www.discoverlifestyles.com
Ediciรณn 17 . 2017
EDITORIAL
Editor
Geiner Enrique Bonilla
Creativo Gráfico
Kevin Cucalón J. kevin.cucalon@menumedia.com.ni
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l crecimiento económico que está experimentando el país resulta evidente en el aumento de la inversión inmobiliaria. Para el año 2017, la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR) maneja una oferta diversificada de cerca de 20 mil viviendas, disponibles para compradores de todos los estratos sociales. En esta edición de su revista Discover LifeStyle le traemos una entrevista con Héctor Lacayo, presidente de CADUR, cuyas proyecciones sitúan en seis mil la cantidad de residencias que se colocarán en este año; al tiempo que explica que este dinamismo inmobiliario se da gracias a las alianzas entre las entidades financieras, las instituciones del Estado, las Alcaldías y los inversionistas. Las residencias de lujo están experimentado un auge significativo, al punto que actualmente representan el 20 por ciento de la oferta. Por su parte los centros corporativos, que son los proyectos que apuestan por la verticalidad de sus diseños, también están viendo un despertar como solución a la creciente necesidad de espacios para oficinas. Una muestra de ello es el edificio ECO, un moderno complejo que está aportando al mejoramiento de la infraestructura de la capital y que está siendo erigido por Discover Construcciones, en una zona de amplio desarrollo comercial.
Fotógrafo Profesional Danny Herrera
Directora de Ventas Sayali Baca sayali.baca@menumedia.com.ni Cel: 8843-7201 / 8976-5221
Ejecutiva de Ventas Katherine Molina katherine.molina@menumedia.com.ni Cel: 8843-7238 / 8982-6265
Colaboración Dayna E. Bonilla Administración Discover Real Estate
Distribuci�n
Carlos Reyes Ortega
Y en medio de tanto impulso inmobiliario y construcciones modernas, también nos fuimos a hacer un recorrido por las calles de Granada, que cuentan una interesante historia arquitectónica de nuestro país a través de sus puertas. ¡Qué la disfruten!
Consejo editorial 4
La responsabilidad de los art�culos es de sus autores. Se proh�be cualquier tipo de reproducci�n.
Nicaragua, Edición 17· 2017
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cONTENIDO 24
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Rincones de lectura Sáquele provecho a ese pequeño espacio de su casa y con muy pocos elementos conviértalo en un microambiente propicio para el relax, el ocio y el disfrute de la lectura.
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Biografía
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Textura en las paredes
Conozca el trabajo de la firma de arquitectos Herzog & De Meuron, que apuesta por darle el protagonismo del diseño a los materiales con los que se construye. Sus obras están ubicadas en las urbes más importantes del planeta.
Las láminas decorativas con efectos 3D revolucionan el estilo de decoración interior, aumentando el atractivo del espacio. Son una opción ideal para darle protagonismo a cualquier pared.
Curiosidades de la ciudad Con un estilo minimalista, Óptica Matamoros abrió las puertas de su flagstore en la nueva etapa del centro comercial Metrocentro, garantizando a sus clientes una verdadera experiencia de compra.
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Inversiones
nuevo edificio corporativo se eleva sobre la capital Managua ya no es una ciudad plana. Cada vez más proyectos están apostando por la verticalidad de sus construcciones; ampliando la oferta de centros corporativos para oficinas
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iscover Construcciones ha iniciado la edificación del centro corporativo ECO con la colocación de su primera columna. Este moderno edificio de seis niveles se ha propuesto cambiar el paisaje de la capital nicaragüense y responder a una creciente demanda de suites de oficinas y módulos comerciales que experimenta la ciudad. Así lo ha hecho ver el ingeniero Marco Amador, presidente del grupo, quien desde un cómodo y moderno despacho, ubicado en uno de los tantos edificios que él mismo construyó, analiza el despertar de las construcciones verticales en el país, sobre todo de proyectos destinados a albergar oficinas y plazas comerciales.
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Texto: Geiner Enrique Bonilla
“El desarrollo urbanístico es normal y entendible. Resulta lógico que cuando la densidad poblacional va creciendo, la solución vertical vaya de la mano con ese crecimiento urbano. A medida que vamos siendo más gente no se quiere estar viajando largas distancias, entonces tenemos que entrar en la construcción vertical”, asegura. Amador sostiene que la verticalidad no solo trae como beneficio la reducción de distancias y mayor aprovechamiento de espacios; también permite optimizar recursos económicos, ya que se comparten los costos de vigilancia, se reducen considerablemente las facturas de energía eléctrica, agua potable, además de la instalación de cableados para las telecomunicaciones; algo que no se consigue en una oficina que esté asentada en una casa diseñada para residencia.
Ecoamigables De todos estos beneficios ya se han dado cuenta los empresarios, que han iniciado un proceso de migración hacia centros corporativos más cómodos y eficientes. De ahí el auge actual de este tipo de construcciones, que se había mantenido adormecido por más de cuatro décadas y que ahora comienzan a desafiar las alturas. “Se está comenzando a ver un despertar de la oferta de edificios de oficina. Mi lectura es que esta oferta está atendiendo una demanda; se está atendiendo a ese mercado que anda ansiosamente buscando espacios adecuados. Nosotros hemos sido pioneros en el desarrollo de edificios de oficina, pero a la par hay otros grupos que vienen ofertando productos similares”, sostiene.
