t&d magazine - nr 3 by Dewaele

MAGAZINE

t&d HET MAGAZINE OVER BEDRIJFSVASTGOED VAN TURNER & DEWAELE

I 3 I VOORJAAR 2013

Total make-over: kasteeldomein De Cellen wordt kantoor

Wonen op kosten van uw vennootschap

PANEL TURNER & DEWAELE:

“ONZE KLANTEN VERTROUWEN OP ONZE VAKKENNIS”

Uw gebouw in goede handen

Steeds bereikbaar MFJOF eO HSPUF HFCPVXFO Eigen technische dienst Uitgebreid kantorennetwerk

Vertrouw het beheer van uw mede-eigendom toe aan De Syndic cvba. Dankzij de planmatige aanpak en gedegen vakkennis bent u zeker van een hoogstaande en kwalitatieve service.

FFVX WBO MBBOEFSFOMBBO Ă&#x2030;Ă&#x2039; ÂŤ Ă&#x17D;Ă&#x2039;Ă&#x2020;Ă&#x2020; PSUSJKL ÂŤ U Ă&#x2020;Ă&#x2039;Ă&#x152; Ă&#x2C6;Ă&#x2039; Ă&#x2C6;Ă&#x2C6; Ă&#x2C6;Ă? ZOBTUJFMBBO Ă&#x2030;Ă&#x160;C ÂŤ Ă&#x17D;Ă&#x152;Ă&#x152;Ă&#x2020; F BOOF ÂŤ U Ă&#x2020;Ă&#x2039;Ă&#x17D; Ă&#x160;Ă&#x2021; Ă&#x2020;Ă? Ă&#x160;Ă&#x2021; JTUFMMBBO Ă&#x160;Ă&#x2039; ÂŤ Ă&#x17D;Ă&#x160;Ă&#x2030;Ă&#x160; FTUFOEF ÂŤ U Ă&#x2020;Ă&#x2039;Ă? Ă&#x2030;Ă&#x2020; Ă&#x2021;Ă&#x2021; Ă&#x2021;Ă&#x160;

Â&#x2018; SVHNBOTTUSBBU Ă&#x2C6;Â¤Ă&#x2020;Ă&#x2020;Ă&#x2021; ÂŤ Ă&#x17D;Ă&#x2020;Ă&#x2020;Ă&#x2020; SVHHF ÂŤ U Ă&#x2020;Ă?Ă&#x17D; Ă&#x2020;Ă&#x2039; Ă&#x2021;Ă&#x2020; Ă&#x2039;Ă&#x2020; PVUFS Ă?Ă&#x17D; ÂŤ Ă?Ă&#x2020;Ă&#x2020;Ă&#x2020; FOU ÂŤ U Ă&#x2020;Ă? Ă&#x2C6;Ă&#x17D;Ă&#x2C6; Ă&#x17D;Ă&#x17D; Ă&#x17D;Ă&#x17D; NFFS JOGP XXXÂ&#x2018;EFTZOEJDÂ&#x2018;CF ÂŤ BMHFNFFO FÂ&#x201C;NBJMBESFT JOGPÂ¸EFTZOEJDÂ&#x2018;CF een dienst van turner & dewaele | kantorennetwerk in oost-en west-vlaanderen

SNELHEID D MAAKT EEN WERELD VAN VERSCHIL

INHOUD

Welkom in deze derde editie van t&d magazine, waarin u een handig overzicht

vindt van onze huidige portefeuille in bedrijfsvastgoed. Met dit magazine willen we

Turner & dewaele voortdurend in beweging.

t&d magazine I 3 I voorjaar 2013

NIEUWS

u verder graag inspireren aan de hand van boeiende verhalen en getuigenissen.

PANELGESPREK

Op de snel evoluerende markt van het bedrijfsvastgoed is het niet altijd een sine-

Een aantal turner & dewaele-experts bo-

cure om vraag en aanbod op elkaar af te stemmen. Maar precies in die delicate

gen zich over enkele actuele onderwerpen.

evenwichtsoefening willen we onze expertise graag ten dienste stellen van onze

klanten.

MOBILE BANKING

De banken werken aan de uitbreiding van

Een 15-tal professionele medewerkers staan dagelijks paraat om vanuit onze vijf

de mogelijkheden van bankieren met uw

businesscenters ons cliënteel in Oost- en West-Vlaanderen optimaal te bedienen.

smartphone.

In deze editie laten we enkele van die specialisten aan het woord, met een duidelijke visie op de bedrijfsvastgoedmarkt. Want hoewel de crisis nog niet helemaal

12 BUSINESS

bedwongen is, zijn wij alvast hoopvol voor 2013!

Aurelium biedt flexibele werkplekken voor niet-medewerkers.

Verder leest u meer over enkele succesvolle businesscases: de verhuis van het Kortrijks Koffiehuis, een nieuwe bestemming voor het Brugse kantoorgebouw van

14 FISCALITEIT

de Westvlaamse Apothekersvereniging en de verhuur van een interessant gelegen

Bij de aankoop of bouw van een gezins-

bedrijfssite in Melle. Bovendien krijgt u nog enkele interessante artikels met busi-

woning staat u voor de keuze: kopen of

nessgerelateerde inhoud voor bedrijfsleiders voorgeschoteld. Zo bent u op de

bouwen met de vennootschap of privé?

hoogte van de nieuwste evolutie in mobile banking en flexibele werkplekken en verneemt u alles over een indrukwekkend renovatieproject van de architecten van

BUSINESSCASE

Kasteel De Cellen in Oostkamp.

Dankzij turner & dewaele vond Quadrigroup een geschikt kantoor in Brugge.

In de tweede helft van dit t&d magazine vindt u een ruime selectie van ons aanbod met handelspanden, nieuwbouwprojecten en industriegronden. Voor al uw vragen

18 ARCHITECTUUR

bent u bij onze experts in bedrijfsvastgoed aan het juiste adres. Wenst u ook met

Historische gebouwen renoveren naar

ons van gedachten te wisselen over uw behoeften of wensen? Aarzel niet en loop

kantoorruimtes: kasteeldomein De Cellen

gerust binnen in een van onze kantoren. Of

als prachtvoorbeeld.

check www.turner-dewaele.be en stuur ons een mailtje.

26 BUSINESSCASE De verhuis van het Kortrijks Koffiehuis is

Alvast veel leesplezier!

een geslaagde operatie.

Franky Tytgat en Filip Dewaele

34 BUSINESSCASE

Bestuurders turner & dewaele

In Melle verhuist bouwfirma Michiels binnenkort haar activiteiten naar een pand op een aanpalende site.

COLOFON: t&d magazine is een publicatie van bedrijfsvastgoedmakelaar turner & dewaele verschijnt twee keer per jaar (april en oktober) UITGEVER: Geert Berlamont, bestuurder turner & dewaele PUBLICITEITSREGIE: Thierry Magerman, thierry@customregie REALISATIE: Roularta Custom Media, roulartacustommedia@roularta.be OPMAAK PANDENAANBOD: www.toxdesign.be, info@toxdesign.be DRUK: Roularta Printing VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Wim Criel, Steenaardestraat 30, 9051 St.-Denijs-Westrem, wim.criel@roularta.be Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microﬁlm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

22-43 Overzicht van de bedrijfsvastgoedaanbiedingen in Oost- en West-Vlaanderen.

NIEUWS

DEWAELE ACADEMY

BEGELEIDT EN INFORMEERT Turner & dewaele staat voor specialisatie en kwaliteit en dit start bij onze medewerkers. Dewaele Academy staat sinds 2012 voor het voortdurend informeren, begeleiden en opleiden van onze medewerkers. We streven ook naar een uniforme opvolging van elk dossier in onze verschillende kantoren.

WIST U DAT

Daarbij hechten we veel belang aan de organisatie van interessante interne en externe opleidingen en

de website www.turner-dewaele.be het afgelopen

141.000 keer werd bezocht? er momenteel een 20-tal nieuwbouwprojecten jaar

werkgroepen. We schakelen hiervoor specialisten in zoals Frank Spreuwers, een autoriteit op het gebied van commerciĂŤle trainingen in de financiĂŤle sector.

portefeuille zitten voor turner & dewaele? er al

223 transacties werden

verricht in 2013?

BEDRIJVENCONTACTDAGEN: U KOMT TOCH OOK? In 2011 lieten de Bedrijvencontactdagen in Kortrijk Xpo maar liefst 13.192 bezoekers optekenen, een ongekend record! Met een score van net geen 90% op het vlak van kwaliteit van de bezoekers mochten 589 deelnemende exposanten zich verheugen in een netwerkevent van het allerhoogste niveau. Het succes van de Bedrijvencontactdagen is het levende bewijs dat zakelijke face-to-facecontacten leggen nog steeds een absolute must is, zelfs in tijden van e-commerce. Turner & dewaele zal weer op de afspraak zijn op woensdag 11 en donderdag 12 december 2013. Twee data om nu al in uw agenda te noteren! Meer info op www.bedrijvencontact.be

VOLG DE WEG VAN DEWAELE

GROEP!

Vastgoed en rock-’n-roll: wat hebben die twee begrippen met elkaar gemeen? Op het eerste gezicht

UW DROOMJOB BIJ TURNER & DEWAELE?

niet veel zou je denken, maar bij dewaele groep zor-

De wereld van bedrijfsvastgoed is boeiend en dynamisch,

filmpje en maak kennis met het

maar enkel weggelegd voor gemotiveerde professionals.

swingende team van dewaele groep.

Durft u die uitdaging aan te gaan? Dan heeft turner &

www.youtube.com/

dewaele misschien wel een droomjob voor u als vastgoed-

watch?v=WbEyAsCBG2I

gen we ervoor dat elke dag een beetje rock-’n-roll is. Dankzij onze enthousiaste en gedreven medewerkers, een no-nonsensesfeer en een directe aanpak geven we bij dewaele groep elke dag het beste van onszelf om onze bestaande en nieuwe klanten met raad en daad bij te staan. Check onderstaand

makelaar in de verkoop en verhuur van industrieel en commercieel vastgoed. Momenteel zijn wij speciﬁek op zoek naar een vastgoedmakelaar voor onze cel overnames. Meer info over deze vacature en andere boeiende uitdagingen vindt u op www.turner-dewaele.be/jobs

KATELIJNEPOORT

PRACHTIG AFGEWERKT Op 5 februari werd het kantorencomplex ‘Katelijnepoort Business Center’ ofﬁcieel geopend en in gebruik genomen. De tijdelijke vereniging BURO II & Archi+I, ABV+ Architecten en VK Engineering ontwierp een fraai staaltje hedendaagse architectuur, vlak aan de stadsrand van het historische Brugge. Het geheel biedt 8000 m2 kantoren waarvan intussen ruim 30% verhuurd is door turner & dewaele. Het project straalt grote klasse uit door zijn esthetiek en functionaliteit. Bij de ontwikkeling van deze hypermoderne gebouwen, bij de installatie van de recentste technieken en bij de hoogwaardige materiaalkeuze werden kosten noch moeite gespaard. Alle nieuwe huurders zijn dan ook in hun nopjes met de hoge staat van afwerking. De eigenaar is steeds bereid tot incentives voor bedrijven die een verhuis overwegen. Voor meer inlichtingen: brugge@turner-dewaele.be

PANELGESPREK

Op de foto herkennen we (v.l.n.r.): Filip Dewaele (gedelegeerd bestuurder dewaele groep), Geert Berlamont (bestuurder dewaele groep), Franky Tytgat (bestuurder turner & dewaele), Yves Cellier (vastgoedmakelaar turner & dewaele, expert in overnames), Stefaan Verhaeghe (vastgoedmakelaar turner & dewaele Kortrijk) en Klaas De Muyt (vastgoedmakelaar turner & dewaele Brugge).

“ONZE KLANTEN VERTROUWEN OP ONZE VAKKENNIS”

Turner & dewaele begon twee jaar geleden en verwierf een sterke positie op de markt. Het is een partnerschap van twee groepen met een jarenlange ervaring. Belangrijk is de lokale verankering door middel van 12 kantoren in West- en Oost-Vlaanderen.

en aantal van de turner &

investeringen in retailvastgoed, cf.

met de gezondheid, de individuele ﬁ-

dewaele-experts

boog

De Tijd van 25 januari 2013. Dan

nanciële situatie, pensioen. Regionale

zich onlangs over enkele

klopt het toch niet dat er leeg-

verschillen zijn er zeker. Het Laatste

actuele onderwerpen, zo-

staande handelspanden zijn?

Nieuws (27/2/2013) wijst erop dat

als leegstand van handelspanden, de

Brugge het minst leegstaande winkel-

kantorenmarkt en hoe je zinvol kunt

Stefaan Verhaeghe: “De leegstand

panden heeft. Centrumsteden die het

beleggen in bedrijfsvastgoed.

in Kortrijk is het gevolg van het win-

slecht doen, zijn Turnhout met 14,1%

kelcentrum K dat er drie jaar gele-

leegstand, Antwerpen met 12,7% en

Ons panel

den kwam. Daardoor ontstond er een

Sint-Niklaas met 11,9%. Brugge heeft

Klaas De Muyt, vastgoedmakelaar

enorme druk op de panden in de om-

met 4,4% het minst leegstand. Er zijn

turner & dewaele Brugge: “Kmo’s die

liggende straten. In K zijn alle panden

enkele verklarende factoren. Brugge

een pand willen optrekken, vinden in

verhuurd of wordt er onderhandeld

lokt jaarlijks tot 4 miljoen toeristen,

onze regio nauwelijks een locatie.”

over een contract. Veel eigenaars uit

wat een interessant potentieel aan

de winkelstraten hopen op een bedrag

klanten is. Het stadsbestuur moedigt

dat overeenstemt met de waarde van

eigenaars aan om via subsidies en

Stefaan Verhaeghe, vastgoedmakelaar turner & dewaele Kortrijk: “De komst van K zorgde voor behoorlijk wat leegstaande handelszaken in de omringende straten.” Yves

Cellier,

“De kantorenmarkt kiest voor een goede mobiliteit.”

vastgoedmakelaar

Franky Tytgat

turner & dewaele, expert in overnames: “Het overnemen van een zaak

panden in K, maar dat is een heel

premies de panden te renoveren, ook

wordt steeds complexer. Raadpleeg

moeilijk verhaal. Want ook de infra-

is er een zware hefﬁng op leegstand.

dus zeker een expert.”

structuur speelt een rol, sommige

Het lokale politieke beleid kan dus

handelspanden zijn verouderd. Er

veel bijdragen aan een levendig win-

Filip Dewaele, gedelegeerd bestuur-

werd wel geïnvesteerd op de begane

kelcentrum.”

der dewaele groep: “We leggen ons

grond, maar niet op de verdiepingen

Filip Dewaele: “Beleggers hebben in-

heel intensief toe op de verschillende

waardoor de gevels er soms verval-

derdaad oog voor handelszaken, maar

segmenten

vakgebied.

len uitzien. Langs invalswegen lukt

vooral als het om toplocaties gaat.

Expertise News van 11 januari 2013

het verhuren iets beter. Hier speelt de

Daarvoor is massaal veel geld be-

vermeldt ons bij de tien Belgische top-

parkeergelegenheid in het voordeel.

schikbaar, ook al is er een laag rende-

bedrijven in de vastgoedsector.”

In het stadscentrum is het vaak lang

ment. Dat schommelt rond 4%, maar

zoeken en is parkeren betalend. Dat is

is soms ook maar 3%. Ook baanwin-

Franky Tytgat, bestuurder turner &

een rem.”

kels zijn gegeerd door beleggers. De

dewaele, en Geert Berlamont, be-

Yves Cellier: “Ik wil graag opmerken

vraag is groter dan het aanbod. Als

stuurder dewaele groep.

dat er altijd een bepaalde leegstand is,

groep zouden we graag meer panden

dus zowel in goede als in slechte eco-

kunnen aanbieden.”

Leegstaande handelspanden

nomische tijden. Want ook andere fac-

Geert Berlamont: “In Roeselare ver-

Stelling: 2012 was een topjaar voor

toren spelen een rol, zoals problemen

kochten we onlangs een zeer kwali-

van

ons

PANELGESPREK tatief pand in de Ooststraat, de be-

manier wil men overbodige verplaat-

groep Ernst & Young waarschuwde

langrijkste winkelstraat. In principe

singen vermijden.”

er in 2012 voor dat banken minder

konden we dat voor een bepaalde

Klaas De Muyt: “In Brugge is er in-

geneigd zijn kredieten te verlenen,

prijs aanbieden, kandidaat-kopers zijn

derdaad een groot aanbod aan kan-

onder meer voor bedrijfsvastgoed.

er immers genoeg. Maar we werkten

toren. We hebben zowat 17.000 m

met het concept van pre-sale. We stel-

kantoorruimte op de verhuurmarkt in

Yves Cellier: “Bedrijfsvastgoed is een

den een datum vast waarop iedereen

onze portefeuille. Maar bedrijven blij-

stabiele belegging en is zeker zinvol.

kon laten weten welk bedrag hij wou

ven zoeken naar geschikte sites. Gro-

Momenteel zijn beleggers doorgaans

betalen. Op die manier kregen alle

tere panden blijven vaak een ﬂinke tijd

met een lager rendement tevreden.

kandidaten de kans het pand te kopen.

leegstaan. Bij het station is er nu het

Iedereen wil het beste en in het topsegment is er een tekort aan panden. Als je iets wilt realiseren, moet je dus

“Starters zijn vaak goede huurders die er willen voor gaan. Dat biedt kansen voor investeerders.” Geert Berlamont

soms tevreden zijn met een lager rendement. Ook weegt men het huurcontract en het rendement kritisch tegenover elkaar af. Beleggers kijken nauwer dan vroeger toe wie de huurder is, welke termijn hij voor de boeg heeft, of hij regelmatig betaalt. Ze

En de verkoper had de garantie dat hij

KAM-gebouw, goed voor 41.000 m2.

willen dat de kwaliteit van het rende-

de hoogste prijs kreeg die de markt

Het project is bedoeld om adminis-

ment verzekerd is.”

ervoor wou geven, wat een stuk hoger

tratieve diensten uit de binnenstad te

Filip Dewaele: “Het bedrag van onze

was dan de vooropgestelde minimum-

bundelen. Het toont aan dat mobiliteit

beleggers varieert van 100.000 tot

prijs.”

en de nabijheid van het station cru-

5.000.000 euro. We raden graag een

ciaal zijn.”

mix aan, dat is het belangrijkste in zo-

Kantoren

Geert Berlamont: “Opvallend is de

wel roerend als onroerend vermogen.

