Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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PRESENTAZIONE Il 2010 vede la nascita del primo Osservatorio Immobiliare Fiaip Veneto; fortemente voluto dalla Dirigenza Fiaip della Regione Veneto, questa pubblicazione è stata realizzata grazie all’apporto di conoscenza e impegno di tutte le Province venete e fonda in sé tutta l’esperienza dei vari osservatori immobiliari provinciali che negli anni precedenti si sono sviluppati autonomamente all’interno della nostra regione. Questa nuova pubblicazione è composta da una prima parte che riguarda l’andamento generale del mercato immobiliare regionale con report riferiti alla compravendita di abitazioni, uffici, negozi e le locazioni degli immobili ad uso residenziale, e una seconda parte, più specifica, che riguarda le singole Province, dove sono pubblicati i valori immobiliari dei vari Comuni suddivisi per tipologia, ubicazione, vetustà. I dati pubblicati sono il risultato della media analitica di tutti quelli raccolti grazie alla collaborazione dei molti associati Fiaip che operano sul nostro territorio, essi permettono a questo Osservatorio Immobiliare di porsi in evidenza non solo come strumento di lavoro quotidiano per gli agenti immobiliari ma anche come mezzo di riferimento per il mondo imprenditoriale/economico e politico /amministrativo, grazie alle sue caratteristiche di trasparenza e professionalità. Trasparenza e professionalità che derivano da un metodo di raccolta dati del tutto libero da pressioni e interferenze esterne e dalla conoscenza del mercato che ogni agente immobiliare Fiaip accumula operando quotidianamente sul territorio. I risultati raggiunti dalla nostra indagine per l’anno 2010 confermano che, in un periodo in cui il numero delle transazioni immobiliari segna una flessione di circa il 4-5% per i comparti residenziale o commerciale con un incremento del 3,7% delle locazioni abitative, i prezzi rimangono sostanzialmente stazionari. Si potrebbe riassumere così in sole due parole l’andamento del mercato immobiliare regionale, che nello specifico delle singole province vede casi di maggior sofferenza ma anche spiragli di ripresa. Nella pubblicazione di questo Osservatorio Immobiliare Regionale un ultima parte , ma non meno importante, è stata dedicata al criterio di misurazione della consistenza delle unità immobiliari residenziali, il Metodo UNI 10750 che, sempre nello spirito della correttezza e trasparenza professionale, permette di calcolare la superficie commerciale degli immobili utilizzando un sistema corretto e uniformato. Con l’augurio che questa iniziativa si confermi un riferimento costante e possa migliorare nei suoi contenuti, sento il dovere di rivolgere un caloroso ringraziamento a tutti i colleghi delegati provinciali e tutti gli associati Fiaip che hanno partecipato all’iniziativa, per il tempo dedicato e per la competenza dimostrata in un minuzioso lavoro di rilevamento che rende questo Osservatorio Immobiliare uno strumento di consultazione affidabile per gli addetti del settore nello sviluppo della loro professionalità.
Daniele Greggio Delegato Osservatorio Immobiliare Fiaip
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
L’OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP: Il 2010 è stato un anno speciale per l’associazione Fiaip Collegio Veneto, poiché si è concluso e si è realizzato un percorso iniziato diverso tempo fa che ha visto tra i primi sviluppatori il Collegio di Padova e di Verona i quali hanno dimostrato che disponendo di dati statistici sull’andamento di mercato si poteva trasmettere con una forza diversa, tangibile e professionale il sapere intrinseco del lavoro svolto dagli agenti immobiliari. Il mio ringraziamento, per la realizzazione di questo importante progetto che segna una tappa fondamentale e un nuovo cammino, va a tutta la Fiaip Regione Veneto che ha appoggiato l’iniziativa. Il mio grazie va a chi ha lavorato sul campo tirando le fila stimolando e coordinando i rilevatori: mi riferisco in particolare al responsabile regionale Daniele Greggio e ai Delegati all’Osservatorio delle varie Province del Veneto. Questo significativo lavoro diventa un punto di partenza fondamentale in quanto si sposa perfettamente con un progetto più ampio che sta nascendo a livello Nazionale, che prevede la figura del Valutatore Esperto e riguarda quanto stiamo costruendo attorno ad esso. Questa tappa è altresì importante perché ci ha permesso di conoscere sul territorio molti colleghi che noi abbiamo definito “rilevatori”. Questi infatti hanno dimostrato una maggiore sensibilità per aver compreso per primi l’importanza di questa collaborazione istituzionale ed inoltre, attraverso le rilevazioni statistiche, hanno colto l’opportunità per riflettere sull’andamento macro economico e della propria azienda, ponendo per primi in atto quelle strategie utili per il loro mercato e dei propri clienti. Non è stato facile raggiungere quest’obiettivo ma sono sicuro che prossimamente saranno molti i colleghi che chiederanno di poter entrare a far parte della categoria dei rilevatori. Chi resta fuori da questo percorso è destinato a far parte di coloro i quali non hanno ancora capito nonostante la crisi, che anche il nostro settore passa attraverso la riqualificazione professionale, la specializzazione, la formazione e la condivisione di progetti collettivi. Poiché viviamo in un mondo globalizzato dove chi compra e vende casa esce non solo dai propri confini natii ma addirittura da quelli Regionali o a volte Nazionali, uno strumento, come l’osservatorio, permetterà finalmente a tutta la famiglia Fiaip di poter ingrandire il bagaglio di conoscenze, e, (assieme a molti altri strumenti che oggi noi tutti disponiamo peraltro unici nel panorama Italiano e non solo) faranno un salto di qualità in avanti mai visto prima. FIAIP dispone di: osservatori, accordi con L’agenzia del Territorio per visure in tempo reale, piattaforma Internet, portale immobiliare Fiaip (www.cercacasa.it) che da Settembre sarà indicizzato per competere con i maggiori players di settore, formazione continua. Siamo presenti e dialoghiamo con tutte le camere di commercio, università, associazioni di consumatori, associazione industriali, ma soprattutto oggi siamo dotati di un efficace ufficio stampa che ci permette di comunicare all’esterno i risultati raggiunti. Il nostro sarà un ruolo decisivo, socialmente riconosciuto, com’è sempre stato nella storia, e come peraltro abbiamo rilevato e documentato attraverso le ricerche storiche pubblicate nel libro di Luigi Busanel, “L’Arte del Sensale”. Oggi, dopo un periodo grigio posso affermare che grazie al lavoro di tanti che ci hanno creduto, questa è una realtà ed è per me motivo di orgoglio poterla presentare.
Moreno Marangoni Presidente Fiaip Regione Veneto
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Agenzie Associate Fiaip che hanno collaborato alla realizzazione dell’ OSSERVATORIO IMMOBILIARE 2010 Collegio di Belluno Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Rodolfo Rota
Agenzia Belluno Immobiliare sas
Belluno
Daniele Dal Farra
Dal Farra agenzia immobiliare
Puos d'Alpago
Giuliano Dal Magro
Immobiliare Dal Magro
Ponte nelle Alpi
Ivan Damian
Agenzia Immobiliare Damian
Ponte nella Alpi
Franca Gobbo
Agenzia Lumin
Zoldo
Monica Lorin
Agenzia immobiliare Greggio
Belluno
Piermario Piolo
Piolo e Piolo srl
Feltre
Vittorio Pianon
Pianon Immobiliare srl
Belluno
Silvio De Marchi
Agenzia Tre Esse
Arsiè
Alessandro Canal
Agenzia Dolomia
Cortina d'ampezzo
Gianpiero Benedetti
Agenzia Immobiliare Dorf
Sappada
Sergio De Biasio
Dolomitissime srl
Falcade
Davide Zanon
Immobiliare Geocasa
Pieve d'Alpago
Lucia Soccol
Agordo casa srl
Agordo
Benny Cavallari
Agenzia Area
Belluno
Barbara Alberti
J.B. progetto
Cortina d'Ampezzo
Laura Palatini
Agenzia d'affari Palatini
San Vito di Cadore
Sandro Cucco
Cucco Immobiliare
Belluno
Massimo de Valier
Agenzia immobiliare Marmolada
Alleghe
Emanuele De Meio
Consulenze Immobiliari De Meio
Calalzo di Cadore
Corrado Campedel
Studio immobiliare campedel
Agordo
Carmine Giacin
Giacin Immobiliare
Tai di Cadore
Daniele Ciani
Immobiliare Valbelluna
Nevegal
Collegio di Padova Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Daniele Greggio
Agenzia Blu Due (Blu Casa Group)
Abano Terme
Alessandro Castorina
Agenzia Loft Immobiliare
Abano Terme
Fabio Scantamburlo
Agenzia Epos Casa
Arsego
Andrea Rossetto
Agenzia Casa su Misura
Cadoneghe
Stefano Parpajola
Agenzia Immobiliare Parpajola
Cadoneghe
Mirko Patron
Agenzia Eur Casa
Campodarsego
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Marco Garbin
Agenzia Casa 2000
Camposampiero
Denis Marchiori
Agenzia La Villa
Campo San Martino
Paolo Corazzina
Agenzia Corà Immobiliare
Campo San Martino
Sergio Alberti
Agenzia Alberti
Cittadella
Loredana Codogno
Agenzia Palace
Conselve
Mauro Canton Nasser
Agenzia Top Casa
Curtarolo
Osvaldo Sturaro
Agenzia Porta Vecchia
Este
Piero Scandolo
Agenzia Medepta
Limena
Massimo Cagnin
Agenzia Loreggia
Loreggia
Federico Rigato
Agenzia SVI
Marsango
Guido Oliviero
Agenzia Oliviero Immobiliare
Montagnana
Massimiliano Zaramella
Agenzia Blu Casa Group
Montegrotto T.
Valentina Zaramella
Agenzia Zaramella
Montegrotto T.
Fabrizio Ghersel
Agenzia Paia International
Noventa Padovana
Alessia Rubini
Agenzia Rubini Immobiliare
Noventa Padovana
Gianni Bacco
Punto Immobiliare
Padova
Giuseppe Battaglia
Agenzia Casa Inn
Padova
Antonella Brazzale
Agenzia Immobiliare B & B
Padova
Rossana Ferrarese
Agenzia Immobiliare Europa
Padova
Pier Alfredo Formentin
Agenzia Eur Duomo
Padova
Marino Franceschi
Agenzia Immobiliare Marino
Padova
Lorenzo Massa
Agenzia Padova Intermediazione
Padova
Gilda Pellegrino
Agenzia Pellegrino
Padova
Maurizio Torresan
Agenzia Immobiliare Torresan
Padova
Giordano Bruno Xodo
Agenzia Il Domino
Padova
Daniele Zilio
Agenzia Bembo Immobiliare
Padova
Barbara Piasente
Agenzia Millennium
Piazzola sul Brenta
Lorenzo Zecchin
Agenzia Zecchin
Piove di Sacco
Marco Benetollo
Agenzia Immobiliare San Marco
Ponte di Brenta
Enrico Parpajola
Agenzia Intersimm
Rubano
Giulio Bettanello
Agenzia Media Group
San Giorgio in Bosco
Silvano Barin
Agenzia Barin
Solesino
Luigina Casarin
Agenzia In Vista
Solesino
Patrizia Michelotto
Agenzia Planet
Stra’
Massimo Selmin
Agenzia Tencarola
Selvazzano Dentro
Leonardo Garbo
Agenzia Immobil Point
Teolo
Gianluca Salmin
Agenzia Casa Oggi
Teolo
Luca Piazza
Agenzia Blu Casa Group
Torreglia
Claudio Pressato
Agenzia San Giorgio
Torreglia
Gabriella Nalotto
Agenzia IVS
Villafranca Padovana
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Collegio di Rovigo Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Cinzia Chinaglia
Chinaglia Immobiliare
Badia Polesine
Enrico Fantato
Agenzia Immobiliare Stile Casa s.a.s.
Rovigo
Andrea Fiocchi
Fiocchi Immobiliare
Rovigo
Matteo Prudenziati
Angolo Immobiliare s.a.s.
Rovigo
Adriano Saccardin
Idealcasa s.n.c.
Rovigo
Fabiano Montagnolo
Rovigo Casa s.a.s.
Rovigo
Mario Biscuola
Atlantide Agenzia immobiliare
Rovigo
Monica Rita Stecca
Metroquadro
Rovigo
Vittorio Zen
Agenzia Immobiliare Venezze
San Martino di Venezze
Fabio Chiarion
Immobiliare Chiarion
Polesella
Paolo Marzola
Progetto3000
Rovigo
Matteo Cavestro
Immobiliare Domus
Rovigo
Nicola Bambonati
Angolo Immobiliare s.a.s.
Occhiobello
Paolo Marinello
Studio Casa
Lendinara
Caterina Pavanello
Agenzia immobiliare La Chiocciola
Lendinara
Davide Giollo
Intermedia immobiliare
Adria
Renzo Bruschetta
Immobiliare Giardino
Occhiobello
Collegio di Treviso Nominativo
Nome Agenzia
Comune
D'Ambrosi Lucio
D'ambrosi& Partners s.r.l.
Treviso
Rizzetto Stefano
Bailo s.n.c.
Treviso
Pietrangeli Pietro
Studio Pietrangeli
Treviso
Vigini Armando
Immobiliare Leibe s.n.c.
San Martino di Lupari
Cuzzolin Maurizio
Casamia Agenzia Immobiliare
Oderzo
Destro Furlan Tatiana
Habita s.a.s. di Destro Furlan Tatiana & C.
Fontanelle
Coletto Guido
Virgiliocasa
Oderzo
Gobbi Gianni
Agenzia Immobiliare Dott. Gianni Gobbi
Conegliano
Zanussi Gianantonio
Zanussicasa di Zanussi Gianantonio
Vittorio Veneto
Ghedin Bernardo
Studio Immobiliare Ghedin
Conegliano
Zanchetta PaoLa
Kasa Agenzia Immobiliare s.a.s.
Oderzo
Cipriani Pierluigi
Cipriani Immobiliare di Cipriani Pierluigi
Conegliano
Giavoni Roberto
Finconsultyng di Giavoni Roberto
Pieve di Soligo
Petteno' Alessandro
Agenzia Priula s.n.c.
Ponte della Priula
Tommasi Antonio
Arca Immobiliare
Silea
Rossi Stefano
Casarossi Immobiliare s.a.s.
Roncade
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Pavan Marco
Immobiliare Zenith s.a.s.
Paese
Favretto Silvana
Agenzia Immobiliare Ricordi
Mogliano Veneto
Bedin Giacomo
Gecoimmobili s.a.s. di Bedin Giacomo
Cornuda
Bottigliero Paolo
Domus Mea di Bottigliero Paolo
Morgano
Costa Cristina
Agenzia Immobiliare Omega
Ponzano Veneto
Damiati Patrick
Professional Team di Damiati Patrick
Pieve di Soligo
Pompeo Manuel
Agenzia Immobiliare Manuel Pompeo
Susegana
Bertuol Loretta
A.B.I.T.A. Immobiliare di Bertuol Loretta
Casale sul Sile
Sonego Vilma
Agenzia Immobiliare Vilma Sonego
Cordignano
Ceccon Iuri
La Meridiana Immobiliare s.r.l.
Vedelago
Bonan Sergio
Sergio Bonan
Treviso
Moret Fabio
Abitare & Moret Mediazioni Immobiliari
Vittorio Veneto
Minato Marco
Nuova Codogne' s.a.s.
Codogne'
Arnoldo Monica
Spaziocasa-Servizi Immobiliari
Salgareda
Tasca Francesco
Agenzia Immobiliare Tasca di Tasca Geom. Francesco
Casier
Pamio Monica
Pamio Monica s.r.l.
Giavera del Montello
Dalla Francesca Samuel
Agenzia Immobiliare Il Castello
Vidor
Pizzolon Fabrizio
La Marca
Treviso
Barbaresco Davide
Nordest Immobiliare s.r.l.
Gaiarine
Baccichetto Moira
Agenzia Immobiliare Ora Meridiana s.a.s.
Villorba
Minello Renato
Service House s.r.l.
Montebelluna
Ziero Michela
Agenzia IMmobiliare Ziero
Treviso
Antonello Marco
Rearco s.r.l.
Resana
Ferraro Massimo
Agenzia Immobiliare Verde Casa
Altivole
Valiera Valentino
La Marca Affari di Valiera Valentino
Crespano del Grappa
Collegio di Venezia Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Cristian Coccato
Arte Casa in Riviera s.a.s.
Mira
David Zuin
Krea Immobiliare Snc
Lauro Berton
Il Mediatore di Berton e Paggiarin s.a.s.
Venezia
Moreno Marangoni
Arte Casa in Riviera s.a.s.
Venezia
Minniti Maria Cristina
Immobiliare Omnia
Eraclea
Naia Giorgio
Cera Ng s.r.l.
Mestre
Causin Leonardo
Agenzia d'Affari Leonardo Immobiliare
Venezia
Massimo Michielan
Planning Pool Gestione s.r.l.
Noale
Gianni Gusso
Immobiliare Begonia
Caorle
Walter Pezzon
Agenzia d'Affari Rossi
Caorle
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Stefano Bergamo
Agenzia Sole
Bibione
Maria Gentile
Gentile Immobiliare
Stra
Aurelio Perale
Union Immobiliare srl
Mirano
Roberto Furlan
Duegi Immobiliare s.n.c.
San Donã
Doriano Padovan
Leotours Immobiliare
Cavallino
Nicola Albrizio
Immobilservice di Buscato E Albrizio s.n.c.
Jesolo
Carlo Nogarotto
Agenzia Immobiliare Cienne
Venezia
Massimo Franco
Studio Effe Immobiliare di Massimo Franco & C. Sas
Spinea
Stefano Pizzolato
Rivieracase s.r.l.
Dolo
Giulia Rossi
EssereaVenezia di Giulia Rossi
Venezia
Riccardo Pavan
Agenzia Immobiliare Pavan
San Donã
Stefano Baldin
Eurocasa Chioggia
Chioggia
Osvaldo Grandin
Arca Group srl
Jesolo
Grande Raffaele
Agenzia Mareverde di Grande Raffaele
Chioggia
Collegio di Verona Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Allegro Rino
Allegro Studio Immobiliare
Verona
Andreoli Loredana
Ag. Andreoli Loredana
Verona
Caffini Giuliano
Veronaffari s.a.s. - Casa Network
Verona
Capuzzo Anna Maria
Scaligera Immobiliare
Verona
Carrara Andrea
Mediatori Carrara
Verona
Foschi Andrea
F.M. Immobiliare s.r.l.
Verona
Infortuna Gianni
Im Immobiliare s.a.s.
Verona
Lovato Daniele
Immobiliare Lovato
Verona
Martinelli Piergiorgio
Ag. Martinelli Piergiorgio
Verona
Meoni Leonardo
L'immobiliare Caesar Project
Verona
Mezzari Matteo
Erima s.r.l. - Retecasa
Verona
Savino Francesco
Cangrande ImmobiLiare
Verona
Spezie Pier Luigi
Zaiaffari Immobiliare
Verona
Tamburini Marco
Eccelsa
Verona
Turolla Ugo
Tiemme s.a.s. di Turolla Ugo & C.
Verona
Valle Monica
Toffalini & Toffalini s.r.l.
Verona
Busca Barbara
Bb Intermediazioni Immobiliari
Castelnuovo Del Garda
Cazzola Francesco
Cazzola Immobiliare
Bussolengo
Consolini Rosella
Immobiliare Rosella
Caprino Veronese
Cordioli Rita
Topcasa s.n.c.
Sommacampagna
Cusano Barbara
Ag. Cusano Barbara
Arbizzano, Negrar
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Dal Bosco Carolina
Immobiliare Caroly
Soave
Di Nicola Anna
Stilcasa di Di Nicola Anna
Castelnuovo Del Garda
Facchin Antonella
Casa And Co.
San Bonifacio
Formenti Gianluca
Assicasa di Formenti Gianluca & C. s.a.s.
Arbizzano, Negrar
Galli Riccardo
Galli Geom. Riccardo Intermediazioni Immobiliari Negrar
Girelli Alvise
Servizi Immobiliari Nuova Millenium s.r.l.
Bussolengo
Lanza Luigi
Immobiliare Lanza
Lazise
Liber Fabio
Immobiliare San Pietro s.a.s. - Primacasa
San Pietro In Cariano
Lorenzini Stefano
Eurogarda s.a.s. di Lorenzini
Affi
Meschieri Mauro
Full House Immobiliare s.a.s.
Bardolino
Momi Sara
Ag. Momi Sara
Castel D'Azzano
Pasetto Mauro
Avercasa s.n.c. di Pasetto Mauro & C.
San Bonifacio
Pasqualini Roberto
Pasqualini Roberto
Nogara
Perina Franco
Immobiliare Perina
Dossobuono
Righettini Umberto
Studio Immobiliare Righettini
Bussolengo
Ronca Luca
Erreci Immobiliare di Ronca & C. s.n.c.
Villafranca
Scarzi Giorgio
Ag. Scarzi Giorgio
Zevio
Serpelloni Marco Remigio
Immobiliare San Marco
Villafranca
Tognolo Mirko
Urbania s.a.s. di Tognolo Mirko & C.
Nogara
Tosi EmAnuele
Immobili Verona s.n.c.
Tregnago
Zarattini Nicola
Intermedia di Zarattini Nicola
San Bonifacio
Zocca Jean Baptiste
Non Solo Casa di Zocca Jean Baptiste
Colognola ai Colli
Collegio di Vicenza Nominativo
Nome Agenzia
Comune
Renato Guglielmi
Bluagenzia
Zane'
Gianfranco Stocco
Immob. Area Casa
Bassano del Grappa
Luciano Fasson
Fasson Luciano
Thiene
Mauro Faccin
Immob. Attiva
Vicenza
Mariano Carta
Hit Immobiliare
Monticello Conte Otto
Diego Gheller
Gheller Diego
Nove
Mario Lavarra
Stabilia Immobiliare
Creazzo
Michela Crestan
Esperia Serv. Imm.
Orgiano
Dario Stefani
Intercasa s.r.l.
Schio
Francesco Marchetti
Ag. Affari Imm.
Vicenza
Giorgio Reniero
Tecnostudio srl
Sovizzo
Lucilla Bertoldi
Abacoimmobiliare
Montecchio Maggiore
Paola Scaduto
Scaduto Paola
Vicenza
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Nominativo
Nome Agenzia
Comune
ElIo Salbego
Salbego Elio
Pianezze
Ciro Lippiello
Intese Imm. srl
Vicenza
Cheti Lappo
Ag. Imm. Lappo Cheti
Malo
Antonio Rinaldo
Studio Imm. Rinaldo
Bassano del Grappa
Dario Sartori
Ag. Sartori s.a.s.
Nove
Michela Zonta
Ag. Corona s.a.s.
Cassola
Gilberto Mastrotto
Mastrotto Gilberto
Montebello Vicentino
Giuliano De Munari
Princess
Schio
Maria Laura Fongaro
Fongaro Maria
Valdagno
Lorenzo Panozzo
Panozzo Lorenzo
Schio
Susy Rappo
Recoaro Terme
Recoaro Terme
Giampietro Bortolami
Bortolami
Vicenza
Serenella BisoRtole
Ag. Imm.re Agno
Valdagno
Andrea Bortolan
Ag. Imm.re Europa
Vicenza
Loris Garzotto
Ag. Imm. La Perla
Montecchio Maggiore
Silvia Corigliano
Imm. re Le Mura
Caldogno
Luca Gugole
Gugole Luca
Lonigo
Claude Zoso
Stabilia Zoso Imm.
Vicenza
Moreno Dalla Pozza
Commerciale Italia
Vicenza
Davide Crivellaro
Ag. Kasa
Thiene
Carlos Capitanio
Capitanio Investi
Alte Ceccato
Massimo Trento
Imm.re Palladio snc
Cartigliano
Edoardo Brotto
Ag. Edoardo Brotto
Rossano Veneto
Giuseppe Tapparello
Ag.Vicenza Di
Vicenza
Giampaolo Naccari
Naccari Imm.re
Vicenza
Maurizio Ruaro
Ruaro Maurizio
Marano Vicentino
Nicole Sella
Viva Imm.re
Zane'
Daniele Zonta
Abitare Oggi
Bassno del Grappa
Simone Trentin
Stabilia Housecom
Montebello Vic.No
Lorenzo Pietrobelli
Area Casa
Schio
Paolo Piana
Imm.re Leonicena
Lonigo
Ivano Bortolotto
Stabilia Studio
Alte di Montecchio
Nadia Zilio
Imm.re City
Cassola
Patrizio Pilotto
Casa Plus Ag.
