CUENCA RED | PLAN DE REACTIVACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DE CUENCA, ECUADOR. TOMO 1.2 ANEXOS by Ecosistema Urbano

LOGO Y USO

TOMO 1 ESTUDIOS PREVIOS

organiza

coordina

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN

2.3 EDIFICACIÓN

1.1 EL MARCO DE LA INICIATIVA ICES 1.2 CUENCA Y SU CENTRO HISTÓRICO

1.3 PLAN DE MOVILIDAD

2.3.1 COMPLEJIDAD Y CONVIVIENCIA EN TORNO AL PATIO 2.3.1 TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS: USO 2.3.2 TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS: MORFOLOGÍA

1.4 CUENCA RED 1.5 TEMAS DE ESTUDIO

2.3.3 FACHADAS: COLORES

2.3.4 CARPINTERÍAS: COLORES

2.3.5 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES

2.3.6 REFERENCIAS LOCALES: EDIFICACIONES DE

SERVICIO PÚBLICO 2.4 VIVIENDA

2.1 CONTEXTO 2.1.1 BREVE RESEÑA HISTÓRICA: ORIGEN DE LA CIUDAD 2.1.2 ENTORNO CULTURAL

2.3.7 ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA

2.1.3 ESPACIOS LIBRES DEL CHC

2.3.8 TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA EN EL CHC

2.1.4 DENSIDAD EN EL CHC

2.3.9 REFERENCIAS LOCALES: VIVIENDA

2.1.5 CLIMA EN ECUADOR

2.1.6 CLIMA EN CUENCA

3. ESPACIOS DE OPORTUNIDAD

2.2 ESPACIOS PÚBLICOS

2.2.1 CALLES 2.2.2 ACERAS

3.1 VACÍOS URBANOS DEL CENTRO HISTÓRICO 3.2 CLASIFICACIÓN DE LOS VACÍOS URBANOS

2.2.3 PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS

4. METODOLOGÍA DE SELECCIÓN

2.2.3.1 PARQUES

4.1 CRITERIOS DE SELECCIÓN

2.2.3.2 PLAZAS Y PLAZOLETAS

4.2 PROCESO DE SELECCIÓN

2.2.4 INVESTIGACIÓN SOBRE LA VEGETACIÓN CUENCANA

4.3 NOMENCLATURA DE MANZANAS

2.2.5 REFERENCIAS: VEGETACIÓN

14 15 16

2. PAISAJE EN EL CENTRO HISTÓRICO

ÍNDICE

5. ESPACIOS DE INTERVENCIÓN

5.1 ESPACIOS DE PRIORIDAD ALTA 5.2 PLAZA MARY CORILÉ

5.3 PARQUEADERO MUNICIPAL

82 88

5.4 ESCUELA EZEQUIEL CRESPO 5.5 CONJUNTO URBANO FEBRES CORDERO

5.5.1 PEDRO TOULOP

5.5.2 CONJUNTO HERMANO MIGUEL

5.5.3 ESCUELA FEBRES CORDERO

105 106 169

ANEXO TOMO 1

A. ESPACIOS DE PRIORIDAD MEDIA B. ESTUDIO DE PARQUEADEROS: ENTORNO TRANVÍA B.1 FICHAS PARQUEADEROS PRIORIDAD ALTA B.2 FICHAS PARQUEADEROS PRIORIDAD MEDIA

216

C. EDIFICIOS PATRIMONIALES PROPUESTOS POR LA MUNICIPALIDAD

ANEXO TOMO 1

MAPA INTERVENCIONES DE PRIORIDAD MEDIA - Escala 1:10000

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 km

0,1

0,2

ESPACIOS DE PRIORIDAD MEDIA

0,3

0,4

0,5

Una vez realizada la primera selección de espacios de oportunidad a través de los diferentes criterios de viabilidad y potencialidades urbanas y arquitectónicas, se realiza un estudio y análisis más profundo de estos así como la puesta en común con los diferentes agentes intervinientes en el proceso. Se realizan diferentes consultas con la municipalidad, técnicos del PECHC y del PMEP, así como un debate abierto durante los talleres realizados a lo largo del proceso de socialización. Se llega así a un segundo filtrado que nos devuelve un total de 26 espacios de oportunidad que denominamos de espacios de Prioridad media.

0,6

0,7

0,8

0,9

3 1,1

4 1,2

5 1,3

1,4

1,5

7 1,6

1,7

9 1,8

1,9

2,1

2,2

26 INTERVENCIONES DE PRIORIDAD MEDIA

2,3

2,4

2,5

16 2,6

corregido

106

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

a-6

2,5 min 100

150

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003300501

Descripción: Ubicado en el área perimetral del área de proyecto y en una de las principales puertas del CHC, cuenta con un predio de gran tamaño y que junto con otros dos colindantes ofrece posibilidades arquitectónicas interesantes debido a su morfología. Debe considerarse también el alto porcentaje de edificios catalogados como “sin valor” por el PECHC.

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

107

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

a-6

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003300501

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 opcionales

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.747,25 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN Lindan 2 vacíos 511,36+248,70 ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial Posible conexión o acceso

1 1 Lindero

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Patio trasero - Vivienda

Ed. Impacto Negativo

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

8.932,96 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

20,49 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

3.767,00 m2 648,23 m2

150

160

170

MUN 180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

92,95 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

0 m2

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

120

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

108

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

e-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

Descripción: Espacio ubicado en el área noroeste del CHC, presenta diferentes cualidades que lo hacen destacar como espacio de oportunidad incorporándolo a la red de espacios. De morfología regular, cuenta con un acceso al lugar desde la Casa de las Posadas, actual museo y que puede servir como foco para la reactivación del lugar como equipamiento barrial de pequeña escala donde incorporar recreación activa para niños y jóvenes además de complementar la oferta cultural ofrecida por la casa de la cultura.

2,5 min

100

250 m

150

200

H-6

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

109

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

e-7

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 2.128,23 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial -

Posible conexión o acceso

2 2 Lindero

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Patio trasero - Vivienda

Predio sin uso Manzana

11.607,63 m2

DENSIDAD

14,99 hab/km2

Nº VIVIENDAS

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

EDUCACIÓN GENERAL BÁSICO

Ed. Patrimonial A

CASA DE LAS POSADAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

EDIFICIO RELIGIOSO

120

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

Ed. Patrimonial en desuso

EDIFICIOS SIN VALOR

3.778,29 m

EDIFICIOS PATRIM.

1.695,89 m

Ed. Impacto negativo en desuso

230

240

MUN 2

Predio Municipal

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.110

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

e-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

111

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

TIPO | 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003100801

observaciones: Cuenta además con otro parqueadero en la manzana con acceso desde la vía lateral Coronel Guillermo Talbot al que podría anexionarse un vacío de gran tamaño y de un sólo predio.

2,5 min

100

250 m

H-6

Descripción: Espacio de pequeño tamaño pero considerado como potencial por encontrarse su acceso en una de las principales vías del CHC proyectada para albergar el futuro tranvía y por tanto futura vía semipeatonal.

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

112

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

H-6

TIPO | 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003100801

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 1 opcional

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 234,06 m2

100

LEYENDA

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 423,86 m2 (Parqueadero privado) + 1.116,52 m2 (vacío) ACCESOS

110

División Predial Posible conexión o acceso

2 2 Lindero

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Parqueadero privado

Ed. Impacto Negativo

Predio sin uso

150

160

170

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

10.770,55 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

29,99 hab/km2

Nº VIVIENDAS

122

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

MERCADO 3 DE NOVIEMBRE

Ed. Patrimonial A

H-7

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

729,85 m2

190

200

210

I-7

220

Centralidad

216,09 m2

151,18 m2

180

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

EDIFICIOS INFR-OCUP

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

120

AUDITORIO ESPINOZA CARRERA

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

Predio Municipal

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.113

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

h-7 I-7

Descripción: Parqueadero del Mercado 3 de Noviembre (H-7) y conjunto de parqueaderos privados (I-7). De interés por la posibilidad de conectar ambos generando un espacio de recreación que complementara la actividad comercial del Mercado.

2,5 min

100

observaciones: Casi nula aparición de edificación patrimonial.

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 02

150

200

H-6 250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

114

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

h-7 I-7

RESIDENCIA 3º EDAD HOGAR CRISTO REY

INSTITUTO SUPERIOR

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 02

condiciOnES de forma

H-6

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

5 + 2 opcional

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 4.816,947 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 657,57 m2 (Parqueadero privado) + 631,02 m2 (Parqueadero no re- gistRADO)

100

LEYENDA 110

División Predial Posible conexión o acceso

MERCADO 3 DE NOVIEMBRE

120 PR

Área de proyecto PR

ACCESOS

3 3 Lindero

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

Manzana

AUDITORIO ESPINOZA CARRERA

150

EDIF. RELIGIOSO

160

SUPERFICIE 11.161,46 m2 (H-7) 11.836,65 m2 (I-7)

Ed. Patrimonial A

DENSIDAD 13,98 hab/km2 (H-7) 17,07 hab/km2 (I-7)

170

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

CALLES INTERIORES

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana

Nº VIVIENDAS

140

Predio sin uso PROPIEDAD

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

CONDICIONES DE USO

EDUC. GENERAL BÁSICO VICOR CÉSAR MOSQUERA

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200 NR

62 (H-7) _ 76 (I-7) 0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

657,59 m (I-7)

EDIFICIOS INFR-OCUP

0 m2

210

EQUIP. MÉDICO 220

Centralidad 2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante

EDIFICIOS SIN VALOR

0 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas

EDIFICIOS PATRIM.

