TOME UNO
EJEMPLAR GRATUITO
MAYO - JUNIO 2012
inmobiliario
Oficinas mejor ubicadas en el norte de Quito
Inmuebles en Cumbayá desarrollo del sector
Guía sectorizada de proyectos Todos los proyectos a su alcance
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Terrazas del Moral Información en Contraportada ía gu
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s ctroios e y pro obilia inm
PORTADA
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CP
editorial Ricardo Dueñas Novoa CRÉDITOS
Oficinas con excelente ubicación
DIRECTOR EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa GERENTE EDITORIAL
Ángel Cahuasquí acahuasqui@ekos.com.ec REDACTORES
La compra de un bien inmueble es siempre una buena inversión. Con eso en mente, mostramos los sectores de oficinas con mayor plusvalía en Quito. Se trata de una disección al mercado inmobiliario en el corazón financiero de la capital, las tendencias del mercado, los precios del m2, los pisos de construcción permitidos, los hábitos de consumo, algunas recomendaciones que se debe tomar en cuenta antes de decidirse por la adquisición de uno de estos espacios, etc.
casa en un lugar agradable, a estilizar su cocina y a convertir esa estancia desaprovechada de su hogar en un estudio organizado y funcional.
Asimismo, presentamos a nuestros lectores un acercamiento a la parroquia de Cumbayá, un paseo por la historia, desarrollo y florecimiento de uno de los sectores más exclusivos de la ciudad de Quito, sin olvidar, por supuesto, una visita a sus imponentes edificaciones de lujo.
Envíe sus proyectos a nuestra dirección: correo@larevistainmobiliaria.com
En esta edición no podían faltar algunos consejos prácticos de decoración, que le ayudarán a transformar el balcón de su
Además, los pasos que debe seguir antes de firmar el contrato de compraventa para la adquisición de una vivienda, los requisitos para acceder a un préstamo hipotecario, una recopilación de algunos de los más importantes proyectos de la ciudad y más.
Guillermo Morán Xavier Gómez Sofía Chávez Francisco Flores Silvana González Renata Ortiz Cristina Tamayo DISEÑO E ILUSTRACIÓN
Jairo Molina Xavier Tuguminago César Álvarez Arelis Carbalí Alejandra Zárate FOTOGRAFÍA
Cecilia Puebla COMERCIAL
Paulina Montúfar pmontufar@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 236 Cel: 089402032
Carla Gudiño cgudino@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 253
Cristina Pólit cpolit@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 247 Ma. Tereza Brandao mbrandao@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 210 ASISTENTE COMERCIAL
Karla García Arias kgarcia@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243 IMPRESO EN QUITO POR EDIECUATORIAL
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índice
consejos prácticos Le ofrecemos diversos consejos de vanguardia que le permitirán realizar cambios de decoración en su vivienda a través de significativos detalles que hacen la diferencia.
14 NUESTRA PORTADA Terrazas del Moral, un proyecto de Multihábitat con suites y departamentos de dos y tres dormitorios. Aproveche todos los servicios que ofrece esta urbanización cuya tercera etapa está ya a la venta.
oficinas mejor ubicadas
Le presentamos datos relevantes acerca del sector de oficinas de la capital. Conozca las áreas de mayor plusvalía y otros datos que le permitirán realizar una buena inversión.
23 el estudio ideal
créditos hipotecarios
Genere para usted o para un miembro de su familia el espacio adecuado para trabajar. Le ofrecemos una serie de consejos que lograrán adaptarse a sus necesidades.
Los requisitos, la tasa de interés, los números de contacto... Todos los detalles de cómo y dónde puede obtener un crédito.
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buen vivir Fundación Bien-Estar responde a las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad. En esta edición se enfoca en los órganos directivos de un conjunto residencial.
directorio de proyectos
Conozca una de las guías más completas, relativas a oferta de inmuebles en mandato en esta sección. Aquí hallará la información pertinente para encontrar la casa que tanto busca.
