Thị trường phục hồi sau đại dịch Covid-19
Nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm
Khó khăn từ kinh tế vĩ mô 03
04 05
Tìm kiếm mặt bằng chất lượng
BĐS THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
Yếu tố sức khoẻ và phát triển bền vững
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4/2022.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2023
phòng khu vực Châu
Cácvịtríđắcđịa/HạngAkhuvựctrungtâmtạiHàNội&TP.HCMcógiáthuêcaovàtiếptụctănghơnsovớimứctrướcCovid19
Hà Nội TP.HCM Hà Nội TP.HCM
Delhi NCR
Wellington Auckland
Adelaide Giá thuê đạt đỉnh
Giá thuê gần đạt đỉnh
Taipei
Canberra Mumbai
Seoul Singapore
Giá thuê tăng chậm lại
Bangkok
Giá thuê tăng vừa phải
Giá thuê giảm mạnh
Giá thuê tăng mạnh
Bangalore Brisbane
Melbourne Perth Sydney
Giá thuê giảm vừa phải Giá thuê giảm chậm lại
Shanghai
USD/m2/ tháng
Giá thuê chạm đáy
Beijing
Guangzhou
Hongkong SAR Jakarta Tokyo
Kuala Lumpur Shenzhen
Average Rent - Grade A
Average Rent - Grade A CBD Giá thuê trung bình Hạng A Giá thuê trung bình - Hạng A CBD
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2023
Nhìn lại 2022
1.096.628 m2 NLA
1 dự án mới: Thiso Mall
224 ▲ +44,9% so với cùng kì năm trước
Khu vực đắc địa: Giá thuê lên tới USD 250-350
6,2%
trước
năm
trước
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4/2022.
1. Mở mới - Vincom Mega Mall Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Tháng 4/2022
2. Mở mới - The Zei Plaza
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Tháng 12/2022
3. Tái cơ cấu - Vincom Center Bà Triệu – Toà 2 Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Tháng 10/2022
4. Cải tạo - IPH Quận Cầu Giấy, Hà Nội
5. Mở mới - Thiso Mall Quận 2, TP.HCM Tháng 11/2022
6. Cải tạo - Diamond Plaza Quận 1, TP.HCM Tháng 12/2022
Các trung tâm thương mại mới được khai trương và cải tạoNguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
Tâm
BĐS BÁN LẺ VIỆT NAM Rất khả quan Khả quan Tương đương
Doanh thu bán hàng H2 2022 so với H2 2019 (trước dịch Covid-19)
% số người tham gia khảo sát
Dự báo doanh thu bán hàng năm 2023 so với năm 2022
% số người tham gia khảo sát
đương Sụt giảm nhẹ Sụt giảm mạnh
cứu CBRE, Tháng 1/2023.
BĐS THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
Chủ nhà sẽ đối mặt những thách thức nào?
Thách thức:
Những thách thức dài hạn đòi
hỏi chủ nhà phải thay đổi danh
mục đầu tư của họ để đáp ứng
những mong muốn và yêu cầu đa dạng của khách thuê.
Tỷ lệ lấp đầy thấp
Chi phí lạm phát
Khách thuê yêu cầu cao
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
Áp dụng công nghệ, lên kế hoạch dài hạn
Bền vững
Lợi nhuận giảm dần
BĐS VĂN PHÒNG VIỆT NAM
Thị trường văn phòng sẽ như thế nào?
Hà Nội TP.HCM
USD/m2/tháng
Tỷ lệ trống
Giá thuê Hạng A Giá thuê Hạng A CBD
Tỷ lệ trống Hạng A CBD Tỷ lệ trống Hạng B
Giá thuê Hạng B
Tỷ lệ trống Hạng A
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
Tỷ lệ trống Hạng A
Giá thuê Hạng A bao gồm TNP
Tỷ lệ trống Hạng A bao gồm TNP
Giá thuê Hạng A bao gồm TNP
Ghi chú: Dự báo Hà Nội bao gồm cả kịch bản có và không có tác động của Technopark Tower (TNP). Giá chào thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
sẽ chuyển về cho bán lẻ truyền thống
Tích cực mở rộng
có kế hoạch mở thêm cửa hàng, chủ yếu là các đơn vị bán lẻ nội địa.
dự định mở trong các TTTM lớn.