Stelling: We hebben te veel kantoor-

hang naar kwalitatieve nieuwbouw.

De onzekerheid van de beurs speelde

ruimte, nieuwe projecten zijn zinloos.

Voor een laag e-peil willen kopers

een rol, maar de Bel20 doet het weer

De Standaard meldt op 8 februari

graag betalen. Elke stad heeft ook

goed. De Tijd van 9 maart 2013 wijst

2013 dat Coﬁnimmo in 2014 zal knip-

een locatie die eruit springt. Bedrij-

op het hoogste peil sinds juni 2011. Je

pen in het dividend omwille van de

ven weten dat je daar moet zitten

ziet nog een andere verschuiving. De

moeilijke Brusselse kantorenmarkt.

om erbij te horen. In Roeselare is dat

plaats van de bank wordt voor een

Accent Business Park. Het liep een tijd

deel ingenomen door privékapitaal. Er

Franky Tytgat: “In de regio Gent is

moeilijk, maar nu heeft het een sterke

zijn steeds meer beleggersgroepjes.”

mobiliteit heel belangrijk. Bedrijven

uitstraling. De site is goed te bereiken,

Geert Berlamont: “We hebben een

die niet in het centrum hoeven te zijn,

er is parkeerruimte en de panden zijn

ﬁscalist in huis die kan aangeven wat

trekken naar de rand, ook al doet het

kwalitatief uitstekend. Ook is er een

de beste manier is om te beleggen.

stadsbestuur inspanningen om de

congrescentrum in aanbouw en plant

Want het is belangrijk die oefening te

mobiliteit in het centrum te verbete-

men nog een hotel. Dat vergroot de

maken.”

ren. Dus nieuwe kantoren op een goe-

aantrekkingskracht. Wat minder goed

de locatie zijn het meest gegeerd. Ook

loopt, zijn verouderde en minder goed

Bedrijfsgebouwen

is het een feit dat bedrijven zich meer

gelegen panden.”

Stelling: Er zijn nog leegstaande bedrijfssites die de vraag van kmo’s

en meer zo organiseren dat ﬂexibel

werk mogelijk is. Dat is interessant

Beleggingsvastgoed

voor bedrijven die op verschillende

Stelling: De economische crisis is

locaties werken, want zo kunnen me-

nog niet achter de rug. Als belegger

Geert Berlamont: “In veel regio’s vind

dewerkers op een andere standplaats

kies je dan maar beter voor een

je grote bedrijfssites die verlaten zijn

werken als dat beter uitkomt. Op die

residentieel pand. De onderzoeks-

en waar weinig mee gebeurt. In Roe-

kunnen opvangen.

Yves Cellier (uiterst rechts): “Beleggers kijken nauwer dan vroeger toe wie de huurder is, welke termijn hij voor de boeg heeft, of hij regelmatig betaalt. Ze willen dat de kwaliteit van het rendement verzekerd is.”

selare zijn er bijvoorbeeld een tien-

Klaas De Muyt: “In Brugge is er

Overnames

tal kankerplekken die een oplossing

veel meer vraag dan aanbod, zeker

Stelling: Veel zaken houden het voor

vragen. De tendens naar optimaal

inzake kleinere percelen van zowat

bekeken, het is een ideale tijd voor

grondgebruik is sterk aanwezig. Er ge-

2000 m2. In onze regio vind je niets

overnames.

beurden al belangrijke inspanningen

in dat segment.”

hiervoor, wat zich vertaalt in bedrijfs-

Yves Cellier: “Vergeet niet dat en-

verzamelgebouwen. Op vandaag kun-

Betaalbare sites

kele sectoren zich in een crisissituatie

nen we zowat 100 nieuwe ateliers

Stelling: Er staat veel geld op

bevinden. Zo zijn er minder bakkers,

aanbieden. Voor kleine kmo’s is dat

spaarboekjes, toch klagen starters

slagers, traiteurs. Dit heeft met de

een prima zaak.”

dat ze onvoldoende kapitaal vinden.

economische crisis te maken, maar

Stefaan Verhaeghe: “Onlangs be-

er is ook een mentaliteitsverandering.

zocht ik een mooie industriezone in

Klaas De Muyt: “Starters hebben

Er zijn minder mensen die deze be-

Doornik. De gronden kosten er tot

het heel moeilijk om bij de bank een

roepen willen uitoefenen. Ook is het

70 euro per vierkante meter, ter-

kapitaal los te krijgen. De bank eist al

zo dat koppels die beslissing samen

wijl we hier in Kortrijk al vlug aan

vlug tot 40% eigen inbreng. Zo’n per-

moeten nemen, maar een relatiepro-

100 euro zitten. De eisen zijn er ook

centage is niet voor iedereen haal-

bleem kan meteen het einde van de

minder hoog. Je vindt er vooral logis-

baar.”

zaak betekenen. In de horecasector

tieke bedrijven, minder productie. Het

Geert Berlamont: “Starters zijn vaak

heb je een dubbel probleem. Naast de

is dus interessant voor bedrijven die

goede huurders die er willen voor

economische crisis, is er de black box:

veel ruimte nodig hebben, maar niet

gaan en er op termijn misschien wel

het ofﬁcieel maken van de omzet en

voor kmo’s.”

in slagen om een site of een pand te

het personeel. Dat zal heel veel pro-

Franky Tytgat: “In Gent zijn de

kopen. Ze verdienen alle kansen.”

blemen met zich meebrengen. Een

meeste reconversies van oude sites

Yves Cellier: “Er staat veel geld op

studie wees uit dat 70% van de ho-

achter de rug. De vroegere terreinen

spaarboekjes, dat is een behouds-

reca-exploitaties in België niet meer

(hoofdzakelijk textielfabrieken) aan

reﬂex in onzekere tijden. De overheid

rendabel zal zijn. Ook de complexiteit

de rand van de stad en ook in het

zou maatregelen moeten nemen om

van dossiers neemt toe, onder meer

centrum kregen een herbestemming.

hier iets aan te doen zodat mensen

door de economische crisis, meer

In de haven zijn er nog voldoende

weer wat geld in het circuit stoppen.

overheidsregels en eigentijdse evo-

gronden beschikbaar, maar daar gaat

En er is ook nood aan maatregelen

luties. Wie een zaak wil overnemen,

het meestal om concessiegronden. Je

die een startende zelfstandige on-

moet zich heel goed informeren.”

kunt er nooit volledig eigenaar wor-

dersteunen. Je hebt het Partici-

den. Ook zijn de oppervlaktes behoor-

patiefonds, maar daar gaat het er

www.turner-dewaele.be/pre-sale

lijk groot, dus is het voor kmo’s niet

vrij complex aan toe, bovendien is het

www.turner-dewaele.be/beleggen-in-

interessant.”

niet voor iedereen weggelegd.”

vastgoed

MOBILE BANKING

BANKKAART WORDT APP Met een smartphone of tablet kunt u e-mailen en surfen op het internet. Maar wist u dat u er r ook ﬁnanciële verrichtingen mee kunt doen? De banken werken volop aan de uitbreiding van de mogelijkheden. en.

msten en ren en graﬁeken van uw inkomsten

een app of een aangepaste website

gebruiken.

kunnen cliënten met een mobiel toe-

e website Ook Belﬁus heeft een mobiele

stel rekeningstanden controleren en

roid-toeen apps voor Apple- en Android-toe

teeds meer consumenten hebben een smartphone

Pad kunt uitgaven opvragen. Op een iPad

of een tablet. Daar spelen

u zelfs meerdere proﬁelen opslaan.

ook de banken op in: via

lfde app Zo kan de hele familie dezelfde

ﬁnanciële transacties uitvoeren.

obile-serstellen. U moet de Direct Mobile-ser banking. vice eerst activeren via pc-banking.

/ 10

Snelheid en gebruiksgemak

De link met uw gsm-nummerr en een oeten de persoonlijk wachtwoord moeten

app

Bij BNP Paribas Fortis heet die service

m garanveiligheid van het systeem

iPad ontwikkeld.

Easy Banking. U krijgt toegang tot die

are apps deren. KBC heeft vergelijkbare

Commercieel

dienst door naar de website te surfen,

ds als op die zowel op iPhones en iPads

directeur

maar voor de iPhone, de iPad en An-

Android-smartphones

droid-toestellen bestaat er een app

ra u zich kunnen worden gebruikt. Zodra

unieke van die app

die mobiel bankieren nog gemakke-

gt u een hebt geregistreerd, ontvangt

is dat ze de eerste op

lijker maakt. Om Easy Banking te

toegangscode waarmee u zich met-

de Belgische markt is

kunnen gebruiken, moet u de app

een kunt aanmelden bij KBC Mobile

waarmee klanten zowel kunnen ban-

eerst activeren via de module voor

Banking. Handig is de scash-functie:

kieren als beleggen. Ze is bovendien

pc-banking. U moet zich telkens aan-

daarmee kunt u eenvoudig geld over-

erg praktisch. Via de tool voor het

melden via een paswoord of via uw

schrijven tussen uw smartphone en

dagelijkse bankieren kan de gebrui-

kaartlezer. Daarna kunt u onder meer

die van een ander.

ker overschrijvingen doen naar alle

de transacties op uw rekeningen

Keytrade Bank, de marktleider in on-

externe en interne rekeningen. Via de

raadplegen, overschrijvingen uitvoe-

linebeleggingstransacties, heeft een

functie ‘markten’ kan hij inzoomen op

-tablets

voor

Debehogne:

Olivier “Het

een heatmap die de evolutie van de

nummers moet uitwisselen of achter-

tair zijn. “Mobile banking zal een bij-

aandelenmarkten weergeeft.”

af vergeet te betalen. De voorwaarde

komende manier van betalen worden”,

ING mikt niet alleen op m mobiele klan-

is natuurlijk dat al uw vrienden een

denkt Nick Orbaen van Axa. “We

ten met Apple- en Androi Android-toestellen,

PayPal-account hebben. De banken

verwachten dat bankkaarten zeker

maar ook op BlackBerry-gebruikers. BlackBerry

onderzoeken de ruimere toepassin-

nog vijf à tien jaar in gebruik zullen

Met de mobile banking-app banking-ap kunt u ge-

gen van mobile banking.

blijven.” “Plastic kaarten zullen inder-

makkelijk betaalopdrachten betaalopdrach plannen.

“Mobile banking is here to stay”,

daad nog vele jaren blijven bestaan”,

Uniek is dat u met één eenvoudige

stelt Nick Orbaen, de woordvoerder

bevestigt Kim Cauberghs van BNP

klik een spaarrekening kunt k openen. De gebruiker krijgt een persoonlijke pincode om de beveiligi beveiliging te verzekeren. Axa biedt voorlopig enkel een mobiele website aan voor verrichtingen, verric en m-banxafe

voor

beta betalingen

met

Zullen de klassieke plastic bankkaarten verdwijnen zodra betalen met een smartphone of een tablet is ingeburgerd?

de gsm. Dit jaar lanceert lancee de bank een

volwaardige

appl applicatie.

Ook

Landbouwkrediet en Centea Ce werken

van Axa. “Consumenten verwachten

Paribas Fortis. “Maar klanten zullen

aan zo’n app. “Daarbij za zal de nadruk

dat hun banken hen steeds snellere

de mogelijkheid krijgen een virtuele

liggen op snelheid en e gebruiks-

en efﬁciëntere manieren aanbieden

kopie van hun bankkaart te gebruiken

gemak”, zegt woordvoerder woordvoe Leo De

om hun geld overal te kunnen behe-

die opgeslagen zit in hun mobiele

Roeck.

ren. We geloven in die vele toepas-

telefoon.”

singsmogelijkheden en zullen dan

“Smartphones openen nieuwe betaal-

ook nieuwe functies blijven ontwik-

mogelijkheden”, zegt Ilse De Muyer

Mobile banking laat de meeste

kelen. Bancontact/Mister Cash zal in

van KBC. “Ze bieden voor de klant

banken dus niet kou koud, maar de

2014 zogenoemde person to person-

meer opties dan de klassieke bank-

mogelijkheden blijven blijve voorlopig

betalingen tussen mobiele toestellen

kaart. De ﬁnanciële sector onderzoekt

beperkt — Keytrad Keytrade Bank niet

introduceren. Axa staat achter dat

volop de mogelijkheden van mobiele

initiatief.”

betalingen, waarbij sterk wordt in-

Een stapje verd verder

te na gesproken. Toch zijn er nog heel wat an andere toepas-

gezet op oplossingen die compatibel

Bankkaart versus smartphone

zijn met de bestaande bankkaarten.

phone-app Pa PayPal Mobile,

Zullen de klassieke plastic bankkaar-

in een plastic kaartje zitten, maar

waarmee u bijvoorbeeld

ten verdwijnen zodra betalen met een

in een smartphone. In de winkel zal

eenvoudig een restaurant-

singen denkbaa denkbaar. Een mooi voorbeeld is de smart-

Alleen zal de kaartchip dan niet meer

smartphone of een tablet is ingebur-

de klant betalen via terminals die

vrienden

gerd? De meningen daarover zijn ver-

zijn uitgerust met de zogenoemde

kunt delen. U b betaalt eerst

rekening aan

me met

restauran restauranthouder

deeld. “Voor kleine betalingen kun-

NFC-technologie (een communicatie-

—

nen mobiele toestellen zeker nuttig

methode met een bereik van onge-

bijvoorbeeld cash of met me uw credit-

zijn, bijvoorbeeld als alternatief voor

veer tien centimeter, nvdr).

card — waarna uw tafelgenoten tafel via

Proton”, meent Leo De Roeck van

Maar zulke oplossingen zijn pas nut-

hun smartphone meteen hun bij-

Landbouwkrediet en Centea. “Maar

tig als ze voor de betaler en de han-

drage kunnen storten op uw PayPal-

om grotere bedragen over te schrij-

delaar meer te bieden hebben dan

rekening. Dat is ook mogelijk met de

ven blijven bankkaarten wellicht een

de huidige kaartbetalingen. Een bij-

handige ‘bump’-functie: u kunt dan

veiliger alternatief, tenzij de elektro-

komende voorwaarde is dat smart-

betalen door de ene smartphone te-

nische identiteitskaart daarbij een rol

phones zijn uitgerust met de NFC-

gen de andere te houden. Met de Pay-

zou krijgen.”

technologie. Momenteel is dat slechts

Pal Mobile-app vermijdt u dat u geld

Ook ING en Axa zijn ervan overtuigd

bij een zeer beperkt aantal toestellen

uit de muur moet halen, rekening-

dat beide oplossingen complemen-

het geval.”

/ 11

BUSINESS

OPEN VOOR IEDEREEN

Aurelium waagt zich op vastgoedterrein. In zijn eigen, nieuwe kantoorgebouw biedt de ICT-dienstverlener ﬂexibele werkplekken aan voor niet-medewerkers.

je krijgt een badge, je logt in, kiest een werkplek en je logt uit als je vertrekt. Alleen onze boekhouding en helpdesk hebben een apart lokaal.”

Veel vergaderruimte Die gasten van het ClubHouse kunnen wel kiezen uit zes werksferen,

/ 12

urelium is eind vorig jaar

die van het ‘nieuwe werken’. Het

evoluerend van informeel naar meer

verhuisd naar zijn nieuwe

nieuwe kantoorgebouw is uitgerust

formeel. Erg informeel zijn de zetel-

gebouw in Kontich. Een

met ﬂexplekken, aanloopbureaus en

combinaties waar plaats is voor

gebouw als visitekaartje:

concentratieruimtes. Is dat voor veel

veertien personen. “Dat zijn gewoon

energiezuinig, sober maar toch met

bedrijven al beangstigend vernieu-

comfortabele fauteuils”, verduidelijkt

uitstraling. “Onze activiteiten en onze

wend, dan gaat Aurelium nog een

Slootmaeckers. “We merken dat die

klanten vragen niet om een specta-

stap verder: sinds midden februari

bij onze eigen mensen erg populair

culaire architectuur”, zegt managing

stelt het zijn nieuwe gebouw ook

zijn. Ze zijn ideaal om kort iets af te

director Koen Slootmaeckers.

open voor buitenstaanders, of liever:

stemmen met een collega voor je

Kmo’s die — liever dan te huren — in-

gasten. “Iedereen die hier een uur,

naar een vergadering vertrekt.”

vesteren in hun eigen (kantoor)pand,

een paar uur of langer wil komen

Ook de cafetaria blijkt, hoewel niet

het is een van de opvallende vast-

werken, is welkom”, legt Koen Sloot-

zo bedoeld, een geliefde plek voor

goedtrends van de voorbije jaren. En

maeckers uit. “We hanteren een sys-

korte vergaderingen met collega’s.

