EEN TWEEDE VERBLIJF AAN ZEE Een tweede verblijf aan zee blijft de droom van velen. Er zijn wel een aantal zaken waarmee je beter rekening houdt

Wonen aan zee

EEN SLIMME AANKOOP VAN JE TWEEDE VERBLIJF

Geïnteresseerd in een tweede verblijf aan zee? Een goede keuze, want aan de Belgische kust is het altijd een beetje vakantie! Bovendien zijn de prijzen momenteel in dalende lijn, wat het extra interessant maakt. Er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Zo zijn er bepaalde kosten die bij zo een aankoop komen kijken en die je dus beter incalculeert. We zetten je op weg naar een slimme vastgoedaankoop aan zee.

Voor het eerst sinds een vijftal jaar betaal je minder voor een huis of appartement aan onze vaderlandse kust. Dat is op zich een positieve evolutie voor wie droomt van een vakantieverblijf of vastgoedinvestering aan zee. Maar het betekent niet dat je je halsoverkop in zo'n avontuur moet storten. De aankoop van een eigendom, ook een tweede verblijf aan de kust, is geen kleintje. Behoed je dus voor impulsaankopen waaraan je een fameuze kater kunt overhouden.

Een vastgoedaankoop is geen kleintje. Ga dus niet over een nacht ijs!

AANBOD KUST

regio Knokke

www.dewaele.com • ref. D8300-H1345

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 197 kWh/m²

Ruime moderne villa gelegen op een mooi perceel van 675 m² met een westgerichte tuin in de aangename residentiële wijk Boomgaarden, op slechts 5 minuten van het centrum van Knokke.

regio Knokke

www.dewaele.com • ref. D8300-A1304

Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 287 KWh/m² • UC 2083955

Dit charmante en recent (2015) gerenoveerde appartement is ideaal gelegen in 't gezellige Oosthoek in 't Zoute, dichtbij de zee en 't Zwin. Dit gelijkvloers appartement van 71 m² met 2 slaapkamers bevindt zich in een kleine residentie en is zeer functioneel maar tegelijk sfeervol ingericht, met gebruik van hoogkwalitatieve materialen en een topafwerking waardoor het een echt vakantiegevoel en een uitstraling van luxe biedt.

Wanneer? Waar? Wat? Een vastgoedaankoop is altijd afhankelijk van een paar basisparameters. Wanneer koop je? Waar koop je? Ga je voor nieuwbouw of een bestaand pand? Die gelden ook voor een aankoop aan de kust. Zo zijn er bijvoorbeeld verschillen tussen de periodes van het jaar. Transacties zijn er het hele jaar door, maar er zijn wel plaatselijke verschillen. Zo is het in Oostende bijvoorbeeld vrij kalm tijdens de zomermaanden, terwijl het dan in Knokke - net als in het voorjaar - erg druk is. Een belangrijke kwestie bij een aankoop aan de kust is de keuze van de badplaats. Dat is natuurlijk vooral een subjectief gegeven. Het wordt dikwijls bepaald door de emotionele band die mensen met een plek hebben. Dat kan zijn omdat ze er al hun hele leven op vakantie komen, of omdat ze dat als kind altijd gedaan hebben. Verder geven de meeste kopers de voorkeur aan nieuwbouw. Die voldoet aan alle hedendaagse eisen, bijvoorbeeld op milieuvlak. We worden steeds milieubewuster en kopers hechten steeds meer belang aan het energieverbruik, de epc-waarden of de isolatie van hun aankoop. Bovendien is bij een nieuwbouw ook alles nieuw en in orde met de wetgeving. Wat ook kan meespelen: verbouwen schrikt veel mensen af.

Steeds meer kopers willen vooral zelf genieten van hun stekje aan zee.

regio Blankenberge

www.dewaele.com • ref. D8000-H1266-1

Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv • EPC: 234 kWh/m² • UC 2041790

Deze ruime villa is gelegen in de Alkenlaan, een doodlopende straat in een rustige en residentiële wijk in de bruisende badstad Blankenberge, op amper 2 km van het strand en de Zeedijk.

regio Blankenberge

www.dewaele.com • ref. D8000-A1133-4

in aanvraag • EPC: 331 kWh/m² • UC 2000887

Zonnig appartement te koop met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen langs de Franchommelaan, aan de jachthaven van Blankenberge.

regio Middelkerke

www.dewaele.com • ref. D8430-19018

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 83 kWh/m² • UC 2096693

Modern appartement met ruime living en frontaal zeezicht. Het appartement bevindt zich in het centrum van Middelkerke, vlakbij winkels, Epernayplein en openbaar vervoer. Residentie Chablis (jong gebouw - 2008).

regio Middelkerke

www.dewaele.com • ref. D8430-19079

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 159 kWh/m² • UC 2023943 Beschermd (info:www.onroerenderfgoed.be)

Uniek 2-slaapkamer duplexappartement (151 m²) gelegen in een exclusief art-decopand ontworpen door G. Henderick aan de Koninginnelaan 9 te Middelkerke.

ENKELE AANDACHTSPUNTEN

Tweedeverblijfstaks Afhankelijk van een aantal factoren kan de aankoop van je tweede verblijf een pak duurder of goedkoper uitvallen. Eerst en vooral zijn er fiscale verschillen. In de meeste badplaatsen betaal je een zogenaamde tweedeverblijfstaks. Die kost gemiddeld ongeveer 1.000 euro per jaar, maar varieert van gemeente tot gemeente.