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34 compraventa Le mostramos cuáles son los pasos necesarios para la firma del contrato de compraventa. Detallamos las acciones que debe realizar con el fin de que cumpla con todos los requisitos legales.
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especial cumbayá Un recorrido por la historia del desarrollo inmobiliario de este importante sector de crecimiento del DMQ. Además, dos constructores nos cuentan sus experiencias como profesionales en el sector.
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La Ecuatoriana
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Centro
Norte Centro
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Valles
Chillogallo
Guamaní La Mena Estadio del Aucas
Turubamba
Solanda
Quitumbe
San Bartólo Chilibulo
El Recreo La Magdalena
La Argelia
La Libertad
Panecillo
La Ferroviaria
Centro Chimbacalle Histórico
San Juan
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La Mariscal
Puengasi
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Rumipamba
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La Con
Jipijapa
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Amazonas
Parque La Carolina
San Rafael
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Valle de Los Chillos
Cumbayá
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Nayón Valles
Zambiz
Tumbaco
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URIBE & SCHWARZKOPF Bristol Parc
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MACCONSTRUCCIONES Villas del Pedregal 2 Urabá Villas y Jardines
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ROMERO Y PAZMIÑO AQUA
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CGS Cumbres de España
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MACCONSTRUCCIONES Departamentos UN
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MULTIHABITAT Terrazas del Moral
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CR CONSTRUCTORA Torre Boreal
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INMOSOLUCIÓN Drom Plaza
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YEROVÍ GARCÉS Casanova
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ROMERO Y PAZMIÑO Alcázar de Burgos Alcázar de Córdoba
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Condado Shopping
El Condado
Aeropuerto
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Ponceano Comité del Pueblo
Carcelén
El Inca
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Pomasqui
San Antonio
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Llano Grande
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Mitad del Mundo
Calderón
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GRUPO CUESTA Sironi
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ROMERO Y PAZMIÑO Altos de Moya II Aragón
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Hemos reunido algunos interesantes proyectos inmobiliarios que tienen abierta su oferta en la ciudad. Esta 6ª edición mantiene la distribución cromática propuesta en la edición anterior, dividida por zonas geográficas: el NORTE (la periferia urbana), el NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta Jipijapa), el CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-) y los VALLES (Tumbaco y Los Chillos).
Cotocollao
ncepción
ZAMBRANO ITURRALDE Los Viñales
consejos prácticos para el hogar
Muebles para la cocina vo juego de electrodomésticos. A continuación le damos algunos consejos para elegir los mejores y solucionar problemas comunes que se presentan al decorar.
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Los síntomas que indican que necesita nuevos muebles para su cocina: No tiene dónde ubicar sus trastos, siente incómoda la estancia, o simplemente no van con su nue-
A modo de barra
Si a usted le gusta pasar mucho tiempo en la cocina, e incluso reunirnse con su familia y allegados en ella, le recomendamos considerar la colocación de este mueble “a modo de barra”.
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No sólo ofrece un sitio dónde preparar con más comodidad sus platos, sino que colocando taburetes alrededor puede servir de mesa informal. Algunos muebles vienen con cajones, también útiles para guardar utensilios u otros objetos.
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Anaqueles perfectos
Es fundamental contar con muebles que nos ayuden a organizar todos los elementos que componen la cocina. Busque armarios que tengan diversos tamaños para los distintos objetos. Existen también muebles que ahorran espacio al estar colocados en esquinas u otros sitios estratégicos. Los anaqueles laminados son más resistentes que los de madera y más fáciles de limpiar.
Muebles de cristal
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No es totalmente hecho de cristal, pero lo simula muy bien. Este nuevo tipo de acabado para muebles de cocina se está imponiendo, y es muy común encontrarlo en cocinas de famosos. Se trata de terminados hechos a base de cristal templado y aluminio, que otorgan un efecto refinado y brillante. Aparte de su irresistible apariencia, es un material fácil de limpiar y sus diseños vienen en varios colores.
