TENTANG KAMI PT. Patok Emas adalah perusahaan yang berpusat di Bandar Lampung Propinsi Lampung, adalah salah satu perusahaan bergerak dibidang kavlingan tanah, Properti (real estate/developer), Jasa, Perdagangan dan Industri. PT. Patok Emas didirikan pada tahun 2009 yang sebelumnya adalah CV. Patok Emas dan pada tahun 2013 dilakukan perubahan menjadi PT. Patok Emas yang didirikan dengan Akta Notaris Hariyo Widodo, S.H, M.Kt. No. 05 Tanggal 07 Desember 2013. Anggaran Dasar PT. Patok Emas telah disesuaikan dengan UU No. 40 Tahun 2007 dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia melalui SK No. AHU-06464.AH.01.01 pada tanggal 14 Februari 2014. BIDANG USAHA KAVLINGAN TANAH Seiring dengan rencana pemindahan Pusat Pemerintahan tersebut, menarik masyarakat dalam maupun luar Provinsi Lampung untuk berinvestasi di bidang property atau Tanah Kavling di daerah-daerah sekitar Pusat Pemerintahan maupun disekitar jalan-jalan utama penghubung kabupaten-kabupaten. Sampai saat ini PT. Patok Emas sudah membuka lebih dari 35 lokasi tanah kavlingan, yang kesemuanya memiliki potensi kenaikan harga purna jual lebih dari dua kali lipat, hal ini disebabkan seluruh lokasi tanah kavlingan PT. Patok Emas terletak diwilayah pengembangan Kota Baru Lampung, Pengembangan Kabupaten Natar Agung dan Lampung Selatan, berikut produk yang dimiliki oleh PT. Patok Emas. a. Kavling Perumahan Lokasi kavling PT Patok Emas bernama Sawarga Asri, untuk lokasi tanah kavling perumahan PT Patok Emas menyediakan sebuah lahan kosong berukuran 10 x 15 m tiap kavlingnya dengan fasilitas jalan umum seluas 5 s/d 8 meter dan patok permanen beserta lahan kosong yang nantinya bias digunakan untuk membangun fasilitas umum sesuai kesepakatan penghuni lokasi kavling Sawarga Asri di kemudian hari. b. Kavling Pertokoan (Centra Niaga) PT. Patok Emas menyediakan tanah kavling untuk pertokoan dengan lokasi tanah yang sangat strategis, yaitu dipinggir jalan utama (Protokol) Bandar Lampung – Kota Baru, dengan luas lahan 4 x 30 m, dengan fasilitas tanah sisa yang dapat dipergunakan sebagai lahan parkir konsumen dikemudian hari, tepat didepan bangunan yang akan berdiri. PROPERTY Perencanaan, Pembangunan, Pengembangan dan Pemeliharaan. - Perumahan terutama guna membantu program pemerintah dalam pengadaan rumah-rumah bagi masyarakat dan memasarkannya. - Gedung-gedung pertokoan, perkantoran dan lain sebagainya.
SUSUNAN PENGURUS
SUMBER DAYA MANUSIA Jumlah SDM PT. Patok Emas saat ini adalah 20 orang dengan rincian sebagi berikut : No 1 2 3
Pendidikan SLTA D3 S1 Jumlah
Total 15 2 3 20
Total Jumlah ini diluar dari Marketing Freelance yang totalnya 90 orang. VISI DAN MISI PERUSAHAAN Menyediakan dan memfasilitasi masyarakat untuk mendapatkan tempat tinggal yang layak dengan harga purna jual yang terus meningkat dari waktu ke waktu, bertujuan untuk kemakmuran seluruh aspek yang terlibat didalamnya, agar tercipta kesejahteraan dalam bermasyarakat sehingga melahirkan generasi yang bermanfaat untuk bangsa Indonesia.
BIODATA PERUSAHAAN Nama Perusahaan
: PT. PATOK EMAS
Alamat Kantor
: Jl. Hi. Komarudin Gg. Wijaya No 81 Rajabasa Raya - Bandar Lampung.
Kantor Pemasaran
: Jl. Ratu Dibalau No. 9A Way Kandis, Way Halim - Bandar Lampung.
