Глянцевая газета Dream-House.Agency. Лето — Осень 2016

DREAM HOUSE N

E

W

S

P

A

P

E

R

Trendy villas & apartments

ИСПАНИЯ

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ТОСКАНА

РЕГИОН-ВДОХНОВЕНИЕ

Мадейра Любимый остров британских аристократов НАПРАВЛЕНИЕ

Южная

Сардиния Экспертное мнение Марианны Воиновой НОВЫЕ ВИЛЛЫ

SUMMER-AUTUMN 2016

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

Южная Сардиния П Марианна Воинова, клиент Dream House и независимый эксперт по недвижимости и роскошному отдыху

2

Много раз я слышала от своих знакомых, побывавших на Сардинии, восторженные отзывы. Но, будучи по природе скептиком, я никогда не спешила с выводами, поскольку уже знаю на личном опыте, что хорошее – не всегда оказывается лучшим. И когда мне предложили поездку в Южную Сардинию для инспекции недвижимости в этом регионе, я, вооружившись своим неизменным скептицизмом, незамедлительно отправилась в путь.

ерелет до Сардинии из Киева занял всего 4 часа и состоял из двух этапов: 3-часовой перелет до континентальной Италии (пересадку можно сделать в Риме или в Милане) и один час лета до Кальяри — столицы острова, расположенной на южном побережье Сардинии. Транспортная коммуникация на острове удивительно проста и гуманна, особенно для туристов с детьми. Благодаря трем аэропортам максимальное расстояние трансфера не превышает 90 км. Своей пышной природой и серпантином дорог Сардиния напомнила мне Южный берег Крыма. Кстати, как оказалось, многие виллы Сардинии не имеют точных адресов, а спутниковая навигация не отличается точностью. Поэтому знание итальянского может вам очень пригодиться, если, не дай Бог, заблудитесь. Не просто так остров имеет репутацию известного и популярного места среди состоятельных людей. Туристический сезон на Сардинии длится с апреля по ноябрь, здесь безопасно: не бывает цунами, наводнений и землетрясений, ядовитых животных или насекомых, а также опасных инфекций. В этом плане Сардиния – одно из лучших мест на Земле. Жемчужиной Южной Сардинии по праву считается всемирно известный Forte Village Resort, который находится в районе Санта-Маргарита-ди-Пула в 50-ти километрах от аэропорта Кальяри. Дорога к нему пролегает через удивительную местность: с одной стороны от дороги бушует Средиземное море, а с другой расположено большое соленое озеро, сплошь усеянное невероятным количеством розовых фламинго.

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

На сегодняшний день Acquaforte Spa является частью международной сети The Leading Spas of the World, а также частью Экспериментального центра Талассотерапии Миланского Университета

Для детей здесь создан целый мир увлекательных развлечений – парк Wonderland с квалифицированным персоналом

Forte Village Resort Forte Village Resort – единственное место на юге Сардинии, где можно вдоволь блистать бриллиантами и выгуливать кутюрные платья. Курорт не зря популярен среди богатых и знаменитых: начиная с 1998 года, Forte Village Resort ежегодно получает звание лучшего курорта по версии World`s Leading Resort. Здесь комфортно всем: и семейным парам с детьми, и влюбленным, и тем, кто не мыслит свою жизнь без спорта, и приехавшим сюда за хорошим самочувствием в один из лучших талассо-спа-центров... Forte Village Resort - это огромная территория с ресторанами, отелями, виллами, бутиками и всевозможными развлечениями, которая буквально утопает в зелени тропических садов . Передвигаться по ней можно на велосипедах или багги. Если вы собираетесь на Сардинию с детьми, то лучшего места для отдыха не найти – будет интересно всем членам семьи. Для детей здесь создан целый мир увлекательных развлечений – парк Wonderland, где ваши наследники будут развлекаться в течение дня под присмотром квалифицированного персонала. Школа волшебников «Академия Марвина», специальные программы для вашей принцессы в стиле Barbie или для мальчиков в стиле паровозика Thomas, детский ресторан Mario’s, детский бассейн Laguna и многое другое. Разнообразная и насыщенная программа парка для детей до 14 лет не даст шанса заскучать ни на миг. Для тинейджеров есть академия диджеев, академия макияжа и даже закрытый клуб для особенных юношей и девушек U-Club. На территории курорта находится семь новых вилл, каждая со своим названием, персональным дворецким, отдельной консьерж-службой и личным бассейном. Стоимость от 70 000 евро в неделю. Все виллы оформлены в современном стиле, отличаются уникальным дизайном интерьера и ландшафта. Атмосфера уединенности на собственной вилле посреди тропического сада-курорта гарантирует особое удовольствие от отдыха на Сардинии.

У ДЕТЕЙ ОТ 4 ДО 14 ЛЕТ ЕСТЬ ВСЕ ШАНСЫ ПОПАСТЬ В АКАДЕМИЮ ФУТБОЛА CHELSEA, где их будут тренировать звездные тренеры. Программа тренировок включает упражнения на игру в команде, проработку индивидуального стиля, а также участие в настоящих матчах. В 2016 ГОДУ ДОСТУПНЫ ДАТЫ: 16.07 – 23.07 25.07 – 03.08 СТОИМОСТЬ НЕДЕЛИ ТРЕНИРОВОК: €420

3

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

Фотограф: Катя Кондратьева

“Chiara С балкона виллы открывается

Стилист: Лина Христофорова Hair&Makeup: Вивиана Мурджиа Фешн-партнеры: Domino Eight, S.M.L.XL, Villa Gross

потрясающий вид на благоухающий средиземноморский сад”

Платье Yasya Minochkina, шляпа Ruslan Baginsky (S.M.L.XL), кольцо Crivelli

На обложке: модель Марианна Воинова в купальнике Agent Provocateur c кругом «Пончик» от @coolpoolkiev. Локация: Forte Village Resort, вилла Yasmine.

Шелковый костюмпижама Fendi, босоножки Nicholas Kirkwood, браслет Alexis Bittar (Villa Gross)

ВИЛЛА CHIARA Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 4 Жилая площадь: 300 м2 Площадь сада: 272 м2 Расстояние до моря: 250 м

“уникален Интерьер каждой виллы и располагает к полноценному отдыху. Здесь думаешь только о прекрасном”

4

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

“отдыха Для любителей активного Forte Village в виде бонуса

предоставляет возможность посещения тренажерного зала и аренду велосипедов для всей семьи. Приятные сюрпризы, включенные в стоимость аренды вилл” ВИЛЛА YASMINE Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 120 м2 Площадь сада: 700 м2 Расстояние до моря: 300 м

Топ Marianna Senchina, шорты Alexander Wang, кольцо Crivelli, босоножки Nicholas Kirkwood

www.fortevillage.com facebook.com/fortevillage • twitter.com/forte_village • instagram.com/fortevillage/

“комфортную Я очень люблю садовую мебель, идеально скошенный газон, бассейн с водой бирюзового цвета. Мне было приятно представить наш семейный отдых, это место стало бы идеальным для нас”

Платье Dolce&Gabbana, шляпа Ruslan Baginsky, кольцо Crivelli, браслет Alexis Bittar (Villa Gross), носочки Chanel, босоножки Gucci

5

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление Гордон Рамзи – британский шеф-повар, обладатель 12 звезд Мишлена

Главный дом виллы Eden Rock расположен на вершине холма

Ресторан Gordon Ramsay at Forte Village был открыт в 2009 году. Блюда в меню ресторана навеяны французской, азиатской и средиземноморской кухней. Гордон не всегда присутствует в ресторане, но играет ключевую роль в создании меню, выборе ингредиентов и контроле качества.

Eden Rock Вилла Eden Rock расположена неподалеку от городка Пула и оформлена в современном стиле. Это современная вилла стоимостью € 3 200 000 с захватывающим видом на море и большим бассейном. Главный дом расположен на вершине холма и рассчитан на восемь человек. Немного ниже на территории виллы есть гостевой дом, его используют в основном для персонала. С 8.00 до 12.00 в вашем распоряжении услуги экономки, а личный итальянский повар по запросу приготовит индивидуальный завтрак, обед и ужин. Буквально в нескольких минутах езды находятся знаменитые песчаные пляжи Chia и гольф-клуб Is Molas, а также множество ресторанов и магазинов близлежащего города Пула. Меня очень порадовали просторные и светлые помещения виллы, обширная прилегающая территория и близость других необходимых объектов инфраструктуры. Честно говоря, я уже решила для себя, что в свой следующий приезд на Сардинию обязательно остановлюсь здесь надольше.

Недоразумение

Частные виллы Вилла, вписанная в инфраструктуру курорта, все равно является менее уединенным местом отдыха по сравнению с Помещения внутри – приватной виллой. На мой взгляд, налипросторные и светлые чие собственной закрытой территории и персональной кухни под полным контролем значительно повышают уровень комфортного отдыха. Почти все виллы на Сардинии – дома со своей историей, стилем и дизайном. Большинство вилл оформлены в теплом средиземноморском стиле и гармонично сочетаются с природой острова. Тем не менее, есть немало объектов, выполненных в современном стиле хай-тек. Несколько таких вилл я проверила лично.

6

Вторая вилла, расположенная в районе городка Вилласимиуса, оформлена в средиземноморском стиле, и в какой-то момент мне даже показалось, что я нахожусь вовсе не на Сардинии, а в Греции. Честно говоря, нет смысла долго ее описывать. Мне сразу не понравилось, насколько навязчиво нахваливали ее владельцы. При детальном осмотре помещений вскрылись весьма неприятные факты: в одной из спален виллы стоимостью € 5 000 000 на потолке было пятно от потопа и облущенная штукатурка, а в ванной под раковиной жила ужасная черная плесень! Это как раз те «сюрпризы», которые вы никогда не увидите на тщательно отретушированных фотографиях многочисленных непроверенных агентств по недвижимости. Зачастую агентства могут даже не знать о подобных нюансах, если не проверяют такую недвижимость сами. Поэтому я рекомендую всем ценителям высоких стандартов качества и комфорта пользоваться услугами проверенных компаний.

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Итальянская Полинезия ПО ВСЕМУ ПЕРИМЕТРУ ОСТРОВА РАЗБРОСАНЫ БОЛЕЕ 300 ЧИСТЕЙШИХ ЖИВОПИСНЫХ ПЛЯЖЕЙ С ПРОЗРАЧНОЙ ВОДОЙ ИЗУМРУДНОГО ЦВЕТА. КАЖДЫЙ ПЛЯЖ НА САРДИНИИ – СВОЕОБРАЗНЫЙ ШЕДЕВР ПРИРОДЫ, ИМЕЕТ СВОЕ НАЗВАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ. ЗДЕСЬ ЕСТЬ ПЛЯЖИ ЗОЛОТИСТЫЕ, БЕЛЫЕ, РОЗОВЫЕ, ПЕСЧАНЫЕ, ГАЛЕЧНЫЕ, КАМЕНИСТЫЕ И ДАЖЕ ТРАВЯНЫЕ. ПО ЧИСЛУ ПЛЯЖЕЙ, ОТМЕЧЕННЫХ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ ЭКОЛОГОВ, САРДИНИЯ ЗАНИМАЕТ ПЕРВОЕ МЕСТО В ИТАЛИИ. КСТАТИ, В ИЮЛЕ И АВГУСТЕ ЗДЕСЬ НЕ БЫВАЕТ СЛИШКОМ ЖАРКО БЛАГОДАРЯ ОСВЕЖАЮЩИМ МОРСКИМ БРИЗАМ, КОТОРЫЕ «УРАВНОВЕШИВАЮТ» МЕСТНЫЙ КЛИМАТ. ТАК ЧТО НАСЛАЖДАТЬСЯ СОЛНЦЕМ НА САРДИНИИ МОЖНО ПОЧТИ 300 ДНЕЙ В ГОДУ.

