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AGOSTO 29 - SEPTIEMBRE 12 - 2017

CIT Y OF DORAL

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SWEET WATER

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WWW.DORALTIMES.COM

FONTAINEBLEAU

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EDITION #34

VIRGINIA GARDENS

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YEAR 2

MIAMI SPRINGS

Entrevista Concejal Claudia Mariaca

Encuesta: Hablan los Realtors

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MEDLE Y

The Pursuit of a Balanced Budget

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CONTACTO COMUNITARIO Envíenos sus comentarios y/o denuncias a info@doraltimes.com

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Doral Times

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ENTREVISTA

Claudia Mariaca “Somos afortunados por la Policía que tenemos y será mejor aún” Conversamos con la Concejal de la Ciudad de Doral, Claudia Mariaca, sobre la fuerza policial de la ciudad, tomando en consideración la activa participación que hemos visto durante estos últimos meses de la Concejal, en cuanto al tema de seguridad ciudadana Por Ceha:

DT: HAY RAZONES PARA ESTAR ORGULLOSOS DE LA POLICÍA DE DORAL ¿NO? CLAUDIA MARIACA: Hay pocos lugares, pocas ciudades en todo Estados Unidos con la suerte de tener el tipo de policía de Doral. Una policía para la comunidad donde si alguien tiene un problema los llama y acuden rápidamente, y van a las reuniones de los condominios, a los colegios… Estuve en el Legal Cities de Florida, con ciudades de todo el estado. Y debemos darnos cuenta que lo de Doral no es lo común y que somos muy afortunados. La verdad es que nunca lo había visto hasta que entré en la Academia de Policía, me parece espectacular y la recomiendo. Antes de comenzar este verano, una de mis preocupaciones era el segmento de edad entre 12 años y 18 años. Es una edad muy importante para cualquier joven y la idea es que tengan algo útil qué hacer, especialmente en el verano. Por ejemplo, estos casi adultos se acercan a la edad de manejar.

Tenemos ese tipo de policía con quien los niños y jóvenes quieren estar y esto tenemos que aprovecharlo. Y ahora vamos a hacerlo cuando lleguen las vacaciones largas, durante el invierno y mi idea es lograr que esto se haga parte del año escolar, de forma continua.

Así que una de las cosas que hicimos este verano en la Academia de Policía fue una versión para los adolescentes, con dos semanas de clases intensivas.

Se graduaron 36 niños, salieron felices.

Ellos y los padres.

Tenemos que empezar a respetar las leyes y eso viene para todos, conductores, ciclistas, transeúntes. No se puede cruzar la calle a mitad de camino, a veces hay seis líneas de carros corriendo por la calle. Estoy trabajando mucho con la ciudad para terminar de poner las luces y la pintura en las calles bien marcadas.

DT: ¿QUÉ OBSERVÓ O APRENDIÓ EN LA ACADEMIA RESPECTO AL TRÁFICO? MARIACA: Dijimos: “Basta de que cuando paran a alguien le dan un “warning” y siguen. Eso no funciona. Tenemos una situación seria con el tránsito, pero el mayor problema es la falta de respeto a las leyes, no se respetan los semáforos, los stops, ni los cruces de las zonas escolares, la velocidad máxima, nada y eso pone en peligro no solamente a la persona que está manejando y a sus acompañantes, sino a los automovilistas que lo rodean, y los que van en bicicleta o caminando. ¿Cuántas veces se demora el tránsito porque la persona delante está leyendo un email o texto en su celular?

Si ven los números de tickets de la primera mitad de este año, comparados con la primera mitad del año pasado, comprobarán que se han duplicado.

DT: Y DISTINTOS A LOS DE TRÁFICO ¿QUÉ OTROS TIPOS DE DELITO SE COMETEN EN DORAL? MARIACA: No muchos. Gente que se mete en casas, desde hace 5 o 7 años atrás.

Son los llamados “crímenes de oportunidad”: un auto dejado abierto, por ejemplo.

Yo le recomiendo a la gente que asista a las reuniones de condominio, que se conozcan entre sí, porque una vez que se conozcan, esas personas estarán mirando si hay una actividad rara en la casa de su vecino.

Ahora terminamos de filmar un nuevo vídeo para enseñar a la gente sobre el tráfico en horas de colegios. He tenido la oportunidad de conocer a Shaquille O’Neal y pedirle (y él nos ofreció) ayuda para educar a la gente, para lograr ese encuentro entre la policía y los ciudadanos.

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Que tengamos el respeto uno del otro.

Que la gente no tenga miedo en reportar algo o entrar en contacto con nosotros.

DT: ¿SE SIENTE LA GENTE INTIMIDADA A ACUDIR A LA POLICÍA? MARIACA: Muchas veces la gente escribe las cosas en Facebook, pero si quieres una respuesta y un cambio, hay que hablar directamente con la policía, sea en persona o llamando directamente, a ellos o a nosotros en la alcaldía.

Siempre le he enseñado a mis hijos que no le tengan miedo a la policía, algo que no ocurre en los países de los que venimos.

Quise aprovechar de decirle a mi hijo: “Mira, éste es el oficial tal o cual y está aquí para ayudarte si lo necesitas para cualquier problema”.

DT: ¿HAN BAJADO LOS DELITOS EN LA CIUDAD? MARIACA: Hemos tenido menos crímenes en general, lo que ha subido ha sido el número de estos robos de los que hablaba antes, que son una tendencia en el estado. Pero en general, no somos una ciudad de alto crimen.

Hemos incrementado la fuerza policial, tenemos cuatro oficiales más, esperamos para final de año otros tres para alcanzar +130. Es una fuerza policial adecuada al tamaño de la ciudad. Y hay que notar que un policía no es una persona fácil de contratar, especialmente el tipo que queremos tener, con buen nivel.

DT: VOLVIENDO AL TRÁNSITO ¿QUÉ OTRAS SITUACIONES ESTÁN CONSIDERANDO? MARIACA: Ya no se ponen warnings a los infractores. Del tema de las cámaras, que entran en operación en septiembre, ya se hizo un período de prueba para asegurarnos que el sistema funcione bien. A partir de septiembre a quien cometa infracción le llegará su ticket, que puede pelearlo por supuesto y me parece que es un buen sistema que se necesita. No produce dinero pero ayuda a arreglar la locura del tránsito, muchas veces por desconocimiento o porque hay conductores muy nuevos por estos lares.

Los números de la tabla confirman este crecimiento y, en general, la evolución del Departamento de Policía de la ciudad, que quiere ser modelo para todo el estado… y el país.

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REPORTAJE

El mercado de Bienes Raíces en Miami y, específicamente, Doral Por Fernando Núñez-Noda nuneznoda@gmail.com

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os bienes raíces, que incluyen viviendas, oficinas y locales comerciales, son una de las industrias más dinámicas de Miami-Dade, de hecho comprenden una parte vital de la economía del Condado.

Pero centrémonos para este artículo en las viviendas, el dolor de cabeza de tantas familias, inversionistas, brokers, realtors, landlords y todo aquel que tenga que ver directa o indirectamente en esta industria.

alcanzaron $79,5 mil millones, una caída de 8,5%.

La última edición del Miami-Dade County Analysis of Current Trends, publicada en 2016, indica que la economía de la región está fuertemente relacionada con la latinoamericana y que las caídas de una afectan a la otra. La venta de condotownhouses cayó un 7,2%, no obstante, el precio promedio no bajó sino subió 7,1%.

El promedio de unidades residenciales permitidas en un año supera las 10 mil.

En 2015, las ventas totales en el Condado

El Estudio sobre Bienes Raíces en MiamiDade 2017, realizado por la firma encuestadora Bendixen & Amandi International y el Miami Herald, en el cual entrevistaron a cien de los más influyentes brokers, realtors y analistas de Bienes Raíces del área, nos sirve de fuente. Son ellos quienes llevan el pulso del mercado en el Condado y pueden dar las recomendaciones más pertinentes. 40% de estos se dedican al mercado de rango medio. Algunos hallazgos:

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Este contexto de las viviendas en MiamiDade, nos sirve para ver la magnitud de un mercado gigantesco que, para el común habitante, se reduce a decisiones puntuales: ¿Comprar, alquilar, dónde, cuándo, con quién?

La zona importa

• Canadá se une a los países con mayor inversión en Bienes Raíces del Condado Miami-Dade. El resto está compuesto por países latinoamericanos como Brasil, Argentina, Colombia y Venezuela.

• El áreas más deseada/valorada del Condado y la menos son, respectivamente, Miami Beach y Homestead.

• Se trata del tercer año en que el Herald y Bendixen & Amandi participan juntos en el sondeo de opinión.

• “Las zonas de moda tienden a variar, pero el valor de la propiedad es lo que de veras determina si una inversión vale la pena o no”, dice uno de los encuestados.