Cassola
Francesco Balbo
Abitare a Vicenza
Vicenza
Giorgio Prati
Prati Giorgio
Bassano del Grappa
Sandro TAmburini
Esseti Imm.re
Arzignano
Federico Scodro
Scodro Federico
Nove
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10
Presentazione
2
L’Osservatorio Immobiliare Fiaip
3
Agenzie Associate Fiaip collaboratrici
4
Andamento di mercato regionale
12
Valori di mercato regionale
13
Province Belluno e provincia
15
Padova e provincia
21
Rovigo e provincia
31
Treviso e provincia
37
Venezia e provincia
51
Verona e provincia
59
Vicenza e provincia
67
Metodo di determinazione della consistenza degli Immobili Urbani
76
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Regione Veneto
Andamento di mercato • Immobili Regione Veneto Case Compravendita
+9,6%
-4,2%
+0,3%
-0,8%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,6%
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,2%
I prezzi delle abitazioni sono rimasti generalmente stazionari
La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del 0,8%
+7,5%
+3,7%
Stazionario
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione indica un incremento generale del 7,5%
Il mercato delle locazioni segna un aumento del numero delle tranzazioni pari al 3,7%
I prezzi delle locazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
-5,1%
-1,2%
-2,2%
-3,4%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 5% circa
I prezzi delle compravendite hanno subito mediamente una contrazione del 1,2%
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,2%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,4%
-4,2%
-3,7%
-2,1%
-3,3%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 4,2%
Il mercato indica una contrazione dei prezzi di compravendita pari al 3,7%
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,1%
Case Locazione
Uffici
Negozi
I canoni di registrano una generale del 3,3%
locazione riduzione
|
12
13
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Regione Veneto
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‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010
RESIDENZIALE Regione Veneto
Case nuove
Province
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
1.600
3.050
1.120
2.200
520
1.270
900
22.000
450
20.000
150
17.000
Capoluogo
1.520
5.060
1.080
3.740
760
2.640
Cintura urbana
1.360
2.200
1.080
1.710
620
1.240
800
3.500
1.080
2.300
100
1.500
Capoluogo
1.200
2.610
1.080
1.820
490
1.160
Altri comuni
1.000
2.200
1.080
1.700
300
1.100
Treviso
Capoluogo
1.780
6.170
1.080
3.780
980
2.730
Altri comuni
750
6.000
1.080
3.900
400
2.800
Venezia
Capoluogo
1.750
10.500
1.080
8.000
900
7.000
Altri comuni
1.300
7.000
1.080
5.500
650
3.300
Vicenza
Capoluogo
1.550
4.230
1.080
3.110
600
1.870
Altri comuni
900
4.040
1.080
2.700
350
1.710
Verona
Capoluogo
1.700
7.330
1.080
4.550
600
3.220
Altri comuni
1.000
5.500
1.080
4.330
300
3.000
Belluno
Capoluogo
Altri comuni
Padova
Altri comuni
Rovigo
Massimo
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato - sintesi riferita ai Comuni rilevati
DIREZIONALE UFFICI Province
COMMERCIALE NEGOZI
Minimo
Massimo
Province
1.850
2.680
Belluno
Capoluogo
2.070
3.600
600
1.650
Altri comuni
1.000
2.300
Capoluogo
1.320
3.500
Padova
Capoluogo
1.280
7.380
Cintura urbana
1.220
2.000
Cintura urbana
1.330
3.700
Altri comuni
900
3.400
Altri comuni
Capoluogo
930
2.560
Rovigo
Capoluogo
Belluno
Capoluogo
Altri comuni
Padova Rovigo
Altri comuni
Treviso
Capoluogo
Altri comuni
Venezia
Capoluogo
Altri comuni
Vicenza
Minimo
800
2.200
Altri comuni
1.380
3.500
Treviso
Capoluogo
600
6.000
Altri comuni
1.200
6.000
Venezia
900
2.450
Capoluogo
1.500
3.670
Vicenza
Altri comuni
1.000
3.600
Verona
Capoluogo
1.250
4.500
Verona
Altri comuni
980
2.500
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato Sintesi riferita ai Comuni rilevati
Massimo
900
7.000
1.000
4.230
700
3.500
1.720
10.620
800
10.000
Capoluogo
2.500
12.000
Altri comuni
1.300
3.500
Capoluogo
2.020
7.000
Altri comuni
1.200
4.520
Capoluogo
1.500
12.000
Altri comuni
1.200
5.250
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato Sintesi riferita ai Comuni rilevati
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Regione Veneto
|
14
Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010 PARCHEGGI Province
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli 13.200 - 29.000
Belluno
Capoluogo
7.600 - 17.500
11.200 - 25.600
Altri comuni
2.500 - 10.000
6.000 - 120.000
9.000 - 120.000
Padova
Capoluogo
10.000 - 33.600
15.250 - 62.000
21.250 - 109.400
Cintura urbana
1.500 - 7.000
3.000 - 12.000
10.000 - 20.000
Altri comuni
1.000 - 16.000
2.500 - 21.000
8.000 - 30.000
Rovigo
Capoluogo
3.750 - 10.580
6.250 - 13.830
13.000 - 21.500
Altri comuni
1.000 - 10.000
3.000 - 15.000
6.000 - 25.000
Treviso
Capoluogo
5.000 - 35.000
12.750 - 50.000
17.000 - 82.500
Altri comuni
1.500 - 15.000
2.400 - 35.000
1.800 - 50.000
Venezia
Capoluogo
35.000 - 35.000
45.000 - 45.000
70.000 - 70.000
Altri comuni
3.000 - 10.000
8.000 - 15.000
1.000 - 30.000
Vicenza
Capoluogo
7.000 - 23.330
12.500 - 38.330
21.670 - 76.250
Altri comuni
2.000 - 19.000
4.500 - 26.250
7.000 - 44.500
Verona
Capoluogo
7.500 - 48.750
12.000 - 77.600
18.420 - 110.000
Altri comuni
1.500 - 15.000
1.000 - 21.500
8.000 - 40.000
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto Sintesi riferita ai Comuni rilevati
CANONI LOCAZIONE ANNUI tipologie appartamenti Province
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
Belluno
Capoluogo
5.100 - 6.000
6.000 - 7.500
6.300 - 8.400
Altri comuni
3.000 - 5.400
3.600 - 6.000
4.200 - 6.800 8.570 - 11.500
Padova
Capoluogo
5.150 - 6.830
6.980 - 9.020
Cintura urbana
4.800 - 6.800
5.400 - 7.800
6.600 - 8.700
Altri comuni
3.000 - 6.500
3.600 - 7.600
4.200 - 8.700
Rovigo
Capoluogo
4.140 - 5.070
4.850 - 6.030
5.810 - 7.040
Altri comuni
3.000 - 5.160
3.800 - 5.640
4.000 - 6.600
Treviso
Capoluogo
5.380 - 7.570
6.460 - 9.450
8.400 - 13.580
Altri comuni
3.600 - 7.200
4.200 - 10.800
4.700 - 14.400
Venezia
Capoluogo
6.600 - 9.000
9.000 - 14.000
8.700 - 18.000
Altri comuni
4.200 - 6.600
4.800 - 9.000
5.800 - 12.000
Vicenza
Capoluogo
5.400 - 6.200
6.300 - 8.230
7.800 - 11.270
Altri comuni
3.000 - 6.000
4.000 - 7.200
4.500 - 8.400
Verona
Capoluogo
5.140 - 6.960
6.550 - 9.600
8.430 - 14.050
Altri comuni
3.500 - 7.800
4.320 - 9.000
4.740 - 12.000
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua - sintesi riferita ai Comuni rilevati
Belluno Provincia di
Valori di Mercato - Belluno e Provincia Belluno e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
16
CittĂ di Belluno - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
17
Provincia di Belluno - valori di mercato residenziale
18
Provincia di Belluno - valori di mercato commerciale
19
Provincia di Belluno - valori di mercato parcheggi
19
Provincia di Belluno - valori di mercato locazioni
20
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Belluno
Andamento di mercato • Immobili di Belluno e provincia Case Compravendita
+13,1%
+0,9%
N.R
-0,6%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,1%
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari allo 0,9%
Non Rilevato
La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del -0,6%
Stazionario
Stazionario
N.R
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono rimasti sostanzialmente stazionari.
Il numero delle tranzazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari.
Non Rilevato
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
-12,3%
N.R.
-1,8%
-6,3%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del -12,3%.
Non Rilevato
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 1,8%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,3%
-9,6%
N.R.
-1,3%
-5,5%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 9,6%
Non Rilevato
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 1,3%
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 5,5%
Case Locazione
Uffici
Negozi
|
16
17
|
|
Belluno
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Belluno - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Belluno
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro Storico
2.140
3.050
1.720
2.200
830
1.270
Prima Periferia Est
1.750
2.100
1.350
1.720
730
1.020
Prima Pariferia Ovest sx Piave
1.620
1.900
1.350
1.610
640
940
Prima Periferia Ovest dx Piave
1.700
2.120
1.320
1.700
620
920
Frazioni
1.600
2.020
1.120
1.440
520
860
Centro
1.920
2.560
1.700
2.060
860
1.250
Nevegal
1.800
2.000
1.260
1.500
600
900
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI Quartieri Centro
COMMERCIALE NEGOZI Minimo
Massimo
1.850
2.680
Quartieri Centro Storico
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Minimo
Massimo
2.070
3.600
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
CANONI LOCAZIONE ANNUI
PARCHEGGI Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
17.500
25.600
29.000
Mq. 50
Mq. 90
Semicentro
12.200
17.400
20.400
Centro
6.000
7.500
8.400
Periferia
7.600
11.200
13.200
Semicentro
5.400
6.300
7.200
Periferia
5.100
6.000
6.300
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
tipologie appartamenti Mq. 130
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Belluno
|
18
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Belluno - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Agordo Alleghe Arsiè Auronzo di Cadore Borca di Cadore
Calalzo di Cadore Castellavazzo Cencenighe Agordino Chies d'Alpago Comelico Superiore Cortina d'Ampezzo
Domegge di Cadore
Falcade Farra d'Alpago Feltre
Forno di Zoldo Limana Longarone Lorenzago di Cadore Lozzo di Cadore Mel Pedavena Pieve d'Alpago Pieve di Cadore
Ponte nelle Alpi
Puos d'Alpago San Pietro di Cadore San Vito di Cadore
Santa Giustina Sappada
Sedico Taibon Agordino Tambre
Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro Centro Frazioni Centro Periferia Centro Villanova Corte Ex Villaggio Eni Centro Periferia Centro Centro Centro Centro Centro (Corso Italia e vie adiacenti) Semicentro (Zone raggiungibili a piedi dal centro) Periferia (Zuel, Acquabona) Periferia ( Cadin, Chiave) Centro Vallesella Grea Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Storico Centro Periferia Frazioni Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Frazioni Centro Frazioni Centro Centro Centro Periferia Frazioni Viale Cadore Viale Dolomiti Via Dei Zattieri Polpet Cadola Piaia Lastreghe Cugnan Quantin Frazioni Centro Centro Centro Belvedere- Via Ladinia Frazioni Centro Frazioni Centro (Borgata Bach, Palù, Granvilla, Pill) Semicentro Periferia Centro Frazioni Centro Centro
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo 1.900 1.900 2.700 1.150 900 2.800 2.200 4.000 4.300 3.800 1.750 2.000 1.200 1.700 1.000 2.000
Massimo 2.200 2.200 3.000 1.250 1.000 3.200 2.600 4.500 4.800 4.200 2.150 2.200 1.380 1.800 1.200 2.300
Minimo 1.300 1.300 2.400 750 450 N.R. N.R. 3.500 3.800 3.200 1.100 1.400 1.050 1.200 900 N.R.
Massimo 1.700 1.700 2.800 880 580 N.R. N.R. 4.000 4.300 3.700 1.400 1.600 1.250 1.500 1.080 N.R.
Minimo 500 500 N.R. 200 150 N.R. N.R. 2.400 2.900 2.100 800 1.200 550 500 400 N.R.
Massimo 1.000 1.000 N.R. 280 240 N.R. N.R. 2.900 3.400 2.600 1.000 1.400 820 1.000 480 N.R.
18.000
22.000
17.000
20.000
15.000
17.000
18.000
22.000
17.000
20.000
15.000
17.000
15.000
19.000
14.000
17.000
12.000
14.000
17.000 2.000 2.000 2.000 2.700 2.000 1.400 2.400 1.350 1.350 1.200 2.000 2.000 1.300 1.200 1.200 1.200 1.800 1.700 N.R. 1.400 1.300 1.200 1.250 2.200 2.200 2.250
21.000 2.200 2.250 2.200 3.000 2.400 1.600 2.700 1.500 1.720 1.350 2.200 2.200 1.500 1.350 1.400 1.350 2.200 2.200 N.R. 1.500 1.500 1.400 1.450 2.550 2.400 2.600
16.000 1.300 1.300 1.150 2.400 1.700 1.090 1.300 980 850 780 1.300 1.300 1.100 1.000 1.000 1.000 1.300 600 N.R. 1.000 900 900 940 1.900 1.800 1.800
19.000 1.600 1.500 1.550 2.800 2.100 1.280 1.620 1.250 1.180 950 1.600 1.600 1.250 1.150 1.200 1.250 1.600 1.200 N.R. 1.400 1.300 1.200 1.140 2.200 2.000 2.000
14.500 1.000 900 900 N.R. N.R. 490 900 700 650 600 500 500 600 500 500 500 N.R. 250 N.R. 600 500 700 470 1.200 1.000 680
16.500 1.200 1.100 1.100 N.R. N.R. 580 1.120 880 800 760 650 650 900 800 800 750 N.R. 500 N.R. 800 700 900 560 1.500 1.200 950
1.300
1.500
1.100
1.250
600
900
1.300 1.200
1.500 1.350
1.100 1.000
1.250 1.150
600 550
900 800
1.200
1.350
1.000
1.150
500
800
1.200 1.400 N.R. 5.700 6.500 5.200 1.200 1.100
1.350 1.600 N.R. 6.200 7.000 5.700 1.400 1.300
1.000 1.090 N.R. 5.200 6.000 4.700 1.000 900
1.080 1.280 N.R. 5.700 6.500 5.200 1.150 1.050
500 490 400 4.000 4.500 3.500 500 400
800 580 1.000 4.500 5.000 4.000 800 700
3.500
4.500
3.200
4.000
1.000
2.000
3.200 3.200 1.300 1.200 1.800 1.350
4.200 3.800 1.500 1.350 2.000 1.550
3.000 3.000 1.100 1.000 1.500 1.040
3.800 3.800 1.250 1.150 1.700 1.280
800 800 600 500 500 510
2.000 2.000 900 800 1.000 600
19
|
Belluno
|
Comune Trichiana Vallada Agordina Vodo Cadore
Zoldo Alto
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove Centro Frazioni Centro Laggio Centro Peaio Vinigo Pecol Mareson Pianaz Fusine Coi Brusadaz-Costa Goima
1.300 1.150 2.000 N.R. 3.200 2.700 3.000 3.800 3.500 2.800 2.500 2.800 2.200 1.800
Buono stato
1.450 1.350 2.200 N.R. 3.700 3.200 3.500 4.000 3.800 3.000 2.800 3.000 2.400 2.000
1.000 1.000 1.600 1.000 2.700 2.300 2.500 3.300 2.700 1.800 1.600 1.800 1.400 1.600
Da ristrutturare
1.200 1.150 1.900 1.500 3.200 2.800 3.000 3.500 3.200 2.400 2.000 2.400 1.800 1.750
600 500 500 N.R. 1.700 1.200 1.500 1.200 1.200 800 800 800 600 450
900 800 1.000 N.R. 2.200 1.700 2.000 1.700 1.700 1.000 1.000 1.000 750 550
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune Castellavazzo Domegge di Cadore Feltre Longarone Pedavena Ponte nelle Alpi
Uffici Quartiere Zona Centrale Centro Centro Semicentro Zona Centrale Periferia e Frazioni Centro Semicentro Viale Cadore Viale Dolomiti Zona Decentrata e Frazioni
Minimo 1.200 1.000 1.900 1.400 1.200 1.200 1.400 1.000 1.500 1.500 1.200
Negozi Massimo 1.400 1.300 2.300 1.900 1.400 1.350 1.900 1.400 1.900 1.900 1.350
Minimo 1.200 600 1.450 1.200 1.200 1.200 1.000 900 1.400 1.400 1.200
Massimo 1.400 1.000 1.650 1.350 1.400 1.350 1.300 1.000 1.600 1.600 1.350
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI Comune AGORDO CASTELLAVAZZO
CENCENIGHE AGORDINO CHIES D'ALPAGO CORTINA D'AMPEZZO
FARRA D'ALPAGO FELTRE
LIMANA
LONGARONE
PEDAVENA PIEVE D'ALPAGO PONTE NELLE ALPI
PUOS D'ALPAGO SEDICO
TAIBON AGORDINO TAMBRE TRICHIANA
VALLADA AGORDINA
Posti auto scoperti Quartiere Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro
Posti auto scoperti 5.000 3.000 2.500 2.500 5.000 5.000 N.R. N.R. N.R. 5.000 10.000 8.000 5.000 3.500 3.500 2.500 3.500 2.500 2.500 8.000 5.000 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000 5.000 3.500 3.500 2.500 5.000
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti 15.000 7.000 6.000 6.000 15.000 10.000 120.000 100.000 90.000 10.000 13.000 10.000 8.000 12.000 12.000 7.000 8.000 6.000 6.000 10.000 9.000 10.000 11.000 11.000 7.000 10.000 12.000 12.000 7.000 10.000 10.000 12.000 12.000 7.000 15.000
Box singoli 25.000 10.000 9.000 9.000 20.000 15.000 120.000 110.000 100.000 15.000 18.000 13.000 10.000 15.000 15.000 12.000 11.000 9.000 9.000 15.000 13.000 15.000 15.000 15.000 12.000 15.000 15.000 15.000 12.000 20.000 15.000 15.000 15.000 12.000 25.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Belluno
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20
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune Calalzo di Cadore Castellavazzo
Chies d'Alpago Domegge di Cadore Farra d'Alpago Feltre
Limana
Lozzo di Cadore Pedavena
Pieve d'Alpago Ponte nelle Alpi
Puos d'Alpago Sedico
Tambre Trichiana
Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
N.R. 4.200 4.200 4.200 3.000 N.R. 3.600 4.200 3.600 3.600 5.400 5.400 5.000 N.R. N.R. 4.800 4.200 3.600 3.600 5.200 5.200 4.500 3.600 5.400 5.400 5.000 3.600 5.400 5.400 5.000
5.400 5.000 5.000 5.000 3.600 N.R. 4.200 4.800 4.800 4.200 6.000 6.000 5.400 4.560 4.200 5.400 4.800 4.200 4.200 6.000 6.000 5.200 4.200 6.000 6.000 5.400 4.200 6.000 6.000 5.400
N.R. 5.400 5.400 5.000 4.200 4.800 5.400 6.000 5.400 4.800 6.600 6.600 5.400 N.R. N.R. 6.000 5.400 4.800 4.800 6.800 6.800 5.700 5.400 6.600 6.600 5.400 4.800 6.600 6.600 5.400
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Padova Provincia di
Valori di Mercato - Padova e Provincia Padova e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
22
CittĂ di Padova - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
23
Provincia di Padova - valori di mercato residenziale
24
Provincia di Padova - valori di mercato commerciale
26
Provincia di Padova - valori di mercato parcheggi
27
Provincia di Padova - valori di mercato locazioni
28
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Padova
Andamento di mercato • Immobili di Padova e provincia Case Compravendita
+5,0%
-4,0%
-0,3%
Stazionario
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 5%
Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari allo 4%
Il settore residenziale indica una minima diminuzione dello 0,3%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
+5,0%
-0,9%
Stazionario
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5%
Il mercato indica una diminuzione del numero di locazioni dello 0,9% annuo
Mercato sostanzialmente stabile, l’andamento dei prezzi di locazione indica una modesta riduzione dello 0,1%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
-5,9%
-1,3%
-1,7%
-6,2%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del -5,9%.
