HoHo n°9 by Dewaele

HOH

HOUSE & HOME

HOUSE&HOME HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES

HOHO MAGAZINE / HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE l VASTGOED MET ADVIES / HOHO 9 – 2018

BUITEN BINNEN IS HET NIEUWE

WONEN DICHT BIJ ZEE • GENIETEN IN GENT • NIEUWBOUWPROJECTEN

We zorgen ervoor.

Het enthousiaste team van de syndic draagt zorg voor uw mede-eigendom en lost alle technische problemen snel op. Daarnaast neemt de syndic alle administratieve taken voor zijn rekening, net als het financieel beheer. Zo wordt er optimaal gezorgd voor uw mede-eigendom ĂŠn al haar bewoners of gebruikers. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

www.desyndic.be

EDITO

BELEGGERS AAN ZET ‘Voor het eerst worden wo-

durven wij dan weer sterk te

ningen goedkoper’ kopten de

betwijfelen. We denken eerder

kranten na het eerste kwartaal

aan een stagnatie.

van 2017. Het leek alsof we het

Het voordeel van al die beleg-

hoogtepunt voorbij waren en

gers op de vastgoedmarkt is

de prijzen vanaf nu alleen maar

dat de huurmarkt groter wordt

konden stagneren of dalen. Bij

en de huurprijzen onveranderd

Dewaele Vastgoedgroep merk-

blijven. Al enkele jaren na elkaar

ten we daar zelf echter hele-

betaal je gemiddeld 650 euro

maal niets van. Integendeel,

per maand voor een huur

nooit eerder ging de verkoop

woning. Dat is goed nieuws,

zo goed. Tijdens de drie vol-

niet iedereen moet of wil im-

gende kwartalen bleek algauw

mers eigenaar zijn van het dak

dat ook de rest van de markt

boven zijn hoofd en als dat op

zich herstelde en dat de prijzen

een betaalbare manier kan, des

weer de hoogte in klommen.

te beter. Toch merken wij dat

Een woonhuis kost nu zelfs

er mensen uit de boot vallen.

13.000 euro meer dan een jaar

Denk aan de alleenstaanden,

geleden. Daar zit de lage rente

zij zien de beste panden weg-

natuurlijk voor veel tussen.

gekaapt door tweeverdieners

Die zorgt voor een opbod tus-

omdat verhuurders voor ‘zekerheid’ kiezen. En dat terwijl heel

sen jonge gezinnen en beleggers. Hoe meer gegadigden voor één pand, hoe hoger de prijs. Bij

wat alleenstaanden nochtans perfect in staat zijn om die 650 euro

Dewaele Vastgoedgroep zagen we een heel duidelijke groei van

te betalen. Als makelaars proberen we dat te veranderen, maar

de groep kandidaat-kopers ouder dan 40 jaar die een som tus-

eenvoudig is dat niet. Daarom zijn we verheugd dat lokale over

sen de 200.000 en 250.000 euro gespaard of geërfd hebben

heden oor hebben naar ons voorstel om het OCMW borg te laten

en dat niet op een spaarboekje willen laten staan. Logisch, want

staan voor die groep mensen (zie interview met burgemeesters

daar brengt het niets meer op terwijl je door een huis te verhuren

Kris Declercq en Vincent Van Quickenborne verder in dit maga-

op een rendement van zo’n 3% kunt rekenen. Gaat het om een

zine). Een goedkoop en heel efficiënt systeem, lijkt ons. Een uit-

recente woning, dan is de kans op grote kosten in de eerste tien

daging voor dit jaar wordt ongetwijfeld ook de aangekondigde

jaar bovendien klein.

hervorming van de verkooprechten, die een impact zal hebben bij

Wat we verwachten voor 2018? Dat is ook nu weer koffiedik kijken.

de beslissing tot aankoop van een gezinswoning. Wij vinden het

Zolang de rente laag blijft, zal de markt gestuurd worden door be-

belangrijk onze klanten zoals steeds correct te informeren over

leggers en zullen jonge gezinnen die concurrentie voelen. Stijgt de

de draagwijdte van deze regelgeving, aangezien de algemene

rente, dan wordt het iets minder interessant voor beleggers en daalt de ontleningscapaciteit van Jan Modaal. Ooit moet dat ervan komen en wij hopen natuurlijk dat dat geleidelijk aan zal gaan. Of dat betekent dat de prijzen een duik zullen nemen,

RENTE LAAG

“ZOLANG DE BLIJFT, ZAL DE MARKT

GESTUURD WORDEN DOOR BELEGGERS.”

berichtgeving hieromtrent niet altijd zo duidelijk is. En in hoeverre wil men het risico lopen zijn droomwoning aan zijn neus te zien voorbijgaan door de aankoop ervan uit te stellen? Deze vraag wordt cruciaal in de eerste helft van 2018. 3

IN HOUD 36 48 20 4

CORPORATE 06 DEWAELE BUSY PEOPLE

08 DEWAELE DIGITAAL EN DICHTBIJ 32 JE WONING VERKOPEN:

HOE DOE JE DAT?

34 DEWAELE IN CIJFERS 64 JE WONING VERHUREN MET DEWAELE 74 HUIS VERKOPEN: VERTROUW OP

ONS ENTHOUSIASTE TEAM

WONEN DICHT BIJ HET GROEN 10 BUITEN IS HET NIEUWE BINNEN 12 EEN GREEP UIT ONS AANBOD Q&A 16 BURGEMEESTERS DECLERCQ EN

VAN QUICKENBORNE OVER

DE WEST-VLAAMSE VASTGOEDMARKT

PLANNEN&PROJECTEN 20 IN GODS HUIS

66 VERBORGEN METAMORFOSE

INSIDE 24 DE COMEBACK VAN METAAL MYHOHO 28 EEKLO

40 KORTRIJK 48 RONSE 62 IEPER

66 80

76 IZEGEM ENERGIE&PRAKTIJK 30 HOE RENDABEL ZIJN FOTOVOLTAÏSCHE

PANELEN?

OUTSIDE 36 HOUT VOOR JE TERRAS WONEN DICHT BIJ ZEE 42 EEN GREEP UIT ONS AANBOD STAD IN DE KIJKER 50 GENT NIEUWBOUW 54 DE KROOK, GENT

56 EEN GREEP UIT ONS AANBOD

WET&BUDGET 70 HOE WORDT DE AANKOOP VAN

VASTGOED BELAST? 72 OUDERS DIE BORG STAAN BIJ COVERFOTO: ALISON BECU (WWW.ALISONBQPHOTOGRAPHY.BE) EN BRASEROFIRE.COM

JE LENING: EEN GOED IDEE?

ETEN&DRINKEN 78 CULINAIR VLAANDEREN VAN DER BUILD 80 EEN GREEP UIT ONS AANBOD FORUM 87 LEZERSVRAGEN 5

Up-to-date dankzij Dewaele Academy Dewaele Academy is het opleidingscentrum van Dewaele Vastgoedgroep. Hier kunnen alle medewerkers terecht voor een uitgebreid programma aan opleidingen, happe-

Nieuwe Dewaele- kantoren met een digitale touch

nings voor ervaringsuitwisseling,... Op een interactieve manier houdt Dewaele Academy alle medewerkers up-todate zodat zij correct advies kunnen geven aan de klant.

De kantoren van Waregem en Poperinge verhuisden onlangs naar een nieuwe locatie. Het ideale moment om stil te staan bij hoe we onze klanten in de toekomst willen ontvangen en hoe we aan onze medewerkers een aangename

development zone, het pandenaanbod kan je

NPS, onze t ransparante tool voor tevreden klanten

virtueel bezoeken met een VR-bril op grote

De tevredenheid van onze klanten is onze belangrijkste

schermen en onze makelaars ontvangen je

zorg. Daarom bevragen wij kopers en huurders via NPS,

graag in een gezellige ruimte met grote ramen

de Net Promotor Score, hoe ze de samenwerking met

en houtaccenten. De digitale etalage zorgt

Dewaele beleven. Op basis van hun feedback sturen we

ook voor een ecologisch pluspunt: we verbrui-

bij waar nodig. Binnenkort kan je onze NPS-scores

ken véél minder papier dan voorheen.

zelfs live volgen op onze websites!

werkplek kunnen bieden. Het resultaat? Nieuwbouwplannen bekijk je voortaan in de digitale

D-fest: medewerkers festival in bohemian style Elk jaar trakteert Dewaele Vastgoedgroep zijn medewerkers op een sfeervol medewerkersfeest. Ook deze keer geen klassiek feest: onze teams mochten zich opmaken voor niets minder dan een vrolijk bohemian festival waarbij enkele Vlaamse artiesten de affiche kleurden. Gezelligheid troef op dit kleurrijke schouwspel!

dewaele events Kom langs op een van onze customer events Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of wil je meer weten over een specifiek vastgoed onderwerp? Kom dan zeker langs op een van onze customer events. Zo organiseren we regelmatig een adviesavond in jouw buurt waarbij onze specialisten je in een mooi kader meer vertellen over actuele vastgoedtopics zoals de nieuwe regeling voor registratiebelastingen, investeren in vastgoed... Tijdens de Salondagen krijg je bij aankoop van een woning tal van mooie saloncadeaus. Ondertussen plannen we ook nog andere leuke events in.

NIEUWE WEBSITES VOOR EEN OPTIMALE ONLINE ERVARING

VOLG ALLE DATA EN EVENTS OP ONZE FACEBOOKPAGINA OF VRAAG MEER INFO IN HET DEWAELE-KANTOOR IN JOUW BUURT!

Vorig jaar lanceerden we maar liefst drie nieuwe websites. De nieuwe website van Turner beschikt over een handige zoekfunctie, 360° virtual tours, een persoonlijke wishlist en een uitgebreid adviesluik om de bezoeker een aangename surfervaring te bezorgen, op maat van zijn wensen en noden. Ontdek het op www.turner.immo. Ook de website van De Syndic (www.desyndic.be) werd vernieuwd. Het resultaat? Een responsive

Dewaele Vastgoedgroep blijft groeien en

website in een aantrekkelijk design waar mede-

is op zoek naar gemotiveerde mensen om

eigenaars via een persoonlijke login alle informatie

onze teams te versterken. In meerdere

over hun gebouw kunnen vinden. Je vindt er ook heel

regio’s hebben we toffe vacatures voor

wat interessante informatie over mede-eigendom

verschillende functies. Zie je een gevarieer-

terug.

de job als syndicus wel zitten? Of is de job van vastgoedmakelaar je eerder op het lijf

Op www.dewaelevastgoedgroep.be vind je

geschreven? Neem dan zeker een kijkje op

ten slotte alles over Dewaele Vastgoedgroep en

www.dewaelevastgoedgroep.be/jobs

zijn vier merken: de vacatures, een blik achter

en solliciteer online. Onze HR-afdeling helpt

de schermen en tal van nieuwtjes over de groep

je graag verder!

en zijn medewerkers!

DEWAELE

NOOIT EERDER ZO DIGITAAL EN DICHTBIJ In onze snel veranderende wereld is er geen tijd te verliezen: mensen zoeken dan ook steeds vaker online naar een antwoord op werkelijk ál hun vragen. Meer dan ooit geldt dit ook voor de vastgoedsector: maar liefst 92% van de markt start zijn zoektocht naar zijn droomwoning via het internet. “Het is een evolutie waar we bij Dewaele Vastgoedgroep al lang sterk op inzetten zodat we de surfer van een persoonlijk advies kunnen voorzien, op maat van zijn noden op dat moment“, legt marketingmanager Vanessa Loose uit.

Advies op maat van de surfer, in elke fase van zijn zoektocht Sinds enige tijd maken we analyses op basis van data van duizenden kopers en huurders. Zo kunnen we onze marketingkanalen optimaliseren en toekomstige kopers en huurders in elke fase van hun zoektocht aan de hand van gepersonaliseerde en relevante content

tijdens de huurovereenkomst?’. Vindt de surfer niet onmiddellijk het antwoord op zijn vraag? Via de chatfunctie op de website kan hij deze stellen wanneer het hem past. Wordt het concreet en heeft de surfer interesse in een bepaald pand? Dan kan hij op onze website het volledige dossier online bekijken: EPC-attest, bouwplannen, lastenboek, duidelijke foto’s, een volledige beschrijving... Dankzij de 360° virtual

begeleiden.

tours kan de surfer als het ware binnenstappen in

Via onze website en op Facebook, Twitter,

brachten meer dan 40.000 mensen een virtueel

Instagram... bieden we de surfer inspirerende artikels over lifestyle, nuttige woontips, correct advies en de nieuwste trends rond wonen. Wenst de surfer een eigendom te (ver)kopen of te (ver)huren? Dan kan hij op de adviespagina’s op onze website het antwoord vinden op tal van vragen zoals ‘Welk belastingvoordeel kan ik genieten bij een

VORIG JAAR BRACHTEN MEER DAN 40.000 MENSEN EEN VIRTUEEL BEZOEK AAN EEN WONING.

aankoop?’ en ‘Kan de huurprijs aangepast worden

een woning en de kamers rustig bekijken. Vorig jaar bezoek aan een woning.

Het beste van twee werelden dankzij automatisatie

De digitale kracht van een netwerk

Dankzij onze automatische Google-tool

keer het Ghelamco-stadion. We zetten dan ook ten volle in op

kunnen we sinds vorig jaar 80.000 Google-

de verdere uitbouw van onze websites. Vanaf 2018 zullen de

advertenties van panden te koop op

tevredenheidsenquêtes (NPS) van onze klanten volautoma-

jaarbasis laten verschijnen, een vertachtig-

tisch op onze websites verschijnen. Dat doen we omdat we in

voudiging ten opzichte van vroeger. Samen

alle transparantie willen tonen hoe het er bij ons aan toegaat.

met onze SEO-partner werken we ook

Daarom kan je ook op onze socialemediakanalen het reilen en

dagelijks op de meest gebruikte zoek-

zeilen van onze vastgoedmakelaars volgen.

Met onze vijf eigen websites die elk een eigen niche vertegenwoordigen vergroten we massaal ons onlinebereik. Met 220.000 bezoekers vult www.dewaele.com maandelijks elf

woorden voor een optimaal bereik. Ook op Facebook zet deze trend van automatisatie zich voort. Hierdoor dragen we op de twee machtigste onlineplatformen onze panden en expertise maximaal uit en kunnen we met hetzelfde team veel meer doen.

Ons team van digital marketeers focust voortdurend op de online adviesverlening zodat onze vastgoedmakelaars zich ten volle kunnen concentreren op het persoonlijk contact met de klant.

MET 220.000 BEZOEKERS PER MAAND VULT WWW.DEWAELE.COM MAANDELIJKS ELF KEER HET GHELAMCO-STADION. Ten slotte bundelen we dit jaar de krachten van ons netwerk om een overkoepelend digitaal platform te bouwen waar mensen relevante informatie kunnen vinden over alles wat met wonen te maken heeft. Zo kunnen we de surfer zeer breed en tegelijk heel specifiek informeren en adviseren.

Print komt tot leven via augmented reality Via augmented reality maken we op basis van een ingescande plattegrond tegenwoordig een 3D-model van een woning waarbij de koper zelf zijn favoriete materialen, badkamer, keuken... kan kiezen en zo zijn droomhuis virtueel tot leven kan wekken. We leggen als het ware een extra laag op de werkelijkheid. Zelf benieuwd hoe augmented reality werkt? Doorheen deze editie tonen we je hoe we print tot leven brengen:

Download de AURASMAAPP (HP reveal) via de appstore of Google Play.

Creëer een AURASMA- ACCOUNT.

3 4

Zoek via  naar DEWAELES PUBLIC AURAS en volg dit kanaal. NU KAN JE STARTEN MET SCANNEN! Overal waar je in dit magazine het volgende ICOONTJE

ziet,

kan je scannen. Ontdek zelf hoe het magazine tot leven komt!

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

BUITEN IS HET NIEUWE BINNEN De grens tussen binnen en buiten vervaagt almaar meer in onze manier van wonen. Het terras en de patio, maar ook ons balkon, vensterbanken en gevels baden in het groen. Kamerplanten, ook de tropische exemplaren, doen het goed. We laten je kennismaken met vier mooie, groene plaatsen.

BLIKVANGERS VAN FORMAAT 6 TROPISCHE

zĳn eyecatchers die passen in elk interieur. Ze geven ademruimte,

Houden van schaduw:

vooral als je geen tuin hebt. Interieurarchitecten Anaïs Torfs en

- vingerplant (Fatsia japonica)

Michiel Mertens van Going East beschouwen kamerplanten als

- kentiapalm (Howea forsteriana)

levende decoratieobjecten, die je met de grootste zorg moet

- philodendrons

behandelen. Kamerplanten houden van een vochtige omgeving.

Houden van indirect zonlicht:

Laat de bodem nooit uitdrogen, besproei ze regelmatig met

- rubberplant (Ficus elastica)

water, stof de bladeren af met een vochtig doekje en verwĳder ze

- bananenplant (Musa)

wanneer ze bruin kleuren. Als je merkt dat de plant te veel in één

- varens

richting groeit, kun je hem gerust een klein beetje draaien. 10

BLIKVANGERS

Grote, tropische kamerplanten zorgen voor een groots effect. Het

rĳhuis tot aan het dak begroeid is. In de lente verdwĳnt de klimop haast helemaal onder de wingerd met zĳn grote bladeren. Na de prachtige herfstverkleuring van de wingerd komt de klimop weer op de voorgrond, en zorgt hĳ de hele winter voor groen. Klimop en wingerd zĳn zelfhechtende klimplanten. Daarnaast heb je slingeren leiplanten die met lange ranken tegen muren en klimsteunen, maar ook door bomen en hoge struiken kunnen worden geleid.

POPULAIRE KLIMP LANT EN

- klimop (Hedera helix)

- wilde wingerd (Parthenocissus)

- klimhortensia (Hydrangea petiolaris)

- blauweregen (Wisteria) - blauwe passiebloem (Passiflora caerulea)

VOORDELEN VAN

KLIMP LANT EN

- filteren fijnstof uit de lucht

- vormen een rijk leefgebied voor insecten en vogels - zorgen voor een extra isolatielaag tegen gevels - verbergen lelijke objecten - geven hoogte aan een tuin

BINNENTUIN MET JUNGLEALLURES

Elke dag vakantie, daar teken je toch voor? Dit was het uitgangspunt van deze bewoners om een exotische ingesloten tuin te laten ontwerpen door tuinarchitecten Bart Haverkamp & Pieter Croes. Met grote raampartĳen die uitkĳken op het groen wilden de bewoners een zomerse sfeer creëren, om ook tĳdens de koude

IN DE KAMER GEPLANT

wintermaanden van te genieten. Daarom kozen ze voor een

“Sta je nu binnen of buiten?” Het architectenduo Maarten Baeye

combinatie van altĳd groene en bladverliezende planten zoals

en Karen Kesteloot van Studiobont ging speels om met deze vraag.

bamboe, vingerplanten (fatsia’s), eucalyptus, esdoorn en blauwe-

Op de gelĳkvloerse verdieping van hun ruime en open atelier-

regen. Aangevuld met grote agaves in potten. De tropische sfeer

woning verbonden ze de voor- en de achtergevel met een over-

wordt verstrekt door platte, witte, ronde kiezels, aangenaam om

dekte wintertuin. Het is een serre met een glazen plafond en een

op te lopen, zelfs met blote voeten.

betonnen vloer met uitsparingen, waarin grote tropische planten zĳn geplant. Die komen hier perfect tot hun recht. Het is de ideale speeltuin voor de kinderen. Voor de plantenselectie lieten ze zich bĳstaan door landschapsarchitect Jo Groven.

ZO MAAK JE EEN TROP

planten in vollegrond

ISCHE JUNGLE

- winterharde en gedeeltelijk winterharde

TUIN AAN DE GEVEL

Deze eigenaars kozen ervoor om te werken met klimplanten: klimop, maar ook wingerd en andere klimmers. Het zĳn lichtzoekers

- niet-winterharde planten in potten - metershoge bamboe - een pergola van bamboestokken

die zichzelf omhoogwerken, waardoor de achtergevel van hun 11

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Landelijk gelegen WONING

Riante

VILLA

www.dewaele.com

ref. D9200-18001

ref. D8790-15070

BUGGENHOUT

SINT-ELOOIS-VIJVE

HOPVELD 53

Omschrijving: deze landelijk gelegen woning nabij het trein-

Omschrijving: deze riante villa (ca. 2.300 m²) met prachtig aan-

station Baasrode-Zuid is vlot bereikbaar en uitermate geschikt

gelegde tuin en zwembad werd afgewerkt met kwalitatieve

voor een zelfstandige of vrij beroep. De woning werd gebouwd

materialen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer

in 1996, uitgebreid in 2000 en deels gerenoveerd en ver-

met massief parket en open haard, volledig ingerichte keuken met

nieuwd in 2009. De woning telt onder andere 4 slaapkamers,

bijkeuken/wasplaats, een extra leefruimte bij de keuken, 3 slaap-

een praktijkruimte met aparte ingang, een ruime living en vol-

kamers, bureau met ingemaakte kasten en lavabo, dubbele garage

ledig ingerichte keuken met toegang tot terras en tuin, een

met ruime oprit en een kelder. Verder is er nog een poolhouse met

mooi aangelegde zuidgerichte tuin met vijver en voldoende

douche en overdekte barbecue. Mogelijkheid om stuk bouwgrond

autostaanplaatsen. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 226)

(ca. 875 m²) bij te kopen. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 397)

Grootste troef: mooi aangelegde zuidgerichte tuin met vijver en

Grootste troef: prachtige zuidgerichte tuin met poolhouse en

terras.

zwembad.