Telp/ Fax
: 0721 771128.
Nomor Akta Pendirian : 05. Tempat/ Tanggal Akte : Bandar Lampung, 07 Desember 2013. SIUP
: 510.2.2/00557/30.16/III.27.2/VI/2014.
NPWP
: 70.326.419.2-323.000.
No. HO
: 504.1/01373/30.16/III.27/VI/2014.
Nama Pimpinan
: Sobandi Haryana
Jenis Usaha
: Kavlingan, Properti, Jasa Perdagangan dan Industri.
Bank
: Mandiri 114-00-1064035-0 KCP BDL Teuku Umar, an. PT. Patok Emas
Website
: www.patokemas.co.id
: admin@patokemas.co.id
Nomor : 006/ PT.PE/ Prop_Inv/ IX/ 2014 Hal : Penawaran Kerjasama Investasi
Kepada Yth, Bpk. Yushedi Di Tempat.
Dengan hormat, Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Provinsi Lamppung Sejak tahun 2005 telah melakukan kajian atas pengembangan Kota Baru Lampung, setelah mempertimbangkan beberapa aspek akhirnya didapati kesimpulan bahwa lokasi yang cocok berada di Kecamatan Jati Agung kabupaten Lampung Selatan yang ditindaklanjuti dengan legalisasi dalam Peraturan Daerah Provinsi Lampung No. 1 Tahun 2010 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Lampung Tahun 2009 sampai dengan Tahun 2029 sebagai payung hokum pelaksanaannya. Seiring dengan rencana pemindahan Pusat Pemerintahan tersebut, menarik masyarakat dalam maupun luar Provinsi Lampung untuk berinvestasi di bidang property atau Tanah Kavling di daerah-daerah sekitar Pusat Pemerintahan maupun disekitar jalan-jalan utama penghubung kabupaten-kabupaten. Mencermati peluang yang sangat prospektif tersebut PT PATOK EMAS yang bergerak di bidang kavlingan tanah dan property telah membeli lahan di wilayah tersebut, dan diprediksi lahan tersebut masih kurang untuk saat ini dan yang akan datang karena melihat antusiasme masyarakat/ konsumen terhadap kebutuhan tanah kavlingan di Kota Baru Lampung. Tentunya untuk mengakomodasi pembelilan lahan tersebut kami memerlukan dana yang tidak sedikit, oleh karna itu kami mengajak kepada Bapak untuk dapat membantu menginvestasikan danannya kepada kami PT. PATOK EMAS Lampung, dengan profit sharing : % untuk investor dan % untuk PT PATOK EMAS - Sistem pembayaran konsumen secara cash dan kredit selama 10 s/d 24 bulan - Sesuai dengan persencanaan lahan yang akan dibeli dan penjualan lahan tersebut dibutuhkan waktu investasi selama 5 (lima) tahun. Demikian Surat Permohonan ini atas kerjasamanya diucapkan banyak terima kasih, sebagai bahan pertimbangan terlampir dokumen perusahaan PT PATOK EMAS.