94,98 m2 (H-7)

Nº de plazas de parqueadero no reg.

260

115

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

h-7 I-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 00902

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

116

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

Descripción: Predio en esquina de gran tamaño (2.665m2) utilizado como parqueadero. Pertenece a un único propietario y está situado en las afueras del casco histórico. Contiguamente existen otros dos parqueaderos privados que podrían sumar 2.566 m2 al área de intervención así como otros tres lotes vacantes (+527m2).

j-2

100

2,5 min

Observaciones: En algunas fuentes de información aparece como parqueadero público y en otras, privado. Uno de los parqueaderos anexos es del mismo propietario que el del área principal de intervención.

150

250 m

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015003000807

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

117

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

j-2

ESCUELA FEDERICO PROANIO

MUN

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015003000807

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 5 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 2.665 m2

100

LEYENDA 110

División Predial

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 3 predios vacantes 149+195+183 m2 ACCESOS

Posible conexión o acceso Área de proyecto

2 2 Linderos en esquina

Área de posible ampliación

PROPIEDAD

Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS USO

MUN

Manzana

MUN

Parqueadero Municipal

PPriv-40

11.460,31 m2

DENSIDAD

4,89 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

MUN

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

130

Espacio de oportunidad analizado

CONDICIONES DE USO Pública | PRIVADA

120

Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

0 m2

210

220

Centralidad EDIFICIOS INFR-OCUP

Ed. Patrimonial en desuso

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 480 m2

MUN

EDIFICIOS SIN VALOR

2072,068 m

EDIFICIOS PATRIM.

157,09 m2

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.118

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

j-2 TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015003000807

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

119

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

J-7

2,5 min

100

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 010150031100602

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

CATEDRAL

Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

120

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

J-7

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003000807

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 173,59 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial Posible conexión o acceso

1 1 Linderos en esquina

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

11.432,29 m2

DENSIDAD

15,22 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados- EDIFICIOS INFR-OCUP

444,89 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

Predio sin uso Manzana

Ed. Sin valor

Ed. Patrimonial B

Ed. Patrimonial A

150

160

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

667,41 m2

140

Ed. Impacto Negativo

I-7

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 480,28 m2

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

120

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante 1.531,82 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.121

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

J-7 TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 010150031100602

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

122

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

J-10 TIPO| 02 | corazones de manzana manzana | 01015004100302

Descripción: Parqueadero privado, perteneciente al canal UNSIÓN TV, de tamaño medio (1.186 m2) y compuesto por 2 predios. Paralelamente, lindan varios espacios vacíos (928 m2) que se podrían añadir al área de intervención y un parqueadero privado adicional en la manzana colindante (650 m2).

2,5 min

100

Observaciones: En las informaciones GIS no está catalogado el parqueadero en su totalidad.

250 m

150

200

250 CATEDRAL

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 9 - Barranco

350

400

450

PLAZOLETA DEL VADO

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

123

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

J-10

TIPO| 02 | corazones de manzana manzana | 01015004100302

50 NR

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

4 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 1.159,03 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

3 vacíos 150 + 327,98 + 450 m2 + 650 m2 (manzana anexa)

División Predial

Posible conexión o acceso

Área de proyecto

1 1 Lindero

EDIF-RELIGIOSO

Predio sin uso PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Manzana

Parqueadero Privado

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

SUPERFICIE

11.415,70 m2

Ed. Patrimonial A

DENSIDAD

20,24 hab/km

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

412,07 m

EDIFICIOS PATRIM.

150

160

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado NR

180

190

1.059,09 m

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

6.016,28 m

200

210

220

Centralidad

2.387,62 m2

170

Ed. Emergente

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

140

Ed. Impacto Negativo PR

CONDICIONES de manzana

EDIFICIOS INFR-OCUP

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

CONDICIONES DE USO

120

J-11

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 124

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

J-10 TIPO| 02 | corazones de manzana manzana | 01015004100302

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 9 - Barranco

125

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

j-11

2,5 min 100

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004101001 150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 9 - BARRANCO

300

350

PLAZOLETA DEL VADO

400

450

Descripción: Manzana estudiada por la heterogeneidad de las oportunidades que presenta, no sólo en su vacío sino en la superficie edificada, contando con diferentes conventillos así como con un proyecto de vivienda alternativa dentro del PECHC. En lo referente al vacío interesa la tipología de uso, con dos parqueaderos no registrados, así como dos predios municipales pertenecientes a la Escuela Taller Cuenca.

Plazoleta del Vado

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

500

550

Observaciones: Hay que considerar también la situación anexa de la Plazoleta El Vado donde se necesita una pronta intervención de este espacio catalogado como de Valor Relevante y donde existe un proyecto de re-adecuación por el PECHC.

600

Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

126

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

J-10

j-11

MUN

20 PR

PPriv-30

MUN

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004101001

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 869,04 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN

2 + 3 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

100

LEYENDA 110

719,66 (parqueadero no regist.) + 771,35 + 156,89 (vacío) m2

Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

MUN

Predio sin uso

Pública | PRIVADA

Manzana

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana

Ed. Patrimonial B

SUPERFICIE

16.007,70 m2

Ed. Patrimonial A

DENSIDAD

15,24 hab/km2

Nº VIVIENDAS

214

CALLES INTERIORES

0 m2 548,41 m2 (Proy.Viv.Altern.)

PLAZOLETA EL VADO

140

MUN

150

MUN 160

MUN

Ed. Impacto Negativo

USO Parqueadero No Reg.+Muni cipal

MUN

NÚMERO PROPIETARIOS Municipal + 1 Privado

130

MUN

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

120

MUN

Área de posible ampliación

MUN

170

MERCADO 10 AGOSTO 180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

MUN

200

210

220

Centralidad

EDIFICIOS INFR-OCUP

1.448,25+730,50+386,67 m2 (Conventillos) EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 1.352,58 m2

EDIFICIOS PATRIM.

CONDICIONES DE USO

EDIFICIOS SIN VALOR

PPriv-20

División Predial

ACCESOS 3 3 Linderos

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

1.041,28 m2

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas 6.005,72 m2

Nº de plazas de parqueadero no reg.

127

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

j-11 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004101001

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 9 - BARRANCO

128

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015003100201

Observaciones: No coincide la cartografía con la Ortofoto

2,5 min

100

250 m

k-5

Descripción: Predio de tamaño medio (920 m2) situado junto al Parque Mª Auxiliadora. Zona primordialmente residencial con cierto valor patrimonial. El parqueadero cuenta con 40 plazas y tiene un único acceso. Al otro lado de la manzana encontramos otro parqueadero como posible área de intervención. En ese caso se podría valorar crear una conexión entre ambos a través del resto de vacíos urbanos.

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 6 - Mª Auxiliadora

300

350

Parque María Auxiliadora

400

450

500

Parque María Auxiliadora

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

129

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

k-5

TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015003100201

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 1 OPCIONAL

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 920,54 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO

130

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Parqueadero Privado

Ed. Impacto Negativo

140

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

11.285,05 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

17,1 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

150

160

170 NR

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado UNIVERSIDAD

M Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

331,87 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 44,7 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

EDIFICIOS SIN VALOR

120

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP

PPriv-30

1 1 Lindero

0 m2

PPriv-40

PR Posible conexión o acceso

469,33 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

2981,99 m2 4118 m2

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

PPriv-29 230

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

130

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

k-5 TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015003100201

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 6 - Mª Auxiliadora

131

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

M-16

2,5 min

100

250 m

TIPO| 02 | CORAZÓN DE manzana MANZANA | 01015004100805

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 9 - BARRANCO

350

400

450

500

Entrada parqueaderos manzana M-16

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

Descripción: Dos predios en uso como parqueaderos privados ubicados al sur del centro histórico (Barranco) y con llegada desde Parque Calderón por C/Benigno Malo. Cuenta con tres vacíos municipales ubicados en la manzana contigua que podrían sumarse a la intervención, y algunos otros con los que se formaría un frente fluvial junto al río Tomebamba.

550

600

Observaciones: El parqueadero de mayor tamaño no cuenta con ninguna plaza fija según las informaciones de las que disponemos, por lo que entendemos que ninguna de las plazas es usada por residentes.

650

Principales ejes de conexión

132

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

M-16

TIPO| 02 | CORAZÓN DE manzana MANZANA | 01015004100805

condiciOnES de forma

NR PR

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 4 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.284,77 m2

100

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 1 parqueadero (linda) 631,90 m2 3 vacío munic. (no lindan) 559,50 m2 ACCESOS

80 NR

1 1 Linderos

LEYENDA 110

División Predial Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

120

130

Espacio de oportunidad analizado 140

Área de posible ampliación

CONDICIONES DE USO

Predio sin uso PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero Privado

150

Manzana

160

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana

Ed. Patrimonial B

SUPERFICIE

6.294,37 m2

Ed. Patrimonial A

DENSIDAD

16,20 hab/km

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

EDIFICIOS INFR-OCUP

0 m2

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

170

ZOOLÓGICO

Ed. Sin valor

180

190

RÍO T OMEB

Centralidad

AMBA

200

210

220

RÍO TOMEBA

MBA 230

Ed. Patrimonial en desuso

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

MUN

EDIFICIOS SIN VALOR

1.043,36 m

EDIFICIOS PATRIM.