Ngoài ra, các nhà bán lẻ đang
ngày càng quan tâm tới các vị trí ít
đắc địa hơn ở các trung tâm thành phố.
tin rằng chi phí hoạt động sẽ tiếp tục tăng.
dự định duy trì ngân sách cải tạo sửa chữa như hiện tại. Do đó, các nhà bán lẻ đề nghị được gia hạn thời gian miễn tiền thuê và/hoặc thời gian cải tạo sửa chữa.
BĐS THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
BĐS thương mại TP.HCM 2023-2025
Diện tích cho thuê thương mại mới tính đến năm 2025
VĂN PHÒNG
TP.HCM
Vincom Center Grand Park
63.768 Khu trung tâm
Khu ngoài trung tâm: m2 197.314 m2
BÁN LẺ
Khu trung tâm : Khu ngoài trung tâm: 65.750 m2 109.900 m2
Ghi chú: Thiso Mall (Quận 2, TP.HCM) đã khai trương một phần vào
tháng 11/2022 và dự kiến khai trương tiếp vào năm 2023.
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
Hình ảnh được lấy từ Internet.
Sự hình thành của các
cụm dân cư cùng với sự phát triển nở rộ của các dự án thương mại ở khu vực Tây Hồ Tây đang biến nơi đây thành trung tâm mới của Hà Nội
Khu đô thị mới
Thủ Thiêm: Trung tâm mới
TP.HCM
• Ra mắt 2 dự án văn phòng hạng A trong năm 2023.
• Khu đô thị mới Thủ Thiêm tập trung tầng lớp thu nhập cao tiềm năng, tạo ra nhu cầu lớn cho việc mua sắm, ăn uống, và giải trí phía Đông TP.HCM.
• Thu hút một lượng lớn khách thuê tiềm năng từ khu vực trung tâm, kết nối nhanh với quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 (đã đi vào hoạt động vào T4/2022).
Diện tích cho thuê mới tính
đến năm 2024 – Thủ Thiêm
135.000. m2 diện tích bán lẻ 84.700 m2 diện tích văn phòng
Hallmark Thủ Thiêm
• NLA: 54.500 m2
• Dự kiến hoàn thành năm 2023
The Mett
• NLA: 30.226 m2
• Dự kiến hoàn thành năm 2023
Lotte Eco Smart City
• NLA: ~35.000 m2
• Đang được quy hoạch
Empire City
• NLA: ~100.000 m2
• Đang được quy hoạch
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet
BĐS THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
VĂN PHÒNG XANH
• Nguồn cầu cho các mặt bằng đạt chứng chỉ xanh ngày
càng tăng
• TP.HCM: 10 dự án có chứng nhận xanh
• Hà Nội: 3 dự án có chứng nhận xanh.
KHÔNG GIAN VĂN PHÒNG LINH HOẠT QUAY TRỞ LẠI
TẠI THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG TP.HCM
Là một lựa chọn an toàn trong thời điểm kinh tế bất ổn tại
thị trường văn phòng TP.HCM. Liệu thị trường Hà Nội có đi
theo xu hướng?
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
Trong năm 2023, xu hướng bình dân hoá vẫn tiếp tục khi ngày càng nhiều người chuyển sang làm việc tại nhà hơn.
Trang phục thường ngày, trang phục thể thao và giày thể thao, là những mặt hàng có tiềm năng tăng trưởng lớn nhất mà CBRE ghi nhận.
Do nguồn cung hạn chế dự kiến sẽ ra mắt tại khu vực trung
tâm trong những năm tới, các nhà bán lẻ có xu hướng tìm
kiếm mặt bằng ở khu vực ngoài trung tâm để khai trương các cửa hàng pop-up.