• Si bien Miami Beach es el área más popular de Miami-Dade, Coral Gables es el preferido para casas unifamiliares.

REPORTAJE • Aún cuando Miami Beach es la zona más valorada, también es la segunda en la que los encuestados evitarían comprar. La primera es Brickell. Quizá se deba, en el primer caso, al problema de inundaciones frecuentes por el bajo nivel del terreno respecto al mar y la bahía y el segundo por su creciente congestionamiento.

• Las dos zonas más valoras después de Miami Beach son, sucesivamente, Brickell y Wynwood.

• Respecto a la pregunta crucial de si vender/comprar o alquilar (de acuerdo a qué lado de la ecuación se esté), en este momento la respuesta de 45% fue “comprar”; 29% dijo vender; y el 25% contestó que ambas cosas.

• Así que “70% de los expertos de la industria cree que es hora de comprar, mientras que el 19% dijo que lo mejor es alquilar.”

• Sobre el interés del público, 70% afirmó que “se está notando un cambio en vez de alquilar: 59% respondió que hay más personas interesadas en comprar, y 41% dijo que le parecía que la población tiene una mayor tendencia a alquilar.”

• Quizá el exceso de inventario sea un factor que, al bajar el precio, favorece a los compradores. 55% de los encuestados dijo que “el mercado actual es alto, y una mayoría (38%) piensa que el valor de dicho inventario no ha cambiado, ni para bien ni para mal.”

• Muchos de los encuestados son de la opinión de que el exceso de inventario hace que las existencias puedan durar seis meses o más sin ser vendidas o alquiladas. “Cuando se les pidió que calificaran la disponibilidad de Miami-Dade en una escala de uno a 10, la mayoría de los participantes dijo que era de 4,6, y para algunos era incluso menor.”

¿Y en Doral?

• La renta media mensual es de $2.550, no precisamente de las más económicas del Condado pero sin duda una que tiende a bajar cuando el inventario no se mueve tanto, como está ocurriendo en este momento. Este verano ha sido duro para los vendedores o aquellos que alquilan.

• Los mejores condominios para comprar o rentar son los de Codina o los de Lennar, por la calidad constructiva y las opciones de financiamiento. Yo mismo vivo en uno de Lennar y siempre he estado muy satisfecho.

• En Midtown Doral, edificio 1, como ejemplo, un apartamento de 2 habitaciones, 2 baños y 1.199 pies cuadrados se compra con $372.990. Uno de 3 habitaciones, 3,5 baños y 1.691 pies cuadrados por $475.990. Allí vemos el rango de espacio/dinero.

•En Doral se está rentando ahora más que vendiendo. Eso se debe a que el motor

económico de la ciudad son los venezolanos inmigrantes, cuyo pico de venida ocurrió entre 2007 y 20014.

Los que tenían dinero no solo compraron viviendas para ellos y su familia, sino diversas unidades para alquiler o reventa.

Esto junto a oficinas y locales comerciales, pero hablemos de viviendas. Esos venezolanos afluentes concentraron muchas de sus inversiones en Doral, para vivir y/o también para hacer negocios. Pero la cantidad de venezolanos con dinero en el bolsillo ha disminuido, de modo que los menos adinerados buscan renta e incluso, una cantidad creciente de personas o familias con pocos recursos, no pueden rentar un apartamento completo y alquilan una o dos habitaciones.

• Doral encontrará pronto su punto de equilibrio, cuando ya no haya espacio para nuevos desarrollos. En ese momento comenzará un mercado muy diferente en tipo y dinámica.

Pedimos la opinión calificada de uno de los más activos brokers inmobiliarios de Doral quien, por razones obvias, pidió mantenerse en el anonimato. Nos dijo: • En Doral los precios se corresponden con una población con ingreso promedio superior a los $70 mil anuales. El precio medio de ventas está alrededor de $283,000 aunque, obviamente, a medida que se “llena” la ciudad de nuevos habitantes y esto se equilibra con la construcción de nuevas comunidades, el precio oscila estacionalmente. Por ejemplo, en diciembre de 2016 el precio medio alcanzaba los $350 mil.

• El precio por pie cuadrado es aproximadamente $190, de casi $194 en Octubre del año pasado, el punto más alto en el último período de 12 meses.

• Doral tiene 62% de viviendas propiedad de sus habitantes, de modo que podríamos decir que es una ciudad de propietarios.

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REPORT

Real Estate market in Miami and specifically in Doral

By Fernando Núñez-Noda nuneznoda@gmail.com

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eal Estate, including homes, offices and commercial premises, is one of Miami-Dade’s most dynamic industries, in fact comprising a vital part of the County’s economy. But let us focus for this article on housing, the headache of so many families, investors, brokers, realtors, landlords and anyone who must deal directly or indirectly in this industry.

The latest edition of the Miami-Dade County Analysis of Current Trends, published in 2016, indicates that the region’s economy is strongly related to Latin America and that the downfall of one of these will affect the other. The sale of Condo-Townhouses fell by 7.2%, however, the average price did not fall but rose by 7.1%.

The average number of residential units allowed in a year exceeds 10 thousand units.

By 2015 total sales in the county reached $ 79.5 billion, a downfall of 8.5%.

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This context of housing in Miami-Dade, helps to see the magnitude of a gigantic market that, for the common citizen, reduces to specific decisions: Buy, rent, where, when, with whom?

The zone matters The Miami-Dade 2017 Real Estate Survey, conducted by the polling firm Bendixen & Amandi International and the Miami Herald, in which they interviewed one hundred of the area’s most influential brokers, realtors and real estate analysts, serves as a source. They are the ones to capture the insights into the county-wide market and can give the most pertinent recommendations. Forty percent (40%) of these are dedicated to the mid-range market. Some findings: • Canada joins the countries with the highest real estate investment in Miami-

Dade County. The rest are Latin American countries such as Brazil, Argentina, Colombia and Venezuela.

• The most desired / valued areas of the County and the least are, respectively, Miami Beach and Homestead.

• This is the third year the Miami Herald and Bendixen & Amandi have partnered on the survey.

• “Trendy neighborhoods come and go, but property values are what truly determines a worthy investment., “says one respondent.

• While Miami Beach is Miami-Dade’s most popular area, Coral Gables is preferred for single-family home.

Continued on page 10

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REPORT And in Doral?

We asked one of the most active real estate brokers in Doral, who for obvious reasons asked to remain anonymous, for a qualified opinion. This was said: • In Doral, prices correspond to a population with an average income above $70,000 per year.

The average sales price is around $283,000, but obviously, as the city “fills up” with new residents and this is balanced with the construction of new communities, the price fluctuates seasonally.

For example, in December 2016 the average price reached $350 thousand.

• The price per square foot is approximately $ 190, from almost $ 194 in October last year, the highest point in the last 12-month period.

Continued from page 8 • Even though Miami Beach is the most valued area, it is also the second area where respondents would avoid buying.

The first is Brickell. It may be due, in the first case, to the problem of frequent flooding due to the low level of the land with respect to the sea and the bay and the second because of its growing congestion.

• The two most valued areas after Miami Beach are, in turn, Brickell and Wynwood.

• Regarding the crucial question of whether to sell / buy or rent (according to which side of the equation one is), at this point the 45% response was “buy”; 29% said to sell; And 25% answered both.

• So “70% of industry experts believe it’s time to own, while 19% said renting is best.”

• Concerning the public’s interest, 70% stated that “they are seeing a shift in the public’s interest in buying vs renting: 59% responded that more people are interested in buying, while 41% felt people are looking to rent.

• Excess inventory may be a factor that, by lowering the price, favors buyers. 55% of respondents said that “the current market is high, and a majority (38%) think the value of that inventory has not changed, neither for good nor for bad.”

• Many respondents believe excess inventory makes supply in market last six months or more without being sold or rented. “When asked to rate MiamiDade’s affordability on a scale of one to 10, the combined average of respondents was 4.6 — and some believe it should be even lower.”

• Doral has 62% of homes owned by its residents, so we could say that it is a city of owners.

• The average monthly income is $2,550, not exactly the most economical county but certainly one that tends to go down when the inventory does not move as much, as is happening now. This summer has been hard for sellers or for those who rent.

• The best condominiums to buy or rent are those of Codima or those of Lennar, for the quality of construction and the financing options. I myself, live in one of Lennar and have always been very satisfied.

• In Midtown Doral, Building 1, for example, a 2-bedroom, 2-bath, 1,199-squarefoot apartment can be purchased for $372,990. One of 3 bedrooms, 3.5 baths and 1,691 square feet for $475,990. Here we see the range of space / money.

• Doral is now renting rather than selling. That is because the Venezuelan immigrants, those who came to the city between 2007 and 2014, are the economic engine of the city.

The ones that had money not only bought homes for themselves and their family, but several units to rent or resale. This, in addition to offices and commercial premises, but let’s talk about housing.