TORRE DELLE STELLE

Протяженность пляжа: 1 200 – 1 400 м Белый песок Городок Торре-делле-Стелле расположен в одном из самых нетронутых районов на юге Сардинии, в 40 минутах езды от аэропорта Кальяри и в 15 минутах езды от Вилласимиуса (Villasimius). Торре-делле-Стелле радует буйной зеленью деревьев, безумно ярким изумрудным морем и белейшим песком на пляжах. Благодаря уникальному природному расположению здесь всегда теплая погода и самый продолжительный купальный сезон. Это идеальное место для отпуска.

IS CANALEDDUS

Протяженность пляжа: 250 – 300 м Специально обустроенный пляж для домашних животных Если вы отправляетесь на отдых со своим четвероногим любимцем, будьте готовы к тому, что не все пляжи вам подойдут. Связано это с тем, что на Сардинии пляжи для собак должны соответствовать четко определенным требованиям и предлагать некоторые специально предусмотренные для животных услуги (питьевые фонтанчики, ограждения, игры, присутствие ветеринарного врача). На юго-восточном побережье есть пляж под названием Is Canaleddus, куда вы можете взять своего питомца и провести вместе с ним день на пляже. На остальных участках побережья брать с собой на пляж собак запрещено законом. Is Canaleddus находится в 6 км от входа в Торре-делле-Стелле и является одним из более 20 специально обустроенных пляжей для четвероногих друзей на Сардинии.

COSTA REI

Протяженность: 8 км Золотой песок В июне 2011 года Голубым флагом экологов награжден сардинский пляж Коста-Рей, расположенный в области Саррабус, в 50 км на северо-запад от Кальяри. Это не просто пляж, а восьмикилометровое песчаное побережье с небольшими пещерами и изумрудными бухтами, окруженными сочной зеленью. Центральная часть пляжа знаменита тем, что в здешних водах растут морские лилии – признак здоровья окружающей среды. В глубине пляжа есть небольшая охраняемая плантация редкого красного можжевельника. Коста-Рей по праву считается такой же ценной жемчужиной в короне южного побережья Сардинии, как и Коста-Смеральда на севере острова.

SANTA MARGERITA DI PULA

Протяженность: 6 км Белый песок Городок Пула находится в 30 минутах от аэропорта Кальяри. Береговая линия Пулы протяженностью 20 километров наполовину состоит из небольших заливов, скалистых мысов и длинных белых пляжей с кристально чистой водой. Здесь можно активно заняться водным спортом или просто неспешно понежиться на пляже. Обязательно стоит посмотреть пляж Байя ди Нора, который получил свое название благодаря расположенной рядом с Пулой античной Норе – самому древнему городу на Сардинии. Прямо на берегу моря до сих пор стоит большой римский амфитеатр, хранящий следы древней цивилизации. Благодаря великолепной акустике амфитеатр регулярно используется как роскошная сцена для концертов и фестивалей.

CHIA

Протяженность: 6 км Пляжи курорта Киа считаются лучшими на южном побережье. Это одно из самых знаменитых купальных мест в заливе, манящее тихими бухтами, песчаными косами, лазурным морем и яркой зеленью столетних кустов можжевельника. Сквозь чистейшую воду лазурного цвета прекрасно видно коралловые рифы. Пляж Су-Джудеу очаровывает золотыми дюнами, маленькой лагуной с розовыми фламинго, теплым и чистым морем. Над прозрачной водой бухты Байя-ди-Киа возвышаются фантастические скалы, а также башня Торре-ди-Киа, возведенная в 1200 году. Далее – целая россыпь пляжей поменьше, один лучше другого. Особенной популярностью эти пляжи пользуются среди любителей подводного плавания, дайверов и виндсерферов.

SPIAGGIA DEL RISO

Протяженность: 650 м Маленькая белая галька, напоминающая рисовые зерна Красивейший пляж Спьяджа-дель-Ризо, название которого переводится с итальянского как «рисовый пляж», расположен рядом с туристическим портом Вилласимиуса. Это очень маленький пляж. Его крошечные белые кварцевые камешки тщательно отполированы морем и погодой, с виду напоминают не то рисовые зернышки, не то драгоценные камешки. Тактильные ощущения от прогулки по пляжу весьма необычные. Зато лежать на таком пляже очень полезно и приятно – нежный массаж кварцевого «риса» очень напоминает по ощущениям дорогие спа-процедуры. Если вы надумаете взять с собой «на память» горсть этих удивительных зернышек, будьте готовы заплатить немалый штраф – пляж строго охраняется местными властями.

7

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

АРЕНДА

/Италия Сардиния. Север. ВИЛЛА

НА БЕРЕГУ В CALA DEL FARO Стоимость аренды: от 25 000 евро/неделю Расположение: Порто-Черво, Сардиния,

Италия

Расстояние до моря: 50 м Площадь участка: 4000 м2 Жилая площадь: 600 м2 Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 14 Большая терраса, барбекю, гараж, сад, 2 бассейна, охрана 24/7, Wi-Fi

АРЕНДА / ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В CALA DEL FARO Стоимость аренды: 37 500 евро/неделю Стоимость: 20 000 000 евро

Расположение: Порто-Черво, Сардиния,

Италия

Расстояние до моря: 450 м Площадь участка: 6500 м2 Жилая площадь 820 м2 Количество спален: 8 Количество ванных комнат: 10 Большая терраса, спортзал, барбекю, гараж, сад, бассейн, охрана 24/7, Wi-Fi

АРЕНДА / ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В MIATA

Стоимость аренды: от 40 000 евро/неделю Стоимость: 18 000 000 евро

Расстояние до моря: 450 м Площадь участка: 3500 м2 Жилая площадь: 750 м2 Количество спален: 9 Количество ванных комнат: 10 Большая терраса, вид на море, спортзал, солярий, барбекю, гараж, сад, бассейн, охрана 24/7, Wi-Fi

АРЕНДА / ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В CALA GRANU Стоимость аренды: от 7 300 евро/неделю Стоимость: 2 500 000 евро Расстояние до моря: 250 м Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 4 Большая терраса, вид на море, гараж, сад, бассейн, охрана 24/7, Wi-Fi

8

Италия/ Сардиния. Юг АРЕНДА / ПРОДАЖА

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ВИЛЛА

С ВИДОМ НА ХОЛМАХ EDEN ROCK Стоимость аренды: от 6 500 до 12 500 евро/неделю Стоимость: 3 200 000 евро Ближайший аэропорт: Кальяри (52 км) Расположение: Санта-Маргерита-ди-

Пула, Сардиния, юг

Расстояние до моря: 2500 м Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 6 Жилая площадь: 700 м2 Площадь сада: 3500 м2 Подогреваемый бассейн, прачечная, сад, барбекю, офис, парковка на 5 машин, Wi-Fi

АРЕНДА

ВИЛЛА

В ЗАКРЫТОЙ УРБАНИЗАЦИИ CAPO BOI Стоимость аренды: от 1 875 евро/неделю Ближайший аэропорт: Кальяри (50 км) Расположение: Мыс Капо Бои,

Вилласимиус, Сардиния, юг

Расстояние до моря: 120 м Расстояние до пляжа: 900 м Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 250 м2 Площадь сада: 2000 м2

Барбекю, сад, парковка на 2 машины, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В УРБАНИЗАЦИИ PORTO SA RUXI Стоимость: 410 000 евро Ближайший аэропорт: Кальяри (55 км) Расположение: Вилласимиус, Porto Sa

Ruxi, Сардиния, юг

Расстояние до пляжа: 200 м Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 2 Жилая площадь: 90 м2 Площадь сада: 200 м2 В урбанизации общие бассейны и теннисные корты, рядом аквапарк Капо Карбонара, место для паркинга, сад, парковка на 2 машины, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В УРБАНИЗАЦИИ PINETS IS MORUS Стоимость: 650 000 евро Ближайший аэропорт: Кальяри (55 км) Расположение: : Санта-Маргерита-ди-

Пула, Сардиния, юг

Расстояние до моря: 200 м Расстояние до пляжа: 600 м Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 228 м2 Площадь сада: 2100 м2 Сад, парковка на 2 машины, Wi-Fi

9

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

Тоскана

Всякий раз, находясь в Тоскане, понимаешь: это один из главных уголков мира, где по-настоящему любят свое дело, всегда стремятся к совершенству и, что важно, при этом никуда не торопятся. Мы постарались вспомнить все самые знаковые моменты и обстоятельства, привившие нам бесконечную любовь к этому региону и его образу жизни.

В

дохновение – самое подходящее слово для Тосканы. Здесь вдохновение во всем – во взгляде местного мастера, в природе и ее неописуемых красотах, в прекрасном вине, в совершенной и, в тоже время, простой еде. Именно в Тоскане начинаешь сомневаться в словах великого Пикассо о том, что вдохновение существует, но приходит только тогда, когда вы что-то делаете. В Тоскане вдохновение витает в воздухе и совершенно необязательно что-либо делать для его «визита». Что уж говорить об уровне вдохновения, присущего тосканским мастерам и ремесленникам, покоривших весь мир результатами своего труда и, практически, доведя до абсолюта каждое свое действие.

Первое знакомство

Для первого знакомства с основными прелестями региона лучше всего проехать на спорткаре по одному из самых красивых и вкусных маршрутов Европы: Флоренция – Сан–Джиминьяно – Сиена – Пиенца Этот маршрут сочетает в себе все лучшее, что может подарить человеку дорога: живописные пейзажи, вкуснейшая еда и не покидающее чувство причастности к чему-то величественному. Начав свой путь в колыбели эпохи Возрождения – Венеции, следует направиться в городок Сан-Джиминьяно, расположившийся на холме с прекрасным панорамным видом на долину Эльза. Сан-Джиминьяно является одним из самых живописных и посещаемых туристами городов Тосканы, он также известен как главное место охоты за трюфелем.

10

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22 | РЕСТОРАНЫ |

Правильный флорентийский стейк готовят исключительно из кьянины (chianina) – мяса местной породы больших белых коров

Проехав Сан-Джиминьяно, направляемся в Сиену – средневековый город с дворцами, ратушами и прочими наследиями архитектурных изысков той эпохи. Далее по извилистым дорогам живописной долины следуем через Сан–Кашано–дей–Баньи и Баньо–Виньони в Пиенцу – воплощение мечты гуманистов эпохи Возрождения об идеальном городе. Здесь точно следует остановиться для прогулки и размышлений о жизни, чему будут способствовать даже камни на мостовой и городские стены, созданные как единый организм архитектором Росселлини. Знатокам сыров следует планировать свое путешествие таким образом, чтобы побывать в Пьенце в первое воскресенье сентября, когда проходит сырная ярмарка Feria del Cacio – праздник пекорино.

