T&D magazine 5 by Dewaele

MAGAZINE

t&d HET MAGAZINE OVER BEDRIJFSVASTGOED VAN TURNER & DEWAELE

I 5 I VOORJAAR 2014

Bedrijfssite verkocht tegen de hoogste prijs Bovenverdiepingen van CM-gebouw apart verkocht

BESTUURDERS TURNER & DEWAELE ZIEN DE TOEKOMST HOOPVOL TEGEMOET

Het enthousiaste team van de syndic draagt zorg voor uw mede-eigendom en lost alle technische problemen snel op. Daarnaast neemt de syndic alle administratieve taken voor zijn rekening, net als het ďŹ nancieel beheer. Zo wordt er optimaal gezorgd voor uw mede-eigendom ĂŠn al haar bewoners of gebruikers. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

de syndic maakt deel uit van

www.desyndic.be

STIJGENDE INTERESSE VOOR BEDRIJFSVASTGOED

t&d magazine I 5 I voorjaar 2014

INHOUD

Het gaat goed met turner & dewaele, bijzonder goed zelfs. In de ranking van het

vakblad Expertise staat turner & dewaele op een mooie tweede plaats na een

Turner & dewaele voortdurend in beweging.

NIEUWS

internationale gigant. Concurrentie van onze tegenspelers houdt ons wakker en dan is die tweede plaats een mooie opsteker. Onze lokale verankering en sterke teams spelen daarbij een cruciale rol. Met turner & dewaele bewegen we ons in een interessant marktsegment. We streven niet naar de internationale top, maar staan

VERWACHTINGEN

Rondetafelgesprek over positieve resultaten en grote ambities in de markt van bedrijfsvastgoed.

toch ver boven de lokale makelaar. Met vijftien kantoren, verspreid over Oosten West-Vlaanderen en in Brussel, is onze groep uitgegroeid tot een gevestigde

waarde in de vastgoedsector.

De verkoop van een industriegrond

BUSINESSCASE

op een toplocatie in Brugge was met

De afgelopen jaren zijn we sterk gegroeid. Elk jaar komen er gemiddeld twintig

turner & dewaele snel beklonken.

nieuwe medewerkers bij. Op vijf jaar tijd betekent dat een verdrievoudiging. In totaal telt onze groep nu 140 medewerkers. Het laatste kwartaal van 2013 zagen we een erg positieve flow ontstaan en dat gevoel is er nog steeds. De markt beweegt en dat maakt hem interessant. In onze budgettering voor 2014 zijn we uitgegaan van

20 BUSINESS Ronnie Leten van Atlas Copco vertelt hoe hij Trends Manager van het Jaar 2013 is geworden.

een voorzichtig optimisme. Dat wordt gesteund door de signalen uit de kantoren in het netwerk, de reacties van onze medewerkers en op til zijnde vastgoedprojecten.

24 MANAGEMENT Cyberveiligheid zou ook in België de aan-

De vijfde editie van het t&d magazine geeft enkele mooie voorbeelden van ge-

dacht van het topmanagement moeten

slaagde transacties. Dankzij het pre-saleconcept raakte een industriegrond in

krijgen.

Laarne voor een heel degelijke prijs verkocht. De bovenste verdiepingen van een handelspand in Kortrijk, gelegen boven een apotheek, wisselden met pre-sale van eigenaar tegen de beste marktprijs. In Brugge verkochten we een industriegrond op een toplocatie, dicht bij een drukke invalsweg. Wenst u ook met ons van gedachten te wisselen over uw bedrijfsvastgoed, industrieterrein

26 BUSINESSCASE Een bedrijventerrein in Laarne ging tegen de hoogste prijs van de hand dankzij het pre-saleconcept.

of overname? Loop gerust eens binnen in een van onze kantoren, stuur ons een

32 TRENDS

e-mail naar info@turner-dewaele.be of informeer u vrijblijvend op onze website

Vergaderen in openlucht is een nieuwe

www.turner-dewaele.be.

trend die komt overwaaien uit NoordAmerika.

Alvast veel leesplezier!

38 BUSINESSCASE Pre-sale blijkt ideale formule voor aparte verkoop van de bovenste verdiepingen van

Stefaan Coucke & Franky Tytgat Bestuurders turner & dewaele

een handelspand in Kortrijk.

46 FISCALITEIT De huurinkomsten uit een beroepsmatige huur worden zwaarder belast dan die uit een privéhuur.

COLOFON: t&d magazine is een publicatie van bedrijfsvastgoedmakelaar turner & dewaele verschijnt twee keer per jaar (april en oktober) UITGEVER: Geert Berlamont, bestuurder turner & dewaele PUBLICITEITSREGIE: Roularta Media Group, tel. 02 467 59 71, adverteren@roularta.be REALISATIE: Roularta Custom Media, roulartacustommedia@roularta.be OPMAAK PANDENAANBOD: www.toxdesign.be, info@toxdesign.be DRUK: Roularta Printing VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Sophie Van Iseghem, p/a Roularta Media Group nv, Meiboomlaan 33, 8800 Roeselare, sophie.van.iseghem@roularta.be Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microﬁlm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

11-50 Overzicht van de bedrijfsvastgoedaanbiedingen in Oost- en West-Vlaanderen.

NIEUWS

DEWAELE ACADEMY BEGELEIDT EN INFORMEERT Sinds 2012 staat dewaele academy garant voor kwaliteit en specialisatie in eigen huis. Het continu bijscholen en begeleiden van onze medewerkers vinden we heel belangrijk. Daarom organiseert dewaele academy heel vaak interne opleidingen, die zowel door externe docenten als door interne medewerkers gegeven worden. Enkele voorbeelden van die gespecialiseerde trainingen: opleiding vastgoed voor alle collega’s die administratieve taken vervullen. Frank Spreuwers van AuRéka stemde een commerciële training af op de werkwijze van dewaele groep.

opleiding Frans voor alle collega’s zodat Franstalige klanten ook kunnen genieten van een optimale dienstverlening en communicatie in hun moedertaal. commerciële training op maat van dewaele groep in samenwerking met Frank Spreuwers en Pamela De Dobbeleer voor al onze makelaars.

NIEUWE AFDELINGEN BINNEN DEWAELE SERVICES ZORGEN VOOR EEN OPTIMALE DIENSTVERLENING Dewaele services is de goed geoliede machine die voor de ondersteuning van de kantoren en commerciële medewerkers zorgt. Elke afdeling of ‘circle’ van dewaele groep heeft haar eigen specialiteit en zorgt tevens voor de opvolging. Naast management, marketing, IT, HR en finance, zijn er onlangs twee nieuwe circles opgericht. De circle nieuwbouw verleent bij elk nieuwbouwproject advies en ondersteuning bij intake en verkoop van projectgronden en nieuwbouwprojecten. Bij de circle legal heeft een juriste de services versterkt. Zij verleent juridisch advies aan alle medewerkers en zorgt ervoor dat alle documentatie wettelijk in orde is.

UW DROOMJOB BIJ TURNER & DEWAELE? De wereld van het bedrijfsvastgoed is boeiend en dynamisch, maar enkel weggelegd voor gemotiveerde professionals. Durft u die uitdaging aan te gaan? Dan heeft turner & dewaele misschien wel een droomjob voor u als vastgoedmakelaar in de verkoop en verhuur van industrieel en commercieel vastgoed. Momenteel zijn we specifiek op zoek naar een makelaar bedrijfsvastgoed voor de regio Gent. Meer info over deze vacature en andere boeiende uitdagingen vindt u op www.dewaelegroep.be/jobs

WIST U DAT t&d magazine tweemaal per jaar verschijnt en telkens in 40.000

bussen van Vlaamse

bedrijven terechtkomt? turner & dewaele beschikt over een ruime database van duizenden

contacten,

die periodiek worden aangeschreven met een recent en toepasselijk aanbod? turner & dewaele meer dan 1.000

eigendommen en meer dan 30 nieuwbouwprojecten in portefeuille heeft?

turner & dewaele momenteel over vijf

volledig autonome kantoren beschikt

en een aanspreekpunt binnen alle dewaele I vastgoed & advies kantoren?

T&D OPENT R&D LAB De marketingafdeling van turner & dewaele vestigde in kantoor Kortrijk een research & development-lab waar ze de markt zullen onderzoeken en allerhande nieuwe zaken zullen testen vooraleer ze in praktijk om te zetten. Sinds het ontstaan van turner & dewaele zijn er diverse tools ontwikkeld zoals Count-down! en pre-sale, die erop gericht zijn nieuwe en betere kopers aan te trekken. In de nabije toekomst wordt in het R&D lab volop nagedacht over wat belangrijk is voor onze klanten en hoe we hen nog beter van dienst kunnen zijn.

VERWACHTINGEN

“ONS GROEI WE NOG VER Turner & dewaele zette het jaar veelbelovend in. Ondanks de crisis waren de resultaten van 2013 bijzonder goed. Een positieve tendens, zowel voor het makelaarsbedrijf als voor de markt van bedrijfsvastgoed, waar de vraag vorig jaar met meer dan 20 procent steeg. Vooral de provincies Oost- en West-Vlaanderen presteerden sterk en dankzij zijn sterke betrokkenheid op deze thuismarkten kon de bedrijfsvastgoedtak van dewaele groep zich proﬁleren als het grootste Vlaamse makelaarsbedrijf in dit segment.

n de rangschikking van

dit onderdeel van de vastgoedmarkt

punt en dan is het leuk dat we goed

hét vakblad Expertise be-

te verduidelijken.

scoren. Onze lokale verankering en

kleedt turner & dewaele de

tweede

plaats

sterke teams spelen een grote rol. Met

met

Hoe beoordelen jullie die tweede

turner & dewaele bewegen we ons in

een marktaandeel van negen pro-

plaats in de ranking van Expertise?

een interessant segment. We streven

cent na een internationale gigant.

Filip Dewaele: “Dat is natuurlijk

niet naar de internationale top, maar

Een prestatie waar de directieleden

heel ﬁjn, we waren aangenaam ver-

staan toch ver boven de makelaar die

best tevreden over zijn en tevens

rast. Maar we blijven met onze beide

zeer plaatselijk werkt. Dat betekent

een gepaste gelegenheid om in een

voeten op de grond.”

dat we niet alleen de grote landelijke

gesprek met Kurt Reviers, de hoofd-

Geert Berlamont: “Concurrentie van

trends in de markt volgen, maar ook

redacteur van Expertise, hun visie op

onze tegenspelers is een aandachts-

zeer vertrouwd zijn met onze lokale

PROCES WILLEN STERKEN” markten. Voor een makelaar uit

goed. De formule wint aan naambekend-

was een belangrijke stap in de groei

Brussel is het minder interessant om

heid. Het laat ons toe om op een andere

van het bedrijf.”

in Roeselare een bescheiden contract

manier een transactie uit te voeren en

Franky Tytgat: “De integratie ver-

te verhandelen. Voor ons is het dage-

dat willen we echt wel voortzetten.”

liep zeer goed en het merk turner &

lijkse praktijk om ook dit type kleinere dossiers tot een goed einde te brengen. Dat bepaalt zeker mee onze goede plaats in de ranking.” Marketing is cruciaal, hoe gaan jullie daarmee om?

De groei van turner & dewaele houdt gelijke tred met de stijgende interesse voor bedrijfsvastgoed in de regio’s.

Stefaan Coucke: “Het b2b-verhaal is zeer belangrijk, dat betekent heel gericht activiteiten en acties ondernemen.

De fusie van Dewaele met Turner

dewaele heeft inmiddels een grote

Je moet bij de juiste mensen op de juiste

dateert van maart 2010. Wat is na

naambekendheid. Het was dus zeker

manier terechtkomen. Direct mailing

vier jaar de balans?

de juiste keuze. In West-Vlaanderen is

is een belangrijk instrument, want

Filip Dewaele: “Elk jaar is dat een

de markt voor bedrijfsvastgoed kleiner

80 procent van goede marketing is het

leuke verjaardag! Bedrijfsvastgoed

en zijn er ook niet zoveel spelers.

beschikken over een netwerk en daar

was ons niet vreemd, maar door de

Maar in Gent is er toch een sterkere

werken we dagelijks heel hard aan.”

samenwerking met Turner & Partners

concurrentie

Franky Tytgat: “Onze succesverhalen

konden we deze activiteit op een

vastgoedmakelaars.

van pre-sale in de residentiële verkoop

hoger niveau tillen en ons ook sterker

duidelijke proﬁlering wel essentieel

vertalen we nu volop naar bedrijfsvast-

proﬁleren in Oost-Vlaanderen. Dat

en dan is het toch een hele gerust-

tussen

de Daar

bedrijfsis

een

VERWACHTINGEN stelling dat je kan terugvallen op een

Is er veel verschil tussen het verkopen

ideeën uit te wisselen. Bij bedrijfs-

professionele omkadering voor onder

van residentieel en bedrijfsvastgoed?

vastgoed speelt onder meer de direct

meer je marketing en de prospectie

Filip Dewaele: “Het is een andere

mail naar speciﬁeke doelgroepen een

van je klanten. Daardoor bereiken we

wereld, maar het is boeiend als je

grote rol, bij de verkoop van woningen

nu ook meer klanten en hebben we

in beide segmenten actief kan zijn

is dan weer vooral een ruime bekend-

ons netwerk kunnen verruimen.”

want er zijn zeker mogelijkheden om

making van belang. Ook de actie-

“HET PRE-SALECONCEPT MAXIMALISEERT DE OPBRENGST VOOR DE VERKOPER” Grote organisaties kunnen hun professionalisme gemakkelijker koppelen aan een betere creativiteit. Uit de botsing van vele ideeën groeien immers vaak interessante experimenten. Daarom zijn het netwerk en de schaalgrootte van dewaele groep zo belangrijk. Een van de nieuwe creatieve verkooptechnieken die de makelaar op die manier ontwikkelde, is pre-sale. Oorspronkelijk ontworpen voor de residentiële markt, werd het systeem inmiddels ook verﬁjnd voor het segment van het bedrijfs- en winkelvastgoed. Stefaan Coucke: “In Roeselare is de Ooststraat nu een zeer aangename winkelstraat. We werkten er met een andere benadering van de markt. Het principe van pre-sale is gebaseerd op vraag en aanbod, dus een goede prijszetting is cruciaal. Vaak worden de prijzen te hoog ingeschat, maar dat is nefast. Want dan is er veel minder interesse, sleept de verkoop langer aan en zal het pand uiteindelijk minder opbrengen dan het waard is. Weliswaar is pre-sale bij bedrijfsvastgoed niet altijd aangewezen. Het moet gaan om een aantrekkelijk onroerend goed dat een groot aantal mensen kan aanFilip Dewaele

spreken. De kandidaat-kopers hebben gelijke kansen, zij beslissen welke prijs ze willen betalen.” Filip Dewaele: “Pre-sale is een zeer objectief systeem en dat vinden we belangrijk. Er speelt geen favoritisme, iedereen heeft dezelfde mogelijkheid tot kopen. Het is immers de taak van de makelaar om de best mogelijke kopers te selecteren, dit concept sluit daar volledig op aan.” Geert Berlamont: “Bij een gewone verkoop heb je altijd ongelukkige afvallers. Bij dit concept aarzelen ze soms wel, maar uiteindelijk is het in ieders voordeel. Belangrijk is dat je een potentieel aan geïnteresseerden kunt bereiken. Ons netwerk is daar prima voor. De ervaring leert dat het werkt. Het is ook een antwoord op de onzekerheid die in de vastgoedmarkt leeft. Een gemakkelijke verkoop vind je nauwelijks nog. Als vastgoedmakelaar moet je op een professionele manier creatieve technieken ontwikkelen.” Stefaan Coucke: “Je kunt een pand lukraak op het internet gooien en wachten wat er gebeurt. Maar dat slaat niet meer aan, de trigger moet groter zijn. Belangrijk is de voorbereiding. Vroeger besteedde je daar één procent van je tijd aan, het onderhandelen nam de rest in beslag. Nu is dat voor een stuk omgekeerd. Het houdt ook een versterking van onze professionele identiteit in. Veel makelaars leggen zich toe op de zoektocht naar panden voor kandidaat-kopers. Bij pre-sale komen we op voor de verkoper. We gaan dus op zoek naar een groep interessante kopers, wat de slaag-

Geert Berlamont

kansen aanzienlijk vergroot.”

radius is anders. Wie in Brugge een

middellijke buurt. Starters, eenmans-

Sinds de fusie hebben we een heel

villa wil kopen, is niet onmiddellijk ge-

zaken, bedrijven op zoek naar een

groeiproces doorgemaakt en dat wil-

interesseerd in wat er in Roeselare op

moderner kantoor of atelier enzovoort.”

len we eerst consolideren. Al houdt dat

de markt is en zal dus niet met onze

Stefaan Coucke: “De jongste tijd mag

uiteraard geen stop van onze groei in.”

medewerkers ginds in contact komen.

een site ook wat mooier ogen. Samen-

Filip Dewaele: “We zijn zeker alert

De expansiemanager van een bedrijf

werken met een goede architect is

voor nieuwe mogelijkheden, maar ook

gaat op zoek naar een geschikte site en die kan op meerdere locaties liggen. Dan is doorstroming van informatie tussen onze kantoren heel belangrijk.”

“Met creatieve concepten en professionalisme maken we het verschil.”

Geert Berlamont: “De medewerkers van turner & dewaele kennen elkaar goed. We komen geregeld samen

dus niet onbelangrijk. Het hoeft niet

behoedzaam. De afgelopen jaren zijn

om informatie uit te wisselen en ons

meteen de duurste topkwaliteit te zijn,

we inderdaad sterk gegroeid. Elk jaar

bij te scholen. Daarin speelt onder

maar een glaspartij en een aangename

komen er gemiddeld twintig nieuwe

meer dewaele academy (zie pagina 4)

inrichting spelen wel degelijk een rol.

medewerkers bij. Op vijf jaar tijd

een belangrijke rol. We gaan die

Voor een huurder is het belangrijk dat

betekent dat een verdrievoudiging. In

initiatieven nog intensiﬁëren want

het pand instapklaar is, dat alle nuts-

totaal telt onze groep nu 140 mede-

doorstroming van de informatie is es-

voorzieningen beschikbaar zijn.”

werkers. Onze eerste zorg is hun be-

sentieel in ons vak.”

trokkenheid en ambities in hun carrière Bedrijfsvastgoed is een erg ruim

te ondersteunen. De rest volgt vanzelf.”

Wat maakt dat een bedrijfsverzamel-

begrip waaronder niet alleen kmo-

gebouw een succes wordt?

units maar ook horeca, handel en

Hoe zien jullie de toekomst voor de

Geert Berlamont: “We werken mee aan

kantoren vallen. Hoe pakken jullie

Vlaamse markt van bedrijfsvast-

verschillende projecten om sites op-

die ruime actieradius aan?

goed?

nieuw bruikbaar te maken voor kleine

Geert Berlamont: “Collega-makelaars

Filip Dewaele: “Het laatste kwartaal

bedrijven. Bij voorkeur zitten we van bij

hebben vaak specialisten die zich op één

van 2013 zagen we een erg positieve

de start mee aan de tafel omdat het be-

segment toeleggen. Wij organiseren het

langrijk is om steeds het commerciële

bewust anders. We werken sterk regio-

eindproduct voor ogen te houden.”

gebonden en willen daar op de hoogte

Franky Tytgat: “Zo’n bedrijfsver-

zijn van alles wat er beweegt. Voorts

zamelgebouw moet goed gelegen en

proberen we voldoende grote teams

goed bereikbaar zijn. Twee tot drie

te vormen zodat er toch een taakver-

parkeerplaatsen per unit zijn aange-

deling mogelijk is. Maar cruciaal is die

wezen. Als makelaar kunnen wij ook

marktkennis waarvoor we regelmatig

het mogelijke overaanbod in de regio

die overlegmomenten inbouwen.”

goed duiden en daar rekening mee

Stefaan Coucke: “Er zijn weinig make-

houden bij de verhuur en verkoop. Op

laars die zich zowel op bedrijfsvastgoed

sommige plaatsen is er nu een satura-

als op de verkoop van woningen en

tie, maar in een andere regio kan de

appartementen toeleggen. Dat maakt

verhouding tussen vraag en aanbod

ons uniek en verklaart zeker waarom

helemaal anders zijn.”

onze marktpositie in Oost- en West-

Filip Dewaele: “De prijszetting is

Vlaanderen zo sterk is toegenomen.”

cruciaal. Je moet de lokale markt

En wat met de andere provincies?

dus heel goed kennen. De interesse

Hebben jullie daar ook plannen?

voor bedrijfsverzamelgebouwen komt

Stefaan Coucke: “We zijn zeer tevreden

immers van ondernemers uit de on-

met turner & dewaele zoals het nu is.