I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari all’1,3%
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’ 1,7%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,2%
-5,2%
-2,9%
-2,7%
-5,7%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 5,2%
I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari al 2,9%
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,7%
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 5,7%
Case Locazione
Uffici
Negozi
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22
23
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Padova
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‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Padova - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Padova
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
3.750
5.060
2.950
3.740
2.080
2.640
Centro Storico Città Giardino
3.120
3.980
2.340
2.930
1.780
2.160
Sacra Famiglia
2.330
2.850
1.870
2.090
1.290
1.720
Savonarola Fuori Mura
2.200
2.850
1.810
2.180
1.370
1.730
Santa Rita
2.480
2.870
1.910
2.280
1.440
1.810
Madonna Pellegrina
2.350
2.710
1.820
2.200
1.290
1.630
Santa Croce
2.660
2.960
2.010
2.410
1.590
1.900
Forcellini
2.250
2.570
1.740
2.090
1.270
1.550
Arcella
1.720
2.040
1.180
1.410
870
1.030
Guizza
1.880
2.190
1.310
1.600
880
1.170
Paltana
1.920
2.170
1.440
1.690
900
1.110
Brusegana
1.660
1.890
1.170
1.420
860
1.010
Chiesanuova
1.660
1.910
1.250
1.460
840
1.010
Mortise
1.640
1.870
1.100
1.350
860
1.020
Voltabarozzo
1.790
2.140
1.300
1.570
820
1.090
Pontevigodarzere
1.520
1.830
1.080
1.320
760
940
S.Osvaldo
2.280
2.660
1.760
2.010
1.080
1.440
Voltabrusegana (Canottieri)
1.820
2.060
1.420
1.680
840
1.040
Mandria
1.800
2.060
1.440
1.670
880
1.090
San Carlo
1.740
2.070
1.200
1.460
920
1.100
San Bellino
1.810
2.080
1.240
1.530
950
1.090
Montà
1.730
1.950
1.250
1.510
840
950
Ss. Crocifisso
1.810
2.070
1.410
1.640
880
1.060
Sacro Cuore
1.710
1.990
1.280
1.550
850
1.010
Torre
1.660
1.880
1.190
1.420
830
970
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI Quartieri
COMMERCIALE NEGOZI Minimo
Massimo
Circonvallazione / Paltana / Guizza
1.480
1.700
Bassanello / S.Famiglia
1.630
2.050
S.Osvaldo / M.Pellegrina
1.600
1.880
Circonvallazione / S.Croce
1.770
Circonvallazione/Savonarola/Stazione
Minimo
Massimo
Centro Storico di Passaggio
5.220
7.380
Centro Storico Non di Passaggio
2.870
3.430
Circonvallazioni Interne
1.900
2.200
2.050
Circonvallazioni Esterne
1.820
2.130
1.780
2.080
Quartieri di Passaggio
2.030
2.200
Ospedali
1.950
2.130
Zone Miste
1.280
1.650
Prima Arcella
1.320
1.600
Guizza
1.920
2.350
Chiesanuova / Voltabarozzo
1.380
1.620
Paltana/Mandria
1.700
1.980
P.te di Brenta/Camin/Z.Industriale
1.480
1.780
Camin
1.450
1.750
Stanga / Padova Uno
1.710
2.050
Arcella/Prima Arcella
1.600
2.200
Centro
2.970
3.500
Camin
1.470
1.730
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Padova
|
24
CANONI LOCAZIONE ANNUI
PARCHEGGI Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
33.600
62.000
109.400
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
Semicentro
18.100
28.200
44.000
Centro
6.830
9.020
11.500
Periferia
10.000
15.250
21.250
Semicentro
5.730
7.700
9.410
Periferia
5.150
6.980
8.570
tipologie appartamenti
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Padova - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Abano Terme Albignasego
Cadoneghe
Campo S.Martino Campodarsego
Campodoro Camposampiero
Cartura Casale di Scodosia Cervarese S.Croce Cittadella
Conselve Curtarolo Due Carrare Este
Galzignano Terme Limena Loreggia Maserà Megliadino S.Fidenzio Megliadino S.Vitale Merlara Mestrino Montagnana
Montegrotto Terme
Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro S.Agostino S.Giacomo Centro Bragni Mejaniga Centro Marsango Centro Frazioni Reschigliano Sant’Andrea Centro Centro Mogno Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Centro Fronte Rive Borghi Periferie Centro Semicentro Centro Frazioni Centro Centro Semicentro Meggiaro Centro Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Centro Fuori Mura Q.ri Residenziali Periferia Centro Periferia
Minimo 1.820 1.620 1.760 1.810 1.620 1.550 1.750 1.600 1.150 1.200 1.450 1.280 1.440 1.380 1.300 1.600 1.200 1.100 1.000 1.400 1.300 900 800 1.100 2.400 1.800 1.600 1.300 1.400 1.200 1.240 1.180 1.200 1.850 1.500 1.700 1.200 1.700 1.450 1.150 1.000 1.400 1.000 900 1.000 900 900 800 1.380 2.000 1.000 1.000 900 1.790 1.700
Massimo 2.200 1.840 1.930 2.030 1.780 1.800 2.000 1.900 1.500 1.550 1.690 1.460 1.690 1.590 1.500 1.800 1.300 1.200 1.100 1.700 1.500 1.100 1.000 1.450 3.500 2.500 1.850 1.500 1.700 1.500 1.410 1.370 1.500 2.400 1.800 1.850 1.500 1.850 1.550 1.500 1.300 1.700 1.500 1.300 1.300 1.150 1.150 1.050 1.540 2.800 1.350 1.350 1.150 2.020 1.830
Buono stato Minimo 1.340 1.200 1.220 1.230 1.020 1.150 1.450 1.200 900 950 1.320 1.220 1.300 1.250 1.200 1.400 1.100 900 650 1.000 1.000 700 600 900 1.600 1.400 1.300 1.000 1.000 900 1.060 1.040 1.000 1.500 1.200 1.400 1.000 1.400 1.300 1.000 850 1.160 900 800 900 800 800 700 1.200 1.500 800 800 750 1.380 1.270
Massimo 1.700 1.450 1.370 1.400 1.280 1.500 1.700 1.500 1.200 1.250 1.580 1.390 1.550 1.440 1.400 1.500 1.200 1.000 750 1.200 1.200 1.000 900 1.050 2.100 1.800 1.600 1.250 1.200 1.100 1.250 1.210 1.250 1.800 1.400 1.600 1.200 1.500 1.400 1.300 1.100 1.290 1.200 1.100 1.200 1.050 1.000 1.000 1.350 2.300 1.150 1.150 1.000 1.630 1.470
Da ristrutturare Minimo 900 820 680 810 690 800 950 850 600 600 920 710 900 810 700 900 650 600 500 600 500 150 150 750 1.100 850 700 500 600 500 800 770 N.R. 900 700 800 650 1.150 1.050 650 500 N.R. 200 150 150 150 100 100 900 400 300 300 200 1.000 900
Massimo 1.240 1.000 910 1.100 900 1.000 1.200 1.050 850 900 1.100 920 1.090 980 1.000 1.000 750 650 550 700 600 200 200 900 1.500 1.150 1.050 800 800 700 920 910 N.R. 1.200 1.000 1.100 850 1.250 1.150 950 650 N.R. 300 200 200 200 200 200 1.000 500 450 450 350 1.200 1.070
25
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Padova
|
Comune Noventa Padovana
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Centro Noventana Noventa Oltrebrenta Piazzola sul Brenta Centro Tremignon Vaccarino Piove di Sacco Centro Semicentro Frazioni Ponte S.NicolÒ Centro Periferia Roncaglia Rubano Centro Sarmeola Villaguattera Bosco di Rubano S.Giorgio d.Pertiche Centro Frazioni S.Giorgio in Bosco Centro Periferia S.Giustina in Colle Centro Periferia S.Margherita d'Adige Centro Periferia Saccolongo Centro Saletto Centro Periferia Saonara Centro Periferia Villatora Selvazzano Dentro Centro Tencarola / Caselle San Domenico Feriole Solesino Centro Periferia Stanghella Centro Periferia Teolo Centro Bresseo / Treponti San Biagio Torreglia Centro Urbana Centro Semicentro Veggiano Centro Vigodarzere Centro Periferia Saletto Tavo Vigonza Centro Busa Perarolo Peraga Villa del Conte Centro Periferia Villafranca Padov. Centro Taggì Ronchi Villanova di Camposampiero Centro Periferia Vo Centro Zovon
Case nuove 1.680 1.500 1.430 1.460 1.250 1.250 2.000 1.500 1.100 1.700 1.450 1.800 1.520 1.750 1.520 1.600 1.320 1.330 1.250 1.250 1.300 1.250 1.000 900 1.420 1.000 900 1.400 1.200 1.500 1.590 1.670 1.720 1.580 1.300 1.150 1.280 1.000 1.320 1.370 1.370 1.320 1.000 900 1.200 1.600 1.550 1.500 1.420 1.480 1.500 1.500 1.360 1.200 1.150 1.430 1.410 1.230 1.300 1.250 1.200 1.000
Buono stato
1.930 1.790 1.650 1.790 1.580 1.580 2.500 1.700 1.200 1.900 1.700 2.000 1.680 1.950 1.720 1.800 1.500 1.480 1.500 1.350 1.450 1.400 1.350 1.150 1.540 1.150 1.000 1.550 1.400 1.750 1.740 1.830 1.880 1.680 1.400 1.250 1.380 1.100 1.540 1.700 1.680 1.620 1.150 1.050 1.400 1.850 1.750 1.700 1.600 1.750 1.760 1.760 1.610 1.350 1.300 1.600 1.590 1.420 1.400 1.350 1.400 1.250
1.430 1.290 1.250 1.200 1.100 1.100 1.400 1.200 1.000 1.250 N.R. 1.300 1.300 1.520 1.280 1.300 1.140 1.100 1.000 1.000 1.050 1.000 800 700 1.050 800 700 1.200 1.000 1.300 1.240 1.320 1.300 1.060 900 800 800 700 1.160 1.260 1.260 1.100 900 800 1.100 1.380 1.380 1.350 1.180 1.280 1.290 1.290 1.160 950 900 1.300 1.270 1.150 1.100 1.050 1.050 900
1.710 1.520 1.450 1.400 1.280 1.280 1.700 1.400 1.100 1.550 N.R. 1.500 1.500 1.680 1.420 1.500 1.300 1.250 1.150 1.100 1.200 1.150 1.100 1.000 1.200 1.000 900 1.400 1.200 1.500 1.450 1.520 1.510 1.320 1.200 1.100 1.020 1.000 1.380 1.480 1.480 1.300 1.000 900 1.200 1.650 1.600 1.550 1.450 1.530 1.550 1.560 1.400 1.100 1.050 1.480 1.430 1.320 1.200 1.150 1.250 1.200
Da ristrutturare 900 810 750 640 620 620 1.150 1.000 900 N.R. N.R. N.R. 800 900 800 800 800 800 800 650 800 800 250 100 850 200 150 500 400 600 900 890 860 840 N.R. N.R. N.R. N.R. 800 840 860 680 250 150 750 800 680 680 620 810 810 800 690 750 700 900 870 780 750 700 800 700
1.100 950 910 810 800 800 1.250 1.150 1.000 N.R. N.R. N.R. 1.100 1.200 1.100 1.100 900 900 900 900 900 900 350 250 950 350 250 800 700 900 1.060 1.050 1.050 950 N.R. N.R. N.R. N.R. 1.020 1.080 1.080 880 450 300 800 1.000 820 880 780 950 950 950 840 850 800 1.070 1.030 920 900 850 1.000 950
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Padova
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26
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ABANO TERME ANGUILLARA VENETA CAMPO S.MARTINO CAMPODARSEGO
CAMPODORO CAMPOSAMPIERO
CERVARESE S.CROCE CITTADELLA
CONSELVE CURTAROLO ESTE GALZIGNANO TERME LOREGGIA MESTRINO MONTAGNANA
MONTEGROTTO TERME NOVENTA PADOVANA
PIAZZOLA SUL BRENTA
RUBANO S.GIORGIO D.PERTICHE S.GIORGIO IN BOSCO S.GIUSTINA IN COLLE SACCOLONGO SELVAZZANO DENTRO
SOLESINO STANGHELLA TEOLO
TORREGLIA VEGGIANO VIGODARZERE VIGONZA
VILLA DEL CONTE VILLAFRANCA PADOV.
VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO VO
Uffici Quartiere Centro Periferia Taglio Centro Marsango Centro Frazioni Reschigliano Sant’Andrea Fiumicello - Bronzola Centro S.S. Del Santo Centro Centro Mogno Ferrari Centro Centro Semicentro Borghi Periferia Centro Semicentro Centro Periferia Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Noventana Oltrebrenta Centro Tremignon Vaccarino Centro Centro Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro Caselle Tencarola San Domenico Centro Centro Centro Bresseo / Treponti San Biagio Centro Centro Centro Centro Busa Perarolo Centro Periferia Centro Taggì Ronchi Centro Periferia Centro
Minimo 1.520 1.300 1.000 950 1.000 1.500 1.350 1.480 1.420 1.300 N.R. 1.550 1.700 1.450 1.000 1.100 2.000 1.900 1.600 1.250 1.500 1.000 1.160 1.090 1.400 1.300 950 1.100 1.350 1.500 N.R. 1.000 1.270 1.450 1.280 1.220 1.200 900 900 1.400 1.250 1.200 1.400 1.200 1.300 1.250 1.400 1.420 1.440 1.450 1.420 1.200 1.100 1.180 1.320 1.300 1.000 1.200 1.400 1.370 1.360 1.320 1.300 1.250 1.400 1.350 1.100 1.100 1.050 1.500
Negozi Massimo 1.820 1.650 1.500 1.500 1.550 1.750 1.520 1.720 1.620 1.500 N.R. 1.700 1.900 1.550 1.100 1.400 3.400 2.750 1.900 1.550 2.100 1.300 1.560 1.360 2.300 1.800 1.250 1.550 1.670 3.000 N.R. 2.300 1.730 1.690 1.560 1.430 1.900 1.700 1.600 1.900 1.350 1.300 1.600 1.350 1.400 1.350 1.600 1.740 1.790 1.900 1.720 1.400 1.300 1.400 1.620 1.550 1.340 1.400 2.000 1.580 1.570 1.530 1.400 1.350 1.600 1.550 1.300 1.200 1.100 1.700
Minimo 2.220 1.580 1.000 950 1.000 1.730 1.450 1.630 N.R. N.R. 1.800 1.250 1.900 1.700 1.300 1.300 4.000 3.500 2.200 1.500 1.700 1.200 1.300 1.200 1.500 1.000 1.250 1.000 1.500 1.200 1.000 N.R. 1.570 1.590 1.360 1.330 1.200 900 900 1.500 1.320 1.180 1.400 1.350 1.250 1.200 1.500 1.580 1.450 1.750 1.500 2.000 1.800 1.420 1.610 1.540 1.350 1.250 1.400 1.470 1.370 1.330 1.050 1.000 1.500 1.450 1.220 N.R. N.R. 1.500
Massimo 3.700 2.180 1.500 1.500 1.550 2.030 1.650 1.830 N.R. N.R. 2.150 1.600 2.200 1.800 1.400 1.600 7.000 4.000 3.000 1.950 2.400 1.700 1.700 1.450 3.500 1.500 1.750 1.700 2.400 4.500 2.200 N.R. 3.330 1.870 1.590 1.550 2.900 1.900 1.800 1.900 1.420 1.320 1.700 1.550 1.450 1.350 2.000 2.150 1.950 2.650 1.950 2.300 2.100 1.620 2.000 1.900 2.180 1.600 2.150 1.700 1.620 1.570 1.300 1.150 1.720 1.680 1.400 N.R. N.R. 1.750
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
27
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Padova
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
‘10
PARCHEGGI Comune ABANO TERME
CADONEGHE
CAMPO S.MARTINO
CAMPODARSEGO
CAMPODORO
CAMPOSAMPIERO
CERVARESE S.CROCE CITTADELLA
CURTAROLO
ESTE GALZIGNANO TERME LOREGGIA
MESTRINO
MONTAGNANA
MONTEGROTTO TERME
NOVENTA PADOVANA
PIAZZOLA SUL BRENTA
RUBANO
S.GIORGIO D.PERTICHE
S.GIORGIO IN BOSCO
S.GIUSTINA IN COLLE SACCOLONGO
SELVAZZANO DENTRO
TEOLO TORREGLIA
VEGGIANO
VIGONZA
VILLAFRANCA PADOV.
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti 5.000 3.000 N.R. 4.500 3.500 3.300 4.000 3.500 2.500 3.000 2.450 2.250 4.000 3.500 3.000 16.000 12.000 10.000 N.R. 16.000 10.000 6.000 3.750 3.500 3.000 N.R. 3.000 4.000 3.000 2.500 5.000 4.500 3.500 10.000 3.000 1.000 8.250 7.000 6.000 4.930 4.170 3.000 5.000 4.000 3.000 4.000 2.500 2.000 3.500 3.000 2.500 4.200 3.350 3.000 3.500 7.000 6.000 5.000 7.000 6.000 5.250 2.250 7.100 5.620 4.680 3.000 2.000 1.000 4.820 3.950 3.150 4.750 3.500 2.750
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti 7.500 5.000 N.R. 8.500 7.500 6.000 9.000 6.000 5.000 5.700 4.650 4.150 8.000 6.000 5.000 18.000 14.000 12.000 N.R. 21.000 15.000 10.000 7.500 7.250 6.500 N.R. 4.000 7.000 5.000 4.500 11.000 10.000 9.000 15.000 8.000 3.000 10.500 9.000 7.250 9.670 8.330 6.330 9.000 8.000 6.000 8.000 6.000 3.000 7.000 6.500 6.000 10.000 9.500 8.500 N.R. 11.000 10.000 9.000 12.000 10.000 9.250 3.250 9.200 8.000 6.500 5.000 4.000 2.500 9.000 7.820 6.000 7.500 5.750 4.750
Box singoli 18.000 12.000 10.000 17.000 15.000 14.000 13.000 10.000 8.000 11.500 10.500 9.500 15.000 13.000 12.000 28.000 20.000 15.000 10.000 27.000 20.000 15.000 14.000 13.000 12.000 25.000 11.000 12.000 10.000 10.000 16.000 15.000 14.000 30.000 15.000 10.000 17.000 14.500 10.500 20.000 16.730 13.830 17.000 15.000 14.000 15.000 12.000 10.000 13.000 12.000 11.000 15.000 14.000 13.000 13.500 18.000 17.000 16.000 18.000 16.000 14.250 12.500 12.000 9.900 8.400 12.000 9.500 8.000 17.820 15.320 14.000 14.000 11.750 9.250
‘10 Comune VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO
VO
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
3.000 3.000 2.500 4.000 3.500 3.500
|
Padova
|
28
Posti auto coperti
Box singoli
7.000 7.000 6.500 6.000 4.500 4.500
15.000 15.000 14.500 14.000 11.000 10.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unitĂ immobiliari per grandezza di un posto auto
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune Abano Terme
Albignasego
Cadoneghe
Campo S.Martino
Campodarsego
Campodoro
Camposampiero
Cartura
Cervarese S.Croce
Cittadella
Conselve
Curtarolo
Este
Galzignano Terme Loreggia
Megliadino S.Fidenzio Megliadino S.Vitale Merlara Mestrino
Montagnana Montegrotto Terme
Noventa Padovana
Piazzola sul Brenta
Rubano
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
6.600 6.480 6.000 6.000 6.000 6.000 6.600 5.900 6.000 5.700 5.400 5.300 6.300 6.050 5.830 5.400 4.800 4.600 5.760 5.400 5.040 4.800 4.800 4.800 5.600 5.600 5.000 6.500 6.000 5.500 4.800 4.800 4.800 5.300 5.150 4.950 5.400 5.040 4.800 5.400 5.400 4.800 4.800 3.600 3.600 3.000 6.000 5.700 5.500 4.000 3.800 6.270 6.030 5.600 6.800 6.420 5.850 5.400 5.300 5.200 6.000 6.000 4.800
7.800 7.500 6.900 7.250 7.300 7.000 7.800 7.800 7.200 6.600 6.400 6.200 7.200 6.980 6.760 5.700 5.500 5.300 6.240 5.760 5.400 6.000 6.000 5.640 5.500 5.500 5.000 7.600 7.100 6.500 6.000 6.000 5.640 6.450 6.200 5.900 6.000 N.R. N.R. 6.000 6.400 6.000 6.000 4.200 4.200 3.600 7.000 6.800 6.500 4.500 4.200 7.600 7.330 6.430 7.550 7.250 6.800 6.600 6.200 6.000 6.600 6.600 5.400
8.700 8.400 7.500 8.150 7.900 7.500 8.400 7.800 7.800 7.400 7.100 6.800 7.700 7.420 6.930 6.000 5.800 5.600 6.480 6.000 5.760 N.R. N.R. N.R. 6.100 6.000 6.000 7.900 7.400 6.900 N.R. N.R. N.R. 7.150 6.850 6.600 6.600 N.R. N.R. 6.600 7.650 6.800 6.500 4.800 4.800 4.200 7.500 7.200 6.800 5.000 4.600 8.700 8.170 7.370 8.280 7.920 7.540 8.400 8.000 7.800 7.200 7.200 6.600
29
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Padova
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune S.Giorgio d.Pertiche
S.Giorgio in Bosco
S.Giustina in Colle
S.Margherita d'Adige Saccolongo
Saletto Selvazzano Dentro
Solesino
Stanghella
Teolo
Torreglia
Urbana Veggiano
Vigodarzere
Vigonza
Villa del Conte
Villafranca Padov.
Villanova di Camposampiero
Vo
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
‘10
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
5.650 5.550 5.250 5.500 5.400 5.250 6.000 5.800 5.400 4.000 6.000 5.500 5.000 4.200 6.250 5.600 5.750 4.500 4.500 4.200 4.500 4.200 3.600 6.200 5.900 5.220 6.000 5.450 4.780 3.600 5.900 4.800 4.800 6.600 6.600 6.000 6.460 6.200 5.780 6.000 5.800 5.400 5.880 5.700 5.450 5.200 5.100 5.000 4.800 4.200 4.000
6.850 6.750 6.550 6.600 6.480 6.220 7.200 7.000 6.800 4.500 7.000 6.700 6.500 4.800 7.400 6.700 6.600 5.400 5.400 4.800 5.400 4.500 4.200 7.400 6.850 6.220 6.720 6.200 5.720 4.800 6.900 6.500 5.800 7.800 7.800 7.200 7.250 7.100 6.720 7.200 7.000 6.800 6.480 6.300 6.100 6.200 6.100 6.000 5.400 5.000 4.800
7.800 7.600 7.400 7.680 7.440 7.180 8.400 8.000 7.800 5.000 7.500 7.200 7.000 5.200 8.250 7.650 7.250 6.600 6.600 6.000 6.600 6.000 5.400 8.200 7.600 6.620 7.250 6.850 6.500 5.200 7.800 8.000 7.200 8.400 8.400 7.800 8.080 7.780 7.420 8.400 8.000 7.800 7.080 6.900 6.700 7.200 7.100 7.000 6.000 5.500 5.300
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
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a p e rt i a l t u o m o N d o . messaggio promozioNale. tassi e CoNdizioNi eCoNomiCHe appliCate al preseNte serVizio soNo riportati sui fogli iNformatiVi dispoNibili presso le filiali o su www.friuladria.it. l’erogazioNe del mutuo è soggetta a ValutazioNe e approVazioNe della baNCa. *seCoNdo mutuioNliNe, primo broker di mutui italiaNo, sottoposto alla superVisioNe della baNCa d’italia, Cariparma si ColloCa al 1° posto per i mutui a tasso Variabile e al 2° posto per i mutui a tasso fisso (rileVazioNe del 25 geNNaio 2010, sulla proViNCia di milaNo - CoNfroNto CoN le altre baNCHe tradizioNali). tasso massimo appliCabile 5,45%. seCoNdo la rileVazioNe su “il sole 24 ore” del 16 giugNo su uN mutuo di 100.000 euro durata 20 aNNi - il taN è 2,419%, parametro euribor 3 mesi 360 puNtuale - taeg 2,514%.
Rovigo Provincia di
Valori di Mercato - Rovigo e Provincia Rovigo e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
32
CittĂ di Rovigo - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
33
Provincia di Rovigo - valori di mercato residenziale
34
Provincia di Rovigo - valori di mercato commerciale
34
Provincia di Rovigo - valori di mercato parcheggi
35
Provincia di Rovigo - valori di mercato locazioni
35
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Rovigo
Andamento di mercato • Immobili di Rovigo e provincia Case Compravendita
+9,4%
-7,1%
-2,8%
-1,0%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,4%
Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari al 7,1%
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari al 2,8%
+4,0%
+1,3%
+6,0%
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 4%
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni dell’1,3% annuo
L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 6%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
-3,0%
Stazionario
-0,9%
-2,3%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 3%.
L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 0,9%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,3%
-2,1%
Stazionario
-0,6%
-2,8%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 2,1%
L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 0,6%
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 2,8%
La previsione indica diminuzione dell’1%
una
Case Locazione
Uffici
Negozi
|
32
33
|
|
Rovigo
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Rovigo - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Rovigo
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
2.010
2.610
1.460
1.820
760
1.160
San Bortolo
1.560
1.910
1.160
1.490
660
950
Tassina
1.450
1.720
1.070
1.360
620
910
Commenda Est
1.540
1.860
1.140
1.460
660
940
Buso-Sarzano-Mardimago
1.200
1.420
940
1.110
490
730
Borsea-S.Apollinare-Grignano Pol
1.250
1.490
930
1.110
500
750
San Pio X
1.430
1.720
1.010
1.290
610
830
Commenda Ovest
1.410
1.690
940
1.250
600
800
Boara Pol - Granzette
1.240
1.490
950
1.140
500
760
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE NEGOZI
DIREZIONALE UFFICI Quartieri
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
1.270
2.560
Centro Storico
2.340
4.230
Quartiere
960
1.710
Quartiere
1.520
2.260
c/o Polo Commerciale
930
1.420
c/o Polo Commerciale
1.000
1.730
Centro Storico
Quartieri
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
10.580
13.830
21.500
Semicentro
5.670
8.920
16.170
Periferia
3.750
6.250
13.000
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
tipologie appartamenti Centro
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
5.070
6.030
7.040
Semicentro
4.580
5.510
6.300
Periferia
4.140
4.850
5.810
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Rovigo
|
34
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Rovigo - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ADRIA
BADIA POLESINE
CANARO CRESPINO FIESSO UMBERTIANO GUARDA VENETA LENDINARA
LOREO LUSIA OCCHIOBELLO
PETTORAZZA GRIMANI POLESELLA PORTO VIRO SAN BELLINO SAN MARTINO DI VENEZZE
STIENTA TAGLIO DI PO VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO
Case nuove Quartiere Centro Semicentro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Centro Centro Centro Periferia Frazione/Località Centro Semicentro Centro Centro Semicentro Centro S.Maria Maddalena Centro Periferia Centro Centro Centro Periferia Frazione/Località Centro Centro Centro Centro Centro
Minimo 1.800 1.500 1.400 1.300 1.600 1.400 1.350 1.100 1.100 1.000 1.100 1.100 1.100 1.050 1.050 1.450 1.450 1.400 1.150 1.100 1.200 1.400 1.050 1.200 1.300 1.500 1.150 1.100 1.050 1.200 1.150 1.400 1.100 1.250
Buono stato
Massimo 2.200 1.800 1.700 1.600 1.700 1.550 1.400 1.200 1.300 1.200 1.250 1.250 1.250 1.150 1.150 1.700 1.700 1.700 1.300 1.400 1.500 1.600 1.200 1.300 1.500 2.000 1.320 1.250 1.200 1.400 1.350 1.700 1.400 1.450
Minimo 1.200 900 800 800 1.350 1.250 1.000 900 900 800 700 1.000 750 850 850 1.080 1.080 800 800 1.000 1.100 1.200 800 750 900 800 1.000 1.000 800 1.100 950 700 900 850
Da ristrutturare
Massimo 1.700 1.400 1.200 1.200 1.500 1.350 1.150 1.000 1.000 1.000 950 1.150 900 950 950 1.200 1.200 1.300 1.000 1.200 1.300 1.400 1.000 900 1.100 1.400 1.100 1.100 1.000 1.200 1.150 1.300 1.000 1.000
Minimo 400 350 300 300 750 650 500 400 800 600 400 700 400 400 400 550 550 300 500 700 800 900 300 300 500 300 400 500 400 600 750 300 600 450
Massimo 1.000 800 500 500 850 750 600 500 1.000 800 550 850 600 520 520 780 780 600 600 900 1.000 1.100 500 500 700 800 550 750 650 850 950 700 700 600
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ADRIA
BADIA POLESINE CANARO CRESPINO FIESSO UMBERTIANO GUARDA VENETA LENDINARA LOREO OCCHIOBELLO
PETTORAZZA GRIMANI POLESELLA PORTO VIRO
SAN MARTINO DI VENEZZE STIENTA TAGLIO DI PO VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO
Uffici Quartiere Centro C.So Vittorio Emanuele II Semicentro Periferia Badia/Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Periferia Centro S.Maria Maddalena Centro Commerciale Centro E Periferia Centro Centro Donada Centro Contarina Periferia Centro E Periferia Centro Centro Centro Centro
Minimo 1.500 N.R. 1.300 N.R. 1.700 N.R. 900 1.000 900 1.350 1.500 N.R. N.R. 1.250 1.000 1.200 1.100 1.500 1.500 N.R. 1.400 800 1.400 1.000 1.200
Negozi Massimo 2.200 N.R. 1.800 N.R. 1.800 N.R. 1.200 1.200 1.200 1.700 1.700 N.R. N.R. 1.450 1.200 1.300 1.400 2.000 2.000 N.R. 1.500 1.000 1.700 1.200 1.400
Minimo 1.500 2.500 N.R. 800 1.800 800 900 N.R. 900 1.350 1.200 700 800 1.450 1.250 1.200 1.250 1.700 1.700 900 1.400 N.R. 1.500 1.300 1.200
Massimo 2.000 3.500 N.R. 1.200 2.000 1.000 1.200 N.R. 1.200 1.700 1.500 1.000 1.000 1.700 1.450 1.300 1.500 2.500 2.500 1.200 1.500 N.R. 2.000 1.800 1.400
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
35
|
Rovigo
|
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
‘10
PARCHEGGI Comune ADRIA
BADIA POLESINE
CANARO CRESPINO GUARDA VENETA LENDINARA
LOREO
OCCHIOBELLO
POLESELLA
PORTO VIRO
STIENTA TAGLIO DI PO
VILLADOSE
VILLANOVA DEL GHEBBO
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti 10.000 5.000 3.000 8.000 6.000 4.000 2.500 2.500 N.R. N.R. N.R. N.R. 5.000 N.R. N.R. 5.000 3.000 1.000 3.000 2.500 2.000 5.000 N.R. N.R. 6.000 3.000 1.500 2.500 5.000 3.500 2.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R.