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2023
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
01
Đất công nghiệp: Nhu cầu thuê ổn
định
02
Nhu cầu thuê đến từ các công ty sản xuất toàn cầu tiếp tục gia
tăng, đặc biệt là ở lĩnh vực điện và năng lượng
03
Nhà kho và nhà xưởng xây sẵn: nguồn cung tương lai dồi dào, giá thuê có xu hướng tăng trưởng chậm lại
04
Sự suy giảm hoạt động sản xuất toàn cầu đặt ra nhiều thách thức cho nền kinh tế trong nước
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Độc quyền: Nhà cung cấp Apple BOE lên kế hoạch
xây dựng nhà máy tại Việt Nam
ngày 11 tháng 1 năm 2023
Quanta dự kiến thành lập nhà máy ở miền Bắc Việt
Nam
ngày 28 tháng 12 năm 2022
Samsung, LG lên kế hoạch đầu tư thêm hàng tỷ USD
vào Việt Nam
ngày 6 tháng 12 năm 2022
LEGO khởi công xây dựng nhà máy trị giá 1 tỷ USD ở
Việt Nam
ngày 3 tháng 11 năm 2022
Khởi công nhà máy lớn nhất của Coca-Cola tại Việt Nam
ngày 14 tháng 10 năm 2022
Thương hiệu thời trang Uniqlo lên kế hoạch 2 cửa hàng
bán lẻ và nhà máy sản xuất tại Bình Dương
ngày 8 tháng 11 năm 2022
Hyundai khánh thành nhà máy 100.000 xe tại Việt Nam
ngày 16 tháng 11 năm 2022
Nguồn: Tin tức được tổng hợp từ các báo, tháng 2/2023.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Đất công nghiệp
Tình hình cho thuê ở thị trường cấp 2
cải thiện tích cực
2022 – Miền Bắc
Nguồn cung tích lũy
Cấp 1: 10.300 ha ▲+8% theo năm
Cấp 2: 8.652 ha ▲+9% theo năm
Miền Bắc, Diện tích cho thuê mới (ha)
Diện tích cho thuê mới
Cấp 1: 518 ha ▶︎ 0% theo năm
Cấp 2: 814 ha ▲+35% theo năm
Đất công nghiệp (ha)
2021
2022
Cấp 1 Cấp 2
Tier - 1 Tier - 2
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM 2022 – Miền Nam
Nguồn cung lũy kế
Cấp 1: 22.595 ha
Cấp 2: 10.897 ha
Diện tích cho thuê mới
Cấp 1: 549 ha ▼ -23% theo năm
Cấp 2: 313 ha ▲+58% theo năm
Miền Nam, Diện tích cho thuê mới (ha)
Cấp 1 Cấp 2
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
BĐS
Các giao dịch lớn
bật, Đất công nghiệp
Ghi chú: Dựa trên ghi nhận giao dịch của CBRE. NKXS: Nhà kho xây sẵn. NXXS: Nhà xưởng xây sẵn.
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn Diện tích cho thuê mới cao
ở cả 2 khu vực
Khu vực miền Bắc, Nhà kho và Nhà xưởng
xây sẵn, Thị trường cấp 1
Diện tích cho thuê mới
Nhà kho xây sẵn : ▲+47% theo năm
Nhà xưởng xây sẵn: ▲+50% theo năm
Khu vực miền Nam, Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn, Thị trường cấp 1
Diện tích cho thuê mới
Nhà kho xây sẵn: ▲+59% theo năm
Nhà xưởng xây sẵn: ▲+81% theo năm
Khu vực miền Bắc
Thị trường cấp 1: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
Khu vực miền Nam
Thị trường cấp 1 : TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An
Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn Áp lực nguồn cung mới dồi dào
Miền Bắc, Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn
Nguồn cung và Tỷ lệ lấp đầy
Miền Nam, Nhà kho và Nhà xưởng xây
Khu vực miền Bắc
Thị trường cấp 1: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương
Khu vực miền Nam
Thị trường cấp 1: TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn
Giá thuê sẽ tăng nhẹ trong năm
2023
Giá chào thuê, Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn (*), 2022
Miền Bắc: ▲+0% - 3% theo năm
Miền Nam: ▲+0% - 3% theo năm
$4,8 $4,7 Hà Nội Hải Phòng Hưng Yên Hải Dương Bắc Ninh Hải Dương HCM Đồng Nai Hải Dương Long An Bình Dương Giá chào thuê thấp nhất Giá chào thuê thấp nhất
Giá chào TB Giá chào thuê cao nhất
Ghi chú: Dựa trên ghi nhận của CBRE về NKXS, NXXS hiện đại. Giá thuê không chênh lệch đáng kể giữa giá thuê
trung bình của NKXS, NXXS (giá thuê của NKXS thường cao hơn khoảng 5% so với giá thuê của NXXS)
NKXS: Nhà kho xây sẵn. NXXS: Nhà xưởng xây sẵn.