Contact: Harry Vanderborght, vastgoedmakelaar verkoop,

Contact: Flore Decavel, vastgoedmakelaar verkoop, 056 605 605.

052 33 44 55.

SCHOENDALESTRAAT 180

Schitterende

HOEVE

Charmante

VILLA

www.dewaele.com

ref. D9900-17009

VERKOCHT

RUISELEDE

EEKLO

SINT-JANSDREEF 9A

Omschrijving: deze gerestaureerde hoeve gelegen op 1 ha in

Omschrijving: deze charmante villa bevindt zich in een zeer rus-

een natuurrijke omgeving beschikt over een inkom, gastentoilet,

tige en groene omgeving in het hart van Eeklo. De toegangsweg is

eethoek, zithoek, keuken, bureel, wasplaats/berging, bijkeuken,

afgesloten met een toegangspoort en er zijn een vijftal parkeer-

kelder, 4 slaapkamers, berging, dressing, 2 badkamers en een

plaatsen voor de gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich

zolder. Rondom de hoeve ligt een magnifieke tuin, achteraan is er

4 ruime slaapkamers waarvan 1 met dressing en badkamer met

een volledig aangelegde tuin met fruitbomen, een zwembad met

toilet, daarnaast zijn er nog 2 badkamers met douche en lavabo.

poolhouse, ruim zonneterras, natuurlijke vijvers, overdekt terras

Er is een dubbele garage met 2 geautomatiseerde poorten en een

en een petanquebaan. De dubbele garage en schuur bieden de

afzonderlijke wasplaats, alsook een ruime kelder. De zonnige tuin

perfecte ruimte voor het parkeren van wagens of opslaan van ma-

met achterliggend bos maakt het plaatje compleet. (Sted. inl. Vg, Wg,

teriaal. Het terrein is volledig afgesloten en de woning is voorzien

Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 197)

van een alarmsysteem.

Grootste troef: gunstige ligging in een zeer rustige en groene

Grootste troef: schitterende hoeve met een prachtige landelijke

Âomgeving met achterliggend bos.

ligging en authentiek karakter.

Contact: Jan Pluvier, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur,

Contact: Ilse Geeroms, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur,

09 377 88 77.

09 375 33 33.

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Moderne

VILLA

Laagbouw-

VILLA

www.dewaele.com

ref. D8400-17081

ref. D8000-H1180R

Stef Claes Architect

MOERE

SNELLEGEM

PROVINCIEWEG 28 Omschrijving: deze villa met 3 slaapkamers in moderne bun-

Omschrijving: deze ruime villa (300 m² bewoonbare oppervlakte)

galowarchitectuur is gelegen op een perceel van 1.882 m² in

ligt op een domein van 5.585 m², te midden van het groen met een

het rustige polderdorp Moere. Het centrum van Gistel en de

prachtig zicht op de vijver en het kasteel van Snellegem. Een oase

E40 liggen op 5 km. De woning beschikt over een ruimte voor

van rust en toch vlot bereikbaar op 1 km van Varsenare en 7 km

een vrij beroep (28 m²). De garage is momenteel ingericht als

van Brugge. De woning beschikt over een dubbele garage met

bijkeuken en bergruimte. Daarnaast is er ook nog een kelder-

elektrische poorten, een ruime en lichtrijke inkomhal met gasten

berging. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin

toilet, leefruimte met open haard, een ruime vernieuwde keuken

ontworpen door tuinarchitect Stijn Cornilly. De ruime tuin met

met verbinding naar het overdekte terras en 4 slaap kamers.

zonnig terras biedt het hele jaar door een idyllisch uitzicht over

(Sted. inl. Vg, Pg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 518)

het polderlandschap. (Sted. inl. Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 340)

Grootste troef: een woning met een uitzonderlijk karakter in een

Grootste troef: ruime woning met idyllisch uitzicht over het schil-

oase van rust.

derachtige polderlandschap.

Contact: Dries Verschingel Soriano, vastgoedmakelaar verkoop &

Contact: Nick Coeman, vastgoedmakelaar verkoop & Christophe

Benjamin Benoit, verantwoordelijke verkoop, 050 444 999.

Vermeulen, bestuurder, 059 50 60 50.

OUDENBURGWEG 77

Exclusieve

WONING

Statige

VILLA

www.dewaele.com

ref. D9700-17049

ref. D8500-17327

RONSE

MARKE

SCHERPENBERG 20

TORKONJESTRAAT 25

Omschrijving: deze landelijke woning met rieten dak geniet een

Omschrijving: deze statige villa in Marke biedt heel wat mogelijk

exclusieve uitstraling op een unieke, rustige ligging nabij het cen-

heden: niet alleen beschik je hier met 7 slaapkamers en 3 bad-

trum van Ronse. De villa beschikt over 2 ruime leefruimtes, keu-

kamers over een zee van ruimte, je kan er dankzij de 50 m²

ken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 inkomhallen, 2 garages en is

bureelruimte met aparte ingang ook een zelfstandige activiteit

volledig onderkelderd. Het landhuis is omgeven door een prachti-

uitoefenen. Vooraan is er een carport voor 3 wagens. Het eigen-

ge tuin met tal van hoge en kleurrijke bomen, een vijver, sierstrui-

dom is toegankelijk via een automatische poort. De tuin is werke-

ken en een licht golvend gazon. Het goed onderhouden zwembad

lijk een plaatje. De terrassen, het zwembad, de met groen bedekte

staat garant voor de ultieme verfrissing op warme zomerdagen.

loungehoek: hier geniet je volop van een zalige buitenruimte.

Dankzij de verschillende, ruime terrassen geniet je op elk ogenblik

Daarnaast is er een petanquebaan aangelegd en beschik je over

van de dag van de zon. Mogelijkheid tot zelfstandige activiteiten.

een mooie plantenserre. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 194)*

(Sted. inl. Gvg, Gvr, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 368)

Grootste troef: prachtige villa met een zee van ruimte waar ont-

Grootste troef: landelijke woning met exclusieve uitstraling en

spanning en rust centraal staan.

unieke ligging in de volle natuur.

Contact: Matthias Vanneste, senior vastgoedmakelaar verkoop,

Contact: Lore Feys, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur,

056 22 55 66.

055 20 80 20.

*mogelijk overstromingsgevoelig

& QA

VASTGOEDMARKT

‘‘

VINCENT VAN QUICKENBORNE

WE WILLEN

PLEINEN

TERUGGEVEN AAN DE MENSEN

“VASTGOED GAAT OVER MENSEN, NIET OVER STENEN” TEKST KATRIEN DEPOORTER – FOTO’S MARC WALLICAN

Hoe gaat het eraan toe op de West-Vlaamse vastgoedmarkt? Dewaele Vastgoedgroep sprak met niemand minder dan Vincent Van Quickenborne en Kris Declercq, de burgemeesters van Kortrijk en Roeselare. “West-Vlaanderen behoort tot de meest betaalbare provincies van het land, laat ons dat vooral zo houden.”

We blikken eerst even terug op

Welke tendensen zijn u opgevallen in

living: digitale dienstverlening wordt even

2017. Wat waren de grootste ver

Roeselare, meneer Declercq?

belangrijk als riolering. En als laatste is er

anderingen op het vlak van vast goed in Kortrijk?

Declercq: “Ten eerste is het aantal

het sociaal-demografische onderzoek en

bouwaanvragen het voorbije jaar opnieuw

debat dat we voeren: waar plaats je welke

Van Quickenborne: “Kortrijk veran-

gestegen. Ten tweede merken we dat de

mensen en welke activiteiten?”

dert. Privé en publiek samen wordt

stad aangroeit. De braindrain is minder

er de komende jaren voor meer dan

groot dan we vaak aannemen: veel der-

Ik hoor jullie allebei zeggen dat het

500 miljoen euro geïnvesteerd. We

tigers keren terug uit andere provincies

aantal inwoners in jullie steden blijft

werken aan een nieuw station en

eens ze kinderen hebben. Ook oudere

toenemen. Hoe verhoog je ook de

omgeving en er komt een gloed-

mensen kiezen vaker voor het centrum

leefbaarheid?

nieuw stadsdeel: Kortrijk Weide, dat

van de stad in plaats van een verhuis naar

Van Quickenborne: “Onze schepen van

acht hectare groot is en onder ande-

de kust. De stad moet daarom uitbreiden,

Bouwen en Wonen Wout Maddens orga-

re een nieuw olympisch zwembad,

zo komt er een nieuw dorp in het noorden

niseert onder de noemer 'Kortrijk 2025'

een stadspark en een loods voor

van de stad waar we ‘het wonen van de

stadsdebatten over de toekomst. Meer

85 starters zal bevatten. De kers op

toekomst’ willen realiseren en onze nieu-

dan 1.000 Kortrijkzanen denken er mee na

de taart is de verlaging van de Leie-

we ideeën rond ondergronds afval ver-

over onze ruimtelijke planning en stads-

boorden. We zien dat de private sector

werken, gedeelde mobiliteit en collectief

architectuur. We werken daarvoor samen

mee investeert want het water in de

groen zullen implementeren. Ten derde

met de Vlaamse Bouwmeester Leo Van

stad brengt veel nieuwe bouwmogelijk

merken we een mindshift op bij project-

Broeck en stedenbouwkundig planner

heden met zich mee. Dan komen nog

ontwikkelaars, architecten en ruimtelijke

Joachim Declerck. Drie grote principes zijn

twee ziekenhuizen vrij en dat biedt ook

ontwikkelaars. Zij zetten verdichting en

uit die gesprekken voortgekomen. Ten

weer nieuwe bouwperspectieven.”

verweving op een slimme manier in. Smart

eerste een absolute bereikbaarheid met 17

& QA

VASTGOEDMARKT

Van Quickenborne: “Voor grote projec-

zorgen wij voor betaalbaarheid? Door een

op vijftien minuten te bereiken van de

ten schakelen wij vaak de Vlaamse Bouw-

zeer divers aanbod te voorzien in verschil-

Grote Markt. We willen met fietspoor-

meester in, maar dat mag ook wel voor

lende prijsklassen. We zetten ook in op

ten werken in de stad. Dat betekent dat

kleine. Daarom willen we werken met een

renovatie door renovatiebegeleiders gra-

we achter de lintbebouwing – waar vaak

kwaliteitskamer van onafhankelijke archi-

tis advies te laten verlenen aan mensen

prachtige landschappen schuilgaan – een

tecten die de kwaliteit bewaken. Er is ook

zodat ze hun woningen klimaatvriendelij-

netwerk van fietsostrades willen maken

de woningtypetoets: in bepaalde straten

ker kunnen maken en onze premies juist

zodat je sneller en veiliger je bestemming

laten we bijvoorbeeld geen appartemen-

worden ingezet. Reeds 3.000 Kortrijkse

bereikt. Ten tweede willen we werken en

ten meer toe. Iedereen is het erover eens

huizen en appartementen zijn op die ma-

wonen samenbrengen, onder andere door

dat we nood hebben aan tijdloze architec-

nier gescreend.”

meer werkplekken in de stad te creëren.

tuur. Kijk maar naar de uniforme woon-

Declercq: “In Roeselare zijn de prijzen

In Heule vervingen we een oude fabriek

bouw van baron Haussmann in Parijs die

van de appartementen enorm aan het stij-

door Muster met werkplekken voor star-

nog niets aan stijl heeft ingeboet.”

gen, ondanks het grotere aanbod. In ons

de fiets, want 80 procent van Kortrijk is

ters. En ten derde willen we ecosystemen

Declercq: “Soms moet je als overheid

beleid vertrekken we al te vaak van een

creëren waar ondernemerschap, onder-

‘neen’ durven zeggen. Een kwaliteitskamer

artificiële opdeling: de kwetsbare groepen

wijs en cultuur elkaar vinden. Wij hebben

moet gewicht krijgen en mag niet beïn-

en zij die het kunnen betalen. Maar wat

13.000 studenten aan onze twee univer-

vloedbaar zijn. Er moet ook continuïteit

met de jonge mensen die geen groot huis

siteiten en hogescholen. Het idee leeft om

zijn zodat er niet in elke legislatuur andere

en een chique wagen willen, maar wel

campustorens te bouwen om de studen-

regels gelden.”

levenskwaliteit? Waarom niet overwegen om bepaalde nieuwe projecten specifiek

ten terug in de stad te krijgen.” Declercq: “Wij delen de visie van Kortrijk en werken rond dezelfde driepikkel, maar

voor jonge startende gezinnen of singles

de woningen in jullie steden?

te voorzien, net zoals we dat doen voor

ik wil het ook nog hebben over groen in de

Van Quickenborne: “Een woonhuis in

onze zilverende generatie? In het buiten-

stad. Wij willen af van een bosje hier en

Kortrijk kostte in 2017 zo’n 185.000 euro,

land bestaat dat al, hier wil de publieke

een parkje daar en hebben een degelijk

wat zeer betaalbaar is in vergelijking met

opinie voorlopig niet mee. We voeren soms

groenplan uitgewerkt. Een leefbare stad is

de rest van de provincie en zeker in verge-

te veel discussies over stenen in plaats

een stad waarin je kunt wandelen, fietsen,

lijking met steden zoals Gent waar men-

van over mensen.”

luisteren naar de vogels,… Onze taak als

sen zich kapot lenen. Maar we zien wel dat

overheid is een kader aanbieden zodat we

de prijzen voor huizen en appartementen

Wat zou de oplossing kunnen zijn voor

de betaalbaarheid van de woning en het

met tien tot dertien procent gestegen zijn

de dalende prijzen van de villa’s?

economische rendement van de inves-

in één jaar tijd. De waarde van oude villa’s

Van Quickenborne: “Ik geloof niet in

teerders aanzwengelen.”

daalde dan weer met tien procent. Hoe

het renoveren van die oude, energie

En wat met de esthetiek en de kwali teit van de panden? Declercq: “In onze Vlaamse architectuur kan je van een pand aflezen of het voor jongeren, ouderen of een sociaal woonproject is. Dat kan anders. ‘A thing of beauty is a joy forever’: we mogen wonen niet louter functioneel benaderen. In mijn stad staan woonkazernes die niet eens zo lang geleden werden gebouwd, maar waarvan ik me afvraag waarom ze ooit zijn toegelaten. Appartementen bouwen mag ook geen synoniem meer zijn met ‘blokken zetten’. Er wordt nu gelukkig meer gekeken naar de esthetiek dan vroeger.” 18

Hoe zit het met de betaalbaarheid van

‘‘

KRIS DECLERCQ

onvriendelijke villa’s. We moeten kiezen voor klimaatvriendelijke nieuwbouw.

dan rijst de vraag of we de percelen

WE MOGEN

WONEN NIET

LOUTER FUNCTIONEEL BENADEREN

in tweeën moeten delen voor nieuwe woningen. Dat is een moeilijke want dan verdubbelt het verkeer natuurlijk… hoe lossen we dat op? De Vlaamse Bouwmeester zou de gronden waarop die villa’s staan, verhandelen met bouwrechten voor woonblokken in de stad. Maar wil iedereen dat wel? Willen jonge mensen met één of twee kinderen in appartementen wonen zoals in Parijs en

over die we doorverhuren tegen lagere

res woonuitbreidingsgebieden vastge-

New York?”

tarieven. Met een tweede aanpak die we

legd in onze regio. Maar dat is niet lan-

willen onderzoeken, richten we ons op

ger houdbaar: we rijden ons vast en er is

We hebben het nog niet over de huur

mensen die wel 650 euro kunnen betalen

een tekort aan groen en open ruimtes in

markt gehad. Zijn daar grote bewegin

maar toch moeilijk aan een huurwoning

Zuid-West-Vlaanderen. Daarom kiezen we

gen te zien?

geraken vanwege hun profiel. Verhuur-

voor verdichting, hoogbouw, gerenoveer-

Van Quickenborne: “Door de lage ren-

ders hebben bijvoorbeeld liever twee-

de rijwoningen in de stad en energie- en

tes worden veel nieuwe panden opge-

verdieners dan een alleenstaande. Die

klimaatvriendelijk bouwen. We zijn pro-

kocht door investeerders. Zo vergroot de

laatste willen we een waarborg kunnen

fiets maar daarom niet anti-auto. Met

huurmarkt en dat is interessant want het

aanbieden: de stad of het OCMW staat dan

shop&go en betaalbaar ondergronds par-

aanbod vergroot. We moeten af van het

garant mocht de alleenstaande zijn huur

keren willen we de pleinen teruggeven

idee dat je móét eigenaar zijn van je eigen

niet meer kunnen betalen. De kans dat we

aan de mensen. Er komen alleen maar

woning.”

die moeten uitkeren is klein, maar je maakt

meer plekken waar kinderen, ouders en

die groep wel sterker.”

opa's en oma's voorrang krijgen op de

De gemiddelde prijs van een huur

Declercq: “Dat is een goed idee van

woning schommelt al jaren rond

Vincent dat wij ook al deels toepassen.

Declercq: “Wonen is altijd al een ex-

650 euro. Toch is er een groep mensen

Onze globale doelstelling is acht procent

ponent geweest van de tijdsgeest. Die

die dat niet kan betalen maar die ook

sociale woningen te voorzien, meer dan

is vandaag gemixt, flexibel en gericht op

niet in aanmerking komt voor een wo

wat Vlaanderen ons oplegt. Ook wij wer-

kwaliteit eerder dan grootte of exclusieve

ning van de sociale huisvestingsmaat

ken met marktverhuurkantoren, maar

ligging. Als de vastgoedmarkt zich daarop

schappij omdat ze te veel verdienen.

eveneens met premies die we geven aan

focust, volgt het economische rendement

Zien jullie een oplossing?

de huurders. We willen ook aan de kant

vanzelf. Tegelijk moeten wij als bestuur-

auto."

Van Quickenborne: “Er is inderdaad een

van de verhuurders iets doen om discrimi-

ders de randvoorwaarden blijven creëren

kloof tussen de sociale verhuurmarkt van

natie op de verhuurmarkt te voorkomen,

om zowel kwalitatieve esthetiek, betaal-

300 à 400 euro en die van 600 euro per

met gerichte incentives of premies. Een

baarheid, ‘smartness’ als rechtszekerheid

maand of meer. De mensen die daartus-

sociale correctie moet mogelijk zijn.”

te kunnen verzekeren. En persoonlijk denk ik dat we ook werk moeten maken van

sen vallen, moeten we steun geven en Hoe zien jullie de toekomst tegemoet?

meer grondgebonden aanbod in de stad,

eerste is het Kortrijkse marktverhuurkan-

Van Quickenborne: "Er zal veel veran-

want de vraag daarnaar zal op korte ter-

toor. We laten de private markt zijn gang

deren. We nemen veel ruimte in en jaren

mijn sterk toenemen. ‘Stadslucht maakt

gaan en nemen een deel van de panden

geleden werd voor honderden hecta-

vrij’ moet ook letterlijk mogelijk zijn.”

daar hebben we twee methodes voor: de

PLANNEN&PROJECTEN

IN GODS

HUIS God verhuisde, en maakte plaats voor een jong gezin: een verlaten kapel werd omgevormd tot een speelse, kleurige, hedendaagse woning met respect voor het verleden.

DE KAPEL IS EEN MIX VAN EEN RUIM HERENHUIS EN EEN LOFT

Ondanks het imposante Jezusbeeld dat waakt over de eetkamer, woont hier geen familie van pilaarbijters. “Dat beeld hing hier aanvankelijk zelfs niet. Ik ontdekte het in een beschermd pand waar werken aan de gang waren. Ik vroeg wat ermee ging gebeuren. Toen bleek dat men ervan af wilde, heb ik het maar meegenomen. En ik vind dat het hier mooi op zijn plaats hangt”, zegt Nikola Brésart, met een vleugje ironie. De architect uit Bergen en zijn vrouw Barbara kochten in 2006 ‘een beetje toevallig’ de kapel van de Zusters van het Heilig Sacrament. Ze wonen er nu met hun drie kinderen, Olivia, Lily en Harry. Nikola: “We hadden toen al een dochter en we wilden terug naar het historische centrum van Bergen. Dit gebouw voldeed aan onze wensen. Met een vloeroppervlakte van 150 vierkante meter heeft het de grootte van een ruim herenhuis. En het heeft een binnenplaats en open volumes met hoge plafonds, zoals in een loft.” Het pand werd gebouwd in het begin van de twintigste eeuw, en grensde aan een klooster dat inmiddels gesloopt is. Het was al twintig jaar onbewoond, vervallen

Gotische ramen en hoge plafonds creëren een bijzondere sfeer, meubilair en lampen zorgen voor een hedendaags accent.

en was in handen van krakers terechtgekomen, maar al bij al was het nog in een behoorlijke staat. “Ik had het gebouw tijdens mijn studie architectuur al gezien, toen het openbaar werd verkocht. Ik hoorde dat het weer te koop was en ik heb gewoon mijn kans gewaagd. In vijf dagen was de zaak beklonken”, vertelt Nikola.