Еда

Если говорить о главных тосканских продуктах, следует выделить трюфель, мясо кабана и отдельным пунктом – флорентийский стейк. Белый пресный хлеб и оливковое масло являются базовыми для всех стран средиземноморья. Трюфель – национальная тосканская гордость. Почти в каждом ресторане вы можете совершить трюфельный апгрейд, добавив этот деликатес практически в любое блюдо либо попросту купить драгоценный гриб в магазинчике или лавке. Для тех, кто хочет максимально погрузиться в трюфельный вопрос, существует

специальный аттракцион – охота на трюфели в сопровождении опытного «охотника». В отличие от французов, которые привлекают к поискам трюфелей специально натасканных свиней, тосканцы для этих целей используют собак. Блюда из дикого кабана – отдельная и очень обширная гастрономическая тема. Перепробовать за одну поездку все, что готовят в Тоскане из кабана, практически нереально. Каждый город, поселение и в особенности семейные рестораны имеют фирменные рецепты, число которых явно переваливает за сотню. Если вы попадете в Тоскану в последние выходные августа, обязательно посетите главное гастрономическое событие летнего сезона – «Фестиваль тосканских вин и жареного кабана». Рассказ о главных гастрономических особенностях Тосканы будет неполным без упоминания о флорентийском стейке. Это здоровенный кусок говядины весом килограмма полтора, практически сырой и в основном с кровью. Правильный стейк готовят исключительно из кьянины (chianina) – мяса местной породы больших белых коров. Для получения наибольшего удовольствия рекомендуем заехать в гости к самому известному мяснику Тосканы и всей Италии – Дарио Чеккини. Он – мясник в девятом поколении, которому удалось сделать из обычной мясной лавки настоящую достопримечательность, предмет гордости тосканцев.

Solociccia and Officina

by Dario Cecchini (Panzano in Chianti) (30 км от Флоренции) Кухня: мясная, тради­ ционная тосканская. Есть вегетарианское меню Средний чек: €25–50 www.dariocecchini.com

Castello di Casole (Siena) Кухня: итальянская Средний чек: €70–90 www.castellodicasole.com/ ristorante-tosca-1

La Bandita Townhouse (Pienza) Кухня: традиционная тосканская Средний чек: €35–60

www.la-bandita.com/townhouse/ the-restaurant

Дарио Чеккини – лучший мясник Тосканы и всей Италии, владелец ресторана и закусочной при мясном магазине

Meo Modo (Siena)

1 звезда Мишлена Кухня: традиционная тосканская Средний чек: €70–110 meomodo.it

Osteria la Porta (Pienza)

Кухня: традиционная тосканская Средний чек: €40–60 www.osterialaporta.it

Il Colombaio (Casole d’Elsa)

Кухня: итальянская, тосканская Средний чек: €38–75

(15 км от Сан-Джиминьяно) 1 звезда Мишлена Кухня: традиционная тосканская Средний чек: €65–108

www.amerigo1934.it

www.ilcolombaio.it

Amerigo dal 1934 (Savigno)

11

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

Villa di Geggiano объявлена национальным достоянием страны

Самая кинематографичная вилла

Главное светское событие

У многих людей знакомство с этим регионом Италии началось с просмотра фильма Бернардо Бертолуччи «Ускользающая красота» (1996) с Лив Тайлер в главной роли, где все основные события происходят на тосканской вилле. Называется она Villa di Geggiano и находится в шести километрах от Сиены. Говорят, увидев виллу после долгих поисков, Бертолуччи в первую же минуту утвердил ее в качестве локации! И это неудивительно – вилла объявлена национальным достоянием страны, а ее сады и парки считаются одними из самых красивых в Тоскане.

3-этажная вилла и гостевой дом, романтичная аллея, обрамленная кипарисами, дубами и лимонными деревьями, пруд с золотыми рыбками, винодельня, Летний театр, в котором проходят концерты классической музыки... А вокруг – хрестоматийные зеленые холмы и виноградники. Самой вилле более 700 лет, пятьсот из которых ее владельцами являются семья Бьянки Бандинелли. Они и сейчас живут здесь. Правда, не в главном доме, а в бывшем хранилище тракторов. На вилле же в основном останавливаются гости. Естественно, со времени съемок фильма вилла приобрела статус востребованной локации, где сняли огромное количество рекламных роликов для BMW, Volvo, Maserati и знаменитое видео для Citroen с Клаудией Шиффер.

Речь о ежегодном благотворительном концерте Андреа Бочелли (состоится 30 июля 2016 года). Это не просто концерт, а грандиозное событие, на которое со всего мира съезжаются гости и друзья исполнителя. Специально для этого мероприятия в родном городе Андреа – Лаятико – среди тосканских холмов был построен театр под открытым небом Teatro di Solencio (театр Тишины). Собираясь на концерт, помните о его расположении: вы приезжаете и оставляете машину в поле, на импровизированной парковке, потом поднимаетесь по грунтовой дороге на вершину холма, где находится сам театр. Концепция проста: натуральность и элегантность. Главным действующим лицом театра является сцена, она фокусирует на себе все внимание, а невероятно красивые виды на тосканские холмы служат замечательным фоном, подчеркивающим величие этой площадки. На сцене расположены огромные скульптуры обнаженных мужчин, которые как бы выходят из земли, явно намекая нам, кто мы и откуда вышли. Для самых важных персон у входа в театр огорожена VIP-зона, где проходит легкий коктейль. Для зрителей попроще условия несколько иные. Буфет в театре тоже под открытым небом – две торговые точки с разных сторон зала, к которым выстраивается огромная очередь людей, желающих купить воды, вина или закуски. Впрочем, все мелкие неудобства меркнут на фоне невообразимой атмосферы прекрасного, окутывающей зрителей с первых минут концерта. Это действительно одно из самых прекрасных событий лета.

На сцене расположены огромные скульптуры обнаженных мужчин, которые как бы выходят из земли, явно намекая нам, кто мы и откуда вышли

12

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

1

1. В декоре и архитектуре Восточного коридора с нишами скрыто послание, разгадать которое не под силу даже современным ученым.

2. Особенностью Музыкального зала является акустика. Когда музыканты играли на балконах второго этажа, мелодия была слышна во всем замке.

2

Архитектурная жемчужина – Замок Света Даже если вы не являетесь любителем дворцов и замков, об этом месте вы обязательно должны знать. Замок Саммеццано (или Замок Света) – малоизвестная жемчужина Тосканы, дворец, уникальный в своем роде. Он построен в далеком VIII веке, находится в 30 км от Флоренции. За свою более чем 1000-летнюю историю принадлежал самым богатым и знатным семьям Италии, среди которых король Франции и Лангобардии, император Священной Римской империи Карл Великий, флорентийская семья Гуальтьеротти (Gualtierotti), Герцог Козимо І Медичи, одна из богатейших семей Италии своего времени Ксименес д’Арагона (Ximenes d’Aragona), семья Панчиатики (Panciatichi). Именно представитель семьи Панчиатики – Фердинанд Панчиатики Ксименес д’Арагона (Ferdinando Panciatichi Ximenes d’Aragona) – придал Саммеццано его сегодняшний облик мавританского дворца. Не имея высшего образования, маркиз был одновременно прекрасным архитектором, инженером, оптиком, акустиком, ботаником, библиофилом, предпринимателем и политиком. Он посвятил дворцу 40 лет жизни: финансировал строительство и лично руководил работами по перестройке и отделке. Итогом всех его усилий стали 365 уникальных залов, каждый из которых несет свое послание и очаровывает своей загадкой. Многие именитые архитекторы со всего мира, в их числе и архитектор Гранд Паласа в Бангкоке, приезжали в Саммеццано посмотреть на реализацию оптического эффекта в Зеркальную комнату. Благодаря ее угловому расположению лучи солнечного света проникают сюда в течение всего дня, отражаются от зеркал и попадают на кусочки цветной мозаики. Таким образом, вся комната оказывается в «разноцветных солнечных зайчиках». К слову, этот эффект маркиз решил использовать в нескольких залах, поэтому его еще называют Замком Света (Castello di luce). Конечно же, это далеко не все, что можно увидеть в замке Саммеццано. Есть здесь Зал испанских раковин (украшен традиционным испанским орнаментом), Зал сталактитов (выполнен в индийском стиле), Зал влюбленных (на стенах изображены сюжеты величайших любовных историй). Алтарная комната (ее главный символ – алтарь – выполнен в восточном стиле и объединяет символы трех религий). Необыкновенность Саммеццано не ограничивается только замком. Парк, который его окружает, – один из самых больших и красивых в Тоскане. Маркиз посадил около 130 видов экзотических и редких растений. Настоящей гордостью парка сегодня являются высоченные

3. Один из самых удивительных во всем замке – Белый бальный зал – поражает оптическими и инженерными эффектами. В день летнего солнцестояния солнечный свет падает таким образом, что кажется, будто стены вокруг исчезают и ты стоишь в этом круге света совершенно один.

4. Чтобы отгадать загадку, спрятанную в красочном Зале павлинов, вам необходимо быть знатоком творчества Данте, почитателем которого являлся маркиз Фердинанд.

3

4

секвойи. Помимо этого, есть здесь композиции в мавританском стиле, скульптуры, фонтаны. В 1999 году замок был продан с аукциона англо-итальянской компании Sammezzano Castle Spa и с тех пор пребывает в запустении. Работы по его реконструкции, вопреки ожиданиям, не осуществляют. И замок постепенно приходит в упадок, от чего становится очень грустно, ведь таких строений во всем мире – единицы. Для небезразличных людей и меценатов существует возможность помочь замку, переведя средства на счет негосударственной благотворительной организации комитета FPXA. Очень хочется верить, что столь уникальное место снова заживёт полноценно, радуя ценителей прекрасного.

13

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

АРЕНДА

/Италия Тоскана ВИЛЛА

В СТИЛЕ РЕНЕССАНС Стоимость аренды: от 16 000 евро/неделю Расположение: Флоренция, Тоскана. Количество спален: 8 Количество ванных комнат: 8 Жилая площадь: 600 м2 Площадь участка: 25 гектаров Бассейн, камин, прачечная, сад, парковка, барбекю, сигнализация, Wi-Fi В стоимость аренды входит: повар, садовник, консьерж, трансфер из аэропорта

АРЕНДА

ВИЛЛА

НА ХОЛМАХ В CHIANTI Стоимость аренды: от 6 500 евро/неделю

Расположение: Chianti, Тоскана центр Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 5 Жилая площадь: 650 м2 Площадь участка: 3.5 гектара Бассейн, сад, парковка, барбекю , сигнализация, Wi-Fi В стоимость включено: уборка раз в неделю, трансфер, садовник, консьерж

АРЕНДА

ВИЛЛА

В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ФЛОРЕНЦИИ ПО ПРОЕКТУ ИЛАРИИ МИАНИ Стоимость аренды: от 4 800 евро/неделю Расположение: Флоренция, Тоскана Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 5 Комнаты для приемов: 2 Жилая площадь: 250м2 Гостиная, терраса, лифт, турецкая баня, сигнализация, гараж, Wi-Fi В стоимость включено: уборка раз в неделю, консьерж

АРЕНДА

ВИЛЛА

В ЗАКРЫТОМ КОНДОМИНИМУМЕ CA‘ DEI SANTI Стоимость аренды: от 5 500 евро/неделю Расположение: Монте-Арджентарио,

недалеко от Порто Эрколе, Тоскана, южное побережье

Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 5 Кухня: 2 Терраса: 3 Жилая площадь: 270 м2

На территории Ca’ dei Santi общий бассейн и частный пляж, камин, сад, парковка, Wi-Fi

14

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В ЧАСТНОМ КОМПЛЕКСЕ PINETA DI ROCCAMARE Стоимость: 13 000 000 евро Расположение: Кастильоне, Тоскана Количество спален: 6 Количество ванных комнат: 4 Жилая площадь: 600 м2 Площадь участка: 6220 м2 Бассейн, спортзал, сад, парковка, барбекю, камин, сигнализация, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В PECCIOLI

Стоимость: 5 000 000 евро

Расположение: Печчоли, провинции

Пиза, Тоскана

Количество спален: 6 Количество ванных комнат: 7 Кухня: 2 Терраса: 4 Жилая площадь: 925 м2 Площадь участка: 25 гектаров 2 камина, подогреваемый бассейн, спортзал, сад, сауна, парковка, барбекю, сигнализация, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В PIAN DI SCO С ГОСТЕВЫМ ДОМОМ Стоимость: 5 000 000 евро Расположение: Пьян-ди-Ско, провинция

Ареццо, Тоскана

Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 6 Кухня: 2 Жилая площадь: 301 м2 Площадь участка: 3800 м2 3 террасы, 2 камина, подогреваемый бассейн, сад, гараж, барбекю, сигнализация, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В PALAIA

Стоимость: 880 000 евро

Расположение: Палайя, провинция

Пиза, Тоскана

Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 2 Жилая площадь: 332 м2 Площадь участка: 7.8 га 2 камина, 2 террасы, подогреваемый бассейн, сад с оливковыми деревьями, сигнализация, Wi-Fi

15

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

Мадейра Мадейра – это большой ботанический сад, расположенный на живописных скалах. Здесь есть все признаки «земного рая»: практически отсутствуют опасные твари и насекомые, растительность похожа на леса времен динозавров, климат – один из самых мягких в мире: постоянная весна. Порт острова в Фуншале имеет важное значение благодаря большому количеству заходящих коммерческих и пассажирских судов и тому, что является главной остановкой круизных маршрутов из Европы на Карибские острова.

