HoHo n°7 by Dewaele

HOH

HOUSE & HOME

HOUSE&HOME HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE | VASTGOED & ADVIES

HOHO MAGAZINE / HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE l VASTGOED & ADVIES / HOHO 7 – 2016

HEDEN & VERLEDEN WAAR

DICHT BIJ ELKAAR KOMEN

ONS AANBOD DICHT BIJ ZEE • OUDENAARDE IN DE KIJKER • NIEUWBOUWPROJECTEN

We zorgen ervoor.

Het enthousiaste team van de syndic draagt zorg voor uw mede-eigendom en lost alle technische problemen snel op. Daarnaast neemt de syndic alle administratieve taken voor zijn rekening, net als het financieel beheer. Zo wordt er optimaal gezorgd voor uw mede-eigendom ĂŠn al haar bewoners of gebruikers. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

de syndic maakt deel uit van

www.desyndic.be

EDITO

NIEUWE TIJDEN, NIEUWE KANSEN

Zeggen dat de vastgoedmarkt nooit stilstaat, is een understatement. Weinig beroepen zijn zo snel

DE VIRTUAL REALITY-INSTRUMENTEN VERHINDEREN NIET DAT EEN MAKELAAR ALTIJD EEN MEERWAARDE ZAL BIEDEN.

geëvolueerd tijdens het laatste decennium als dat van een makelaar en ook de toekom-

orde zijn zoals een EPC, elektrische keuring… Elke situatie is anders en daarom blijft advies op maat van een persoon die daar-

voor is opgeleid bijzonder. Hij blijft door de bomen het bos zien.

stige uitdagingen voor de sector zijn niet min. Over naar de markt. Begin dit jaar stelden we een lichte daling van Net daarom hechten we bij Dewaele-groep veel belang aan de

het aantal transacties vast als gevolg van de aangepaste woonbo-

collegialiteit. Het is essentieel om als team goed te kunnen

nus, maar die correctie was al bij al mild. De vraag blijft koppig over-

samenwerken. Ook tussen de kantoren onderling heerst een aan-

eind dankzij een historisch lage rente en een groot vertrouwen van

gename sfeer en dit toont ook de kracht van de groep. Dewaele-

de Vlaming in vastgoed. Steeds meer mensen met spaargeld wagen

groep staat niet alleen dicht bij zijn collega’s, maar ook onze klant

hun kans op de verhuurmarkt en mikken met degelijk afgewerkte

staat centraal in dit verhaal. Een persoonlijke aanpak is belangrijk

appartementen op jonge werkende doch kritische consumenten.

en dat wordt ook meegedragen in elk kantoor.

Aanbod en vraag houden elkaar goed bij waardoor de huurprijzen stagneren. Wij zien ook heil in investeren in bedrijfsgoed. Bedrijfs-

Vastgoedkantoren krijgen concurrentie van publiciteitsplatfor-

modules van 300 tot 400 vierkante meter doen het uitstekend: je

men zoals Shelterr, maar voelen zich niet bedreigd. Ze gaan mee

hebt er weinig werk aan, hoeft geen rekening te houden met allerlei

in de digitale stroom en experimenteren volop met virtual reality-

wooncodes en ze brengen meer op dan een spaarboekje. Toch blij-

instrumenten om klanten optimaal te kunnen bedienen. Denk aan

ven ook veel panden leegstaan, denk maar aan villa’s in het duur-

walk through-video’s, VF-brillen en allerhande apps. Een huis

dere segment en bedrijfsgebouwen van enkele duizenden vier-

bezoek wordt meer en meer een ‘reality check’. Toch verhinderen

kante meter en dat terwijl er aan kleine loodsen voor zelfstandigen

deze faciliteiten niet dat een makelaar altijd een meerwaarde zal

een tekort is. De oplossing? Bestemmingswijzigingen. Beschikbare

bieden. De wetgeving is complex en je moet met tal van zaken in

ruimte optimaal benutten is belangrijk, laat ons dat dan ook doen.

IN HOUD 48 30

CORPORATE 06 DEWAELE BUSY PEOPLE

14 JE STAAT DICHT BIJ DEWAELE 22 SLEUTELMOMENTEN 32 JE WONING VERKOPEN:

HOE DOE JE DAT?

66 9 GOEIE REDENEN OM TE KIEZEN VOOR DEWAELE WONEN DICHT BIJ HET GROEN 08 EEN KOPEREN SCHILD 10 EEN GREEP UIT ONS AANBOD Q&A 16 VASTGOEDMARKT

PLANNEN&PROJECTEN 18 MONOPOLIEHUISJE IN SIJSELE

62 WAAR HEDEN EN VERLEDEN

ELKAAR VINDEN

MYHOHO 28 DENDERMONDE

34 WAREGEM 46 KNOKKE 54 GENT 60 BRUGGE

62 72

ENERGIE&PRAKTIJK 36 DE IDEALE ISOLATIEDIKTE

38 VERLAAG UW DRINKWATERFACTUUR

OUTSIDE 30 TRENDS IN OUTDOORMEUBELEN INSIDE 24 DESIGN OP MAAT VAN EEN ROLSTOEL

WONEN DICHT BIJ ZEE 40 EEN GREEP UIT ONS AANBOD

VAN DER BUILD 48 EEN GREEP UIT ONS AANBOD

STAD IN DE KIJKER 56 OUDENAARDE &

VLAAMSE ARDENNEN

WET&BUDGET 68 LENEN IN TIJDEN VAN LAGE RENTE

70 VASTGOEDFISCALITEIT

ONDER DE LOEP

NIEUWBOUW 72 EEN GREEP UIT ONS AANBOD ETEN&DRINKEN 80 STIJLVOL TAFELEN IN VLAANDEREN FORUM 82 LEZERSVRAGEN

Word jij onze nieuwe collega? Dewaele | vastgoed & advies is constant op zoek naar nieuwe, getalenteerde

De dag van het jaar!

collega’s met een passie

Het is ondertussen een jaarlijkse traditie geworden:

voor vastgoed.

D-Day brengt alle medewerkers samen op een aparte locatie.

Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet, maak jij bin-

In het voorjaar van 2015 trokken we met z’n allen naar zee voor een dag vol

nenkort deel uit van ons gedre-

inspirerende sessies en workshops. Alle Dewaele-medewerkers werden

ven en enthousiaste team! Ook

ondergedompeld in de wereld van de sterk evoluerende digitalisering en

voor een leerrijke stage kan je bij

maakten kennis met heel wat nieuwe communicatiekanalen. Uiteraard was

Dewaele terecht. Dankzij onze

er aandacht voor de laatste trends uit de vastgoedmarkt. En er was een

Dewaele Academy kan je tijdens

verrassend amusante cursus cocktails shaken, onder begeleiding van Ran

je stage enkele basisopleidingen

Van Ongevalle, bartender van de trendsettende The Pharmacy uit Knokke.

volgen. Alle info:

Een inspirerende dag die onze medewerkers nog dichter bij elkaar bracht...

www.dewaelegroep.be/jobs

Kijk- (of was het cake) dag

Home sweOMetE H

Eind 2015 organiseerde Dewaele | vastgoed & advies een kijkdag, waarop het grote

Dewaele Academy maakt je wijzer

publiek talrijke panden kon bezichtigen. Om onze troeven — klantgerichtheid en nabijheid

Ons vak vraagt om constante bijscholing. Daarom heeft Dewaele | vastgoed

— extra in de verf te zetten,

& advies in 2012 de Dewaele Academy in het leven geroepen. Deze dienst

maakten we cupcakes. Deze

zorgt ervoor dat alle richtlijnen van de groep worden uitgeschreven en staat

werden gebakken door Chris,

in voor de organisatie van interne en externe opleidingen. Loop je stage bij

weduwe van oprichter Pol

Dewaele? Dan zorgt de Academy ervoor dat je enkele basisopleidingen kunt

Dewaele en moeder van huidig

volgen tijdens je stageperiode! Maar ook voor onze makelaars en adminis-

zaakvoerder Filip. Kijk voor

tratieve medewerkers biedt de Academy heel wat interessante opleidingen

het making of-filmpje van de

aan, zowel intern als buitenshuis. Zo kunnen we met z’n allen nog dichter bij

cakes op www.dewaele.com/

onze klanten staan.

nl/wat-is-cakedag en proef van de warme sfeer!

“EEN SUPERMOOIE VAART OP EEN WARME ZOMERAVOND. IEDEREEN WAS IN DE WOLKEN!”

Samen klaar voor de toekomst De vastgoedsector vraagt om constante bijscholing. Alle makelaars van Dewaele | vastgoed & advies krijgen dan

Van de grond

ook regelmatig opleidingen via de Dewaele Academy.

Het afgelopen jaar is de lucht-

De vakkundigheid van de medewerkers staat hierbij centraal, zodat onze

ballon van Dewaele | vastgoed &

klanten verzekerd zijn van een kwaliteitsvolle service. Zo stond het vorige

advies weer verschillende keren

personeelsfeest aan de kust bijvoorbeeld volledig in het teken van

uitgevaren om enkele gelukkige

‘de makelaar van de toekomst’. Dankzij innovatieve workshops en

klanten te belonen met een

lezingen werden onze makelaars geïnspireerd en klaargestoomd

unieke ervaring.

voor ‘de makelarij in 2020’. SOCIAL MEDIA

Regioflash: laat je leiden door onze makelaars Zoals je ook merkt bij het lezen van dit magazine, hecht Dewaele | vastgoed & advies veel belang

OP DE ADVIESPAGINA’S OP ONZE WEBSITE BESPREKEN WE THEMA’S DIE RELEVANT ZIJN BIJ HET (VER)KOPEN OF (VER)HUREN VAN EEN WONING.

aan de levenskwaliteit van zijn klanten. Daarom verkopen we niet alleen panden, maar ook de omgeving. Om potentiële kopers kennis te laten maken met een bepaalde

Het leven zoals het is: Wikimmo

regio, laten we onze makelaars

Bij Dewaele | vastgoed & advies dragen we transparante communicatie

aan die streek? Wat zijn de goeie

hoog in het vaandel en willen we onze (potentiële) klanten zo goed mogelijk

adresjes in de buurt? Wat zijn de

informeren. Op de adviespagina’s op onze website bespreken we thema’s

voordelen om daar te wonen?

die relevant zijn bij het (ver)kopen of (ver)huren van een woning. Om onze

Bekijk onze filmpjes op

expertise nog toegankelijker te maken, werden filmpjes gemaakt waarin

www.dewaele.com/blog/

onze makelaars bepaalde topics op een heldere manier behandelen. Heb je

categorie/regio-in-de-kijker

vragen over vastgoed? Kijk op www.dewaele.com/nl/advies en vind het

en laat je overtuigen door ons

antwoord.

enthousiasme.

aan het woord: wat is er zo leuk

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Het rechthoekige volume werd loodrecht op de helling geplaatst.

EEN KOPEREN SCHILD Op een steile helling in een bosrijke omgeving duikt dit buitengewone huis op, met als blikvanger de koperen gevelbekleding die de woning een minimalistisch en toch opvallend design geeft.

Het kostte heel wat moeite om de juiste oriëntatie voor het huis te vinden. Door de omringende hoge bomen was het niet vanzelfsprekend om natuurlijk licht binnen te brengen. “We wilden het huis laten opgaan in het terrein. Ook al moesten er toch enkele bomen sneuvelen, de impact op de groene omgeving is minimaal gebleven”, zegt de architect. Onder aan de helling, waar de inkom van het huis zit, zorgt een onderbouw van donkere bakstenen voor de overgang naar de koperen gevelbekleding.

XXL-RAMEN Aan de smalle voorkant van het huis loopt een hoog en breed raam over twee verdiepingen door (zithoek en mezzanine). Het uitzicht naar buiten is als een natuurschilderij. Al even indrukwekkend is het driedelige schuifraam dat uitgeeft op het terras aan de lange zijde van het huis. Als je de ramen openschuift, verdwijnen ze als het ware in de muur. “Daarvoor bedachten we een soort behuizing in de muur. En als de ramen helemaal openstaan, is de doorgang tussen de woonruimte en het terras volledig vrij.” De behuizing waarin de

De zwevende stalen treden creëren een luchtig gevoel, als tegengewicht op de logge betonmuren en de terrazzovloer.

GEDURFDE

EEN ARCHITECTUUR DIE

DIALOGEERT MET DE DIRECTE OMGEVING

De uitsprong van de zijgevel doorbreekt het rechthoekige volume. De onderbouw vooraan werd niet bekleed met koper, maar met verlijmde baksteen.

Binnen en buiten: de leefruimte gaat naadloos over in het terras.

schuiframen worden geschoven, is bekleed met houten latten en

ZWEVENDE TRAP

doet binnen ook dienst als opbergruimte (boekenkast, televisie,...).

Ook de trap is een originele vondst. De treden bestaan uit fijne, versneden platen van ruw staal en zijn met ijzeren pinnen recht-

GRIJZE MASSA

streeks in de betonmuur verankerd. Het systeem is niet alleen

Niet alleen voor de structuur werd beton gebruikt, het is ook al-

stevig, maar dus ook volledig onzichtbaar. Het geeft de twee trap-

omtegenwoordig binnen in de woning. De muren bestaan uit op-

pen in huis een lichte uitstraling, ondanks het grote gewicht van

eenvolgende panelen van ter plaatse gestort zichtbeton. Zelfs de

de treden, zo’n 90 kg per plaat.

gaten die bij het storten werden gemaakt om de bekisting samen te houden, liet de architect zichtbaar. De architect behield zelfs de

EEN GOED GLAS WIJN

sporen van aflopend beton tijdens het drogen. Ook de plafonds

De architect is ook zeer trots op zijn bijna volledig ondergrondse

zijn van beton.

wijnkelder. “Afhankelijk van het seizoen ligt de temperatuur er

Te midden van deze grijze massa zorgt een ambachtelijk ge-

tussen 8 °C en 15 °C. Ideaal dus om drank, wijn en groenten te

vlochten houten wand voor een decoratieve toets. Deze is ook

bewaren.” Dankzij de isolerende deur blijft deze ruimte luchtdicht

de leuning van de trap. De vloer bestaat uit grote donkergrijze

en zijn er geen koudebruggen. De woning is een persoonlijk en

terrazzotegels met lichtere korrel. Ze werden ter plaatse gestort

origineel project geworden. Ondanks het niveauverschil vormt

en opgeschuurd door een gespecialiseerde firma. “Monniken-

het huis een geheel met de natuur.

werk”, noemt de architect het. Terrazzo is terug van weggeweest en populair door zijn vintage uitstraling.

www.architectegrondal.be

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Luxueuze

VILLA

Landelijke

VILLA

www.dewaele.com

VERKOCHT

www.dewaele.com

ref. D8630-15050

MAARKEDAL

ALVERINGEM

GEMENEWEG 3

Omschrijving: deze instapklare, luxueuze villa is gelegen in een

Omschrijving: deze verzorgde villa is gelegen in de rustige

privébos van 25.000 m² met daarin vijf natuurlijke vijvers. Het

en landelijke grensstreek van Leisele, doch op korte afstand

geheel is volledig omheind. In het bos ligt een overdekt buiten

van supermarkten en buurtwinkels. Er is tevens een vlotte

zwembad en een chalet voor diverse doeleinden. Vanuit de

verbinding richting kust. Vanop het ruime terras met open

living, keuken en masterbedroom heeft u via schuiframen toe-

haard/BBQ kunt u genieten van de zonnige en aangelegde

gang tot het grote terras dat een fenomenaal uitzicht biedt op

tuin (1.307 m²) met open gazon, moestuin, zithoekje en

het bos. Het terras is voorzien van een ingemaakte barbecue.

degelijk tuinhuis. Deze villa beschikt over 3 slaapkamers, een

De woning werd met de grootste zorg en kwaliteit afgewerkt

riante mezzanine en een dubbele garage.

en is volledig onderkelderd.

Grootste troef: een verzorgde en instapklare woning met veel

Grootste troef: de unieke ligging in een feeëriek bos.

privacy op een prachtige locatie.

Contact: Stéphanie Frère, kantoorverantwoordelijke Oudenaarde,

Contact: Mathijs De Vloo, vastgoedmakelaar verkoop woon-

055 20 80 20.

vastgoed, 058 330 600.

Rustieke

FERMETTE

Residentiële

VILLA i www.dewaele.com

VERKOCHT

www.dewaele.com

ref. D8870-15040

INGELMUNSTER

SINT-MICHIELS

LAMMEKENSKNOKSTRAAT 19

Omschrijving: deze charmante, landelijke fermette op

Omschrijving: residentieel gelegen instapklare villa met

ca. 1.275 m² is rustig gelegen met een goede bereikbaarheid.

4 slaapkamers afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen. De

De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een bijzon-

villa met een woonoppervlakte van 300 m² heeft een perfec-

der mooie aangelegde tuin met garage en aanpalende ruime

te zonoriëntering. Het perceel is volledig omheind, heeft een

berging. De zonnepanelen met groenestroomcertificaten

ruim zonneterras, gazon, stuk natuurlijk bos, tuinhuis en di-

zijn over te nemen. Er is ook de mogelijkheid om een aanpa-

verse parkeerplaatsen. Er is mogelijkheid om een lift te plaat-

lend stuk bouwgrond van ca. 800 m² aan te kopen, op heden

sen in de woning. Deze villa is ideaal voor wie rust zoekt in een

gebruikt als extra tuin met vijver en ruimte om biologisch te

zee van ruimte en toch op enkele minuten van het centrum

tuinieren.

van Brugge en directe verbindingen naar de E40 en E403.

Grootste troef: zeer rustige ligging in een groen kader.

Grootste troef: riante leefruimte te midden van een groene

Contact: Cedric Lombaert, bestuurder, 051 265 000.

oase. Contact: Kurt Van Lancker, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 444 999. 11

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Moderne

Authentiek

VILLA

LANDHUIS

www.dewaele.com

ref. D9000-13171

ZELZATE

ref. D8430-15102

MANNEKENSVERE

RATTEVALLESTRAAT 21

Omschrijving: deze luxueus afgewerkte, moderne villa ligt op

Omschrijving: dit charmante, authentieke en luxueus afgewerkte

een perceel van 5.850 m² waar u in alle rust en privacy kunt

landhuis, genaamd ‘Coude Scheure’ is gelegen in de landelijke

wonen. De villa beschikt over alle nieuwste comfort zoals domo-

omgeving van Mannekensvere (Middelkerke) op een stuk grond

tica, alarm en videofonie en werd in 2000 volledig vernieuwd.

van 2,4 ha in een oase van rust en groen. Deze prachtige hoeve

In de tuin ligt een tennisterrein en zijn er meerdere ruime ter-

bestaat uit een fantastisch woonhuis, met links ervan een dwars-

rassen (zowel zonneterrassen als overdekt), die volledig aan-

schuur met wagenhuisgedeelte en koetsstalvleugel en rechts

gelegd zijn met natuursteen en buxus. De woning ligt midden

een ponystal, schapenstal, stalplaats voor fietsen en carport voor

in de driehoek Antwerpen, Gent en Zeeuws-Vlaanderen, vlak

twee wagens. Er is nog een bijgebouw dat bestaat uit een feest-

bij de E34 en de groene omgeving van Wachtebeke.

zaal (154 m2) met aansluitend terras, stalling (134 m2) en hangar.

Grootste troef: luxueus afgewerkte villa te midden van een

Grootste troef: prachtige vergezichten. Rust en privacy verze-

groene oase.

kerd dankzij de unieke ligging.

Contact: Jan Pluvier, kantoorverantwoordelijke Eeklo,

Contact: Delphine Snaet en Camille Vandewalle, vastgoed-

09 377 88 77.

makelaars verkoop & verhuur woonvastgoed, 059 50 60 50.

Statige

Charmante

WONING

VILLA

www.dewaele.com

ref. D8500-15215B

HARELBEKE

ref. D9200-15115

AALST

ACACIALAAN 119

Brusselbaan 298

Omschrijving: deze statige en erg verzorgde woning geniet een

Omschrijving: deze charmante villa op een grond van 3.303 m²

gunstige ligging in een rustige en residentiële omgeving met

heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de E40 richting

een vlotte bereikbaarheid nabij de open afritten van de R8. De

zowel Gent als Brussel en bevindt zich in de nabijheid van win-

woonst werd gebouwd op een perceel van 1.626 m en biedt

kels, scholen, openbaar vervoer,... In 2001 onderging de woning

bijzonder mooie en lichtrijke volumes. De extra hobbyruimte

een volledige renovatie. De villa beschikt o.a. over 3 slaapkamers,

(66 m ) kan als praktijkruimte worden gebruikt. De grote tuin

2 badkamers en een lichtrijke veranda met zonnewering. Achter-

is volledig zuidgericht en er is zonwering op het terras. Verder

aan in de grote tuin staat er een tuinhuis en een paardenstal.

beschikt de woning o.a. over een ruime eetkeuken en woonka-

Het eigendom is ook volledig omheind. Bij de villa hoort tevens

mer, 3 slaapkamers, vestiaire, wasruimte en een alarmsysteem.

een naastliggend stuk agrarisch gelegen grond.