Franky Tytgat

VERWACHTINGEN ﬂow ontstaan en dat gevoel is er nog

hopen op dit elan door te gaan. Hoe

dat onder meer aan het aantal aan-

steeds. De markt beweegt en dat maakt

dan ook, we maakten een zeer goede

vragen en bezoeken.”

hem interessant. In onze budgettering

start van het nieuwe jaar. We merken

voor 2014 zijn we uitgegaan van een voorzichtig optimisme. Dat wordt gesteund door de signalen uit de kantoren in het netwerk, de reacties van onze medewerkers en de pijplijn met vastgoedprojecten die we voor de boeg hebben. Het zijn soms ook subjectieve factoren, maar als je ze allemaal samenlegt, kom je toch tot een objectief en vrij duidelijk beeld. Onze target blijft ambitieus: we willen in 2014 zeker even hard groeien als in 2013.” Franky Tytgat: “We schatten onze ambities en cijfers voor 2014 zeer positief in. Vorig jaar ging de markt in de Gentse regio door het dak, vooral dan in de tweede helft van 2013. We

Filip Dewaele en Stefaan Coucke verheugen zich in de groei van turner & dewaele.

“INVESTEREN IN KMO-UNITS IS FISCAAL AANTREKKELIJK” “Al ligt het hoogtepunt misschien

zijn en daarom door een parti-

rendement ook niet veraf van het

wat achter ons, een investering in

culiere

belegger

gemakkelijker

nettorendement, benadrukt Filip

businessparken en kmo-gebouwen

kunnen

worden

geïdentiﬁceerd.

Dewaele. “Het gaat om relatief

blijft zeker de moeite waard om te

Je moet niet naar Brussel, Gent of

eenvoudige gebouwen die weinig

overwegen als particuliere belegger”,

Antwerpen om erin te investeren.

onderhoud vragen en dus ge-

zegt Geert Berlamont, de bestuurder

Elke stad heeft wel haar kmo-park.

makkelijk te beheren zijn. Boven-

die leiding geeft aan de tak bedrijfs-

Dankzij ons kantorennetwerk be-

dien worden zij vaak casco aan

vastgoed binnen dewaele groep.

schikken wij bij turner & dewaele

de huurder opgeleverd, zodat die

“De instapdrempel ligt lager dan

ook over diezelfde lokale veranke-

zelf de inrichtingskosten draagt.

voor de aankoop van een handels-

ring en knowhow zodat wij goed ge-

Vooral

pand en ook het aanvangsrende-

plaatst zijn om een kandidaat-koper

patrimoniumvennootschappen zijn

ment is aantrekkelijker in verge-

bij te staan bij zijn selectie.”

kmo-units daarom een aantrek-

lijking met andere investeringen”,

Volgens Geert Berlamont kan je in

kelijke investering. Wanneer je de

weet hij uit ervaring. “Maar omdat

een bedrijfsverzamelgebouw al een

gebouwen verhuurt via een over-

de hype wat voorbij is, moet je als

bedrijfsunit van 300 tot 500 m

eenkomst van terbeschikkingstel-

belegger vandaag erg selectief

kopen tegen prijzen van gemiddeld

ling valt het contract onder het

te werk gaan en voor je aankoop-

850 tot 1.000 euro per vierkante

stelsel van de btw en mag je als

beslissing goed kijken naar zaken

meter. Dat komt neer op een inves-

eigenaar de btw op de nieuwbouw

als de kwaliteit van de locatie en

tering van een half miljoen euro.

recupereren. Dat krikt het ren-

het gebouw.”

Die moderne kmo-ruimtes zorgen in

dement op. Bij andere vastgoed-

“Een kenmerk van kmo-parken

de meeste gevallen voor een hoger

investeringen is dat ﬁscale voordeel

rendement dan appartementen.

meestal niet mogelijk.”

dat

/ 10

bedrijfsverzamelgebouwen zij

sterk

lokaal

verankerd

Bovendien ligt dat bruto-aanvangs-

voor

familieholdings

prijs op aanvraag

T 8800- 09 2 86 - NB W

te koop / te huur | roeselare

prijs op aanvraag

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop / te huur | roeselare

T8 8 0 0 - 13 0 2 9 -N B W

Nieuwbouwateliers vanaf 804m2 met vrije hoogte van 6,6m. Luxueuze nieuwbouwruimtes met oppervlaktes van ca. Afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen. Project 196m2 tot 609m2, omvatten showroom & bureel voorzien van Krommebeek nabij centrum Roeselare en afrit Roeselare. ruime glaspartij en achterliggend atelier met toegangspoort. Nabij afrit autosnelweg, schitterende visibiliteit. (Sted. inl. in

(Vg, Iab, Dv, Gvkr, Gvv)

aanvraag)

roeselare | 051 21 22 23

te koop / te huur | beveren

te koop | roeselare

prijs op aanvraag

T 8800- 12 002 - NB W

prijs op aanvraag

T8 8 0 0 - 1 3 0 2 4-N B W

Nieuwbouwateliers vanaf 296m2 met vrije hoogte van 6,65m. Exclusieve instapklare nieuwbouwateliers aan de vaart Volledig afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen. te Roeselare met oppervlakte van 108m2 t.e.m. 432m2. Gelegen op industrieterrein Roeselare-Beveren nabij snelweg. Automatische poort 4mB x 4,4mH - VH=5,5m - 63A (Vg, Ig, Gdv, Gvkr, Gvv)

lichtstraat. Uniek aanbod! Binnenkort start verkoop fase 2. (Sted. inl. in aanvraag)

roeselare | 051 21 22 23

/ 11

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | kortemark

te koop | roeselare

T 8800- 130 3 5 - NB W

prijs op aanvraag

T8 8 0 0 - 1 20 1 4N B B

175.500 euro

Project ‘Zuiderpark’ bestaande uit moderne nieuwbouwateliers Verlaagde

prijs!

Laatste

nieuwbouwatelier

project

vanaf 200m2 tot 1.674m2, gelegen op KMO-zone te Kortemark. ‘Noordrand’ van 208m2 met 2 private parkeerplaatsen op Afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen. (Sted. inl. centrale ligging in Roeselare-Beveren. VH: 6,5m, sectionale in aanvraag)

poort, polybeton, aparte toegangsdeur (Vg, Ig, Gdv, Gvkr, Gvv).

roeselare | 051 21 22 23

te koop | bredene

te koop | poperinge

T8000-Q0350-NBW

prijs op aanvraag Nieuwbouwloodsen

van

162m2

tot

393m2

langs

prijs op aanvraag

T8900-13313NB

de Nieuwbouwunits: ateliers en kantoren vanaf 84 m2. Gelegen

Brugsesteenweg te Bredene. Volledig sleutel op de deur met op de Europalaan te Poperinge. Super visibiliteitsligging hoogwaardige materialen. Centraal gelegen op slechts 5 km komende vanaf Ieper. (Ig, Vg, Gvv, Gvk, Gdv) van de A10. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

brugge | 050 33 33 00

ieper | 057 42 42 42

/ 12

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

te koop | evergem

T 9 05 1- 09 33

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | kruishoutem

T90 5 1 - 13 11 9 -N B W

prijs op aanvraag

29 nieuwbouw KMO-units met oppervlakte vanaf 150m2 tot Uitbreiding KMO-park bij Ovaal van Wippelgem : 6 nieuwbouw 342m2 en goede bereikbaarheid naar open afrit Kruishoutem units, vanaf +/- 440m2 tot +/- 720m2.

Oplevering medio

en Deinze van de E17. Reeds 11 units verkocht. Oplevering augustus 2014. (Vg, Iab, Gdv, Gvkr, Gvv) Reeds twee units februari-maart 2014. (Vg, Iab, Gdv, Gvkr, Gvv)

verkocht.

gent | 09 245 35 35

te koop | melsele

te huur | kluisbergen

prijs op aanvraag

T 9 05 1- 13 15 0-NB W

prijs op aanvraag

T90 5 1 - 14 2 0 4-N B W

Nieuw op te richten businesspark met prachtige architectuur. 8 nieuwbouw KMO units vanaf234m2 tot 689m2. Zowel kantoren als ateliers beschikbaar. Goede positionering Vrije hoogte: 7m. Oplevering +/- mei 2014. langs E-17 met afrit 16 vlakbij. Oppervlaktes vanaf 248m2 tot 537m2.

gent | 09 245 35 35

/ 13

BUSINESSCASE

â&#x20AC;&#x153;DE SAMEN MET TURNER & VERLIEP OPTI

Mevrouw Clementine Cocquyt was op zoek naar een opportuniteit om haar bedrijf verder uit te breiden en had dit kenbaar gemaakt aan turner & dewaele. Toen er vlak bij haar zaak een perceel vrijkwam, aarzelde ze niet en was een snelle verkoop van het industrieterrein snel beklonken.

WERKING DEWAELE MAAL”

te kopen, omdat ze er naar eigen smaak wensten te bouwen. Zo kunnen ze ook rekening houden met hun beschikbare budget. Dus besloten we het idee van bedrijfsverzamelgebouw te laten varen, wat een goede beslissing bleek te zijn”, aldus Klaas Demuyt. Hij kon bovendien rekruteren uit het klantenbestand zodat een snelle werkwijze mogelijk was, tot tevredenheid van alle partijen. “De kopende partij, mevrouw Clementine Cocquyt, was namelijk actief op zoek naar een terrein om uit te breiden. Toen bleek dat

lementine Cocquyt (41 jaar)

Aanvankelijk was er het idee om er een

vlak bij haar huidige zaak een bedrijfs-

is zaakvoerder van BMW

bedrijfsverzamelgebouw te vestigen

site vrijkwam, is alles heel snel gegaan.

Cocquyt in de Waggelwater-

en dan kopers te zoeken. Er is immers

Het gaat om een klaverblad waarvan

straat en van MINI Brugge

veel vraag naar kleinere bedrijfssites,

de dame al twee hoeken gebruikt voor

Store in de Dirk Martensstraat. “Door de

dus die optie was zeker zinvol. Toch

haar zaak. Het is dus een logisch gevolg

groei van het bedrijf is er een schrijnend

liep het anders. “We merkten immers

dat ook de derde hoek nu kon worden

plaatsgebrek, vooral op onze BMW-

heel snel een sterke vraag van onder-

aangesneden.”

locatie. We waren dus echt wel op zoek

nemers om de site zonder gebouw aan

naar extra ruimte, liefst in de nabijheid van ons bedrijf. Via turner & dewaele vernamen we dat er een terrein te koop was in de industriezone Waggelwater. We konden de aankoop snel realiseren, zonder al te veel onderhandelingen. De verkoper was een Nederlands bedrijf dat aan turner & dewaele een volmacht had gegeven. De samenwerking met vastgoedmakelaar Klaas Demuyt verliep uitstekend. Hij volgde het dossier heel goed op, wat voor mij een echte meerwaarde heeft betekend.”

Veel troeven Klaas Demuyt: “Het is één van de laatste onbebouwde industriegronden in de Brugse regio. Ook de ligging is ideaal. De site is heel gemakkelijk te ontsluiten, bovendien is het een zichtlocatie. Iedereen die Brugge binnenrijdt, zal er wel passeren. Het gaat om een industrieterrein klasse 2, waar dus ook

milieubelastende

bedrijvigheid

kan. Dus ook zware industrie is er in principe mogelijk. ”

Met turner & dewaele vond Clementine Cocquyt een industriegrond vlakbij.

/ 15

/ nieuwbouw bedrijfsgebouwen

te koop | waregem

prijs op aanvraag

te koop | harelbeke

T 85 00- 130 73 - NB W

prijs op aanvraag

T8 5 0 0 - 1 30 7 9 -N B W

6 bedrijfsunits gelegen in de industriezone Transvaal te 11 nieuwbouwateliers met diverse oppervlaktes (van 131m2 Waregem. Aan elke module zijn onafscheidelijke parkings, tot 473m2). Dit project is gesitueerd langs de E17 en diverse invalswegen. Dankzij deze unieke locatie geniet het project

opritten en groenzones verbonden.

ook van een goede visibiliteit. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om verschillende units te combineren met elkaar tot grotere ateliers.

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | deerlijk

prijs op aanvraag

T8500-13128-NBW

vanaf 300m2 tot 2.002m2, gelegen op voormalige BST-site te

/ vind uw bedrijfspand in uw hand

Deerlijk. Afgewerkt met kwalitatief hoogstaande materialen

download de gratis app

Project â&#x20AC;&#x153;De Brandemolenâ&#x20AC;? bestaande uit flexibele bedrijfsunits

(Sted. inl. in aanvraag). / experts in bedrijfsvastgoed

kortrijk | 056 21 11 11

/ experts in bedrijfsvastgoed

/ 16

www.turner-dewaele.be

6.000 euro/maand

T8000- L0 50 5-A

te koop | heist-aan-zee

825.000 euro

T80 0 0 -K07 1 5

te koop | blankenberge

850.000 euro

T 8 000-K07 2 2

te koop | brugge

399.000 euro

T 8 00 0 -K 0 741

Nieuwbouw handelsgelijkvloers of kantoorgebouw (633m2) met een schitterende zichtbaarheid en bereikbaarheid langs de Expressweg/E403, mogelijkheid tot huren van 10 parkeerplaatsen.

Handelsgelijkvloers (180m2) op zeer goeie commerciële ligging op de Zeedijk te Heist. (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Winkelgalerij ‘New Continental’ op zeer goeie commerciële ligging nabij Casino en met ingang zowael via de Zeedijk als via de Graaf Jansdijk te Blankenberge.

Handelspand bestaande uit winkel met atelier en privé-appartement op zeer commerciële ligging in centrum Brugge. Vrij van handelshuurovereenkomst. EPC 382 kWh/m2 UC: 1418730. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

te koop | maldegem

te koop | brugge

425.000 euro

T 8000-K0 7 53

850.000 euro

T80 0 0 -K07 5 5

1.075.000 euro

T 8 000-K07 5 8

360.000 euro

T 8 0 0 0 -K 0 754

Handelsgelijkvloers op goeie commerciële ligging in het centrum van Brugge, recht tegenover Colettijnenhof. (Sted. inl. in aanvraag)

Commercieel gelegen handelspand met magazijn en appartement langs de N9 te Maldegem. Bestemming: handel/horeca/ kantoor. Onmiddellijk beschikbaar. EPC: 423 kWh/m2 - UC: 1450773. (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Volledig gerenoveerd handelspand op zeer goeie ligging in het centrum van Brugge, nabij de Gentpoort. Ideaal als beleggingspand. EPC: 449 kWh/m2 - UC: 1450847 (Sted. inl. in aanvraag)

Handelspand bestaande uit commercieel gedeelte en woonst op commerciële ligging in het centrum van Brugge. EPC: 1062 kWh/ m2 - UC: 1464381 (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

te koop | eernegem

te koop | loppem

te koop | nieuwpoort

te koop | sint-andries

750.000 euro

T 8000-K0 761

375.000 euro

T80 0 0 -K07 6 6

395.000 euro

T 8 000-K07 7 4

825.000 euro

T 8 0 0 0 -K 0 777

Volledig gerenoveerd handelspand met woonst op een landelijke, rustige ligging te Eernegem. Ideaal voor vrij beroep. Totale grondoppervlakte: 5.830m2. EPC: 378 kWh/ m2 - UC: 1470373 (Sted. inl. in aanvraag)

Instapklaar en volledig geïnstalleerd handelspand met woonst centraal gelegen te Loppem. Totale grondoppervlakte: 424m2. EPC: 321kWh/m2 - UC: 1240349.

Handelspand met woonst op commerciële ligging (hoek Brugse Steenweg / Ramskapellestraat) tegenover camping Kompas. Momenteel uitgebaat als restaurant. Totale grondoppervlakte: 1.036m2.

Beleggingspand bestaande uit winkel, studio, appartement en 3 garages op zeer goeie commerciële ligging nabij het centrum van SintAndries. (Sted. inl. in aanvraag) UC: 187880 + 1505032 - EPC 346 - 594 kWh/m2

brugge | 050 33 33 00

te huur | brugge

te koop | koekelare

te koop | brugge

te koop | jabbeke

4.000 euro/maand

T 8000-L0 573

499.000 euro

T80 0 0-K07 8 3

335.000 euro

T 8 000-K07 8 2

399.000 euro

T 8 0 0 0 -K 0 781

Handelspand met niet-ingericht privéappartment op toptoeristische locatie. Bestemming geschikt voor handel of horeca (ideale locatie). OV ten laste van de huurder.

Handelspand en privé-appartement met diverse mogelijkheden. Momenteel uitgebaat als begrafenisonderneming met funerarium. Totale grondoppervlakte: 917m2. EPC: 408 kWh/m2 - UC: 1358474

volledig vernieuwd en instapklaar handelspand met privé-appartement op goeie commerciële ligging langs een belangrijke verkeersader te St-Pieters (Bruuge). Voorheen uitgebaat als restaurant. EPC: 214 kWh/m2 - UC: 39755

Handelspand met woonst op goeie commerciële ligging nabij het centrum van Jabbeke. Bestemming: handel, vrij beroep, horeca enz. Totale grondoppervlakte: 891m2. EPC: 342 kWh/m2 - UC: 1519681

brugge | 050 33 33 00

/ 17

/ handelspanden

te huur | sint-andries

/ handelspanden

te koop | maldegem

700.000 euro

T80 0 0 -K0 7 85

te koop | aalter

T 9 8 8 0-K07 2 9

225.000 euro

195.000 euro

te koop | aalter

T 9 8 8 0-K07 6 8

T9880 -H0 873

585.000 euro

Volledig ingericht winkelpand op zeer goeie commerciĂŤle ligging naast het rond punt op de baan Knokke-Eeklo. Beleggingspand met een nettorendement van 5%.

Handelspand ingericht als praktijkruimte. Inkomhal, wachtplaats, ontvangstruimte en 2 kantoorruimtes. Instapklaar. (Wg, Vg, Gdv, Gvk, Vv)

Goed gelegen handelspand met vlotte verbinding naar E40, E34 en Knokkeweg, geschikt voor zowel handelsruimte als kantoorruimte. Indeling: CommerciĂŤle ruimte, kitchenette en sanitair. Met oppervlakte ca. 154m2. (Wg, Vg, Gdv, Gvk, Vvg)

Multifunctionele woning met kantoor vlakbij het centrum. Woonst met 4 slaapkamers, afzonderlijk kantoor met mogelijkheid tot appartement boven het kantoor. Dubbele garage. EPC: 268kWh/m2, UC 1444719 (Vg, Wg, Gdv, Gvk, Gvv)

brugge | 050 33 33 00

aalter | 09 226 66 66

te koop | kortrijk

te huur | menen

te huur | waregem

te huur | kortrijk

595.000 euro

T850 0 -1 31 0 4

T 8 5 00-1 3 1 2 0

595 euro/maand

2.000 euro/maand

T 8 5 00-1 3 1 2 7

3.000 euro/maand

T850 0 -13 146

Op te frissen handelspand van ca. 128m2 te koop in het centrum van Kortrijk. Het pand is gelegen in de nabijheid van de Grote Markt. Meer informatie op kantoor!

Proper onderhouden kantoor van ca. 75m2 te huur in het centrum van Menen. De kantoorruimte is gelegen langs een invalsweg naar het centrum van Menen en geniet daardoor van voldoende visibiliteit.

Casco handelsruimte van ca. 150m2 te huur in Waregem. Het pand beschikt over een achterliggende stockageruimte van ca. 160m2 en is volledig onderkelderd. Meer informatie bij ons op kantoor.

Handelspand te huur op toplocatie in Kortrijk! Het handelspand heeft een uitstekende visibiliteit en ligt op 2 min van de ondergrondse parking. Enkel franchisezaken! Meer informatie op kantoor!