DRIE NIVEAUS Aan de straatkant heeft het gebouw zijn oorspronkelijke karakter bewaard: een rode bakstenen gevel, een mooie poort omgeven door natuursteen en grote boogvensters erboven. Eenmaal binnen, op de begane grond, kijk je recht op het altaar. Maar het hoge gebouw is nu wel 21

De kinderverdieping onder het dakgebinte: kleurrijk, speels en knus.

â&#x20AC;&#x153;Het idee was het oorspronkelijke karakter van de kapel onaangeroerd te laten en binnen de oude muren gewoon een nieuwe woning te verankeren.â&#x20AC;?

dacht toen aan een combinatie met goudkleurige tinten, die indertijd erg in de mode waren. En zo kwam ik vervolgens uit bij onder

OP DE BOVENSTE

VERDIEPING

CREËERDEN DE OUDERS EEN SOORT ALICE IN WONDERLANDSFEER VOOR DE KINDEREN

andere rood en gebroken wit.” Aan de muren en op de wandrekken zien we zeer uiteenlopende, vaak verbazingwekkende objecten, die een uniek cachet geven aan de ruimte. Dierenschedels, foto’s van graffiti, religieuze snuisterijen, speelse details... Er is zelfs “een klein mausoleum gewijd aan de Doudou”, verduidelijkt Nikola. In de loop der jaren verzamelde hij restanten van het folkloristische feest waarop Sint-Joris de draak verslaat, toegejuicht door de Bergense menigte. In een hoekje zien we een fluorescerend oranje stokje, een souvenir van het houten bouwsel van Arne Quinze, dat op een avond in december 2014 instortte, net voor de feestelijke inhuldiging van de Culturele hoofdstad van Europa... Met als gevolg dat de Henegouwse hoofdstad tot ver over de grenzen over de tongen ging.

KINDERPARADIJS Boven de leefruimte, waaraan de drie kinderen natuurlijk ook hun persoonlijke toets toevoegen (wat doet bijvoorbeeld die Playmobilfee op het toilet?), is er de etage gereserveerd voor de ouders, verdeeld in verdiepingen. In het begin organiseerde het echtpaar

met hun werkkamer, slaap- en badkamer. “We hebben er een mez-

gelijkvloers concerten, maar sinds enige tijd wordt de ruimte ver-

zanine van gemaakt, om zo te profiteren van het grote gewelfde

huurd aan een galeriehouder.

volume”, zegt de architect. Vanuit hun bed, pal onder een boog,

Een steile trap, bedekt met staalplaat, leidt tussen twee muren

kijkt het echtpaar uit op de glasramen van de leefruimte. Frisse

naar het privégedeelte op drie niveaus. Op de eerste verdieping

tinten geven ook hier de toon aan, vooral in de badkamer, waar

bevindt zich de leefruimte. Bogen en zuilen bleven er grotendeels

gaten werden geboord in de buitenmuur, om natuurlijk licht bin-

bewaard en werden wit geschilderd. Ook enkele glasramen herin-

nen te brengen. Rond die openingen werden opvallende groene

neren aan het verleden. “Het pand was niet beschermd, en geluk-

druppels geschilderd.

kig maar, anders zouden we het niet gekocht hebben”, benadrukt

Maar dat is nog niets vergeleken met het kleine kinderparadijs op

de architect. “Het idee was het oorspronkelijke karakter van de

de vierde en laatste etage, die pas onlangs werd afgewerkt. De

kapel onaangeroerd te laten en binnen de oude muren gewoon

badkamer met het rode bad, de oranje wastafel en de veelkleu-

een nieuwe woning te verankeren.”

rige wandtegels, is een en al vrolijkheid. “In het begin hadden de drie kinderen een gemeenschappelijke ruimte zonder echte schei-

HEMELS LICHT

dingswanden, met een trampoline en een grote speelkamer. Maar

Het grote keukenblok, ‘waar alles uiteindelijk gebeurt’, heeft in de

ze zijn al wat groter nu en willen elk hun eigen plek.” Resultaat:

woonruimte een centrale plaats. Het valt vooral op door zijn glan-

Lily kreeg een kamer in zwart, wit en rood, terwijl Olivia een over-

zende rode wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer

wegend blauwe kamer kreeg. De slaapplek van Harry is nog niet

met opvallend hoge plafonds, opgelicht door lampen van Kartell.

helemaal klaar, maar ze zal geënt zijn op het thema superhelden,

Ze baadt in het licht dat door de grote ramen aan de straatkant

met het accent op Harry Potter. Bovendien krijgt die kamer een

naar binnen stroomt. Aan de achterzijde geeft het salon uit op een

rond venster, met uitzicht op het nieuwe treinstation van Bergen,

overdekt terras. Je hebt er een prachtig uitzicht op het belfort van

ontworpen door Santiago Calatrava. Als dat ooit af geraakt...

de stad. Vanaf de binnenplaats bewonderen we de achtergevel

“We wilden de ruimte onder het dak uitwerken op hun maat”,

van de kapel, geschilderd in antracietgrijze tinten met een tijdloze

zegt Nikola. “Hun kamers zijn kleine huisjes die uitgeven op een

uitstraling.

gezamenlijk salon. We hebben de scheidingswanden bekleed met het motief van een betoverd bos, om een beetje een Alice

UNIEKE OBJECTEN

in Wonderland-sfeer te creëren.” Een steile, smalle ladder met

De sfeer in de leefruimte wordt bepaald door de kleurenkeuze. “Al-

een passerelle leidt er naar kleine mezzanines, waar de kinderen

les begon bij de tegels. Die trokken mijn aandacht, vooral wegens

kunnen spelen of waar vrienden kunnen overnachten.

hun koperkleurige tint en het feit dat ze zowel binnen als buiten gebruikt kunnen worden”, zegt Barbara, die leerkracht Frans is. “Ik

www.lachapelle-mons.tumblr.com 23

INSIDE

DE COME KCAB VAN METAAL In het spoor van natuurlijke materialen als hout en glas doet ook staal opnieuw zijn intrede in onze interieurs. Bovendien is staal een zeer flexibel materiaal, dat voor de meest uiteenlopende toepassingen kan worden ingezet. 24

“HET

AMBACHTELIJKE, STOERE KARAKTER VAN METAAL TREKT OPNIEUW EEN PUBLIEK AAN.”

Sinds een tijdje doet staal opnieuw zijn in

is er gekomen nadat heel wat fabriekspanden een

trede in de interieur‑ en architectuurwereld. Zo worden de grote meubelbeurzen de laatste jaren

nieuw leven kregen als loft. Het onafgewerkte, brute karakter van die ruimtes heeft zijn weerslag op de rest van

overspoeld door meubels en objecten in koper, messing

het interieur. Daarom houden mensen van de brute afwerking van

of chroom, en sloeg de tendens intussen ook over naar vaste

staal. Al kan het ook perfect en fijn worden afgewerkt. Toch zal het

interieurelementen zoals keukenwerkbladen, binnendeuren en

altijd zijn stoere uitstraling behouden”, vertelt Deslee. “Ook het

zelfs schakelaars. “Staal is terug van weggeweest”, bevestigt Filip

gebruik van roestvrij staal in de keuken heeft met deze tendens

Deslee, interieurarchitect en eigenaar van Loft4C. “In de jaren 70

te maken.”

en 80 moest staal plaats maken voor kunststoffen als plastic. Die waren toen nieuw en dat trok aan. Nu hebben mensen opnieuw

SOORTEN STAAL

een voorkeur voor natuurlijke en eerlijke materialen zoals hout,

Binnen de wereld van staal bestaan er verschillende soorten. Zo

tapijt of natuursteen. Daarnaast houden ze ook van het ambach-

heb je het gewone staal, de roestvrije variant ‒ die vooral buiten

telijke aspect dat vaak gepaard gaat met deze materialen.”

wordt gebruikt, omdat hij moeilijker is in onderhoud ‒ en corten-

“Een andere tendens waar staal perfect in past, is de hang naar

staal, dat altijd een verroeste uitstraling heeft. “Dankzij de rijke-

meer grafische lijnen in het interieur. Vooral in moderne interieurs

lijke, roestige kleur is cortenstaal tegenwoordig erg in. Bovendien

kiezen mensen steeds vaker voor een grafisch lijnenspel”, stelt

kun je het zowel binnen als buiten gebruiken, waardoor je exteri-

Deslee.

eur en interieur in elkaar kunt laten overlopen. Zo kun je de ruimtelijkheid van je woning vergroten”, vertelt Deslee. “Anderzijds is er

INDUSTRIËLE LOOK

het gewone staal dat gewalst en bijvoorbeeld gelakt kan worden,

Wat de populariteit van staal ook ten goede komt, is de toene-

en waarmee we zeer fijne profielen kunnen creëren. Die gebrui-

mende opkomst van industrieel ogende interieurs. “Die tendens

ken we in ons ontwerp voor binnendeuren, scheidingswanden en 25

“STAAL GAAT

LEVENSLANG MEE, ZO VALT DE

AANKOOPPRIJS OP

LANGE TERMIJN GEZIEN GOED MEE.”

STAAL IS MAATWERK

Er bestaan bijna geen afgewerkte producten in staal. Alles wordt op maat verwerkt op basis van standaardplaten, -profielen, buizen en kabels. Door de verwerkingsmogelijkheden van staal (zagen en snijden met een computergestuurde laser, plooien, buigen, lassen, schuren, lakken...) zijn er geen beperkingen in staalconstructie. Staal is op zich niet echt duur, maar de verwerking ervan op maat jaagt de kosten snel de hoogte in. Maatwerk boekenrekken. Hierbij is staal een zeer dankbaar materiaal, omdat

betekent ook dat elke staalconstructie (zelfs de

het erg stevig is terwijl je er toch fijn mee kunt werken. Bovendien

kleinste of eenvoudigste elementen) door een

is het bijzonder makkelijk te combineren met glas of hout, bijvoor-

(interieur)architect, designer of een tekenaar van

beeld als onderstel voor een tafel met een houten blad”, vertelt

het productiebedrijf moet worden uitgetekend

Deslee.

voor het element wordt geproduceerd. En ook dat kost geld.

ROBUUSTHEID Het grote voordeel van staal is de robuustheid. “Je kunt er fijne

profielen mee realiseren, terwijl het resultaat toch stevig is. Bo-

HEDENDAAGS ALTERNATIEF

vendien gaat het levenslang mee. Op lange termijn valt de prijs

Als alternatief voor staal ontwikkelden verschillende bedrijven

daardoor mee, maar bij aankoop is staal eerder duur”, vertelt

esthetisch gelijkaardige producten in aluminium. Door systeem-

Deslee. “Dat komt niet alleen door het materiaal zelf, maar ook

oplossingen aan te bieden, waarbij de verschillende onderdelen

door het gebrek aan ambachtslui. Vroeger had je in elk dorp een

in elkaar klikken en niet zoals bij staal aan elkaar moeten worden

smid. Tegenwoordig is het serieus zoeken naar een aannemer die

gelast, krijgt het geheel een elegantere uitstraling en het maakt

ook geschoold is in metaalbewerking. Maar het goede nieuws is

dat er technisch en esthetisch meer mogelijk is dan met staal.

dat door de verhoogde interesse bij het publiek er wellicht weer

Aluminium is dus een stuk performanter dan staal, wat de prijs

meer vakmannen zullen kiezen voor metaalbewerking.” Een ander

gunstig beïnvloedt. Hoewel aluminium een cleaner uitzicht heeft

nadeel van die robuustheid is dat het soortelijk gewicht van staal

en geen echte ruwe staallook, zijn er dankzij de ontwikkeling in

erg hoog ligt. Ook al werk je met fijne profielen, dan nog is het

de poederlakindustrie enorm veel metaaltinten zoals koperlooks

resultaat vrij zwaar.

of roestkleurige cortenstaalimitaties beschikbaar.

De verkoop van ons huis werd een succes. Pre-sale is de max!

Speciaal voor panden die voor het eerst worden aangeboden op de vastgoedmarkt ontwikkelde Dewaele | vastgoed met advies

scan voor uitlegvideo. Meer uitleg op p.9

Hoe werkt een Pre-sale? • Geïnteresseerden komen langs op één kijkdag, dus geen maandenlange bezoekjes ‘s avonds of tijdens het weekend.

het unieke verkoopconcept

• De verschillende biedingen worden verzameld tijdens de Pre-sale dag.

Pre-sale. Een innovatief systeem

• De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar

waarmee heel wat woningen snel én tegen de hoogst haalbare marktprijs werden verkocht.

te worden.

WORDT JE WONING VOOR HET EERST VERKOCHT? REKEN DAN OP PRE-SALE! 65% SUCCESVOL VERKOCHT OP DE PRE-SALE DAG ZELF

wil je ook jouw woning verkopen tegen de hoogste marktprijs met ons unieke Pre-sale concept? Contacteer ons gratis via 0800 11 880.

MYHOHO - EEKLO

PRE-SALE VERSNELT VERKOOP TEKST KATRIEN BONNE – FOTO MARC WALLICAN

Door omstandigheden was Pim De Munter het voorbije jaar heel actief in immobiliënland. Bij de verkoop van zijn huis in Evergem en de aankoop van een andere woning in Eeklo riep hij de hulp in van Dewaele.

Tijdens de opendeurdag in Evergem in het kader van de

hun uitgebreide netwerk weten ze meteen wie en welke kanalen

Pre-saleformule daagden liefst 32 geïnteresseerden op. Dat

ze het best aanspreken.”

is niet niks. De Munter: “Via een vriend was mij aangeraden om makelaar

Waren alle 32 kijklustigen geïnteresseerd in het pand?

Jan Pluvier van kantoor Eeklo te contacteren. Hij legde mij haar

De Munter: “Er kwamen ook nieuwsgierigen op af, zoals een buur-

fijn het principe van Pre-sale uit. Aangezien ik zelf weinig tijd heb

man (lacht) maar dat is niet eens zo erg: hoe meer volk er opdaagt,

om mensen thuis te ontvangen, sprak het concept mij direct aan.

hoe meer de indruk wordt gewekt van een bijzonder en koopwaar-

Desondanks verzekerde Jan mij dat we ook na de kijkdag nog altijd

dig pand. Bovendien moet je maar eenmaal grondig opruimen:

konden terugvallen op een reguliere verkoop. In feite bood hij mij

toch een andere sfeer dan wanneer je net thuiskomt van je werk

twee concepten aan in één pakket, maar zonder verplichting.

en de etensresten nog op tafel staan. Dankzij de hoge opkomst

Om mensen naar zo’n kijkdag te lokken, spreekt Dewaele een

hebben we diezelfde avond nog een mooi bod aanvaard.”

indrukwekkend klantenbestand aan. Kandidaat-kopers van

wie ze perfect weten wat ze zoeken en waar, worden via para

Dat geld wilde je investeren in een nieuw huis.

meters geselecteerd en gemaild. Op het internet circuleerde een

De Munter: “Opnieuw kwam Jans netwerk van pas. Hij wist dat

3D-rondgang door onze woonst, waarbij alle kamers een 360°

we een pand wilden opknappen, en kende een huis in Eeklo dat

zicht boden: alles open en zichtbaar dus. Bovendien een mooie

al een poosje te koop stond, maar waar de ingrijpende renovatie

herinnering aan ons huis. Er werden folders verdeeld, en op kan-

particulieren afschrok. Een kolfje naar mijn hand: samen met een

toor lag een brochure ter inzage met daarin uitgebreide foto’s van

vriend werd de koop snel beklonken. Jans aanpak werkt: nuchter,

het huis en gedetailleerde info over de nutsvoorzieningen, het

open, hij speldt je niks op de mouw. Hij kent de markt door en door

type verwarming, enz. Om maar te zeggen: voor Dewaele is geen

en veegt op basis daarvan onredelijke verwachtingen van tafel.

moeite te veel om de verkoop van zo’n huis te promoten. Dankzij

Zijn nummer zal ik met plezier aan vrienden doorgeven!”

‘‘

DEWAELE SPREEKT EEN INDRUKWEKKEND LANTENK BESTAND AAN

WAAROM KIEZEN VOOR PRE-SALE? Voordelen voor de koper: • Je hebt ruim de tijd om alles tot in de puntjes voor te bereiden (architect, aannemer, bank,… contacteren).

• Iedere koper maakt evenveel kans om de woning te kopen: enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment kunnen een bod doen, dus ben je zeker dat er geen opties op voorhand werden vastgelegd.

• Als koper bied je effectief wat de woning volgens jou waard is: je brengt een eenmalig en vast bod uit onder gesloten omslag.

Voordelen voor de verkoper: • Eén bezoekmoment: jouw woning hoeft slechts één keer piekfijn in orde gebracht te worden.

• Jouw woning wordt verkocht tegen de hoogste marktprijs.

• Snelle afhandeling van de verkoop. • Dankzij Pre-sale valt jouw woning meer op tussen het andere pandenaanbod.

WIL JE WETEN OF JOUW PAND GESCHIKT IS OM TE VERKOPEN VIA PRE-SALE? Vastgoedmakelaar Jan Pluvier (links) en klant Pim De Munter.

Meer info:

www.dewaele.com/pre-sale 29

ENERGIE&PRAKTIJK

HOE RENDABEL ZIJN

FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN? De steunmaatregelen voor de investering van fotovoltaïsche zonnepanelen schommelden nogal de laatste jaren. Nochtans biedt de sector nog altijd mooie kansen. Heeft een fotovoltaïsche installatie nog zin? Het antwoord in vier vragen.

2 In welke omstandigheden is investeren in

1 Waarom investeren

2 Aangezien de energie die niet verbruikt

bruikt, heeft geen zin. Ga ervan uit dat

wordt, nog altijd de goedkoopste is,

een oppervlakte van 6 tot 8 m² nodig

heeft het ook geen zin om panelen te

is om 1.000 kWh te produceren. In de

plaatsen op een niet‑geïsoleerd dak. De

weten schap dat het gemiddelde ver-

investering in een goede dakisolatie zal

bruik van een Belgisch gezin rond 3.500 à

De verplichting om onze uitstoot van broei-

altijd minder duur uitvallen en altijd snel-

4.000 kWh/jaar ligt, is een minimale

kasgassen, en bijgevolg ook het verbruik van

ler terugverdiend zijn dan zelfs de beste

oppervlakte van 25 à 30 m² nodig om het

fossiele brandstoffen, te verlagen, maakt

1 Zelfs al mag het, fotovoltaïsche panelen

4 Bereken de beschikbare oppervlakte van

laten installeren op een dak in slechte

het correct georiënteerde dak. Trek daar-

staat heeft geen zin. De panelen hebben

voor de oppervlakte van de dakvensters

een levensduur van 20 tot 25 jaar. Laat

af, alsook de schaduw die schouwen,

je je dak renoveren na de plaatsing van

vegetatie en naburige gebouwen op het

de panelen, dan zul je ze eerst moeten

dak werpen.

laten demonteren en opnieuw monteren.

5 Controleer je jaarlijkse elektriciteitsver-

Uiteraard zorgt dit voor een aanzienlijke

bruik. Investeren in een installatie die

meerkost.

per jaar meer produceert dan je ver-

fotovoltaïsche installatie.

verbruik te dekken.

dat we op zoek moeten naar alternatieven.

3 Beantwoordt je dak positief aan de eerste

6 Laat ten slotte de conformiteit van je

De eenvoudigste oplossing is zelf elektrici-

twee criteria? Evalueer dan de oriëntatie.

elektrische installatie controleren. Voor

teit produceren met zonne-energie, via foto-

In het beste geval is je dak gericht op het

installaties van na 1982 zou dat geen

voltaïsche panelen. Die techniek heeft haar

zuiden, maar ook panelen op een oost‑

probleem mogen zijn (sinds dat jaar

nut al meermaals bewezen. Bovendien heeft

of westgericht dak bieden aanvaardbare

moet elke nieuwe installatie gekeurd

een massale, centrale elektriciteitsproductie

rendementen. Ook de helling van de pa-

worden door een erkende instantie).

als bijkomend nadeel dat het transport en de

nelen is belangrijk voor een optimaal ren-

Is je installatie niet conform, dan zul je

productie veel energie vragen. Zelf decen-

dement. Panelen op een zuidgericht dak

deze eerst moeten laten aanpassen voor

traal elektriciteit opwekken ‒ met name zo

in combinatie met een hellingsgraad van

je een fotovoltaïsche installatie kunt

dicht mogelijk bij de locatie waar ze gebruikt

30° tot 35° leveren het beste rendement.

laten plaatsen.

wordt ‒ is dus zeker zinvol. 30

In zes stappen kun je evalueren of investeren in je eigen fotovoltaïsche installatie zin heeft:

in een fotovoltaische installatie?

een fotovoltaische installatie zinvol?