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti 15.000 12.000 7.000 10.000 7.000 5.000 3.500 3.500 N.R. N.R. N.R. N.R. 10.000 N.R. N.R. 8.000 5.000 3.000 5.000 4.000 3.000 8.000 N.R. N.R. 10.000 7.000 4.000 5.000 8.000 6.500 4.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R.
Box singoli 25.000 18.000 12.000 25.000 22.000 18.000 12.000 10.000 12.000 9.000 10.000 8.000 20.000 18.000 15.000 12.000 8.000 6.000 10.000 8.000 6.000 15.000 12.000 10.000 15.000 10.000 7.000 10.000 13.000 10.000 8.000 12.000 10.000 8.000 15.000 12.000 10.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ADRIA
BADIA POLESINE
CANARO
CRESPINO FIESSO UMBERTIANO
GUARDA VENETA LENDINARA
LOREO
LUSIA
OCCHIOBELLO
PETTORAZZA GRIMANI
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.800 4.200 3.600 5.160 4.560 4.200 4.200 3.600 3.600 4.000 4.000 3.800 3.700 4.000 4.500 4.200 3.800 4.200 3.600 3.400 4.200 4.200 3.600 4.650 4.250 4.250 4.560 4.320 4.080
5.400 4.800 4.200 5.640 5.160 4.800 4.800 4.200 4.200 4.300 4.800 4.350 4.250 4.300 5.200 5.100 4.700 4.800 4.200 3.800 5.400 5.400 4.800 5.200 4.650 4.650 4.800 4.560 4.320
6.000 5.400 4.800 6.600 6.000 5.400 5.400 N.R. N.R. 4.600 6.000 4.800 4.800 4.500 5.500 5.400 5.000 5.400 4.800 4.000 6.000 6.000 5.400 6.500 5.500 5.000 5.040 4.800 4.560
‘10 Comune POLESELLA
PORTO VIRO
SAN BELLINO
SAN MARTINO DI VENEZZE
STIENTA
TAGLIO DI PO
VILLADOSE VILLANOVA DEL GHEBBO
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Periferia Centro Semicentro Periferia
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Rovigo
|
36
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.320 4.200 4.000 4.800 4.200 3.600 3.600 3.600 3.600 4.560 4.560 4.560 4.650 4.250 4.250 4.800 4.200 3.600 3.000 3.000 4.200 4.200 4.000
4.650 4.500 4.300 5.400 4.800 4.200 4.200 4.200 4.200 4.800 4.800 4.800 5.200 4.650 4.650 5.400 4.800 4.200 5.400 5.300 4.900 5.000 4.600
5.200 5.000 4.500 6.000 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 5.400 5.400 5.400 6.500 N.R. N.R. 6.000 5.400 4.800 6.100 5.700 5.700 5.400 5.000
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Treviso Provincia di
Valori di Mercato - Treviso e Provincia Treviso e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
38
CittĂ di Treviso - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
39
Provincia di Treviso - valori di mercato residenziale
40
Provincia di Treviso - valori di mercato commerciale
42
Provincia di Treviso - valori di mercato parcheggi
45
Provincia di Treviso - valori di mercato locazioni
48
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Treviso
Andamento di mercato • Immobili di Treviso e provincia Case Compravendita
+12,0%
-7,4%
-0,4%
Stazionario
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 12%
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 7,4%
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari allo 0,4%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
+11,9%
+6,1%
-6,2%
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’11,9%
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 6,1% annuo
L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 6,2%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
-6,7%
-4,3%
-3,8%
-2,1%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6,7%.
I prezzi hanno subito una riduzione pari al 4,3%
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 3,8%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,1%
-5,0%
-5,1%
-3,2%
-1,7%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 5%
I prezzi hanno subito una riduzione pari al 5,1%
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 3,2%
Case Locazione
Uffici
Negozi
I canoni di registrano una generale del 1,7%
locazione riduzione
|
38
39
|
|
Treviso
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Treviso - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Treviso
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
4.120
6.170
2.570
3.780
1.850
2.730
Centro Storico Dentro Mura
2.930
4.000
2.030
2.750
1.570
1.900
Fuori Mura
2.700
3.670
1.920
2.470
1.380
1.820
Santa Maria del Rovere
2.350
3.020
1.670
2.080
1.150
1.480
Selvana/Fiera
2.120
2.620
1.580
1.980
1.080
1.380
San Zeno/San Lazzaro
1.920
2.480
1.480
1.800
1.030
1.420
San Paolo/San Liberale/Monigo
1.820
2.230
1.280
1.540
980
1.180
Santa Bona/San Pelaio
1.910
2.370
1.350
1.680
1.050
1.270
Santa Maria del Sile
1.940
2.350
1.380
1.620
1.020
1.280
Sant'Antonino
1.880
2.300
1.400
1.680
1.060
1.280
San Giuseppe
1.870
2.160
1.350
1.650
1.050
1.250
Sant'Angelo
1.780
2.120
1.320
1.550
1.010
1.200
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI Quartieri
COMMERCIALE NEGOZI Minimo
Massimo
Zona Pedonale
2.120
3.500
Quartieri Zone fuori mura
2.320
3.200
Viale della Repubblica
1.820
2.350
Zona Pedonale
3.820
10.620
Zone fuori mura
1.380
2.020
Centro
2.480
4.800
Viale della Repubblica
1.720
2.580
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI
Minimo
Massimo
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
35.000
50.000
82.500
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
Semicentro
15.000
26.250
41.250
Centro
7.570
9.450
13.580
Periferia
5.000
12.750
17.000
Semicentro
6.340
7.320
10.820
Periferia
5.380
6.460
8.400
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
tipologie appartamenti
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Treviso
|
40
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Treviso - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ALTIVOLE ARCADE ASOLO BORSO DEL GRAPPA BREDA DI PIAVE CAERANO DI SAN MARCO CAPPELLA MAGGIORE CARBONERA
CASALE SUL SILE CASIER
CASTELCUCCO CASTELFRANCO VENETO
CASTELLO DI GODEGO CAVASO DEL TOMBA CESSALTO CHIARANO CISON DI VALMARINO CODOGNÈ COLLE UMBERTO CONEGLIANO
CORDIGNANO CORNUDA CRESPANO DEL GRAPPA CROCETTA DEL MONTELLO FARRA DI SOLIGO
FOLLINA FONTANELLE FONTE FREGONA GAIARINE GIAVERA DEL MONTELLO
GODEGA DI SANT'URBANO
Case nuove Quartiere Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Biban Pezzan Mignagola/S. Giacomo Centro Periferia Centro Dosson Periferia Centro Periferia Centro Prima periferia Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Soligo Col San Martino Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Montello Periferia Centro Periferia
Minimo 1.250 1.200 1.100 900 4.000 1.400 1.680 1.420 1.600 1.500 1.550 1.450 1.650 1.550 1.650 1.650 1.550 1.600 2.300 2.100 1.680 1.750 1.600 1.480 1.440 3.000 2.000 1.500 2.000 1.350 1.360 1.340 1.150 1.000 950 750 1.900 1.700 1.430 1.350 2.000 1.700 3.300 2.230 1.970 1.500 1.450 1.500 1.200 1.530 1.340 1.650 1.600 1.650 1.680 1.600 1.700 1.550 1.450 1.300 1.100 1.050 1.800 1.600 1.500 1.420 1.100 1.150 900 1.450 1.400
Massimo 1.350 1.300 1.300 1.100 6.000 1.800 1.850 1.620 1.800 1.700 1.780 1.600 1.850 1.700 1.900 1.900 1.700 1.750 2.500 2.400 2.000 2.050 1.900 1.690 1.650 4.000 2.800 1.800 2.500 1.500 1.590 1.530 1.500 1.400 1.100 1.000 2.100 1.950 1.600 1.500 2.300 2.000 4.630 2.550 2.330 1.600 1.600 1.800 1.400 1.780 1.610 1.800 1.750 1.820 1.800 1.800 1.850 1.700 1.620 1.450 1.250 1.150 2.000 1.800 1.700 1.600 1.300 1.300 1.100 1.600 1.600
Buono stato Minimo 1.200 1.150 900 850 3.000 1.200 1.200 1.250 1.500 1.400 1.380 1.280 1.300 1.200 1.200 1.200 1.100 1.150 1.900 1.750 1.450 1.480 1.350 1.100 1.000 2.500 1.500 1.300 1.500 1.100 1.030 1.000 1.050 900 900 700 1.700 1.500 1.200 1.080 1.500 1.200 2.350 1.630 1.300 1.350 1.300 1.250 950 1.200 1.150 1.400 1.300 1.500 1.550 1.480 1.600 1.450 1.220 1.100 1.000 1.000 1.300 1.000 1.200 1.100 900 1.000 850 1.300 1.300
Massimo 1.300 1.250 1.000 900 3.900 1.350 1.350 1.380 1.700 1.600 1.520 1.420 1.450 1.350 1.500 1.500 1.400 1.450 2.100 1.950 1.750 1.820 1.620 1.250 1.200 3.000 1.800 1.500 1.800 1.250 1.260 1.230 1.350 1.200 1.100 1.000 1.900 1.750 1.380 1.280 1.800 1.400 3.070 2.070 1.530 1.450 1.450 1.500 1.200 1.350 1.300 1.500 1.400 1.680 1.720 1.600 1.720 1.580 1.400 1.300 1.050 1.050 1.500 1.200 1.450 1.380 1.000 1.100 900 1.400 1.400
Da ristrutturare Minimo 700 650 600 600 2.000 800 710 610 1.200 1.100 800 500 750 600 800 800 700 750 1.500 1.300 1.050 1.050 950 650 500 1.500 1.000 800 900 750 500 500 900 950 700 600 1.400 1.200 730 630 900 600 1.970 1.250 890 600 600 650 500 710 610 650 500 1.050 1.100 1.080 1.100 1.000 850 700 600 500 800 500 650 550 600 700 600 600 600
Massimo 950 950 750 650 2.800 1.100 830 700 1.400 1.300 1.000 700 1.150 1.050 1.000 1.000 900 950 1.650 1.450 1.200 1.300 1.100 780 680 2.000 1.200 1.000 1.100 1.000 630 630 1.150 1.050 900 800 1.600 1.500 970 870 1.400 1.100 2.730 1.470 1.220 1.000 1.000 800 700 830 700 800 700 1.280 1.320 1.250 1.280 1.150 1.000 850 700 650 1.200 1.100 950 850 750 750 650 1.000 1.000
41
|
Treviso
|
Comune GORGO AL MONTICANO ISTRANA LORIA MANSUÈ MARENO DI PIAVE MASER MIANE MOGLIANO VENETO MONASTIER DI TREVISO MONFUMO MONTEBELLUNA
MORGANO
MORIAGO DELLA BATTAGLIA MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA ODERZO
ORMELLE ORSAGO PADERNO DEL GRAPPA PAESE
PEDEROBBA PIEVE DI SOLIGO
PONTE DI PIAVE PONZANO VENETO
POSSAGNO POVEGLIANO PREGANZIOL
QUINTO DI TREVISO RESANA REVINE LAGO RIESE PIO X
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro/La Pieve Fuori centro Biadene San Gaetano Contea Guarda Mercato Vecchio Centro Periferia BADOERE Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Gorgazzo/Brandolini Camino/Fratta Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Castagnole Padernello Postioma Centro Periferia Centro Solighetto Barbisano Periferia Centro Periferia Centro Paderno Merlengo Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro San Trovaso SambughÈ Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia
1.300 1.200 1.500 1.330 1.300 1.250 1.320 1.200 1.600 1.500 1.200 1.100 1.850 1.700 1.800 1.500 1.420 1.320 1.340 1.340 1.950 1.500 1.780 1.720 1.620 1.700 1.900 1.400 1.300 1.500 1.580 1.480 1.400 1.200 1.100 900 2.200 1.970 1.770 1.670 1.370 1.400 1.200 1.500 1.500 1.460 1.450 1.800 1.700 1.700 1.600 1.400 1.300 1.780 1.650 1.550 1.500 1.000 800 1.700 1.700 1.600 1.500 1.460 1.430 1.250 1.120 1.700 1.600 1.500 1.400 1.700 1.550 1.400 1.300 1.700 1.600 1.350 1.200
1.500 1.400 1.870 1.600 1.400 1.350 1.520 1.350 1.850 1.750 1.400 1.350 2.000 1.900 2.300 1.900 1.750 1.600 1.590 1.530 2.350 1.900 2.000 1.820 1.720 1.880 2.200 1.500 1.400 1.650 1.750 1.680 1.700 1.600 1.300 1.000 2.600 2.330 2.070 1.900 1.570 1.800 1.400 1.600 1.600 1.670 1.650 2.200 2.200 2.100 2.000 1.600 1.450 1.920 1.800 1.700 1.750 1.300 1.200 1.900 1.900 1.800 1.650 1.670 1.640 1.420 1.350 2.000 1.900 1.900 1.900 2.000 1.650 1.600 1.400 2.000 1.800 1.450 1.280
Buono stato 1.000 900 1.250 1.130 1.200 1.100 1.150 1.050 1.200 1.050 1.000 1.000 1.800 1.650 1.600 1.200 1.300 1.200 1.050 1.050 1.750 1.300 1.600 1.520 1.380 1.480 1.680 1.100 1.000 1.200 1.250 1.220 1.300 1.100 900 850 1.970 1.630 1.500 1.400 1.170 1.000 1.000 1.300 1.300 1.100 1.100 1.400 1.300 1.300 1.250 1.300 1.100 1.650 1.550 1.450 1.400 1.000 800 1.300 1.300 1.200 1.100 1.050 1.000 1.050 980 1.500 1.350 1.300 1.100 1.400 1.250 1.100 1.000 1.200 1.000 1.200 1.050
1.200 1.200 1.500 1.400 1.250 1.200 1.300 1.150 1.500 1.420 1.300 1.200 1.950 1.800 1.900 1.600 1.550 1.400 1.250 1.250 1.900 1.500 1.780 1.700 1.580 1.650 1.850 1.250 1.200 1.350 1.400 1.320 1.500 1.300 1.000 900 2.230 1.900 1.770 1.630 1.330 1.300 1.200 1.400 1.400 1.250 1.250 1.800 1.800 1.700 1.600 1.500 1.250 1.750 1.620 1.550 1.580 1.200 1.100 1.400 1.400 1.300 1.200 1.260 1.230 1.280 1.100 1.900 1.800 1.800 1.600 1.600 1.450 1.200 1.100 1.400 1.300 1.250 1.150
Da ristrutturare 800 800 830 730 700 700 900 850 750 650 500 500 1.100 1.100 1.200 850 1.000 920 400 400 1.250 1.000 1.000 600 820 1.000 900 800 800 900 820 800 1.000 800 600 600 1.500 1.200 1.000 970 800 800 800 600 600 550 500 900 800 800 700 900 600 1.200 1.100 1.000 980 800 800 800 800 700 600 550 500 600 520 1.000 950 900 850 900 900 800 750 800 500 750 700
1.000 1.000 1.130 1.030 900 900 1.000 950 1.050 950 600 600 1.400 1.300 1.600 1.400 1.200 1.120 550 550 1.350 1.100 1.180 800 1.000 1.120 1.250 900 900 1.000 980 920 1.000 800 750 650 1.770 1.430 1.230 1.170 970 1.000 1.000 1.000 1.000 700 610 1.300 1.300 1.300 1.300 1.000 800 1.380 1.250 1.150 1.150 1.100 1.000 900 900 800 750 670 630 700 620 1.600 1.500 1.450 1.400 1.100 1.000 900 850 1.200 1.100 850 750
‘10 Comune RONCADE
SALGAREDA SAN BIAGIO DI CALLALTA
SAN FIOR SAN PIETRO DI FELETTO SAN VENDEMIANO SAN ZENONE DEGLI EZZELINI SANTA LUCIA DI PIAVE SEGUSINO SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA SILEA
SPRESIANO
SUSEGANA TARZO TREVIGNANO VALDOBBIADENE VAZZOLA VEDELAGO VIDOR VILLORBA
VITTORIO VENETO VOLPAGO DEL MONTELLO ZERO BRANCO
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove Centro Biancade Periferia Centro Periferia Centro Periferia olmi Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Santa Lucia di Piave Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Cendon Sant'Elena Periferia Lanzago Centro Visnadello Periferia Susegana Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Fuori centro Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Fontane Carità Catena Periferia Centro San Giacomo Centro Periferia Centro Periferia
1.800 1.700 1.700 1.000 800 1.400 1.200 1.500 1.700 1.520 1.750 1.520 1.830 1.720 1.250 1.100 1.700 1.510 1.450 1.400 1.600 1.480 1.850 1.600 1.550 1.550 1.850 1.300 1.200 1.100 1.720 1.540 1.800 1.700 1.580 1.500 1.700 1.350 1.500 1.450 1.500 1.300 1.500 1.400 1.450 1.650 1.600 1.350 1.300 2.000 1.800 1.420 1.150 1.800 1.500
Buono stato
2.300 2.200 2.100 1.300 1.200 1.500 1.400 1.800 2.000 2.000 2.000 1.780 2.100 2.130 1.300 1.200 2.020 1.800 1.550 1.450 1.800 1.720 2.100 1.850 1.800 1.800 2.100 1.500 1.400 1.200 1.980 1.800 2.200 2.000 1.720 1.650 2.000 1.550 1.700 1.650 2.000 1.800 1.700 1.550 1.620 1.850 1.850 1.500 1.420 2.500 2.000 1.580 1.350 2.000 1.700
1.700 1.600 1.600 1.000 800 1.100 1.000 1.250 1.200 1.030 1.280 1.080 1.390 1.170 1.100 1.000 1.220 1.070 850 800 1.280 1.220 1.350 1.100 1.100 1.100 1.350 1.150 1.100 950 1.200 1.080 1.300 1.000 1.420 1.380 1.000 900 1.100 1.000 1.400 1.200 900 850 1.280 1.480 1.420 1.220 1.180 1.650 1.450 1.150 1.020 1.300 1.100
|
Treviso
|
42
Da ristrutturare
2.000 1.900 1.800 1.200 1.100 1.300 1.100 1.400 1.480 1.300 1.570 1.250 1.650 1.430 1.150 1.100 1.510 1.360 950 900 1.400 1.350 1.700 1.500 1.450 1.450 1.700 1.300 1.250 1.200 1.490 1.360 1.600 1.400 1.520 1.480 1.100 1.000 1.400 1.350 1.800 1.600 1.050 950 1.450 1.680 1.620 1.400 1.300 1.900 1.650 1.250 1.100 1.500 1.300
1.300 1.200 1.200 800 800 700 650 1.000 820 760 970 760 950 760 700 650 910 790 500 450 800 800 1.000 800 700 700 1.000 850 700 650 890 780 900 500 1.000 900 800 650 500 400 1.000 800 550 450 750 950 980 720 600 1.000 850 750 700 900 800
1.600 1.500 1.400 1.100 1.000 900 750 1.200 1.130 1.080 1.130 990 1.230 1.080 750 700 1.120 1.020 650 550 1.080 980 1.200 1.100 1.000 1.000 1.200 1.100 900 850 1.120 1.010 1.300 1.100 1.100 1.050 950 750 900 800 1.300 1.000 650 550 950 1.100 1.100 900 800 1.400 1.250 980 820 1.000 900
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ALTIVOLE ARCADE ASOLO BORSO DEL GRAPPA BREDA DI PIAVE CAERANO DI SAN MARCO CAPPELLA MAGGIORE
Uffici Quartiere Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia
Minimo 1.400 1.350 1.100 900 3.500 2.500 1.200 900 1.500 1.400 1.400 1.200 1.400 1.300
Negozi Massimo 1.750 1.700 1.300 1.100 4.500 3.000 1.800 1.400 2.000 1.900 1.600 1.500 1.600 1.500
Minimo 1.600 N.R. 1.400 N.R. 4.000 N.R. 1.300 N.R. 1.800 N.R. 1.550 N.R. N.R. N.R.
Massimo 2.000 N.R. 1.600 N.R. 6.000 N.R. 1.900 N.R. 2.500 N.R. 1.800 N.R. N.R. N.R.
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Treviso
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Comune CARBONERA CASALE SUL SILE CASIER CASTELCUCCO CASTELFRANCO VENETO CASTELLO DI GODEGO CAVASO DEL TOMBA CESSALTO CHIARANO CISON DI VALMARINO CODOGNÈ CONEGLIANO
CORDIGNANO CORNUDA CRESPANO DEL GRAPPA FARRA DI SOLIGO
FOLLINA FONTANELLE FONTE GAIARINE GIAVERA DEL MONTELLO GODEGA DI SANT'URBANO GORGO AL MONTICANO ISTRANA LORIA MANSUÈ MARENO DI PIAVE MASER MIANE MOGLIANO VENETO MONASTIER DI TREVISO MONFUMO MONTEBELLUNA MORGANO
MORIAGO DELLA BATTAGLIA MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA ODERZO
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Uffici Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro storico Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Col San Martino Soligo Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia BADOERE Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Centro storico Periferia
1.600 1.300 1.800 1.600 1.900 1.700 1.000 800 5.000 3.000 2.500 2.000 1.000 800 1.150 700 800 600 1.400 1.300 1.250 1.150 3.000 1.700 1.500 1.500 1.400 1.500 1.300 1.200 800 1.600 1.500 1.550 1.550 1.450 1.400 1.200 1.600 1.300 1.250 1.150 1.100 900 1.500 1.400 1.200 1.000 1.300 1.100 2.300 1.600 1.200 1.100 1.350 1.300 1.300 1.150 1.300 1.300 1.700 1.200 1.500 1.400 800 700 1.750 1.600 1.300 1.200 1.500 1.380 1.250 1.700 1.600 1.100 900 2.230 N.R. 1.800
Negozi 1.900 1.600 2.400 2.100 2.000 1.800 1.500 1.200 6.000 3.500 3.000 2.300 1.500 1.200 1.450 1.100 1.100 1.000 1.700 1.600 1.500 1.350 5.000 2.300 2.000 1.600 1.500 1.700 1.450 1.500 1.200 1.700 1.650 1.700 1.700 1.550 1.600 1.400 1.900 1.500 1.500 1.350 1.300 1.100 1.600 1.500 1.400 1.200 1.930 1.630 2.800 2.000 1.400 1.300 1.750 1.700 1.450 1.350 1.500 1.450 2.400 1.800 2.100 2.000 1.200 1.000 2.250 1.800 1.500 1.400 1.700 1.550 1.500 2.500 2.000 1.300 1.000 2.600 N.R. 2.100
1.500 N.R. 2.300 N.R. 1.800 N.R. 1.000 N.R. 3.800 N.R. 2.400 N.R. 1.000 N.R. 1.500 N.R. N.R. N.R. 1.500 N.R. 1.480 N.R. 6.000 7.000 2.000 N.R. N.R. 1.550 N.R. 1.000 N.R. 1.600 1.500 1.550 1.750 N.R. 1.500 N.R. 1.700 N.R. 1.480 N.R. 1.400 N.R. N.R. N.R. 1.300 N.R. 1.500 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 1.650 N.R. 1.350 N.R. 1.300 N.R. 2.200 1.500 1.800 N.R. 900 N.R. 2.120 N.R. 1.500 N.R. 1.800 1.450 N.R. 1.600 N.R. 1.400 N.R. 2.400 3.270 1.800
2.200 N.R. 2.600 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 5.600 N.R. 3.000 N.R. 1.500 N.R. 1.800 N.R. N.R. N.R. 1.700 N.R. 1.720 N.R. 8.000 10.000 2.500 N.R. N.R. 1.800 N.R. 1.300 N.R. 1.850 1.720 1.800 1.950 N.R. 1.700 N.R. 2.000 N.R. 1.720 N.R. 1.600 N.R. N.R. N.R. 1.800 N.R. 2.230 N.R. 2.300 N.R. 1.800 N.R. 2.150 N.R. 1.450 N.R. 1.450 N.R. 3.000 2.200 2.500 N.R. 1.200 N.R. 4.080 N.R. 1.800 N.R. 2.300 1.650 N.R. 2.100 N.R. 1.600 N.R. 3.330 4.570 2.400
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune ORMELLE PADERNO DEL GRAPPA PAESE PEDEROBBA PIEVE DI SOLIGO
PONTE DI PIAVE PONZANO VENETO
POSSAGNO POVEGLIANO PREGANZIOL QUINTO DI TREVISO RESANA RIESE PIO X RONCADE SALGAREDA SAN FIOR SAN PIETRO DI FELETTO SAN VENDEMIANO SAN ZENONE DEGLI EZZELINI SANTA LUCIA DI PIAVE SEGUSINO SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA SILEA SPRESIANO SUSEGANA
TREVIGNANO VALDOBBIADENE VAZZOLA VEDELAGO VIDOR VILLORBA VITTORIO VENETO VOLPAGO DEL MONTELLO ZERO BRANCO
Uffici Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Solighetto Barbisano Centro Periferia Centro Periferia Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Santa Lucia di Piave Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Susegana Frazioni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia
1.100 1.100 900 700 1.000 900 1.350 1.100 1.700 1.520 1.480 1.400 1.000 800 1.300 1.100 N.R. 900 700 1.100 950 1.700 1.400 1.700 1.600 1.500 1.000 2.000 1.600 1.800 1.600 1.000 800 1.500 1.200 1.600 1.500 1.700 1.500 1.800 1.350 1.470 1.370 1.800 1.500 1.420 1.350 1.700 1.400 1.300 970 N.R. 1.580 1.450 1.550 1.200 1.800 1.700 1.200 1.200 1.800 1.550 1.800 1.700 1.320 1.040 1.900 1.500 1.100 900 1.800 1.600
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Treviso
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Negozi 1.400 1.300 1.300 1.000 2.000 1.900 1.500 1.300 1.880 1.650 1.550 1.500 1.500 1.000 1.700 1.500 N.R. 1.300 1.000 1.380 1.250 2.200 1.950 2.000 1.800 1.600 1.100 2.200 1.800 2.300 2.200 1.300 1.000 1.700 1.500 1.800 1.700 1.800 1.750 2.100 1.500 1.900 1.870 2.200 1.700 1.520 1.500 2.000 1.700 1.350 1.200 N.R. 1.900 1.850 1.800 1.300 2.200 1.800 1.500 1.400 2.100 1.700 2.000 1.800 1.650 1.420 2.500 2.000 1.300 1.100 2.000 1.800
1.500 N.R. 900 N.R. 1.200 N.R. 1.200 N.R. 1.950 1.400 1.600 1.500 800 N.R. 1.500 N.R. N.R. 1.000 N.R. 1.400 N.R. 1.800 1.500 2.500 N.R. 2.000 N.R. 2.100 N.R. 1.800 N.R. 800 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 1.800 N.R. 1.900 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 1.480 N.R. 1.600 N.R. 1.000 N.R. 1.750 N.R. N.R. 1.700 N.R. 1.900 N.R. 1.500 N.R. 1.800 N.R. 1.700 N.R. 1.700 N.R. 2.000 N.R. 1.500 N.R. 2.500 N.R.