Grootste troef: mooie, lichtrijke volumes met zuidgerichte tuin.

Grootste troef: volledig gerenoveerde woning op een uitste-

Contact: Aline Debuf, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

kende, centrale ligging met zuidgerichte tuin.

goed, 056 22 55 66.

Contact: Julie Bauwens, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

goed, 052 33 44 55. 13

JE STAAT DICHT BIJ DEWAELE met de ‘d’ van dichtbij en digitaal.

Enkele

cijfers

Facebook, Pinterest, Twitter. Wie had tien jaar geleden kunnen voorspellen dat we deze anno 2016 bijna dagelijks zouden gebruiken? Er is een duidelijke evolutie merkbaar: het digitale verhaal wint aan terrein. Ligt je smartphone of tablet nu ook binnen handbereik naast deze HOHO, terwijl je dit artikel aan het lezen bent?

180.000 SURFERS PER MAAND OP DEWAELE.COM 120.000 MAANDELIJKS BEREIK VIA SOCIALE MEDIA 500.000 CONTACTEN IN DATABANK

“Niet alleen duidelijke informatie over het aanbod, maar ook tal van interessante weetjes en tips worden nu ook online gedeeld.”

Dewaele | vastgoed & advies heeft sinds zijn begin-

Je kan als klant nog altijd terecht in een van de vele

jaren steeds veel belang gehecht aan communicatie.

kantoren van Dewaele voor gratis advies en een ant-

Oprichter Pol Dewaele was dan ook een trendsetter

woord op al je vastgoedvragen. Online kan je dan weer

voor de vastgoedsector door zijn vernieuwende mar-

veel opsteken als je de Facebook-pagina van Dewaele

ketingaanpak. Vandaag doen de opvallende Dewaele-

volgt. Geregeld krijg je – onder de noemer Wikimmo –

bollen goed hun werk in het straatbeeld, maar er is

korte filmpjes te zien: inspirerende tips om leuker te

uiteraard veel meer: er verschijnen advertenties in

wonen, het nieuwste aanbod in jouw regio of juridi-

lokale en nationale pers, de unieke verkoopconcepten

sche weetjes waar jij als klant beter van wordt.

zetten panden op een aparte manier in de kijker, in de kantoren kunnen klanten terecht voor heel wat informatie…

Digitaal is een taal, en dat hebben de marketing- medewerkers bij Dewaele zeer goed begrepen. De drukbezochte website werd medio 2015 volledig vernieuwd, een actie die past binnen de digitale stra-

Online-

netwerk

tegie van het bedrijf. Als bezoeker kan je op een vlotte manier navigeren door het aanbod, zowel thuis aan je

Dewaele | vastgoed & advies heeft in de loop der jaren

desktop als mobiel via een smartphone.

een performant netwerk uitgebouwd. Niet alleen via de verschillende kantoren in Oost- en West-Vlaanderen en Brussel, maar ook via de samenwerking met de collega’s van Turner – actief in bedrijfsvastgoed – en De Syndic, die instaat voor gebouwenbeheer. Dit netwerk kreeg een onlinevertaling, waarvan

“De klant op de best mogelijke manier informeren én adviseren blijft het hoofddoel van de communicatieaanpak.”

de klanten de vruchten kunnen plukken. Er is een constante uitwisseling van informatie tussen de diverse partijen, waardoor het aanbod veel transparanter wordt. Op die manier komt een succesvolle afhandeling van elk vastgoeddossier voor de klanten van Dewaele nog dichterbij.

& QA

VASTGOEDMARKT

“MOEILIJK TE VERKOPEN VILLA’S AFBREKEN, WAAROM NIET?” TEKST KATRIEN DEPOORTER – FOTO’S JERRY DE BRIE

Zowel het aanbod van als de vraag naar appartementen stijgt, terwijl het ‘te koop’-bordje voor duurdere villa’s soms jaren blijft staan. De Vlaming mag dan wel een baksteen in de maag hebben, zijn groene vingers is hij onderweg kwijtgeraakt. “Mensen willen geen tuin onderhouden, maar dicht bij de stad wonen op een economische en ecologische manier”, zeggen ondervoorzitter Luc Machon en penningmeester Filip Van der Veken van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). In 2015 zette de overheid de vast-

1 %. Het is normaal dat daar een correc-

De private huurmarkt trekt veel nieuwe

goedmarkt voor een uitdaging door

tie op is gevolgd, zij het wel een milde.

investeerders aan. Het aanbod huur-

de woonbonus aan te passen. Veel

Vergeet niet dat er naast de bonus ook

panden steeg met 5 %. Volgt de vraag?

mensen haastten zich om nog snel

aan de looptijden van de leningen werd

Filip: Vooral het aanbod appartemen-

een woning te (ver)kopen in 2014.

gesleuteld en dat de acceptatiepolitiek

ten groeit, maar ook het aantal huurders

Kregen jullie daar in 2015 de weer-

van de banken strenger werd. Toch blijft

‒ met name de eenpersoonsgezinnen ‒

slag van?

die vraag koppig overeind. De rente is

stijgt waardoor de huurprijzen stagneren.

Filip Van der Veken: Voor de consument

één verklaring, het aanhoudende ver-

We stellen wel vast dat oudere apparte-

is de woonbonus maar één onderdeel van

trouwen van de Vlaming in vastgoed een

menten langer te huur staan dan vroeger.

het totale beslissingsproces. Uiteraard was

andere.

Mensen betalen liever tot 75 euro per maand meer voor iets wat recenter is en

er een effect, maar in West-Vlaanderen ‒ waar ik werk ‒ viel dat heel goed mee.

Is de tijd van de grote meerwaarde dan

De rentes blijven laag en voor beleggers

nog niet stilaan voorbij?

heeft de woonbonus sowieso nooit een rol gespeeld.

meer comfort biedt. Luc: ‘New Investor’ meets ‘new high

Luc: Prijsstijgingen van 5 tot 8 % per

potential’. De huisvader met spaarcenten

jaar zitten er inderdaad niet meer in, maar

heroriënteert zich en koopt een pand dat

Luc Machon: In Limburg zagen we een

investeren in vastgoed blijft dankbaar. Er

hij wil verhuren aan mensen met een sterk

daling. In het laatste kwartaal van 2014

is nog steeds sprake van een rendement

huurprofiel: jonge werkende mensen die

was er een omgekeerd kapitalisatie-

van 3 à 4 % en zoals je weet, komt die

nog geen eigen woning kunnen kopen. Die

effect: doordat mensen zich haastten om

zelfs nog niet in de buurt van de rente op

zijn kritisch en daarom haalt hij niet het

vastgoed te kopen, stegen de prijzen met

de spaarboekjes.

onderste uit de kan wat de prijs betreft.

LUC MACHON

‘‘

INVESTEREN IN VASTGOED BLIJFT DANKBAAR

Uit cijfers van de Vlaamse Confedera-

in het midden, maar je kan niet ontken-

behandeld omdat we er niet voor bevoegd

nen dat de ruimtelijke ordening in som-

waren, omdat de klacht anoniem gebeur-

mige badsteden beter had gekund.

de of omdat er geen bewijzen waren.

Luc: Toch blijft het een esthetisch

Filip: Gaat het om klachten waarvoor

probleem. Het is niet de bedoeling dat

we wel bevoegd zijn en waarbij de con-

eigenaars van een pand aan de kust ver-

sument het bij het rechte eind heeft,

plicht worden om bepaalde investeringen

dan kan de uitvoerende kamer in eerste

te doen want dan creëer je een maat-

aanleg een vijftal sancties uitspreken:

schappelijk probleem en dat is veel erger.

een waarschuwing, een berisping, een

tie Bouw blijkt dat het overgrote deel

verplichte opleiding, een tijdelijk of zelfs

van de bouwvergunningen die tegen-

De vraag naar villa’s in Vlaanderen

een definitief beroepsverbod voor de

woordig worden uitgereikt, bestemd

blijft dalen. Wat zou de oplossing voor

makelaar. Wie sjoemelt met geld van con-

zijn voor flatgebouwen. Verbaast

het overaanbod kunnen zijn?

sumenten krijgt geen tweede kans, die

jullie dat?

Filip: We moeten durven denken aan

ligt onverbiddelijk uit de sector.

Luc: Nee, de verstedelijking is volop

afbreken. Ook al zijn die villa’s beresterk

aan de gang en appartementen doen het

gebouwd, ze voldoen vaak niet aan de

Tot slot nog dit: aan wat herken je een

goed in verschillende leeftijdscategorie-

huidige woonwensen. We moeten vaker

goede makelaar?

ën. Vroeger was tuinieren de weekend-

durven nagaan of zo’n stuk grond van

Filip: Een makelaar moet van vele

bezigheid bij uitstek, tegenwoordig haalt

2.000 vierkante meter kan worden verka-

markten thuis zijn. Hij moet een goede

70 % van de bevolking daar zijn neus voor

veld. De toestand wordt dramatisch.

jurist, fiscalist en verkoper zijn, bouwtechnisch goed onderlegd zijn en vol-

op. Kleinere panden en percelen vergen

Luc: Het is niet simpel om mensen zo-

minder onderhoud en passen binnen het

iets te laten inzien, vaak zijn ze vergroeid

budget van veel gezinnen. We gaan dich-

met hun huis en schatten ze het waarde-

Luc: En hij moet meestappen in de di-

ter bij elkaar wonen, willen het economi-

voller in dan het is. Wie veel kilometers op

gitale stroom. De laatste ontwikkelingen

scher en ecologischer. Dat is mooi. Komt

de teller heeft, zoals Filip en ik, kan het

laten consumenten toe om vanachter een

er daardoor meer hoogbouw in Vlaande-

zich permitteren om verkopers daarop te

scherm virtueel door het huis te stappen

ren? Daar waar het kan wel, ja.

wijzen. Voor starters ligt dat moeilijker.

en het wordt nog gekker.

Over hoogbouw gesproken. Hoe gaat

En starters zijn er met hopen: het aan-

het met het vastgoed aan de kust?

tal vastgoedmakelaars steeg dit jaar

Marc Coucke en Bart Versluys dromen

naar 9.300, een record. Een goede

luidop van een ‘Dubai aan de Noord-

zaak volgens jullie?

zee’. Dringen nieuwe impulsen zich op in deze regio?

doende empathie hebben.

Luc: Er is één makelaar op duizend inwoners en in vergelijking met de buurlan-

Filip: Na een aantal moeilijke jaren is de

den is dat veel. Maar zolang er geen kwali-

vraag naar tweede verblijven zich weer

teitsverlies is, zie ik geen probleem. Wij van

aan het herstellen, maar veel promotoren

het BIV zijn er om die kwaliteit te bewaken.

wachten momenteel nog af tot het huidige overaanbod opgesoupeerd is. Eens we

Hoeveel ontevreden consumenten

voorbij dat punt zijn, zullen ze projecten die

kloppen hier jaarlijks aan met een

nu in de schuif liggen wel lanceren. Of er

klacht?

drastische veranderingen nodig zijn om de

Luc: In 2014 kwamen er 1.152 klach-

skyline van onze kust te veranderen, laat ik

ten binnen, maar 70 % daarvan werd niet

‘‘

FILIP VAN DER VEKEN

EEN MAKELAAR MOET VAN VELE MARKTEN THUIS ZIJN 17

PLANNEN&PROJECTEN

Lofthome

Architect: Tiny Claeys • info@tinyclaeys.be

MONOPOLIEHUISJE IN SIJSELE Industriebouw en toch variëren. Dat is het bouwprincipe waarmee het Nederlandse Lofthome zich op de markt presenteert. Deze woningconcepten zien er met hun zadeldaken archetypisch uit en net zo eenvoudig als de huisjes van het wereldberoemde monopoliespel. Het kan bijna niet simpeler.

GELIJKVLOERS

VERDIEPING BE Berging BK Badkamer DC Douchecel EP Eetplaats KE Keuken SA Salon SK Slaapkamer TR Technische ruimte VI Vide WC Toilet 1m 2

Het Loftconcept is in Nederland ontwikkeld door architecten bureau Blok Kats van Veen. Een nieuw huis bouwen moest volgens deze architecten op een slimmere manier kunnen, waarbij het mooi zou zijn als het een samensmelting kon worden tussen een boerenstal, de oervorm van een woning en een industriële, ruime loft. Het resultaat was ‘Lofthome’. Een eenvoudige stalen constructie met veel vrij indeelbare ruimte. Toch wil Lofthome geen standaard bouwdooswoning zijn. Elke opdrachtgever kan het concept naar zijn hand zetten. Een buitenafwerking met hout is bijvoorbeeld evengoed mogelijk, net als de kleurkeuze en zelfs de bouwvorm: van bungalow, kubusvormig tot het archetypische monopoliehuisje. De mogelijkheden zijn legio en dus aantrekkelijk. Wat wel standaard is aan elke woning, is het ruimtelijke gevoel: er is licht, lucht en ruimte. Het moet altijd een open woning blijven met veel daglicht en een goed buitenzicht. Maar er wordt telkens overlegd met de toekomstige bewoners, waardoor elke woning anders is. 19

De staalstructuur bleef overal in de woning zichtbaar. Die industriële look wordt verder doorgetrokken in de rest van het interieur: de zwartgelakte aluminium schuiframen, de grote vloertegels, het kookeiland.

In de woonkamer werd een windverband bewust zichtbaar gelaten. Het geeft de woning een stoer cachet, maar gaat ook mooi op in het gekozen interieur.

STANDAARDDOOS OM ZELF IN TE VULLEN

WOONPUZZEL

Het concept van de Lofthome bestaat uit een stalen constructie

De indeling tekende de architecte wel volledig opnieuw uit. Aan de

bekleed met sandwichpanelen. Dit soort panelen wordt oorspron-

kant van de keuken kwam bijvoorbeeld een schuifraam in plaats

kelijk gebruikt in koelloodsen en hebben een hoge isolatiewaarde.

van een standaardraam met borstwering. Ze wilde de relatie met

De gehele binnenruimte van de woning is vrij in te vullen, zonder

de tuin sterker maken.

kolommen of dragende wanden. Dak en gevels zijn standaard af-

gewerkt met stalen golfplaat, meestal in een antracietkleur. Maar

Om het gewenste woonprogramma volledig onder het dak te

ook andere kleuren, een houten gevelbekleding of ander plaat-

krijgen, werd afgezien van de standaardvide in de woonkamer.

materiaal behoren tot de mogelijkheden. Aan de binnenzijde blijft

Precies om deze ‘woonpuzzel’ te leggen, deden de bewoners een

de stalen skeletconstructie zichtbaar. In de woonkamer staat een

beroep op de professionele deskundigheid van een architect om

windverband heel expliciet in het gezichtsveld, wat de woning een

de structurele indeling zo helder mogelijk te houden. Belangrijk

stoer cachet geeft, eigen aan staalbouw. Nog kenmerkend aan

verbindend element in deze woning is de passerelle op de ver-

deze woningen zijn de vides en breed uitgemeten raampartijen.

dieping die de slaapkamers van de twee zonen met de ouderlijke

Dat is dus ook het basisconcept van de woning in Sijsele. Antraciet

slaapkamer en de badkamer verbindt.

gekleurde golfplaten werden gemonteerd op de sandwichpane-

Het is een elegante brug die door de woning loopt en een ster-

len. Architect Tiny Claeys: “Wat je van de Lofthome aangeleverd

ke ruimtelijke beleving oproept. De vide werd dus naar het mid-

krijgt, is een standaarddoos, een woning die nog niet helemaal af

den van de woning verplaatst in plaats van standaard boven de

is (casco). Daar hebben we in functie van het jonge gezin van vier

woonkamer. Door deze opdeling hebben zowel de kinderen als

personen dat deze woning betrekt een praktische indeling voor

de ouders hun eigen intieme stek onder het dak. Een eenvoudige

gemaakt, afwijkend van het standaardmodel.”

oplossing die de woonfaciliteiten voor vier mensen op een woon

De woning lijkt gesloten, maar grote schuiframen op de zijkanten en aan de kant van de keuken zorgen voor voldoende lichtinval op het gelijkvloers.

ELEGANTE BRUG ROEPT EEN STERKE

RUIMTELIJKE BELEVING OP

oppervlakte van 165 m² perfect definieert. Twee grote dakvlak ramen verlichten de brug. Op het gelijkvloers neemt de keuken met kookeiland ‒ die inclusief met de woning wordt geleverd ‒ een prominente plaats in de open ruimte in. Keukenblok en eettafel zijn in de lengterichting geplaatst wat voor een optische verlenging zorgt.

MATTE KORRELSTRUCTUUR Bekijken we het grondplan, dan is de indeling logisch en functioneel. Een ruime zithoek van 30 m² sluit aan op de inkom, keuken en eetplaats. Alles wat het dagelijkse gebeuren betreft, ligt dicht bij elkaar. Voor de afwerking in de woning biedt het pakket een wand aan met een matte korrelstructuur die de sandwichpanelen aan het oog onttrekt. Het materiaal is warmer dan de gladde structuur van een ‘naakt’ sandwichpaneel. De elektrische bedrading en de stopcontacten zijn verwerkt in de I-profielen of in de stijlwanden. Een warmtepomp (lucht-lucht) zorgt voor de nodige energievoorziening. De hele woning is voorzien van driedubbel glas. Verse lucht wordt aangeleverd met een ventilatiesysteem D.

De ‘loopbrug’ verbindt de slaapkamers van de kinderen met die van de ouders en de badkamer.

Sleutelmomenten, dicht bij de mensen

Ieder zijn

verhaal

Enkele klanten over Dewaele | vastgoed & advies

“DANKZIJ DEWAELE BEREIKTE IK ONMIDDELLIJK EEN GROOT AANTAL POTENTIËLE KOPERS.”

Niels verkocht zijn woning in Woesten.

NIELS: “Zelf ben ik niet thuis op de

“WE HEBBEN SNEL BESLIST: WE WISTEN METEEN DAT DIT ONS EERSTE GEZAMENLIJKE STEKJE ZOU WORDEN.”

immobiliënmarkt. En met mijn fulltimejob kon ik weinig tijd benutten aan de verkoop van mijn huis. Met Dewaele bereikte ik onmiddellijk een groot aantal potentiële kopers. Hierdoor kwam de verkoop wel heel snel dichtbij.”

Katrien & Jurgen huren samen een woning in Hansbeke. 2

KATRIEN & JURGEN: “Het is zo uniek omdat het een heel oud huis is dat al een keer werd gerenoveerd. We vonden de woning terug op het internet en waren enorm enthousiast. Het blijft dan ook speciaal voor ons omdat dit de eerste woning is die we hebben bezocht en we waren meteen verkocht.”

“MIJN ZOEKTOCHT NAAR EEN GESCHIKT PAND WAS ZOALS EEN GESLAAGDE MATCH.” Michel & Roza Verschuere-De Vrieze

MICHEL: “Het onderhoud van onze vroegere woning en vooral ook de tuin vergde te veel werk. Het was niet meer haalbaar voor mij. Dit gaf de doorslag om de woning te verkopen. De samenwerking met onze makelaar liep heel vlot en gemoedelijk.”

“EIGENLIJK WAREN WE NIET OP ZOEK, MAAR WE VOELDEN METEEN DAT DIT ONS THUIS WAS.” Maria & Benjamin kochten een woning in Sint-Maria-Latem. 4

MARIA & BENJAMIN: “We waren eigenlijk niet op zoek naar een nieuwe woning. Toevallig merkten we een pand op dat te koop stond. We hadden echt het gevoel dat dit voor ons bestemd was. Het is een karaktervolle woning met een ziel in een rustige omgeving. De prachtige tuin met fruitbomen maakt het plaatje volledig.”

VERTEL ONS JOUW VERHAAL! RECENT EEN HUIS GEVONDEN VIA DEWAELE? Mail naar info@dewaele.com, bel gratis naar 0800 11 8800 of ga langs in een Dewaele-kantoor in jouw buurt.

BEZOEK OOK ONZE FACEBOOK-PAGINA www.facebook.com/dewaelevastgoedenadvies

INSIDE

M AA P O

DESIGN AN EE

ROLSTOEL

Dit appartement ziet er sober en modern uit, maar zit vol slimme trucs die het dagelijkse leven van een rolstoelgebruiker aangenaam en comfortabel maken.

In 2010 kocht de bewoner dit pand op het gelijkvloers van een

een opbergruimte, waar ook de nooddeur zit. Daarnaast zijn

gebouw in Bilzen, om als garage en fietsenstalling te gebruiken.

twee apothekerskasten geplaatst, gevolgd door de badkamer.