Aurelium speelt in op nog een trend,

teem van free seating: je meldt je aan,

Op de eerste verdieping staat een

lange

tuinbank-en-tafelcombinatie

ruimten met een maximumcapaciteit

ook een hr-aspect, want bedrijven

die bedoeld is voor kort gebruik.

van 100 personen. “We hebben be-

zien medewerkers afhaken omdat ze

Twee hoge tafels met enkele kruk-

wust veel vergaderplekken voorzien.

dagelijks in de ﬁle staan.”

ken zijn ook gericht op gebruikers

In kantoorgebouwen zie ik vaak veel

De ligging van het ClubHouse, langs

die snel wat zaken willen nakijken of

lege werkplekken, maar het is bijna

de E19, op een kilometer van de afrit

even willen bellen. Voor het echte

altijd zoeken naar een vrije vergader-

Kontich, is dan ook heel bewust geko-

en langere kantoorwerk zijn er de

zaal.”

zen. Slootmaeckers: “De ochtendﬁle naar Brussel begint iets voorbij Kon-

Werkplekken en competenties delen

tich. En omdat het tussen Antwerpen

Hoe komt een ICT-dienstverlener er-

sante afspraakplek. Voor zo’n ‘meet

toe werkplekken aan te bieden? “We

me halfway’-vergadering kan je na-

zijn in 1987 begonnen als een oer-

tuurlijk ook terecht in de lobby van

klassiek IT-bedrijf dat pc’s en servers

een hotel, maar voor conﬁdentiële

verkocht en installeerde. Sinds 2000

gesprekken is dat toch niet altijd de

zijn we meer gaan focussen op de ge-

ideale locatie.”

bruiker: ervoor zorgen dat mensen

Kan

efﬁciënter en comfortabeler kunnen

voldoende onderscheiden van het

werken.” Soms leidt dat tot ‘anders

bestaande aanbod van verhuur van

werken’, een term die Slootmaeckers

ﬂexibele werkplekken? “We vertrek-

beter vindt dan het ‘nieuwe werken’.

ken echt vanuit het anders en beter

“De essentie is dat de werkplek en

werken”, antwoordt Slootmaeckers.

de bedrijfszetel van elkaar losgekop-

“We onderscheiden ons ook door-

peld worden. Vroeger was het sim-

dat we state-of-the-artinfrastructuur

pel: je reed ‘s morgens naar je werk,

aanbieden en die combineren met

deed daar je job en om vijf uur zat de

ondersteuning op gebruikersniveau.

bureau-eilanden met een klassieke

werkdag erop. Vandaag kan je met je

In hotels vind je ook vaak faciliteiten

en comfortabele bureaustoel. De

laptop, tablet of smartphone zowat

voor videoconferencing, maar ze wor-

hoogste trede op de trap naar de

overal werken. En werken wordt ook

den daar zelden gebruikt omdat nie-

formele werkplek vormen de concen-

tijdsonafhankelijk.”

mand weet hoe het werkt.”

tratieruimtes, afgesloten lokaaltjes

Nieuwe technologieën en oplossin-

Slootmaeckers ziet voor Aurelium én

met een bureau en een stoel. Welke

gen zoals wiﬁ, videoconferencing en

voor de gasten ook businessopportu-

werkplek je ook kiest, je betaalt maxi-

cloudcomputing zijn dus de link naar

niteiten. “We hopen dat hier mensen

maal 6,60 euro. Hoe meer uren op

de nieuwe activiteit van Aurelium.

komen werken die in onze ‘periferie’

maandbasis, hoe goedkoper het uur-

“Het ClubHouse is deels een show-

opereren: consultants, hr-specialis-

tarief, tot minder dan 2 euro per uur.

case voor onze klanten — we laten

ten, ﬁnanciële proﬁelen... Daar kun-

“Als je als bedrijf hier een paar

zien wat er allemaal mogelijk is —

nen gezamenlijke opdrachten uit

mensen een paar uur per week laat

maar we verruimen vooral ons aan-

voortkomen. Ik geloof heel sterk

werken, dan haal je al snel dat mini-

bod. We kunnen ervoor zorgen dat

— zeker voor kmo’s — in een model

mumtarief”, zegt Koen Slootmaeckers.

mensen geen nutteloze verplaatsin-

dat competenties op een ad-hocbasis

Vergaderen kan ook in het ClubHouse

gen maken. En zo heeft dit concept

bundelt.”

en Brussel ligt, is het ook een interes-

het

ClubHouse-concept

zich

van Aurelium. Een vergaderruimte kan je beter wel op voorhand vastleggen. Het aanbod aan vergaderruimten is in ieder geval groot en verscheiden: van klassieke vergaderzalen voor 4 tot 18 personen, over een boardroom

“Vandaag kan je met je laptop, tablet of smartphone zowat overal werken.”

tot trainingslokalen en presentatie-

/ 13

FISCALITEIT

WONEN OP KOSTEN VAN UW VENNOOTSCHAP Als vrije beroeper of ondernemer staat men bij de aankoop of bouw van een mooie gezinswoning voor de keuze: kopen of bouwen met de vennootschap of privé? Beide wegen hebben hun voor- en nadelen, maar wat rest er nog van de ‘villavennootschap’ sedert de recente belastingverhogingen?

hoogd van 2 naar 3,8, een quasi-verdubbeling met andere woorden. Betreft de gratis terbeschikkingstelling ook de meubelen, dan wordt dit voordeel nogmaals verhoogd met een factor 5/3. Het is dus alleszins aan te bevelen deze verhoging te vermijden door het meubilair zelf te kopen of over te nemen van de vennootschap. Recent

heeft

minister

van

Financiën duidelijk gemaakt dat de zeer belangrijke grens van 745 euro

e voordelen van een ven-

Voor een KI lager dan 745 euro is het

KI enkel betrekking heeft op het deel

nootschap

on-

VAA het geïndexeerde KI * 100/60 *

van de woning dat privé gebruikt

middellijk voor de geest:

komen

1,25. Voor een KI gelijk aan of hoger

wordt en niet op de hele woning.

de afschrijvingen en de

dan 745 euro is de multiplicator

Als door de aftrek van het beroepsge-

kosten (aankoopkosten, interesten,

sedert het inkomstenjaar 2012 ver-

bruik het KI van het privédeel onder

onroerende voorhefﬁng, verzekeringen…) die van het resultaat afgetrokken worden, vrijwaren de inkomsten

VOORBEELD 1

van belastingen. Deze uitgespaarde

Steven is bedrijfsleider en verblijft gratis in een mooie hoeve gekocht

belasting creëert extra ﬁnanciële

en verbouwd door zijn vennootschap voor 750.000 euro. Het niet-geïn-

zuurstof om een groter bankkrediet

dexeerde kadastraal inkomen van de hoeve bedraagt 1050 euro.

te kunnen terugbetalen en zodoende

Van de woning wordt 30% aangewend voor beroepsdoeleinden. Het voor-

een duurdere woning aan te kunnen.

deel wordt berekend op het KI van 1050 * 70% = 735 euro, onder de grens

Men moet evenwel waakzaam zijn. De

van 745 euro. Het belastbaar voordeel voor Steven bedraagt voor inkom-

ﬁscus neemt immers een deel van dit

stenjaar 2013: 1050 * 70% * 1,6813 * 100/60 * 1,25 = 2574,50 euro.

belastingvoordeel weer weg.

VOORBEELD 2 Gratis woonst

Peter heeft met zijn vennootschap een moderne villa gebouwd in een re-

De gratis beschikking over een woning

sidentiële wijk, kostprijs 850.000 euro. Het niet-geïndexeerde KI bedraagt

is een wettelijk geregeld voordeel van

2125 euro. Het beroepsgebruik is beperkt tot 10%. Het belastbaar voordeel

alle aard (VAA). De formule hangt af

voor Peter beloopt voor inkomstenjaar 2013: 2125 * 90% * 1,6813 * 100/60

van het niet-geïndexeerde kadastraal

* 3,8 = 20.365 euro.

inkomen (KI).

/ 14

ning heeft terugverdiend. Dit zal men zelden doen. In gevallen waarin met zakelijke rechten (vruchtgebruik, opstal, erfpacht) gewerkt werd, is de belastbare meerwaarde beperkt tot het zakelijk recht. Doorgaans is het hier wel zinvol om de zakelijke rechten vervroegd stop te zetten in geval van een hoog voordeel.

Huidige aanpak In eerste instantie zoeken we naar haalbare oplossingen om de gezinsde 745 euro zakt, dan geldt de coëf-

is dan de werkelijke waarde. Voor

woning alsnog privé te kunnen ko-

ﬁciënt van 1,25 in plaats van 3,8.

Peter geldt dit niet: een belastbaar

pen, door gelden te onttrekken aan

voordeel van 20.365 euro, of 1697

de vennootschap, die daar al dan niet

Welke oplossingen zijn denkbaar?

euro per maand, lijkt gelijk aan of

een krediet voor neemt, via kapitaal-

zelfs hoger dan een marktconforme

vermindering,

Een hoger beroepsgebruik van de wo-

huur.

voorafbetaalde huur op het beroeps-

ning reduceert het KI dat in aanmer-

superdividend,

een

gedeelte, uitbetaling van de rekening-

Bestaande woning in de vennootschap

courant, het opvragen van een deel

Voor buitenverblijven kan men een deel van het jaar tot verhuur aan der-

Voor woningen die reeds zijn afge-

vullende pensioenreserve…

den overgaan. Daarmee wordt het be-

schreven, waarvan het krediet is af-

De keuze om enkel zakelijke rechten

lastbaar voordeel voor deze maanden

betaald en waaraan geen grote kos-

op de gezinswoning in de vennoot-

pro rata verminderd.

ten meer dienen te gebeuren, is de

schap onder te brengen, kan ook soe-

Ook een aankoop in onverdeeld-

essentie van het voordeel van de ven-

laas brengen omdat in dat geval de

heid, bijvoorbeeld 2/3 vennootschap,

nootschap weggevallen, maar blijft

meerwaardebelasting vermeden of

1/3 privé maakt dat het voordeel naar

het voordeel van alle aard onvermin-

althans verminderd wordt. Bij een be-

verhouding aangepast wordt. Als de

derd elk jaar hoger oplopen. Fiscaal

perking van het zakelijk recht tot het

vennootschap

king wordt genomen.

van de huidige of toekomstige aan-

rechten

valt de situatie nu duidelijk negatief

beroepsmatig gebruikte deel wordt

(vruchtgebruik, opstal, erfpacht) ver-

uit voor de belastingplichtige, zeker

daarenboven het belastbaar VAA

werft die ook slaan op het private

sedert de verhoging van het belast-

ontlopen. In dit laatste geval kan men

deel van de woning blijft het belast-

baar voordeel in 2012.

voor het private deel ook nog gebruik

baar voordeel wel integraal spelen.

Men staat op dat moment voor een

maken van een ﬁscaal woningkrediet.

Het zelf betalen van een huur, zelfs

dilemma. De woning uit de vennoot-

marktconform, aan de eigen vennoot-

schap halen elimineert het belast-

Besluit

schap is evenmin voldoende om het

baar voordeel, maar eerst dient men

De gezinswoning in de vennootschap

belastbaar voordeel te vermijden. De

registratierechten en — vooral — meer-

onderbrengen legt de nadruk op de

betaalde huur vermindert enkel het

waardebelasting te betalen. Of men

korte termijn. De nadelen zijn voor

belastbaar voordeel. Wel wordt de be-

door deze zure appel wil bijten, hangt

later, of voor de kinderen. De droom-

lastingdruk verlegd van de privé naar

af van de concrete omstandigheden.

woning met de werkelijkheid ver-

de vennootschap en worden sociale

Als er belastingen moeten worden

zoenen vergt bij uitstek een maat-

bijdragen vermeden. Een goede zaak

betaald op een meerwaarde van bij-

werkoplossing van bij de aanvang,

of niet? Het belastbaar voordeel van

voorbeeld 600.000 euro om een be-

om te vermijden dat de droom een

Steven van 2574,50 euro is het equi-

lastbaar voordeel van 20.000 euro

vergiftigd geschenk wordt.

valent van een huur van 214,50 euro

per jaar te vermijden, duurt het tot

per maand, wat duidelijk voordeliger

30 jaar eer men de ﬁscale inspan-

zakelijke

www.alaska-group.eu

/ 15

BUSINESSCASE

“DE PRIMA LOCAT VOOR EEN SNELLE

Quadrigroup was al een tijdje op zoek naar een nieuw kantoor. Via turner & dewaele vonden de bedrijfsvoerders een geschikt pand in Brugge. De beslissing en de verkoop gingen bijzonder snel, tot tevredenheid van alle partijen. Het ging dan wel om een zakelijke overeenkomst, maar tussen de partners is de verstandhouding nog steeds opperbest. Het illustreert de goede samenwerking die er was.

/ 16

Waarom ging Quadrigroup op zoek

klein. Bovendien wilden we een bank-

kwamen we hier terecht. Ideaal is dat

naar een nieuw pand?

automaat in de gevel plaatsen en dat

we nu de verschillende takken van de

Filip en Benedict Misseeuw, Bruno

is in een gehuurd gebouw niet van-

groep kunnen clusteren. Fijn was ook

Haegebaert: “Een deel van onze

zelfsprekend. We wilden dus verhui-

dat het pand al als kantoorruimte was

groep had een kantoor in het cen-

zen naar een andere locatie, maar in

ingericht. We hakten snel de knoop

trum van Brugge. Een ander deel

de regio Brugge is die zoektocht niet

door en de verkoop verliep heel vlot.”

huurde een pand wat verderop aan

zo eenvoudig. Via turner & dewaele

de Torhoutsesteenweg, maar de ge-

kregen we een voorstel, maar we wil-

Het pand oogt heel ruimtelijk.

bouwen op beide locaties werden te

den nog andere panden zien. Toen

Deden jullie veel verbouwingen?

IE ZORGDE VERKOOP” “Er gebeurden enkele aanpassingen,

Het pand ziet er hedendaags uit,

te grote en oudere gebouwen vinden

maar die vielen goed mee. Voor de

werd het vrij recent opgetrokken?

moeilijker huurders. Er is echter

bank waren veiligheidsmaatregelen

“In 2006 werd alles gestript en ver-

veel minder kantoorruimte te koop,

en een aparte ingang nodig. Ook en-

nieuwd, vandaar. De Apothekers-

die markt is veel krapper. In dit dos-

kele binnenmuren sloopten we. In het

vereniging was er sinds eind jaren 70

sier speelde de locatie een grote rol.

gebouw is er ook een seminariezaal

gevestigd, dus het pand heeft al een

Het centrum van Brugge is vlakbij

voor maximaal 100 personen. Deze

voorgeschiedenis. Oorspronkelijk was

en de kopers waren al langs deze in-

ruimte wordt polyvalent gebruikt. Er

het een appartementsgebouw. Twee

valsweg gevestigd. De Expresweg en

zijn mobiele bureaus die snel en ge-

ﬂats werden verhuurd, maar die zijn

autosnelweg zorgen voor een heel

makkelijk kunnen worden verplaatst

bij de renovatie omgevormd tot kan-

goede ontsluiting. En voor de klan-

als er een lezing is. Het is een heel

toren omdat we meer ruimte nodig

ten is er voldoende parkeergelegen-

ﬁjne werkomgeving. De klanten rea-

hadden.”

heid, iets wat in de binnenstad toch

geren heel positief, zij vinden het ook

wel voor problemen zorgt. De vraag

een meerwaarde. Handig is dat je het

U kent de vastgoedmarkt in de regio

naar goed bereikbare kantoorpanden

pand aan de voor- en achterkant kunt

goed. Gaat het altijd zo vlot?

neemt dan ook toe.”

bereiken, en de ruime parking achter-

Klaas De Muyt, turner & dewaele: “In

aan.”

Brugge is dat niet zo vanzelfsprekend.

Hoe verliep de samenwerking tussen

Aan de achterzijde van het station

de partners?

U bent de verkoper van het pand. Is

realiseerde men 30.000 m2 kantoor-

Iedereen: “Die was prima. Belangrijk

het een meerwaarde als het proces

ruimte om er verschillende over-

zijn het persoonlijke contact, een

zo gemakkelijk verloopt?

heidsdiensten te bundelen. Daardoor

snelle bereikbaarheid per gsm en een

Christophe De Pauw, Westvlaamse

ontstond er een overaanbod, maar

goede doorstroming van informatie

Apothekersvereniging: “Zeker. Hoe-

dan vooral in het huursegment. Zeker

tussen alle partijen.”

wel het bijna te snel ging. We zijn immers geen klassiek bedrijf maar een beroepsvereniging. En dat betekent dat de besluitvorming iets trager verloopt omdat er meer overleg nodig is. Met een extra bijeenkomst konden we de procedure versnellen. Dat was mogelijk omdat we al verhuisd waren naar een nieuw pand in Roeselare. Tot dan waren we in West-Vlaanderen op twee locaties gevestigd, maar we wilden alles centraliseren. Dus het was leuk dat alles snel achter de rug was. Soms is er discussie over de verkoopprijs, maar die was hier geen

Van links naar rechts: Filip Misseeuw, Bruno Haegebaert, Benedict Misseeuw,

issue.”

Christophe De Pauw, Klaas De Muyt.

/ 17

ARCHITECTUUR

TOTAL MAKE KASTEELDOMEIN WORDT

Statige inkomhal, krakend parket, een feeëriek koetshuis, zicht op de reeënpopulatie in het park… Deze kantoorruimte lijkt te mooi om waar te zijn. Toch hoeven de werknemers zich niet elke ochtend in de wangen te knijpen: hun majestueuze werkplek is for real. Het Domein De Cellen in Oostkamp werd in 2011 aangekocht door Globalindus, dat het kasteeldomein via een knappe renovatie omtoverde tot een droom van burelen.