These wealthy Venezuelans concentrated many of their investments in Doral, to live and / or to do business. But the number of Venezuelans with money has reduced, therefore those less wealthy are looking to rent, and moreover a growing number of people or families with no money cannot rent a full apartment therefore, rent one or two rooms.

• Doral will soon find its balance point, when there is no room for new developments. At that time, a very different market type and dynamic will launch.

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ENCUESTA

Encuesta a realtors de la ciudad

Precios, disponibilidad y espacios de las residencias doralinas

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Por María Alicia Venegas malicia@doraltimes.com

ientras más crece una ciudad y más población tiene, obviamente también debe hacerlo, al mismo ritmo, su desarrollo habitacional o, como llamaremos a los largo de estas líneas: La movida inmobiliaria residencial.

Doral es una constante, la ciudad se quede corta con la oferta habitacional que tanto demandan, como es de esperarse, las personas que, provenientes de otros rincones del país o incluso y casi en su mayoría de otras latitudes, llegan a Doral con el firme propósito de establecer en ella su hogar.

Y es que es absolutamente imposible que si el aumento del número de residentes en

Precisamente por eso, y con la idea de ir de la mano del interesante reportaje que

hizo nuestro compañero Fernando Núñez, decidimos contactar a una selecta lista de realtors de la ciudad, amigos de la casa por demás, que muy amablemente se dieron a la tarea de compartir con nosotros toda la experiencia que han adquirido a lo largo de su amplia trayectoria profesional, esa que arrojó interesantes respuestas a nuestras preguntas y que hoy compartiremos con ustedes.

En términos generales, si estás pensando en traer a tu familia a vivir en Doral, “ sea que rentes o compres, esta ciudad te ofrece muchas más ventajas que desventajas ” David Gómez

David Gómez, Open Realty Llc. Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

David Gómez: La renta. La compra-venta de inmuebles está más lenta.

DG: Todo se mueve si se lista al precio correcto, pero se nota la desaceleración en las casas de Lujo y, definitivamente, los townhouse y las casas unifamiliares son las preferidas.

DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?

DG: Está más lento, si lo comparamos con otras ciudades del condado.

DT: ¿A qué cree se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?

DG: Los venezolanos son los mayores responsables, ya que al buscar nuevos horizontes en tierras de libertad encontraron en la Ciudad de Doral su nuevo hogar.

Adicionalmente, su ubicación estratégica, los excelentes colegios y parques públicos, y su cercanía al aeropuerto.

DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?

DG: Definitivamente, los venezolanos.

DT: ¿Qué tipo de vivienda se busca más en la ciudad?

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?

DG: Las rentas van desde los $1,350 mensuales en apartamentos de 1 cuarto y 1 baño, hasta los $8,000 en casas de lujo.

En propiedades a la venta, puedes encontrar aptos de 1 cuarto y 1 baño alrededor de $180K y casas de hasta los 3 millones de dólares aproximadamente.

DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?

DG: Para la compra puede encontrar propiedades que comienzan en los $180 el pie cuadrado y van hasta los $550, aproximadamente, para inmuebles de lujo.

Irazú Torrealba, Great Properties International Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

Irazú Torrealba: Sin duda alguna, está predominando el mercado de renta.

DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?

IT: Se mueve bastante bien, aunque comparativamente los precios han estado más altos que el promedio de Miami Dade.

DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?

IT: Los venezolanos, seguidos por colombianos y argentinos.

DT: ¿Qué tipo de vivienda se adquiere más en la ciudad?

IT: Para renta, los apartamentos. Para compra, los Townhouses.

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DT: ¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?

IT: Al incremento en la población que han generado los nuevos empleos y la cantidad de extranjeros que vienen por su ubicación estratégica y excelentes escuelas.

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?

IT: Un condo de 2 habitaciones, está entre $1850 y $2200 para la renta, mientras que su venta va de $250,000 a $380,000.

DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?

IT: En promedio, está entre $187 y $212 por pie cuadrado.

ENCUESTA

Elizabeth Santurio, The Keyes Company Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

Elizabeth Santurio: La renta, porque últimamente ha surgido un gran número de unidades para alquilar.

DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?

ES: En cuanto al precio que se maneja por pie cuadrado, Doral está en un nivel intermedio.

DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?

ES: En su mayoría venezolanos, pero también siguen viniendo mexicanos, brasileros, colombianos, cubanos y centroamericanos, así como europeos y asiáticos de diferentes países.

DT: ¿Qué tipo de vivienda se está adquiriendo más en la ciudad?

ES: Para la renta son más buscados los condos, pero para la compra las favoritas son las casas unifamiliares.

DT: ¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?

ES: A la demanda de construcciones de buena calidad.

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?

ES: Los apartamentos de 1 habitación empiezan alrededor de los $1300. Las casas grandes de lujo pueden alcanzar los $10,000

Sidley Roldán, Bari Realty Group Inc. Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

Sidley Roldán: Ambas están muy activas porque los precios están bajando y eso les abre la posibilidad tanto a los compradores como a los que quieren rentar.

Rafael Del Monte, Brickell Realty Group, LLC Doral Times: ¿Qué predomina más actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

Rafael Del Monte: De acuerdo al National Association of Realtors, en Doral hay actualmente alrededor de 908 viviendas que se alquilan y aproximadamente 1,789 viviendas que se venden.

DT: Ventajas y desventajas de rentar y de comprar en Doral RDM: Doral es una ciudad joven, con cualidades muy atractivas, una localización muy conveniente y con fácil acceso a todas las localidades del condado Miami-Dade, pero las cosas buenas tienen un precio a pagar, por lo que tanto los alquileres como las ofertas de venta de las propiedades son un poco más altos en Doral que el promedio en Miami-Dade County.

DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?

RDM: A pesar de la fuerte demanda en Doral, varios promotores inmobiliarios ofrecen espacios residenciales, pero por el conjunto de cualidades positivas que posee la ciudad, el precio es más elevado que en el resto del condado.

Mónica Paredes, Coldwell Banker Doral Times: ¿Qué predomina actualmente en Doral, la renta o la compra de bienes raíces residenciales?

Mónica Paredes: En Doral hay una predominante población de clase media, por lo que la renta es líder en bienes raíces.

DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?

SR: Los venezolanos, seguidos por los colombianos.

DT: ¿Rentar o comprar?

MP: Rentar una propiedad puede ser costoso pero no tienes la responsabilidad de una compra y a su vez puede ser desventajoso porque no recuperarás el dinero que inviertas, sin contar con que puede que te aumenten la renta eventualmente. Sin embargo, la ventaja es que no necesitas mucho dinero de entrada.

DT: ¿A qué cree que se deba el alza en el precio de la vivienda en Doral?

SR: A la cantidad de construcción, el incremento de trabajos y la inmigración de suramericanos. Aunque en los últimos meses han bajado los precios del mercado secundario o reventa.

DT: ¿Qué nacionalidad está comprando y rentando más en Doral?

MP: Según la Oficina del Censo de Estados Unidos, el 21% de los 46,700 habitantes de Doral son de Venezuela.

DT: ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Doral comparándolo con otras ciudades del condado?

SR: Las propiedades en Doral tienen muy buenos espacios y medidas, incluyendo parqueos y zonas de entretenimiento.

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?

SR: La renta está en un promedio de $2,000 y la compra oscila entre los $300’s-$500’s.

DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?

SR: Para la compra de propiedades de 3-4 habitaciones, con medidas promedio de 1,200 2,000 pies cuadrados, el precio de venta oscila entre $150 y $300, mientras que el precio para la renta es de $13 anuales por pie cuadrado.

DT: Condominios nuevos Vs Condominios antiguos ¿Qué prefieren los doralinos?

SR: Predominan las propiedades que ya están en la re-venta, porque son más económicas por pie cuadrado que las nuevas.

DT: ¿A qué cree que se deba el alza en los precios de las residencias de Doral?

MP: Es consecuencia de la demanda de compradores invirtiendo en la ciudad.

Pero esto ha cambiado en los últimos meses por todos los problemas que han surgido en Venezuela con la devaluación del Bolívar, la escasez de dólares y las nuevas regulaciones de IRS para justificar el dinero que traen los inversionistas al sur de la Florida.

DT: ¿Cuál es el rango de precios que se maneja aquí para adquirir una vivienda?

MP: Para la compra, varía entre $250,000 y $1,000,000.

DT: ¿Cuánto cuesta el pie cuadrado de las propiedades residenciales de Doral?

MP: En promedio, unos $259.

DT: Condominios nuevos Vs Condominios antiguos ¿Qué prefieren los doralinos?

MP: Depende del presupuesto del consumidor. Los condominios nuevos son más atractivos pero son más caros, mientras que en los condominios antiguos puedes conseguir más espacio a menor precio.

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Smile Studio ¿Cuando reemplazar un cepillo de Diente?

Lo más adecuado es visitar a tu dentista. El te recomendará la mejor opción según tus necesidades.

