Departamento localizados en Aldea Zamá

Universidad Anáhuac Cancún

Proyectos lll FORMA Y PROGRAMA ARQ. Arq. David García Martinez Eduardo Sánchez Velázquez

Índice Análisis de mercado………………………………………………

Cuadro de necesidades……………………………………………

Programa Arquitectónico………………………………………......

Análisis de áreas…………………………………………................

Diagramas de funcionamiento…………………………………….

Análisis de sitio…………………………………………………....

Análisis normativo………………………………………………...

Moodboard…………………………………………………....….

Plantas Arq. ……………………………………………………....

Fachadas…………...................................................................................

Cortes……………………………………………………………..

Perspectivas……………………………………………………….

Maqueta…………………………………………………………...

Diapositiva 4 Diapositiva 10 Diapositiva 12 Diapositiva 15 Diapositiva 17 Diapositiva 20 Diapositiva 27 Diapositiva 29 Diapositiva Diapositiva Diapositiva Diapositiva Diapositiva

DEPARTAMENTOS ZAMÁ

ANÁLISIS DE MERCADO • ADORA – por villa:

VIMEX REAL ESTATE 150 m2

Airena 147m2

ARUNA 176 m2

Departamentos, Aldea Zama

Tuluna

CUADRO DE NECESIDADES (Departamentos) NECESIDAD

ACTIVIDAD

ESPACIO

Descanso

• • • •

Dormir Sentarse Ver la TV Relajarse

• • •

Recámara Jacuzzi Sala

Aseo

• • • • •

Ducharse Necesidades fisiológicas Lavar la ropa Aseo personal Cambiarse

• •

Baños Cuarto de lavado

Recreación

• • •

Nadar Convivir Jugar

• •

Sala de estar Jacuzzi

Alimentación

• •

Comer Cocinar

• • •

Cocina Alacena Comedor

CUADRO DE NECESIDADES (Amenidades) NECESIDAD

ACTIVIDAD

ESPACIO

Descanso

• •

Dormir Relajarse

• • • •

Zona de camastros Zona de hamacas Spa Jacuzzi

Aseo

• • • •

Ducharse Necesidades fisiológicas Aseo personal Cambiarse

•

Baños

Recreación

• • •

Nadar Convivir Jugar

• • •

Zona de fogata Jacuzzi Piscina

Espacio de transición

• •

Estacionarse Caminar

• • •

Estacionamiento subterráneo Vestíbulos Jardín

Servicios

• •

Sacar la basura Mantenimiento

• •

Cuarto de maquinas Cuarto de basura

DEPA. 3 HABITACIONES

PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio

Cantidad

Superficie

Mobiliario

Sala de estar

1

• •

Sofá Mesa de centro

Comedor

1

•

6 sillas

Cocina

1

• • • • •

Estufa Refrigerador Tarja Barra desayunador Gabinetes

Baño

3

• • •

Inodoro Regadera Lavabo

Cuarto de lavado

1

• •

Secadora Lavadora

Terraza

1

•

Jacuzzi

Habitación

3

• • •

Cama Mueble Closet

DEPA. 2 HABITACIONES

PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio

Cantidad

Superficie

Mobiliario

Sala de estar

1

• •

Sofá Mesa de centro

Comedor

1

•

4 sillas

Cocina

1

• • • • •

Estufa Refrigerador Tarja Barra desayunador Gabinetes

Baño

2

• • •

Inodoro Regadera Lavabo

Cuarto de lavado

1

• •

Secadora Lavadora

Terraza

1

•

Jacuzzi

Habitación

2

• • •

Cama Mueble Closet

AMENIDADES

PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio

Cantidad

Superficie

Mobiliario

Zona de camastros

1

•

Camastros

Zona de hamacas

1

•

Hamacas

Piscina

1

• •

Piscina Jacuzzi

Baño

1

• • •

Inodoro Lavabo Regadera

½ Baño

3

• •

Inodoro Lavabo

Zona de fogata

1

• •

Fogata Sillones

Cuarto de basura

1

•

Contenedores

Cuarto de máquinas

1

• •

Maquinas Suavizadores

Jardín

1

•

Plantas

Análisis de áreas

Departamentos

COMPARACIÓN CON OTROS PROYECTOS (2 habitaciones)

