Osservatorio Immobiliare

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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PRESENTAZIONE Il 2010 vede la nascita del primo Osservatorio Immobiliare Fiaip Veneto; fortemente voluto dalla Dirigenza Fiaip della Regione Veneto, questa pubblicazione è stata realizzata grazie all’apporto di conoscenza e impegno di tutte le Province venete e fonda in sé tutta l’esperienza dei vari osservatori immobiliari provinciali che negli anni precedenti si sono sviluppati autonomamente all’interno della nostra regione.

Questa nuova pubblicazione è composta da una prima parte che riguarda l’andamento generale del mercato immobiliare regionale con report riferiti alla compravendita di abitazioni, uffici, negozi e le locazioni degli immobili ad uso residenziale, e una seconda parte, più specifica, che riguarda le singole Province, dove sono pubblicati i valori immobiliari dei vari Comuni suddivisi per tipologia, ubicazione, vetustà.

I dati pubblicati sono il risultato della media analitica di tutti quelli raccolti grazie alla collaborazione dei molti associati Fiaip che operano sul nostro territorio, essi permettono a questo Osservatorio Immobiliare di porsi in evidenza non solo come strumento di lavoro quotidiano per gli agenti immobiliari ma anche come mezzo di riferimento per il mondo imprenditoriale/economico e politico /amministrativo, grazie alle sue caratteristiche di trasparenza e professionalità. Trasparenza e professionalità che derivano da un metodo di raccolta dati del tutto libero da pressioni e interferenze esterne e dalla conoscenza del mercato che ogni agente immobiliare Fiaip accumula operando quotidianamente sul territorio.

I risultati raggiunti dalla nostra indagine per l’anno 2010 confermano che, in un periodo in cui il numero delle transazioni immobiliari segna una flessione di circa il 4-5% per i comparti residenziale o commerciale con un incremento del 3,7% delle locazioni abitative, i prezzi rimangono sostanzialmente stazionari. Si potrebbe riassumere così in sole due parole l’andamento del mercato immobiliare regionale, che nello specifico delle singole province vede casi di maggior sofferenza ma anche spiragli di ripresa.

Nella pubblicazione di questo Osservatorio Immobiliare Regionale un ultima parte , ma non meno importante, è stata dedicata al criterio di misurazione della consistenza delle unità immobiliari residenziali, il Metodo UNI 10750 che, sempre nello spirito della correttezza e trasparenza professionale, permette di calcolare la superficie commerciale degli immobili utilizzando un sistema corretto e uniformato.

Con l’augurio che questa iniziativa si confermi un riferimento costante e possa migliorare nei suoi contenuti, sento il dovere di rivolgere un caloroso ringraziamento a tutti i colleghi delegati provinciali e tutti gli associati Fiaip che hanno partecipato all’iniziativa, per il tempo dedicato e per la competenza dimostrata in un minuzioso lavoro di rilevamento che rende questo Osservatorio Immobiliare uno strumento di consultazione affidabile per gli addetti del settore nello sviluppo della loro professionalità.

Daniele Greggio Delegato Osservatorio Immobiliare Fiaip

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

L’OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP: Il 2010 è stato un anno speciale per l’associazione Fiaip Collegio Veneto, poiché si è concluso e si è realizzato un percorso iniziato diverso tempo fa che ha visto tra i primi sviluppatori il Collegio di Padova e di Verona i quali hanno dimostrato che disponendo di dati statistici sull’andamento di mercato si poteva trasmettere con una forza diversa, tangibile e professionale il sapere intrinseco del lavoro svolto dagli agenti immobiliari.

Il mio ringraziamento, per la realizzazione di questo importante progetto che segna una tappa fondamentale e un nuovo cammino, va a tutta la Fiaip Regione Veneto che ha appoggiato l’iniziativa. Il mio grazie va a chi ha lavorato sul campo tirando le fila stimolando e coordinando i rilevatori: mi riferisco in particolare al responsabile regionale Daniele Greggio e ai Delegati all’Osservatorio delle varie Province del Veneto.

Questo significativo lavoro diventa un punto di partenza fondamentale in quanto si sposa perfettamente con un progetto più ampio che sta nascendo a livello Nazionale, che prevede la figura del Valutatore Esperto e riguarda quanto stiamo costruendo attorno ad esso.

Questa tappa è altresì importante perché ci ha permesso di conoscere sul territorio molti colleghi che noi abbiamo definito “rilevatori”. Questi infatti hanno dimostrato una maggiore sensibilità per aver compreso per primi l’importanza di questa collaborazione istituzionale ed inoltre, attraverso le rilevazioni statistiche, hanno colto l’opportunità per riflettere sull’andamento macro economico e della propria azienda, ponendo per primi in atto quelle strategie utili per il loro mercato e dei propri clienti.

Non è stato facile raggiungere quest’obiettivo ma sono sicuro che prossimamente saranno molti i colleghi che chiederanno di poter entrare a far parte della categoria dei rilevatori. Chi resta fuori da questo percorso è destinato a far parte di coloro i quali non hanno ancora capito nonostante la crisi, che anche il nostro settore passa attraverso la riqualificazione professionale, la specializzazione, la formazione e la condivisione di progetti collettivi.

Poiché viviamo in un mondo globalizzato dove chi compra e vende casa esce non solo dai propri confini natii ma addirittura da quelli Regionali o a volte Nazionali, uno strumento, come l’osservatorio, permetterà finalmente a tutta la famiglia Fiaip di poter ingrandire il bagaglio di conoscenze, e, (assieme a molti altri strumenti che oggi noi tutti disponiamo peraltro unici nel panorama Italiano e non solo) faranno un salto di qualità in avanti mai visto prima.

FIAIP dispone di: osservatori, accordi con L’agenzia del Territorio per visure in tempo reale, piattaforma Internet, portale immobiliare Fiaip (www.cercacasa.it) che da Settembre sarà indicizzato per competere con i maggiori players di settore, formazione continua. Siamo presenti e dialoghiamo con tutte le camere di commercio, università, associazioni di consumatori, associazione industriali, ma soprattutto oggi siamo dotati di un efficace ufficio stampa che ci permette di comunicare all’esterno i risultati raggiunti.

Il nostro sarà un ruolo decisivo, socialmente riconosciuto, com’è sempre stato nella storia, e come peraltro abbiamo rilevato e documentato attraverso le ricerche storiche pubblicate nel libro di Luigi Busanel, “L’Arte del Sensale”. Oggi, dopo un periodo grigio posso affermare che grazie al lavoro di tanti che ci hanno creduto, questa è una realtà ed è per me motivo di orgoglio poterla presentare.

Moreno Marangoni Presidente Fiaip Regione Veneto

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Agenzie Associate Fiaip che hanno collaborato alla realizzazione dell’ OSSERVATORIO IMMOBILIARE 2010 Collegio di Belluno Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Rodolfo Rota

Agenzia Belluno Immobiliare sas

Belluno

Daniele Dal Farra

Dal Farra agenzia immobiliare

Puos d'Alpago

Giuliano Dal Magro

Immobiliare Dal Magro

Ponte nelle Alpi

Ivan Damian

Agenzia Immobiliare Damian

Ponte nella Alpi

Franca Gobbo

Agenzia Lumin

Zoldo

Monica Lorin

Agenzia immobiliare Greggio

Belluno

Piermario Piolo

Piolo e Piolo srl

Feltre

Vittorio Pianon

Pianon Immobiliare srl

Belluno

Silvio De Marchi

Agenzia Tre Esse

Arsiè

Alessandro Canal

Agenzia Dolomia

Cortina d'ampezzo

Gianpiero Benedetti

Agenzia Immobiliare Dorf

Sappada

Sergio De Biasio

Dolomitissime srl

Falcade

Davide Zanon

Immobiliare Geocasa

Pieve d'Alpago

Lucia Soccol

Agordo casa srl

Agordo

Benny Cavallari

Agenzia Area

Belluno

Barbara Alberti

J.B. progetto

Cortina d'Ampezzo

Laura Palatini

Agenzia d'affari Palatini

San Vito di Cadore

Sandro Cucco

Cucco Immobiliare

Belluno

Massimo de Valier

Agenzia immobiliare Marmolada

Alleghe

Emanuele De Meio

Consulenze Immobiliari De Meio

Calalzo di Cadore

Corrado Campedel

Studio immobiliare campedel

Agordo

Carmine Giacin

Giacin Immobiliare

Tai di Cadore

Daniele Ciani

Immobiliare Valbelluna

Nevegal

Collegio di Padova Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Daniele Greggio

Agenzia Blu Due (Blu Casa Group)

Abano Terme

Alessandro Castorina

Agenzia Loft Immobiliare

Abano Terme

Fabio Scantamburlo

Agenzia Epos Casa

Arsego

Andrea Rossetto

Agenzia Casa su Misura

Cadoneghe

Stefano Parpajola

Agenzia Immobiliare Parpajola

Cadoneghe

Mirko Patron

Agenzia Eur Casa

Campodarsego

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Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Marco Garbin

Agenzia Casa 2000

Camposampiero

Denis Marchiori

Agenzia La Villa

Campo San Martino

Paolo Corazzina

Agenzia Corà Immobiliare

Campo San Martino

Sergio Alberti

Agenzia Alberti

Cittadella

Loredana Codogno

Agenzia Palace

Conselve

Mauro Canton Nasser

Agenzia Top Casa

Curtarolo

Osvaldo Sturaro

Agenzia Porta Vecchia

Este

Piero Scandolo

Agenzia Medepta

Limena

Massimo Cagnin

Agenzia Loreggia

Loreggia

Federico Rigato

Agenzia SVI

Marsango

Guido Oliviero

Agenzia Oliviero Immobiliare

Montagnana

Massimiliano Zaramella

Agenzia Blu Casa Group

Montegrotto T.

Valentina Zaramella

Agenzia Zaramella

Montegrotto T.

Fabrizio Ghersel

Agenzia Paia International

Noventa Padovana

Alessia Rubini

Agenzia Rubini Immobiliare

Noventa Padovana

Gianni Bacco

Punto Immobiliare

Padova

Giuseppe Battaglia

Agenzia Casa Inn

Padova

Antonella Brazzale

Agenzia Immobiliare B & B

Padova

Rossana Ferrarese

Agenzia Immobiliare Europa

Padova

Pier Alfredo Formentin

Agenzia Eur Duomo

Padova

Marino Franceschi

Agenzia Immobiliare Marino

Padova

Lorenzo Massa

Agenzia Padova Intermediazione

Padova

Gilda Pellegrino

Agenzia Pellegrino

Padova

Maurizio Torresan

Agenzia Immobiliare Torresan

Padova

Giordano Bruno Xodo

Agenzia Il Domino

Padova

Daniele Zilio

Agenzia Bembo Immobiliare

Padova

Barbara Piasente

Agenzia Millennium

Piazzola sul Brenta

Lorenzo Zecchin

Agenzia Zecchin

Piove di Sacco

Marco Benetollo

Agenzia Immobiliare San Marco

Ponte di Brenta

Enrico Parpajola

Agenzia Intersimm

Rubano

Giulio Bettanello

Agenzia Media Group

San Giorgio in Bosco

Silvano Barin

Agenzia Barin

Solesino

Luigina Casarin

Agenzia In Vista

Solesino

Patrizia Michelotto

Agenzia Planet

Stra’

Massimo Selmin

Agenzia Tencarola

Selvazzano Dentro

Leonardo Garbo

Agenzia Immobil Point

Teolo

Gianluca Salmin

Agenzia Casa Oggi

Teolo

Luca Piazza

Agenzia Blu Casa Group

Torreglia

Claudio Pressato

Agenzia San Giorgio

Torreglia

Gabriella Nalotto

Agenzia IVS

Villafranca Padovana

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Collegio di Rovigo Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Cinzia Chinaglia

Chinaglia Immobiliare

Badia Polesine

Enrico Fantato

Agenzia Immobiliare Stile Casa s.a.s.

Rovigo

Andrea Fiocchi

Fiocchi Immobiliare

Rovigo

Matteo Prudenziati

Angolo Immobiliare s.a.s.

Rovigo

Adriano Saccardin

Idealcasa s.n.c.

Rovigo

Fabiano Montagnolo

Rovigo Casa s.a.s.

Rovigo

Mario Biscuola

Atlantide Agenzia immobiliare

Rovigo

Monica Rita Stecca

Metroquadro

Rovigo

Vittorio Zen

Agenzia Immobiliare Venezze

San Martino di Venezze

Fabio Chiarion

Immobiliare Chiarion

Polesella

Paolo Marzola

Progetto3000

Rovigo

Matteo Cavestro

Immobiliare Domus

Rovigo

Nicola Bambonati

Angolo Immobiliare s.a.s.

Occhiobello

Paolo Marinello

Studio Casa

Lendinara

Caterina Pavanello

Agenzia immobiliare La Chiocciola

Lendinara

Davide Giollo

Intermedia immobiliare

Adria

Renzo Bruschetta

Immobiliare Giardino

Occhiobello

Collegio di Treviso Nominativo

Nome Agenzia

Comune

D'Ambrosi Lucio

D'ambrosi& Partners s.r.l.

Treviso

Rizzetto Stefano

Bailo s.n.c.

Treviso

Pietrangeli Pietro

Studio Pietrangeli

Treviso

Vigini Armando

Immobiliare Leibe s.n.c.

San Martino di Lupari

Cuzzolin Maurizio

Casamia Agenzia Immobiliare

Oderzo

Destro Furlan Tatiana

Habita s.a.s. di Destro Furlan Tatiana & C.

Fontanelle

Coletto Guido

Virgiliocasa

Oderzo

Gobbi Gianni

Agenzia Immobiliare Dott. Gianni Gobbi

Conegliano

Zanussi Gianantonio

Zanussicasa di Zanussi Gianantonio

Vittorio Veneto

Ghedin Bernardo

Studio Immobiliare Ghedin

Conegliano

Zanchetta PaoLa

Kasa Agenzia Immobiliare s.a.s.

Oderzo

Cipriani Pierluigi

Cipriani Immobiliare di Cipriani Pierluigi

Conegliano

Giavoni Roberto

Finconsultyng di Giavoni Roberto

Pieve di Soligo

Petteno' Alessandro

Agenzia Priula s.n.c.

Ponte della Priula

Tommasi Antonio

Arca Immobiliare

Silea

Rossi Stefano

Casarossi Immobiliare s.a.s.

Roncade

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Pavan Marco

Immobiliare Zenith s.a.s.

Paese

Favretto Silvana

Agenzia Immobiliare Ricordi

Mogliano Veneto

Bedin Giacomo

Gecoimmobili s.a.s. di Bedin Giacomo

Cornuda

Bottigliero Paolo

Domus Mea di Bottigliero Paolo

Morgano

Costa Cristina

Agenzia Immobiliare Omega

Ponzano Veneto

Damiati Patrick

Professional Team di Damiati Patrick

Pieve di Soligo

Pompeo Manuel

Agenzia Immobiliare Manuel Pompeo

Susegana

Bertuol Loretta

A.B.I.T.A. Immobiliare di Bertuol Loretta

Casale sul Sile

Sonego Vilma

Agenzia Immobiliare Vilma Sonego

Cordignano

Ceccon Iuri

La Meridiana Immobiliare s.r.l.

Vedelago

Bonan Sergio

Sergio Bonan

Treviso

Moret Fabio

Abitare & Moret Mediazioni Immobiliari

Vittorio Veneto

Minato Marco

Nuova Codogne' s.a.s.

Codogne'

Arnoldo Monica

Spaziocasa-Servizi Immobiliari

Salgareda

Tasca Francesco

Agenzia Immobiliare Tasca di Tasca Geom.

Francesco

Casier

Pamio Monica

Pamio Monica s.r.l.

Giavera del Montello

Dalla Francesca Samuel

Agenzia Immobiliare Il Castello

Vidor

Pizzolon Fabrizio

La Marca

Treviso

Barbaresco Davide

Nordest Immobiliare s.r.l.

Gaiarine

Baccichetto Moira

Agenzia Immobiliare Ora Meridiana s.a.s.

Villorba

Minello Renato

Service House s.r.l.

Montebelluna

Ziero Michela

Agenzia IMmobiliare Ziero

Treviso

Antonello Marco

Rearco s.r.l.

Resana

Ferraro Massimo

Agenzia Immobiliare Verde Casa

Altivole

Valiera Valentino

La Marca Affari di Valiera Valentino

Crespano del Grappa

Collegio di Venezia Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Cristian Coccato

Arte Casa in Riviera s.a.s.

Mira

David Zuin

Krea Immobiliare Snc

Lauro Berton

Il Mediatore di Berton e Paggiarin s.a.s.

Venezia

Moreno Marangoni

Arte Casa in Riviera s.a.s.

Venezia

Minniti Maria Cristina

Immobiliare Omnia

Eraclea

Naia Giorgio

Cera Ng s.r.l.

Mestre

Causin Leonardo

Agenzia d'Affari Leonardo Immobiliare

Venezia

Massimo Michielan

Planning Pool Gestione s.r.l.

Noale

Gianni Gusso

Immobiliare Begonia

Caorle

Walter Pezzon

Agenzia d'Affari Rossi

Caorle

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Stefano Bergamo

Agenzia Sole

Bibione

Maria Gentile

Gentile Immobiliare

Stra

Aurelio Perale

Union Immobiliare srl

Mirano

Roberto Furlan

Duegi Immobiliare s.n.c.

San Donã

Doriano Padovan

Leotours Immobiliare

Cavallino

Nicola Albrizio

Immobilservice di Buscato E Albrizio s.n.c.

Jesolo

Carlo Nogarotto

Agenzia Immobiliare Cienne

Venezia

Massimo Franco

Studio Effe Immobiliare di Massimo Franco & C. Sas

Spinea

Stefano Pizzolato

Rivieracase s.r.l.

Dolo

Giulia Rossi

EssereaVenezia di Giulia Rossi

Venezia

Riccardo Pavan

Agenzia Immobiliare Pavan

San Donã

Stefano Baldin

Eurocasa Chioggia

Chioggia

Osvaldo Grandin

Arca Group srl

Jesolo

Grande Raffaele

Agenzia Mareverde di Grande Raffaele

Chioggia

Collegio di Verona Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Allegro Rino

Allegro Studio Immobiliare

Verona

Andreoli Loredana

Ag. Andreoli Loredana

Verona

Caffini Giuliano

Veronaffari s.a.s. - Casa Network

Verona

Capuzzo Anna Maria

Scaligera Immobiliare

Verona

Carrara Andrea

Mediatori Carrara

Verona

Foschi Andrea

F.M. Immobiliare s.r.l.

Verona

Infortuna Gianni

Im Immobiliare s.a.s.

Verona

Lovato Daniele

Immobiliare Lovato

Verona

Martinelli Piergiorgio

Ag. Martinelli Piergiorgio

Verona

Meoni Leonardo

L'immobiliare Caesar Project

Verona

Mezzari Matteo

Erima s.r.l. - Retecasa

Verona

Savino Francesco

Cangrande ImmobiLiare

Verona

Spezie Pier Luigi

Zaiaffari Immobiliare

Verona

Tamburini Marco

Eccelsa

Verona

Turolla Ugo

Tiemme s.a.s. di Turolla Ugo & C.

Verona

Valle Monica

Toffalini & Toffalini s.r.l.

Verona

Busca Barbara

Bb Intermediazioni Immobiliari

Castelnuovo Del Garda

Cazzola Francesco

Cazzola Immobiliare

Bussolengo

Consolini Rosella

Immobiliare Rosella

Caprino Veronese

Cordioli Rita

Topcasa s.n.c.

Sommacampagna

Cusano Barbara

Ag. Cusano Barbara

Arbizzano, Negrar

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Dal Bosco Carolina

Immobiliare Caroly

Soave

Di Nicola Anna

Stilcasa di Di Nicola Anna

Castelnuovo Del Garda

Facchin Antonella

Casa And Co.

San Bonifacio

Formenti Gianluca

Assicasa di Formenti Gianluca & C. s.a.s.

Arbizzano, Negrar

Galli Riccardo

Galli Geom. Riccardo Intermediazioni Immobiliari Negrar

Girelli Alvise

Servizi Immobiliari Nuova Millenium s.r.l.

Bussolengo

Lanza Luigi

Immobiliare Lanza

Lazise

Liber Fabio

Immobiliare San Pietro s.a.s. - Primacasa

San Pietro In Cariano

Lorenzini Stefano

Eurogarda s.a.s. di Lorenzini

Affi

Meschieri Mauro

Full House Immobiliare s.a.s.

Bardolino

Momi Sara

Ag. Momi Sara

Castel D'Azzano

Pasetto Mauro

Avercasa s.n.c. di Pasetto Mauro & C.

San Bonifacio

Pasqualini Roberto

Pasqualini Roberto

Nogara

Perina Franco

Immobiliare Perina

Dossobuono

Righettini Umberto

Studio Immobiliare Righettini

Bussolengo

Ronca Luca

Erreci Immobiliare di Ronca & C. s.n.c.

Villafranca

Scarzi Giorgio

Ag. Scarzi Giorgio

Zevio

Serpelloni Marco Remigio

Immobiliare San Marco

Villafranca

Tognolo Mirko

Urbania s.a.s. di Tognolo Mirko & C.

Nogara

Tosi EmAnuele

Immobili Verona s.n.c.

Tregnago

Zarattini Nicola

Intermedia di Zarattini Nicola

San Bonifacio

Zocca Jean Baptiste

Non Solo Casa di Zocca Jean Baptiste

Colognola ai Colli

Collegio di Vicenza Nominativo

Nome Agenzia

Comune

Renato Guglielmi

Bluagenzia

Zane'

Gianfranco Stocco

Immob. Area Casa

Bassano del Grappa

Luciano Fasson

Fasson Luciano

Thiene

Mauro Faccin

Immob. Attiva

Vicenza

Mariano Carta

Hit Immobiliare

Monticello Conte Otto

Diego Gheller

Gheller Diego

Nove

Mario Lavarra

Stabilia Immobiliare

Creazzo

Michela Crestan

Esperia Serv. Imm.

Orgiano

Dario Stefani

Intercasa s.r.l.

Schio

Francesco Marchetti

Ag. Affari Imm.

Vicenza

Giorgio Reniero

Tecnostudio srl

Sovizzo

Lucilla Bertoldi

Abacoimmobiliare

Montecchio Maggiore

Paola Scaduto

Scaduto Paola

Vicenza

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Nominativo

Nome Agenzia

Comune

ElIo Salbego

Salbego Elio

Pianezze

Ciro Lippiello

Intese Imm. srl

Vicenza

Cheti Lappo

Ag. Imm. Lappo Cheti

Malo

Antonio Rinaldo

Studio Imm. Rinaldo

Bassano del Grappa

Dario Sartori

Ag. Sartori s.a.s.

Nove

Michela Zonta

Ag. Corona s.a.s.

Cassola

Gilberto Mastrotto

Mastrotto Gilberto

Montebello Vicentino

Giuliano De Munari

Princess

Schio

Maria Laura Fongaro

Fongaro Maria

Valdagno

Lorenzo Panozzo

Panozzo Lorenzo

Schio

Susy Rappo

Recoaro Terme

Recoaro Terme

Giampietro Bortolami

Bortolami

Vicenza

Serenella BisoRtole

Ag. Imm.re Agno

Valdagno

Andrea Bortolan

Ag. Imm.re Europa

Vicenza

Loris Garzotto

Ag. Imm. La Perla

Montecchio Maggiore

Silvia Corigliano

Imm. re Le Mura

Caldogno

Luca Gugole

Gugole Luca

Lonigo

Claude Zoso

Stabilia Zoso Imm.

Vicenza

Moreno Dalla Pozza

Commerciale Italia

Vicenza

Davide Crivellaro

Ag. Kasa

Thiene

Carlos Capitanio

Capitanio Investi

Alte Ceccato

Massimo Trento

Imm.re Palladio snc

Cartigliano

Edoardo Brotto

Ag. Edoardo Brotto

Rossano Veneto

Giuseppe Tapparello

Ag.Vicenza Di

Vicenza

Giampaolo Naccari

Naccari Imm.re

Vicenza

Maurizio Ruaro

Ruaro Maurizio

Marano Vicentino

Nicole Sella

Viva Imm.re

Zane'

Daniele Zonta

Abitare Oggi

Bassno del Grappa

Simone Trentin

Stabilia Housecom

Montebello Vic.No

Lorenzo Pietrobelli

Area Casa

Schio

Paolo Piana

Imm.re Leonicena

Lonigo

Ivano Bortolotto

Stabilia Studio

Alte di Montecchio

Nadia Zilio

Imm.re City

Cassola

Patrizio Pilotto

Casa Plus Ag.