Vitrinas para la cocina
Las vitrinas ayudan a modificar por completo la forma en que se ve su cocina. Además de agregar un toque moderno, puede exhibir su vajilla favorita sin necesidad de utilizarla. Con la iluminación adecuada, puede crear un ambiente de lujo. Vitrinas polarizadas pueden ser una buena opción para dar un toque elegante.
consejos prácticos para el hogar
Cómo decorar su sala decoración modernas y clásicas, siguiendo una de las corrientes de diseño que se han impuesto. Le sugerimos leer los siguientes consejos que seguramente se adecuarán perfectamente a su estancia. 1
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Nunca está de más reflexionar acerca de cómo podemos mejorar la apariencia de nuestra sala. Existen trucos que, de aplicarlos, hacen la diferencia a pesar de ser muy sencillos. En esta ocasión queremos integrar formas de
El punto focal
Un método que puede ayudar a articular el diseño de su sala es elegir un elemento predominante y enlazar el resto del diseño a él. El punto focal pueden ser: muebles -de ser vistosos-, una chimenea, o un cuadro grande y llamativo. A partir de él usted puede adecuar el resto de objetos para que exista una armonía y destacar este objeto que quiere lucir.
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En busca de antigüedades
Si usted tiene una bodega en donde colocó elementos de decoración, vajilla u otros objetos por estar pasados de moda, le recomendamos revisarlos de nuevo: quizás el tiempo les haya hecho embellecer. Los ornamentos antiguos pueden ser restaurados y combinados con decoraciones modernas, logrando un agradable estilo. Una silla, vajilla antigua, ornamentos, funcionan a la perfección.
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Muebles multifuncionales
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Si necesita que su sala se vea amplia, el truco más eficiente es evitar la saturación de objetos. Mientras menos objetos a la vista, mucho mejor. Existen muebles multifuncionales que pueden transformarse según las necesidades de espacio de cada momento. Una mezcla entre funcionalidad y diseño.
Crear un ambiente cálido
Existen varias maneras para crear un ambiente cálido en una sala. Quizás el recurso principal sea el uso de la iluminación. Es preferible tener varias fuentes de luz, con colores vivos. Alfombras y cojines siempre crean un efecto cálido. Colores crema, decoración con ladrillos, siempre son buenos aliados para crear un ambiente más agradable.
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consejos prácticos para el hogar
Repintar el dormitorio Existen varias alternativas en este sentido, por lo que le recomendamos leer algunos consejos que suelen dar expertos en decoración.
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El color tiene una gran capacidad de transmitir sensaciones. Una forma de renovar la habitación y lograr que transmita una energía diferente, es cambiándolo.
Pintar una pared
Una forma de decoración que se ha popularizado es pintar la pared de la cabecera de un color diferente al resto. Este por lo general es un color fuerte (rojo, verde, azul) de manera que contraste con el blanco, o una tonalidad pastel del color elegido.
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Este detalle rompe con los esquemas habituales y dan a su habitación una nueva sensación de vitalidad. Para una versión más de vanguardia, puede pintar esa pared junto con el techo.
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Techos y cielos rasos
Cuando pensamos en pintar una habitación, por lo general visualizamos las paredes, pero pintar el techo también es algo que puede ser digno de consideración. Si queremos que el techo se destaque por su color, es necesario crear un contraste con las paredes. Antes de llevar a cabo este cambio, es importante tomar en cuenta que en los dormitorios este tema es sensible, pues un color muy llamativo puede causar malestar.
Iluminación y espacio
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No todas las habitaciones pueden ser pintadas de cualquier color. La primera restricción es el espacio: opte por colores claros si su estancia es pequeña, para no reducir su tamaño por la percepción visual. Una iluminación abundante le permite arriesgarse con colores oscuros; si su habitación carece de luz natural, es preferible el blanco o colores pasteles.
Uso del negro
No existe color que no pueda usarse para pintar un dormitorio, pero hay colores menos dóciles que otros, y uno de los más problemáticos es quizás el negro. Si combina este color bien (con blanco, por ejemplo) puede crear una habitación elegante y sofisticada. Por lo general el negro necesita habitaciones amplias y modernas para no causar una sensación claustrofóbica.