3 Welke financiele winst levert een fotovoltaische installatie op? Om de financiële winst te berekenen, moet je enerzijds rekening houden met de technische aspecten en anderzijds met de financiële criteria. TECHNISCHE ASPECTEN

FINANCIËLE CRITERIA

Je las het hiernaast al: het rendement van een

Ook bij vuile fotovoltaïsche panelen daalt de

Een

installatie

kan

slechts

financieel

installatie is in eerste instantie afhankelijk

productie. Ze zijn wel zo ontworpen dat re-

rendabel zijn wanneer je er de correcte prijs

van de oriëntatie en de hellingsgraad. Een

gen volstaat om ze op een natuurlijke manier

voor betaalt. De wildgroei aan subsidies

klassieke fotovoltaïsche installatie pro

te reinigen, tenminste als de helling groter is

(belastingaftrek, premies en groenestroom

duceert gemiddeld 85% tot 90% van het

dan 15°. Maar bij een lagere hellingsgraad

certificaten) heeft in de beginjaren geleid

totale geïnstalleerde vermogen, uitgedrukt

of hardnekkige vervuiling (uitwerpselen

tot een reeks twijfelachtige praktijken bij

in kilowattpiek (kWp). Een installatie van

van vogels, opeenhoping van afgevallen

bedrijven. Om de markt gerust te stellen

4 kWp levert dus ongeveer 3.500 kWh/jaar

bladeren...), laat je de panelen bij voorkeur

en in alle vertrouwen een installatie te

op. Het rendement van de panelen neemt

schoonmaken door een gespecialiseerde

kunnen aankopen, bieden gemeentes en

echter af met de jaren, aan een tempo

firma. Zo vermijd je schade door krassen of

consumentenorganisaties vandaag groeps-

van één procent per jaar. Na 20 jaar ligt de

belasting van de panelen.

aankopen aan. De kostprijs van een foto

opbrengst dus 20% lager. Ook goed om

De omvormer of inverter (die zorgt voor de

voltaïsche

te weten is dat panelen die geïntegreerd

omzetting van gelijkstroom in wisselstroom)

jaren

worden in het dakvlak 5% minder op

heeft dan weer een levensduur van 10 tot

5.000

brengen dan opbouwpanelen. Ze warmen

15 jaar. Het is dus zeer waarschijnlijk dat je

2.000 euro/kWp. Logischerwijs ligt de prijs

immers meer op doordat hun onderkant

die moet vervangen voor de panelen het

per kilowattpiek hoger bij een kleinere

minder wordt geventileerd, en dat heeft een

einde van hun levensduur bereiken. Reken

installatie. De vaste kosten zoals de om

negatieve impact op het rendement.

daarvoor op zo’n 1.200 à 1.500 euro.

vormer blijven namelijk identiek.

installatie is de afgelopen

overigens euro/kWp

sterk naar

gedaald:

van

minder

dan

4 Op welke overheids-

steun kan ik rekenen?

Het antwoord op deze vraag is niet eenvoudig, want de steunmaatregelen verschillen van gewest tot gewest en kunnen wijzigen van jaar tot jaar. Hiervoor verwijzen we graag naar de desbetreffende websites:

VLAANDEREN: www.vlaanderen.be www.energiesparen.be

BRUSSEL: www.leefmilieu.brussels www.brugel.be

Van plan om je huis te verkopen? Jouw woning verdient een gedreven aanpak.

Wij geven je alvast enkele tips! Om de beste prijs voor een woning te verkrijgen, hangt veel af van hoe een eigendom wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hierbij zijn zowel de timing als de manier waarop van cruciaal belang:

• Zorg voor een realistische prijsbepaling. • Kies de juiste verkoopmethode: plaats je je eigendom traditioneel op de markt of liever via een innovatief concept zoals Pre-sale? • Ga voor een doeltreffende publiciteitsvoering. • Besteed de nodige aandacht aan een uitgekiende dossieropbouw. • Begeleid je zelf de bezoeken of werk je liever met een onafhankelijke makelaar? Bij Dewaele | vastgoed met advies verkopen we jaarlijks meer dan 1.300 eigendommen. Wil jij graag jouw eigendom (woning, appartement of grond) gratis laten schatten, contacteer dan een van onze vastgoedmakelaars in jouw buurt.

Onze vastgoedmakelaars zorgen voor een gefundeerde waardebepaling van jouw eigendom.

Je woning verkopen:

hoe begin je eraan?

VOOR HET EERST OP DE MARKT

TE KOOP

STAAT OF STOND AL TE KOOP

JE WONING

TE K OOP

JE WONING

WERD NOOIT EERDER TE KOOP GEZET

WERD REEDS AANGEBODEN VOOR VERKOOP WERD VROEGER AL EEN MAKELAAR INGESCHAKELD?

PRE-SALE

INSTAPKLAAR

TE RENOVEREN / VERBOUWEN

KIJKDAG(EN)

TE KOO

DOSSIER

WORDT SAMENGESTELD AAN DE HAND VAN EEN AANTAL GEGEVENS

HOELANG STAAT HET PAND AL TE KOOP?

WELKE PUBLICITEIT WERD REEDS GEMAAKT VOOR DE VERKOOP?

HOE GAAN WE JE WONING VERKOPEN?

Klassieke methode of met uniek concept

yes, VERKOCHT!

BEDANKT

VOOR JE VERTROUWEN!

DEWAELE 2017 IN CIJFERS

1.366

gerealiseerde verkopen in 2017

1.667

gerealiseerde verhuringen in 2017

3.033

transacties in 2017

DAGELIJKS 8 TRANSACTIES

65%

60%

30%

Pre-sale

Count-down

Maandelijks

65% van de Pre-salepanden zijn succesvol verkocht in 2017.

60% van de Count-downpanden zijn succesvol verkocht in 2017.

30% van de portefeuille werd verkocht binnen de maand.

2,6 miljoen

bezoekers website > Mannen 39,77% > Vrouwen 60,23% > Desktop 49,11% > Smartphone 34,49% > Tablet 16,40%

+6 miljoen verbonden via sociale media

OUTSIDE

VOOR JE TERRAS Een terras is een plek om te genieten. Het breit een verlengde aan je woning, maar staat meestal ook rechtstreeks in contact met de tuin. Een terras met hout bekleden geeft het een natuurlijke uitstraling en zorgt voor een perfecte integratie in de tuin.

Tuinarchitecten houden van terrassen in hout. Ondanks wat velen

gekoppeld aan overeenstemmende duurzaamheid en stevigheid.

zouden denken, biedt hout een grote vrijheid. Je kunt er een ter-

Voor terrassen wordt er vooral gekeken naar tropisch hardhout,

ras zowel strak als speels mee vormgeven, er een zichtbepalend

dat van nature duurzamer, harder en stabieler is, en dus beter

lijnenspel mee creëren en makkelijk hoogteverschillen mee over-

geschikt voor terrassen. Nochtans is er niets mis met zachte

bruggen. Wel waarschuwen alle experts voor één nadeel: natte

naaldhoutsoorten, zoals grenen, vuren, lorken... op voorwaarde

planken kunnen gevaarlijk glad zijn. Een goede afwatering en leg

dat het werd behandeld om zijn weerstand tegen houtschimmels

richting van de planken ‒ dwars op de looprichting ‒ vermindert

te verhogen (impregneren). Goed behandeld kan het zo’n 25 jaar

het risico alvast, maar het blijft opletten.

meegaan, net zo lang als stevig tropisch hardhout. Ipé, padoek en massaranduba zijn de toppers onder het tropisch

25 JAAR ZEKERHEID

hardhout. Verkijk je bij aankoop niet op de kleur: vers gezaagd of

Een terras leg je niet voor even. Stel dus hoge eisen aan zowel de

weggehouden van licht, hebben de terrasplanken een eerder rode

terrasplanken als de onderbouw. Hout in de vorm van

of bruine kleur. Eens geplaatst, kleuren ze grijs. Ipé krijgt bijvoorbeeld een glanzend grijze tint, andere houtsoorten kunnen

beplanking is te koop in alle prijsklassen, veelal

eerder dof uitslaan. Dit natuurlijke verkleuringsproces is onvermijdelijk. Het is het gevolg van de oxidatie

HOUT IS EN BLIJFT EEN NATUURLIJK MATERIAAL

van bepaalde houtcomponenten onder invloed van de uv‑stralen van de zon. Hoewel het esthetische aspect van het hout er sterk door kan veranderen, tast het de mechanische kwaliteiten (hardheid, slijtvastheid...) niet aan. Ipé heeft nog meer voordelen die zijn hogere prijs rechtvaardigen: het heeft een erg fijne vezelstructuur waardoor er amper gevaar is op splinters en kromtrekken. Toch kan ook dat laatste

nooit 100 procent worden uitgesloten. Hout is en blijft een natuurlijk materiaal. Het zet uit wanneer het vochtig is en krimpt bij droogte. Relatieve nieuwkomer onder de houten terrasplanken zijn de thermisch verduurzaamde houtsoorten. Door warmtebehandeling is het hout ongevoelig gemaakt voor schimmels en houtrot.

TIP

HOE SLIPGEVAAR VOORKOMEN? - Leg de terrasplanken dwars op de vaste looprichting. - Gebruik gladgeschaafd en kwaliteitsvol hout. Het droogt sneller dan gegroefde planken. - Leg het terras licht afwaterend. - Geef een houten terras elk voor- en najaar een grondige schoonmaakbeurt. Gebruik echter geen bijtende producten of hogedrukreiniger

met sterke waterstraal. Dat tast het hout aan en maakt het extra gevoelig voor groenaanslag. - Olie beschermt slechts tijdelijk. Belopen en verschuiven van terrasmeubilair wrijft de olielaag snel weg. 37

Meest gebruikt terrashout

KLEUR BIJ AANKOOP

STABILITEIT

GOED OM TE WETEN

Bilinga

oranjegeel tot oker

matig stabiel

kans op vervorming en splinters

Cumaru

geelbruin tot roodachtig bruin

matig stabiel tot stabiel

sterke kruisdraad

Ipé

geelachtig bruin tot olijfbruin

stabiel

Itauba

geelbruin tot donkerbruin

matig stabiel

kans op barsten en scheuren

Massaranduba - paraju

rozebruin tot purperbruin

matig stabiel

kans op barsten en vervormingen

Padoek

rood tot violetbruin

zeer stabiel

Rood Noors grenen (geïmpregneerd)

zoutgroen

matig stabiel

veel knopen, kans op splinters

ThermoWood D+ (enkel vuren en grenen)

licht- tot donkerbruin

stabiel

veel knopen, kans op splinters

Je vindt het in de winkel onder de namen ThermoWood®, Platowood® of Bois rétifié®. Ze verschillen enkel in land van oorsprong

TIP

HEB JE GEEN HARDE ONDERGROND ONDER JE HOUTEN TERRAS?

en behandelingsmethode. ThermoWood, bijvoorbeeld, wordt

Leg dan eerst een antiworteldoek zodat onkruid

meestal vervaardigd uit Noord‑Europese zachte houtsoorten. Er

geen kans krijgt om onverwacht tussen de plan-

blijft dus wel gevaar voor splinteren en andere schade bij bijvoor-

ken omhoog te schieten.

beeld het verschuiven van zware tuinmeubelen of plantenbakken. Kijk zeker naar de vermelde duurzaamheidsklasse (I tot V). Niet al het thermisch behandeld hout is in klasse I ondergebracht en dus goed voor 25 jaar houtzekerheid.

zame planken komt daardoor in gevaar. Toch is een stevige en stabiele onderbouw nodig om door-

WAAK OVER DE ONDERGROND Terrashout mag je nooit rechtstreeks op beton of een andere fundering leggen. De levensduur van zelfs de meest duur-

buigen en/of breken van het hout te voorko-

LEG JE TERRASHOUT NOOIT RECHTSTREEKS

men. Terrashout rust daarom meestal op een structuur van houten balken waarop

OP BETON OF

het wordt vastgezet. Het risico bestaat

FUNDERING

bestaan uit korte stukken hout die aan

EEN ANDERE

echter dat ze gaan kromtrekken. Een alternatief zijn gevingerlaste balken. Deze elkaar vastzitten door in elkaar passende freesfiguren in de vorm van vingers te verlijmen met watervaste lijm. Een ander alternatief zijn aluminiumprofielen. Die zijn licht, recht en ook

makkelijk tot een geheel samen te voegen. De maximale afstand tussen de balken is best niet groter dan 40, maximaal 50 cm. Omdat vocht echt nefast is voor je terras, leg je ook dit frame het best niet zomaar op de grond. Breng het op het juiste niveau en in de juiste helling: 1 tot 1,5 cm per lopende meter © OUTDOOR WOOD CONCEPTS

terras, en til het vervolgens omhoog. In losse grond kun je wer-

ken met hardhouten paaltjes die je in de grond slaat, terwijl je op een andere ondergrond ‘torentjes’ kunt bouwen van baksteen of tegels. Je kunt ook kiezen voor polypropyleen vloerdragers, die je in de hoogte kunt verstellen. Een uiterst handige en comfortabele oplossing.

en plots was onze woning verkocht! santé! Bedankt, Count-down.

Staat jouw woning of appartement reeds een tijd te koop? Lukt het maar niet om biedingen te bekomen?

scan voor uitlegvideo. Meer uitleg op p.9

Hoe werkt count-down? • count-down is een transparant verkoopconcept: je kunt op voorhand zien wat de dagprijs is vandaag, morgen of later.

Is de interesse uitgedoofd? Dan

• op die manier kun je zelf bepalen wanneer je akkoord gaat met de dagprijs.

biedt Dewaele Count-down de

• Wacht bij voorkeur niet te lang, want anderen kunnen je voor zijn.

oplossing! Of staat jouw woning nog niet zo lang te koop maar wil je schot in de zaak? Ook dan is Count-down de oplossing voor jou!

EEN MOEILIJKE VERKOOP DYNAMISCH AANPAKKEN EN HIERDOOR TOCH VERKOPEN TEGEN DE BESTE PRIJS? REKEN DAN OP COUNT-DOWN!

wil je ook jouw woning verkopen op een dynamische manier met ons unieke count-down concept? Contacteer ons gratis via 0800 11 880.

‘‘

DEWAELE ZOCHT MEE NAAR OPLOSSINGEN

Christian Verdin en echtgenote Lut Vandenbroucke met vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed met advies Matthias Vanneste.

MYHOHO - KORTRIJK

EEN STERK

NETWERK HELPT TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN

In het beste geval vindt je makelaar het pand van je dromen, in het allerbeste geval doet hij er nog een flinke schep bovenop. Zoals je oude woning verkopen en een huurwoonst zoeken voor luttele maanden, wanneer de oplevering van een recent gekocht nieuwbouwappartement vertraging oploopt.

Christian Verdin en zijn echtgenote Lut Vandenbroucke betrok-

dat hij telkens vol energie achter de antwoorden aanging, en de

ken al 30 jaar een charmant herenhuis in hartje Kortrijk. Gezien

promotor en bouwheer aan de mouw bleef trekken tot hij ge-

hun leeftijd, het feit dat er geen kinderen waren en enkele re-

kregen had wat hij zocht. In augustus tekenden we het compro-

novatiewerken zich opdrongen, rees de vraag of ze niet beter

mis: de uitgebreide info, de vernieuwende architectuur en de

naar een alternatief konden uitkijken. Het huis werd te groot, de

ruime terrassen haalden ons over de streep.”

verbouwing te ingrijpend, en dus liep Christian op een blauwe maandag het Dewaele-kantoor in Kortrijk binnen.

De oplevering was voorzien voor eind november. Door de geslaagde eerste kennismaking met Dewaele verkochten

“De onthaalmedewerkster stelde me voor aan Matthias

Christian en Lut vervolgens hun herenhuis met de hulp van

Vanneste. Een jonge kerel van nog geen 30, die een stijl han-

Matthias. Dat ging vlot, mede door de ruime publiciteit en het

teerde die me meteen aansprak. Zakelijk, correct, stipt en

uitvoerige klantenbestand van de makelaar. Maar toen liep de

gedreven. Geen charlatan, maar een echte professional die naar

oplevering zes maanden vertraging op… Om dat te overbrug-

ons luisterde en telkens de informatie bij elkaar zocht die we

gen moest Christian op zoek naar een tijdelijke huurwoonst.

nodig hadden.” Christian en Lut mikten vooral op een kleinere

Andermaal bracht een belletje naar Matthias soelaas: van

woonst, bij voorkeur aan de Leie, dat deel van Kortrijk waar het

maart tot juni kan het koppel nu verhuizen naar een huurhuis

stadsvernieuwingsproject achter de rug was en dat zich lang-

van Dewaele. “Over Matthias niets dan lof. Voor elke vraag of

zamerhand ontpopte tot een nieuwe hotspot. Matthias kwam

probleem zocht hij telkens een passende oplossing.”

meteen met een geschikt voorstel op de proppen: de K-Tower, een nieuw te bouwen appartementencomplex, smal en rank, met zijn avant-gardearchitectuur als extra troef. “We hadden nog nooit op plan gekocht en voelden een zekere terughoudendheid”, vertelt Christian. “Ondanks de mooie visualisaties moet je je vooral zo’n appartement kunnen voorstellen.

OOK OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKTE WONING?

www.dewaele.com

Ook bleven we met een pak vragen zitten. Het siert Matthias 41

WONEN DICHT BIJ ZEE

Hoek-

APPARTEMENT

Moderne LOFT

Riante

DUPLEX

DE PANNE VERENIGINGSSTRAAT 1

DE PANNE BONZELLAAN 1

KOKSIJDE ZEELAAN 176A

www.dewaele.com | ref. D8670-17035

www.dewaele.com | ref. D8670-17040

www.dewaele.com | ref. D8670-17071

Omschrijving: dit ruime en verzorgde ap-

Omschrijving: deze moderne loft be-

Omschrijving: deze riante duplex met

partement in het centrum van De Panne

vindt zich in het centrum van De Panne

4 slaapkamers beschikt over een woon

biedt een prachtig zicht op de markt en

op wandelafstand van de zeedijk, het

oppervlakte van maar liefst 225 m²! Het

omgeving. Het appartement gelegen

commercieel centrum en het openbaar

appartement is gelegen in het hartje

op de 7de verdieping beschikt over een

vervoer. De loft beschikt over een zeer

van Koksijde op wandelafstand van het

ruime inkom met berging, woonkamer

ruime slaaphoek met ingebouwde kas-

strand. Het ruime en zonnige hoekterras

met mooi zicht en veel lichtinval, open,

ten, waar eventueel 2 slaapkamers van

heeft een mooi uitzicht over het commer-

ingerichte keuken, 3 slaapkamers, badka-

kunnen gemaakt worden. Er is een pri-

ciële centrum. Het gebouw telt slechts

mer met douche, lavabo en toilet. Er zijn

vate berging en een zeer ruim gemeen-

4 appartementen.

verschillende terrassen en balkonnen.

schappelijk zonneterras. Mogelijkheid

Gvv - EPC: 127)

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 312)

tot aankoop ondergrondse staanplaats.

Grootste troef: riante duplex met uiterst

Grootste troef: ruim appartement met

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv - EPC: 207)

centrale ligging aan het begin van de win-

prachtig uitzicht, vlak bij winkels en op

Grootste troef: gunstige ligging vlak bij

kelstraat.

400 m van de zee.

winkels en openbaar vervoer.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Koksijde, 058 330 600.

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr,

Westkust Dak-

APPARTEMENT

Charmante FERMETTE

OOSTDUINKERKE ALBERT I-LAAN 58

OOSTDUINKERKE FARASIJNSTRAAT 21

www.dewaele.com | ref. D8670-17014

www.dewaele.com | ref. D8670-17054

BISTRO NILS WWW.CARNAC-NILS.BE

Chef Nils en gastvrouw Sofie Omschrijving: dit instapklare dakappar-

Omschrijving: deze charmante fermette

verwelkomen je in een com-

tement heeft een uiterst centrale ligging

bevindt zich op een perceel van 2.021 m².

plexloos kader en een moderne

langs de Albert I-laan op slechts 100 m

De woning beschikt over een inkomhal

keuken. Nils zorgt voor eigen-

van de zee! Het appartement bevindt zich

met gastentoilet, leefruimte met zicht op

tijdse en seizoensgebonden

op de 6de verdieping en beschikt over

de zonnige tuin met terras, keuken met

creaties, die met passie worden

een leefruimte met open geïnstalleerde

toegang tot de garage met stookruimte,

geserveerd door gastvrouw

keuken, 2 slaapkamers, badkamer met

nachthal, 3 slaapkamers met ingemaak-

Sofie. Het charmante Hotel

douche en 2 terrassen. Er is een alarm-

te kasten, badkamer met ligbad, toilet

Carnac bevindt zich boven de

systeem en een gemeenschappelijke

en wastafel. Naast de garage is er een

bistro en is de ideale en veilige

fietsenstalling. Aankoop garage mogelijk.

carport. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 758)

oplossing om dineren en slapen

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 357)

Grootste troef: 100% privacy in een groe-

Grootste troef: uiterst centrale ligging op

ne omgeving.

slechts 100 m van de zee.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Koksijde, 058 330 600.

te combineren. Koninklijke Baan 62 Koksijde

Koksijde, 058 330 600.