Oude kerken, historische gebouwen, kasteeldomeinen: ze hebben het tegenwoordig niet onder de markt. Rijzen de kosten voor het onderhoud de pan niet uit, dan ligt Monumentenzorg wel dwars bij de renovatie of is de toekomst van het pand niet altijd even duidelijk. Gelukkig komen er af en toe mensen met visie en doorzettingsvermogen op de proppen, die stukjes erfgoed in ere herstellen. Ondernemer Luc Beke, van het ontwikkelingsbedrijf Globalindus, is zo’n visionair. Door hun uitstekende ligging en omvang bleken het kasteel en het

/ 18

-OVER: DE CELLEN KANTOOR gen. In een eerste fase werden in re-

kasteel aan het verzekeringskantoor

cordtempo en met respect voor het

Callant over te dragen na volledige

historische kader het koetshuis en

restauratie. Deze restauratiewerken

de paardenstallen omgetoverd tot

van het kasteel en het kasteelpark

een juweeltje van burelen. Vanuit de

waren reeds in verregaande staat uit-

werkplaatsen in het koetshuis is er

gevoerd, naar een ontwerp van het

een prachtig zicht op de historische

Brusselse architectenbureau ESTE

paardenstallen,

architects, van Peter Flamend en zijn

vergaderzalen

hebben ieder hun eigen accent (za-

team.

delkamers werden restaurant, de betere wijnen vallen te bezichtigen in

Moderne invulling

de grote meetingroom,… trouwens

Peter Flamend van ESTE architects

De Cellen is een afgeleide van Les

werd door Globalindus aangezocht

Selles, Frans voor ‘zadelkamer’).

om samen met coördinatiebureau Beke de renovatie van het kasteel in

Sinds april 2012 zijn daar de kanto-

goede banen te leiden. Het kasteelge-

ren van dit ontwikkelingsbedrijf ge-

bouw, dat twee jaar leeg had gestaan,

huisvest. Gelijktijdig werden door Luc

was weliswaar beschermd als zicht,

Beke en zijn team de restauratiewer-

maar nog lang geen beschermd mo-

koetshuis de geknipte plek om er zijn

ken aan het kasteel en parkdomein

nument. Een wezenlijk onderscheid,

kantoren te centraliseren. Bovendien

gestart. Medio 2012 ontmoetten Luc

want waar de voorzijde volstrekt on-

stralen de gebouwen vertrouwen en

Beke en Peter Callant elkaar. De vi-

aangeroerd diende te blijven, kreeg

statige zekerheid uit: een mooier

sie van Luc Beke omtrent dit domein

het team binnenshuis wel de nodige

visitekaartje is nauwelijks denkbaar.

charmeerde Peter Callant door de

manoeuvreerruimte. “Van meet af

unieke ligging in dit statige groene

aan luidde de hamvraag hoe we dit

Historisch kader

kader en door de zeer goede ontslui-

erfgoed konden beschermen en te-

Een groep rond Luc Beke kocht het

ting. Het kasteel moest immers nog

gelijk een moderne invulling konden

domein in de zomer van 2010 met

een gebruiker krijgen. Peter Callant

geven”, aldus Flamend. “Dat we er,

het doel er zijn kantoren onder te

van het gelijknamige verzekerings-

om redenen van energie- en ruimte-

brengen in de randgebouwen. Na

kantoor was direct enthousiast door

optimalisatie, twee appartementen

anderhalf jaar onderhandelen met

de dynamische aanpak en de verfris-

en een kantoor zouden inplanten,

de diverse adviesverlenende en ver-

sende invulling van het unieke stuk

was vrij snel een uitgemaakte zaak.

gunningsbeslissende diensten, werd

onroerend erfgoed. Er werd heel snel

Maar hoe zat het met de isolatie van

de uiteindelijke vergunning verkre-

een akkoord bereikt om het statige

de muren en het dak? Gingen we voor

/ 19

ARCHITECTUUR

Erfgoed wilde de oorspronkelijke ramen zo veel mogelijk behouden.

/ 20

dubbelglas of niet? En wat met de

Evenwichtsoefening

Van de Vyver aan. “Fresco’s hebben

brandveiligheid?” Prangende vragen,

Respect voor het Domein De Cellen is

we er niet aangetroffen, moulures des

die een stroom van vergaderingen op

zonder meer de rode draad doorheen

te meer, en het mag een geluk heten

gang brachten: met Ruimtelijke Or-

de verbouwing.

dat we niet naar reproducties hoefden

dening, de Vlaamse Gemeenschap,

Het koetshuis waarin nu de kantoren

uit te kijken: meer dan een opknap-

Erfgoed, de gemeente Oostkamp

van de groep Beke zijn gevestigd,

beurt en een lik verf hadden de om-

enz. “Toch verliepen de contacten

werd aan de buitenzijde authentiek in

lijstingen niet nodig.” Het behoud van

vrij vlot,” vertelt Flamend, “wellicht

ere gehouden, zodat het kan blijven

de talrijke raampartijen bleek andere

omdat we op ons domein stuk voor

getuigen van een mooie geschiede-

koek. Erfgoed wilde de oorspronkelij-

stuk specialisten zijn. Dat leverde

nis van vervoer te paard en te koets.

ke ramen zo veel mogelijk behouden,

al eens pittige, maar vooral ook

De koetspoorten werden gerenoveerd

maar wat met de huidige isolatienor-

boeiende discussies op.” Zo moest,

en opgestald voor schitterende hoge

men? Een tip van de bouwheer bracht

wat

brandveiligheid

betreft,

een

ramen met een permanent uitzicht op

soelaas: hij kende een ﬁrma die oude

brandwerende beschermlaag op de

het kasteel en het park.

ramen reproduceerde. Dus werden

vloeren worden aangebracht. Was

Inwendig daarentegen kon er naar

alle ramen uitgebroken en nagemaakt

er sprake van een waardevol parket,

nieuwe normen volledig worden gere-

in het atelier, ditmaal wél met dubbele

dan werd de laag onder de vloer be-

noveerd: de ruimtes werden gestript,

beglazing. Van de Vyver: “Het gekke

vestigd. Maar hing daar een bijzonder

de prachtige eiken kapconstructie

is dat je het verschil niet ziet. De oude

plafond, dan moest de laag bóven de

— waarvan de constructiejaren gebei-

klinken werden bijvoorbeeld gerecu-

vloer worden gemonteerd. Daardoor

teld staan in de historische spanten

pereerd. Maar wat me vooral trof, is

kwam het team weleens voor dilem-

— werd behandeld en behouden en in

dat er blijkbaar nog altijd mensen be-

ma’s te staan: plafond of vloer? “De

massieve eik uitgewerkt. De kantoren

staan die erin slagen om zulke werken

beste houding die je bij de renovatie

werden volgens het principe ‘doos in

uit te voeren. Het is ambacht in zijn

van monumenten kunt aannemen,

doos’ ingewerkt. Het resultaat mag er

puurste vorm.”

is het in acht nemen van een zekere

zijn, de werksfeer nog meer… getuige

Ook de draagstructuur van het pand

etiquette”, aldus Flamend. “De origi-

de glazen wijnkelder in de hoofdver-

werd zo veel mogelijk gerespecteerd.

nele architectuur hoef je daarom nog

gaderzaal en het tempo van het ge-

Afhankelijk van de aanwezige steun-

niet slaafs achterna, maar de grove

bruik ervan…

muren werden de diverse ruimtes

borstel is evenmin een optie. Veel

Wat het kasteel betreft, de indeling,

ingedeeld als kantoor, landschapskan-

ingewikkelde theorieën over erfgoed-

de vele authentieke ornamenten, de

toor of vergaderruimte. Hoe kleiner

bescherming mag je gerust vergeten:

draagstructuur, ze werden waar moge-

de ruimte, hoe meer kans dat een

je buikgevoel, dat is wat telt. Zolang

lijk ongemoeid gelaten. “Het gebouw

privékantoor of archief er zijn intrek

het maar vertrekt vanuit het nodige

was nog in betrekkelijk goede staat”,

nam. Ook het koetshuis, de serres, de

respect.”

vult ESTE architects-teamlid Didier

ijskelder en de kapel werden opge-

In de statige inkomhal brengen de rode loper op de trap en de indrukwekkende lichtarmatuur van Luceplan extra grandeur.

frist en zo veel mogelijk in originele

waren al vloerdozen geplaatst voor

voor Hope van Luceplan — een luchter

staat hersteld, net als het omringende

kabels, netwerken en telefonie, maar

van liefst twee meter doorsnede — die

parkdomein. Tezelfdertijd werden de

niet op de eerste etage, waar de plan-

de grandeur extra onderstreept. In de

modernste

technologieën

nergens

kenvloer er ronduit slecht aan toe was.

vergaderzaal onder het dak mocht het

geschuwd.

“Bestaande

elementen

We hebben de knoop doorgehakt en

juist wat ingetogener. Cupid, ook van

werden er zelfs door versterkt”, weet Flamend. “Om geen rioleringstracé te hoeven trekken en het domein tegen ontsierende sleuven te beschermen, werd beslist tot de bouw van een wa-

“We wilden dit erfgoed beschermen en tegelijk een moderne invulling geven.”

terzuiveringsstation, met overloop in de parkvijver.” Die contradictie tussen

een nagelnieuw parket gelegd, dat nu

Modular, is een gependelde armatuur:

de nieuwste technologische ontwik-

netjes alle bekabeling verstopt. Met-

afhankelijk van het circuit wordt de

kelingen en een strak historisch kader

een de grootse structurele ingreep die

hele ruimte verlicht, of enkel de nok.

is op zijn minst bijzonder te noemen,

zich opdrong in het interieur.”

Zeker bij presentaties of een receptie

met een knap resultaat tot gevolg.

Inge Hoorne stond in voor de afwer-

komt die stemmige, indirecte verlich-

Flamend: “Voor de werknemers van

king en aankleding van de kantoren.

ting goed van pas. “Voor de rest heb-

Callant is de werkbeleving hier bui-

Nauwkeurig balanceren werd het, tus-

ben we zo weinig mogelijk ingegrepen

tengewoon. Plafonds tot vier meter

sen het aanbieden van modern com-

in muren en plafonds,” benadrukt de

hoog, zicht op eeuwenoude bomen en

fort en het in ere houden van de histo-

interieurarchitecte, “die spreken wel

een park met herten in, dat kom je op

rische setting. Zo werd de verlichting

voor zich. Het meubilair, weliswaar in

kantoor niet zo snel tegen. Het maakt

afgestemd op de moulures en bal-

een warme houtkleur, werd strak ge-

dat iedereen zich hier een beetje kas-

kenstructuren. In samenwerking met

houden en verbergt alle bekabeling:

teelheer waant.” (lacht)

Lichtpunt uit Gistel, dat een grondige

het contrast met de kasteelomgeving

lichtstudie maakte, werd in de meeste

komt zo nog beter tot z’n recht.”

Uitgekiende verlichting

kantoorruimtes geopteerd voor de

Tot slot werden twee kleine keukens

Na de ruwbouwwerken werd interieur-

Flat Moon van Modular, die naar boven

geïnstalleerd, voor catering en per-

vormgeefster Inge Hoorne ingescha-

én naar onderen schijnt: op die ma-

soneel, twee coffee corners en twee

keld. “Ik kwam net op tijd”, glimlacht

nier wordt zowel plafond als werkplek

ﬁtnessruimtes met douches. “Peter

ze. “Aangezien de ruimtes van het kas-

mooi uitgelicht. In de kantoren met de

Callant moedigt sporten fel aan, ook

teel als kantoorruimte zouden worden

meest indrukwekkende plafonds werd

bij zijn werknemers. Een gezonde

aangewend, was het belangrijk om

geopteerd voor staande uplighters.

geest in een gezond lichaam, zoiets.

alle technieken nog tijdens die fase

De imposante inkomhal vroeg om een

En de vorstelijke omgeving, die krijgen

te voorzien. Op de tweede verdieping

statige armatuur, en hier koos Hoorne

ze er gratis bovenop.”

/ 21

/ handelspanden

te huur | wevelgem

T 8 5 00-1 3 01 7

T850 0 -13 0 14

1.750 euro/maand

2.250 euro/maand

Polyvalente handelszaak van 360m2 te huur op commerciële ligging! Met voorliggende parking, bureel- & atelierruimte en voorzien van sectionale poort.

Deze prachtig afgewerkte winkelruimte van ca. 95m2 is gelegen langs één van de drukste invalswegen naar het centrum van Kortrijk. De winkel is modern afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen. Wonen boven de winkel is mogelijk mits opfrissingswerken.

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | deerlijk

600.000 euro

te huur | kortrijk

te koop | kortrijk

T850 0 -1 20 93

795.000 euro

te koop | gullegem

T 8 5 00-1 2 08 1

prijs op aanvraag

T 8 5 00-1 3 01 5

te koop | kortrijk

149.500 euro

T850 0 -120 59

Bloeiende handelszaak te koop in het centrum. Bestaat uit een handelsgelijkvloers (restaurant), een duplex-appartement met 3 slaapkamers en een 2de appartement met 2 slaapkamers. Ruime parkeermogelijkheden!

Luxe handelszaak van 210m2 en 2 appartementen te koop in het centrum van Kortrijk. De appartementen hebben een oppervlakte van respectievelijk 84m2 en 62m2.

In hartje Gullegem ontwikkelt zich het woonproject I LOVE GULLEGEM met 51 app, 4 penthouses en 4 commerciële ruimten. Een ware kans voor wie centraal & kwalitatief wil ondernemen in het groen.

Handelsgelijkvloers in nieuwe residentie. Opp.: 110m2. Casco opgeleverd. Grondwaarde: €41.800. Constructiewaarde: €107.700. Deels registratierechten, deels BTW.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

1.925 euro/maand

T850 0 -1 20 44

1.450 euro/maand

T 8 5 00-1 3 002

1.355 euro/maand

T 8 5 00-1 2 1 07

1.200 euro/maand

T850 0 -120 95

Showroom in loftstijl. oppervlakte: 525m2 waarvan 125m2 mooie, ingerichte burelen. Vrije hoogte: 3,5m. Alle voorzieningen aanwezig. Vlot bereikbaar, nabij E17/ R8.

Handelsruimte met woonst te huur langs één van de drukste invalswegen van Kortrijk. Het handelspand heeft een extra uitweg via de Pyckestraat. Dit pand is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren!

Handelsruimte van 120m2 te huur in het centrum van Kortrijk. Perfect gelegen naast het IBIS-hotel en de ondergrondse parking ‘De Schouwburg’. Bevat opbergruimte, toilet & kitchenette.

Polyvalente handelsruimte (66 m2) in het hartje van Kortrijk momenteel ingericht als kledingzaak op de hoek van de Steenpoort. Gelegen vlakbij winkelcentrum ‘K’.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

te huur | kuurne

te huur | kortrijk

te huur | moorsele

1.395 euro/maand

T850 0 -1 20 7 7

1.100 euro/maand

T 8 5 00-1 2 09 4

1.500 euro/maand

T 8 5 00-1 2 06 2

500 euro/maand

T850 0 -120 99

Centraal gelegen handelszaak van 400m2 met commerciële ligging, nabij de ondergrondse parking van de Veemarkt (1ste uur gratis parkeren) en de ‘K’. Volledig ingericht en kan polyvalent ingevuld worden.

Commercieel gelegen gebouw van 75m2 te huur langs Brugsesteenweg. Het pand is voorzien van een kitchenette, apart sanitair, vloerverwarming en heeft parkeermogelijkheid voor de deur.

Commercieel gebouw van 151,75m2 gelegen in het centrum van Kortrijk. Grote parkeermogelijkheid dankzij de ondergrondse parking van de Veemarkt.

Commerciële ruimte te huur in Moorsele. Het pand bestaat uit een winkelgedeelte (ca. 30m2) en opbergruimtes (voorzien van legplanken). Stockageruimtes (ca 15m2), toilet, pashokje, verwarming op elektriciteit.

kortrijk | 056 21 11 11

/ 22

www.turner-dewaele.be

2.569 euro/maand

T 8800-1 1 21 5

te koop | torhout

440.000 euro

te huur | roeselare

T880 0-1 3 005

2.400 euro/maand

T 8 8 00-1 02 3 5 B

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T 8 80 0 -120 13 A

Handelspand op topligging, in de nabijheid van o.a. Blokker, Gamma, Leenbakker, GB, ... Handelsruimte van ca. 370m2, dienstenruimte van ca. 15m2 . Goede visibiliteit door bord aan de weg!

Handelspand op uitstekende ligging (grondopp. 983m2). Recent vernieuwd, brede etalage en commerciële tuin. Omvat ook een woonst. EPC:346kWh/m2 UC:1298081. (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Vv)

Handelsruimte in de Noordstraat. Etalage: ca. 9m - totale oppervlakte: ca. 400m2 winkelruimte van ca. 220m2 op gelijkvloers + winkelruimte op -1 van ca. 100m2 + stockageruimte van ca. 80m2.

Handelspanden in ‘De Munt’, opp. vanaf ca. 133m2 tot 477m2. Project bestaande uit een brede wandelstraat met winkels en bib/kenniscentrum op aantrekkelijk plein in hartje Roeselare. Ondergrondse parking.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | roeselare

te huur | kortemark

1.500 euro/maand

T8800-1 30 1 5

825.000 euro

T880 0 -1 2 04 3

360.000 euro

T 8 8 00-1 2 05 1

1.250 euro/maand

T 8 8 0 0 -120 97A

Nieuwbouw winkelruimte van 143m2 met bijhorende kelder/berging van ca. 83m². Commerciële ligging langs de kleine ring van Roeselare. Parking aanwezig. Instapklaar! Prijs: 1.500 EURO/maand

Nieuw te bouwen handelspand van 180m2 met verdiep, incl. parking, op absolute toplocatie in Roeselare. Schitterende visibiliteit door grote glaspartij vooraan en deels aan zijkant. (Vg,Igb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Polyvalente ruimte/handelspand van ca. 160m2 met stockageruimte en woonst in het hartje van Roeselare. Grondoppervlakte: 416m2. EPC: 522 kWh/m2 UC: 1136017. (Gvg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Modern ingericht, instapklaar handelspand (ca. 110m2) met stockagemogelijkheid (ca. 85m2) én parkeergelegenheid op commerciële ligging! Airco – vloerverwarming – veiligheidsrolluik – alarm – camerabewaking

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T8800-1 21 0 3

975 euro/maand

T880 0-1 2 1 1 4

1.600 euro/maand

T 8 8 00-1 2 1 1 5

4.850 euro/maand

T 8 80 0 -120 75

Baanwinkel van ca. 704m2 in het Mammoetcenter te Roeselare (Brugsesteenweg). Ruime gemeenschappelijke parking (150tal). Gevelbreedte van ca. 18m. Vlotte bereikbaarheid op topligging.

Nieuwe voorwaarden! Ruim recentelijk vernieuwd handelspand/toonzaal van 155m2 op invalsweg naar Roeselare. Goeie visibiliteit, gevelbreedte van ca. 20m. Polyvalente invulling mogelijk.

Recente winkelruimte / toonzaal van 125m2 met achterliggend magazijn (ca. 100m2). Ruime parking vooraan (15-tal wagens). Commerciële ligging (langs de Rijksweg) met aanpalende showrooms.