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
Kinh tế Việt Nam đương đầu với nhiều khó khăn trong thời
gian qua
10 tháng 1, 2023
Ngân hàng Thế giới cắt giảm mạnh dự
báo tăng trưởng năm 2023, cảnh báo
toàn cầu đang 'rất gần' với suy thoái
Thiếu đơn hàng, sản xuất công nghiệp tháng
1/2023 giảm mạnh 30 tháng 1, 2023
Chỉ số PMI sản xuất của Việt Nam giảm trong
tháng 12/2022 4 tháng 1, 2023
2 tháng 12, 2022
Lĩnh vực sản xuất toàn cầu gặp khó khi
các công ty cắt giảm công suất hoạt
động trong bối cảnh sức cầu sụt giảm
Nguồn: Tin tức được tổng hợp từ các báo, tháng 2/2023.
Người lao động gặp khó khi doanh nghiệp thiếu
hụt đơn hàng 25 tháng 12, 2022
6.000 công nhân lao đao khi nhà máy đóng
cửa, cạn kiệt đơn hàng 8 tháng 11, 2022
…Việt Nam vẫn giữ vững vị trí điểm đến đầu tư hàng
đầu tại khu vực APAC
Chiến lược chính: Cốt lõi đến Giá trị gia tăng
Thượng Hải
Chiến lược chính: Core-plus đến Cơ hội
Chiến lược chính: Core-plus đến Giá trị gia tăng
“TP.HCM lần đầu tiên lọt vào top 3, Thủ Đô Hà Nội
cũng lọt vào top 10 vì Việt Nam tiếp tục được hưởng
lợi từ vị thế là một điểm đến từ chiến lược “Trung
Quốc +1”. Người tiêu dùng cuối cùng, các nhà phát
triển và các nhà đầu tư cơ hội đều đang để mắt đến các cơ hội trên thị trường này”.
Logistics/Công nghiệp là lĩnh vực được ưu tiên đầu tư hàng đầu trong năm 2023.
Chiến lược chính Cơ hội
Chiến lược chính: Giá trị gia tăng đến Cơ hội
Chiến lược chính: Giá trị gia tăng đến Cơ hội
Chiến lược chính Giá trị gia tăng đến Cơ hội
Chiến lược chính: Cốt lõi đến Giá trị gia tăng
Chiến lược chính: Kết hợp tất cả các chiếnlược
Top 10 thành phố điểm đến Xếp hạng cao hơn trong năm 2022
Chiến lược chính: Kết hợp tất cả các chiến lược cơ hội
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
doanh nghiệp muốn mở rộng và thâm nhập vào thị trường Việt Nam
Frasers phân bổ 5 tỷ đồng bạt cho lĩnh vực công
nghiệp
11 tháng 1, 2023
ESR mua cổ phần trị giá 208 triệu đô la Mỹ tại khu
công nghiệp BW của Việt Nam trong bối cảnh mở
rộng tại thị trường Đông Nam Á
13 tháng 1, 2023
Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Khu công
nghiệp VSIP Cần Thơ, vốn đầu tư gần 160 triệu
đô la Mỹ
25 tháng 10, 2022
Công ty bất động sản công nghiệp WHA đầu tư
50 tỷ đồng bạt trong 5 năm
2 tháng 2, 2022
Nguồn: Tin tức được tổng hợp từ các báo, tháng 2/2023.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Chính phủ cam kết ưu
tiên đẩy mạnh đầu tư
nâng cấp cơ sở hạ tầng
nhằm tạo lực đẩy cho thị trường tăng trưởng dài hạn
Dự kiến đến năm 2025, hơn 2.000 km cao tốc Bắc Nam sẽ được hoàn thành; sau năm 2030, sẽ có nhiều tuyến đường kết nối Đông và Tây, liên vùng.