Cassola

Francesco Balbo

Abitare a Vicenza

Vicenza

Giorgio Prati

Prati Giorgio

Bassano del Grappa

Sandro TAmburini

Esseti Imm.re

Arzignano

Federico Scodro

Scodro Federico

Nove

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10

Presentazione

2

L’Osservatorio Immobiliare Fiaip

3

Agenzie Associate Fiaip collaboratrici

4

Andamento di mercato regionale

12

Valori di mercato regionale

13

Province Belluno e provincia

15

Padova e provincia

21

Rovigo e provincia

31

Treviso e provincia

37

Venezia e provincia

51

Verona e provincia

59

Vicenza e provincia

67

Metodo di determinazione della consistenza degli Immobili Urbani

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Regione Veneto

Andamento di mercato • Immobili Regione Veneto Case Compravendita

+9,6%

-4,2%

+0,3%

-0,8%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,6%

Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,2%

I prezzi delle abitazioni sono rimasti generalmente stazionari

La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del 0,8%

+7,5%

+3,7%

Stazionario

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione indica un incremento generale del 7,5%

Il mercato delle locazioni segna un aumento del numero delle tranzazioni pari al 3,7%

I prezzi delle locazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

-5,1%

-1,2%

-2,2%

-3,4%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 5% circa

I prezzi delle compravendite hanno subito mediamente una contrazione del 1,2%

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,2%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,4%

-4,2%

-3,7%

-2,1%

-3,3%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 4,2%

Il mercato indica una contrazione dei prezzi di compravendita pari al 3,7%

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,1%

Case Locazione

Uffici

Negozi

I canoni di registrano una generale del 3,3%

locazione riduzione

|

12

13

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Regione Veneto

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010

RESIDENZIALE Regione Veneto

Case nuove

Province

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

1.600

3.050

1.120

2.200

520

1.270

900

22.000

450

20.000

150

17.000

Capoluogo

1.520

5.060

1.080

3.740

760

2.640

Cintura urbana

1.360

2.200

1.080

1.710

620

1.240

800

3.500

1.080

2.300

100

1.500

Capoluogo

1.200

2.610

1.080

1.820

490

1.160

Altri comuni

1.000

2.200

1.080

1.700

300

1.100

Treviso

Capoluogo

1.780

6.170

1.080

3.780

980

2.730

Altri comuni

750

6.000

1.080

3.900

400

2.800

Venezia

Capoluogo

1.750

10.500

1.080

8.000

900

7.000

Altri comuni

1.300

7.000

1.080

5.500

650

3.300

Vicenza

Capoluogo

1.550

4.230

1.080

3.110

600

1.870

Altri comuni

900

4.040

1.080

2.700

350

1.710

Verona

Capoluogo

1.700

7.330

1.080

4.550

600

3.220

Altri comuni

1.000

5.500

1.080

4.330

300

3.000

Belluno

Capoluogo

Altri comuni

Padova

Altri comuni

Rovigo

Massimo

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato - sintesi riferita ai Comuni rilevati

DIREZIONALE UFFICI Province

COMMERCIALE NEGOZI

Minimo

Massimo

Province

1.850

2.680

Belluno

Capoluogo

2.070

3.600

600

1.650

Altri comuni

1.000

2.300

Capoluogo

1.320

3.500

Padova

Capoluogo

1.280

7.380

Cintura urbana

1.220

2.000

Cintura urbana

1.330

3.700

Altri comuni

900

3.400

Altri comuni

Capoluogo

930

2.560

Rovigo

Capoluogo

Belluno

Capoluogo

Altri comuni

Padova

Rovigo

Altri comuni

Treviso

Capoluogo

Altri comuni

Venezia

Capoluogo

Altri comuni

Vicenza

Minimo

800

2.200

Altri comuni

1.380

3.500

Treviso

Capoluogo

600

6.000

Altri comuni

1.200

6.000

Venezia

900

2.450

Capoluogo

1.500

3.670

Vicenza

Altri comuni

1.000

3.600

Verona

Capoluogo

1.250

4.500

Verona

Altri comuni

980

2.500

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato Sintesi riferita ai Comuni rilevati

Massimo

900

7.000

1.000

4.230

700

3.500

1.720

10.620

800

10.000

Capoluogo

2.500

12.000

Altri comuni

1.300

3.500

Capoluogo

2.020

7.000

Altri comuni

1.200

4.520

Capoluogo

1.500

12.000

Altri comuni

1.200

5.250

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato Sintesi riferita ai Comuni rilevati

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Regione Veneto

|

14

Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010 PARCHEGGI Province

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli 13.200 - 29.000

Belluno

Capoluogo

7.600 - 17.500

11.200 - 25.600

Altri comuni

2.500 - 10.000

6.000 - 120.000

9.000 - 120.000

Padova

Capoluogo

10.000 - 33.600

15.250 - 62.000

21.250 - 109.400

Cintura urbana

1.500 - 7.000

3.000 - 12.000

10.000 - 20.000

Altri comuni

1.000 - 16.000

2.500 - 21.000

8.000 - 30.000

Rovigo

Capoluogo

3.750 - 10.580

6.250 - 13.830

13.000 - 21.500

Altri comuni

1.000 - 10.000

3.000 - 15.000

6.000 - 25.000

Treviso

Capoluogo

5.000 - 35.000

12.750 - 50.000

17.000 - 82.500

Altri comuni

1.500 - 15.000

2.400 - 35.000

1.800 - 50.000

Venezia

Capoluogo

35.000 - 35.000

45.000 - 45.000

70.000 - 70.000

Altri comuni

3.000 - 10.000

8.000 - 15.000

1.000 - 30.000

Vicenza

Capoluogo

7.000 - 23.330

12.500 - 38.330

21.670 - 76.250

Altri comuni

2.000 - 19.000

4.500 - 26.250

7.000 - 44.500

Verona

Capoluogo

7.500 - 48.750

12.000 - 77.600

18.420 - 110.000

Altri comuni

1.500 - 15.000

1.000 - 21.500

8.000 - 40.000

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto Sintesi riferita ai Comuni rilevati

CANONI LOCAZIONE ANNUI tipologie appartamenti Province

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

Belluno

Capoluogo

5.100 - 6.000

6.000 - 7.500

6.300 - 8.400

Altri comuni

3.000 - 5.400

3.600 - 6.000

4.200 - 6.800 8.570 - 11.500

Padova

Capoluogo

5.150 - 6.830

6.980 - 9.020

Cintura urbana

4.800 - 6.800

5.400 - 7.800

6.600 - 8.700

Altri comuni

3.000 - 6.500

3.600 - 7.600

4.200 - 8.700

Rovigo

Capoluogo

4.140 - 5.070

4.850 - 6.030

5.810 - 7.040

Altri comuni

3.000 - 5.160

3.800 - 5.640

4.000 - 6.600

Treviso

Capoluogo

5.380 - 7.570

6.460 - 9.450

8.400 - 13.580

Altri comuni

3.600 - 7.200

4.200 - 10.800

4.700 - 14.400

Venezia

Capoluogo

6.600 - 9.000

9.000 - 14.000

8.700 - 18.000

Altri comuni

4.200 - 6.600

4.800 - 9.000

5.800 - 12.000

Vicenza

Capoluogo

5.400 - 6.200

6.300 - 8.230

7.800 - 11.270

Altri comuni

3.000 - 6.000

4.000 - 7.200

4.500 - 8.400

Verona

Capoluogo

5.140 - 6.960

6.550 - 9.600

8.430 - 14.050

Altri comuni

3.500 - 7.800

4.320 - 9.000

4.740 - 12.000

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua - sintesi riferita ai Comuni rilevati

Belluno Provincia di

Valori di Mercato - Belluno e Provincia Belluno e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

16

CittĂ di Belluno - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

17

Provincia di Belluno - valori di mercato residenziale

18

Provincia di Belluno - valori di mercato commerciale

19

Provincia di Belluno - valori di mercato parcheggi

19

Provincia di Belluno - valori di mercato locazioni

20

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Belluno

Andamento di mercato • Immobili di Belluno e provincia Case Compravendita

+13,1%

+0,9%

N.R

-0,6%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,1%

Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari allo 0,9%

Non Rilevato

La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del -0,6%

Stazionario

Stazionario

N.R

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono rimasti sostanzialmente stazionari.

Il numero delle tranzazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari.

Non Rilevato

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

-12,3%

N.R.

-1,8%

-6,3%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del -12,3%.

Non Rilevato

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 1,8%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,3%

-9,6%

N.R.

-1,3%

-5,5%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 9,6%

Non Rilevato

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 1,3%

I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 5,5%

Case Locazione

Uffici

Negozi

|

16

17

|

|

Belluno

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Belluno - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Belluno

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Centro Storico

2.140

3.050

1.720

2.200

830

1.270

Prima Periferia Est

1.750

2.100

1.350

1.720

730

1.020

Prima Pariferia Ovest sx Piave

1.620

1.900

1.350

1.610

640

940

Prima Periferia Ovest dx Piave

1.700

2.120

1.320

1.700

620

920

Frazioni

1.600

2.020

1.120

1.440

520

860

Centro

1.920

2.560

1.700

2.060

860

1.250

Nevegal

1.800

2.000

1.260

1.500

600

900

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI Quartieri Centro

COMMERCIALE NEGOZI Minimo

Massimo

1.850

2.680

Quartieri Centro Storico

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

Minimo

Massimo

2.070

3.600

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

CANONI LOCAZIONE ANNUI

PARCHEGGI Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

17.500

25.600

29.000

Mq. 50

Mq. 90

Semicentro

12.200

17.400

20.400

Centro

6.000

7.500

8.400

Periferia

7.600

11.200

13.200

Semicentro

5.400

6.300

7.200

Periferia

5.100

6.000

6.300

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

tipologie appartamenti Mq. 130

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Belluno

|

18

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Belluno - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Agordo Alleghe Arsiè Auronzo di Cadore Borca di Cadore

Calalzo di Cadore Castellavazzo Cencenighe Agordino Chies d'Alpago Comelico Superiore Cortina d'Ampezzo

Domegge di Cadore

Falcade Farra d'Alpago Feltre

Forno di Zoldo Limana Longarone Lorenzago di Cadore Lozzo di Cadore Mel Pedavena Pieve d'Alpago Pieve di Cadore

Ponte nelle Alpi

Puos d'Alpago San Pietro di Cadore San Vito di Cadore

Santa Giustina Sappada

Sedico Taibon Agordino Tambre

Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro Centro Frazioni Centro Periferia Centro Villanova Corte Ex Villaggio Eni Centro Periferia Centro Centro Centro Centro Centro (Corso Italia e vie adiacenti) Semicentro (Zone raggiungibili a piedi dal centro) Periferia (Zuel, Acquabona) Periferia ( Cadin, Chiave) Centro Vallesella Grea Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Storico Centro Periferia Frazioni Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Centro Periferia Frazioni Viale Cadore Viale Dolomiti Via Dei Zattieri Polpet Cadola Piaia Lastreghe Cugnan Quantin Frazioni Centro Centro Centro Belvedere- Via Ladinia Frazioni Centro Frazioni Centro (Borgata Bach, Palù, Granvilla, Pill) Semicentro Periferia Centro Frazioni Centro Centro

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo 1.900 1.900 2.700 1.150 900 2.800 2.200 4.000 4.300 3.800 1.750 2.000 1.200 1.700 1.000 2.000

Massimo 2.200 2.200 3.000 1.250 1.000 3.200 2.600 4.500 4.800 4.200 2.150 2.200 1.380 1.800 1.200 2.300

Minimo 1.300 1.300 2.400 750 450 N.R. N.R. 3.500 3.800 3.200 1.100 1.400 1.050 1.200 900 N.R.

Massimo 1.700 1.700 2.800 880 580 N.R. N.R. 4.000 4.300 3.700 1.400 1.600 1.250 1.500 1.080 N.R.

Minimo 500 500 N.R. 200 150 N.R. N.R. 2.400 2.900 2.100 800 1.200 550 500 400 N.R.

Massimo 1.000 1.000 N.R. 280 240 N.R. N.R. 2.900 3.400 2.600 1.000 1.400 820 1.000 480 N.R.

18.000

22.000

17.000

20.000

15.000

17.000

18.000

22.000

17.000

20.000

15.000

17.000

15.000

19.000

14.000

17.000

12.000

14.000

17.000 2.000 2.000 2.000 2.700 2.000 1.400 2.400 1.350 1.350 1.200 2.000 2.000 1.300 1.200 1.200 1.200 1.800 1.700 N.R. 1.400 1.300 1.200 1.250 2.200 2.200 2.250

21.000 2.200 2.250 2.200 3.000 2.400 1.600 2.700 1.500 1.720 1.350 2.200 2.200 1.500 1.350 1.400 1.350 2.200 2.200 N.R. 1.500 1.500 1.400 1.450 2.550 2.400 2.600

16.000 1.300 1.300 1.150 2.400 1.700 1.090 1.300 980 850 780 1.300 1.300 1.100 1.000 1.000 1.000 1.300 600 N.R. 1.000 900 900 940 1.900 1.800 1.800

19.000 1.600 1.500 1.550 2.800 2.100 1.280 1.620 1.250 1.180 950 1.600 1.600 1.250 1.150 1.200 1.250 1.600 1.200 N.R. 1.400 1.300 1.200 1.140 2.200 2.000 2.000

14.500 1.000 900 900 N.R. N.R. 490 900 700 650 600 500 500 600 500 500 500 N.R. 250 N.R. 600 500 700 470 1.200 1.000 680

16.500 1.200 1.100 1.100 N.R. N.R. 580 1.120 880 800 760 650 650 900 800 800 750 N.R. 500 N.R. 800 700 900 560 1.500 1.200 950

1.300

1.500

1.100

1.250

600

900

1.300 1.200

1.500 1.350

1.100 1.000

1.250 1.150

600 550

900 800

1.200

1.350

1.000

1.150

500

800

1.200 1.400 N.R. 5.700 6.500 5.200 1.200 1.100

1.350 1.600 N.R. 6.200 7.000 5.700 1.400 1.300

1.000 1.090 N.R. 5.200 6.000 4.700 1.000 900

1.080 1.280 N.R. 5.700 6.500 5.200 1.150 1.050

500 490 400 4.000 4.500 3.500 500 400

800 580 1.000 4.500 5.000 4.000 800 700

3.500

4.500

3.200

4.000

1.000

2.000

3.200 3.200 1.300 1.200 1.800 1.350

4.200 3.800 1.500 1.350 2.000 1.550

3.000 3.000 1.100 1.000 1.500 1.040

3.800 3.800 1.250 1.150 1.700 1.280

800 800 600 500 500 510

2.000 2.000 900 800 1.000 600

19

|

Belluno

|

Comune Trichiana Vallada Agordina Vodo Cadore

Zoldo Alto

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove Centro Frazioni Centro Laggio Centro Peaio Vinigo Pecol Mareson Pianaz Fusine Coi Brusadaz-Costa Goima

1.300 1.150 2.000 N.R. 3.200 2.700 3.000 3.800 3.500 2.800 2.500 2.800 2.200 1.800

Buono stato

1.450 1.350 2.200 N.R. 3.700 3.200 3.500 4.000 3.800 3.000 2.800 3.000 2.400 2.000

1.000 1.000 1.600 1.000 2.700 2.300 2.500 3.300 2.700 1.800 1.600 1.800 1.400 1.600

Da ristrutturare

1.200 1.150 1.900 1.500 3.200 2.800 3.000 3.500 3.200 2.400 2.000 2.400 1.800 1.750

600 500 500 N.R. 1.700 1.200 1.500 1.200 1.200 800 800 800 600 450

900 800 1.000 N.R. 2.200 1.700 2.000 1.700 1.700 1.000 1.000 1.000 750 550

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune Castellavazzo Domegge di Cadore Feltre Longarone Pedavena Ponte nelle Alpi

Uffici Quartiere Zona Centrale Centro Centro Semicentro Zona Centrale Periferia e Frazioni Centro Semicentro Viale Cadore Viale Dolomiti Zona Decentrata e Frazioni

Minimo 1.200 1.000 1.900 1.400 1.200 1.200 1.400 1.000 1.500 1.500 1.200

Negozi Massimo 1.400 1.300 2.300 1.900 1.400 1.350 1.900 1.400 1.900 1.900 1.350

Minimo 1.200 600 1.450 1.200 1.200 1.200 1.000 900 1.400 1.400 1.200

Massimo 1.400 1.000 1.650 1.350 1.400 1.350 1.300 1.000 1.600 1.600 1.350

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI Comune AGORDO CASTELLAVAZZO

CENCENIGHE AGORDINO CHIES D'ALPAGO CORTINA D'AMPEZZO

FARRA D'ALPAGO FELTRE

LIMANA

LONGARONE

PEDAVENA PIEVE D'ALPAGO PONTE NELLE ALPI

PUOS D'ALPAGO SEDICO

TAIBON AGORDINO TAMBRE TRICHIANA

VALLADA AGORDINA

Posti auto scoperti Quartiere Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro

Posti auto scoperti 5.000 3.000 2.500 2.500 5.000 5.000 N.R. N.R. N.R. 5.000 10.000 8.000 5.000 3.500 3.500 2.500 3.500 2.500 2.500 8.000 5.000 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti 15.000 7.000 6.000 6.000 15.000 10.000 120.000 100.000 90.000 10.000 13.000 10.000 8.000 12.000 12.000 7.000 8.000 6.000 6.000 10.000 9.000 10.000 11.000 11.000 7.000 10.000 12.000 12.000 7.000 10.000 10.000 12.000 12.000 7.000 15.000

Box singoli 25.000 10.000 9.000 9.000 20.000 15.000 120.000 110.000 100.000 15.000 18.000 13.000 10.000 15.000 15.000 12.000 11.000 9.000 9.000 15.000 13.000 15.000 15.000 15.000 12.000 15.000 15.000 15.000 12.000 20.000 15.000 15.000 15.000 12.000 25.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Belluno

|

20

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune Calalzo di Cadore Castellavazzo

Chies d'Alpago Domegge di Cadore Farra d'Alpago Feltre

Limana

Lozzo di Cadore Pedavena

Pieve d'Alpago Ponte nelle Alpi

Puos d'Alpago Sedico

Tambre Trichiana

Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

N.R. 4.200 4.200 4.200 3.000 N.R. 3.600 4.200 3.600 3.600 5.400 5.400 5.000 N.R. N.R. 4.800 4.200 3.600 3.600 5.200 5.200 4.500 3.600 5.400 5.400 5.000 3.600 5.400 5.400 5.000

5.400 5.000 5.000 5.000 3.600 N.R. 4.200 4.800 4.800 4.200 6.000 6.000 5.400 4.560 4.200 5.400 4.800 4.200 4.200 6.000 6.000 5.200 4.200 6.000 6.000 5.400 4.200 6.000 6.000 5.400

N.R. 5.400 5.400 5.000 4.200 4.800 5.400 6.000 5.400 4.800 6.600 6.600 5.400 N.R. N.R. 6.000 5.400 4.800 4.800 6.800 6.800 5.700 5.400 6.600 6.600 5.400 4.800 6.600 6.600 5.400

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Padova Provincia di

Valori di Mercato - Padova e Provincia Padova e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

22

CittĂ di Padova - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

23

Provincia di Padova - valori di mercato residenziale

24

Provincia di Padova - valori di mercato commerciale

26

Provincia di Padova - valori di mercato parcheggi

27

Provincia di Padova - valori di mercato locazioni

28

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Padova

Andamento di mercato • Immobili di Padova e provincia Case Compravendita

+5,0%

-4,0%

-0,3%

Stazionario

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 5%

Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari allo 4%

Il settore residenziale indica una minima diminuzione dello 0,3%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

+5,0%

-0,9%

Stazionario

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5%

Il mercato indica una diminuzione del numero di locazioni dello 0,9% annuo

Mercato sostanzialmente stabile, l’andamento dei prezzi di locazione indica una modesta riduzione dello 0,1%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

-5,9%

-1,3%

-1,7%

-6,2%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del -5,9%.

I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari all’1,3%

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’ 1,7%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,2%

-5,2%

-2,9%

-2,7%

-5,7%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 5,2%

I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari al 2,9%

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,7%

I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 5,7%

Case Locazione

Uffici

Negozi

|

22

23

|

Padova

|

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Padova - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Padova

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

3.750

5.060

2.950

3.740

2.080

2.640

Centro Storico Città Giardino

3.120

3.980

2.340

2.930

1.780

2.160

Sacra Famiglia

2.330

2.850

1.870

2.090

1.290

1.720

Savonarola Fuori Mura

2.200

2.850

1.810

2.180

1.370

1.730

Santa Rita

2.480

2.870

1.910

2.280

1.440

1.810

Madonna Pellegrina

2.350

2.710

1.820

2.200

1.290

1.630

Santa Croce

2.660

2.960

2.010

2.410

1.590

1.900

Forcellini

2.250

2.570

1.740

2.090

1.270

1.550

Arcella

1.720

2.040

1.180

1.410

870

1.030

Guizza

1.880

2.190

1.310

1.600

880

1.170

Paltana

1.920

2.170

1.440

1.690

900

1.110

Brusegana

1.660

1.890

1.170

1.420

860

1.010

Chiesanuova

1.660

1.910

1.250

1.460

840

1.010

Mortise

1.640

1.870

1.100

1.350

860

1.020

Voltabarozzo

1.790

2.140

1.300

1.570

820

1.090

Pontevigodarzere

1.520

1.830

1.080

1.320

760

940

S.Osvaldo

2.280

2.660

1.760

2.010

1.080

1.440

Voltabrusegana (Canottieri)

1.820

2.060

1.420

1.680

840

1.040

Mandria

1.800

2.060

1.440

1.670

880

1.090

San Carlo

1.740

2.070

1.200

1.460

920

1.100

San Bellino

1.810

2.080

1.240

1.530

950

1.090

Montà

1.730

1.950

1.250

1.510

840

950

Ss. Crocifisso

1.810

2.070

1.410

1.640

880

1.060

Sacro Cuore

1.710

1.990

1.280

1.550

850

1.010

Torre

1.660

1.880

1.190

1.420

830

970

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI Quartieri

COMMERCIALE NEGOZI Minimo

Massimo

Circonvallazione / Paltana / Guizza

1.480

1.700

Bassanello / S.Famiglia

1.630

2.050

S.Osvaldo / M.Pellegrina

1.600

1.880

Circonvallazione / S.Croce

1.770

Circonvallazione/Savonarola/Stazione

Minimo

Massimo

Centro Storico di Passaggio

5.220

7.380

Centro Storico Non di Passaggio

2.870

3.430

Circonvallazioni Interne

1.900

2.200

2.050

Circonvallazioni Esterne

1.820

2.130

1.780

2.080

Quartieri di Passaggio

2.030

2.200

Ospedali

1.950

2.130

Zone Miste

1.280

1.650

Prima Arcella

1.320

1.600

Guizza

1.920

2.350

Chiesanuova / Voltabarozzo

1.380

1.620

Paltana/Mandria

1.700

1.980

P.te di Brenta/Camin/Z.Industriale

1.480

1.780

Camin

1.450

1.750

Stanga / Padova Uno

1.710

2.050

Arcella/Prima Arcella

1.600

2.200

Centro

2.970

3.500

Camin

1.470

1.730

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

Quartieri

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Padova

|

24

CANONI LOCAZIONE ANNUI

PARCHEGGI Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

33.600

62.000

109.400

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

Semicentro

18.100

28.200

44.000

Centro

6.830

9.020

11.500

Periferia

10.000

15.250

21.250

Semicentro

5.730

7.700

9.410

Periferia

5.150

6.980

8.570

tipologie appartamenti

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Padova - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Abano Terme Albignasego

Cadoneghe

Campo S.Martino Campodarsego

Campodoro Camposampiero

Cartura Casale di Scodosia Cervarese S.Croce Cittadella

Conselve Curtarolo Due Carrare Este

Galzignano Terme Limena Loreggia Maserà Megliadino S.Fidenzio Megliadino S.Vitale Merlara Mestrino Montagnana

Montegrotto Terme

Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro S.Agostino S.Giacomo Centro Bragni Mejaniga Centro Marsango Centro Frazioni Reschigliano Sant’Andrea Centro Centro Mogno Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Centro Fronte Rive Borghi Periferie Centro Semicentro Centro Frazioni Centro Centro Semicentro Meggiaro Centro Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Centro Fuori Mura Q.ri Residenziali Periferia Centro Periferia

Minimo 1.820 1.620 1.760 1.810 1.620 1.550 1.750 1.600 1.150 1.200 1.450 1.280 1.440 1.380 1.300 1.600 1.200 1.100 1.000 1.400 1.300 900 800 1.100 2.400 1.800 1.600 1.300 1.400 1.200 1.240 1.180 1.200 1.850 1.500 1.700 1.200 1.700 1.450 1.150 1.000 1.400 1.000 900 1.000 900 900 800 1.380 2.000 1.000 1.000 900 1.790 1.700

Massimo 2.200 1.840 1.930 2.030 1.780 1.800 2.000 1.900 1.500 1.550 1.690 1.460 1.690 1.590 1.500 1.800 1.300 1.200 1.100 1.700 1.500 1.100 1.000 1.450 3.500 2.500 1.850 1.500 1.700 1.500 1.410 1.370 1.500 2.400 1.800 1.850 1.500 1.850 1.550 1.500 1.300 1.700 1.500 1.300 1.300 1.150 1.150 1.050 1.540 2.800 1.350 1.350 1.150 2.020 1.830

Buono stato Minimo 1.340 1.200 1.220 1.230 1.020 1.150 1.450 1.200 900 950 1.320 1.220 1.300 1.250 1.200 1.400 1.100 900 650 1.000 1.000 700 600 900 1.600 1.400 1.300 1.000 1.000 900 1.060 1.040 1.000 1.500 1.200 1.400 1.000 1.400 1.300 1.000 850 1.160 900 800 900 800 800 700 1.200 1.500 800 800 750 1.380 1.270

Massimo 1.700 1.450 1.370 1.400 1.280 1.500 1.700 1.500 1.200 1.250 1.580 1.390 1.550 1.440 1.400 1.500 1.200 1.000 750 1.200 1.200 1.000 900 1.050 2.100 1.800 1.600 1.250 1.200 1.100 1.250 1.210 1.250 1.800 1.400 1.600 1.200 1.500 1.400 1.300 1.100 1.290 1.200 1.100 1.200 1.050 1.000 1.000 1.350 2.300 1.150 1.150 1.000 1.630 1.470

Da ristrutturare Minimo 900 820 680 810 690 800 950 850 600 600 920 710 900 810 700 900 650 600 500 600 500 150 150 750 1.100 850 700 500 600 500 800 770 N.R. 900 700 800 650 1.150 1.050 650 500 N.R. 200 150 150 150 100 100 900 400 300 300 200 1.000 900

Massimo 1.240 1.000 910 1.100 900 1.000 1.200 1.050 850 900 1.100 920 1.090 980 1.000 1.000 750 650 550 700 600 200 200 900 1.500 1.150 1.050 800 800 700 920 910 N.R. 1.200 1.000 1.100 850 1.250 1.150 950 650 N.R. 300 200 200 200 200 200 1.000 500 450 450 350 1.200 1.070

25

|

Padova

|

Comune Noventa Padovana

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Centro Noventana Noventa Oltrebrenta Piazzola sul Brenta Centro Tremignon Vaccarino Piove di Sacco Centro Semicentro Frazioni Ponte S.NicolÒ Centro Periferia Roncaglia Rubano Centro Sarmeola Villaguattera Bosco di Rubano S.Giorgio d.Pertiche Centro Frazioni S.Giorgio in Bosco Centro Periferia S.Giustina in Colle Centro Periferia S.Margherita d'Adige Centro Periferia Saccolongo Centro Saletto Centro Periferia Saonara Centro Periferia Villatora Selvazzano Dentro Centro Tencarola / Caselle San Domenico Feriole Solesino Centro Periferia Stanghella Centro Periferia Teolo Centro Bresseo / Treponti San Biagio Torreglia Centro Urbana Centro Semicentro Veggiano Centro Vigodarzere Centro Periferia Saletto Tavo Vigonza Centro Busa Perarolo Peraga Villa del Conte Centro Periferia Villafranca Padov.