4.344,69 m2

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

133

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

M-16 TIPO| 02 | CORAZÓN DE manzana MANZANA | 01015004100805

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 9 - BARRANCO

134

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

TIPO| 01 | pATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005801201

En planta, el edificio tiene forma de U y cuenta con un gran patio en su interior, de unos 1200 m2. Asimismo encontramos un predio vacante (900 m2) en la parte trasera del colegio que se puede añadir a la intervención. Está situado en las cercanías del río Tomebamba (Zona de El Barranco). También se encuentra junto a la plazoleta Julio Matovelle y la escuela privada de bachillerato “Julio Matovelle” con casi 600 alumnos. Observaciones: Esta zona es de gran afluencia turística y comercial y estará muy bien conectada por transporte público en un futuro.

2,5 min

100

150

250 m

P-13

Descripción: Edificio Alianza Obrera, dedicado a la Escuela Pública de Educación Escolar Básica, “Ciudad de Cuenca”. Tiene una superficie de 2.974,79 m2 y cuenta con más de 300 alumnos y 15 docentes.

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 9 - EL BARRANCO

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

135

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

P-13

TIPO| 01 | pATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005801201

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 1 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 2.974,79 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial 870 m2

Posible conexión o acceso

1 2 Linderos en esquina

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Escuela Ciudad de Cuenca

Ed. Impacto Negativo Ed. Sin valor

SUPERFICIE

9.213,39 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

11,18 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

1.616,58 m2 2.997,14 m2

140

EDIFICIO ALIANZA OBRERA

150

PLAZOLETA JULIO MATOVELLE

160

170

Q-13

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 271,72 m2

ESCUELA JULIO MATOVELLE

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

346,08 m2

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

120

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso ZONA VERDE Predio Municipal EL BARRANCO Predio Vacante

230

MUSEO REMIGIO CRESPO

240

250

MUSEO DEL CIDAP 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

136

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

q-13

2,5 min 100

150

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015005801101

Descripción: Vacío interesante por su morfología, tamaño y posición, contando solamente con un único propietario para el predio principal. De interés también por su ubicación en la ciudad, haciendo de “bisagra” entre las zonas del Barranco y el Núcleo Central. La manzana cuenta con una superficie grande de edificación catalogada como patrimonial por el PECHC

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 9 - BARRANCO

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

137

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

q-13

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015005801101

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 opcionalES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.381,07 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLICIÓN

P-13

100

LEYENDA 110

2 Lindan 331,67 + 238,60 m2

EDIFICIO ALIANZA OBRERA

División Predial Posible conexión o acceso

ACCESOS 1 1 Lindero

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS 1

Manzana

USO

Ed. Impacto Negativo

Vivienda / Jardín

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

MUN

SUPERFICIE

11.358,49 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

21,92 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados- EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS PATRIM.

MUSEO DEL CIDAP 0 m2

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

150

160

170

180

190

200

210

220

Centralidad

0 m2

Ed. Patrimonial en desuso

126,77 m2 4.671,37 m2

140

Ed. Emergente

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 130,49 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

120

MUN

EDUCACIÓN GENERAL BÁSICA TODOS SANTOS

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 138

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

r-7

Descripción: Conjunto de espacios formado por dos parqueaderos privados con acceso desde la C/Gran Colombía, vía por la que concurrirá el futuro tranvía. Con una superficie no excesivamente grande podía albergar programa que complementara las posibles actuaciones realizadas en el conjunto de la Escuela Febres, muy cercano a este espacio.

2,5 min

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004201101

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

139

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

ESCUELA PAULO VI

r-7

PLAZA CÍVICA

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004201101

MERCADO 9 DE OCTUBRE

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 1 opcionalES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

PLAZOLETA HERMANO MIGUEL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.089,59 m2

LEYENDA

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLICIÓN 1 No linda 340,00 m2

División Predial Posible conexión o acceso

ACCESOS 1 1 Lindero

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

Área de posible ampliación Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS 1 USO

Parqueadero privado

CONDICIONES de manzana

Espacio de oportunidad analizado

Manzana Ed. Impacto Negativo

NR NR

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

12.067,71 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

16,24 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados- EDIFICIOS INFR-OCUP

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

Ed. Patrimonial en desuso

2.296,48 m2

MUN NR

2.645,11 m2

Centralidad

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 504,49 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio VacanteUNIVERSIDAD Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 140

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

R-10 TIPO| 01 | PATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005800203

Descripción: Escuela Pública de Educación Escolar Básica, “Otto Arosemena Gomez”. Tiene una superficie de 6.090,72 m2 y cuenta con más de 300 alumnos y 10 docentes. En planta, el edificio tiene forma irregular y cuenta con dos patios en su interior, 700 m2 + 485 m2 . Asimismo, encontramos tres predios utilizados como parqueaderos (900 m2) en la parte oeste del colegio que se pueden añadir a la intervención.

2,5 min

100

Está situado en las cercanías del Parque Víctor J. Cuesta recién reacondicionado.

150

250 m

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 2 - SAN BLAS

350

400

Entrada colegio Otto Arosemena Gómez

450

500

Plaza Víctor J. Cuesta 550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

141

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

R-10

TIPO| 01 | PATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005800203

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 3 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 6.090,72 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial Posible conexión o acceso

3 parqueaderos 200 + 350 + 132 m2 5 A 3 Linderos

PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Escuela Otto A. Gómez

Manzana

130

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

SUPERFICIE

11.860,53 m2

DENSIDAD

10,29 hab/km2

Nº VIVIENDAS

170

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana

Ed. Patrimonial B

180

Ed. Patrimonial A

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

210

220

Centralidad 2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

120

PR PR

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

EDIFICIOS SIN VALOR

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO

CALLES INTERIORES

1.332,25 m2

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal Predio Vacante

5.638,70 m2

230

Ed. Patrimonial en desuso

250 PR

260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

142

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

R-10 TIPO| 01 | PATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005800203

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 2 - SAN BLAS

143

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

s-4 T-4

PLAZOLETA 5 ESQUINAS

Descripción: Conjunto de espacios formado entre dos manzanas divididas ambas por una calle interior con diferentes predios vacantes a cada lado. El uso predominante es vivienda, con mayoría de edificaciones sin valor o de impacto negativo.

2,5 min

Observaciones: Intresante estudiar las posibilidades de conexión, a nivel programático, con la posible intervención en la escuela Ezequiel Crespo.

100

REL PLAZOLETA JOEL LEONIDAS

250 m

TIPO mixto | 04 + 07 2 Manzanas | 01015002801301-02

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 5 - Rafael mª arizaga

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

144

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

s-4 T-4

TIPO mixto | 04 + 07 2 Manzanas | 01015002801301-02

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

11 + 1 opcionales

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 4.111,60 m2

100

LEYENDA

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 1 vacio 478,66 m2 ACCESOS

110

División Predial Posible conexión o acceso

2 2 Linderos

CONDICIONES DE USO

Manzana

USO

Parqueaderos No Reg. + Predios Vacantes + Calle

Ed. Impacto Negativo

160

170

180

Ed. Patrimonial A

DENSIDAD 44,86 hab/km (S-4) 17,70 hab/km2 (T-4) 2

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

0 m2

EDIFICIOS SIN VALOR 2.666,38 m2 (S-4) 1.685,47 m2 (T-4) EDIFICIOS PATRIM. 113,85 m2 (S-4) 0 m2 (T-4)

Ed. Patrimonial B

SUPERFICIE 10.750,82 m2 (S-4) 8.418,67 m2 (T-4)

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 182,13 m2 (S-4) 377,20 m2 (T-4)

150 NR

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana

EDIFICIOS INFR-OCUP

Predio sin uso

CALLES INTERIORES 478,66 m2 (S-4) 420,63 m2 (T-4)

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

85 (S-4) _ 61 (T-4)

130

NR analizado Espacio de oportunidad

NÚMERO PROPIETARIOS

Nº VIVIENDAS

120

Área de proyecto NR 00

PROPIEDAD

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

EDIF. COLEGIO EZEQUIEL

240 PR

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

145

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

S-8

2,5 min

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - SAN BLAS

Descripción: Parqueadero con acceso desde C/ Gran Colombia (futura vía con paso del tranvía) de pequeño tamaño cuenta con un vacío lindando que podría anexionarse a la intervención. Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

Ubicado en el barrio de San Blas muy cercano a la Plaza que le da dicho nombre. Se cuenta también con otro parqueadero privado en la misma manzana con acceso desde la calle lateral Tomás Ordoñez.

