Tổng quan Thị trường Bất Động Sản TP.HCM Q3/2022

Tăng trưởng GDP Việt Nam

Phục hồi mạnh mẽ sau 2 năm kể từ khi bùng phát dịch Covid19, đạt mốc tăng trưởng 8,83% trong 9 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái. Theo dự báo của ADB, Việt Nam được dự đoán sẽ đạt mức tăng trưởng GDP cao nhất tại Châu Á Thái Bình Dương trong năm 2022 (sau Ấn Độ), ở mức 6,5%.

Tình Hình Kinh Doanh Các Loại Tài Sản Chính

Tỷ giá USD đạt mức cao nhất trong lịch sử: Tính đến cuối T9/2022, đồng USD đạt 24.010 VNĐ/USD, tăng đáng kể so với 22.920 VNĐ/USD vào cuối năm 2021.

Chỉ số VN-Index có hiệu quả kém nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương khi giảm mạnh 24,44% vào cuối tháng 9, so với mức 1.132 điểm được ghi nhận vào 31/12/2021.

phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam

Tình Hình Du Lịch Trong 9T/2022

Lượng khách nội địa phục hồi mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong 5 năm là 86,8 triệu trong 9T/2022.

Lượng khách quốc tế được ghi nhận ở mức 1,65 triệu lượt khách trong 9T/2022.

Tuy đã có nhiều dấu hiệu hồi phục rõ nét, con số này vẫn thấp hơn mục tiêu cả năm 2022 là 5 triệu lượt khách, và thấp hơn mục tiêu đặt ra của một số quốc gia lân cận (đơn cử như Thái Lan dự kiến đón 10 triệu lượt khách trong năm 2022).

PHÒNG

Tiêu điểm Q3/2022

Hallmark

Năm 2022F và lạm phát cao trong 10 năm ở Châu

Áp Lực Lạm Phát và Phản Ứng của Khách Thuê

Theo Khảo sát Khách thuê tại Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, chi phí hoàn thiện mặt bằng đã tăng đáng kể so với trước khi xảy ra đại dịch. Để đối phó với mức chi phí gia tăng này, khách thuê đang thay đổi ngân sách phù hợp hoặc yêu cầu thời gian miễn phí tiền thuê dài hơn.

Thái Bình Dương

TRƯỜNG VĂN PHÒNG TP.HCM

Nhu cầu của khách thuê dành cho các tòa nhà văn phòng tuân thủ ESG

Sự Quan Tâm Dành Cho Các Tòa Văn Phòng

Thủ ESG

Trong Việc Tập Trung Phát Triển Bền Vững

Các tòa nhà tuân theo tiêu chuẩn ESG được nhiều người coi là tiêu chí thiết yếu cho một văn phòng mới. Nguồn cung còn hạn chế là yếu tố chính đem lại nhiều cơ hội cho các chủ nhà phát triển thêm các công trình xanh để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Sự quan tâm Danh mục đầu tư Giá Thuê

Quan tâm; là yếu tố thiết yếu cho một văn phòng mới Quan tâm; chưa có kế hoạch cụ thể trong 3 năm tới Không quan tâm

Phần lớn danh mục đầu tư đã nằm trong các tòa văn phòng như thế Ít hơn một nửa danh mục văn phòng nằm trong các tòa như vậy

Di dời nếu giá thuê bằng nhau

tắt của Môi trường, Xã hội và Quản

Nguồn: Khảo sát người cho thuê tại Châu Á Thái Bình Dương, Nghiên cứu CBRE, Q3 2022

Di dời mặc dù giá thuê cao hơn

VĂN PHÒNG TP.HCM

Nhu Cầu Hỏi Thuê

lượng yêu cầu hỏi thuê Q3/2022

tục ghi nhận với số lượng khả quan, đặc biệt là các ngành hàng như

Dịch vụ ăn uống (F&B), Thời trang & Phụ kiện, và Phong cách sống.

Ngành hàng Dịch vụ ăn uống (F&B)

tiếp tục dẫn đầu số lượng hỏi thuê với mức tăng 26% theo quý kể từ đầu năm

2022.

Nguồn: B.P. Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, Q3/2022.

Yêu cầu hỏi thuê mặt bằng theo ngành hàng, Thị trường Bán lẻ TP.HCM

Triển Vọng

Trường

báo hoạt

Thị

TRƯỜNG BÁN LẺ TP.HCM

vị trí đắc địa vẫn khá ổn định, trong khi nguồn cung mới tương đối hạn chế. Do đó, mặt bằng tại khu trung tâm và dọc các tuyến đường lớn trung tâm sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới.