Centro Taggì Ronchi Villanova di Camposampiero Centro Periferia Vo Centro Zovon

Case nuove 1.680 1.500 1.430 1.460 1.250 1.250 2.000 1.500 1.100 1.700 1.450 1.800 1.520 1.750 1.520 1.600 1.320 1.330 1.250 1.250 1.300 1.250 1.000 900 1.420 1.000 900 1.400 1.200 1.500 1.590 1.670 1.720 1.580 1.300 1.150 1.280 1.000 1.320 1.370 1.370 1.320 1.000 900 1.200 1.600 1.550 1.500 1.420 1.480 1.500 1.500 1.360 1.200 1.150 1.430 1.410 1.230 1.300 1.250 1.200 1.000

Buono stato

1.930 1.790 1.650 1.790 1.580 1.580 2.500 1.700 1.200 1.900 1.700 2.000 1.680 1.950 1.720 1.800 1.500 1.480 1.500 1.350 1.450 1.400 1.350 1.150 1.540 1.150 1.000 1.550 1.400 1.750 1.740 1.830 1.880 1.680 1.400 1.250 1.380 1.100 1.540 1.700 1.680 1.620 1.150 1.050 1.400 1.850 1.750 1.700 1.600 1.750 1.760 1.760 1.610 1.350 1.300 1.600 1.590 1.420 1.400 1.350 1.400 1.250

1.430 1.290 1.250 1.200 1.100 1.100 1.400 1.200 1.000 1.250 N.R. 1.300 1.300 1.520 1.280 1.300 1.140 1.100 1.000 1.000 1.050 1.000 800 700 1.050 800 700 1.200 1.000 1.300 1.240 1.320 1.300 1.060 900 800 800 700 1.160 1.260 1.260 1.100 900 800 1.100 1.380 1.380 1.350 1.180 1.280 1.290 1.290 1.160 950 900 1.300 1.270 1.150 1.100 1.050 1.050 900

1.710 1.520 1.450 1.400 1.280 1.280 1.700 1.400 1.100 1.550 N.R. 1.500 1.500 1.680 1.420 1.500 1.300 1.250 1.150 1.100 1.200 1.150 1.100 1.000 1.200 1.000 900 1.400 1.200 1.500 1.450 1.520 1.510 1.320 1.200 1.100 1.020 1.000 1.380 1.480 1.480 1.300 1.000 900 1.200 1.650 1.600 1.550 1.450 1.530 1.550 1.560 1.400 1.100 1.050 1.480 1.430 1.320 1.200 1.150 1.250 1.200

Da ristrutturare 900 810 750 640 620 620 1.150 1.000 900 N.R. N.R. N.R. 800 900 800 800 800 800 800 650 800 800 250 100 850 200 150 500 400 600 900 890 860 840 N.R. N.R. N.R. N.R. 800 840 860 680 250 150 750 800 680 680 620 810 810 800 690 750 700 900 870 780 750 700 800 700

1.100 950 910 810 800 800 1.250 1.150 1.000 N.R. N.R. N.R. 1.100 1.200 1.100 1.100 900 900 900 900 900 900 350 250 950 350 250 800 700 900 1.060 1.050 1.050 950 N.R. N.R. N.R. N.R. 1.020 1.080 1.080 880 450 300 800 1.000 820 880 780 950 950 950 840 850 800 1.070 1.030 920 900 850 1.000 950

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Padova

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26

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ABANO TERME ANGUILLARA VENETA CAMPO S.MARTINO CAMPODARSEGO

CAMPODORO CAMPOSAMPIERO

CERVARESE S.CROCE CITTADELLA

CONSELVE CURTAROLO ESTE GALZIGNANO TERME LOREGGIA MESTRINO MONTAGNANA

MONTEGROTTO TERME NOVENTA PADOVANA

PIAZZOLA SUL BRENTA

RUBANO S.GIORGIO D.PERTICHE S.GIORGIO IN BOSCO S.GIUSTINA IN COLLE SACCOLONGO SELVAZZANO DENTRO

SOLESINO STANGHELLA TEOLO

TORREGLIA VEGGIANO VIGODARZERE VIGONZA

VILLA DEL CONTE VILLAFRANCA PADOV.

VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO VO

Uffici Quartiere Centro Periferia Taglio Centro Marsango Centro Frazioni Reschigliano Sant’Andrea Fiumicello - Bronzola Centro S.S. Del Santo Centro Centro Mogno Ferrari Centro Centro Semicentro Borghi Periferia Centro Semicentro Centro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Noventana Oltrebrenta Centro Tremignon Vaccarino Centro Centro Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro Caselle Tencarola San Domenico Centro Centro Centro Bresseo / Treponti San Biagio Centro Centro Centro Centro Busa Perarolo Centro Periferia Centro Taggì Ronchi Centro Periferia Centro

Minimo 1.520 1.300 1.000 950 1.000 1.500 1.350 1.480 1.420 1.300 N.R. 1.550 1.700 1.450 1.000 1.100 2.000 1.900 1.600 1.250 1.500 1.000 1.160 1.090 1.400 1.300 950 1.100 1.350 1.500 N.R. 1.000 1.270 1.450 1.280 1.220 1.200 900 900 1.400 1.250 1.200 1.400 1.200 1.300 1.250 1.400 1.420 1.440 1.450 1.420 1.200 1.100 1.180 1.320 1.300 1.000 1.200 1.400 1.370 1.360 1.320 1.300 1.250 1.400 1.350 1.100 1.100 1.050 1.500

Negozi Massimo 1.820 1.650 1.500 1.500 1.550 1.750 1.520 1.720 1.620 1.500 N.R. 1.700 1.900 1.550 1.100 1.400 3.400 2.750 1.900 1.550 2.100 1.300 1.560 1.360 2.300 1.800 1.250 1.550 1.670 3.000 N.R. 2.300 1.730 1.690 1.560 1.430 1.900 1.700 1.600 1.900 1.350 1.300 1.600 1.350 1.400 1.350 1.600 1.740 1.790 1.900 1.720 1.400 1.300 1.400 1.620 1.550 1.340 1.400 2.000 1.580 1.570 1.530 1.400 1.350 1.600 1.550 1.300 1.200 1.100 1.700

Minimo 2.220 1.580 1.000 950 1.000 1.730 1.450 1.630 N.R. N.R. 1.800 1.250 1.900 1.700 1.300 1.300 4.000 3.500 2.200 1.500 1.700 1.200 1.300 1.200 1.500 1.000 1.250 1.000 1.500 1.200 1.000 N.R. 1.570 1.590 1.360 1.330 1.200 900 900 1.500 1.320 1.180 1.400 1.350 1.250 1.200 1.500 1.580 1.450 1.750 1.500 2.000 1.800 1.420 1.610 1.540 1.350 1.250 1.400 1.470 1.370 1.330 1.050 1.000 1.500 1.450 1.220 N.R. N.R. 1.500

Massimo 3.700 2.180 1.500 1.500 1.550 2.030 1.650 1.830 N.R. N.R. 2.150 1.600 2.200 1.800 1.400 1.600 7.000 4.000 3.000 1.950 2.400 1.700 1.700 1.450 3.500 1.500 1.750 1.700 2.400 4.500 2.200 N.R. 3.330 1.870 1.590 1.550 2.900 1.900 1.800 1.900 1.420 1.320 1.700 1.550 1.450 1.350 2.000 2.150 1.950 2.650 1.950 2.300 2.100 1.620 2.000 1.900 2.180 1.600 2.150 1.700 1.620 1.570 1.300 1.150 1.720 1.680 1.400 N.R. N.R. 1.750

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

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Padova

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

‘10

PARCHEGGI Comune ABANO TERME

CADONEGHE

CAMPO S.MARTINO

CAMPODARSEGO

CAMPODORO

CAMPOSAMPIERO

CERVARESE S.CROCE CITTADELLA

CURTAROLO

ESTE GALZIGNANO TERME LOREGGIA

MESTRINO

MONTAGNANA

MONTEGROTTO TERME

NOVENTA PADOVANA

PIAZZOLA SUL BRENTA

RUBANO

S.GIORGIO D.PERTICHE

S.GIORGIO IN BOSCO

S.GIUSTINA IN COLLE SACCOLONGO

SELVAZZANO DENTRO

TEOLO TORREGLIA

VEGGIANO

VIGONZA

VILLAFRANCA PADOV.

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti 5.000 3.000 N.R. 4.500 3.500 3.300 4.000 3.500 2.500 3.000 2.450 2.250 4.000 3.500 3.000 16.000 12.000 10.000 N.R. 16.000 10.000 6.000 3.750 3.500 3.000 N.R. 3.000 4.000 3.000 2.500 5.000 4.500 3.500 10.000 3.000 1.000 8.250 7.000 6.000 4.930 4.170 3.000 5.000 4.000 3.000 4.000 2.500 2.000 3.500 3.000 2.500 4.200 3.350 3.000 3.500 7.000 6.000 5.000 7.000 6.000 5.250 2.250 7.100 5.620 4.680 3.000 2.000 1.000 4.820 3.950 3.150 4.750 3.500 2.750

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti 7.500 5.000 N.R. 8.500 7.500 6.000 9.000 6.000 5.000 5.700 4.650 4.150 8.000 6.000 5.000 18.000 14.000 12.000 N.R. 21.000 15.000 10.000 7.500 7.250 6.500 N.R. 4.000 7.000 5.000 4.500 11.000 10.000 9.000 15.000 8.000 3.000 10.500 9.000 7.250 9.670 8.330 6.330 9.000 8.000 6.000 8.000 6.000 3.000 7.000 6.500 6.000 10.000 9.500 8.500 N.R. 11.000 10.000 9.000 12.000 10.000 9.250 3.250 9.200 8.000 6.500 5.000 4.000 2.500 9.000 7.820 6.000 7.500 5.750 4.750

Box singoli 18.000 12.000 10.000 17.000 15.000 14.000 13.000 10.000 8.000 11.500 10.500 9.500 15.000 13.000 12.000 28.000 20.000 15.000 10.000 27.000 20.000 15.000 14.000 13.000 12.000 25.000 11.000 12.000 10.000 10.000 16.000 15.000 14.000 30.000 15.000 10.000 17.000 14.500 10.500 20.000 16.730 13.830 17.000 15.000 14.000 15.000 12.000 10.000 13.000 12.000 11.000 15.000 14.000 13.000 13.500 18.000 17.000 16.000 18.000 16.000 14.250 12.500 12.000 9.900 8.400 12.000 9.500 8.000 17.820 15.320 14.000 14.000 11.750 9.250

‘10 Comune VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO

VO

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

3.000 3.000 2.500 4.000 3.500 3.500

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Padova

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Posti auto coperti

Box singoli

7.000 7.000 6.500 6.000 4.500 4.500

15.000 15.000 14.500 14.000 11.000 10.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unitĂ immobiliari per grandezza di un posto auto

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune Abano Terme

Albignasego

Cadoneghe

Campo S.Martino

Campodarsego

Campodoro

Camposampiero

Cartura

Cervarese S.Croce

Cittadella

Conselve

Curtarolo

Este

Galzignano Terme Loreggia

Megliadino S.Fidenzio Megliadino S.Vitale Merlara Mestrino

Montagnana Montegrotto Terme

Noventa Padovana

Piazzola sul Brenta

Rubano

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

6.600 6.480 6.000 6.000 6.000 6.000 6.600 5.900 6.000 5.700 5.400 5.300 6.300 6.050 5.830 5.400 4.800 4.600 5.760 5.400 5.040 4.800 4.800 4.800 5.600 5.600 5.000 6.500 6.000 5.500 4.800 4.800 4.800 5.300 5.150 4.950 5.400 5.040 4.800 5.400 5.400 4.800 4.800 3.600 3.600 3.000 6.000 5.700 5.500 4.000 3.800 6.270 6.030 5.600 6.800 6.420 5.850 5.400 5.300 5.200 6.000 6.000 4.800

7.800 7.500 6.900 7.250 7.300 7.000 7.800 7.800 7.200 6.600 6.400 6.200 7.200 6.980 6.760 5.700 5.500 5.300 6.240 5.760 5.400 6.000 6.000 5.640 5.500 5.500 5.000 7.600 7.100 6.500 6.000 6.000 5.640 6.450 6.200 5.900 6.000 N.R. N.R. 6.000 6.400 6.000 6.000 4.200 4.200 3.600 7.000 6.800 6.500 4.500 4.200 7.600 7.330 6.430 7.550 7.250 6.800 6.600 6.200 6.000 6.600 6.600 5.400

8.700 8.400 7.500 8.150 7.900 7.500 8.400 7.800 7.800 7.400 7.100 6.800 7.700 7.420 6.930 6.000 5.800 5.600 6.480 6.000 5.760 N.R. N.R. N.R. 6.100 6.000 6.000 7.900 7.400 6.900 N.R. N.R. N.R. 7.150 6.850 6.600 6.600 N.R. N.R. 6.600 7.650 6.800 6.500 4.800 4.800 4.200 7.500 7.200 6.800 5.000 4.600 8.700 8.170 7.370 8.280 7.920 7.540 8.400 8.000 7.800 7.200 7.200 6.600

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Padova

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Comune S.Giorgio d.Pertiche

S.Giorgio in Bosco

S.Giustina in Colle

S.Margherita d'Adige Saccolongo

Saletto Selvazzano Dentro

Solesino

Stanghella

Teolo

Torreglia

Urbana Veggiano

Vigodarzere

Vigonza

Villa del Conte

Villafranca Padov.

Villanova di Camposampiero

Vo

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

‘10

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

5.650 5.550 5.250 5.500 5.400 5.250 6.000 5.800 5.400 4.000 6.000 5.500 5.000 4.200 6.250 5.600 5.750 4.500 4.500 4.200 4.500 4.200 3.600 6.200 5.900 5.220 6.000 5.450 4.780 3.600 5.900 4.800 4.800 6.600 6.600 6.000 6.460 6.200 5.780 6.000 5.800 5.400 5.880 5.700 5.450 5.200 5.100 5.000 4.800 4.200 4.000

6.850 6.750 6.550 6.600 6.480 6.220 7.200 7.000 6.800 4.500 7.000 6.700 6.500 4.800 7.400 6.700 6.600 5.400 5.400 4.800 5.400 4.500 4.200 7.400 6.850 6.220 6.720 6.200 5.720 4.800 6.900 6.500 5.800 7.800 7.800 7.200 7.250 7.100 6.720 7.200 7.000 6.800 6.480 6.300 6.100 6.200 6.100 6.000 5.400 5.000 4.800

7.800 7.600 7.400 7.680 7.440 7.180 8.400 8.000 7.800 5.000 7.500 7.200 7.000 5.200 8.250 7.650 7.250 6.600 6.600 6.000 6.600 6.000 5.400 8.200 7.600 6.620 7.250 6.850 6.500 5.200 7.800 8.000 7.200 8.400 8.400 7.800 8.080 7.780 7.420 8.400 8.000 7.800 7.080 6.900 6.700 7.200 7.100 7.000 6.000 5.500 5.300

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

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a p e rt i a l t u o m o N d o . messaggio promozioNale. tassi e CoNdizioNi eCoNomiCHe appliCate al preseNte serVizio soNo riportati sui fogli iNformatiVi dispoNibili presso le filiali o su www.friuladria.it. l’erogazioNe del mutuo è soggetta a ValutazioNe e approVazioNe della baNCa. *seCoNdo mutuioNliNe, primo broker di mutui italiaNo, sottoposto alla superVisioNe della baNCa d’italia, Cariparma si ColloCa al 1° posto per i mutui a tasso Variabile e al 2° posto per i mutui a tasso fisso (rileVazioNe del 25 geNNaio 2010, sulla proViNCia di milaNo - CoNfroNto CoN le altre baNCHe tradizioNali). tasso massimo appliCabile 5,45%. seCoNdo la rileVazioNe su “il sole 24 ore” del 16 giugNo su uN mutuo di 100.000 euro durata 20 aNNi - il taN è 2,419%, parametro euribor 3 mesi 360 puNtuale - taeg 2,514%.

Rovigo Provincia di

Valori di Mercato - Rovigo e Provincia Rovigo e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

32

CittĂ di Rovigo - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

33

Provincia di Rovigo - valori di mercato residenziale

34

Provincia di Rovigo - valori di mercato commerciale

34

Provincia di Rovigo - valori di mercato parcheggi

35

Provincia di Rovigo - valori di mercato locazioni

35

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Rovigo

Andamento di mercato • Immobili di Rovigo e provincia Case Compravendita

+9,4%

-7,1%

-2,8%

-1,0%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,4%

Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari al 7,1%

L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari al 2,8%

+4,0%

+1,3%

+6,0%

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 4%

Il mercato indica un aumento del numero di locazioni dell’1,3% annuo

L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 6%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

-3,0%

Stazionario

-0,9%

-2,3%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 3%.

L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 0,9%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,3%

-2,1%

Stazionario

-0,6%

-2,8%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 2,1%

L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 0,6%

I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 2,8%

La previsione indica diminuzione dell’1%

una

Case Locazione

Uffici

Negozi

|

32

33

|

|

Rovigo

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Rovigo - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Rovigo

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Centro storico

2.010

2.610

1.460

1.820

760

1.160

San Bortolo

1.560

1.910

1.160

1.490

660

950

Tassina

1.450

1.720

1.070

1.360

620

910

Commenda Est

1.540

1.860

1.140

1.460

660

940

Buso-Sarzano-Mardimago

1.200

1.420

940

1.110

490

730

Borsea-S.Apollinare-Grignano Pol

1.250

1.490

930

1.110

500

750

San Pio X

1.430

1.720

1.010

1.290

610

830

Commenda Ovest

1.410

1.690

940

1.250

600

800

Boara Pol - Granzette

1.240

1.490

950

1.140

500

760

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE NEGOZI

DIREZIONALE UFFICI Quartieri

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

1.270

2.560

Centro Storico

2.340

4.230

Quartiere

960

1.710

Quartiere

1.520

2.260

c/o Polo Commerciale

930

1.420

c/o Polo Commerciale

1.000

1.730

Centro Storico

Quartieri

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

CANONI LOCAZIONE ANNUI

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

10.580

13.830

21.500

Semicentro

5.670

8.920

16.170

Periferia

3.750

6.250

13.000

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

tipologie appartamenti Centro

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

5.070

6.030

7.040

Semicentro

4.580

5.510

6.300

Periferia

4.140

4.850

5.810

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Rovigo

|

34

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Rovigo - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ADRIA

BADIA POLESINE

CANARO CRESPINO FIESSO UMBERTIANO GUARDA VENETA LENDINARA

LOREO LUSIA OCCHIOBELLO

PETTORAZZA GRIMANI POLESELLA PORTO VIRO SAN BELLINO SAN MARTINO DI VENEZZE

STIENTA TAGLIO DI PO VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO

Case nuove Quartiere Centro Semicentro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Centro Centro Centro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Centro S.Maria Maddalena Centro Periferia Centro Centro Centro Periferia Frazione/Località Centro Centro Centro Centro Centro

Minimo 1.800 1.500 1.400 1.300 1.600 1.400 1.350 1.100 1.100 1.000 1.100 1.100 1.100 1.050 1.050 1.450 1.450 1.400 1.150 1.100 1.200 1.400 1.050 1.200 1.300 1.500 1.150 1.100 1.050 1.200 1.150 1.400 1.100 1.250

Buono stato

Massimo 2.200 1.800 1.700 1.600 1.700 1.550 1.400 1.200 1.300 1.200 1.250 1.250 1.250 1.150 1.150 1.700 1.700 1.700 1.300 1.400 1.500 1.600 1.200 1.300 1.500 2.000 1.320 1.250 1.200 1.400 1.350 1.700 1.400 1.450

Minimo 1.200 900 800 800 1.350 1.250 1.000 900 900 800 700 1.000 750 850 850 1.080 1.080 800 800 1.000 1.100 1.200 800 750 900 800 1.000 1.000 800 1.100 950 700 900 850

Da ristrutturare

Massimo 1.700 1.400 1.200 1.200 1.500 1.350 1.150 1.000 1.000 1.000 950 1.150 900 950 950 1.200 1.200 1.300 1.000 1.200 1.300 1.400 1.000 900 1.100 1.400 1.100 1.100 1.000 1.200 1.150 1.300 1.000 1.000

Minimo 400 350 300 300 750 650 500 400 800 600 400 700 400 400 400 550 550 300 500 700 800 900 300 300 500 300 400 500 400 600 750 300 600 450

Massimo 1.000 800 500 500 850 750 600 500 1.000 800 550 850 600 520 520 780 780 600 600 900 1.000 1.100 500 500 700 800 550 750 650 850 950 700 700 600

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ADRIA

BADIA POLESINE CANARO CRESPINO FIESSO UMBERTIANO GUARDA VENETA LENDINARA LOREO OCCHIOBELLO

PETTORAZZA GRIMANI POLESELLA PORTO VIRO

SAN MARTINO DI VENEZZE STIENTA TAGLIO DI PO VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO

Uffici Quartiere Centro C.So Vittorio Emanuele II Semicentro Periferia Badia/Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Periferia Centro S.Maria Maddalena Centro Commerciale Centro E Periferia Centro Centro Donada Centro Contarina Periferia Centro E Periferia Centro Centro Centro Centro

Minimo 1.500 N.R. 1.300 N.R. 1.700 N.R. 900 1.000 900 1.350 1.500 N.R. N.R. 1.250 1.000 1.200 1.100 1.500 1.500 N.R. 1.400 800 1.400 1.000 1.200

Negozi Massimo 2.200 N.R. 1.800 N.R. 1.800 N.R. 1.200 1.200 1.200 1.700 1.700 N.R. N.R. 1.450 1.200 1.300 1.400 2.000 2.000 N.R. 1.500 1.000 1.700 1.200 1.400

Minimo 1.500 2.500 N.R. 800 1.800 800 900 N.R. 900 1.350 1.200 700 800 1.450 1.250 1.200 1.250 1.700 1.700 900 1.400 N.R. 1.500 1.300 1.200

Massimo 2.000 3.500 N.R. 1.200 2.000 1.000 1.200 N.R. 1.200 1.700 1.500 1.000 1.000 1.700 1.450 1.300 1.500 2.500 2.500 1.200 1.500 N.R. 2.000 1.800 1.400

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

35

|

Rovigo

|

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

‘10

PARCHEGGI Comune ADRIA

BADIA POLESINE

CANARO CRESPINO GUARDA VENETA LENDINARA

LOREO

OCCHIOBELLO

POLESELLA

PORTO VIRO

STIENTA TAGLIO DI PO

VILLADOSE

VILLANOVA DEL GHEBBO

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti 10.000 5.000 3.000 8.000 6.000 4.000 2.500 2.500 N.R. N.R. N.R. N.R. 5.000 N.R. N.R. 5.000 3.000 1.000 3.000 2.500 2.000 5.000 N.R. N.R. 6.000 3.000 1.500 2.500 5.000 3.500 2.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R.