Enkele weken na de aankoop kreeg hij een zwaar verkeersonge-

Alle ruimtes zijn afgesloten met schuifdeuren; dit bespaart niet

val, waardoor hij sterk in zijn mobiliteit werd beperkt. Hij besloot

alleen plaats, maar is ook makkelijker te bedienen door de be-

het appartement toch te houden en het te verbouwen volgens

woner. In de badkamer zit een pivoterende deur die de ruimte in

zijn nieuwe behoeften, rekening houdende met het feit dat hij

twee delen opsplitst: een eerste deel met het toilet en de was-

ooit in een rolstoel zou belanden. Hij kwam terecht bij een bu-

tafel, en een tweede met de douche en nog een opbergruimte

reau dat niet alleen masterplannen maakt maar ook meubels

voor de wasmachine en droogkast.

ontwerpt. En net dit aspect zorgde in deze verbouwing voor de finishing touch. Want door de meubels zelf te ontwerpen, slaag-

STRUCTURELE AANPASSINGEN

den de architecten erin om de ziekenhuissfeer buiten te houden

Bij de renovatie stelde het eerste probleem zich meteen in de in-

en design binnen te halen.

kom van het gebouw: de gang was 70â&#x20AC;&#x2030;cm breed, en dus te smal. Daarom besloten de architecten deze gang te verbreden tot aan

FUNCTIONELE INDELING

de trap. Daarnaast haalden ze de inkomdeur voor het gelijkvloerse

Het appartement bestaat uit twee grote ruimtes die verbon-

appartement, die oorspronkelijk voorbij de trap zat, naar voren.

den zijn door een gang. Aan de straatzijde bevindt zich de

De bestaande deur voorbij de trap werd een nooddeur. Om ervoor

leefruimte, die je via de inkom rechtstreeks betreedt. De leef-

te zorgen dat deze nooddeur altijd open kan blijven (mocht de

ruimte is verbonden met het slaap- en werkgedeelte door

bewoner ooit dringend hulp nodig hebben), werd er ook een

een lange, rechte gang. Daarin zijn alle andere functies en

nieuwe deur geplaatst naast de trap voor de appartementen op

technieken verwerkt. Zo heb je links vooraan de keuken, en

de verdiepingen.

daarachter enkele kasten. In de slaapkamer is de kleerkast ge-

De architecten besteedden veel aandacht aan de inval van natuur-

ĂŻntegreerd in de wand. Rechts in de gang bevindt zich eerst

lijk daglicht, aangezien de woning 30 meter diep is en bijzonder

ARCHITECTEN

BESTEEDDEN VEEL DC AANDACHT AAN DE

INVAL VAN NATUURLIJK DAGLICHT KE

1 m2

BE Berging BR Bureau DC Douchecel DR Dressing EP Eetplaats KE Keuken SA Salon SK Slaapkamer TE Terras WC Toilet 1m 2

INFO: C.T. Architects www.cta.be

De deur naar de slaapkamer is in mat glas waardoor de privacy gegarandeerd is, terwijl het licht toch kan doorvloeien naar de gang.

In deze apothekerskast kan onder meer voedselvoorraad en keukengerief opgeborgen worden. Vanuit de rolstoel is deze kast gemakkelijk te bedienen.

smal. Bovendien is de voorkant op het noorden gericht, en zit het

hoeveelheid water. Op die manier kan de eigenaar de kraan mak-

pand achteraan deels onder de grond. Ze werkten de voor- en ach-

kelijk bedienen vanop het bankje, en hoeft hij zijn minder goede

tergevel daarom zo veel mogelijk open, met daartussen een lange,

hand niet te gebruiken.

rechte gang zodat het licht maximaal kan doorstromen tot in de

STEVIGE MATERIALEN

kern van het appartement.

Aan de vormgeving van het appartement gingen eindeloze ge-

SPECIFIEKE INGREPEN

sprekken vooraf, met de bewoner, maar ook met de verzekerings-

Hoewel het appartement er bijzonder eenvoudig uitziet, zit het vol

maatschappijen. Zo heeft het architectenbureau er bijvoorbeeld

technische snufjes en handigheden. Zo zijn de deuren bijvoorbeeld

voor kunnen zorgen dat al het koude inox uit het appartement

een meter breed in plaats van de gebruikelijke 82 centimeter, zodat

geweerd kon worden. Maar aangezien er daarnaast niet veel ma-

de bewoner er later gemakkelijk met de rolstoel door kan. Of zit er

terialen voorhanden zijn die geschikt zijn voor dit soort projecten,

slechts een halve meter tussen de keuken en de tafel, omdat de

besloten ze om zelf veel te ontwerpen. Daarbij viel de keuze op

afstand anders te groot is om te overbruggen. En de keukenkasten

materialen die tegen een stootje kunnen en makkelijk te onder-

zijn op een bijzondere manier vormgegeven: aangezien ze mak-

houden zijn. Zo is het helemaal niet erg als er in de ruwe eik een

kelijk toegankelijk moeten zijn, kunnen ze met een afstandsbedie-

kras komt, integendeel. Ook de gefrijnde blauwe hardsteen in

ning via elektrische mechanismes naar beneden gehaald worden.

de inkomhal en op het terras zal na verloop van tijd alleen maar

Ook in de badkamer zijn er heel wat bijzondere ingrepen die op het

mooier worden. Voor het werkblad in de keuken kozen de archi-

eerste gezicht niet opvallen. Zo kunnen de douchestaaf en het

tecten voor een bijzonder stevig materiaal, Diresco. Aangezien

handdoekenrek ook gebruikt worden als steunbeugel. De ther-

deze kunststeen gehamerd is, steekt het niet op een bluts meer

mostatische douchekraan moet slechts aan één zijde bediend

of minder. Ook in de badkamer is dit materiaal aanwezig, voor de

worden, zowel voor het regelen van de temperatuur als voor de

wastafel en het bankje in de douche.

De keuken in open toestand. Om gemakkelijk met de rolstoel plaats te kunnen nemen aan het keukenwerkblad, is de ruimte onderaan opengelaten.

De architecten ontwierpen een designziekenhuisbed: hoog en met de nodige elektrische bediening. Het is uitgevoerd in MDF met een laag witte lakverf. Het hoofdeinde kan dienst doen als bureau en is qua hoogte aangepast aan een rolstoel. Op het bed werd een steunbeugel annex lamp geïnstalleerd, die bovendien ook een stopcontact, schakelaars, een videofoon en een noodknop bevat.

De verkoop van ons huis werd een succes. Pre-sale is de max!

Hoe werkt een Pre-sale? Speciaal voor panden die voor het eerst worden aangeboden op

• Geïnteresseerden komen langs op één kijkdag, dus geen maandenlange bezoekjes ‘s avonds of tijdens het weekend.

de vastgoedmarkt ontwikkelde

• De verschillende biedingen worden verzameld tijdens de Pre-sale dag.

Dewaele | vastgoed & advies het

• De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar

unieke verkoopconcept Pre-sale.

te worden.

Een innovatief systeem waarmee heel wat woningen snel én tegen de hoogst haalbare marktprijs werden verkocht.

WORDT JE WONING VOOR HET EERST VERKOCHT? REKEN DAN OP PRE-SALE!

Wil je ook jouw woning verkopen tegen de hoogste marktprijs met ons unieke Pre-sale concept? Contacteer ons gratis via 0800 11 880

MYHOHO - DENDERMONDE

GOED GEVOEL BIJ PRE-SALE Tekst Katrien Bonne – Foto’s Marc Wallican

De beslissing viel iets vroeger dan verwacht. “Maar”, vertelt Griet, “onze kinderen waren al een poos het huis uit, dus vroeg of laat hadden we onze woning toch verkocht.” Via een vriendin, die de loftrompet zwaaide over de service van Dewaele | vastgoed & advies, belandde het paar bij het vastgoedkantoor. “Toen het concept Pre-sale uit de doeken werd gedaan, waren we meteen gewonnen voor het idee van één verkoopmoment, dat alle bezoeken op die dag bundelde. Alleen bij het vaststellen van de instelprijs was het even slikken. We hadden een hogere som verwacht, maar gelukkig zagen we snel in dat er in de buurt veel te koop stond. Dewaele | vastgoed & advies gaat bij z’n prijszetting sowieso niet over één nacht ijs, ze kennen de markt en de regio tot in de puntjes. Dankzij een fantastische fotoreportage en uitstekende marketing mochten

De toenemende zorg voor de ouders van Luc deed Griet en Luc een belangrijke knoop doorhakken: het ouderlijke huis zou tot kangoeroewoning worden verbouwd. De nodige fondsen haalden ze uit de verkoop van hun eigen woonst. Die bijzonder vlot verliep, dankzij het concept Pre-sale van Dewaele | vastgoed & advies.

we op de Pre-sale liefst 20 bezoekers verwelkomen, met twee biedingen tot gevolg. Het was een spannend moment toen de gesloten omslagen werden geopend! Heel eerlijk: ik had misschien een hogere som verwacht, maar uiteindelijk lagen de twee biedingen erg dicht bij elkaar en wij wilden niet met ons huis blijven zitten. De kopers wisten bovendien de bijzondere architecturale stijl van ons huis erg te waarderen, dat deed deugd. Met een goed gevoel hebben we finaal hun bod aanvaard. Het moet gezegd: in ons dossier heeft Dewaele | vastgoed & advies een vlekkeloos parcours gelopen!” Ook voor de kopers begon een nieuw avontuur. Auke en Elke waren rustig het internet aan het screenen, toen hun oog op dit “eigenzinnige, misschien zelfs

WIL JE WETEN OF JOUW PAND GESCHIKT IS OM TE VERKOPEN VIA PRE-SALE?

Meer info: www.dewaele.com/pre-sale

kunstzinnige huis viel”, aldus Auke. Niet vertrouwd met het concept Pre-sale, nam het paar contact op met Dewaele | vastgoed & advies. Vervolgens maakten ze hun huiswerk. “We mochten rekenen op een som uit een erfenis, en bij de bank hadden we ons uitvoerig laten inlichten over onze financiële draagkracht. Op de Pre-sale, na de individuele rondleiding, deden we een bod. Je kunt je op een Pre-sale onmogelijk laten meeslepen door emoties, vermits elke koper slechts één bod uitbrengt. Dat geeft rust en veiligheid, op een toch wel stresserend moment. En al zeker wanneer je bod nog aanvaard wordt ook!”

Verkopers Luc en Griet De Saeger-Van Haver en vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed & advies Sofie Goven.

WAAROM KIEZEN VOOR PRE-SALE? Voordelen voor de koper: • Je hebt ruim de tijd om alles tot in de puntjes voor te bereiden (architect, aannemer, bank,… contacteren).

• Iedere koper maakt evenveel kans om de woning te kopen: enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment kunnen een bod doen, dus ben je zeker dat er geen opties op voorhand werden vastgelegd.

• Als koper bied je effectief wat de woning volgens jou waard is: je brengt een eenmalig en vast bod uit onder gesloten omslag.

Voordelen voor de verkoper: • Eén bezoekmoment: jouw woning hoeft slechts één keer piekfijn in orde gebracht te worden.

• Jouw woning wordt verkocht tegen de

‘‘

WE WAREN METEEN GEWONNEN VOOR HET IDEE VAN

hoogste marktprijs.

• Snelle afhandeling van de verkoop. • Dankzij Pre-sale valt jouw woning meer op tussen het andere pandenaanbod.

ÉÉN VERKOOPMOMENT

OUTSIDE

Outdoormeubelen zijn in: designers ontwerpen stukken die niet alleen ‘s zomers maar ook ’s winters buiten kunnen blijven, of integreren tuinmeubelen in het interieur. De grens tussen binnen en buiten vervaagt, en dat merk je zowel aan het ontwerp, de kleuren als de materialen. HoHo maakt een visuele voorstelling van enkele trendstukken.

Deze parasol ‘Madera’ is van Borek. Het is een klassieke parasol met een houten stok en een acryldoek met een diameter van 2 meter. U kunt kiezen uit verschillende nostalgische streepjes-

Deze blauwe rotanzit komt uit

motieven en kunt opteren voor

de collectie ‘Lyra’ van Habi-

een gazonprikker.

tat. Rotan is een subtropische

www.borek.eu

liaan die zich uitstekend leent tot vlechtwerk. Kleurrijk rotan is helemaal terug van weggeweest en zorgt zowel in de winter als in de zomer voor een heerlijk tropische sfeer. www.habitat.be

Deze ligstoel ‘Fedro’ van het Duitse merk Dedon is van de hand van designer Lorenza Bozzoli. Hij is uiterst licht en gemakkelijk stapelbaar, ideaal dus om op te bergen tijdens de wintermaanden. De vrolijke kleuren zijn geïnspireerd op die van tropische vogels. www.dedon.be 30

Cassecroute bracht deze picknicktafel ‘La grande ronde’ uit, met design van Studio Segers. De tafel is gemaakt van staal en aluminium met poedercoating in alle kleuren. Bijpassende kussens zijn ook verkrijgbaar. www.cassecroute.be

t hele jaar door n Fermob kan he va ’ fa So a ltr ‘U e De zetel is Deze eigenzinnig ndige bekleding. zij de regenbeste nk da n ic jve bli n buite n. Designer Frédér ats aan 5 persone pla dt bie en ht lic uiterst olijfgroene kleur. m uitsluitend in de Sofia ontwierp he m w w w. fe rm ob .co

De hangzit ‘Nautica’, ontworpen door Mut Design voor Exporim en gemaakt van rotan, is gebaseerd op een icoon uit de flower powertijd en zorgt vandaag de dag voor luie namiddagen en gezellige

De ‘Nude Wall’-verlichting van

lange avonden.

Modular zorgt ervoor dat je de

www.exporim.com

verlichting van binnen naar buiten kunt doortrekken. Zo lijkt je tuin groter en krijg je een eindeloos gevoel. ‘Nude’ is beschikbaar in binnen- en buitenverlichting. www.supermodular.com

Deze klimplantstructuur van designer Arik Levy voor Flora is modulair en kan naar hartenlust in alle richtingen uitgebreid worden. U stelt zelf de configuratie samen die u wenst. Het materiaal is van gegalvaniseerd staal, verkrijgbaar in zwart of heldergrijs. www.flora-online.de

Gasbarbecuepionier Campingaz beschikt over het gamma ‘Series Classic’, dat gestroomlijnd design combineert met modulaire kookopties: kies voor de wok, pizzasteen of paella pan. Bovendien werd een systeem geïntegreerd voor eenvoudige reiniging (InstaClean). www.campingaz.com

Hoewel de ‘O/K’ van Kartell oogt als een harde brits, is hij uitgevoerd in comfortabele materialen: aluminium, thermoplastic

een

plastitex

matras. Rodolfi Dordoni maakte de loungebank op wielen beschikbaar in verschillende zomerse kleurtjes. www.kartell.it 31

Je woning verkopen: hoe doe je dat? Dewaele | vastgoed & advies ontwikkelde enkele unieke verkoopconcepten waarmee panden opvallend worden in de markt gezet: Count-down en Pre-sale.

VOOR HET EERST OP DE MARKT

TE KOOP

JE WONING

WERD NOOIT EERDER TE KOOP GEZET

Alles start met de vraag: staat je woning al te koop of komt ze voor het eerst te koop?

PRE-SALE

INSTAPKLAAR

TE RENOVEREN / VERBOUWEN

KIJKDAG(EN)

Ge誰nteresseerden doen een bod onder gesloten omslag. De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar te worden.

STAAT OF STOND AL TE KOOP

TE K OOP

JE WONING

WERD REEDS AANGEBODEN VOOR VERKOOP WERD VROEGER AL EEN MAKELAAR INGESCHAKELD?

P TE KOO

DOSSIER

WORDT SAMENGESTELD AAN DE HAND VAN EEN AANTAL GEGEVENS

HOELANG STAAT HET PAND AL TE KOOP?

WELKE PUBLICITEIT WERD REEDS GEMAAKT VOOR DE VERKOOP?

HOE GAAN WE JE WONING VERKOPEN?

Klassieke methode of met uniek concept

Onze makelaars geven je graag een woordje uitleg! Veel succes met de verkoop van je woning.

MYHOHO - WAREGEM

“HET WAS ALLES OF NIETS” Tekst Katrien Bonne – Foto’s Marc Wallican

Door de weinig daadkrachtige aanpak van twee andere immobiliënkantoren stond de woning van het echtpaar Decaluwé na een jaar nog steeds te koop. Toen maakten we kennis met Dewaele | vastgoed & advies. Met hun revolutionaire Count-down-formule veranderde de woonst na slechts zes maanden van eigenaar. “We hadden meteen bij Dewaele moeten aankloppen!”

In 1974 had het echtpaar Decaluwé de woning eigenhandig gebouwd. Door de eenmanszaak van de heer des huizes was er ook sprake van een atelier, magazijn, carport en garage. Dat bleek een sterkte, maar tegelijk ook een zwakte. “Dit soort woning was niet voor iedereen geschikt. Een kleine zelfstandige zoals ik zou er het meest bij gebaat zijn”, aldus Jaak Decaluwé. Omdat het koppel hun oude dag in een nieuwbouwappartement aan zee wenst door te brengen, werd de woning te koop gesteld. Na een jaar was er nog steeds geen schot in de zaak. Maar met Dewaele | vastgoed & advies ging het ineens vooruit: “Vastgoed makelaar Flore Decavel stelde aanvankelijk een klassieke verkoop voor, maar na vijf maanden besloot ze onze woning via het concept Count-down te verkopen. Je kan immers blijven wachten met een statische prijs, waarvan niemand kan voorspellen of die ooit wordt aanvaard. Ofwel geef je de markt een duwtje, door de prijs systematisch te verlagen (per dag daalt de prijs met 1.000 euro, tot de vooraf afgesproken bodemprijs is bereikt), waardoor je meer kopers aantrekt. Flore heeft er alles aan gedaan om ons op de hoogte te houden van alle telefoons en reacties, en elke belofte hield ze gestand. Op den duur was ze als een goeie kennis: bij ons is ze altijd welkom!”, aldus het echtpaar Decaluwé.

KAPERS OP DE KUST Op de website van Dewaele hadden Sarah en Dries Heirewegh-

IS JOUW EIGENDOM OOK GESCHIKT VOOR ONS VERKOOPCONCEPT COUNT-DOWN?

Contacteer ons gratis via 0800 11 880.

Vandenberghe de woning te koop zien staan, maar de prijs bleek aanvankelijk te hoog. “Toen viel mijn oog op het verkoopconcept Count-down”, vertelt Sarah. “Ik maakte een afspraak en Flore leidde ons rond. Dit was wat we wilden! Een recent dak, dubbele beglazing, mooi afgewerkt, geen grote kosten nodig, en bovendien mochten de laswerken van mijn man er plaatsvinden: om dat uit te zoeken heeft Flore zich erg veel moeite getroost. Toen het concept Countdown van start ging, was het bang afwachten of er nog kapers op de kust zouden zijn. We hadden immers aan Flore gemeld dat we tot de laatste dag zouden wachten. Het was alles of niets voor ons, want je voelt wel degelijk de druk van potentiële kopers. Maar het is alles geworden”, lacht Sarah. “Ook mede dankzij Flore, die altijd klaarstond en zich heel correct opstelde. Het is zalig om op die manier je droomhuis op de kop te tikken!”

Kopers Sarah & Dries Heirewegh-Vandenberghe, Flore Decavel, vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed & advies en verkopers, het echtpaar Decaluwé.

Staat je woning al een tijdje te koop? Speciaal voor dergelijke dossiers ontwierp Dewaele | vastgoed & advies het verkoop concept Count-down. Vaak worden panden foutief in de markt gezet. Met als gevolg dat deze eigendommen niet verkocht raken. Een correcte aanpak en prijszetting zijn nu eenmaal cruciaal voor de goeie afloop van elk vastgoeddossier.

?????????

Met Count-down raakt je eigendom toch verkocht tegen een goeie prijs. HOE WERKT COUNT-DOWN? • Op voorhand spreken we een minimumprijs af.

‘‘

MET

COUNT-DOWN GEEF JE DE MARKT EEN

DUWTJE

• We starten met een verkoopprijs die per volgende dag telkens een beetje daalt: zo is er altijd een nieuwe ‘dagprijs’.

• Met een gerichte marketingcampagne bereiken we potentiële kopers.

• Verkoop jouw woning voor een hogere prijs dan de minimumprijs en krijg zo een mooie meerwaarde. Fictieve voorstelling van Count-down 474 500 469 600 464 700 459 800 454 900

450 000 445 100 440 200 435 300

02 februari

start Count-down

03 maart

eigendom verkocht

20/01

26/01

02/02

08/02

14/02

20/02

26/02

03/03

09/03

15/03

21/03

ENERGIE&PRAKTIJK

OP ZOEK NAAR DE IDEALE ISOLATIEDIKTE Door de almaar strengere isolatie normen worden buitenmuren dikker, wordt (ver)bouwen duurder én de bewoonbare oppervlakte kleiner. Hoe vinden we in die context het ideale compromis tussen de dikte van de isolatielaag, de kostprijs en de wettelijke voorschriften? De minimale thermische prestaties voor buitenmuren in nieuwbouwen renovatieprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, zijn bij wet bepaald. Als hun budget het toelaat, beslis sen kandidaat-bouwers steeds vaker om beter te doen dan dat wettelijk minimum. Hun keuze wordt ongetwijfeld gestuurd door de terugverdientijd van hun investering. Maar hoe berekenen ze in dat geval de ideale isolatiedikte?