WONEN DICHT BIJ ZEE

Middenkust

Lichtrijk

Exclusief

APPARTEMENT

WESTENDE ESSEX SCOTTISHLAAN 8

MIDDELKERKE LEOPOLDLAAN 71

OOSTENDE VAN ISEGHEMLAAN 61 8

www.dewaele.com | ref. D8430-17165

www.dewaele.com | ref. D8430-17152

www.dewaele.com | ref. D8400-17044

Omschrijving:

Dak-

dit

appartement

PENTHOUSE

met

Omschrijving: dit centraal gelegen dak

Omschrijving: dit lichtrijke en tot in de

1 slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaap

appartement met rondom zeer ruime ter-

puntjes afgewerkte penthouse ligt op

kamer appartement) huist op de 4de

rassen van maar liefst 154 m biedt een

enkele wandelpassen van handelszaken,

verdieping van residentie Corona in

fenomenaal uitzicht op de zee, het casino

openbaar vervoer, zee en strand. Vanuit

Westende. Het appartement ligt op een

en het hinterland. Dit penthouse beschikt

de living en beide slaapkamers heb je

boogscheut van de zee en in de directe

over 3 slaapkamers en ligt pal in het cen-

toegang tot het zonovergoten en zeer

omgeving van de winkels. Het appar

trum vlak bij de winkels en tramhalte. Er is

ruime terras met jacuzzi. Verder is er een

tement beschikt over een groot zonne

een private berging in de kelder. (Sted. inl. Vg,

gemeenschappelijke fietsenberging en

terras met open zicht, ruime living met

Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 393)

een private kelderberging. Mogelijkheid

ingebouwde gashaard, open geïnstal-

Grootste troef: de zeer ruime terrassen

tot het aankopen van een autostaan-

leerde keuken en een bureauruimte.

rondom zorgen voor een fenomenaal uit-

plaats. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 250)

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192)

zicht.

Grootste troef: het zonnige terras van

Grootste troef: groot zonneterras met

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

maar liefst 75 m² en de uitzonderlijke

open zicht.

Middelkerke, 059 50 60 50.

afwerking.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Middelkerke, 059 50 60 50.

Oostende, 059 50 60 50.

Elke gemeente langs onze kustlijn beschikt over een eigen karakter en dus ook over unieke woontroeven.

DESIGN OOSTENDE WWW.DESIGNOOSTENDE.BE

Zeedijk-

APPARTEMENT

Uniek

PENTHOUSE

OOSTENDE ALBERT I-PROMENADE 66 7

BREDENE ZANDHEUVEL 5 3E

www.dewaele.com | ref. D8400-17163

www.dewaele.com | ref. D8400-17131

Twee winkels, één familie. Design

Omschrijving: dit ruime 2 slaapkamer

Omschrijving: dit unieke penthouse met

Oostende by Jansseune werd in

appartement met frontaal zeezicht is ge-

2 slaapkamers en fabuleus zonneterras

1972 opgericht door interieur

legen langs de Albert I-Promenade in het

van 120 m² is gelegen langs de rustge-

architect Eddy Jansseune. De

centrum van Oostende op enkele wan-

vende duinen van Bredene op wandel

winkels worden gerund door de

delpassen van verschillende handels

afstand van handelszaken, openbaar

zonen Bruno en Maarten en hun

zaken. Vanuit de woonkamer geniet je

vervoer, zee en strand. De woonopper-

echtgenotes. Bij Design Oostende

in alle rust van het unieke zicht op het

vlakten in deze jonge en standingvolle re-

vind je de allernieuwste design-

strand en de zee. De private kelderber-

sidentie zijn zeer ruim. Er is mogelijkheid

accessoires en interieurtrends, met een mooie mix van bekende en aanstormende merken. Koninginnelaan 52 en Westhelling 4 Oostende

ging biedt extra bergruimte. (Sted. inl. Vg, Wg,

tot het aankopen van een ondergrondse

Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 165 )

garagebox met extra bergruimte. (Sted. inl.

Grootste troef: de prachtige ligging met

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 125)

magnifiek zeezicht.

Grootste troef: gigantisch en zonnig ter-

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

ras in een jonge standingvolle residentie.

Oostende, 059 50 60 50.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies Oostende, 059 50 60 50.

WONEN DICHT BIJ ZEE

Een instapklaar appartement, charmante woning of statige villa? Je vindt het vast in ons uitgebreide kustaanbod.

Modern

Nieuwbouw-

APPARTEMENT

BLANKENBERGE ZEEDIJK 168-169 8A

HEIST-AAN-ZEE VUURTORENSTRAAT 1 5B

KNOKKE-HEIST RIJKSWACHTLAAN 1

www.dewaele.com | ref. D8300-A0935

www.dewaele.com | ref. D8300-A0977

www.dewaele.com | ref. D8300-F1001

Omschrijving: dit instapklare 2 slaapka-

Omschrijving: dit hoekappartement met

Omschrijving: deze nieuwbouwwoning

merappartement met zeezicht ligt vlak

magnifiek uitzicht op het strand, de zee

met adembenemend zicht over het Haze-

bij het centrum en is luxueus afgewerkt.

en Zeebrugse haven bevindt zich op de

gras én ruim zonnig dakterras is gelegen

Het ruime appartement is gelegen op de

5de verdieping in een appartementsge-

in de Oosthoek op wandelafstand van het

7de verdieping waardoor je in alle rust

bouw gelegen op de zeedijk in Heist. Het

Zwin. De instapklare woning biedt een

kunt genieten van het prachtige uit-

gebouw wordt zeer goed onderhouden:

zee van ruimte en beschikt over 2 ruime

zicht. Naast de volledig uitgeruste open

de liften en elektrische installatie werden

slaapkamers, een ingerichte badkamer

keuken, ruime woonkamer met zicht op

onlangs vernieuwd. Het appartement is

met inloopdouche en toilet, een inkomhal

zee en badkamer met inloopdouche, lig-

praktisch ingedeeld, heeft 2 ruime slaap-

met gastentoilet, leefruimte, ingerichte

bad en 2 wastafels, is er nog een tweede

kamers en is ideaal als tweede verblijf of

keuken, berging en een fietsenberging

terras dat bereikbaar is via de slaapkamer

investering. (Sted. inl. in aanvraag - EPC: 230)

met uitweg langs achteren. (Sted. inl. Vg, Wg,

en uitzicht geeft over de stad.

Grootste troef: frontaal én zijdelings zee-

Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 122,93)

aanvraag - EPC: 136)

zicht door de ligging op de hoek.

Grootste troef: adembenemend uitzicht

Grootste troef: schitterend frontaal zee

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

over het Hazegras.

zicht vanuit de woonkamer.

Knokke-Heist, 050 612 612.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

(Sted. inl. in

Contact: Dewaele | vastgoed met advies Knokke-Heist, 050 612 612.

Hoek-

WONING

Knokke-Heist, 050 612 612.

Oostkust BAR D’O WWW.STRANDBARDO.BE

Recente

WONING

Duplex-

APPARTEMENT

KNOKKE-HEIST

KNOKKE-HEIST SCHILDEKEN 11

SERWEYTENS DE MERCXSTRAAT 21 4.2

www.dewaele.com | ref. D8300-F1034

www.dewaele.com | ref. D8300-A0994

Uitbaters en geboren Knokkenaars Christophe

Omschrijving: deze instapklare woning

Omschrijving: in een recente residentie in

Uyttendaele en Amélie Neirynck

met 3 ruime slaapkamers ligt in de woon-

een zijstraat van de zeedijk bevindt zich

verwelkomen je voor een strand-

wijk Schildeken op wandelafstand van

dit 2 slaapkamerappartement op de 4de

dag om nooit te vergeten.

het centrum en de zee. De woning be-

en 5de verdieping. Het appartement is

De gemeenschappelijke lange

schikt verder over een lichtrijke woonka-

praktisch ingedeeld en werd afgewerkt

tafels zorgen voor een warme

mer uitgevend op de tuin, aparte volledig

met kwaliteitsvolle materialen. Op het

plaats waar gezelschap de ziel

geïnstalleerde keuken, een badkamer

zuidgerichte terras kan je genieten van

voedt, inspireert en versterkt. Op

met dubbele lavabo, douche en toilet en

zon en zijdelings zeezicht. Er is eveneens

de kaart: lekkere tapas, zorgvuldig

een zolder. Er is voldoende parkeergele-

een private kelder en fietsenberging in

genheid. (Sted. inl. in aanvraag - EPC: 192)

het gebouw.

Grootste troef: mooie ligging in de wijk

kWh/m ))

Schildeken op wandelafstand van het

Grootste troef: recent appartement met

centrum en de zee.

zonneterras en zijdelings zeezicht.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Knokke-Heist, 050 612 612.

uitgekozen wijnen en heerlijke cocktails. Zeedijk Albertstrand 535 Knokke

(Sted. inl. in aanvraag - E70 (112,76

MYHOHO - RONSE

HUIS VOL GESCHIEDENIS TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN

Bert Noterman en zijn vrouw Jasmine houden niet van stilzitten. Als tweeverdieners met een fulltimejob, een gezin en een B&B in hun vierkanthoeve ‘Hof ter Kwaremont’ waar ze wonen, mocht er nog een uitdaging bij. Een charmante oude burgerwoning in Ronse onderging onder hun handen een metamorfose tot luxevakantiewoning voor 22 personen.

Het was Jasmine die eind 2015 met een folder van Dewaele thuiskwam. Het koppel, rustig op zoek naar investeringsvastgoed in de streek, raakte op slag verliefd op de voormalige burgerwoning van een rijke textiel familie die te koop stond. Hoewel de bovenste verdiepingen waren vertimmerd tot zoveel mogelijk kamers – de nonnen hielden er jarenlang een tehuis voor geplaatste kinderen open – keek Bert, van opleiding bouwkundig ingenieur, dwars door de koterijen heen en wist dat de basis goed zat. “De architectuur van dit huis was erop voorzien om eeuwen te doorstaan. Voortbouwend op de basisstructuur konden we er iets moois van maken.” Hoewel Bert nog nooit met een immobiliënkantoor in zee was gegaan, was de samenwerking met Stéphanie Frère een schot in de roos. “De verkoop van vastgoed blijft een spel van vraag en aanbod, dat we beiden professioneel hebben gespeeld”, lacht hij. “Stéphanie moest niet alleen haar klant tevreden houden, maar ook mij. Dat is gelukt: haar open en eerlijke communicatie heb ik altijd bijzonder gewaardeerd.” Eenmaal de sleutels in handen, liet het koppel er geen gras over groeien. De afbraakwerken namen ze voor eigen rekening, net als het tekenen van de plannen, het akoestisch isoleren van de vloeren en de volledige schilderwerken achteraf. “We wilden een uniek pand, een huis met karakter en geschiedenis. Niet voor niets is ‘logeren in stijl’ onze baseline. Daarom werden zoveel mogelijk originele elementen behouden: de houten lambriseringen beneden, de marmeren schouwen, de prachtige mozaïekvloeren en het parket. Anderzijds legden we de lat naar hedendaags comfort zeer hoog. Geen drie badkamers zoals oorspronkelijk begroot, maar een badkamer per slaapvertrek: in een luxevakantiewoning is dat de norm. Verwarming, ventilatie en warmwaterleidingen werden overgedimensioneerd voor maximaal comfort. Ook op de internetverbinding zal niemand vloeken: die is van high speed kwaliteit. Nog belangrijk: alle zeven kamers zijn fris en modern, maar ook lichtjes anders. Net die verschillende toetsen geven onze vakantiewoning een ziel.” “Zullen we hier rijk van worden? Neen. Halen we de kosten eruit? Wellicht wel. Maar ons gevoel zit juist en de voldoening is groot. En laten we wel wezen: een investering in dergelijk vastgoed is nooit verloren. Met dit huis kunnen we nog alle kanten uit…”

Vastgoedmakelaar Stéphanie Frère (links) en de eigenaars, Bert en Jasmine.

Meer info: www.maisoncambier.be

VOOR

NA &

De originele elementen zoals de marmeren schouw en houten lambriseringen werden zoveel mogelijk behouden.

Elke slaapkamer kreeg een aparte badkamer.

BEN JE OOK OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKT PAND OM JOUW DROOM TE VERWEZENLIJKEN?

www.dewaele.com

De vakantiewoning voldoet aan alle moderne comfort.

STAD IN DE KIJKER - GENT

GENIET Qua evenementen, culinaire en culturele uitstapjes en bezienswaardigheden kent Gent zelden een dip. Van een eivolle zomer gaat het naar een goedgevuld najaar, en na drukke wintermaanden loopt de stad zich in het voorjaar alweer zachtjes warm. Welk seizoen ook, de Arteveldestad heeft altijd een mooi en gevarieerd aanbod in petto. 50

G NT

PROEFT

Café Den Turk. De échte Gentse neuzekes vind je op de Groentenmarkt.

500 JAAR TAPERVARING ‘Gruuten dust’? Rep je als de weerlicht naar Café Den Turk. In deze

EEN OESTERKE OF ZES

authentieke bruine kroeg, recht tegenover het stadhuis, tappen ze al dik 500 jaar bier, waardoor de best getapte pinten van Gent

De wekelijkse bloemenmarkt op de Kouter

zonder twijfel hier te vinden zijn. Vandaag staat het café ook be-

trekt altijd veel volk, want het aanbod is

kend voor z’n whisky’s en cognacs, en voor z’n boterhammen ‘mee

er ruim en heel afwisselend. Wil je je be-

uufflakke’, oftewel Gentse geperste kop. Te lang blijven hangen?

zoek echt in stijl afsluiten, trek dan naar de

De prijs voor een uitvlucht – van de barman himself – hangt ook

Blauwe Kiosk, helemaal aan het einde van

aan de muur…

het plein tegen de Brabantdam aan. Sinds jaar en dag troepen daar op zondagmiddag

Café Den Turk, Botermarkt 3, www.cafedenturk.be

heel wat mensen gezellig samen. Zeker op

NEUZENEUZEN

zonnige dagen is het er heerlijk toeven aan

We gaan het hier niet over de neuzekesoorlog hebben, de bitse

de statafels, waar je kan proeven van oes-

strijd die twee cuberdonconcurrenten al jarenlang met elkaar uit-

ters en visdelicatessen, bij het genot van

vechten en die het zelfs tot een item op het BBC News schopte.

één of meerdere glaasjes bubbels of wijn.

Liever hebben we het over het mierzoete, maar fantastische rode

Oester- en aperitiefbar De Blauwe

spul: kegelvormige suikerbommetjes met frambozensmaak, hard

Kiosk, Kouter, www.deblauwekiosk.be

vanbuiten, heerlijk stroperig vanbinnen. Niet te lang wachten met smullen trouwens, want anders versuikert de boel: reden waarom

De Blauwe Kiosk.

de Gentse neuzekes niet worden geëxporteerd. Waar vind je deze lokale lekkernij? Op de Groentenmarkt. Je hebt er de keuze tussen twee concurrerende kramen, schijnbaar broederlijk naast elkaar…

LEKKERNIJEN UIT DE REGIO Het Groot Vleeshuis, een prachtig historisch pand met indrukwekkend dakgebinte dat teruggaat tot 1407, was oorspronkelijk een overdekte vleesmarkt. In de loop van de twintigste eeuw werden er ook groenten, fruit en vis verkocht. Vandaag stalt het als Promotiecentrum voor Oost-Vlaamse streekproducten zo’n Het Groot Vleeshuis.

vijftig ambachtelijke streekproducten uit. Gandaham, Tierenteynmosterd, Geraardsbergse mattentaarten, Aalsterse vlaaien, jenever van Filliers, chocolade, koffie, thee, bier, noem maar op. De ideale plek om rustig te proeven van lokale heerlijkheden, of een geschenkmand samen te stellen waar je vast en zeker veel mensen plezier mee kan doen! Het Groot Vleeshuis, Groentenmarkt 7, www.grootvleeshuis.be 51

GE T

INSPIREERT Wie zijn culturele hartslag de hoogte

Het MIAT, museum over industrie, arbeid en textiel.

in wil jagen, vindt in Gent een stevige work-out. Van historische gebouwen

Bijlokesite met het STAM, Stadsmuseum Gent.

tot moderne kunst, de kuip van Gent is als een juwelenkist: wie de moeite doet om erin te graaien, vindt gegarandeerd pareltjes. In de middeleeuwen groeide Gent dankzij de wolnijverheid uit tot een van de grootste steden van Europa. Die rijkdom weerspiegelt zich nog steeds in de Gras- en Korenlei: langs de Leie vertellen de statige burgerhuizen met rijk versierde gevels het verhaal van die ongelooflijke bloei. Vandaag vormen de kades een ontmoetingsplek voor jong en oud, en gaat achter e nkele façades zelfs een vijfsterrenhotel schuil. Vraag de Gentenaar naar zijn lievelings-

Ook hedendaagse kunst is hot in Gent: het S.M.A.K., het Stedelijk

schilderij, en negen op de tien antwoordt

Museum voor Actuele Kunst, vindt met topwerken van onder

‘Het Lam Gods’. De middeleeuwse triptiek

meer Richter en Beuys, maar ook van Belgen als Panamarenko en

van de gebroeders Van Eyck is een ware

Tuymans, steeds meer zijn plek in de internationale art scene. Wie

publiekstrekker: van heinde en verre k omen

kunst van voor 1950 wil savoureren, hoeft slechts naar de over-

mensen het werk, dat christelijke symbo-

kant, naar het MSK of Museum voor Schone Kunsten.

liek combineert met een superieure schildertechniek, in de Sint-Baafskathedraal

Genoeg inspiratie geraapt? Aan de slag dan: in de Werregaren-

bewonderen.

straat, een steeg tussen de Hoogpoort en de Onderstraat, gedoogt de stad al twintig jaar graffitispuiters. Muren, hekkens en zelfs de grond krijgen er om de haverklap een kleurrijke make-

Design museum Gent.

over. Slechts één wet geldt: respecteer de werken die beter zijn dan die van jou! Werregarenstraat, beter bekend als het ‘graffitistraatje’. Museum voor Schone Kunsten: kunst van de middeleeuwen tot halfweg de 20ste eeuw.

De Gentse Feesten: voor elk wat wils. Wekelijkse boekenmarkt langs de Ajuinlei.

Waar ter wereld kan je tien dagen én nachten lang feesten op rij? In Gent: daar zijn de ‘Gentse Fieste’ niet langer weg te denken uit de binnenstad, zozeer zijn ze met elkaar vergroeid geraakt. Maar niet alleen vrolijke feestneuzen, ook rustige zielen kunnen

GEN

Bloemenmarkt op de Kouter.

BRUIST

hier te allen tijde hun hart o phalen. In 1969 blies Walter De Buck de Gentse Feesten nieuw leven in.

Het hoeft uiteraard niet altijd zo uitbundig,

Onder zijn impuls vervelde een rustig ‘dorpsfeest’ naar een groots

op het gemak kan ook. Op zondagochtend

opgezet stadsfestival. Het soort evenement dat ieder van ons

tref je Gent op zijn zachtst. Op de brocante

minstens eenmaal in zijn leven hoort bij te wonen, want de sfeer

markt op het Beverhoutplein kan je uren

in en rond Sint-Jacobs, het kloppende hart van de feesten, is echt

zoetbrengen met snuisteren, terwijl de

wel bijzonder. Honderden concerten, theaterstukken en lezingen,

boekenmarkt langs de Ajuinlei de mosterd

in combinatie met lekker eten, drinken, en dansen, vaak tot het

haalde in Parijs. Van boeken naar bloemen

ochtendgloren, en al even vaak in openlucht: dat is redelijk uniek…

is maar een kleine stap: even verderop, op de Kouter vallen de mooiste planten en bloemen te scoren. Met wat geluk pik je

Lichtfestival: Gent in al z’n glorie.

nog een bigbandconcert mee op de kiosk. Nog even proeven van de avond? Volg dan het veel gelauwerde Lichtplan: dat loodst je langs monumenten, gebouwen, straten, parken en pleinen die stemmig werden uitgelicht. Het lichtplan vormt trouwens het decor van het driejaarlijkse Lichtfestival. De volgende editie start op 31 januari 2018. Verwacht je aan spectaculaire lichtsculpturen, installaties en projecties!

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

NIEUWBOUW TEKST KATRIEN BONNE — FOTO MICHIEL DEVIJVER

IN DE KIJKER

HYPERMODERNE LEESKATHEDRAAL

Is het een stapel boeken? Een balkon? Of misschien een pakketboot? Alleen al vanwege de vele leuke associaties vormt de nieuwe Gentse stadsbibliotheek een knap staaltje architectuur. Het krachtige ontwerp, ontsproten uit de samenwerking tussen het Catalaanse RCR Arquitectes en het Gentse bureau Coussée & Goris, oogstte niet alleen internationaal veel lof. Met het hart van de Gentenaar ging het ook al lopen. In een oksel van de Schelde, ergens tussen de Zuid en het Laurentplein in, verrees sinds maart 2017 een nieuw Gents landmark: de stadsbibliotheek ‘De Krook’. De enorme metalen constructie, geconcipieerd als bibliotheek van de toekomst met een uitgebreid digitaal luik, experimenteerlabo’s, een radiostudio en een café, leest als een stapel horizontale plateaus: per verdieping wordt het zicht op de omringende stad alleen maar verbluffender. De knik in het gebouw is er niet toevallig: hij meandert mee met de Schelde en de omliggende straatjes. Dat de Stroppendragers hun nieuwe hotspot fel kunnen smaken, bewijst het bezoekersaantal: onlangs werd de 1.111.111e bezoeker er in de bloemetjes gezet.