En la actualidad ya no se trata de quién construye más; sino de quién está construyendo mejor y con menor impacto en el medioambiente. Para Amador la lógica es que cada proyecto que se haga debe ser mejor que el anterior, porque con cada edificio que se construye se va aprendiendo y perfeccionando los diseños; además que van saliendo al mercado nuevos productos que son más eficientes que los que se utilizaron en el pasado. En este sentido, hay mejoras en la calidad de la materia prima: desde el cableado eléctrico, plantas eléctricas, bombas de agua e incluso el concreto, el acero, las cerámicas, los acabados y los sistemas para el manejo de las aguas.
Nuevo proyecto Luego de la exitosa experiencia con los edificios Discover I y II, además de Escala; todos ubicados en Villa Fontana, Discover Construcciones evidencia su evolución y desarrollo con el edificio ECO; que estará ubicado al norte de la Rotonda Universitaria. Como su nombre lo indica, este desarrollo pretende ser lo más ecológico posible. Cada uno de los seis niveles del inmueble tendrá mil metros cuadrados de espacios para oficina y contará con ocho bodegas y 15 módulos destinados a comercios y restaurantes, además 183 plazas de estacionamiento y una terraza de 600 metros cuadrados con diferentes ambientes, ubicada en la azotea.
El proyecto procura el correcto manejo de las aguas pluviales, que serán regresadas en su mayor cantidad al manto acuífero; esto a través de un sistema de infiltración de aguas que el mismo grupo diseña y construye. Paralelo, contará con generación de energía eléctrica a través de una amplia red de paneles solares para saldar la demanda energética en las áreas comunes y tendrá tecnología de climatización más eficiente. La estructura será forrada con un sistema de cristal doble; cuya separación entre el vidrio exterior y el interior aísla la temperatura, garantizando un mejor funcionamiento de los sistemas de climatización y reduciendo los costos de energía.
En números • El Edificio Eco tendrá seis niveles de 1,000 metros cuadrados cada uno. Además de un sótano destinado a estacionamientos. • La obra está prevista finalizarse en un periodo de 18 meses. • Generará aproximadamente 150 empleos directos, 150 subcontratados y un promedio de 100 empleos indirectos.
Información de Contacto
Ing. Marco Amador
marco.amador@discover.com.ni Tel: 2270-3908
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Biografía
Photo www.arcspace.com
Herzog & De Meuron La lógica de la materialidad
Nacidos en Basilea, Suiza, en 1950; Jacques Herzog y Pierre de Meuron entraron en la escena cuando la industria arquitectónica se hallaba en pleno proceso de un cambio, causado por el cansancio de las formas y las soluciones posmodernas, que ya habían desembocado en un punto muerto. Las carreras de ambos siempre han estado cruzadas: nacieron con menos de un mes de diferencia, estudiaron en la misma escuela y en 1978 establecieron la firma Herzog & De Meuron, 10
cuya característica en el diseño se basa en buscar la forma del edificio mediante la lógica del material empleado y del proceso constructivo; negando el componente meramente artístico de la arquitectura. “La arquitectura no es un arte”, había expresado en una ocasión Herzog, al asegurar que no se puede entender la arquitectura como una simple expresión individual o como un mero gesto personal, rechazando así la interpretación exclusivamente estilística de los diseños.
•La propuesta de dos jóvenes en la Suiza de la década de los 80, fue una arquitectura que como resultado de su propia lógica material y constructiva buscase su imagen formal
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as ideas de los arquitectos se enfocaban en el “redescubrimiento” de los materiales, en una “vuelta a los orígenes” y a un valor “casi primitivo” de la arquitectura, donde son los propios materiales los que forzosamente determinaban el resultado de la obra. Este aspecto es evidente en diseños como el Centro de Almacenamiento Ricola, en Francia; o las Bodegas Dominus en el Valle de Napa, California; en las que la propia capacidad expresiva del material empleado tuvo un resultado sensacional. Muchas de sus obras más recientes no pierden estos ideales, pero resultan más complejas y es de señalar la posible influencia que en ellas ha tenido el desarrollo de la informática, como el caso del Allianz Arena, estadio oficial del equipo de fútbol Bayern de Múnich. Por supuesto que ha habido muchas críticas al trabajo de estos arquitectos. Su interés por la resolución material de la fachada y los cerramientos ha provocado que ciertos teóricos califiquen sus obras de “epidérmicas”, es decir irreprochables en su piel exterior, pero muy descuidadas en su interior, incluso a nivel planimétrico. Pese a esas críticas, figuran entre los arquitectos más prestigiosos del mundo y también entre los más galardonados. En el 2000 recibieron el Premio Pritzker, considerado el Nobel de la Arquitectura, y en el 2006 se les otorgó la medalla de oro de la RIBA (Royal Institute of British Architects). Herzog y De Meuron tienen proyectos en casi todos los países más ricos del planeta, con una gran cantidad de espacios dedicados a la exhibición de arte contemporáneo. Entre sus obras más famosas destaca el “Nido de Pájaro”, estadio sede de los Juegos Olímpicos de Beijing en 2008; el edificio central del BBVA, en Madrid; la Biblioteca de la Universidad de Eberswalde, en Alemania y varios proyectos en Estados Unidos y Japón para la casa de modas Prada.
