Revista Bom Negócio edição 01 by Editora Expedições

Revista Bom Neg贸cio

A primeira edição da Revista Bom Negócio – Imóveis e Construção – chega ao mercado de Guaratinguetá e região como parceira do ramo imobiliário e de construção e, sobretudo, do consumidor. Nosso intuito é ser um elo entre quem está interessado em adquirir um imóvel e aqueles que têm as melhores ofertas do mercado. Os temas aqui abordados têm o objetivo esclarecer e ajudar a todos nas suas decisões sobre comprar, construir, financiar, decorar ou reformar. É um mercado bastante dinâmico, efervescente e a revista se propõe a ser um instrumento facilitador para todos os atores envolvidos nesse negócio, organizando, instruindo, informando, de modo que essas transações imobiliárias ocorram de maneira mais tranquila e transparente. Nosso desejo é que consigamos abordar as matérias mais interessantes nesse ramo tão segmentado que é o de negócios imobiliários. O negócio só é bom se é bom para todos. Boa leitura. Bons negócios.

Rívia Ramos

ESPECIAL

INTERIORES

O financiamento e o sonho da casa própria

Por trás das cortinas

Revista Bom Negócio

EXPEDIENTE

EDITORIAL

REVISTA

Editor: Danilo Rosas Administração: Renata Rosas Projeto Gráfico: Studio DR Coordenadora Editorial: Lívia Fernandes Coordenadora de Arte: Walder Guimarães Redação: Julio Maziero Operações Comerciais: Daniele Castro

REVISTA BOM NEGÓCIO | Agosto/13 Designers Gráficos: Walder Guimarães e Renan Mendonça Comercial: Benê Carvalho Colaboradores: Ana Paula Souza, Davis Querido, Milena Aguiar e Irene Margarido Para anunciar ligue: (12) 3133-2449 ou pelo email: editoraexpedicoes@editoraexpedicoes.com.br Impressão: Resolução Gráfica

A Revista Bom Negócio - Imóveis e Construção é uma publicação da Editora Expedições em parceria com a Ramos e Gomes Construtora Editora Expedições: Rua Monsenhor Filippo, 367 Guaratinguetá/SP – CEP 12.501-410 email: editoraexpedicoes@editoraexpedicoes.com.br. site: www.editoraexpedicoes.com.br A Editora não se responsabiliza pelos conceitos emitidos nos artigos assinados.

10 12

ARQUITETURA O papel do arquiteto

DECORAÇÃO Varandas

Financiamento e o sonho da

casa própria

Foto: Photl.com

ESPECIAL

Por Ana Paula Souza (Gerente da CAIXA – Agência Guaratinguetá)

Ter a sua casa própria é um sonho e a CAIXA tem como missão realizar esse sonho. Como todo projeto de vida, este tem que ser bem estruturado. A CAIXA disponibiliza através de seu site (www.caixa.gov.br) um simulador habitacional no qual você pode efetuar simulações colocando sua renda familiar, data de nascimento e então verificar qual o valor de imóvel que você pode sonhar. Essa simulação também pode ser efetuada em um de nossos Correspondentes CAIXA AQUI que estão preparados para e tirar suas dúvidas e nas Agências da CAIXA que também prestam essa assessoria. Passada essa fase de simulações e já tendo o imóvel em vista é necessário efetuar a avaliação econômica e financeira da família, ou seja, é preciso efetuar a verificação nos sistemas da CAIXA para aprovação do financiamento.

Em paralelo, é necessário que os engenheiros da CAIXA aprovem seu imóvel em uma avaliação técnica. Essa análise se efetua em imóveis prontos ou em projetos, em casos de construção. Passando pela aprovação financeira e técnica da engenharia, caminhamos para a finalização do processo que é a assinatura do contrato, com o qual o comprador, após a assinatura, encaminha ao Cartório de Registro para finalizar sua compra. Basicamente são esses três passos que tornam possível o sonho da casa própria. Vale a pena lembrar que há alguns custos envolvidos nesse processo (ITBI, registro e taxas de contratação). Em alguns casos, esse custos podem ser somados ao valor financiado e em outros não, por isso, mesmo simulando no site, efetue uma simulação em um de nossos Correspondentes CAIXA AQUI ou uma de nossas Agências.

Revista Bom Negócio

Ética, princípio e fim.