Línea tranvía Principales ejes de conexión

146

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

S-8

R-7 PR

TIPO| 01 | PATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005800203

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 645,26 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial Posible conexión o acceso

1 parqueadero + 1 vacio 412,20 + 442,78m2

PR NR

1 1 Linderos

CONDICIONES DE USO

PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

UNIVERSIDAD

Predio sin uso Manzana

Ed. Impacto Negativo NR

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

11.516,65 m2

DENSIDAD

8,60 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A Ed. Emergente

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

PARQUE DE SAN BLAS

Centralidad 2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Área de proyecto

T-8

NR NR

EDIFICIOS SIN VALOR

LEYENDA

1.332,25 m2

UNIDAD EDUCATIVA MARÍA AUXILIADORA

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante

5.638,70 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 147

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

T-1 U-1 v-1

2,5 min

250 m

100

TIPO MIXTO | 03 + 06 + 07 manzana | 01015002800501-00601-00703

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PLAZOLETA 5 ESQUINAS

PU 5 - RAF. Mª ARIZAGA

300

COLEGIO ESPAÑA

350

REL

PLAZOLETA JOEL LEONIDAS

400

Descripción: Conjunto urbano formado por diferentes plazas y plazoletas degradadas. En la manzana T-1 encontramos, al camino de un pasaje, la plazoleta Jerónimo Miguel , plazoleta con emergente necesidad de mantenimiento y reactivación.

450

En las manzanas U-1 y V-1 se conforma el vacío mixto compuesto por la C/Secretas conectando la Plaza El Rollo con la Plazoleta Las Secretas y la Avda. Gil Ramírez Dávalos, estando ésta enfrentada a la Plaza 5 Esquinas conformando una de las principales puertas al CHC.

500

La configuración espacial de las diferentes piezas urbanas y su posición en el CHC hacen de éste un espacio de potencial oportunidad.

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

550

Observaciones: Para las plazas El Rollo y Cinco Esquinas, el PECHC plantea la incorporación de mobiliario urbano y diferentes elementos con carácter histórico-divulgativo. Para la plazoleta Las Secretas se plantea la dotación de mobiliario urbano intentando establecer este espacio como espacio de estancia y no sólo de paso.

600

Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

148

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

T-1 U-1 v-1

TIPO MIXTO | 03 + 06 + 07 manzana | 01015002800501-00601-00703

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

4 + 1 opcionales

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 631,85 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN

T-1

PLAZOLETA 5 ESQUINAS

PLAZA DEL ROLLO 100

PLAZOLETA JERÓNIMO MIGUEL

LEYENDA 110

COLEGIO ESPAÑA

1 plaza + 1 patio gran escala + calle del rollo 490,10 + 2.817,08 + 1.225,27 m2

División Predial PLAZA LAS SECRETAS

U-1 V-1

IGLESIA SAN JOSÉ DE LA MERCED

ACCESOS 3 3 Linderos

Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

PROPIEDAD

Predio sin uso

Pública | PRIVADA PLAZOLETA JOEL LEÓNIDAS

NÚMERO PROPIETARIOS 1 USO

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

CONDICIONES DE USO

120

Manzana

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

Plaza / Plazoleta y Calle

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE 5.214,23 m (T-1) 20.073,33 m2 (U-1) 5.331,60 m2 (V-1)

Ed. Patrimonial B

170

180

DENSIDAD 36,63 hab/km2 (T-1) 16,74 hab/km2 (U-1) 77,28 m2 (V-1) Nº VIVIENDAS

EDUC. GENERAL BÁSICO XAVIER MUÑOZ

201,16 m (U-1)

INSTITUTO CÉSAR VÁZQUEZ ASTUDILLO

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

EDIFICIOS SIN VALOR 3.142,11 m2 (T-1) 3.642,82 m2 (U-1) EDIFICIOS PATRIM. 3.127,05 m2 (U-1)

200

210

220

Centralidad

HOSPITAL UNIVERSIARIO CATÓLICO

Ed. Patrimonial en desuso

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 262,75 m2 (U-1)

190

Ed. Emergente

65 (T-1) _ 127 (U-1) _ 45 (V-1)

CALLES INTERIORES 1.288,83 m2 (T-1) 288,34 m2 (U-1) EDIFICIOS INFR-OCUP

Ed. Patrimonial A

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 149

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

T-1 U-1 v-1

TIPO MIXTO | 03 + 06 + 07 manzana | 01015002800501-00601-00703

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 5 - RAF. Mª ARIZAGA

150

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

Descripción: Conjunto de parqueaderos ubicados frente a la plaza San Blas, al Este del CHC. Se compone de un parqueadero privado con acceso desde la vía Gran Colombia y dos parqueaderos no registrados, con accesos desde C/ Tomás Ordoñez y C/Simón Bolivar.

T-8

2,5 min 100

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202 150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - san blas

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

151

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

T-8

40 PR

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202

U-7

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 2.537,32 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA

110

División Predial

Posible conexión o acceso

1 1 Linderos

S-8

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

UNIVERSIDAD NR

Predio sin uso NR

Manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

11.673,66 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

12,85 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

CASA PARROQUIAL

0 m2

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

631,23 m2

160

170

180

190

200

210

220

Centralidad

0 m2

3.698,30 m2

150

Ed. Emergente

PARQUE DE SAN BLAS

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 203,58 m2

140

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

120

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 152

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

T-8 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - san blas

153

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

Descripción: Conjunto de parqueaderos ubicados al Este del CHC. Se trata de un parqueadero privado y otro con carácter de no registrado, según las informaciones de las que disponemos.

u-6

2,5 min

Ambos parqueaderos cuentan con acceso desde la Avenida Huayna Cápac, por la que transitará el futuro tranvía.

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

100

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

154

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

u-6

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 926,26 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial -

Posible conexión o acceso

2 1 Linderos

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero Privado + Parqueadero no regist.

Área de posible ampliación

Manzana

Ed. Sin valor

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

17,80 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

0 m2

170

180

190

200

210

220

Centralidad

0 m2

6.268,14 m2

160

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 1.004,61 m2

150

Ed. Impacto Negativo

13.597,58 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

SUPERFICIE

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

130

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

120

Ed. Patrimonial en desuso

U-7

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 155

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

u-6 TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

156

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

Descripción: 2 predios vacantes utilizados como parqueaderos privados. El parqueadero de la izquierda (1.120 m2) está destinado a autobuses, el de la derecha (173 m2) es semicubierto con 30 plazas. Ambos tienen su acceso por la calle Gran Colombia, futuro trayecto del tranvía.

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

2,5 min 100

Se ha analizado más detalladamente en el capítulo de Parqueaderos. Observaciones: Se observa un predio vacío (575 m2) colindante con el parqueadero de la derecha que también puede ser incorporado al área de intervención.

250 m

u-7

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 2 - san blas

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

157

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

u-7

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

AC A-CAP HUAYN

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

ACCESOS

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 1.677,37 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN

100

LEYENDA 110

División Predial 575 m2

Posible conexión o acceso

2 2 Linderos

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueaderos Privados

00 PR

Área de posible ampliación

Manzana

DENSIDAD

16,64 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana 12.859,66 m2

130

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso

SUPERFICIE

120

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A

170

180

190

Ed. Emergente NR

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 973,68 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

4.253,13 m

EDIFICIOS PATRIM.

1.084,22 m

Ed. Patrimonial en desuso CENTRO DE EXPOSICIONES EX-CREA

210

220

Centralidad

T-8

200

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 158

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

u-7 TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 2 - san blas

159

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

u-14

Descripción: Área de gran tamaño (2090m2) en esquina, a las afueras del Centro Histórico. Es un parqueadero no registrado que pertenece a un sólo propietario. Se encuentra junto al parque Luis Cordero.

2,5 min

100

TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015005701103

250 m

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 2 - SAN BLAS

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

160

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

u-14

TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015005701103

condiciOnES de forma

EDUCACIÓN GENERAL BÁSICA

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 2.090,20 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial -

Posible conexión o acceso

2 2 Linderos

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero no regist.

SUPERFICIE

5.964,51 m2

DENSIDAD

13,41 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Área de posible ampliación

Manzana

140

150

160

Ed. Impacto Negativo NR

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

2528,12 m2 0 m2

200

210

220

Centralidad

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

130

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

EDIFICIOS INFR-OCUP

120

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.161

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

u-14 TIPO| 04 | predios vacantes Manzana | 01015005701103

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 2 - SAN BLAS

162

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

ESPACIO DE OPORTUNIDAD m-6

Observaciones: No contamos con información alguna sobre dicho parqueadero.

tipología de espacio

2,5 min

100

250 m

PARQUEADERO B.C.E.

Descripción: Parqueadero del Banco Central accediendo a éste a través de la C/Mariscal Lamar, vía proyectada para el paso del tranvía. Situado junto a la iglesia y colegio Santa Mariana de Jesús. Posibilidad de anexar el espacio de parqueadero a la Plaza Santa Ana. Buena ubicación del espacio pudiendo quedar dicha intervención conectada a la red de espacios del CHC a través de la C/Benigno Malo al Parque Calderón.

150

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015003100401 200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 1 - NÚCLEO CENTRAL 350

400

450

500

ya no existiria

Plaza Santa Ana

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

CATEDRAL

650

CATEDRAL VIEJA

163

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m NR

PR NR

PARQUEADERO B.C.E.

ESPACIO DE OPORTUNIDAD m-6

50 NR

condiciOnES de forma

ESCUELA

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

IGLESIA SANTA MARIANA DE JESÚS

100

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 843,80 m2

LEYENDA

110

División Predial

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN 573,40 m2 ACCESOS

Posible conexión o acceso PLAZOLETA DE SANTA ANA

1 Linderos

CONDICIONES DE USO

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Parqueadero Banco Central

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

10.967,34 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

8,66 hab/km2

Nº VIVIENDAS

150

160

170

180

Ed. Patrimonial A

ESCUELA

190

Ed. Emergente ESCUELA

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 705,39 m2

EDIFICIOS PATRIM.