О

б особенностях инвестиций в местную недвижимость и основных исторических этапах формирования менталитета мы узнали у нашего партнера и большого знатока Мадейры Анд­ рея Степанова – директора компании Legenda Colorida AT LDA, специализирующейся на инвестициях, строительстве и реконструкции недвижимости на Мадейре.

Менталитет и его особенности История, культура, традиции, или, одним словом, – менталитет местного населения всегда влияет на формирование стиля, вкуса, понятия «элитарности»... История Мадейры уникальна! Португальцы, осваивая остров, не знали войн на территории архипелага, никто и никогда с оружием в руках не оккупировал Мадейру (исключение составляет короткий период начала XVI века, когда на разбогатевшую благодаря производству сахара Мадейру повадились пираты). Пока Европа «кипела», воевала, переживала различные революции, Мадейра (вот уже почти 600 лет) развивалась – тихо, спокойно, не торопясь, осваивая горные склоны острова с тяпкой в руках, возделывая сахарный тростник, виноградники… Остров обустраивали в основном земледельцы, крестьяне. Благодаря своему географическому положению, находясь довольно далеко от европейских проблем в прямом и пере-

16

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

В XIX веке в Европе были известны только два морских курорта – Французская Ривьера и Мадейра. Здесь отдыхали члены королевских домов, известные служители искусств и политические деятели, что, естественно, способствовало формированию высоких стандартов в сфере обслуживания. Пляжи на острове – понятие относительное и на любителя, то есть их немного, но все же есть очень достойные и уединенные: • Porto Moniz – ехать от Фуншала 1 час • Porto da Cruze – дикая бухта с черным песком, ехать 40 минут • Calheta – желтый песок, спокойное море, ехать 45 минут • Seixal – полудикая бухта с черным песком и спокойным морем, ехать 50 минут.

На Мадейре расположено много специализированных пляжей для серфинга, таких как Понта Пэкана (волны с так называемым «левым спотом»), Лугар де Байшу («быстрые пустые волны») и Сан-Винсенте (медленные спокойные волны для начинающих и отличный серфинг-клуб). Также для начинающих имеются одни из самых безопасных пляжей на острове – Дьярьо-деНотишьяс и Порту-да-Круз. Опытные серфингисты обычно собираются на пляже Паул-ду-Мар (северо-западный берег острова), вокруг которого имеется широкий простор и огромные волны, приходящие прямо из Атлантического океана и достигающие высоты 8 метров.

носном смысле, Мадейра не являлась предметом споров и вооруженных захватов. Семьи, поселившиеся на острове в XVI – XVIII веках, живут здесь до сих пор, став настоящими кланами. Поколения, наслаиваясь одно на другое, сохранили вековые традиции, семейные ценности, скрепленные католической церковью, имеющей на острове огромное влияние. Семья, католическая церковь и традиции – три кита, на которых стоит Мадейра. Здесь не было пересечения цивилизаций, религий, культур, соответственно, различных направлений стилей. В отличие от континентальной Португалии, на Мадейре вы не встретите замков-монастырей, не увидите влияния на архитектуру арабского стиля, как в районе Алгарве (юг Португалии). Большое влияние на архитектуру мадерианских усадеб (кинт) оказали англичане. Английские войска, отправляясь в Индию в XVIII-XIX веках, останавливались на португальской Мадейре, чтобы акклиматизироваться. Отставные английские полковники оседали на острове, строили свои усадьбы. Это время в истории Мадейры считается периодом начала туристической деятельности на острове. В период наполеоновских войн Мадейра была дружественно оккупирована Британией (1807 – 1814 гг). В 1814 году остров был возвращен во владение Португалии. Надо отметить еще один важный момент в формировании местной элиты. Португальцы заселяли Мадейру в период, когда эта небольшая европейская страна, расположенная на краю континента, становилась великой колониальной державой, делила мир пополам с Испанией. Это период Великих географических открытий. Португальцы открыли Бразилию, отправили свои корабли в Индию, Китай, африканские Ангола, Мозамбик становятся португальскими колониями, португальские корабли достигают Норвегии, ловят треску («бакаляу»), бьют китов в водах северных морей… В этот период, в 1418-1419 годах, португальские мореплаватели открывают архипелаг Мадейра. Менталитет островитян формировался под влиянием именно этого периода истории Португалии и во многом сохранился до сегодняшнего дня. Мадерианец считает, что Португалия сохранилась на Мадейре и на Азорах. Континентальная Португалия слилась с Европой, забыла свои традиции, свою великую историю. Для коренного местного жителя Мадейра – центр мира, здесь все самое лучшее – климат, вино, фрукты, люди...

17

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Направление

| РЕСТОРАНЫ |

Il Gallo d’Oro

1 звезда Мишлена Кухня: Современная Средний чек: €85 www.portobay.com

Villa Cipriani

Кухня: Итальянская Средний чек: €60 www.reidspalace.com

CRIS`S

Кухня: Средиземноморская, португальская, французская Средний чек: €55 www.facebook.com/Criss

Armazém Do Sal

Кухня: Португальская, средиземноморская Средний чек: €38 www.armazemdosal.com

Ресторан отеля Estalagemda Ponte du Sol Кухня: Средиземноморская, португальская Средний чек: €45 www.pontadosol.com

Ресторан отеля Estalagemda Ponte du Sol

Владелец мадерианской кинты абсолютно уверен, что его дом, построенный в XIX веке дедом по английскому архитектурному проекту, лучше любого европейского дома. И спорить с ним бесполезно. Интерьеры таких усадеб сохранили мебель XIX – начала XX веков, мебель эта в прекрасном состоянии. Такие усадьбы – это практически музеи!

Недвижимость

На Мадейре можно найти 2 основных типа элитной недвижимости. Это, в первую очередь, усадьбы XIX – начала XX века с относительно большими (как для Мадейры) земельными участками, утопающими в зелени, в тени вековых деревьев, с подстриженными газонами и цветочными клумбами, с дорожками, выложенными мелким камнем (типичное мадерианское мощение тротуаров). Территории таких усадеб не велики по сравнению с континентальными португальскими кинтами. Обычно это 7-15 соток в Фуншале и порядка 1 га в отдаленных от Фуншала горных районах острова. Типичный дом представляет собой 2-этажное здание с мансардами, иногда с балконами по периметру второго этажа, обнесенное не очень высоким забором (зачастую это живая изгородь) с коваными решетчатыми высокими парадными воротами. На первом этаже такого дома располагается гостиная – обычно большая, роскошная, с высоким английским камином, обставленная прекрасной старинной мебелью с большим обеденным столом в центре, обязательно стоящим на ковре, со стульями работы XIX века, рез-

18

ными буфетами, укомплектованными сервизами. Здесь расставлены всевозможные комодики, тумбочки на резных ножках, на окнах гардины и тяжелые шторы. Завершают интерьер кожаные диваны, кресла и современный плоский телевизор. Потолки высокие – 3-4 метра. Основные стены усадебных домов обычно каменные, достаточно толстые, прекрасно держат тепло. Летом в таком доме прохладно, зимой не холодно. Внутренние помещения, особенно комнаты второго этажа, отведены для всевозможных подсобок, кладовых, комнаты для прислуги часто перестраивались, стены блочные. Площадь такого дома небольшая – 280–350 м2. На территории усадьбы обязательно есть гараж, не менее чем на 2 машины. В Фуншале подобные усадьбы расположены в старых районах города. Много таких домов в зоне старой застройки. В основном все с прекрасным видом на океан, порт и бухту Фуншала. Есть такие дома и в старом английском районе Монте, который расположен в верхней горной части бухты Фуншала. Мадерианцы считают этот район довольно прохладным для жилья, но англичане, немцы и норвежцы с удовольствием покупают здесь дома. Второй тип элитной недвижимости на Мадейре – это современные дома, построенные в течение последних 10-20 лет, в период, когда на Мадейру обрушился «золотой дождь» инвестиционных программ создания инфраструктуры на острове. В 1986 году Португалия вступила в Евросоюз и в начале 1990-х на Мадейре началось грандиозное строитель-

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ство. Достроили аэропорт, удлинив взлетно-посадочную полосу (кстати, архитектор Antonio Segadaes Tavares -- португалец, рожденный в Анголе, в 2004 году получил престижную международную премию за проект аэропорта на Мадейре). Построили и модернизировали пассажирский порт в Фуншале. На острове создали сеть современных автомобильных дорог, туннелей, возвели мосты, эстакады, современные жилые комплексы, отели… Резко возросло количество туристов, посещающих Мадейру. Жители острова активно участвовали в строительстве. Под долгосрочные строительные контракты и высокие зарплаты европейские банки, пришедшие на Мадейру вместе с Евросоюзом, выдали ипотечные кредиты. Мадерианцы перестроили свои дома, возвели новые. В этот период времени было построено много прекрасных современных домов, немало старых английских усадеб отреставрировали и переделали, превратив в небольшие уютные отели. Хорошая планировка, прекрасное современное оборудование, просторные спальни-сьюты, кухни, оборудованные по последнему слову техники, светлые гостиные с каминами (дань английской культуре), обставленные как современной, так и антикварной мебелью, перенесенной из старого дома. Все тот же большой обеденный стол, установленный обязательно на ковре. Даже в небольших апартаментах вы обязательно увидите этот стол: кухня для приготовления пищи, а обедать надо только в столовой, именно так обедал англичанин в соседней усадьбе. Ухоженные территории, бассейны, террасы, солярии на крышах, солнечные батареи и панели для подогрева воды. Однако качество материалов (если говорить о тепло- и звукоизоляции), использованных при строительстве таких домов, зачастую оставляют желать лучшего. Земельные участки небольшие – 6–8 соток. Иногда в доме с роскошной гостиной, мраморной парадной лестницей и полом из дорогих пород дерева вы с удивлением обнаружите довольно простецкую мебель на кухне….