Fuente: www.theartwolf.com 11
Tecnología & Construcciones
Uso de suelo,
consúltelo en línea
La plataforma digital permitirá tener información inmediata sobre terrenos de la capital, facilitando la toma de decisiones a los inversionistas
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a Alcaldía de Managua habilitó una plataforma para realizar de manera virtual la consulta sobre el uso del suelo, brindando de manera automática especificaciones de los lotes y terrenos de la ciudad, con lo que se viene a agilizar significativamente el proceso de consulta urbanística. Convirtiéndose en una aliada de la industria de Bienes Raíces, facilita a los inversionistas saber de previo si el terreno que desean adquirir cumple con los propósitos previstos para el proyecto o si éste se encuentra en una zona de utilidad pública o reserva forestal, que presente ciertas restricciones de construcción. Así lo ha considerado el gerente general de Discover Real Estate, Norman Bonilla, quien asegura que se trata de una herramienta amigable con el usuario, que proporciona 12
información útil y además ahorra tiempo y dinero; ya que puede reunirse con los socios desde la comodidad de una oficina y tomar decisiones inmediatas. “Todos estos beneficios nos servirán para que los inversionistas puedan verificar si el terreno en el que están interesados cumple con las expectativas del negocio. Nos suministra información de regulaciones de retiros, qué estudios de previo se deben hacer, los niveles de edificios permitidos y qué documentos se deben presentar para solicitar la CUS”, manifestó Bonilla. Anteriormente, para obtener esta información, se tenía que presentar en las oficinas de la Alcaldía una solicitud escrita, recibiendo respuesta en un período de tres a cinco días laborales, lo que ocasionaba retrasos a los inversionistas interesados en desarrollar proyectos en zonas específicas.
Consulta sencilla Con la automatización del servicio, el interesado únicamente debe ingresar al sitio web de la Alcaldía de Managua (www.managua.gob. ni) entrar en la opción Consultas CUS, donde se mostrará un mapa de satélite de la ciudad. También se puede realizar búsqueda de lotes o terrenos seleccionando un distrito en específico, barrio o punto de referencia.
Norman Bonilla Slatiff Gerente General Discover Real Estate
Una vez seleccionado el lote, se mostrarán las características de la parcela como el código Siscat, el código de Ineter, además de las medidas en metros cuadrados y el tipo de zona en la que se encuentra el terreno. Además brinda información sobre el uso que las autoridades permiten sobre ese suelo y las normativas vigentes. Luego el usuario puede conservar estos datos en un archivo PDF que le genera la misma plataforma. “Esto nos evidencia que la ciudad de Managua está bien organizada en este sentido, que no se puede levantar una construcción en cualquier lugar. Realizar esta consulta de forma digital y automática nos ofrece la opción de ver y medir la propiedad y nos facilita tomar las decisiones más acertadas”, indicó Bonilla.
visualizaciones de la aplicación
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Arte al LĂmite
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Especial diseño art & Design
Arte y Encanto -en las puertas granadinas-
De un importante valor estético, no solo son las protagonistas de elegantes y señoriales fachadas. Se trata de verdaderas joyas, que dan fe de la historia arquitectónica de la ciudad más antigua del país Texto: Geiner Enrique Bonilla
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s suficiente dar un paseo por la calurosa Granada para sentir que se recorre un verdadero museo al aire libre, que muestra su colorida colección de caserones coloniales.
“Debemos estar claros que lo que hoy vemos en Granada es una reconstrucción después del incendio; pero que los granadinos tuvieron la sensibilidad de reproducir su arquitectura original por obvias razones; porque la arquitectura colonial española, por su altura y los Y aunque se trata de verdaderas joyas arquitectónicas de materiales que empleaba, era una construcción que se gran valor histórico, las casas que hoy podemos apreciar prestaba contra el calor, se prestaba para crear ambientes en la ciudad no se remontan a la época de la colonia; sino frescos”, asegura. que datan de 1860, cuando se inicia la reconstrucción de Granada, luego del incendio provocado por William Además de la arquitectura colonial, en Granada se pueden Walker, que destruyó todo vestigio de la ocupación encontrar casas con estilo neoclásico, que se empezó a española. utilizar principalmente en las fachadas cerca del año 1880. También es posible encontrar estilos arquitectónicos Art Así lo ha hecho saber el arquitecto e historiador Nouveau y Art Deco; aunque el colonial y el neoclásico son granadino Fernando López, quien sostiene que fueron los predominantes. aproximadamente 16 casas las quedaron en pie después de que las llamas devoraron la ciudad. Pero son sin duda sus puertas, robustas, amplias y con finos detalles decorativos; las que se roban todo el protagonismo de estas casas, que se resisten con elegancia al paso del tiempo y a la modernidad. 16
Especial diseĂąo
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Especial diseño art & Design
Características específicas Hay ciertas particularidades que definen una puerta meramente granadina. El historiador Fernando López detalla en primer lugar la altura: Son puertas de poco más de tres metros, de dos hojas, armadas con cuartones de madera preciosa, que puede ser cedro o caoba, y con molduras adosadas que le aportan cierta gracia. Algunas tienen dinteles que las coronan con un arco de medio punto o con un arco escarzado con aplicaciones de madera calada, que dan la impresión de que la puerta es curva en su parte más alta. Sin embargo deben ser siempre rectangulares. Otro detalle característico son los postigos, que además de ser decorativos, cumplían una doble función: de ventilación e iluminación; ya que estas casas eran altas y oscuras. “Vos te vas a encontrar las puertas grandes, que por lo general se mantenían cerradas y que tienen dos especies de ventanitas que se abaten y que además están protegidas con hierro forjado”, sostiene López. Las puertas también pueden dar fe del nivel social que tenía el propietario de la casa. Se pueden encontrar piezas espectaculares con muchos elementos ornamentales y otras tantas sin mayores decoraciones, que podrían ser una muestra de una casa de la periferia de la época. El mejor ejemplo de ello es sin duda la casa El Recodo, una de las más antiguas de la ciudad, que tiene una puerta no tan alta, muy sencilla, de un solo tablón.
