Universidad Anáhuac Cancún
Proyectos lll FORMA Y PROGRAMA ARQ. Arq. David García Martinez Eduardo Sánchez Velázquez
Índice Análisis de mercado……………………………………………… Cuadro de necesidades…………………………………………… Programa Arquitectónico………………………………………...... Análisis de áreas…………………………………………................ Diagramas de funcionamiento……………………………………. Análisis de sitio………………………………………………….... Análisis normativo………………………………………………... Moodboard…………………………………………………....…. Plantas Arq. …………………………………………………….... Fachadas…………................................................................................... Cortes…………………………………………………………….. Perspectivas………………………………………………………. Maqueta…………………………………………………………...
Diapositiva 4 Diapositiva 10 Diapositiva 12 Diapositiva 15 Diapositiva 17 Diapositiva 20 Diapositiva 27 Diapositiva 29 Diapositiva Diapositiva Diapositiva Diapositiva Diapositiva
DEPARTAMENTOS ZAMÁ
ANÁLISIS DE MERCADO • ADORA – por villa:
VIMEX REAL ESTATE 150 m2
Airena 147m2
ARUNA 176 m2
Departamentos, Aldea Zama
Tuluna
CUADRO DE NECESIDADES (Departamentos) NECESIDAD
ACTIVIDAD
ESPACIO
Descanso
• • • •
Dormir Sentarse Ver la TV Relajarse
• • •
Recámara Jacuzzi Sala
Aseo
• • • • •
Ducharse Necesidades fisiológicas Lavar la ropa Aseo personal Cambiarse
• •
Baños Cuarto de lavado
Recreación
• • •
Nadar Convivir Jugar
• •
Sala de estar Jacuzzi
Alimentación
• •
Comer Cocinar
• • •
Cocina Alacena Comedor
CUADRO DE NECESIDADES (Amenidades) NECESIDAD
ACTIVIDAD
ESPACIO
Descanso
• •
Dormir Relajarse
• • • •
Zona de camastros Zona de hamacas Spa Jacuzzi
Aseo
• • • •
Ducharse Necesidades fisiológicas Aseo personal Cambiarse
•
Baños
Recreación
• • •
Nadar Convivir Jugar
• • •
Zona de fogata Jacuzzi Piscina
Espacio de transición
• •
Estacionarse Caminar
• • •
Estacionamiento subterráneo Vestíbulos Jardín
Servicios
• •
Sacar la basura Mantenimiento
• •
Cuarto de maquinas Cuarto de basura
DEPA. 3 HABITACIONES
PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio
Cantidad
Superficie
Mobiliario
Sala de estar
1
• •
Sofá Mesa de centro
Comedor
1
•
6 sillas
Cocina
1
• • • • •
Estufa Refrigerador Tarja Barra desayunador Gabinetes
Baño
3
• • •
Inodoro Regadera Lavabo
Cuarto de lavado
1
• •
Secadora Lavadora
Terraza
1
•
Jacuzzi
Habitación
3
• • •
Cama Mueble Closet
DEPA. 2 HABITACIONES
PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio
Cantidad
Superficie
Mobiliario
Sala de estar
1
• •
Sofá Mesa de centro
Comedor
1
•
4 sillas
Cocina
1
• • • • •
Estufa Refrigerador Tarja Barra desayunador Gabinetes
Baño
2
• • •
Inodoro Regadera Lavabo
Cuarto de lavado
1
• •
Secadora Lavadora
Terraza
1
•
Jacuzzi
Habitación
2
• • •
Cama Mueble Closet
AMENIDADES
PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio
Cantidad
Superficie
Mobiliario
Zona de camastros
1
•
Camastros
Zona de hamacas
1
•
Hamacas
Piscina
1
• •
Piscina Jacuzzi
Baño
1
• • •
Inodoro Lavabo Regadera
½ Baño
3
• •
Inodoro Lavabo
Zona de fogata
1
• •
Fogata Sillones
Cuarto de basura
1
•
Contenedores
Cuarto de máquinas
1