2.100 N.R. 1.300 N.R. 2.500 N.R. 1.500 N.R. 2.200 1.600 1.800 1.680 1.500 N.R. 2.000 N.R. N.R. 1.400 N.R. 1.580 N.R. 2.500 1.950 3.000 N.R. 2.200 N.R. 2.300 N.R. 3.000 N.R. 1.300 N.R. 2.300 N.R. 2.300 N.R. 2.500 N.R. 2.300 N.R. 2.370 N.R. 2.200 N.R. 1.700 N.R. 2.400 N.R. 1.250 N.R. 2.400 N.R. N.R. 2.050 N.R. 2.500 N.R. 1.800 N.R. 2.200 N.R. 1.900 N.R. 2.380 N.R. 4.000 N.R. 1.600 N.R. 3.000 N.R.
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
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Treviso
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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PARCHEGGI Comune ALTIVOLE
ARCADE
ASOLO
BORSO DEL GRAPPA
BREDA DI PIAVE
CARBONERA
CASALE SUL SILE
CASIER CASTELCUCCO
CASTELFRANCO VENETO
CASTELLO DI GODEGO
CAVASO DEL TOMBA
CESSALTO
CHIARANO
CISON DI VALMARINO
CODOGNÈ
CONEGLIANO
CRESPANO DEL GRAPPA
FARRA DI SOLIGO
FOLLINA
FONTANELLE
FONTE
GAIARINE
GIAVERA DEL MONTELLO
GORGO AL MONTICANO
ISTRANA
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti N.R. N.R. N.R. 3.000 2.000 1.500 10.000 5.000 5.000 5.400 4.500 3.900 4.500 4.000 3.000 2.500 2.500 1.500 6.000 5.000 5.000 5.000 4.500 3.900 3.000 10.000 6.000 5.000 8.000 5.000 5.000 4.500 3.900 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 2.500 2.100 4.500 4.000 3.500 15.000 10.000 5.000 5.400 4.500 4.300 5.500 3.850 3.350 9.000 6.250 4.950 4.000 4.000 3.000 5.000 5.000 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.000 1.500 5.000 5.000 2.500 4.250 3.500 2.750
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 20.000 15.000 12.000 8.600 6.750 5.850 8.000 7.000 5.000 12.000 12.000 10.000 10.000 8.000 8.000 10.000 6.750 5.850 5.000 20.000 15.000 12.000 15.000 15.000 12.000 6.750 5.850 5.000 4.000 3.500 3.500 4.000 3.500 3.500 5.000 4.500 3.000 12.000 11.000 10.000 35.000 30.000 15.000 9.000 6.750 6.500 8.000 6.850 6.500 12.500 9.500 6.500 10.000 10.000 8.000 15.000 12.000 12.000 12.000 11.000 10.000 N.R. N.R. N.R. 10.000 10.000 8.000 7.500 6.500 6.000
Box singoli 10.000 10.000 10.000 8.000 8.500 9.000 26.000 19.000 17.000 12.750 11.250 9.750 16.000 14.000 12.000 16.000 16.000 14.000 15.000 14.000 13.000 18.000 11.250 9.750 9.750 25.000 20.000 18.000 22.000 20.000 18.000 11.250 9.750 9.750 15.000 13.000 9.000 12.000 11.000 9.000 2.200 2.000 1.800 16.500 15.000 14.000 50.000 45.000 20.000 13.500 12.750 11.250 11.100 8.500 8.300 13.750 11.000 8.400 15.000 15.000 13.000 18.000 19.000 17.000 16.500 15.000 14.000 8.000 8.500 9.000 15.000 15.000 13.000 13.500 12.000 10.000
‘10 Comune LORIA
MANSUÈ
MARENO DI PIAVE
MIANE
MOGLIANO VENETO
MONASTIER DI TREVISO
MONFUMO
MONTEBELLUNA MORGANO
MORIAGO DELLA BATTAGLIA
MOTTA DI LIVENZA NERVESA DELLA BATTAGLIA
ODERZO
ORMELLE
PADERNO DEL GRAPPA
PIEVE DI SOLIGO
PONTE DI PIAVE
PONZANO VENETO
POSSAGNO
POVEGLIANO
PREGANZIOL
QUINTO DI TREVISO
RESANA
RIESE PIO X
RONCADE
SALGAREDA
SAN FIOR
SAN PIETRO DI FELETTO
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
6.000 5.000 5.000 4.000 4.000 3.000 4.000 4.000 4.000 2.500 2.200 1.700 3.500 2.800 1.800 5.000 4.000 3.000 4.500 3.900 3.000 N.R. 5.000 5.000 4.000 4.500 3.800 3.050 5.000 3.000 2.000 1.500 13.330 9.330 6.330 4.000 4.000 3.000 4.500 3.900 3.000 6.750 5.500 5.250 4.000 4.000 3.000 5.500 5.000 4.800 4.500 3.900 3.000 3.000 2.400 2.000 3.000 2.500 1.500 8.000 6.000 5.000 5.000 5.000 4.000 8.000 6.000 5.000 7.000 5.500 4.000 3.000 3.000 3.000 5.000 5.000 4.000 4.500 4.500 3.750
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Treviso
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Posti auto coperti
Box singoli
18.000 15.000 12.000 10.000 10.000 8.000 10.000 10.000 10.000 3.000 2.700 2.400 7.000 5.500 4.500 8.500 8.000 5.000 6.750 5.850 5.000 N.R. 10.000 10.000 8.000 6.750 5.500 4.800 10.000 N.R. N.R. N.R. 21.670 16.670 13.330 10.000 10.000 8.000 6.750 5.850 5.000 9.500 7.650 7.450 6.000 5.500 5.000 10.000 9.500 9.000 6.750 5.850 5.000 7.000 6.800 6.500 6.000 5.000 4.500 14.000 12.000 10.000 8.000 8.000 7.000 18.000 15.000 12.000 9.000 8.500 7.000 4.000 3.500 3.500 15.000 15.000 12.500 13.750 13.750 11.250
22.000 19.000 18.000 15.000 15.000 13.000 13.000 13.000 13.000 2.200 2.000 1.800 15.000 12.000 9.000 16.500 15.000 12.000 11.250 9.750 9.750 22.000 12.000 12.000 10.000 13.750 11.120 8.500 18.000 8.000 8.500 9.000 30.000 24.000 19.330 18.000 15.000 13.000 11.250 9.750 9.750 13.850 11.250 11.100 15.000 14.000 12.000 15.000 14.000 13.000 11.250 9.750 9.750 9.000 9.150 9.250 13.500 11.000 8.500 16.000 14.000 12.000 12.000 12.000 11.000 25.000 20.000 18.000 17.000 16.000 15.000 12.000 11.000 9.000 18.000 18.000 15.000 16.500 16.500 13.750
47
|
Treviso
|
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune SAN VENDEMIANO
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI
SANTA LUCIA DI PIAVE
SEGUSINO
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA
SILEA
SPRESIANO
SUSEGANA
TREVIGNANO
VALDOBBIADENE
VAZZOLA
VEDELAGO
VIDOR
VILLORBA
VITTORIO VENETO
VOLPAGO DEL MONTELLO
ZERO BRANCO
Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
7.000 7.000 5.000 7.000 6.000 5.000 5.000 5.000 4.000 6.000 5.000 4.000 4.400 3.700 3.000 3.000 2.500 2.000 7.050 6.750 6.450 5.000 5.000 4.000 3.000 2.000 2.000 8.500 6.500 5.000 4.000 4.000 4.000 4.000 3.000 2.000 6.000 5.000 4.000 7.500 6.880 5.880 10.000 7.000 5.000 3.000 2.000 1.500 8.000 6.000 4.000
‘10 Posti auto coperti
Box singoli
15.000 15.000 12.500 18.000 15.000 12.000 15.000 15.000 12.500 10.000 8.000 7.000 6.750 5.550 4.800 14.000 12.000 10.000 15.660 15.000 13.500 15.000 15.000 12.500 5.000 5.000 4.000 15.000 10.000 8.500 10.000 10.000 10.000 5.000 5.000 5.000 10.000 8.000 7.000 14.070 12.650 11.050 20.000 15.000 10.000 N.R. N.R. N.R. 14.000 12.000 10.000
20.000 20.000 18.000 22.000 20.000 18.000 18.000 18.000 15.000 25.000 20.000 15.000 13.800 11.150 8.500 18.000 16.000 15.000 17.300 16.200 14.400 18.000 18.000 15.000 15.000 13.000 10.000 30.000 20.000 16.000 13.000 13.000 13.000 15.000 15.000 15.000 25.000 20.000 15.000 17.900 16.750 15.050 28.000 20.000 15.000 8.000 8.500 9.000 16.000 14.000 12.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Treviso
|
48
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ALTIVOLE
ARCADE
ASOLO
BORSO DEL GRAPPA
BREDA DI PIAVE
CAERANO DI SAN MARCO
CARBONERA
CASALE SUL SILE
CASIER
CASTELCUCCO
CASTELFRANCO VENETO
CASTELLO DI GODEGO
CAVASO DEL TOMBA
CESSALTO
CHIARANO
CISON DI VALMARINO
CODOGNÈ
CONEGLIANO
CORNUDA
CRESPANO DEL GRAPPA
FARRA DI SOLIGO
FOLLINA
FONTANELLE
FONTE
GAIARINE
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.440 4.440 4.200 4.800 4.800 4.800 5.400 4.800 4.800 4.200 4.200 4.200 6.000 5.400 4.800 4.880 4.500 4.200 5.400 5.400 4.800 6.600 6.000 5.760 5.100 4.920 4.400 4.560 4.200 4.200 6.000 5.400 5.400 5.400 4.800 4.800 4.200 4.200 4.200 4.080 3.780 3.780 4.800 4.200 4.200 5.400 4.800 4.560 4.800 4.800 4.500 7.200 5.400 4.200 4.560 4.200 3.900 5.760 4.800 4.200 5.100 4.930 4.860 4.920 4.650 4.450 5.040 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 4.850 4.850 4.530
5.280 5.280 5.160 5.400 5.400 5.400 6.600 6.000 5.400 4.800 4.800 4.800 6.960 6.600 6.000 5.600 4.900 4.750 6.600 6.600 6.000 7.200 6.600 6.600 6.300 6.000 5.500 5.160 4.800 4.800 6.600 6.000 6.000 6.600 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 4.200 4.200 6.000 4.800 4.800 6.000 5.400 5.160 5.200 5.200 4.980 10.800 6.600 5.400 5.000 4.800 4.500 6.000 5.160 4.800 5.400 5.150 5.020 5.760 5.420 5.200 5.760 5.400 5.040 5.400 5.400 4.800 5.250 5.250 5.030
6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 7.400 7.200 6.600 5.400 5.400 5.400 7.200 6.840 6.500 7.400 6.550 6.400 8.400 8.400 7.800 9.600 7.200 7.200 7.500 7.200 6.750 5.760 5.400 5.400 7.400 7.200 6.600 7.200 7.200 7.200 5.400 5.400 5.400 6.300 5.700 5.700 7.800 6.600 6.600 6.960 6.600 6.240 5.750 5.750 5.630 14.400 9.000 6.120 5.400 5.100 4.800 6.600 5.760 5.400 6.240 5.920 5.770 6.480 6.180 6.100 6.240 6.000 5.760 6.000 6.000 5.400 5.750 5.750 5.630
49
|
Treviso
|
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune GIAVERA DEL MONTELLO
GORGO AL MONTICANO
ISTRANA
LORIA
MANSUÈ
MARENO DI PIAVE
MASER
MIANE
MOGLIANO VENETO
MONASTIER DI TREVISO
MONFUMO
MONTEBELLUNA
MORGANO
MORIAGO DELLA BATTAGLIA
MOTTA DI LIVENZA
NERVESA DELLA BATTAGLIA
ODERZO
ORMELLE
PADERNO DEL GRAPPA
PAESE
PEDEROBBA
PIEVE DI SOLIGO
PONTE DI PIAVE
PONZANO VENETO
POSSAGNO
POVEGLIANO
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
‘10
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.800 4.800 4.800 4.800 4.440 4.200 5.070 5.000 4.730 5.400 5.400 4.800 5.040 4.800 4.200 4.850 4.850 4.650 4.560 4.200 3.900 4.560 4.350 4.200 6.000 5.400 4.800 5.400 5.100 4.800 4.200 4.200 4.200 5.200 4.800 4.300 5.400 5.400 5.000 5.100 4.700 4.600 5.160 4.800 4.560 4.800 4.800 4.800 5.520 5.160 4.800 4.800 4.440 3.960 4.200 3.600 3.600 5.400 5.200 4.800 4.460 4.100 3.800 5.100 4.900 4.680 5.400 4.800 4.200 5.400 5.000 4.800 4.200 4.200 4.200 5.200 4.950 4.800
5.400 5.400 5.400 5.760 5.400 5.040 6.150 5.880 5.820 6.000 6.000 5.400 5.760 5.400 5.040 5.250 5.250 5.150 5.000 4.800 4.500 5.400 5.200 5.100 9.600 8.400 7.200 6.480 6.000 5.700 4.800 4.800 4.800 6.450 5.950 5.750 6.000 6.000 5.700 6.000 5.900 5.450 6.000 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 6.200 5.760 5.470 5.640 5.400 5.400 4.800 4.200 4.200 7.200 7.000 6.500 4.900 4.700 4.400 5.550 5.270 5.050 7.200 6.000 4.800 6.600 6.360 6.000 4.800 4.800 4.800 6.000 5.850 5.750
6.000 6.000 6.000 6.240 6.000 5.760 7.130 6.930 6.670 6.600 6.600 6.600 6.240 6.000 5.760 5.750 5.750 5.750 5.400 5.100 4.800 6.600 6.300 6.000 12.000 11.400 10.800 7.350 6.800 6.500 5.400 5.400 5.400 9.750 7.500 7.100 8.400 8.400 7.800 7.140 6.680 6.500 7.200 6.600 6.000 6.000 6.000 6.000 7.400 6.600 6.080 6.600 6.240 6.000 5.400 4.800 4.800 8.000 7.500 7.000 5.300 5.000 4.700 6.390 6.180 5.870 7.800 6.600 6.600 7.200 6.900 6.600 5.400 5.400 5.400 6.600 6.450 6.300
‘10 Comune PREGANZIOL
QUINTO DI TREVISO
RESANA
RIESE PIO X
RONCADE
SALGAREDA
SAN BIAGIO DI CALLALTA
SAN FIOR
SAN PIETRO DI FELETTO
SAN VENDEMIANO
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI
SANTA LUCIA DI PIAVE
SEGUSINO
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA
SILEA
SPRESIANO
SUSEGANA
TREVIGNANO
VALDOBBIADENE
VAZZOLA
VEDELAGO
VIDOR
VILLORBA
VITTORIO VENETO
VOLPAGO DEL MONTELLO
ZERO BRANCO
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Treviso
|
50
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
5.700 5.280 4.800 6.000 5.400 5.400 5.000 4.500 4.500 5.400 4.800 4.200 6.360 6.000 5.400 4.800 4.200 4.200 5.400 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 4.800 4.800 4.200 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.200 4.800 4.800 4.600 4.800 4.560 4.200 5.340 4.950 4.900 6.000 6.000 5.400 5.400 5.040 4.800 4.800 4.800 4.500 5.000 4.800 4.800 5.400 5.400 4.800 4.800 4.800 4.450 4.800 4.800 4.800 5.400 4.800 4.800 5.580 5.200 4.980 5.760 5.400 4.800 4.800 4.800 4.800 5.400 5.400 5.400
9.000 8.160 6.600 7.200 6.600 6.000 7.200 6.500 6.500 5.400 5.400 4.800 6.840 6.600 6.000 6.000 4.800 4.800 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 4.800 6.000 6.000 5.400 5.400 5.400 4.800 5.400 5.400 5.200 5.400 4.800 4.800 5.880 5.720 5.350 7.200 7.200 6.600 6.960 6.600 6.000 5.400 5.400 5.100 5.920 5.920 5.920 6.600 6.600 6.000 5.000 5.000 4.800 5.450 5.450 5.450 6.000 6.000 5.400 6.900 6.660 6.300 6.600 6.000 5.400 5.400 5.400 5.400 6.000 6.000 6.000
11.400 10.800 10.200 9.000 8.400 7.800 8.400 7.500 7.500 6.600 6.000 5.800 7.800 7.200 6.840 7.800 6.600 6.600 7.200 6.000 5.400 6.600 6.600 6.000 6.300 6.300 5.700 6.600 6.600 6.000 6.600 6.000 5.400 6.000 6.000 5.800 6.000 6.000 6.000 7.320 6.980 6.920 8.400 8.400 7.800 9.600 8.400 7.800 6.000 6.150 5.850 6.900 6.900 6.900 7.800 7.200 7.200 5.500 5.500 5.500 6.000 6.000 6.000 7.200 6.600 6.600 9.600 8.550 7.500 8.400 7.800 7.200 6.000 6.000 6.000 8.400 8.400 7.800
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Venezia Provincia di
Valori di Mercato - Venezia e Provincia Venezia e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
52
CittĂ di Venezia - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
53
Provincia di Venezia - valori di mercato residenziale
55
Provincia di Venezia - valori di mercato commerciale
56
Provincia di Venezia - valori di mercato parcheggi
56
Provincia di Venezia - valori di mercato locazioni
56
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Venezia
Andamento di mercato • Immobili di Venezia e provincia Case Compravendita
+13,3%
+3,0%
+1,0%
-1,2%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,3%
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 3%
L’andamento dei prezzi indica un generale aumento pari all’1%
+5,8%
+4,1%
+2,8%
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5,8%
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,1% annuo
L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 2,8%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
+3,8%
+0,4%
-2,5%
-3,8%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale del 3,8%.
I prezzi hanno subito un aumento pari allo 0,4%
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,5%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,8%
-6,7%
-9,2%
-7,5%
-5,8%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 6,7%
I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 9,2%
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 7,5%
La previsione indica diminuzione dell’1,2%
una
Case Locazione
Uffici
Negozi
I canoni di registrano una generale del 5,8%
locazione riduzione
|
52
53
|
Venezia
|
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Venezia - Anno 2010
RESIDENZIALE Città di Venezia - Centro Storico Città Venezia - Centro Storico Quartieri San Marco Centrale
Case nuove
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
6.750
9.000
5.250
7.500
3.500
5.000
San Marco Semicentrale
5.050
7.350
4.100
5.900
3.150
4.300
San Marco Pregio
7.500
10.500
6.000
8.000
4.500
6.250
Dorsoduro P.le Roma
3.800
5.500
2.700
4.500
2.200
3.700
Dorsoduro S. Margherita
4.000
5.900
2.700
4.800
2.200
4.000
Dorsoduro Salute
4.500
7.000
3.500
6.500
2.800
4.700
Dorsoduro Pregio
7.500
9.500
6.000
7.500
4.500
6.000
Dorsoduro Saccafisola
2.800
4.500
2.200
4.000
1.800
2.800
Dorsoduro Giudecca Area Palanca
3.000
4.700
2.700
4.300
2.000
3.500
Dorsoduro Giudecca Area Redentore
3.000
4.700
3.000
4.300
2.000
3.500
Dorsoduro Giudecca Pregio
5.000
7.500
4.000
6.500
3.000
5.500
Santa Croce P.le Roma Stazione
4.100
5.900
2.700
4.800
2.200
4.000
Santa Croce Rialto
4.100
5.900
2.700
4.800
2.200
4.000
Santa Croce Pregio
6.000
9.000
5.000
8.000
4.000
7.000
San Polo Frari
4.500
6.000
3.000
5.000
2.200
4.000
San Polo Rialto
4.600
6.100
3.100
5.100
2.300
4.000
San Polo Pregio
7.000
8.800
4.500
8.000
3.000
7.000
Castello Ovest
4.000
6.100
3.100
5.100
2.300
4.000
Lido di Venezia Centrale
3.500
5.300
3.100
4.600
2.000
3.500
Cannaregio Est Strada Nuova
4.800
5.550
3.100
5.100
2.300
4.000
Cannaregio Nord
3.300
4.900
2.500
4.400
2.000
3.500
Lido di Venezia Galoppatoio
3.200
4.700
2.600
4.400
1.800
3.000
Castello Arsenale
3.400
5.200
2.700
4.400
2.000
3.500
Castello Via Garibaldi
3.200
4.900
2.400
4.200
1.800
3.300
Castello S. Elena
3.200
4.900
2.400
4.200
1.800
3.300
Lido di Venezia San Nicolò
2.900
4.500
2.400
4.100
1.700
3.000
Lido di Venezia Quattrofontane
3.200
5.200
2.500
4.300
1.800
3.200
Castello Terre Perse
2.800
4.500
2.200
4.000
1.600
2.800
Lido di Venezia Malamocco Alberoni
2.400
4.000
2.200
3.800
1.500
2.500
Cannaregio Pregio
6.000
9.000
5.000
8.000
4.000
7.000
Città di Venezia - Mestre Città Venezia - Mestre Quartieri
Case nuove
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Centro
2.800
3.400
1.900
2.700
1.650
Massimo 1.950
Semicentro
2.300
2.700
1.900
2.300
1.400
1.800
Stazione
2.100
2.400
1.800
2.100
1.400
1.800
Capuccina
2.600
3.200
2.000
2.300
1.600
1.800
Miranese
2.200
2.500
1.700
2.000
1.100
1.400
Bissuola - Cà Rossa
2.500
3.100
1.900
2.300
1.200
1.700
Viale San Marco, Forte Marghera
2.500
2.900
1.700
2.100
1.100
1.400
C.So Del Popolo
2.500
3.000
1.800
2.000
1.200
1.500
Carpenedo
2.800
3.500
1.800
2.500
1.400
1.700
Terraglio - Favorita
2.000
2.300
1.600
2.000
1.100
1.400 1.400
Favaro Veneto
2.000
2.300
1.500
2.000
1.100
Campalto
1.750
2.100
1.400
1.700
950
1.400
Zelarino
2.000
2.200
1.500
1.900
1.100
1.500
‘10 Città Venezia - Mestre
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove
Buono stato
|
Venezia
|
54
Da ristrutturare
Chirignago
1.900
2.200
1.700
1.900
950
1.400
Gazzera
1.800
2.400
1.500
2.000
950
1.400
Asseggiano
1.800
2.400
1.400
1.800
950
1.300
Marocco
1.750
2.200
1.300
1.700
900
1.200
Trivignano
1.800
2.300
1.400
1.800
1.000
1.300
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI
COMMERCIALE NEGOZI
Città di Venezia - Centro Storico
Città di Venezia - Centro Storico
Cannaregio
3.000
6.000
Quartieri
Minimo
Massimo
San Polo
3.000
6.000
Cannaregio
2.500
8.000
Castello
3.000
6.000
San Polo
3.000
9.000
S. Croce
3.000
6.000
Castello
3.000
9.000
Dorsoduro
3.000
6.000
S.Croce
2.500
9.000
San Marco
4.000
6.000
Dorsoduro
2.500
9.000
San Marco
6.000
12.000
Città di Venezia - Marghera Centro Direzionale Attrezzato
1.200
1.300
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Città di Venezia - Centro Storico
Città di Venezia - Centro Storico
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
N.R.