Instapklaar handelspand van ca. 870m2 op drukke invalsweg van Roeselare. GVL: 460m2 en 1e verdiep: 410m2. Gevel: ca. 17,5m. Glaspartij t.e.m. het eerste verdiep. Schitterende visibiliteit!

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | veurne

1.350 euro/maand

T 8800-1 30 33

2.500 euro/maand

T880 0-1 3 02 3 A

600 euro/maand

T 8 8 00-1 3 007

1.500.000 euro

T 8 00 0 -K 0 60 4

Prachtig authentiek handelspand van ca. 92m2 met stockageruimte van 40m2 op eerste verdieping. Schitterende ligging voor Sint-Michielskerk en op 100m van de markt van Roeselare.

Handelsgelijkvloers van 207m2 op commerciële ligging. Gevelbreedte 25m. Commerciële ruimte, berging, kitchenette en sanitair. Kelderverdieping/stockageruimte. 2 parkeerplaatsen. 50m van de markt.

Handelspand van ca. 67m2 met goede zichtbaarheid door grote vitrine. Sanitair + opbergruimte voorzien. Tegelvloer verlichting elektrische verwarming. Publieksparking voor de deur.

Verkoop + overname handelsfonds geïnstalleerd hotel-restaurant met 14 hotelkamers (3 sterren), receptie, bar, toiletten, wintertuin, bureel, geïnstalleerde keuken, kelder, garage, privé-studio.

roeselare | 051 21 22 23

brugge | 050 33 33 00

/ 23

/ handelspanden

te huur | roeselare

/ handelspanden

te koop | koekelare

545.000 euro

T80 0 0 -K0 668

te koop | ursel

350.000 euro

te huur | aalter

T 9 8 8 0-K07 00

800 euro/maand

te koop | damme

T 9 8 8 0-L05 2 2

399.500 euro

T80 0 0 -K 0 70 2

Volledig instapklaar en geïnstalleerd handelspand met privéwoonst gelegen in commerciële topstraat te Koekelare. EPC 237kWh/m2 - UC 955031

Volledig uitgeruste frituur met woonst op het dorpsplein. Frituur met zitplaatsen en terras voor - en achteraan. Woning ingericht met 2 slaapkamers. EPC: 159 kWh/m2 UC:881071 (sted. inl. in aanvraag)

Goed onderhouden handelspand (80m2) met zicht op de Markt. Op vandaag ingericht als bank. Het pand is ingericht met handels- of kantoorruimte, kitchenette, toilet en kluis. Parkeerruimte voor de deur.

Commercieel gelegen handelspand (voormalige exploitatie resto Den Heerd) nabij de Markt van Damme. Onmiddellijk beschikbaar. EPC: 305kWh/m2 - UC: 1181160. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

aalter | 09 226 66 66

brugge | 050 33 33 00

te koop | poperinge

te koop | loppem

te koop | middelkerke

te koop | aalter

375.000 euro

T80 0 0 -K0 7 0 5

425.000 euro

T 8 000-K07 1 1

1.200.000 euro

T 8 000-K07 1 0

prijs op aanvraag

T9880 -K 0 712

Verkoop onroerend goed en overname restaurant ‘Deux Amis’ met woonst op goeie commerciële ligging nabij de Franse grens. EPC: 552kWh/m2 -UC: 1207001

Instapklaar en volledig geïnstalleerd handelspand met woonst centraal gelegen te Loppem. Totale grondopp.: 424m2. EPC: 321kWh/m2 - UC: 1240349

Verkoop/overname 4*-villahotel in het hartje van Westende-Bad. Volledig geïnstalleerd en instapklaar. Formule ‘kamer met ontbijt en welness. EPC: 511kWh/m2 - UC: 1005659

Goed gelegen handelspand in centrum nabij het station. Parkeerplaats voor de deur. Grondopp 90m2. Ideaal voor kantoor, vrij beroep of winkel. Ook mogelijkheid om te huren.

brugge | 050 33 33 00

aalter | 09 226 66 66

te koop | ruiselede

te huur | blankenberge

te huur | brugge

Overname handelsfonds van een instapklaar 2 sterren-hotel in het centrum van Blankenberge. (Sted. inl. in aanvraag) 3.800 euro/maand T8000-J0637 - brugge | 050 33 33 00

Overname handelsfonds van een 2*-hotel met privé-appartement in het centrum van Brugge. Formule ‘kamer met ontbijt’. 7.500 euro/maand T8000-J0638 - brugge | 050 33 33 00

Handelspand bestaande uit 3 verdiepingen met gelijkvloers (winkel + achterliggende binnentuin), eerste en tweede verdieping mogelijkheid privé-appartement. 4.000 euro/maand T8000-L0464 - brugge | 050 33 33 00

te koop | torhout

te huur | brugge

Instapklare, goedbeklante en volledig geïnstalleerde zaak op een goeie commerciële ligging in de dorpskern regio Houtland. Aankoop onroerend goed en overname handelsfonds ﬁeten- en bromﬁetsenhandel. 405.000 euro T8000-K0695 - brugge | 050 33 33 00

Overname van een zeer gereputeerde, gekende bistro met historiek van ca 30 jaar gespecialiseerd in grillades & goeie wijnen. Onmiddellijk beschikbaar. 2.000 euro/maand T8000-J0640 - brugge | 050 33 33 00

Overname handelsfonds van een nieuw ingerichte brasserie-tearoom op toptoeristische ligging Centrum Brugge. EPC 177 kWh/m2 - UC 1085290 3.000 euro/maand T8000-J0632 - brugge | 050 33 33 00

prijs op aanvraag

T9880 -F0 696

Op de Markt gelegen handelspand met atelier en volledig ingericht appartement met 2 slaapkamers. gezellig terras. Zolder en garage. Epc: 362 kWh/m2 UC: 165042 (Wg, gdv, gv, gvk, gvv)

/ wij zijn steeds op zoek naar handelspanden te koop / te huur, contacteer ons vrijblijvend

aalter | 09 226 66 66

te koop | sint-kruis

175.000 euro

T80 0 0 -K0 7 24

te koop | sint-kruis

420.000 euro

T 8 000-K07 2 5

te koop | gent

1.600.000 euro

te huur | gent

D 9 000-1 2 09 6 -H

1.200 euro/maand

D90 0 0 -12197

Centraal gelegen handelsgelijkvloers (155m2) te Sint-Kruis bestaande uit winkel, kantoren en stockageruimte.

Verkoop onroerend goed en overname handelsfonds. Commercieel gunstig gelegen handelspand langs invalsweg naar Brugge. Onmiddellijk beschikbaar en volledige installatie. EPC: 308kWh/m2 - UC: 1162536

Prachtige burgerwoning,3 verdiepingen, zolderruimte en kelder. Aparte woonst mogelijk, reeds deels aanwezig.Prachtige authentieke details.Ca. 1200m2.(Vg,Wche/ Iab,Gdv,Vkr,Gvv)

Dit handelsgelijkvloers gelegen te centrum Gent, namelijk in de Nederkouter geniet zo’n 60m2 winkelruimte en +/- 20m2 opslagruimte. Achter is er een klein keukentje voorzien, opslagruimte en toilet.

brugge | 050 33 33 00

gent | 09 245 35 35

/ 24

www.turner-dewaele.be

1.950 euro/maand

te koop | tielrode

D9000-1 30 29

te koop | ninove

T90 51 -09 1 5

prijs op aanvraag

te koop | deinze

T 9 05 1 -09 1 7

580.000 euro

T 90 51-0 919

Dit handelspand is gesitueerd nabij de Kouter. Het gelijkvloers is afgewerkt met kwalitatieve materialen. Mogelijkheid tot uitbreiding naar de boven gelegen verdiepingen.

Showroom, werkplaats en burelen van ca.795m2 met woning te Temse-Tielrode op 5 min. van de E17 (afrit Sint-Niklaas), grondoppervlakte : ca.5445.5m2, EPC 238 kWh/m2 UC 1258165

Zichtlocatie langs de N8 Brusselsesteenweg. Showroom (720m2) met bijhorende kantoren, appartement en magazijn (240m2). 2 Grondoppervlakte : +/- 4.130m . (sted. inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

Handelspand (160m2) met ruim duplex appartement (176m2) en terras (64m2) in het centrum van Astene. Het pand kijkt uit op een zeer mooi aangelegde tuin. Beschikbaar bij verlijden van akte. (Vg,lab,Gdv,Gvkr,Gvv)

gent | 09 245 35 35

te huur | deinze

te koop | dendermonde

te koop | poperinge

te koop | ieper

prijs op aanvraag

T 9051-0 974

T90 51 -09 9 9

prijs op aanvraag

675.000 euro

T 8 9 00-1 2 1 5 7

325.000 euro

T 8 90 0 -13 0 0 9

Handelspand (474m2) op toplocatie te Deinze! Grote visibiliteit & parkeermogelijkheden. Beschikbaar vanaf 15/02/2013.

Langs N470 : showroom/magazijnen (1.700m2) met woning (230m2; EPC 649 kWh/ 2 m uc805560) Grondopp. : 5.862m2, grond (+/- 2.150m2)met uitbreidingsmogelijkheden. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

Centraal gelegen beleggingspand met grondoppervlakte van 140m2. Bestaand uit een frituur met café en een appartement op de Grote Markt van Poperinge. 5,25% rendement! (EPC 507 kWh/m2 - UC 1207351)

Polyvalente handelswoning op centrale ligging te Ieper met atelier en appartement van 200m2. Mogelijkheid tot 2 garages bij te kopen. (sted. inl. in aanvraag) (EPC 296 Kwh/ m2 - UC 1235872)

gent | 09 245 35 35

ieper | 057 42 42 42

te huur | ieper

te koop | boezinge

te koop | poperinge

te koop | veurne

1.575 euro/maand

T 8900- 1 30 0 7 H

325.000 euro

T890 0 -1 3 05 7

345.000 euro

T 8 9 00-1 3 06 9

445.000 euro

T 8 63 0 -10 0 52

Kantoor/Winkelruimte van +/- 100m2 met achterliggend vernieuwd sanitair en kitchenette op commercieel aantrekkelijke ligging. De ruimte wordt momenteel volledig vernieuwd. OV ten laste van de huurder.

Handelspand met hedendaags appartement op 6a 30ca. Centrale ligging en goede bereikbaarheid. Onder meer ruim atelier, een commerciële ruimte en bureel. (Wg, Vg, Gvv, Gdv, Gvkr). (EPC 449 - UC 1212484)

Commercieel handelspand 150m2 in winkelstraat te Poperinge. Volledig nieuw achterliggend atelier. Bovenliggend ingericht appartement. Uitstekende liggging (EPC 261 - UC 317927) (Wg, Gvv, Vg, Gdv, Gvkr)

Nieuwe voorwaarden! Op een hoek gelegen handelspand met woongedeelte in de Ooststraat. Handelsgelijkvloers (237 m2) met 3 verdiepingen. Gedeeltelijk onderkelderd. Commerciële topligging! Richtprijs.

ieper | 057 42 42 42

veurne | 058 311 311

te huur | veurne

te koop | koksijde

te koop | oostende

3.000 euro/maand

T8630- 120 49H

799.000 euro

T8630 -1 2 06 5

99.000 euro

T 8 4 00-01 1 8 1

325.000 euro

T 8 40 0 -123 48

Handelsgelijkvloers en kelderverdieping met een gezamelijke oppervlakte van 300m2 op commerciële topligging. Diverse invullingen mogelijk.

Winkelruimte met grote oppervlakte (400m2). Volledig afgewerkt, voorzien van sanitair. 4 Parkings + laad-en loszone. Multifunctioneel.

Dit handelsgelijkvloers bevindt zich in het begin van de Torhoutsesteenweg. Wordt casco verkocht en kan naar eigen wensen worden ingericht. Grote kelder bereikbaar vanuit de winkel. Tot. opp 80m2

Deze handelszaak is gelegen langs één van de invalswegen van Oostende, namelijk naast de kustbaan tussen Oostende en Bredene. Momenteel wordt er een computerzaak uitgebaat.

veurne | 058 311 311

oostende | 059 33 34 34

/ 25

/ handelspanden

te huur | gent

BUSINESSCASE

“KOFFIE MOET JE BELEVEN” Kortrijks Koffiehuis is van de Leiestraat naar de Grote Markt verhuisd. Daar kunnen klanten genieten van heel lekkere koffie. Er is ook een koffiemuseum en ruimte om workshops te volgen. Turner & dewaele speelde een actieve rol bij de aankoop van het pand.

/ 26

Hoe zijn jullie in de kofﬁebranche

Wat zijn de toppers van het Kor-

terechtgekomen?

trijks Kofﬁehuis?

Peter en Bart Deprez: “Een oom had

“We ontwikkelden een blend die heel

Welke

een kofﬁebranderij en daar leerde

mild is en geen maagproblemen op-

nieuwe pand op de Grote Markt?

ook onze vader het vak. We zetten de

levert. Typisch voor Vlaanderen is dat

“We kampten met plaatsgebrek waar-

traditie voort. Let wel, wij roosteren

je bij een kofﬁe ook melk, suiker en

door we onze rol als barista niet voluit

de kofﬁebonen. Er is een verschil met

versnaperingen serveert. In het bui-

konden waarmaken. Een barista is als

branden. Het roosteren doen we in

tenland krijg je vaak alleen een kop

een sommelier, maar dan voor kofﬁe.

ronddraaiende trommels die we met

kofﬁe, zonder meer. Denk aan Parijs:

We willen een belevingscentrum voor

gasbekkens opwarmen. De tempera-

als je daar een espresso bestelt, is dat

kofﬁe en thee realiseren. Ons team

tuur loopt op tot zowat 220°C. De

zwarte kofﬁe. Als je kofﬁe met melk

barista’s kaapte al verschillende na-

natuurlijke suikers en oliën krijgen

wilt, moet je een melkbereiding be-

tionale titels weg. In ons nieuwe

zo langzaam een karameltoets. Bij

stellen zoals een cappuccino of een

kofﬁehuis kunnen we alle mogelijke

ons duurt het proces ongeveer vijf-

latte. Het is dus ook boeiend hoe het

zetmethodes van kofﬁe toepassen.

tien minuten, in de industrie amper

drinken van kofﬁe cultureel bepaald

Klassiek is een espressomachine,

vijf minuten. Onze kofﬁe is daardoor

is. In het zuiden drinkt men graag

maar we willen ook ﬁlters en sifon-

ﬁjner van smaak, onder meer omdat

kleine, krachtige kopjes zwarte kofﬁe.

kofﬁe aanbieden. En we introduceren

het binnenste van de kofﬁeboon even

In de Verenigde Staten hebben ﬁlters

een nieuwe techniek, de Japanse

bruin is als de buitenkant.”

de bovenhand.”

Sifon Bar. Er zijn nog maar enkele

mogelijkheden

biedt

het

koffiezet. Ook wie bijvoorbeeld een espressomachine wil aankopen, kan een workshop volgen om optimaal met de machine te leren werken. Of denk aan het handmatige koffiezetten. Het is belangrijk dat je dat op de juiste manier doet, het behelst meer dan alleen wat heet water opgieten.” Hoe vonden jullie het pand? En hoe pakken jullie het interieur aan? “We werkten samen met turner & dewaele. Dat verliep heel goed. Zo speelde het vastgoedkantoor ook een actieve rol bij het zoeken naar een locatie en bij de onderhandelingen. We hadden hen verteld wat we wilden doen en ze hielpen ons echt wel zoeken naar een mogelijkheid om onze plannen te realiseren. Heel fijn was dat. Voor het interieur opteerden we voor een mengelmoes van stijlen. Hiervoor deden we een beroep op Jeroen De Bruyne van Integral Interior. Je vindt vintage terug, maar ook veel natuurlijke materialen en warme kleuren. En op een beurs ontdekten we een uniek verlichtingssysteem, dat is alvast een eyecatcher.”

dergelijke toestellen in Europa. De

van bessen. Het verzorgen van de

bollen worden met sterke halogeen-

kofﬁestruiken is dan ook heel belang-

lampen verwarmd. Het koude water

rijk. Het klimaat en de ondergrond

in de onderste bol wordt heel snel

spelen een belangrijke rol. Zo heb je

heet en naar de bovenste bol met ge-

verschillende soorten struiken, het

malen kofﬁebonen gestuwd. Als je de

speelt een rol of die in Ethiopië dan

lampen uitzet, zakt de vloeistof weer

wel in Brazilië groeien. Na een rond-

naar de onderste bol en heb je heel

leiding zal je veel meer genieten van

lekkere kofﬁe.”

een kopje kofﬁe. We streven naar een © Thomas De Boever

cultuur van slow coffee en die willen Er komt ook een kofﬁemuseum. Wat

we iedereen meegeven.”

zal er te zien zijn? “We tonen het hele traject van boon

Wat is de opzet van de school voor

tot kop. Zo kunnen we onze klanten

kofﬁe?

uitleggen wat kofﬁe precies is. Niet

“We willen onder meer de horeca-

iedereen weet dat kofﬁebonen aan

sector de mogelijkheid geven om te

Peter en Bart Deprez van het

een struik groeien: het zijn de pitjes

leren hoe je op een goede manier

Kortrijks Kofﬁehuis.

/ 27

te huur | vichte

/ kantoren

1.500 euro/maand

te koop | kortrijk

T850 0 -1 30 23

1.300.000 euro

te koop | kortrijk

T 8 5 00-1 2 07 3

1.050.000 euro

te huur | marke

T 8 5 00-1 2 07 2

prijs op aanvraag

T850 0 -120 88A

Verzorgd kantoor met toonzaal 300m2 te huur in Vichte. Ruime voorliggende parking. Prima bereikbaarheid (aan afrit E17).

Kantoorgebouw met parking (18 plaatsen) en tuin. Het kantoorgebouw beschikt over verschillende burelen, een vergaderruimte en een kelder die dienst kan doen als archiefruimte.