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | avelgem

te koop | kortrijk

te koop | harelbeke

T850 0 -13 147

check de dagprijs Uniek handelspand met woonst (grondoppervlakte 359m2). Het handelspand is gelegen in het centrum van Harelbeke, heeft een uitstekende visibiliteit en kan diverse invullingen krijgen! EPC: 680 kWh/m2 - UC: 1111921

169.000 euro

T850 0 -1 31 38

T 8 5 00-1 3 1 4 8

190.000 euro

Handelspand op grondoppervlakte van 549m2. Bestaat uit een winkelruimte, diverse werkruimtes, een binnenkoer en een ruime woonst. EPC: 571 kWh/m2 - UC: 1513205.

Gerenoveerd handelspand van ca. 158m2 te koop in het centrum van Kortrijk. Het handelspand geniet van voldoende visibiliteit dankzij de uitstekende ligging. Mogelijkheid tot opsplitsen!

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

kortrijk | 056 21 11 11

T 8 5 00-1 3 1 3 5

te huur | kortrijk

T850 0 -140 0 4

1.750 euro/maand

prijs op aanvraag

Deze nieuwbouw handelen/of kantoorruimte is gelegen op een boogscheut van het stadscentrum van Kortrijk. Dankzij zijn ligging, geniet het pand van een uitstekende visibiliteit.

Prestigieus handelspand van ca. 461m2 te huur in het hartje van Kortrijk. Het pand werd volledig gerestaureerd en wordt casco opgeleverd.

kortrijk | 056 21 11 11

/ 18

www.turner-dewaele.be

te Huur | kortrijk

T8500-1 40 21

450 euro/maand

prijs op aanvraag

te huur | kortrijk

T850 0 -1 4 01 6

te huur | kortrijk

T 8 5 00-1 4 02 0

2.990 euro/maand

2.100 euro/maand

T 8 50 0 -140 0 8

Kantoor of winkelruimte van ca. 70m2 te huur op een toplocatie. Het pand heeft voldoende parkeermogelijkheid. Alle voorzieningen aanwezig. Meer informatie op kantoor!

Uniek handelspand op toplocatie te huur in het centrum van Kortrijk. Het pand is gelegen op de hoek van de Lange Steenstraat en de Steenpoort en recht tegenover de K! Meer informatie op kantoor.

Winkelpand te huur op toplocatie in Kortrijk. Het pand is gelegen in de Lange Steenstraat te Kortrijk en op een boogscheut van de Grote Markt en de K. Meer informatie op kantoor!

Uniek winkelpand van 75 m2 te huur in het centrum Kortrijk, vlakbij de Grote Markt en het project de “K” . Etalage van 16 m. Kortom, een pareltje in het hart van Kortrijk!

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | ingelmunster

te huur | izegem

te koop | izegem

te huur | roeselare

T8800-1 40 0 9

prijs op aanvraag

500 euro/maand

T880 0 -1 3 06 8

475.000 euro

T 8 8 00-1 3 07 0

1.000 euro/maand

T 8 8 00 -140 19-HA

Vernieuwde toonzaal van ca. 703m2 met verzorgde woning van ca. 229m2 + aangelegde tuin. Totale grondoppervlakte van ca. 3.029m2. Private parking aanwezig. EPC: 404 kWh/m2 - UC: 1534916

Uiterst centraal gelegen handelspand in de Marktstraat te Izegem. Oppervlakte: 500m2 commerciële ruimte + berging. Interessante prijs!

Ruime handelsruimte (ca. 520m2) met mogelijkheid tot woonst. Grote etalage dus visibiliteit gegarandeerd! Uitstekend gelegen langs belangrijke invalsweg te Izegem. (Sted. inl. in aanvraag)

Handelsruimte van ca. 150m2 nabij het centrum van Roeselare. Vitrine van 6m - tegelvloer - kelder - verwarming - aircokitchenette - toilet.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | torhout

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T 8800- 12 0 1 3-NBW

prijs op aanvraag

T880 0 -1 3 1 3 3

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 09 7

450 euro/maand

T 8 80 0 -120 54

Handelspanden in ‘De Munt’, oppervlakte vanaf ca. 133m2 tot 477m2. Project bestaat uit een brede wandelstraat met winkels en kenniscentrum op aantrekkelijk plein in hartje Roeselare. Ondergrondse parking.

Schitterende eigendom op 210m2 met unieke ligging in centrum Torhout. Geschikt voor nieuwbouw-of renovatieproject (op heden volledig te renoveren). Gunstige bouwvoorschriften (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv).

Handelsruimte van ca. 178 m2 nabij de Grote Markt. Etalage van ca. 5,6m, parketvloer in combinatie met authentieke tegelvloer, bijkomende stockageruimte van ca. 70m2 op het eerste verdiep.

Handelspand van ca. 55m2 in het centrum van Roeselare. Gevel van ca. 15m, parket, ingemaakte spots. Uitbreidbaar met extra stockageruimte van ca. 75m2. Nabij de Ooststraat, station en openbare parking.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | torhout

te koop | roeselare

te huur | lichtervelde

te koop | izegem

1.750 euro/maand

T 8800- 13 1 32-HA

390.000 euro

T880 0 -1 4 002

800 euro/maand

T 8 8 00-1 4 006 -H A

186.650 euro

T 8 8 0 0 -13 0 64A

Recente handelsruimte van ca. 190m2 met 7,5m etalage, gelegen op toplocatie in Torhout. Parkeermogelijkheden in de buurt.

Commerciële ruimte met woonst en voorliggende parking op invalsweg naar het centrum. Grondoppervlakte: ca. 1.047m2. Bebouwde oppervlakte: ca. 270m2. EPC: 372 kWh/m2 - UC: 1181984 (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Vv)

Handelsruimte van ca. 135m2 in het centrum van Lichtervelde. Gevel van 9m langs de Statiestraat + gevel van 11m langs de zijkant, ingebouwde spots aanwezig, toilet, verwarming op gas.

Casco handelsgelijkvloers (126m2) in residentie Meilief te Izegem. Brede etalage in de Melkmarktstraat. Goede zichtbaarheid in het straatbeeld (Sted. inl. in aanvraag).

roeselare | 051 21 22 23

/ 19

/ handelspanden

te huur | menen

BUSINESS

“GELUKKIG MAAR NIET VOLDAAN” Ronnie Leten had vorig jaar als CEO van Atlas Copco dertien overnames op zijn actief. Bovendien nam hij mee het voortouw in de verdediging van de industrie in ons land. Het leverde hem de titel Trends Manager van het Jaar 2013 op.

rond te krijgen. “Door de overname was 2013 geen transitiejaar, maar een startjaar om een nieuwe poot in Atlas Copco te ontwikkelen. Het is een mooie pluim op onze hoed”, zegt Leten na enig aandringen. “Zelf zeggen we zelden dat het goed is. Dat zit in onze cultuur. Er is altijd iets wat we beter kunnen doen.” Leten heeft de reputatie bescheiden

“

k wil interactief zijn. Als je

wijd heeft Atlas Copco 40.000 werk-

te zijn, maar niet als het gaat over het

in een ivoren toren leeft,

nemers. In 2012 haalde het 10,5 mil-

potentieel van zijn bedrijf. “We hebben

weet je niets”, zegt Ronnie

jard euro omzet. Leten is daarmee een

nog altijd geen 100 procent marktaan-

Leten

bezoek

van de weinige Vlamingen aan de top

deel (lacht). Er zijn nog zoveel kansen.

aan de vestiging van Atlas Copco in

bij

een

van een wereldbedrijf. Dat hoopt de

Ik ben gelukkig, maar niet voldaan. Of

Wilrijk. Dat heeft zo zijn gevolgen. De

Limburger nog lang vol te houden. “Ik

mijn ongeduldige karakter problemen

56-jarige TEW’er, die woont en werkt

ben nog niet moe, en ik heb fun. Ik zie

geeft? (lacht) Ik moet er alleen op let-

in Stockholm, wordt voortdurend

ook niet meteen iets wat ik liever zou

ten dat ik mijn mensen niet gek maak.”

aangeklampt. Hij wordt steevast met

doen” (lacht).

Maar ondanks de overname van

zijn voornaam aangesproken, maar

Atlas Copco doet elk jaar wel een rits

Edwards was 2013 een lastig jaar. “De

hij laat het zich welgevallen. Leten

overnames. Vorig jaar dertien. “We

mijnbouw kende een terugval. We

heeft dan ook een zwak voor Wilrijk.

willen marktleider zijn in alle sectoren

moesten maatregelen nemen”, zegt

Dat is met ruim 2.700 werknemers

waarin we actief zijn. In de meeste

Leten, zonder details te geven. “Maar

het wereldwijde hoofdkwartier en

is dat al gelukt”, zegt Leten. Vorige

we zitten op schema om ons doel te halen. Op lange termijn zie ik geen probleem. Dat bewijst dat onze orga-

“Atlas Copco is meer dan een fabriek. Dit is de universiteit van de gecompresseerde lucht.”

nisatie lenig en veerkrachtig is. We passen ons vlot aan.”

Innovatie-productiecompetitiviteit Leten gebruikt zijn positie steeds

/ 20

de grootste productieafdeling van

zomer deed hij zijn grootste over-

nadrukkelijker als een hefboom om

de divisie compressortechnieken, de

name door voor 1,2 miljard euro het

een voortrekkersrol te spelen voor

belangrijkste afdeling van Atlas Copco.

Britse Edwards in te lijven. Die spe-

de industrie. Ook omdat Atlas Copco

Leten, die in 1985 aan de slag ging bij

cialist in vacuümtechnologie maakt

daar enkel wel bij kan varen. “Wij

Atlas Copco, leidde die divisie, voordat

systemen die productieomgevingen

industriëlen zijn verplicht aan te

hij midden 2009 werd gepromoveerd

stofvrij houden. Leten offerde zijn

tonen dat industrie voor België en

tot CEO van het concern. Wereld-

jaarlijkse vakantie op om de deal

Vlaanderen

ongelofelijk

belangrijk

Wilrijk geplaagd worden door logistieke problemen, zijn ze niet bezig met

BEDRIJFSPROFIEL

hun werk. Dat het allemaal anders kan,

Ronnie Leten: “Eén baan in de industrie creëert twee banen in diensten.”

zie ik elke dag in Zweden”, zegt Leten.

Atlas

“Zowel de bedrijven als de overheid

178 landen en heeft productie-

moeten streven naar meer efﬁciëntie

vestigingen in 23 landen. De

om onze competitiviteit te verhogen.

groep telt vier divisies. De

Geen ingewikkelde regelgeving waar

divisie compressortechnieken

niemand iets van begrijpt, met ook

produceert

nog eens honderd uitzonderingen.”

fabricage-, olie- en gas- en

“Gelukkig

procesindustrie.

groeit

een

consensus

Copco

vooral

actief

voor

Industriële

onder de politieke partijen dat com-

technieken levert gereedschap

petitiviteit geen vies woord meer is.

en assemblagesystemen plus

Maar helaas zijn er dit jaar weer ver-

software en diensten, vooral

kiezingen. Dat zal wel opnieuw leiden

voor de auto-industrie. Mijn-

tot vertragingen in de verbetering

bouw

van onze competitiviteit. Maar goed,

maakt

mijn blik is naar voren gericht. Het

boringen en het afgraven van

heeft geen zin te praten over dingen

gesteente, vooral voor de mijn-

die tien jaar geleden hadden moeten

bouwsector. De afdeling bouw-

afgraaftechnieken apparatuur

voor

gebeuren. Maar we moeten nu gaan

technieken, die in 2011 werd

is. Eén baan in de industrie creëert

voor structurele veranderingen, want

gevormd, produceert bouwen

twee banen in diensten. Eén baan die

de wereld is serieus veranderd.”

sloopwerktuigen, pompen en

wegvalt in de industrie, betekent dat

Leten adviseert de overheid veel

generatoren, maar ook licht-

drie banen verloren gaan. We moeten

duidelijker te communiceren. “Leiden

masten en apparatuur voor

competitief zijn.”

doe je door transparant te zijn. Nu

bestratingswerken. De bouw-

“Ik geloof sterk in de gouden driehoek

worden spelletjes gespeeld. De een

sector is de grootste klant,

innovatie-productie-competitiviteit.

wil bijvoorbeeld de btw omhoog, de

vooral voor infrastructuur- en

Zonder productie heb je geen duur-

ander wil die omlaag. Hoe kun je een

wegenbouwprojecten.

zame innovatie. Maar je kunt niet pro-

bevolking meekrijgen en leiden als je

duceren in een niet-competitieve om-

haar zo in verwarring brengt?”

geving. Daarom steek ik mijn nek uit. Ik moet zorgen voor 3.200 gezinnen in België. België is voor Atlas Copco heel belangrijk. Dit is meer dan een

ATLAS COPCO ZET EEN GROEISPURT IN

fabriek, dit is de universiteit van de

(Bron: Atlas Copco)

gecompresseerde lucht. In België realiseren mensen zich nauwelijks wat bij ons aanwezig is aan kennis. ”

In miljoen Zweedse kronen Omzet

2012

2011

2010

90.533

81.203

69.875

Structurele veranderingen

Nettoresultaat

13.914

12.988

9.944

“Het is moeilijk deze fabriek compe-

Operationele cashﬂow

12.233

6.292

9.698

titief te houden. Niet alleen door de

Eigen vermogen

35.132

28.839

29.321

loonkosten, maar bijvoorbeeld ook

Gemiddeld aantal werknemers

39.113

35.131

31.214

door het vergunningenbeleid en de

Solvabiliteit (%)

43,3

38,4

40,1

2,4

1,9

2,5

logistieke entourage.” Leten wijst

Liquiditeit (current ratio)

nadrukkelijk op de grote verkeersproblemen. “Als mijn werknemers in

/ 21

/ handelspanden

te koop / te huur | roeselare te huur | roeselare

T880 0 -1 21 1 4

prijzen op aanvraag

1.600 euro/maand

T 8 8 00-1 2 1 1 5

te huur | roeselare

T 8 8 00-1 3 1 04

prijs op aanvraag

te huur | roeselare

1.350 euro/maand

T880 0 -13 0 3 3

Ruim recentelijk vernieuwd handelspand / toonzaal van 155m2 op invalsweg naar Roeselare. Goeie visibiliteit, gevelbreedte van ca. 20m. Polyvalente invulling mogelijk. (sted. inl. in aanvraag)

Recente winkelruimte / toonzaal van 125m2 met achterliggend magazijn (ca. 100m2). Ruime parking vooraan (15-tal wagens). Commerciële ligging (langs de Rijksweg) met aanpalende showrooms.

Nieuwbouw handelsruimte in de Ooststraat! Oppervlakte: ca. 80m2 + ca. 10m2 op verdiep. Glaspartij tot bovenaan het 1ste verdiep, casco oplevering. Gelegen nabij Etam lingerie, Hema, Lab 9, Scarpetta, ...

Prachtig authentiek handelspand van ca. 92m2 met stockageruimte van 40m2 op eerste verdieping. Schitterende ligging voor Sint-Michielskerk en op 100m van de Markt van Roeselare.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | kortemark

te koop | lichtervelde

te huur | ardooie

T880 0 -1 30 57

700 euro/maand

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 03 5 A

149.000 euro

T 8 8 00-1 3 08 1 -N B W

750 euro/maand

T880 0 -13 0 88

Nieuwbouw handelsruimte van ca. 73m2 in het centrum van Roeselare. Gevel: ca. 7,5m, tegelvloer, toiletten, dienstruimte van ca. 10m2. Mogelijkheid om garage(s) bij te huren.

Nieuwbouw casco handelsruimte van ca. 450m2 met private parking (14 stuks) op totale grondoppervlakte van ca. 1.050m2. Uitbreiding mogelijk tot 900m2 bebouwd. Gelegen nabij centrum. (sted. inl. in aanvraag)

Casco handelspand van ca. 85m2 met bergruimte van ca. 75m2 op topligging in Lichtervelde! Casco oplevering, gevelbreedte: ca. 12m. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

Ingerichte winkel van ca. 100m2 op centrale ligging. Gevel van ca. 4,5m, trendy verlichting, tegelvloer. Huidige inrichting omvat toonbank, rekken, paskamers. Nabij Argenta, Yzer, Coiffure Capelli,...

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

te huur | roeselare

te koop | poperinge

te koop | ieper

prijs op aanvraag

T 880 0 -1 31 1 4-NBW

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 1 1 1

295.000 euro

T 8 9 00-1 3 1 8 9

300.000 euro

T890 0 -13 249

Casco handelsruimtes van ca. 123m2 tot ca. 130m2 in aantrekkelijk nieuwbouwproject ‘Permeke’! Casco aflevering. Gelegen op de hoek Brugsesteenweg-Noordlaan. Nabij centrum, snelweg, Mammoetcenter,... (sted. inl. in aanvraag)

Commercieel pand van 954 m2 op topligging met 22m gevel. Winkelruimte 830m2 +magazijn & dienstruimte (124m2). Gelegen tss Mammoet I & Dino center, nabij Media Markt, Vandenborre,Hubo. 20 privatieve PP.

Beenhouwerij gelegen in een invalsweg van Poperinge. Omvat warme en koude keuken, ruim woongedeelte met tuin en diverse koelinstallaties. EPC: 557 kWh - UC 1317884.

Beenhouwerij op de rand van Ieper, in nabijheid van een aangename woonzone. Alle voorzieningen zijn aanwezig en voldoen aan HACCP. Inclusief woonst met 3 slaapkamers. (Sted. inl. in aanvraag)

roeselare | 051 21 22 23

ieper | 057 42 42 42

te koop | poperinge

te koop | ieper

te koop | poperinge

te koop / te huur | veurne

325.000 euro

T890 0 -1 30 83

275.000 euro

T 8 9 00-1 3 3 3 0

530.000 euro

T 8 9 00-1 4 03 3

295.000 euro

T863 0 -13 0 99

Handelsgelijkvloers op uitstekende ligging te Poperinge. Veel zichtbaarheid. Het pand is afgewerkt met tegelvloer en verlaagd plafond. airco aanwezig. Inclusief achterliggende berging en sanitair.

Burgerwoning met stadstuintje opgedeeld in 2 aparte entiteiten. Nabij de Menenpoort in Ieper. Gelijkvloers ook ideaal geschikt voor commerciële activiteit of vrij beroeper! (Wg, Gvk, Gdv, Vg, Gvkr)

Opbrengsteigendom verhuurd aan BLOKKER voor een netto rendement van 5,5%. Winkelruimte met achterliggend magazijn voor een totale oppervlakte van 550 m2.

Dit handelspand, bestaande uit winkel met kelderberging en duplexappartement, heeft een grondoppervlakte van 103 m2. Commerciële ligging. Of te huur voor 1500 euro/maand. EPC: 658 kWh/m2 - UC 1510107

ieper | 057 42 42 42

veurne | 058 311 311

/ 22

www.turner-dewaele.be

1800 euro/maand

T 8630- 130 36H

te koop | woumen

295.000 euro

T8630 -1 3 08 2

te huur | pervijze

1250 euro/maand

te huur | veurne

T 8 6 3 0-1 4 008 H

1750 euro/maand

T 8 63 0 -13 0 91H

Zeer ruime, op topligging gelegen, winkelruimte (gelijkvloerseen kelderverdieping). Geïnstalleerde keuken, ruime garage en berging aanwezig. Diverse invullingen mogelijk.

Commercieel handelspand (105 m2) met bijgaande woonst langs hoofdweg Diksmuide - Ieper. Voldoende parkeermogelijkheden. Alle voorzieningen aanwezig. (Vg/Wg/Gdv/ Gvkr/Gvv)

Kruidenierszaak met woonst. Totale winkeloppervlakte: 180 m2 met stockageruimte 2 van 220 m . Toegang achteraan. Appartement met zuidgericht terras, 3 slaapkamers. Garage aanwezig. Kleine overname.

Deze nieuwbouw casco-handelsruimte heeft een oppervlakte van 231 m2. Het ligt centraal in de commerciële Zuidstraat, recht tegenover de parking van het Sint Denijsplein. Diverse mogelijkheden.

veurne | 058 311 311

te koop | veurne

te koop | koksijde

te koop | oostende

Handelsruimte (60 m2) met centrale ligging op de Zeedijk. Uitbouw (24 m2) met terras die via automatische luifel kan overdekt worden. Toilet aanwezig. (sted. inl. in aanvraag) 175.000 euro T8630-13081 - veurne | 058 311 311

te koop | sint-idesbald

149.500 euro

T 8630-1 40 0 7

Centraal en commercieel gelegen handelsgelijkvloers met ruime etalages. Totale 2 oppervlakte: 170 m . Parkeergelegenheid nabij. Mogelijkheid tot omvormen keuken naar garage.