N.R.
N.R.
Semicentro
N.R.
N.R.
N.R.
35.000
45.000
70.000
Periferia
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
tipologie appartamenti Mq. 50
Mq. 90
Centro
9.000
14.000
Mq. 130 18.000
Semicentro
8.000
11.000
15.000
Periferia
7.000
9.000
13.000
Città di Venezia - Centro Storico tipologie appartamenti Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
N.R.
N.R.
Mq. 130 N.R.
6.600
N.R.
8.700
N.R.
N.R.
N.R.
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
55
|
Venezia
|
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Venezia - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune BIBIONE
CAVALLINO-TREPORTI
CHIOGGIA
ERACLEA
FIESSO D'ARTICO FOSSÒ IESOLO
MIRA
MIRANO
PIANIGA SAN DONÀ DI PIAVE
Case nuove Quartiere Lido dei Pini 0-100 m dal mare Lido dei Pini 100-400 m dal mare Lido dei Pini 400-oltre m dal mare Bibione Spiaggia 0-100 m dal mare Bibione Spiaggia 100-400 m dal mare Bibione Spiaggia oltre 400 m dal mare Lido del Sole 0-100 m dal mare Lido del Sole 100-400 m dal mare Lido del Sole oltre 400 m dal mare Bibione Pineda 0-200 m dal mare Bibione Pineda oltre 200 m dal mare fronte mare 100-300m dal mare 300-600m dal mare Centro Storico Borgo San Giovanni Sottomarina Centro Storico Sottomarina 300-600 m dal mare Isolaverde 100-200 m dal mare Cà Lino S.Anna/Cavanella Valli di Chioggia Sottomarina semicentro Centro Fronte mare 100-300m da mare 300-600m da mare Centro Semicentro Sandon Zona Pineta 100-300m da mare Zona pineta 300-600m da mare Zona Pineta fronte mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) fronte mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) 100-300m da mare Jesolo Ovest (Mazzini-Faro) 300-600m da mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) fronte mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) 100-300m da mare Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini) 300-600m da mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) fronte mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) 100-300m da mare Jesolo Est (Ospedale-Torino) 300-600m da mare Centro Semicentro Periferia Oriago Centro Semicentro Periferia Centro Cazzago Centro Semicentro Periferia
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
4.000
5.500
3.000
3.800
2.600
3.200
3.500
4.500
2.400
3.000
2.000
2.800
2.800
3.500
1.800
2.800
1.500
2.600
4.200
6.000
3.500
4.500
2.800
3.300
3.500
4.500
2.600
3.300
2.000
3.000
2.800
3.500
1.800
2.800
1.500
2.600
4.000
6.000
3.000
3.800
2.600
3.200
3.500
4.500
2.400
3.000
2.000
3.000
3.200
4.000
1.800
3.000
1.500
2.600
4.000
5.500
2.800
3.800
2.400
3.200
3.500
4.500
2.200
3.000
1.500
2.800
2.800 2.200 1.800 N.R. N.R. N.R.
3.500 2.800 2.200 N.R. N.R. N.R.
2.200 1.900 1.600 1.900 1.600 1.900
2.800 2.400 2.000 2.500 2.000 2.200
1.800 1.200 1.000 N.R. N.R. N.R.
2.200 1.600 1.400 N.R. N.R. N.R.
2.900
3.200
N.R.
N.R.
N.R.
N.R.
N.R. 2.000 N.R. N.R. N.R. 2.800 3.000 2.800 2.700 1.600 1.650 N.R.
N.R. 2.100 N.R. N.R. N.R. 3.800 4.000 3.800 3.600 1.750 1.850 N.R.
2.100 1.600 1.600 1.600 1.700 2.600 2.900 2.600 2.500 1.600 1.400 1.100
2.000 1.900 1.800 1.900 2.000 3.200 3.500 3.200 3.000 1.700 1.500 1.200
1.800 N.R. N.R. N.R. 1.000 1.800 2.700 1.800 1.700 1.200 1.100 N.R.
2.000 N.R. N.R. N.R. 1.700 3.000 3.300 3.000 2.900 1.400 1.300 N.R.
2.900
4.000
2.600
3.600
1.500
1.700
2.600
3.300
2.300
2.800
1.400
1.600
3.700
6.000
3.000
4.500
2.500
3.000
5.000
7.000
3.500
5.500
2.500
3.000
3.500
4.500
2.800
3.700
2.300
2.500
2.600
4.000
2.300
3.300
1.600
1.900
5.000
7.000
3.500
5.500
2.800
3.200
3.500
4.500
2.800
3.700
1.800
2.100
2.700
4.000
2.400
3.400
1.400
1.800
4.000
6.000
3.400
5.000
2.400
3.000
3.000
3.800
2.400
3.300
1.500
2.000
2.800
3.600
2.300
2.900
1.400
1.900
N.R. N.R. N.R. N.R. 2.600 1.900 1.300 N.R. N.R. 2.200 1.800 1.350
N.R. N.R. N.R. N.R. 3.600 2.300 1.800 N.R. N.R. 2.550 2.150 1.550
1.410 1.220 N.R. N.R. 2.100 1.400 900 1.250 1.400 1.500 1.250 1.000
1.890 1.340 N.R. N.R. 2.800 1.800 1.300 1.350 1.600 1.750 1.650 1.450
1.400 1.000 750 1.000 1.000 800 800 N.R. N.R. 1.100 850 650
1.630 1.280 1.100 1.200 1.200 1.100 1.000 N.R. N.R. 1.300 1.100 950
‘10 Comune
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove
SANTO STINO DI LIVENZA Centro SPINEA Centro Semicentro Periferia STRA Centro Periferia
1.600 1.900 1.800 1.720 1.800 1.700
Buono stato
1.800 2.250 2.000 1.880 2.100 1.900
1.250 1.500 1.420 1.350 1.700 1.500
|
Venezia
56
|
Da ristrutturare
1.400 1.850 1.620 1.600 1.900 1.700
800 1.200 1.100 1.000 1.250 1.150
1.000 1.600 1.350 1.350 1.400 1.200
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune CAVALLINO-TREPORTI
SAN DONÀ DI PIAVE
SANTO STINO DI LIVENZA SPINEA
Uffici Quartiere Ca Savio Cavallino Cà di Valle Cavallino Centro Technopolis Aquilegia Semicentro Centro Storico Aree centri commerciali Centro Centro
Minimo 1.800 1.600 1.800 1.000 900 N.R. 1.800 N.R. 1.400 N.R.
Negozi Massimo 2.200 2.000 2.200 1.600 1.500 N.R. 2.450 N.R. 1.700 N.R.
Minimo 1.600 1.300 1.300 N.R. N.R. 1.400 2.050 1.300 1.500 2.500
Massimo 2.800 2.500 2.000 N.R. N.R. 2.350 3.500 1.900 1.900 3.000
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI Comune CAVALLINO-TREPORTI
ERACLEA SAN DONÀ DI PIAVE
SPINEA
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti 6.000 4.000 3.000 N.R. 8.000 5.000 3.000 10.000 8.000 6.000
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti 11.000 10.000 9.000 N.R. 15.000 10.000 8.000 15.000 13.000 10.000
Box singoli 18.000 16.000 14.000 1.000 30.000 15.000 10.000 20.000 18.000 15.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune CAVALLINO-TREPORTI
DOLO
ERACLEA MIRA MIRANO
SAN DONÀ DI PIAVE
SANTO STINO DI LIVENZA
SPINEA
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
6.000 5.400 4.200 6.000 N.R. 5.400 4.500 4.200 N.R. 6.000 5.400 4.800 5.880 5.280 4.750 5.400 5.000 4.500 6.600 6.000 5.400
7.200 6.600 5.400 6.600 7.000 6.000 5.400 4.800 5.400 9.000 6.000 5.400 6.720 6.180 5.400 6.300 5.800 5.300 7.800 6.900 6.600
8.400 7.800 6.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 12.000 7.800 6.600 8.100 7.180 6.300 7.200 6.500 5.800 9.600 9.000 7.200
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
57
|
Venezia
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
‘10
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Verona Provincia di
Valori di Mercato - Verona e Provincia Verona e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
60
CittĂ di Verona - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
61
Provincia di Verona - valori di mercato residenziale
62
Provincia di Verona - valori di mercato commerciale
63
Provincia di Verona - valori di mercato parcheggi
63
Provincia di Verona - valori di mercato locazioni
65
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Verona
Andamento di mercato • Immobili di Verona e provincia Case Compravendita
+7,7%
+2,3%
-1,6%
-1,1%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 7,7%
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 2,3%
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari all’1,6%
+8,8%
+5,4%
-4,5%
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’8,8%
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 5,4% annuo
L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 4,5%
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
+0,5%
-0,6%
+0,7%
-1,1%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale dello 0,5%.
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,6%
I dati raccolti indicano un aumento del numero delle locazioni pari allo 0,7%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione dell’1,1%
Stazionario
-0,4%
Stazionario
-3,0%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra un numero delle compravendite stazionario
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,4%
Si registra un numero delle locazioni stazionario
La previsione indica diminuzione dell’1,1%
una
Case Locazione
Uffici
Negozi
I canoni di registrano una generale del 3%
locazione riduzione
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Verona
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Verona - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Verona
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
4.700
7.330
3.380
4.550
2.260
3.220
Centro Storico Valverde/R. Simoni
3.270
4.150
2.310
2.870
1.630
2.240
Cittadella
3.100
4.170
2.370
3.030
1.670
2.230
Porta Nuova
3.250
4.150
2.430
3.000
1.650
2.270
San Zeno
3.300
3.930
2.030
2.970
1.400
2.030
Fillippini
3.500
4.200
2.350
2.950
1.200
1.800
Veronetta
3.040
3.800
2.050
2.800
1.320
1.800
Borgo Trento
3.570
4.700
2.600
3.150
2.200
2.520
Valdonega
3.250
4.750
2.450
3.400
1.400
2.400
Ponte Crencano
2.740
3.250
1.900
2.340
1.300
1.620
Avesa
3.000
3.600
1.700
2.800
1.200
1.600
Quinzano
2.900
3.500
1.800
2.400
1.000
1.500
Parona
2.300
2.600
1.880
2.120
1.000
1.200
Ponte Catena
2.550
2.950
1.950
2.430
1.200
1.600
Borgo Milano
2.120
2.530
1.350
1.820
920
1.240
Stadio
2.070
2.520
1.250
1.870
850
1.270
Saval
N.R.
N.R.
1.220
1.750
800
1.050
San Massimo
2.100
2.450
1.280
1.850
850
1.180
Chievo
2.100
2.600
1.300
2.000
950
1.250
Borgo Nuovo
1.970
2.330
1.250
1.830
830
1.100
Biondella
2.700
3.250
1.700
2.300
1.050
1.300
Borgo Venezia
2.400
2.700
1.550
1.790
930
1.230
San Michele
1.950
2.300
1.300
1.800
750
1.000
Borgo Trieste
2.400
2.600
1.400
1.700
950
1.100
Porto S. Panc.
1.900
2.200
1.330
1.670
860
1.050
Borgo Roma
1.950
2.220
1.240
1.640
790
910
Golosine
1.870
2.170
1.350
1.670
730
900
S. Lucia
1.920
2.220
1.270
1.720
730
920
Cadidavid
1.700
1.950
1.220
1.570
600
850
Quinto di Valpantena
1.830
2.040
1.480
1.750
1.000
1.200
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI Quartieri
COMMERCIALE NEGOZI Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro
2.600
4.500
Centro
5.000
12.000
Zona Nord
2.150
3.170
Zona Nord
3.150
4.050
Zona Ovest
1.250
2.400
Zona Ovest
1.800
3.700
Zona Est
1.450
2.550
Zona Est
1.800
3.500
Zona Sud
1.400
2.250
Zona Sud
1.500
3.000
Zone produttive
1.600
2.600
Zone produttive
1.500
2.800
Centri commerciali
4.000
5.000
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
PARCHEGGI
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Verona
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62
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
48.750
77.600
110.000
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
Semicentro
25.000
30.600
40.440
Centro
6.960
9.600
14.050
Periferia
7.500
12.000
18.420
Semicentro
6.040
7.570
9.750
Periferia
5.140
6.550
8.430
tipologie appartamenti
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Verona - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune Quartiere Centro Centro Centro Centro e frontelago Entroterra/Frazioni BRENZONE Centro e frontelago BUSSOLENGO Centro Periferia San Vito al Mantico CALDIERO Centro CAPRINO VERONESE Centro CASTEL D'AZZANO Centro CASTELNUOVO DEL GARDA Castelnuovo Cavalcaselle Sandrà CAVAION VERONESE Centro CAZZANO DI TRAMIGNA Centro COLOGNOLA AI COLLI Centro COSTERMANO Centro FUMANE Centro GARDA Centro e frontelago Entroterra/Frazioni GAZZO VERONESE Centro ILLASI Centro LAZISE Centro e frontelago Entroterra/Frazioni MARANO DI VALPOLICELLA Centro MONTEFORTE D'ALPONE Centro MOZZECANE Centro NEGRAR Negrar Arbizzano Santa Maria/San Vito NOGARA Centro OPPEANO Vallese PESCANTINA Centro PESCHIERA DEL GARDA Centro e frontelago Entroterra/Frazioni POVEGLIANO VERONESE Centro RIVOLI VERONESE Centro SAN BONIFACIO San Bonifacio Periferia/Zone popolari Prova SAN MARTINO BUON ALBERGO Centro SAN MAURO DI SALINE Centro SAN PIETRO IN CARIANO San Pietro in Cariano Pedemonte San Floriano Corrubbio di Negarine SAN ZENO DI MONTAGNA Centro SANT'AMBROGIO DIVALPOLICELLA Centro Domegliara Centro SELVA DI PROGNO AFFI ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO
Case nuove Minimo 2.000 1.250 1.200 3.770 2.570 3.500 2.070 1.730 1.830 1.580 2.100 1.880 1.600 1.500 1.590 2.100 1.300 1.580 2.250 2.000 3.750 2.500 1.100 1.500 4.000 2.570 2.000 1.250 1.350 2.000 2.200 2.000 1.350 1.330 1.900 2.900 2.100 1.500 2.000 1.900 1.200 1.400 1.900 1.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 1.800 1.700 1.000
Massimo 2.200 1.400 1.400 5.500 3.500 4.500 2.270 1.950 2.070 1.650 2.500 2.180 1.800 1.700 1.780 2.600 1.550 1.680 2.650 2.100 5.000 3.750 1.300 1.700 5.170 3.500 2.100 1.600 1.600 2.200 2.400 2.100 1.600 1.600 2.080 4.500 2.300 1.700 2.200 2.200 1.400 1.600 2.100 1.200 2.150 2.150 2.150 2.100 2.500 1.900 1.800 1.200
Buono stato Minimo 1.650 800 950 2.870 2.000 2.500 1.650 1.450 1.500 1.100 1.650 1.500 1.300 1.350 1.400 1.750 800 1.200 1.650 1.500 2.500 2.000 800 1.300 3.000 2.100 1.500 1.000 1.150 1.650 1.830 1.700 950 N.R. 1.570 1.700 1.300 1.090 1.500 1.300 800 900 1.200 800 1.550 1.600 1.580 1.600 1.500 1.650 1.500 800
Massimo 2.000 1.050 1.290 4.330 2.900 3.300 1.920 1.810 1.820 1.300 2.000 1.800 1.500 1.550 1.700 2.050 1.130 1.350 2.150 1.700 3.500 3.000 1.000 1.500 4.170 2.900 1.700 1.300 1.350 1.880 1.920 1.850 1.200 N.R. 1.830 2.500 1.700 1.290 1.800 1.500 1.000 1.200 1.500 1.000 1.750 1.800 1.780 1.750 1.900 1.700 1.600 1.000
Da ristrutturare Minimo 900 500 500 2.170 1.430 N.R. 800 620 650 600 1.100 950 500 500 500 1.000 300 N.R. 1.100 450 1.650 1.500 300 700 2.170 1.600 400 600 550 850 950 950 350 N.R. 550 1.000 600 450 900 800 600 750 800 400 580 580 550 600 1.200 600 500 350
Massimo 1.400 700 800 2.970 2.100 N.R. 1.030 850 870 900 1.400 1.100 800 800 900 1.400 500 N.R. 1.500 600 2.250 2.000 700 900 3.000 2.100 500 800 750 1.100 1.150 1.150 700 N.R. 750 1.500 1.000 700 1.200 1.000 800 900 1.000 600 700 700 700 800 1.500 700 600 520
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Verona
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Comune SOAVE SOMMACAMPAGNA SORGà TORRI DEL BENACO TREGNAGO VALEGGIO SUL MINCIO VELO VERONESE VERONELLA VILLAFRANCA DI VERONA
ZIMELLA
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove Centro Centro Centro Centro e frontelago Centro Centro Centro Centro San Gregorio Villafranca Dossobuono Alpo di Villafranca Quaderni Zimella Santo Stefano
1.700 N.R. 1.100 3.500 1.400 1.700 1.200 1.000 1.200 2.100 2.020 1.870 1.450 1.000 1.100
Buono stato
2.350 N.R. 1.300 4.350 1.600 2.100 1.400 1.100 1.500 2.250 2.240 2.050 1.700 1.200 1.300
1.250 1.400 700 2.600 1.200 1.150 1.000 700 900 1.500 1.480 1.330 1.120 750 800
Da ristrutturare
1.700 1.600 1.000 3.350 1.400 1.500 1.200 900 1.100 1.920 1.820 1.700 1.420 900 1.000
800 N.R. 300 1.750 650 600 500 400 500 950 800 800 600 350 400
1.100 N.R. 600 2.200 750 900 700 600 700 1.140 1.060 1.000 800 500 600
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune AFFI ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO BUSSOLENGO CAPRINO VERONESE CASTEL D'AZZANO CASTELNUOVO DEL GARDA CAVAION VERONESE CAZZANO DI TRAMIGNA COSTERMANO GARDA ILLASI LAZISE MONTEFORTE D'ALPONE NOGARA PESCHIERA DEL GARDA RIVOLI VERONESE SAN BONIFACIO SAN MAURO DI SALINE SELVA DI PROGNO SOAVE TORRI DEL BENACO TREGNAGO VELO VERONESE VERONELLA VILLAFRANCA DI VERONA ZIMELLA
Uffici Quartiere Centro Centro Centro Centro Centro ZAI Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Dossobuono Centro
Minimo 1.500 1.300 1.300 1.750 1.050 980 1.500 1.400 1.700 1.500 1.200 1.800 1.800 1.600 1.800 1.500 1.300 1.900 1.500 1.800 1.100 1.100 1.800 2.000 1.500 1.300 1.200 1.890 2.000 1.200
Negozi Massimo 2.200 1.400 1.500 2.500 2.250 1.650 2.250 1.800 2.200 2.000 1.300 2.400 2.500 1.800 2.400 1.700 1.700 2.500 1.800 2.200 1.300 1.300 2.450 2.500 1.700 1.500 1.400 1.890 2.500 1.400
Minimo 2.000 2.000 1.400 3.250 1.700 N.R. 2.000 1.600 1.800 2.000 1.800 2.500 2.500 1.700 3.500 1.700 1.400 1.800 1.500 2.500 1.200 1.200 2.000 2.500 1.600 1.400 1.300 N.R. N.R. 1.300
Massimo 3.500 2.500 1.600 5.250 2.650 N.R. 2.800 2.100 2.500 2.500 2.000 3.000 3.500 1.900 4.500 2.200 2.000 2.500 2.000 4.000 1.400 1.400 2.700 3.500 1.800 1.500 1.600 N.R. N.R. 1.500
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI Comune AFFI
ARCOLE BADIA CALAVENA BARDOLINO
BUSSOLENGO
CAPRINO VERONESE
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti 8.000 5.000 5.000 1.500 5.000 15.000 11.000 9.000 9.000 6.000 4.500 8.000 6.000 6.000
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti 10.000 8.000 7.000 2.500 10.000 21.500 16.500 13.500 14.000 11.000 8.500 15.000 12.000 8.000
Box singoli 15.000 12.000 11.000 12.000 13.000 38.500 25.000 21.500 21.000 16.500 13.670 18.000 15.000 12.000
‘10 Comune CASTEL D'AZZANO
CASTELNUOVO DEL GARDA
CAVAION VERONESE
CAZZANO DI TRAMIGNA COSTERMANO
GARDA
ILLASI LAZISE
MONTEFORTE D'ALPONE
MOZZECANE
NOGARA
PESCHIERA DEL GARDA
RIVOLI VERONESE
SAN BONIFACIO
SAN MAURO DI SALINE SELVA DI PROGNO SOAVE
TORRI DEL BENACO
TREGNAGO VELO VERONESE VERONELLA
VILLAFRANCA DI VERONA
ZIMELLA
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
8.000 6.000 5.000 4.000 3.000 3.000 10.000 8.000 6.000 N.R. 12.000 10.000 8.000 15.000 12.000 8.000 8.000 15.000 12.000 8.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 8.000 6.000 5.000 10.000 8.000 4.000 6.000 5.000 5.000 6.000 4.000 3.000 4.000 4.000 7.000 5.500 4.000 15.000 12.000 10.000 7.000 5.000 N.R. N.R. N.R. 7.000 N.R. 5.000 N.R. N.R. N.R.
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Verona
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Posti auto coperti
Box singoli
10.000 8.000 7.000 7.000 7.000 5.000 12.000 10.000 8.000 N.R. 15.000 12.000 10.000 20.000 15.000 12.000 13.000 20.000 15.000 12.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 11.000 10.000 7.000 15.000 12.000 7.000 12.000 8.000 8.000 12.000 10.000 7.000 8.000 8.000 13.500 11.000 10.500 20.000 18.000 18.000 12.000 10.000 N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 1.000 N.R. N.R. N.R.
