Forventninger til 2024: Fornyet tiltro til lager og logistik Troen på ejendomsmarkedet dykkede for et år siden, og selvom lager-, logistik- og produktionsejendomme er det segment, som har klaret sig bedst igennem udfordringerne i ejendomsbranchen, er der alligevel et mere optimistisk syn, der har indfundet sig. Det viser de mange svar i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2024. Udviklingen kan blive påvirket af renten og af to nabolande – og måske bliver en helt ny afgift en vigtig faktor for segmentet.
Gennem 2022 og det meste af 2023 steg renten markant, og der har hersket stor usikkerhed om den videre udvikling. I Forventningsundersøgelsen spår 4 ud af 10 uændret rente gennem 2024, mens 3 ud af 10 venter lavere rente, og næsten lige så mange forudser højere renteniveau. Men kort efter, at svarene blev indsamlet, ændrede flere ting sig.
”Deltagerne har generelt skruet en tand op for optimismen i forhold til vores forrige måling, som var præget af krigsudbruddet i Ukraine og kraftige stigninger i både rente, energipriser, byggeomkostninger og inflation. Segmentet med lager, logistik og industri bliver vurderet mere positivt end kontorer og især detaillokaler, selv om optimismen ikke er tilbage på niveauet i årene 2020-2022. Det er egentlig ret rationelt, for billedet er broget for dansk erhvervsliv.” Sådan siger Joseph Alberti, Head of Research & Analyse i EDC Erhverv Poul Erik Bech, om svarene i Forventningsundersøgelsen 2024. Med flere end 1.600 deltagere er det landets største markedsundersøgelse af erhvervsejendomme.
”Tilsyneladende er inflationen kommet under kontrol mange steder, og i slutningen af 2023 sagde den amerikanske centralbank, at lavere rente i USA er meget sandsynlig i løbet af 2024. Bl.a. på den baggrund venter fx de fleste danske banker lavere renteniveau,” forklarer Joseph Alberti. Netop den stigende rente gennem 2022 og 2023 fastlåste investeringsmarkedet, da købere og sælgere var for langt fra hinanden i forhold til at blive enige om priserne på erhvervsejendomme.
Tvivl om rente For et år siden faldt andelen, som enten vil fastholde eller øge investeringerne i mursten med under 60% fra ca. 80% de foregående seks år, men i den seneste måling er andelen vokset til lidt over 60%. Samtidig er andelen, som vil skrue op for investeringerne, steget fra godt hver femte til næsten hver tredje.
Broget billede Lager-/logistikejendomme samt boligejendomme er – ligesom de foregående år – de to kategorier, hvor tiltroen til højere markedspriser, øgede lejeniveauer og lavere tomgang er størst blandt respondenterne. For logistik og lager er optimismen lidt højere end i 2023-målingen, men slet ikke oppe på samme tårnhøje niveau i årene forud.
”Det afspejler, at der stadig er meget kapital, fx hos pensionskasser og udenlandske investorer, selvom vi stadig ikke er helt på samme niveau som i 2020-22. En stor hæmsko er usikkerhed om renten – det peger to ud af tre på i vores måling,” siger Joseph Alberti.
Fx venter kun hver fjerde øget tomgang – det var hver tredje for et år siden. 3 ud af 10 venter stigende lejeniveauer, mens 2 ud af 10 forudser lavere leje. Hver tredje forudser faldende ejendomspriser – for et år siden var det hver
Forventninger til 2024: Branchens største måling For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere om det danske ejendomsmarked. Med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme. Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og fra alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende erhvervsmægler med 19 erhvervscentre i hele Danmark. 4