NUESTRO: 131.33 m2

Tuluna: 103 m2

Aldea Zama: 115 m2

Aruna: 176 m2

COMPARACIÓN CON OTROS PROYECTOS (3 habitaciones) NUESTRO: 156.33 m2

Adora: 172 m2

Vimex real estate: 150 m2

Aruna: 147 m2

Análisis de áreas

Amenidades

8.00 12.00

2.00

1.00

8.00

12.00

E. dinámico: 0.72 m2 E. estático: 1.28 m2 Sup. Total: 2.00 m2 2.00 1.00

E. dinámico: 1.15 m2 E. estático: 0.85 m2 Sup. Total: 2.00 m2

E. dinámico: 68.4m2 E. estático: 27.6 m2 Sup. Total: 96.00 m2

E. dinámico: 80.03 m2 E. estático: 15.97 m2 Sup. Total: 96.00 m2

Diagrama de funcionamiento

General

Departamentos

Elevador

Escaleras

Departamentos

Elevador

Elevador

Zona exterior

Escaleras

Departamentos

Elevador Lobby

Escaleras

Escaleras

Diagrama de funcionamiento

Departamento de 2 recámaras

Jacuzzi Sala

Baño

Habitación

Comedor

Habitación

Cocina

Baño

Baño Vestíbulo

Diagrama de funcionamiento

Departamento de 3 recámaras

Baño

Jacuzzi

Habitación Sala

Baño

Habitación

Comedor

Habitación

Cocina

Baño

Baño Vestíbulo

Anรกlisis de sitio โ ข Orientaciรณn, soleamiento y vientos dominantes:

• Topografía:

NIV + - 0.00

NIV + – 0.00

NIV+-0.00

• Especies vegetales: •

Cedro:

•

Chaká:

•

Palma Chit:

•

Zapote:

•

Kitinché:

•

Hirae:

•

Chechén:

•

Ramón:

•

Verrucifera:

•

Caoba:

•

Guayacán:

โ ข Precipitaciรณn pluvial anual y clima:

• Servicios:

• Colindancias:

•

Vías de acceso: Macro:

•

Vías de acceso: Micro:

ANÁLISIS NORMATIVO Área total: 1309.21 m2

COS

723.14 m2

CUS 150%

1963.81 m2 Viviendas

2 recámaras 3 recámaras

Uso de suelo

Multifamiliar

Altura

12 m

Niveles

3 Frontal: 5 m Restricciones

Posterior: 3m Lateral: No existente

Estacionamiento

1 cajón por vivienda

Lado mínimo

3.50 m libres

Superficie mínima

12.25 m2, no incluye área de closet

Altura mínima

2.70 m libres

Corredores, pasillos y escaleras

1.20 m de ancho

Puertas de acceso

0.90m Estacionamiento

Entradas

Pisos

Fachadas

Grande: 2.50 x 6.0 m Chico: 2.50 x 5.0 m Las entradas principales de los edificios deberán ser accesibles para personas con discapacidad.

El nivel del piso terminado de cualquier nivel en un edificio deberá de ser el mismo, excepto donde una rampa conecte los diferentes niveles.

Las fachadas y los paramentos visibles desde la vía pública, apropiados cuyas características armónicas entre sí y conserven y vías públicas en que se encuentren ubicadas.

de cada construcción que sean deberán tener los acabados de forma, color y textura, sean mejoren el paisaje urbano de las

Los tendederos para ropa y los tinacos, deberán instalarse de modo que no sean visibles desde la vía pública.

DEPARTAMENTOS, ALDEA ZAMA

by Eduardo Sรกnchez Velรกzquez

Fachada vanguardista con toque tropical.

Habitaciones con un tema ecolรณgico y natural, como lo es Tulum.

2 ESPACIOS PRINCIPALES DE INTERACCIÓN, RICOS EN FLORA. Localizados en planta y roofgarden.

PALETA DE MATERIALES: • Concreto pulido • Madera

RESULTADO

Vistas exteriores

Amenidades

Departamento