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti 15.000 12.000 7.000 10.000 7.000 5.000 3.500 3.500 N.R. N.R. N.R. N.R. 10.000 N.R. N.R. 8.000 5.000 3.000 5.000 4.000 3.000 8.000 N.R. N.R. 10.000 7.000 4.000 5.000 8.000 6.500 4.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R.

Box singoli 25.000 18.000 12.000 25.000 22.000 18.000 12.000 10.000 12.000 9.000 10.000 8.000 20.000 18.000 15.000 12.000 8.000 6.000 10.000 8.000 6.000 15.000 12.000 10.000 15.000 10.000 7.000 10.000 13.000 10.000 8.000 12.000 10.000 8.000 15.000 12.000 10.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ADRIA

BADIA POLESINE

CANARO

CRESPINO FIESSO UMBERTIANO

GUARDA VENETA LENDINARA

LOREO

LUSIA

OCCHIOBELLO

PETTORAZZA GRIMANI

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.800 4.200 3.600 5.160 4.560 4.200 4.200 3.600 3.600 4.000 4.000 3.800 3.700 4.000 4.500 4.200 3.800 4.200 3.600 3.400 4.200 4.200 3.600 4.650 4.250 4.250 4.560 4.320 4.080

5.400 4.800 4.200 5.640 5.160 4.800 4.800 4.200 4.200 4.300 4.800 4.350 4.250 4.300 5.200 5.100 4.700 4.800 4.200 3.800 5.400 5.400 4.800 5.200 4.650 4.650 4.800 4.560 4.320

6.000 5.400 4.800 6.600 6.000 5.400 5.400 N.R. N.R. 4.600 6.000 4.800 4.800 4.500 5.500 5.400 5.000 5.400 4.800 4.000 6.000 6.000 5.400 6.500 5.500 5.000 5.040 4.800 4.560

‘10 Comune POLESELLA

PORTO VIRO

SAN BELLINO

SAN MARTINO DI VENEZZE

STIENTA

TAGLIO DI PO

VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Periferia Centro Semicentro Periferia

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Rovigo

|

36

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.320 4.200 4.000 4.800 4.200 3.600 3.600 3.600 3.600 4.560 4.560 4.560 4.650 4.250 4.250 4.800 4.200 3.600 3.000 3.000 4.200 4.200 4.000

4.650 4.500 4.300 5.400 4.800 4.200 4.200 4.200 4.200 4.800 4.800 4.800 5.200 4.650 4.650 5.400 4.800 4.200 5.400 5.300 4.900 5.000 4.600

5.200 5.000 4.500 6.000 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 5.400 5.400 5.400 6.500 N.R. N.R. 6.000 5.400 4.800 6.100 5.700 5.700 5.400 5.000

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Treviso Provincia di

Valori di Mercato - Treviso e Provincia Treviso e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

38

CittĂ di Treviso - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

39

Provincia di Treviso - valori di mercato residenziale

40

Provincia di Treviso - valori di mercato commerciale

42

Provincia di Treviso - valori di mercato parcheggi

45

Provincia di Treviso - valori di mercato locazioni

48

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Treviso

Andamento di mercato • Immobili di Treviso e provincia Case Compravendita

+12,0%

-7,4%

-0,4%

Stazionario

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 12%

Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 7,4%

L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari allo 0,4%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

+11,9%

+6,1%

-6,2%

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’11,9%

Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 6,1% annuo

L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 6,2%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

-6,7%

-4,3%

-3,8%

-2,1%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6,7%.

I prezzi hanno subito una riduzione pari al 4,3%

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 3,8%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,1%

-5,0%

-5,1%

-3,2%

-1,7%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 5%

I prezzi hanno subito una riduzione pari al 5,1%

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 3,2%

Case Locazione

Uffici

Negozi

I canoni di registrano una generale del 1,7%

locazione riduzione

|

38

39

|

|

Treviso

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Treviso - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Treviso

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

4.120

6.170

2.570

3.780

1.850

2.730

Centro Storico Dentro Mura

2.930

4.000

2.030

2.750

1.570

1.900

Fuori Mura

2.700

3.670

1.920

2.470

1.380

1.820

Santa Maria del Rovere

2.350

3.020

1.670

2.080

1.150

1.480

Selvana/Fiera

2.120

2.620

1.580

1.980

1.080

1.380

San Zeno/San Lazzaro

1.920

2.480

1.480

1.800

1.030

1.420

San Paolo/San Liberale/Monigo

1.820

2.230

1.280

1.540

980

1.180

Santa Bona/San Pelaio

1.910

2.370

1.350

1.680

1.050

1.270

Santa Maria del Sile

1.940

2.350

1.380

1.620

1.020

1.280

Sant'Antonino

1.880

2.300

1.400

1.680

1.060

1.280

San Giuseppe

1.870

2.160

1.350

1.650

1.050

1.250

Sant'Angelo

1.780

2.120

1.320

1.550

1.010

1.200

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI Quartieri

COMMERCIALE NEGOZI Minimo

Massimo

Zona Pedonale

2.120

3.500

Quartieri Zone fuori mura

2.320

3.200

Viale della Repubblica

1.820

2.350

Zona Pedonale

3.820

10.620

Zone fuori mura

1.380

2.020

Centro

2.480

4.800

Viale della Repubblica

1.720

2.580

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI

Minimo

Massimo

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

CANONI LOCAZIONE ANNUI

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

35.000

50.000

82.500

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

Semicentro

15.000

26.250

41.250

Centro

7.570

9.450

13.580

Periferia

5.000

12.750

17.000

Semicentro

6.340

7.320

10.820

Periferia

5.380

6.460

8.400

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

tipologie appartamenti

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Treviso

|

40

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Treviso - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ALTIVOLE ARCADE ASOLO BORSO DEL GRAPPA BREDA DI PIAVE CAERANO DI SAN MARCO CAPPELLA MAGGIORE CARBONERA

CASALE SUL SILE CASIER

CASTELCUCCO CASTELFRANCO VENETO

CASTELLO DI GODEGO CAVASO DEL TOMBA CESSALTO CHIARANO CISON DI VALMARINO CODOGNÈ COLLE UMBERTO CONEGLIANO

CORDIGNANO CORNUDA CRESPANO DEL GRAPPA CROCETTA DEL MONTELLO FARRA DI SOLIGO

FOLLINA FONTANELLE FONTE FREGONA GAIARINE GIAVERA DEL MONTELLO

GODEGA DI SANT'URBANO

Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Biban Pezzan Mignagola/S. Giacomo Centro Periferia Centro Dosson Periferia Centro Periferia Centro Prima periferia Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Soligo Col San Martino Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Montello Periferia Centro Periferia

Minimo 1.250 1.200 1.100 900 4.000 1.400 1.680 1.420 1.600 1.500 1.550 1.450 1.650 1.550 1.650 1.650 1.550 1.600 2.300 2.100 1.680 1.750 1.600 1.480 1.440 3.000 2.000 1.500 2.000 1.350 1.360 1.340 1.150 1.000 950 750 1.900 1.700 1.430 1.350 2.000 1.700 3.300 2.230 1.970 1.500 1.450 1.500 1.200 1.530 1.340 1.650 1.600 1.650 1.680 1.600 1.700 1.550 1.450 1.300 1.100 1.050 1.800 1.600 1.500 1.420 1.100 1.150 900 1.450 1.400

Massimo 1.350 1.300 1.300 1.100 6.000 1.800 1.850 1.620 1.800 1.700 1.780 1.600 1.850 1.700 1.900 1.900 1.700 1.750 2.500 2.400 2.000 2.050 1.900 1.690 1.650 4.000 2.800 1.800 2.500 1.500 1.590 1.530 1.500 1.400 1.100 1.000 2.100 1.950 1.600 1.500 2.300 2.000 4.630 2.550 2.330 1.600 1.600 1.800 1.400 1.780 1.610 1.800 1.750 1.820 1.800 1.800 1.850 1.700 1.620 1.450 1.250 1.150 2.000 1.800 1.700 1.600 1.300 1.300 1.100 1.600 1.600

Buono stato Minimo 1.200 1.150 900 850 3.000 1.200 1.200 1.250 1.500 1.400 1.380 1.280 1.300 1.200 1.200 1.200 1.100 1.150 1.900 1.750 1.450 1.480 1.350 1.100 1.000 2.500 1.500 1.300 1.500 1.100 1.030 1.000 1.050 900 900 700 1.700 1.500 1.200 1.080 1.500 1.200 2.350 1.630 1.300 1.350 1.300 1.250 950 1.200 1.150 1.400 1.300 1.500 1.550 1.480 1.600 1.450 1.220 1.100 1.000 1.000 1.300 1.000 1.200 1.100 900 1.000 850 1.300 1.300

Massimo 1.300 1.250 1.000 900 3.900 1.350 1.350 1.380 1.700 1.600 1.520 1.420 1.450 1.350 1.500 1.500 1.400 1.450 2.100 1.950 1.750 1.820 1.620 1.250 1.200 3.000 1.800 1.500 1.800 1.250 1.260 1.230 1.350 1.200 1.100 1.000 1.900 1.750 1.380 1.280 1.800 1.400 3.070 2.070 1.530 1.450 1.450 1.500 1.200 1.350 1.300 1.500 1.400 1.680 1.720 1.600 1.720 1.580 1.400 1.300 1.050 1.050 1.500 1.200 1.450 1.380 1.000 1.100 900 1.400 1.400

Da ristrutturare Minimo 700 650 600 600 2.000 800 710 610 1.200 1.100 800 500 750 600 800 800 700 750 1.500 1.300 1.050 1.050 950 650 500 1.500 1.000 800 900 750 500 500 900 950 700 600 1.400 1.200 730 630 900 600 1.970 1.250 890 600 600 650 500 710 610 650 500 1.050 1.100 1.080 1.100 1.000 850 700 600 500 800 500 650 550 600 700 600 600 600

Massimo 950 950 750 650 2.800 1.100 830 700 1.400 1.300 1.000 700 1.150 1.050 1.000 1.000 900 950 1.650 1.450 1.200 1.300 1.100 780 680 2.000 1.200 1.000 1.100 1.000 630 630 1.150 1.050 900 800 1.600 1.500 970 870 1.400 1.100 2.730 1.470 1.220 1.000 1.000 800 700 830 700 800 700 1.280 1.320 1.250 1.280 1.150 1.000 850 700 650 1.200 1.100 950 850 750 750 650 1.000 1.000

41

|

Treviso

|

Comune GORGO AL MONTICANO ISTRANA LORIA MANSUÈ MARENO DI PIAVE MASER MIANE MOGLIANO VENETO MONASTIER DI TREVISO MONFUMO MONTEBELLUNA

MORGANO

MORIAGO DELLA BATTAGLIA MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA ODERZO

ORMELLE ORSAGO PADERNO DEL GRAPPA PAESE

PEDEROBBA PIEVE DI SOLIGO

PONTE DI PIAVE PONZANO VENETO

POSSAGNO POVEGLIANO PREGANZIOL

QUINTO DI TREVISO RESANA REVINE LAGO RIESE PIO X

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro/La Pieve Fuori centro Biadene San Gaetano Contea Guarda Mercato Vecchio Centro Periferia BADOERE Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Gorgazzo/Brandolini Camino/Fratta Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Castagnole Padernello Postioma Centro Periferia Centro Solighetto Barbisano Periferia Centro Periferia Centro Paderno Merlengo Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro San Trovaso SambughÈ Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia

1.300 1.200 1.500 1.330 1.300 1.250 1.320 1.200 1.600 1.500 1.200 1.100 1.850 1.700 1.800 1.500 1.420 1.320 1.340 1.340 1.950 1.500 1.780 1.720 1.620 1.700 1.900 1.400 1.300 1.500 1.580 1.480 1.400 1.200 1.100 900 2.200 1.970 1.770 1.670 1.370 1.400 1.200 1.500 1.500 1.460 1.450 1.800 1.700 1.700 1.600 1.400 1.300 1.780 1.650 1.550 1.500 1.000 800 1.700 1.700 1.600 1.500 1.460 1.430 1.250 1.120 1.700 1.600 1.500 1.400 1.700 1.550 1.400 1.300 1.700 1.600 1.350 1.200

1.500 1.400 1.870 1.600 1.400 1.350 1.520 1.350 1.850 1.750 1.400 1.350 2.000 1.900 2.300 1.900 1.750 1.600 1.590 1.530 2.350 1.900 2.000 1.820 1.720 1.880 2.200 1.500 1.400 1.650 1.750 1.680 1.700 1.600 1.300 1.000 2.600 2.330 2.070 1.900 1.570 1.800 1.400 1.600 1.600 1.670 1.650 2.200 2.200 2.100 2.000 1.600 1.450 1.920 1.800 1.700 1.750 1.300 1.200 1.900 1.900 1.800 1.650 1.670 1.640 1.420 1.350 2.000 1.900 1.900 1.900 2.000 1.650 1.600 1.400 2.000 1.800 1.450 1.280

Buono stato 1.000 900 1.250 1.130 1.200 1.100 1.150 1.050 1.200 1.050 1.000 1.000 1.800 1.650 1.600 1.200 1.300 1.200 1.050 1.050 1.750 1.300 1.600 1.520 1.380 1.480 1.680 1.100 1.000 1.200 1.250 1.220 1.300 1.100 900 850 1.970 1.630 1.500 1.400 1.170 1.000 1.000 1.300 1.300 1.100 1.100 1.400 1.300 1.300 1.250 1.300 1.100 1.650 1.550 1.450 1.400 1.000 800 1.300 1.300 1.200 1.100 1.050 1.000 1.050 980 1.500 1.350 1.300 1.100 1.400 1.250 1.100 1.000 1.200 1.000 1.200 1.050

1.200 1.200 1.500 1.400 1.250 1.200 1.300 1.150 1.500 1.420 1.300 1.200 1.950 1.800 1.900 1.600 1.550 1.400 1.250 1.250 1.900 1.500 1.780 1.700 1.580 1.650 1.850 1.250 1.200 1.350 1.400 1.320 1.500 1.300 1.000 900 2.230 1.900 1.770 1.630 1.330 1.300 1.200 1.400 1.400 1.250 1.250 1.800 1.800 1.700 1.600 1.500 1.250 1.750 1.620 1.550 1.580 1.200 1.100 1.400 1.400 1.300 1.200 1.260 1.230 1.280 1.100 1.900 1.800 1.800 1.600 1.600 1.450 1.200 1.100 1.400 1.300 1.250 1.150

Da ristrutturare 800 800 830 730 700 700 900 850 750 650 500 500 1.100 1.100 1.200 850 1.000 920 400 400 1.250 1.000 1.000 600 820 1.000 900 800 800 900 820 800 1.000 800 600 600 1.500 1.200 1.000 970 800 800 800 600 600 550 500 900 800 800 700 900 600 1.200 1.100 1.000 980 800 800 800 800 700 600 550 500 600 520 1.000 950 900 850 900 900 800 750 800 500 750 700

1.000 1.000 1.130 1.030 900 900 1.000 950 1.050 950 600 600 1.400 1.300 1.600 1.400 1.200 1.120 550 550 1.350 1.100 1.180 800 1.000 1.120 1.250 900 900 1.000 980 920 1.000 800 750 650 1.770 1.430 1.230 1.170 970 1.000 1.000 1.000 1.000 700 610 1.300 1.300 1.300 1.300 1.000 800 1.380 1.250 1.150 1.150 1.100 1.000 900 900 800 750 670 630 700 620 1.600 1.500 1.450 1.400 1.100 1.000 900 850 1.200 1.100 850 750

‘10 Comune RONCADE

SALGAREDA SAN BIAGIO DI CALLALTA

SAN FIOR SAN PIETRO DI FELETTO SAN VENDEMIANO SAN ZENONE DEGLI EZZELINI SANTA LUCIA DI PIAVE SEGUSINO SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA SILEA

SPRESIANO

SUSEGANA TARZO TREVIGNANO VALDOBBIADENE VAZZOLA VEDELAGO VIDOR VILLORBA

VITTORIO VENETO VOLPAGO DEL MONTELLO ZERO BRANCO

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove Centro Biancade Periferia Centro Periferia Centro Periferia olmi Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Santa Lucia di Piave Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Cendon Sant'Elena Periferia Lanzago Centro Visnadello Periferia Susegana Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Fuori centro Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Fontane Carità Catena Periferia Centro San Giacomo Centro Periferia Centro Periferia

1.800 1.700 1.700 1.000 800 1.400 1.200 1.500 1.700 1.520 1.750 1.520 1.830 1.720 1.250 1.100 1.700 1.510 1.450 1.400 1.600 1.480 1.850 1.600 1.550 1.550 1.850 1.300 1.200 1.100 1.720 1.540 1.800 1.700 1.580 1.500 1.700 1.350 1.500 1.450 1.500 1.300 1.500 1.400 1.450 1.650 1.600 1.350 1.300 2.000 1.800 1.420 1.150 1.800 1.500

Buono stato

2.300 2.200 2.100 1.300 1.200 1.500 1.400 1.800 2.000 2.000 2.000 1.780 2.100 2.130 1.300 1.200 2.020 1.800 1.550 1.450 1.800 1.720 2.100 1.850 1.800 1.800 2.100 1.500 1.400 1.200 1.980 1.800 2.200 2.000 1.720 1.650 2.000 1.550 1.700 1.650 2.000 1.800 1.700 1.550 1.620 1.850 1.850 1.500 1.420 2.500 2.000 1.580 1.350 2.000 1.700

1.700 1.600 1.600 1.000 800 1.100 1.000 1.250 1.200 1.030 1.280 1.080 1.390 1.170 1.100 1.000 1.220 1.070 850 800 1.280 1.220 1.350 1.100 1.100 1.100 1.350 1.150 1.100 950 1.200 1.080 1.300 1.000 1.420 1.380 1.000 900 1.100 1.000 1.400 1.200 900 850 1.280 1.480 1.420 1.220 1.180 1.650 1.450 1.150 1.020 1.300 1.100

|

Treviso

|

42

Da ristrutturare

2.000 1.900 1.800 1.200 1.100 1.300 1.100 1.400 1.480 1.300 1.570 1.250 1.650 1.430 1.150 1.100 1.510 1.360 950 900 1.400 1.350 1.700 1.500 1.450 1.450 1.700 1.300 1.250 1.200 1.490 1.360 1.600 1.400 1.520 1.480 1.100 1.000 1.400 1.350 1.800 1.600 1.050 950 1.450 1.680 1.620 1.400 1.300 1.900 1.650 1.250 1.100 1.500 1.300

1.300 1.200 1.200 800 800 700 650 1.000 820 760 970 760 950 760 700 650 910 790 500 450 800 800 1.000 800 700 700 1.000 850 700 650 890 780 900 500 1.000 900 800 650 500 400 1.000 800 550 450 750 950 980 720 600 1.000 850 750 700 900 800

1.600 1.500 1.400 1.100 1.000 900 750 1.200 1.130 1.080 1.130 990 1.230 1.080 750 700 1.120 1.020 650 550 1.080 980 1.200 1.100 1.000 1.000 1.200 1.100 900 850 1.120 1.010 1.300 1.100 1.100 1.050 950 750 900 800 1.300 1.000 650 550 950 1.100 1.100 900 800 1.400 1.250 980 820 1.000 900

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ALTIVOLE ARCADE ASOLO BORSO DEL GRAPPA BREDA DI PIAVE CAERANO DI SAN MARCO CAPPELLA MAGGIORE

Uffici Quartiere Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia

Minimo 1.400 1.350 1.100 900 3.500 2.500 1.200 900 1.500 1.400 1.400 1.200 1.400 1.300

Negozi Massimo 1.750 1.700 1.300 1.100 4.500 3.000 1.800 1.400 2.000 1.900 1.600 1.500 1.600 1.500

Minimo 1.600 N.R. 1.400 N.R. 4.000 N.R. 1.300 N.R. 1.800 N.R. 1.550 N.R. N.R. N.R.

Massimo 2.000 N.R. 1.600 N.R. 6.000 N.R. 1.900 N.R. 2.500 N.R. 1.800 N.R. N.R. N.R.

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Treviso

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Comune CARBONERA CASALE SUL SILE CASIER CASTELCUCCO CASTELFRANCO VENETO CASTELLO DI GODEGO CAVASO DEL TOMBA CESSALTO CHIARANO CISON DI VALMARINO CODOGNÈ CONEGLIANO

CORDIGNANO CORNUDA CRESPANO DEL GRAPPA FARRA DI SOLIGO

FOLLINA FONTANELLE FONTE GAIARINE GIAVERA DEL MONTELLO GODEGA DI SANT'URBANO GORGO AL MONTICANO ISTRANA LORIA MANSUÈ MARENO DI PIAVE MASER MIANE MOGLIANO VENETO MONASTIER DI TREVISO MONFUMO MONTEBELLUNA MORGANO

MORIAGO DELLA BATTAGLIA MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA ODERZO

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Uffici Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Col San Martino Soligo Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia BADOERE Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro storico Periferia

1.600 1.300 1.800 1.600 1.900 1.700 1.000 800 5.000 3.000 2.500 2.000 1.000 800 1.150 700 800 600 1.400 1.300 1.250 1.150 3.000 1.700 1.500 1.500 1.400 1.500 1.300 1.200 800 1.600 1.500 1.550 1.550 1.450 1.400 1.200 1.600 1.300 1.250 1.150 1.100 900 1.500 1.400 1.200 1.000 1.300 1.100 2.300 1.600 1.200 1.100 1.350 1.300 1.300 1.150 1.300 1.300 1.700 1.200 1.500 1.400 800 700 1.750 1.600 1.300 1.200 1.500 1.380 1.250 1.700 1.600 1.100 900 2.230 N.R. 1.800

Negozi 1.900 1.600 2.400 2.100 2.000 1.800 1.500 1.200 6.000 3.500 3.000 2.300 1.500 1.200 1.450 1.100 1.100 1.000 1.700 1.600 1.500 1.350 5.000 2.300 2.000 1.600 1.500 1.700 1.450 1.500 1.200 1.700 1.650 1.700 1.700 1.550 1.600 1.400 1.900 1.500 1.500 1.350 1.300 1.100 1.600 1.500 1.400 1.200 1.930 1.630 2.800 2.000 1.400 1.300 1.750 1.700 1.450 1.350 1.500 1.450 2.400 1.800 2.100 2.000 1.200 1.000 2.250 1.800 1.500 1.400 1.700 1.550 1.500 2.500 2.000 1.300 1.000 2.600 N.R. 2.100

1.500 N.R. 2.300 N.R. 1.800 N.R. 1.000 N.R. 3.800 N.R. 2.400 N.R. 1.000 N.R. 1.500 N.R. N.R. N.R. 1.500 N.R. 1.480 N.R. 6.000 7.000 2.000 N.R. N.R. 1.550 N.R. 1.000 N.R. 1.600 1.500 1.550 1.750 N.R. 1.500 N.R. 1.700 N.R. 1.480 N.R. 1.400 N.R. N.R. N.R. 1.300 N.R. 1.500 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 1.650 N.R. 1.350 N.R. 1.300 N.R. 2.200 1.500 1.800 N.R. 900 N.R. 2.120 N.R. 1.500 N.R. 1.800 1.450 N.R. 1.600 N.R. 1.400 N.R. 2.400 3.270 1.800

2.200 N.R. 2.600 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 5.600 N.R. 3.000 N.R. 1.500 N.R. 1.800 N.R. N.R. N.R. 1.700 N.R. 1.720 N.R. 8.000 10.000 2.500 N.R. N.R. 1.800 N.R. 1.300 N.R. 1.850 1.720 1.800 1.950 N.R. 1.700 N.R. 2.000 N.R. 1.720 N.R. 1.600 N.R. N.R. N.R. 1.800 N.R. 2.230 N.R. 2.300 N.R. 1.800 N.R. 2.150 N.R. 1.450 N.R. 1.450 N.R. 3.000 2.200 2.500 N.R. 1.200 N.R. 4.080 N.R. 1.800 N.R. 2.300 1.650 N.R. 2.100 N.R. 1.600 N.R. 3.330 4.570 2.400

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Comune ORMELLE PADERNO DEL GRAPPA PAESE PEDEROBBA PIEVE DI SOLIGO

PONTE DI PIAVE PONZANO VENETO

POSSAGNO POVEGLIANO PREGANZIOL QUINTO DI TREVISO RESANA RIESE PIO X RONCADE SALGAREDA SAN FIOR SAN PIETRO DI FELETTO SAN VENDEMIANO SAN ZENONE DEGLI EZZELINI SANTA LUCIA DI PIAVE SEGUSINO SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA SILEA SPRESIANO SUSEGANA

TREVIGNANO VALDOBBIADENE VAZZOLA VEDELAGO VIDOR VILLORBA VITTORIO VENETO VOLPAGO DEL MONTELLO ZERO BRANCO

Uffici Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Solighetto Barbisano Centro Periferia Centro Periferia Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Santa Lucia di Piave Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Susegana Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia

1.100 1.100 900 700 1.000 900 1.350 1.100 1.700 1.520 1.480 1.400 1.000 800 1.300 1.100 N.R. 900 700 1.100 950 1.700 1.400 1.700 1.600 1.500 1.000 2.000 1.600 1.800 1.600 1.000 800 1.500 1.200 1.600 1.500 1.700 1.500 1.800 1.350 1.470 1.370 1.800 1.500 1.420 1.350 1.700 1.400 1.300 970 N.R. 1.580 1.450 1.550 1.200 1.800 1.700 1.200 1.200 1.800 1.550 1.800 1.700 1.320 1.040 1.900 1.500 1.100 900 1.800 1.600

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Treviso

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Negozi 1.400 1.300 1.300 1.000 2.000 1.900 1.500 1.300 1.880 1.650 1.550 1.500 1.500 1.000 1.700 1.500 N.R. 1.300 1.000 1.380 1.250 2.200 1.950 2.000 1.800 1.600 1.100 2.200 1.800 2.300 2.200 1.300 1.000 1.700 1.500 1.800 1.700 1.800 1.750 2.100 1.500 1.900 1.870 2.200 1.700 1.520 1.500 2.000 1.700 1.350 1.200 N.R. 1.900 1.850 1.800 1.300 2.200 1.800 1.500 1.400 2.100 1.700 2.000 1.800 1.650 1.420 2.500 2.000 1.300 1.100 2.000 1.800

1.500 N.R. 900 N.R. 1.200 N.R. 1.200 N.R. 1.950 1.400 1.600 1.500 800 N.R. 1.500 N.R. N.R. 1.000 N.R. 1.400 N.R. 1.800 1.500 2.500 N.R. 2.000 N.R. 2.100 N.R. 1.800 N.R. 800 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 1.800 N.R. 1.900 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 1.480 N.R. 1.600 N.R. 1.000 N.R. 1.750 N.R. N.R. 1.700 N.R. 1.900 N.R. 1.500 N.R. 1.800 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 2.500 N.R.