Bandarlampung, 09 Sepetember 2014 PT PATOK EMAS
SOBANDI HARYANA Direktur Utama
RENCANA ANGGARAN PEMBEBASAN LAHAN (TANAH KOSONG) YANG AKAN DIKAVLINGAN
No
Uraian
Harga m2
Luas m2
Total
1 Pembel i a n La ha n Ka vl i ng ** Loka s i Perba ta s a n Kota Ba ru (La mpung Ti mur)
Rp115.000
120.000
120 h.a
13.800.000.000
** Loka s i Perba ta s a n Kota Ba ru (La mpung Sel a ta n)
Rp115.000
100.000
100 h.a
11.500.000.000
** Loka s i Pengemba nga n Ka b. Na ta r Agung
Rp115.000
100.000
100 h.a
11.500.000.000
** Loka s i Perba ta s a n B.La mpung - La mp Sel
Rp115.000
95.000
95 h.a
10.925.000.000
Total Luas Lahan
1.000
415 h.a
Rp115.000
1.000
1 h.a
Ha rga ra ta -ra ta per hekta r (h.a ) Total
115.000.000 47.725.000.000
Total Perhitungan Pendapatan Penjualan kavling No
Uraian
1 Penjua l a n ka vl i ng ta na h
Unit
Luas m2
8750
@ 150 m2
Harga Perkavling
Total
35.000.000
306.250.000.000
415.000
47.725.000.000
BIAYA PENGELUARAN 2 Pembel i a n La ha n 3 Bi a ya Opera s i oa na l (l a nd cl ea ri ng & pema toka n)
4.772.500.000
5 Bi a ya pemeca ha n SHM i nduk s /d ke a n. Kons umen
7.000.000
6 Bi a ya Pengukura n, Pera wa ta n da n Pema toka n
61.250.000.000 5.727.000.000
Total Pengeluaran
119.474.500.000
7 Penda pa ta n s ebel um Pa ja k
186.775.500.000
Pa ja k 5%
9.338.775.000
8 Pendapatan Setelah Pajak
177.436.725.000
Pers enta s e Profi t Ma rgi n
57,94%
TOTAL ANGGARAN PT. PATOK EMAS BERDASARKAN KEBUTUHAN PROJECT : *** Pembeba s a n La ha n (Ta na h Kos ong) Total
119.474.500.000 119.474.500.000
# Seratus Sembilan Belas Milyar Empat Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Lima Ratus Ribu Rupiah #
BIAYA PEMBUATAN PABRIK KELAPA SAWIT KAPASITAS 50 TON/Jam NO
I II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 III IV V VI VII VIII
DESCRIPTION
AREA (kawasan industri) MECHANICAL WORKS BRUNCH RECEPTION SRERILLIZING STATION TRESHING STATION PRESSING STATION CLARIFICATION STATION PALM OIL STORAGE DEPERICARPING STATION KERNEL RECOVERY STATION BOILER HOUSE POWER HOSE RAW WATER / BOILER WATER TREATMENT ELECTRICAL INSTALLATION & EQUIPMENT PIPING & VALVES MISCELLANEOUS EQUEIPMENT MILL EFFLUENT TREATMENT CIVIL WORK OVERHEAD / OTHER
LOCAL PORTION FOREIGN PORTION QTY UNIT ( Rp. ) (US $) TOTAL TOTAL 10000 M2
20.000.000.000
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
8.748.000.000 5.356.500.000 4.575.000.000 2.335.044.000 4.592.100.000 5.760.000.000 3.457.500.000 4.564.500.000 4.405.500.000 885.000.000 6.571.950.000 11.764.500.000 6.600.000.000 1.674.000.000 2.706.000.000 44.183.130.000 9.540.000.000
151.250 1.512.500 130.000 473.500 482.630 31.250 73.000 171.130 1.625.000 585.630 93.750 13.000
147.718.724.000
5.355.140
12.000
64.261.680.000
Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot
T0TAL LOCAL PORTION AND IMORT KURS 1 USD
GRAND TOTAL SUMARY COST PAGAR PANEL BETON AREAL,MES KARYAWAN DAN UTILITAS PENGADAAN FASILITAS TRANSPORTASI BIAYA PERIZINAN TOTAL
12.500
211.980.404.000 15.000.000.000 20.000.000.000 8.000.000.000 254.980.404.000
PERHITUNGAN BIAYA INVESTASI PEMBANGUNAN PABRIK MINYAK KELAPA SAWIT LOKASI LAMPUNG RENCANA KAPASITAS OLAH
50.000 KG TBS PER JAM