Kantoorgebouw nabij centrum Kortrijk. Gebouw (920m2) beschikt over verschillende burelen, een vergaderruimte, een polyvalente ruimte, ingerichte keuken en magazijn (150m2)aanwezig.

Multifunctioneel gebouw met goede ligging te huur! Op 1km van de E17 en de R8. Grondopp.: 4.756m2 grond en is als volgt ingedeeld: Kantoren (970m2), Industriële hal (1.040m2), +/- 30 parkeerplaatsen

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

te huur | heule

te huur | kortrijk

2.250 euro/maand

T850 0 -1 30 1 3

1.100 euro/maand

T 8 5 00-1 3 01 2

5.000 euro/maand

T 8 5 00-1 3 01 1

2.500 euro/maand

T850 0 -13 0 0 3

Stijlvolle kantoorruimte van 200m2 gelegen in de nabijheid van invalswegen. De kantoorruimte ligt op een boogscheut van de Grote Markt en is ideaal voor een vrije beroeper. Diverse mogelijkheden!

Kantoorruimte te huur van 240m2 in de dorpskern van Heule. De kantoorruimte ligt op een boogscheut van de R8 en op 5 minuten van de stad Kortrijk. Goede parkeermogelijkheden.

Nieuwbouwkantoorruimtes te huur op een unieke locatie. De kantoorruimtes liggen op een boogscheut van het centrum en van de autostrade. Meer informatie bij ons op kantoor.

Kantoorruimte van 260m2 te huur in het president Kennedypark. Het kantoor is centraal gelegen en ligt in de nabijheid van belangrijke invalswegen, alsook van de autostrade. 10 parkeerplaatsen aanwezig.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

te koop | roeselare

2.000 euro/maand

T850 0 -1 21 0 6

286.875 euro

T 8 8 00-1 1 1 9 3

191.700 euro

T 8 8 00-1 1 3 2 4

prijs op aanvraag

T880 0 -120 68

Kantoorruimte op uitstekende ligging in Kortrijk! Het kantoor heeft een oppervlakte van 240m2 en beschikt over voorliggende parkeerplaatsen. Het kantoor is perfect gelegen dankzij de nabijgelegen autostrade.

Recente kantoorruimte van 212,5m2 op het gelijkvloers in het Clinton Park met alle nodige voorzieningen: 8 parkings, kitchenette, afzonderlijke burelen, airco,... Vlot bereikbaar! (Vg, Wg & Iab, Gdv, Gvkr, Vv)

Kantoor (ca. 142 m2) in Clinton Park. Gemeenschappelijke inkom met sanitair, ontvangstbalie, archief, open bureel en directiebureel. Parket, kitchenette, dubbel glas, CV. (Vg,Wg/Iab,Gdv,Gvkr,Vv)

Unieke en imposante eigendom ‘Villa Acacia’ geschikt voor exclusieve bureelruimte in mooi kader. In de aangelegde tuin kan bijkomende parking voorzien worden. Grondopp. ca. 1.535m2. (Sted.inl. in aanvraag)

kortrijk | 056 21 11 11

roeselare | 051 21 22 23

te huur | staden

te huur | roeselare

1.000 euro/maand

T880 0 -1 20 70 A

975 euro/maand

T 8 8 00-1 2 1 1 4 A

1.549 euro/maand

T 8 8 00-1 3 01 4 A

1.125 euro/maand

T880 0 -120 52

Ingerichte kantoorruimte van ca. 100m2 op een commerciële ligging op drukke invalsweg naar Staden.

Nieuwe voorwaarden! Ruime kantoorruimte, recentelijk vernieuwd van 155m2 op invalsweg naar Roeselare. Goeie visibiliteit, gevelbreedte van ca. 20m. Polyvalente invulling mogelijk.

Exclusieve nieuwbouw kantoorruimte van ca. 169m2 op het Accent Business Park. Strategische ligging, nabij de afrit Roeselare, Frunpark, het nieuw te bouwen ziekenhuis. Prijs exclusief parkeerruimtes.

Kantoor met bijhorend magazijn in het Mammoetcenter. Kantoor van ca. 150m2 met enorme lichtinval, airco, kitchenette, ramen met lamellen. Opslagruimte van ca. 50m2 met poort en aparte deur.

roeselare | 051 21 22 23

/ 28

www.turner-dewaele.be

1.250 euro/maand

T 8800- 1 20 1 5A

te huur | roeselare

2.500 euro/maand

T880 0 -1 3 02 3 B

te huur | izegem

850 euro/maand

te huur | roeselare

T 8 8 00-1 2 02 7

T 8 8 0 0 -13 0 22

2.250 euro/maand

Twee nieuwbouw kantoorruimtes van 180m2 en 192m2 met bijhorende kelder/berging van ca. 40m2. Commerciële ligging langs de kleine ring van Roeselare. Parking aanwezig.

Kantoorruimte (207m2). Inkomhal, ontvangstruimte, burelen, berging, kitchenette, sanitair. Tegelvloer, airco aanwezig. Gevel 25m. Kelderverdieping/ archiefruimte. 2 private parkeerplaatsen.

Kantoorruimte op 1e verdiep met bruikbare oppervlakte van ca. 175m2 op drukke invalsweg te Izegem. Inrichting in samenspraak met de verhuurder. Onroerende voorheffing ten laste van de huurder.

Kantoor van ca. 273m2, archief en 5 parkeerplaatsen in het centrum. Op 50m van het station. Gevelrenovatie en aanpassingswerken worden uitgevoerd met respect voor het authentieke karakter.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | izegem

te huur | izegem

te huur | roeselare

1.250 euro/maand

T 8800-1 30 0 4

prijs op aanvraag

T8870 -1 1 2 6 5

prijs op aanvraag

T 8 8 7 0-1 1 3 6 1

T 8 80 0 -13 0 14B

1.910 euro/maand

Instapklare kantoorruimte van ca. 288m2 in loftstijl op centrale ligging. Voorzieningen: verlichting, verwarming, elektriciteit, internet, aparte kitchenette, vloerbekleding. Gelegen nabij de vaart.

Ruime handelsruimte (ca. 520m2) met mogelijkheid tot woonst. Grote etalage dus visibiliteit gegarandeerd! Uitstekend gelegen langs belangrijke invalsweg te Izegem (Burgemeester Vandenbogaerdelaan).

Uitstekend gelegen handelspand. Bevindt zich pal in het centrum van Kachtem. Tal van mogelijkheden te bespreken met de eigenaar!

Exclusieve nieuwbouw kantoorruimte van ca. 208m2 op het Accent Business Park. Strategische ligging, nabij de afrit Roeselare, Frunpark, het nieuw te bouwen ziekenhuis. Prijs is exclusief parkeerruimtes.

roeselare | 051 21 22 23

te koop | izegem

te huur | roeselare

te huur | sint-andries

te huur | brugge

60.000 euro

T 8800-1 20 36

915 euro/maand

T880 0-1 2 07 7 A

6.000 euro/maand

T 8 000-Q02 6 5 -A

prijs op aanvraag

T 8 000 -O0 176-PUB

Bureel vanaf ca. 55m2 in het centrum. Alle voorzieningen aanwezig. Incl. aparte vergaderzaal van 12m2. Gemeenschappelijk gebruik van keuken, sanitair, gang met lift en serverlokaal. (Sted. inl. in aanvraag).

Instapklaar bureel met nuttige oppervlakte van ca. 160m2. Gevel van ca. 6,5m, glaspartij t.e.m. het eerste verdiep, verschillende burelen, ... Gelegen in het centrum van Roeselare (Sint-Michielsplein).

Nieuwbouw kantoorgebouw of winkelpand (633m2) met een schitterende zichtbaarheid en bereikbaarheid langs de Expressweg/ E403, uitbreiding bespreekbaar.

Nieuwbouw kantorencomplex (120m2 tot 5.600m2) aan de rand van Brugge. Officiële opening van het project op dinsdag 5 februari 2013. Voor meer inlichtingen: brugge@ turner-dewaele.be

roeselare | 051 21 22 23

brugge | 050 33 33 00

te huur | brugge

te huur | assebroek

te huur of te koop | sint-andries

te huur | brugge

prijs op aanvraag

T8000-O0180-A11B

prijs op aanvraag

T80 0 0 -O02 03

prijs op aanvraag

T 8 000-Q03 3 7

2.500 euro/maand

T 8 00 0 -O0 253

Commercieel gelegen ruimte (194m2) op Stationsplein te Brugge, in het subliem gelegen retailproject “Groen Brugge’. Casco oplevering.

Kantoor / handelsruimte (499m2), ideaal gelegen op de Baron Ruzettelaan, nabij Brugge en op 4km van E40/E17. 11 parkeerplaatsen. Casco oplevering.

Kantoren te koop of te huur in Business Park Brugge West (200m2 tot 1.922m2), gelegen op het kruispunt van de Expressweg(E403) en de Gistelse Steenweg (invalsweg Brugge). (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Kantoren (315m2) met showroom/ opslagplaats (500m2) op IZ Herdersbrug. Burelen instapklaar, vrije hoogte opslagplaats: 3,65m. Ruime parking. Mogelijkheid installatie sectionale poort.

brugge | 050 33 33 00

/ 29

/ kantoren

te huur | roeselare

te huur | oostkamp

/ kantoren

1.750 euro/maand

T80 0 0 -O0 237

te koop | brugge

2.950.000 euro

te huur | sint-andries

T 8 000-Q03 6 3

6.340 euro/maand

T 8 0 00 -O 02 42

te koop | maldegem

80.000 euro

T80 0 0 -Q0 3 74

Kantoorgebouw (300m2) op 2 verdiepingen, met schitterende ligging tussen Brugge en de oprit E40. Meerwerken of een opmaat-oplossing bespreekbaar. Onroerende voorheffing ten laste van de huurder.

Kantoorgebouw/dienstencentrum (3.771m2) met zichtlocatie op industriezone ‘Blauwe Toren’. Vlotte verbinding naar E40/E403. Totale grondopp: 4.671m2. (Sted. inl. in aanvraag)

Kantoorruimtes (895m2) langs de hoofdinvalsweg van Brugge en met perfecte bereikbaarheid van E40/E403. Combinatie landschapsburelen en individuele kantoren. Gesplitste verhuur tevens mogelijk.

Kantoor (31m2) in het cetnrum van Maldegem bestaande uit kantoor, kitchenette en toilet. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

te huur | maldegem

te koop | gistel

te huur | brugge

te koop | knokke-heist

prijs op aanvraag

T80 0 0 -O0 254

625.000 euro

T 8 000-Q03 7 6

850 euro/maand

T 8 000-O02 5 0

1.850.000 euro

T80 0 0 -Q0 3 80

Flexibele kantooroplossingen op maat in bedrijfsgebouw op zichtlocatie te Brugge. Totale beschikbare oppervlakte 2.070m2.

Kantoren (ca 300m2) met woonst (ca 280m2) op invalsweg naar Gistel. Ruime parking rondom het gebouw. Vlotte verbining op 300m oprit/afrit E40. Totale grondoppervlakte: 1.191m2

Kantoorruimte van 115m2 met ruime parkeermogelijkheid vooraan, bestaande uit landschapsbureel en twee aparte burelen, en gelegen op 300m van Expresweg.

Kantoorgebouw (663m2) op goede commerciële ligging te Knokke-Heist. Vlotte verbinding naar E34. Totale grondopp.: 221m2. Pre-sale vrijdag 03/05/2013 tussen 16u en 18u mits tel. afspraak.

brugge | 050 33 33 00

te huur | brugge

te huur | oostende

Kantoorruimtes (543m2) op perfecte locatie langs de stadsring te Brugge. Compartimenten van 393m2 en 150m2. Commerciële, zichtbare en bereikbare ligging. prijs op aanvraag T8000-O0183-PUB - brugge | 050 33 33 00

Gelijkvloerse kantoorruimte (33m2) met gemeenschappelijke inkomlounge en sanitair. Ideaal voor starters. Voldoende parking op de site. 250 euro/maand T8000-O0212B - brugge | 050 33 33 00

te huur | merelbeke

te huur | gent

te huur | brugge

te huur | maldegem

Maatgebouwde nieuwe kantoorruimtes (ca. 200m2), gelegen op het bedrijvencentrum ‘Philipssite’. Voldoende parkeerplaatsen voorzien op de voorliggende parking. 1.000 euro/maand T8000-O0198-C - brugge | 050 33 33 00

Centraal gelegen kantoorruimtes (106m2 en 140m2) met opgesplitste archiefruimtes langs Expressweg Knokke - Antwerpen. prijs op aanvraag T8000-O0221 - brugge | 050 33 33 00

/ wenst u zelf te verkopen of te verhuren? contacteer ons vrijblijvend via www.turner-dewaele.be

te huur | aalst

prijs op aanvraag

te koop | gent

T90 51 -0 70 2

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -07 3 3

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -02 8 8

prijs op aanvraag

T90 51-0 216

Axxes kantoren park : instapklare kantoren vanaf +/- 200m2 tot 5.400m2. Verhoogde vloeren, databekabeling, mooie tussenwanden. Voldoende parkeermogelijkheden.

Nabij snelwegen E40/E17 en bij UZGent : vernieuwde kantoren van 2 1.056m (gelijkvloers). Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

te koop | sint-denijs-westrem

te huur | sint-denijs-westrem

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -06 4 6

prijs op aanvraag

T90 51-0 854

Erembodegem: zichtlocatie langs de E40 : kantoren in oprichting. Laatste plateau vanaf 225m2 tot 570m2. Verhoogde vloer, verwarming/koeling via warmtepomp.

Aan de rand van het centrum : +/- 1.300m2 te renoveren gelijkvloerse kantoren. 15 ondergrondse parkings. Vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

Take Off: nieuw op te richten kantoren op toplocatie bij Flanders Expo. Vanaf 550m2 tot 2.500m2. Project op maat.

Strategisch gelegen kantoren (267m2 + 271,7m2) bij afrit E40 en Kortrijksesteenweg. Betreft moderne kantoren waarvan één met mezzanine. voldoende parkeermogelijkheden Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

/ 30

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

T9051-0 856

te koop | gent

prijs op aanvraag

te huur | sint-denijs-westrem

T90 51-08 6 2

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 2 04 3

te koop | merelbeke

prijs op aanvraag

T 90 51-0 971

Nieuwbouw kantoorruimte/handelspand van 375m2 op zeer goede commerciële ligging. Er worden grote glaspartijen voorzien. Werken reeds gestart. Oplevering: 1 april 2014

Aan de rand van Gent Centrum: kantoorruimte van ca. 225m2 incl. 1 ondergrondse parkeerplaats. Veel parkeergelegenheid. Onmiddellijk beschikbaar. Eveneens te huur. (Vg; Wg: Gdv;Gvkr;Gvv)

Nieuwbouw kantoorruimte (laatste opp.: +/-180m2). Op toplocatie langs de Kortrijksesteenweg! Berging. Voldoende parkeerplaatsen. Bereikbaar met het openbaar vervoer. Oplevering: september 2013.

Ruim kantoorgebouw (2 verdiepen, 900m2) met woning in gerestaureerd schoolgebouw nabij R4/E40. Op de site (ca. 2.000m2) is ook een bijgebouw (ca. 156m2). (Sted Inl. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv) (EPC: 378kWh/m2 - UC1205744)

gent | 09 245 35 35

te koop | sint-denijs-westrem

te huur | gent

te huur | kruishoutem

te huur | melle

prijs op aanvraag

T 9051-0 90 9

prijs op aanvraag

T90 5 1 -09 7 5

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -09 9 5

prijs op aanvraag

T 9 051-120 0 9

3 casco kantoorruimtes (253m2; 198,6m2 & 253.9m2) te koop te St. Denijs Westrem. Start werken: april 2013. Oplevering eind 2014. (sted. inl. in aanvraag)

Gerenoveerd kantoorgebouw (188m2) met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van UZ Gent. kan opgesplitst worden, veel lichtinval. Onmiddellijk beschikbaar.

Kantoren (400m2) te Kruishoutem. Luxueuze afwerking. Onmiddellijk beschikbaar.

Kantoren 177m2 te huur op goede ligging (Brusselsesteenweg), vlot bereikbaar via E40 en R4. Onmiddellijk beschikbaar. Mogelijkheid tot bijhuren van magazijn.

gent | 09 245 35 35

te huur | gent

te huur | sint-martens-latem

te huur | gent

te koop | ieper

prijs op aanvraag

T9051- 1 20 29

prijs op aanvraag

T90 51-1 2 03 4

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 04 5

311.060 euro

T 8 9 0 0 -0 80 88

425m2 kantoren / handelspand bij St.Pietersplein / studentenbuurt. Zeer hoge afwerkingsgraad. Beschikbaar : 1 juni 2013. Zeer goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Publieke parking op wandelafstand.

Kortrijksesteenweg : 188m2 instapklare kantoren. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar.

Kantoren omgeving UZ en vlot bereikbaar via afrit E40 en E17 en openbaar vervoer. Vanaf 397m2 tot 3.089m2. 65 parkings Beschikbaar vanaf 1 april 2014.

Casco kantoorruimtes van 284m2 in residentie ‘Oud Yper’. Gelegen in het centrum van Ieper, dicht bij station. (Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv)

gent | 09 245 35 35

ieper | 057 42 42 42

te koop | ieper

te huur | ieper

256.000 euro

T8900-1 1 0 80

425.000 euro

T890 0-1 2 2 2 6

600 euro/maand

T 8 9 00-1 2 1 01 H

750 euro/maand

T 8 90 0 -1113 5H

Nieuwbouw afgewerkt kantoor (160m2) op het 2de verdiep. CCI-gebouw Ieper, nabij het station en esplanade parking. Alle voorzieningen aanwezig. (sted. inl. in aanvraag)

Polyvalente praktijkruimte (200m2) met magazijn (150m2) en ruim gezinsappartement. Totale grondoppervlakte 6a 5 ca. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv) (EPC 363 kWh/m2 - UC 1225036)

Eigentijds en compartimenteerbaar (vanaf 100m2) kantoorcomplex Business Park. Totale beschikbare ruimte 10.000m2 (kantoor/vergaderruimte/opslag en magazijnen) met gratis parking 145 plaatsen.