pROTEGIDAS POR LA LEY Al haber sido declarada como patrimonio histórico y cultural de la nación, Granada cuenta con una ordenanza municipal, publicada en La Gaceta en septiembre del 2003, que tiene como fin la protección del patrimonio arqueológico, histórico y artístico de la ciudad. Dicha legislación ordena la conservación y revitalización del centro histórico, que incluye los inmuebles y conjuntos urbanos de interés, garantizando la preservación de los sistemas constructivos tradicionales. Especifica además las normas para la rehabilitación de dichas propiedades, en las que se debe evitar al máximo la alteración de su diseño arquitectónico original. En el artículo específico de puertas y ventanas, ordena que las dimensiones de vanos deben estar determinados por las proporciones de acuerdo a la tipología del entorno. Además indica que tanto puertas y ventanas deben tener forma rectangular, prevaleciendo en sus dimensiones la verticalidad. El celaje será de tipo cerramiento en la parte superior de los vanos y la carpintería de la misma debe ser de madera, preferiblemente tradicionales de la zona.
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Especial diseño Está prohibida la utilización de persianas o paño sólido de metal y vidrio u otro material como cerramientos de portones, puertas y ventanas que sean visibles desde el exterior o la vía pública. No se permite la transformación de un vano de puerta en ventana o viceversa; y tampoco se permite que éstos sean utilizados como vitrinas o carteleras. En cuanto a los celajes, debe procurarse la conservación de los originales, sean estos de hierro o madera. Para garantizar la preservación de los inmuebles y el cumplimiento de esta legislación; se debe contar con un permiso concedido por el departamento competente de la Alcaldía de Granada para la realización de cualquier tipo de reparaciones.
La mejor forma de restaurarlas Al caminar por la ciudad encontramos algunas puertas tan bien preservadas que parecen haber burlado los embates del tiempo, el sol y la lluvia. Otras en cambio apenas pueden sostenerse en los vanos de construcciones tan deterioradas, pero conservando el encanto de sus mejores años, que ahora solo existen en la historia. Las autoridades recomiendan que cuando una puerta se dañe, se restaure en lugar de cambiarla. El arquitecto Fernando López ha estado a cargo de la restauración de algunas piezas y según él lo que debe hacerse son empates del mismo tipo de madera, aplicarles un producto que las proteja del comején y las polillas y darles un tratamiento de tintes o barnices que las protejan de la intemperie. Aunque se encuentran algunas puertas de colores vibrantes, señala que lo correcto es que se conserve el color natural de la madera. En cuanto a los herrajes y picaportes, que generalmente son metálicos, deben mantenerse los originales, aunque a la puerta se le cambien algunas partes. Se recomienda espichar la zona donde van atornillados para que el movimiento no dañe la madera de la puerta. La preservación y correcto proceso de restauración de sus puertas le garantizaría a una de las ciudades más bellas de Nicaragua seguir presumiendo su encanto en cada una de sus calles.
La típica esquina granadina Aunque León es otra de las ciudades con una rica herencia colonial, su arquitectura tiene una marcada diferencia con relación a Granada. Las puertas leonesas terminan en esquina formando un ángulo de 90 grados, con una columna labrada en el centro hacia donde se abaten las dos hojas de la puerta. La arquitectura granadina, por su parte, apuesta por esquinas recortadas o en chaflán. En las casas de alto rango destaca una puerta con arco rebajado y franqueada con dos columnas y con un entablamento, que tiene la función de entrada principal.
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Especial diseño art & Design
Fernando López
Arquitecto e historiador granadino. Ha estado a cargo de la rehabilitación de muchas puertas con gran valor histórico en la ciudad de Granada
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Decoración
Ambientes con personalidad
Los paneles decorativos con textura son una alternativa para darle modernidad y estilo a las paredes de su hogar
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as paredes lisas pueden resultar un tanto aburridas. La decoración de ambientes ha evolucionado desde la pintura plana a los modernos efectos de volumen, que proporcionan relieve a la pared y se convierten por sí solos en un elemento decorativo.
En Nicaragua, la empresa 101 DECO es distribuidor exclusivo de este tipo de láminas decorativas 3D, poniendo al alcance del mercado nacional un amplio portafolio de diseños para la creación de conceptos decorativos de vanguardia.
Resultan ideales si se le quiere dar protagonismo a una pared específica de la sala, el comedor, un dormitorio o incluso los baños. Y en ambientes comerciales son propicias para dar mayor vistosidad a espacios de tiendas, restaurantes, vestíbulos de hoteles o spa, o incluso para crear microambientes en supermercados y discotecas.
Los paneles son producidos a base de residuos fibrosos, que se obtienen después de haber extraído el jugo de la caña de azúcar. Tienen un color blanquecino que permite apreciar su textura natural y la mayor ventaja es que una vez instalados, pueden ser pintados en cualquier color, para hacerlos combinar con el ambiente de la habitación.
Decoración
Según expresó Ricardo Canales, Gerente General de 101 DECO, la variedad de diseños de las láminas pueden utilizarse para cubrir la totalidad de una pared o cielo raso, sea cual sea su tamaño, dando un resultado innovador y muy agradable a la vista. La compañía cuenta con un equipo de profesionales en arquitectura y diseño de interiores, para asesorar a los clientes en la elección de sus modelos. “Nuestros productos son muy resistentes, por lo que se trata de una solución decorativa de largo plazo”, señaló Canales Fácil instalación
Las láminas de 101 DECO son adaptables a cualquier superficie como durock, madera o incluso ladrillos y como son elaboradas con fibra vegetal son respetuosas con el medioambiente. También existe una versión del producto que es antihumedad, por lo que puede colocarlos con toda seguridad en baños. Al momento de instalarlos se debe procurar que la pared esté completamente lisa y aplicarle un pegamento especial de alta adherencia. Como los paneles están elaborados de forma que los bordes y uniones produzcan una alineación precisa, se garantiza un diseño homogéneo, contínuo e ininterrumpido; como si se tratara de una sola pieza. Muy económicos
Los tres metros cuadrados de paneles decorativos en 3D tienen un valor aproximado de 89.95 dólares. El costo incluye la instalación por parte de personal capacitado de la empresa. 101 DECO también ofrece paneles de aluminio compuesto, utilizado principalmente en fachadas de edificios y residencias con diseños modernos.