Nguồn: VnExpress
Thủ Tướng Chính Phủ ban hành
chỉ thị để bắt đầu triển khai các dự án cao tốc Bắc Nam trong giai đoạn từ 2021 - 2025
Nguồn: Vn.Express, BP. Nghiên cứu CBRE, Tháng 2/2023.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Miền Bắc: Mạng lưới cơ sở hạ tầng tạo điều kiện cho thị trường BĐS công nghiệp mở rộng
Đường Vành Đai 4
(2023 – 2026)
Cao tốc Hữu NghịChi Lăng (2022 – 2026)
Thị trường cấp 2
Thị trường cấp 1
Cao tốc Vân ĐồnMóng Cái (Hoàn thành 2022)
Thị trường cấp 2 Cao tốc Ninh BinhHải Phòng (2023 – 2026)
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
DT 741 mở rộng (2023 - 2025)
Cầu Nhơn Trạch (Dự kiến hoàn thành năm 2025)
Đường Vành Đai 3 (2022 - 2025)
Cao tốc Mỹ Thuận-Cần Thơ-Bạc
Liêu (Dự kiến hoàn thành năm 2023)
Cao tốc TP.HCM-Trung
Lương-Mỹ Thuận (Hoàn thành năm 2022)
Cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết (Dự kiến hoàn thành năm 2023)
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
Thị trường chờ tác động tích cực từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại
Trung Quốc mở cửa trở lại có thể tác động tốt đến nền kinh tế
Việt Nam từ giữa 2023: chuyên gia kinh tế
Ngày 16/01/2023
Trung Quốc mở cửa trở lại sẽ thúc đẩy nhẹ tăng trưởng GDP
Việt Nam thêm 2% vào năm 2023: Vinacapital
Ngày 30/12/2022
Việt Nam hợp tác với Trung Quốc tạo thuận lợi cho hoạt động
nhập cảnh và vận chuyển hàng hóa sau khi mở cửa trở lại: Bộ
Ngoại giao
Ngày 13/12/2022
Nhà sản xuất xe điện BYD Trung Quốc xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện tại Việt Nam và tham vọng lấn sân Đông Nam Á
Ngày 14/01/2023
FDI vào Việt Nam, Giai đoạn 2019 - 2022:
Top vốn FDI đăng ký mới tại Việt Nam năm 2019
Hồng Kong xếp thứ 2
Trung Quốc xếp thứ 5
Vốn FDI (Triệu USD)
Tổng vốn đăng ký FDI (triệu USD) Vốn thực hiện FDI (triệu USD)
Số dự án đăng ký mới
Source: Tổng Cục Thống Kê Việt Nam, Q4 2022.
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Giá đất:
▲ 5-10%/năm cho TT cấp 1
▲ 7-13%/năm cho TT cấp 1
Nguồn cung mới (2023 – 2025F): ~3.700ha
Giá đất:
▲ 7-10%/năm cho TT cấp 1
▲ 5-7%/năm cho TT cấp 2
Nguồn cung mới (2023 – 2025F): ~9.800ha
Miền Bắc, Đất công nghiệp, Dự báo Miền Nam, Đất công nghiệp, Dự báo Đất công nghiệp Giá thuê tiếp tục đà tăng nhờ nhu cầu thuê ổn định
Thị trường cấp 1 –
Nguồn cung lũy kế
Khu vực miền Bắc
Thị trường cấp 2 –Nguồn cung lũy kế
Thị trường cấp 1: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương
Thị trường cấp 2: Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Hà Nam, Bắc Giang
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
Giá thuê trung bình
thị trường cấp 1
Khu vực miền Nam
Thị trường cấp 1: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An
Thị trường loại 2: Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh
Nhà
BĐS CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Miền Bắc, Nhà kho và Nhà xưởng xây
sẵn, Dự báo
Miền Nam, Nhà kho và Nhà xưởng xây sẵn, Dự báo
Khu vực miền Bắc
Thị trường cấp 1: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương
Khu vực miền Nam
Thị trường cấp 1: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An
Nhà đầu tư nước ngoài
tiếp tục quan tâm đến
Việt Nam
Việt Nam thuộc top điểm đến
của dòng vốn đầu tư nước
ngoài theo khảo sát CBRE’s
Investor Interions năm 2022
Thị trường thứ cấp tại
khu vực cấp 1 trở nên sôi động
Giao dịch trên thị trường thứ
cấp dự kiến tăng mạnh, nhất
là trong bối cảnh quỹ đất tại
các khu vực trọng điểm dần
khan hiếm
Đất công nghiệp tại các thị trường
cấp 2 đang trên đà tăng trưởng, theo sau đó là nhà xưởng xây sẵn
Thị trường cấp 2 ở miền Bắc thu hút
đông đảo sự quan tâm từ các nhà sản
xuất và phát triển nhà xưởng cho thuê
Khu công nghiệp xanh
Xu hướng mới hướng tới đẩy mạnh phát triển KCN xanh, năng lượng tái tạo gắn với lợi ích bảo vệ môi trường
Nguồn: BP. Nghiên cứu CBRE, Q4 2022. Hình ảnh được lấy từ Internet.
