BEHEER MET BETAALZEKERHEID De volledige ontzorging van de verhuurder: dat is onze formule van Beheer met betaalzekerheid

COMFORTABEL VERHUREN dankzij beheer met betaalzekerheid

Toen de vorige huurders uit hun woning in Ooigem vertrokken, besloot eigenares Karin Rogiers om voor de herverhuur een beroep te doen op Dewaele. Nadien koos ze ook voor de formule van beheer met betaalzekerheid. Die biedt enkele voordelen die voor haar heel handig zijn.

“Ik had een aantal minder goede ervaringen met een ander kantoor, en mijn zoektocht naar een nieuwe huurder leek het geschikte moment om over te stappen naar Dewaele,” zegt ze. “Ik werkte namelijk al met hen samen voor een ander eigendom die ik verhuur, waar ik eveneens gebruik maak van die formule. Deze manier van werken maakt je het leven als verhuurder een pak makkelijker. Er hangt weliswaar een prijskaartje aan vast, maar dat neem ik er graag bij. Vroeger maakte ik geen gebruik van de formule en dat kostte me veel tijd en energie. Ik ben maar wat blij dat ik daarvan af ben!”

Juiste beslissing De overstap naar Dewaele, zowel voor de herverhuur als voor beheer met betaalzekerheid, was alleszins de juiste beslissing, zegt Karin. “De communicatie verloopt vlot en alles wordt piekfijn opgevolgd. Het is echt een comfortabele manier van verhuren. Kortom, een aanrader!”

Deze manier van werken maakt je het leven als verhuurder een pak makkelijker.

Gemoedsrust voor de verhuurder

Verhuren met betaalzekerheid gaat een stapje verder dan de klassieke verhuur of het klassieke beheer. Dewaele levert een aantal extra diensten om de last voor de verhuurder tot een minimum te beperken.

Niet-betaling Bij niet-betaling van de huurder voorzien wij een tussenkomst gedurende een vooraf bepaalde periode.

Wanbetaling Bij aanhoudende wanbetaling van de huurgelden, zorgt Dewaele in naam en voor rekening van de verhuurder voor de minnelijke ontbinding van de huurovereenkomst en/of de opstart en opvolging van een gerechtelijke procedure tot invordering van de huurachterstal en/of uithuiszetting.

Herstellingen Wanneer er herstellingen moeten uitgevoerd worden, contacteert de huurder Dewaele, en niet de verhuurder. Wij bekijken wat er moet gebeuren en nemen contact op met de aannemer die het probleem kan oplossen tegen het voordeligste tarief.

Schadegevallen Bij schade verzorgt Dewaele alle contacten met de verzekeringsmaatschappij. Wij zorgen ervoor dat alles duidelijk afgehandeld wordt, met zo weinig mogelijk last voor de verhuurder!

Huurgelden De huurders betalen de huur aan ons, zodat wij dit perfect kunnen opvolgen. Na afname van het makelaarsloon storten wij de huur door, zodat de verhuurder zich geen zorgen hoeft te maken over de tijdige betaling van het huurgeld.

Meer weten? Kom langs in een van onze kantoren of surf naar: www.dewaele.com/nl/verhuren/beheer-met-betaalzekerheid

SHAPE SHIFTING HOUSES DE SLIMME WONING VAN DE TOEKOMST

Ecologisch wonen is brandend actueel. Meestal heeft men het dan over de meest doeltreffende isolatietechnieken, het energieverbruik of bouwmaterialen. Maar ook ‘slimme architectuur’ is aan een opmars bezig. Daarbij worden de gebouwen zelf zodanig vormgegeven dat ze zo ecologisch en duurzaam mogelijk zijn. Ook het esthetische wordt daarbij niet uit het oog verloren. Een van de meestbelovende evoluties op dat vlak zijn woningen die zich aanpassen aan hun omgeving. Welkom in het shape shifting house!

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt.

Shape shifting houses maken gebruik van veranderlijke en/of mobiele onderdelen, die wijzigen in functie van het weer of de seizoenen. Ze passen zich bijvoorbeeld aan aan de stand van de zon, voor een optimale warmtewinning en lichtinval op elk moment van de dag. De manieren waarop deze huizen moduleren zijn talrijk. Sommige bezitten moduleerbare muren voor een glaswand, die openen om zonnestralen binnen te laten in de woning en sluiten als de zon verdwenen is. Bij andere ontwerpen scharnieren de gevels rond een centrale as en richt de gevel met de grootste raampartijen zich naar de zonnekant. Ook de dakpanelen kunnen zich op deze manier aanpassen.

Maar de moduleerbaarheid gaat soms verder dan gevelwanden die open- of dichtschuiven of rond een as draaien. Sommige huizen veranderen zelfs volledig van vorm. Op het eerste zicht lijken ze doodnormaal, met een traditionele rechthoekige vorm. Als de weersomstandigheden wijzigen, ontplooien ze zich echter tot de meest bizarre - en ecologisch verantwoorde - kunstwerken.