Casco handelsgelijkvloers (42 m2 winkel + 10 m2 keuken/wc-ruimte) op commerciële ligging nabij de zeedijk. Kelder (19 m2). Garage kan bijgehuurd worden. (sted. inl. in aanvraag) 150.000 euro T8630-14009 - veurne | 058 311 311

/ www.turner-dewaele.be

veurne | 058 311 311

te huur | oostende

prijs op aanvraag

T84 00-1 3667

te huur | gent

1.950 euro/maand

D90 0 0-1 3 02 9

220.000 euro

T 8 4 00-1 3 01 9

T 8 40 0 -13 168

565.000 euro

Kantoor/ handelspand (ca.116m2) bestaande uit een gelijkvloers met bar, keuken & sanitair. Op het eerste verdiep bevindt zich een ruime vergaderzaal. Er is eveneens een kelderruimte voorhanden.

Dit kantoor gebouw is gelegen in het centrum van Oostende. En bestaat uit 4 verdiepingen met een totale vloeroppervlakte van 565m2.

oostende | 059 33 34 34

te huur | gent

te koop | gent

1.780 euro/maand

D 9 000-1 3 03 0

519.000 euro

D 9 00 0 -13 0 89-H

Uniek kantoren complex net buiten het centrum. Inbegrepen diensten: poetstdienst, onthaaldienst, doorschakeling telefonie, gebruik keuken, postverdeling, vergaderruimten, parking, ...

Dit handelspand is gesitueerd nabij de Kouter. Mogelijkheid tot uitbreiding naar de boven gelegen verdiepingen.

Centraal gelegen handelsgelijkvloers van 145m2 met commerciële ligging, nabij Kouter. Achteraan is een terras voorzien.

Dit volledig gerenoveerd opbrengsteigendom bestaat uit een kantoorruimte, studio & appartement. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt +/250m2. EPC:239kWh/m2 - UC:203706

oostende | 059 33 34 34

gent kouter | 09 245 35 35

gent | 09 245 35 35

te koop | gent

te huur | aalst

te koop | de pinte

299.000

D9000- 13222-C

1.285.000 euro

D90 0 0 -1 3 06 6 -H

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 4 2 02

prijs op aanvraag

T 9 0 51-14184

Deze commerciële ruimte (+/- 70 m2) is gelegen aan het shoppingcenter Zuid, tegenover de Waalse Krook. Overdekte autostaanplaats kan aangekocht worden. (Sted. inl. in aanvraag)

Deze B&B werd volledig gerenoveerd en geniet een uiterst commerciële ligging desalniettemin een plaats die je rust & stilte kan bieden. EPC: 231 kWh/m2 - UC: 1068745 (Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv)

Langs N460 : 990m2 handelsruimte met +/46 parkings. Zeer goede bereikbaarheid.

Zeer goed draaiende feestzaal (500 m2) voor +/- 150 personen in een rustige groene omgeving nabij N60. Mogelijkheid tot overname handelsfonds. Grondoppervlakte +/- 1250 m2

gent | 09 245 35 35

/ 23

/ handelspanden

te huur | diksmuide

MANAGEMENT

CYBERVEILIGHEID: ZORG VAN IEDEREEN Cyberveiligheid is in België nog te veel een zaak waar alleen maar de IT-afdeling mee bezig is. Nochtans is de potentiële schade zo groot dat het topmanagement er wel aandacht voor moet hebben.

‘ethische hackers’ in die de zwakke plekken in IT-systemen opsporen, opdat de lekken gedicht kunnen worden. In veel gevallen weten bedrijven niet of hun systemen voldoende beveiligd zijn. Nochtans spelen IT-processen een steeds belangrijkere rol in hun dagelijkse werking. Het dringt vaak ook niet door dat het uitlekken van

/ 24

oor bedrijfsleiders en leden

schept over bijvoorbeeld aandelen-

zelfs ogenschijnlijk onschuldige infor-

van de raad van bestuur is

opties”, glimlacht Andy Deprez van het

matie zware gevolgen kan hebben. Er

cyberveiligheid al te vaak

zakelijkadviesbureau EY, het vroegere

zijn gevallen bekend van cybercrimi-

een ver-van-mijn-bedshow.

Ernst & Young. “En dat we door een

nelen die goederen konden ophalen,

De materie is zeer technisch en boven-

beveiligingslek weten hoeveel opties

nadat ze simpelweg een ordernum-

dien is de schade van cyberincidenten

iedereen heeft. Ik kan u verzekeren dat

mer hadden gestolen.

vaak niet tastbaar genoeg. Tot het over

iedereen dan de oren spitst.”

de eigen portemonnee gaat. “Soms

EY test, altijd op eigen vraag van

Incidenten zijn nuttig

kunnen we bij de voorstelling van

ondernemingen en andere organisa-

Cyberveiligheid mag niet enkel het

onze audit over een bedrijf vertellen

ties, de veiligheid van IT-processen.

ding zijn van de computerspecialisten

dat we communicatie hebben onder-

Het adviesbureau schakelt daarvoor

in een organisatie, maar ook van de

leiding. In België gaat het stilaan de

Ondanks al die voorzorgsmaatregelen

Belgische bedrijven zegt dat ze vorig

goede kant uit. Dat blijkt uit de Global

kan het toch mislopen. Verzekerings-

jaar maximaal 37.000 euro hebben

Information

maatschappijen

Security

Survey

van

daarom

verloren door cyberincidenten. Maar

EY. Die jaarlijkse enquête gebeurde

producten aan waarmee bedrijven

bieden

een even groot percentage heeft in-

in 2013 bij 1.900 bedrijfsleiders en

zich kunnen indekken tegen cyber-

gevuld dat ze niet weten hoeveel de

hogere kaderleden in heel de wereld.

risico’s. “Maar het is de vraag of die

economische schade is, laat staan de

Er waren 44 Belgische respondenten,

risico’s wel goed in te schatten zijn”,

reputatieschade.”

een representatieve mix van grote en

vertelt Dewulf. “39 procent van de

minder grote organisaties uit verschillende sectoren. Uit de Belgische resultaten (zie hiernaast) blijkt dat 25 proprominentere plaats heeft gekregen in

1. BUDGET VOOR CYBERVEILIGHEID GROEIT NIET

het organigram. Bij het vorige onder-

De meeste organisaties verwachten dat het budget voor cyberbeveiliging

zoek rapporteerde nog geen enkele

dit jaar even groot is als vorig jaar. De sterke toename van het aantal in-

IT-expert rechtstreeks aan de bedrijfs-

cidenten doet de uitgaven dus niet stijgen. Waarschijnlijk speelt de crisis

top. Die verhoogde waakzaamheid

een rol. “De fundamentele vraag is ook niet of het budget groot genoeg

bij het topmanagement komt niks te

is,” zegt Deprez, “maar wel of het geld goed wordt besteed.”

cent van de beveiligingsexperts een

vroeg. 40 procent van de Belgische respondenten meldt dat ze vorig jaar een

2. NIET DE JUISTE MENSEN Bij de meerderheid van de respondenten wordt de bedrijfsleiding minstens één keer per jaar ingelicht over cyberveiligheid. “Maar voor die rappor-

Cyberveiligheid mag niet enkel het ding zijn van de computerspecialisten in een organisatie.

tering aan de hoogste niveaus hebben organisaties vaak niet de juiste mensen”, verklaart Deprez. “Voor het management spreekt een IT-expert vaak een andere taal. Er zijn mensen nodig die de zaken conceptueel kunnen uitleggen. Er is daar een belangrijke rol weggelegd voor het onderwijs.”

3. GEEN ZORGEN OVER SMARTPHONES EN TABLETS Dankzij smartphones en tablets kunnen werknemers overal en vanop

stijging van het aantal cyberincidenten

verschillende toestellen werken. Die ﬂexibiliteit heeft veel voordelen,

noteerden van minstens 5 procent.

maar de beveiliging is geen sinecure. Toch lijkt meer dan de helft vol-

“Zo’n beveiligingsincident is natuur-

doende vertrouwen te hebben in de nieuwe technologie. “Die nieuwe

lijk niet leuk, maar vaak wel nuttig”,

mogelijkheden niet aanbieden is een slecht idee, want dan beginnen de

vertelt Kristof Dewulf van EY. “De

medewerkers zelf alternatieven te zoeken die veel minder veilig zijn”,

getroffen bedrijven maken dan van

vertelt Dewulf.

cyberbeveiliging een prioriteit. Maar eigenlijk moeten ze proactief leren te denken. Bij de ontwikkeling van IT-processen moet ook nagedacht worden over hun beveiliging.” Meer en meer wordt het cyberveiligheidsbeleid afgetoetst aan internationale kwaliteitsnormen en standaarden. Die normen hebben uitgebreide en gedetailleerde lastenboeken en gaan soms gepaard met jaarlijkse audits.

GIDS VOOR CYBERVEILIGHEID Het management en de bestuursleden weten vaak niet waarop ze moeten letten bij het opzetten en onderhouden van een cyberveiligheidsbeleid. Daarom bracht de werkgeversfederatie VBO samen met Microsoft en EY de Belgian Cyber Security Guide uit. Die bevat onder meer een checklist voor een goede cyberveiligheidsstrategie. Daarnaast staan in de gids de contactgegevens van belangrijke overheidsinstanties.

/ 25

BUSINESSCASE

“IK EEN TU

Glenn Wylocke is zaakvoerder van Global Trading. Onlangs wou hij in Laarne een bedrijventerrein van de hand doen, in samenwerking met een makelaar. Al snel viel zijn keuze op turner & dewaele omwille van het vertrouwen in de degelijke professionele aanpak van deze vastgoedgroep.

k heb een eigen zaak in

met de makelaar vertrouwensvol en

export

comfortabel aanvoelen. Ook moest

Concept met bewezen resultaat

van vleesproducten, maar

hij een correcte marktconforme prijs

Bij de vastgoedgroep turner & dewaele

daarnaast verhuurde ik in

aangeven en tot slot was het ook van

stelde Franky Tytgat het concept van

Laarne bij Gent ook een bedrijfssite.

belang welke verkooptechnieken de

pre-sale voor en dat vond Glenn

Toen het pand daar nagenoeg volledig

makelaar zou gebruiken om de site

Wylocke best wel interessant. “Ik kende

afbrandde, besloot ik het terrein te

verkocht te krijgen. Zet hij het aan-

deze werkwijze niet, maar gezien het

verkopen. Ik was wel vertrouwd met

bod zomaar op internet en in een ma-

potentieel leek het me zeker de moeite

de residentiële vastgoedmarkt, maar

gazine, wachtend op een koper? Of

waard. Je vertrekt van een richtprijs

in Laarne ging het dus om bedrijfs-

doet de makelaar veel meer om deze

en in plaats van afbieden gebeurt het

vastgoed. Daarom ging ik op zoek

industriegrond bij de juiste doelgroep

omgekeerde: kandidaat-kopers beslis-

naar een makelaar die op dat vlak be-

aan te kaarten en maakt hij er actief

sen wat ze ervoor overhebben. De ver-

hoorlijk wat expertise heeft”, vertelt

werk van? Glenn Wylocke had zelf ook

koper heeft ook de garantie dat er niet

Glenn Wylocke.

enkele schattingen door onafhankelijke

onder de vooropgestelde minimumprijs

Hij had voor zichzelf enkele criteria

experten laten doen. Deze gaven hem

verkocht wordt”, aldus Glenn Wylocke.

vooropgesteld. Zo moest het contact

een idee van de mogelijke verkoopsom.

Het concept is zeer interessant, maar

“

/ 26

wereldwijde

HAD ONMIDDELLIJK GOED GEVOEL BIJ RNER & DEWAELE” niet voor alle bedrijfsvastgoed. Franky

bieding was”, zegt Glenn Wylocke.

deze verkoop en ook het criterium van

Tytgat stelde in dit dossier pre-sale

Na het indienen van de enveloppen

‘goed gevoel’ was meteen voldaan.

voor omdat het om een ideale loca-

volgde er nog een kort overleg met

Heel concreet betekent het dat je de

tie en perceelsomvang ging waarvoor

Franky Tytgat, maar toen viel de be-

makelaar kunt vertrouwen, het gaat

hij al snel geïnteresseerde kopers uit

slissing, de koper was gevonden!

immers over behoorlijke sommen.

het netwerk van turner & dewaele kon

Dat vertrouwen wordt bepaald door

contacteren. “Een pluspunt was ook

Meerwaarde

de professionele houding, de voort-

dat er al heel veel informatie beschik-

Turner & dewaele biedt bij pre-sale

durende informatie die je krijgt over

baar was, zoals over het lokale ruimte-

voldoende waarborgen. Zo blijft een

het dossier, de nodige documenten

lijk uitvoeringsplan (RUP). Kandidaat-

bod tien dagen geldig zodat men

waarvoor

kopers wisten zo meteen wat de

kan terugvallen op de tweede bieder,

rekenen op een uitstekende service

mogelijkheden waren en moesten niet

mocht er uiteindelijk dan toch iets

en zo hoort het ook. Deze zeer profes-

zelf op zoek naar informatie. Omdat

misgaan. Glenn Wylocke: “Ik ben zeer

sionele en aangename begeleiding,

het om een braakliggend terrein

tevreden over de samenwerking met

gecombineerd met de schitterende

ging, was een kijkmoment overbodig,

turner & dewaele. Ook aan de andere

formule van pre-sale, maakte voor mij

iedereen kon er immers zelf langs-

criteria werd beantwoord. Ik kreeg

echt wel het grote verschil. Dus ik kan

gaan. Daardoor konden we behoorlijk

een heel degelijke marktconforme

het zeker aanbevelen.”

snel werken. Pre-sale is een prima

prijs, de formule paste perfect bij

men

zorgt,...

kunt

formule als je weet dat er een behoorlijke marktvraag is en bij dit dossier was dat zeker zo”, aldus Franky Tytgat.

Vlotte verkoop Voor Glenn Wylocke was het best wel spannend. “Kandidaat-kopers konden op een vastgesteld moment een bod uitbrengen. Ze werden daarvoor samen uitgenodigd in het kantoor van turner & dewaele waar Franky Tytgat en ik ook aanwezig waren. Iedereen kon toen onder gesloten omslag kenbaar maken wat zijn bod was. We deden alle omslagen discreet open en het was heel ﬁjn dat er na de tweede enveloppe al een zeer interessante

Franky Tytgat (links) van turner & dewaele introduceerde het pre-saleconcept bij Glenn Wylocke (rechts) van Global Trading.

/ 27

te koop | menen

/ kantoren

200.000 euro

te koop | kortrijk

T850 0 -1 20 97

365.000 euro

te huur | harelbeke

T 8 5 00-1 4 005

6.000 euro/maand

T 8 5 00-1 3 1 05

te huur | deerlijk

T850 0 -13 112

695 euro/maand

Kantoorgebouw (+/-200m2) in centrum Menen. Bestaande uit voorliggende ontvangstruimte, diverse burelen, landschapsbureel. Alle voorzieningen aanwezig. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

Goed onderhouden kantoor op 1ste verdieping te koop in het President Kennedypark te Kortrijk. Het kantoor heeft een oppervlakte van 250m2 en beschikt over 10 parkeerplaatsen. Perfecte bereikbaarheid dankzij R8 en E17.

Mooi afgewerkt kantoorgebouw van ca. 800m2 te huur in het centrum van Harelbeke. Het gebouw is gelegen langs een invalsweg en geniet van voldoende visibiliteit. Huren van kleinere ruimtes is mogelijk.

Kantoorruimte te huur van ca. 60m2 in Deerlijk. Het kantoor is gelegen langs één van de invalswegen naar het centrum van Deerlijk en geniet daardoor van voldoende visibiliteit.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

te huur | waregem

te koop | kortrijk

te huur | heule

995 euro/maand

T850 0 -1 31 29

1.750 euro/maand

T 8 5 00-1 3 1 3 6

200.000 euro

T 8 5 00-1 4 009

1.900 euro/maand

T850 0 -140 14

Proper afgewerkt kantoor te huur in het centrum van Kortrijk. Het pand heeft een oppervlakte van ca. 115m2 en is volledig onderkelderd. De kantoorruimte ligt op een boogscheut van beide rechtbanken.

Kantoorruimte te huur van ca. 208m2 te Waregem. Het pand is gelegen langs een invalsweg en heeft een perfecte ontsluiting naar de Expresweg. Bij het pand zijn ook een 3 à 4-tal parkeerplaatsen.

Kantoorruimte te koop van ca. 100m2 in het centrum van Kortrijk. Het pand is centraal gelegen en toch dicht bij de Ringlaan. Een ideale locatie voor een vrije beroeper! (Sted. inl. in aanvraag)

Kantoorruimte van ca. 300m2 te huur in Heule. Het pand heeft alle voorzieningen en een ruime voorliggende parking. Unieke opportuniteit voor een vrije beroeper! Meer informatie op kantoor!

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | kortrijk

te huur | menen

te huur | kortrijk

T850 0 -140 22

7.500 euro/maand Kantoorgebouw te huur van ca. 900m2 langs invalsweg en nabij de E17. Het pand beschikt over een 30-tal parkeerplaatsen en is kwalitatief afgewerkt! Meer informatie bij ons op kantoor!

1.900 euro/maand

T850 0 -1 40 1 8

595 euro/maand

T 8 5 00-1 3 1 2 0

Kantoorgebouw van ca. 145m2 te huur langs invalsweg naar het centrum van Kortrijk. Het gebouw bestaat uit diverse burelen en een receptie. Het kantoorgebouw beschikt ook over een 7-tal parkeerplaatsen.

Proper onderhouden kantoor van ca. 75m2 te huur in het centrum van Menen. De kantoorruimte is gelegen langs een invalsweg naar het centrum van Menen en geniet daardoor van voldoende visibiliteit.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | merelbeke

te huur | erpe-mere

te koop | sint-denijs-westrem

T90 51-0 646

prijs op aanvraag Take Off: nieuw op te richten stand-alone kantoren op toplocatie bij Flanders Expo. Gebouwen op maat vanaf +/- 600m2 tot +/-2.000m2. Zeer goede bereikbaarheid via E40, E17 en met openbaar vervoer.

prijs op aanvraag

T90 51 -0 288

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -06 9 5

Axxes kantoren park : instapklare kantoren vanaf +/- 400m2 tot 1.400m2. Verhoogde vloeren, databekabeling, mooie tussenwanden. Voldoende parkeermogelijkheden.

Bij afrit E40 : +/- 700m2 kantoren; soepele opsplitsing mogelijk vanaf +/- 350m2. Verhoogde vloer, koeling, databekabeling. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar

gent | 09 245 35 35

/ 28

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

T 9051-0 854

te huur | sint-martens-latem te koop | deinze

prijs op aanvraag

T90 51-1 2 03 4

te koop | gent

T 9 05 1 -1 3 09 0

prijs op aanvraag

T 9 051-13 10 5

prijs op aanvraag

Strategisch gelegen kantoor bij afrit E40 en Kortrijksesteenweg : 267m2. Goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar. Eveneens oppervlakte van 238m2 beschikbaar.

Kortrijksesteenweg: 184m2, 193m2, 255m2 en 299,3m2 instapklare kantoren. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar.

Aan de rand van Deinze centrum : volledig ingericht kantoor (76 m2) Voldoende (gratis) parkeerruimte. Vlotte bereikbaarheid via E17. (Vg, Wg, Gdv,Gvkr, Gvv)

ca.250m2 multifunctionele kantoren of praktijkruimte met exclusief karakter te Gent nabij de Rooigemlaan met vlotte verbinding naar de verkeersassen. Ook te huur.

gent | 09 245 35 35

te huur | gent

te koop | sint-denijs-westrem te huur | zele

prijs op aanvraag

T 9051-1 31 53

prijs op aanvraag

T90 51 -1 6 4 6

te huur | ronse

T 9 05 1 -1 3 1 2 7

prijs op aanvraag

T 90 51-13 146

prijs op aanvraag

Recente kantoorruimte van 126m2 en 560m2 gelegen langs Kortrijksesteenweg. Lichtrijke burelen met zicht op groene omgeving. Vlotte bereikbaarheid met zowel wagen als openbaar vervoer. Onmiddelijk beschikbaar.

Take Off: nieuw op te richten kantoren op toplocatie (afrit Expo). Vanaf 850m2 tot 3.500m2. Oplevering: te bespreken. Ook te huur.

