Verhoog jouw verkoopkansen met een verzorgde eerste indruk
Check-up lijst: Hoe bereid ik mij voor op een bezoek van de fotograaf & van de kandidaat-koper?
Deze brochure staat vol tips om indruk te maken bij kandidaat-kopers, wat een vlottere verkoop met zich meebrengt. Presenteer je eigendom die te koop staat zo aantrekkelijk mogelijk. Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken. Ook voor panden die onbewoond zijn, hebben we interessante tips. Enkele kleine verbeteringen aan je huis, appartement of tuin helpen je om een geschikte koper te vinden.
Een eerste indruk maak je maar ĂŠĂŠn keer.
Jouw (t)huis, de eyecatcher van de vastgoedmarkt, dankzij deze tips. •
Zorg voor een frisse indruk: stoffen/poetsen, stofzuigen, dweilen, ramen wassen. Doe dit ruim voordat de fotograaf aanwezig is, zodat de oppervlakken droog zijn.
•
Zorg ook dat deuren dicht zijn.
•
Doe alle lampen aan en zorg dat deze allemaal werken.
•
mogelijk leeg om het zicht
Ditzelfde geldt voor (muur)verf. •
Berg losse spullen op zoals afstandsbedieningen, post,
naar buiten niet te belemmeren. •
zodat deze snel verplaatst
•
Zorg dat er niet te veel jassen of kledingstukken aan kapstokken hangen. Houd maximaal 2 stuks aan.
•
Verwijder persoonlijke spullen
huiselijke sfeer. •
•
Attendeer de fotograaf er duidelijk op als er nog een stuk extra tuin, weiland of garagebox is die ook in beeld moeten worden gebracht.
•
Zorg dat huisdieren niet in de weg lopen.
•
Haal vuilnisbakken, kabels, benches, kattenbakken en andere
en haal zoveel mogelijk herkenbare familiefoto’s uit het zicht.
Koop eventueel vers, kleurrijk fruit en/of bloemen voor een
kunnen worden. •
Verwijder (deur)matten uit het zicht.
tijdschriften, kleding en speelgoed, bijvoorbeeld in manden of kratten
Haal de vensterbanken zoveel
accessoires tijdelijk weg. •
Blijf buiten het zicht van de fotograaf tijdens de opname tenzij de fotograaf dit anders aangeeft tijdens de shoot.
Geef duidelijk aan bij de fotograaf als er op steenworp afstand een speeltuintje, park of andere voorzieningen aanwezig zijn.
Lees snel volgende tips per kamer en maak je huis zo aantrekkelijk mogelijk.
Deze proberen wij dan ook in beeld brengen.
Do the check-up
Voortuin check-up In de voortuin (indien aanwezig) worden de eerste stappen naar een geslaagde verkoop gezet. Een nette, verzorgde voortuin geeft een goede eerste indruk.
✔ Let’s check this out
Veeg de stoep, haal onkruid weg, maai het gras en snoei de haag indien nodig. Zorg dat er geen auto’s of andere voertuigen voor de woning staan. Dit blokkeert het zicht op de woning en maakt het fotograferen een stuk lastiger. Dit geldt ook voor een carport. Geen fietsen, containers of vuilniszakken voor de woning of tegen de gevel plaatsen. Ruim de garage op indien je deze gefotografeerd wil hebben. Je voordeur is het visitekaartje van je woning. Is de voordeur proper en zit hij goed in de verf? Werkt de bel? Dan is dit meteen een goeie binnenkomer! Rolluiken graag omhoog halen en gordijnen openen.
TIP
Woonkamer check-up
Het zijn vaak de kleine dingen die het doen, bijvoorbeeld verse bloemen geven het huis een prettige sfeer ‌
De woonkamer is het hart van het huis. Gezelligheid is in deze ruimte troef, maar geen synoniem van rommelig!
Haal afstandsbedieningen en losse kabels uit het zicht. Zet de televisie en andere beeldschermen (van computers) uit. Doe de gordijnen open en haal eventueel de vitrages weg voor een optimaal uitzicht. Ruim speelgoed op en bewaar dit eventueel in afgesloten boxen. In geval van huisdieren graag de manden, speeltjes en drinkbakken weghalen. Verwijder losse en overbodige spullen zoals post, tijdschriften en dergelijke van tafels. Verplaats kinderstoelen en kinder/babyboxen naar andere ruimtes. Schud de kussens op. Verwijder dekentjes op stoelen en banken. Zet de open haard aan voor een huiselijke sfeer.
Keuken check-up Keukens kunnen een echt verkoopsargument zijn en zijn vaak de doorslaggevende factor om voor een huis te kiezen.