2.100 N.R. 1.300 N.R. 2.500 N.R. 1.500 N.R. 2.200 1.600 1.800 1.680 1.500 N.R. 2.000 N.R. N.R. 1.400 N.R. 1.580 N.R. 2.500 1.950 3.000 N.R. 2.200 N.R. 2.300 N.R. 3.000 N.R. 1.300 N.R. 2.300 N.R. 2.300 N.R. 2.500 N.R. 2.300 N.R. 2.370 N.R. 2.200 N.R. 1.700 N.R. 2.400 N.R. 1.250 N.R. 2.400 N.R. N.R. 2.050 N.R. 2.500 N.R. 1.800 N.R. 2.200 N.R. 1.900 N.R. 2.380 N.R. 4.000 N.R. 1.600 N.R. 3.000 N.R.

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

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Treviso

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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PARCHEGGI Comune ALTIVOLE

ARCADE

ASOLO

BORSO DEL GRAPPA

BREDA DI PIAVE

CARBONERA

CASALE SUL SILE

CASIER CASTELCUCCO

CASTELFRANCO VENETO

CASTELLO DI GODEGO

CAVASO DEL TOMBA

CESSALTO

CHIARANO

CISON DI VALMARINO

CODOGNÈ

CONEGLIANO

CRESPANO DEL GRAPPA

FARRA DI SOLIGO

FOLLINA

FONTANELLE

FONTE

GAIARINE

GIAVERA DEL MONTELLO

GORGO AL MONTICANO

ISTRANA

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti N.R. N.R. N.R. 3.000 2.000 1.500 10.000 5.000 5.000 5.400 4.500 3.900 4.500 4.000 3.000 2.500 2.500 1.500 6.000 5.000 5.000 5.000 4.500 3.900 3.000 10.000 6.000 5.000 8.000 5.000 5.000 4.500 3.900 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 2.500 2.100 4.500 4.000 3.500 15.000 10.000 5.000 5.400 4.500 4.300 5.500 3.850 3.350 9.000 6.250 4.950 4.000 4.000 3.000 5.000 5.000 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.000 1.500 5.000 5.000 2.500 4.250 3.500 2.750

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 20.000 15.000 12.000 8.600 6.750 5.850 8.000 7.000 5.000 12.000 12.000 10.000 10.000 8.000 8.000 10.000 6.750 5.850 5.000 20.000 15.000 12.000 15.000 15.000 12.000 6.750 5.850 5.000 4.000 3.500 3.500 4.000 3.500 3.500 5.000 4.500 3.000 12.000 11.000 10.000 35.000 30.000 15.000 9.000 6.750 6.500 8.000 6.850 6.500 12.500 9.500 6.500 10.000 10.000 8.000 15.000 12.000 12.000 12.000 11.000 10.000 N.R. N.R. N.R. 10.000 10.000 8.000 7.500 6.500 6.000

Box singoli 10.000 10.000 10.000 8.000 8.500 9.000 26.000 19.000 17.000 12.750 11.250 9.750 16.000 14.000 12.000 16.000 16.000 14.000 15.000 14.000 13.000 18.000 11.250 9.750 9.750 25.000 20.000 18.000 22.000 20.000 18.000 11.250 9.750 9.750 15.000 13.000 9.000 12.000 11.000 9.000 2.200 2.000 1.800 16.500 15.000 14.000 50.000 45.000 20.000 13.500 12.750 11.250 11.100 8.500 8.300 13.750 11.000 8.400 15.000 15.000 13.000 18.000 19.000 17.000 16.500 15.000 14.000 8.000 8.500 9.000 15.000 15.000 13.000 13.500 12.000 10.000

‘10 Comune LORIA

MANSUÈ

MARENO DI PIAVE

MIANE

MOGLIANO VENETO

MONASTIER DI TREVISO

MONFUMO

MONTEBELLUNA MORGANO

MORIAGO DELLA BATTAGLIA

MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA

ODERZO

ORMELLE

PADERNO DEL GRAPPA

PIEVE DI SOLIGO

PONTE DI PIAVE

PONZANO VENETO

POSSAGNO

POVEGLIANO

PREGANZIOL

QUINTO DI TREVISO

RESANA

RIESE PIO X

RONCADE

SALGAREDA

SAN FIOR

SAN PIETRO DI FELETTO

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

6.000 5.000 5.000 4.000 4.000 3.000 4.000 4.000 4.000 2.500 2.200 1.700 3.500 2.800 1.800 5.000 4.000 3.000 4.500 3.900 3.000 N.R. 5.000 5.000 4.000 4.500 3.800 3.050 5.000 3.000 2.000 1.500 13.330 9.330 6.330 4.000 4.000 3.000 4.500 3.900 3.000 6.750 5.500 5.250 4.000 4.000 3.000 5.500 5.000 4.800 4.500 3.900 3.000 3.000 2.400 2.000 3.000 2.500 1.500 8.000 6.000 5.000 5.000 5.000 4.000 8.000 6.000 5.000 7.000 5.500 4.000 3.000 3.000 3.000 5.000 5.000 4.000 4.500 4.500 3.750

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Treviso

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Posti auto coperti

Box singoli

18.000 15.000 12.000 10.000 10.000 8.000 10.000 10.000 10.000 3.000 2.700 2.400 7.000 5.500 4.500 8.500 8.000 5.000 6.750 5.850 5.000 N.R. 10.000 10.000 8.000 6.750 5.500 4.800 10.000 N.R. N.R. N.R. 21.670 16.670 13.330 10.000 10.000 8.000 6.750 5.850 5.000 9.500 7.650 7.450 6.000 5.500 5.000 10.000 9.500 9.000 6.750 5.850 5.000 7.000 6.800 6.500 6.000 5.000 4.500 14.000 12.000 10.000 8.000 8.000 7.000 18.000 15.000 12.000 9.000 8.500 7.000 4.000 3.500 3.500 15.000 15.000 12.500 13.750 13.750 11.250

22.000 19.000 18.000 15.000 15.000 13.000 13.000 13.000 13.000 2.200 2.000 1.800 15.000 12.000 9.000 16.500 15.000 12.000 11.250 9.750 9.750 22.000 12.000 12.000 10.000 13.750 11.120 8.500 18.000 8.000 8.500 9.000 30.000 24.000 19.330 18.000 15.000 13.000 11.250 9.750 9.750 13.850 11.250 11.100 15.000 14.000 12.000 15.000 14.000 13.000 11.250 9.750 9.750 9.000 9.150 9.250 13.500 11.000 8.500 16.000 14.000 12.000 12.000 12.000 11.000 25.000 20.000 18.000 17.000 16.000 15.000 12.000 11.000 9.000 18.000 18.000 15.000 16.500 16.500 13.750

47

|

Treviso

|

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Comune SAN VENDEMIANO

SAN ZENONE DEGLI EZZELINI

SANTA LUCIA DI PIAVE

SEGUSINO

SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA

SILEA

SPRESIANO

SUSEGANA

TREVIGNANO

VALDOBBIADENE

VAZZOLA

VEDELAGO

VIDOR

VILLORBA

VITTORIO VENETO

VOLPAGO DEL MONTELLO

ZERO BRANCO

Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

7.000 7.000 5.000 7.000 6.000 5.000 5.000 5.000 4.000 6.000 5.000 4.000 4.400 3.700 3.000 3.000 2.500 2.000 7.050 6.750 6.450 5.000 5.000 4.000 3.000 2.000 2.000 8.500 6.500 5.000 4.000 4.000 4.000 4.000 3.000 2.000 6.000 5.000 4.000 7.500 6.880 5.880 10.000 7.000 5.000 3.000 2.000 1.500 8.000 6.000 4.000

‘10 Posti auto coperti

Box singoli

15.000 15.000 12.500 18.000 15.000 12.000 15.000 15.000 12.500 10.000 8.000 7.000 6.750 5.550 4.800 14.000 12.000 10.000 15.660 15.000 13.500 15.000 15.000 12.500 5.000 5.000 4.000 15.000 10.000 8.500 10.000 10.000 10.000 5.000 5.000 5.000 10.000 8.000 7.000 14.070 12.650 11.050 20.000 15.000 10.000 N.R. N.R. N.R. 14.000 12.000 10.000

20.000 20.000 18.000 22.000 20.000 18.000 18.000 18.000 15.000 25.000 20.000 15.000 13.800 11.150 8.500 18.000 16.000 15.000 17.300 16.200 14.400 18.000 18.000 15.000 15.000 13.000 10.000 30.000 20.000 16.000 13.000 13.000 13.000 15.000 15.000 15.000 25.000 20.000 15.000 17.900 16.750 15.050 28.000 20.000 15.000 8.000 8.500 9.000 16.000 14.000 12.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Treviso

|

48

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ALTIVOLE

ARCADE

ASOLO

BORSO DEL GRAPPA

BREDA DI PIAVE

CAERANO DI SAN MARCO

CARBONERA

CASALE SUL SILE

CASIER

CASTELCUCCO

CASTELFRANCO VENETO

CASTELLO DI GODEGO

CAVASO DEL TOMBA

CESSALTO

CHIARANO

CISON DI VALMARINO

CODOGNÈ

CONEGLIANO

CORNUDA

CRESPANO DEL GRAPPA

FARRA DI SOLIGO

FOLLINA

FONTANELLE

FONTE

GAIARINE

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.440 4.440 4.200 4.800 4.800 4.800 5.400 4.800 4.800 4.200 4.200 4.200 6.000 5.400 4.800 4.880 4.500 4.200 5.400 5.400 4.800 6.600 6.000 5.760 5.100 4.920 4.400 4.560 4.200 4.200 6.000 5.400 5.400 5.400 4.800 4.800 4.200 4.200 4.200 4.080 3.780 3.780 4.800 4.200 4.200 5.400 4.800 4.560 4.800 4.800 4.500 7.200 5.400 4.200 4.560 4.200 3.900 5.760 4.800 4.200 5.100 4.930 4.860 4.920 4.650 4.450 5.040 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 4.850 4.850 4.530

5.280 5.280 5.160 5.400 5.400 5.400 6.600 6.000 5.400 4.800 4.800 4.800 6.960 6.600 6.000 5.600 4.900 4.750 6.600 6.600 6.000 7.200 6.600 6.600 6.300 6.000 5.500 5.160 4.800 4.800 6.600 6.000 6.000 6.600 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 4.200 4.200 6.000 4.800 4.800 6.000 5.400 5.160 5.200 5.200 4.980 10.800 6.600 5.400 5.000 4.800 4.500 6.000 5.160 4.800 5.400 5.150 5.020 5.760 5.420 5.200 5.760 5.400 5.040 5.400 5.400 4.800 5.250 5.250 5.030

6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 7.400 7.200 6.600 5.400 5.400 5.400 7.200 6.840 6.500 7.400 6.550 6.400 8.400 8.400 7.800 9.600 7.200 7.200 7.500 7.200 6.750 5.760 5.400 5.400 7.400 7.200 6.600 7.200 7.200 7.200 5.400 5.400 5.400 6.300 5.700 5.700 7.800 6.600 6.600 6.960 6.600 6.240 5.750 5.750 5.630 14.400 9.000 6.120 5.400 5.100 4.800 6.600 5.760 5.400 6.240 5.920 5.770 6.480 6.180 6.100 6.240 6.000 5.760 6.000 6.000 5.400 5.750 5.750 5.630

49

|

Treviso

|

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Comune GIAVERA DEL MONTELLO

GORGO AL MONTICANO

ISTRANA

LORIA

MANSUÈ

MARENO DI PIAVE

MASER

MIANE

MOGLIANO VENETO

MONASTIER DI TREVISO

MONFUMO

MONTEBELLUNA

MORGANO

MORIAGO DELLA BATTAGLIA

MOTTA DI LIVENZA

NERVESA DELLA BATTAGLIA

ODERZO

ORMELLE

PADERNO DEL GRAPPA

PAESE

PEDEROBBA

PIEVE DI SOLIGO

PONTE DI PIAVE

PONZANO VENETO

POSSAGNO

POVEGLIANO

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

‘10

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.800 4.800 4.800 4.800 4.440 4.200 5.070 5.000 4.730 5.400 5.400 4.800 5.040 4.800 4.200 4.850 4.850 4.650 4.560 4.200 3.900 4.560 4.350 4.200 6.000 5.400 4.800 5.400 5.100 4.800 4.200 4.200 4.200 5.200 4.800 4.300 5.400 5.400 5.000 5.100 4.700 4.600 5.160 4.800 4.560 4.800 4.800 4.800 5.520 5.160 4.800 4.800 4.440 3.960 4.200 3.600 3.600 5.400 5.200 4.800 4.460 4.100 3.800 5.100 4.900 4.680 5.400 4.800 4.200 5.400 5.000 4.800 4.200 4.200 4.200 5.200 4.950 4.800

5.400 5.400 5.400 5.760 5.400 5.040 6.150 5.880 5.820 6.000 6.000 5.400 5.760 5.400 5.040 5.250 5.250 5.150 5.000 4.800 4.500 5.400 5.200 5.100 9.600 8.400 7.200 6.480 6.000 5.700 4.800 4.800 4.800 6.450 5.950 5.750 6.000 6.000 5.700 6.000 5.900 5.450 6.000 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 6.200 5.760 5.470 5.640 5.400 5.400 4.800 4.200 4.200 7.200 7.000 6.500 4.900 4.700 4.400 5.550 5.270 5.050 7.200 6.000 4.800 6.600 6.360 6.000 4.800 4.800 4.800 6.000 5.850 5.750

6.000 6.000 6.000 6.240 6.000 5.760 7.130 6.930 6.670 6.600 6.600 6.600 6.240 6.000 5.760 5.750 5.750 5.750 5.400 5.100 4.800 6.600 6.300 6.000 12.000 11.400 10.800 7.350 6.800 6.500 5.400 5.400 5.400 9.750 7.500 7.100 8.400 8.400 7.800 7.140 6.680 6.500 7.200 6.600 6.000 6.000 6.000 6.000 7.400 6.600 6.080 6.600 6.240 6.000 5.400 4.800 4.800 8.000 7.500 7.000 5.300 5.000 4.700 6.390 6.180 5.870 7.800 6.600 6.600 7.200 6.900 6.600 5.400 5.400 5.400 6.600 6.450 6.300

‘10 Comune PREGANZIOL

QUINTO DI TREVISO

RESANA

RIESE PIO X

RONCADE

SALGAREDA

SAN BIAGIO DI CALLALTA

SAN FIOR

SAN PIETRO DI FELETTO

SAN VENDEMIANO

SAN ZENONE DEGLI EZZELINI

SANTA LUCIA DI PIAVE

SEGUSINO

SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA

SILEA

SPRESIANO

SUSEGANA

TREVIGNANO

VALDOBBIADENE

VAZZOLA

VEDELAGO

VIDOR

VILLORBA

VITTORIO VENETO

VOLPAGO DEL MONTELLO

ZERO BRANCO

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Treviso

|

50

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

5.700 5.280 4.800 6.000 5.400 5.400 5.000 4.500 4.500 5.400 4.800 4.200 6.360 6.000 5.400 4.800 4.200 4.200 5.400 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.200 4.800 4.800 4.600 4.800 4.560 4.200 5.340 4.950 4.900 6.000 6.000 5.400 5.400 5.040 4.800 4.800 4.800 4.500 5.000 4.800 4.800 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.450 4.800 4.800 4.800 5.400 4.800 4.800 5.580 5.200 4.980 5.760 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 5.400 5.400 5.400

9.000 8.160 6.600 7.200 6.600 6.000 7.200 6.500 6.500 5.400 5.400 4.800 6.840 6.600 6.000 6.000 4.800 4.800 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 4.800 6.000 6.000 5.400 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 5.200 5.400 4.800 4.800 5.880 5.720 5.350 7.200 7.200 6.600 6.960 6.600 6.000 5.400 5.400 5.100 5.920 5.920 5.920 6.600 6.600 6.000 5.000 5.000 4.800 5.450 5.450 5.450 6.000 6.000 5.400 6.900 6.660 6.300 6.600 6.000 5.400 5.400 5.400 5.400 6.000 6.000 6.000

11.400 10.800 10.200 9.000 8.400 7.800 8.400 7.500 7.500 6.600 6.000 5.800 7.800 7.200 6.840 7.800 6.600 6.600 7.200 6.000 5.400 6.600 6.600 6.000 6.300 6.300 5.700 6.600 6.600 6.000 6.600 6.000 5.400 6.000 6.000 5.800 6.000 6.000 6.000 7.320 6.980 6.920 8.400 8.400 7.800 9.600 8.400 7.800 6.000 6.150 5.850 6.900 6.900 6.900 7.800 7.200 7.200 5.500 5.500 5.500 6.000 6.000 6.000 7.200 6.600 6.600 9.600 8.550 7.500 8.400 7.800 7.200 6.000 6.000 6.000 8.400 8.400 7.800

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Venezia Provincia di

Valori di Mercato - Venezia e Provincia Venezia e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

52

CittĂ di Venezia - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

53

Provincia di Venezia - valori di mercato residenziale

55

Provincia di Venezia - valori di mercato commerciale

56

Provincia di Venezia - valori di mercato parcheggi

56

Provincia di Venezia - valori di mercato locazioni

56

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Venezia

Andamento di mercato • Immobili di Venezia e provincia Case Compravendita

+13,3%

+3,0%

+1,0%

-1,2%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,3%

Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 3%

L’andamento dei prezzi indica un generale aumento pari all’1%

+5,8%

+4,1%

+2,8%

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5,8%

Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,1% annuo

L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 2,8%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

+3,8%

+0,4%

-2,5%

-3,8%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale del 3,8%.

I prezzi hanno subito un aumento pari allo 0,4%

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,5%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,8%

-6,7%

-9,2%

-7,5%

-5,8%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 6,7%

I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 9,2%

Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 7,5%

La previsione indica diminuzione dell’1,2%

una

Case Locazione

Uffici

Negozi

I canoni di registrano una generale del 5,8%

locazione riduzione

|

52

53

|

Venezia

|

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Venezia - Anno 2010

RESIDENZIALE Città di Venezia - Centro Storico Città Venezia - Centro Storico Quartieri San Marco Centrale

Case nuove

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

6.750

9.000

5.250

7.500

3.500

5.000

San Marco Semicentrale

5.050

7.350

4.100

5.900

3.150

4.300

San Marco Pregio

7.500

10.500

6.000

8.000

4.500

6.250

Dorsoduro P.le Roma

3.800

5.500

2.700

4.500

2.200

3.700

Dorsoduro S. Margherita

4.000

5.900

2.700

4.800

2.200

4.000

Dorsoduro Salute

4.500

7.000

3.500

6.500

2.800

4.700

Dorsoduro Pregio

7.500

9.500

6.000

7.500

4.500

6.000

Dorsoduro Saccafisola

2.800

4.500

2.200

4.000

1.800

2.800

Dorsoduro Giudecca Area Palanca

3.000

4.700

2.700

4.300

2.000

3.500

Dorsoduro Giudecca Area Redentore

3.000

4.700

3.000

4.300

2.000

3.500

Dorsoduro Giudecca Pregio

5.000

7.500

4.000

6.500

3.000

5.500

Santa Croce P.le Roma Stazione

4.100

5.900

2.700

4.800

2.200

4.000

Santa Croce Rialto

4.100

5.900

2.700

4.800

2.200

4.000

Santa Croce Pregio

6.000

9.000

5.000

8.000

4.000

7.000

San Polo Frari

4.500

6.000

3.000

5.000

2.200

4.000

San Polo Rialto

4.600

6.100

3.100

5.100

2.300

4.000

San Polo Pregio

7.000

8.800

4.500

8.000

3.000

7.000

Castello Ovest

4.000

6.100

3.100

5.100

2.300

4.000

Lido di Venezia Centrale

3.500

5.300

3.100

4.600

2.000

3.500

Cannaregio Est Strada Nuova

4.800

5.550

3.100

5.100

2.300

4.000

Cannaregio Nord

3.300

4.900

2.500

4.400

2.000

3.500

Lido di Venezia Galoppatoio

3.200

4.700

2.600

4.400

1.800

3.000

Castello Arsenale

3.400

5.200

2.700

4.400

2.000

3.500

Castello Via Garibaldi

3.200

4.900

2.400

4.200

1.800

3.300

Castello S. Elena

3.200

4.900

2.400

4.200

1.800

3.300

Lido di Venezia San Nicolò

2.900

4.500

2.400

4.100

1.700

3.000

Lido di Venezia Quattrofontane

3.200

5.200

2.500

4.300

1.800

3.200

Castello Terre Perse

2.800

4.500

2.200

4.000

1.600

2.800

Lido di Venezia Malamocco Alberoni

2.400

4.000

2.200

3.800

1.500

2.500

Cannaregio Pregio

6.000

9.000

5.000

8.000

4.000

7.000

Città di Venezia - Mestre Città Venezia - Mestre Quartieri

Case nuove

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Centro

2.800

3.400

1.900

2.700

1.650

Massimo 1.950

Semicentro

2.300

2.700

1.900

2.300

1.400

1.800

Stazione

2.100

2.400

1.800

2.100

1.400

1.800

Capuccina

2.600

3.200

2.000

2.300

1.600

1.800

Miranese

2.200

2.500

1.700

2.000

1.100

1.400

Bissuola - Cà Rossa

2.500

3.100

1.900

2.300

1.200

1.700

Viale San Marco, Forte Marghera

2.500

2.900

1.700

2.100

1.100

1.400

C.So Del Popolo

2.500

3.000

1.800

2.000

1.200

1.500

Carpenedo

2.800

3.500

1.800

2.500

1.400

1.700

Terraglio - Favorita

2.000

2.300

1.600

2.000

1.100

1.400 1.400

Favaro Veneto

2.000

2.300

1.500

2.000

1.100

Campalto

1.750

2.100

1.400

1.700

950

1.400

Zelarino

2.000

2.200

1.500

1.900

1.100

1.500

‘10 Città Venezia - Mestre

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove

Buono stato

|

Venezia

|

54

Da ristrutturare

Chirignago

1.900

2.200

1.700

1.900

950

1.400

Gazzera

1.800

2.400

1.500

2.000

950

1.400

Asseggiano

1.800

2.400

1.400

1.800

950

1.300

Marocco

1.750

2.200

1.300

1.700

900

1.200

Trivignano

1.800

2.300

1.400

1.800

1.000

1.300

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI

COMMERCIALE NEGOZI

Città di Venezia - Centro Storico

Città di Venezia - Centro Storico

Cannaregio

3.000

6.000

Quartieri

Minimo

Massimo

San Polo

3.000

6.000

Cannaregio

2.500

8.000

Castello

3.000

6.000

San Polo

3.000

9.000

S. Croce

3.000

6.000

Castello

3.000

9.000

Dorsoduro

3.000

6.000

S.Croce

2.500

9.000

San Marco

4.000

6.000

Dorsoduro

2.500

9.000

San Marco

6.000

12.000

Città di Venezia - Marghera Centro Direzionale Attrezzato

1.200

1.300

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI

CANONI LOCAZIONE ANNUI

Città di Venezia - Centro Storico

Città di Venezia - Centro Storico

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

N.R.