Industriezone Zele bij afrit E17 : +/- 475m2 m2 instapklare kantoren met veel daglicht en voldoende parkeermogelijkheden. Beschikbaarheid : 1 juli 2014.

Bij N48 : stijlvol gerenoveerde kantoren in voormalig ziekenhuis. Vanaf +/- 200m2. Combinatie met kleine atelier of opslagruimte mogelijk. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar,

gent | 09 245 35 35

te huur | vlierzele

te huur | gent

te koop | grembergen

te huur | sint-martens-latem

prijs op aanvraag

T 9051-1 31 47

prijs op aanvraag

T90 51 -1 3 1 5 4 A

T 9 05 1 -1 3 1 6 3

prijs op aanvraag

T 9 051-14180

prijs op aanvraag

Zeer recent kantoorgebouw (+/- 1000 m2) voorzien van alle comfort. Voldoende parkeerplaatsen.

Deze gelijkvloerse handelsruimte (130m2) met hoge afwerkingsgraad gelegen langs de stadsring is voorzien van ruime werkvloer, 2 aparte toiletten, kitchenette en berging. Onmiddellijk beschikbaar.

Moderne kantoorvilla (744 m2) in groene omgeving met openbaar vervoer op wandelafstand. Parking voor de deur. Grondoppervlakte 2050 m2

Kortrijksesteenweg : 150m2 instapklare kantoren + 60m2 archief. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

te huur | gentbrugge

te koop | sint-denijs-westrem

T 9 05 1 -1 3 1 4 0

te huur | assebroek

prijs op aanvraag

Toplocatie bij Flanders Expo : standalone ecologisch kantoorgebouw. Te koop per verdiep van 335m2. Het gebouw is opgetrokken uit 100% recycleerbare materialen; en heeft een K peil < 30 en een E peil < 60. Zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf Gent St.Pietersstation.

T9051-14203

Karaktervolle kantoren in gerenoveerd fabrieksgebouw : vanaf +/- 200m2 tot +/1.350m2. Voldoende parkeermogelijkheden. Vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

gent | 09 245 35 35

prijs op aanvraag

T 8 000 -O0 176-PUB

Nieuwbouw kantorencomplex (136m2 tot 5.600m2) aan de rand van Brugge met grote ondergrondse parking. Schitterende visibiliteit en fantastische bereikbaarheid via invalswegen en openbaar vervoer.

brugge | 050 33 33 00

/ 29

/ kantoren

te huur | sint-denijs-westrem

te koop | brugge

/ kantoren

595.000 euro

te huur | loppem

T80 0 0 -Q0 392

3.860 euro/maand

te koop | brugge

T8 000-P 03 05 -O1

365.000 euro

te huur | brugge

T 8 0 00 -Q 0408

1.600 euro/maand

T80 0 0 -O0 277

Commercieel kantoor langs de groene rand van Brugge. Bestaande uit kantoor (330m2), archief (75m2), 5 parkeerplaatsen en garagebox. Afwerking op maat bespreekbaar! Vlotte verbinding met E40/E403.

Nieuwbouw kantoor op 1e verdieping (386m2) direct aan de E40, afrit Loppem. Ruime gemeenschappelijke parking. Oplevering gepland tegen einde 2013. Plannen ter inzage op kantoor.

Mooi afgewerkte kantoorruimte (ca. 160m2) met garage/berging op Kristus Koning te Brugge. Vlotte verbinding naar kust en binnenland. (Sted. inl. in aanvraag)

Kantoorruimtes (161m2) in de historische site Oud Sint-Jan te Brugge. Gratis gebruik van vergaderinfrastructuur en parking. Maximale oppervlakte: 483m2.

brugge | 050 33 33 00

te koop | aalter

te huur | oostkamp

te huur | brugge

500.000 euro

T80 0 0 -Q0 41 0

1.150 euro/maand

T 8 000-O02 7 8 C

2.050 euro/maand

T 8 000-O02 7 0A

950 euro/maand

T80 0 0 -P0 247-O

Nieuwbouw kantoorruimte (419m2) te Aalter vlakbij de op-en afrit E40. Casco afwerking. Mogelijkheid tot gesplitste aankoop. (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Instapklare kantoorruimte (212,5m2) te Oostkamp langs vaart Brugge-Gent met ruime parkeermogelijkheden. Centraal gelegen op 3 km van E40 en A17 met een vlotte verbinding naar Brugge centrum.

Gelijkvloers kantoor (94m2) met luxueuze penthouse, gelegen aan de toekomstige hoofdingang van Brugge. Mogelijkheid tot huren van buitenstaanplaats of ondergrondse garageboxen. EPC 283kWh/m2 - UC: 1480237

Perfect afgewerkte nieuwe kantoorruimte (175m2), gelegen op het bedrijvencentrum ‘Philipssite’. Voldoende parkeerplaatsen voorzien op de voorliggende parking.

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

te koop | oostende

te huur | sint-andries

385.000 euro

T80 0 0 -Q0 41 7

prijs op aanvraag

T 8 000-Q04 2 5

149.000 euro

T 8 000-Q04 2 8

1.800 euro/maand

T80 0 0 -O0 279

Centraal gelegen kantoorruimte (140m2) met ondergrondse garage op Kristus Koning te Brugge. Uitstekende verbinding naar kust en binnenland. (Sted. inl. in aanvraag)

Goed gelegen kantoren met magazijn op industriezone ‘Herdersbrug’ te Brugge. Ruime parking rondom het gebouw. Gesplitste aankoop bespreekbaar. (Sted. inl. in aanvraag)

Goed gelegen kantoor (77m2) bestaande uit onthaal (28m2), vergaderruimte/bureel (23m2), berging met kitchenette (15m2) en sanitaire voorziening. (Sted. inl. in aanvraag)

Kantoor (180m2), op commerciële hoekligging op de Torhoutse Steenweg, bestaande uit landschapsbureel, vergaderzaal, bureel en sociale ruimtes.

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

te huur | maldegem

te koop | sint-andries

te koop | roeselare

158.143 euro

T80 0 0 -Q0 430

2.500 euro/maand

T 8 000-O02 8 1

prijs op aanvraag

T 8 000-Q04 2 6

prijs op aanvraag

T880 0 -13 0 95

Casco kantoorruimte (117m2) bestaande uit burelen, kitchenette en sanitaire voorziening op industriezone ‘Herdersbrug’ te Brugge. Uitbreiding mogelijk. (Sted. inl. in aanvraag)

Perfect afgewerkt, gemeubeld kantoor (250m2) op de handelskilometer te Maldegem. Mooie zichtbaarheid, mooie afwerking bouwjaar 2006. OV ten laste van de huurder.

Luxueus afgewerkte kantoorruimte (1.580m2) op centrale ligging langs de Expressweg. Ruime parkeermogelijkheden rondom het gebouw. Totale grondoppervlakte: 790m2. (Sted. inl. in aanvraag)

Exclusief, modern ingericht kantoorgebouw met zichtbaarheid langs de Ring van Roeselare. Bruikbare oppervlakte van 3.277m2 met bijhorende parking voor 70 wagens. Luxueuze afwerking! (Vg,Iab,Gdv,Gvkr,Vv)

brugge | 050 33 33 00

roeselare | 051 21 22 23

/ 30

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

T 8800-1 31 34

te huur | roeselare

1.250 euro/maand

T880 0 -1 3 004

te koop / te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 1 1 9 3

te huur | roeselare

T 8 80 0 -13 122

1.100 euro/maand

Instapklare kantoorruimte van 532m2 op de 3e verdieping van het Accent Business Park. Unieke ligging, vlakbij afrit. Mooie ligging en uitstekende visibiliteit. Incl. parkeerplaatsen. (Vg,Ag,Gdv,Gvkr,Gvv)

Instapklare kantoorruimte van ca. 288m2 in loftstijl op centrale ligging. Voorzieningen: verlichting, verwarming, elektriciteit, internet, aparte kitchenette, vloerbekleding. Gelegen nabij de vaart.

Recente kantoorruimtes vanaf 160m2 t.e.m. 372,5m2 in Clinton Park met alle nodige voorzieningen: 8 parkings, kitchenette, airco,... Vlot bereikbaar! (Vg,Wg&Iab,Gdv,Gvkr,Vv)

Kantoor van ca. 150m2 op centrale ligging in Roeselare. Open bureel + apart bureel, mogelijkheid tot gedeelte showroom. Airco, tegelvoer, mooi geĂŻntegreerde verlichting. Vlotte bereikbaarheid.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | roeselare

te huur | roeselare

te koop / te huur | roeselare

2.200 euro/maand

T8800- 1 30 23B

prijs op aanvraag

T880 0 -1 3 09 8

3.975 euro/maand

T 8 8 00-1 3 08 4

prijs op aanvraag

T8800-13066NB-KA

Kantoorruimte van 207m2.Inkomhal,ontvangs truimte,burelen,berging, kitchenette,sanitair. Tegelvloer,kasten,verlichting,airco aanwezig. Gevel 25m. Kelderverdieping/archiefruimte. 2 private parkeerplaatsen.

Commercieel gebouw in het Mammoetcenter. Grondoppervlakte: ca. 1.654m2, beb. oppervlakte: ca. 749m2. Voorliggende parking, kwaliteitsvolle woning, burelen van ca. 150m2 (hoogstaande afwerking) (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv).

Luxueus ingerichte kantoorruimte van ca. 530m2 op het toonaangevend Accent Business Park te Roeselare. Specificaties: airco, glazen vergaderzalen en open space burelen, lamellen, kitchenette, archief.

Nieuwbouw kantoorruimtes van ca. 87 tot 276m2 in aantrekkelijk nieuwbouwproject. In het centrum, nabij trein-en busstation en afrit. Private parkeerplaatsen beschikbaar.

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

te huur | roeselare

te huur | torhout

te huur | roeselare

595.000 euro

T8800-1 31 28

1.125 euro/maand

T880 0-1 2 05 2

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 1 3 1 B

520 euro/maand

T 8 8 0 0 -13 13 6

Industrieel pand dat uit 4 verder af te werken bouwlagen bestaat. Oppervlaktes van 117m2 tot 180m2. Ideaal voor lofts, kantoren,... Lift aanwezig. EPC: 318 kWh/m2 - UC: 623994 (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv).

Kantoor met bijhorend magazijn in het Mammoetcenter te Roeselare. Kantoor van ca. 150m2 met enorme lichtinval, airco, kitchenette, ramen met lamellen. Opslagruimte van ca. 50m2 met poort en aparte deur.

Kantoor vanaf ca. 137m2 met parking op centrale ligging in Torhout. Verschillende aparte burelen + archiefruimte. Voorzien van natuurlijke lichtinval, verwarming, ...

Kantoorruimte van ca. 80m2 op commerciĂŤle ligging op de kleine Ring van Roeselare. Garage in de huurprijs begrepen. Apart bureel + ruimte voor landschapsbureel, sanitair voorzien.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te huur | ieper

te koop | ieper

2.250 euro/maand

T8800-13022

prijs op aanvraag

T890 0-1 2 1 01 H

550.000 euro

T 8 9 00-1 3 2 2 7

550.000 euro

T 8 90 0 -13 284

Kantoor van ca. 273m2, archief en 5 parkeerplaatsen in het centrum van Roeselare op 50m van het station. Gevelrenovatie en aanpassingswerken worden uitgevoerd met respect voor het authentieke karakter.

Prachtig eigentijds en compartimenteerbaar kantoorcomplex Business Park te Ieper. Totale beschikbare ruimte 10.000m2 (kantoor/ vergaderruimte) met ruime gratis parking 145 plaatsen.

Kantoorgebouw met nuttige oppervlakte van 480 m2 gelegen in het Ieper Business Park. Deze module reeds onderverdeeld in diverse kantoren. (Ig, Vg, Gvv, Gdv, Vkr)

Prachtig authentiek kantoorgebouw met achterliggende parking vlakbij de SintJacobskerk. Diverse burelen. Grotendeels vernieuwd (ramen en verwarming). Moderne voorzieningen. (Vg, Wg, Gvv, Gvkr, Gdv)

roeselare | 051 21 22 23

ieper | 057 42 42 42

/ 31

/ kantoren

te koop | roeselare

TRENDS

WANDELVERGADEREN In Noord-Amerika is het al enkele jaren een trend: vergaderen in openlucht, al wandelend. Het fenomeen duikt nu ook bij ons op.

Buitenlucht

Stress overwinnen

Het idee is eenvoudig: vermijd zo veel

Een studie van de universiteit van

uitgroeien tot een basistrend in het

mogelijk de klassieke vergaderzalen,

Washington heeft aangetoond dat

personeelsbeleid. In Amerika is dat nu

proﬁteer van de buitenlucht om een

de natuur een van de beste anti-

al duidelijk merkbaar en wetenschap-

frisse neus te halen en blijf doeltref-

stressmiddelen is. “De effecten zijn in

pelijk onderbouwd.”

fend en productief. Voedingsspecia-

minder dan vier minuten voelbaar”,

listen, diëtisten en osteopaten waar-

bevestigt Jean-Luc Chavanis, die in

Hoe werkt het?

schuwen al lang voor de gevaren van

samenwerking met de universiteit van

Kies op voorhand een niet te lang, lus-

onze sedentaire levensstijl zoals over-

Cergy-Pontoise de coachingmethode

vormig parcours. Spreek na de verga-

gewicht en zwaarlijvigheid, hart- en vaatziekten, diabetes, stress en rugpijn. “De stoel is zowat de tabak van onze generatie”, zegt de Amerikaanse onderneemster Nilofer Merchant. “Hij richt evenveel schade aan.”

“Uit het vertrouwde kader stappen zorgt voor een nieuw elan en geeft je meer energie en creativiteit.”

Creatiever zijn “Uit studies blijkt ook dat werknemers behoefte hebben aan frisse lucht”,

Métanature uitwerkte. “De bloeddruk

dering een korte samenvatting in op

legt Dimitri Haikin uit, die al vijftien

en de hartslag dalen, de spieren ont-

een dictafoon. Beperk het aantal deel-

jaar als psycholoog en bedrijfstrainer

spannen en de concentratie verbetert.

nemers tot maximaal vier. Schakel je

werkt. Steve Jobs had dat goed be-

Bovendien zouden planten op de

mobiele telefoon uit.

grepen en vergaderde liefst tijdens

werkplek de vermoeidheid van werk-

een lange wandeling in de openlucht.

nemers met een vijfde verminderen.”

“Uit het vertrouwde kader stappen

Nicolas Guéguen, hoogleraar gedrags-

zorgt voor een nieuw elan en geeft je

wetenschappen aan de universiteit

meer energie en creativiteit. Wandel-

van Bretagne-Sud: “Een grotere rol

vergaderen is ideaal om te brain-

voor de natuur zal de komende jaren

stormen rond een speciﬁek thema. Al wandelend kun je beter nadenken. Je denkt met je hoofd en je lichaam”, benadrukt de bedrijfscoach.

Teamspirit

9,3 UUR

“Bovendien laten mensen tijdens het

zitten we gemiddeld per dag, dat is meer dan de

wandelen makkelijker hun emoties

7,7 uur die we slapen, zegt de Amerikaanse Nilofer

spreken”, vervolgt Haikin. “In heel wat

Merchant in een lezing op het videoplatform van de

bedrijven stel ik vast dat wandelen

ideeëndeelsite Ted.com.

de teamgeest bevordert, de energiestroom tussen mensen versterkt en een goede manier is om collega’s op een andere manier te leren kennen.

50 KILOMETER

Je stapt letterlijk en ﬁguurlijk naar

of meer per week wandelt onderneemster Nilofer

een gemeenschappelijk project toe.”

Merchant sinds ze wandelend vergadert. Merchant

Beweging, interactiviteit en de natuur

hielp meer dan honderd producten lanceren voor grote

bevorderen de communicatie.

bedrijven en start-ups, en ze is managementauteur.

/ 33

/ bedrijfsgebouwen

te huur | brugge

1.915 euro/maand

te huur | brugge

T80 0 0 -P0 232

650 euro/maand

te koop | oostende

T 8 000-P 02 9 7

prijs op aanvraag

T 8 000-Q03 9 5

te huur | veurne

T80 0 0 -P0 3 17

prijs op aanvraag

Nieuwbouw opslagruimte (850m2, 24m x 36m) op industriezone “Herdersbrug”, nabij haven van Zeebrugge (10 km). Vrije hoogte: 7,35m, voorzieningen voor rolbrug (10 ton). Vlotte bereikbaarheid.

Nieuwbouw loods (275m2) in kwalitatief project op industriezone ‘Waggelwater’. Sublieme bereikbaarheid op 1,5km van Expresweg/E403.

Centraal gelegen bedrijfsgebouw naast A10 bestaande uit kantoren (650m2) en 2 opslagruimte (2.031m ) op industriezone Ruime uitbreidingsmogelijkheden. Totale grondoppervlakte: 12.470m2 (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfsgebouw bestaande uit 500m2 kantoren en ca. 10.000m2 opslag/atelier, verhuurbaar vanaf 1.008m2. Vrije hoogte 9m. Tijdelijke huur bespreekbaar. Gelegen op 250m van de E40.

brugge | 050 33 33 00

te koop | zwevezele

te huur | zeebrugge

te koop | brugge

te huur | loppem

prijs op aanvraag

T80 0 0 -Q0 40 2

8.000 euro/maand

T 8 000-O02 6 2

550.000 euro

T 8 000-Q04 09

4.000 euro/maand

T80 0 0 -P0 3 0 5-P2

Bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoor (324m2) en opslag (108m2), met woonst vlakbij het centrum van Zwevezele. Totale grondoppervlakte: 1.875m2. EPC: 441 kWh/ m2 - UC: 1429127. (Vg,Wg/Ag,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfsgebouw haven Zeebrugge bestaande uit kantoren (943m2), verwarmde loods (2.065m2) op ruim perceel industriegrond (9.012m2). Drijfkracht, rolbruggen 8 en 16 ton.

Commercieel gelegen bedrijfsgebouw bestaande uit kantoor, magazijn en stockruimte, op industriezone ‘Blauwe Toren’ vlakbij B-Park. Totale grondoppervlakte: 2.611m2. (Sted. inl. in aanvraag)

Nieuwbouw bedrijfsgebouw (773m2) direct aan de E40, afrit Loppem, bestaande uit 386m2 kantoor en 280m2 opslagplaats. Oplevering gepland tegen november 2013. Prijzen exclusief BTW.

brugge | 050 33 33 00

te koop | nieuwpoort

te koop | eede

te huur | brugge

te koop | eernegem

649.000 euro

T80 0 0 -Q0 41 5

prijs op aanvraag

T 8 000-Q04 1 6

1.100 euro/maand

T 8 000-P 03 2 8

750.000 euro

T80 0 0 -Q0 420

Bedrijfsgebouw bestaande uit toonzaal (43m2), kantoren (58m2) en magazijn (1.020m2) op industriezone te Nieuwpoort. Eigendom is reeds verhuurd. Totale grondoppervlakte: 2.162m2. (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Modern, bedrijfsgebouw bestaande uit opslagplaats (2.110m2) en showroom (541m2) met kantoren op industriezone te Eede. Ruime parking rondom het gebouw. Totale grondoppervlakte: 5.000m2.

Opslagplaats (295m2), tegenover de inkom van het retailproject V-Market. Voorzien van drijfkracht en een automatische sectionale poort (3,4m x 3,4m). Vrije hoogte: 3,5m.

Centraal gelegen bedrijfsgebouw bestaande uit werkplaatsen, toonzaal en woonst op industriezone te Eernegem. Totale grondoppervlakte: 2.829m2. EPC: 281 kWh/ m2 - UC: 1376291 (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

brugge | 050 33 33 00

te huur | brugge

te huur | oostende

te koop | aalter

prijs op aanvraag

T80 0 0 -P0 333

prijs op aanvraag

T 8 000-P 03 3 5

prijs op aanvraag

T 8 000-P 03 3 4

prijs op aanvraag

T80 0 0 -Q0 429

Opslagplaatsen (240m2 en 480m2) op de Pathoekeweg: vrije hoogte 7m, automatische sectionale poorten (H: 5.3m, B: 5m).

Bedrijfsgebouwen (15.137m2) gelegen tussen Brugge en de E40, op industriezone Ten Briele met rolbruggen tot 10 ton, Vrije hoogte tot 8,1m. Compartimenten vanaf 2.450m2.