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS SIN VALOR

120

Área de proyecto 00

CALLES INTERIORES

1.115,38 m2

200

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

210

220

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

230 NR

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

240

250

Predio Vacante 4.376,73 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 164

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

PARQUEADERO B.C.E. ESPACIO DE OPORTUNIDAD m-6

ya no existiria

Este espacio cuenta con dos espacios contiguos, uno de ellos siendo utilizado en la actualidad como espacio de venta artesanal. Esta plaza requiere una actualización, que defina una imagen unitaria integrando tanto el diseño de los elementos del espacio (pavimentos, mobiliario, iluminación, etc…) como los módulos de puntos de venta. Además, los propios vendedores han reclamado estas mejoras, por lo que sería interesante incorporar su visión en la definición del conjunto. Por otro lado, existe la posibilidad de incorporar el parqueadero del Banco Central, aumentando la superficie de la plaza en 600 m2, lo que permitiría introducir otros usos que complementen la venta de artesanía y hagan de este lugar un punto de atractivo tanto para locales como para turistas. 165

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

PARQUEADERO B.C.E.

INTERVENCIONES RECOMENDADAS 01 Creación de área verde

ESPACIO DE OPORTUNIDAD m-6

02 Integración de la vegetación existente con especies arbóreas locales

03 Demolición del muro de separación

04 Adecuación de la pavimentación a los nuevos usos

05 Eliminación del parqueadero

06 Mejora de los equipamientos para el mercadillo artesanal

07 Diseño y actualización de los pavimentos en coordinación con el diseño de los módulos de venta

08 Creación de un espacio público contínuo generado por la fusión del parqueadero con la Plazoleta Santa Ana

09 Instalación de elementos de iluminación que garanticen una mayor seguridad

Superficie área intervención: 843 m2 Superficie posible expansión: 573 m2

problemas + Uso actual del espacio como parqueadero + Presencia protagonista del vehículo + Falta de conexión directa del espacio con la Plazoleta Santa Ana

potenciales + Transformación del parqueadero en espacio público de calidad para la ciudad + Conexión del espacio con la Plazoleta de Santa Ana + Posibilidad de ampliación y mejora del área de venta para el mercadillo artesanal existente y para la economía creativa + Creación de un área verde didáctica + Posible expansión de la intervención hacia los espacios vacíos colindantes + Proximidad al trazado del tranvía + Espacio flexible con múltiples posibilidades de programa + Existe una comunidad de vendedores activos que se pueden implicar en el proceso aportando claves sobre los problemas actuales y posibilidades de mejora.

NR PR

ESCUELA

IGLESIA SANTA MARIANA DE JESÚS

PLAZOLETA DE SANTA ANA

ARTE URBANO

HUERTOS URBANOS

GESTIÓN COORDINADA

USO ABIERTO

ÁREA DE DESCANSO

NUEVOS RECORRIDOS

CAPA DIGITAL

Implementación de programas artísticos sobre medianeras y espacios verticales disponibles, compatibles con el carácter patrimonial de los edificios.

Creación de un área didáctica de cultivos gestionada por los ciudadanos

Implicación de los artesanos con el entorno.

Diseño de módulos de venta que permitan múltiples usos y den una imagen unitaria a la plaza.

Adecuación de áreas de descanso. Creación de jardines con vegetación autóctona y pavimentos permeables.

La apertura del área creará nuevos recorridos y una mayor permeabilidad de la manzana.

Creación de una app de información sobre los eventos y las actividades que se desarrollan en la Plaza Santa Ana.

ARTE AIRE LIBRE

MOBILIARIO

Uso del espacio Instalación de para espectáculos mobiliario urbano teatrales, cine aire (bancos, elementos libre, reading de sombra, ilumicolectivos y nación, etc). performance.

POSIBLES PROGRAMAS

LÍNEA TRANVÍA

166

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

PARQUEADERO B.C.E.

REFERENCIAS

ESPACIO DE OPORTUNIDAD M-6 POSIBLES PROGRAMAS

ARTE URBANO

HUERTOS URBANOS

GESTIÓN COORDINADA

ÁREA LÚDICA INFANTIL

NUEVOS RECORRIDOS

USO ABIERTO

WI-FI

ARTE AL AIRE LIBRE

MOBILIARIO 167

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

PARQUEADERO B.C.E.

REFERENCIAS

ESPACIO DE OPORTUNIDAD M-6 INTERVENCIONES RECOMENDADAS Creación de área verde

Demolición del muro de separación

Adecuación de la pavimentación a los nuevos usos

Eliminación del parqueadero

Mejora de los equipamientos para el mercadillo artesanal

Diseño y actualización de los pavimentos en coordinación con el diseño de los módulos de venta

Creación de un espacio público contínuo generado por la fusión del parqueadero con la Plazoleta Santa Ana 168

ESTUDIO DE PARQUEADEROS

ENTORNO TRANVÍA

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

MAPA ESTUDIO PARQUEADEROS _ Entorno tranvía - Escala 1:7.500 0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1,1

1,2

1,3

1,4

1,5

1,6

1,7

1,8

Parqueaderos prioridad alta

1,9

Parqueaderos prioridad media Tranvía 2

170

FICHAS PARQUEADEROS PRIORIDAD ALTA

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

e-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

2,5 min

100

250 m

150

200

H-6

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

172

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

e-7

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 2.128,23 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial -

Posible conexión o acceso

2 2 Lindero

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Patio trasero - Vivienda

Predio sin uso Manzana

11.607,63 m2

DENSIDAD

14,99 hab/km2

Nº VIVIENDAS

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

EDUCACIÓN GENERAL BÁSICO

Ed. Patrimonial A

CASA DE LAS POSADAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

EDIFICIO RELIGIOSO

120

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

Ed. Patrimonial en desuso

EDIFICIOS SIN VALOR

3.778,29 m

EDIFICIOS PATRIM.

1.695,89 m

Ed. Impacto negativo en desuso

230

240

MUN 2

Predio Municipal

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 173

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

e-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003200602

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

174

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

h-7 I-7

2,5 min

100

observaciones: Casi nula aparición de edificación patrimonial.

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 02

150

200

H-6 250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

175

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

h-7 I-7

RESIDENCIA 3º EDAD HOGAR CRISTO REY

INSTITUTO SUPERIOR

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 02

condiciOnES de forma

H-6

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

5 + 2 opcional

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 4.816,947 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN m2

100

LEYENDA 110

División Predial 657,57 m2 (Parqueadero privado) + 631,02

Posible conexión o acceso

(Parqueadero no re-

Área de proyecto

gist)

MERCADO 3 DE NOVIEMBRE

120 PR PR

ACCESOS

3 3 Lindero

EDUC. GENERAL BÁSICO VICOR CÉSAR MOSQUERA

130

Espacio de oportunidad analizado

CONDICIONES DE USO

Predio sin uso

PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

Manzana

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

AUDITORIO ESPINOZA CARRERA

140

Área de posible ampliación

PR PR

150

EDIF. RELIGIOSO

160

Ed. Impacto Negativo

Ed. Patrimonial B

CONDICIONES de manzana

Nº VIVIENDAS

62 (H-7) _ 76 (I-7)

CALLES INTERIORES

0 m2

180

Ed. Patrimonial A

SUPERFICIE 11.161,46 m2 (H-7) 11.836,65 m2 (I-7) DENSIDAD 13,98 hab/km2 (H-7) 17,07 hab/km2 (I-7)

170

Ed. Sin valor

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200 NR

210

EQUIP. MÉDICO 220

Centralidad

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

657,59 m2 (I-7)

EDIFICIOS INFR-OCUP

230

Ed. Patrimonial en desuso

Ed. Impacto negativo en desuso

240

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

94,98 m2 (H-7)

MUN

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

176

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

h-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 00902

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

177

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

I-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003100901 - 00902

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

178

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

R-7

2,5 min

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004201101

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

179

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

ESCUELA PAULO VI

R-7

PLAZA CÍVICA

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004201101

MERCADO 9 DE OCTUBRE

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 1 opcionalES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

PLAZOLETA HERMANO MIGUEL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.089,59 m2

LEYENDA

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLICIÓN 1 No linda 340,00 m2

División Predial Posible conexión o acceso

ACCESOS 1 1 Lindero

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

Área de posible ampliación Predio sin uso

NÚMERO PROPIETARIOS 1 USO

Parqueadero privado

CONDICIONES de manzana

Espacio de oportunidad analizado

Manzana Ed. Impacto Negativo

NR NR

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

12.067,71 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

16,24 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados- EDIFICIOS INFR-OCUP

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

Ed. Patrimonial en desuso

2.296,48 m2

MUN NR

2.645,11 m2

Centralidad

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 504,49 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio VacanteUNIVERSIDAD Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 180

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

R-7 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004201101

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

181

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

S-8

2,5 min

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - SAN BLAS

Descripción: Parqueadero con acceso desde C/ Gran Colombia (futura vía con paso del tranvía) de pequeño tamaño cuenta con un vacio lindando que podría anexionarse a la intervención. Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

Ubicado en el barrio de San Blas muy cercano a la Plaza que le da dicho nombre. Se cuenta también con otro parqueadero privado en la misma manzana con acceso desde la calle lateral Tomás Ordoñez.