Información de Contacto Dirección: Monte de los Olivos 1 cuadra al norte, 1 cuadra abajo. Teléfonos: 8731-0559/ 8866-8056 E-mail: ventas@101deco.com / icaconsa@gmail.com
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diseño de ambientes
Un rincón para la lectura
Hay pequeños espacios en casa que son más que ideales para crear un microambiente propicio para el relax y el disfrute de la lectura
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robablemente no fueron trazados en el diseño inicial de su casa; y fue hasta que terminó de colocar los muebles que se dio cuenta que tiene algún espacio que no es lo suficientemente grande como para hacerlo formar parte de un ambiente, pero tampoco es tan pequeño como para darse el lujo de desaprovecharlo. Simplemente no sabe muy bien qué hacer con él. Una solución muy práctica es destinar estos espacios a crear un rincón de lectura, sobre todo si es de los que disfruta de esos momentos de ocio y relax en compañía de un buen libro, de su revista favorita, o simplemente de chequear su correo personal o navegar por las redes sociales en un rato de recogimiento y tranquilidad.
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Basta con echar un vistazo a la casa para detectar el lugar perfecto, que puede ser un punto específico en el salón principal junto a una ventana, una esquina en el dormitorio, el porche o la terraza; o incluso en los sitios más insospechados como el hueco debajo de las escaleras. La mejor parte es que no necesita de muchos elementos para decorarlo. El portal web casaydiseno.com, enfocado en decoración de interiores sugiere conseguir un sillón que le resulte bastante cómodo y darle su toque personal con algunos cojines. También puede echar mano de una silla mecedora o un puff si opta por un estilo más juvenil y desenfadado. Otra alternativa, si quiere una decoración un poco más arriesgada, es darle el protagonismo a una hamaca silla suspendida desde el techo o colocar un pallet de madera y llenarlo de almohadones y cojines.
diseño de ambientes
La iluminación es clave
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n elemento importante para un rincón de lectura es la iluminación. Lo ideal sería que cuente con una fuente de iluminación natural, pero procure que no sea una luz solar muy intensa que le provoque cansancio en la vista. Las ventanas resultan óptimas para este propósito. De cualquier forma, también puede incorporarle algún punto de luz artificial, sobre todo si sus horas de lectura son durante la noche. Las lámparas de pie son la opción predilecta y además aportarían un elemento decorativo adicional. Si el espacio es muy reducido podría optar por una lámpara colgante focalizada.
Nada recargado Los rincones de lectura buscan aportarnos un momento de paz luego de una jornada laboral intensa o durante los fines de semana en los que se añora un buen descanso; por tal razón deben ser lo menos recargados posible. Esto no quiere decir que no pueda complementar la decoración con otros elementos auxiliares. El sitio web decoracion.com recomienda colocar cerca del sillón alguna planta y un pequeño mueble o una mesita en la que pueda apoyar el libro, los lentes y por qué no, una copa de vino o una refrescante jarra de cerveza que le haga la experiencia de leer mucho más placentera.
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Curiosidades de la ciudad
Óptica Matamoros Las mejores marcas en su nuevo FLagstore
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on un moderno concepto en el que se mezclan los negros con blancos, Óptica Matamoros abrió las puertas de su nueva Flagstore, ubicada en Metrocentro, con la clara intención de ofrecer a sus clientes una verdadera experiencia en la compra de sus aros y lentes.
Así lo expresó Alexander García, gerente de mercadeo de Óptica Matamoros, quien aseguró que en la tienda, que está ubicada en la nueva etapa de Metrocentro, cuentan con un portafolio más amplio en lentes de sol; incluyendo algunas marcas que han incursionado en el mercado nacional como Nine West.
En la nueva tienda, la exposición del producto está pensada en la comodidad del visitante; quien además recibe una asesoría personalizada para adquirir sus lentes ideales de acuerdo a su tipo de rostro, tono de piel y cabello.
“Estamos enfocados en innovar. Desde que abrimos nuestro flagstore en Galerías Santo Domingo estamos incursionando con nuevas marcas de prestigio, de diseñadores internacionales que están marcando tendencia a nivel mundial. La alianza con nuestros proveedores nos permite ofrecer lo último en aros y lentes de sol a todos nuestros clientes”, aseguró García.
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Especial de INVERSIONES
Héctor Lacayo
“Las viviendas de lujo representan el 20% de la oferta” El presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR) asegura que este año habrá un repunte signif icativo en la colocación de residencias Texto: Geiner Enrique Bonilla
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ofrezca características exclusivas como una ubicación privilegiada, casa club, piscinas, canchas deportivas, muro perimetral, garita de seguridad, entre otros atributos.