BĐS NHÀ Ở VIỆT NAM
Đấu giá đất tại
Thủ Thiêm với
mức giá cao kỷ
lục
FLC bị điều tra vì
cáo buộc thao túng
thị trường chứng
khoán
Tân Hoàng Minh bị
điều tra vì gian lận
phát hành trái phiếu
Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam tiếp
tục siết tín dụng đối
với bất động sản
• Vạn Thịnh Phát bị điều tra trong việc
phát hành, mua bán trái phiếu
• Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi
• Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
công bố tăng lãi suất lần thứ 2 chỉ
trong một tháng
Đề xuất về sở
hữu chung cư có
thời hạn gây nên
các ý kiến trái
chiều
Hủy kết quả
bán đấu giá đất
Thủ Thiêm
Nguồn: Bộ phân Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
Nguồn cung
✓ Chung cư:
Mức mở bán mới đạt
trung bình ở hai thành
phố
Nguồn cầu
Doanh số bán
hàng chững lại
trong nửa cuối
năm 2022
✓ BĐS gắn liền với đất
Nguồn cung mới tại Hà
Nội ghi nhận đạt mức cao
kỷ lục
Giá
✓ Giá bán tại thị
trường sơ cấp tăng do tỷ trọng sản
phẩm cao cấp tăng.
✓ Thị trường thứ cấp
có dấu hiệu chững lại cuối năm
Thị trường căn
hộ cho thuê
Trên đà phục hồi
Nguồn: Bộ phân Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
BĐS NHÀ Ở VIỆT NAM
Căn hộ Hà Nội: Số căn mở bán mới và Số căn bán được, 2019-2022 2022
Mở bán mới: 15.132 căn
▼-12% theo năm
Đã bán: 16.585 căn
▼-2% theo năm
65% số căn
bán được trong H1 2022
Nguồn: Bộ phân Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
BĐS NHÀ Ở VIỆT NAM
Căn hộ TP.HCM
Căn hộ TP.HCM: Số căn mở bán mới và Số căn bán được, 2019-2022
Lượng mở bán mới hạn chế, giúp tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao
Nguồn: Bộ phân Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
2022
Mở bán mới: 18.809 căn
▲ +28% theo năm
Đã bán: 18.545 căn
▲ +25% theo năm
BĐS NHÀ Ở VIỆT NAM
Chủ đầu tư ứng phó trước thách thức
Chính sách bán hàng phổ biến nhằm tăng doanh số
bán hàng
người mua thanh toán sớm 01
Chủ đầu tư chiết khấu lên đến 45% giá gốc cho
Tặng Voucher mua các sản phẩm khác (xe hơi, vàng, siêu thị, v.v.) Kèm theo các ưu đãi khác về giá 02
nhuận lên đến 7,5%/năm 03
Tại một vài dự án Nhà ở gắn liền với đất ở Hà Nội:
Chương trình Đầu tư an toàn – Người mua có thể lựa
chọn giữ lại nhà hoặc bán lại cho chủ đầu tư với lợi
Nguồn: Bộ phân Nghiên cứu CBRE, Q4 2022
BĐS NHÀ Ở VIỆT NAM
Thị trường căn hộ cho thuê
Hà Nội: Tỷ suất cho thuê cải thiện toàn thị trường – Phía Tây phục hồi về mức trước Covid
Tỷ suất cho thuê phục hồi ở cả 2 thành phố
Khu Trung tâm Đống Đa - Ba Đình
Hồ Phía Tây Phía Nam
TP.HCM: Tỷ suất cho thuê cải thiện toàn thị trường – Phía Đông ghi nhận mức tăng cao nhất
Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE, Q4 2022.