N.R.

N.R.

Semicentro

N.R.

N.R.

N.R.

35.000

45.000

70.000

Periferia

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

tipologie appartamenti Mq. 50

Mq. 90

Centro

9.000

14.000

Mq. 130 18.000

Semicentro

8.000

11.000

15.000

Periferia

7.000

9.000

13.000

Città di Venezia - Centro Storico tipologie appartamenti Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

N.R.

N.R.

Mq. 130 N.R.

6.600

N.R.

8.700

N.R.

N.R.

N.R.

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

55

|

Venezia

|

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Venezia - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune BIBIONE

CAVALLINO-TREPORTI

CHIOGGIA

ERACLEA

FIESSO D'ARTICO FOSSÒ IESOLO

MIRA

MIRANO

PIANIGA SAN DONÀ DI PIAVE

Case nuove Quartiere Lido dei Pini 0-100 m dal mare Lido dei Pini 100-400 m dal mare Lido dei Pini 400-oltre m dal mare Bibione Spiaggia 0-100 m dal mare Bibione Spiaggia 100-400 m dal mare Bibione Spiaggia oltre 400 m dal mare Lido del Sole 0-100 m dal mare Lido del Sole 100-400 m dal mare Lido del Sole oltre 400 m dal mare Bibione Pineda 0-200 m dal mare Bibione Pineda oltre 200 m dal mare fronte mare 100-300m dal mare 300-600m dal mare Centro Storico Borgo San Giovanni Sottomarina Centro Storico Sottomarina 300-600 m dal mare Isolaverde 100-200 m dal mare Cà Lino S.Anna/Cavanella Valli di Chioggia Sottomarina semicentro Centro Fronte mare 100-300m da mare 300-600m da mare Centro Semicentro Sandon Zona Pineta 100-300m da mare Zona pineta 300-600m da mare Zona Pineta fronte mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) fronte mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) 100-300m da mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) 300-600m da mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) fronte mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) 100-300m da mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) 300-600m da mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) fronte mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) 100-300m da mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) 300-600m da mare Centro Semicentro Periferia Oriago Centro Semicentro Periferia Centro Cazzago Centro Semicentro Periferia

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

4.000

5.500

3.000

3.800

2.600

3.200

3.500

4.500

2.400

3.000

2.000

2.800

2.800

3.500

1.800

2.800

1.500

2.600

4.200

6.000

3.500

4.500

2.800

3.300

3.500

4.500

2.600

3.300

2.000

3.000

2.800

3.500

1.800

2.800

1.500

2.600

4.000

6.000

3.000

3.800

2.600

3.200

3.500

4.500

2.400

3.000

2.000

3.000

3.200

4.000

1.800

3.000

1.500

2.600

4.000

5.500

2.800

3.800

2.400

3.200

3.500

4.500

2.200

3.000

1.500

2.800

2.800 2.200 1.800 N.R. N.R. N.R.

3.500 2.800 2.200 N.R. N.R. N.R.

2.200 1.900 1.600 1.900 1.600 1.900

2.800 2.400 2.000 2.500 2.000 2.200

1.800 1.200 1.000 N.R. N.R. N.R.

2.200 1.600 1.400 N.R. N.R. N.R.

2.900

3.200

N.R.

N.R.

N.R.

N.R.

N.R. 2.000 N.R. N.R. N.R. 2.800 3.000 2.800 2.700 1.600 1.650 N.R.

N.R. 2.100 N.R. N.R. N.R. 3.800 4.000 3.800 3.600 1.750 1.850 N.R.

2.100 1.600 1.600 1.600 1.700 2.600 2.900 2.600 2.500 1.600 1.400 1.100

2.000 1.900 1.800 1.900 2.000 3.200 3.500 3.200 3.000 1.700 1.500 1.200

1.800 N.R. N.R. N.R. 1.000 1.800 2.700 1.800 1.700 1.200 1.100 N.R.

2.000 N.R. N.R. N.R. 1.700 3.000 3.300 3.000 2.900 1.400 1.300 N.R.

2.900

4.000

2.600

3.600

1.500

1.700

2.600

3.300

2.300

2.800

1.400

1.600

3.700

6.000

3.000

4.500

2.500

3.000

5.000

7.000

3.500

5.500

2.500

3.000

3.500

4.500

2.800

3.700

2.300

2.500

2.600

4.000

2.300

3.300

1.600

1.900

5.000

7.000

3.500

5.500

2.800

3.200

3.500

4.500

2.800

3.700

1.800

2.100

2.700

4.000

2.400

3.400

1.400

1.800

4.000

6.000

3.400

5.000

2.400

3.000

3.000

3.800

2.400

3.300

1.500

2.000

2.800

3.600

2.300

2.900

1.400

1.900

N.R. N.R. N.R. N.R. 2.600 1.900 1.300 N.R. N.R. 2.200 1.800 1.350

N.R. N.R. N.R. N.R. 3.600 2.300 1.800 N.R. N.R. 2.550 2.150 1.550

1.410 1.220 N.R. N.R. 2.100 1.400 900 1.250 1.400 1.500 1.250 1.000

1.890 1.340 N.R. N.R. 2.800 1.800 1.300 1.350 1.600 1.750 1.650 1.450

1.400 1.000 750 1.000 1.000 800 800 N.R. N.R. 1.100 850 650

1.630 1.280 1.100 1.200 1.200 1.100 1.000 N.R. N.R. 1.300 1.100 950

‘10 Comune

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove

SANTO STINO DI LIVENZA Centro SPINEA Centro Semicentro Periferia STRA Centro Periferia

1.600 1.900 1.800 1.720 1.800 1.700

Buono stato

1.800 2.250 2.000 1.880 2.100 1.900

1.250 1.500 1.420 1.350 1.700 1.500

|

Venezia

56

|

Da ristrutturare

1.400 1.850 1.620 1.600 1.900 1.700

800 1.200 1.100 1.000 1.250 1.150

1.000 1.600 1.350 1.350 1.400 1.200

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune CAVALLINO-TREPORTI

SAN DONÀ DI PIAVE

SANTO STINO DI LIVENZA SPINEA

Uffici Quartiere Ca Savio Cavallino Cà di Valle Cavallino Centro Technopolis Aquilegia Semicentro Centro Storico Aree centri commerciali Centro Centro

Minimo 1.800 1.600 1.800 1.000 900 N.R. 1.800 N.R. 1.400 N.R.

Negozi Massimo 2.200 2.000 2.200 1.600 1.500 N.R. 2.450 N.R. 1.700 N.R.

Minimo 1.600 1.300 1.300 N.R. N.R. 1.400 2.050 1.300 1.500 2.500

Massimo 2.800 2.500 2.000 N.R. N.R. 2.350 3.500 1.900 1.900 3.000

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI Comune CAVALLINO-TREPORTI

ERACLEA SAN DONÀ DI PIAVE

SPINEA

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti 6.000 4.000 3.000 N.R. 8.000 5.000 3.000 10.000 8.000 6.000

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti 11.000 10.000 9.000 N.R. 15.000 10.000 8.000 15.000 13.000 10.000

Box singoli 18.000 16.000 14.000 1.000 30.000 15.000 10.000 20.000 18.000 15.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune CAVALLINO-TREPORTI

DOLO

ERACLEA MIRA MIRANO

SAN DONÀ DI PIAVE

SANTO STINO DI LIVENZA

SPINEA

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

6.000 5.400 4.200 6.000 N.R. 5.400 4.500 4.200 N.R. 6.000 5.400 4.800 5.880 5.280 4.750 5.400 5.000 4.500 6.600 6.000 5.400

7.200 6.600 5.400 6.600 7.000 6.000 5.400 4.800 5.400 9.000 6.000 5.400 6.720 6.180 5.400 6.300 5.800 5.300 7.800 6.900 6.600

8.400 7.800 6.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 12.000 7.800 6.600 8.100 7.180 6.300 7.200 6.500 5.800 9.600 9.000 7.200

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

57

|

Venezia

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

‘10

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Verona Provincia di

Valori di Mercato - Verona e Provincia Verona e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

60

CittĂ di Verona - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

61

Provincia di Verona - valori di mercato residenziale

62

Provincia di Verona - valori di mercato commerciale

63

Provincia di Verona - valori di mercato parcheggi

63

Provincia di Verona - valori di mercato locazioni

65

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Verona

Andamento di mercato • Immobili di Verona e provincia Case Compravendita

+7,7%

+2,3%

-1,6%

-1,1%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 7,7%

Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 2,3%

L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari all’1,6%

+8,8%

+5,4%

-4,5%

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’8,8%

Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 5,4% annuo

L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 4,5%

La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario

+0,5%

-0,6%

+0,7%

-1,1%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale dello 0,5%.

I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,6%

I dati raccolti indicano un aumento del numero delle locazioni pari allo 0,7%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione dell’1,1%

Stazionario

-0,4%

Stazionario

-3,0%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra un numero delle compravendite stazionario

I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,4%

Si registra un numero delle locazioni stazionario

La previsione indica diminuzione dell’1,1%

una

Case Locazione

Uffici

Negozi

I canoni di registrano una generale del 3%

locazione riduzione

|

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61

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Verona

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‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Verona - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Verona

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

4.700

7.330

3.380

4.550

2.260

3.220

Centro Storico Valverde/R. Simoni

3.270

4.150

2.310

2.870

1.630

2.240

Cittadella

3.100

4.170

2.370

3.030

1.670

2.230

Porta Nuova

3.250

4.150

2.430

3.000

1.650

2.270

San Zeno

3.300

3.930

2.030

2.970

1.400

2.030

Fillippini

3.500

4.200

2.350

2.950

1.200

1.800

Veronetta

3.040

3.800

2.050

2.800

1.320

1.800

Borgo Trento

3.570

4.700

2.600

3.150

2.200

2.520

Valdonega

3.250

4.750

2.450

3.400

1.400

2.400

Ponte Crencano

2.740

3.250

1.900

2.340

1.300

1.620

Avesa

3.000

3.600

1.700

2.800

1.200

1.600

Quinzano

2.900

3.500

1.800

2.400

1.000

1.500

Parona

2.300

2.600

1.880

2.120

1.000

1.200

Ponte Catena

2.550

2.950

1.950

2.430

1.200

1.600

Borgo Milano

2.120

2.530

1.350

1.820

920

1.240

Stadio

2.070

2.520

1.250

1.870

850

1.270

Saval

N.R.

N.R.

1.220

1.750

800

1.050

San Massimo

2.100

2.450

1.280

1.850

850

1.180

Chievo

2.100

2.600

1.300

2.000

950

1.250

Borgo Nuovo

1.970

2.330

1.250

1.830

830

1.100

Biondella

2.700

3.250

1.700

2.300

1.050

1.300

Borgo Venezia

2.400

2.700

1.550

1.790

930

1.230

San Michele

1.950

2.300

1.300

1.800

750

1.000

Borgo Trieste

2.400

2.600

1.400

1.700

950

1.100

Porto S. Panc.

1.900

2.200

1.330

1.670

860

1.050

Borgo Roma

1.950

2.220

1.240

1.640

790

910

Golosine

1.870

2.170

1.350

1.670

730

900

S. Lucia

1.920

2.220

1.270

1.720

730

920

Cadidavid

1.700

1.950

1.220

1.570

600

850

Quinto di Valpantena

1.830

2.040

1.480

1.750

1.000

1.200

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI Quartieri

COMMERCIALE NEGOZI Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Centro

2.600

4.500

Centro

5.000

12.000

Zona Nord

2.150

3.170

Zona Nord

3.150

4.050

Zona Ovest

1.250

2.400

Zona Ovest

1.800

3.700

Zona Est

1.450

2.550

Zona Est

1.800

3.500

Zona Sud

1.400

2.250

Zona Sud

1.500

3.000

Zone produttive

1.600

2.600

Zone produttive

1.500

2.800

Centri commerciali

4.000

5.000

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

Quartieri

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

PARCHEGGI

|

Verona

|

62

CANONI LOCAZIONE ANNUI

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

48.750

77.600

110.000

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

Semicentro

25.000

30.600

40.440

Centro

6.960

9.600

14.050

Periferia

7.500

12.000

18.420

Semicentro

6.040

7.570

9.750

Periferia

5.140

6.550

8.430

tipologie appartamenti

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Verona - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Quartiere Centro Centro Centro Centro e frontelago Entroterra/Frazioni BRENZONE Centro e frontelago BUSSOLENGO Centro Periferia San Vito al Mantico CALDIERO Centro CAPRINO VERONESE Centro CASTEL D'AZZANO Centro CASTELNUOVO DEL GARDA Castelnuovo Cavalcaselle Sandrà CAVAION VERONESE Centro CAZZANO DI TRAMIGNA Centro COLOGNOLA AI COLLI Centro COSTERMANO Centro FUMANE Centro GARDA Centro e frontelago Entroterra/Frazioni GAZZO VERONESE Centro ILLASI Centro LAZISE Centro e frontelago Entroterra/Frazioni MARANO DI VALPOLICELLA Centro MONTEFORTE D'ALPONE Centro MOZZECANE Centro NEGRAR Negrar Arbizzano Santa Maria/San Vito NOGARA Centro OPPEANO Vallese PESCANTINA Centro PESCHIERA DEL GARDA Centro e frontelago Entroterra/Frazioni POVEGLIANO VERONESE Centro RIVOLI VERONESE Centro SAN BONIFACIO San Bonifacio Periferia/Zone popolari Prova SAN MARTINO BUON ALBERGO Centro SAN MAURO DI SALINE Centro SAN PIETRO IN CARIANO San Pietro in Cariano Pedemonte San Floriano Corrubbio di Negarine SAN ZENO DI MONTAGNA Centro SANT'AMBROGIO DIVALPOLICELLA Centro Domegliara Centro SELVA DI PROGNO AFFI ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO

Case nuove Minimo 2.000 1.250 1.200 3.770 2.570 3.500 2.070 1.730 1.830 1.580 2.100 1.880 1.600 1.500 1.590 2.100 1.300 1.580 2.250 2.000 3.750 2.500 1.100 1.500 4.000 2.570 2.000 1.250 1.350 2.000 2.200 2.000 1.350 1.330 1.900 2.900 2.100 1.500 2.000 1.900 1.200 1.400 1.900 1.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 1.800 1.700 1.000

Massimo 2.200 1.400 1.400 5.500 3.500 4.500 2.270 1.950 2.070 1.650 2.500 2.180 1.800 1.700 1.780 2.600 1.550 1.680 2.650 2.100 5.000 3.750 1.300 1.700 5.170 3.500 2.100 1.600 1.600 2.200 2.400 2.100 1.600 1.600 2.080 4.500 2.300 1.700 2.200 2.200 1.400 1.600 2.100 1.200 2.150 2.150 2.150 2.100 2.500 1.900 1.800 1.200

Buono stato Minimo 1.650 800 950 2.870 2.000 2.500 1.650 1.450 1.500 1.100 1.650 1.500 1.300 1.350 1.400 1.750 800 1.200 1.650 1.500 2.500 2.000 800 1.300 3.000 2.100 1.500 1.000 1.150 1.650 1.830 1.700 950 N.R. 1.570 1.700 1.300 1.090 1.500 1.300 800 900 1.200 800 1.550 1.600 1.580 1.600 1.500 1.650 1.500 800

Massimo 2.000 1.050 1.290 4.330 2.900 3.300 1.920 1.810 1.820 1.300 2.000 1.800 1.500 1.550 1.700 2.050 1.130 1.350 2.150 1.700 3.500 3.000 1.000 1.500 4.170 2.900 1.700 1.300 1.350 1.880 1.920 1.850 1.200 N.R. 1.830 2.500 1.700 1.290 1.800 1.500 1.000 1.200 1.500 1.000 1.750 1.800 1.780 1.750 1.900 1.700 1.600 1.000

Da ristrutturare Minimo 900 500 500 2.170 1.430 N.R. 800 620 650 600 1.100 950 500 500 500 1.000 300 N.R. 1.100 450 1.650 1.500 300 700 2.170 1.600 400 600 550 850 950 950 350 N.R. 550 1.000 600 450 900 800 600 750 800 400 580 580 550 600 1.200 600 500 350

Massimo 1.400 700 800 2.970 2.100 N.R. 1.030 850 870 900 1.400 1.100 800 800 900 1.400 500 N.R. 1.500 600 2.250 2.000 700 900 3.000 2.100 500 800 750 1.100 1.150 1.150 700 N.R. 750 1.500 1.000 700 1.200 1.000 800 900 1.000 600 700 700 700 800 1.500 700 600 520

63

|

Verona

|

Comune SOAVE SOMMACAMPAGNA SORGà TORRI DEL BENACO TREGNAGO VALEGGIO SUL MINCIO VELO VERONESE VERONELLA VILLAFRANCA DI VERONA

ZIMELLA

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove Centro Centro Centro Centro e frontelago Centro Centro Centro Centro San Gregorio Villafranca Dossobuono Alpo di Villafranca Quaderni Zimella Santo Stefano

1.700 N.R. 1.100 3.500 1.400 1.700 1.200 1.000 1.200 2.100 2.020 1.870 1.450 1.000 1.100

Buono stato

2.350 N.R. 1.300 4.350 1.600 2.100 1.400 1.100 1.500 2.250 2.240 2.050 1.700 1.200 1.300

1.250 1.400 700 2.600 1.200 1.150 1.000 700 900 1.500 1.480 1.330 1.120 750 800

Da ristrutturare

1.700 1.600 1.000 3.350 1.400 1.500 1.200 900 1.100 1.920 1.820 1.700 1.420 900 1.000

800 N.R. 300 1.750 650 600 500 400 500 950 800 800 600 350 400

1.100 N.R. 600 2.200 750 900 700 600 700 1.140 1.060 1.000 800 500 600

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune AFFI ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO BUSSOLENGO CAPRINO VERONESE CASTEL D'AZZANO CASTELNUOVO DEL GARDA CAVAION VERONESE CAZZANO DI TRAMIGNA COSTERMANO GARDA ILLASI LAZISE MONTEFORTE D'ALPONE NOGARA PESCHIERA DEL GARDA RIVOLI VERONESE SAN BONIFACIO SAN MAURO DI SALINE SELVA DI PROGNO SOAVE TORRI DEL BENACO TREGNAGO VELO VERONESE VERONELLA VILLAFRANCA DI VERONA ZIMELLA

Uffici Quartiere Centro Centro Centro Centro Centro ZAI Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Dossobuono Centro

Minimo 1.500 1.300 1.300 1.750 1.050 980 1.500 1.400 1.700 1.500 1.200 1.800 1.800 1.600 1.800 1.500 1.300 1.900 1.500 1.800 1.100 1.100 1.800 2.000 1.500 1.300 1.200 1.890 2.000 1.200

Negozi Massimo 2.200 1.400 1.500 2.500 2.250 1.650 2.250 1.800 2.200 2.000 1.300 2.400 2.500 1.800 2.400 1.700 1.700 2.500 1.800 2.200 1.300 1.300 2.450 2.500 1.700 1.500 1.400 1.890 2.500 1.400

Minimo 2.000 2.000 1.400 3.250 1.700 N.R. 2.000 1.600 1.800 2.000 1.800 2.500 2.500 1.700 3.500 1.700 1.400 1.800 1.500 2.500 1.200 1.200 2.000 2.500 1.600 1.400 1.300 N.R. N.R. 1.300

Massimo 3.500 2.500 1.600 5.250 2.650 N.R. 2.800 2.100 2.500 2.500 2.000 3.000 3.500 1.900 4.500 2.200 2.000 2.500 2.000 4.000 1.400 1.400 2.700 3.500 1.800 1.500 1.600 N.R. N.R. 1.500

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI Comune AFFI

ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO

BUSSOLENGO

CAPRINO VERONESE

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti 8.000 5.000 5.000 1.500 5.000 15.000 11.000 9.000 9.000 6.000 4.500 8.000 6.000 6.000

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti 10.000 8.000 7.000 2.500 10.000 21.500 16.500 13.500 14.000 11.000 8.500 15.000 12.000 8.000

Box singoli 15.000 12.000 11.000 12.000 13.000 38.500 25.000 21.500 21.000 16.500 13.670 18.000 15.000 12.000

‘10 Comune CASTEL D'AZZANO

CASTELNUOVO DEL GARDA

CAVAION VERONESE

CAZZANO DI TRAMIGNA COSTERMANO

GARDA

ILLASI LAZISE

MONTEFORTE D'ALPONE

MOZZECANE

NOGARA

PESCHIERA DEL GARDA

RIVOLI VERONESE

SAN BONIFACIO

SAN MAURO DI SALINE SELVA DI PROGNO SOAVE

TORRI DEL BENACO

TREGNAGO VELO VERONESE VERONELLA

VILLAFRANCA DI VERONA

ZIMELLA

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

8.000 6.000 5.000 4.000 3.000 3.000 10.000 8.000 6.000 N.R. 12.000 10.000 8.000 15.000 12.000 8.000 8.000 15.000 12.000 8.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 8.000 6.000 5.000 10.000 8.000 4.000 6.000 5.000 5.000 6.000 4.000 3.000 4.000 4.000 7.000 5.500 4.000 15.000 12.000 10.000 7.000 5.000 N.R. N.R. N.R. 7.000 N.R. 5.000 N.R. N.R. N.R.

|

Verona

|

64

Posti auto coperti

Box singoli

10.000 8.000 7.000 7.000 7.000 5.000 12.000 10.000 8.000 N.R. 15.000 12.000 10.000 20.000 15.000 12.000 13.000 20.000 15.000 12.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 11.000 10.000 7.000 15.000 12.000 7.000 12.000 8.000 8.000 12.000 10.000 7.000 8.000 8.000 13.500 11.000 10.500 20.000 18.000 18.000 12.000 10.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 1.000 N.R. N.R. N.R.

15.000 13.000 11.000 15.000 15.000 13.000 18.000 15.000 12.000 10.000 20.000 15.000 15.000 35.000 25.000 20.000 20.000 35.000 25.000 15.000 15.000 12.000 10.000 12.000 10.000 10.000 14.000 12.000 10.000 20.000 18.000 15.000 15.000 12.000 12.000 25.000 20.000 15.000 10.000 10.000 22.500 20.000 17.500 40.000 30.000 20.000 18.000 13.000 10.000 8.000 9.000 21.000 18.000 14.000 10.000 9.000 8.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

65

|

Verona

|

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

‘10

CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune AFFI

BADIA CALAVENA

BARDOLINO

BUSSOLENGO

BUTTAPIETRA

CALDIERO

CAPRINO VERONESE

CASTEL D'AZZANO

CASTELNUOVO DEL GARDA

CAVAION VERONESE

CAZZANO DI TRAMIGNA

COLOGNOLA AI COLLI COSTERMANO

GARDA

ILLASI LAVAGNO LAZISE

MOZZECANE

NOGARA

PESCANTINA PESCHIERA DEL GARDA

POVEGLIANO VERONESE

RIVOLI VERONESE

SAN MAURO DI SALINE SAN ZENO DI MONTAGNA

SELVA DI PROGNO SOAVE

SOMMACAMPAGNA

SONA TORRI DEL BENACO

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

5.700 5.280 5.100 4.200 N.R. N.R. 6.800 6.200 5.720 5.600 5.320 4.800 N.R. N.R. N.R. 5.040 5.040 4.560 6.300 5.700 5.400 4.800 4.200 3.600 6.000 6.000 5.400 6.300 5.700 5.400 3.500 3.500 3.500 5.040 4.560 6.600 6.000 5.700 6.900 6.600 6.000 5.400 5.400 6.600 6.300 5.700 4.500 4.100 3.600 4.860 4.400 3.900 5.640 7.200 6.600 6.000 4.200 4.080 3.960 5.400 5.400 4.600 3.600 6.000 5.400 4.800 3.600 5.400 5.400 5.400 N.R. 6.000 N.R. 6.000 7.800 7.800 7.200

7.500 6.900 6.600 5.400 N.R. N.R. 8.200 7.600 7.120 6.600 6.000 5.700 N.R. N.R. N.R. 6.000 6.000 4.800 7.500 6.900 6.300 6.600 6.000 6.000 7.200 7.200 6.000 7.200 6.900 6.300 4.800 4.800 4.800 6.000 5.760 7.800 7.200 6.900 8.100 7.800 7.500 6.600 6.000 8.100 7.800 7.200 5.780 5.200 4.320 5.580 5.040 4.620 N.R. 7.800 7.200 6.600 5.400 5.280 5.040 7.200 7.200 6.600 4.800 7.200 6.000 5.400 4.800 6.600 6.600 6.600 5.400 6.000 5.400 N.R. 9.000 9.000 8.400

9.600 8.700 8.100 7.200 N.R. N.R. 10.800 10.200 9.520 7.500 6.600 6.300 N.R. N.R. N.R. 7.200 6.600 N.R. 8.700 8.100 7.600 8.400 7.800 6.000 7.800 7.800 7.200 9.300 8.100 7.200 5.400 5.400 5.400 6.480 5.880 9.600 9.000 8.400 11.400 10.800 10.200 8.400 N.R. 11.400 10.800 9.900 6.480 6.000 5.640 5.880 5.220 4.740 N.R. 8.400 7.800 7.200 6.600 6.240 6.000 8.400 7.800 7.800 6.000 8.400 7.800 7.200 6.000 8.400 8.400 8.400 N.R. N.R. N.R. N.R. 12.000 12.000 11.400

‘10 Comune TREGNAGO VELO VERONESE VILLAFRANCA DI VERONA

Centro Centro Centro Semicentro Periferia

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Verona

|

66

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.800 4.200 5.120 4.620 4.350

6.600 5.400 6.300 5.920 5.600

7.800 7.200 7.200 6.840 6.420

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

Vicenza Provincia di

Valori di Mercato - Vicenza e Provincia Vicenza e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi

68

CittĂ di Vicenza - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione

69

Provincia di Vicenza - valori di mercato residenziale

70

Provincia di Vicenza - valori di mercato commerciale

71

Provincia di Vicenza - valori di mercato parcheggi

71

Provincia di Vicenza - valori di mercato locazioni

73

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Vicenza

Andamento di mercato • Immobili di Vicenza e provincia Case Compravendita

+8,9%

-4,4%

+1,5%

+1,0%

Immobili offerti in vendita

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 1° semestre 2011

Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita dell’8,9%

Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,4%

L’andamento dei prezzi indica una generale aumento pari all’1,5%

+3,4%

+4,2%

Stazionario

Stazionario

Immobili offerti in locazione

Numero transazioni

Andamento dei prezzi

Previsione prezzi 2011

Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 3,4%

Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,2% annuo

L’andamento dei prezzi di locazione risulta stazionario

La previsione dei prezzi risulta stazionario

-6,0%

-6,0%

-1,7%

-4,0%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6%.