Locação e venda, mais de 1.000 imóveis à sua disposição Rua José Bonifácio, 84 - Centro Guaratinguetá - SP - CEP 12500-030

wF WANOR FRANÇA

(12) 3128-4488 wanor@uol.com.br

Consultoria de Imóveis

www.wanorimoveis.com.br

CRECI 35.897

NOSSAR$ INDICAÇÃO 390.000

CASA PARQUE DO SOL

2 dormitórios - sendo uma suíte, 3 banheiros, copa, cozinha, dispensa, 2 vagas garagem, portão eletrônico, quintal, sacada, sala de estar, área de luz e ponto comercial. Terreno de 268 m² a/c 210 m²

R$ 470.000

CASA VILA PARAÍBA

1 suíte, 2 dormitórios, banheiro social, lavabo, sala em 3 ambientes, cozinha, 6 vagas garagem, piso inferior, lavanderia, banheiro, 2 quartos.

Cod. 9003029

Cód. 9002872

R$ 1.000.000

R$ 1.500.000

CASA JARDIM PANORAMA I

1 suíte master, hidromassagem, 2 dormitórios. Sala de tv com lareira e ar condicionado, varanda, jardim de inverno, escritório, lavabo, sala de jantar integrada com área de lazer divisória de blindex, banheiro social, cozinha com despensa, lavandeiria, quarto de empregada e quarto de despejo, piscina de alvenaria, sauna, churrasqueira, fogão a lenha, 8 vagas. Cód. 9002900

HÍPICA

Alto padrão. Térreo: 4 dormitórios (3 suítes), sala estar 3 ambientes, copa/cozinha. Piso inferior: área de lazer completa com salão de festas, copa/cozinha, jardins, banheiro social, lavabo e piscina de alvenaria.

TERRENO PORTAL DAS COLINAS Pequeno aclive medindo 510 m²

Sobrado, 2 suítes, 2 quartos, banheiro, sala íntima, terraço, sala estar, jantar, TV, 2 escritórios, cozinha, quarto e banheiro empregada, quintal com piscina.

R$ 800.000

PORTAL DAS COLINAS

2 dormitórios, 1 banheiro social, sala recepção, jantar e estar, lavabo, cozinha planejada, lavanderia, área de serviço com banheiro, 2 vagas cobertas e 8 descobertas, quintal com jardim, churrasqueira, piscina.

R$ 790.000

PARQUE DAS ALAMEDAS

Cod. 9002973

Cod. 9003017

R$ 170.000

R$ 700.000

R$ 200.000

Condomínio Bela Vista, 2 dormitórios, 1 sala, 1 banheiro social, sacada, cozinha com armários planejados, fogão e forno. 1 vg, cerca elétrica, interfone e câmera. Área útil 76 m² Cod. 9003056

1 suíte com armário embutido, 2 dormitórios, banheiro social, sala em 2 ambientes, varanda, cozinha, 2 vagas garagem, piso assoalho, 3 aparelhos de ar condicionado.

ALBERTO BYNGHTON

1 suíte com closet, 2 quartos com armário, banheiro, sala 2 ambientes, jardim de inverno, cozinha, lavanderia, quarto e banheiro de empregada, escritório, quintal com churrasqueira, garagem e garagem para dois carros. Cod. 9003187

2 dormitórios, 1 banheiro social, 1 sala, 1 cozinha com armários, quintal, 1 área coberta nos fundos com 1 lavanderia, 2 vagas garagem. Cod. 9003095

R$ 350.000

APARTAMENTO PEDREGULHO

3 quartos - sendo 1 suíte, sala ampla, banheiros, cozinha com armários, 2 sacadas, cerca elétrica e câmera

Cód. 9002750

R$ 395.000

APARTAMENTO CENTRO

CASA VILLAGE SANTANA

Cód. 9003169

Suíte com armário, hidromassagem, 2 quartos, banheiro, sala 2 ambientes, escritório, lavabo, cozinha, despensa, biblioteca, banheiro, área de serviço, churrasqueira, fogão a lenha, sala de refeições, piscina, área verde, canil, quarto despejo e garagem para 2 carros. Cod. 9003084

APARTAMENTO VILLAGE SANTANA

Revista Bom Negócio

SOBRADO ALBERTO BYNGHTON

Cód. 9000957

R$ 200.000

EXCLUSIVO R$ 350.000

R$ 900.000

CASA SANTA BARBARA

6 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, sala de tv, sala de estar, cozinha com churrasqueira e fogão a lenha, área de lazer com churrasqueira, salão de jogos, parque infantil, piscina, ducha. Terreno 4.000 m², aproximadamente 250 a/c. Cod. 9003072