Hoe bereken je de t hermische weerstand van isolatie? De thermische weerstand (R) van een homogeen (isolerend)

kere isolatielaag in de muur geen invloed heeft op de weerstand van de andere componenten, zijn de besparingen die ze oplevert niet lineair en stagneren ze bijna zodra een dikte van 12 tot 20 cm (afhankelijk van de l-waarde van het isolatiemateriaal) wordt overschreden.

materiaal wordt berekend door de dikte d (in meter) te delen door de thermische geleiding l (lambdawaarde in W/mK). Daaruit volgt: hoe dikker het materiaal, hoe hoger de thermische weerstand, en dus hoe hoger het isolerend vermogen.

TABEL: EVOLUTIE VAN DE THERMISCHE WEERSTAND (R) IN FUNCTIE VAN DE DIKTE (d)* d R

Op basis van de tabel hiernaast zouden we kunnen denken dat een dik kere isolatielaag meer besparingen oplevert. Die redenering zou klop pen indien de muur uitsluitend uit isolatiemateriaal zou bestaan én niet zou worden blootgesteld aan luchtverplaatsingen aan de opper vlakte. Dat is echter niet het geval. In de praktijk wordt de thermische

(m) (m2K/W) 0,04 1,18 0,06 1,76 0,08 2,35

weerstand van een muur berekend door de thermische weerstand

0,10 2,94

van alle componenten bij elkaar op te tellen en daar de warmteover

0,12 3,54

drachtweerstand aan de oppervlakte bij te tellen. Aangezien een dik* voor een isolatie met een lambdawaarde van 0,034 W/mK

HOE KUNT U NU PROBEREN DIE OPTIMALE DIKTE TE BENADEREN?

Super per formante isolatie?

Wie zijn woning beter wil isoleren zonder aan bewoonbare oppervlakte in te boeten, moet dus

Om het economische optimum voor de isolatiedikte te bepalen, houdt

inzetten op lagere l-waarden. Er wordt momen

u het beste rekening met de volgende vijf elementen:

teel gewerkt aan twee isolatiematerialen van een

nieuw type die de lucht in traditionele isolatie wil Het beschermd volume en de wanden

Begin de berekening met de afbakening van het beschermd volume en ga na waaruit de wanden bestaan. Op basis daarvan kunt u de bruto energiebehoefte bepalen die nodig is voor een comfortabele tem

len vervangen door een minder geleidend gas óf door het luchtledige.

Aerogels

doen het qua thermische pres

peratuur in huis. Controleer vóór u de dikte van een bepaalde wand

taties twee keer beter dan de meest performante

verhoogt of alle elementen in de mantel degelijk werden geïsoleerd

isolatiematerialen van dit moment. De fabrikanten

en redelijk coherente energieprestaties laten optekenen. In de praktijk

maken gewag van een ?-waarde van 0,011 W/mK.

worden trappen naar kelders en zolders, bijgebouwen en onverwarm de garages al te vaak over het hoofd gezien.

. Vacuumisolatiepanelen

(VIP) bestaan

uit een dun omhulsel met een nanoporeuze kern Het globaal rendement van het verwarmingssysteem

die vacuüm werd getrokken. De fabrikanten be

De bruto energiebehoeften stemmen niet overeen met uw reële ver

loven een l-waarde van 0,007 W/mK. Verwar

bruik. Dat verbruik wordt rechtstreeks beïnvloed door het rendement

dergelijke panelen niet met dunne reflecterende

van uw verwarmingssysteem en kan de impact van een verhoogde

producten die, volgens het Technisch en Weten

isolatie op uw verbruik temperen. Een voorbeeld: de jaarlijkse bespa

schappelijk Centrum voor het Bouwbedrijf, een veel

ring dankzij het opdrijven van de isolatiedikte zal weliswaar hoger lig

lagere thermische weerstand laten optekenen.

gen in een huis met een oud verwarmingssysteem dan in een woning met een nieuwe en performante installatie, maar het reële verbruik zal

In de komende jaren staat die ‘superisolatie’ voor

nog altijd hoger liggen.

een dubbele uitdaging: de kostprijs moet naar

beneden en die van de nu beschikbare isolatie Klimatologische omstandigheden

materialen benaderen én hun vormvastheid en

Bij de berekening van uw theoretisch verbruik wordt tevens het

mechanische prestaties moeten na verloop van

buitenklimaat in kaart gebracht. De optimale isolatiedikte voor een

tijd gegarandeerd blijven.

constructie in Oostende is niet noodzakelijk dezelfde als voor een gelijkaardig project in Eupen.

De premies die u kunt aanvragen

Breng ook de premies in rekening die u bij de gemeente, de provincie

en het gewest kunt aanvragen. In dat kader wordt meestal wel een mi nimale thermische weerstand opgelegd. Soms is het dan ook interes santer om enkele extra centimeters isolatie aan te brengen en zo op een premie aanspraak te maken dan te proberen de dikte te beperken.

Uw leefgewoonten

Ook uw leefgewoonten en de manier waarop u uw huis verwarmt, beïnvloeden uw verbruik én de tijd die nodig is om uw investeringen in bijkomende isolatie terug te verdienen.

BESLUIT Dé ideale isolatiedikte bestaat dus niet.

Elk project moet apart berekend worden, in functie

van de kenmerken van de woning. De wettelijke normen bepalen welke minimale waarden u moet halen. In overleg met uw architect, uw aannemer en uw EPB-verantwoordelijke kunt u zelf bepalen hoe dik de isolatielaag is die u wil aanbrengen. In de toekomst

kunnen efficiëntere

isolatiematerialen

ervoor zorgen dat we de dikte van de wanden in constructies niet nodeloos hoeven op te drijven. 37

ENERGIE&PRAKTIJK

STREVEN NAAR EEN LAGERE

DRINKWATERFACTUUR 7% Afwas 9% Onderhoud en andere

5% Eten en drinken 36% LichaamshygiĂŤne

12% Was

31% WC

Wij, Belgen, verbruiken gemiddeld ongeveer 120 liter leidingwater per persoon per dag. Op Europees niveau zijn we daarmee de beste leerling van de klas. Het blijft echter belangrijk om te besparen: niet alleen om de waterfactuur te verlagen, maar ook om onze natuurlijke rijkdommen te beschermen. Uiteraard is onze waterconsumptie niet het hele jaar door constant. We verbruiken meer in de zomer dan in de winter, en meer in het weekend dan in de week. In het diagram hiernaast hebben we ons gemiddeld verbruik van leidingwater grafisch weergegeven. Twee derde van het huishoudelijk waterverbruik gaat naar de badkamer en het toilet. Verrassend is dat niet. Net daarom bestaan er een hele resem toestellen waarmee u water kunt besparen zonder aan comfort in te boeten. In dit artikel gaan we op zoek naar de verschillende manieren om te kunnen besparen op uw drinkwaterfactuur.

Do it yourself!

WAT KUNT U ZELF ONMIDDELLIJK DOEN OM WATER TE BESPAREN?

Neem een douche in plaats van een bad.

Was uw wagen met een emmer en spons in plaats van met de tuinslang.

Laat uw wasmachine en vaatwasser enkel draaien wanneer ze volledig vol zijn.

Controleer lekkende kranen: neem de waterstand op voor u gaat slapen en meteen nadat u opstaat. In de wetenschap dat u â&#x20AC;&#x2122;s nachts geen water hebt verbruikt, betekent een verschil op de meter dat uw installatie ergens lekt.

GOEDE GEWOONTES IN DE

keuken

Wist u dat een vaatwasmachine minder water verbruikt dan eigenhandig de vaat te doen? Let er wel op dat uw vaatwasser volledig is gevuld, dat bespaart energie. Bovendien verbruiken de huidige modellen drie keer minder water dan twintig jaar geleden. Qua technische hulpmiddelen om water te besparen in de keuken, heeft u weinig andere opties dan voor een waterbesparende kraan te kiezen. Dit kan door een bruismondstuk op het uiteinde van de bestaande kraan te plaatsen. Dit eenvoudige mondstuk kost slechts enkele euro’s, © GROHE

maar brengt het waterdebiet wel terug tot 5 liter per minuut (t.o.v. 12 tot 16 liter per minuut bij een klassieke kraan). Ofwel vervangt u uw oude kraan door een nieuw exemplaar dat standaard van een bruismondstuk is voorzien.

TECHNOLOGIE IN DE

badkamer

In plaats van een klassiek bad te installeren, kunt u kiezen voor een asymmetrisch exemplaar. Door hun kleiner volume is er veel minder water nodig om ze te vullen, maar krijgt u toch een even groot comfort. Dit komt doordat hun vorm meer in de lijn ligt van de lichaamscontouren © DURAVIT

dan bij een klassiek bad. Waterbesparende ingrepen voor douches en wastafels maken ook een groot verschil in de eindafrekening. Door lucht toe te voegen aan de waterstraal ligt het debiet lager en voelt het bovendien nog aangenamer ook. Zo lijkt het bijna wel licht te regenen. Spaardouchekoppen of kranen met een waterbesparend mondstuk beperken het debiet tot ongeveer 5 liter per minuut. Door de combinatie van water en lucht wordt het lichaam afgespoeld met dikke en zachte druppels. Ook de verschillende types van moderne kranen zijn het overwegen waard. • Zo bedachten de fabrikanten nieuwe, gemakkelijkere manieren om de kraan te bedienen zodat er bijvoorbeeld komaf kan worden gemaakt met de kwalijke gewoonte om het water te laten stromen tijdens het tandenpoetsen. • Daarnaast zijn er ook elektronische mengkranen op de markt die tot 75 % minder verbruiken dan klassieke mengkranen. Optische sensoren zorgen er immers voor dat uitsluitend de benodigde hoeveelheid water uit de kraan stroomt. DARD L STAN © IDEA

• Ten slotte is er ook nog de zelfsluitende kraan, waarbij slechts één druk op de knop volstaat. Het water stopt na een tijd automatisch met stromen. Hoelang het water uit de kraan loopt, stelt u zelf in. Zeer handig voor gezinnen met kinderen.

VERGEET HET

kleinste kamertje

NIET

Vervang de spoelbak van 9 liter door een model van 6 liter met waterbesparende spoeling. Een gezin met twee kinderen kan hierdoor al 50 % water besparen.

Ook de keuze van de toiletpot kan besparingen opleveren. Zo bestaan er modellen zonder spoelrand die het spoelwater gelijkmatig over het volledige oppervlak van de toiletpot verdelen. Het resultaat is een optimale spoeling, zelfs bij spoelbakken met klein volume. Én u spaart water uit

door het lager aantal spoelbeurten. Een ander hulpmiddel is een spoelbak met een dubbele spoeltoets en dubbele vlotter waarbij zowel regenwater als stadswater gebruikt kan worden. Daarbij hebt u nog eens de keuze tussen een kleine spoeling van 3 tot 4 liter en een grotere spoeling van 6 tot 9 liter. 39

WONEN DICHT BIJ ZEE

WONEN

DICHT BIJ ZEE

Ruime VILLA

Charmante CottageVILLA

VILLA

DE PANNE BLAUWE WEG 5

KOKSIJDE VREUGDESTRAAT 40

KOKSIJDE GULDEN VLIESLAAN 20

www.dewaele.com | ref. D8670-15013

www.dewaele.com | ref. D8670-15041

www.dewaele.com | ref. D8670-15032

Omschrijving: deze villa werd gebouwd

Omschrijving: ‘Sous les toits’, een char-

Omschrijving: deze charmante villa in cot-

in 1955 en dient dus aan de huidige com-

mante villa, is rustig gelegen op enkele

tagestijl is gelegen in het Quartier Sénéga-

fortnormen aangepast te worden, met

stappen van de Hoge Blekker. De woning

lais, op 300 m van het centrum en de zee.

het voordeel dat de structuur heel de-

beschikt over een inkom met gastentoi-

De villa heeft 3 slaapkamers, een garage

gelijk is. Er zijn 5 slaapkamers, een zuid-

let, een leef- en zitruimte met een open

en een zongerichte tuin. Op de tussenver-

gericht terras en een onderhoudsvrien-

haard, een verzorgde keuken, een ruime

dieping is er een sauna met douche. De

delijke tuin met veel privacy. De ruime

veranda, 4 slaapkamers en een garage

ruime, geïsoleerde zolder biedt extra berg-

zolder biedt nog veel uitbreidingsmoge-

met elektrische poort. Er is ook een

ruimte. De woning is grondig op te frissen,

lijkheden. De woning is gelegen in een

alarmsysteem aanwezig. De prachtige

maar heeft heel veel potentieel.

rustig straatje en het strand, de winkels

tuin is volledig aangelegd en is voorzien

Grootste troef: woning met veel poten

en de duinen liggen op wandelafstand.

van een ruim tuinhuis en een hoge car-

tieel gelegen in een beschermd dorps-

Grootste troef: een toplocatie in de

port (met inrit in de Vossenstraat).

gezicht.

Dumontwijk.

Grootste troef: rustig gelegen woning

Contact: Ellen Bruynoghe, vastgoed

met prachtige tuin.

makelaar verkoop woonvastgoed,

Contact: Hylke Castelain, vastgoed

058 330 600.

makelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.

Elke gemeente langs onze kustlijn beschikt over een eigen karakter en dus ook over unieke woontroeven. Een instapklaar appartement, charmante woning of statige villa? U vindt het vast in ons uitgebreide kustaanbod.

OO PAN

STD

UIN

KER

Residentieel

Lichtrijk

KOKSIJDE TER DUINENLAAN 31

OOSTDUINKERKE ADRES OP AANVRAAG

www.dewaele.com | ref. D8670-15057

www.dewaele.com | ref. D8670-15037

APPARTEMENT APPARTEMENT

KOKSIJDE BURGERPARTICIPATIE Deze badstad biedt werkelijk voor elk wat wils: een breed strand dat zich uitermate leent tot tal van sporten, architecturale pareltjes uit verschillende periodes (art deco, vissershuisjes, cottages,…), het grootste aantal musea aan de Belgische kust (Abdijmuseum Ten Duinen, Paul Delvaux Museum, Nationaal Visserijmuseum,…).

Omschrijving: dit moderne appartement

Omschrijving: dit hoekappartement bestaat

Het is de enige badstad waar men nog

bevat onder andere een lichtrijke leef-

uit een leefruimte met veel licht

garnalenvissers te paard aan het werk

ruimte met een zonnig terras, een open

inval, een zonnig terras, een volledig

kan zien en die een luchtmachtbasis

geïnstalleerde keuken en een ruime

geïnstalleerde keuken en 3 slaapkamers.

heeft, waar trouwens elke zomer een

slaapkamer met terras. In het gebouw

De terrassen en balustrade werden

grootschalig event wordt georganiseerd.

beschikt u over een private kelder en een

recent vernieuwd, en ook de façade van

In 2012 stond de gemeente in de top 10

gemeenschappelijke fietsenstalling. De

het gebouw en de lift zijn up-to-date. Het

van meest duurzame badplaatsen

afwerking van het pand is van hoge kwa-

appartement biedt een uniek uitzicht

van Europa.

liteit. De kleinschalige residentie bevindt

op de duinen en ligt op wandelafstand

Haar missie? “Koksijde wil een

zich in een residentiële omgeving op

van de zee, buurtwinkels en openbaar

wandelafstand van de Zeelaan.

vervoer. Er is mogelijkheid tot aankoop

zich proactief inzet voor het algemeen

Grootste troef: heel mooi afgewerkt,

van een garagebox.

welzijn en de socioculturele ontplooiing

recent appartement in een residentiële

Grootste troef: lichtrijk appartement met

omgeving.

fantastisch uitzicht op de duinen.

dynamische kustgemeente zijn die

van haar inwoners en voor een

Contact: Hylke Castelain, vastgoed

Contact: Hylke Castelain, vastgoedmake-

grondgebied. Ze stimuleert de sociale

makelaar verkoop woonvastgoed,

laar verkoop woonvastgoed,

cohesie, de economische groei en de

058 330 600.

duurzame ontwikkeling van haar

veiligheid.” 41

WONEN DICHT BIJ ZEE

NIE

POO

Zeedijk-

STE

Rustig

APPARTEMENT APPARTEMENT MIDDELKERKE FAMILIEPARADIJS Middelkerke legt de focus op gezinnen met kinderen en dat merk je aan alles:

MIDDELKERKE WARANDE 35

www.dewaele.com | ref. D8430-15094

www.dewaele.com | ref. D8430-14116

Omschrijving: dit ruime appartement is

Omschrijving: dit instapklare appartement

op de dijk,…), het watersportcentrum.

gelegen op de dijk, vlak bij het casino, en

omvat o.a. een living met terras, een open

Men kan er de typische badsfeer

biedt dus een breed uitzicht op zee. Er is

keuken en 2 slaapkamers waarvan 1 met

opsnuiven, wandelend langs het water of

onder meer een grote living, een gesloten

terras. De parketvloer zorgt voor een warm

achteroverleunend op een terrasje, maar

geïnstalleerde keuken, 2 grote slaapka-

gevoel. Er is een private kelder en er kan

zich ook terugtrekken in de rust van de

mers, terras, private kelder en gemeen-

een garage aangekocht worden. Dankzij de

pittoreske polderdorpjes met authentieke

schappelijke fietsenstalling. Er kan een

kleinschaligheid van de residentie is het er

hoeves of het provinciaal domein

garagebox aangekocht worden onder het

rustig en charmant wonen. U kunt een duik

Raversijde. Het is er ruim, rustig

Epernayplein.

nemen in het zwembad op het domein of

en betaalbaar wonen, of zoals

Grootste troef: luxueus wonen op de dijk;

wandelen langs de vijvers in het park. Vanuit

burgemeester Janna Rommel-Opstaele

geschikt voor zowel vast als tweede ver-

het appartement hebt u een open uitzicht

het verwoordt: “Het is er dubbel genieten.

blijf.

op de groene omgeving van de Warande.

Contact: Delphine Snaet, kantoorver-

Grootste troef: rustig wonen in een groe-

antwoordelijke en Sandra Verhaeghe,

ne omgeving op 300 meter van de zee.

vastgoedmakelaar verkoop & verhuur

Contact: Delphine Snaet, kantoorverant-

woonvastgoed, 059 50 60 50.

woordelijke en Camille Vandewalle, vastgoedmakelaar verhuur & verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

de brede strandzone en verkeersvrije dijk

MIDDELKERKE ZEEDIJK 122

waar kinderen zich naar hartenlust kunnen uitleven, de verschillende stripuitingen (stripfestival, stripdoolhof, stripbeelden

Wonen in Middelkerke is als wonen in een stad én in een gemeente.”

BR OO

DE E

Design- Uniek gelegen Klassevol

APPARTEMENT APPARTEMENT APPARTEMENT

OOSTENDE VRIJHAVENSTRAAT

OOSTENDE NIEUWPOORTSESTEENWEG

OOSTENDE KONINGINNELAAN 31/4

www.dewaele.com | ref. D8400-15122

www.dewaele.com | ref. D8400-14164

www.dewaele.com | ref. D8400-15088

Omschrijving: de hoge plafonds en grote

Omschrijving: dit appartement bevindt

Omschrijving: dit instapklare apparte-

vensterpartijen geven dit dakapparte-

zich op een hoek van de residentie, waar-

ment met hoogwaardige afwerking is

ment een heus loftgevoel. Dit wordt nog

door het beschikt over een ruim terras

gelegen op een toplocatie in Oostende:

versterkt door de ruime living en open in-

rondom rond. Men geniet hier de hele dag

de recent vernieuwde Koninginnelaan.

gerichte keuken, met uitzicht op een groot

door van zon en lichtinval. Er zijn 2 slaap-

Het beschikt onder andere over 3 slaap-

zonneterras. Daarnaast zijn er 2 slaapka-

kamers en een ruime living met ingerichte

kamers, 2 badkamers, een dressing, een

mers en een badkamer met regendouche.

keuken. Het gebouw is uniek gelegen aan

volledig vernieuwde keuken en een zuid-

Onder het gebouw kunt u een garagebox

de Wellington Golf, waardoor men een

gericht terras. Het is mogelijk een auto-

met elektrische kantelpoort kopen. De re-

open uitzicht heeft op de groene omge-

staanplaats te kopen en er is ook een pri-

sidentie met standing bevindt zich dicht

ving van het golfterrein en de renbaan.

vate kelder. De residentie is kleinschalig.

bij het station en de Mercator-jachthaven.

In het gebouw kan een garagebox en/of

Grootste troef: klassevol appartement

Grootste troef: aangenaam loftgevoel

autostaanplaats aangekocht worden.

vlak bij zee en winkels.

dankzij het grote zonneterras, hoge pla-

Grootste troef: unieke locatie met open

Contact: Nick Coeman, vastgoedmakelaar

fonds, open ruimte en grote vensters.

uitzicht op de Wellington Golf.

verkoop woonvastgoed en Christophe

Contact: Kenny Debouvry, vastgoed足

Vermeulen, bestuurder, 059 50 60 50.

makelaar verkoop woonvastgoed en

Christophe Vermeulen, bestuurder,

059 50 60 50.