Logistiek gebouw (9.925m2) met kantoren (592m2) in het Seagate Logistic Park Oostende. Vrije hoogte 10,6m, 9 laadkades met levellers en 1 sectionale poort. Gelegen aan de haven en op 3 km van de E40.

Site met bedrijfsgebouwen (36.674m2) op bedrijventerrein ‘Lakeland’ te Aalter. Centrale ligging vlakbij verbindingsweg N44 Aalter - Knokke. Totale grondoppervlakte: 40.712m2 (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

/ 34

www.turner-dewaele.be

530.000 euro

T8000- Q0 422

te koop | beernem

930.000 euro

T80 0 0 -Q04 2 3

te koop | oostende

795.000 euro

T 8 000-Q04 2 7

te huur | roeselare

prijzen op aanvraag

T 8 8 0 0 -120 72

Centraal gelegen bedrijfsgebouw bestaande uit magazijn (461m2), kantoor (46m2) en woonst (172m2) op industriezone te Nieuwpoort. Totale grondoppervlakte: 1.676m2. EPC: 306 kWh/m2 UC: 1125408 (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Commercieel gelegen toonzaal (358m2) met werkplaats (687m2) en woonst (183m2) op industriezone te Beernem. Totale grondoppvervlakte: 2.991 m2. EPC: 151 kWh/ m2 - UC: 1520219

Bedrijfsgebouw bestaande uit magazijn (529m2 - 846m2) met woonst (210m2) op industriezone te Oostende. Het pand is deels verhuurd. Totale grondoppervlakte: 3.463m2 (Sted. inl. in aanvraag)

Magazijnen voor opslag met nuttige oppervlakte van 1.000m2 tot 22.500m2. Verschillende modules beschikbaar ook voor korte termijn!

brugge | 050 33 33 00

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop / te huur | roeselare te koop | izegem

695 euro/maand

T 8800-1 40 1 7

prijs op aanvraag

T880 0-1 2 06 5

150.000 euro

te huur | torhout

T 8 8 00-1 2 03 3 A

1.530 euro/maand

T 8 8 0 0 -1210 2B

Nieuwbouwatelier aan de vaart te Roeselare. Opslagruimte van 131m2 en bureel/kitchenette/ archief en sanitair van 47m2. Automatische poort, lichtstraat, VH=5,5m + 2 private parkeerplaatsen. (Sted. inl. in aanvraag)

Klassevol bedrijfsgebouw bestaande uit een atelierruimte van 2.645m2 met 2 elektrische poorten en 4 laadkaden, bureel en verharde parking. Unieke ligging in bedrijvenpark Wijnendale. (Sted. inl. in aanvraag)

Handelspand met achterliggend atelier en autostandplaats. Handelspand van ca. 110m2 nog verder af te werken, gevel van ca. 18m. Atelier van ca. 210m2 met 2 poorten (Vg,Wg,Gdv,Vkr,Gvv).

Opslagruimte van ca. 1.800m2 in Torhout. Ruime afgesloten parking - betonnen vloer manuele sectionale poort - basisverlichting.

roeselare | 051 21 22 23

te koop | diksmuide

te koop / te huur | meulebeke te huur | ingelmunster

prijs op aanvraag

T 8800- 1 30 0 3

prijs op aanvraag

T880 0-1 3 1 1 0A

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 07 3

te koop | diksmuide

prijs op aanvraag

T 8 80 0 -13 119

Bedrijfsgebouw van ca. 1.650m2 op ca. 3.547m2 ambachtelijke zone. Omvat bureel (ca. 185m2), dienstenruimtes van ca. 110m2, atelier van ca. 1.350m2, ruime voorliggende parking. (Vg,Zb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfsgebouw bestaande uit magazijnen (ca. 3.200m2), burelen (ca. 1.350m2 over 2 verdiepingen) en appartement. Totale grondoppervlakte van 4.964m2. (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

!VERLAAGDE PRIJS! Bedrijf van ca. 900m2 met ruime woning. Inkleuring: ambachtelijke zone. Grondopp: ca. 3.009m2. Uitbreidingsmogelijkheden voor atelier. EPC: 606kWh/m2 UC: 1199880 (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfsgebouw bestaande uit magazijnen van ca. 1.305m2 en burelen van ca. 140m2 + kelderverdieping (120m2). Grondoppervlakte van 5.058m2. Uitbreidingsmogelijkheden! (Vg,Ig,Vkr,Gdv,Gvv)

roeselare | 051 21 22 23

te koop | tielt

te koop | torhout

te huur | tielt

te huur | meulebeke

prijs op aanvraag

T 8800-1 31 21

395.000 euro

T880 0-1 3 05 0

1.250 euro/maand

T 8 8 00-1 3 1 4 0

prijs op aanvraag

T 8 80 0 -13 126

Bedrijfsgebouw bestaande uit kantoren ca. 436m2 (gelijkvloers + verdiep) en atelier van ca. 1.925m2 op totale grondoppervlakte van 4.218m2. Gelegen op industrieterrein Huffeseele Tielt. (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Bedrijfsgebouw op ca. 3.865m2. Bedrijfsgebouw omvat een handelsruimte (ca. 2 2 164m ) en magazijn (ca. 884m ). Verharde parking. Weide. (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gvv)

Atelier van ca. 600 m2. VH: 4m - ge誰soleerd dak - sect. poort (3,5mH x 4mB) - toilet elektriciteit (40A). Kans om bureel bij te huren mits meerprijs. OV inbegrepen in de huur!

Bedrijfsgebouw van 800m2 of 1.740m2 (ge誰soleerd, VH: 6m, poort van 5mx4,5mH) en burelen (gecompartimenteerd) met voorliggende parking. Gelegen in de industriezone van Meulebeke.

roeselare | 051 21 22 23

/ 35

/ bedrijfsgebouwen

te koop | nieuwpoort

/ bedrijfsgebouwen

te huur | roeselare

prijs op aanvraag

T880 0 -1 31 0 9

te huur | roeselare

925 euro/maand

T 8 8 00-1 4 02 0

te koop | roeselare

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 3 1 3 0

te huur | roeselare

1.500 euro/maand

T880 0 -13 129

Recent atelier van ca. 1.000 of 1.980m2 (verwarming, poorten, VH: 4,5m, NH:5,7m) met mooie burelen van ca. 1.010m2 (open burelen, aparte vergaderzalen, archief, refter).

Atelier van ca. 239m2 met instapklaar kantoor/handelsruimte. Tussenverdiep van ca. 80m2. Lichtstraat, geĂŻsoleerd, sectionale poort (4mx4m), drijfkracht. Vrachtwagentoegankelijk.

Werkatelier met bureel van ca. 1.000m2, twee magazijnen van 315m2 en 375m2 + bijhorende woning op een totale grondoppervlakte van 4.501m2. EPC: 275 kWh/m2 - UC: 1479953

Bedrijfsgebouw op enkele minuten van afrit Roeselare-Haven met atelier van ca. 996m2 + mogelijkheid van burelen op verdiep van ca. 220m2. Lichtstraat, betontegels, poort (3,5mBx3,7mH), verlichting.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | izegem

te koop | tielt

te huur | roeselare

te huur | meulebeke

1.500 euro/maand

T880 0 -1 31 37

prijs op aanvraag

T 8 8 00-1 4 005

965 euro/maand

T 8 8 00-1 4 007

650 euro/maand

T880 0 -140 14

Magazijn van ca. 500m2 met 1 sectionale poort en 2 schuifpoorten + bijhorend bureel van ca. 75m2. Zeer goede bereikbaarheid in nabijheid van de afrit E403. Ruime parking aanwezig.

Magazijn (ca. 450m2) met bureel bestaande uit verschillende ruimtes, sanitair, vergaderzaal (ca. 150m2) en woning (ca. 325m2). Grondoppervlakte: ca.3.974m2. 628 kWh/m2 UC: 1515358 (Vg,Ag,Gdv,Gvkr,Gvv)

Nieuwbouwatelier van 360m2 met sectionale poort, lichtstraten, vrije hoogte 7,1 m. 63A. Parking voor deur. Schitterende ligging, vlakbij de afrit Roeselare-Haven.

Nieuwbouwatelier van 300m2 in industriezone te Meulebeke. Hoogte: 5,5m, elektrische sectionale poort, lichtstraat, polybeton, regenput en toegewezen parkeerplaats.

roeselare | 051 21 22 23

te huur | roeselare

te koop | poperinge

te koop | lauwe

prijs op aanvraag

T880 0 -1 40 1 6

475.000 euro

T 8 9 00-1 3 04 6

595.000 euro

T 8 9 00-1 4 006

prijs op aanvraag

T850 0 -120 0 2A

Bedrijfsgebouw van ca. 450m2 met bureel/ showroom van ca. 90m2. Ruime voor- en achterliggende parking. Verwarming, sanitair, kitchenette, sectionaalpoort. Nabij autosnelweg afrit Roeselare-Haven.

Volledig open ruimte (200m2) met vrije hoogte van 9m op grondoppervlakte van 1660 m2 met stoftoren. CommerciĂŤle ligging op invalsweg te Poperinge. (Igb, Gvv, Vg, Gdv, Gvkr)

Commercieel pand met grote parking, hangaar (375m2), (17 /22m, H=5m) en alleenstaande ruime woning op een totale oppervlakte van 3200 m2. Gelegen in dienstverleningsgebied. (EPC 543 kWh/m2 - UC 941546)

Bedrijfsgebouw bestaande uit kantoorruimte (630m2) en magazijnen (1755m2) met ruime voorliggende parking (1.200m2). Kantoren op gelijkvloers en 1ste verdiep. Grondoppervlakte 4.135m2. (Vg, Igb, Gdv, Gvkr, Gvv)

roeselare | 051 21 22 23

ieper | 057 42 42 42

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | moeskroen

te huur | deerlijk

te huur | harelbeke

te huur | wevelgem

prijs op aanvraag

T850 0 -1 30 0 5

1.350 euro/maand

T 8 5 00-1 3 05 7

1.500 euro/maand

T 8 5 00-1 4 02 6

1.050 euro/maand

T850 0 -13 13 7

Recent industrieel bedrijfscomplex bestaande uit kantoren, magazijnen en met uitbreidingsmogelijkheden. Grondoppervlakte 7.254m2.

Magazijn van 500m2 te huur op uitstekende locatie. Het magazijn is gelegen langs de E17 Gent-Kortrijk en heeft daardoor een uitstekende verbinding! Daarnaast is er ook parking voorzien op het terrein en naast het magazijn.

Polyvalent magazijn te huur van ca. 490m2 te Harelbeke. Het pand heeft een goede bereikbaarheid dankzij de nabij gelegen Ringlaan. Voorliggende parking aanwezig. Meer informatie bij ons op kantoor.

Kantoorruimte van ca. 125m2 met magazijn van ca. 225m2 te huur op het Vliegveld te Wevelgem. Het pand heeft een kleine voorliggende parking en beschikt over een goede bereikbaarheid!

kortrijk | 056 21 11 11

/ 36

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

T 8500-1 31 1 6

te huur | deerlijk

te huur | moorsele

T850 0 -1 3 09 2

865 euro/maand

1.935 euro/maand

T 8 5 00-1 3 09 8

te huur | kuurne

T 8 50 0 -13 117

695 euro/maand

Multifunctioneel bedrijfsgebouw met ruime parking te huur in Waregem. Het gebouw geniet van een perfecte bereikbaarheid dankzij de nabij gelegen E17. Het gebouw bestaat uit burelen en magazijnen.

Magazijn van ca. 410m2 te huur in Deerlijk. Het magazijn is gelegen in de nabijheid van diverse invalswegen en de E17. In het magazijn is er een ingerichte kantoorruimte aanwezig.

Magazijn te huur van ca. 900m2 in de industriezone van Moorsele. Het magazijn is gelegen in de nabijheid van de E403. Mogelijkheid om het magazijn op te splitsen in twee delen (300m2 en 600m2).

Polyvalent magazijn van 300m2 te huur in Kuurne. Het magazijn heeft een goede toegankelijkheid alsook een prima ligging (in de nabijheid van de R8).

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | marke

te huur | kuurne

te koop | marke

T 8 50 0 -13 0 66

prijs op aanvraag Ruim magazijn met woonst te koop in Marke. Deze eigendom is centraal gelegen en is ideaal voor wie wonen en werk wil combineren. Perfect onderhouden woning en magazijn! EPC: 199 kWh/m2 - UC: 1399967

1.450 euro/maand

T 8500- 1 40 24

1.395 euro/maand

T850 0 -1 4 006

Magazijn van ca. 714m2 te huur in Marke. Het pand is gelegen in de nabijheid van de R8. Het pand heeft een vrije hoogte van 4 meter en een sectionale poort. Meer informatie bij ons op kantoor.

Vlot bereikbaar magazijn (630m2) met bureel (30m2). Vrije hoogte tot 7,80m. Gelegen in het bedrijvenpark Noordlaan. Meer informatie op kantoor!

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | deerlijk

kortrijk | 056 21 11 11

T850 0-1 3 1 08

kortrijk | 056 21 11 11

T 8 50 0 -140 0 3

prijs op aanvraag

650.000 euro

Multifunctioneel bedrijfsgebouw te koop in Deerlijk. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 18.100 m2. Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van 12.800 m2. Opsplitsbaar in twee delen!

Modern bedrijfsgebouw van 300m2 met ruime moderne woonst (300m2) te koop. Het bedrijfspand is gebouwd in 2009 en heeft een grondoppervlakte van 2.800m2.

kortrijk | 056 21 11 11

te huur | deerlijk

te koop | heestert

kortrijk | 056 21 11 11

T850 0 -1 3 1 3 9

te huur | tournai

T 8 50 0 -140 23

8.500 euro/maand

74.473 euro/maand

Polyvalent magazijn met burelen en showroom te huur op toplocatie langs E17 te Deerlijk. Voor het gebouw is er een ruime parking aanwezig!

Logistiek bedrijfsgebouw van ca. 29.789m2 te huur in Doornik. Het pand beschikt over diverse laad- en loskades alsook over diverse sectionale poorten. Meer informatie op kantoor!

kortrijk | 056 21 11 11

/ 37

/ bedrijfsgebouwen

te huur | waregem

BUSINESSCASE

“PRE-SALE BLIJKT EEN RENDABELE FORMULE TE ZIJN” De Christelijke Mutualiteit Zuid-West-Vlaanderen wou in Kortrijk de bovenste verdiepingen van een pand verkopen. Op het gelijkvloers is een apotheek gevestigd en die wou de CM graag behouden. Dat maakte het dossier iets complexer, maar bedrijfsvastgoedmakelaar turner & dewaele zorgde voor een vlot verloop, tot grote tevredenheid van alle partijen. Er werd efﬁciënt gewerkt met pre-sale. e Christelijke Mutualiteit

lag behoorlijk hoog. Bovendien be-

projectontwikkelaar de beste optie.

huist in enkele panden op

hoort het renoveren en verhuren van

“We werkten al eerder samen met

de hoek van de Wijngaard-

appartementen niet tot onze core-

turner & dewaele en besloten dat nu

straat en de Sint-Janslaan.

business. Daarom besloten we deze

opnieuw te doen. Het ging wel om een

Maar de organisatie heeft in haar patri-

verdiepingen te verkopen, maar het

speciale verkoop gezien we het gelijk-

monium ook enkele gebouwen waarin

gelijkvloers te behouden voor de apo-

vloers casco wilden behouden”, zegt

apotheken gevestigd zijn, zoals op het

theek”, zegt Marc Vandeburie, direc-

Marc Vandeburie. Bij turner & dewaele

Schouwburgplein in Kortrijk. De vijf

teur ﬁnanciën en logistiek van de CM.

behartigde Stefaan Verhaeghe het

etages erboven worden verhuurd als

/ 38

dossier. Hij stelde pre-sale voor. “Het

appartement. “De woningen zijn vrij

Projectontwikkelaar

voordeel voor de verkoper is dat hij ze-

oud en aan renovatie toe. We zochten

Gezien de grootschaligheid van het

ker is dat hij de beste marktprijs krijgt

uit wat de kostprijs zou zijn, maar die

project, leek de verkoop aan een

en het voordeel voor de kandidaat-

hadden”, zegt Marc Vandeburie. Zo

biedt ons heel wat meer mogelijk-

is er een extra verdieping mogelijk

heden dan een reguliere verkoop.”

waardoor de projectontwikkelaar nu

De afbraakwerken starten dit voorjaar,

in totaal zeven appartementen kan

wat betekent dat de apotheek tijdelijk

realiseren. Het gaat ook om een heel

een andere locatie nodig heeft. Ook

mooie locatie, wat een extra meer-

hier speelde turner & dewaele een po-

waarde biedt.

sitieve rol. De regelgeving bepaalt dat een tijdelijk andere vestigingsplaats

Uitgebreid netwerk

voor een apotheek slechts 150 meter

Marc Vandeburie verwijst ook naar het

verder mag liggen dan de oorspronke-

sterke netwerk van turner & dewaele.

lijke vestigingsplaats. Turner & dewaele

Zo werd heel gericht de markt van

had een pand in portefeuille dat heel

de promotoren aangeschreven. Er

dichtbij ligt en waar de apotheek drie

kwamen vijf effectieve biedingen en

jaar terechtkan.

twee daarvan lagen hoger dan de instelprijs.

Iedereen tevreden

Bij pre-sale wordt het bod in een ge-

Voor de CM is het dossier nu groten-

sloten omslag afgegeven op het einde

deels achter de rug. “De voorbereiding

van het bezoekmoment. “Al in de

vroeg het meeste werk. Dat was ook

eerste envelop vonden we een bedrag

zo voor de architect die op voorhand

dat hoger was dan onze vraagprijs.

al heel wat plannen ontwierp. Hij

Toen wisten we dat het goed zat, wat

maakte ook een hele beschrijving van

heel ﬁjn was”, zegt Marc Vandeburie.

hoe het casco gelijkvloers eruit moest

Turner & dewaele had advies ge-

zien, naar materialen en inrichting

geven over wat een goede richtprijs

toe. Weliswaar was er een clausule

was. “Het stond ons ook altijd vrij om

vastgelegd dat hij een vergoeding zou

bij een lager bod de verkoop niet te

krijgen, mocht het voor hem toch mis-

laten doorgaan, maar dat was dus

gelopen zijn en hij de opdracht niet

niet nodig. Ook ﬁnancieel zijn we

zou kunnen uitvoeren. Alle partijen

heel tevreden. Mochten we in de toe-

zijn heel tevreden en ik hoop natuur-

kopers is dat iedereen gelijke kansen

komst nog een dergelijk project heb-

lijk dat dit voor de koper ook zo is”,

krijgt”, zegt Stefaan Verhaeghe.

ben, dan zullen we pre-sale zeker op-

aldus Marc Vandeburie.

“Bij pre-sale is er gewoonlijk een

nieuw in overweging nemen, want het

richtprijs waarop geïnteresseerden kunnen bieden. Hier hing het bedrag ook af van andere factoren, zoals het casco teruggeven van de benedenverdieping. Ook was er het idee om voor de verkoop de bouwvergunning te regelen. Het kwam erop neer dat we overlegden met een architect, een notaris en met turner & dewaele. De vastgoedgroep speelde een uitstekende coördinerende rol zodat we tot een gezamenlijk project konden komen. De geïnteresseerde kopers wisten dus van bij het begin welke mogelijkheden ze met het pand

Vastgoedmakelaar Stefaan Verhaeghe (links) en ﬁnancieel directeur Marc Vandeburie (rechts) kwamen tot een uitstekend compromis.

/ 39

/ bedrijfsgebouwen

te huur | merelbeke

prijs op aanvraag

T90 51 -1 31 32

te koop | gent

prijs op aanvraag

te koop | kluisbergen

T 9 05 1 -08 2 4

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -08 5 0

te huur | mariakerke

prijs op aanvraag

T90 51-0 93 7A

Industriezone Merelbeke, vlot bereikbaar magazijn van 300m2 met ca.250m2 kantoren, nabij E17/E40 en N60. Gebruiksvriendelijk gebouw met 3 sectionaal poorten en ruime parking. Onmiddellijk beschikbaar.

Bedrijfsgebouw van +/- 1.500m2, inclusief +/- 120m2 kantoren. Verhard buitenterrein. Concessiegrond van +/- 14.700m2 (eventueel opsplitsbaar). Onmiddellijk beschikbaar (Vg, Igb, Gdv, Gvkr, Gvv).