Реконструкция домов Я хотел бы обратить внимание еще на один аспект, связанный с недвижимостью. На Мадейре можно подыскать очень неплохой дом, расположенный в прекрасном месте, но пребывающий в достаточно плачевном состоянии. Это может быть и старинная усадьба с заросшим садом, и небольшой старый дом. Стоимость такого объекта обычно относительно небольшая. Реконструкция «под себя» обойдется значительно дешевле, чем приобретение отреставрированного подобного дома. На Мадейре можно найти различные варианты строительных материалов и оборудования. И за 5-7 месяцев вы получите дом своей мечты. Компания Legenda Colorida AT LDA занимается девелоперскими проектами, строительством новых объектов и реконструкцией старых. Рентабельность такого бизнеса достаточно высока. Мы владеем информацией, что называется, «из первых рук» – о той недвижимости, которая будет выставлена на продажу. Подбираем варианты, интересные с точки зрения инвестиций, выкупаем эти объекты, реконструируем и продаем, стараясь удерживать привлекательные цены и максимально быстро оборачивать инвестиционные средства. Более подробную информацию о возможном партнерстве мы будем рады предоставить при непосредственном общении. Подводя итог, еще раз хочу обратить внимание на относительность понятия «элитной недвижимости» на Мадейре. Остров прекрасен своим климатом, великолепной и разнообразной природой, необычайной красотой. Современная инфраструктура, международный аэропорт, пассажирский порт позволяют сегодня забыть об оторванности острова от материка. Прекрасные условия для развития туристического бизнеса, девелоперских программ дают возможность не скучать на острове . Но при выборе недвижимости необходимо помнить о специфике местного менталитета и не торопиться с принятием решения.

Основной турист на Мадейре – солидный европейский пенсионер. До прихода Евросоюза – англичане, сейчас в основном немцы и жители северной Европы

Старая усадьба, приобретаемая для реконструкции «под себя» либо в качестве инвестиционного проекта Стоимость объекта:

€390 000

Стоимость реконструкции:

€200 000

Продажная цена после перестройки:

от €800 000 до €1 200 000

Золотая виза Это возможность получить вид на жительство с целью ведения инвестиционной деятельности в Португалии (путем вложения капитала, создания рабочих мест или приобретения недвижимого имущества), на протяжении минимум 5 лет согласно специальной схеме, утвержденной Национальной Ассамблеей Португалии. Владельцы Золотого вида на жительство имеют право переселить свою семью и могут подавать заявку на получение вида на постоянное жительство, а также на португальское гражданство. Разрешение на временное жительство является действительным в течение одного года со времени его выдачи, затем его можно продлевать на последующие два года. Для продления заявители должны продемонстрировать, что они пребывали в Португалии не менее: • 7 дней подряд или не подряд в течение первого года; • 1 4 дней подряд или не подряд в течение каждого последующего двухлетнего периода. Через 5 лет – возможность подавать запрос на получение вида на постоянное жительство или португальского гражданства.

19

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

АРЕНДА

/Португалия ВИЛЛА

С ГОСТЕВЫМ ДОМОМ В ALMANSIL, ОКРУГ ФАРО Стоимость аренды: от 6 400 евро/неделю Расположение: Алмансил, регион Алгарве, Португалия Ближайший аэропорт: 20 км Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 5 Жилая площадь: 550 м2 Площадь участка: 2800 м2 Расстояние до пляжа: 10 км

Бассейн с соленой водой, камин, домашний кинотеатр, барбекю, паркинг, сигнализация, Wi-Fi В стоимость входит: садовник, уборка бассейна, консьерж, уборка домов в будние дни с 9.00 до 12.00

АРЕНДА

ВИЛЛА

В LAGOS, ОКРУГ ФАРО Стоимость аренды: от 3 150 евро/неделю

Расположение: Лагуш, регион Алгарве,

Португалия

Ближайший аэропорт: 80 км Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 4 Жилая площадь: 420 м2 Площадь участка: 2500 м2 Бассейн, камин, библиотека, гриль, Wi-Fi В стоимость входит: садовник, ежедневная уборка, чистка бассейна 2 раза в неделю

АРЕНДА

ВИЛЛА

НА ПЛЯЖЕ PRAIA DE MOS Стоимость аренды: от 3 850 евро/неделю Расположение: Лагуш, регион Алгарве,

Португалия

Ближайший аэропорт: 90 км Количество спален: 8 Количество ванных комнат: 8 Жилая площадь: 635 м2 Площадь участка: 1200 м2 Бассейн, камин, барбекю, Wi-Fi В стоимость входит: уборка три раза в неделю

АРЕНДА

ВИЛЛА

В ЦЕНТРЕ Г. FUNCHAL Стоимость аренды: от 2 275 евро/неделю Расположение: Фуншал, Мадейра,

Португалия

Ближайший аэропорт: 20 км Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 9 Жилая площадь: 600 м2 Площадь участка: 950 м2 Бассейн, сад, лифт, барбекю, гараж на 4 паркоместа, Wi-Fi В стоимость входит: уборка 1 раз в неделю

20

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ПРОДАЖА

АПАРТАМЕНТЫ

ДВУХУРОВНЕВЫЕ, C ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ Стоимость: 1 200 000 евро Расположение: Фуншал, Мадейра,

Португалия

Ближайший аэропорт: 25 км Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 224 м2 Кабинет, джакузи, 2 парковочных места, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

В ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ РАЙОНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ Стоимость: 1 400 000 евро Расположение: Фуншал, Мадейра,

Португалия

Ближайший аэропорт: 23 км Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 6 Общее количество комнат: 14 Жилая площадь: 590 м2 Площадь участка: 750 м2 Кабинет, спортзал, бассейн, гараж, винная комната, джакузи, spa-зона, барбекю, лифт, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ДОМ

ПОСЛЕ РЕНОВАЦИИ В ЭЛИТНОМ РАЙОНЕ GARAJAU Стоимость: 795 000 евро Расположение: Гаражау, Мадейра,

Португалия

Ближайший аэропорт: 15 км Год постройки: 1989 Капитальная реконструкция: 2015 Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 4 Жилая площадь: 686 м2 Площадь участка: 750 м2 Бассейн, барбекю, лужайка, Wi-Fi

ПРОДАЖА

ДОМ-УСАДЬБА

В РАЙОНЕ САН-АНТОНИО Стоимость: 800 000 евро Расположение: Фуншал, Мадейра,

Португалия

Ближайший аэропорт: 20 км Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 4 Жилая площадь: 450 м2 Площадь участка: 1280 м2 Ухоженный сад со старыми деревьями, гараж на 2 машины, зона барбекю с печкой-мангалом и собственной кухней, домашняя церковь, спортивный зал, бассейн-джакузи , Wi-Fi.

21

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Тенденции Строительство и архитектура в Испании Один из величайших архитекторов истории Витрувий говорил: «Архитектура – это польза, прочность и красота». В независимости от времени и части света, это то, что всегда будет определять главные тенденции в строительстве и архитектуре. Копнув глубже в историю, можно проследить эту тенденцию на каждом этапе развития искусства. Испания не стала исключением.

Н

еоднократные завоевания земель Испании и череда исторических событий, вносивших свою лепту в развитие культуры в том числе, привели к неоднозначности и многоликости ее поселений. Но смешение архитектурных традиций сыграло свою роль не только в общей картине развития искусства, но и в отдельных культовых построениях. Даже в работах великого модерниста XIX века Антонио Гауди проглядываются черты романского, готического и мавританского стилей. Ярким примером архитектурной эклектики стала самая нашумевшая работа мастера — Храм Святого Семейства (Sagrada Família). Что касается тенденций современной культуры строительства, то Испания продолжает традицию, прекрасно сочетая древние памятники архитектуры и авангардные строения. Как же современная архитектура улучшает качество жизни людей, меняя внешний вид городов? Помимо экономики, сегодня немало усиFab Lab House

лий направлено на устранение экологических проблем, не нарушая рационального подхода к планированию полезного пространства жилища. Изучая этот вопрос, можно неоднократно встретить термин sustainability, что означает «устойчивость». Именно это понятие включает в себя устранение проблем экологии и чрезмерного энергопотребления. Также подобные строения называют «пассивными домами». Их разработчики исследуют всевозможные технологии, начиная с поиска теплоизоляционных материалов, которые уменьшат потери тепла здания, до альтернативных источников энергии.

Fab Lab House Для проекта Fab Lab House испанские инженеры выбрали гибкие солнечные батареи. Они учли также эстетическую составляющую, избежав привычного вида коробки, который ассоциируется с экологическим домом, – форма изобретения напоминает грецкий орех. Помимо эко-составляющей, такие дома учитывают его адаптацию под изменения нужд людей в течение времени, т.е. его удобство как для старшего поколения, так и для более прогрессивного.

Sunhouse 360º Еще один стартап из Марбельи в качестве альтернативы экономии энергии предложил Sunhouse360º . Суть проекта заключается в увеличении теплового комфорта в любое время суток за счет вращения дома вокруг своей оси, следуя за положением солнца. Конструкция будет состоять из высокопроизводительных солнечных панелей площадью 2м2, вырабатывающих электроэнергию, и теплового насоса, производящего тепло из окружающей среды. Это обеспечит наличие горячей воды и отопление в холодное время года и будет служить охлаждающим устройством летом. Также предусмотрено несколько режимов вращения дома, чтобы не доставлять дискомфорт его обитателям.

22

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Каждое вращение дома длится 15 минут, но жильцы этого не ощущают

SUNHOUSE 360º •С тоимость дома 250 м2: €753 000 •Р азработаны дома с меньшими площадями: 92 м2 и 118 м2 •П отребление электроэнергии во всех домах сокращается на 70% по сравнению с традиционным домом •С роки строительства дома в Европе: 4-8 месяцев, на данный момент заказано строительство 10 домов.

Слой почвы и травы на крыше способствует сохранению комфортной температуры внутри помещения

Самыми признанными системам сертификации эко-зданий являются: • LEED (США); • Green Globe (Канада); • Living Building Challenge; • Beam (Гонконг); • BREEAM (Великобритания, ЕС); • CASBEE (Япония); • Green Mark Scheme (Сингапур); • Green Star SA (ЮАР); • DGNB (Германия, ЕС). Стандарт LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) является национальным стандартом США. В нем используется 100-бальная система по пяти главным категориям: место экологического строительства, эффективность водоиспользования, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, качество среды в помещениях, плюс дополнительные 6 балов за инновационность и дизайн, а также 4 балла за региональную приоритетность. Следующим наиболее признанным является метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Он разработан в 1990 году британской компанией BRE Global. Общее количество зданий и сооружений, зарегистрированных к оценке превышает один миллион. В Украине для объединения усилий строителей и проектировщиков, энергетиков, экологов и юристов, работающих в сфере «зеленого» строительства, создан Украинский Совет по Зеленому Строительству (Ukrainian Green Building Council, UaGBC), который является общественной организацией. Вместе с тем, в настоящее время в Украине нет реализованных проектов, являющихся официально «зелеными», то есть сертифицированных по одной из таких систем оценки зеленого строительства как BREEAM, LEED или DGNB, соответственно прошедших проверку на предмет соответствия определенным стандартам эко-девелопмента. Стоимость получения зеленого сертификата составляет от €30 000 до €50 000.

Подобные строения называют «пассивными домами». Их разработчики исследуют всевозможные технологии, начиная с поиска теплоизоляционных материалов, которые уменьшат потери тепла здания, до альтернативных источников энергии.