Debemos optar por un cepillo de dientes que se ajuste al tamaño de nuestra boca.

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Por Dr. Raúl González BA DMD FICOI FWCMD www.DrgSmile.Org

o primero que debemos saber, es que, es súper importante cambiar nuestro cepillo dental, aunque parezca o luzca que no esta desgastado. Elegir y reemplazar un cepillo de dientes adecuado es muy importante, teniendo en cuenta que hay muchas opciones en el mercado.

La higiene bucal es imprescindible para evitar tener serios problemas de salud, sufrir ciertos padecimientos incómodos como la halitosis o el mal aliento o perder algunas piezas dentales.

A continuación te ayudamos a saber cuál es el cepillo de dientes adecuado y cómo elegirlo.

Existen actualmente en el mercado varias opciones. Como cepillos que incorporan limpiadores de mejillas y lengua o cepillos eléctricos. Este tipo de cepillos son de gran ayuda para personas que, por algún motivo, tienen problemas para cepillarse por sí mismos. Yo les recomiendo el de la marca Waterpik disponible en nuestros consultorios y en www.bydrgsmile.com

boca y dientes, llegando a zonas que de otra forma no podríamos.

•En cuanto al mango, lo mejor es un cepillo de dientes que sea antiderrapante. Esto nos asegurará mejor control y seguridad, ya que en ocasiones un cepillo que se nos resbale o escape de las manos nos puede provocar alguna lesión en la boca. Por su parte, los cepillos flexibles son también buenos, ya que de esta manera lograremos limpiarnos mejor cada rincón de nuestra boca.

• Elegir un cepillo de dientes de textura mediana. Es decir, un cepillo cuyas cerdas no sean duras ni muy blandas. De esta manera protegeremos nuestros dientes, especialmente su esmalte.

• Las cerdas del cepillo que elijamos pueden tener características distintas. Es decir, pueden ser onduladas, rectas, ligeramente curvas, etc. Esto lo podemos decir con ayuda de nuestro dentista. Asimismo, no hay ningún problema si nos decidimos por algún cepillo que tenga limpiador de mejillas y lengua.

•Lo mejor es escoger un cepillo de dientes de cabeza pequeña o mediana; evita los grandes.

Esto es así porque, evidentemente, con un cepillo de cabeza pequeña tendremos la posibilidad de limpiar mejor cada rincón de nuestra

Finalmente, debemos de sustituir nuestro cepillo de dientes cuando este tenga las cerdas desgastadas o en mal estado. Si están bien, lo mejor sería hacerlo cada tres meses. De esta manera puedes evitar la acumulación de gérmenes.

GRASA ABDOMINAL = Resistencia a la Insulina Por: Ernesto Avendaño / @nutritrending

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iempre que vean a alguien que tiene una gran cantidad de grasa a nivel abdominal, piensen en que esa persona esta comiendo grandes cantidades de azucares simples... y la consecuencia del consumo en exceso de azucares simples es un daño metabólico llamado resistencia a la insulina, que se caracteriza por una secreción en exceso de insulina.

La insulina es conocida como la hormona de la obesidad, y es que cuando hacemos que se secrete en exceso esta sustancia logramos almacenar grasa “en exceso” y generalmente a nivel abdominal.

Como revertimos la resistencia a la insulina?? Fácil, bajando el consumo de los mismos alimentos que la provocan, y algunas otras estrategias que en conjunto te ayudarán además a controlar el peso.

En otros artículos le he recomendado el SUGAR CONTROL de @byDrGSmile que les ayudar en este proceso. En Smile Studio con nuestra asesoría, plan de acción y recomendaciones, te ayudaremos a lograr a eliminar esa grasa abdominal indeseada.

¿Lesiones musculares? Terapia de Cupping Por Giovanni Di Pascuale @DrgTherapy360

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l cupping es una técnica basada en la colocación de copas de succión o ventosas, que nos ayuda a liberar los tejidos blando de nuestro cuerpo, en específico la fascia y los músculos. Que son los mas afectados a la hora de las lesiones mecánicas, por el ejercicio y nuestras actividades de vida diaria.

Entre sus beneficios es aumentar la circulación localizada, acelerar el proceso de la reparación de los tejidos, aliviar dolores, eliminar los puntos gatillos, incrementar la condición física del atleta.

Este tratamiento esta Indicado para cualquier tipo de pa-

ciente que tenga alguna lesión muscular, siempre y cuando no tenga o sufra alguna condición en la piel, y principalmente en atletas de alto y bajo rendimiento de cualquier disciplina deportiva.

Esta terapia también es eficaz para prevenir enfermedades del aparato musculo esquelético, la parte nerviosa, circulatoria y tiene un efecto desintoxicante, ya que tiene un efecto de drenaje linfático, eliminando todas las toxinas del cuerpo. Esta técnica se puede usar sola o como complemento de terapia física o una terapia de osteopatía.

SI deseas recibir esta terapia, en Smile Studio contamos con los equipos y el personal calificado para realizar este tratamiento.

4201 NW 107 Ave, Doral, Fl 33178. Tel: (305) 594-4418 / 1760 Coral Way, Miami, Fl 33145 – Tel: (305) 856-1488

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ARTICLE

The pursuit of a balanced budget

Habemus Doral 2017-2018 proposed budget. See why it matters Press Room

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dward A. Rojas, City Manager of Doral, has submitted the “2017-18 Proposed Operating and Capital Budget” for consideration of the Major and members of City Council.

The Office of the City Manager and the Finance Department are responsible for the development of theannual budget.

The amount is $74,547,657 to cover all established funds: General, Transportation, Park Impact Fee, Police Impact Fee, Peoples Transportation Plan, Capital Improvement and the Stormwater Fund.

Says the “FY 2017 Budget” document: “The accounts of the City are organized by funds and account groups, each of which is considered a separate accounting entity. The operations of each fund are accounted for with a separate set of selfbalancing accounts, which comprise its assets, fund equity, revenues and expenditures. In Florida, it is a requirement that the budget submitted to the City Council is balanced. A balanced budget occurs when actual expenditures do not exceed received revenues.”

Each Fund Counts Here is a table that compares the 2016-2017 budget with the 2017-2018´s proposed one:

The Park Impact Fees Fund is very important in Doral, a city famous for its green spaces. It experienced more than a million dollars drop, from $2 mil. to $920 thousand, a 55% decrease. “This fund is used for development of parks, open space, passive recreation parks, linear trail parks, and recreation facilities to serve new growth and development in City of Doral”, says the report.

It´s proposed to be 61% smaller for the 2017-18 budget, maybe due to the completion of the Legacy Park this month and that the Water Park and other changes in Doral Central Park will certainly fall in the 2018-2019 budget.

One tremendously important is the Police Impact Fund. It receives a relatively small input of $389 thousand for a 61% decrease from $1 mil. in the current budget.

Says the City manager that: “This fund is intended to assist in the implementation of the City of Doral Comprehensive Plan and to regulate the use and development of land so as to assure that new development bears a proportionate share of the cost of capital expenditures necessary to provide public safety in the City of Doral.”

As we said before the People´s Transportation Fund had the same amount as the current budget ($2.1 mil). Let´s not confound it with the Transportation Fund already explained, since this one “has been established to manage monies to be utilized for transportation purposes that are generated from the one-half cent sales tax, and the Miami Dade County Transportation Tax. This fund will be mainly used for the operation of the Citywide Trolley System.”

Next in line: The Capital Project Fund, conceived to account for financial resources to be used in the improvement to the City’s Government Center. 43% smaller in the proposed budget.

Finally, the Stormwater Utility Fund, with a bold 44% decrease in the proposed butget. This Fund, textually, “accounts for the financial resources received and allocated on behalf of the Stormwater Utility maintained by the City of Doral. The fund is used to maintain the sewer system and drainage canals located within the City. This is a proprietary fund which focuses on the determination of operating income, changes in net assets, financial position and cash flows.

“Oversight of this fund is primarily the function of the Public Works Department. It is used to account for the operation, maintenance, financing and capital improvement costs of a storm water collection system providing services to all residents of the City and all commercial properties.”

First thing to realize: it lowers almost $19 million in respect to the 2016 -2017 Fiscal Year adopted budget of $94,500,376. We are talking of a whole 21% reduction, which obviously reflects it in less input to the funds.

As we can see in the table, except for Peoples Transportation (trolleys and the likes), all others funds have experimented decreases being the largest the General one with $15,8 million less or a 22% decrease compared to 2016.

The General Fund “is the major operating fund of the City of Doral. It is used to account for the general operations of the City and all transactions that are not accounted for in other funds or account groups.” As we showed before it had 0% of variation in this proposed budget.

The Transportation Fund “receives entitlement grants from the state and local roadway impact fees to be used on the transportation system within the City of Doral.” From $8.1 million dropped to $7.1 million, a 12.3% difference with the current budget.