059 50 60 50. 43

WONEN DICHT BIJ ZEE

BLA WE

Prachtig

UIN

BER GE

PENTHOUSE

Luxe-

APPARTEMENT

Lichtrijke

BLANKENBERGE A. RUZETTELAAN 157

KNOKKE-HEIST KONINGIN FABIOLALAAN 20

KNOKKE-HEIST CAMILLE PISSARRODREEF 18

www.dewaele.com | ref. D8000-A0683

www.dewaele.com | ref. D8300-A0743

www.dewaele.com | ref. D8300-F0865

Omschrijving: dit instapklare penthouse is

Omschrijving: een privédomein in hartje

Omschrijving: in de nieuwe wijk Duinenwa-

uniek dankzij zijn ligging: vooraan hebt u

Zoute is het decor voor dit recent gereno-

ter vindt u deze prachtig afgewerkte wo-

zicht op de zee, de duinen en de pier; aan

veerde appartement met open uitzicht op

ning met tuin. In de grote leefruimte geniet

de zijkant op de stad. Rondom rond is een

een groene tuin. Er is een zonnige woon-

u van veel lichtinval en zon dankzij de zuid-

ruim terras van 170 m². De indeling bestaat

kamer met toegang tot het zuidgerichte

westoriëntatie. Verder is er een halfopen

o.a. uit 3 slaapkamers en een mooi afge-

terras, een open ingerichte keuken en

keuken, een zonneterras, een masterbed–

werkte living met veel lichtinval en zon van

2 slaapkamers met balkon. De vloeren zijn

room met eigen badkamer en 2 kleinere

’s middags tot ’s avonds. De vloer is volledig

in eiken parket en natuursteen. In het ge-

slaapkamers met een badkamer. Op zol-

in parket (Franse eik), wat zorgt voor een

bouw bevindt zich ook een private kelder,

der kan men nog eens 2 slaapkamers met

warme uitstraling. Verder is er nog een

een fietsenberging en een garage, waar u

badkamer installeren. Het pand beschikt

private kelder en een gemeenschappelijke

een autostaanplaats kunt aankopen. Het

over een vrijstaande garage en ligt op een

fietsenberging. U kunt ook een garagebox

domein beschikt over een zwembad en

steenworp van het centrum en het station.

aankopen. Mogelijkheid tot verhuring.

een conciërge.

Grootste troef: ruime woning die baadt in

Grootste troef: unieke ligging met adem-

Grootste troef: stijlvol wonen in een privé

een zee van licht.

benemend zicht op zee.

domein met zwembad.

Contact: Birgit Janssen, kantoorverant-

woordelijke en Tineke Scherrens,

woordelijke, 050 612 612 en Stijn Voet,

woordelijke en Menno Plooij, vastgoed-

vastgoedmakelaar woonvastgoed,

bestuurder, 050 444 999.

makelaar woonvastgoed, 050 612 612.

050 612 612.

WONING

KN ZEE

KE-

IST

Duinbergse

Eigentijds

KOPPELVILLA

APPARTEMENT

KNOKKE MONDANITEIT TE MIDDEN VAN NATUUR Ooit was Knokke-aan-Zee een klein dorpje met 85 lage huisjes. Vandaag is het een van de beroemdste badplaatsen

KNOKKE-HEIST ELIZABETLAAN 229 www.dewaele.com | ref. D8300-F0824

van Europa. Niet alleen wegens zijn strand maar ook wegens zijn stijl. Er zijn natuurlijk de chique terrasjes, het casino en de luxueuze winkelstraten,

KNOKKE-HEIST DUMORTIERLAAN 32 www.dewaele.com | ref. D8300-A0706

Omschrijving: deze typische koppelvilla

maar het kan ook anders: even de fiets op

Omschrijving: wie op zoek is naar een

kan zo op een postkaart prijken van ‘het

richting het Zwin (dat dit jaar trouwens

luxueus, ruim en comfortabel apparte-

Duinbergen van toen’. De woning her-

een vernieuwd natuurcentrum opent),

ment, vindt hier zijn gading. De woon-

bergt 5 slaapkamers, 2 badkamers, een

genieten van een lange strandwandeling,

kamer beschikt over een open haard en

charmante living, keuken, een garage

op de boot de longen vol zeelucht

een aparte eetplaats, en biedt toegang

met plaats voor 2 auto’s en een tuintje

snuiven... Dat de badstad een rijkdom aan

tot de open keuken. Er zijn 3 slaapka-

met terras. De villa is aan grondige re-

gebouwen bezit, opgetrokken door de

mers met elk een eigen badkamer. Bo-

novatie toe, met het voordeel dat enkele

grootste architecten uit de vorige eeuw,

vendien kunt u een frisse neus halen op

authentieke elementen (zoals glas-in-

is door weinigen geweten. Verscholen

de 2 balkonnen en 2 terrassen met zuid-

looddeuren) in goede staat verkeren.

tussen de wirwar van paadjes of te

oostoriëntatie. De afwerking is luxueus,

Gelegen aan de zeekant van Duinbergen.

midden van een groene oase vind je

met parket en hippe mozaïeken.

Grootste troef: authentieke villa met

prachtige oude gebouwen met een

Grootste troef: luxueus wonen op een

boeiend verhaal, denk maar aan de

toplocatie.

veel potentieel op wandelafstand van het strand. Contact: Birgit Janssen, kantoorverantwoordelijke en Tineke Scherrens, vastgoedmakelaar woonvastgoed, 050 612 612.

pittoreske villawijken in Duinbergen.

Contact: Birgit Janssen, kantoorverant-

“Knokke-Heist wil de kwaliteitsvolle,

woordelijke en Tineke Scherrens,

unieke en innovatieve badplaats blijven, met alle voordelen van een grootstad

vastgoedmakelaar woonvastgoed, 050 612 612.

maar zonder de nadelen.” 45

MYHOHO - KNOKKE

Verkoper mevrouw Van Himbeeck (links) en vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed & advies Tineke Scherrens.

DE KRACHT VAN HET COMPROMIS Tekst Katrien Bonne – Foto’s Marc Wallican

Appartementen in Knokke-Heist zijn gegeerd. Toch stond het appartement van het echtpaar Van Himbeeck een jaar te koop. Toen de kleindochter van het paar werd geboren, mocht er plots vaart komen in het verhaal. Wat ook gebeurde, dankzij de tussenkomst van Dewaele | vastgoed & advies.

Waarom wilde u dit appartement van de hand doen?

dat ons appartement een tijdlang het meest aangeklikte item op

Mevr. Van Himbeeck: “Dit appartement, dat toebehoorde aan

de website was. Uiteindelijk ben ik akkoord gegaan met een prijs

mijn moeder, was de voorbije jaren altijd verhuurd geweest.

die al van bij het begin werd geboden, maar waarvoor ik me op dat

Onlangs werd mijn dochter – die in Frankrijk woont – mama van een

moment nog niet klaar voelde. Door de geboorte en de nakende

dochtertje. Omdat ik mijn kleinkind graag wil zien opgroeien, heb-

aankoop van een tweede flat was de bereidheid er plots wel om

ben mijn man en ik beslist om wat vaker naar ginds te verkassen,

een lagere som te aanvaarden. In dit appartement schuilen veel

als een soort tweede verblijf. Daarom hadden we dit appartement

familieherinneringen en het kwijtraken voelt soms dubbel aan,

nog tijdens de zwangerschap via een andere makelaar te koop

maar anderzijds ben ik helemaal klaar voor een hoop mooie en

gezet, maar met de geboorte van mijn kleindochter werd de

nieuwe herinneringen!”

urgentie groter. We bezaten immers al een flat in Frankrijk, die

evenwel te klein bleek om mijn rol als ‘oma plezier’ voluit te kunnen

Dewaele-makelaar Tineke Scherrens vult aan: “Het gebeurt in

opnemen. (lacht) Toen we de kans kregen om ook het belendende

de regel wel vaker dat eigendommen in Knokke-Heist een tikje

appartement aan te schaffen, heb ik niet getwijfeld. Ik kende Pol

te hoog geprijsd te koop worden gesteld. Dat was ook hier het

Dewaele nog van vroeger, toen hij Sinterklaas speelde in onze

geval. De geesten moeten rijpen en dat vraagt tijd, iets wat we

wijk, echt een fantastische man. Door die herinnering dacht ik:

onze kopers en verkopers graag gunnen. Toen we beide partijen

waarom niet met zijn familiezaak in zee gaan? Hun makelaar heeft

voor overleg op kantoor uitnodigden, bleek al snel dat ze, onder

erg veel moeite gedaan om promotie te voeren. Bijzonder aan-

de goede begeleiding van onze kantoorverantwoordelijke, wel

genaam was de feedback die ik op gezette tijden van haar mocht

degelijk tot een compromis bereid waren. De kopers kijken er nu

ontvangen: een overzicht van alle kranten waarin werd geadver-

naar uit om van dit appartement de toekomstige vakantiebestem-

teerd, van de bezoekers en hun respons. Ik liet me zelfs vertellen

ming van hun zonen te maken!”

‘‘

WE KREGEN VAAK

INFO OVER DE BEZOEKERS EN HUN RESPONS

WIL JE OOK JOUW WONING VERKOPEN VIA DEWAELE? Meer info: www.dewaele.com/verkopen 47

EXCLUSIEF WONEN

Exclusief wonen Van der Build is het luxevastgoedmerk van Dewaele | vastgoed & advies. De naam is een knipoog naar de van oorsprong Nederlandse familie Vanderbilt. Deze familie maakte in de 19de eeuw in de VS naam en fortuin met de ontwikkeling en verkoop van luxueus vastgoed.

Van der Build richt zijn pijlen uitsluitend op exclusieve panden waarbij het afstapt van de standaardprocedures en een marketingplan op maat uitwerkt via verschillende mediakanalen. Alleen de meest ervaren makelaars van onze groep werken voor Van der Build. Hun jarenlange ervaring, kennis en persoonlijke aanpak wenden zij graag aan om uw uitzonderlijke vastgoed te positioneren op deze luxemarkt.

exclusieve eigendommen van

WONEN AAN ZEE, IN ALLE RUST.

De badkamers in warme tinten zijn stijlvol afgewerkt met Egyptisch marmer.

Luxueuze

VILLA KNOKKE

Contact Birgit Janssen, kantoorverantwoordelijke T 050 612 612

Deze luxueuze villa werd recent gebouwd en ligt in een residentiële buurt met overwegend vaste bewoners. De woning is perfect afgewerkt met duurzame en stijlvolle materialen. Alle comfort is aanwezig. Er zijn ook veel extra’s, zoals een beveiligde toegang met alarm, een kleine inpandige garage, drie openluchtparkeerplaatsen en twee zonneterrassen. Een oprijlaan zorgt voor de scheiding van de straat zodat u van alle rust en privacy geniet. Enkele accenten, zoals de vormgeving van de ramen en een erker zorgen voor een landelijke toets.

www.vanderbuild.be/Eglantierenlaan-Knokke 49

DE WONING GEEFT EEN OPEN EN AANGENAAM GEVOEL.

Stijlvolle

VILLA SINT-DENIJS-WESTREM

Deze stijlvolle woning dateert uit 2003 en is in een perfecte staat. U vindt er alle wooncomfort, heel veel licht en een afwerking met kwalitatieve materialen. De stijl is vrij strak, maar voelt toch warm aan, onder meer door de keuze van de kleuren en de wisselwerking met het buitenleven. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en u heeft zo ook altijd uitzicht op de gezellige, mooi aangelegde tuin met vijver, buitenzwembad en poolhouse. De hedendaagse look is doorgetrokken in de tuin waardoor die een mooie eenheid vormt met de woning. De villa ligt in een doodlopende straat zodat u geniet van alle rust en privacy. U woont in een residentiële buurt aan de rand van het bruisende Gent. Bovendien zijn er vlakbij tal van ontsluitingsmogelijkheden: de ring rond Gent en de E40 zijn makkelijk bereikbaar. Er zijn ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Contact Fanny Windels, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed T 09 234 34 34

De houthaard en het parket onderlijnen het warme karakter van de woning.

www.vanderbuild.be/villa-sintdenijswestrem 50

Neoclassicistische

VILLA IZEGEM

Deze bijzondere neoclassicistische villa is een pareltje in zijn genre. De befaamde architect ViĂŠrin bouwde deze woning in 1952. Het interieur werd in 1978 vakkundig onder handen genomen via een intense samenwerking tussen architect Marc Corbiau en interieurvormgeefster Jeannine Garot. Het resultaat: een tijdloos, uniform en subtiel geheel, met veel aandacht voor stijlvolle materialen, ruimtecreatie en sobere doch warme tinten. Een huis-met-parktuin (4.000 m2) om zomer en winter in thuis te komenâ&#x20AC;Ś Tuinarchitect Jacques Wirtz, die de voormalige Engelse tuin met mixborders had geordend, gaf de tuin een complete metamorfose. Vandaag geniet de parktuin van Italiaanse invloeden met buxus- en taxushagen, die de villa het hele jaar door met diepgroen omgeven.

Contact Cedric Lombaert, bestuurder T 051 265 000

In een afzonderlijk gebouw rechts van de villa kunt u twee wagens parkeren, te bereiken via twee brede garagepoorten. Achter de garage is er stockeerruimte voor tuinmeubelen, grasmaaier of barbecue. Zowel op de tweede verdieping van de villa als boven de garage bevindt zich een ruime zolder, die naar believen kan worden ingedeeld of verbouwd tot extra kamers of polyvalente ruimtes.

www.vanderbuild.be/villa-izegem 51

Chateau

ROUGESSE KOOLKERKE

De mooie parktuin met vijver biedt een fijn, groen decor.

DE KWALITEITSVOLLE AFWERKING SPRINGT ONMIDDELLIJK IN HET OOG.

Contact Stijn Voet, bestuurder T 050 444 999

De inrichting met warme, tijdloze materialen is heel bijzonder en creëert een luxueuze sfeer.

www.vanderbuild.be/kasteel-rougesse 52

Vroeger heette dit kasteel ‘Groene Poort’, maar na een grondige renovatie kreeg het de naam Chateau Rougesse en dat heeft alles met de fraaie rode gevels te maken. Het pand is beschermd als monument en samen met de boomgaard en de groene zones erkend als dorpsgezicht. De kwaliteitsvolle afwerking met veel zin voor detail en vakkennis springt onmiddellijk in het oog. De schitterende, duurzame materialen geven het gebouw heel veel klasse. Er is geopteerd voor een landelijke stijl: natuurlijke en warme tinten, houten en natuurstenen vloeren en balken in het plafond.

Er is een binnenplaats met klinkers en een graspartij, een hekje geeft toegang tot de hele tuin.

OVERAL ZIET U BOMEN EN DAT IS HEEL RUSTGEVEND.

Landelijke

VILLA STEKENE

Deze prachtige, rustig gelegen villa kan buigen op een lange geschiedenis en was vroeger een hoeve. De latere eigenaars lieten de twee panden samensmelten tot één mooie woning. De renovatie gebeurde met respect voor authentieke elementen, zoals de fraaie houten balken. U geniet van de oude hoevestijl, maar dan wel aangepast aan alle hedendaagse woonnormen. De villa heeft een warme, luxueuze uitstraling en heel veel stijl. Extra troeven zijn de ligging in een bosrijk gebied, het zwembad en het tennisveld.

De gezellige leefruimte werd afgewerkt met moderne toetsen.

Contact Sofie Goven, vastgoedmakelaar verhuur & verkoop woonvastgoed T 052 33 44 55

www.vanderbuild.be/landelijke-villa-stekene 53

MYHOHO - GENT

VERKOCHT BIJ HET EERSTE BEZOEK TEKST KURT FOCQUAERT – FOTO’S LENNEN DESCAMPS

Toen Rachel Vuybert langs Residentie Blaisantpark passeerde, zag ze dat Dewaele | vastgoed & advies er appartementen in het nieuwe gebouw te huur aanbood. Ze maakte onmiddellijk een afspraak en bij het eerste bezoek was het meteen raak. “Dat was het”, zegt Rachel, “ik hoefde niet verder te zoeken.”

Rachel Vuybert (68) woonde de voorbije twaalf jaar in een huur-

hoefde die eigenlijk niet te zijn. In de living heb ik een zetelbed

appartement in de Sleepstraat, nabij het stadscentrum van Gent.

voorzien voor mijn twee kleinkinderen, die hier hun vakanties

Maar toen ze een ingrijpende operatie aan haar heup onderging,

gaan doorbrengen.” Aan het appartementsgebouw is een Aldi

kreeg ze van de arts te horen dat ze voortaan geen trappen meer

en een slagerij gevestigd, waar Rachel elke dag terechtkan voor

zou kunnen opgaan. Omdat haar woonst niet was uitgerust met

haar boodschappen. Verder liggen er ook een tram- en bushalte

een lift, moest ze op zoek naar een nieuwe stek, terwijl ze ook

vlak aan het Blaisantpark. “Ik ga dan ook nog regelmatig tot aan

nog vier maanden in het ziekenhuis zou moeten revalideren. “Op

de Korenmarkt”, lacht de kranige Gentse. De eigenaar van het

een dag brachten mijn zoon en schoondochter mij naar het zie-

appartement van Rachel kocht in totaal drie appartementen in

kenhuis en passeerden we langs het project Blaisantpark aan de

het gebouw. “Blaisantpark was ideaal als investering”, legt Iris

Blaisantvest in Gent. We zagen dat er nieuwbouwappartemen-

Dewaele van Dewaele | vastgoed & advies uit. “We verkochten in

ten te huur stonden en dat leek ons wel wat. We hebben dan ook

totaal 34 appartementen waarvan heel wat aan investeerders.

meteen een afspraak gemaakt met Dewaele | vastgoed & advies.”

16 appartementen kwamen bij ons in verhuur, die quasi alle-

Rachel was al overtuigd van de ligging van het gebouw, maar had

maal op minder dan 3 maanden waren verhuurd. Gent blijft een

nog een belangrijke wens. “Zo hoog mogelijk”, lacht ze. “Ik hou

aantrekkelijke woonstad en dit project ligt in een stadsdeel dat

van een mooi uitzicht.”

steeds aantrekkelijker wordt. Wie hier vroeg instapt, zal zijn investering in de toekomst alleen maar zien toenemen.”

Dewaele | vastgoed & advies had nog een drietal appartementen te huur en bij het bezoek aan de flat van de vierde verdieping wist Rachel het zeker. “Het was liefde op het eerste gezicht.” Wat

moderne keuken die overloopt in de woonkamer. De slaapkamer

WIL JE OOK HUREN OF VERHUREN VIA HET NETWERK VAN DEWAELE | VASTGOED & ADVIES?

is misschien wat aan de kleine kant, maar ik ben alleen en groter

Contacteer ons gratis via

deed haar smelten? “De ruime living, het mooie terras met uitzicht op het toekomstige stadspark en de torens van Gent, en de

0800 11 880.

BEHEER MET BETAALZEKERHEID De eigenaar vertrouwde de verhuur van zijn drie appartementen toe aan Dewaele | vastgoed & advies en koos voor de nieuwe formule ‘beheer met betaalzekerheid’. Dat betekent dat Dewaele | vastgoed & advies niet alleen het beheer doet, maar ook in zekere zin garant staat voor de huurinkomsten.

?????????

‘‘ INVESTERING DEZE

ZAL IN DE TOEKOMST ALLEEN MAAR

TOENEMEN Iris Dewaele, vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed & advies en huurder, Rachel Vuybert.

STAD IN DE KIJKER - OUDENAARDE

De ‘parel van de Vlaamse Ardennen’ biedt voor elk wat wils: een historisch centrum met tal van beschermde monumenten, een gevarieerd cultuuraanbod, wandelen fietsroutes in de prachtige natuur,... Maak kennis met deze topadresjes!

OUDE

& Vlaamse

â&#x20AC;&#x2030;NAARDE

Ardennen

DE HERMELIJN

Pr oef de streek

ATMOSVERT

DE CHARLOU

Uw interieur in de bloemetjes

Tafelen en logeren in art deco

tiek, idyllisch kader. Chef Jeroen Denis

Bij Atmosvert kunt u terecht voor uw

Restaurant-B&B De Charlou is een ide-

probeert zo veel mogelijk te werken

volledige interieur: van bloemen over

ale locatie om de Vlaamse Ardennen

met streekproducten zoals witloof en

decoratie-artikelen tot designmeubelen.

te verkennen. In deze art-decoparel

hopscheuten. Specialiteit van het huis

Zaakvoerder Stijn Verplancken heeft

uit 1905 geniet u in een gezellig kader

(vooral in de zomerperiode) zijn de

meer dan tien jaar ervaring als architect

van verfijnde gerechten als gegrati-

fruits de mer, zeevruchten die dagelijks

en staat u graag bij met raad en daad. In

neerd mergpijpje, risotto met coquilles

worden aangevoerd vanuit Parijs of

de winkel en webshop vindt u topmer-

en wilde eend. Bij goed weer kan dit

Yerseke en dus vers op uw bord belan-

ken als Ferm Living, Alessi, Koziol, Mari-

zelfs op het buitenterras, met uitzicht

den. Bij mooi weer kunt u plaatsnemen

mekko,â&#x20AC;Ś Bij speciale gelegenheden (hu-

op de schilderachtige tuin. De Charlou

op het terras of in de tuin, vanwaar u

welijk, overlijden, bedrijfsevenementen)

beschikt ook over luxekamers met een

een uitzicht hebt op de omgeving. Het

is Atmosvert de geschikte partner voor

authentieke inrichting. Elke kamer be-

pittoreske dorpje leent zich bovendien

uw boeketten, bloemstukken of zaal-

schikt over een aparte badkamer met

tot een charmante wandeling om na te

versiering. Kortom: tijd om uzelf of een

ligbad en douche.

genieten van uw lunch of diner.

ander te verwennen!