6to. Encuentro Inmobiliario 2012
Un evento organizado por Corporación Ekos. Con la presencia de algunos de los líderes más importantes del sector se celebró este 12 de abril, en las instalaciones del JW Marriott Quito, el 6to. Encuentro Inmobiliario 2012, organizado por Corporación Ekos. El evento tuvo la finalidad de compartir con los participantes temas estratégicos relacionados al desarrollo del mercado inmobiliario. La primera parte del seminario contó con las exposiciones de Fausto Maldonado, Eduardo Gutiérrez, Inti Jaramillo, Víctor Zabala y Juan Carlos Zabala, quienes abordaron temáticas como análisis, diagnóstico y proyecciones del sector de la construcción, cómo gestionar el capital de marca, oferta, demanda, hábitos de consumo, retorno de inversión, entre otros interesantes tópicos. El público se mostró complacido con las ponencias, siendo una de las que más expectativa generó la del expositor argentino Eduardo Gutié-
Un evento presentado por:
rrez, quien compartió su experiencia e hizo un análisis de la situación inmobiliaria en su país. En la segunda mitad del encuentro se realizaron las exposiciones de Mauricio Morillo, presidente de Great Place to Work en Ecuador, quien reveló aspectos claves para optimización del clima laboral en las empresas, y Ricardo Dueñas, presidente ejecutivo de Corporación Ekos, quien compartió los puntos neurálgicos del manejo de la fuerza de ventas en las organizaciones. El 6to. Encuentro Inmobiliario 2012 constituyó un espacio de diálogo y análisis, donde se reunieron importantes representantes del sector para compartir ideas, refrescar conocimientos y aprender las estrategias y tendencias que imperan en el mercado.
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consejos prácticos para el hogar
Tips de limpieza le permitirán tener su baño reluciente en algunas de sus áreas más importantes. Además, un par de fórmulas caseras para limpiar ciertas áreas difíciles.
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Cortinas limpias
Debido a la humedad y al material, es común que las cortinas de baño se llenen de manchas negras (hongos). Se puede prevenir su brote al lavar la cortina en la lavadora una vez al mes. Para limpiar completamente usar una solución de lejía y con un cepillo restregar las áreas afectadas.
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La limpieza es una característica primordial que debe poseer todo baño. La meticulosidad en este aspecto nunca es suficiente. Por ello le ofrecemos algunos consejos que
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Existen también productos especiales en el mercado para este tipo de manchas. También puede usar una solución casera con agua hervida, vinagre blanco y limón.
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Limpiador casero
Realizarlo no resulta tan difícil y resulta igual de efectivo que uno comprado en el supermercado. Diluya un puñado de bicarbonato de sodio en dos litros de agua y eche esta mezcla en el inodoro, deje actuar la solución durante media hora y luego enjuague. Esto desinfectará y eliminará los olores. Además de su fácil preparación, resulta ecológico por los materiales que se emplean para fabricarlo.
Cuidar los azulejos
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Existen varias formas de cuidar los azulejos, para que éstos conserven su apariencia y luzcan espléndidos. Una forma de evitar que la humedad se acumule en los azulejos es ventilar el baño. Es importante verificar que el limpiador que va a usar no sea corrosivo, primero pruébelo en zonas menos visibles. Para blanquear las divisiones puede aplicar lejía con un pincel.
Espejos con brillo perfecto
Para limpiar los espejos y sacarles el mayor brillo usted debe evitar, en primer lugar, el limpiarlos con toallas o con cualquier tela que deje peluzas. Un material que puede servir bastante es papel periódico, o algún trapo blando sin hilos. Una esponja húmeda es suficiente para limpiarlos. Algunas personas usan una solución con vinagre y agua para conseguir el brillo perfecto.
GUÍA INMOBILIARIA DE QUITO
GUÍA DE NOTARIAS
las oficinas
mejor ubicadas
en el norte de Quito
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Norte Centro
TOP mejor ubicados comercial
Oficinas mejor ubicadas en el norte de Quito Le presentamos un acercamiento al mercado de oficinas en la capital. Conozca los sectores mejor ubicados, precios, hábitos de consumo, etc.