This fund keeps Doral moving internally, it´s used “to account for specific revenues that are legally restricted to expenditure for particular purposes. Oversight of this fund is primarily the function of the Public Works Department. It is used to account for roadway construction and infrastructure improvements.”

Says Mr Rojas, City Manager: “For Fiscal Year 2017-2018, the City’s principal fund - General Fund is proposed at $56,774,571 or 76.16% of the total budget and includes capital in the amount of $1,646,398. The overall budget was prepared to meet the criteria of the Council’s strategic priorities of: Communication; Smart City; Long- Term Financial Sustainability; Organizational Efficiency; Transportation; Workforce Housing and Quality of Place.

“It also reflects the administration’s commitment to sound financial and operational practices that realizes our growing community’s needs and expectations of exceptional services. The City of Doral has been a recipient of two consecutive Distinguished Budget Presentation Awards, and we look forward to once again meeting the highest principles of governmental budgeting through this submittal.”

Postscript The decrease of funds is not necessarily bad news. Sometimes it means that the funds do not need new resources, which is good or that it´s all it needs for a balanced budget. For example, it could be the result of decrease in certain expenditures, the complexion of certain projects or the increase in tax collection.

The important thing, in this context, is the balanced budget; something the Doral government has been focused on as this proposal shows.

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ARTICULO

Alcalde Juan Carlos Bermúdez

Nombrado una vez más para ser parte de la Junta Directiva de la Liga de Alcaldes de la Florida Sala de Prensa

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l Alcalde Juan Carlos Bermúdez, ha sido nombrado para ser parte de la Junta Directiva de la Liga de Alcaldes de la Florida. La junta consta de 21 alcaldes a lo largo del estado de la Florida, y proporciona a los mandatarios un foro para discutir conjuntamente los problemas que enfrentan sus municipios, además de compartir ideas para lograr soluciones y mejores prácticas para sus respectivas ciudades. El nombramiento, fue hecho durante la conferencia anual de la Liga de Ciudades de la Florida, la cual se llevó a cabo en Orlando entre el 17 y 19 de Agosto.

“He tenido el honor de servir en este foro antes, y espero continuar trabajando con mis compañeros alcaldes para brindar lo mejor en servicio municipal y calidad de vida a nuestros residentes”, dijo el Alcalde Bermúdez.

La Liga de Alcaldes de la Florida, sirve como complemento a la Liga de Ciudades de la Florida, la cual ha sido la organiza-

ción oficial no partidista que representa a los alcaldes del estado desde el 2005, y ofrece una plataforma para que los mandatarios de Florida aboguen ante la Legislatura de nuestro estado y hablen sobre asuntos de importancia para sus ciudadanos.

Para más información respecto a la Liga de Alcaldes de la Florida, Inc. por favor visite la página www.floridamayors.org.

Mayor Juan Carlos Bermudez is once again appointed to Florida League of Mayors’ Board of Directors

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ayor Juan Carlos Bermudez has been appointed to the Florida League of Mayors’ Board of Directors. The board is comprised of 21 mayors from across the state of Florida. It provides mayors a

forum to jointly discuss issues faced by their municipalities and share ideas to achieve solutions and best practices for their respective cities. The appointment was made during the Florida League of Cities annual conference, which was held in Orlando from August 17-19.

“I’ve had the honor of serving on this board before and I look forward to continue working with my fellow mayors to provide the best in municipal service and quality of life to our residents,” said Mayor Bermudez.

Mayor Juan Carlos Bermudez at Florida League of Mayors Board Meeting with fellow Board members – El Portal Mayor, Claudia Cubillos; Palmetto Bay Mayor, Eugene Flinn; Fort Lauderdale Mayor, Jack Siler; Fort Myers Mayor, Randy Henderson; Windermere Mayor and Florida League of Mayors President, Gary Bruhn; Florida League of Cities Staff Linda Bridges and Scott Dudley.

The Florida League of Mayors serves as a compliment to the Florida League of Cities. It has been the official nonpartisan organization representing Florida mayors since 2005 and provides a platform for Florida mayors to advocate before Florida Legislature and speak on issues of prominence for their citizens.

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CARLOS OPINA

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aludos Consecuentes! La Junta de Administración de la Florida, aprobó por unanimidad la propuesta del gobernador Rick Scott, de prohibir los negocios entre este estado y el gobierno del presidente venezolano Nicolás Maduro. Pese a que esta resolución no puede ser implementada porque el comercio internacional está bajo jurisdicción federal, los fideicomisarios de la Junta de Administración (SBA, por sus siglas en inglés) aprobaron hace una semana atrás que está prohibido invertir en títulos valorados emitidos por el gobierno de Venezuela, en cualquier compañía que sea mayoritariamente propiedad del régimen chavista y “participar en cualquier votación o resolución que defienda o apoye al régimen de Maduro”. Scott, señaló su satisfacción por la aprobación de su propuesta ya que según su criterio “es un gran paso en la dirección correcta contra la diabólica dictadura”. Así mismo, manifestó estar dispuesto a trabajar con los congresistas estatales para fortalecer la oposición de la Florida a la opresión del régimen de Maduro. La propuesta de Scott y otros políticos de la Florida, se hicieron públicas a principios de Julio, cuando arreciaba la represión de los cuerpos de seguridad venezolanos contra los manifestantes que buscaban recuperar la democracia. La Florida tiene una medida similar contra el régimen de Cuba, que fue aprobada en el 2012, y que prohíbe hacer negocios con empresas que a su vez hicieran negocios con Cuba. Sin embargo, expertos en derecho internacional han declarado a agencias noticiosas que este tipo de propuestas son básicamente “políticas”, y que aunque “simbólicamente” pueden adoptar una ley, no pueden hacer nada con ella. Estas leyes no se pueden aplicar, porque el comercio internacional está totalmente bajo ley federal. Hay quienes dicen “menos cháchara y más acción”. ¿Qué opina usted Consecuente? Según la Asociación de Bienes Raíces de Miami, en el condado de Miami-Dade los venezolanos son, de todos los extranjeros, los mayores inversores en el negocio inmobiliario, con un 17 % del total, les siguen los brasileros (15 %), argentinos (14 %) y colombianos (6 %), según un informe divulgado en enero de este año por la Asociación. No obstante, en lo que va de año, los primeros datos que llegan de esta Asociación indican que las compras de propiedades por venezolanos han disminuido un 3 % (de 332 ventas a 253), respecto del mismo período de 2016. Los venezolanos que se han refugiado en Florida para evadir la crisis socioeconómica que atraviesa su país, están a la cabeza en inversión en el sector inmobiliario de Miami, como compradores pudientes capaces de desembolsar hasta 500.000 dólares por nuevas construcciones. Situación que contrasta mucho con otro grupo de venezolanos que, por las mismas razones, se van de su país con solo lo que llevan puesto.

La invitación que recibimos para la cobertura de la visita del Vicepresidente Pence, decía acerca de una reunión de Pence con los “líderes” del exilio de la comunidad venezolana. La verdad nunca he sabido quienes son esos “líderes”, sin embargo sería bien mezquino si no exaltara el trabajo que han hecho durante estos años personeros como José Antonio Colina de Veppex, Ernesto Akerman de IVAC y Beatriz Olavarría, entre algunos, quienes han desempeñado una labor fundamental en pro de nuestra comunidad por estos lares y en contra del régimen de allá. Por ello, no entendí por qué la reunión del Vicepresidente fue con asilados políticos como Carlos Vecchio y el recién llegado Ramón Muchacho, entre otros. Ojo, no tengo absolutamente nada en contra de estas personas, en lo absoluto, pero la verdad es que muchos no entendimos y no me quiero hacer eco de lo que allí escuché en relación a la MUD. La visita del Vicepresidente Pence la semana pasada a nuestra ciudad, específicamente a la iglesia Nuestra Señora de Guadalupe, dio para todo. Entre las altas expectativas de los venezolanos y la realidad de lo que se habló, hubo un gran abismo, aunque sin duda alguna en el marco de esta visita la emotividad, según mi vivencia, la trajo por una parte Mario Díaz Balart, y por otra parte de manera arrolladora, el senador Marco Rubio, que sin duda alguna demostró una vez más que apoya a la causa venezolana sin mirar para los lados, resteado con la causa como dirían en Venezuela. Como señalé anteriormente, la visita dio para todo, hasta hubo alguna fémina que se dio el tupé de gritarle al senador Rubio a todo gañote “daaame un hijo” como feria de pueblo pues. Están muy bien las emociones, pero no aprendemos. La comunidad venezolana en general esperaba que se hablara de intervención militar y de TPS (nada que ver) y yo, modestamente, lo había señalado en mi columna anterior. No es política de la actual administración el tema del TPS. Ahora bien, lo que sí es realmente importante y único en la historia, al menos la que yo he vivido en los últimos 23 años en este país, es que ni con el problema de los salvadoreños, hondureños, nicaraguenses y hasta haitianos, había venido Vicepresidente alguno a manifestar apoyo a una comunidad junto a senadores, congresistas, representantes estatales, gobernadores, alcaldes locales, alcaldes condales, autoridades eclesiásticas, etc, etc, etc. Esto dice mucho de la importancia que le presta la actual administración a la comunidad venezolana. Si todo esto no queda solo en palabras, tenga usted la certeza Consecuente lector, que lo que le espera a Maduro son tiempos borrascosos, no la tiene fácil. Esta es mi opinión.