Вентилируемые фасады и крыши с газонами Еще одно решение проблем энергосбережения – деревянные вентилируемые фасады и крыши, усеянные газоном, что гарантирует повышение термостойкости за счет дополнительного слоя. Повышение комфорта обусловлено улучшенной теплоизоляцией, сквозной вентиляцией и тепловым сопротивлением. Основным отличием навесных вентилируемых фасадных систем является циркуляция воздушного потока между теплоизолирующим и облицовочными материалами, за счет чего с поверхности утеплителя удаляется влага и тепловой баланс сооружения не нарушается. Немаловажно, что в зазоре воздушный поток циркулирует естественным путем за счет разницы температур внешней среды и помещения.

Полная автоматизация В Андалусии прошло испытание проекта, отличительной чертой которого стала автоматизация. Сами создатели идея заявляют: «Этот

дом как машина: системы автоматизации отвечают за каждый участок – от безопасного доступа до климат-контроля, учета потребляемой энергии и использования дождевой воды. Эти меры позволяют отслеживать ежедневный расход ресурсов и их стоимость». Для жаркого испанского климата несомненным преимуществом такого дома стало наличие резервуара с водой, которая применяется для кондиционирования, что значительно сокращает расходы на охлаждение. Благодаря модульной конструкции дом может стать мобильным, его можно будет перемещать. Идея автоматизации жилища становится все актуальнее и с каждым днем появляются новые вариации внедрения технологий в повседневную жизнь людей с целью решения актуальных проблем. Подытожив, хочется сказать, что современная архитектура стала новой философией, чье учение приближает людей к созданию объектов, отвечающих главным проблемам и потребностям нынешнего поколения. Она включает в себя все составляющие, которые смогут обеспечить комфортное и целесообразное существование человека, а не оставаться исключительно привлекательными сооружениями.

23

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Инвестиции

Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании –

PRO и CONTRA

Александр Елизаров,

руководитель направления зарубежной недвижимости компании Парк Инвест www.alexander-elizarov.ru

В данной статье я попробую ответить на многочисленные вопросы покупателей, интересующихся коммерческой недвижимостью в Испании. Так ли хорош этот бизнес? Какие сложности ожидают новых владельцев? Сколько можно заработать? Каковы «подводные камни» и есть ли альтернатива?

Н

еобходимо заметить, что кризис, случившийся несколько лет назад и существенно повлиявший на многие отрасли, особенно на юге Европы, миновал. Уже 2 года в Испании наблюдается уверенный рост стоимости недвижимости в среднем по 4,5% в год. Впрочем, это в «среднем по больнице». На самом деле все, что имеет смысл покупать, подорожало значительно больше.

География Если говорить о географии, то наибольшим спросом пользуются развитые побережья, такие как Коста-Брава, Коста-Бланка и Костадель-Соль. В каждом свои особенности, которые следует учитывать при выборе. Коста-дель-Соль отличается более жарким климатом, длительным курортным периодом и достаточно высокой стоимостью как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Коста-Брава также весьма дорогостоящее побережье. Курортный

24

сезон здесь гораздо короче, но близость Барселоны, высокоразвитая транспортная сеть и высокая концентрация деловых центров и предприятий обуславливают круглогодичный поток приезжих. Коста-Бланка – самое демократичное побережье в вопросе стоимости недвижимости. Это активно развивающийся регион с большим потенциалом. Здесь мягкий климат, продолжительный курортный сезон с мая по октябрь включительно, большое количество инвестиционных проектов и, повторюсь, невысокая стоимость недвижимости.

Отель как бизнес Все коммерческие объекты в Испании можно условно разделить на 3 категории: 1. Супернадежные объекты с бюджетом от €10 млн и более, с доходностью 2,5-3,5% годовых. Это бизнес-центры, офисные и логистические, торговые комплексы и т. д. Выйти на этот рынок невероятно сложно – все покупается моментально. Здесь правят бал

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Ипотека в Испании Ипотека выдается нерезидентам на следующих условиях (от минимальной суммы стоимости либо оценки имущества): • 50-60% – 3 – 3,5% / год годовых • до 70% – 5,5% / год с необходимым накопительным вкладом от €5 000 под 1,8% годовых начислений. Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 70-75-летнего возраста на момент последней выплаты.

крупные международные инвестиционные фонды, предпочитающие иметь в портфеле консервативные инвестиции.

2. Коммерческие объекты, чаще всего арендованные крупными сетями (супермаркеты, АЗС). Здесь же могут быть и отели. Бюджеты от €4 млн. Длительные договора аренды (10–30 лет). Годовая доходность 5-7%.

3. Самые доходные, но и самые рискованные инвестиции в строительство. Удачно вложившись, можно заработать до 40% годовых, а то и больше. Правда, здесь надо работать с командой, со специалистами, которые не просто предполагают, а точно знают некоторые факты: кто купит? кто это арендует? сколько это будет стоить? какие процессы будут происходить и как на них влиять? Смею думать, что я с такими специалистами работаю. Я умышленно не выношу в отдельную группу отели, только мельком упомянув о них. Делаю я это, исходя из двух положений. Во-первых, качественный отель на продажу в Испании, да еще в бюджете ниже €5 млн найти очень сложно. У меня, например, запросы обычно бывают в бюджет 500 000 – 1 млн. В случае с приобретением здания отеля с последующей его реконструкцией, безусловно, есть свои плюсы и минусы. Оформляя на юридическое лицо, оплачивается полная ставка НДС, которая составляет 21%, часть которого возможно компенсировать, но при этом могут возникнуть проблема с возвратом НДС в установленный налоговым законодательством период. Также есть риск, что ремонтные работы могут затянуться. Во-вторых, отели бывают сданные в аренду и свободные. Сданные в аренду обычно имеют краткосрочные договора аренды и приносят 5-7% годовых. Доход считается просто: арендатор выплачивает определенную сумму за каждый номер в год. То есть столько же в год, сколько не проблемный супермаркет с длинным договором. Надо понимать, что туристический рынок, хоть и кажется стабильным, на

самом деле очень подвержен всяким событиям, на которые невозможно повлиять. Экологическая катастрофа (танкер какой-нибудь затонул), финансовый кризис, террористы, не дай Бог. Да просто пару сезонов неудачная погода – и все, туриста нет. Арендатор использует отель и через несколько лет отдаст его вам изрядно потрепанным... Покупать отель «под себя» возможно, только если вы лично планируете проводить там все время. Отелем надо заниматься ежедневно, постоянно и всегда: следить, улучшать, предлагать, менять. Иначе ваш отель начнет постепенно сдавать позиции, ухудшаться и, в конце концов, просто придет в упадок. Я уже не говорю о проблеме воровства – нанятый менеджмент или персонал (а может, и те, и другие) будут неизбежно пытаться поработать в «черную», за кэш. Средний доход от такой деятельности (с учетом сопутствующих расходов, но без налогов) – до 30% годовых.

Покупка и управление недвижимостью Часто клиенты рассматривают в качестве альтернативы отелю покупку недвижимости на ту же сумму. Приобретение туристических апартаментов – достаточно популярное направление в туристической сфере. Это связано с возрастающим спросом и более высокой рентабельностью. Если рассматриваете такой вариант вложений денежных средств, следует обратить внимание на несколько моментов. В некоторых округах очень сложно получить лицензию для туристической аренды, иногда вообще невозможно! Кроме того, на предполагаемую прибыль существенное влияние оказывает сезонность. Это в меньшей степени касается больших городов, таких как Аликанте, Барселона, Мадрид. Рентабельность аренды колеблется от 3 до 5% годовых.

РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИЙ Елена Кофейникова Международный Альянс недвижимости Lux Invest Апартаменты в городе Бенидорм:

2 спальни, 300 м до пляжа с хорошим видом и ремонтом. Стоимость: €150 000 + затраты при покупке = €169 500.

Доходность: 8,6%/год

Доходность: 14,4%/год

• Конкурентная стоимость аренды в сезон: €600 / неделя. За 4 месяца максимальная прибыль составит €9 600 • Конкурентная стоимость аренды вне сезона: €300 / неделя. За 8 месяцев максимальная прибыль: €9 600 • Максимальная сумма аренды в год: €19 200 • Обязательные расходы составят

€2 640 (коммунальные) + € 1 920 (10% комиссия агентств) = €4 560 Итого доход: €14 640 При стоимости апартаментов €150 000, учитывая расходы на оплату налогов, регистрацию в реестре собственности и услуг адвоката, сумма инвестиций составляет порядка €169 500, а рентабельность от вложений получается 8,6%.

При использовании заёмных средств банка расчёт рентабельности выглядит следующим образом: При ипотеке 60% необходимо внести 40% собственных средств и 15% потребуется на расходы при переоформлении недвижимости. Для вложения в апартаменты при стоимости €150 000 необходимо собственных средств €82 500 и при доходности €14 600 за вычетом 3% (интерес банка от кредита €90 000 – € 2 700 / год). Получаем доход €11 900, а рентабельность составит 14,4% / год. При управлении несколькими объектами для получения более точных расчётов можно учесть риски по незаселению до 30%. Даже в таком случае арендная плата покроет расходы на ипотечные платежи, а рентабельность апартаментов не будет ниже 6%.

25

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Инвестиции

Траспасо Популярна такая форма покупки, как Траспасо. То есть приобретение самого бизнеса, без покупки земли и недвижимости. Это дает возможность стать обладателем действующего бизнеса без оформления земли в собственность. Покупатель получает в свое распоряжение оборудование, все необходимые для ведения бизнеса лицензии, клиентскую базу (по договоренности), бренд, трудовые договора с сотрудниками. Также переоформляется договор аренды на здание, в котором расположен отель. Здесь нужно учесть тот факт, что по закону права съемщика полностью защищены. При смене владельца здания договор аренды не может быть расторгнут. И это несомненный плюс.

Этапы приобретения Если все описанное выше вас не испугало и вы готовы стать счастливым обладателем отеля в Королевстве Испания, то этапы большого пути выглядят так. Для проведения успешной сделки необходимо не только подобрать объект, но и привлечь надежную юридическую компанию в стране покупки. А чтобы свести риски к минимуму, желательно провести аудиторскую и налоговую проверки объекта. Таким образом, первым делом нужно найти надежного партнера, отстаивающего ваши интересы. Партнер – связующее звено как с продавцом или его представителями, так и с юридическими и аудиторскими компаниями.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

2. НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА Следующим шагом станет проведение независимой юридической экспертизы выбранного бизнеса. Таким образом инвестор получает более полное представление о возможных рисках. Результаты экспертизы целесообразно использовать в процессе переговоров с продавцом при обсуждении стоимости сделки.

3. ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Если цена и условия устраивают, переходят к подготовке договора купли-продажи. Его проект готовят, как правило, юристы покупателя с учетом выявленных в процессе экспертизы рисков. Окончательный текст согласовывают юристы сторон при участии покупателя и продавца. Кстати, продавцами могут быть физические или юридические лица, банки, различные фонды. Покупку имеет смысл производить на предварительно открытое юридическое лицо. Все сделки строго нотариальные. С финансовой точки зрения, помимо затрат на покупку, будет 21% НДС (юридические лица смогут вернуть себе существенную часть) и около 5% процентов нотариат, гербовый сбор, пошлина, регистрация и т. д. Можно приобретать коммерческую недвижимость вместе с юридическим лицом, если это возможно. Тогда удастся существенно сэкономить на НДС.