Línea tranvía Principales ejes de conexión

182

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

S-8

R-7 PR

TIPO| 01 | PATIOS DE GRAN ESCALA manzana | 01015005800203

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 645,26 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial Posible conexión o acceso

1 parqueadero + 1 vacio 412,20 + 442,78m2

PR NR

1 1 Linderos

CONDICIONES DE USO

PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

UNIVERSIDAD

Predio sin uso Manzana

Ed. Impacto Negativo NR

Ed. Sin valor

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

11.516,65 m2

DENSIDAD

8,60 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A Ed. Emergente

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

PARQUE DE SAN BLAS

Centralidad 2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

EDIFICIOS PATRIM.

Área de proyecto

T-8

NR NR

EDIFICIOS SIN VALOR

LEYENDA

1.332,25 m2

UNIDAD EDUCATIVA MARÍA AUXILIADORA

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante

5.638,70 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 183

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

S-8

parqueadero calle gran colombia

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

parqueadero calle tomás ordoñez

PU 2 - SAN BLAS

184

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

T-8

2,5 min 100

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202 150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - san blas

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

185

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

T-8

40 PR

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202

U-7

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 2.537,32 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA

110

División Predial

Posible conexión o acceso

1 1 Linderos

S-8

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

UNIVERSIDAD NR

Predio sin uso NR

Manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

11.673,66 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

12,85 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

CASA PARROQUIAL

0 m2

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

631,23 m2

160

170

180

190

200

210

220

Centralidad

0 m2

3.698,30 m2

150

Ed. Emergente

PARQUE DE SAN BLAS

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 203,58 m2

140

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

120

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 186

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

T-8 TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015004301202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 2 - san blas

187

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

U-7

2,5 min 100

Observaciones: Se observa un predio vacío (575 m2) colindante con el parqueadero de la derecha que también puede ser incorporado al área de intervención.

250 m

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

300

Pu 2 - san blas

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

188

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

U-7

TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

AC A-CAP HUAYN

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

ACCESOS

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 1.677,37 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN

100

LEYENDA 110

División Predial 575 m2

Posible conexión o acceso

2 2 Linderos

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueaderos Privados

00 PR

Área de posible ampliación

Manzana

DENSIDAD

16,64 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

150

160

Ed. Impacto Negativo

CONDICIONES de manzana 12.859,66 m2

130

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso

SUPERFICIE

120

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A

170

180

190

Ed. Emergente NR

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 973,68 m2 EDIFICIOS SIN VALOR

4.253,13 m

EDIFICIOS PATRIM.

1.084,22 m

Ed. Patrimonial en desuso CENTRO DE EXPOSICIONES EX-CREA

210

220

Centralidad

T-8

200

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 189

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

U-7 TIPO| 04 | predios vacantes manzana | 01015004301101

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

Pu 2 - san blas

190

FICHAS PARQUEADEROS PRIORIDAD MEDIA

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

a-6

2,5 min 100

150

250 m

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003300501

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

192

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

a-6

TIPO | 02 | CORAZÓN DE MANZANA manzana | 01015003300501

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 2 opcionales

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 1.747,25 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN Lindan 2 vacíos 511,36+248,70 ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial Posible conexión o acceso

1 1 Lindero

Área de proyecto 00

CONDICIONES DE USO

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Patio trasero - Vivienda

Ed. Impacto Negativo

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

8.932,96 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

20,49 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

3.767,00 m2 648,23 m2

150

160

170

MUN 180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad

92,95 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

0 m2

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

120

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

240

Predio Municipal

250

Predio Vacante 260

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

193

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

TIPO | 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003100801

observaciones: Cuenta además con otro parqueadero en la manzana con acceso desde la vía lateral Coronel Guillermo Talbot al que podría anexionarse un vacío de gran tamaño y de un sólo predio.

2,5 min

100

250 m

H-6

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 7 - PLAZA DEL ARTE

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

194

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

H-6

TIPO | 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003100801

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

1 + 1 opcional

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCIÓN 234,06 m2

100

LEYENDA

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIIÓN 423,86 m2 (Parqueadero privado) + 1.116,52 m2 (vacío) ACCESOS

110

División Predial Posible conexión o acceso

2 2 Lindero

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO

NÚMERO PROPIETARIOS

Manzana

USO

Parqueadero privado

Ed. Impacto Negativo

Predio sin uso

150

160

170

CONDICIONES de manzana

Ed. Sin valor

SUPERFICIE

10.770,55 m2

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

29,99 hab/km2

Nº VIVIENDAS

122

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

MERCADO 3 DE NOVIEMBRE

Ed. Patrimonial A

H-7

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

729,85 m2

190

200

210

I-7

220

Centralidad

216,09 m2

151,18 m2

180

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 0 m2

140

Área de posible ampliación

Pública | PRIVADA

EDIFICIOS INFR-OCUP

130

Espacio de oportunidad analizado

PROPIEDAD

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

120

AUDITORIO ESPINOZA CARRERA

230

Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso

Predio Municipal

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 195

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

J-7

2,5 min

100

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 010150031100602

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención

CATEDRAL

Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

196

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

J-7

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015003000807

condiciOnES de forma ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN

Nº PREDIOS AFECTADOS

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 173,59 m2

100

LEYENDA 110

SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

División Predial Posible conexión o acceso

1 1 Linderos en esquina

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero privado

CONDICIONES de manzana SUPERFICIE

11.432,29 m2

DENSIDAD

15,22 hab/km2

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados- EDIFICIOS INFR-OCUP

444,89 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

Predio sin uso Manzana

Ed. Sin valor

Ed. Patrimonial B

Ed. Patrimonial A

150

160

170

180

190

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

200

210

220

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

667,41 m2

140

Ed. Impacto Negativo

I-7

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 480,28 m2

130

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación

120

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante 1.531,82 m2

Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 197

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

J-7 TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 010150031100602

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 6 - mª auxiliadora

198

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m

Descripción: Conjunto de parqueaderos ubicados al Este del CHC. Se trata de un parqueadero privado y otro con carácter de no registrado, según las informaciones de las que disponemos.

u-6

2,5 min

Ambos parqueaderos cuentan con acceso desde la Avenida Huayna Capac, por la que transitará el futuro tranvía.

250 m

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

100

150

200

250

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

199

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO 0 m 10

u-6

TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

condiciOnES de forma

ÁREA POTENCIAL DE INTERVENCIÓN 70

Nº PREDIOS AFECTADOS

2 + 2 OPCIONALES

MORFOLOGÍA

REGULAR | IRREGULAR

POSICIÓN

CENTRAL | PERIMETRAL

SUPERFICIE ÁREA INTERVENCION 926,26 m2 SUPERFICIE ÁREA POSIBLE AMPLIACIÓN ACCESOS

100

LEYENDA 110

División Predial -

Posible conexión o acceso

2 1 Linderos

Área de proyecto

CONDICIONES DE USO PROPIEDAD

Pública | PRIVADA

NÚMERO PROPIETARIOS

USO

Parqueadero Privado + Parqueadero no regist.

Área de posible ampliación

Manzana

Ed. Sin valor

Ed. Patrimonial B

DENSIDAD

17,80 hab/km2

Ed. Patrimonial A

Nº VIVIENDAS

CALLES INTERIORES

0 m2

EDIFICIOS SIN VALOR EDIFICIOS PATRIM.

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

0 m2

170

180

190

200

210

220

Centralidad

0 m2

6.268,14 m2

160

Ed. Emergente

0 m2

EDIFICIOS IMP. NEGATIVO 1.004,61 m2

150

Ed. Impacto Negativo

13.597,58 m2

EDIFICIOS INFR-OCUP

140

SUPERFICIE

EDIFICIOS INFR-OCUP -Catalogados-

130

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso

CONDICIONES de manzana

120

Ed. Patrimonial en desuso

U-7

! MUN

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal

230

240

250

Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg. 200

260

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

u-6 TIPO| 09 | edificio infraocupado manzana | 01015004201202

CONDICIONES de ENTORNO POSICIÓN EN LA CIUDAD

PU 3 - 9 de octubre

201

PARQUEADEROS AFECTADOS POR EL PROYECTO DEL TRANVÍA

MAPA DE LOS PARQUEADEROS POTENCIALES DE INTERVENCIÓN - Escala 1:7500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0,1

0,2

parqueaderos de GRADO 1, con acceso directo desde las calles del trazado del tranvía A continuación se realiza un estudio pormenorizado de los parqueaderos afectados de manera directa por el tranvía, que además tienen en la actualidad su acceso desde las vías por las que circulará éste. Las fichas describen su estado actual e información descriptiva. Estos parqueaderos serán prioritarios para poner en marcha un proceso de reconversión, ya que su acceso y maniobrabilidad quedan comprometidas por la puesta en funcionamiento del tranvía.

