen är Europa ledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.