15.000 13.000 11.000 15.000 15.000 13.000 18.000 15.000 12.000 10.000 20.000 15.000 15.000 35.000 25.000 20.000 20.000 35.000 25.000 15.000 15.000 12.000 10.000 12.000 10.000 10.000 14.000 12.000 10.000 20.000 18.000 15.000 15.000 12.000 12.000 25.000 20.000 15.000 10.000 10.000 22.500 20.000 17.500 40.000 30.000 20.000 18.000 13.000 10.000 8.000 9.000 21.000 18.000 14.000 10.000 9.000 8.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
65
|
Verona
|
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
‘10
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune AFFI
BADIA CALAVENA
BARDOLINO
BUSSOLENGO
BUTTAPIETRA
CALDIERO
CAPRINO VERONESE
CASTEL D'AZZANO
CASTELNUOVO DEL GARDA
CAVAION VERONESE
CAZZANO DI TRAMIGNA
COLOGNOLA AI COLLI COSTERMANO
GARDA
ILLASI LAVAGNO LAZISE
MOZZECANE
NOGARA
PESCANTINA PESCHIERA DEL GARDA
POVEGLIANO VERONESE
RIVOLI VERONESE
SAN MAURO DI SALINE SAN ZENO DI MONTAGNA
SELVA DI PROGNO SOAVE
SOMMACAMPAGNA
SONA TORRI DEL BENACO
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
5.700 5.280 5.100 4.200 N.R. N.R. 6.800 6.200 5.720 5.600 5.320 4.800 N.R. N.R. N.R. 5.040 5.040 4.560 6.300 5.700 5.400 4.800 4.200 3.600 6.000 6.000 5.400 6.300 5.700 5.400 3.500 3.500 3.500 5.040 4.560 6.600 6.000 5.700 6.900 6.600 6.000 5.400 5.400 6.600 6.300 5.700 4.500 4.100 3.600 4.860 4.400 3.900 5.640 7.200 6.600 6.000 4.200 4.080 3.960 5.400 5.400 4.600 3.600 6.000 5.400 4.800 3.600 5.400 5.400 5.400 N.R. 6.000 N.R. 6.000 7.800 7.800 7.200
7.500 6.900 6.600 5.400 N.R. N.R. 8.200 7.600 7.120 6.600 6.000 5.700 N.R. N.R. N.R. 6.000 6.000 4.800 7.500 6.900 6.300 6.600 6.000 6.000 7.200 7.200 6.000 7.200 6.900 6.300 4.800 4.800 4.800 6.000 5.760 7.800 7.200 6.900 8.100 7.800 7.500 6.600 6.000 8.100 7.800 7.200 5.780 5.200 4.320 5.580 5.040 4.620 N.R. 7.800 7.200 6.600 5.400 5.280 5.040 7.200 7.200 6.600 4.800 7.200 6.000 5.400 4.800 6.600 6.600 6.600 5.400 6.000 5.400 N.R. 9.000 9.000 8.400
9.600 8.700 8.100 7.200 N.R. N.R. 10.800 10.200 9.520 7.500 6.600 6.300 N.R. N.R. N.R. 7.200 6.600 N.R. 8.700 8.100 7.600 8.400 7.800 6.000 7.800 7.800 7.200 9.300 8.100 7.200 5.400 5.400 5.400 6.480 5.880 9.600 9.000 8.400 11.400 10.800 10.200 8.400 N.R. 11.400 10.800 9.900 6.480 6.000 5.640 5.880 5.220 4.740 N.R. 8.400 7.800 7.200 6.600 6.240 6.000 8.400 7.800 7.800 6.000 8.400 7.800 7.200 6.000 8.400 8.400 8.400 N.R. N.R. N.R. N.R. 12.000 12.000 11.400
‘10 Comune TREGNAGO VELO VERONESE VILLAFRANCA DI VERONA
Centro Centro Centro Semicentro Periferia
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Verona
|
66
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.800 4.200 5.120 4.620 4.350
6.600 5.400 6.300 5.920 5.600
7.800 7.200 7.200 6.840 6.420
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Vicenza Provincia di
Valori di Mercato - Vicenza e Provincia Vicenza e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi
68
CittĂ di Vicenza - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione
69
Provincia di Vicenza - valori di mercato residenziale
70
Provincia di Vicenza - valori di mercato commerciale
71
Provincia di Vicenza - valori di mercato parcheggi
71
Provincia di Vicenza - valori di mercato locazioni
73
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Vicenza
Andamento di mercato • Immobili di Vicenza e provincia Case Compravendita
+8,9%
-4,4%
+1,5%
+1,0%
Immobili offerti in vendita
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 1° semestre 2011
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita dell’8,9%
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,4%
L’andamento dei prezzi indica una generale aumento pari all’1,5%
+3,4%
+4,2%
Stazionario
Stazionario
Immobili offerti in locazione
Numero transazioni
Andamento dei prezzi
Previsione prezzi 2011
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 3,4%
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,2% annuo
L’andamento dei prezzi di locazione risulta stazionario
La previsione dei prezzi risulta stazionario
-6,0%
-6,0%
-1,7%
-4,0%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6%.
I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 6%
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’1,7%
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 4%
-4,5%
-6,0%
Stazionario
-4,8%
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Numero di locazioni
Canoni di locazione
Si registra una diminuzione del numero delle compravendite pari al 4,5%
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 26,8%
Si registra un numero delle locazioni stazionario
La previsione indica aumento dell’1%
un
Case Locazione
Uffici
Negozi
I canoni di registrano una generale del 4,8%
locazione riduzione
|
68
69
|
|
Vicenza
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Vicenza - Anno 2010
RESIDENZIALE Città Vicenza
Case nuove
Quartieri
Buono stato
Da ristrutturare
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
2.880
4.230
2.110
3.110
1.240
1.870
Centro Centro Versante Ovest
2.400
3.250
1.550
2.280
1.240
1.550
Centro Sud e V.le XX Giugno
2.570
3.620
1.740
2.570
1.220
1.770
Centro nord est
2.400
3.350
1.720
2.450
1.080
1.500
Piscine e quartiere Italia
2.180
2.810
1.820
2.310
930
1.300
V. trento, Cattane, M. croc, Biron
1.800
2.210
1.400
1.920
750
1.030
Casale, S. Pio X, Cà balbi, anconetta
1.900
2.180
1.390
1.760
700
950
Villaggio del Sole, Pomari, Capitello
1.730
2.030
1.260
1.710
600
820
S. Felice e lato sud. San Lazzaro
1.830
2.130
1.330
1.710
700
900
Anconetta
1.690
2.050
1.260
1.560
650
880
Bertesina
1.750
1.970
1.320
1.600
700
900
Bertesinella
1.720
2.020
1.270
1.590
700
950
Campedello
1.700
2.000
1.380
1.600
700
1.000
Casale
1.680
1.920
1.250
1.580
800
1.100
Maddalene
1.650
1.900
1.230
1.560
750
950
Ospedaletto
1.550
1.780
1.120
1.460
700
950
S. Bortolo, laghi, Monte Berico, Stadio
2.000
2.520
1.510
1.980
830
1.150
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICI Quartieri
COMMERCIALE NEGOZI Minimo
Massimo
Centro
2.530
3.670
Ponte Alto
1.600
2.270
ZAI Ovest
1.520
2.050
Vicenza Est - Ederle
1.500
2.300
Quartieri
Minimo
Massimo
Viale Trento
2.020
2.670
Ponte Alto - SR 11
2.050
2.750
Centro
4.000
7.000
Porta Padova
2.900
3.500
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Posti auto scoperti
Posti auto coperti
Box singoli
Centro
23.330
38.330
76.250
Semicentro
10.330
21.670
31.250
Centro
Periferia
7.000
12.500
21.670
Semicentro Periferia
5.400
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
tipologie appartamenti Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
6.200
8.230
11.270
5.420
7.280
8.830
6.300
7.800
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
|
Vicenza
|
70
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Vicenza - Anno 2010 RESIDENZIALE Comune ALONTE
ALTAVILLA VICENTINA ARCUGNANO ARZIGNANO BARBARANO VICENTINO BASSANO DEL GRAPPA BOLZANO VICENTINO BREGANZE
BRENDOLA CALDOGNO CARRÈ CASSOLA CASTEGNERO CHIUPPANO COSTABISSARA CREAZZO DUEVILLE GAMBELLARA GAMBUGLIANO GRANCONA LONGARE LONIGO LUGO DI VICENZA MALO MARANO VICENTINO MAROSTICA MONTEBELLO VICENTINO MONTECCHIO MAGGIORE MONTICELLO CONTE OTTO MONTORSO VICENTINO NOVE NOVENTA VICENTINA ORGIANO PIANEZZE PIOVENE ROCCHETTE POJANA MAGGIORE POVE DEL GRAPPA ROMANO D'EZZELINO ROSÀ SAN GERMANO DEI BERICI SANDRIGO SARCEDO SAREGO SCHIO
SOVIZZO TEZZE SUL BRENTA THIENE
TORRI DI QUARTESOLO TRISSINO VALDAGNO
VILLAVERLA
Case nuove Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Storico Centro Centro mirabella Maragnole Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro periferia Centro Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Altri quartieri Centro Quartieri/Zone Centro Centro Centro Quartieri/Zone Centro Centro Semicentro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentro Periferia Centro Centro Centro Semicentrale Periferia Centro
Minimo 1.100 1.000 1.000 1.420 1.450 1.700 1.600 1.200 1.770 2.500 1.600 1.500 1.200 1.300 1.400 1.480 1.400 1.150 1.200 1.250 1.550 1.500 1.400 1.600 1.300 1.200 1.000 1.250 1.340 1.250 1.100 1.450 1.500 1.700 1.430 1.530 1.300 1.550 1.200 1.450 1.250 1.150 1.100 1.000 1.400 1.400 1.150 1.050 1.200 1.200 1.100 1.250 900 1.500 1.280 1.000 1.730 1.420 1.300 1.480 1.000 2.210 1.660 1.440 1.400 1.400 1.650 1.450 1.320 1.300
Massimo 1.300 1.200 1.200 1.700 1.800 2.000 1.750 1.450 2.360 4.040 2.000 1.750 1.500 1.600 1.800 1.830 1.650 1.580 1.450 1.500 2.100 1.980 1.700 2.100 1.550 1.450 1.200 1.500 1.800 1.500 1.700 1.580 1.600 2.000 1.670 1.900 1.700 2.100 1.400 1.820 1.600 1.380 1.280 1.150 1.800 1.650 1.300 1.150 1.800 1.600 1.500 1.600 1.100 2.000 1.520 1.300 2.330 1.730 1.530 1.780 1.300 2.680 1.850 1.580 1.680 1.900 1.800 1.620 1.480 1.500
Buono stato Minimo 800 700 700 1.000 1.230 1.500 1.400 1.020 1.450 1.760 1.150 1.200 1.000 1.100 1.100 1.220 1.120 970 1.020 1.000 1.250 1.200 1.100 1.100 1.050 850 700 1.060 920 1.000 800 1.100 1.050 1.400 1.000 1.180 950 1.100 1.100 1.220 880 350 700 650 900 1.100 800 720 900 1.000 900 1.050 600 1.100 1.100 800 1.170 1.230 1.000 1.180 800 1.650 1.240 1.200 1.050 1.000 1.180 900 800 1.100
Massimo 1.100 1.000 1.000 1.400 1.530 1.700 1.650 1.230 1.960 2.700 1.300 1.500 1.400 1.400 1.400 1.470 1.380 1.180 1.230 1.200 1.400 1.550 1.300 1.400 1.250 1.100 1.000 1.280 1.320 1.300 1.100 1.280 1.100 1.700 1.270 1.450 1.350 1.400 1.300 1.450 1.050 1.050 950 900 1.150 1.400 1.000 900 1.500 1.400 1.300 1.450 900 1.500 1.300 1.000 1.530 1.470 1.230 1.480 1.200 1.950 1.550 1.420 1.380 1.300 1.320 1.100 900 1.300
Da ristrutturare Minimo 400 350 350 720 650 850 700 550 980 1.170 500 600 500 600 700 630 720 530 600 500 500 850 700 500 650 700 400 600 590 500 600 800 800 1.000 730 820 670 600 800 650 500 500 400 350 500 500 450 420 450 700 600 500 350 600 650 400 730 530 500 800 500 1.120 760 610 720 800 780 550 420 500
Massimo 600 500 500 1.020 900 1.000 800 750 1.430 1.710 800 1.000 800 800 1.000 900 970 750 800 900 900 1.080 950 900 900 900 600 800 910 900 800 950 850 1.300 900 1.050 900 900 900 1.000 780 750 550 500 750 900 650 600 800 900 900 900 500 900 950 600 930 800 770 1.000 750 1.350 990 800 950 1.100 950 700 520 800
71
|
Vicenza
|
Comune ZANÈ ZERMEGHEDO ZUGLIANO
‘10
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Case nuove CENTRO SEMICENTRO Centro Centro FRAZ. CENTRALE
1.500 1.410 1.100 1.480 1.500
Buono stato
1.720 1.610 1.300 1.620 1.620
1.200 1.180 1.000 1.150 1.220
Da ristrutturare
1.440 1.380 1.200 1.330 1.400
700 600 800 750 900
890 820 900 880 1.000
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALE Comune ARCUGNANO ARZIGNANO BARBARANO VICENTINO BASSANO DEL GRAPPA BRENDOLA CALDOGNO CARRÈ CASSOLA CASTEGNERO GAMBELLARA LONGARE LONIGO MARANO VICENTINO MAROSTICA MONTEBELLO VICENTINO MONTECCHIO MAGGIORE MONTICELLO CONTE OTTO NOVE NOVENTA VICENTINA ORGIANO PIANEZZE POJANA MAGGIORE POVE DEL GRAPPA ROMANO D'EZZELINO ROSÀ SANDRIGO SAREGO SCHIO TEZZE SUL BRENTA THIENE TORRI DI QUARTESOLO TRISSINO VALDAGNO VILLAVERLA ZANÈ ZUGLIANO
Uffici Quartiere Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Centro Semicentrale Centro Centro centro Centro
Minimo 2.340 1.900 2.340 1.590 1.400 2.340 1.550 1.490 2.340 1.300 2.340 1.400 1.580 2.000 1.300 1.350 1.200 1.250 1.200 1.150 1.500 1.150 1.200 1.200 1.200 1.300 1.000 1.500 1.000 1.800 2.340 1.400 1.600 1.800 1.500 1.650 1.480
Negozi Massimo 3.600 2.200 3.600 2.420 1.800 3.600 1.650 2.050 3.600 1.600 3.600 1.750 1.680 2.500 1.700 1.850 1.650 1.650 1.500 1.400 1.800 1.400 1.500 1.700 1.700 1.700 1.300 2.000 1.400 2.480 3.600 1.800 1.700 2.000 1.600 1.800 1.620
Minimo N.R. N.R. N.R. 2.460 1.500 N.R. 1.600 1.980 N.R. 1.400 N.R. 1.600 1.750 2.400 1.500 1.650 1.800 1.450 1.400 1.300 1.600 1.300 N.R. N.R. 1.400 N.R. 1.200 2.000 N.R. 2.180 N.R. 1.400 N.R. 2.000 1.500 1.870 1.630
Massimo N.R. N.R. N.R. 4.520 2.000 N.R. 1.800 3.000 N.R. 1.800 N.R. 2.400 1.980 3.550 2.000 2.250 2.300 2.050 1.800 1.500 1.900 1.500 N.R. N.R. 2.200 N.R. 1.500 3.330 N.R. 3.280 N.R. 1.800 N.R. 2.800 1.700 2.220 1.930
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
PARCHEGGI Comune ARCUGNANO
BARBARANO VICENTINO
BASSANO DEL GRAPPA
BREGANZE BRENDOLA
CALDOGNO
CARRÈ
Posti auto scoperti Quartiere Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Posti auto scoperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 19.000 7.250 5.750 5.000 6.000 4.000 3.000 N.R. N.R. N.R. 5.500 6.000 6.000
Posti auto coperti
Box singoli
Posti auto coperti N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. 26.250 12.750 8.250 7.000 10.000 8.000 7.000 N.R. N.R. N.R. 7.500 8.000 8.000
Box singoli 18.000 10.000 15.000 16.000 14.000 13.000 44.500 20.000 11.620 10.000 17.000 15.000 12.000 17.000 16.000 15.000 11.000 12.000 12.000
‘10 Comune CASSOLA
CASTEGNERO
GAMBELLARA
LONGARE
LONIGO
LUGO DI VICENZA MARANO VICENTINO
MAROSTICA
MONTEBELLO VICENTINO
MONTECCHIO MAGGIORE
MONTICELLO CONTE OTTO
NOVE
NOVENTA VICENTINA
ORGIANO
PIANEZZE
PIOVENE ROCCHETTE POJANA MAGGIORE
ROSÀ SANDRIGO SCHIO
THIENE
TORRI DI QUARTESOLO
TRISSINO
VALDAGNO
VILLAVERLA
ZANÈ
ZUGLIANO
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Posti auto scoperti Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
8.000 6.500 5.000 N.R. N.R. N.R. 5.000 4.000 3.000 N.R. N.R. N.R. 6.000 5.000 3.000 N.R. 5.000 6.000 6.000 7.500 4.500 3.500 5.500 5.000 3.000 12.000 6.000 4.000 7.000 6.000 4.000 7.000 5.000 2.500 5.000 4.500 4.000 4.000 3.500 3.500 4.500 3.000 2.500 5.000 4.000 3.500 3.500 N.R. N.R. 3.000 9.330 6.700 4.830 9.330 6.500 4.330 N.R. N.R. N.R. 5.000 3.000 2.000 16.000 15.000 10.000 6.000 6.000 6.000 6.000 7.000 7.000 6.000 6.000 6.000
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Vicenza
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Posti auto coperti
Box singoli
12.500 10.000 7.500 N.R. N.R. N.R. 10.000 8.000 6.000 N.R. N.R. N.R. 9.000 7.000 5.000 5.000 8.000 8.000 8.000 12.000 10.000 7.000 9.000 8.000 5.500 18.000 10.000 6.000 12.000 10.000 9.000 7.500 8.500 4.500 10.000 10.000 10.000 8.000 8.000 8.000 7.500 6.000 5.000 7.000 8.000 8.000 8.000 N.R. N.R. 5.000 13.330 9.000 7.000 13.330 9.500 6.670 N.R. N.R. N.R. 12.000 10.000 8.000 25.000 20.000 18.000 8.000 8.000 8.000 8.500 10.000 10.000 8.000 8.000 8.000
22.000 18.000 15.000 17.000 15.000 14.000 17.000 15.000 12.000 15.000 13.000 11.000 15.000 12.000 10.000 10.000 12.250 12.000 12.000 25.000 20.000 17.000 16.000 15.000 12.000 22.000 15.000 12.000 16.000 15.000 14.000 15.000 10.000 7.000 18.000 16.000 16.000 13.000 13.000 13.000 17.000 14.000 12.000 10.000 13.000 13.000 13.000 20.000 15.000 15.000 18.200 13.670 12.330 21.000 16.000 12.330 15.000 14.000 13.000 18.000 15.000 12.000 32.000 25.000 22.000 12.000 12.000 12.000 12.000 14.000 14.000 12.000 12.000 12.000
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
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Vicenza
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali Comune ALONTE
ARCUGNANO
ARZIGNANO
BARBARANO VICENTINO
BASSANO DEL GRAPPA
BREGANZE BRENDOLA
CALDOGNO
CARRÈ
CASSOLA
CASTEGNERO
CREAZZO GAMBELLARA
LONGARE
LONIGO
MALO
MARANO VICENTINO
MAROSTICA
MONTEBELLO VICENTINO
MONTECCHIO MAGGIORE
MONTICELLO CONTE OTTO
MONTORSO VICENTINO
NOVE
NOVENTA VICENTINA
ORGIANO
PIANEZZE
PIOVENE ROCCHETTE
Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro
Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.200 4.200 3.800 5.760 5.400 5.040 6.000 5.040 4.560 5.160 4.800 4.800 5.390 4.810 4.240 5.500 4.800 4.200 3.600 5.760 5.760 5.400 4.800 4.680 4.500 4.490 4.530 3.820 5.400 5.040 4.800 5.000 4.800 4.380 4.200 5.640 5.400 5.040 4.920 4.500 3.900 4.200 3.960 3.600 4.700 4.700 4.650 5.400 4.800 4.500 5.000 4.720 4.120 5.340 4.980 4.770 6.000 5.400 4.800 5.040 4.800 4.200 4.830 4.650 4.220 4.860 4.500 4.200 4.200 4.200 3.600 5.100 4.500 4.200 4.500
4.800 4.800 4.000 6.240 6.000 6.000 6.600 6.000 5.400 6.000 5.400 5.400 6.710 6.080 5.630 5.800 5.400 4.800 4.800 6.600 6.600 6.000 5.700 5.580 5.400 5.800 5.700 4.950 6.000 5.400 5.400 6.000 5.400 4.920 4.920 6.240 6.000 6.000 5.460 5.100 4.620 5.160 4.560 4.200 5.300 5.300 5.200 6.000 5.400 4.800 5.520 5.400 4.800 6.000 5.400 4.800 7.200 7.200 6.600 5.760 5.400 5.040 5.760 5.700 5.020 5.400 5.100 4.920 4.800 4.800 4.560 5.640 5.400 5.100 4.800
5.400 5.400 4.500 7.200 6.600 6.600 7.200 6.600 5.760 6.600 6.240 6.000 7.980 7.080 6.430 6.000 7.200 6.000 5.400 7.800 7.200 6.960 6.180 6.000 5.880 6.900 6.730 5.750 6.600 6.000 6.000 7.000 6.300 6.000 5.780 7.200 6.600 6.600 6.300 5.820 5.280 5.400 5.160 4.800 6.100 6.000 6.000 7.200 6.000 5.700 6.080 5.930 5.520 6.600 6.000 5.400 8.400 8.400 7.800 6.000 5.760 5.400 6.500 6.320 5.760 6.300 5.880 5.700 5.640 5.640 5.400 6.600 6.000 5.700 5.000
‘10 Comune POJANA MAGGIORE
SANDRIGO SAREGO
SCHIO
THIENE
TORRI DI QUARTESOLO
TRISSINO
VALDAGNO
VILLAVERLA
ZANÈ
ZERMEGHEDO
ZUGLIANO
Centro Semicentro Periferia Semicentro Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia Centro Semicentro Periferia
Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Vicenza
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Mq. 50
Mq. 90
Mq. 130
4.500 4.380 3.900 5.400 4.200 4.200 4.000 4.640 4.560 4.200 5.280 5.180 4.780 6.000 5.400 5.400 4.800 4.500 4.200 4.200 3.600 3.000 4.800 4.800 4.800 4.950 4.860 4.680 5.160 4.800 4.800 4.740 4.680 4.500
4.980 4.920 4.680 6.600 4.800 4.800 4.500 5.480 4.880 4.720 6.150 5.950 5.710 6.600 6.000 6.000 5.400 4.800 4.500 5.400 4.800 4.200 5.400 5.400 5.400 5.640 5.640 5.580 5.400 5.160 5.160 5.640 5.520 5.460
5.700 5.520 5.400 7.800 5.400 5.400 5.000 7.400 6.800 6.000 7.220 6.560 6.370 7.800 7.200 7.200 6.000 5.400 4.800 6.000 5.400 4.800 6.000 6.000 6.000 6.210 6.300 6.120 5.760 5.400 5.400 6.300 6.180 6.000
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
mutui intermediati da Agenzie Immobiliari e Mediatori Creditizi accreditati
Giuliano Mascherin
Nel corso del 2010 le transazioni immobiliari con mutuo hanno registrato una crescita inferiore alle aspettative. Ciò è dovuto alla perdurante incertezza del mercato, con criticità legate al mondo economico, politico e del lavoro che non incentivano i progetti a lungo termine delle famiglie, contrariamente a quanto accadeva in passato. Nell’ambito di un contesto ancora fragile, FriulAdria ha continuato ad offrire prodotti di mutuo vantaggiosi, completi e soprattutto trasparenti. Questa politica, che negli anni ci ha premiato con migliaia di nuovi clienti soddisfatti, verrà perseguita anche nel 2011 attraverso la nuova linea “Gran Mutuo” che integra le più comuni forme tecniche, per coprire ogni esigenza di finanziamento. Negli ultimi tempi abbiamo verificato quanto la nostra clientela apprezzi i mutui con CAP (lanciati la prima volta nel 2007) che, in questa fase di mercato, permettono di sfruttare i tassi relativamente bassi e nel contempo consentono di prevedere il tetto massimo cui potrà arrivare la propria rata nei momenti di tasso più sfavorevoli. Per essere competitivi sul mercato, tuttavia, i buoni prodotti non sono sufficienti. FriulAdria lo scorso anno, alla stregua della positiva esperienza della capogruppo Cariparma, ha creato una struttura commerciale specialistica dedicata ai mutui intermediati da Agenzie Immobiliari e Mediatori Creditizi accreditati. Coerentemente con la nostra visione di banca partner del cliente, abbiamo messo a disposizione un nostro esperto in ogni Area per mantenere i contatti commerciali con le realtà convenzionate e per fornire risposte rapide e certe alle richieste che di volta in volta giungono alla nostra Banca. Con la prossima introduzione della nuova normativa sulla mediazione creditizia, questo presidio sul territorio diventerà ancora più importante e strategico. L’auspicio di tutti gli attori impegnati nel mercato immobiliare, quindi noi compresi, è che gli sforzi messi in atto ad ogni livello possano portare nuova linfa in questo che è un settore fondamentale della nostra economia, ripristinando i ritmi di crescita del passato e favorendo la ripresa della fiducia nell’investimento del mattone da parte delle famiglie.
Giuliano Mascherin
Responsabile Servizio Marketing Territoriale
Banca Popolare FriulAdria
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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METODO DI DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI 1 - IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE 2 - UNITA’ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE Premessa Il calcolo della superficie commerciale di un immobile può riguardare parte di un immobile intero (è questo il caso dell’abitazione o dello studio professionale facente parte di un fabbricato ad uso promiscuo) ovvero un intero immobile (villa, ufficio strutturato, capannone, centro commerciale ecc.). Poiché le unità immobiliari possono essere composte, come è noto, da superficie principale e da superficie accessorie, per ottenere la superficie commerciale occorre omogeneizzare con opportuni coefficienti di ragguaglio le superficie accessorie a quella principale. i coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell’unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva). Se si considera, inoltre, che il calcolo della superficie commerciale può essere determinata con metodi diversi di misurazione e di omogeneizzazione, variabili per ciascuna realtà locale, emerge che la superficie ponderata di un immobile rappresenta elemento di grande imprecisione ai fini della omogeneità dei dati economici espressi nelle quotazioni degli osservatori immobiliari. Ai fini della trasparenza del mercato, si ritiene necessario orientare l’attività dei professionisti attraverso opportune regole standardizzate. Struttura La struttura del presente capitolo è stata articolata in maniera da consentire una lettura completa per ciascuna destinazione immobiliare evitando richiami metodologici contenuti in altre destinazioni, Sono state fornite alcune specifiche sul calcolo della superficie principale e delle pertinenze accessorie ed esclusive, prendendo in considerazione le tipologie soggette più frequentemente a transazioni, cui si potrà fare riferimento, per analogia nel caso dì tipologie similari non previste nel presente studio. Criteri È stato inoltre considerato, un criterio di calcolo che si ispira alle più usuali consuetudini del mercato Immobiliare ed in particolare alla norma UNI10750, “Agenzie Immobiliari”, Tale norma è stata elaborata dall’UNITER (Organismo di Normazione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi) Ente federato all’UNI, viene generalmente condivisa dalla maggior parte degli operatori del mercato immobiliare ed è stata adottata dalle Camera di Commercio per la formazione del proprio osservatorio/borsino immobiliare.