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

5 4

0,8

1 3

0,9

1,1

1,2

1,3

1,4

parqueaderos de GRADO 2, en las manzanas anexas a las calles del trazado del tranvía pero con acceso desde otro punto

1,5

1,6

1,7

1,8

1,9

203

ORTOFOTO PARQUEADEROS 1 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

S-5

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 01 _ GARAJE cubierto SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

592 m2 PRIVADA 34 (plaza fijas 2) REGISTRADO

150

prp. 02 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

U-6 401 m PRIVADA 30 (plaza fijas 0) NO REGISTRADO 2

200

1 250

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

204

MAPA PARQUEADEROS 1 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

S-5

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 01 _ GARAJE cubierto SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

592 m2 PRIVADA 34 (plaza fijas 2) REGISTRADO

150

LEYENDA

prp. 02 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

División Predial 401 m PRIVADA 30 (plaza fijas 0) NO REGISTRADO

U-6

Posible conexión o acceso

Área de proyecto 00

200

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación Predio sin uso Manzana Ed. Impacto Negativo

1 250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

Ed. Patrimonial A Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

205

ORTOFOTO PARQUEADEROS 2 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

U-7

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 03 _ PARQ. BUS SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

1.120 m2 190 m2 PRIVADA _ COOPERATIVA DE TRANSPORTE FLOTA IMBABURA 3O (plaza fijas 22) REGISTRADO

150

prp. 04_semi cubierto SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

614 m2 173 m2 PRIVADA 30 (plaza fijas 0) REGISTRADO SUPERFICIE REAL Y CONSTRUIDA A COMPROBAR

200

prp. 05 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

656 m2 103 m2 PRIVADA 38 (plaza fijas 20) REGISTRADO

250

prp. 06 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

251 m2 * /2 PRIVADA 22* (plaza fijas 20) REGISTRADO *DATO NO ACTUALIZADO SE HA MODIFICADO EL SHP FACILITADO POR LA MUNICIPALIDAD POR COMPARACIÓN CON FOTO AÉREA

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

206

MAPA PARQUEADEROS 2 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

U-7

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 03 _ PARQ. BUS SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

1.120 m2 190 m2 PRIVADA _ COOPERATIVA DE TRANSPORTE FLOTA IMBABURA 3O (plaza fijas 22) REGISTRADO

LEYENDA

150

División Predial

prp. 04_semi cubierto

Posible conexión o acceso

SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

Área de proyecto

614 m2 173 m2 PRIVADA 30 (plaza fijas 0) REGISTRADO SUPERFICIE REAL Y CONSTRUIDA A COMPROBAR

Área de posible ampliación

Manzana Ed. Impacto Negativo

656 m2 103 m2 PRIVADA 38 (plaza fijas 20) REGISTRADO

250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A

prp. 06 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

Predio sin uso

prp. 05 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

200

Espacio de oportunidad analizado

251 m2 * /2 PRIVADA 22* (plaza fijas 20) REGISTRADO *DATO NO ACTUALIZADO SE HA MODIFICADO EL SHP FACILITADO POR LA MUNICIPALIDAD POR COMPARACIÓN CON FOTO AÉREA

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

207

ORTOFOTO PARQUEADEROS 3 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 07 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

419 m2* PRIVADA 14* (plaza fijas 4) NO REGISTRADO *DATO NO ACTUALIZADO SE HA MODIFICADO EL SHP FACILITADO POR LA MUNICIPALIDAD POR COMPARACIÓN CON FOTO AÉREA

150

prp. 08 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

prp. 09

SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

R-7

Q-7

656 m2* 113 m2 PRIVADA 32 (plaza fijas 20) REGISTRADO

200

1.455 m 329 m2 PRIVADA 52 (plaza fijas 32) REGISTRADO 2*

250

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

208

MAPA PARQUEADEROS 3 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 07 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

419 m2* PRIVADA 14* (plaza fijas 4) NO REGISTRADO *DATO NO ACTUALIZADO SE HA MODIFICADO EL SHP FACILITADO POR LA MUNICIPALIDAD POR COMPARACIÓN CON FOTO AÉREA

150

LEYENDA División Predial Posible conexión o acceso

prp. 08 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

prp. 09

SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

656 m2* 113 m2 PRIVADA 32 (plaza fijas 20) REGISTRADO

R-7

Q-7

Área de proyecto 00

7 200

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación Predio sin uso

1.455 m 329 m2 PRIVADA 52 (plaza fijas 32) REGISTRADO 2*

Manzana Ed. Impacto Negativo

250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

209

ORTOFOTO PARQUEADEROS 4 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

M-6

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 10 _ esp. oport. m6 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

/ / /* / *ESTOS PARQUEADEROS NO APARECEN COMO TALES EN LOS SHP FACILITADOS. SE HAN IDENTIFICADO A TRAVÉS DEL ANÁLISIS DE LA FOTO AÉREA. ESPACIO DETALLADO EN LA FICHA M6

150

200

Según la cartografía facilitada por la Municipalidad, en este sector no se identifican parqueados con acceso directo desde las calles Mariscal Lamar y Gran Colombia. Sin embargo, tras un minucioso análisis de la foto aérea, se identifican dos áreas con acceso situado en la calle Mariscal Lamar utilizadas como parqueaderos.

250

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

210

MAPA PARQUEADEROS 4 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

M-6

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 10 _ esp. oport. m6 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

/ / /* / *ESTOS PARQUEADEROS NO APARECEN COMO TALES EN LOS SHP FACILITADOS. SE HAN IDENTIFICADO A TRAVÉS DEL ANÁLISIS DE LA FOTO AÉREA. ESPACIO DETALLADO EN LA FICHA M6

Según la cartografía facilitada por la Municipalidad, en este sector no se identifican parqueados con acceso directo desde las calles Mariscal Lamar y Gran Colombia.

10 150

LEYENDA División Predial Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

200

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación Predio sin uso

Sin embargo, tras un minucioso análisis de la foto aérea, se identifican dos áreas con acceso situado en la calle Mariscal Lamar utilizadas como parqueaderos.

Manzana Ed. Impacto Negativo

250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

211

ORTOFOTO PARQUEADEROS 4 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 11 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

J-7

400 m2 PRIVADA 15 (plazas fijas 5) NO REGISTRADO

150

200

250

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

212

MAPA PARQUEADEROS 5 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 11 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

J-7

400 m2 PRIVADA 15 (plazas fijas 5) NO REGISTRADO

150

LEYENDA División Predial

Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

200

Espacio de oportunidad analizado Área de posible ampliación Predio sin uso Manzana Ed. Impacto Negativo

250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B Ed. Patrimonial A Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

213

ORTOFOTO PARQUEADEROS 5 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

H-6

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 12 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

H-7 + I-7

700 m2* privada 20* (PLAZA FIJAS 17) NO REGISTRADO *DATO NO ACTUALIZADO SE HA MODIFICADO EL SHP FACILITADO POR LA MUNICIPALIDAD POR COMPARACIÓN CON FOTO AÉREA. SUPERFICIE Y ÁREA CUBIERTA A COMPROBAR

150

200

prp. 13 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

2.191 m2 305 m2 privada 60 (PLAZA FIJAS 23) REGISTRADO NO SE PUEDE ESTABLECER CON EXACTITUD QUE EL ACCESO SE EFECTÚE POR LA CALLE MARISCAL LAMAR

250

prp. 14 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

666 m2 304 m2 privada 21 (PLAZA FIJAS 8) REGISTRADO

300

350

Foco dotacional Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía Principales ejes de conexión

400

214

MAPA PARQUEADEROS 6 - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

H-6

parqueaderos GRADO 1

100

prp. 12 SUPERFICIE PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

150

LEYENDA División Predial

Posible conexión o acceso Área de proyecto 00

prp. 13 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO NOTAS

H-7 + I-7

Área de posible ampliación

2.191 m2 305 m2 privada 60 (PLAZA FIJAS 23) REGISTRADO NO SE PUEDE ESTABLECER CON EXACTITUD QUE EL ACCESO SE EFECTÚE POR LA CALLE MARISCAL LAMAR

200

Espacio de oportunidad analizado

Predio sin uso Manzana Ed. Impacto Negativo

250

Ed. Sin valor Ed. Patrimonial B

prp. 14 SUPERFICIE ÁREA CONSTR. PROPRIEDAD NÚM. PLAZAS ESTADO

Ed. Patrimonial A 666 m 304 m2 privada 21 (PLAZA FIJAS 8) REGISTRADO 2

Ed. Emergente M

Parqueadero municipal

Parqueadero no registrado

Parqueadero privado registrado

300

Centralidad Ed. Patrimonial en desuso

! MUN

350

Ed. Impacto negativo en desuso Predio Municipal Predio Vacante Nº de plazas de parqueadero privadas Nº de plazas de parqueadero no reg.

400

215

EDIFICIOS PATRIMONIALES PROPUESTOS POR LA MUNICIPALIDAD

MAPA GENERAL EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:1000

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 km

0,1

cASA MURILLO JIMÉNEZ PRESIDENTE CÓRDOBA 11-49

0,2

0,3

HOTEL SANTA ANA GENERAL TORRES 9-16 Y BOLÍVAR ESQ.

0,4

0,5

CASA GUERRERO URGILÉS PADRE AGUIRRE 8-15 Y SUCRE

0,6

CASA RODRÍGUEZ

EDIFICIO MUNICIPAL

0,7

0,8

CASA BRAVO NAREA GENERAL TORRES 9- 16 Y BOLÍVAR ESQ.