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CARLOS’ OPINION

carlos@doraltimes.com Twitter: @carlosherradez

F

aithful Greetings! The Florida Board of Administration unanimously approved Governor Rick Scott’s proposal to ban business between this state and the Venezuelan Government of President Nicolás Maduro. Although this resolution cannot be implemented because international trade is under federal jurisdiction, Trustees of the State Board of Administration (SBA) approved a week ago that it is prohibited from investing in any securities issued by the Government of Venezuela, in any company that is majority owned by the Chavista regime and in “participating in any vote or resolution that advocates or supports the Maduro regime.” Scott said he was pleased with the approval of his proposal because in his view, “it is a huge step in the right direction against the evil dictatorship.” He also expressed his willingness to work with state congressmen to strengthen Florida’s opposition to Maduro’s regime oppression.” The proposal by Scott and other Florida politicians was made public in early July, when the repression of Venezuelan security forces against demonstrators seeking to restore democracy was increasing. Florida has a similar measure against the Cuba regime that was approved in 2012 and that prohibits doing business with companies that in turn did business with Cuba. But experts in international law have told news agencies that such proposals are basically “political” and that although “symbolically” they can adopt a law, they cannot do anything with it.

These laws cannot be applied because international trade is totally under Federal Law. Some say, “less talk and more action”. What do you think? According to the Miami Association of Realtors, in Miami-Dade County, Venezuelans are of all foreigners, the top investors in the Real Estate business, with 17% of the total, followed closely by Brazilians (15%), Argentines (14 %) and Colombians (6%), according to a report released in January this year by the Association. However, so far, this year, the first data coming from this Association indicate that property purchases by Venezuelans have decreased by 3% (from 332 sales to 253), compared to the same period in 2016. Venezuelans who are seeking refuge in Florida to evade the country’s social-economic crisis, are leading the way in investment in the Miami real estate sector as wealthy buyers able to shell out up to $ 500,000 for new constructions. Situation that contrasts a lot with another group of Venezuelans who for the same reasons leave their country, with only what they are wearing. The invitation we received to cover the visit of Vice President Pence, told about Pence meeting with the “leaders” of the Venezuelan exile community. The truth is that I have never known who these “leaders” are, but it would be mean not to praise the work done over these years by people like José Antonio Colina from Veppex, Ernesto Akerman from IVAC and Beatriz Olavarría among others who have played key roles in supporting our community around here and against the regime over there. Therefore, I did not understand why the Vice President’s meeting was with political asylums like Carlos Vecchio and the recently arrived Ramón Muchacho, among others. To be clear, I have absolutely nothing against these people, nothing at all, but truth be told, many of us do not understand and I do not want to be echo of what I heard regarding the MUD (Democratic Unity Roundtable). Vice President Pence’s visit to our city last week, specifically to Our Lady of Guadalupe Catholic Church gave way to lots of things. Between the Venezuelans high expectations and the reality of what was said, there is a great gap, although without doubt within the framework of this visit the feeling, according to my experience, was brought on by Mario Diaz Balart and on the other hand Overwhelmingly, by Senator Marco Rubio, who undoubtedly demonstrated once again that he supports the Venezuelan cause 100%, committed to the cause as they would say in Venezuela. As I pointed out earlier, the visit gave way to lots of things, there was even a female who hollered to Rubio: “give me a son” as if she was in a village fair. Passions are good, but we do not learn. The Venezuelan community in general was hoping that there would be conversation about military intervention and TPS (nowhere to be seen) and I had, modestly, pointed it out in my previous article. It is not the policy of the current administration to address the issue of TPS. Now, what is really important and unique in history, at least the one I have lived in these last 23 years in this country, is that not even with the problem of Salvadorans, Hondurans, Nicaraguans and even Haitians, had the Vice-president come to show support to a community together with Senators, Congressmen, State Representatives, Governors, Local Mayors, County Mayors, Ecclesiastical Authorities, etc., etc. This speaks about the importance that the current administration gives to the Venezuelan Community.

If all of this does not stay in just words spoken, you can be certain my Faithful Readers that what awaits Maduro are times of agony, he does not have it easy.

This is my opinion.

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ENTREVISTA

Dickey’s Barbecue Pit

El delicioso sabor de lo hecho con amor

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o sé a ustedes, pero a mí me parece que ya el solo nombre es atractivo, como pegajoso, de esos que te causa curiosidad y te obliga a averiguar qué se esconde más allá de simples letras.

Y es que en Dickey’s Barbecue Pit todo es así, interesante y provocativo, pues al nomás atravesar la puerta del restaurant un seductor aroma invade los sentidos, haciéndonos agua la boca e invitándonos a probar aunque sea una de las delicias que allí ofrecen, aunque la verdad es que es de esos lugares en los que te provoca tener dos estómagos para poder comer y seguir comiendo sin llenarse tan rápido.

¿Y es que a quién no le gustan unas buenas costillas BBQ, un exquisito cerdo mechado, un beef brisket bien sazonadito o unas ricas salchichas con bastante sabor?

Definitivamente nadie se puede resistir a estas delicias, sobre todo si te las puedes comer solas o entre dos lascas de pan suave y recién hecho, y además acompañarlas con una increíble variedad de opciones que va desde ensalada César, papa y cabbage slaw, hasta frijoles de diferentes tipos, puré y mac & cheese.

Pero ahora bien, vayamos al principio...

Ya los pusimos en contexto con respecto a lo que es esta interesante franquicia, por-

Tenemos “como fuerte

que estamos conscientes de que por ser nueva en nuestro condado, quizás aún no es tan popular entre los comensales como bien merecido tendría serlo, pero tengan por seguro y se acordarán de nosotros cuando así sea, que una vez que prueben su comida no querrán salir de allí y Dickey’s se terminará de posicionar como la favorita de todos, tal y como les pasó a Katy Rivas y su esposo, los orgullosos propietarios del único Dickey’s que se encuentra en Miami Dade.

Todo comenzó hace un año cuando, luego de haber llegado a Estados Unidos provenientes de Venezuela, de mucho pensar a qué dedicarse y de ver un sinfín de propuestas, los Giannelli Rivas decidieron continuar dándole rienda suelta a esa amor que sienten por el mundo de los fogones, por lo que tras mucho investigar, descubrieron en Pembroke Pines un restaurant que les encantó y que de inmediato se convirtió en su opción favorita, no solo por lo bien posicionada que está dentro del mercado de las franquicias, sino también por su calidad, sabor y originalidad.

versificarse. Se define a sí misma como actriz y empresaria, pero tras conversar un rato con ella, descubrimos que también es esposa, mamá, súper trabajadora, luchadora, amante de las artes escénicas y apasionada por la onda gastronómica.

“Empecé en el mundo de la actuación y el modelaje desde muy pequeña. Cuando tenía 17 años hice muchísimas campañas en mi país y desde ese entonces sentía el gusanito de las artes escénicas dentro de mí, que pertenecía a ese mundo aún sin haber incursionado en él. Un buen día, hice un casting en RCTV y enseguida me llamaron para hacer ‘A calzón quitao’, mi primera telenovela, después de la cual hice como 9 producciones más”.

”

Sin embargo, con el pasar del tiempo, Katy descubrió otra de sus más grandes pasiones, y fue entonces cuando le dio un ‘stop’ temporal a la actuación para dedicarse de lleno al mundo gastronómico, a través de un local nocturno del cual era propietaria en aquel entonces y de un restaurant caraqueño, llamado Fávola, que aún conserva.

Así, finalmente tomaron la determinación de traer a estos lares esa comida que los había cautivado, dándole vida a un local hermoso, impecable, moderno y acogedor que ya cumple 4 meses de haber abierto sus puertas para sorprender a grandes y chicos con su inigualable sabor, espectaculares texturas y originales propuestas gastronómicas.

Luego, junto su esposo e hijo, decidió probar suerte en Estados Unidos, y fue aquí precisamente donde el destino le permitió afianzar aún más la otra faceta de su vida, esa que combina en una sola mujer la pasión por la movida culinaria y el rol de empresaria, dándole así vida a Dickey’s Barbecue Pit, un logro más dentro de su prolífica e interesante hoja de vida.

Y con ustedes... ¡Katy Rivas!