In De Hermelijn geniet u van seizoensgebonden gerechten in een authen-

Winston Churchillstraat 34, Wannegemdorp 7, 9772 Wannegem-Lede,

Stationsstraat 31, 9700 Oudenaarde,

9770 Kruishoutem,

09 383 64 11, www.dehermelijn.be

0494 84 90 82, www.atmosvert.be

09 324 41 39, www.decharlou.be

TANDERUS

Brasserie met geschiedenis Zin in een lekker brasseriegerecht in een mooi kader? Dan is Tanderus de place to be: de oude maalderij werd volledig gerenoveerd met respect voor de geschiedenis van het pand (bakstenen

MOU MUSEUM

muren, houten balken,…). U eet er in een

Wegwijzer naar de stad en de Vlaamse Ardennen

unieke setting: hoewel Tanderus in een klein dorpje op het platteland ligt, waant u zich binnen toch in een stadsbrasserie. Buiten op het terras geniet u van de rust

In het MOU Museum kunt u verschillen-

van de velden, terwijl de kinderen zich

de permanente collecties bezichtigen:

vermaken in de speeltuin. Gastvrouw

wandtapijten (de trots van Oudenaarde),

Sigrid verwent haar gasten met sala-

zilver, de collectie van baron Liedts en de

des, tapas, pasta’s,… en natuurlijk: een

geschiedenis van het stadhuis. U leert

streekbiertje! Nokeredorpstraat 30, 9771 Nokere,

ANDREWS-VAN WAMBEKE

Stijlvol familiehuis

het verhaal van de stad aan de hand van enkele kernfiguren. Verder worden er tijdelijke tentoonstellingen en activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld een histo-

056 29 50 60, www.tanderus.be

Bij damesboetiek Andrews vindt u mer-

rische stadswandeling rond WO I. Ook

ken als Désir d’Elise, Xandres, Oui, Cigue

om de Vlaamse Ardennen te ontdekken,

en Caroline Biss. Maar de winkel biedt

is MOU Museum de ideale uitvalsbasis:

ook net dat tikkeltje meer. Gastvrouwen

diverse thema’s (natuur, gastronomie,

Anne en Sylvie hechten veel belang aan

folklore) worden met schitterend beeld-

een kwaliteitsvolle service en begeleiden

materiaal toegelicht. Kom en ontdek!

u discreet bij het kiezen van een stijlvolle outfit. De heren kunnen terecht bij het

Markt 1, 9700 Oudenaarde,

familiehuis Van Wambeke, zowel voor

055 31 72 51, www.mou-oudenaarde.be

casual kledij als voor een maatpak. U kiest er tussen merken als Barutti, Eterna, Alain Paine, Bugatti en Stetson. Comfort en stijl, ook voor een maatje meer. Voorburg 2-4, 9700 Oudenaarde, 055 31 86 05, www.andrewsoudenaarde.be Markt 34, 9700 Oudenaarde, 055 31 10 23, www.vanwambeke.be

GOLF- & COUNTRYCLUB OUDENAARDE

Golfen op een kasteeldomein Gelegen op het prachtige domein van het 19de-eeuwse Kasteel van Petegem, biedt deze club de golfer 2 uitdagende 18 holes-banen. Daarnaast beschikt de club ook over 4 oefenholes, putting green, chipping green en een overdekte practice area. De 2 golfterreinen zijn van een uitstekende kwaliteit: dankzij de natuurlijke waterhindernissen en golftechnische elementen vindt elke speler de juiste balans tussen competitie en ontspanning. En dit te midden van eeuwenoude bo-

‘T GENOT OP DEN BERG

Wijnrestaurant met panorama

Dankzij zijn ligging op een hoogte in de Vlaamse Ardennen biedt dit restaurant

men in het kasteelpark, dat bovendien doorkruist wordt door de Schelde. Kortrijkstraat 52, 9790 Wortegem-Petegem, 055 33 41 61, www.golfoudenaarde.be

OKKERENNOOT

Gezond genieten

een prachtig panoramisch uitzicht op de

Okkerennoot is een ‘healthy lifestyle

omgeving. Zaakvoerder Pol Vergucht en

shop’: een winkel boordevol gezonde

zijn vrouw, chef-kok Yolande Van Haute-

voeding. Zaakvoerster Charlotte Van

gem, ontvangen u graag met een glaasje

Zele selecteert kwaliteitsvolle produc-

wijn. Hun zaak wordt al enkele jaren ver-

ten, goed voor lichaam en welja, geest.

meld met een wijntrosje in de Michelin-

U vindt er specerijen, gezonde suiker

gids en in de Gault&Millau. De eigenaars

en chocolade, organische thee, eerlijke

streven er dan ook naar u de beste wij-

koffie, olijfolie, granola, een groot as-

nen aan te bieden tegen een betaalbare

sortiment noten en zo veel meer. Om

prijs. De wijnkaart is beschikbaar op iPad,

ter plekke van te genieten of mee te

wat het mogelijk maakt dagelijks te vari-

nemen. Extra troef: u kunt er ook leuke,

ëren in het aanbod. Bovendien kunt u de

Scandinavisch geïnspireerde interieur-

aangeboden wijnen hier ook kopen.

spulletjes op de kop tikken en lunchen.

Bovenstraat 4, 9680 Maarkedal,

Nederstraat 8, 9700 Oudenaarde,

055 30 35 56, www.genotopdenberg.be

0484 11 62 40, www.okkerennoot.be

VOOR

NA &

De keuken is strak en functioneel, maar vooral mooi en elegant.

Stijlvol grijs in combinatie met warm hout werkt altijd. Hoge raampartijen brengen het licht overvloedig naar binnen.

BEN JE OOK OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKT PAND OM JOUW DROOM TE VERWEZENLIJKEN?

www.dewaele.com

De eenheid in kleuren en gebruikte materialen zorgt doorheen het huis voor rust.

Vijf schilders, zes maanden werk: de graad van afwerking is ongezien.

Twee suites met een hoog luxegehalte: dat is B&B Ambrogio.

MYHOHO - BRUGGE

ONS GEDULD WERD BELOOND Tekst Katrien Bonne – Foto’s Marc Wallican

Twee jaar geleden woonden Philippe en Katrien DefosséVandeweghe nog in Gent. Maar de lokroep van een eigen B&B klonk steeds luider. In hun speurtocht naar een geschikt pand belandde het paar in Brugge. Een drastische renovatie én verhuis later kreeg hun droom op schitterende wijze vorm...

“We hadden er allebei al een mooie carrière op zitten: ik in het onderwijs, Philippe in de bankwereld”, steekt Katrien van wal. “Maar toen we elkaar acht jaar geleden leerden kennen, bleek dat we beiden dezelfde droom koesterden: een eigen B&B. Eerst was er de optie Zuid-Frankrijk, in zoverre dat we in Gordes al een bod hadden gedaan op een huis. Maar het besef dat de winter er lang en desolaat zou zijn en vooral, dat we familie en vrienden zo’n 1.000 km verderop toch wel erg zouden missen, trok een streep over dat plan. Maar niet over onze droom.” Het koppel ging op zoek naar mooie panden in eigen land. De kust was een mogelijkheid, maar ook daar schrokken de lange wintermaanden zonder toeristen hen af. Dan maar naar Brugge. “Hier kunnen we niet alleen het jaar rond gasten ontvangen, maar ook onze eigen interesses botvieren”, vult Philippe aan. “En het moet gezegd: bij onze speurtocht hebben we prima assistentie gekregen van Birgit, onze makelaar bij Dewaele | vastgoed & advies.

Vastgoedmakelaar Birgit Janssen en de nieuwe eigenaars, Philippe en Katrien (rechts).

Omdat we mikten op het luxesegment in B&B-land lag het voor de hand dat we een charmehuis zochten langs de reien. Dit huis bleek perfect, en toch hebben we het niet minder dan zes keer bezocht. Een duidelijke scheiding tussen de gastenkamers en onze privévertrekken was voor ons een noodzakelijke voorwaarde, en aanvankelijk waren we niet zeker of dit huis zich daartoe wel leende. Birgit heeft zich al die tijd geduldig en begripvol opgesteld: ze begreep perfect dat we voor een ingrijpende beslissing stonden, met een enorme financiële impact. Ze zette de troeven van het huis in de verf, zonder ooit opdringerig te zijn. En ze trok onze blik open door ook ander vastgoed voor te stellen, al was het maar om te beseffen dat dit pand wel degelijk ons hart had gestolen.” “Ik ben gevallen voor het licht, dat in dit huis zo royaal naar binnen stroomt. Voor de charme van een oud huis, met balken die teruggaan tot de 13de eeuw. En voor de tuin natuurlijk, met uitzicht op de Sint-Walburgakerk”, vertelt Katrien. “We hebben het huis ingrijpend verbouwd, tot het steken van een lift toe. Maar altijd met respect voor de ziel ervan. De gasten appreciëren dat, wij zijn zielsgelukkig met de vervulling van onze droom en ook Birgit is tevreden: uiteindelijk is het dankzij haar allemaal begonnen!” 61

PLANNEN&PROJECTEN

WAAR

HEDEN EN VERLEDEN ELKAAR VINDEN Tekst en foto’s: Karlijn Nijs

Twintig jaar geleden werd de basis gelegd voor deze solide schuurwoning aan de voet van het kasteel van ’s-Gravenwezel. De combinatie van authentieke materialen en moderne architectuur creëert een puur en gezellig lijnenspel.

“Kun je geloven dat ik dit twintig jaar geleden samen met mijn vader heb afgebroken?”, lacht architect Alexis Herbosch. “Bijna al het materiaal komt van een oude schuur uit Berlaar, die we secuur ontmantelden. Een enorme klus!”

HOUTEN GEBINTE ALS KERN Achttien jaar bleven de gerecupereerde materialen rusten onder een dekzeil, tot ze een paar jaar geleden een nieuw leven kregen. “Als je een huis bouwt, teken je normaal gesproken eerst een bouwplan en zoek je nadien de materialen bij elkaar. Bij deze woning gingen we omgekeerd te werk. Mijn vennoot Wim Van Reeth en ik vertrokken van het oude eiken gebinte. Daar hebben we het huis omheen gebouwd.” Dit gebinte werd ook gereconstrueerd zoals destijds: met onvervalste pen- en gatverbindingen, dus zonder lijm of nagels. De locatie van de schuur is schitterend: vlak naast het kasteel van ’s-Gravenwezel en te midden van hoge bomen. Opvallend aan de woning is het spitse zadeldak met de authentieke Boomse dakpannen. De zwarte spatranden onder aan de muren en de traditionele steunberen en muurankers werden mooi gecombineerd met modern ogende vlakken in nieuw kwaliteitshout en een forse glaspartij. Wim licht toe: “We streefden bij ons ontwerp vooral naar pure lijnen, niet alleen in de vormgeving, maar ook in de combinatie van oude en nieuwe materialen. Tegelijk is het voor ons belangrijk dat de ruimte huiselijk aanvoelt, hartelijk en warm.” 63

PLANNEN&PROJECTEN

De lange houten tafel tegenover de open haard nodigt uit tot gezellig samenzijn. Parallel aan de tafel zorgen de authentieke afscheidingspanelen voor een speelse splitsing van de grote ruimte.

De witgepleisterde schouw reikt tot in de nok van het originele houten gebinte. Een strakke metalen mezzanine overspant de hele lengte van de open woning.

Ooit reden hier de hoog opgetaste hooiwagens binnen. Nu geeft deze poort toegang tot de grote leef- en werkruimte.

Een verrassend wit AGA-fornuis is de blikvanger in de landelijke keuken.

De zitruimte werd sober gehouden, met een kastenwand in een speciale witblauwe tint en een onregelmatige eiken vloer.

KRACHTIGE MIX VAN OUD EN NIEUW

aan de andere kant een lagere uitgang voor de lege hooiwagen.

Binnen valt meteen de grote open haard op, waarvan de wit

Aan deze lagere uitgang ligt de zitkamer, een sobere ruimte

gepleisterde schouw reikt tot de nok van de ruimte. Rond een

met een onregelmatige eiken vloer, een lange kastenwand met

massieve, meterslange tafel staan landelijke stoelen en krukken

een subtiel witblauw patina en een ingebouwde open haard.

die verwijzen naar een ver verleden. Om het authentieke karak-

Twee boogramen en een grote opengewerkte gevel met glas

ter van de schuur te bewaren, werden ook de originele houten

zorgen hier voor een maximale lichtinval en een prachtig uitzicht.

afscheidingspanelen voor de dieren behouden. Ze zorgen voor

Blikvanger in de keuken is het witte AGA-fornuis, geflankeerd

een opmerkelijke grenslijn tussen de leef- en de werkruimte.

door groengrijze ladekasten. Een eiken buitendeur, natuur-

Een aantal planken werd weggelaten, voor een speels en luch-

stenen vloertegels en een open wandrek dragen bij aan de

tig effect. Dwars boven de imposante ruimte loopt een strakke

landelijke sfeer.

stalen mezzaninebrug die de kamers met elkaar verbindt. Een fraaie combinatie van oud en nieuw, van gaaf en ruw. Alexis:

TOTAALCONCEPT TOT IN DE DETAILS

“Door één authentiek element zoals een oud houten gebinte te

De alomtegenwoordige natuur wordt naar binnen gehaald.

laten opvallen en de rest zo puur en sober mogelijk te houden,

Overal getuigen stillevens van de herfst. Een fijne berkentak

krijg je een krachtig ontwerp dat voor zich spreekt. We werkten

siert de zitkamer met zijn goudgeel gebladerte, in de keuken

met gelijkaardige tinten en een natuurlijke kalkvloer.” En inder-

liggen kastanjebolsters op een nostalgische houten etagère.

daad: de ruimte imponeert maar is tegelijk geborgen en gezellig.

De architecten willen een totaalproject aanbieden dat klopt tot in de finesses. Daarom ontwerpen ze ook de aankleding, van de

LANDELIJK IN ONTWERP EN SFEER

gordijnen tot de meubels. Zo is er een opvouwbaar wijntafeltje

Tijdens de rondgang door de woning wordt pas echt duidelijk hoe

in eik, een linnen fauteuil en een solide mand voor houtblokken.

mooi de architecten het verleden tot leven hebben gebracht. Zo

Dit alles brengt de oude schuur opnieuw tot leven.

werden ook de afmetingen van de oorspronkelijke poorten van de schuur gerespecteerd: aan de ene kant een grote toegangspoort waar een hoog opgetaste hooiwagen onderdoor zou kunnen,

www.herbosch-vanreeth.be

9 goeie redenen

om te verkopen of verhuren met Dewaele | vastgoed & advies

Elk pand zetten we op DE BEST MOGELIJKE MANIER IN DE MARKT. Op onze eigen drukbezochte website en de belangrijkste immowebsites, en dit met innovatieve en slimme marketingacties.

Onze ERVAREN MEDEWERKERS volgen jouw dossier dag na dag en van dichtbij op én houden je steeds op de hoogte. Met passie voor hun vak.

6 1

We geven je INTERESSANTE TIPS om je pand optimaal voor te bereiden

Bij vastgoed start alles met een

voor het bezoek van geïnteresseerde

MARKTCONFORME PRIJSBEPA-

huurders of kopers.

LING. Of je nu verhuurt of verkoopt, onze ervaren makelaars kennen de markt én dus de juiste prijs.

De RUIME DATABASE uit ons kan2

Bij de opstart van jouw dossier kijken

torennetwerk bevat veel potentiële huurders of kopers die wij met jouw aanbod contacteren.

wij voor alle NODIGE PAPERASSEN: van documenten leveringsplicht tot energieprestatiecertificaat. Geen zorgen voor jou!

Nieuwe en UNIEKE MARKETINGCONCEPTEN garanderen een vlotte

Onze professionele fotograaf neemt GOEIE FOTO’S van jouw pand.

verkoop of verhuur van jouw pand.

Want een mooi beeld zegt meer dan

Geen resultaat = geen kosten.

duizend woorden.

We gaan voor tevreden klanten!

Je eigendom

verkopen

tegen de beste prijs? Hoe doen we dat?

De prijs die voor een pand betaald wordt, is niet noodzakelijk de waarde van dat pand. Hou daarom steeds rekening met het verschil tussen waarde en prijs! Om de beste prijs te verkrijgen, hangt veel af van hoe een pand wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hierbij is zowel de timing als de manier waarop van cruciaal belang. We overlopen even de 4 fases die bij een verkoop van belang zijn.

We stellen een uitgekiend dossier op

alle aandacht krijgt tijdens deze

bespreekbaar is... Door bij Pre-sale

periode. Alleen zo zal de effectieve

te werken met biedingen onder

Meer dan ooit is een goed voorbereid

verkoopprijs de hoogst mogelijke

gesloten omslag, optimaliseren

dossier van belang om de verkoop

toppen scheren. Dewaele heeft

we enerzijds de verkoopprijs van

succesvol af te ronden. Niets is

toegang tot de meest efficiënte

jouw pand en geven we anderzijds

vervelender dan een koper die

methodes die ervoor zorgen dat elk

de kopers de kans om op een

wenst aan te kopen maar nog tal

eigendom de beste aandacht krijgt:

ongedwongen manier de beste

van vragen heeft waarop maar geen

affiche in onze kantoren en kiosken,

biedingen uit te brengen. Wil je meer

antwoord kan gegeven worden. Door

publiciteit in nationale kranten en

weten over Pre-sale? Je vindt er alles

het dossier tot in de puntjes voor te

magazines, verspreiding van flyers,

over op pagina 27-29!

bereiden, werken we proactief en

weergave op onze website,…

voorzien we antwoorden op vragen die nog niet gesteld zijn.

We stippelen een uitgebalanceerde marketingstrategie uit

We bepalen een correcte

verkoopprijs

We staan je bij tot bij de notaris

Al voorzien wij in onze onderhandse

We weten dat elke prijs bepaald

verkoopovereenkomst de nodige

wordt door het spel van vraag en

verbrekingsvergoedingen ten

aanbod. Om dit spel te optimaliseren

opzichte van een koper, toch is een

De eerste weken waarin een

werd Pre-sale ontwikkeld. Jaren terug

verkoop van een onroerend goed

eigendom wordt aangeboden aan de

stelden we ons de vraag hoe we

pas definitief bij het verlijden van de

kopersmarkt zijn dé belangrijkste

eigendommen konden verkopen met

notariële akte. Om die reden mag je

weken. Zoals het spreekwoord zegt:

als basis een aantrekkelijke vraagprijs.

erop rekenen dat wij je bijstaan tot

you never have a second chance

Een prijs die door ons als makelaar

en met het verlijden van de notariële

to make a first impression of je

voor 200% kon verdedigd worden én

akte! Dan kun je definitief zeggen:

krijgt geen tweede kans voor een

die een koper zin doet krijgen in meer.

“Dewaele verkocht mijn eigendom

eerste indruk, geldt ook zo bij het

Dit in tegenstelling tot vraagprijzen

tegen de beste prijs én tegen de

aanbieden van een onroerend goed.

waar je als koper na twee zinnen al

beste voorwaarden!”

Het is belangrijk dat jouw eigendom

te horen moet krijgen dat de prijs wel

WET&BUDGET

Lenen in tijden van lage rente

BANKEN HALEN DE TEUGELS AAN Lenen was nog nooit zo goedkoop, maar sinds de financiële crisis zijn de banken strenger in het toekennen van een lening. Wij zetten een aantal cijfers en enkele vuistregels op een rijtje.