0,9

CASA NIETO

EDIFICIO PEÑA CORDERO BENIGNO MALO 9-02 Y GRAN COLOMBIA

1,1

1,2

01 02

CASA MURILLO JIMÉNEZ

EDIFICIO MUNICIPAL CUENCA RAFAEL MARÍA ARÍZAGA 7-97 Y LUIS CORDERO

1,3

1,4

SOCIEDAD ALIANZA obrera DEL AZUAY HONORATO VÁZQUES 6-83 Y BORRERO

EDIFICIO PEÑA CORDERO

CASA BRAVO NAREA

CASA RODRÍGUEZ RAFAEL MARÍA ARÍZAGA 8-18 Y LUIS CORDERO

SOCIEDAD OBREROS de la salle MARISCAL SUCRE 4-91 Y MARIANO CUEVA

CASA GUERRERO URGILES

1,5

SOCIEDAD DE OBREROS DE LA SALLE

HOTEL SANTA ANA

1,6

1,7

QUINTA GUADALUPE

1,8

1,9

SOCIEDAD ALIANZA OBRERA DEL AZUAY

2,1

2,2

CASA NIETO AV. HUAYNA CAPAC 1-40 Y JOSÉ MARÍA ARÍZAGA

2,3

2,4

2,5

QUINTA GUADALUPE AVENIDA LOJA

2,6

217

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

cASA MURILLO JIMÉNEZ PRESIDENTE CÓRDOVA 11-49 CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

0102048006000 C 660.8 m2 2510 m2 MEDIO MEDIO BAJO 15 LÍNEAS A 200M A 300 M

100

Observaciones: Reformado en la década de los 90, mantuvo el patio central con iluminación cenital, actualmente son almacenes y oficinas. Tiene una situación muy relevante dentro del casco histórico.

150

GENERAL TORRES 9-16 Y BOLÍVAR ESQ.

Descripción: Edificio en esquina que refleja varios estilos como el Neoclasicismo y Art Decó. Posee tres niveles con ventanas y balcones que marcan el ritmo de fachada y reúnen importantes elementos decorativos. Se remata con una interesante cúpula que ofrece buenas vistas de la ciudad.

hotel santa ana

5 2,

03. CASA GUERRERO URGILÉS (EDIFICIO SAN AGUSTÍN)

200

250

CASA GUERRERO 03 URGILES

A 672.8 m2 1917 m2 MEDIO MEDIO BAJO 15 LÍNEAS A 200M A 300 M

0 25

CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

300

CATEDRAL 350

CATEDRAL VIEJA

HOTEL 02 STA. ANA

cASA GUERRERO URGILÉS PADRE AGUIRRE 8-15 Y SUCRE ESQ. CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

A MEDIO ALTO ALTO 15 LÍNEAS A 100 M A 200 M

400

CASA MURILLO JIMÉNEZ

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

218

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

102025014000 A 672.8 m2 1917 m2 MEDIO alto alto 15 LÍNEAS A 100 M A 100 M

04. CASA BRAVO NAREA

250

Descripción: Edificio clásico construido en 1926, que entrelaza distintos estilos arquitectónicos, reflejo del eclecticismo de la época. Posee tres niveles rematados con un torreón que enfatiza la posición en esquina.

n mi

GENERAL TORRES 9- 16 Y BOLÍVAR ESQ.

2,5

CASA BRAVO NAREA

100

Observaciones: Actualmente pertenece a la familia Bravo Narea. La planta baja está dedicada a uso comercial, aprovechando su ubicación en una de las arterias comerciales del centro.

EDIFICIO PEÑA CORDERO 150

CASA 04 BRAVO NAREA 200

250

300

CATEDRAL

Observaciones: Actualmente funciona con almacenes comerciales en planta baja; oficinas y viviendas en las plantas superiores.

102021014000 A 364.1 M2 1456 M2 MEDIO ALTO ALTO 15 LÍNEAS A 100 M A0M

400

CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

CATEDRAL VIEJA

Descripción: Edificio de estilo neoclásico y de importante influencia europea. Sufrió varias remodelaciones para adaptar su uso. Su distribución actual se organiza en un patio central, entorno al cual un corredor da acceso a los distintos espacios.

2,5

BENIGNO MALO 9-02 Y GRAN COLOMBIA

350

EDIFICIO PEÑA CORDERO

05. EDIFICIO PEÑA CORDERO (ANTIGUO HOTEL INTERNACIONAL)

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

219

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

MARISCAL SUCRE 4-91 Y MARIANO CUEVA

CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

202040001000 A 7200 m2 4946 m2 bajo MEDIO MEDIO 15 LÍNEAS A 100 M A 200 M

06. SOCIEDAD OBREROS DE LA SALLE 50

Descripción: Escuela Pública de Educación Escolar Básica, “Otto Arosemena Gomez”. Tiene una superficie de 6.090,72 m2 y cuenta con más de 300 alumnos y 10 docentes.

2,5 min

CATEDRAL

En planta, el edificio tiene forma irregular y cuenta con dos patios en su interior, 700 m2 + 485 m2 . Asimismo, encontramos tres predios utilizados como parqueaderos (900 m2) en la parte oeste del colegio que se pueden añadir a la intervención.

100

CATEDRAL VIEJA

250 m

SOCIEDAD OBREROS de la salle

Está situado en las cercanías del Parque Víctor J. Cuesta recién reacondicionado.

150

200

ESPACIO OPORTUNIDAD R10

250

2,5 min

GENERAL TORRES 9- 16 Y BOLÍVAR ESQ. CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

300

350

250 m

SOCIEDAD ALIANZA OBRERA DEL AZUAY

SOCIEDAD OBREROS DE LA SALLE

203019001000 A 2974.8 M2 2528 M2 ALTO BAJO MEDIO 15 LÍNEAS A 100 M A 600 M

400

450

ESPACIO OPORTUNIDAD P13

500

550

07 SOCIEDAD ALIANZA OBRERA DEL AZUAY Foco dotacional

600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

220

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

CASA RODRÍGUEZ

RAFAEL MARÍA ARÍZAGA 8-18 Y LUIS CORDERO

CLAVE CATASTRAL: 101020016000 VALOR PATRIMONIAL: B ÁREA TERRENO: 357 m2 ÁREA CONSTRUIDA: 500 m2 NIVEL RUIDO: bajo SEGURIDAD: MEDIO EQUIPAMIENTO SECTOR: MEDIO BUSES URBANOS: 10 LÍNEAS A 0 M Y 300 M TRANVÍA: A 500 M

100

CASA RODRÍGUEZ

150

EDIFICIO MUNICIPAL CUENCA

200

EDIFICIO MUNICIPAL CUENCA

250

RAFAEL MARÍA ARÍZAGA 7-97 Y LUIS CORDERO

CLAVE CATASTRAL: 203019001000 VALOR PATRIMONIAL: A ÁREA TERRENO: 2118.4 M2 457 M2 ÁREA CONSTRUIDA: NIVEL RUIDO: BAJO SEGURIDAD: MEDIO EQUIPAMIENTO SECTOR: MEDIO BUSES URBANOS: 10 LÍNEAS A 0 M Y 300 M TRANVÍA: A 500 M

300

250 m

350

400

2,5 min 450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

221

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

CASA NIETO

AV. HUAYNA CAPAC 1-40 Y JOSÉ MARÍA ARÍZAGA

CLAVE CATASTRAL: 201017006000 VALOR PATRIMONIAL: C ÁREA TERRENO: 881.3 m2 ÁREA CONSTRUIDA: 1201 m2 NIVEL RUIDO: bajo SEGURIDAD: MEDIO EQUIPAMIENTO SECTOR: MEDIO BUSES URBANOS: 5 LÍNEAS A 0 M Y 300 M TRANVÍA: A 300 M

100

150

CASA NIETO 200

250

300

350

400

450

500

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

222

ORTOFOTO EDIFICIOS PATRIMONIALES - Escala 1:2500

CUENCA RED RED DE ESPACIOS DINÁMICOS | TOMO 1 - ESTUDIOS PREVIOS | ANEXO

0 m

AVENIDA LOJA

PREDIO 1: CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA:

0802017007000 A 900 m2 300 m2

PREDIO 2: CLAVE CATASTRAL: VALOR PATRIMONIAL: ÁREA TERRENO: ÁREA CONSTRUIDA:

0802017006000 A 1285 m2 420 m2

NIVEL RUIDO: SEGURIDAD: EQUIPAMIENTO SECTOR: BUSES URBANOS: TRANVÍA:

bajo ALTO ALTO 1 LÍNEA A 0 M 4 LÍNEAS A 500 M ALEJADO

11. QUINTA GUADALUPE Y HOGAR DE ANCIANOS SANTA ANA

Descripción: Fue construido alrededor de 1920 como quinta vacacional familiar. En su origen, presentaba un llamativo jardín de influencias europeas en su diseño. La casona posee una fachada acristalada a modo de galerías y una majestuosa escalera de acceso. Los espacios se organizaban en torno a varios patios y corredores de circulación.

100

Observaciones: Debido a la segregación de la propiedad en dos (hogar de ancianos y escuela), se ha transformado perdiendo gran parte de su original distribución espacial. Así mismo, los jardines han perdido los antiguos parterres conservando sólo especies de gran porte.

150

200

Destaca su gran valor como elemento arquitectónico y patrimonial, aunque con importantes necesidades de recuperación. 250

2,5 min 300

250 m

QUINTA GUADALUPE

350

400

450

500

QUINTA GUADALUPE

550

Foco dotacional 600

Plaza / Plazoleta Manzana a intervenir Área de intervención Línea tranvía

650

Principales ejes de conexión

223

organiza

coordina

Versiรณn 1.1