Pero antes de ponerle punto final a esta historia, queremos contarles que su vena artística sigue latiendo, pues actualmente está moviendo los dados para retomar la actuación, por lo que estamos seguros de que muy pronto podremos disfrutar de su talento histriónico en alguna producción televisiva... Para ella, su familia y Dickey’s, felicidades y que sigan los éxitos.

Como buena venezolana que se respete, Katy Rivas es una mujer hermosa, elegante y polifacética, de esas que hace de todo y que no se queda con una sola profesión u oficio, sino que constantemente está buscando la manera de crecer y di-

la relación precio-calidad de nuestros productos, además de que las porciones son generosas y hemos logrado el mejor sabor ahumado de la ciudad

Fotografía: @kattyphotographyofficial

Antes de conocerlo, muchos podrían pensar que se trata de comida rápida, pero detrás de esa apariencia de “sanduchitos sencillos”, se esconde el gran secreto, ese que los hace ser precisamente todo lo contrario, pues en realidad después de 12 horas de cocción, la comida de Dickey’s es todo menos “rápida” y esos “sanduchitos” se convierten en un verdadero deleite para el paladar, tan cuidadosamente elaborados, como cualquier platillo gourmet de algún prestigioso restaurant.

Por María Alicia Venegas malicia@doraltimes.com

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HOMEOPATÍA

INMIGRACIÓN

Enfermedad inflamatoria del colon

Visa de talento o habilidades extraordinarias, una forma de residir en EEUU 1 año, según sea necesario para terminar el evento o actividad.

Por Freddy Duque OMD. Fredcar_44@hotmail.com

L

as siglas IBS, en inglés, significan Inflammatory Bowel Syndrome, lo cual se define como un padecimiento crónico en el cual se alternan períodos de dolor con otros de aparente normalidad, las fases de inflamación generalmente son desatadas por comidas irritantes, exceso de condimentos, grasas de origen animal o alimentos muy ácidos en esencia, los cuales generan una inflamación que puede durar días o inclusive semanas, tiempo en el que si dejamos que persista, se creará una tendencia a causar enfermedades crónicas, la tolerancia a los alimentos empeorará paulatinamente y la inflamación será más intensa.

La principal inquietud de las personas que me consultan por este tipo de padecimientos, es precisamente que “desde hace algún tiempo la tolerancia a los alimentos es cada vez peor, todos los días hay más cosas que me caen mal en el estómago” y de hecho he recibido pacientes que llegan al extremo de decir “doctor, es que ahora hasta el agua me hace daño”, pues constantemente presentan síntomas como gases, reflujo gastroesofágico, diarrea, gastritis, mareos, cólicos abdominales, dolores de cabeza, malestar general y hasta sangrado rectal.

Sin embargo, hay períodos asintomáticos o que no presentan malestar alguno, lo que le hace creer a la persona que ya se curó, pero cuando comienza a comer cosas que no debe el colon se inflama de nuevo, por lo que en mi opinión esto es algo crónico e incurable, pues lo máximo que podemos hacer es desinflamar el tracto digestivo, controlar el dolor y el malestar, y estimular la regeneración de la mucosa para que no se produzcan enfermedades degenerativas o hasta cáncer.

Para lograrlo, inicialmente debemos realizar todo un proceso de consulta o evaluación para llegar a un diagnóstico correcto, desde el punto de vista de homeopatía y acupuntura, para determinar qué tipo de inflamación hay y cuáles otros órganos están involucrados, ya que como el colon energéticamente trabaja de la mano con otros órganos, esta es la mejor forma de

mantener el tracto digestivo funcionando normalmente y sin inflamación por más largos períodos de tiempo.

En mi concepto las dietas no existen, lo que debemos hacer es aprender un poco de las teorías que relacionan nuestra alimentación con la aparición de enfermedades crónicas y degenerativas, como por ejemplo la de los alimentos alcalinos y los alimentos ácidos, la cual nos enseña que los alimentos ácidos nos llevan hacia la enfermedad y los alcalinos hacia la salud.

Entonces, en este mismo orden de ideas, debemos procurar que el primer contacto de nuestro organismo con los alimentos sea con algo bastante alcalino, como un limón con una pizca de bicarbonato de sodio y un poco de agua tibia, luego una fruta y después nuestro desayuno convencional.

Así mismo, consumir al menos una porción de vegetales al día, una de frutas o un jugo verde, va a garantizar una cantidad suficiente de fibra y un buen tránsito intestinal, sin olvidarnos por supuesto de tomar al menos de 1,5. a 2 litros de agua por día, ya que la hidratación es muy importante para preservar la salud y los líquidos corporales.

Por otra parte, considero que desintoxicarnos periódicamente nos brindará mejor calidad de vida y más salud, ya que mediante ayunos dirigidos y la utilización tanto de puntos especiales de acupuntura, como de medicamentos homeopáticos que se llaman drenadores, le permitiremos a nuestro organismo que elimine del sistema muchas de las toxinas que diariamente consumimos, limpiándonos y ayudándonos a prevenir esas temibles enfermedades crónicas y degenerativas, pues cuando nos desintoxicamos, el cuerpo regresa a su estado ideal, la sangre circula con facilidad brindando oxígeno al cerebro y los diferentes tejidos, la memoria mejora, la energía regresa, el sueño se recupera, y el rendimiento en el trabajo y en el deporte más aún.

Como siempre, les habló un servidor. Cualquier inquietud, no duden en escribirme a mi email doctorfreddyduque@gmail.com.

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Por frank Sariol Abogado de Inmigración

ara residir y trabajar en los Estados Unidos, existen varios tipos de visa, y la O-1, se ha convertido en una excelente opción para aquellos que poseen un talento o habilidad extraordinaria. Se llama “Visa para no inmigrantes a individuos con habilidades o logros extraordinarios”, y está destinada a aquellas personas que poseen habilidades sobresalientes en las ciencias, artes, educación, negocios o atletismo, que han demostrado un récord de logros extraordinarios en la industria cinematográfica o televisiva, y que han sido reconocidos nacional e internacionalmente por esos logros.

Clasificación de las visas “O” de No Inmigrante: • O-1A: Personas con habilidades extraordinarias en las ciencias, educación, negocios o atletismo.

• O-1B: Personas con habilidades extraordinarias en las artes o logros extraordinarios en la industria de películas o televisiva.

• O-2: Personas que acompañarán al artista o atleta O-1 a asistir a un evento o presentación específica. Para el O-1A, la asistencia del O-2 debe ser una “parte integral” de sus actividades. Para el O-1B, la asistencia del O-2 debe ser “esencial” para la conclusión de la producción. El trabajador O-2 tiene destrezas y experiencias críticas con el O-1 que no pueden ser fácilmente ejecutables por un trabajador estadounidense, y que son esenciales para el cumplimiento exitoso del O-1.

• O-3: Cónyuges o hijos de no inmigrantes O-1 y O-2.

Así, entre los profesionales que han recibido esta visa se encuentran agentes, chefs, deportistas y entrenadores, directores de marca, directores de mercadeo, directores de publicidad, estilistas de cabello, fotógrafos, galeristas, maquilladores, pintores, productores, sommeliers, restauradores de muebles, entre otros.

Para poder aplicar a este tipo de visa, es necesario cumplir con al menos 3 de los siguientes requisitos: • Contribuciones relevantes relacionadas con las ciencias, el mundo académico o los negocios.

• Demostrar habilidades extraordinarias por reconocimiento nacional e internacional sostenido, y debe venir temporalmente a los Estados Unidos para continuar trabajando en el área de su habilidad extraordinaria.

• Debe haber logrado un nivel de especialidad y, por lo tanto, ser considerado parte del porcentaje pequeño de personas que se encuentran en la más alta esfera en su campo de especialidad.

• Distinción en el campo de las artes, lo que significa haber logrado un grado de destreza superior, por encima de lo común, un reconocimiento prominente y ser renombrado, destacado o bien conocido en el campo de las artes.

• Autoría de artículos de carácter académico en su disciplina, divulgados en publicaciones de carácter profesional.

• Altos ingresos y otros beneficios producto de su actividad.

• Pertenecer a asociaciones de carácter profesional que exigen logros sobresalientes a sus miembros.

• Haber recibido premios y galardones de reconocimiento nacional o internacional.

• También es válido demostrar ser el autor de debates de carácter académico en medios de comunicación de primer nivel.

Ejemplos de prueba de habilidad extraordinaria pueden ser contratos, premios, nominaciones, precios, material publicado o documentación similar que refleje la naturaleza del logro de la persona.

Es importante mencionar que deberá contar con una empresa “sponsor” que lo auspicie en el proceso y contrate al beneficiario en los Estados Unidos.

Le invitamos a programar una cita de cortesía con nosotros, para analizar su caso particular.

Duración de la Visa O Una visa de trabajo es siempre necesaria, aunque fuere para trabajar sólo medio día.