I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 6%

I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’1,7%

Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 4%

-4,5%

-6,0%

Stazionario

-4,8%

Numero di compravendite

Prezzi di compravendita

Numero di locazioni

Canoni di locazione

Si registra una diminuzione del numero delle compravendite pari al 4,5%

I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 26,8%

Si registra un numero delle locazioni stazionario

La previsione indica aumento dell’1%

un

Case Locazione

Uffici

Negozi

I canoni di registrano una generale del 4,8%

locazione riduzione

|

68

69

|

|

Vicenza

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Valori di mercato Città di Vicenza - Anno 2010

RESIDENZIALE Città Vicenza

Case nuove

Quartieri

Buono stato

Da ristrutturare

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

Minimo

Massimo

2.880

4.230

2.110

3.110

1.240

1.870

Centro Centro Versante Ovest

2.400

3.250

1.550

2.280

1.240

1.550

Centro Sud e V.le XX Giugno

2.570

3.620

1.740

2.570

1.220

1.770

Centro nord est

2.400

3.350

1.720

2.450

1.080

1.500

Piscine e quartiere Italia

2.180

2.810

1.820

2.310

930

1.300

V. trento, Cattane, M. croc, Biron

1.800

2.210

1.400

1.920

750

1.030

Casale, S. Pio X, Cà balbi, anconetta

1.900

2.180

1.390

1.760

700

950

Villaggio del Sole, Pomari, Capitello

1.730

2.030

1.260

1.710

600

820

S. Felice e lato sud. San Lazzaro

1.830

2.130

1.330

1.710

700

900

Anconetta

1.690

2.050

1.260

1.560

650

880

Bertesina

1.750

1.970

1.320

1.600

700

900

Bertesinella

1.720

2.020

1.270

1.590

700

950

Campedello

1.700

2.000

1.380

1.600

700

1.000

Casale

1.680

1.920

1.250

1.580

800

1.100

Maddalene

1.650

1.900

1.230

1.560

750

950

Ospedaletto

1.550

1.780

1.120

1.460

700

950

S. Bortolo, laghi, Monte Berico, Stadio

2.000

2.520

1.510

1.980

830

1.150

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

DIREZIONALE UFFICI Quartieri

COMMERCIALE NEGOZI Minimo

Massimo

Centro

2.530

3.670

Ponte Alto

1.600

2.270

ZAI Ovest

1.520

2.050

Vicenza Est - Ederle

1.500

2.300

Quartieri

Minimo

Massimo

Viale Trento

2.020

2.670

Ponte Alto - SR 11

2.050

2.750

Centro

4.000

7.000

Porta Padova

2.900

3.500

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI

I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

CANONI LOCAZIONE ANNUI

Posti auto scoperti

Posti auto coperti

Box singoli

Centro

23.330

38.330

76.250

Semicentro

10.330

21.670

31.250

Centro

Periferia

7.000

12.500

21.670

Semicentro Periferia

5.400

I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.

tipologie appartamenti Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

6.200

8.230

11.270

5.420

7.280

8.830

6.300

7.800

I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

|

Vicenza

|

70

Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Vicenza - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ALONTE

ALTAVILLA VICENTINA ARCUGNANO ARZIGNANO BARBARANO VICENTINO BASSANO DEL GRAPPA BOLZANO VICENTINO BREGANZE

BRENDOLA CALDOGNO CARRÈ CASSOLA CASTEGNERO CHIUPPANO COSTABISSARA CREAZZO DUEVILLE GAMBELLARA GAMBUGLIANO GRANCONA LONGARE LONIGO LUGO DI VICENZA MALO MARANO VICENTINO MAROSTICA MONTEBELLO VICENTINO MONTECCHIO MAGGIORE MONTICELLO CONTE OTTO MONTORSO VICENTINO NOVE NOVENTA VICENTINA ORGIANO PIANEZZE PIOVENE ROCCHETTE POJANA MAGGIORE POVE DEL GRAPPA ROMANO D'EZZELINO ROSÀ SAN GERMANO DEI BERICI SANDRIGO SARCEDO SAREGO SCHIO

SOVIZZO TEZZE SUL BRENTA THIENE

TORRI DI QUARTESOLO TRISSINO VALDAGNO

VILLAVERLA

Case nuove Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Storico Centro Centro mirabella Maragnole Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro periferia Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Altri quartieri Centro Quartieri/Zone Centro Centro Centro Quartieri/Zone Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentrale Periferia Centro

Minimo 1.100 1.000 1.000 1.420 1.450 1.700 1.600 1.200 1.770 2.500 1.600 1.500 1.200 1.300 1.400 1.480 1.400 1.150 1.200 1.250 1.550 1.500 1.400 1.600 1.300 1.200 1.000 1.250 1.340 1.250 1.100 1.450 1.500 1.700 1.430 1.530 1.300 1.550 1.200 1.450 1.250 1.150 1.100 1.000 1.400 1.400 1.150 1.050 1.200 1.200 1.100 1.250 900 1.500 1.280 1.000 1.730 1.420 1.300 1.480 1.000 2.210 1.660 1.440 1.400 1.400 1.650 1.450 1.320 1.300

Massimo 1.300 1.200 1.200 1.700 1.800 2.000 1.750 1.450 2.360 4.040 2.000 1.750 1.500 1.600 1.800 1.830 1.650 1.580 1.450 1.500 2.100 1.980 1.700 2.100 1.550 1.450 1.200 1.500 1.800 1.500 1.700 1.580 1.600 2.000 1.670 1.900 1.700 2.100 1.400 1.820 1.600 1.380 1.280 1.150 1.800 1.650 1.300 1.150 1.800 1.600 1.500 1.600 1.100 2.000 1.520 1.300 2.330 1.730 1.530 1.780 1.300 2.680 1.850 1.580 1.680 1.900 1.800 1.620 1.480 1.500

Buono stato Minimo 800 700 700 1.000 1.230 1.500 1.400 1.020 1.450 1.760 1.150 1.200 1.000 1.100 1.100 1.220 1.120 970 1.020 1.000 1.250 1.200 1.100 1.100 1.050 850 700 1.060 920 1.000 800 1.100 1.050 1.400 1.000 1.180 950 1.100 1.100 1.220 880 350 700 650 900 1.100 800 720 900 1.000 900 1.050 600 1.100 1.100 800 1.170 1.230 1.000 1.180 800 1.650 1.240 1.200 1.050 1.000 1.180 900 800 1.100

Massimo 1.100 1.000 1.000 1.400 1.530 1.700 1.650 1.230 1.960 2.700 1.300 1.500 1.400 1.400 1.400 1.470 1.380 1.180 1.230 1.200 1.400 1.550 1.300 1.400 1.250 1.100 1.000 1.280 1.320 1.300 1.100 1.280 1.100 1.700 1.270 1.450 1.350 1.400 1.300 1.450 1.050 1.050 950 900 1.150 1.400 1.000 900 1.500 1.400 1.300 1.450 900 1.500 1.300 1.000 1.530 1.470 1.230 1.480 1.200 1.950 1.550 1.420 1.380 1.300 1.320 1.100 900 1.300

Da ristrutturare Minimo 400 350 350 720 650 850 700 550 980 1.170 500 600 500 600 700 630 720 530 600 500 500 850 700 500 650 700 400 600 590 500 600 800 800 1.000 730 820 670 600 800 650 500 500 400 350 500 500 450 420 450 700 600 500 350 600 650 400 730 530 500 800 500 1.120 760 610 720 800 780 550 420 500

Massimo 600 500 500 1.020 900 1.000 800 750 1.430 1.710 800 1.000 800 800 1.000 900 970 750 800 900 900 1.080 950 900 900 900 600 800 910 900 800 950 850 1.300 900 1.050 900 900 900 1.000 780 750 550 500 750 900 650 600 800 900 900 900 500 900 950 600 930 800 770 1.000 750 1.350 990 800 950 1.100 950 700 520 800

71

|

Vicenza

|

Comune ZANÈ ZERMEGHEDO ZUGLIANO

‘10

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Case nuove CENTRO SEMICENTRO Centro Centro FRAZ. CENTRALE

1.500 1.410 1.100 1.480 1.500

Buono stato

1.720 1.610 1.300 1.620 1.620

1.200 1.180 1.000 1.150 1.220

Da ristrutturare

1.440 1.380 1.200 1.330 1.400

700 600 800 750 900

890 820 900 880 1.000

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ARCUGNANO ARZIGNANO BARBARANO VICENTINO BASSANO DEL GRAPPA BRENDOLA CALDOGNO CARRÈ CASSOLA CASTEGNERO GAMBELLARA LONGARE LONIGO MARANO VICENTINO MAROSTICA MONTEBELLO VICENTINO MONTECCHIO MAGGIORE MONTICELLO CONTE OTTO NOVE NOVENTA VICENTINA ORGIANO PIANEZZE POJANA MAGGIORE POVE DEL GRAPPA ROMANO D'EZZELINO ROSÀ SANDRIGO SAREGO SCHIO TEZZE SUL BRENTA THIENE TORRI DI QUARTESOLO TRISSINO VALDAGNO VILLAVERLA ZANÈ ZUGLIANO

Uffici Quartiere Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentrale Centro Centro centro Centro

Minimo 2.340 1.900 2.340 1.590 1.400 2.340 1.550 1.490 2.340 1.300 2.340 1.400 1.580 2.000 1.300 1.350 1.200 1.250 1.200 1.150 1.500 1.150 1.200 1.200 1.200 1.300 1.000 1.500 1.000 1.800 2.340 1.400 1.600 1.800 1.500 1.650 1.480

Negozi Massimo 3.600 2.200 3.600 2.420 1.800 3.600 1.650 2.050 3.600 1.600 3.600 1.750 1.680 2.500 1.700 1.850 1.650 1.650 1.500 1.400 1.800 1.400 1.500 1.700 1.700 1.700 1.300 2.000 1.400 2.480 3.600 1.800 1.700 2.000 1.600 1.800 1.620

Minimo N.R. N.R. N.R. 2.460 1.500 N.R. 1.600 1.980 N.R. 1.400 N.R. 1.600 1.750 2.400 1.500 1.650 1.800 1.450 1.400 1.300 1.600 1.300 N.R. N.R. 1.400 N.R. 1.200 2.000 N.R. 2.180 N.R. 1.400 N.R. 2.000 1.500 1.870 1.630

Massimo N.R. N.R. N.R. 4.520 2.000 N.R. 1.800 3.000 N.R. 1.800 N.R. 2.400 1.980 3.550 2.000 2.250 2.300 2.050 1.800 1.500 1.900 1.500 N.R. N.R. 2.200 N.R. 1.500 3.330 N.R. 3.280 N.R. 1.800 N.R. 2.800 1.700 2.220 1.930

N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato

PARCHEGGI Comune ARCUGNANO

BARBARANO VICENTINO

BASSANO DEL GRAPPA

BREGANZE BRENDOLA

CALDOGNO

CARRÈ

Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Posti auto scoperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 19.000 7.250 5.750 5.000 6.000 4.000 3.000 N.R. N.R. N.R. 5.500 6.000 6.000

Posti auto coperti

Box singoli

Posti auto coperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 26.250 12.750 8.250 7.000 10.000 8.000 7.000 N.R. N.R. N.R. 7.500 8.000 8.000

Box singoli 18.000 10.000 15.000 16.000 14.000 13.000 44.500 20.000 11.620 10.000 17.000 15.000 12.000 17.000 16.000 15.000 11.000 12.000 12.000

‘10 Comune CASSOLA

CASTEGNERO

GAMBELLARA

LONGARE

LONIGO

LUGO DI VICENZA MARANO VICENTINO

MAROSTICA

MONTEBELLO VICENTINO

MONTECCHIO MAGGIORE

MONTICELLO CONTE OTTO

NOVE

NOVENTA VICENTINA

ORGIANO

PIANEZZE

PIOVENE ROCCHETTE POJANA MAGGIORE

ROSÀ SANDRIGO SCHIO

THIENE

TORRI DI QUARTESOLO

TRISSINO

VALDAGNO

VILLAVERLA

ZANÈ

ZUGLIANO

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

8.000 6.500 5.000 N.R. N.R. N.R. 5.000 4.000 3.000 N.R. N.R. N.R. 6.000 5.000 3.000 N.R. 5.000 6.000 6.000 7.500 4.500 3.500 5.500 5.000 3.000 12.000 6.000 4.000 7.000 6.000 4.000 7.000 5.000 2.500 5.000 4.500 4.000 4.000 3.500 3.500 4.500 3.000 2.500 5.000 4.000 3.500 3.500 N.R. N.R. 3.000 9.330 6.700 4.830 9.330 6.500 4.330 N.R. N.R. N.R. 5.000 3.000 2.000 16.000 15.000 10.000 6.000 6.000 6.000 6.000 7.000 7.000 6.000 6.000 6.000

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Vicenza

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Posti auto coperti

Box singoli

12.500 10.000 7.500 N.R. N.R. N.R. 10.000 8.000 6.000 N.R. N.R. N.R. 9.000 7.000 5.000 5.000 8.000 8.000 8.000 12.000 10.000 7.000 9.000 8.000 5.500 18.000 10.000 6.000 12.000 10.000 9.000 7.500 8.500 4.500 10.000 10.000 10.000 8.000 8.000 8.000 7.500 6.000 5.000 7.000 8.000 8.000 8.000 N.R. N.R. 5.000 13.330 9.000 7.000 13.330 9.500 6.670 N.R. N.R. N.R. 12.000 10.000 8.000 25.000 20.000 18.000 8.000 8.000 8.000 8.500 10.000 10.000 8.000 8.000 8.000

22.000 18.000 15.000 17.000 15.000 14.000 17.000 15.000 12.000 15.000 13.000 11.000 15.000 12.000 10.000 10.000 12.250 12.000 12.000 25.000 20.000 17.000 16.000 15.000 12.000 22.000 15.000 12.000 16.000 15.000 14.000 15.000 10.000 7.000 18.000 16.000 16.000 13.000 13.000 13.000 17.000 14.000 12.000 10.000 13.000 13.000 13.000 20.000 15.000 15.000 18.200 13.670 12.330 21.000 16.000 12.330 15.000 14.000 13.000 18.000 15.000 12.000 32.000 25.000 22.000 12.000 12.000 12.000 12.000 14.000 14.000 12.000 12.000 12.000

N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto

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Vicenza

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CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ALONTE

ARCUGNANO

ARZIGNANO

BARBARANO VICENTINO

BASSANO DEL GRAPPA

BREGANZE BRENDOLA

CALDOGNO

CARRÈ

CASSOLA

CASTEGNERO

CREAZZO GAMBELLARA

LONGARE

LONIGO

MALO

MARANO VICENTINO

MAROSTICA

MONTEBELLO VICENTINO

MONTECCHIO MAGGIORE

MONTICELLO CONTE OTTO

MONTORSO VICENTINO

NOVE

NOVENTA VICENTINA

ORGIANO

PIANEZZE

PIOVENE ROCCHETTE

Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro

Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.200 4.200 3.800 5.760 5.400 5.040 6.000 5.040 4.560 5.160 4.800 4.800 5.390 4.810 4.240 5.500 4.800 4.200 3.600 5.760 5.760 5.400 4.800 4.680 4.500 4.490 4.530 3.820 5.400 5.040 4.800 5.000 4.800 4.380 4.200 5.640 5.400 5.040 4.920 4.500 3.900 4.200 3.960 3.600 4.700 4.700 4.650 5.400 4.800 4.500 5.000 4.720 4.120 5.340 4.980 4.770 6.000 5.400 4.800 5.040 4.800 4.200 4.830 4.650 4.220 4.860 4.500 4.200 4.200 4.200 3.600 5.100 4.500 4.200 4.500

4.800 4.800 4.000 6.240 6.000 6.000 6.600 6.000 5.400 6.000 5.400 5.400 6.710 6.080 5.630 5.800 5.400 4.800 4.800 6.600 6.600 6.000 5.700 5.580 5.400 5.800 5.700 4.950 6.000 5.400 5.400 6.000 5.400 4.920 4.920 6.240 6.000 6.000 5.460 5.100 4.620 5.160 4.560 4.200 5.300 5.300 5.200 6.000 5.400 4.800 5.520 5.400 4.800 6.000 5.400 4.800 7.200 7.200 6.600 5.760 5.400 5.040 5.760 5.700 5.020 5.400 5.100 4.920 4.800 4.800 4.560 5.640 5.400 5.100 4.800

5.400 5.400 4.500 7.200 6.600 6.600 7.200 6.600 5.760 6.600 6.240 6.000 7.980 7.080 6.430 6.000 7.200 6.000 5.400 7.800 7.200 6.960 6.180 6.000 5.880 6.900 6.730 5.750 6.600 6.000 6.000 7.000 6.300 6.000 5.780 7.200 6.600 6.600 6.300 5.820 5.280 5.400 5.160 4.800 6.100 6.000 6.000 7.200 6.000 5.700 6.080 5.930 5.520 6.600 6.000 5.400 8.400 8.400 7.800 6.000 5.760 5.400 6.500 6.320 5.760 6.300 5.880 5.700 5.640 5.640 5.400 6.600 6.000 5.700 5.000

‘10 Comune POJANA MAGGIORE

SANDRIGO SAREGO

SCHIO

THIENE

TORRI DI QUARTESOLO

TRISSINO

VALDAGNO

VILLAVERLA

ZANÈ

ZERMEGHEDO

ZUGLIANO

Centro Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia

Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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Mq. 50

Mq. 90

Mq. 130

4.500 4.380 3.900 5.400 4.200 4.200 4.000 4.640 4.560 4.200 5.280 5.180 4.780 6.000 5.400 5.400 4.800 4.500 4.200 4.200 3.600 3.000 4.800 4.800 4.800 4.950 4.860 4.680 5.160 4.800 4.800 4.740 4.680 4.500

4.980 4.920 4.680 6.600 4.800 4.800 4.500 5.480 4.880 4.720 6.150 5.950 5.710 6.600 6.000 6.000 5.400 4.800 4.500 5.400 4.800 4.200 5.400 5.400 5.400 5.640 5.640 5.580 5.400 5.160 5.160 5.640 5.520 5.460

5.700 5.520 5.400 7.800 5.400 5.400 5.000 7.400 6.800 6.000 7.220 6.560 6.370 7.800 7.200 7.200 6.000 5.400 4.800 6.000 5.400 4.800 6.000 6.000 6.000 6.210 6.300 6.120 5.760 5.400 5.400 6.300 6.180 6.000

N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua

mutui intermediati da Agenzie Immobiliari e Mediatori Creditizi accreditati

Giuliano Mascherin

Nel corso del 2010 le transazioni immobiliari con mutuo hanno registrato una crescita inferiore alle aspettative. Ciò è dovuto alla perdurante incertezza del mercato, con criticità legate al mondo economico, politico e del lavoro che non incentivano i progetti a lungo termine delle famiglie, contrariamente a quanto accadeva in passato.

Nell’ambito di un contesto ancora fragile, FriulAdria ha continuato ad offrire prodotti di mutuo vantaggiosi, completi e soprattutto trasparenti.

Questa politica, che negli anni ci ha premiato con migliaia di nuovi clienti soddisfatti, verrà perseguita anche nel 2011 attraverso la nuova linea “Gran Mutuo” che integra le più comuni forme tecniche, per coprire ogni esigenza di finanziamento.

Negli ultimi tempi abbiamo verificato quanto la nostra clientela apprezzi i mutui con CAP (lanciati la prima volta nel 2007) che, in questa fase di mercato, permettono di sfruttare i tassi relativamente bassi e nel contempo consentono di prevedere il tetto massimo cui potrà arrivare la propria rata nei momenti di tasso più sfavorevoli.

Per essere competitivi sul mercato, tuttavia, i buoni prodotti non sono sufficienti.

FriulAdria lo scorso anno, alla stregua della positiva esperienza della capogruppo Cariparma, ha creato una struttura commerciale specialistica dedicata ai mutui intermediati da Agenzie Immobiliari e Mediatori Creditizi accreditati.

Coerentemente con la nostra visione di banca partner del cliente, abbiamo messo a disposizione un nostro esperto in ogni Area per mantenere i contatti commerciali con le realtà convenzionate e per fornire risposte rapide e certe alle richieste che di volta in volta giungono alla nostra Banca. Con la prossima introduzione della nuova normativa sulla mediazione creditizia, questo presidio sul territorio diventerà ancora più importante e strategico.

L’auspicio di tutti gli attori impegnati nel mercato immobiliare, quindi noi compresi, è che gli sforzi messi in atto ad ogni livello possano portare nuova linfa in questo che è un settore fondamentale della nostra economia, ripristinando i ritmi di crescita del passato e favorendo la ripresa della fiducia nell’investimento del mattone da parte delle famiglie.

Giuliano Mascherin

Responsabile Servizio Marketing Territoriale

Banca Popolare FriulAdria

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

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METODO DI DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI 1 - IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE 2 - UNITA’ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE Premessa Il calcolo della superficie commerciale di un immobile può riguardare parte di un immobile intero (è questo il caso dell’abitazione o dello studio professionale facente parte di un fabbricato ad uso promiscuo) ovvero un intero immobile (villa, ufficio strutturato, capannone, centro commerciale ecc.). Poiché le unità immobiliari possono essere composte, come è noto, da superficie principale e da superficie accessorie, per ottenere la superficie commerciale occorre omogeneizzare con opportuni coefficienti di ragguaglio le superficie accessorie a quella principale. i coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell’unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva).

Se si considera, inoltre, che il calcolo della superficie commerciale può essere determinata con metodi diversi di misurazione e di omogeneizzazione, variabili per ciascuna realtà locale, emerge che la superficie ponderata di un immobile rappresenta elemento di grande imprecisione ai fini della omogeneità dei dati economici espressi nelle quotazioni degli osservatori immobiliari.

Ai fini della trasparenza del mercato, si ritiene necessario orientare l’attività dei professionisti attraverso opportune regole standardizzate.

Struttura La struttura del presente capitolo è stata articolata in maniera da consentire una lettura completa per ciascuna destinazione immobiliare evitando richiami metodologici contenuti in altre destinazioni, Sono state fornite alcune specifiche sul calcolo della superficie principale e delle pertinenze accessorie ed esclusive, prendendo in considerazione le tipologie soggette più frequentemente a transazioni, cui si potrà fare riferimento, per analogia nel caso dì tipologie similari non previste nel presente studio.

Criteri È stato inoltre considerato, un criterio di calcolo che si ispira alle più usuali consuetudini del mercato Immobiliare ed in particolare alla norma UNI10750, “Agenzie Immobiliari”, Tale norma è stata elaborata dall’UNITER (Organismo di Normazione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi) Ente federato all’UNI, viene generalmente condivisa dalla maggior parte degli operatori del mercato immobiliare ed è stata adottata dalle Camera di Commercio per la formazione del proprio osservatorio/borsino immobiliare.