Mô hình bán lẻ truyền thống sẽ tập trung vào việc tăng cường trải nghiệm cho khách hàng bằng cách tích hợp thêm nhiều tiện ích tại cửa hàng, đồng thời nâng cao năng lực đáp ứng đơn hàng trực tuyến (online) một xu hướng đã hình thành rõ ràng trong lĩnh vực F&B.

Yếu tố lạm phát có thể gây hưởng đến quá trình hồi phục của ngành bán lẻ. Lạm phát gây áp lực lên giá nguyên vật liệu đầu vào và chi phí sản xuất. Mặt bằng giá cả hàng hóa tăng cao sẽ ảnh hưởng đến sức mua trên toàn thị trường, nhất là dẫn đến việc cắt giảm chi tiêu cho những mặt hàng không cần thiết.

Mắt

Thị trường mặt bằng kinh doanh cho thuê “ế ẩm”, giá vẫn tăng cao 21/09/2022

Thấy nhiều người hỏi thuê, chủ nhà mặt phố cao giọng hét giá 17/09/2022

Các doanh nghiệp bán lẻ đầu ngành đối mặt với nhiều áp lực 03/08/2022

Doanh

tay chơi mới Masan, MWG 29/08/2022

vực

và

Bình

một quý “bùng nổ” về nguồn cung căn hộ bán, trong đó phần lớn thuộc về các dự án của VinGroup, lượng sản phẩm chào bán mới trong Quý 3 đã giảm sút nhiều. Phần lớn nguồn cung đến từ giai đoạn mở bán mới của các dự án hiện hữu.

Căn Hộ Bán: Giá Bán Sơ Cấp Vẫn Chưa Có

Hiệu Hạ

Giá bán trung bình toàn thị trường đạt 2.545 USD/m2, tăng 3,4% q-o-q. Mức giá của các dự

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022. *Giá sơ cấp bình quân: USD/m2 (không bao gồm thuế VAT và được tính trên diện tích thông thủy). Giá bán sơ cấp theo dõi tất cả các dự án còn sản phẩm để bán từ chủ đầu tư trong quý nghiên cứu , không chỉ

Căn Hộ Bán: Giá Thứ Cấp Tăng Vọt

Áp lực tăng giá của các dự

án mới, cộng thêm sự khan hiếm nguồn cung sản phẩm phân khúc trung cấp, bình dân đã khiến nhà đầu tư chuyển hướng thị trường thứ cấp. Do nhu cầu gia tăng, thị trường ghi nhận giá bán thứ cấp tại một số dự án có xu hướng tăng mạnh.

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022.

*Giá thứ cấp bình quân: USD/m2 (không bao gồm thuế VAT và được tính trên diện tích thông thủy). Giá bán thứ cấp của một số dự án tiêu biểu trên thị trường tại thời điểm hiện tại.

*Giá chào bán trung bình: USD/m2 (không bao gồm thuế VAT và được tính trên diện tích thông thủy).

sơ cấp trung bình tại các

chào bán của

Giá bán thứ cấp và mức tăng giá của một số dự án, Căn hộ Bán TP.HCM, Q3/2022

trở lại mức như thời điểm trước dịch khi các vấn đề liên quan đến pháp lý và tín dụng được gỡ vướng. Giá bán được dự báo tiếp tục tăng nhưng với tốc độ tương đối chậm hơn. Số lượng người mua có nhu cầu ở thực ngày càng nhiều, chủ yếu tập trung tìm kiếm các dự án ở khu vực rìa TP.HCM.

Giá bán bất động sản liền thổ tiếp tục tăng mạnh, chủ yếu do khan hiếm nguồn cung mới và các dự án được chào bán gần đây tại mức khởi điểm tương đối cao.

đất). Giá bán sơ cấp theo dõi tất cả các dự án còn sản phẩm để bán từ chủ đầu tư trong quý nghiên cứu , không chỉ bao gồm các dự án mới mở bán

Giá bán thứ cấp và mức tăng giá của một số dự án, Nhà phố/Biệt

Thự TP.HCM, Q3/2022

Nhà Phố/Biệt Thự: Giá Bán Thứ Cấp Tăng Nhanh

Một số dự án liền thổ tại TP.HCM mở bán trong vòng 3 năm trở lại đây đã có tốc độ tăng giá đáng kể. Một số dự án

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022.

*Giá thứ cấp bình quân: USD/m2 (không bao gồm thuế VAT và được tính trên diện tích đất). Giá bán thứ cấp của một số dự án tiêu biểu trên thị trường tại thời điểm hiện tại.

*Giá chào bán trung bình: USD/m2 (không bao gồm thuế VAT và được tính trên diện tích đất). Giá sơ cấp trung bình tại các đợt chào bán của dự án.