3 magazijnruimtes (2 x 1000m2 en 1400m2) met bijhorend kantoorruimte op zeer rustig ligging te Kluisbergen. Grondoppervlakte: 7.350m2. Mogelijkheid om hoeve bij te kopen. (Vg Ag Gdv Gvkr Gvv)

Nabij R4 : Bedrijfsgebouw bestaande uit 1.521m2 magazijn en 407m2 kantoren. Ideale uitvalsbasis naar Gent-Brussel-Antwerpen. Uitbreiding mogelijk. Aanpassingen bespreekbaar.

gent | 09 245 35 35

te koop | gavere

te huur | lokeren

te huur | mariakerke

te huur | gent

prijs op aanvraag

T90 51 -1 31 35

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 2 02 7

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 2 02 8

prijs op aanvraag

T90 51-120 3 7

Wonen en werken? Dit terrein (5206m2) heeft het allemaal. Ruime magazijnen (1330m2), recent kantoorgebouw met opleidingslokaal (480m2) en een gerenoveerde woning. EPC : 132kWh/m2 - UC: 1475721 (Vg, Igb, Gdv, Gvkr)

Lokeren (Eksaarde) : 2.200m2 magazijn met rolbruggen (2 x 10Ton, 2Ton & 4Ton). Magazijn met veel daglicht en 6,5m vrije hoogte. Buitenopslag en kantoren (+/- 100m2) mogelijk. Beschikbaarheid : te bespreken.

Industriepark Mariakerke/Wondelgem, zichtlocatie langs de R4 : 650m2 (vernieuwde) kantoren en +/- 3.000m2 magazijn; +/- 6.500m2 verhard buitenterrein. Beschikbaarheid : 1/1/2015.

945m2 magazijn/handelsruimte met kantoren te Gent centrum, vlakbij de R40 en E40/E17. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

gent | 09 245 35 35

te huur | sint-denijs-westrem

te koop | sint-gillis-waas

te koop | ternat

te koop | hamme

prijs op aanvraag

T90 51 -1 41 81

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 08 4

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 07 3

prijs op aanvraag

T90 51-13 10 3

Modern bedrijfsgebouw gebouw (bouwjaar 2011) bestaande uit 1.326m2 magazijn (vrije hoogte 6,45m) en 310m2 kantoren. Voldoende parkeermogelijkheden. Onmiddellijk beschikbaar

KMO-zone aan de N49-E34. Perfect onderhouden bedrijfsgebouw bestaande uit 220m2 showroom, 145m2 kantoren, 388m2 werkplaats, woning met tuin. Grondoppervlakte 2.825m2. EPC: 248kWh/ m2 - UC 1230853. (Vg/Iab/Gdv/Gvkr/Gvv)

Bedrijfsgebouw met 680m2 burelen, 2.200m2 magazijnen en 2.300m2 productieruimte. Ruime parking. grondoppervlakte 8.370m2. (Vg,WG,Gdv,Gvkr,Gvv)

Op 6 km van de E17 afrit St.Niklaas, zeer ruim gebouw met +/- 700m2 kantoren en woning op terrein +/- 7.000m2 waarvan ca. 3.500m2 KMO zone, mogelijkheid tot het bouwen van een loods.

gent | 09 245 35 35

te huur | nazareth

te huur | kruishoutem

te koop | lebbeke

te koop | dendermonde

prijs op aanvraag

T90 51 -1 31 0 0

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 1 1 8

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 1 4 2

prijs op aanvraag

T90 51-13 125

Goed gelegen magazijn/showroom met ideale bereikbaarheid bestaande uit 2.016m2 magazijn en 144m2 kantoren en grote parking. Volledig omheind. Geschikt voor B2B-verkoop. Onmiddelijk beschikbaar.

Bij afrit E17 : 2550m2 magazijn met rolbrug 6,3 T; vrije hoogte : 6,0m; 2 sectionale poorten; 300m2 kantoren. Onmiddellijk beschikbaar.

KMO-zone Dhelst te Lebbeke, bedrijfsgebouw van ca. 800m2 met kantoren en woongelegenheid - ruime parking - sectionale poort - uitbreidingsmogelijkheden - bouwjaar 1997 - zeer goede staat (Vg, Iab, Gdv, Gvkr, Gvv)

Topligging te industriezone Hoogveld, op ca. 15 min. van de E17. Magazijn van 450m2 met aanpalende kantoorruimte van 70m2 en villa op een terrein van 2.800m2. EPC: 409 kWh/m2 UC 937798 (Vg, Iab, Gdv, Gvkr, Gvv)

gent | 09 245 35 35

/ 40

www.turner-dewaele.be

prijs op aanvraag

te huur | oudenaarde

T 9051- 1 31 55

prijs op aanvraag

T90 51-1 3 1 1 7

te koop | gent

prijs op aanvraag

te huur | wetteren

T 9 05 1 -1 3 1 6 0

prijs op aanvraag

T 9 051-13 166

Bedrijfsgebouw op toplocatie langs de R4 en de N49 in de industriezone Rosteyne met showroom, atelier (1.030m2), magazijnen (650m2) en woonst op een grondoppervlakte van 7.590m2. Ruime parkeermogelijkheden.

Industriezone Meersbloem: 607m2 magazijn met mezzanine van 78m2. refter, sanitair en kantoren aanwezig. Tijdelijke huur mogelijk.

Polyvalent gebouw bruikbaar als kantoren, showroom, atelier, opslagruimte etc. met goede ligging nabij de Gentse stadsring. Eigen doorrit en parking.

Volledig gerenoveerd bedrijfsgebouw te Wetteren nabij de E40 en de R4 bestaande uit ca.850m2 magazijn en ca.450m2 kantoren. Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

te huur | gent

te huur | oostakker

te koop | zulte

te koop | gent

1.735 euro/maand

T 9051- 1 31 67

prijs op aanvraag

T90 51 -1 3 1 6 9

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 3 1 4 9 B

prijs op aanvraag

T 9 051-14170

Magazijnruimte te Gent van ca 694 m2 met 1 sectionale poort. Onmiddelijk beschikbaar. Vlotte ontsluiting naar de verkeersassen.

Recente magazijnen (600 en 1000 m2) met zeer goede bereikbaarheid gelegen langs Antwerpsesteenweg en vlakbij open afrit van R4.

Langs de Rijksweg : 2.085m2 en 1.747m2 grond. Bestemming : wonen en kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, handel en horeca. Afzonderlijke berg- en werkplaats toegelaten. (Gvg,WG,Gdv,Gvkr,Vv)

648m2 magazijn te koop. Grondoppervlakte : 1.201m2. Bouwjaar 1987. Mogelijkheid om een woning bij te bouwen. (Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv)

gent | 09 245 35 35

te koop | zomergem

te koop | nazareth

te huur | oudenaarde

te huur | waarschoot

T9051-1 41 71

prijs op aanvraag

T90 51 -1 4 1 9 2

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 4 1 7 3

prijs op aanvraag

T 9 0 51-14177

Recent magazijn (667 m2) met burelen (70 m2) gelegen op zichtlocatie met parkeerplaatsen voor de deur. Grondoppervlakte 2000 m2. (Vg,Iab,Gdv,Gvkr,Gvv)

Wonen en werken? Dit magazijn met burelen (375 m2) en hedendaagse woning (+/- 240 m2) biedt u de oplossing voor een geslaagde combinatie. Grondoppervlakte 1675 m2.

Bij N60: +/- 7.300m2 bedrijfsgebouw opsplitsbaar vanaf minimum 3.000m2. Betonstructuur, vrije hoogte : 6m. Totaliteit ook te koop

Magazijn vanaf +/- 1.000m2 tot 5.000m2. Vrije hoogte : 7,0m; verschillende sectionale poorten, grote overspanning (47m). Mogelijkheid voor kantoren en sociale lokalen. Onmiddellijk beschikbaar.

gent | 09 245 35 35

te huur | evergem

te huur | merelbeke

te koop | mariakerke

te huur | evergem

prijs op aanvraag

T 9051- 1 41 79

prijs op aanvraag

T90 51 -1 4 1 9 3

prijs op aanvraag

T 9 05 1 -1 4 2 01

prijs op aanvraag

T 9 0 51-14172

KMO-zone nabij R4 & N9: +/- 1.000m2 loods met 135 bureelruimte. Buitenstockage mogelijk.Totale grondoppervlakte ca. 5.280m2. Onmiddellijk beschikbaar.

Industriezone Nijverheidsweg : 160m2 kantoren met 750m2 magazijn. Vrije hoogte : +/- 4,2m. Beschikbaar : +/- 1 mei 2014.

Bij R4 en N9 : recent magazijn van 408m2 met mezzanine (202m2 ) en sanitair. Vrije hoogte : 7,0m. Beschikbaar : +/- 6 maand na akkoord

Uitbreiding KMO-park bij Ovaal van Wippelgem : 4 nieuwbouw units, vanaf +/440m2 tot +/- 720m2. Oplevering medio augustus 2014. Ook te koop.

gent | 09 245 35 35

/ 41

/ bedrijfsgebouwen

te koop | zelzate

/ industriegrond

te koop | kuurne

T 8 5 00-1 3 1 2 6

te koop | deerlijk

T850 0 -140 28

prijs op aanvraag

Vergunde projectgrond te koop van ca. 3.700m2 te koop in Kuurne. De vergunning is toegekend voor 3 commerciële ruimtes met parking. Meer informatie op kantoor.

Perceel industriegrond (+/-20.000m2) voor nieuw op te richten bedrijfsgebouw grenzend aan de E17 Gent-Kortrijk. Op zichtlocatie met ideale bereikbaarheid naar Frankrijk/Gent/Brussel. Eventueel opsplitsbaar. PRE-SALE vanaf 250,00euro/m2 (exclusief kosten)

kortrijk | 056 21 11 11

te koop | roeselare

T 8 8 00-1 2 01 8

te koop | roeselare

prijs op aanvraag

prijs op aanvraag Ambachtelijke grond van 12.189m2, toegang via zijstraat van Verbrandhofstraat. Unieke schitterende zichtbaarheid vanop de Rijksweg R32. Perceelbreedte langs Rijksweg van 160m. (Vg,Ig,Gdv,Gvkr,Gvv)

Industriegrond van ca. 4.000m2 of ca. 7.093m2. Op unieke ligging in gemengd regionaal bedrijventerrein, nabij afrit autosnelweg. Projecten kunnen op maat gecreëerd worden.

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

T 8 8 00-1 4 01 1

te koop | tielt

T880 0 -120 3 9A

prijs op aanvraag

Perceel industriegrond van 12.287m2 in de Maïslaan te Roeselare. In de nabijheid van de vaart en afrit E403 Roeselare - Haven. (Vg, Ig, Gdv, Vkr, Gvv)

Industriegrond van ca. 9.114m2, welke reeds 2 ateliers en ruime villa omvat. Gelegen in industriezone Tielt-Zuid. Inkleuring: Klasse1/zone voor milieubelastende industrie. EPC: 652 kWh/m2 - UC: 1023017 (Sted. inl. in aanvraag)

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare

T880 0 -13 0 78

roeselare | 051 21 22 23

te koop | roeselare Perceel industriegrond (milieuvriendelijk) van ca. 1,3 ha in de nabijheid van de vaart te Roeselare. (Sted. inl. in aanvraag) prijs op aanvraag T8800-13100 - roeselare | 051 21 22 23

te koop | evergem

T90 51-14174

prijs op aanvraag Industriezone Nest, onmiddellijk bij R4 : 17.946m2 industriegrond. Laatste perceel.

te koop | rumbeke

prijs op aanvraag

T880 0 -0 920 1 B

Uniek stuk grond met bouwvergunning voor 3 winkelruimtes gelegen in de Brugsesteenweg. Nabij winkels zoals Decathlon en Vanden Borre. 8% netto bij 100% bezetting. Uitzonderlijk aanbod!

roeselare | 051 21 22 23

Perceel grond van 8.234m2 opgedeeld als volgt: 3.704m2 bouwgrond + achterliggend 4.530m2 industriegrond (ambachtelijke zone). Ideaal voor investeerder, ontwikkelaar,.... (Sted. inl. in aanvraag) prijs op aanvraag T8800-11093a - roeselare | 051 21 22 23

/ www.turner-dewaele.be gent | 09 245 35 35

/ 42

www.turner-dewaele.be

te koop | evergem

te koop | oostakker

T 9 051-0 894-1

prijs op aanvraag

/ industriegrond

+/- 2,2km van afrit Oostakker van de R4: 4.381m2 KMO-grond voor niet-hinderlijke bedrijven en 1.581m2 buffergrond.

gent | 09 245 35 35

te koop | zedelgem

T 8 000 -Q0 3 22C

prijs op aanvraag

T 9 05 1- 06 7 3

prijs op aanvraag Project

Grote

bereikbaarheid

Nest via

55Ha en

Industriegrond.

E34,

gelegen

bij

Verhard perceel industriegrond (6.279m2) met bedrijfsgebouw (547m2) op industriële site te Zedelgem. Totale grondoppverlakte: 6.279m2. (Vg,Igb,Gdv,Gvkr,Gvv)

Goede kanaal

Gent-Terneuzen. Percelen beschikbaar vanaf +/- 5.100m2 tot 70.373m2.

gent | 09 245 35 35

te koop | brugge

brugge | 050 33 33 00

T80 0 0-Q03 4 7

T 8 0 0 0 -Q0 3 55

prijs op aanvraag

Perceel industriegrond (5.000 tot 20.000m2) met nieuw op te richten bedrijfsgebouw op zichtlocatie langs de Pathoekeweg. Perfect voor uw project-opmaat. (Sted. inl. in aanvraag)

Perceel industriegrond (9.161m2) voor milieubelastende industrieën op commerciële zichtlocatie langs de Pathoekeweg. (Igb,Gdv,Vkr,Gvv)

brugge | 050 33 33 00

te koop | brugge

brugge | 050 33 33 00

T80 0 0 -Q 04 3 1 -1

te koop | jabbeke

te koop | maldegem

prijs op aanvraag Perceel industriegrond (11.182 m2) op zichtlocatie langs de Pathoekeweg op industriezone ‘Herdersbrug’. Gebied bestemt voor milieubelastende industrieën. (Sted. inl. in aanvraag)

prijs op aanvraag

brugge | 050 33 33 00

T 8 000-Q04 1 1 A

prijs op aanvraag

T 8 00 0 -Q0 279-B

Perceel industriegrond (3.912m2) te Jabbeke vlakbij de autosnel E40. Bestemming: bedrijfsdoeleinden ifv dienstverlening en kantoren. (Sted. inl. in aanvraag)

Perceel bouwgrond (1530m2) langs de Koning Albertlaan (E34 - N49). Perceel bestemd voor woningbouw, mogelijks gecombineerd met commerciële doeleinden. Uitbreidbaar met aanpalend perceel. (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

/ 43

UW EIGENDOM VERKOPEN TEGEN DE BESTE PRIJS? De prijs die voor een pand betaald wordt, is niet noodzakelijk de waarde van dat pand. Hou daarom steeds rekening met het verschil tussen waarde en prijs! Om de beste prijs te verkrijgen, hangt veel af van hoe een pand wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hierbij is zowel de timing als de manier waarop van cruciaal belang. We overlopen even de vier fases die bij een verkoop van belang zijn.

1/ Wij zorgen voor een uitgekiend dossier...

konden verkopen met als basis een aantrekkelijke vraagprijs. Een prijs die door ons als makelaar voor 200% kon ver-

Meer dan ooit is een goed voorbereid dossier van belang om de verkoop succesvol af te ronden. Niets is vervelender dan een koper die wenst aan te kopen maar nog tal van vragen heeft waarop maar geen antwoord kan gegeven worden. Door het dossier tot in de puntjes voor te bereiden, werken we proactief en voorzien we antwoorden op vragen die nog niet gesteld zijn.

dedigd worden én die een koper zin doet krijgen in meer. Dit in tegenstelling tot vraagprijzen waar je als koper na twee zinnen al te horen moet krijgen dat de prijs wel bespreekbaar is... Omdat we bij pre-sale werken met biedingen onder gesloten omslag optimaliseren we enerzijds de verkoopprijs van uw eigendom en geven we anderzijds de kopers de kans om op een ongedwongen manier

2/ ... een uitgebalanceerde marketingstrategie

de meest efﬁciënte methodes die

De eerste weken waarin een eigendom

uw pand in onze kantoren & kiosken,

4/ en bijstand tot bij de notaris!

wordt aangeboden aan de kopers-

publiciteit in nationale kranten en

Al voorzien wij in onze onderhandse

markt zijn de belangrijkste. Zoals het

magazines, postale en e-mailings,

verkoopovereenkomst de nodige ver-

spreekwoord zegt: you never have a

weergave op onze website,…

brekingsvergoedingen ten opzichte

beste aandacht krijgt: afﬁchage van

van een koper, toch is een verkoop

second chance to make a ﬁrst impres-

3/ ... een correcte verkoopprijs

van een onroerend goed pas deﬁnitief

een eerste indruk, geldt ook bij het

sion of je krijgt geen tweede kans voor

/ 44

de beste bieding uit te brengen.

ervoor zorgen dat elk eigendom de

bij het verlijden van de notariële akte.

aanbieden van een onroerend goed.

We weten dat elke prijs bepaald wordt

Om die reden mag u erop rekenen dat

Het is belangrijk dat uw eigendom alle

door het spel van vraag en aanbod. Om

wij u bijstaan tot en met het verlijden

aandacht krijgt tijdens deze periode.

dit spel te optimaliseren, werd pre-sale

van de notariële akte! Dan kunt u deﬁ-

Alleen zo zal de effectieve verkoopprijs

ontwikkeld voor de panden die zich

nitief zeggen: “Turner & dewaele ver-

de hoogst mogelijke toppen scheren.

hiertoe lenen. Jaren terug stelden we

kocht mijn eigendom tegen de beste

Turner & dewaele heeft toegang tot

ons de vraag hoe we eigendommen

prijs én tegen de beste voorwaarden!”

TE KOOP discreet (uit de hand)

recent

KOO P

met pub + makelaar

bedrijfsvastgoed reeds te koop of te koop gestaan

TE KOOP

discreet

geruime tijd

met pub

TE KOOP

bedrijfsvastgoed voorheen niet te koop

bezoek op afspraak vooraf + pre-sale moment voor alle geïnteresseerden (pre-sale dag)

HOE VERKOOPT TURNER & DEWAELE UW BEDRIJFSPAND? 1/

Naast de ‘traditionele’ verkoop-

Is het de eerste maal dat u uw be-

kanalen biedt turner & dewaele ook de

drijfspand te koop stelt, dan is pre-sale

concepten Count-down! en pre-sale

uitermate geschikt. Het concept ver-

aan. Om te zien welk concept het

loopt als volgt: wij organiseren een of

meest geschikt is bij de verkoop van

enkele kijkdagen in uw bedrijfspand.

uw pand, is één vraag heel belangrijk:

Vervolgens doen de kandidaat-kopers

staat het pand reeds te koop of heeft

een bod onder gesloten omslag, het

het pand al te koop gestaan?

hoogste bod haalt het!

Wanneer u uw pand al te koop

Er vinden minstens twee be-

heeft aangeboden, willen we graag

zoekmomenten plaats. Zo worden

weten of dit recent of een tijd geleden

er, op afspraak, bezoeken vastgelegd

was en of dit met of zonder tussen-

en op de pre-sale kijkdag zelf kunnen

komst van een andere makelaar is

alle geïnteresseerden nog eens uw

gebeurd.

pand bezoeken en onder gesloten omslag een bod uitbrengen.

Aan de hand van deze gegevens,

beoordelen onze makelaars of ze de

verkoop via het traditionele verkoop-

bedrijfspand tegen de hoogst haal-

kanaal

bare prijs.

laten

lopen

(uithangbord,

Turner & dewaele verkoopt uw

mailings,…) of liever het Count-down!principe toepassen.