1 IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE 1.1 CRITERI GENERALI Proponiamo le seguenti regole di calcolo della superficie di un immobile a destinazione residenziale, ai fini della determinazione del valore venale o del valore di locazione. Generalmente l’unità immobiliare può essere costituita da: • Unità immobiliare parte di un edificio (singola abitazione) • Edificio di tipo unifamiliare (villa - villino) • Intero edificio con più unità immobiliari di tipo residenziale, ovvero di uso promiscuo
Destinazione Residenziale Unità immobiliare parte di un edificio
Edificio di tipo residenziale
Intero edificio con più unità immobiliari di tipo residenziale
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Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Per ciascuno degli immobili sopraindicati, proponiamo alcuni criteri generali per il calcolo della superficie commerciale e della superficie utile. Nell’ambito della singola unità immobiliare considereremo inoltre come si determina: • La superficie dei vani principali e di quelli a servizio diretto; • La superficie delle pertinenze esclusive: a - di ornamento ai vani principali; b - a servizio indiretto dei vani principali. Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc. (D,G. Catasto: cìrc. 40 del 20.4.1939). Sono da considerarsi pertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito). I predetti locali accessori vengono distinti in: • comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna); • non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all’unità immobiliare. Non possono considerarsi pertinenze esclusive annesse all’unità immobiliare, i locali accessori che per la loro dimensione potrebbero essere economicamente e fisicamente indipendenti dall’unità immobiliare. In tal caso saranno considerate economicamente autonome in relazione alla propria destinazione d’uso.
Unità immobiliare Superficie commerciale
Superficie utile
Superficie vani principali e accessori diretti
Superficie omogeneizzata delle pertinenze esclusive
Di ornamento
A servizio dell’unità
• Unità immobiliare Risulta composta dai cosiddetti “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e dai “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili). • Pertinenza esclusiva Elemento destinato in modo durevole a servizio o ad ornamento dell’unità immobiliare principale, alla quale è, di solito, fisicamente ed economicamente unito. Non è indispensabile all’uso della unità principale, ma ne aumenta le utilità e i comodi. • Balcone: struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1.40), secondo i regolamenti comunali. • Balcone/terrazza coperta; quando risulta coperta su tre lati • Cantina: locale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell’unità immobiliare, adibito a deposito, con accesso generalmente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l’unità medesima. • Chiostrina: cortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato • Giardino privato: area scoperta annessa all’unità immobiliare solitamente destinata a verde privato. • Giardino pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solalo strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalia “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a giardino. • Lastrico solare: copertura a terrazzo, praticabile o non, di un intero corpo di fabbrica o parte di esso. Nel caso di copertura praticabile questa, se di pertinenza dell’unita immobiliare immediatamente sottostante, può essere accessibile attraverso un collegamento verticale interno od esterno. • Mansarda: ambiente sito sopra il piano di imposta e (a sagoma del tetto, che assume allo scopo una forma idonea, che viene adeguatamente finestrato nelle falde più inclinate per illuminare ed aerare i vani, • Pilotis: spazio aperto, comune e/o dì pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E’ adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni. • Portico: costruzione, coperta, delimitata, su uno o più iati, da una serie di pilastri/colonne • Soffitta: unità immobiliare autonoma, ovvero locale accessorio di una unità immobiliare principale, situata ai piano sottotetto, generalmente adibita a deposito. • Negli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell’ultimo piano. • Stenditoio: ambiente adibito a funzioni complementari dì un edificio a destinazione abitativa sito generalmente al piano di copertura. Utilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e ricambio d’aria ed è eventualmente munito di lavatoi. • Taverna: locale accessorio diretto ubicato solitamente al piano seminterrato e/o terreno di un’unità immobiliare residenziale monofamiliare. • Terrazza: piano praticabile scoperto, allo stesso piano o anche a piano diverso dall’unità che serve e avente una superficie di almeno 10 mq. e tale da consentire una qualsiasi forma di relazione sociale. Non può essere considerata terrazza una balconata (di ridotta profondità) che circonda l’intero edificio, anche se di superficie totale considerevole. • Terrazza pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a terrazza. • Veranda: portico/ balcone aggettante dalle murature perimetrali di un edificio, solitamente chiuso con vetrate lungo uno o più lati.
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1.2 UNITÀ IMMOBILIARE PARTE DI UN EDIFICIO E’ il caso che più frequentemente si presenta nel mercato immobiliare di tipo residenziale. Trattasi in pratica di un appartamento, dotato o meno di pertinenze esclusive, compreso in un edificio ad uso residenziale o promiscuo (con presenza cioè anche di unità immobiliari ad uso terziario e/o commerciale). Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie: La superficie complessiva commerciale dell’appartamento (unità immobiliare) è pari alla somma: • della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze dì uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,).
A
Superfici coperte calpestabili + quota delle murature esterne ed interne
B
Superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive di ornamento (balconi, terrazze ad uso esclusivo)
C Superfici omogeneizzate delle pertinenze accessorie di uso esclusivo a servizio dell’unità immobiliare
Di seguito vengono riportate alcune indicazioni valide sia nel caso di determinazione della superficie commerciale che di quella utile (lorda e netta). • La superficie dei vani principati e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m,1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso. • Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile. • Per le unità immobiliari disposte su due o più piani, i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.
1.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALE La dottrina e la pratica estimativa del mercato immobiliare, fanno riferimento generalmente alla superficie commerciale nel caso di determinazione del valore di mercato degli immobili. Misurazione Vediamo come si procede alla misurazione delle superfici.
a) vani principali e accessori diretti La superficie coperta si determina misurando la superficie dell’unità immobiliare, al lordo delle murature interne ed esterne -perimetrali- (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare).
L’appartamento è una “Unità Immobiliare Urbana” parte di immobile destinato ad uso abitativo che, nello stato in cui si trova, è di per sé stesso utile ad ospitare un singolo individuo o un nucleo familiare, nonché a produrre un reddito proprio. Classificazione catastale Negli atti de! catasto urbano la suddetta unità è compresa nel gruppo A delle categorie a destinazione ordinaria e precisamente A/1 - A/2 “ A/3 - A/4 - A/5 corrispondenti a quella istituita con il D.P.R. 138/98 distinta nel gruppo R (R/1). Non devono essere ripartite in quote di proporzione nella superficie della singola unità immobiliare: • le scale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso all’appartamento; • le superfici di uso comune (coperte e scoperte) rappresentate da terrazzi di copertura, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso; • l’apparta mento del portiere (u.i. autonoma) e i locali di guardiania; • le stradine private dì accesso all’edificio; • i locali tecnici o i locali di deposito comuni; • sala riunione condominiale; • gii spazi comuni (area occupata dalla chiostrina, dall’ascensore, dai cavedi, etc) • i giardini, le aree a verde ed i camminamenti di pertinenza dell’edificio. N.B. Gli spazi e ie superfici condominiali, in quanto indivisibili sono già considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamento ed in nessun modo possono essere aggiunte alla superficie dell’appartamento.
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I muri interni e quelli perimetrali esterni che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25. La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. ( D.P.R. 138/98). Riassumendo: il computo delle superfici coperte è data dalla somma del: - 100% delle superfici calpestabili; - 100% delle superfici pareti divisorie interne (fino ad uno spessore massimo cm 50); - 50% delle superfici relative alle pareti perimetrali in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 25) - 100% delle superfici relative alle pareti perimetrali esterne non in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 50); In assenza di pertinenze esclusive, come già detto, la superficie coperta corrisponde alla superficie commerciale.
b) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare - per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; - per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento la superficie si misura fino al confine della proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso.
c) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare La superficie delle pertinenze esclusive a servizio dell’unità principale si misura: - per le cantine, le soffitte o utilizzazioni similari. al lordo dei muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune (corridoi, lavatoi, scale ecc.) ovvero di altra destinazione o proprietà. - per i posti auto, box o similari si rimanda a quanto contenuto nel relativo paragrafo
Calcolo della superficie omogeneizzata Per il computo delle superfici scoperte e dei focali a servizio, pertinenze dell’appartamento, si propone il seguente criterio: II Criterio: norma UNI 10750 “Agenzie Immobiliari”- Requisiti di servizio La predetta metodologia di calcolo corrisponde alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER (Organismo di Norma-
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zione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi), ente federato all’UNI ed è stata approvata dalla Commissione Centrale Tecnica il 26 marzo 1998, Per il computo della superficie commerciale si considera: - la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; - le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; - le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box etc) Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti: - 100% delle superfici calpestabili; - 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti); - 50% delle superfici relative alle pareti portanti interne e perimetrali. I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici scoperte esclusive e di ornamento sono di seguito riportati: • 25% della superficie dei balconi e delle terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperte (per coperto si intende chiuso su tre lati) ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 15% dei giardini di appartamento ; • 60% della superficie delle verande. Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale. Considerazioni Non vengono riscontrate sostanziali differenze tra le due predette metodologie di calcolo della superficie commerciale e delle pertinenze, salvo nella diversa attribuzione percentuale attribuita alle pertinenze scoperte (balconi e terrazzi). In particolare: La norma UNI 10750 non si esprime sui coefficienti di omogeneizzazione da attribuire alle pertinenze accessorie (cantine, soffitte, box, posti auto e similari), non tiene conto dello spessore delle murature interne ed esterne e non indica arrotondamenti di superficie.
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1.2.2 SUPERFICIE UTILE La superficie utile viene utilizzata, per consuetudine, nella determinazione del valore locativo degli immobili. Si possono presentare, nel mercato Immobiliare. le seguenti situazioni:
Superficie utile Superficie utile lorda
Superficie utile netta
Superficie utile lorda: si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile commerciale) Superficie utile netta: si misura al netto delle murature esterne e al netto delle pareti divisorie interne (Superficie Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978) Generalmente !a superficie utile dell’alloggio si identifica con quella di cui alla Norma Iso 9836 “Indicatori di superficie e di volume” e cioè: “La superficie utile dell’alloggio è la superficie delimitata dal perimetro esterno dell’alloggio, diminuita delle superfici occupate dalle pareti perimetrali, dalle pareti divisorie interne, dai pilastri, dai vani delle porte e delle portefinestre, dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini, dai cavedi, dalle scale interne”.
Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare Per la determinazione della superficie utile delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, valgono le medesime regole viste nel paragrafo precedente, nei caso della superficie commerciale lorda. Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare Per la misurazione della superficie delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, ove le pertinenze accessorie non costituiscono unità immobiliari a sé stanti, valgono i medesimi criteri generati già indicati, fatta salva la considerazione che dovrà adottarsi, per il calcolo, la superficie utile e non quella lorda.
1.2.3 CONSIDERAZIONI FINALI Ai fini della trasparenza del mercato immobiliare è necessario che il professionista, nell’elaborato estimale indichi: 1) la metodologia applicata per la determinazione della superficie 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati e le opportune motivazioni. 3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per:
APPARTAMENTO PARTE DI UN EDIFICIO PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO
COEFFICIENTI
balconi, terrazzi scoperti e similari balconi, terrazzi coperti e similari patii e porticati giardini di appartamento verande PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE cantine, soffitte e similari box posto auto coperto posto auto scoperto
COEFFICIENTI
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1.3 INTERO EDIFICIO In questo gruppo vengono generalmente compresi: • Intero edificio di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) • Intero edificio con più unità immobiliari abitative
Intero edificio Edificio di tipo unifamiliare
Villino
Edificio con più unità abitative
Villa
Costituisce “intero edificio” di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) immobile rappresentato da un’unica unità immobiliare da cielo a terra, solitamente utilizzata da un solo nucleo familiare. Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie: La superficie complessiva commerciale o utile di un immobile della tipologia in esame, anche in questo caso, deve essere arrotondata al metro quadrato, per eccesso o per difetto e risulta pari alla somma: • della superficie dei vani principati e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,). • verande/portici/tettoie;
Villino: Costruzione isolata con affaccio su tutti i Iati, composta da uno o più plani e circondata da area sistemata a giardino. (categoria A/7- nel D.P.R. 138/98 categoria R/2). Si evidenzia che agli atti de! Catasto Urbano risultano comunque censite nella categoria A/7 (villino) anche tipologie edilizie sensibilmente diverse da quella sopra definita, quali abitazioni quadrifamiliari ed abitazioni a schiera con giardino ed ingresso esclusivo.
Villa: Costruzione isolata con affaccio su tutti i lati, composta da uno o più piani (di notevole consistenza e architettura di pregio), circondata da area sistemata a parco (giardino di ampie dimensioni con piante di alto fusto, viali con aree di sosta arredate, fontane monumentali etc.). (categ. A/8- nel D.P.R, 138/98 categoria R/2).
In analogia a quanto già esposto si ribadisce che: • La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche, valutate caso per caso. • Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile. • Gli elementi di collegamento verticale, quali le scale interne alla unità immobiliare, sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati. • Le superfici coperte che non sono contornate da elementi perimetrali verticali (tettoie - portico etc.) ovvero che lo sono in modo parziale, sì calcolano in base alla proiezione verticale del limite esterno dei componenti dì copertura.
Nel computo della superficie commerciale complessiva non vengono determinati i seguenti spazi: • vuoti tra il terreno (terrapieno) e il solaio inferiore del fabbricato; • spazi all’interno dei tetti ventilati (sottotetti non praticabili); • copertura a terrazzo non praticabile; • superficie occupata dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini; • dai cavedi; • superfici o locali occupati dagli impianti tecnici.
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1.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Per il calcolo della superficie commerciale viene applicato, anche in questo caso, la metodologia generale indicata nei O.P.R 138/98 per la determinazione della superficie catastale. Misurazione delle pertinenze
a) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare Per la misurazione della superficie delle pertinenze di uso esclusivo (balconi, terrazze, area scoperta a verde) valgono le medesime indicazioni generali effettuate che si ribadiscono di seguito: • la superficie dei balconi, delle terrazze e similari si misura fino al loro contorno esterno; • la superficie dei giardini o delle aree a verde, si misura fino al confine della proprietà dell’immobile ovvero se questa è delimitata da un muro di confine o da un manufatto in comunione, fino alla mezzeria dello stesso. b) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare Per quanto concerne la determinazione della superficie commerciale delle pertinenze accessorie, (cantine soffitte e assimilate) ove non costituenti unità immobiliari autonome, la superficie si misura al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri in comunione con zone comunicanti con l’unità principale o con zone a diversa destinazione. Calcolo della superficie omogeneizzata Per il computo delle superfici scoperte e di ornamento e dei locali a servizio, che solitamente vengono omogeneizzate alla superficie dell’unità immobiliare, si indica il seguente criterio: Il Criterio: norma UNI10750 La metodologia di calcolo corrisponde, anche in questo caso, alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER. I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici accessorie esclusive e di ornamento sono, pertanto, determinati pari al: • 25% della superficie dei balconi e terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e terrazze coperti ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 60% della superficie delle verande ; • 10% della superficie a giardino, parchi e similari ; La precitata norma UNI stabilisce inoltre che le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale. Superficie complessiva commerciale dell’immobile Riepilogando la superficie commerciale complessiva è costituita: • dalla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l’immobile misurata al lordo delle murature esterne, dove: a) i muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.; b) i muri in comunione al 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm (D.P.R. 138/98), tenendo conto delle indicazioni di carattere generale; • dalle superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive: a) di ornamento (terrazze, balconi, ecc); b) dei locali accessori a servizio (cantine, depositi, ecc.) se non costituenti unità immobiliari a sé stanti (garage/box)
1.3.2 SUPERFICIE UTILE Nel mercato immobiliare ad uso residenziale la superficie utile viene utilizzata, di norma, per la determinazione del valore locativo. Anche in questo caso può essere utile procedere alla determinazione della:
Superficie utile lorda: che si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile commerciate). Superficie utile netta: che si misura al netto delle murature esterne e delle pareti divisorie interne (superficie reale Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978) Nel caso di edificio residenziale di tipo unifamiliare si ritiene di utilizzare, nel caso di determinazione di valore locativo, la superficie utile lorda, cioè misurata al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie.
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La superficie utile complessiva dell’immobile pertanto, arrotondata al metro quadrato, risulta pari alla somma della superficie: - utile lorda dei singoli piani di cui si compone l‘immobile seguendo sempre i criteri generali; - delle pertinenze di tipo esclusivo di ornamento (terrazze, balconi, ecc) opportunamente omogeneizzate alla superficie principale; - utile delle altre pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità principale (cantine, depositi, ecc.) eventualmente omogeneizzate a quest’ultima, se non costituenti unità immobiliari a sé stanti.
1.3.3 CONSIDERAZIONI FINALI Anche in questo caso è necessario che nella relazione estimale il professionista indichi: 1) la metodologia applicata 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati con le opportune motivazioni. 3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per :
EDIFICIO DI TIPO UNIFAMILIARE PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO
COEFFICIENTI
balconi, terrazzi scoperti e similari balconi, terrazzi coperti e similari patii e porticati giardini di appartamento verande PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE
COEFFICIENTI
cantine, soffitte e similari taverna, rustico e similari locali seminterrati a sala giochi, ecc... box posto auto coperto
2 UNITÀ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE 2.1 CRITERI GENERALI Sono individuate in questo gruppo di unità: le autorimesse, i box, i posti auto (coperti e scoperti).
Tipologia unità destinate al parcamento delle autovetture Autorimessa
Box
Posto auto coperto
Posto auto scoperto
Con riferimento al criterio fin qui esposto si riporta quanto segue: Il Criterio: norma UNI10750 La norma UNI10750 indica i criteri per il computo della superficie commerciale per immobili destinati ad uso residenziale, commerciate, direzionale, industriale, turistico.
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Per ogni altra tipologia immobiliare si intende dover procedere per assimilazione agli stessi criteri. Ciò premesso si riportano di seguito ulteriori informazioni necessario per la determinazione univoca della consistenza adeguata alle consuetudini di mercato.
2.2 AUTORIMESSA Può essere suddivisa in box o posti auto. Le autorimesse possono distinguersi: - porzione di un edificio (solitamente interrata) • ad uso privato, pertinenza del fabbricato, suddivisa in posti auto o box numerati e assegnati; • ad uso pubblico in immobile residenziale (destinati alla sosta temporanea o periodica - oraria o mensile); • ad uso pubblico in immobile commerciale (destinati alla sosta temporanea) - intero immobile (costruzione isolata e specifica all’uso) • interrata (suddivisa in posti auto o box numerati) con terreno soprastante sistemato a verde o altro; • interrata (non suddivisa) con terreno soprastante sistemato a verde o altro (destinati alla sosta temporanea o periodica); • multipiano ad uso pubblico (destinati alla sosta temporanea o periodica)
Criteri generali di calcolo della consistenza di una autorimessa Per la determinazione della superficie di un’autorimessa vengono riportati, per la necessaria continuità nella lettura, alcuni criteri di carattere generale già indicati nei precedenti paragrafi: • La superficie del locale principale e degli accessori, ovvero le porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.-l,50 non entra nel computo della superficie salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso. • Per le autorimesse disposte su due o più piani i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati. • La superficie commerciale dei piani interrati si misura escludendo le intercapedini e le rampe carrabili o pedonali a cielo aperto. • La superficie viene arrotondata al metro quadrato. ( D.P.R, 138/98).
2.2.1 AUTORIMESSA PARTE DI UN INTERO EDIFICIO 2.2.1.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Premesso che il mercato immobiliare valorizza più frequentemente il posto auto ed il box, si evidenzia che la superficie commerciale di una autorimessa è in funzione dei posti auto o box realizzabili. In pratica la superficie commerciale omogeneizzata di un’autorimessa, non divisa di fatto in posti auto o box, viene considerata al 50% della superficie reale, per tener conto degli spazi di percorso e di manovra.
Misurazione della consistenza • La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità principale, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune. • I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm; • I muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25. Pertinenze accessorie/ servizi annessi Le pertinenze e le dotazioni a servizio della autorimessa sono generalmente rappresentate da: - locali destinati a deposito - spazi per le varie esigenze (lavaggio e lubrificazione,W.C., zona per riparazione, ecc) - locali ad ufficio, guardiania, custode ecc. Per il computo della superficie dei servizi accessori valgono le medesime regole stabilite nei precedenti paragrafi. Omogeneizzazione delle dotazioni interne Per quanto concerne i locali ad uso ufficio, lavaggio, guardiania, w.c. ecc. gli stessi possono essere omogeneizzati con coefficiente pari ad uno (quindi parificati a quelli della stessa unità immobiliare). La percentuale sopra indicata può comunque essere variata in rapporto alla particolare e specifica caratteristica dei locali accessori, considerando tutti i fattori incrementativì o decrementativi che caratterizzano il livello di qualità.
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2.2.1.2 SUPERFICIE UTILE Viene generalmente adottata, per la determinazione del canone di locazione, la superficie utile lorda delimitata dal perimetro esterno diminuito delle superfici occupate dalle pareti perimetrali esterne, dalle rampe carrabili di accesso o pedonali a cielo aperto, ma al lordo dei pilastri e delle pareti interne. 2.2.1.3 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UNA AUTORIMESSA: Nella figura seguente viene riportato il caso di una autorimessa, ripartita in posti auto, che possiede nel suo interno alcune superfici accessorie. La superficie commerciate è data dalla superficie coperta dell’intera unità, comprensiva dello spazio di manovra e delle superfici accessorie, computata al lordo delle murature esterne, se non in comunione con altre unità. Deve essere esclusa dal computo la superficie della rampa di accesso e lo spazio occupato dalla intercapedine. La scala interna di emergenza deve essere computata in misura pari alla sua proiezione orizzontale.
2.2.2 AUTORIMESSA COSTITUENTE UN INTERO EDIFICIO 2.2.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Restano validi i criteri di carattere generale indicati nel paragrafo precedente. La superficie commerciale complessiva è pari alla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l‘immobile, misurata al lordo delle murature esterne, dove “i muri perimetrali esterni” vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm. Deve essere comunque indicata la superficie degli elementi costitutivi dell’autorimessa nel suo complesso, con le specifiche utilizzazioni, anche se alcune delle superfici non verranno conteggiate nella superficie commerciale complessiva. 2.2.2.2 SUPERFICIE UTILE Restano validi i criteri di carattere generale già indicati
2.3 BOX La struttura utilizzata a “box” fa parte delle unità immobiliari destinate al parcamento delle autovetture. A tale riguardo occorre precisare che possono essere di tipo: • pertinenziale: si intendono quelli destinati in modo durevole a servizio di unità immobiliare principale, quale appartamento, ufficio, negozio ecc. Tale destinazione, operata dal proprietario o da altro soggetto avente la disponibilità del bene principale, può concretizzarsi tramite formale atto di vincolo registrato e trascritto, ovvero tramite esplicita indicazione in sede di presentazione di progetto edilizio e consente di avvalersi delle agevolazioni previste. • non pertinenziale: si intendono quelli realizzati senza che si instauri un rapporto diretto con specifiche unità immobiliari. Essi non comportano aumento del carico urbanistico pur non concorrendo a soddisfare le dotazioni di legge. Questi sono soggetti a contributo concessorio e possono essere commercializzati indipendentemente da altri immobili, senza limiti di vincoli.
2.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE Per quanto riguarda la determinazione della consistenza, ai fini della determinazione del valore di mercato, la misurazione è estesa al lordo delle murature perimetrali esterne (considerate per intero) o al 50% in caso di comunione nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare.
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2.3.2 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UN BOX Nella figura seguente viene riportato il caso in cui un box che possiede nel suo interno un soppalco a cui si accede tramite una scala interna.
La superficie commerciale complessiva è pertanto pari alla somma della: a) superficie del vano principale utilizzata al parcamente dell’autovettura (con i criteri già indicati). La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune. I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25.
b) superficie omogeneizzata del soppalco Utilizzando i criteri indicati nel D.P.R 138/98, si assume il coefficienti pari al 50% della superficie principale del box, in quanto direttamente comunicante con la stessa. Per quanto concerne il collegamento verticale interno deve essere computato in misura pari alla sua proiezione orizzontale
2.3.3 SUPERFICIE UTILE La superficie utile non viene utilizzata.
2.4
POSTO AUTO COPERTO E SCOPERTO
Si fa presente che il mercato apprezza il “posto auto coperto” ricavabile in una autorimessa ed il “posto auto scoperto” inteso esterno al fabbricato. Per tali unità immobiliari, sono valide le considerazioni espresse al paragrafo relativo ai box per quanto concerne i parcheggi di tipo pertinenziale e non. Nella fattispecie non ha assolutamente senso distinguere la superficie commerciale, tra utile, lorda o netta. Superficie posto auto: si misura fino al contorno corrispondente alla segnaletica orizzontale che delimita il posto auto, considerata al 50% dello spessore nei tratti in comune.
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