Zorg voor een schone, frisse keuken. Haal het aanrecht zoveel mogelijk leeg en zorg dat er niet te veel apparatuur staat. Een koďŹƒeapparaat kan blijven staan, maar probeer de kabels uit het zicht te halen. Haal ook de oven leeg. Zorg dat de kranen, kookplaat, het werkblad en apparatuur goed schoon zijn. Verwijder vaatdoek, handdoek, theedoek, afwasborstel, zeeppompjes en andere accessoires. Plaats de stoelen netjes op een rij. Neem huisdierspullen weg. Leg de lichten van de dampkap aan.
spic & span
Slaapkamer(s) check-up Een ruime slaapkamer is een echte troef! Netjes opgeruimde kamers tonen veel groter.
Zorg voor schone, opgeruimde slaapkamers die niet te vol staan. Maak het bed netjes op met een neutraal dekbedovertrek. Haal kledingstukken, schoenen en badjassen weg. Steek ze
Verdubbel je verkoopkansen en maak je tuin foto-proof.
in een kast en zorg dat alle kastdeuren dicht zijn. Zorg dat er geen spullen onder het bed of op een kast in het zicht liggen. Bij kinderkamers: speelgoed, babybadjes en posters graag tijdelijk weghalen. Maak de open nachtkastjes leeg en haal de zichtbare inhoud weg. Een nachtlampje kan wel blijven staan. Indien er een bureau in de ruimte staat, ruim deze goed op of maak die zelfs volledig leeg.
Haal tuingereedschap, wasmolens, vuilnisbakken en tuinslangen uit het zicht. Plaats kussens in de tuinmeubelen. Zorg dat de tuinmeubelen schoon en droog zijn. Verwijder kinderspeelgoed uit de tuin zoals glijbanen en fietsjes, wanneer mogelijk. Haal onkruid weg, maai het gras en snoei de haag indien nodig.
Badkamer en toilet check-up De badkamer is een belangrijke kamer, maar vergeet zeker het kleinste kamertje ook niet!
Zorg voor een schone, frisse badkamer en toilet. Haal klein materiaal uit het zicht (tandpasta, douchegel, shampoo flessen, haarborstels en tandenborstels…). Haal badjassen, prullenbakjes, wasmanden en een badmat uit het zicht. Zorg voor schone handdoeken. Laat mooie accessoires zoals parfumflesjes of wellnessproducten staan. Doe het deksel naar beneden van je toilet. Plaats de toiletborstel uit het zicht. Berg een voorraad aan toiletrollen, kalenders, prullenbakjes en potjes op. Verwijder eventuele kalkresten in je badkamer.
spic & span
Home staging
Heb je een leegstaande woning? Dan is het niet altijd gemakkelijk om de grootte van een ruimte in te schatten en ervoor te zorgen dat jouw kandidaat koper zich onmiddellijk thuis voelt. Een eerste indruk is van essentieel belang want potentiĂŤle kopers beslissen binnen de minuut na het binnenkomen of ze de eigendom al dan niet willen aankopen. Home staging kan hier de oplossing bieden. Hierbij wordt je woning aantrekkelijker gemaakt voor een ruim publiek door een interieurstyliste. Het is belangrijk om de woning zo neutraal mogelijk aan te kleden.
voor home staging
na home staging
Home staging
Staging kan via verschillende vormen. Enerzijds gaan we voor te renoveren panden soms kiezen voor virtuele tekeningen
Waarom kan een meubelpakket een voordeel zijn in jouw woning ?
om in te schatten hoe een ruimte er na de verbouwing kan uitzien. Anderzijds gaan we er soms voor kiezen om een meubelpakket en decoratie te plaatsen. De interieurstyliste zorgt ervoor dat
•
Toont de grootte van de kamers
alle elementen samen passen
•
Helpt de koper de volumes in
te schatten
•
Kans op een snelle verkoop
wordt verhoogd
•
Pluspunten van de woningen
worden in de verf gezet
•
Een kandidaat-koper zal zich
sneller thuis voelen
•
Ecologisch want wordt
en dat potentiële kopers zich kunnen inbeelden om daar effectief te wonen.
hergebruikt •
Verkoop tegen een
optimale prijs
• ...
voor home staging
na home staging
Vraag de mogelijkheden bij jouw contactpersoon.
Welkom in ons vastgoedhuis VOOR ELK TYPE VASTGOED HUIST HIER EEN EXPERT
Bij Dewaele Vastgoedgroep vind je alle expertise over vastgoed onder één dak. Met vijf gespecialiseerde merken – Dewaele, Soldandset.be, Van der Build, Turner en De Syndic – zijn we van alle markten thuis. Voor elk type vastgoed kan je dus terecht bij
Residentieel vastgoed
Particulier verkopen
een expert die je even persoonlijk als professioneel begeleidt, ondersteund door een team van juristen, informatici en marketeers. Zo wil Dewaele Vastgoedgroep een huis van vertrouwen zijn. Zo zorgen we ervoor dat jij succesvol kan zijn in vastgoed.
Exclusief vastgoed
dewaelevastgoedgroep.be
Bedrijfsvastgoed
Gebouwenbeheer