Cod. 9002983

R$ 350.000

CASA PARQUE DAS ÁRVORES

1 suíte, 2 dormitórios, banheiro social, sala em dois ambientes, área de luz, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, quintal, canil, quarto de despejo, churrasqueira e garagem. Terreno 250 m² a/c 160 m². Cod. 9003026

R$ 350.000

SOBRADO PARQUE DAS ÁRVORES

Sobrado: 2 suítes, 2 dormitórios. Térreo: sala de tv, quarto e banheiro para empregado, despensa, cozinha, lavanderia, entrada de serviço, copa, escritório, quintal com área de lazer, churrasqueira, sauna, banheiro, ducha. Cod. 9003078

Revista Bom Neg贸cio

CRECI 63.325

(12) 3133-1599/7812-0087 www.ativaimoveis.com.br

EXCLUSIVO

LANÇAMENTO VILLAGE SANTANA

VENDE COM EXCLUSIVIDADE

APARTAMENTOS DE 87,50 M² - COM DOIS DORMITÓRIOS – SENDO UM SUÍTE - VARANDA GOURMET COM CHURRASQUEIRA - 2 VAGAS DE GARAGEM PAGAMENTO FACILITADO - ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO/FGTS

APARTAMENTOS DE 69,00 M² - COM DOIS DORMITÓRIOS - VARANDA GOURMET COM CHURRASQUEIRA - 2 VAGAS DE GARAGEM PAGAMENTO FACILITADO - ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO/FGTS

Revista Bom Negócio

Revista Bom N茅g贸cio Revista Bom Neg贸cio

Foto: Photl.com

ARQUITETURA

O PAPEL DO ARQUITETO Por Milena Aguiar

O arquiteto é um profissional que possui a habilidade de criar espaços adequados ao estilo de vida e necessidades de cada cliente. Quando pensamos em espaços adequados, estamos falando de dimensões compatíveis à função do ambiente, considerando um bom aproveitamento de luz natural, boa circulação e ventilação adequada. Além disso, agregam-se características estéticas, como a forma, o uso de cores e materiais específicos que tornam o projeto algo extremamente interessante aos olhos da sociedade. Um espaço que é concebido sem esse tipo de planejamento, além de muitas vezes não atender ás necessidades daquele cliente, em seu modo de vida, pode também acarretar outras questões, como problemas de saúde, quando o ambiente é mal iluminado ou mal ventilado, por exemplo. Hoje em dia, felizmente, as pessoas estão mais bem informadas quanto á importância deste tipo de profissional. Nota-se que, mesmo aqueles que não dispõem de um grande orçamento para investir em sua obra, contratam o profissional porque têm a consciência de que não podem errar nem desperdiçar. Não é mais uma questão de “status” contratar um arquiteto. Mesmo porque um bom profissional, em uma primeira entrevista com o cliente, além de explicar como funciona a

contratação de seu trabalho, também coleta dados a respeito do cliente, que vão direcioná-lo no desenvolvimento de um bom projeto. E isso inclui não somente entender o estilo de vida e cotidiano de quem o contrata, mas também o quanto esta pessoa tem condições ou está disposto a gastar. É perfeitamente possível desenvolver um bom projeto e executálo com um orçamento mais enxuto. Mas, para isso, é essencial que o cliente seja claro com o profissional quanto à sua disponibilidade financeira e, ao mesmo tempo, o arquiteto esclarecer ao cliente o que é possível executar com tal orçamento. Com a orientação do profissional, são minimizadas as compras equivocadas de material e mobiliário, por exemplo, evitando mal dimensionamento e desperdícios que normalmente ocorrem quando não se tem tal acompanhamento.