De ese total proyectado para este año, un buen número corresponden a residencias de lujo, que han visto un incremento en su demanda gracias a clientes exigentes que están dispuestos a pagar 100 mil dólares o más por una residencia que, además de cómoda y espaciosa, les
El ingeniero Héctor Lacayo, presidente de CADUR, asegura que se están sosteniendo diferentes reuniones tanto con las entidades bancarias como con las instituciones del Gobierno y las Alcaldías, para dinamizar el sector inmobiliario y crear un clima que facilite el acceso a la nueva cartera de proyectos habitacionales que se tiene planteada para el 2017.
n los últimos años Nicaragua ha experimentado un creciente desarrollo del mercado inmobiliario; prueba de ello son las seis mil viviendas que la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR) pretende colocar durante el 2017. Un aumento considerable si se le compara con las 4,800 casas colocadas en el 2016.
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De ese total de viviendas previstas para este año, ¿qué porcentaje representarían las residencias de lujo? Las viviendas de lujo representan el 20 por ciento de la oferta. La vivienda de lujo ha venido creciendo desde el 2012. Hay diferentes tipos de clientes como líderes de empresas, gerentes regionales, embajadores, representantes de organismos internacionales, empresarios inclusive, que tienen la capacidad. Este tipo de ofertas de viviendas cumple con las exigencias de este mercado que le gusta el detalle, la comodidad y el confort. Son proyectos que están ubicados en Carretera a Masaya, Las Colinas, Santo Domingo, la Jean Paul Genie, la zona del Colegio Centroamérica y algunos de ellos en San Juan del Sur.
En cuanto a inyección de dinero, ¿Cuánto está representando este mercado? En general, el crédito hipotecario desde el 2012 hasta la fecha ha crecido de 182 millones de dólares a 636 millones de dólares. Eso es lo que el sistema financiero tiene colocado en crédito hipotecario a la fecha. Eso significa que cada año la banca está apostando entre 100 y 120 millones de dólares en crédito hipotecario. Lo importante es que ahora con la gran oferta y los nuevos proyectos que se van a desarrollar, tanto con el Gobierno como con la banca estamos viendo mecanismos para que se puedan captar más recursos a largo plazo para los créditos hipotecarios.
A finales de marzo se realizó la segunda feria Luxury Home ¿cómo fueron los resultados con relación al año anterior? Este año consideramos que aumentamos 10 por ciento de clientes potenciales. Son los que toman las decisiones no tan rápido; pero sí se le da un seguimiento y en estos días ya se estaría cerrando ventas con este tipo de clientes. Lo importante (de la feria) es venir a mostrar a este tipo de familias con alto poder adquisitivo las bondades, la calidad de la vivienda, los acabados. Consideramos que este tipo de actividad proyecta al desarrollador, da a conocer los proyectos, dónde están ubicados y cuáles son sus características.
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Especial de INVERSIONES
Son residenciales con precio base de 100 mil dólares, pueden llegar incluso a más del cuarto de millón; muchas de ellas no son tan grandes ¿en qué se está traduciendo ese lujo? Creo que ahora la construcción viene minimalista. Es práctica, es amigable con el medioambiente. No debe ser tan cargada; deben ser prácticas pero con finos acabados, con materiales de lujo. Entonces se ve el tipo de piso, el tipo de azulejos, el tipo de madera, el tipo de aluminio, el tipo de ventanas. Las puertas gustan principalmente de maderas; los muebles de cocina son un punto importante, al igual que la sala, el comedor, la terraza. Entonces son una serie de detalles y de gustos.
La feria se realiza desde hace dos años ¿Por qué hasta ahora se comienza a atacar a este nicho de mercado? ¿No existía demanda o no existía oferta? Siempre ha existido. Se miró la necesidad de tener un espacio exclusivo para este segmento. En el 2012 comenzó a crecer la oferta y la demanda de este tipo de viviendas. Para el 2016 consideramos la posibilidad de salir con nuestra primera feria de este segmento ya que venía un boom y una oferta amplia de este sector.
Los clientes de este tipo de viviendas son en su mayoría extranjeros ¿existe algún perfil de cliente nacional que demande este tipo de residencias? Sí. Nosotros tenemos un target en clientes nacionales, que pueden ser gerentes generales, empresarios o una nueva generación millennial, que son hijos de empresarios, y que también compran su vivienda. También pueden ser familias que están viniendo a trabajar como gerentes de país en empresas transnacionales que están invirtiendo en Nicaragua.
¿Qué nivel de ingreso debe tener el comprador de este tipo de residencias para ser sujeto de crédito en un banco? Normalmente para obtener un crédito vos tenés que disponer del 40% o inclusive el 50% de tus ingresos al pago de cuota mensual de vivienda. ¿Qué quiere decir esto? Que si tenés una casa más o menos de 100 mil dólares, vos tendrías una cuota de 1,000 a 1,200 dólares promedio; lo que significa que deberías devengar un salario mancomunado de entre 2,500 a 3,000 dólares.
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En conjunto con la Cooperación Japonesa y la Alcaldía de Managua se diseñó un Plan Maestro que pretende reordenar la ciudad. ¿Cuál va a ser el futuro de las zonas residenciales? ¿Dónde van a estar ubicadas? Si estamos pensando en clase alta, desde Metrocentro hasta Carretera a Masaya es donde se estarían viendo algunos edificios, edificios multifamiliares de cuatro pisos o más, para un segmento medio alto de 50 mil a 100 mil dólares.
¿Le ve futuro a las viviendas en construcciones verticales? Hay 14 edificios de oficinas que van a estar construidos en 2017. Estos edificios están presentando la confianza de que podés trabajar y vivir en edificios de altura. Estaría apostando a que es la generación millennial la que está apta y estaría dispuesta y segura en vivir en este tipo de edificios. Este tipo de jóvenes quiere vivir cerca de los centros comerciales, quiere vivir cerca de su trabajo, tener cerca los colegios. No le va a interesar tener un patio, le va a interesar la comodidad de circulación.