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

MIDDELKERKE

BEZOEK ONZE

nieuwbouwprojecten West-Vlaanderen

KNOKKE HEIST

Aurora

BRUGGE OOSTENDE

HARELBEKE MIDDEL KERKE

VEURNE

KOKSIJDE

TIELT

VEURNE

Kortrijkse Poort

ROESELARE

Zandbank

IZEGEM

IEPER

WAREGEM

POPERINGE

IEPER

Alle projecten op www.dewaele.com WEST-VLAANDEREN ARDOOIE De Peerdebrugge AVELGEM Oudenaardsesteenweg 208 BLANKENBERGE Brittannia BLANKENBERGE The Pavilion BLANKENBERGE High Season BOVEKERKE Gertrude BRUGGE Gouden Boom BRUGGE Augustijnenhof BRUGGE Nieuw Brugge BRUGGE Theresianenhof BRUGGE Spanjaardstraat BRUGGE Studio Brugge BRUGGE Arthur Vierendeel BRUGGE The Penthouses BRUGGE Nieuw Brugge - Blok C DE PANNE Parkzicht DE PANNE Mazaron DEERLIJK Bloemistenstraat DIKKEBUS Vijverhoek DIKSMUIDE Frontzate GULLEGEM Nyosa HARELBEKE Kortrijkse Poort HARELBEKE Campens HEULE Hof Ter Melle HULSTE Mi Casa woningen IEPER Crescendo IEPER Helios IEPER Augustijn IEPER Gloria IEPER Saint Georges INGELMUNSTER Valora

WEVELGEM

KORTRIJK

Gloria INGELMUNSTER IZEGEM IZEGEM IZEGEM IZEGEM KNOKKE-HEIST KNOKKE-HEIST KNOKKE-HEIST KNOKKE-HEIST KOKSIJDE KOKSIJDE KOKSIJDE KOOLSKAMP KOOLSKAMP KORTRIJK KORTRIJK KORTRIJK LAUWE LAUWE LAUWE LEDEGEM LOPPEM LOPPEM MARKE MENEN MIDDELKERKE MIDDELKERKE MOEN MOESKROEN OOSTDUINKERKE POELKAPELLE

Weerstandersstraat Nieuwe Wereld Feniks Ter Wallen Kasteelwijk 2.0 Brunello Betonnerie Les Tilleuls Kingston Cara Rivella Del Mar Pastoriestraat Nieuwbouwwoningen Savery K-Tower Blanc de Lys Woonerf Lindenhof Leiezicht de Crygerie Acacia Stuivenberghe Green Lophem Groen West De Brugse Poort De Zeepolder Aurora Bossuitstraat Madame East Dune Le Vieux Charles

POPERINGE POPERINGE POPERINGE RAMSKAPELLE ROESELARE ROESELARE ROESELARE ROESELARE ROESELARE RUMBEKE RUMBEKE SINT-ELOOIS-VIJVE SINT-ELOOIS-VIJVE SINT-MICHIELS SLUIS TORHOUT VEURNE VEURNE VEURNE VEURNE WAKKEN WAREGEM WAREGEM WENDUINE WEVELGEM WINGENE ZEDELGEM ZWEVEGEM ZWEVEGEM ZWEVEGEM

Aureus Vroonzicht De Valk Tegelrie Vijversche De Munt ‘t Riet Bell Hof Ter Walle Woningen Rumbeke Warelles Ter Oostpoorte Aan de Leie Witte Molen Park Groenevelt Nendaz Vauban Zandbank Pannepoort Levels Lami-Mousse Arnoldus ‘t Leeuwke Agnes De Roodbaard Looierijstraat De Witte Doorn Leanderhof - De Wals Leanderhof - De Soudé Leanderhof - De Vlieger

RESIDENTIE

Bell

ROESELARE

RESIDENTIE

The Penthouses

www.dewaele.com ref. D8800-17006NBW

www.dewaele.com ref. D8000-A0544NBW

ROZENDAALSTRAAT 5

BRUGGE

HENDRIK BRUGSMANSSTRAAT

Omschrijving: nieuwbouwproject Bell is een realisatie van Global

Omschrijving: de nieuwe fase van ‘Nieuw Brugge’ bestaat uit

Estate Group. De volledige site zal in totaal bestaan uit vier ge-

2 gebouwen met een groen ingericht binnenplein en sluit naad-

zellige residenties, waarvan in een eerste fase residentie Philip

loos aan op de twee fases die reeds werden gerealiseerd. Het

Reiss (blok A) met 22 appartementen wordt opgeleverd. Je hebt

grootste gebouw huisvest kantoren en een viersterrenhotel.

de keuze tussen 2 of 3 slaapkamerappartementen met woon-

Daarboven, op de 9de, 10de en 11de verdieping komen prach-

oppervlaktes van 77,50 m² tot 123 m². Deze residentie heeft

tige, luxueuze appartementen, ‘The Penthouses’. Het project

een ideale ligging, vlak bij het centrum en de autostrade, met

bestaat uit 18 appartementen, met 2 of 3 slaapkamers, die stuk

voldoende parkeergelegenheid. (Sted. inl. in aanvraag - EPB in opmaak)

voor stuk een adembenemend zicht bieden op de historische

Grootste troef: ideale ligging met keuze uit 2 of 3 slaapkamer-

binnenstad van Brugge.

appartementen en 2 penthouses.

(E-peil: 60 = vooropgestelde waarde))

Contact: Anne-Lore Decrock, vastgoedmakelaar verkoop

Grootste troef: centrale, vlot bereikbare ligging met enkele

nieuwbouw en Carl Boedts, kantoorverantwoordelijke,

winkels vlakbij.

051 265 000.

Contact: Maïté Ramault, vastgoedmakelaar verkoop nieuw-

(Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPB in opmaak

bouw en Jeroen Hautekiet, bestuurder, 050 444 999. 57

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

PROJECT

Leanderhof i www.dewaele.com ref. D8500-15191-NBW D8500-17196-NBW D8500-17197-NBW

ZWEVEGEM

BEKAERTSTRAAT

PROJECT

Green Lophem i www.dewaele.com ref. D8000-A0877NBW

LOPPEM

AUTOBAAN 7

Omschrijving: het project ‘Leanderhof’ zorgt voor een nieuwe

Omschrijving: ‘Green Lophem’ situeert zich in het levendige

groene woon-, werken winkelzone in het hartje van Z wevegem.

centrum van Loppem, in de nabijheid van winkels en scholen.

Er zijn 3 verschillende residenties. Residentie ‘De Vlieger’ met

Het project bestaat uit 20 appartementen (2 of 3 slaapka-

betaalbare en flexibele woonunits voor starters, singles, in-

mers), afgewerkt met kwalitatieve en duurzame materialen

vesteerders en jonge gezinnen. De Soudé biedt comfortappar-

en 750 m2 handelsruimte op het gelijkvloers. Het project is een

tementen voor mensen die niet willen inboeten op de luxe van

ontwerp van architectenbureau Govaert en Vanhoutte en ge-

een parkappartement, maar toch kiezen voor een thuis waar ze

niet bovendien van een interessante ligging nabij belangrijke

zullen kunnen blijven wonen als ze ouder worden. Ten slotte is

hoofdwegen. (Sted. inl. Vg, Ag, Gdv, Gvkr, Gvv - EPB in opmaak (E-peil = het project

er ook ‘De Wals’ met mooie parkappartementen in het centrum

voldoet aan de EPB, volgens volgende waarden: K≤40, E≤50 (kantoor E≤55)))

van Zwevegem. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPB in opmaak)

Grootste troef: hedendaagse architectuur en kwalitatieve

Grootste troef: heel divers aanbod aan appartementen.

afwerking met een interessante ligging.

Contact: Laura Michiels, vastgoedmakelaar verkoop nieuw-

Contact: Maïté Ramault, vastgoedmakelaar verkoop nieuw-

bouw, 056 22 55 66.

bouw en Jeroen Hautekiet, bestuurder, 050 444 999.

PROJECT

Riva

BEZOEK ONZE

nieuwbouwprojecten Brussel

i BRUSSEL

www.dewaele.com ref. D1000-17088NBW

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

BRUSSEL Les Balcons

AKENKAAI 47

Omschrijving: aan de overzijde van de iconische site van Tour & Taxis, biedt het project ‘Riva’ een unieke woonervaring langs het water. Een nieuw park van 10 ha is rechtstreeks verbonden met het project en zorgt voor een groene oase van rust. Langs buiten staat het project garant voor een prachtige architectuur met een gevel in mooie natuursteen. De binnenkant is al even

Ben je ook op zoek naar een investering in Brussel? www.dewaele.com BRUSSEL BRUSSEL BRUSSEL BRUSSEL BRUSSEL SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

adembenemend met zijn hoge afwerkingsgraad.

(Sted. inl. in aan-

vraag - EPB in opmaak)

Grootste troef: schitterende, centrale ligging in een buurt die voor een spectaculaire transformatie staat.

Canal District St Catherine square Héliport Square Riva Les Balcons

Contact: Alex Albert, vastgoedmakelaar verkoop en Jean-Pierre Pesch, Manager Dewaele Brussel, 02 223 23 23.

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

BEZOEK ONZE

nieuwbouwprojecten Oost-Vlaanderen GENT

EEKLO

AALTER

Tondelier

AALTER

White Corner

DENDER MONDE

GENT

AALTER

OUDE NAARDE

GENT

De Smedenpoort Lucus Alle projecten op www.dewaele.com OOST-VLAANDEREN AALTER White Corner A AALTER White Corner AALTER White Corner B AALTER De Smedenpoort EEKLO Scheldeland EKE Eikenpark GENT Nieuwe Molens

GENT GENT GENT GENT GENT GENT GENT

Dunant Gardens Academie Krono Academie - Stilus Dockside Gardens Lucus Tondelier

KRUISHOUTEM MERELBEKE RONSE SINT-GILLIS-BIJ-DENDERMONDE WAARSCHOOT ZELE

Hof Ter Landa Bergbos Ferraris Rooland Salinas Charlotte

PROJECT

Hof Ter Landa

PROJECT

Academie

www.dewaele.com ref. D8790-16127-Â appartementen

www.dewaele.com ref. D9000-15092

KRUISHOUTEM

MARKT

GENT

ACADEMIESTRAAT 2

Omschrijving: nieuwbouwproject Hof Ter Landa is gelegen in

Omschrijving: het nieuwbouwproject Academie is gelegen in

het centrum van Kruishoutem op wandelafstand van de kerk,

het historische centrum van Gent, op wandelafstand van het

markt en scholen. Het project bestaat zowel uit appartemen-

Gravensteen en de Korenmarkt. Het uitzicht van het project

ten als woningen en wordt in verschillende fasen opgetrokken

wordt bepaald door de geslaagde combinatie van prachtig ge-

want wegens het succes van fase 1, zijn we volop van start ge-

renoveerd erfgoed met weldoordachte nieuwbouw. Academie

gaan met fase 2. In het project staan attractieve planopbouw,

combineert de voordelen van een centrale ligging met een

de binnenindeling en doordachte materiaalkeuze borg voor een

groene omgeving dankzij de aanleg van tuinen en groenpar-

optimaal comfort. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPB in opmaak)

tijen. (Sted. inl. Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Vv - EPB in opmaak)

Grootste troef: tijdloze uitstraling in combinatie met een hoge

Grootste troef: een duurzaam project met centrale ligging en

woonkwaliteit.

zongeoriĂŤnteerde terrassen.

Contact: Flore Decavel, vastgoedmakelaar verkoop,

Contact: Jeroen Adriaansen, nieuwbouwverantwoordelijke en

056 605 605.

Laurenzo Roman, vastgoedmakelaar verkoop, 09 234 34 34.

Makelaars Charlotte Druant (links) en Eva Goussey (rechts) met eigenaar Frans Vandenbroucke.

‘‘

DE HUURPRIJS WAS

MARKT CONFORM EN DE BEGELEIDING

OPTIMAAL BEN JE OOK OP ZOEK NAAR INVESTERINGSVASTGOED? Contacteer ons gratis via 0800 11 880 / www.dewaele.com

MYHOHO - IEPER

VERKOOP MET VERHUUR ZONDER ZORGEN TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN

Frans Vandenbroucke liep het Dewaele-kantoor in Ieper binnen met het plan zich één appartement in Residentie De Neerstad aan te schaffen, in plaats daarvan kwam hij er met twee naar buiten. Dat niet alleen de verkoop maar ook de verhuur via de makelaar verliep, ervoer hij als een absolute meerwaarde.

Hoe kwam je ertoe deze appartementen te kopen?

Wou je voor de verhuur van meet af aan met Dewaele in

Vandenbroucke: “Er deden al langer geruchten over een

zee?

nieuw appartementsgebouw op die plek. Nu had ik wel oren

Vandenbroucke: “Zeker. Zij nemen de volledige rompslomp

naar investeringsvastgoed, waarin ik me als gepensioneerde

op zich, en sturen telkens een e-mail waarin de reacties van

trouwens kleine klusjes zag opknappen. Op een dag heb ik

de kandidaat-huurders worden opgelijst.”

mijn stoute schoenen aangetrokken en ben ik het Dewaele-

Makelaar Eva Goussey : “Dat niet alleen. We lichten ook de

kantoor binnengewandeld.”

financiële situatie door, iets wat een eigenaar soms minder

Makelaar Charlotte Druant: “Het is met dit project bijzonder

durft te vragen. We informeren soms bij de huidige huiseige-

snel gegaan. De verkoop liep als een trein, zelfs zonder veel

naar of de kandidaat-huurders correct zijn. Als basis vertrek-

promotie. De ligging bleek optimaal: vlak naast de bib en het

ken we van driemaal de huur als inkomsten, en we vragen

cultureel centrum en op nauwelijks 800 meter van de stads-

drie maanden waarborg in plaats van twee. Daarnaast geven

kern. Alle units waren zo ontworpen dat ze uitzicht boden

we de tellerstanden door, registreren we de huurovereen-

op de torens van Ieper, en allemaal beschikten ze over een

komsten, regelen we de plaatsbeschrijving, enz. Pas als

groot, zuidgericht terras.”

de eerste huursom is overgemaakt, de plaatsbeschrijving

Vandenbroucke: “Ik kreeg de appartementen op plan te

betaald, de brandverzekering in orde is en de doorlopende

zien, vergezeld van een lastenboek. Na een grondige studie

betalingsopdracht ontvangen, worden de sleutels tijdens de

besloot ik tot de aankoop van één unit op het gelijkvloers

plaatsbeschrijving overgemaakt. We zorgen er met andere

over te gaan, puur als investering, plus een hoekflat op de

woorden voor dat de verhuurder zich geen zorgen hoeft te

eerste etage, met de bedoeling er op termijn misschien zelf

maken: we nemen alle administratieve werk uit handen.”

in te trekken. Op plan kopen, betekent dat je een zeg krijgt in

Vandenbroucke: “Ik zou het zo opnieuw doen. Misschien is

de indeling en afwerking, en die vrijheid heb ik benut: in het

het nog te vroeg om het hele financiële plaatje te overschou-

hoekappartement werd de tweede badkamer geschrapt ten

wen, maar de huurprijs was marktconform, en de begelei-

voordele van meer ruimte in de berging en slaapkamer. De

ding optimaal. Nog voor de finale afwerking waren beide

afwerking mocht er ook wat luxueuzer.”

flats al verhuurd: een luxe, toch?” 63

Wij verhuren op jouw maat. Dewaele | vastgoed met advies staat niet alleen in voor de verkoop van huizen en appartementen. Je kan er tevens terecht voor professioneel beheer en/of verhuring van jouw eigendom. Ons uitgebreide kantorennetwerk is hierbij een grote troef, want we beschikken over een zeer ruime databank aan potentiële kandidaten aan wie we jouw pand voorstellen.

Hoe pakken we het aan? • Jouw dossier wordt nauwgezet samengesteld • Elk pand krijgt uitgebreide publiciteit • Kandidaat-huurders worden grondig gescreend

Je wenst je eigendom te verhuren zonder kopzorgen? Wij nemen deze taken graag voor onze rekening. Dewaele | vastgoed met advies biedt drie mogelijke dienstenpakketten aan voor het beheer en/of de verhuur van jouw pand.

Verhuurformule 1

Professionele afhandeling van A tot Z Financieel en technisch beheer Financiële en juridische tussenkomst bij niet-betaling huurprijs

Verhuurformule 2

Verhuurformule 3

beheer met

klassiek

klassieke

betaalzekerheid

beheerdossier

verhuring

onze woning verhuurd met een goed gevoel én betaalzekerheid!

Scan voor uitlegvideo. Meer uitleg op p.9

Beheer met betaalzekerheid, de allesomvattende verhuurformule, ontwikkeld door Dewaele | vastgoed met advies. Speciaal voor eigenaars

Hoe werkt beheer met betaalzekerheid? • Professionele opvolging gedurende de volledige huurtermijn. • Maximale ontzorging door financiële, technische, administratieve en juridische opvolging. • Gegarandeerde huurinkomsten, zelfs bij niet-betaling door de huurder.

die op zoek zijn naar maximale gemoedsrust.

JOUW INVESTERING VEILIG LATEN RENDEREN? REKEN DAN OP BEHEER MET BETAALZEKERHEID!

wil je ook jouw eigendom verhuren zonder zorgen en met de grootst mogelijke zekerheid? Contacteer ons gratis via 0800 11 880.

PLANNEN&PROJECTEN

VERBORGEN METAMORFOSE

De zachte, diepe kleur van het staal past perfect bij de omgeving en veroudert prachtig.

Dit kleine, cottageachtige huisje uit de jaren dertig kreeg na een verbouwing twee gezichten: een uit het verleden en een ander, heel hedendaags gezicht dat beantwoordt aan alle moderne comfort.

Deze halfopen bebouwing, gelegen in een residentiële wijk in het

VOOR

zuiden van Brussel, is het pareltje waar de eigenares naar op zoek was. Het waren vooral de tuin en de indeling van de woning die haar verleidden.

MOOI TEAMWORK Een typisch Brussels huis, maar zonder de typische aaneen

De achterkant van de woning onderging een ware metamorfose.

schakeling van drie achter elkaar gelegen ruimtes. Ze voelde zich er dan ook onmiddellijk thuis. Dit nam echter niet weg dat er weinig licht binnenviel en dat de woning volledig afgesloten was van de mooie tuin. De ramen waren klein en de oriëntatie, met de straatkant op het zuiden, was zeer ongelukkig. Maar er was potentieel, des te meer omdat het team dat de verbouwing ging leiden, vrienden waren: de architect, binnenhuisarchitect en eigenares kenden elkaar al langer en het project verstevigde hun vriendschap.

PLANNEN&PROJECTEN

Het ontwerp vloeide voort uit een diepgaande dialoog tussen eigenares en architect, die een goed oor had voor haar wensen en op zoek ging naar hedendaagse oplossingen. Aangezien de mens niet bepaald blijft steken in het verleden, viel de keuze al snel op een hedendaagse en moderne stijl, met ‘levende’ materialen die kunnen evolueren in de tijd. Bovendien is het project soepel en flexibel genoeg om door de jaren te kunnen worden aangepast: het kleine bureau kan op termijn een slaapkamer worden, de badkamer is uitgerust met twee afzonderlijke deuren en ook op zolder is een slaapkamer voorzien, met alle technische voorbereidingen zodat er ook makkelijk een badkamer kan worden geplaatst.

HET PROJECT IS

SOEPEL EN FLEXIBEL GENOEG OM DOOR DE JAREN TE KUNNEN WORDEN AANGEPAST

Een wandmeubel zorgt ervoor dat de slaapkamer eenvoudig kan worden afgesloten van de badkamer aan de hand van schuifdeuren.