Voor meer info bezoek onze website www.turner-dewaele.be

/ 45

FISCALITEIT

BELASTING OP HUURINKOMSTEN De eigenaar van een onroerend goed wordt zwaarder belast als de huurder het pand geheel of gedeeltelijk gebruikt voor beroepsdoeleinden. Hoe kan hij die extra belasting vermijden?

eel Belgen kopen naast

de verhuurder er maximaal 50 pro-

huurder die er zijn hoofdverblijfplaats

hun gezinswoning een of

cent belastingen op betaalt, plus de

vestigt. Hij betaalt een maandelijkse

meer onroerende goederen

gemeentebelasting. Als de huurder

huur van 500 euro, of 6.000 euro

om ze te verhuren en

het appartement gedeeltelijk voor

per jaar. De woning heeft een basis

een extra inkomen te hebben. Huur-

beroepsdoeleinden gebruikt, is de be-

kadastraal inkomen van 750 euro. Als

inkomsten worden ﬁscaal beschouwd

lasting veel hoger.

de huurder het appartement alleen

als onroerende inkomsten. Ze worden

Privégebruik van een huurwoning

niet belast op de huur die u ontvangt,

van de verhuurder en onderworpen aan de progressieve tarieven van de

Stel dat u eigenaar van een apparte-

kadastraal inkomen, verhoogd met

personenbelasting. Dat betekent dat

ment bent dat u verhuurt aan een

40 procent.

gevoegd bij de andere inkomsten

/ 46

voor privédoeleinden huurt, wordt u maar op basis van het geïndexeerde

In ons voorbeeld levert dat een be-

belasting van 2.093,50 euro per jaar.

hogen om het ﬁscale nadeel te com-

lastbaar onroerend inkomen op van

Dat inkomen kunt u eveneens ver-

penseren.

750 euro x 1,6813 (indexering voor

minderen met aftrekbare intresten

2013) x 1,40 = 1.765,36 euro. Valt u

van leningen die u hebt afgesloten

Clausule in huurcontract

in het hoogste belastingtarief van

voor onroerende goederen.

In de meeste huurcontracten voor

50 procent en woont u in een ge-

Het kostenforfait van 40 procent mag

woningen staat een clausule waarin

meente met een gemeentebelasting

dus niet zomaar worden toegepast. U

het de huurder wordt verboden om de

van 6 procent, dan draagt u op jaar-

moet altijd twee berekeningen verge-

woning geheel of gedeeltelijk te ge-

basis een belasting van 935,64 euro

lijken: 40 procent van de brutohuur

bruiken voor beroepsdoeleinden. Met

af. U kunt dat bedrag reduceren als

en de beperking tot twee derde van

zo’n verbod probeert de verhuurder

u intresten betaalt voor een of meer

het gerevaloriseerde kadastraal in-

te vermijden dat hij wordt belast op

leningen die u hebt afgesloten om een

komen. Is de beperking lager dan het

de nettohuur. Het gebeurt dat huur-

onroerend goed — bijvoorbeeld het

kostenforfait, dan moet die beperking

ders zich niet houden aan die afspraak

appartement — te kopen, te bouwen of

worden toegepast. Door grenzen te

en de woning toch beroepsmatig

te verbouwen. Die intresten kunt u af-

stellen aan het kostenforfait, heeft de

gebruiken. De ﬁscus is dan van mening

trekken van uw onroerende inkomsten.

wetgever bijvoorbeeld willen vermij-

dat de verbodsclausule in het huur-

den dat een bedrijfsleider een over-

contract hem niet ‘tegenstelbaar’ is.

Beroepsgebruik van een huurwoning

dreven huur zou vragen als hij een

Dat betekent dat u als verhuurder toch

eigen gebouw verhuurt aan zijn ven-

wordt belast op de nettohuur. Dat de

Verhuurt u het appartement aan een

nootschap.

verhuurder daardoor een verlies lijdt,

vennootschap of aan een huurder

is volgens de ﬁscus een zaak tussen de verhuurder en de huurder. Wilt u de

uit te oefenen, dan wordt u als ver-

Fiscaal nadeel compenseren

huurder belast op de nettohuur die

Als we de privé- en de beroepsver-

u die terugeisen van de huurder en des-

u ontvangt, met als minimum het ge-

huur met elkaar vergelijken, merken

noods uw gelijk halen voor de rechter.

indexeerde kadastraal inkomen, ver-

we dat het belastbaar onroerend

Er bestaat echter rechtspraak die stelt

hoogd met 40 procent. Die nettohuur

inkomen door het beroepsgebruik

dat de verbodsbepaling in een huur-

die het gebruikt om er zijn beroep in

extra belasting recupereren, dan moet

wordt als volgt berekend: brutohuur min een kostenforfait van 40 procent (10 procent voor gronden), eventueel beperkt tot twee derde van het gerevaloriseerde kadastraal inkomen. Toegepast op het voorbeeld geeft dat: 500 euro brutohuur x 12 of 6.000 euro

De huurinkomsten uit een beroepsmatige huur worden veel zwaarder belast dan die uit een privéhuur.

per jaar min 40 procent kostenforfait = 2.400 euro (6.000 x 40 %). Het kostenforfait van 40 procent moet

toeneemt met 2.184,64 euro (3.950

overeenkomst toch tegenstelbaar is

echter worden beperkt tot twee derde

– 1.765,36 euro). Tegen de margi-

aan de ﬁscus. Het hof van beroep in

van het gerevaloriseerde kadastraal

nale aanslagvoet van 50 procent en

Antwerpen oordeelde in een arrest

inkomen, of 2/3 x 750 euro x 4,10

een gemeentebelasting van 6 pro-

van 18 oktober 2005 dat “derden,

(revalorisatiecoëfﬁciënt geldig voor

cent leidt dat tot een extra belasting

waaronder de ﬁscus, de gevolgen van

het inkomstenjaar 2013) = 2.050 euro.

van 1.157,86 euro per jaar. Huurt de

de huurovereenkomst moeten erken-

De uiteindelijke belastbare nettohuur

huurder het gebouw voor beroeps-

nen”. De verhuurder wordt dus be-

is gelijk aan 6.000 – 2.050 euro (be-

doeleinden, dan kunt u de extra belas-

last op het geïndexeerde kadastraal

perkt kostenforfait) = 3.950 euro. Bij

ting doorrekenen in de maandelijkse

inkomen x 1,40, als hij in het huur-

de hoogste belastingvoet van 50 pro-

huurprijs. In ons voorbeeld zou u de

contract een verbod opneemt en de

cent en een gemeentebelasting van

privéhuur dus met 96,48 euro per

huurder dat niet naleeft. Het beroeps-

6 procent betekent dat een extra

maand (1.157,86 euro : 12) moeten ver-

matige gebruik van de woning mag

/ 47

FISCALITEIT echter niet met medeweten van de

om erin te wonen als om er zijn be-

wordt u als verhuurder belast op een

verhuurder gebeuren. De verhuurder

roep in uit te oefenen. Stel dat u een

onroerend inkomen van 4.701,53 euro

mag het beroepsmatige gebruik ook

gebouw met een kadastraal inkomen

(941,63 + 3.760 euro). Daarop betaalt

niet gedogen; hij moet zich ertegen

van 1.000 euro verhuurt. De huurder

u tot 50 procent personenbelasting,

verzetten.

gebruikt het gebouw voor 60 procent

plus de gemeentebelasting. Is de huurovereenkomst niet geregistreerd of is de huurprijs in de geregis-

Laat de huurovereenkomst registreren en maak een duidelijk onderscheid tussen de beroeps- en de privéhuur.

treerde huurovereenkomst niet uitdrukkelijk opgesplitst in een privé- en een beroepsdeel, dan wordt u als volgt belast: 9.000 euro (volledige brutohuur) - 3.600 euro (40 % kostenforfait), beperkt tot 2.733,33 euro (2/3 x

Onderverhuren helpt niet

beroepsmatig en voor 40 procent als

1.000 euro x 4,10) = 6.266,67 euro.

Sommige verhuurders nemen hun toe-

woning. Hij betaalt 750 euro huur per

Daarop betaalt u eveneens tot 50 pro-

vlucht tot een onderverhuring om de

maand, of 9.000 euro bruto per jaar.

cent personenbelasting, plus de ge-

zwaardere belasting door het beroeps-

Bij een gemengd gebruik moet een

meentebelasting.

gebruik van de huurder te ontlopen.

onderscheid worden gemaakt tussen

Bij een gemengd gebruik doet u er

Zo’n eigenaar verhuurt zijn gebouw aan

twee situaties, naarmate de huurover-

dus goed aan de huurovereenkomst

een natuurlijke persoon, die het pand

eenkomst al dan niet is geregistreerd.

te laten registreren en een duide-

onderverhuurt aan de vennootschap

Is de huurovereenkomst geregistreerd

lijk onderscheid te maken tussen de

waarvan hij de zaakvoerder is. Maar de

en is de huurprijs daarin opgesplitst

beroeps- en de privéhuur. U betaalt

ﬁscus ziet streng toe op zo’n onderver-

in een beroepsdeel (60 %) en een

daardoor minder belastingen. In ons

huring en baseert zich op het effectieve

privédeel (40 %), dan wordt u voor

voorbeeld scheelt dat een belast-

gebruik van het gebouw door de ven-

het privédeel van de huur als volgt

baar

nootschap. Hij belast de verhuurder

belast: 400 euro (privédeel van het

(6.266,67 – 4.701,53 euro). Bij een

dan toch op de ontvangen huur.

kadastraal inkomen) x 1,6813 (indexe-

belastingvoet van 50 procent en een

spreekt

ring voor 2013) x 1,40 = 941,53 euro.

gemeentebelasting van 6 procent

elkaar echter tegen. Zo is er jurispru-

Voor het beroepsdeel van de huur is

betekent dat een belastingbesparing

dentie die stelt dat een onderverhuring

dat 5.400 euro (beroepsdeel van de

van 829,52 euro op jaarbasis.

niet meteen betekent dat er sprake

huur) - 2.160 euro (40 % kostenfor-

is van een beroepsgebruik door de

fait), beperkt tot 1.640 euro (2/3 x

huurder. Volgens andere rechtspraak

600 euro x 4,10) = 3.760 euro. In totaal

rechtspraak

daarover

inkomen

van

1.565,14

kan een onderverhuring wel een beroepsgebruik — bijvoorbeeld door een vennootschap — tot gevolg hebben. Het is dus raadzaam een verbodsclau-

ONS ADVIES

sule in het huurcontract op te nemen.

De verhuurder wordt zwaarder belast als de huurder het huurpand geheel

Zo’n verbodsclausule kan als volgt

of gedeeltelijk gebruikt voor beroepsdoeleinden. In dat geval is het raad-

luiden: “Het verhuurde goed zal door

zaam de extra belasting door te rekenen in de maandelijkse huurprijs.

de huurder gebruikt worden als privé-

De clausule in een huurcontract waarin de verhuurder de huurder ver-

woning, met uitsluiting van ieder pro-

biedt het goed geheel of gedeeltelijk beroepsmatig te gebruiken, is

fessioneel gebruik”.

volgens de ﬁscus niet tegenstelbaar. Dat betekent dat de administratie daarmee geen rekening hoeft te houden en dat ze de verhuurder kan

Zowel privé- als beroepsgebruik

belasten op de nettohuur als de huurder zich niet aan die afspraak houdt.

Een derde situatie is die waarbij de

houden met de verbodsclausule.

huurder het gebouw zowel gebruikt

/ 48

Maar er is rechtspraak die stelt dat de ﬁscus wel degelijk rekening moet

euro

650.000 euro

te koop | oostende

T 8000- K0 60 0

425.000 euro

T80 0 0-K07 03

over te nemen | blankenberge te koop | middelkerke

3.800 euro/maand

T 8 000-J06 3 7

prijs op aanvraag

T 8 00 0 -K 0 710

Verkoop + overname volledig geïnstalleerde handelsgelijkvloers met gelagzaal (65 plaatsen, geen terras), toiletten, keuken, bar, bureel, afwasplaats, koel- en diepvrieskamer.

Verkoop onroerend goed en overname handelsfonds van een volledig geïnstalleerde en instapklare frituur op een zeer gunstige commerciële ligging nabij het Vissersplein te Oostende. EPC: 202 kWh/m2 - UC: 1185021

Overname handelsfonds van een instapklaar 2 sterren-hotel in het centrum van Blankenberge. (Sted. inl. in aanvraag)

Verkoop/overname 4*-villahotel in het hartje van Westende-Bad. Volledig geïnstalleerd en instapklaar. Formule ‘kamer met ontbijt en welness. EPC: 511kWh/m2 - UC: 1005659

brugge | 050 33 33 00

te koop | beselare

te koop | knokke-heist

te koop | lo-reninge

te koop | oostende

730.000 euro

T 8000- K0 7 34

prijs op aanvraag

T80 0 0 -K07 4 8

440.000 euro

T 8 000-K07 5 6

695.000 euro

T 8 00 0 -K 0 757

Landelijk gelegen hoeve met B&B op 6357m2 onder andere uitgerust met 4 kwalitatieve kamers, aangename tuin en paardenstallingen... K.I.: 899. EPC: 386 kWh/ m2 - UC:1009278 (Vg, Lwag, Gdv, Gvkr, Gvv)

Verkoop onroerend goed en overname handelsfonds van een compleet geïnstalleerd en instapklaar 3*-hotel/brasserie op de Zeedijk te Knokke-Heist. (Sted. inl. in aanvraag)

Pracht landgoed, bestaande uit hoeve, schuur en weiland, met vergunde restaurant-exploitatie op het platteland te Lo-Reninge. Totale grondoppervlakte: 6.849m2. EPC: 334kWh/m2 - UC: 993709 (Sted. inl. in aanvraag)

Verkoop onroerend goed en overname handelsfonds van een volledig gerenoveerd handelsgelijkvloers op goeie commerciële ligging op de Zeedijk te Oostende. EPC: 296kWh/m2 - UC: 1206111 (Vg,Wg,Gdv,Gvkr,Gdv)

brugge | 050 33 33 00

te huur | brugge

te koop | gent

Overname handelsfonds van een hotel-restaurant-brasserie op een toplocatie in het centrum van Brugge. Verdere inlichtingen na afspraak op kantoor. 4.000 euro/maand T8000-K0762 - brugge | 050 33 33 00

Verkoop onroerend en overname handelsfonds van een hotelexploitatie (kamer met ontbijt) met 14 kamers in de onmiddelijke omgeving van een natuurgebied regio Gent. (Sted. inl. in aanvraag). prijs op aanvraag T8000-K0771 - gent | 09 245 35 35

te koop | koksijde

te koop | blankenberge

te huur | brugge

te huur | oostende

Overname handelsfonds van een brasserie/ tearoom op een zeer goeie commerciële ligging te Damme. Verdere info na afspraak op kantoor. 5.500 euro/maand T8000-J0655 - brugge | 050 33 33 00

Verkoop onroerend goed en overname handelsfonds van een volledig instapklare dagbladhandel op goede commerciële ligging. (Sted. inl. in aanvraag) 230.000 euro T8000-J0654 - brugge | 050 33 33 00

/ ons volledig pandenaanbod op www.turner-dewaele.be

te huur | brugge

3.000 euro/maand

te koop | beerst

T 8000- J0 657

399.000 euro

T80 0 0 -K07 6 4

820.000 euro

T 8 000-K07 7 5 A

349.000 euro

T 8 00 0 -K 0 776

Instapklaar handelsgelijkvloers (ca. 280m2) op een zeer goeie commerciële ligging te Koksijde/St-Idesbald. Actueel uitgebaat als brasserie-restaurant. Andere doeleinden (handel) zijn mogelijk. (Sted. inl. in aanvraag)

Verkoop onroerend goed van een hotel (1* homologatie) met privé-appartement op een goeie commerciële ligging nabij de jachthaven en het centrum van Blankenberge. EPC: 831 kWh/m2 - UC: 1042280 (Sted. inl. in aanvraag)

brugge | 050 33 33 00

te huur | ledegem

te koop | roeselare

1.100 euro/maand

T 8 8 00-1 3 1 01

prijs op aanvraag

/ overnames

te koop | knokke

T 8 8 0 0 -13 0 44A

Overname handelsfonds van een commercieel gelegen 2*-hotel (formule kamer en ontbijt) in het volle centrum van Brugge op 200m van de Markt en het commercieel centrum.

Verkoop onroerend goed van een volledig instapklaar en gerenoveerd café met appartement in het centrum van Beerst. Totale grondoppervlakte: 488m2. EPC: 249 kWh/m2 UC: 1947285 (Sted.inl. in aanvraag)

Luxueus wellness salon. Ruimte voor schoonheidsbehandelingen + wellness met jacuzzi, sauna, hammam, zwembad, relaxruimte in tuin en binnen, private staanplaatsen.

Authentiek ingericht restaurant met eetzaal, loungebar, keuken, toiletten, bergruimte, kelder en ruim terras. 1e + 2e verdiep: 7 verhuurde studio’s. EPC: 247 kWh/m2 - UC: 680712

brugge | 050 33 33 00

roeselare | 051 21 22 23

/ 49

/ bellegingsvastgoed

te koop | kortrijk

T 8 5 00-1 3 1 2 4

te koop | ieper

T890 0 -13 267

250.000 euro

265.000 euro

Opbrengsteigendom te koop in het centrum van Kortrijk. Het handelspand doet momenteel dienst als kapsalon. Jaarlijks rendement van 4%. Meer informatie op kantoor.

Recentelijk gerenoveerde winkel in de Boterstraat te Ieper. Prachtige ligging. grondoppervlakte: 52 m2. winkelruimte 40 m2. Bovenliggend appartement.

kortrijk | 056 21 11 11

ieper | 057 42 42 42

te koop | sint-andries

T 8 000-K07 7 7

T90 51-13 145

825.000 euro

prijs op aanvraag

Beleggingspand bestaande uit winkel, studio, appartement en 3 garages op zeer goeie commerciële ligging nabij het centrum van Sint-Andries. (Sted. inl. in aanvraag) EPC: 346 + 594 kWh/m2 - UC 187880 + 1505032

Opbrengsteigendom op toplocatie in de Noordzandstraat! Handelsgelijkvloers met woonst, mogelijkheid tot creëren 1 of 2 appartement(en). Grondoppervlakte: 427m2, garage: 41m2, inclusief woning in de Giststraat.

brugge | 050 33 33 00

gent | 09 245 35 35

te koop | brugge

T 8 000-K07 8 4 -1

te koop | poperinge

T890 0 -140 3 3

prijs op aanvraag

530.000 euro

Opbrengsteigendom op toplocatie in centrum Brugge gelegen in de Noordzandstraat 53 met verbinding naar ruime private garage (41m2) in de Giststraat. Pre-sale: vrijdag 28/03 tussen 10u en 12u mits telefonische afspraak.

Opbrengsteigendom verhuurd aan BLOKKER voor een netto rendement van 5,5%. Winkelruimte met achterliggend magazijn voor een totale oppervlakte van 550 m2.

brugge | 050 33 33 00

te koop | nevele

te koop | sint-martens-latem

ieper | 057 42 42 42

te koop | maldegem

te koop | deerlijk

T80 0 0 -K 0 785

700.000 euro Volledig ingericht winkelpand op zeer goeie commerciële ligging naast het rond punt op de baan Knokke-Eeklo. Beleggingspand met een nettorendement van 5%.

prijs op aanvraag

T90 51 -1 41 97

1.100.000 euro

T 8 5 00-1 3 08 1

Horecazaak in centrum Nevele. Langdurige huurovereenkomst met InBev. Ook panden in andere regio’s beschikbaar.

Twee opbrengsteigendommen te koop in Deerlijk en Geraardsbergen via aandelentransactie. Beide panden zijn momenteel verhuurd en hebben een rendement bij aankoop van 8.50%.

gent | 09 245 35 35

kortrijk | 056 21 11 11

brugge | 050 33 33 00

/ 50

www.turner-dewaele.be

De beleggingsadviseur van turner & dewaele staat voor u klaar. Met ruim 10 jaar professionele ervaring is onze beleggingsspecialist thuis in deze complexe materie. Hij maakt graag uw persoonlijke financiële analyse en formuleert advies volledig op maat van uw situatie en wensen.

Meer inlichtingen via onze beleggingsspecialist Stefan De Cooman 0478/04 02 20. www.turner-dewaele.be/beleggen-in-vastgoed

‘Beleggen in vastgoed is meer dan een woning of appartement kopen.’ ‘Een superieur alternatief voor uw spaarboekje.’

/ Waarom zou u niet beleggen in vastgoed ?

/ Vrijblijvende analyse, persoonlijk advies!

een tuin voor wout ? Ben je op zoek naar een woning die beter bij je past? Of ben je van plan om je woning binnenkort te verkopen? Kom gerust langs voor een vrijblijvende kennismaking in ĂŠĂŠn van onze kantoren. Meer info lees je op www.dewaele.com.

slim gevonden.