En esta edición de la feria se presentaron también edificios corporativos Como Cámara de Urbanizadores hemos estado viendo que varios de nuestros agremiados están construyendo edificios. Lo que vamos a ver, y estamos viendo, es que cuando se desarrollan ofertas de viviendas, estos puntos requieren de oficinas modernas, de centros comerciales. ¿Qué hace que se desarrolle un centro comercial? La necesidad, porque con el crecimiento que tiene un proyecto urbanístico, las familias vienen con un nuevo concepto de vivir y también con un nuevo concepto de compra.
¿Va a ser una mezcla de viviendas y centros comerciales? La idea del Plan Maestro, aparte de otros proyectos, es crear polos de desarrollo o centros. Todo esto va a desarrollarse con características de vivienda, transporte y todas las necesidades de las familias se concentrarán en su punto; de manera que no tengan que trasladarse hasta otro punto de la ciudad, generando más tráfico, generando otros gastos innecesarios. Todo debe quedar en la misma zona; ese es el concepto de lo que viene ahorita, de lo que se va a plantear y de lo que estaríamos viendo en un futuro.
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CURIOSIDADES DE LA CIUDAD
Casas en ventas & Alquiler
Directorio 32
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Acogedor Ambiente Esta propiedad recién construida goza de buen clima y seguridad garantizada las 24 horas del día. Tiene 3 habitaciones, dos baños, dos salas, cocina, garaje y piscina. Además cuenta con muro perimetral con cerca eléctrica y una casa adicional para el cuidador. Ubicada en el Reparto Regina, en Carazo, resulta perfecta para disfrutar con su familia.
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Información Lugar: Diriamba, Carazo Precio de venta: US $ 249,900.00 Área de construcción: 360.00 mts2 Área de terreno: : 1,257.84 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:10517
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Apartamento de lujo Precioso apartamento en renta ubicado en Santo Domingo, en zona exclusiva con seguridad 24/7. Mide 148 mts2 de construcción.Tiene 2 habitaciones, 2 baños, comedor, cocina. Es ideal para familia que disfruta de la tranquilidad y comodidad, esta cerca de lugares de primera necesidad.
Información Lugar: Santo Domingo Precio de alquiler: US $ 2,000.00 Área de construcción: 148.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:10668
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Ideal para un hotel Situada en una zona con clima fresco durante todo el año y con fácil acceso a las diferentes vías, esta propiedad es apta para un hotel rústico, un centro de convenciones, un restaurante o una casa de campo familiar. Cuenta con 5 habitaciones, 4 baños, 2 salas, amplio comedor, cocina y área de servicio.
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Información Lugar: El Crucero, Managua Precio de venta: US $ 279,000.00 Área de construcción: 521.78 mts2 Área de terreno: 6,988.00mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:10477
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Diseño contemporáneo Esta propiedad está asentada en el exclusivo condominio Terrazas de San Isidro, en Santo Domingo. La casa fue diseñada con un precioso estilo contemporáneo y está rodeada de amplias zonas verdes que aseguran un clima agradable durante todo el año. Tiene 3 habitaciones, con walk – in closet en el dormitorio principal; 3.5 baños, sala familiar, cocina de cuarzo con alacena, área de lavado y planchado, terraza techada, porche, garaje y patio interno y externo. Además cuenta con piscina, área social, una cisterna subterránea, calentador de agua, tomas eléctricas para la instalación de aires acondicionados y ventiladores.
Información Lugar: Managua Precio de Venta: US $ 368,000.00 2 Área de construcción: 287.00 mts Área de terreno: : 784.05 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 10218
Su ubicación garantiza fácil acceso a las principales vías de la ciudad y cercanía a sitios de primera necesidad como restaurantes, supermercados, gasolineras, centros comerciales, farmacias, tiendas y edificios corporativos.
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Amplia y Preciosa Bonita vivienda ubicada en una de las zonas más cómodas y seguras de la capital. Cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, cocina, comedor, sala, área de servicio y garaje con capacidad para 3 vehículos.
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Información Lugar: Managua, Reparto Las Palmas Precio de venta: US $ 198,000.00 Área de construcción: 366.47 mts2 Área de terreno: 349.50 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 10480
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Diseño Contemporáneo Esta casa de dos plantas está recién construida y ostenta finos detalles contemporáneos con acabados de lujo. Tiene 4 habitaciones, 3.5 baños y una amplia cocina. Se ubica en un condominio de alta plusvalía, en el cual solo se construirán 3 viviendas con muro perimetral y cerca eléctrica. Hay vigilancia las 24 horas.
Información Lugar: Managua Precio de Venta: US $ 249,000.00 Área de terreno: 310.27 mts2 Área de construcción: 205.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 9378
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Edificio Industrial La construcción de este complejo fue supervisada por la Comunidad Europea. Cuenta con 3 oficinas en la planta baja y otras 4 ubicadas en el piso superior. Tiene muro perimetral delineado y la propiedad está acondicionada con plataforma para furgones. Su área de estacionamiento fue diseñada para amplia circulación de camiones tipo furgón o trailer. El abastecimiento de agua está asegurado con dos tanques: uno con capacidad de 10 mil galones y otro de 18 mil galones. Cuenta con un pozo de absorción de aguas residuales, tres baños internos para damas y tres más para caballeros. El terreno tiene una topografía plana; el frente del mismo, ubicado sobre la carretera principal, cuanta con metida eléctrica y banco de tranformadores de 480V 3ph, requerido para cualquier tipo de industria.