Для проведения успешной сделки необходимо не только подобрать объект, но и привлечь надежную юридическую компанию в стране покупки

Юридическая компания: Lexlite / lexlite.com В Испании существуют налоги национального характера, а также на региональном и местном уровнях, все они имеют большое значение. Кроме того, необходимо проверить отсутствие открытых процедур дисциплинарного воздействия, для которых существует период 4-х лет. Время проведения проверки может варьироваться в зависимости от бизнеса, органов государственного управления и участия продавца. По нашему опыту, от двух недель до шести месяцев, в среднем для простых случаев 6-8 недель.

1. ПОДБОР ОБЪЕКТА Первичная информация об объекте состоит из кратких данных о нем, его фотографий, ориентировочных сведений о финансовых показателях за последние несколько лет. Если первичная информация устраивает, имеет смысл выехать на место для визуального осмотра вариантов. В процессе осмотра происходит знакомство с собственником, который способен пояснить и прокомментировать интересующие аспекты ведения дел. Результатом встречи может стать также подписание протокола о намерениях, где стороны фиксируют основные характеристики сделки (цену, порядок оплаты и т. д.).

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА Юридическая компания: Lexlite / lexlite.com Если продавец не является резидентом в Испании, доход от прироста капитала (разница между ценой продажи и покупки) недвижимости в Испании облагается подоходным налогом для нерезидентов. Поэтому налогоплательщиком этого налога является продавец. Покупатель всегда должен будет удержать с продавца 3%! Если удержание не произошло либо произошло с опозданием, ответственным является покупатель, с санкциями в виде штрафов минимум 50% от суммы, которую покупатель должен был уплатить, штраф может дойти до 200%

Расходы на содержание апартаментов (2 спальни в Бенидорме) Оплата комунидада сообщества жильцов (€70 ежемесячно): €840 Коммунальные услуги (примерно по €100 в месяц): €1200 Вывоз мусора: около €100 в год Оплата страховки: около €250 Налог на имущество: €250 Комиссия агентств: 10%.

26

Отельный бизнес в Испании достаточно привлекателен и популярен

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА Юридическая компания: Lexlite / lexlite.com Для того чтобы вычесть НДС из расходов юридической компании при приобретении коммерческой недвижимости в Испании, нужно соблюсти несколько условий.

1. Покупатель должен иметь свой собственный бизнес в Испании или быть бизнесменом и осуществлять экономическую деятельность. Если экономической деятельностью будет сдача недвижимости в аренду, обязательным является отдельное помещение и сотрудник, работающий по найму.

2. Приобретение товаров и предоставление услуг, касающихся расходов, должны иметь отношение к хозяйственной деятельности компании в целом.

Резюмируя вышесказанное, отмечу, что отельный бизнес в Испании достаточно привлекателен и популярен. Найти приемлемый объект крайне трудно. Можно, и это сейчас весьма перспективно, построить новый, купив землю, или реконструировать имеющийся. В любом случае к этому процессу надо подойти взвешенно, ответственно и без лишних эмоций.

ПРОДАЖА АПАРТ-ОТЕЛЯ В АЛИКАНТЕ (КОСТА-БЛАНКА)

Доходность: 10% / год В Аликанте распродается частями работающий апарт-отель от застройщиков. Расположен отель в 200 м от моря и всего в 3-х остановках на трамвае от центра. В наличии 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, пентхаусы и ресторан. Всего: 54 апартамента 45 парковочныйх мест 9 помещений для сервисов и офисных помещений. Стоимость: €7 000 000. При условиях ипотеки инвестиции составят €2 200 000.

27

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/Инвестиции

Дубай – одно из самых популярных туристических и бизнес-направлений в мире: только за первый квартал 2016 года его посетили более 4 миллионов туристов, что на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Здесь собраны воедино все передовые технологии и стандарты, а уровень сервиса всегда является эталонным. Об основных нюансах и особенностях приобретения недвижимости в Дубае и перспективах подобных инвестиций мы поговорили с Юлией Митюшкиной, 5 лет работающей в эмиратской компании и имеющей опыт инвестиций в местную недвижимость.

Инвестиции в Дубай 28

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Почему недвижимость и почему Дубай? Первый опыт вложения средств в недвижимость у меня был в Украине, но ситуация на рынке не предвещала ничего хорошего. Успев удачно продать квартиру, я задалась вопросом эффективного вложения денег. И решила остановить свой выбор на недвижимости за границей. Это традиционный способ сохранения и преумножения средств, главное – минимизировать риски, про­ анализировав рынки, и довериться надежным специалистам. Дубай я выбрала, потому что он является главным деловым центром региона, обеспечивающим постоянный приток экспатов, которые нуждаются в долгосрочном жилье. По статистике здесь 80% приезжих и 20% местных жителей. Этот показатель один из самых высоких в мире. Главная особенность аренды жилья в Дубае заключается в том, что основная часть апартаментов и недвижимости сдается экспатам, минимум на год. Оплата жилья осуществляется максимум в 4 этапа, но многие договариваются о разовой выплате всей годовой суммы.

EXPO 2020 На данный момент в Дубае устойчиво высокий уровень жизни и стабильно развивающаяся экономика. Также рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов демонстрирует стабильность и хорошие перспективы, что вполне логично. С 2013 года, после объявления Дубая местом проведения EXPO 2020 здесь возобновилось много строительных и инвестиционных проектов.

EXPO 2020 в Дубае соберет 180 стран со всего мира, и впервые у каждой из них будет свой павильон. Организаторы заявляют, что проведение выставки станет самым значимым событием мира науки и бизнеса. Продлится выставка полгода и, по прогнозам, принесет прибыль в 23 миллиарда долларов. Для ее обслуживания будет открыто 277 000 рабочих мест. Официальной площадкой для World Expo Dubai 2020 станет Dubai Trade Center в районе Jebel Ali.

АПАРТАМЕНТЫ В ЗАКРЫТОМ КОМПЛЕКСЕ REMRAAM, ДУБАЙ, ОАЭ Расстояние до моря: 25 км 35 км до Dubai Trade Center Количество спален: 1 Ванные комнаты: 1.5 Общая площадь: 84 м2 Балкон 85% территории комплекса занимает парк, 3 олимпийских бассейна, спортзал, теннисные корты, баскетбольные площадки, сауна.

Расходы на оформление недвижимости Страховка: 1% Брокерские сборы: 2% Договор: 0,5% Государственные сборы: 4%

ФИНАНСОВАЯ ЧАСТЬ СДЕЛКИ Ипотека $225 000 на 25 лет Первый взнос: 25% ($56 250) + расходы на оформление 7,5 % ($16 200) = $72 450 Ежегодная выплата по кредиту: $10 000 + коммунальные услуги $4 000 = $14 000 Сдача апартаментов в аренду: $17 000 / год одним чеком (ежегодный заработок $3 000) Вместо одной недели покупка апартаментов заняла 2 месяца. Важно сразу обратиться в проверенное агентство, которое, хоть и возьмет 2%, но при этом сохранит время и нервы. Компания со своих комиссионных оплачивает адвоката, а также организовывает сдачу в аренду недвижимость после совершения сделки.

НЮАНСЫ

Не во всех банках выгодные условия покупки квартиры. И не каждый застройщик работает с банком, в котором выгодно брать кредит. Есть два варианта поиска недвижимости: 1. Ознакомиться с условиями банка и искать предложение о недвижимости в его юрисдикции.

2. Выбрать понравившийся район и потом обратиться в банк, который его обслуживает. После оформления ипотеки в банке дают месяц на поиск предложения и оформление контракта. И тут необходим хороший агент, потому что самому тяжело бороться с арабским «Иншаллах» – даст бог.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ THE HEART OF EUROPE С тех пор, как грандиозный проект Dubai World, состоящий из 300 искусственных островов, был приостановлен в связи с кризисом 2008 года, компания-­ проектировщик Nakheel распродала по специальным приглашениям 150 островов, восемь из которых объединились в проект The Heart of Europe. Управление проектом взяла на себя компания Kleindienst – один из лидеров рынка недвижимости ОАЭ, отличающийся многолетним опытом девелоперских проектов и многомиллионными инвестициями.

Суть проекта

3 острова объединили в один общей площадью 214 000 м2. Вместе с ним «Сердце Европы» составляют еще пять островов – Германия, Швеция, Санкт-Петербург, Швейцария и Монако – обшей площадью 560 000 м2 и возможностью одновременно разместить 16 000 туристов. Каждый остров будет энергетически независимым (обеспечен генераторами + еко-технологии), а питанием и всей логистикой будут управлять известные отельные сети. В конце 2016 года первым в эксплуатацию будет сдан остров Санкт-Петербург. Он окружен 90 плавучими виллами Seahorse, которых в Европе будет 131 вилла. На данный момент 110 плавучих вилл уже нашли своих счастливых хозяев.

Размер инвестиций и сроки

Плавучая вилла Seahorse

20% – п ервый взнос при подписании контракта 20% – н а момент 50% завершения строительства, 20% – н а момент 80% завершения, 40% – н а момент завершения. Компания-застройщик полностью занимается маркетингом, управлением и сдачей вилл в аренду. По условиям контракта инвестору гарантированно выплачивается ежегодная прибыль 8% от суммы инвестиций.

29

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

/#звездныедома

Бекхэмы вложили $7 миллионов в апартаменты в небоскребе Бурдж Халифа

Дэвид и Виктория Бекхэм Звездная чета славится тем, что обзаводится недвижимостью в каждой стране, которую посещает. Объединенные Арабские Эмираты не стали исключением. В 2002 году за $1,6 миллиона знаменитости купили виллу с 7 спальнями на одном из Пальмовых островов. Правда, после появления небоскрёба Бурдж Халифа ключи от виллы достались родителям Виктории. Потому что Дэвид и Вики вложили $7 миллионов в новые апартаменты в уникальном творении человечества высотой 828 метров. Автор: Юля Берулава

РАЙСКИЕ УГОЛКИ ЗНАМЕНИТОСТЕЙ СРЕДИ ПЕСЧАНЫХ ДЮН Айшвария Рай Одна из самых известных актрис Болливуда со своим мужем приобрела роскошное бунгало в Sanctuary Falls – городке, который включает в себя 96 вилл площадью от 560 до 1060 м2. Особняки полностью готовы для проживания, вмещают от 5 до 6 спален, имеют охранную территорию и собственное поле для гольфа.

Борис Беккер Легенда тенниса решил не скромничать и «позволил» назвать одну из башен в финансовом квартале Дубай своим именем. Boris Becker Tower – 19-этажное здание стоимостью $150 миллионов – вмещает в себя роскошные бизнес-офисы, конференц-залы и розничные магазины.

30

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Брэд Питт, Мадонна и Хилари Суонк Cелебрити, которые не смогли пройти мимо самой необычной точки на глобусе «Мировых островов», расположенных в Объединенных Арабских Эмиратах, в 4 км от береговой линии Дубая. 300 искусственных островков были созданы в форме семи континентов земли, и у каждого покупателя появилась возможность приобрести собственную Англию, Францию (как это сделала Хилари Суонк) или любой из американских штатов. Искусственный архипелаг общей площадью 55 км2 является самым крупным в мире, для охраны местной флоры и фауны вокруг островов были размещены колонии коралловых рифов, а от крупных волн и других климатических катаклизмов его защищает специально возведенный ступенчатый волнорез.