Lưu ý: Tỷ suất cho thuê là tỷ suất gộp, được
khảo sát trên một vài dự án cụ thể
Các yếu tố tác động tới thị trường năm 2023
May 2022
Siết tín dụng, bất động sản “thêm một lần đau”
Aug 2022
Cạn room tín dụng vì bất động sản
Feb 2023
Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước gỡ
khó tín dụng bất động sản
Feb 2023
Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất, tin vui
cho thị trường bất động sản hồi phục?
Các yếu tố tác động tới thị trường năm 2023
Sep 2019
Sửa luật để “cởi trói” cho các dự án
bất động sản
Sep 2022
Dec 2022
Bất động sản chịu sự điều tiết của 9 luật, 20 thủ
Bất động sản chịu sự điều tiết của 9 luật và 20
thủ tục hành chính, dẫn tới sự chồng chéo và
không thống nhất trong các quy định.
tục hành chính dẫn tới sự chồng chéo, không thống nhất trong các quy định
“ “
Đề xuất 1: Thu thuế đối với nhà/đất không sử dụng
➢ Nhà, đất chủ sở hữu không dùng để ở
➢ Bất động sản cho thuê hoặc không có người ở
➢ Đất nền được cấp GCN QSDĐ sau 2 năm nhưng chưa
khởi công xây dựng
Đề xuất 2: Tăng thuế phí liên quan đến nhà ở thứ hai
➢ Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
➢ Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thứ hai;
➢ Áp dụng lệ phí trước bạ khi mua hoặc nhận chuyển nhượng
từ bất động sản thứ hai.
Căn hộ Hà Nội: Dự báo Số căn mở bán mới
Căn hộ TP. HCM: Dự báo Số căn mở bán
Để biết thêm chi tiết về báo cáo này, xin vui lòng liên hệ: Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam
T: +84 28 3824 6125 | +84 24 6288 6379
E: research.vietnam@cbre.com
Miễn trừ trách nhiệm: Báo cáo này được thực hiện bởi Nhóm Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, thuộc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE - một mạng lưới các nhà nghiên cứu ưu việt, cộng tác để cung cấp các nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báo kinh tế lượng cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản trên toàn cầu. Tất cả các tài liệu được trình bày trong báo cáo này, trừ khi có chỉ định cụ thể khác, đều thuộc bản quyền và độc quyền của CBRE Thông tin trong tài liệu này, bao gồm cả các dự báo, đã được thu thập từ các tài liệu và nguồn được cho là đáng tin cậy vào ngày xuất bản Trong khi chúng tôi không nghi ngờ tính chính xác của nó, chúng tôi đã không xác minh nó và không đảm bảo, bảo hành hoặc đại diện về nó. Độc giả có trách nhiệm đánh giá độc lập mức độ liên quan, chính xác, đầy đủ và đơn vị tiền tệ của thông tin xuất bản này. Báo cáo này được trình bày cho mục đích thông tin chỉ dành riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE, và không được sử dụng hoặc được coi như một lời đề nghị hoặc lời mời chào bán hoặc mua hoặc đăng ký chứng khoán hoặc các công cụ tài chính khác. Tất cả các quyền đối với tài liệu đều được bảo lưu và không một tài liệu nào, nội dung của nó, cũng như bất kỳ bản sao nào của nó, có thể bị thay đổi theo bất kỳ cách nào, được chuyển đến, sao chép hoặc phân phối cho bất kỳ bên nào khác mà không có sự cho phép trước bằng văn bản của CBRE Mọi sự xuất bản hoặc phân phối lại trái phép các báo cáo nghiên cứu của CBRE đều bị cấm CBRE sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất, thiệt hại, chi phí hoặc chi phí phát sinh hoặc phát sinh bởi lý do của bất kỳ người nào sử dụng hoặc dựa vào thông tin trong ấn phẩm này.