OFFICIËLE RENTEVOETEN MET KORTING

De meeste banken maken officiële tarieven bekend en geven daarop

Een moeilijke keuze is die tussen een rentevoet die periodiek kan

kortingen, afhankelijk van de kostprijs van de lening, hun relatie met

worden aangepast – bijvoorbeeld jaarlijks, drie- of vijfjaarlijks – en

de cliënt en de concurrentie. Banken kunnen hun officiële tarieven dus

een rentevoet die tijdens de hele looptijd of een groot deel van de

ongewijzigd laten – zodat u niets merkt van de dalende of stijgende

looptijd van de lening gelijk blijft – de zogenoemde ‘semivaste rente-

rentes – en hun kortingen aanpassen aan de omstandigheden. Slechts

voet’. Dankzij de wet op het hypothecair krediet kan een kredietnemer

enkele banken maken netto officiële tarieven zonder kortingen bekend.

die kiest voor een variabele renteformule aanspraak maken op een

Wat de bank met de ene hand geeft, neemt ze met de andere vaak

cap – een maximale stijging van bijvoorbeeld 2 of 3 % tegenover de

dubbel en dik terug. Sommige banken kennen hun voordeligste

oorspronkelijke rentevoet. Daardoor kan een variabele interest niet

rente enkel toe op voorwaarde dat u nevenproducten koopt, zoals

onbeperkt klimmen.

een brand- of een schuldsaldoverzekering. Dat kan uw financiële

Een hypothecair krediet met een jaarlijks of driejaarlijks aanpasbare

vrijheid flink beknotten. Pas dus op voor de kleine lettertjes in de

rentevoet heeft vaak een lagere interestvoet. De kredietnemer be-

hypotheekakte. Zodra het krediet is afgesloten, bestaat het risico dat

taalt bij die leenformules een fors lagere maandlast dan bij een lening

de huisbankier niet langer gemotiveerd is om de meest competitieve

met een vaste of semivaste rente. Maar leningen met een vaste rente

tarieven te hanteren of de beste service te verlenen.

hebben het voordeel dat ze absolute zekerheid geven over het af

2 RENTEVOET: VARIABELE OF VASTE

€ 278.000

Gemiddeld investeringsbedrag in 2014

€ 178.000 Gemiddeld kredietbedrag in 2014

Aantal leningen met één kredietnemer

2007

1 op 4

te lossen bedrag. Het is belangrijk bij variabele rentes te berekenen

2013

hoeveel de hoogst mogelijke afbetaling is als de interestvoet naar het

1 op 3

maximum wordt herzien. Welke formule het interessantst is, hangt af van uw financiële situatie en van de rentestand, de rente-evolutie en de winstmarges die de banken voor een kredietformule hanteren. “Rekening houdend met de huidige lage rentevoeten is een lening met een vaste rente of een semivaste rente zeker aan te bevelen”, zegt John Romain van Immotheker. Een goede keuze is ook de semi vaste renteformule met een accordeonformule. Dat is een lening met

Aandeel kredieten aan mensen jonger dan 30 jaar

50%

2007

30%

2013

een eerste rentevaste periode van vijf of tien jaar, en daarna een variabele rentevoet – die bijvoorbeeld kan worden aangepast om de vijf jaar – met de mogelijkheid de looptijd van de lening te verlengen als de rente stijgt.

STEM DE LOOPTIJD AF OP UW LEVENSSTANDAARD

“Om bij de bank nog een lening op dertig jaar te krijgen, moet u heel goede papieren kunnen voorleggen. Zo moet u onder meer minstens 20 % van het investeringsbedrag met eigen middelen betalen en een goede cliënt zijn bij de bank. Bovendien wordt die looptijd door veel

26%

Aandeel kredieten aan mensen ouder dan 35 jaar

2007

43%

2013

De meest gangbare looptijd is

25 jaar

sinds 2012 (41%).

bankiers ofwel niet meer aangeboden, ofwel niet meer aantrekkelijk geprijsd”, weet John Romain. “Een kredietnemer doet er in eerste instantie verstandig aan de loop-

Woonkredieten met looptijd > 30 jaar

tijd van de lening af te stemmen op de levensstandaard die hij wenst. Voor elke looptijd bepaalt hij de totale kostprijs door de optelsom te maken van de interesten, de premies voor de schuldsaldoverzekering en de notariskosten.”

39% 24% 13% 2011

2012

2013

Bron: Immotheker

WET&BUDGET

Vastgoedfiscaliteit onder de loep

WEGWIJS IN DE

BELASTINGDOOLHOF Bent u van plan om te beleggen in woningen, garages of gronden, houd de fiscaliteit op vastgoed dan in het achterhoofd. De herverdeling van bevoegdheden over de

geïndexeerde kadastraal inko-

gewesten na de zesde staatshervorming

men, verhoogd met 40 procent.

heeft de vastgoedfiscaliteit een stuk ingewikkelder gemaakt. Daarom zetten we de belangrijkste belastingen en belastingver-

U heeft een appartement aan

minderingen, die gepaard gaan met beleg-

zee met een kadastraal inkomen

gingen in vastgoed, graag eens op een rijtje.

van 2.500 euro, dan wordt u in 2015

belast op een onroerend inkomen van

ONROERENDE VOORHEFFING

2.500 x 1,7057 (indexeringscoëfficiënt)

Op alle onroerende goederen is elk jaar onroe-

x 1,40 = 5.969,60 euro. Dat onroerend

rende voorheffing verschuldigd. In Vlaanderen

inkomen wordt — onder meer samen met

De kans is groot dat België een dubbelbelas-

bedraagt het tarief 2,5 procent van het kadas-

uw loon — belast tegen de gewone, pro-

tingverdrag heeft afgesloten met het land

traal inkomen (1,6 procent voor eigendommen

gressieve tarieven, die oplopen tot 50 pro-

waar de tweede woning is gelegen. De huur

die als sociale woningen worden verhuurd).

cent, plus de gemeentebelasting. Van dat

of de huurwaarde die u opgeeft, wordt dan

Boven op dat basisbedrag mogen de provin-

bedrag kunt u in bepaalde gevallen nog de

in België niet belast. Toch moet u rekening

cies en de gemeenten opcentiemen heffen.

intresten van leningen aftrekken, waardoor

houden met het zogenoemde progressie-

u op de huurinkomsten minder of zelfs he-

voorbehoud, waardoor u mogelijk in een

lemaal geen belastingen hoeft af te dragen.

hogere belastingschijf terechtkomt.

Voorbeeld

EIGEN WONING

Het onroerend inkomen van de eigen woning is ‒ met uitzondering van de onroerende

TWEEDE WONING

voorheffing ‒ vrijgesteld van belasting. De

algemene regel is dat de eigen woning de

Bent u eigenaar van een buitenlandse wo-

met een huurwaarde van 15.000 euro per

woning is waar u woont. Daar kunnen uitzon-

ning, dan moet u dat in uw Belgische aangif-

jaar. Dat bedrag is dan wel fiscaal vrijgesteld

deringen op zijn, bijvoorbeeld als u nog aan

te voor de personenbelasting melden. Als u

in België, na aftrek van de buitenlandse

het bouwen of verbouwen bent, of als u be-

ze verhuurt, moet u het huurinkomen opge-

belasting, maar het wordt bij uw andere Bel-

roeps- of sociale redenen kunt inroepen die

ven. Verhuurt u ze niet, dan geeft u de huur-

gische inkomsten geteld. Als u bijvoorbeeld

verklaren waarom u de woning niet betrekt.

waarde aan — dat is de gemiddelde jaarlijkse

met uw Belgische inkomsten in de schijf van

brutohuur die u voor de woning zou kunnen

45 procent belastingen zit, bestaat de kans

Voorbeeld

TWEEDE WONING IN BELGIË

IN HET BUITENLAND

Stel dat u eigenaar bent van een Franse villa

krijgen. Een woning die u als vakantiewo-

dat u door de toevoeging van uw Franse

Het belastbare inkomen van een tweede

ning verhuurt, is meestal gemeubileerd. Het

inkomen in de hoogste belastingschijf van

woning die niet wordt verhuurd of die wordt

deel van de huur dat betrekking heeft op het

50 procent belandt. Betaalde u al het hoog-

verhuurd voor privégebruik is gelijk aan het

meubilair, wordt belast als roerend inkomen.

ste tarief, dan maakt het bezit van een bui-

tenlands onroerend goed weinig verschil uit.

Maakt de verhuur van de garage deel uit van

geen btw aan te rekenen. Dat is het geval als

Ligt uw eigendom in een land waarmee

een huurovereenkomst voor een ander on-

de garage en het verhuurde gebouw deel uit-

België geen dubbelbelastingverdrag heeft

roerend goed — bijvoorbeeld een appartement

maken van hetzelfde onroerend goed en als ze

gesloten, dan betaalt u zowel belasting in

of een kantoor — dan hoeft de verhuurder

worden verhuurd door dezelfde eigenaar.

België als in het buitenland. U kunt wel aanspraak maken op een vrijstelling van 50 procent op de Belgische belasting.

Sleutelen aan de woonbonus

VOOR BEROEPSDOELEINDEN

Sinds 1 januari 2015 hanteren de drie gewesten eigen regels voor de fiscale voordelen op leningen voor de eigen woning.

Verhuurt u een gebouw aan een huurder

De nieuwe spelregels voor de woonbonus hebben enkel betrekking op hypothecaire kre-

die het gebruikt voor zijn beroep, dan is het

dieten die worden afgesloten voor het verwerven of behouden van de enige eigen woning.

belastbaar onroerend inkomen gelijk aan de

Voor onroerende goederen die niet of niet langer de eigen woning zijn, blijft de oude fede-

brutohuur min het kostenforfait van 40 pro-

rale woonbonus behouden. Daaronder valt bijvoorbeeld ook de enige en eigen woning die

cent, beperkt tot twee derde van het gere-

na verloop van tijd een tweede verblijf of een opbrengsteigendom wordt.

GEBOUWEN VERHUURD

valoriseerde kadastraal inkomen. De revalorisatiecoëfficiënt bedraagt dit aanslagjaar 4,23 procent.

Nieuwe regels in Vlaanderen

De oude woonbonus blijft in Vlaanderen behouden voor hypothecaire leningen die zijn afgesloten voor 1 januari 2015. In tegenstelling tot de andere gewesten heeft het

GRONDEN

Vlaamse Gewest besloten de woonbonus terug te schroeven voor hypothecaire le-

Het belastbare inkomen van een grond die u

ningen die vanaf 2015 worden aangegaan. Eerst en vooral wordt de basiskorf van de

niet verhuurt of die u verhuurt voor privége-

Vlaamse woonbonus kleiner voor aftrek van de intresten, de kapitaalaflossingen en de

bruik is gelijk aan het geïndexeerde kadastraal

premies voor een schuldsaldoverzekering. Vlaamse belastingplichtigen kunnen slechts

inkomen, verhoogd met 40 procent. Gebruikt

1.520 euro per jaar inbrengen in plaats van 2.280 euro onder het vroegere regime.

u de grond voor beroepsdoeleinden, dan is het

Dat basisbedrag wordt nog altijd gedurende de eerste tien jaar van de lening ver-

belastbare inkomen gelijk aan de brutohuur

hoogd met 760 euro, zolang de woning de enige woning van de lener blijft. Daar komt

min het kostenforfait van 10 procent.

nog eens 80 euro bij voor wie drie of meer kinderen ten laste heeft op 1 januari van

het jaar dat volgt op het jaar dat de lening wordt afgesloten.

GARAGES

Ten tweede wordt de eigenlijke belastingbesparing niet meer berekend tegen de

Het belastbare inkomen van een garage die

marginale aanslagvoet van maximaal 50 procent, maar tegen een vast tarief van

niet wordt verhuurd of die wordt verhuurd

40 procent. Dat betekent dat de maximale jaarlijkse belastingbesparing voor leningen

voor privégebruik is gelijk aan het geïndexeer-

afgesloten vanaf 1 januari nog 912 euro per persoon bedraagt.

de kadastraal inkomen, verhoogd met 40 pro-

Die bedragen worden niet meer geïndexeerd. Ook de basisbedragen voor leningen

cent. Verhuurt u de garage aan een rechtsper-

afgesloten voor 1 januari 2015 worden niet langer aangepast aan de index.

soon of aan een huurder die ze beroepsmatig gebruikt, dan is het belastbaar onroerend inkomen de brutohuur min het kostenforfait

Brussel en Wallonië

De Waalse woonbonus wordt voor leningen gesloten vanaf 2016 afgeschaft en ver-

van 40 procent, beperkt tot twee derde van

vangen door de wooncheque of ‘Chèque-habitat’. Het voordeel bestaat uit een be-

het gerevaloriseerde kadastraal inkomen.

lastingvermindering die wordt toegekend vanaf het jaar volgend op het jaar van het

Als u een garage verhuurt, moet u 21 procent

sluiten van de lening. Het voordeel geldt voor een duur van maximaal 20 jaar en op

btw aanrekenen op de huur, behalve als het

voorwaarde dat het netto belastbaar inkomen lager is dan 81.000 euro. In het Brus-

jaarlijkse omzetcijfer uit de verhuur niet meer

selse Hoofdstedelijke Gewest verandert maar één ding: voor de leningen van na

dan 15.000 euro bedraagt. Om die grens te

1 januari 2015 bedraagt de belastingvermindering 45 procent. Momenteel ligt er een

berekenen, wordt ook rekening gehouden

voorstel op tafel om vanaf 2017 de Brusselse woonbonus af te schaffen, op voor-

met de opbrengsten uit uw andere btw-

waarde dat de huidige registratierechten van 12,5% fors naar beneden gaan.

activiteiten. 71

NIEUWBOUW Tekst Katrien Bonne — Foto François Mainil

IN DE KIJKER

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

PERFECTE MICX!

Wat een geluk dat Bergen voor zijn nieuw te bouwen congrescentrum ging aankloppen bij Daniel Libeskind. Naadloos versmolt de sterarchitect heden, verleden en toekomst van de Borinagestad tot een knap staaltje architectuur. In 2015 was Bergen de Culturele Hoofdstad van Europa. Naast de bouw van een station en de ontwikkeling van moderne stadswijken leverde dat ook een nagelnieuw congrescentrum op, motor van (zakelijk) toerisme én bruisende scène van vele toekomstige ontmoetingen. Hoeft het te verbazen dat de jury als een blok viel voor Libeskinds ontwerp? De New Yorker pleitte niet zozeer voor architectuur, wel voor natuur, poëzie, en de dialoog van het gebouw met zijn omgeving. Concreet: met zijn vloeiende lijnen – de een ziet er een boot in, een ander een roos – weerspiegelt het gebouw het natuurpark langs de rivier. Zijn wervelende vorm en messcherpe punt creëren een niet mis te verstane dynamiek: handig voor een plek die het de komende decennia moet hebben van een overvolle activiteitenkalender, gaande van congressen tot openbare evenementen. Verrassen doet ook de buitenpromenade rond het pand: met hier en daar fantastische uitzichten over de oude stad, slaat ze tevens de brug met recentere wijken zoals de Grands Prés. Enkele leuke weetjes nog: Libeskind nam ook het ontwerp van de heloranje zitjes – Tangram Seats – voor zijn rekening. En de akoestiek van de drie auditoria is zo uitgekiend, dat sprekers geen microfoon hoeven te gebruiken. Binnen de MICE-sector (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) zal het MICX (inter)nationaal ongetwijfeld nog hoge toppen scheren!

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

RESIDENTIE

K-Tower

Canal District

BRUSSEL

Cosmopolitan

BRUSSEL

Les Hauts de St.Job

ETTERBEEK

Clos Bernheim

SINT-JANS-MOLENBEEK

Belladonna

Bara

BRUSSEL BRUSSEL

BRUSSEL

WEST-VLAANDEREN 2 nieuwbouwwoningen in centrum Avelgem

AVELGEM

Residentie Aurora in centrum Avelgem

AVELGEM

Oudenaardsesteenweg 208

BLANKENBERGE

Sterken Dries

BLANKENBERGE

Residentie Orphée

BLANKENBERGE

Brittannia

BOVEKERKE

Gertrude

BRUGGE

Gouden Boom

BRUGGE

Isola Bella

BRUGGE

Parker House

BRUGGE

Nieuw Brugge

BRUGGE

Augustijnenhof

DAMME

Karrekiet

DE PANNE

Parkzicht

DE PANNE

Residentie Artevelde Plaza

DE PANNE

Residentie Mazaron

DEERLIJK

Bloemistenstraat

DIKKEBUS

Residentie Vijverhoek

DIKKEBUS

Zes nieuwbouwwoningen

GIJVERINKHOVE

Weegschede

GULLEGEM

Residentie Nyosa

HARELBEKE

Residentie Kortrijkse Poort

HEULE

Hof Ter Melle

HOOGLEDE

Hoogland

IEPER

Residentie Hooge Vaart

IEPER

Residentie Crescendo

IEPER

Woonerf Crescendo

INGELMUNSTER

‘t Goed ter Elst

INGELMUNSTER

Weerstandersstraat

INGELMUNSTER

Valora

IZEGEM

Nieuwe Wereld - appartementen

IZEGEM

Nieuwe Wereld - woningen

Omschrijving: de residentiële K-Tower bevat 65 appartementen

IZEGEM

Meilief

IZEGEM

Stationsstraat

met ruime terrassen. De doordachte keuze van de materialen, de

KAASKERKE

Residentie Frontzate

KNOKKE-HEIST

Real

KNOKKE-HEIST

Livorno

ontwerp werd een beroep gedaan op het gerenommeerde bu-

KNOKKE-HEIST

Tegelrie

KOEKELARE

Residentie Karel de Gheldere

reau Philippe Samyn & Partners. Dankzij de uitzonderlijke ligging

KOKSIJDE

Amatus

KOKSIJDE

Cara

KOKSIJDE

Residentie Rivella

AVELGEM

i www.dewaele.com ref. D8500-14391NBW

KORTRIJK

DIKSMUIDEKAAI 6

indeling van de appartementen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort. Voor het architecturale

van de site geniet u van panoramische vergezichten over de stad Kortrijk en omgeving. Een woonproject met ongeziene standing! Grootste troef: panoramisch wonen, nabij het centrum en aan het water. Contact: Sam Scherpereel en Matthias Vanneste, vastgoedmakelaars verkoop woonvastgoed, 056 22 55 66.

Alle projecten op www.dewaele.com 74

PROJECT

Canal District

PROJECT

Nieuw Brugge

www.dewaele.com ref. D8000-A0544NBW

www.dewaele.com ref. D1000-14022NBW

BRUSSEL

ZENNESTRAAT 7

BRUGGE

HENDRIK BRUGMANSSTRAAT

http://canaldistrict.be/dewaele

Omschrijving: dit project is gelegen in de hippe Dansaertwijk en

Omschrijving: ‘Nieuw Brugge’ wordt opgetrokken op een unie-

bestaat uit een mix van woningen en appartementen. Naast een

ke, centrale locatie aan het station van Brugge in de Hendrik

unieke combinatie van centraliteit en rust, werd ook veel aandacht

Brugmansstraat. Dit mooie project omvat 2 appartements–

geschonken aan de architectuur. Het is aangenaam wonen in deze

gebouwen met samen 95 appartementen met ruime terrassen

hippe buurt aan het kanaal van Brussel, met smaakvolle restaurant-

en 154 studentenkamers. Onder het gebouw zullen er 136 par-

jes en cafés op wandelafstand. Daarnaast leent het zich ook perfect

keerplaatsen/garages zijn. De winkelstraat en het centrum van

als investering. De buurt maakt deel uit van het stadsontwikkelings-

Brugge liggen vlakbij. De verplaatsing kan met de bus ofwel

project voor de kanaalzone en ligt pal in een groeimarkt. Investeren

via een korte wandeling langs het Minnewaterpark. Ook zijn er

in vastgoed is en blijft een van de meest rendabele opties!

tal van winkels in de nabijheid van uw woonst (krantenwinkel,

Grootste troef: stijlvol nieuwbouwproject in het nieuwe hippe

Carrefour, Panos,...). Vlotte verbinding met de E40.

centrum van Brussel.

Grootste troef: heel goede ligging en betaalbare prijzen.

Contact: Wim Goderis en Pieter Wijnants, vastgoedmakelaars

Contact: Jeroen Hautekiet en Stijn Voet, bestuurders Brugge &

woonvastgoed & nieuwbouwprojecten, 02 223 23 23.

Knokke, 050 444 999. 75

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

KOKSIJDE

Del Mar

KOOLSKAMP

Pastoriestraat - gronden

KOOLSKAMP

Pastoriestraat - woningen

KORTRIJK

Residentie Kapellerie

KORTRIJK

Residentie White Corner

KORTRIJK

Residentie Wandelweg

KORTRIJK

K-Tower

KORTRIJK

Residentie Como

KORTRIJK

Residentie Raveel

KORTRIJK

Residentie Savery

KORTRIJK

Green Park

LAUWE

Residentie Ten Ockere Lauwe aan de Leie

LAUWE

Woonerf: Crygerie

LAUWE

Residentie Heerlijkheid Lauwe aan de Leie

LAUWE

Woonerf Lindenhof

LEKE

‘t Craeynest

LOPPEM

Stuivenberghe

MIDDELKERKE

Enterprice

MIDDELKERKE

Idylle

MIDDELKERKE

Villa Rodin

MIDDELKERKE

De Zeepolder

MOESKROEN

Village des Brasseurs

MOESKROEN

Residentie Madame

OOSTDUINKERKE

East Dune

OOSTENDE

Monique

OOSTENDE

Arthur

OOSTENDE

Militair Hospitaal

OOSTENDE

Residentie Victoria

OOSTENDE

Residentie Natal

OOSTENDE

P&P

OOSTENDE

Stee

OOSTENDE

Residentie Charles

OOSTNIEUWKERKE

De Nieuwe Markt

PROJECT

Dunant Gardens

i www.dewaele.com ref. D9000-14197NBW

POPERINGE

Hof van Vlaanderen

POPERINGE

Residentie De Postillon

POPERINGE

Residentie Villa De Kouter

POPERINGE

Residentie Aureus

REKKEM

Kasteelhof

ROESELARE

De Munt

ROESELARE

De Munt III

ROESELARE

De Munt IV

ROESELARE

Vijversche

ROESELARE

De Tramstatie

ROESELARE

Parkzicht

ROESELARE

‘t Riet

RUMBEKE

Residentie Marie

tuintjes. De hoogstaande hedendaagse architectuur wordt ge-

SIJSELE

Socrates

SINT-ELOOIS-VIJVE

Residentie posterij

combineerd met de karakteristieke modernistische gevel van het

SINT-ELOOIS-VIJVE

Ter oostpoorte

SINT-ELOOIS-VIJVE

Residentie Aan de Leie

SINT-MICHIELS

Lappersfort

GENT

HENRI DUNANTLAAN

Omschrijving: Dunant Gardens is gelegen op de site van de voormalige CIAC-garage, nabij het historische stadscentrum van Gent en de groene Leievallei. Het project is gebouwd rond vier mooie binnentuinen met grasperken, speeltuintjes, kruiden- of groente

voormalige gebouw. Het vertrouwde stadsgezicht blijft dus behouden, en er komen 144 stijlvolle appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en modern wooncomfort. Er zijn ook assistentieflats. Grootste troef: modern en ruim wonen in een gebouw met karakter. Contact: Jeroen Adriaansen en Lies Maes, vastgoedmakelaars verkoop & verhuur woonvastgoed, 09 377 88 77.