Este distrito, expone la misma investigación, tiene una dimensión total de 1 132 615 m2 de construcción de oficinas, repartidos en 372 edificaciones, y la mayor parte de ellas se encuentra en las zonas Amazonas Sur y Amazonas Norte, que en conjunto conforman alrededor del 50% de la oferta en el corazón financiero de la ciudad. Asimismo, del universo de edificios de oficinas asentadas en este sector, revela la investigación de Remarks, el 58% tiene entre 6 y 10 pisos de altura y el 22% entre 11 y 20 plantas; mientras que en Cumbayá la oferta se concentra principalmente en edificaciones de hasta 5 pisos. Otro aspecto revelador, esclarecido por
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Lógicamente, los proyectos que cuentan con este último estándar tienen un factor de comercialización mucho mayor, al igual que los que disponen de mayor número de estacionamientos para visitantes.
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Un estudio reciente elaborado por la agencia inmobiliaria Remarks estima que el distrito central de negocios en Quito, zona con mayor demanda de oficinas en la ciudad y por ende con mejor plusvalía, está dividido en seis sectores. Estos son Amazonas Norte, República del Salvador, 12 de Octubre, Amazonas Sur, República y Cumbayá. (Ver gráfico)
el estudio en mención, tiene que ver con parqueaderos, pues casi el 50% de los edificios de oficinas en el sector financiero de Quito tiene un estacionamiento por cada 50 a 99 m2, el 20% dispone de un parqueadero por cada 30 a 49 m2, y muy pocas edificaciones tienen un estacionamiento por menos de cada 30 m2.
Oferta El 6,9% de construcciones levantadas en los últimos 6 años en Quito corresponde a oficinas, revela una investigación elaborada por Corporación Ekos y presentada en el 6to. Encuentro Inmobiliario 2012. De estas, 2440 fueron edificadas en la Administración Zonal Eugenio Espejo, 227 en La Delicia, 189 en Manuela Saenz, 165 en Eloy Alfaro, 161 en Tumbaco, 63 en Calderón, 53 Los Chillos y 46 en la administración de Quitumbe.
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La compra de un bien inmueble es casi siempre una buena inversión. Ya sea un terreno, casa, departamento u oficina, la plusvalía en Quito y sus valles tiende generalmente al alza.
Hábitos de consumo Lo primero que se toma en cuenta al momento de adquirir una oficina es su ubicación. Y aunque efectivamente es uno de los aspectos fundamentales, se recomienda no pasar por alto otros factores como la cobertura de necesidades tecnológicas (fibra óptica, sistemas de comunicación eficientes y demás), servicios adicionales como auditorios, salas de reunión, cafeterías, áreas comunales, y lógicamente el diseño arquitectónico y la calidad de los acabados.
SECTORES DE MAYOR PLUSVALÍA 1
Av. Amazonas (norte)
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Av. Amazonas (sur)
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Av. República del Salvador (norte)
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Sector Cumbaya - Tumbaco (valle)
Sector Cumbaya - Tumbaco
2 Sector Centro - Norte AV. 10 DE
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CLASIFICACIÓN SECTORES CBD REMARKS®
Pisos permitidos El número de pisos depende de la zona y sus normativas. Por ejemplo, en La Carolina y en la 12 de Octubre se permiten edificaciones de hasta 16 plantas, con 5 ó 6 subsuelos de estacionamientos. Otra variable importante, extraída del estudio de Remarks, indica que el 35% de oficinas en el distrito de negocios de la ciudad tiene menos de 250 m2 de construcción, otro 35% dispone de entre 254 y 400 m2, y el 30% restante corresponde a ofertas con espacios mayores.