«Мировые острова» позволяют приобрести целую «страну»

Дубай – пересечение прошлого и настоящего, где бескрайние пустыни находятся по соседству с самыми современными небоскребами. В этом городе каждый месяц устанавливают новый рекорд, поражая высотой, технической оснащенностью, уникальностью и непревзойденностью. Было бы странно, если бы селебрити не присмотрелись к этому удивительному месту. Dream House собрал всех знаменитостей, которые могут назвать Дубай своим домом.

Роберт Де Ниро Голливудский актер известен и своей страстью инвестировать в недвижимость, отельный и ресторанный бизнес. Так, в Дубае совсем недавно открыл двери ресторан Nobu, совладельцем которого является Роберт Де Ниро.

Tiger Woods Dubai – все, о чем может мечтать заядлый гольфист

Тайгер Вудс Известный гольфист решил не ограничиваться именем на табличке и создать в Дубае… собственный мир! Точнее мир для любителей гольфа. Tiger Woods Dubai, лично разработанный спортсменом, будет расположен на территории общей площадью 5 км2 в Dubailand с полем для гольфа под названием Al Ruwaya. На строительство выделено $1,1 миллиард.

31

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

АРЕНДА

/Дубай АПАРТАМЕНТЫ

В КОМПЛЕКСЕ FAIRMONT PALM RESIDENCES Стоимость аренды: от 990 евро/неделю Расположение: Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ Ближайший аэропорт: 40 км Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 167 м2 Балкон В стоимость аренды входит: уборка и техническое обслуживание, бассейн, частный пляж, современный оздоровительный клуб, детская площадка, кафе и рестораны, 24 часовая охрана, высокоскоростной лифт

АРЕНДА

ВИЛЛА

С ЛИЧНЫМ ПЛЯЖЕМ Стоимость аренды: от 2 525 евро/неделю

Расположение: Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ Ближайший аэропорт: 40 км Количество спален: 6 Количество ванных комнат: 6 Жилая площадь: 650 м2 Площадь участка: 800 м2 Бассейн Терраса Wi-Fi

АРЕНДА

ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА

С ЛИЧНЫМ ПЛЯЖЕМ Стоимость аренды: от 2 300 евро/неделю Расположение: Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ Ближайший аэропорт: 40 км Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 5 Количество террас: 2 Жилая площадь: 525 м2 Площадь участка: 650 м2 Бассейн Терраса Wi-Fi

АРЕНДА

ПЕНТХАУС

С ВИДОМ НА MARINA RESIDENCES Стоимость аренды: от 4 000 евро/неделю Расположение: Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ Ближайший аэропорт: 40 км Количество спален: 5 Количество ванных комнат: 6 Количество террас: 2 Жилая площадь: 1200 м2 Кабинет, столовая, библиотека, паркинг В комплексе есть спортзал и 2 бассейна Частный лифт Wi-Fi

32

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

ПРОДАЖА

ВИЛЛА

С ВИДОМ НА АТЛАНТИС Стоимость: 16 400 000 евро Расположение: Palm Jumeirah, лепесток J, Дубай, ОАЭ Количество спален: 7 Количество ванных комнат: 8 Жилая площадь: 850 м2 Площадь участка: 1455 м2 Личный пляж Спортзал Детская площадка Зона барбекю Бассейн с контролем температуры Офис Автомобильная парковка

ПРОДАЖА

АПАРТАМЕНТЫ

В MARINA RESIDENCE Стоимость: 550 000 евро Расположение: Palm Jumeirah, Дубай,

ОАЭ

Ближайший аэропорт: 39 км Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 3 Жилая площадь: 140 м2 Балкон Отдельный выход на пляж Спортзал Детская площадка Детский бассейн общий Бассейн общий Автомобильная парковка

ПРОДАЖА

АПАРТАМЕНТЫ

А ГОСТИННИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ UPPER CREST, 5* Стоимость: 1 080 000 евро до 4 800 000 евро Расположение: Burj area, Дубай, ОАЭ Количество спален: апартаменты с 3,2,1

спальней и квартиры студии Жилая площадь: от 85 до 300 м2

Инвестиционный проект. Компания управления поддерживает состояние здания в соответствии со стандартами пятизвездочного международного отеля. Здание полностью оборудовано всеми удобствами для комфортного проживания.

ПРОДАЖА

ПЛАВУЧИЕ ВИЛЛЫ

SEAHORSE С ИНТЕРЬЕРОМ ОТ АРМАНИ Стоимость: 2 900 000 евро Расположение: вокруг островов

проекта «Сердце Европы», Дубай, ОАЭ

Количество спален: 2, расположены

на подводном уровне

Количество ванных комнат: 2 Жилая площадь: 372 м2 Столовая, гостиная, джакузи Инвестиционный проект. Оплата возможна частями. Компания-застройщик полностью занимается маркетингом, меблированные, сдачей вилл в аренду туристам, уборкой и всеми остальными процессами и сервисами.

33

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

• • • • • • • • •

/Партнеры

SAUVAGE ресторан

GOODMAN ресторан

Украина, г. Киев, ул. Кутузова, 12б, +380 44 200 82 22, +380 44 200 83 33 Facebook: SAUVAGErestaurant, Instagram: sauvagerestaurant

Украина, г. Киев, ул. Жилянская, 75, БЦ «Евразия» +38 044 592 31 45, goodman.kiev@rp-com.ru, www.ua.goodman.ru

ЛИПСКИЙ ОСОБНЯК ресторан

ESHAK чайхана

Украина, г. Киев, ул. Липская, 15, +380 44 254 00 90 lipsky@karta.ua, www.lipsky.com.ua

Украина, г. Киев, ул. Красноармейская, 85/87. Заказ столов: +380 44 383 33 00 Доставка: +380 44 228 50 50. www.eshak.com.ua

BEEF.мясо&вино ресторан

REEF ресторан

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 11, +380 44 384 28 04 www.beef.kiev.ua

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 16а Телефон для бронирования: +380 44 228 18 17

КОНКОРД ресторан

VA BENE BISTRO ресторан

Киев, ул. Пушкинская, 42/4, БЦ «Credit Agricole», 8-й этаж) +380 44 234 77 88, info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» +380 44 377 75 65, info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

TOUCH CAFE ресторан

SEREBRO ресторан

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 16, +380 44 206 49 20 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, г. Киев, ул. Мечникова, 3. Тел. +380 96 303 0000 www.serebro-rmb.com, facebook.com/serebro.kiev

ПРАГА ресторан

LA CASA del CIGARRO ресторан

Украина, г. Киев, пр-т Академика Глушкова,1, +380 44 526 99 90 Info@praha-restaurant.com, www.praha-restaurant.com

Украина, г. Киев, Кловский спуск, 13, +380 44 492 74 48 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

SAM`S STEAK HOUSE ресторан

КУРЕНИ ресторан

Украина, Киев, ул. Жилянская, 37, +38 044 287 20 00, www.karta.ua www.facebook.com/Sams.Steak.House, instagram.com/sams_steak_house

Украина, г. Киев, Парковая дорога, 4, +380 44 253 17 24 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

FELLINI ресторан

«ИКРА» ресторан

Украина,г. Киев, ул. Городецкого, 5, тел.: 044-279-54-62; 067-430-02-02 www.fellini.in.ua

Украина, г. Киев, ул. Олеся Гончара, 67 +380 67 300 88 11, ikra-restaurant.com, ikra.restaurant@gmail.com

ЦАРСКОЕ СЕЛО ресторан

MILK BAR ресторан

Украина, г. Киев, ул. Лаврская, 22, тел.: (044)280-30-66 та (044)288-97-75 www.tsarske.kiev.ua

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 16 Тел. +380(44) 237-09-07

КАНАПА ресторан

DOGS&TAILS ресторан

Украина, г. Киев, Андреевский спуск, 19а, +380 44 425 45 48, +380 68 044 30 50, manager@kanapa-restaurant.kiev.ua, www.borisov.com.ua

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 19 Тел. +380(44) 353-09-07

МАРОКАНА ресторан

NOBU ресторан

Украина, г. Киев, бул. Леси Украинки, 24, +380 44 25 44 999 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, г. Киев, Шота Руставели, 12, +380 44 246 7734

Партнеры/ OK BAR & RESTAURANT Украина, г. Киев, ул. Большая Васильковская, 94 +380 67 506 4691, www.kelembetgroup.com

KARAVAN RESTAURANT Украина, г. Киев, Кловский спуск, 10 +380 44 280 9577, www.kelembetgroup.com

GURAMMA. Modern Asia ресторан Украина, г. Киев, Днепровский спуск, 1 +380 44 237 7323, www.kelembetgroup.com

РЫБНЫЙ БАЗАР ресторан Украина, г. Киев, ул. Владимирская, 24а/2, +380 44 278 48 52 www.fishmarket.in.ua

MATISSE ресторан Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 56а, CITYHOTEL, 15-й этаж, +380 44 393 59 29, restmatisse@gmail.com, www.matisse.com.ua

LOVE РАЗГУЛЯЕВО ресторан Украина, г. Киев, Столичное шоссе, 70 (дорога на Конча-Заспу) +380 44 259 17 00, razgulyaevo@karta.ua, www.razgulyaevo.com.ua

INK ресторан Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» +38 044 224 50 65, +38 067 506 04 26, www.ink-restaurant.com

JUST C.A.F.E. ресторан Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 39 +380 44 235 04 07, www.ustcafe.com.ua

КОНЮШНЯ БУТЕНКО Украина, Киевская обл. Бориспольский р-н, с. Процев, ул. Комсомольская, 12б, +380 67 219 48 70, butenko-stable@mail.ru, www.butenko-stable.com.ua

ХАРИЗМА cтоматология Украина, г. Киев, ул. Мостицкая 9 тел. +380 44 460-23-25

CHALLENGE AERO бизнес-авиация Украина, +380 44 495 04 90 sales@challenge.aero, www.challenge.aero

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

AIR CHARTER UKRAINE чартерная авиакомпания Украина, +380 67 463 52 21 support@aircharterukraine.com, www.aircharterukraine.com

«АЭРОСТАР» авиакомпания Киев, 03151, Украина, ул. Народного Ополчения, 26-А тел: +38 (044) 490-92-32, info@aerostar.com.ua, www.aerostar.com.ua

MIROTEL RESORT & SPA отель Украина, г. Трускавец, пл. Кобзаря, 1, +380 3247 641 70 info@mirotel.ua, www.mirotel.ua

MARISTELLA MARINE RESIDENCE отель Украина, г. Одесса, ст. Б.Фонтана, 10, ул. Красных Зорь, 2а Тел +38 (048) 772-32-02, ressidence@mail.ru, maristella.com.ua

HOTEL BRISTOL отель Украина, г. Одесса, ул. Пушкинская, 15 +380 48 796 55 47, www.bristolodessa.com

AZUMA ресторан Украина, г. Одесса, Французский бульвар, 54/23 +380 67 484 53 44, www.azuma.com.ua

LAVINIA магазин-ресторан Украина, г. Одесса, ул. Екатерининская, 31/33 +380 48 722 66 61, www.facebook.com/lavinia.ukraine

БАБЕЛЬ ФИШ ресторан Украина, г. Одесса, ул. Греческая, 5 +380 67 488 85 82, www.babelfish.com.ua

MINISTERIUM ресторан Украина, г. Одесса, ул. Гоголя, 12, +380 48 777 12 77 info@ministerium.ua, www.ministerium.ua

ARK SPA PALACE спа-центр Украина, г. Одесса, ул. Генуэзская, 1а, +380 48 (2) 328 328 www.ark-spa.com

CHANCE PRIVATE CLUB Клуб путешественников Украина, г. Киев, ул. Красноармейская 2 +380 68 863 36 55