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Información Lugar: San Marcos Precio de venta: US $ 1,290,000.00 Área de terreno: 21,283.14 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:10560
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Exclusiva Urbanización Preciosa casa en venta, ubicada en Villa Fontana Sur. Tiene 2 habitaciones, 2.5 baños, sala, comedor, área de servicio, porche y terraza techada. Con fácil acceso a las vías principales, está cerca de sitios de interés como supermercados, centros comerciales, restaurantes, oficinas y clínicas.
Información Lugar: Villa Fontana Sur Precio de venta: US $ 110,000.00 Área de terreno: 249.05 mts2 Área de construcción: 134.13 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 10673
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Diseño Moderno Casa de 4 habitaciones, más un cuarto para servicio. Los dormitorios principales cuentan con aire acondicionado y la residencia está dotada con piscina, jardines internos y externos, muro perimetral, portón eléctrico y planta de electricidad.
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Información Lugar: Carretera Sur Precio de venta: US $ 375,000.00 Precio de alquiler: US $ 2,900.00 Área de terreno: 5,247.29 mts2 Área de construcción: 300.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:8131
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CERCA DE LA naturaleza Si gusta del silencio y la armonía de la naturaleza, en un ambiente privado y muy seguro, esta casa sin duda es para usted. Esta espléndida propiedad dispone de amplios jardines, una increíble terraza, 3 habitaciones y 2 baños. Cuenta con 2 walk - in closets, baño en la habitación principal, un family room. Las áreas se completan con espacios para comedor, sala, cocina, área de lavandería, bodega, zona de servicio completo, bodega grande, casa de vigilancia, tanque de agua subterráneo con bomba hidroeléctrica. Como elementos adicionales incluye cortinas de madera en la terraza e iluminación de ojos de buey en toda la residencia.
Información Lugar: Altos de Villa Fontana Precio de venta: US $ 285,000.00 Área de construcción: 360.00 mts2 Área de terreno: 768.68 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 8026
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EXCLUSIVIDAD Lujoso condominio con acabados de primera, que cuenta con 9 apartamentos en los primeros pisos, que van de 98 a 134 mts2. Los últimos pisos fueron destinados a albergar 4 penthouses con áreas que van de 176 a 200 mts2. El edificio cuenta con las mejores vistas de Managua.
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Información Lugar: Managua Precio de Venta: US $ 166,634.00 Área de construcción: 98.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 9591
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CONFORTABLE En esta elegante residencia todos los ambientes tienen acabados de madera preciosa. Cuenta con 4 habitaciones, todas con walk-in closet; 4.5 baños, sala familiar privada, oficina, área de bar, cocina con tops de granito, car port, techo de tejas, terraza techada, amplio patio con grama, muro perimetral y seguridad durante las 24 horas. Gracias a su estratégica ubicación, esta casa tiene un clima favorablemente fresco, con fácil acceso a supermercados, restaurantes, gimnasios, universidades, iglesias y hospitales.
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Información Lugar: Ticuantepe Precio de venta: US $ 245,000.00 Área de construcción: 353.00 mts2 Área de terreno: 698.80 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID:9622
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quinta de ensueño Espectacular quinta ubicada con Carretera Vieja a León. Cuenta con 4 habitaciones, 4 baños y adicionalmente tiene caballeriza para 14 caballos, bodega de alimentos, bodega de albardas, campo de equitación, jardines y amplia área de árboles frutales y de madera preciosa.
Información Lugar: Carretera Vieja a León Precio de Venta: US $ 600,000.00 Área de terreno: 20,964.00 mts2 Área de construcción: 600.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 9799
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LUJO & Perfección Si ha buscado un lugar que le permita descansar plácidamente y disfrutar de múltiples comodidades sin tener que salir de su hogar, esta propiedad es para usted. La casa está ubicada en el kilómetro 19 Carretera a Ticuantepe y cuenta con diversos ambientes para disfrutar con la familia o los amigos. En la planta baja se encuentra el área social, el vestíbulo, la sala de estar y una espaciosa terraza; además de una preciosa cocina con finos acabados de madera, pantry de concreto con azulejos, gabinetes superiores tipo americano y una isla con superficie de granito.
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Información Lugar: Ticuantepe, Carretera Masaya Precio de Venta: $ 1,300,000.00 Área de terreno: 25,613.12 mts2 Área de construcción: 1,400.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 9685
En esta increíble propiedad, además, podrá disfrutar de 4 habitaciones, que cuentan con baño privado y walk –in closets. El paquete de lujo lo completan sus áreas externas con una espectacular piscina, un mini rancho, cancha de futbol y vestidores.
Para su comodidad y la de sus visitas, la propiedad tiene un garaje techado para 8 vehículos, una casa para vigilante, planta eléctrica para casos de emergencia, bodega y pozo séptico. Por si esto fuera poco, la propiedad incluye un apartamento privado en la parte superior de la residencia.
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vISTA PRIVILEGIADA
Información
Una de las características especiales de esta propiedad es la impresionante vista de Managua. Cuenta con 4 habitaciones, 3.5 baños, cocina, comedor, sala, terraza techada; el máster cuarto tiene jacuzzi y un walk in closet. Otro de los interesantes privilegios es que dispone de garaje, jardín frontal, patio trasero, casa para mascota y piscina. Esta hermosa casa de dos plantas está construida con finos acabados de madera preciosa, con aire acondicionado de pared split, planta eléctrica y tanque de agua. Está ubicada en una de las zonas más privilegiadas y seguras de la capital.
Lugar: Managua Precio de Venta: US $ 450,000.00 Área de terreno: 2,096.40 mts2 Área de construcción: 490.00 mts2 Contacto: info@discovernica.com 8883-2200 / 2270-4000 ID: 9741
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