1 IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE 1.1 CRITERI GENERALI Proponiamo le seguenti regole di calcolo della superficie di un immobile a destinazione residenziale, ai fini della determinazione del valore venale o del valore di locazione.

Generalmente l’unità immobiliare può essere costituita da: • Unità immobiliare parte di un edificio (singola abitazione) • Edificio di tipo unifamiliare (villa - villino) • Intero edificio con più unità immobiliari di tipo residenziale, ovvero di uso promiscuo

Destinazione Residenziale Unità immobiliare parte di un edificio

Edificio di tipo residenziale

Intero edificio con più unità immobiliari di tipo residenziale

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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto

Per ciascuno degli immobili sopraindicati, proponiamo alcuni criteri generali per il calcolo della superficie commerciale e della superficie utile.

Nell’ambito della singola unità immobiliare considereremo inoltre come si determina: • La superficie dei vani principali e di quelli a servizio diretto; • La superficie delle pertinenze esclusive: a - di ornamento ai vani principali; b - a servizio indiretto dei vani principali.

Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc. (D,G. Catasto: cìrc. 40 del 20.4.1939).

Sono da considerarsi pertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito).

I predetti locali accessori vengono distinti in: • comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna); • non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all’unità immobiliare.

Non possono considerarsi pertinenze esclusive annesse all’unità immobiliare, i locali accessori che per la loro dimensione potrebbero essere economicamente e fisicamente indipendenti dall’unità immobiliare.

In tal caso saranno considerate economicamente autonome in relazione alla propria destinazione d’uso.

Unità immobiliare Superficie commerciale

Superficie utile

Superficie vani principali e accessori diretti

Superficie omogeneizzata delle pertinenze esclusive

Di ornamento

A servizio dell’unità

• Unità immobiliare Risulta composta dai cosiddetti “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e dai “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili).

• Pertinenza esclusiva Elemento destinato in modo durevole a servizio o ad ornamento dell’unità immobiliare principale, alla quale è, di solito, fisicamente ed economicamente unito. Non è indispensabile all’uso della unità principale, ma ne aumenta le utilità e i comodi.

• Balcone: struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1.40), secondo i regolamenti comunali.

• Balcone/terrazza coperta; quando risulta coperta su tre lati • Cantina: locale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell’unità immobiliare, adibito a deposito, con accesso generalmente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l’unità medesima.

• Chiostrina: cortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato • Giardino privato: area scoperta annessa all’unità immobiliare solitamente destinata a verde privato.

• Giardino pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solalo strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalia “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a giardino.

• Lastrico solare: copertura a terrazzo, praticabile o non, di un intero corpo di fabbrica o parte di esso. Nel caso di copertura praticabile questa, se di pertinenza dell’unita immobiliare immediatamente sottostante, può essere accessibile attraverso un collegamento verticale interno od esterno.

• Mansarda: ambiente sito sopra il piano di imposta e (a sagoma del tetto, che assume allo scopo una forma idonea, che viene adeguatamente finestrato nelle falde più inclinate per illuminare ed aerare i vani, • Pilotis: spazio aperto, comune e/o dì pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E’ adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni.

• Portico: costruzione, coperta, delimitata, su uno o più iati, da una serie di pilastri/colonne • Soffitta: unità immobiliare autonoma, ovvero locale accessorio di una unità immobiliare principale, situata ai piano sottotetto, generalmente adibita a deposito.

• Negli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell’ultimo piano.

• Stenditoio: ambiente adibito a funzioni complementari dì un edificio a destinazione abitativa sito generalmente al piano di copertura.

Utilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e ricambio d’aria ed è eventualmente munito di lavatoi.

• Taverna: locale accessorio diretto ubicato solitamente al piano seminterrato e/o terreno di un’unità immobiliare residenziale monofamiliare.

• Terrazza: piano praticabile scoperto, allo stesso piano o anche a piano diverso dall’unità che serve e avente una superficie di almeno 10 mq. e tale da consentire una qualsiasi forma di relazione sociale. Non può essere considerata terrazza una balconata (di ridotta profondità) che circonda l’intero edificio, anche se di superficie totale considerevole.

• Terrazza pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a terrazza.

• Veranda: portico/ balcone aggettante dalle murature perimetrali di un edificio, solitamente chiuso con vetrate lungo uno o più lati.

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1.2 UNITÀ IMMOBILIARE PARTE DI UN EDIFICIO E’ il caso che più frequentemente si presenta nel mercato immobiliare di tipo residenziale.

Trattasi in pratica di un appartamento, dotato o meno di pertinenze esclusive, compreso in un edificio ad uso residenziale o promiscuo (con presenza cioè anche di unità immobiliari ad uso terziario e/o commerciale).

Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie: La superficie complessiva commerciale dell’appartamento (unità immobiliare) è pari alla somma: • della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze dì uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,).

A

Superfici coperte calpestabili + quota delle murature esterne ed interne

B

Superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive di ornamento (balconi, terrazze ad uso esclusivo)

C Superfici omogeneizzate delle pertinenze accessorie di uso esclusivo a servizio dell’unità immobiliare

Di seguito vengono riportate alcune indicazioni valide sia nel caso di determinazione della superficie commerciale che di quella utile (lorda e netta).

• La superficie dei vani principati e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m,1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso.

• Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile.

• Per le unità immobiliari disposte su due o più piani, i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.

1.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALE La dottrina e la pratica estimativa del mercato immobiliare, fanno riferimento generalmente alla superficie commerciale nel caso di determinazione del valore di mercato degli immobili.

Misurazione Vediamo come si procede alla misurazione delle superfici.

a) vani principali e accessori diretti La superficie coperta si determina misurando la superficie dell’unità immobiliare, al lordo delle murature interne ed esterne -perimetrali- (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare).

L’appartamento è una “Unità Immobiliare Urbana” parte di immobile destinato ad uso abitativo che, nello stato in cui si trova, è di per sé stesso utile ad ospitare un singolo individuo o un nucleo familiare, nonché a produrre un reddito proprio.

Classificazione catastale Negli atti de! catasto urbano la suddetta unità è compresa nel gruppo A delle categorie a destinazione ordinaria e precisamente A/1 - A/2 “ A/3 - A/4 - A/5 corrispondenti a quella istituita con il D.P.R. 138/98 distinta nel gruppo R (R/1).

Non devono essere ripartite in quote di proporzione nella superficie della singola unità immobiliare: • le scale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso all’appartamento; • le superfici di uso comune (coperte e scoperte) rappresentate da terrazzi di copertura, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso; • l’apparta mento del portiere (u.i. autonoma) e i locali di guardiania; • le stradine private dì accesso all’edificio; • i locali tecnici o i locali di deposito comuni; • sala riunione condominiale; • gii spazi comuni (area occupata dalla chiostrina, dall’ascensore, dai cavedi, etc) • i giardini, le aree a verde ed i camminamenti di pertinenza dell’edificio.

N.B. Gli spazi e ie superfici condominiali, in quanto indivisibili sono già considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamento ed in nessun modo possono essere aggiunte alla superficie dell’appartamento.

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I muri interni e quelli perimetrali esterni che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25.

La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. ( D.P.R. 138/98).

Riassumendo: il computo delle superfici coperte è data dalla somma del: - 100% delle superfici calpestabili; - 100% delle superfici pareti divisorie interne (fino ad uno spessore massimo cm 50); - 50% delle superfici relative alle pareti perimetrali in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 25) - 100% delle superfici relative alle pareti perimetrali esterne non in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 50); In assenza di pertinenze esclusive, come già detto, la superficie coperta corrisponde alla superficie commerciale.

b) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare - per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; - per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento la superficie si misura fino al confine della proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso.

c) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare La superficie delle pertinenze esclusive a servizio dell’unità principale si misura: - per le cantine, le soffitte o utilizzazioni similari. al lordo dei muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune (corridoi, lavatoi, scale ecc.) ovvero di altra destinazione o proprietà.

- per i posti auto, box o similari si rimanda a quanto contenuto nel relativo paragrafo

Calcolo della superficie omogeneizzata Per il computo delle superfici scoperte e dei focali a servizio, pertinenze dell’appartamento, si propone il seguente criterio: II Criterio: norma UNI 10750 “Agenzie Immobiliari”- Requisiti di servizio La predetta metodologia di calcolo corrisponde alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER (Organismo di Norma-

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zione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi), ente federato all’UNI ed è stata approvata dalla Commissione Centrale Tecnica il 26 marzo 1998, Per il computo della superficie commerciale si considera: - la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; - le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; - le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box etc) Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti: - 100% delle superfici calpestabili; - 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti); - 50% delle superfici relative alle pareti portanti interne e perimetrali.

I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici scoperte esclusive e di ornamento sono di seguito riportati: • 25% della superficie dei balconi e delle terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperte (per coperto si intende chiuso su tre lati) ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 15% dei giardini di appartamento ; • 60% della superficie delle verande.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.

Considerazioni Non vengono riscontrate sostanziali differenze tra le due predette metodologie di calcolo della superficie commerciale e delle pertinenze, salvo nella diversa attribuzione percentuale attribuita alle pertinenze scoperte (balconi e terrazzi).

In particolare: La norma UNI 10750 non si esprime sui coefficienti di omogeneizzazione da attribuire alle pertinenze accessorie (cantine, soffitte, box, posti auto e similari), non tiene conto dello spessore delle murature interne ed esterne e non indica arrotondamenti di superficie.

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1.2.2 SUPERFICIE UTILE La superficie utile viene utilizzata, per consuetudine, nella determinazione del valore locativo degli immobili.

Si possono presentare, nel mercato Immobiliare. le seguenti situazioni:

Superficie utile Superficie utile lorda

Superficie utile netta

Superficie utile lorda: si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile commerciale) Superficie utile netta: si misura al netto delle murature esterne e al netto delle pareti divisorie interne (Superficie Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978) Generalmente !a superficie utile dell’alloggio si identifica con quella di cui alla Norma Iso 9836 “Indicatori di superficie e di volume” e cioè: “La superficie utile dell’alloggio è la superficie delimitata dal perimetro esterno dell’alloggio, diminuita delle superfici occupate dalle pareti perimetrali, dalle pareti divisorie interne, dai pilastri, dai vani delle porte e delle portefinestre, dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini, dai cavedi, dalle scale interne”.

Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare Per la determinazione della superficie utile delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, valgono le medesime regole viste nel paragrafo precedente, nei caso della superficie commerciale lorda.

Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare Per la misurazione della superficie delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, ove le pertinenze accessorie non costituiscono unità immobiliari a sé stanti, valgono i medesimi criteri generati già indicati, fatta salva la considerazione che dovrà adottarsi, per il calcolo, la superficie utile e non quella lorda.

1.2.3 CONSIDERAZIONI FINALI Ai fini della trasparenza del mercato immobiliare è necessario che il professionista, nell’elaborato estimale indichi: 1) la metodologia applicata per la determinazione della superficie 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati e le opportune motivazioni.

3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per:

APPARTAMENTO PARTE DI UN EDIFICIO PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO

COEFFICIENTI

balconi, terrazzi scoperti e similari balconi, terrazzi coperti e similari patii e porticati giardini di appartamento verande PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE cantine, soffitte e similari box posto auto coperto posto auto scoperto

COEFFICIENTI

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1.3 INTERO EDIFICIO In questo gruppo vengono generalmente compresi: • Intero edificio di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) • Intero edificio con più unità immobiliari abitative

Intero edificio Edificio di tipo unifamiliare

Villino

Edificio con più unità abitative

Villa

Costituisce “intero edificio” di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) immobile rappresentato da un’unica unità immobiliare da cielo a terra, solitamente utilizzata da un solo nucleo familiare.

Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie: La superficie complessiva commerciale o utile di un immobile della tipologia in esame, anche in questo caso, deve essere arrotondata al metro quadrato, per eccesso o per difetto e risulta pari alla somma: • della superficie dei vani principati e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,).

• verande/portici/tettoie;

Villino: Costruzione isolata con affaccio su tutti i Iati, composta da uno o più plani e circondata da area sistemata a giardino. (categoria A/7- nel D.P.R. 138/98 categoria R/2).

Si evidenzia che agli atti de! Catasto Urbano risultano comunque censite nella categoria A/7 (villino) anche tipologie edilizie sensibilmente diverse da quella sopra definita, quali abitazioni quadrifamiliari ed abitazioni a schiera con giardino ed ingresso esclusivo.

Villa: Costruzione isolata con affaccio su tutti i lati, composta da uno o più piani (di notevole consistenza e architettura di pregio), circondata da area sistemata a parco (giardino di ampie dimensioni con piante di alto fusto, viali con aree di sosta arredate, fontane monumentali etc.). (categ. A/8- nel D.P.R, 138/98 categoria R/2).

In analogia a quanto già esposto si ribadisce che: • La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche, valutate caso per caso.

• Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile.

• Gli elementi di collegamento verticale, quali le scale interne alla unità immobiliare, sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.

• Le superfici coperte che non sono contornate da elementi perimetrali verticali (tettoie - portico etc.) ovvero che lo sono in modo parziale, sì calcolano in base alla proiezione verticale del limite esterno dei componenti dì copertura.

Nel computo della superficie commerciale complessiva non vengono determinati i seguenti spazi: • vuoti tra il terreno (terrapieno) e il solaio inferiore del fabbricato; • spazi all’interno dei tetti ventilati (sottotetti non praticabili); • copertura a terrazzo non praticabile; • superficie occupata dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini; • dai cavedi; • superfici o locali occupati dagli impianti tecnici.

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1.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Per il calcolo della superficie commerciale viene applicato, anche in questo caso, la metodologia generale indicata nei O.P.R 138/98 per la determinazione della superficie catastale.

Misurazione delle pertinenze

a) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare Per la misurazione della superficie delle pertinenze di uso esclusivo (balconi, terrazze, area scoperta a verde) valgono le medesime indicazioni generali effettuate che si ribadiscono di seguito: • la superficie dei balconi, delle terrazze e similari si misura fino al loro contorno esterno; • la superficie dei giardini o delle aree a verde, si misura fino al confine della proprietà dell’immobile ovvero se questa è delimitata da un muro di confine o da un manufatto in comunione, fino alla mezzeria dello stesso. b) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare Per quanto concerne la determinazione della superficie commerciale delle pertinenze accessorie, (cantine soffitte e assimilate) ove non costituenti unità immobiliari autonome, la superficie si misura al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri in comunione con zone comunicanti con l’unità principale o con zone a diversa destinazione.

Calcolo della superficie omogeneizzata Per il computo delle superfici scoperte e di ornamento e dei locali a servizio, che solitamente vengono omogeneizzate alla superficie dell’unità immobiliare, si indica il seguente criterio: Il Criterio: norma UNI10750 La metodologia di calcolo corrisponde, anche in questo caso, alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER. I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici accessorie esclusive e di ornamento sono, pertanto, determinati pari al: • 25% della superficie dei balconi e terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e terrazze coperti ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 60% della superficie delle verande ; • 10% della superficie a giardino, parchi e similari ; La precitata norma UNI stabilisce inoltre che le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.

Superficie complessiva commerciale dell’immobile Riepilogando la superficie commerciale complessiva è costituita: • dalla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l’immobile misurata al lordo delle murature esterne, dove: a) i muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.; b) i muri in comunione al 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm (D.P.R. 138/98), tenendo conto delle indicazioni di carattere generale; • dalle superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive: a) di ornamento (terrazze, balconi, ecc); b) dei locali accessori a servizio (cantine, depositi, ecc.) se non costituenti unità immobiliari a sé stanti (garage/box)

1.3.2 SUPERFICIE UTILE Nel mercato immobiliare ad uso residenziale la superficie utile viene utilizzata, di norma, per la determinazione del valore locativo.

Anche in questo caso può essere utile procedere alla determinazione della:

Superficie utile lorda: che si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile commerciate).

Superficie utile netta: che si misura al netto delle murature esterne e delle pareti divisorie interne (superficie reale Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978) Nel caso di edificio residenziale di tipo unifamiliare si ritiene di utilizzare, nel caso di determinazione di valore locativo, la superficie utile lorda, cioè misurata al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie.

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La superficie utile complessiva dell’immobile pertanto, arrotondata al metro quadrato, risulta pari alla somma della superficie: - utile lorda dei singoli piani di cui si compone l‘immobile seguendo sempre i criteri generali; - delle pertinenze di tipo esclusivo di ornamento (terrazze, balconi, ecc) opportunamente omogeneizzate alla superficie principale; - utile delle altre pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità principale (cantine, depositi, ecc.) eventualmente omogeneizzate a quest’ultima, se non costituenti unità immobiliari a sé stanti.

1.3.3 CONSIDERAZIONI FINALI Anche in questo caso è necessario che nella relazione estimale il professionista indichi: 1) la metodologia applicata 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati con le opportune motivazioni.

3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per :

EDIFICIO DI TIPO UNIFAMILIARE PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO

COEFFICIENTI

balconi, terrazzi scoperti e similari balconi, terrazzi coperti e similari patii e porticati giardini di appartamento verande PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE

COEFFICIENTI

cantine, soffitte e similari taverna, rustico e similari locali seminterrati a sala giochi, ecc... box posto auto coperto

2 UNITÀ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE 2.1 CRITERI GENERALI Sono individuate in questo gruppo di unità: le autorimesse, i box, i posti auto (coperti e scoperti).

Tipologia unità destinate al parcamento delle autovetture Autorimessa

Box

Posto auto coperto

Posto auto scoperto

Con riferimento al criterio fin qui esposto si riporta quanto segue: Il Criterio: norma UNI10750 La norma UNI10750 indica i criteri per il computo della superficie commerciale per immobili destinati ad uso residenziale, commerciate, direzionale, industriale, turistico.

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Per ogni altra tipologia immobiliare si intende dover procedere per assimilazione agli stessi criteri.

Ciò premesso si riportano di seguito ulteriori informazioni necessario per la determinazione univoca della consistenza adeguata alle consuetudini di mercato.

2.2 AUTORIMESSA Può essere suddivisa in box o posti auto.

Le autorimesse possono distinguersi: - porzione di un edificio (solitamente interrata) • ad uso privato, pertinenza del fabbricato, suddivisa in posti auto o box numerati e assegnati; • ad uso pubblico in immobile residenziale (destinati alla sosta temporanea o periodica - oraria o mensile); • ad uso pubblico in immobile commerciale (destinati alla sosta temporanea) - intero immobile (costruzione isolata e specifica all’uso) • interrata (suddivisa in posti auto o box numerati) con terreno soprastante sistemato a verde o altro; • interrata (non suddivisa) con terreno soprastante sistemato a verde o altro (destinati alla sosta temporanea o periodica); • multipiano ad uso pubblico (destinati alla sosta temporanea o periodica)

Criteri generali di calcolo della consistenza di una autorimessa Per la determinazione della superficie di un’autorimessa vengono riportati, per la necessaria continuità nella lettura, alcuni criteri di carattere generale già indicati nei precedenti paragrafi: • La superficie del locale principale e degli accessori, ovvero le porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.-l,50 non entra nel computo della superficie salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso.

• Per le autorimesse disposte su due o più piani i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.

• La superficie commerciale dei piani interrati si misura escludendo le intercapedini e le rampe carrabili o pedonali a cielo aperto.

• La superficie viene arrotondata al metro quadrato. ( D.P.R, 138/98).

2.2.1 AUTORIMESSA PARTE DI UN INTERO EDIFICIO 2.2.1.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Premesso che il mercato immobiliare valorizza più frequentemente il posto auto ed il box, si evidenzia che la superficie commerciale di una autorimessa è in funzione dei posti auto o box realizzabili.

In pratica la superficie commerciale omogeneizzata di un’autorimessa, non divisa di fatto in posti auto o box, viene considerata al 50% della superficie reale, per tener conto degli spazi di percorso e di manovra.

Misurazione della consistenza • La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità principale, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune.

• I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm; • I muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25.

Pertinenze accessorie/ servizi annessi Le pertinenze e le dotazioni a servizio della autorimessa sono generalmente rappresentate da: - locali destinati a deposito - spazi per le varie esigenze (lavaggio e lubrificazione,W.C., zona per riparazione, ecc) - locali ad ufficio, guardiania, custode ecc.

Per il computo della superficie dei servizi accessori valgono le medesime regole stabilite nei precedenti paragrafi.

Omogeneizzazione delle dotazioni interne Per quanto concerne i locali ad uso ufficio, lavaggio, guardiania, w.c. ecc. gli stessi possono essere omogeneizzati con coefficiente pari ad uno (quindi parificati a quelli della stessa unità immobiliare).

La percentuale sopra indicata può comunque essere variata in rapporto alla particolare e specifica caratteristica dei locali accessori, considerando tutti i fattori incrementativì o decrementativi che caratterizzano il livello di qualità.

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2.2.1.2 SUPERFICIE UTILE Viene generalmente adottata, per la determinazione del canone di locazione, la superficie utile lorda delimitata dal perimetro esterno diminuito delle superfici occupate dalle pareti perimetrali esterne, dalle rampe carrabili di accesso o pedonali a cielo aperto, ma al lordo dei pilastri e delle pareti interne.

2.2.1.3 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UNA AUTORIMESSA: Nella figura seguente viene riportato il caso di una autorimessa, ripartita in posti auto, che possiede nel suo interno alcune superfici accessorie.

La superficie commerciate è data dalla superficie coperta dell’intera unità, comprensiva dello spazio di manovra e delle superfici accessorie, computata al lordo delle murature esterne, se non in comunione con altre unità. Deve essere esclusa dal computo la superficie della rampa di accesso e lo spazio occupato dalla intercapedine. La scala interna di emergenza deve essere computata in misura pari alla sua proiezione orizzontale.

2.2.2 AUTORIMESSA COSTITUENTE UN INTERO EDIFICIO 2.2.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Restano validi i criteri di carattere generale indicati nel paragrafo precedente.

La superficie commerciale complessiva è pari alla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l‘immobile, misurata al lordo delle murature esterne, dove “i muri perimetrali esterni” vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.

Deve essere comunque indicata la superficie degli elementi costitutivi dell’autorimessa nel suo complesso, con le specifiche utilizzazioni, anche se alcune delle superfici non verranno conteggiate nella superficie commerciale complessiva.

2.2.2.2 SUPERFICIE UTILE Restano validi i criteri di carattere generale già indicati

2.3 BOX La struttura utilizzata a “box” fa parte delle unità immobiliari destinate al parcamento delle autovetture. A tale riguardo occorre precisare che possono essere di tipo: • pertinenziale: si intendono quelli destinati in modo durevole a servizio di unità immobiliare principale, quale appartamento, ufficio, negozio ecc. Tale destinazione, operata dal proprietario o da altro soggetto avente la disponibilità del bene principale, può concretizzarsi tramite formale atto di vincolo registrato e trascritto, ovvero tramite esplicita indicazione in sede di presentazione di progetto edilizio e consente di avvalersi delle agevolazioni previste.

• non pertinenziale: si intendono quelli realizzati senza che si instauri un rapporto diretto con specifiche unità immobiliari. Essi non comportano aumento del carico urbanistico pur non concorrendo a soddisfare le dotazioni di legge.

Questi sono soggetti a contributo concessorio e possono essere commercializzati indipendentemente da altri immobili, senza limiti di vincoli.

2.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Per quanto riguarda la determinazione della consistenza, ai fini della determinazione del valore di mercato, la misurazione è estesa al lordo delle murature perimetrali esterne (considerate per intero) o al 50% in caso di comunione nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare.

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2.3.2 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UN BOX Nella figura seguente viene riportato il caso in cui un box che possiede nel suo interno un soppalco a cui si accede tramite una scala interna.

La superficie commerciale complessiva è pertanto pari alla somma della: a) superficie del vano principale utilizzata al parcamente dell’autovettura (con i criteri già indicati).

La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune.

I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25.

b) superficie omogeneizzata del soppalco Utilizzando i criteri indicati nel D.P.R 138/98, si assume il coefficienti pari al 50% della superficie principale del box, in quanto direttamente comunicante con la stessa.

Per quanto concerne il collegamento verticale interno deve essere computato in misura pari alla sua proiezione orizzontale

2.3.3 SUPERFICIE UTILE La superficie utile non viene utilizzata.

2.4

POSTO AUTO COPERTO E SCOPERTO

Si fa presente che il mercato apprezza il “posto auto coperto” ricavabile in una autorimessa ed il “posto auto scoperto” inteso esterno al fabbricato. Per tali unità immobiliari, sono valide le considerazioni espresse al paragrafo relativo ai box per quanto concerne i parcheggi di tipo pertinenziale e non.

Nella fattispecie non ha assolutamente senso distinguere la superficie commerciale, tra utile, lorda o netta.

Superficie posto auto: si misura fino al contorno corrispondente alla segnaletica orizzontale che delimita il posto auto, considerata al 50% dello spessore nei tratti in comune.

Osservatorio Immobiliare della Regione veneto dell’anno 2010 Sede Nazionale

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