Kantoor, splitsbaar vanaf 120m2 in het Business Park met 25 parkeerplaatsen. Alle voorzieningen aanwezig, nabij afrit A19 en dicht bij Auris centrum met alle ondersteunende faciliteiten.

ieper | 057 42 42 42

/ 31

/ kantoren

te koop | zwijnaarde

te koop | zedelgem

/ industriegrond

te koop | evergem

prijs op aanvraag

T 9 05 1- 0 673

695.000 euro

T8 0 0 0 -Q 0 36 6

Ambachtelijk gelegen perceel industriegrond (7.007m2) met

Project Grote Nest : 55Ha Industriegrond. Goede bereikbaarheid via R4 en E34, gelegen bij kanaal Gent-

hoogspanningscabine te Zedelgem voor lichte nijverheid.

Terneuzen. Percelen beschikbaar vanaf +/- 5.100m tot 70.373m2.

gent | 09 245 35 35

te koop | kortrijk

brugge | 050 33 33 00

T 8 5 00-1 2 02 5

prijs op aanvraag

industriegrond van 7.396m2, gelegen aan stadsrand Kortrijk en vlakbij af-oprit E17 met recht van doorgang! Optimale verharde toegang (ca 15m breedte). Elektrische veiligheidspoort en ruime parking.

Deze projectgrond is gesitueerd in het centrum van Kortrijk. Op wandelafstand van de Lange Steenstraat, het station en de K. Huidige toestand: winkelruimte met woninggedeelte De winkel is volledig onderkelderd en heeft ook een uitgang via de Sint-Jorisstraat.

kortrijk | 056 21 11 11

D 8 000-M02 6 1

te koop | nieuwvliet

prijs op aanvraag

T80 0 0 -Q0 299

prijs op aanvraag Prachtig gelegen percelen industriegrond (vanaf 1.687m2 tot 4.000m2) vlakbij de kust en de provinciale weg Breskens - Sluis.

Multifunctionele bedrijfssite bestaande uit magazijn en kantoren. Grondopp.: 1.718m2. Interessante ligging langs drukke invalsweg. Polyvalente invulling mogelijk.

kortrijk | 056 21 11 11

T850 0 -1210 1

prijs op aanvraag

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | kortrijk

brugge | 050 33 33 00

/ 32

www.turner-dewaele.be

T80 0 0 - Q03 2 2 C

prijs op aanvraag

Verhard perceel industriegrond (6.502m2) met bedrijfsgebouw (700m2) op industriële site te Zedelgem. Totale grondoppverlakte: 6.502m2. (Vg,Igb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Perceel industriegrond (5.000 tot 20.000m2) met nieuw op te richten bedrijfsgebouw op zichtlocatie langs de Pathoekeweg. Perfect voor uw project-opmaat. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

T80 0 0-Q03 5 5

ieper | 057 42 42 42

T 9 0 51-0 43 0

prijs op aanvraag

Perceel industriegrond (9.161m2) voor milieubelastende industrieën op commerciële zichtlocatie langs de Pathoekeweg. (Igb,Gdv,Vkr,Gvv)

Kop van Nest (bij afrit R4) : laatste perceel KMO-grond in regionaal bedrijventerrein. Beschikbare oppervlakte : 8.815m2. (Gvg, lab, Gdv, Gvkr, Gvv)

gent | 09 245 35 35

T90 51 -04 9 2

te koop | laarne

T 9 051-13 0 62

prijs op aanvraag

Bij afrit 17 : 68.100m2 industriegrond. Eventueel opsplitsbaar vanaf +/- 30.000m2. (Gvg, Igb, Gdv, Gvkr, Gvv)

KMO-zone Veldmeersstraat. Industriegrond van +/- 12.200m2 met kantoor van +/- 100m2. Vlot bereikbaar via R4 en E17.

gent | 09 245 35 35

te koop | langemark

te koop | evergem

1.190.000 euro

brugge | 050 33 33 00

te koop | kruishoutem

T 8 0 0 0 -Q0 3 47

690.000 euro

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

/ industriegrond

te koop | zedelgem

T890 0 -1 3 05 4 P

te koop | roeselare

T 8 8 0 0 -120 18

450.000 euro

prijs op aanvraag

Projectgrond op ca. 2500m2. Vandaag ingericht als projectgrond. Centrale ligging in het centrum van Langemark. RUP in aanmaak. (sted. inl. in aanvraag)

Industriegrond vanaf 3.000m2. Situeert zich in gemengd regionaal bedrijventerrein, op unieke ligging nabij afrit autosnelweg. Projecten kunnen op maat gecreëerd worden. Nog enkele loten beschikbaar.

roeselare | 051 21 22 23

/ 33

BUSINESSCASE

TWEE GROTE ÉÉN STERK Aan de drukke Brusselsesteenweg in het Oost-Vlaamse Melle verhuist bouwﬁrma Michiels binnenkort haar activiteiten naar een pand op een aanpalende site. Turner & dewaele adviseerde vader en zoon De Witte van het bouwbedrijf om het naburige terrein met meerdere loodsen te kopen.

/ 34

e site waar bouwﬁrma

ﬁrma’s hebben hun patrimonium in de

afgebroken en opnieuw opgetrokken.

Michiels vandaag voorlo-

maatschappij Lesco ondergebracht.

Nu komt ook de zoon van Bernard

pig nog huist, is in handen

Ceragres

als

De Witte, Martin, in beeld. Die was na

van de patrimoniumven-

steenbakkerij actief en specialiseert

zijn studies aan de slag gegaan

nootschap Lesco. Die vennootschap

zich vandaag in de handel en import

bij

is gegroeid uit de ﬁrma’s Agref en

van natuursteen en tegels. Agref en

Denijs-Westrem. Toen oprichter Willy

Ceragres. Die laatste is eveneens

Lesco, dat ook nog verhuurgebouwen

Michiels met pensioen ging, nam

gevestigd op de ruime site in Melle,

aan de Afrikalaan in Gent beheert,

Martin 6 jaar geleden — samen met

tussen

Brusselsesteenweg

was

oorspronkelijk

bouwﬁrma

Michiels

Sint-

zijn in handen van de familie De Witte.

zijn vader — het bedrijf over en

de Schelde. Agref, fabrikant van

Lesco ging in 1983 van start op de

verhuisde de activiteiten naar de

architectonisch beton, oefent zijn

site in Melle: in de loop van de jaren

Lesco-site in Melle, waar het een

activiteiten uit in Wetteren. Beide

werden de oude panden systematisch

plaats vond naast Ceragres en nog

met het aanbrengen van huurders”,

we verhuurmogelijkheden aan der-

zegt Bernard De Witte.

den. “Vooral de ligging aan de Brus-

SITES E VISIE enkele externe bedrijven die er ook

selsesteenweg is een zeer belangrijke

Een nieuw onderdak

troef”, weet De Witte. “We zitten hier

Vorig jaar klopte turner & dewaele bij

centraal in Oost-Vlaanderen en op

Bernard De Witte aan met de vraag

het kruispunt van belangrijke ver-

of hij niet geïnteresseerd was om de

keersassen: de ring rond Gent en de

aangrenzende site — met een ruime

twee belangrijke autosnelwegen E40

oppervlakte van 1,1 ha en drie loodsen

en E17, met verbinding naar Brussel,

— aan te kopen. Die zag dat als een

Antwerpen en West-Vlaanderen.”

mooie opportuniteit, met name om

Omdat het terrein van de MDW-site

er het bouwbedrijf Michiels van zijn

wat dieper van de straat weg ligt, is

zoon een nieuw onderdak te geven.

het niet opportuun om een show-

“Mijn zoon was al op zoek gegaan

room te installeren. Maar dat vormde

naar andere locaties met het oog

absoluut geen nadeel in het vinden

op een aankoop,” vertelt Bernard

van nieuwe huurders, ondervond

De Witte, “maar die boden niet

Wim Vermeire van turner & dewaele,

meteen

Toen

dat verantwoordelijk is voor de ver-

deze kans zich aanbood, hebben we

huur op de MDW-site. Op nog geen

niet lang getwijfeld.” De contacten

drie maanden tijd vonden de beschik-

met de verkopende partij verliepen

bare magazijnen een nieuwe huur-

stroef maar dankzij de bemiddeling

der. “Sommige activiteiten hebben

van Franky Tytgat, bestuurder van

geen nood aan een uitstalraam”, legt

turner & dewaele, werd uiteindelijk

Vermeire uit. “We hebben speciﬁek

een voor iedereen aanvaardbaar

naar dat soort huurders gezocht.”

compromis bereikt.

Schrijnwerkerij Paelinck en binnen-

Vader en zoon De Witte richtten de

inrichtingsbedrijf

holding MDW Projects op om de ﬁrma

vonden er hun nieuwe locatie, samen

Michiels over te nemen en de nieuwe

met Pump Repair Center, dat net als

site aan te kopen. Die site met drie

bouwﬁrma Michiels mee verhuist

ruime magazijnen (van 1431, 756 en

naar de buren. Door de verhuis van

427 m2) en een kantoorgebouw van

Michiels naar de MDW-site, komen zijn

een

meerwaarde.

Maku

Interieur

een pand huurden (ramen- en deuren-

670 m creëerde, naast de verhuis

huidige magazijn van 1430 m2 en de

specialist Vario, Pump Repair Center,

van de bouwﬁrma Michiels ook nieu-

bijbehorende kantoren (180 m2) vrij

plastic verpakkingsspecialist Celplast

op de Lesco-site. Maar ook daar werd

al een nieuwe huurder gevonden in de

Dohmeyer,

gespecialiseerd

cryogene apparatuur).

vorm van Faderi, specialist in gevel-

De samenwerking tussen de familie

isolatie en bepleistering, die er op

De Witte en turner & dewaele (vroe-

1 mei zijn intrek neemt. Op drie maan-

ger Turner & Partners) loopt onder-

den tijd kregen op twee grote sites

tussen al 20 jaar. Turner & dewaele

alle panden, op een kantoor na dat

heeft in die tijd een nauwe band ge-

nog wacht op een nieuwe huurder,

smeed met Lesco, door de bemidde-

dus hun bestemming. Een treffend

ling in de verhuur van de vrijstaande

voorbeeld van hoe een toplocatie,

panden aan derden. “In het begin

een sterke visie en een mooie samen-

werkte ik ook met andere makelaars,

werking

tussen

verhuurder

maar turner & dewaele was altijd, en

Bernard De Witte, bouwﬁrma Michiels,

turner & dewaele tot mooie resul-

is het vandaag nog altijd, het snelst

en Wim Vermeire, turner & dewaele.

taten kunnen leiden.

/ 35

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | destelbergen

te koop | brugge

T 9 05 1- 12 0 19

prijs op aanvraag

T8 0 0 0 -Q 0 30 9

Laatste KMO-unit nabij R4 (afrit 4 Destelbergen): opp. Kwalitatief project met nieuwbouw ateliers/opslagplaatsen 168m2. Bouwjaar 2012.1 sectionaal poort; vrije hoogte: 6,0m. (308m2 tot 452m2) op industriezone ‘Waggelwater’. Ligging Onmiddellijk beschikbaar. Ook te huur.

Brugge-West op 1,5km van Expresweg (Vg, Ig, Gdv, Gvkr, Gvv)

gent | 09 245 35 35

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

te koop | lissewege

T8000-Q0330

prijs op aanvraag Nieuwbouwloodsen

(243m2)

nabij

Pathoekeweg

prijs op aanvraag

T8000-Q0329

op Centraal gelegen kantoor- en opslagruimte (288m2) gelegen

industriezone ‘Nijverheidsdok’. Afwerking met hoogwaardige langs N31 Brugge - Lissewege. Mogelijkheid tot het huren van materialen.

Gelegen

industriezone

Brugge-Noord. parkeerplaatsen: €360/ jaar/parkeerplaats.

(Vg,Igb,Gdv,Gvkr,Gvv)

brugge | 050 33 33 00

/ 36

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

te koop | bredene

T 8000- Q03 73

T8 0 0 0 - Q 0 350

prijs op aanvraag

Kwalitatief project met nieuwbouw bedrijfsgebouwen (413m2 Nieuwbouwloodsen

van

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | sint-andries

307m2

tot

393m2

langs

tot 3.912m ) op industriezone â&#x20AC;&#x2DC;Waggelwaterâ&#x20AC;&#x2122;. Ligging Brugge- Brugsesteenweg te Bredene. West op 1,5km van Expresweg. (Sted. inl. in aanvraag)

Afwerking met hoogwaardige materialen. Centraal gelegen op slechts 5 km van de A10.

brugge | 050 33 33 00

te koop | roeselare

te koop | rumbeke

prijs op aanvraag

T 8800- 09 2 86 - NB W

prijs op aanvraag

T8 8 0 0 - 1 3 0 29 N B

Nieuwbouwateliers vanaf 800m2 met vrije hoogte van 6,6m. Nieuwbouwruimtes omvattende showroom/ bureel voorzien Afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen. Project van ruime glaspartij over 2 verdiepen en achterliggend atelier Krommebeek nabij centrum Roeselare en afrit Roeselare- met toegangspoort. Nabij afrit autosnelweg, goede visibiliteit. Beveren. (Vg, Iab, Dv, Gvkr, Gvv)

roeselare | 051 21 22 23

/ 37

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | roeselare

prijs op aanvraag

te koop | beveren

T 8800- 113 5 0 - NB W

prijs op aanvraag

T8 8 0 0 - 1 20 0 2-N B W

Nieuwbouwateliers vanaf 450m2 met automatische poort. Nieuwbouwateliers vanaf 220m2 met vrije hoogte van 6,65m. Vrije hoogte van 6m. Kwaliteitsvolle afwerking. Uniek aanbod Volledig afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen. van atelierruimtes met private parking te Roeselare! (Sted. Gelegen op industrieterrein Roeselare-Beveren nabij snelweg. inl. in aanvraag)

(Sted. inl. in aanvraag)

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

prijs op aanvraag

T 8800 - 1 2 0 14

prijs op aanvraag

T8 8 0 0 -1 30 24-N B W

14 nieuwbouwateliers van 133m2 t.e.m. 200m2 op goede Exclusieve instapklare nieuwbouwateliers aan de vaart te locatie in de nabijheid van afrit Roeselare-Beveren. Elke unit Roeselare met opp. van 108m2 t.e.m. 323m2. Automatische heeft 2 private parkings. Uniek aanbod van kleine loodsen. poort 4mB x 4,4mH - VH=5,5m - 63A - lichtstraat. Uniek (Sted. inl. in aanvraag) (Sted. inl. in aanvraag): Reeds 12 van aanbod! (Sted. inl. in aanvraag) de 14 verkocht!

roeselare | 051 21 22 23

/ 38

www.turner-dewaele.be

te huur | tournai

te koop | moeskroen

T 8 50 0 -13 0 21

Multifunctioneel bedrijfsgebouw te huur van ca. 18.131mÂ˛ te Doornik. De industriezone van Doornik is gelegen bij diverse autosnelwegen, zijnde de E42, de E40, de A17,... Vier van de zes hallen zijn geracked en de vrije hoogte varieert tussen de 5m Ă 7,5m. Daarnaast beschikt het bedrijfsgebouw ook over 12 laad- en loskaaien en 5 laadpoorten.

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | kortrijk

T 8 50 0 -1210 1

prijs op aanvraag

T 85 00- 13 00 5

prijs op aanvraag

Deze projectgrond is gesitueerd in het centrum van Kortrijk. Op wandelafstand van de Lange Steenstraat, het station en de K.

Recent industrieel bedrijfscomplex bestaande uit kantoren, magazijnen en met uitbreidingsmogelijkheden. Grondopp.

Huidige toestand: winkelruimte met woninggedeelte De winkel is volledig onderkelderd en heeft ook een uitgang via de Sint-Jorisstraat.

7.254m2.

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | waregem

725.000 euro

T8500- 1 20 84

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | heule

925.000 euro

te huur | roeselare

T850 0-1 2 06 9

1.250 euro/maand

T 8 8 00-1 3 02 7

te koop | izegem

650.000 euro

T 8 8 0 0 -120 71

Het gebouw is gelegen in de industriezone en heeft een vlotte bereikbaarheid dankzij de E17. Alle nodige voorzieningen zijn aanwezig. Bouwjaar 2002. (Sted. inl. in aanvraag)

Bedrijfsgebouw (bwjr.2002) met appartement (1ste verdieping). Gelegen bij de R8 en andere verbindingswegen. Beschikt over 3 ateliers (480m2, 180m2 en 90m2) en burelen.

Atelier van ca. 550m2 met bureeltje en ruime voorliggende parking. Drijfkracht, poorten van 8mBx5mH en 4mBx5mH, bureel met toilet en douche, lichtstraten.

Bedrijfsgebouw van ca. 620m2 bestaande uit ontvangstruimte (70m2), magazijn (350m2), bureelgedeelte (100m2) en toonzaal (100m2). Ruime voorliggende parking aanwezig. Grondoppervlakte: ca. 2.150m2.

kortrijk | 056 21 11 11

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

te huur | torhout

te koop | roeselare

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T8800-1 21 0 5

2.358 euro/maand

T880 0-1 2 1 02 A

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 2 06 5

795 euro/maand

T 8 8 0 0 -13 0 0 6

Atelier van 480m2 met mooie, instapklare woonst in gemengd regionaal bedrijventerrein (Beveren-Noord). Grondoppervlakte: 2.037m2. EPC: 575 kWh/ m2 UC: 1034716. (Vg,Ig,Gdv,Vkr,Gvv)

Loods van ca. 2.050 m2 op centrale ligging. Specificaties: ruime afgesloten parking - betonnen vloer - manuele poorten basisverlichting.