• •
Maquinas Suavizadores
Jardín
1
•
Plantas
Análisis de áreas
Departamentos
COMPARACIÓN CON OTROS PROYECTOS (2 habitaciones)
NUESTRO: 131.33 m2
Tuluna: 103 m2
Aldea Zama: 115 m2
Aruna: 176 m2
COMPARACIÓN CON OTROS PROYECTOS (3 habitaciones) NUESTRO: 156.33 m2
Adora: 172 m2
Vimex real estate: 150 m2
Aruna: 147 m2
Análisis de áreas
Amenidades
8.00 12.00
2.00
1.00
8.00
12.00
E. dinámico: 0.72 m2 E. estático: 1.28 m2 Sup. Total: 2.00 m2 2.00 1.00
E. dinámico: 1.15 m2 E. estático: 0.85 m2 Sup. Total: 2.00 m2
E. dinámico: 68.4m2 E. estático: 27.6 m2 Sup. Total: 96.00 m2
E. dinámico: 80.03 m2 E. estático: 15.97 m2 Sup. Total: 96.00 m2
Diagrama de funcionamiento
General
Departamentos
Elevador
Escaleras
Departamentos
Elevador
Elevador
Zona exterior
Escaleras
Departamentos
Elevador Lobby
Escaleras
Escaleras
Diagrama de funcionamiento
Departamento de 2 recámaras
Jacuzzi Sala
Baño
Habitación
Comedor
Habitación
Cocina
Baño
Baño Vestíbulo
Diagrama de funcionamiento
Departamento de 3 recámaras
Baño
Jacuzzi
Habitación Sala
Baño
Habitación
Comedor
Habitación
Cocina
Baño
Baño Vestíbulo
Anรกlisis de sitio โ ข Orientaciรณn, soleamiento y vientos dominantes:
• Topografía:
NIV + - 0.00
NIV + – 0.00
NIV+-0.00
• Especies vegetales: •
Cedro:
•
Chaká:
•
Palma Chit:
•
Zapote:
•
Kitinché:
•
Hirae:
•
Chechén:
•
Ramón:
•
Verrucifera:
•
Caoba:
•
Guayacán:
โ ข Precipitaciรณn pluvial anual y clima:
• Servicios:
• Colindancias:
•
Vías de acceso: Macro:
•
Vías de acceso: Micro:
ANÁLISIS NORMATIVO Área total: 1309.21 m2
COS
723.14 m2
CUS 150%
1963.81 m2 Viviendas
2 recámaras 3 recámaras
Uso de suelo
Multifamiliar
Altura
12 m
Niveles
3 Frontal: 5 m Restricciones
Posterior: 3m Lateral: No existente
Estacionamiento
1 cajón por vivienda
Lado mínimo
3.50 m libres
Superficie mínima
12.25 m2, no incluye área de closet
Altura mínima
2.70 m libres
Corredores, pasillos y escaleras
1.20 m de ancho
Puertas de acceso
0.90m Estacionamiento
Entradas
Pisos
Fachadas
Grande: 2.50 x 6.0 m Chico: 2.50 x 5.0 m Las entradas principales de los edificios deberán ser accesibles para personas con discapacidad. El nivel del piso terminado de cualquier nivel en un edificio deberá de ser el mismo, excepto donde una rampa conecte los diferentes niveles. Las fachadas y los paramentos visibles desde la vía pública, apropiados cuyas características armónicas entre sí y conserven y vías públicas en que se encuentren ubicadas.
de cada construcción que sean deberán tener los acabados de forma, color y textura, sean mejoren el paisaje urbano de las
Los tendederos para ropa y los tinacos, deberán instalarse de modo que no sean visibles desde la vía pública.
DEPARTAMENTOS, ALDEA ZAMA by Eduardo Sรกnchez Velรกzquez
Fachada vanguardista con toque tropical.
Habitaciones con un tema ecolรณgico y natural, como lo es Tulum.
2 ESPACIOS PRINCIPALES DE INTERACCIÓN, RICOS EN FLORA. Localizados en planta y roofgarden.
PALETA DE MATERIALES: • Concreto pulido • Madera
RESULTADO
Vistas exteriores
Amenidades
Departamento