Si se trabaja sin un documento que lo permita, se estaría cometiendo una violación migratoria con posibles consecuencias muy negativas y permanentes.

Las visas O se conceden inicialmente por un máximo de tres años, y se pueden seguir renovando por incrementos de hasta AGOSTO 29 / SEPTIEMBRE 12 / 2017

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CIUDAD

Alcalde y Concejo inauguran la calle 66 NW

Sala de Prensa

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l 22 de Agosto de 2017, se llevó a cabo la ceremonia del corte de la cinta inaugural con motivo de la apertura de una nueva sección de la vía sobre la calle 66 NW, entre la avenida 102 NW y la avenida 97 NW, lo cual aliviará el tráfico en la zona y completará la conexión entre la Avenida 107th NW y la Avenida 97th NW. Este proyecto se realizó durante el plazo de tiempo establecido y aproximadamente $154,000 por debajo del presupuesto.

Esta nueva conexión reducirá la congestión en el área, al proveer a los motoristas una ruta alterna hacia la calle 74 NW y la calle 58 NW. Además, mejorará la conectividad para cientos de residentes que viven ya en la zona, para futuros habitantes de las comunidades del Atlántico, Neovita, Vintage, Mansions, Doral Palms y Landmark y para los padres que dejan y recogen estudiantes en Doral International Academy of Math and Science.

Mayor and Council inaugurate NW 66th Street

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n August 22, 2017, a ribbon will be cut to inaugurate the opening of a new section of road along NW 66th St. between NW 102nd Ave and NW 97th Ave that will alleviate traffic in the area and complete the connection between NW 107th Ave. and NW 97th Ave. This project was completed on schedule and approximately $154,000 under budget.

This new connection will reduce congestion in the area by providing motorists an alternative route to NW 74 Street and NW 58 Street. Additionally, it will enhance connectivity for hundreds of current and futures residents of the Atlantic, Neovita, Vintage, Mansions, Doral Palms, and Landmark communities and the parents that drop-off and pick-up students at the Doral International Academy of Math and

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EN AMBIENTE

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Wynwood Warehouse Project se complace en anunciar su próxima exhibición de arte “Quorum: A Human Extravaganza”.

sta exposición episódica y original, ilustra la labor de cincuenta artistas excepcionales de diferentes países y orígenes, que, a pesar de sus variados enfoques de medios y de temas, están vinculados todos por su compromiso sostenido con la figura humana y por su uso de cánones estéticos como una estrategia para mejorar, atraer y sumergirse en la experiencia visual.

QUORUM, está conformado por un grupo de 15 artistas latinoamericanos que presentan selecciones únicas de su trabajo en pintura, dibujo, arte digital, medios mixtos o ensamblaje, utilizando a la figura humana como su principal inspiración y fuerza y representando narradores silenciosos, esperando ser interpretados por el espectador. En este proyecto participan: Dina Atencio, Lauren Bianchi, Mariana Cano Maggi, Sylvia Degwitz, Héctor Hernández, Danilo González, José Gotopo, Cristina de Guillot, Alexandra de Kempf, Rafa Muci, Elvis Rosendo, Alexandra Salazar, Gustavo Silva, Keyser Siso e Ylana Stelling. La inauguración está programada para el viernes 1ero de Septiembre a las 7:00 pm, y permanecerá hasta el 1ero de Octubre.

Este ambicioso proyecto se llevará a cabo en la dinámica y espaciosa galería ubicada en la 450 NW 27th St., en pleno corazón de Wynwood.

La noche de la inauguración estará “Auris Hominis”, un talentoso grupo musical local de Electro Rock. Cócteles y hors d’oeuvres serán servidos durante el evento.

Fundación Alas Solidarias invita a la conferencia “Lo que te dices, predices”

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elamed es un joven venezolano reconocido por su ímpetu, pasión por la vida y su ejemplo de resiliencia, porque nunca ha permitido que las circunstancias lo limiten.

Nació con retraso motor debido a que el cordón umbilical casi lo asfixia durante el parto, pero se educó con la creencia de que nada es imposible y con ese espíritu ha llegado a ser economista, psicoterapeuta, corredor de larga distancia y orador motivacional.

Alas Solidarias, fundación venezolana orientada a la promoción del proyecto de vida de los jóvenes, como acción preventiva del embarazo no planificado en adolescentes, invita a la conferencia motivacional “Lo que te dices, predices”, ofrecida por Maickel Melamed, coach inspiracional, deportista y un apasionado por la vida.

Les invitamos a disfrutar esta cita con ustedes mismos. Los recursos recaudados por la venta de las entradas estarán dirigidos a los programas de Alas Solidarias, enmarcados con los niños y jóvenes, especialmente en la precisión de su proyecto de vida y la prevención del embarazo adolescente. ¡Contamos con su presencia!

El evento tendrá lugar este jueves 07 de Septiembre a las 6:00 pm, en el Fire Fighters Memorial Building 8000 NW21 Street Miami, FL. 33122 y las entradas están a la venta desde ya en https://www. ticketmundo.com/Evento/Alas-Motiva/259.

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COMMERCIAL 305

Renovación de contratos de arrendamiento de oficinas JM Padrón, CCIM / jpadron@remax.net

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n general, los inquilinos de oficinas se encuent ran en desventaja con el propietario (landlord) al momento de la renovación de sus contratos de arrendamiento, pues la mayoría de estos tienden a favorecerlos en especial con las cláusulas de renovación u otras opciones, por lo que el propietario suele tomar ventaja porque sabe que el inquilino no querrá dejar el espacio y mudarse, incurriendo en gastos considerables y en una interrupción de sus operaciones.

En ese caso, el inquilino deberá contratar los servicios de un corredor comercial experimentado, que pueda realizar un estudio de rentas en el área para presentárselo al dueño y enseñarle que su espacio actual tiene competencia, y que por lo tanto podría obtener mejores beneficios financieros mudándose al otro lugar. Este estudio es complejo y no abarca sólo el valor de las rentas; sino que además incluye el valor de las mejoras, periodo de gracia, créditos por la mudanza, depósitos o fianzas, carteles de señalización y otras opciones.

Este es el primer paso a seguir en el proceso de renovación, el cual hay que comenzar temprano y evitar dejarlo a última hora, pues toma tiempo y no debe hacerse como ensayo-error, ya que si no se llegan a las condiciones económicas óptimas, el inquilino deberá estar preparado para mudarse y esto implica otra negociación casi paralela a la que ya tenía entablada con el anterior propietario.

A lo largo de mi carrera, he visto casos en los que el inquilino termina aceptando las nuevas condiciones del propietario actual, porque llegó al punto en el que no tuvo el tiempo suficiente para negociar otro arrendamiento satisfactorio a sus necesidades, incluyendo las mejoras requeridas. Así, el proceso de negociación debe partir con la oferta del propietario, pues es importante conocer dónde estamos parados y cuáles son sus intenciones.

Este proceso es un arte y hay que ser muy cuidadoso con la contraoferta, ya que no

puede ser tan baja como para ponerle punto final a la negociación, por lo que es de suma importancia preparar el análisis de renta en la zona para poder contraofertar con propiedad. Por ejemplo, digamos que el propietario viene con una oferta de $25.00 por pie cuadrado por año, y la tasa promedio del mercado es $24.00; una buena contraoferta sería $22.00 por pie cuadrado por año.

Es importante resaltar, que el inquilino en ningún momento debe mostrar sus emociones con referencia al apego, uso y costumbre del espacio actual, sino que por el contrario debe demostrar que un cambio podría beneficiar sus operaciones; al venir de la mano de un edificio más nuevo, mejores amenidades o un estacionamiento más amplio, ya que el arrendamiento de oficinas es un negocio que produce ingresos al propietario, por lo que el inquilino no debe usar el argumento de que ha estado allí durante tal cantidad de años o que siempre ha pagado bien, pues este es débil y contraproducente, ya que el inquilino debe tener en mente que está compitiendo con otros inquilinos potenciales con status iguales o, inclusive, mejores que el suyo y que están dispuestos a pagar la renta requerida por el propietario.

Así, lo mejor es lidiar directamente con el propietario, aunque en ocasiones, especialmente en edificios de gran tamaño, el inquilino se ve obligado a tratar con una compañía de arrendamiento que representa al dueño. En cualquier caso, el inquilino debe estar siempre representado por su Broker, y una vez negociados los términos básicos a su satisfacción, generalmente, el propietario elabora el borrador del contrato de arrendamiento para que éste lo revise, momento en el que es importante contar con un abogado de bienes raíces comerciales que tenga experiencia en la ley de representación Propietario-Inquilino.

Como siempre, cierro mi sección con el siguiente consejo: Contraten los servicios de un broker comercial experimentado que pueda asistirles en este complejo proceso de renovación. Busquen por un CCIM o un SIOR para que les represente.

JM Padron, CCIM jpadron@remax.net 954-868-5863

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