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt. Tot nu toe had je - grof geschetst - woningtypes voor koude klimaten, ontworpen om de warmte binnen te houden, en voor warme klimaten, gebouwd om zo koel mogelijk te blijven. Dankzij deze slimme woningen ontmoeten de twee elkaar en passen de huizen zich gewoon aan aan de seizoenen.

GRIDWONEN OFF

Er gaat niets verloren van de groene stroom die je zonnepanelen produceren.

Onafhankelijk van het elektriciteitsnet wonen: het lijkt te mooi om waar te zijn. Eindelijk gedaan met die maandelijkse elektriciteitsfactuur! Maar hoe werkt dat ‘off-grid’-wonen nu eigenlijk? En loont het echt de moeite om de overstap te wagen? Centraal bij off-gridwonen staat de thuisaccu. Dat is een batterij met een

gigantische capaciteit, die je elektrische toestellen van stroom voorziet. Meestal is deze batterij

gekoppeld aan zonnepanelen. Die leveren de

stroom die opgeslagen en gebruikt wordt, zodat je geen beroep hoeft te doen op het net.

Het grote verschil bij offgridwonen is dat je je zonnepanelen dus niet koppelt aan het elektriciteitsnetwerk. Bij een netgekoppelde installatie zorgt de stroomproductie van de panelen ervoor dat je meter terugdraait. Gevolg: op het einde van de rit heb je een lagere factuur omdat je minder stroom van het net gehaald hebt. Bij een netonafhankelijk systeem loopt de energie niet terug naar het net, maar sla je ze op in je huisbatterij voor eigen gebruik.

Met de nieuwste generatie onzichtbare zonnepanelen vrijwaar je de esthetische waarde van je woning.

WIST JE DAT? 30% Zoveel gebruik je gemiddeld zelf van de stroom die je zonnepanelen produceren. De rest stroomt terug naar het net.

+ EN - Het meest voor de hand liggende voordeel is dat er niets verloren gaat van de groenestroomproductie van je zonnepanelen. Dat is wel het geval als je aangesloten bent op het net. Op momenten dat je zelf geen energie verbruikt, stroomt een groot deel van de energie terug naar het netwerk. Op momenten met weinig zon moet je dan weer zelf stroom aankopen omdat je panelen dan niet produceren. Bij een thuisaccu gebruik je gewoon de stroom die je zelf opgeslagen hebt. Een batterij garandeert ook je stroomvoorziening bij storingen (op voorwaarde dat ze voldoende geladen is). Het grootste nadeel is de hoge kostprijs. Dat zorgt ervoor dat je deze investering momenteel niet terugverdient. Het goede nieuws is wel dat de prijzen voortdurend in dalende lijn zijn én dat de elektriciteitsprijzen blijven stijgen. Nog even geduld?

VOOR

NA &

Ik kreeg heel wat professionele tips van Dewaele.

Van aankoop tot verhuur: de cirkel rond

Enkele jaren geleden verkocht Dewaele een uniek pand in de Brugse Langestraat aan Geert De Groote. Alhoewel het zich op dat moment in zeer slechte staat bevond, geloofde die laatste volop in het potentieel van het authentieke gebouw. Hij stak de handen uit de mouwen en renoveerde de oude Kapucijnerkerk tot een prachtig pand met vier appartementen ... die hij vervolgens verhuurde via Dewaele. Op nauwelijks drie maanden tijd hadden alle appartementen een huurder gevonden. En zo was de cirkel van dit succesverhaal rond …

Geert De Groote: ‘Ik was al een tijdje op zoek naar een investeringspand, toen mijn stiefzoon me attent maakte op dit gebouw. Het toeval wou dat het in de portefeuille zat van Dewaele, waarmee ik ook voordien al fijn had samengewerkt. De zaak was snel in kannen en kruiken en we konden meteen aan de slag met de renovatie. Omdat het gebouw er slecht aan toe was, had de verbouwing wel wat voeten in de aarde. We hebben het eigenlijk volledig gestript en opgeknapt. Omdat het een oud gebouw betreft, stelde de dienst stedenbouw ook een aantal voorwaarden. Zo moesten er een aantal oorspronkelijke elementen behouden blijven, zoals de oorspronkelijke dakgebinten. Maar uiteindelijk konden we vrij snel van start met de werken.”

Ook op zoek naar een karaktervolle woning? Surf naar www.dewaele.com

Kennis van zaken Toen de appartementen klaar waren, klopte Geert de Groote opnieuw aan bij Dewaele, deze keer met het oog op de verhuur. “Dat was een logische keuze,” stelt hij. “Ik had zelf goede ervaringen met het bedrijf en kende ook andere mensen die voor de verhuur van hun eigendom heel tevreden waren over de diensten van Dewaele. Mijn contactpersoon, Ellen Hollevoet, pakte het heel correct en juist aan. Een dikke pluim! Ze gaan absoluut met kennis van zaken te werk. Ik kreeg bijvoorbeeld nuttige tips over de aanpak van het gebouw. Dat ging soms om details, maar die kunnen heel belangrijk zijn. Zo werd me aangeraden om zelf gordijnen op te hangen aan de voorzijde, omdat ik op die manier de uitstraling van het pand mee kon bepalen. Zulke zaken kunnen echt het verschil maken.”