MILENA AGUIAR ARQUITETURA & INTERIORES Contatos; aguiardesign@uol.com.br andreamurao@uol.com.br Tel/fax: 12 3125-5114 / 9777-8801 Avenida Gustavo Moliica, 570 - Portal das Colinas

Revista Bom Negócio

INTERIORES

Por trás das

cortinas Controlar o excesso de luminosidade, garantir privacidade e proteger os móveis, pisos e objetos dos raios solares são algumas das funções práticas das persianas e cortinas industrializadas. No terreno das sensações, elas trazem ainda aconchego e criam um clima de casa pronta. Quer mais? Acionamentos automatizados e tecidos funcionais provam que elas acompanharam a evolução da decoração e tornaram-se peças indispensáveis em qualquer ambiente. Nos últimos anos, a indústria de persianas desenvolveu uma enorme variedade de modelos e a arquitetura de interiores foi beneficiada pelo surgimento de novos materiais e pelo desenvolvimento de produtos personalizados, que se adaptam às necessidades específicas de cada lugar, seja um quarto, escritório, cozinha ou home theater. Dentro desse contexto, as cortinas há muito tempo deixaram de ser apenas peças de decoração. Os tecidos se tornaram mais práticos e funcionais, não acumulam poeira e, alguns deles, possuem propriedades térmicas e acústicas. Exemplo disso são os tecidos em formato de células, que apresentam boa performance de absorção do som e, por esta razão, são indicados para home theaters. Confeccionados com fibra de vidro e PVC assumem funções de filtro de raios UV e garantem conforto visual, eliminando o excesso de luminosidade do ambiente. Há ainda os tecidos opacos, que bloqueiam a passagem da luz natural, e os decorativos, confeccionados em poliéster ou com fibras naturais. As persianas têm como ponto forte a versatilidade e adaptam-se a todo tipo de ambiente. É ideal para controlar completamente a luminosidade do ambiente e, por permitir a

Revista Bom Negócio

Foto: Hunter Douglas

Por Davis Querido (Arquiteto e Proprietário da Persiana & Cia)

fácil movimentação das lâminas, é possível escolher na hora a quantidade de luz considerada mais agradável, podendo mudar de ideia no instante seguinte. Acionamentos automatizados permitem confeccionar peças com grandes alturas, atendendo à crescente utilização de panos de vidro em pés-direitos duplos. Com toda essa variedade de materiais, modelos e acionamentos, é possível aliar praticidade, funcionalidade e conforto em um único produto. Seja cortina ou persiana, o importante é que atenda às necessidades do local.

Foto: Divulgação

DECORAÇÃO

Varandas Por Irene Margarido

As varandas, mesmo que não sejam integradas à sala ou a qualquer ambiente externo, são uma extensão da casa. Elas voltaram a ocupar posição de destaque nos projetos residenciais e passaram a ser ambientes valorizados para um bate-papo no final do dia, reunião com amigos e familiares ou apenas momentos de descanso observando a paisagem e sentindo o vento soprar. As antigas casas coloniais brasileiras traziam essa proposta, que foi se perdendo com a vida moderna e está sendo resgatada na arquitetura contemporânea. Valorizadas, elas ganham mais espaço, conforto e a permissão para que sejam extensões das salas de estar da residência. E não importa a época do ano, é possível aproveitá-las da melhor maneira possível. Portanto, precisam ter móveis e acessórios que garantam o conforto, que sejam funcionais e, o mais importante, possam ficar expostos ao sol e à chuva A durabilidade e a resistência do móvel determinam a sua posição na decoração. Para varandas e áreas externas, é preciso escolher objetos que sejam resistentes às ações do clima. Madeira, inox e alumínio são os materiais mais indicados para os móveis da varanda. É importante escolher objetos que, além de duráveis e práticos, garantam aconchego, como as almofadas e objetos de fibras sintéticas, que são duráveis e fáceis de manusear.

E no que diz respeito às almofadas e estofados, também é importante encontrar tecidos impermeáveis (resistentes à penetração de água) e que não desbotem com facilidade, já que ficarão expostos ao sol. Vale lembrar que, mesmo os móveis sendo especialmente produzidos para locais externos, precisam ser higienizados com produtos específicos e cobertos por capas protetoras em dias de chuvas intensas. Para fazer a limpeza, use água e sabão neutro, que não agridem os materiais. Se forem escolhidos móveis de madeira, cada peça precisa ser bem tratada, encerada ou envernizada pelo menos uma vez por ano para proteger a fibra da incidência de sol e chuva. Em áreas externas deve-se levar em conta fatores como a circulação de pessoas e animais domésticos, a localização do imóvel (praia, cidade ou campo) e a manutenção de equipamentos. Irene Margarido da Silva é proprietária da loja Homestore, localizada na rua São Francisco, 248 - Centro/ Guaratinguetá telefone: (12) 3122-6101 site: www.homestorebymercadodaserra.com.br

ANÚNCIO MÁQUINA RÍVIA 12

Revista Bom Negócio

Revista Bom Neg贸cio