Registratierechten Ook de registratierechten verschillen. Op een eerste woning bedragen die 6 % van het aankoopbedrag. Voor een tweede verblijf stijgen die tot 10% als je de woning overkoopt. Bij nieuwbouw moet je ook rekening houden met 21% btw, maar dat geldt niet enkel voor een tweede verblijf.

Syndicus Wanneer je een appartement hebt gekocht, is het natuurlijk de bedoeling dat het in goede staat blijft en dat het gebouw goed onderhouden wordt. Omdat je in een tweede verblijf niet de hele tijd zelf aanwezig bent, en al zeker niet als je verhuurt, is een syndicus een goede keuze. Die houdt een oogje in het zeil en vormt een aanspreekpunt bij eventuele problemen.

Controle Wil je een appartement kopen in een ouder gebouw? Check dan even hoe lang het geleden is dat de gemeenschappelijke delen vernieuwd werden. Renovatiekosten kunnen namelijk snel oplopen, dus het is altijd meegenomen als je niet meteen te maken krijgt met een lekkend dak dat moet vernieuwd worden, defecte of versleten liften, een gevel die moet gerenoveerd worden, terrassen die hun beste tijd gehad hebben … Om dat te weten te komen is het aangeraden om minstens de drie meest recente verslagen van de syndicus op te vragen.

Kosten Bij een nieuwbouw ligt het enigszins anders. Hier zijn de gemeenschappelijke kosten nog niet gekend en worden ze dus ook nog niet vermeld. Houd er bij aankoop rekening mee dat er een maandelijkse of jaarlijkse bijkomende kost is om pakweg de lift te onderhouden of de hal te poetsen.

regio Nieuwpoort

www.dewaele.com • ref. D8430-19096

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 391 kWh/m² • UC 2188515

Prachtige villa met 4 slaapkamers en zuid-westgeoriënteerde tuin op 1043 m² gelegen in de Simliwijk te Nieuwpoort, Muntkruidweg 5.

regio Nieuwpoort

www.dewaele.com • ref. D8430-18115

Verkocht

Dankzij de gratis automatische zoekopdrachten die kandidaat-kopers hebben, werd meteen een groot publiek aangesproken en vlot een koper gevonden.

regio Oostende

www.dewaele.com • ref. D8400-19161

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 202 kWh/m² • UC 1141741

Luxueus 2-slaapkamerappartement met zicht op de Visserskaai te Oostende. Ruime living, uitgeruste keuken, 2 badkamers ... Topper langs de Visserskaai.

regio Oostende

Kopen op plan Een apart gegeven, waarbij je ook best goed oplet om onaangename verrassingen te vermijden, is kopen op plan. Dit betekent dat het eigendom er nog niet staat en dat je je aankoop baseert op de bouwplannen. Bij deze formule merk je vaak dat mensen een grotere bewoonbare oppervlakte verwachten dan ze uiteindelijk krijgen. Daar zit soms een bewuste strategie achter. De meubels worden bijvoorbeeld klein getekend om de woonst groter te laten lijken. Het kan nooit kwaad om het plan zelf eens uit te tekenen.

Eigen voorkeuren Ten slotte laat je je natuurlijk ook leiden door je eigen voorkeuren, vooral als het de bedoeling is dat je zelf gebruik maakt van je tweede verblijf. Het uitzicht is bijvoorbeeld grotendeels afhankelijk van de verdieping waar je een appartement koopt. Ga je voor rust of woon je liever in het drukkere centrum, met zijn winkels en cafés? Als je van plan bent om in een later stadium weer te verkopen, kies je best voor een verblijf met eigenschappen die goed in de markt liggen. Zo ben je zeker dat er een potentieel kooppubliek is.

www.dewaele.com • ref. D8400-19148

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 221 kWh/m² • UC 1908982

Ruim 2-slaapkamerappartement met frontaal zeezicht langs de zeedijk van Oostende. Instapklaar en mogelijkheid tot het aankopen van een staanplaats in het gebouw.

regio Koksijde(St.Idesbald)

www.dewaele.com • ref. D8670-19051

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 400 kWh/m² • UC 2175167

Villa met 3 slaapkamers te koop op 1245 m² te Sint-Idesbald. Zuidgerichte tuin met prachtig uitzicht op het aanpalende duingebied.

Zelf genieten Het aandeel van nieuwe eigenaars die een eigendom aan de kust kopen voor eigen gebruik, stijgt. Steeds meer kopers willen vooral zelf genieten van hun stekje aan zee. Een tweede eigendom wordt niet langer gezien als een makkelijke belegging. Wie toch wil investeren, benadert zijn aankoop vanuit een ander perspectief. Hier primeert het verstand, eerder dan het hart. Of anders gezegd: een aankoop hoeft niet helemaal je persoonlijke smaak te zijn om toch een slimme belegging te zijn. Het belangrijkste argument hier is dat het een eigendom is waar in het hoogseizoen veel vraag naar is op de huurmarkt. De expertise van een immobiliënmakelaar, die de huurmarkt goed kent, kan daarbij helpen.

regio Koksijde

www.dewaele.com • ref. D8670-19088

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 457 kWh/m² • UC 2161090 Beschermd (www.onroerenderfgoed.be)

Kustvilla met 3 slaapkamers te koop in Koksijde. Volledig onderkelderd en geïsoleerde zolder. Nabij strand en winkels. Beschermd stads- of dorpsgezicht (Village Sénégalais).