OPEN VIZIER De eigenares had wel enkele ideeën waar ze niet van wilde afwij-

De uitbreiding sluit ook binnen mooi aan op het bakstenen

ken: het moest een ‘discrete’ interventie zijn, waarbij het budget

gebouw. Vanuit de hal leiden enkele treden naar de keuken die op

gerespecteerd bleef, het huis moest beter aansluiten op de tuin

hetzelfde niveau zit als het terras, en dan volgt de licht afhellende

en er moest meer lichtinval zijn.

tuin. De keuken werd op maat gemaakt met overwegend witte

Verder kregen de architect en de kleurenconsulente carte b lanche.

meubels, met enkele accenten in levendige kleuren: een prachtig

Een uitdaging die de architect op een heel eenvoudige manier

goudgeel, een mozaïek met afwisselend bolle en holle tegeltjes

aanging. Als tegengewicht voor het bestaande bakstenen volume

met een prachtig kleurenspel en tal van kleurrijke elementen

creëerde hij een lichte uitbreiding in cortenstaal, een materiaal

(lampen, accessoires en kleine meubels). Een scheidingsmeubel

dat perfect aansluit op de begroeiing rondom het huis. De zachte,

met grote schuifdeuren zorgt ervoor dat de keuken kan worden

diepe kleur van het staal past bij de omgeving en veroudert prach-

afgescheiden van de rest van de woning, waarbij gekleurde zones

tig. Het nieuwe volume, gelegen achter aan de woning, is groten-

verschijnen of verdwijnen. Dezelfde techniek werd gebruikt op de

deels opgetrokken uit glas en biedt op het gelijkvloers plaats aan

verdieping om de slaapkamer en de badkamer van elkaar te schei-

een open keuken met eetkamer en op de verdieping aan een gro-

den. De volledige inrichting van de woning klopt als een bus, in al

tere badkamer. De ruimtes hebben eigenlijk hun oorspronkelijke

haar eenvoud en sereniteit.

plaats behouden, maar zijn veel meer naar buiten opengetrokken. Zo hebben ze hun status als ‘nuttige ruimte’ ingeruild voor een echte volwaardige leefruimte waar het aangenaam toeven is. Nu

Architecten Cédric Tedesco en Karim Megally in samenwerking met Sylvie Dupont Brussel

is het mogelijk om hier tijdens het koken of vanuit het bad heerlijk uit het raam te staren en weg te dromen.

www.exar.be - www.sylviencouleurs.com

Gelijkvloers TE

1 m21 m2

Verdieping

KE KE

BK BK

EP EP SK SK

WC WC DR DR

SK SK

SA SA

De badkamer bevindt zich op de verdieping, in het bovenste deel van de uitbreiding.

1 m2 BK Badkamer DR Dressing

EP Eetplaats KE Keuken

SA Salon SK Slaapkamer

TE Terras WC Toilet 69

WET&BUDGET

HOE WORDT DE AANKOOP VAN VASTGOED BELAST? Wanneer je een woning of bouwgrond koopt, dan betaal je daar belastingen op. In sommige gevallen gaat het om verkoop- of registratierechten, in andere gevallen om btw. Wanneer betaal je precies wat? TEKST ROEL VAN ESPEN

Op zowat alles wat je als consument koopt,

aankoop precies wordt belast, hangt af van

BOUWGROND MET EEN OUDERE

betaal je btw. Wanneer je echter een be-

het type vastgoed. Bij een gecombineerde

WONING

staande woning of een bouwgrond aan-

aankoop kunnen de grond en de woning

Op de aankoop van een bouwgrond met

schaft, dan wordt de aankoop in principe

zelfs elk op een andere manier belast wor-

daarop een oudere woning betaal je even-

belast met verkoop- of registratierechten

den. Hieronder zetten we enkele scenario’s

eens verkoop- of registratierechten en dus

in plaats van btw. Het bedrag ervan is af-

op een rij. Goed om te weten is alvast dat je

geen btw. Die rechten hebben zowel betrek-

hankelijk van het gewest waarin de woning

nooit zowel verkoop- of registratierechten

king op het gebouw als op het terrein. Met

of het terrein gelegen is. In het Brussels

als btw op eenzelfde goed moet betalen.

een ‘oudere’ woning bedoelt de wetgever:

Hoofdstedelijk

Gewest

geen nieuwbouw. Een woning wordt als

BOUWGROND ZONDER

Wallonië bedragen de regis tratierechten in principe aankoopprijs,

ter-

wijl je in Vlaanderen 10 procent verkooprechten betaalt. Bepaalde

JOUW AANKOOP PRECIES

mogelijk in aanmerking voor een verlaagd tarief, en in

HANGT AF VAN HET TYPE

VASTGOED

sommige regio’s geniet je een gedeeltelijke aftrek of

tweede jaar, volgend op het jaar van de

Wanneer je enkel een bouwgrond

WORDT BELAST,

woningen komen

GEBOUW

HOE

12,5 procent van de

‘oud’ beschouwd na 31 december van het eerste ingebruikname of de eerste inbezit

koopt

neming. Een woning die in gebruik genomen

zonder dat daar al

werd in 2015, wordt in 2018 dus niet meer

iets op gebouwd is,

dan

verkoop-

als nieuwbouw beschouwd.

betaal of

registratierechten

BOUWGROND MET NIEUWBOUW Nogal

wat

bouwondernemingen

op de aankoopprijs

projectontwikkelaars verkopen tegenwoor-

van het terrein. In

dig bouwgronden in combinatie met een

dit geval is er dus geen

nieuwbouw. Op zo'n gecombineerde aan-

sprake van btw. Wanneer je

koop betaal je sinds enkele jaren 21 procent

daarna op die grond een nieuw-

btw op de prijs van zowel het terrein als de

korting.

bouw neerzet of laat neerzetten, dan betaal

woning. Een woning wordt volgens de wet

Toch bestaat de kans dat je in bepaalde

je 21 procent btw op de werken en gebruikte

als ‘nieuw’ beschouwd tot uiterlijk 31 de-

gevallen toch btw in plaats van verkoop- of

materialen. Goed om te weten: gaat het om

cember van het tweede jaar, volgend op het

registratierechten dient op te hoesten. Het

een bescheiden woning, dan kun je in be-

jaar van de eerste ingebruikname of de eer-

btw‑percentage bedraagt 21 procent, tenzij

paalde gevallen later nog een teruggave van

ste inbezitneming. Dat betekent concreet:

het om een sociale woning gaat (dan kan het

de reeds betaalde verkoop- of registratie-

wanneer de woning bijvoorbeeld in 2016

tarief dalen tot 6 of 12 procent). Hoe jouw

rechten op de bouwgrond vragen.

in gebruik genomen werd, dan wordt ze tot

JE MOET NOOIT

ZOWEL VERKOOP-

bouw getaxeerd. De kans bestaat echter

OF REGISTRATIE RECHTEN ALS BTW

dat je bij de gecombi-

OP EENZELFDE GOED

neerde aanschaf van een

BETALEN

bouwgrond met daarop een

lende

registratierechten in plaats van btw

appartement, dan verwerf je op dat moment

schappijen. Ook

alleen de eigendom van de bouwgrond. Vol-

door ze op te

gens de wet wordt het terrein dan niet te-

splitsen in de tijd,

gelijk met het pand verkocht, want er is dan

kan dit verkregen

gewoonweg nog geen gebouw. In dat geval

wel

betaal je nu verkoop- of registratierechten

dat de aankoop van een

op de aankoopprijs van de grond. Later dien

worden.

nieuwbouw toch verkoop- of

maat-

Weet

nieuwbouwwoning of ‑appar-

je sowieso btw te betalen op het gebouw.

betaalt, maar dan wel enkel op de aankoop-

tement zelf wel nog altijd belast wordt met

Teken je een sleutel‑op‑de‑deurcontract

prijs van het bijbehorende terrein. Dat is het

21 procent btw.

voor de aankoop van een woning die nog

geval wanneer voldaan is aan minstens één

in aanbouw is, dan verwerf je volgens de

van deze voorwaarden:

BOUWGROND MET WONING OP

wet wél meteen de eigendom van zowel

- de woning wordt niet verkocht met btw, of

PLAN

de grond als van het gebouw. De wetgever

- het terrein en de nieuwbouw worden niet

En wat als je een bouwgrond koopt in com-

maakt dus eigenlijk geen onderscheid tus-

door eenzelfde partij (persoon of organi-

binatie met een huis of een appartement

sen een gedeelte van een woning en een

satie) verkocht, of

op plan (de zogeheten sleutel‑op‑de‑deur-

volledige woning. Daardoor betaal je btw op

formule)? In dat geval wordt er door de wet-

het huis én op de bouwgrond, voor zover de

- de grond wordt niet tegelijkertijd met het gebouw overgedragen.

gever een onderscheid gemaakt tussen de

grond en de woning op plan door dezelfde

Sommige bouwondernemingen proberen

aankoop van een ‘nog op te richten gebouw’

partij verkocht worden.

de (hogere) btw dan ook te omzeilen door

en een ‘gebouw dat al in aanbouw is’.

Met dank aan www.notaris.be, de web-

de verkoop van de grond en van het gebouw

Wanneer je een overeenkomst tekent voor

site van de Koninklijke Federatie van het

afzonderlijk te laten gebeuren door verschil-

de aankoop van een nog te bouwen huis of

Belgisch Notariaat.

WAT MOET JE ONTHOUDEN? Je betaalt in principe alleen btw wanneer de aangekochte woning nieuw is. In de a ndere gevallen wordt de aankoop van vastgoed belast met 10 procent verkooprechten (Vlaanderen) of 12,5 procent registratierechten (Brussel). Weet wel dat de 21 procent btw niet altijd duurder uitkomt. Dat heeft te maken met het feit dat de belastbare basis soms verschilt naargelang de situatie. Bij vragen of twijfels kun je terecht bij een notaris of op www.notaris.be.

iStock

eind 2018 als nieuw-

WET&BUDGET

OUDERS DIE BORG STAAN BIJ JE LENING: EEN GOED IDEE? TEKST ROEL VAN ESPEN — CARTOON HANS VANNESTE

Banken vragen doorgaans bijkomende waarborgen bij het afsluiten van een woonkrediet. Je zou dus kunnen overwegen om je ouders mee borg te laten stellen. Maar is dat wel verstandig?

DE KREDIETGEVER MOET JOUW OUDERS ELK JAAR

Wanneer je geld leent voor de aankoop,

dietovereenkomst, verhoogd met de inte-

bouw of verbouwing van een woning, is het

resten. Die interesten mogen bovendien niet

uiteraard de bedoeling dat je alles binnen

hoger zijn dan 50 procent van de hoofdsom.

de afgesproken termijnen terugbetaalt aan

Het spreekt voor zich dat bij zo’n borgstel-

de bank – inclusief de interesten. Daarom

ling vertrouwen aan de basis ligt. In principe

vragen kredietgevers meestal extra waar-

kan trouwens iedereen – dus ook iemand

borgen bij de aanvraag van zo’n krediet. Ze

van buiten je familie – zich borg stellen. Er

willen doorgaans een stukje eigen inbreng,

hoeft zelfs geen enkele relatie te zijn met de

maar wanneer die onvoldoende blijkt, zou je

kredietnemer. Borgstellers moeten wel een

aan je ouders kunnen vragen of zij mee borg

juridische en intellectuele bekwaamheid

willen staan. Zo’n borgstelling kan helpen om

hebben en dienen aan bepaalde voorwaar-

een kredietaanvraag alsnog goedgekeurd

den te voldoen. De bank wil immers weten

te krijgen, maar ook om een hoger krediet

of ze daadwerkelijk in staat zijn om de lening

EENZELFDE AKTE

bedrag te bekomen.

terug te betalen wanneer jij dat niet meer

Wanneer je ouders ermee akkoord gaan om

Je ouders hoeven niet noodzakelijk voor de

bent. Meestal komt er dan ook eerst een on-

zich borg te stellen voor jouw lening, dan

volledige termijn van de lening of het vol-

derzoek naar hun solvabiliteit en financiële

dienen ze daarvoor hun schriftelijke toe-

ledige geleende bedrag borg te staan, het

draagkracht.

stemming te geven. Ze beloven dan officieel

kan evengoed voor een beperkte periode,

In plaats van een persoonlijke borg mogen je

om het krediet in jouw plaats af te betalen

of een gedeelte of een percentage van het

ouders overigens ook een hypotheek op hun

wanneer jij daar zelf niet meer toe in staat

geleende kapitaal. Weet wel dat de hoogte

eigen onroerend goed laten vestigen. In dat

bent. “In principe wordt zo’n borgstelling

van de borgstelling wettelijk beperkt is. Meer

geval geldt hun eigendom als waarborg voor

mee opgenomen in de oorspronkelijke kre-

bepaald tot maximaal het bedrag van de kre-

jouw krediet.

dietakte”, weet Bart Azare van de Koninklijke

OP DE HOOGTE

BRENGEN VAN EVENTUELE WIJZIGINGEN AAN HET CONTRACT

Federatie van het Belgisch Notariaat. “Zo

staan. Bovendien moet hij hen op de hoogte

ken in het kredietcontract, niet nakomt. Pas

worden de kosten immers beperkt en maakt

houden van de uitstaande rente en kosten.

wanneer je een maand na het ontvangen

alles deel uit van eenzelfde operatie.”

Ook moeten je ouders gewaarschuwd wor-

van de aangetekende brief nog steeds niet

De duur van de borgstelling moet opge-

den wanneer jij als kredietnemer problemen

betaald hebt, kan de kredietgever je ouders

nomen worden in de akte. Normaal gezien

zou ondervinden met het betalen van je

als borg aanspreken. Goed om te weten: hij

heeft het contract met je ouders dezelfde

lening.

mag geen bijkomende kosten of een schade

looptijd als die van de lening. Is dat niet het

vergoeding eisen van de borgstellers.

geval, dan kan de overeenkomst alleen ver-

WAT BIJ PROBLEMEN?

lengd worden met hun instemming. Bij een

De bank kan je ouders effectief als borg aan-

GA NIET OVER ÉÉN NACHT IJS

krediet van onbepaalde duur kan het con-

spreken in enkele specifieke gevallen:

Denk sowieso goed na voor je mensen uit je

tract met de borgstellers volgens de wet

• wanneer je de afgelopen twee termijnen

directe omgeving vraagt om borg te staan

nooit langer zijn dan vijf jaar. Maar dat is niet

van de lening nog niet hebt terugbetaald;

voor jouw woonkrediet. Vraag je af of je

echt van toepassing op hypothecaire woon-

• wanneer je minstens 20 procent van het

nog wel op dezelfde manier met elkaar zal

kredieten, omdat de looptijd hiervan in prin-

totale af te lossen bedrag niet hebt terug-

kunnen omgaan wanneer zij op een dag

cipe steeds op voorhand gekend is.

betaald;

effectief voor jouw schulden zullen moeten

Gedurende de duur van het krediet moet de financiële instelling je ouders op de hoogte

• wanneer je de laatste betaling nog niet hebt terugbetaald.

opdraaien. Zeker wanneer je als koppel een lening afsluit, denk je maar beter twee keer

houden van alle wijzigingen die eventueel

De kredietgever moet eerst jou als krediet-

na vooraleer je je (schoon)ouders hierbij

aangebracht worden aan het contract. De

nemer een aangetekende brief sturen om je

betrekt. Want wanneer de relatie na verloop

kredietgever moet hen eveneens elk jaar

in gebreke te stellen. Daarmee wijst hij jou

van tijd op de klippen loopt, kan dit tot extra

herinneren aan het feit dat ze voor jou borg

erop dat je de voorwaarden, zoals afgespro-

pijnlijke situaties leiden.

Huis verkopen,

vertrouw voor deze mijlpaal op ons enthousiast team!

Je woning of appartement zorgeloos en vlot verkopen aan de maximale prijs, dat is onze doelstelling! Hoe gaan we hiervoor tewerk.

Je wilt verkopen aan een correcte en zo hoog

Je wilt

zo snel mogelijk verkopen?

Je wilt verkopen

Jouw pand op één van de drukst

Voor elke vastgoedvraag hebben

Wij zorgen voor een juiste prijs.

bezochte immosites.

we de oplossing in huis.

Vertrekkend vanuit een jarenlange

Kopers zoeken vandaag hun pand op

Voor elk probleem hebben wij een

ervaring neemt Dewaele steeds tijd

het internet. onze website met focus

oplossing in huis. Verkopen met

voor het opmaken van

op gebruiksvriendelijkheid, beleving

Dewaele betekent toegang tot meer

een gefundeerde, realistische en

en inspiratie behoort tot de absolute

dan 30 jaar ervaring in de vastgoed-

haalbare verkoopprijs voor je pand.

top van de immosites in Vlaanderen.

sector, inclusief juridische

De waarde van jouw woning wordt

Met jaarlijks meer dan 2 miljoen

specialisten en vastgoedmarketeers.

bepaald op basis van m² prijzen,

bezoekers is jouw pand op

referentiepunten, afwerkingsgraad

www.dewaele.com dus in een mum

We zorgen voor jouw dossier,

en mogelijk huurrendement.

van tijd verkocht.

van A tot Z.

Wij kennen de kopers en de kopers

Jouw woning bovenaan in google.

rispelijke dossiersamenstelling voor

kennen ons. Verkopen met Dewaele

Dewaele zorgt ervoor dat haar

jouw pand, steeds in nauw overleg

betekent toegang tot de grootste

website steevast bovenaan de

met je notaris.

database aan potentiële kopers op de

google zoekresultaten verschijnt,

markt, die door onze medewerkers

zodat kopers net jouw pand heel

persoonlijk worden benaderd om

snel terugvinden tussen het enorme

jouw pand voor te stellen.

vastgoedaanbod op de markt.

mogelijke prijs?

zonder zorgen?

Dewaele staat garant voor een onbe-

Met pre-sale toetsen we de markt maximaal af. Dewaele heeft unieke verkoopconcepten in huis die er op gericht zijn de best mogelijke verkoopprijs voor je pand te realiseren in een zo kort mogelijke periode.

“Beloof alleen wat je kan doen en doe wat je belooft” pol Dewaele, oprichter en mentor Dewaele | vastgoed met advies

VinD EEn Kantoor DichtBij

Dewaele | vastgoed met advies maakt deel uit van Dewaele Vastgoedgroep, een rijke traditie gekoppeld aan een jonge dynamiek. Binnen het kantorennetwerk van Dewaele | vastgoed met advies, gelegen op toplocaties, kan je terecht voor de verkoop van jouw woning. Exclusieve eigendommen vragen een unieke aanpak en daar biedt Van der Build de geschikte oplossing voor. Verkoop je bedrijfsvastgoed of ben je op zoek naar een professioneel beheer van mede-eigendommen. Dan kunt u terecht bij onze zusterbedrijven turner en de syndic. Kortom voor elk wat wils!

Jouw woning VErKopEn in 11 stappen Kies je makelaar

DeWaeLe in ciJfErS! Benieuwd hoeveel vastgoedtransacties we

Schatting

jaarlijks doen? of hoe groot ons bereik is zowel online als offline, surf naar

Verkoopsconcepten

www.dewaele.com/dewaele-in-cijfers voor een up-to-date overzicht.

Ben je ook van plan om jouw eigendom te verkopen? Contacteer ons vrijblijvend voor

Dossier

een op maat uitgewerkte oplossing voor jouw

verkoop. www.dewaele.com info@dewaele.com

wat kan ik voorbereiden Verkoopsklaar maken van de woning

6 Meer info op

publiciteit voor je woning

www.dewaele.com

/verkopen/stappenplan

Begeleiding van kopers naar je woning

Bod uitgebracht

Yes, verkocht!

Verkoopsovereenkomst

MYHOHO - IZEGEM

RENT TO BUY: EEN SLIMME DEAL TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN

Het is een gekend zeer. Veel huizen noteren in een prijsklasse die voor jonge tweeverdieners zelfs met een voltijdse baan niet of nauwelijks haalbaar is. Met Rent to Buy lanceert Dewaele een fonkelnieuw concept: het huurhuis van je dromen kan je na een vooraf bepaalde periode aankopen. De huurgelden die reeds betaald zijn in deze periode dienen als voorschot op de aankoopprijs. In Izegem kaapten Kenny en Celine onlangs de primeur weg.

Hoe verliep jullie zoektocht naar een eigen woonst?

ben niet getwijfeld en de knoop meteen doorgehakt, want er

Kenny: “We huurden al een poos. Eerst een appartement,

waren nog andere kapers op de kust.”

later een huis. Dat huurhuis was echter nauwelijks geïsoleerd, helemaal afgeleefd en bestond uit een verzameling kleine,

Wat vind je van het concept?

donkere vertrekken. We hadden het een beetje gehad met

Kenny: “Rent to Buy is aantrekkelijk doordat je voor een voor-

huren, reden waarom we stilaan naar een koopwoning begon-

af bepaalde periode mag huren. Huurgeld betalen voor een

nen uit te kijken. Maar de prijzen vielen tegen…

huis dat het jouwe kan worden, geeft een flinke extra drive:

Via onze ouders kwam ik op het spoor van Rent to Buy, h elaas

misschien eerst willen ontdekken of het huis hun cup of tea

wisten we niet of het concept ook voor onze regio gold. Speur-

is, hebben wij meteen ook de aankoopbelofte getekend – zo

werk op het internet leidde ons naar het kantoor van D ewaele

zeker waren we van o nze k euze. Doordat de huurgelden als

Izegem. Daar ontvingen we direct alle informatie die we

voorschot dienen, kopen wij binnen twee jaar een huis dat we

nodig hadden: tot drie keer toe hadden we met makelaar Bert

ons anders niet hadden kunnen veroorloven, of waar sprake

Delhuvenne een uitvoerig gesprek.”

was geweest van nog flink wat opknapwerk.