A DATA DATA PERENCANAAN PABRIK Rencana kapasitas Olah Pabrik Jam Mengolah Efektip Pabrik
50.000 Kg Tbs/Jam
Target Rendemen yang direncanakan Target Rendemen Inti yang direncanakan Target Produksi Cangkang
20 25 21% 5% 7%
Target Biaya Olah CPO/Kg
120 /Kg TBS
Jumlah Hari Mengolah dalam 1 Bulan
Rp
Jam/Hari Hari dari TBS yang di olah dari TBS yang di olah dari TBS yang di olah
Harga Beli TBS dilokasi Pabrik Rp Harga Solar Industri di lokasi Pabrik Rp
1.750 per Kg 9.500 per Ltr
Harga Jual Minyak Produksi CPO Rp
8.500 per Kg 3.600 per Kg 450 per Kg
Harga Jual Kernel Harga Jual Cangkang
Rp Rp
B. KREDIT INVESTASI
1 Kredit Investasi (KI) Pembangunan Pabrik a Pembelian Lahan Untuk Pabrik dan Fasilitas nya b Pembangunan PKS Kapasitas 50.000 Kg Tbs/Jam c Pembangunan Perumahan Karyawan dan Utilitas yg dibutuhkan d Pengadaan Fasilitas Transportasi e Biaya Perijinan
2 Kredit Modal Kerja (KMK) a Pembelian TBS selama 150 Hari kebutuhan Proses b Biaya Operasional Pabrik termasuk Gaji Karyawan
TOTAL KREDIT INVESTASI DAN OPERASIONAL
3 Suku Bunga Kredit 4 Masa Pengenmbalian Kredit
Rp 20.000.000.000 Rp 191.980.404.000 Rp 15.000.000.000 Rp 20.000.000.000 Rp 8.000.000.000 Rp
254.980.404.000
Rp Rp
43.750.000.000 3.000.000.000
Rp
46.750.000.000
Rp
301.730.404.000
2% 104
C PENDAPATAN USAHA PABRIK / BULAN a Produksi Minyak CPO per bulan
0,21
50.000
20
25
8.500 Rp.
44.625.000.000
20
25
3.600 Rp.
4.500.000.000
b Penjualan Inti Sawit (Kernel) per bulan
0,05
50.000
c Penjlualan Cangkang Sawit (Shell) per bulan
0,07
50.000
20
25
450
TOTAL PENDAPATAN
= Rp.
78.750.000
Rp
49.203.750.000
Rp Rp
43.750.000.000 3.000.000.000
Rp
46.750.000.000
Rp
2.453.750.000
Rp
29.445.000.000
D PENGELUARAN DANA OPERASIONAL / BULAN
1 Biaya Operasional untuk Pembelian 50.000 TBS 20 2 Biaya Olah per Kg TBS 50.000 20
25 25
1.750 120
E LABA PER BULAN (B - C) Laba Per Tahun
MASA PENGEMBALIAN MODAL INVESTASI PEMBANGUNAN PABRIK
a b c d e
8,66
Komponen Biaya Operasional Pabrik
Rp
120
Gaji Karyawan Biaya Pengadaan Solar untuk genset dan loader
Rp
Biaya Pengadaan Bahan Kimia air dan Clay Bath
Rp
Biaya Pengadaan Oli dan Grease
Rp
Penggantian Spare Part
Rp Rp
750.000.000 535.000.000 210.000.000 400.000.000 1.050.000.000 55.000.000
Rp
3.000.000.000
f Sosial Cost TOTAL BIAYA OLAH TBS
Biaya Ideal Operasional Pabrik M inimal 3 Bulan Kedepan
Rp
46.750.000.000 3 140.250.000.000
TOTAL PERENCANAAN PABRIK SAWIT Kaps 50 TON/jam SERTA PENGOLAHAN 301.730.404.000 3 BULAN KEDEPAN 140.250.000.000 441.980.404.000
TOTAL RANCANA KEBUTUHAN ANGGARAN PT. PATOK EMAS PERIODE 2014 Nama & Lokasi Proper
: Perumahan Tanjung Harapan Permai : Perumahan Sebalang Permai : Perumahan Tanjung Senang
(Merbau Mataram - Lampung Selatan) (Sebalang - Lampung Selatan) (Tanjung Senang - Bandar Lampung)
Total Anggaran No Uraian 1 Pembebasan Lahan Kosong (Kavling) 2 Pembuatan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 5 Ton/ Jam 3 Pembelian Lahan Sawit 4 Perumahan Tanjung Harapan Permai 5 Perumahan Sebalang Permai 6 Perumahan Tanjung Senang
Total 119.474.500.000 441.980.404.000 30.000.000.000 179.170.345.500 9.029.000.000 20.898.000.000
Total
800.552.249.500
Bandarlampung, 09 Sepetember 2014 PT PATOK EMAS
SOBANDI HARYANA Direktur Utama