Alle projecten op www.dewaele.com 76

PROJECT

P&P

Hoedhaar

www.dewaele.com ref. D9200-15049NBW

www.dewaele.com ref. D8400-14023NBW

OOSTENDE

SINT-PETRUS-EN-PAULUSPLEIN 1

LOKEREN

HOEDHAARSTRAAT

Omschrijving: project P&P heeft een eigentijdse architectuur

Omschrijving: de Hoedhaarsite, een domein van 2,5 hectare, wordt

en herbergt zongeoriënteerde 2 slaapkamerappartementen

omgevormd tot een uniek nieuwbouwproject met verschillende

met ruime terrassen. Vanuit uw appartement heeft u een

types woningen. Ten eerste 15 muurwoningen met 3 of 4 slaapka-

schitterend uitzicht op een van de mooiste pleinen van Oos-

mers en een private tuin. Verder zijn er 47 appartementen met 1, 2

tende. Alle horeca, winkels en openbaar vervoer zijn bereikbaar

of 3 slaapkamers en terrassen die uitkijken op de groene omgeving.

op wandelafstand. Parkeermogelijkheid in het gebouw. Prijzen

Er zijn ook 4 commerciële ruimtes. Het project omvat een volledig

vanaf 272.500 euro.

aangelegd park, wat het tot een uiterst aangename woonomgeving

Grootste troef: elk appartement beschikt over ruime terrassen

maakt. De vernieuwde markt van Lokeren ligt op wandelafstand en

met een prachtig uitzicht.

ook het trein- en busstation en de E17 zijn goed bereikbaar.

Contact: Nick Coeman en Christophe Vermeulen, vastgoed

Grootste troef: een volledig aangelegd park op de woonsite,

makelaars verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

verschillende types woningen. Contact: Sofie Goven, vastgoedmakelaar verhuur & verkoop woonvastgoed, 052 33 44 55. 77

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

RESIDENTIE

Marie

Omschrijving: residentie Marie omvat 24 volledig afgewerkte

VEURNE

Woonproject â&#x20AC;&#x2DC;t Jaagpad

VEURNE

Forum

VEURNE

Dolci

VEURNE

Vauban

WAKKEN

Lami-Mousse

WAREGEM

Sint-Hubert

WAREGEM

Zuidboulevard

WAREGEM

Residentie Margaux

van belangrijke invalswegen.

WAREGEM

Residentie Cribo

WAREGEM

Residentie Arnoldus

Contact: Cedric Lombaert, bestuurder, 051 265 000.

WIELSBEKE

Woonerf Bossie

ZEDELGEM

De Witte Doorn

ZEEBRUGGE

Residentie Santos

ZWEVEGEM

Sint-Niklaasstraat

ZWEVEGEM

Leanderhof

nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en telkens een erg ruim, zonnig terras. Door de enorme glaspartijen oogt het gebouw niet enkel modern, de appartementen zijn erg lichtrijk en hebben bovendien een mooi uitzicht. Grootste troef: uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid

RUMBEKE

IZEGEMSESTRAAT 96

OOST-VLAANDEREN AALTER

White corner A

AALTER

White corner B

AALTER

De Smedenpoort - IJzerenwaag

APPELS

Den Handwijzer

DESTELBERGEN

Scala

EVERGEM

Nieuw Ralingen

GENT

Blaisantpark

GENT

Dulle Griet Garden

GENT

Van Houtte Park

GENT

Avian

GENT

Krono

GENT

Nieuwe Molens

GENT

Dunant Gardens

GENT

Dunant Gardens assistentiewoningen

GENT

Waterfront IV

GENT

Veldehof

GENTBRUGGE

Van Houtte Park

GENTBRUGGE

Residentie Evrard

GENTBRUGGE

Residentie Arbed

GENTBRUGGE

Park View IV - ruime nieuwbouwappartementen

GENTBRUGGE

Park View III - ruime nieuwbouwappartementen

LEMBEKE

Schoolhof

LOKEREN

Hoedhaar

MALDEGEM

Broekelken

MALDEGEM

Valeer Van Kerckhovelaan

OOSTERZELE

De Rozelaar

RONSE

Residentie Ferraris

SINT-AMANDSBERG

Groene Bareel

www.dewaele.com ref. D8800-15168NBW

RESIDENTIE

Omschrijving: uniek gelegen in het centrum van Ingelmunster, in een prachtig groen kader met fenomenaal uitzicht op natuurgebied en het kanaal Roeselare-Leie. Deze moderne residentie omvat 40 ruime appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. Alle appartementen hebben een zonnig terras. Een parking en berging kunnen uiteraard aangekocht worden. Grootste troef: de ligging! Uniek uitzicht op het kasteeldomein (met veel groen) en het kanaal. Contact: Cedric Lombaert, bestuurder, 051 265 000.

INGELMUNSTER

SLUIS (ZEELAND) SLUIS

Groenevelt

i www.dewaele.com ref. D8870-15025-NB

Alle projecten op www.dewaele.com 78

Valora

WATERSTRAAT 2-4

RESIDENTIE

Aureus

Omschrijving: residentie Aureus is een nieuwbouwproject met

RESIDENTIE

Artevelde P laza

21 appartementen. De doordachte indeling en kwaliteitsvolle

Omschrijving: deze moderne residentie ligt in hartje De Panne, op

afwerking zorgen voor een optimaal comfort. Bovendien bieden

wandelafstand van de zee, winkels en openbaar vervoer. De luxueu-

de appartementen een goed uitzicht op de groene omgeving. Het

ze nieuwbouwappartementen beschikken over 2 of 3 slaapkamers,

project is rustig gelegen en toch bent u snel in het centrum.

een berging en ruime terrassen met maximale zongerichtheid.

Grootste troef: betaalbare investering; rustig gelegen op een

Grootste troef: luxe op een boogscheut van de zee.

boogscheut van het centrum.

Contact: Ellen Bruynoghe, vastgoedmakelaar verkoop woon-

Contact: Charlotte Druant, bestuurder, 057 489 499.

vastgoed, 058 330 600.

POPERINGE

www.dewaele.com ref. D8670-15008NBW

www.dewaele.com ref. D8000-A0544NBW

Aan de Leie

SLOEPENLAAN 6-8

www.dewaele.com ref. D8900-14357NBW

RESIDENTIE

DE PANNE

WERF

RESIDENTIE

De Smedenpoort

Omschrijving: dit prachtige nieuwbouwproject is gelegen aan de

Omschrijving: wonen en leven in alle comfort en rust, dat is het

oevers van de Leie in Sint-Eloois-Vijve op de site van ‘Wonen aan de

uitgangspunt van De Smedenpoort. De appartementen met

Leie’. De residentie bevat 12 appartementen met 2 of 3 slaapkamers

1, 2 of 3 slaapkamers zijn volledig afgewerkt en hebben bijna

en aan elke zijde een terras. De appartementen werden afgewerkt

allemaal zuidwestgeoriënteerde terrassen. Deze unieke leef-

met zeer mooie en duurzame materialen, en er is een optimale licht-

terrassen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken het erg

inval. De ideale residentie voor wie rust en een ruim terras wenst!

aangenaam om buiten te vertoeven.

Grootste troef: ligging aan de Leie met prachtig uitzicht.

Grootste troef: ligging vlak bij centrum en station.

Contact: Lien Sulmon, bestuurder Waregem en Flore Decavel, vast-

Contact: Annemie Louwyck, kantoorverantwoordelijke Aalter,

goedmakelaar verkoop woonvastgoed en nieuwbouw, 056 605 605.

09 375 33 33.

SINT-ELOOIS-VIJVE i

www.dewaele.com ref. D8790-15102NBWW

SPINNERIJSTRAAT 8

AALTER

STATIONSPLEIN

www.dewaele.com ref. D9880-A0711NBW1

ETEN&DRINKEN

O O T T S E S RE R

Da Vinci

Restaurant

www.davincirestaurant.be

Uitgebreid dineren in een sfeervol kader doet u in deze drie uitgelezen adresjes: van het ultieme vleesrestaurant van Hendrik Dierendonck, over het sterrenrestaurant van Michaël Vrijmoed, tot de knusse gezelligheid van Da Vinci in Dendermonde. Ontdek, proef en geniet!

INTIEME HUISKAMERSFEER Da Vinci ligt in een volkse straat met rijtjeswoningen, maar binnenin straalt dit knusse restaurant klasse en gezelligheid uit. Warme, zachte kleuren, opvallend behangpapier en zelfs gedichten op de deuren van de toiletten zorgen voor een instant huiselijke sfeer. Chef-kok Jurgen Brouillard en gastvrouw Miranda Vereeken leerden elkaar kennen in de horecawereld en samen staan ze sinds 2007 aan het roer van hun gezamenlijke droom: Da Vinci. Jurgen behoort niet tot de club van mediagenieke chefs. Hij werkt in de luwte en concentreert zich op het geluk van zijn klanten. Jurgen zoekt naar seizoenproducten met smaak. In Da Vinci eet je op niveau tegen betaalbare prijzen. De goede smaken brengt de kok bijeen in persoonlijke bereidingen en dat mag voor hem best een beetje origineel zijn. Alle bereidingen zijn huisgemaakt behalve het brood, dat vers wordt geleverd door een echte ambachtsman met dezelfde passie als Jurgen en Miranda. "Ik probeer inventief te zijn en mij niet te spiegelen aan de collega’s", aldus de enthousiaste chef. Jurgen en Miranda werken intens samen en houden elkaar scherp door kritisch te zijn. In Da Vinci krijg je waar voor je geld. De mond-tot-mondreclame zorgt ervoor dat de naam wordt verspreid, van Asse tot in Brussel.

i Koning Albertstraat 29, 9200 Sint-Gillis (Dendermonde), 0475 92 58 35 Maandag en dinsdag gesloten Lunch vanaf 26 euro, menu’s vanaf 38 euro

Carcasse

Restaurant

www.carcasse.be

PUUR VLEESRESTAURANT Carcasse is het restaurant van de bekende slager Hendrik Dierendonck uit Sint-Idesbald. Het restaurant opende in januari 2015 zijn deuren en paalt aan de slagerij: het vlees kan dus niet beter op uw bord komen. Chef-kok van dienst is Nicolas Wentein, die zijn strepen verdiende als souschef bij Wout Bru in Eygalières. De bediening is voor rekening van Harm Rademan, die van het Brugse driesterrenrestaurant De Karmeliet komt. Carcasse werkt met

Vrijmoed

Restaurant

www.vrijmoed.be

seizoenproducten en het aanbod van vlees uit de slagerij. West-

STIJLVOL TAFELEN

Vlaams Rood, Limousin melkkalf en melklam van de Pyreneeën zijn

Als souschef van het beste restaurant van België waren de ver-

maar enkele van de vleessoorten die u in Carcasse op uw bord kunt

wachtingen hoog gespannen toen Michaël Vrijmoed in 2013

vinden. Nicolas werkt from nose to tail, en dat kunt u best letterlijk

besloot om zijn eigen restaurant te openen. Acht jaar lang werkte

nemen, want niets zal worden weggegooid. Zo zullen ook varkens-

Michaël immers in het Hof van Cleve en was daar verantwoordelijk

staarten, lever of zwezerik verwerkt worden in de heerlijke ge-

voor een team van veertien koks. In zijn eigen restaurant ‘Vrijmoed’

rechten. Dankzij het uitgebreide vleesaanbod worden er dagelijks

staat Niels Gunst – samen met drie jonge koks – naast hem aan het

aanpassingen aangebracht in het menu en prijken er steevast een

fornuis. Niels werkte reeds vier jaar naast Vrijmoed in het Hof van

aantal suggesties op het bord. Het vlees van Hendrik Dierendonck

Cleve. In de zaal zorgt gastheer en sommelier Benjamin De Buck,

is vlees met een verhaal: waar komt het vandaan, hoe werd het

voormalig sommelier van Oud Sluis, samen met José Garcia Vidal

gekweekt en gevoed en waarom wordt het best op een bepaalde

voor een professionele begeleiding. Het restaurant ligt in een

manier bereid? Net zoals in de slagerij draait alles in Carcasse rond

stijlvol gebouw in de Gentse Vlaanderenstraat. De houten plan-

ambacht, terroir en passie. Een aanrader voor de echte vleeslief-

kenvloer en de authenticiteit van het pand bleven bewaard en

hebber.

werden aangevuld met modernere en stijlvolle toetsen. Chef-kok Michaël hanteert een kookstijl waarin het hoofdproduct centraal

i Henri Christiaenlaan 5, 8670 Koksijde, 058 51 72 49

staat, met de nadruk op Belgische ingrediënten. Michelin bekroon-

Dinsdag, woensdag en donderdag (behalve tijdens

de restaurant ‘Vrijmoed’ dit jaar opnieuw met één ster en in 2014

schoolvakanties) gesloten

werd Michaël uitgeroepen tot ‘de jonge topchef van het jaar’ bij

Driegangenlunch 38 euro, vijfgangendiner 60 euro

Gault&Millau en kreeg hij een score van 16/20.

i Vlaanderenstraat 22, 9000 Gent, 09 279 99 77 Zondag, maandag en dinsdagmiddag gesloten Lunch 48 euro, menu’s vanaf 69 euro

@ HEBT U OOK EEN VRAAG, MAIL ONS OP INFO@HOUSE-EN-HOME.COM

De redactie behoudt zich het recht voor om lezersbrieven in te korten of te weigeren.

Wanneer kan een eigenaar de huurprijs indexeren?

Hoeveel verkooprechten moet ik betalen op de aankoop

Wanneer u een huurovereenkomst afsluit voor een woning, dan

van mijn woning?

wordt de huurprijs in principe vastgelegd voor de volledige duur-

Op de aankoop van een onroerend goed moeten er in de meeste

tijd van het contract. Aangezien de kosten van levensonderhoud

gevallen ‒ d.w.z. wanneer er geen btw verschuldigd is op de aan-

in de loop van de huurovereenkomst echter kunnen toenemen, is

koop ‒ verkooprechten (in de volksmond beter bekend als regis-

het wettelijk toegelaten om de huurprijs jaarlijks te indexeren.

tratierechten) betaald worden aan de fiscus. Het exacte bedrag van deze verkooprechten hangt af van de aankoopprijs, het ge-

De huurprijs van uw woning of appartement wordt geïndexeerd

west waarin u woont, enzovoort.

aan de hand van de schommelingen van het indexcijfer van de ge-

In Vlaanderen bedragen de verkooprechten in principe 10 % van

zondheidsprijzen. De woninghuurwetgeving voorziet in volgende

de aankoopprijs en eventuele lasten op de aankoop. In het Brus-

verplichte formule om een indexatie door te voeren:

selse Hoofdstedelijke en Waalse Gewest is dit 12,5 %.

geïndexeerde huur = basishuurprijs x nieuwe index aanvangsindex

Er zijn evenwel ook verminderingen op deze verkooprechten mogelijk: - In Vlaanderen kan wie een bescheiden woning aankoopt en aan

De precieze indexcijfers zijn raadpleegbaar via de website van de

een aantal specifieke voorwaarden voldoet, genieten van het

FOD Economie. Ook onze makelaars helpen u uiteraard graag ver-

zogenaamde klein beschrijf, waardoor er geen 10 % maar

der met de indexatie van uw huurovereenkomst.

slechts 5 % verkooprechten op de aankoopprijs en eventuele lasten verschuldigd zijn.

Opgepast: de indexatie van de huurprijs gaat niet automatisch,

- Daarnaast bestaat in Vlaanderen de techniek van het ‘abat-

de eigenaar moet hiervoor een schriftelijk verzoek sturen aan

tement’: wie een woning koopt en op dat ogenblik (samen of

zijn huurder. Hij kan dit één keer per jaar doen, ten vroegste op

apart) geen andere woning of bouwgrond bezit, kan (voor zover

de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst

een aantal specifieke voorwaarden vervuld zijn) genieten van een

(dit is de datum waarop de huurder daadwerkelijk zijn intrek heeft

vrijstelling van verkooprechten op de eerste aankoopschijf van

genomen in de huurwoning). De mogelijkheid tot indexatie hoeft

15.000 euro. Concreet betekent dit een korting van 1.500 euro (of

op zich niet per se in de huurovereenkomst te zijn opgenomen: de

750 euro ingeval er sprake is van klein beschrijf). Meer nog, als er

woninghuurwet laat de eigenaar altijd toe te indexeren, tenzij de

een hypothecaire lening wordt afgesloten voor het verworven on-

huurovereenkomst deze mogelijkheid uitdrukkelijk uitsluit.

roerend goed (zowel woning als bouwgrond), dan wordt een bijkomende korting van 1.000 euro op de verkooprechten toegekend.

Voor meer info hierover kan u steeds terecht op onze advies pagina’s (www.dewaele.com)!

Wenst u meer info over de verkooprechten of de voorwaarden om te kunnen genieten van bovenvermelde verminderingen? Neem dan

COLOFON

zeker eens een kijkje op onze adviespagina’s (www.dewaele.com)!

HOHO HOUSE&HOME IS EEN LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE | VASTGOED & ADVIES. | UITGEVER: STEFAAN C OUCKE, GEDELEGEERD BESTUURDER DEWAELE GROEP | REALISATIE: ROULARTA CUSTOM MEDIA – ROULARTACUSTOMMEDIA@ROULARTA.BE | CONCEPT: BEN HERREMANS & STEFANIE DEMUZERE | HOOFDREDACTIE, EINDREDACTIE EN COÖRDINATIE: PIETER TAELMAN | VORMGEVING: STEFANIE DEMUZERE | DRUKKERIJREDACTIE: EVY DERMAUT | DRUK: ROULARTA PRINTING – INFO@ROULARTAPRINTING.BE | VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: SOPHIE VAN ISEGHEM, MEIBOOMLAAN 33, 8800 ROESELARE, SOPHIE.VAN.ISEGHEM@ROULARTA.BE Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

GEDRUKT OP PEFC-PAPIER

Hoe kunnen we samenwerken?

Er zijn drie opties om bij verhuring samen te werken met Dewaele | vastgoed & advies:

TRADITIONELE VERHURING De meest algemene vorm van samenwerking. Als verhuurder doe je een beroep op Dewaele | vastgoed & advies en wij zoeken een geschikte huurder. Eens een huurder is gevonden, zorgen wij voor de afhandeling van het dossier.

2 VERHUREN MET BEHEERDOSSIER De tweede manier van werken gaat een stap verder. Wij nemen hier namelijk naast de verhuring van het pand ook de opvolging op ons. In de praktijk betekent dit dat we een geschikte huurder zoeken en ook het huurcontract opvolgen na de verhuring.

Dewaele | vastgoed & advies staat niet alleen in voor de verkoop van huizen en appartementen. Je kan er tevens terecht voor de verhuring van jouw eigendom. Ons uitgebreide kantorennetwerk is hierbij een grote troef, want we beschikken over een zeer ruime databank van potentiële kandidaten. Succes gegarandeerd!

Hoe pakken we het aan?

3 BEHEER MET BETAALZEKERHEID Verhuren met betaalzekerheid gaat tenslotte nog een stapje verder dan de klassieke verhuring of het klassieke beheerdossier.

• We volgen elk dossier perfect op.

Bij niet-betaling van de huurder is

• We begeleiden geïnteresseerde huurders.

een tussenkomst van Dewaele |

• We promoten het aanbod.

vastgoed & advies gedurende een vooraf bepaalde periode verzekerd!

Niets is ons te veel. / experts in bedrijfsvastgoed De makelaars van Turner gaan ver voor hun klanten. Als specialisten in bedrijfsvastgoed steken ze graag de handen uit de mouwen om voor elk dossier het beste resultaat te halen. En dat mag u letterlijk nemen. Hebt u professionele vastgoedplannen? Reken dan op onze jarenlange expertise.

Volg ons

/turnerimmo

@turnerimmo

/turnerimmo

U vindt ons aanbod op www.turner.immo