Kan je iets vertellen over het huis waarop het Rent to

Eind 2019 is onze autolening terugbetaald, zodat we een

Buy-concept van toepassing was?

nieuwe lening kunnen aanvragen bij de bank. Twee jaar lang

Kenny: “Een moderne rijwoning, net gebouwd en afgewerkt,

huur betalen, bewijst bovendien onze kredietwaardigheid.

in een rustige verkaveling. Energiezuinig en volledig geven-

Dat de prijs van het huis intussen is vastgeklikt en niet mee

tileerd. De ruime, open leefruimte vol licht sprak ons meteen

kan stijgen met de markt, geeft ons trouwens een heel gerust

aan. Bovendien was er een mooie tuin, met de belofte dat de

gevoel. En in de tussentijd leren we de buurt al kennen: ook

bouwpromotor die – als toegift – nog zou aanleggen. We heb-

mooi meegenomen!”

huren wordt hier synoniem met investeren. Waar anderen

Scan voor itlegvideo. u Meer uitleg op p.9 Vastgoedmakelaar Bert Delhuvenne met de eigenaars Kenny en Celine.

WAAROM KIEZEN VOOR RENT TO BUY? Met Rent to Buy sla je twee vliegen in één klap. Je krijgt zowel de kans het huis van je dromen te huren, als de belofte om het na een welbepaalde periode te mogen aankopen. De huurgelden gaan allerminst verloren: ze worden simpelweg afgetrokken van de aankoopsom.

Voordelen voor de koper: •• Je krijgt meer tijd om de aankoopsom bij elkaar te sparen.

•• Je krijgt de kans om te ontdekken of het huis wel geschikt is voor jou.

•• Je leert de buurt en je buren al kennen nog voor je het huis gekocht hebt.

•• Bij aankoop van de woning gaan de huurgelden niet verloren, wat bij een gewoon huurcontract wel het geval is.

•• De aankoopprijs wordt op voorhand vastgelegd: interessant, want hij stijgt niet mee met de marktprijs, indexering, …

‘‘

TWEE JAAR LANG

HUUR AFLOSSEN, BEWIJST JE

KREDIET WAARDIGHEID

Voordelen voor de bouw promotor: •• Aantrekkelijke formule om voornamelijk jonge koppels en gezinnen te bereiken.

•• Hefboom om minder bekende of aantrekkelijke wijken weer in de kijker te werken, op voorwaarde dat ze enigszins omkaderd zijn door de aanwezigheid van bijvoorbeeld crèches, sportfaciliteiten enz.

WIL JE MEER WETEN OVER RENT TO BUY?

www.dewaele.com/wat-isrent-to-buy 77

ETEN&DRINKEN

TTOO S E S R E R

TTOO S E S R E R IN HET VOETSPOOR VAN OUDE LEERMEESTERS In de eeuwenoude meesterhoeve Woestyne in Aalter vloeien traditie en hedendaags raffinement samen. Niet alleen in de sfeervolle eetzaal die werd opgeknapt met een knipoog naar het verleden, maar ook en vooral in het bord. Tim Vervynckt, in 2012 nog de ‘Beste Junior

Woestyne

Kok’ van het land, streeft naar essentiële smaken: licht, puur, rijk aan textuur en van het beste wat het seizoen en de streek te bieden hebben, terwijl echtgenote Angelique Maenhout je

www.woestyne.be

ontvangt met warmte en klasse. Genieten en je thuis voelen: dat is waar dit duo op mikt. Watermolenstraat 4, Aalter, 09 335 27 78 Gesloten op zaterdagmiddag, zondag en maandag | Lunch € 35, menu € 60

DE M VAN MMM Waar denk je aan bij de opstart van een restaurant? Bij Mattias Maertens en Sofie Billiet borrelden spontaan begrippen op als fris en origineel, met passie als de verbindende factor. Passie voor eenvoudige maar verrassende gerechten, passie voor een verzorgd en hartelijk onthaal. Streekproducten spelen de hoofdrol: hoeveboter, zure room en yoghurt van Hoeve

Bistro m www.mbistro.be

’t Vogelsteen, vis uit de Noordzee, lokale bieren en kazen. Bij zonnig weer is het hier heerlijk tafelen in de ommuurde stadstuin bij een bouquet van frisgroene kruiden... Potterstraat 15, Nieuwpoort, 058 59 53 52 Gesloten op zondag en maandag | Menu vanaf € 29, M-menu vanaf € 50

SACRAAL SCHRANSEN Zin om zoete zondes te begaan, guilty pleasures te (her)ontdekken of simpelweg culinair verleid te worden? Eén adres: de Gentse Holy Food Market. Deze voormalige, 16de-eeuwse kapel werd omgeturnd tot

Holy Food Market

www.holyfoodmarket.be

hippe eettempel met 14 eetkraampjes en 2 bars. Lekkers van bij ons, zoals kroketten van Bubba, maar ook vanuit verre oorden zoals falafels uit Beiroet, of lekkers uit de Russisch-Kazachse keuken. Voor een natje zorgt een ruim assortiment aan bieren of een coupe champagne, voor zoets moet je bij de chocolade van Darcis zijn…

Beverhoutplein 15, Gent, diverse eetstanden en formules 78

Alle dagen open, reserveren is niet mogelijk.

Wat is er leuker dan je samen met je lief, vrienden of familie in het knusse decor van een bijzonder restaurant te nestelen? Met een uitgebreid aperitief trek je er enkele uren van culinair genot op gang. Een garantie op een geslaagd etentje? Met deze zes adresjes heb je zeker prijs.

VAN VELE MARKTEN THUIS Al eens gehoord van bistronomie? Kok David Selen maakte van de bistrokeuken, overgoten met een licht gastronomisch sausje, zijn handelsmerk. Culinaire klassiekers steekt hij in een vereenvoudigd jasje en daar profiteren ook de prijzen van. Elke eerste zondag van de maand stalt Selen een groot buffet uit met zoete en hartige gerechten, af en toe lanceert hij events zoals ‘Food & Beats’, een walking dinner afgesloten door een dj, en van tea-time maakt hij elke dag een feest met een trio salt &

L’improviste www.davidselen.be

sweet. De kers op deze overheerlijke taart? Het uitzicht op de vernieuwde Gaverbeek-hippodroom… Holstraat 95, Waregem, 0472 10 31 31 Gesloten op zondag, maandag en woensdag | A-la-cartemenu

DE BELOFTE VAN AUGUSTA Olivier Cazaubon dook jarenlang ondergronds bij de Franse topkoks Alain Senderens en Lucas Carton als cavist (keldermeester). In Chez Augusta, genoemd naar zijn grootmoeder die hem de liefde voor

Chez Augusta

lekker eten meegaf, verzamelde hij een mooie collectie bioen natuurwijnen. Prima metgezellen van een ambachtelijke

www.chezaugusta.be

keuken die alles in huis bereidt, met verse seizoenproducten en volgens de inspiratie van het moment. Aan de toog

of aan een tafeltje, bij een vleugje jazz, ontdek je bij Chez Augusta weer de essentie van eten: samen praten en genieten. Notarisstraat 31, Elsene, 02 538 91 12 Gesloten op zondag | Menu vanaf € 37

LESS IS MORE Na jaren van keihard werken en het binnenrijven – en behouden – van drie Michelinsterren, was chef-kok Geert Van Hecke toe aan een nieuwe uitdaging. Lees: kleinschaliger, nonchalanter en meer ontspannen. Bij Zet’joe – West-Vlaams voor ‘ga zitten’ – klopt het hele plaatje. Drie koks, in plaats van de twaalf uit de vroegere Karmeliet, toveren royale klassieke gerechten op tafel, ontdaan van het Michelinkeurslijf maar vanuit een grote affectie voor en kennis

Zet’joe

www.zetjoe.be

van het vak. Gezellig tafelen onder het motto ‘Just great friends, fine food and good laughter’. Langestraat 11, Brugge, 050 33 82 59 Gesloten op zondag en maandag | Lunch vanaf € 49, menu vanaf € 75

EXCLUSIEF WONEN

Exclusief vastgoed

met een bijzondere aanpak

Zijn verhaal of rijke geschiedenis, zijn unieke locatie, opmerkelijke architectuur of luxueuze uitstraling, zijn waarde maar vooral zijn meerwaarde… Dát maakt vastgoed zo exclusief. Bijzonder vastgoed verdient dan ook een bijzondere aanpak.

zo “ O nze aanpak is ennetdom.“ exclusief als je eig

Van der Build weet je eigendom naar waarde te schatten, kent het reilen en zeilen in het luxesegment en beschikt over een uitgebreid netwerk om het aan de juiste man of vrouw te brengen. Meer dan je makelaar zijn we je gespecialiseerde partner die altijd voor je klaarstaat en overal je belangen behartigt, even persoonlijk als professioneel. Dat voel je meteen in onze verkoopstrategie: we stappen af van standaardprocedures en werken een plan op maat uit om je eigendom te promoten, en met succes te verkopen. Onze aanpak is dus net zo exclusief als het eigendom dat jij te koop aanbiedt.

maakt deel uit van

Charmante VILLA KLUISBERGEN Contact Lore Feys, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur T 055 20 80 20

DE TUIN WORDT BIJ VALAVOND EEN SPROOKJESACHTIG TAFEREEL.

Deze charmante landelijke villa uit 1985 ligt op een perceel van 3.191 m² in Kluisbergen. De eigendom is uitstekend afgewerkt en perfect onderhouden. De rustieke baksteen en het houten raamwerk geven de villa een landelijke toets. De bekroonde tuin in Engelse stijl laat je van de ene verbazing in de andere vallen. Er werden tal van hoekjes gecreëerd die samen met de prachtig aangelegde vijver een harmoni eus geheel vormen. Dankzij de weldoordachte verlichting wordt de tuin bij valavond een sprookjesachtig tafereel. Aan het einde van de tuin vind je een sierlijk bijhuis van Lloyd Hamilton. Deze orangerie is het spreekwoordelijke neusje van de zalm waar je het hele jaar door volop van de tuin kan genieten. (Sted. inl. Vg, Gdv, Gvkf, Gvv - m ogelijk overstromingsgevoelig gebied - EPC: 481 kWh/m² - UC: 1981385)

www.vanderbuild.be/nl/villaavelgemstraat-kluisbergen 81

HET UITZICHT OP DE VERRE EINDERS EN DE OUDE LEIEARM IS RONDUIT FANTASTISCH.

Prachtig

LANDHUIS SINT-BAAFS-VIJVE

Dit prachtige pand is ontworpen door architect Jan De Prez, die in zijn ontwerp rekening hield met het uitzicht op een Oude Leiearm. Hier voel je het ontspannende lan delijke leven te midden van prachtige fauna en flora. Het domein is ruim 5.000 m² groot en biedt dus tal van moge lijkheden. Alle wooncomfort en luxe zijn aanwezig en er werd ook in een liftkoker voorzien. In deze woning zijn er momenteel vijf slaapkamers. Enkele kamers hebben grote raampartijen met een terrasje om vanuit de slaapkamer van het mooie uitzicht te genieten. Via een vaste trap kom je op de zolder waar nog extra kamers mogelijk zijn. De voortuin is mooi aangelegd met een oprit langs buxus hagen. Aan de achterzijde is er een buitenzwembad. De tuin is volledig zuidgericht en geeft uit op de Oude Leie arm. (Sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv - mogelijk overstromingsgevoelig gebied - EPC: 378 kWh/m² - UC: 1888025-1)

www.vanderbuild.be/nl/Sint-Baafs- Vijve-D8790-17014 82

Contact Janne Van Canneyt, vastgoedmakelaar verkoop T 056 60 56 05

Uniek

LANDGOED RUMBEKE Dit afgesloten domein van ongeveer 1 hec tare ligt in de exclusieve wijk Warellesgoed in Rumbeke, een deelgemeente van centrum stad R oeselare. Toen wijlen architect Hendrik Vermoortel de seventiesvilla op het Land goed Warelles bezocht, omschreef hij het als ‘een verborgen parel’. Hij zag onmiddel lijk de architecturale mogelijk heden van deze site, midden in het groen. Met respect voor de omgeving en de natuur tekende hij een baanbrekend en tegelijk tijdloos ont werp met 23 gestapelde villa’s en penthou ses, g eïnspireerd op het Fallingwater House van Frank Lloyd Wright. Het resultaat? De ultieme woonbeleving op een uniek land goed. De villa’s en penthouses krijgen een state-of-the-artafwerking, vloerverwarming en inbouwspots. Voor de inrichting van het interieur word je persoonlijk begeleid door een interieurarchitect. Optimaal genieten van de groene omgeving doe je vanaf de grote zonneterrassen, waar je een schitterend uit zicht hebt op de parktuin. Alle leefruimtes zijn naar het groen gericht, wat maximale privacy garandeert. (Sted. inl. in aanvraag, EPB

WONEN OP EEN LANDGOED IS KIEZEN VOOR MAXIMALE PRIVACY, RUST, LUXE EN COMFORT!

Contact Carl Boedts, kantoor verantwoordelijke Roeselare T 051 265 000

in opmaak)

www.vanderbuild.be/nl/landgoed-warelles-rumbeke 83

Luxueuze

VILLA HERTSBERGE

Midden in het bos van Hertsberge, een residentieel dorp dat deel uitmaakt van Oostkamp, vind je deze moderne villa. Hier combineer je rust en groen met een vlotte verbinding naar verschillende grote steden zoals Brugge, Kortrijk en Gent. Het eigendom – op een totale grondoppervlakte van 4.775 m² – onderscheidt zich door zijn aparte architectuur. Deze villa baadt in het licht door de bijzondere ramen constructie. Binnen en buiten vloeien hierdoor naadloos in elkaar over. Vanuit verschillende kamers op het gelijkvloers krijg je een weids uitzicht over de aangelegde tuin met zonneterras en strakke vijver. De luxueuze afwerking met binnenzwembad en technische snufjes zoals een domotica- en centraal stofzuigsysteem zorgt voor een niet te evenaren comfort. Er is een ruime garage die plaats biedt aan vier wagens. Op de volwaardige zolderverdieping vind je een grote, gezellige ontspanningsruimte die momenteel ingericht is als extra zithoek met bureau. De mogelijkheden zijn echter eindeloos. (Sted. inl. Vg, Wp, Gvkr, Dv, Vv - EPC: 114 kWh/m² - UC: 1921960)

Contact Pieterjan Haentjens, vastgoedmakelaar verkoop T 050 444 999

www.vanderbuild.be/nl/moderne- villa-kasteeldreef-hertsberge 84

HET INGEBOUWDE EN VERWARMDE BINNENZWEMBAD IS EEN ABSOLUTE TROEF.

IN DE FRANSE MOESTUIN S TEKEN 85 SOORTEN PIOENEN ELKAAR DE LOEF AF IN DE OMVANGRIJKE BORDERS.

Sprookjesachtig

KASTEEL VLADSLO

Contact Mathijs De Vloo, vastgoedmakelaar verkoop T 058 33 06 00

In Vladslo, in de buurt van Diksmuide, ligt diep verscholen in een uitgestrekt park van 24 hec tare groot, dit elegante kasteel uit de 12de eeuw, samen met een boswachters woning, kasteel hoeve en koetshuis. In 2001 kocht architect Hendrik Vermoortel het domein. De verborgen schoonheid van het kasteel was de nieuwe kas teelheer niet ontgaan. Met een duidelijke visie en welomlijnd plan werd het getransformeerd naar een onvervalste parel. Op de eerste ver dieping werden alle kamertjes gesloopt. In de plaats kwamen ruime burelen en polyvalente ruimtes, die naar believen kunnen worden om gedoopt. De kleine ronde kapel werd tot in de puntjes gerestaureerd en kreeg een make-over in wit, het metershoge glasraam zorgt voor wat kleur. Op de bovenste verdieping, tussen de riante masterbedroom en de badkamer, bevindt er zich nog een zithoek: een walhalla van rust en ontspanning, met onbetaalbare vergezichten over het hele parkdomein. (Sted. inl. Vg, Ng, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 422 kWh/m² - UC: 1942880)

www.vanderbuild.be/nl/Diksmuide-D8630-17005 85

Contact Birgit Janssen, kantoor verantwoordelijke T 050 612 612

Luxueuze

VILLA

GENIETEN DOE JE AAN HET PRACHTIGE ZWEMBAD IN DE ZUIDGERICHTE TUIN.

KNOKKE Deze prachtig gerenoveerde villa, rustig gelegen nabij het Zoute en het Kalf, be schikt over een groot zuidgericht terrein van 1.341 m². Deze unieke woning biedt een zee van ruimte en een ongelooflijk wooncomfort waarbij alles luxueus is af gewerkt. Bovendien is er een mogelijk heid om de bureelruimte om te vormen tot een slaapkamer waardoor je er levens lang kunt wonen. In de zuidgerichte tuin is het heerlijk genieten aan het prachtig afgewerkte zwembad. De tuin is volledig omheind en er is geen inkijk waardoor privacy gegarandeerd is. (Sted. inl. Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gdv - EPC: 289 kWh/m² - UC: 17729302)

www.vanderbuild.be/nl/Knokke-Heist-D8300-H1196 86

HEB JE OOK EEN VRAAG, MAIL ONS OP INFO@HOUSE-EN-HOME.COM

De redactie behoudt zich het recht voor om lezersbrieven in te korten of te weigeren.

Moet ik verkooprechten of

Hoeveel kosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning?

btw betalen op de aankoop

Bij de aankoop van een woning komen er – naast de aankoopprijs – heel wat extra k osten

van mijn woning?

kijken. Deze omvatten niet enkel het ereloon van de notaris, maar ook de verkooprechten,

De algemene regel luidt dat er

de aktekosten, de kosten van de overschrijving en ten slotte eventueel nog de krediet

op de verkoop van je bouwgrond

kosten.

of woning verkooprechten – de zogenaamde registratierechten – betaald moeten worden. Deze variëren van 10% in Vlaanderen

Een bod uitbrengen: hoe doe je dat?

Er rust een voorkooprecht op

tot 12,5% in Brussel. Wanneer dit

Bij grote interesse in een bepaalde woning

mijn huis. Kan ik verkopen?

onroerend goed echter nog als

kan je een bod uitbrengen. Leg zeker enige

Indien een voorkooprecht op jouw

‘nieuw’ kan beschouwd worden,

voorzichtigheid aan de dag, want een bod

woning rust, dan wil dit zeggen dat

zal er 21% btw aangerekend

is bindend! Wij geven je enkele tips mee bij

een persoon, een vennootschap

worden. Je woning wordt als

het uitbrengen van een bod:

of de overheid voorrang krijgt

nieuw bestempeld tot 31 decem-

1. Wees voldoende geïnformeerd.

op andere kandidaat-kopers om

ber van het tweede jaar dat volgt

2. Koppel een geldigheidsduur aan het bod.

jouw woning aan te kopen. Als je

op het jaar van de eerste inge-

3. Breng het bod steeds schriftelijk uit om

een bod ontvangen hebt van een

bruikname.

discussies te vermijden.

kandidaat-koper, ben je dan ook verplicht om aan de begunstigde van het voorkooprecht – dat zowel wettelijk als conventioneel kan zijn – je woning te koop aan te bieden

zeggen?

tegen dezelfde prijs en dezelfde

De mogelijkheden voor de huurder zijn afhankelijk van de duurtijd die in het contract is

voorwaarden als die waaraan de

overeengekomen. Zo zijn er huurovereenkomsten beschikbaar met een korte duur, een

kandidaat-koper je woning wil ko-

normale duur of een lange duur. De huurovereenkomsten van normale en lange duur

pen. Reageert deze begunstigde

kunnen op elk ogenblik worden stopgezet mits een opzegtermijn van drie maanden en

niet (tijdig) of ziet deze af van deze

mogelijk een bijkomende opzegvergoeding. Een huurovereenkomst van korte duur kan

mogelijkheid, dan kan jouw ver-

niet voortijdig worden beëindigd: noch door de huurder, noch door de verhuurder, al zal

koop met de kandidaat-koper ge-

deze regeling waarschijnlijk aangepast worden op 1 september 2018.

woon doorgaan.

Voor meer info kan je steeds terecht op onze adviespagina’s

WWW.DEWAELE.COM/ADVIES

COLOFON

Wat zijn de mogelijkheden van de huurder om een huurcontract voortijdig op te

HOHO (HOUSE&HOME) IS EEN LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE VASTGOEDDIENSTEN NV. KWADESTRAAT 157 BUS 34, 8800 ROESELARE, KBO: 0679.481.139, RPR GENT AFDELING KORTRIJK | U ITGEVER: STEFAAN COUCKE, BESTUURDER DEWAELE VASTGOEDDIENSTEN NV | REALISATIE: ROULARTA CUSTOM MEDIA – WWW.ROULARTACUSTOMMEDIA.BE | HOOFDREDACTIE, EINDREDACTIE EN COÖRDINATIE: PIETER TAELMAN | VORMGEVING: JOZEFIEN RAMBOER | DRUKKERIJREDACTIE: EVY DERMAUT | DRUK: ROULARTA P RINTING | VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: SOPHIE VAN ISEGHEM, MEIBOOMLAAN 33, 8800 ROESELARE, SOPHIE.VAN.ISEGHEM@ROULARTA.BE

Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

GEDRUKT OP PEFC-PAPIER

Niets is ons te veel.

/ experts in bedrijfsvastgoed De makelaars van Turner gaan ver voor hun klanten. Als specialisten in bedrijfsvastgoed steken ze graag de handen uit de mouwen om voor elk dossier het beste resultaat te halen. En dat mag u letterlijk nemen. Hebt u professionele vastgoedplannen? Reken dan op onze jarenlange expertise.

U vindt ons aanbod op www.turner.immo