Klassevol bedrijfsgebouw bestaande uit een atelierruimte van 2.645m2 met 2 elektrische poorten en 4 laadkaden, bureel en verharde parking. Unieke ligging in bedrijvenpark Wijnendale. (Sted. inl. in aanvraag)

Magazijn van ca. 280m2 op enkele minuten van de ring van Roeselare. Elektrische sectionale poort (5mBx4,5mH), VH: 5,2m, NH: 7m, water, drijfkracht, afvoer, ruime voorliggende parking.

roeselare | 051 21 22 23

/ 39

/ bedrijfsgebouwen

45.328 euro/maand

/ bedrijfsgebouwen

te koop | diksmuide

695.000 euro

T880 0 -1 30 0 3

te koop | handzame

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 01 6

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 1 3 5 6

te koop | werken

T880 0 -13 0 21

140.000 euro

Bedrijfsgebouw van ca. 1.650m2 op ca. 3.547m2 ambachtelijke zone. Omvat bureel (ca. 185m2), dienstenruimtes van ca. 110m2, atelier van ca. 1.350m2, ruime voorliggende parking. (Vg,Zb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfssite met magazijnen (ca. 3.500m2) met rolbruggen, toonzaal (ca. 480m2), burelen (ca. 150m2). Grondopp. van 26.506m2 waarvan ca. 12.500m2 ambachtelijke zone. (Vg,Wg/Ag/Zb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Aantrekkelijk bedrijfsgebouw van 3.110m2 met laadkade. Bestaat uit atelierruimte (ca. 2.700m2 ), burelen (ca. 190m2 ) en showroom (ca. 220m2). Goede bereikbaarheid nabij afrit Roeselare-Beveren.

Atelier van ca. 406m2 in zone voor milieubelastende industrieën. Grondopp.: ca. 466m2. Schuifpoort (5mBx5mH), drijfkracht, lichtstraten, rolbrug, VH: 5m, NH: 8,5m, tussenverdiep. (Vg,Ig/Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

roeselare | 051 21 22 23

te huur | beernem

te huur | maldegem

te huur | oostkamp

te koop | eede

2.200 euro/maand

T80 0 0 -P0 263A

2.600 euro/maand

T 8 000-P 02 7 0

1.250 euro/maand

T 8 000-P 02 7 3

prijs op aanvraag

T80 0 0 -Q0 3 42

Opslagplaats met koelcellen (1.840m2) te Beernem op 2 km van de E40. Enkel opslag en agragrische activiteiten toegelaten. Gesplitste huur mogelijk.

Opslagplaats/werkplaats (1.300m2) met bureel, vrije hoogte 8,7m, verwarming, 2 sectionale poorten en voorziening rolbrug, gelegen in ambachtelijke zone te Maldegem.

Recent (‘04) magazijn (600m2) met verwarming (warme lucht) en vrije hoogte van 6,5m. OV ten laste van de huurder.

Polyvalent bedrijfsgebouw (585m2) bestaand uit werkplaats, tankstation met shop, carwash en bedrijfswoning(150m2). Verdere informatie te verkrijgen via het kantoor.

brugge | 050 33 33 00

te koop | beernem

te koop | knokke-heist

te koop | nieuwpoort

te koop | gistel

495.000 euro

T80 0 0 -Q0 341 A

650.000 euro

T 8 000-Q03 5 6

1.265.000 euro

T 8 000-Q03 5 8

695.000 euro

T80 0 0 -Q0 3 59

Magazijn (590m2) met woonst (220m2) op industriezone te Beernem. Vlotte verbinding nabij oprit/afrit E40. EPC 388kWh/m2 UC: 1059923. Tot. grondopp.: 2.250m2.

Centraal gelegen opslagplaats (600m2) met kantoor op industriezone ‘t Walletje te Knokke-Heist. Uitbreiding mogelijk. Totale grondoppervlakte: 1.215m2.

Centraal gelegen bedrijfsgebouw bestaande uit kantoren (172m2), loods (1.754m2) en buitenopslag op industriezone te Nieuwpoort. Totale grondopp.: 6.772m2 (Vg,Iab,Gdv,Gvkr,Gvv)

Polyvalent gebouw gelegen op de industriezone te Gistel vlakbij de afrit van de E40. Ruime parking rondom het gebouw. Totale grondopp.: 2.939m2. EPC 158kWh/m2 - UC: 1220291

brugge | 050 33 33 00

te koop | middelkerke

te huur | loppem

te koop | oostende

te koop | zedelgem

760.000 euro

T80 0 0 -Q0 368

1.250 euro/maand

T 8 000-P 02 9 1 A

370.000 euro

T 8 000-Q03 7 1

1.450.000 euro

T80 0 0 -Q0 3 78

Commercieel gelegen bedrijfsgebouw te Middelkerke bestaande uit winkelruimte (216m2), kantoren (170m2), atelierruimte (216m2) en bedrijfsappartement (101m2). EPC: 115kWh/m2 - UC: 1266858

Opslagplaats (700m2), gelegen op 750 m van de E40, met sectionale poort. Bestemming: opslag, geen handel. Onmiddellijk beschikbaar.

Werkplaats (1.325m2) op industriezone te Oostende. Totale grondoppervlakte: 2.439m2. (Sted. inl. in aanvraag)

Bedrijfsgebouw bestaande (300m2), magazijn (1.650m2) (155m2) op KMO-zone ‘De Zedelgem. Totale grondopp.: 168 kWh/m2 - UC: 1315529

brugge | 050 33 33 00

/ 40

www.turner-dewaele.be

uit kantoren en bedrijfsapp. Schatting’ te 5.990m2. EPC:

840 euro/maand

te huur | aalter

T 8000- P 0 297

3.410 euro/maand

te koop | brugge

T80 0 0 -P 02 9 9

450.000 euro

te koop | brugge

T 8 000-Q03 8 1

125.000 euro

T 8 00 0 -Q0 3 77A

Nieuwbouw loods (275m2) in kwalitatief project op industriezone ‘Waggelwater’. Sublieme bereikbaarheid op 1,5km van Expresweg/E403.

Opslagplaats 1.574m2 (61m x 26m), gelegen industriezone Lakeland, op 2km van de E40. Hoogspanning (400 kVA), VH 5,9m, rolbrug 10 ton.

Nieuwbouw opslag/productieruimte (850m2, 24m x 36m) op industriezone “Herdersbrug”, nabij haven van Zeebrugge (10 km). Vrije hoogte: 7,35m, voorzieningen voor rolbrug (10 ton). (Vg, Ig, Gdv, Gvkr, Gvv)

Goed gelegen opslagplaats (150m2) gelegen langs de Pathoekeweg te Brugge. Totale grondoppervlakte: 150m2. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

te huur | zedelgem

te huur | jabbeke

te huur | houtave

Recent magazijn (300m2) te Zedelgem op 3km van E403/E40. Toilet en sanitair. Vrije hoogte 5,6 m. 650 euro/maand T8000-P0298 - brugge | 050 33 33 00

Deel van een nieuwbouwloods 290 of 190m2, met uiters bereikbare ligging vlakbij de E40. Prijs exclusief BTW. 950 euro/maand T8000-P0288 - brugge | 050 33 33 00

Opslagplaats (200m2) langs invalsweg te Houtave. Uitbreiding mogelijk. Onroerende voorhefﬁng ten laste van de huurder. 400 euro/maand T8000-P0292a - brugge | 050 33 33 00

te huur | sijsele

te huur | nieuwmunster

te huur | slijpe

NB loods van 390m2 te Sijsele, voorzien van automatische sectionale poort, lichtstraat, drijfkracht en stadswater. Vrije hoogte: 3,4m. OV ten laste van huurder. Prijzen exclusief BTW. 950 euro/maand T8000-P0280 - brugge | 050 33 33 00

Opslagplaatsen (420m2, 450m2,420m2) en buitenopslag (760m2) te huur voor loutere opslag, agrarische en para-agrarische activiteiten. Poorthoogte 3,8m. OV ten laste van de huurder. 840 euro/maand T8000-P0295 - brugge | 050 33 33 00

Opslagplaats (767m2) gelegen in regio Middelkerke-Nieuwpoort, bestemd voor opslag, agrarische en para-agrarische activiteiten.Vrije hoogte 2,8m, nokhoogte 6,2m. OV ten laste van de huurder. 750 euro/maand T8000-P0296 - brugge | 050 33 33 00

/ ons volledig pandenaanbod is terug te vinden op www.turner-dewaele.be

te koop | dendermonde

prijs op aanvraag

T 9051-0 71 0

te huur | lokeren

prijs op aanvraag

te huur | gent/drongen

T90 51-01 4 0

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -04 7 8

te huur | gent

prijs op aanvraag

T 90 51-120 40

nabij de R4, ca.4.000m2 magazijnen (opsplitsbaar) en 250m2 of 500m2 vernieuwde kantoren te huur. Zeer goede bereikbaarheid ook via openbaar vervoer. Beschikbaar vanaf 01/04/2013.

gent | 09 245 35 35

te huur | gent/zwijnaarde

prijs op aanvraag

T 9 0 51-0 490

In industriezone Hoogveld. circa 2.000m2 bedrijfsgebouw met 6 laadkaaien op grondopp. 13.450m2. 344m2 kantoren en appartement van 187m2. EPC: 669kWh/m2 (UC: 0001255065). Sted. Inl. in aanvraag.

Bij afrit E17 : 8.500m2 nieuwe logistieke magazijnen Vrije hoogte 10,2m; 1 laadkade/1.000m2 magaziin; 520m2 kantoren. Onmiddellijk beschikbaar.

398m2 magazijn gelegen in Industriepark: “Drongen 1” nabij afrit 13 (Gent -West).

Zwijnaarde: diverse magazijnen vanaf 885m2 tot 19.000m2. Onmiddellijk beschikbaar. Mogelijkheid om 900m2 kantoren bij te huren.

gent | 09 245 35 35

te huur | merelbeke

te huur | destelbergen

te huur | gent

te koop | wetteren

prijs op aanvraag

T9051-0 731

prijs op aanvraag

T90 51 -07 6 9

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -08 05

prijs op aanvraag

T 9 051-0 848

Zichtlocatie langs de E40 : nieuw op te richten bedrijfsgebouw op maat. Totale bebouwde oppervlakte van 2.500m2 à 3.000m2. Mogelijkheid voor kantoren / showroom / magazijn.

KMO-zone Stapsteen: recent bedrijfsgebouw bestaande uit 1.546m2 magazijn, 144m2 kantoren en 38m2 sociale lokalen. Vrije hoogte : 6,5m; 6 sectionaal poorten. Beschikbaar: onmiddellijk

Magazijnen van 1.200 m2 en 1.500 m2 beschikbaar op strategische ligging nabij E40 en E17. Rolbruggen aanwezig van 6,3 ton. Beschikbaar vanaf 01/04/2012

Bedrijfsgebouw (7.564m2), ruime kantoren (1.104m2). Goede bereikbaarheid via E40 en N9. Beschikt over 3 laadkades en werd onderverdeeld in 3 verschillende magazijnruimtes. (Vg,Igb, Gdv,Gvkr,Gvv)

gent | 09 245 35 35

/ 41

/ bedrijfsgebouwen

te huur | brugge

/ bedrijfsgebouwen

te koop | kluisbergen

prijs op aanvraag

T90 51 -0 850

te huur | deinze

prijs op aanvraag

te koop | lokeren

T 9 05 1 -09 1 8

prijs op aanvraag

te huur | mariakerke

T 9 05 1 -09 5 5

T90 51-0 93 9

prijs op aanvraag

3 magazijnruimtes (2 x 1.000m2 ; 1.400m2) op zeer rustige ligging te Kluisbergen (Vg Ag Gdv Gvkr Gvv)

Bedrijfsgebouw(560m2) met ruime kantoren (390m2) te industriegebied “De Prijkels”. Lichtstraat & 2 sectionaal poorten. Beschikbaar vanaf 01/10/2012.

Industriezone Rozen. Magazijn (ca.829m2) met verdiep (160m2) en kantoren (180m2) , ruim app. (190m2) met 3 slpk. Grondopp.:ca.2.400m2, EPC 262 kWh/m2 UC1305563. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Bedrijfsgebouw langs R4 te Gent/ Wondelgem: 1.386m2 magazijn + circa 180m2 kantoren. Ruimtes eventueel opsplitsbaar in 875m2magazijn +180m2 kantoren en 511m2 magazijn. Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

te koop | desteldonk

te huur | zwijnaarde

te koop | evergem

te koop | deftinge

prijs op aanvraag

T90 51 -0 966

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -09 7 9

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -09 9 8

259.000 euro

T90 51-120 3 6

Gent Zeehaven : 1.200m2 productieruimte en 1.320m2 opslagruimte met 500m2 kantoren op concessiegrond (17.042m2)

625m2 magazijnruimte en 100m2 kantoorruimte op zichtlocatie te Gent nabij E40/E17 te Zwijnaarde. Magazijn beschikt over 3 laadkades en 2 sectionaalpoorten. +/onmiddellijk beschikbaar.

KMO-zone nabij R4 & N9: loods (ca.1.000 m2) met bureelruimte (+/- 135m2) en uitbreidingsmogelijkheden. Totale grondopp. ca.5.280m2. Vg, Iab, Gdv, Vkr, Gvv

Loods (250m2) met woonhuis in het centrum van Deftinge te koop. Grote tuin voorzien. Grondopp.: 1.521m2. Vg, Wg,Dv,Gvkr,Gvv

gent | 09 245 35 35

te huur | wetteren

te huur | lovendegem

te huur | ieper

te koop | poperinge

prijs op aanvraag

T90 51 -1 30 50 A

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 06 6

3.200 euro/maand

T 8 9 00-1 2 09 5 H

575.000 euro

T890 0 -12122

Low budget magazijnruimte ( 500m2) te Wetteren met zeer goede bereikbaarheid met E40. Beschikbaar: overeen te komen.

2 nieuwbouw KMO-units van 286m2 en 320m2 nabij de N9 Gent-Eeklo en nabij de R4. Bouwjaar: 2012. 1 sectionaal poort per unit; vrije hoogte:6,0m. Onmiddellijk beschikbaar.

Polyvalent magazijn van 1.600m2 (50/32) - VH 6 meter. Geschikt voor opslag en lichte ambachtelijke activiteit. Zeer goede toegankelijkheid met een toegang van 10 meter en ruime voorliggende parking.

Polyvalent magazijn met aanpalende industrieterrein van ongeveer 3.000m2, met ruime gezinswoning van 200m2. Totale grondoppervlakte (57a 88ca). (EPC 763 kWh/m2 - UC 1147494)

gent | 09 245 35 35

ieper | 057 42 42 42

te koop | ieper

te koop | proven

te koop | poperinge

te huur | ieper

875.000 euro

T890 0 -1 21 32

420.000 euro

T 8 9 00-1 3 02 0

475.000 euro

T 8 9 00-1 3 04 6

1.000 euro/maand

T890 0 -13 0 63 H

Commercieel bedrijfspand met hedendaagse woning. Totale grondoppervlakte 44a 48ca, gelegen in industriezone. (Vg, Igb, Gdv, Gvv) (EPC 230 kWh/m2 - UC 391810)

Commercieel pand te Proven op 4.614m2 met grote voorliggende parking. Achterliggende nieuwe opslagplaats. (sted. inl. in aanvraag)

Volledig open ruimte (200m2) met vrije hoogte van 9m op een grondoppervlakte van 2000m2 met stoftoren. Commerciële ligging op invalsweg te Poperinge.

2 nieuwbouw magazijnen VH 8 meter (3 X 450m2 - 1 X 408m2). Gelegen in industriezone klasse 1. Alle voorzieningen zijn bespreekbaar. Parking aanwezig, prima bereikbaarheid en toegankelijkheid.

ieper | 057 42 42 42

/ 42

www.turner-dewaele.be

/ Waarom zou u niet beleggen in vastgoed ?

/ Vrijblijvende analyse, persoonlijk advies! De beleggingsadviseur van turner & dewaele staat voor u klaar. Met ruim 10 jaar professionele ervaring is onze beleggingsspecialist thuis in deze complexe materie. Hij maakt graag uw persoonlijke financiële analyse en formuleert advies volledig op maat van uw situatie en wensen. Meer inlichtingen via onze beleggingsspecialist Stefan De Cooman 0478/04 02 20. www.turner-dewaele.be/beleggen-in-vastgoed

‘Beleggen in vastgoed is meer dan een woning of appartement kopen.’ ‘Een superieur alternatief voor uw spaarboekje.’ te koop | harelbeke

T8500 -1 300 6

brugge | 050 33 33 00

T 8 8 0 0 -13 0 24A

prijs op aanvraag

115.000 euro

Opbrengsteneigendom te koop langs één van de belangrijkste invalswegen van Harelbeke. Het opbrengsteigendom bestaat uit een kantoorgedeelte en een verhuurd appartement. Netto-rendement van 5%.

Exclusieve nieuwbouwatelier van 108m2 met vrije hoogte van 5,5m. Uitstekende ligging aan de vaart van Roeselare, vlakbij afrit E403 RoeselareHaven en op 5min van centrum. Vlot verhuurbaar door de grote vraag naar kleine nieuwbouwloodsen. Potentiële jaarlijkse huuropbrengst mogelijk van 5.400. Rendement (onder ter beschikking stelling) van 4,4%. Prachtige belegging voor de toekomst!

roeselare | 051 21 22 23

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | heist-aan-zee

te koop | roeselare

T80 0 0-K07 1 5

te koop | gent

D 90 0 0 - 1 21 9 4

850.000 euro

2.750.000 euro

Handelsgelijkvloers (180m2) op zeer goeie commerciële ligging op de Zeedijk te Heist. (Sted. inl. in aanvraag)

Opbrengsteigendom te Patershol in Gent. Meer info www.dewaele. com (Gvg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv) EPC: 232, 632, 212, 376, 189, 351 Certificaatnummers: 1266413,1266409, 1266408, 1266380, 0452794, 1266381

gent | 09 245 35 35

/ dit is een greep uit ons aanbod contacteer ons voor meer interessante beleggingspanden

/ 43

een tuin voor wout? Ook op zoek naar een woning die beter bij je past? Of ben je van plan om je woning binnenkort te verkopen? Kies voor ons succesvolle verkoopsconcept pre-sale en ontvang de hoogste marktprijs voor je eigendom dankzij de unieke biedingsformule.

www.dewaele.com

slim gevonden.