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Precio El costo del m2 de terreno en el sector de la Carolina, según los expertos inmobiliarios consultados, alcanza hasta USD 2000. No obstante, al tratarse de edificaciones que llegan hasta 16 pisos de altura, el precio del m2 de construcción de oficinas en esta zona oscila entre USD 1400 y USD 1700. Un espacio de parqueadero, en estas construcciones tiene un precio de alrededor de USD 9000 y el alquiler del m2 de una oficina está por los USD 10 mensuales.
Recomendaciones Además de todo lo expuesto en este artículo, una recomendación importante para la compra de una oficina es tratar de acceder a proyectos inmobiliarios en planos, que para la fecha de entrega (alrededor de 1 año) normalmente aumentan el valor de su plusvalía en cerca de un 10%, además de que algunas constructoras acoplan sus obras a las necesidades de sus clientes, en temas como distribución del espacio, materiales y demás.
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charla con Jorge Rosero
El mercado de oficinas Detalles que garantizan una compra exitosa
Jorge Rosero, gerente de la Constructora Inmobiliaria Roser o & Asociados, detalla aspectos reveladores que le ayudarán a elegir su oficina. ¿Qué es lo primero a considerar antes de comprar una oficina? Los volúmenes de inversión. Como se trata de cifras grandes, se debe buscar construcciones en sectores de alta plusvalía, en sitios de gran actividad comercial, bancaria y demás… A mi criterio, La Carolina es el sector de mayor plusvalía en Quito, porque además de lo mencionado el parque da un alivio a la vista (entre tanto edificio) y la amplitud de la avenida Shyris ayuda a que no se convierta en un lugar tan congestionado.
JORGE ROSERO,
GERENTE ROSERO & ASOCIADOS Es ingeniero y a cargo de la Constructora Rosero & Asociados, que lleva más de 20 años en el mercado, ha liderado la construcción de algunas de las edificaciones más importantes en el sector financiero de Quito. Entre ellas, el edificio Da Vinci, Libertador, Roma, Gaudí, Vincent Van Gogh, etc.
¿Y además de La Carolina que sectores recomendaría? Hay áreas aleatorias que indudablemente se constituyen en polos de desarrollo, como la 12 de Octubre y Cumbayá, porque no todo el mundo puede concentrarse en esta zona…
¿Qué demanda actualmente el mercado de oficinas? Las personas ya no compran simplemente una oficina, sino también los valores agregados que vienen con ella. Es decir, toman en cuenta desde la fachada y el ingreso al edificio, que es su carta de presentación, hasta aspectos tecnológicos como Internet, fibra óptica, sistemas de comunicación y demás. Igualmente consideran servicios adicionales como auditorios en los que puedan capacitar a sus empleados, hacer eventos o presentar productos, y otras áreas comunales como salas de reuniones, cafetería, espacios de relax con los mismos sistemas de comunicación que les permitan seguir trabajando, etc.
¿Y en cuestión de espacio?
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Ventajosamente creo que hay de todo: pequeñas empresas que requieren oficinas de 30 a 50 m2 de construcción hasta corporaciones que necesitan toda una planta.
¿Qué pasa con los precios? En este momento, los constructores estamos avocados a revisar el tema de precios, pues hay una inflación en los costos de construcción y la demanda de terrenos vuelve más alto el costo de reposición, lo que encarece el valor del m2. Sin embargo, nuestros precios (de Ecuador) están represados si los comparamos con los de otros países como Perú, Panamá o Argentina.
¿Por qué no se construyen edificios más altos en Quito? Existen normativas municipales para eso. En el sector de La Carolina, por ejemplo, se pueden construir edificios de hasta 16 pisos, con 5 ó 6 subsuelos para parqueaderos. Tecnológicamente, podríamos construir edificios más altos, el problema son los parqueaderos… Un edificio de oficinas en Quito por norma municipal debe tener estacionamientos de visita y para las personas que trabajan ahí, pero el volumen de vehículos que hay en la ciudad sobrepasa todo.
¿Qué recomienda a quienes buscan oficinas en la zona financiera de la ciudad? Comprar cuando los constructores lanzan sus proyectos, cuando los precios son relativamente bajos. Yo considero que esa es la mejor opción. Cuando uno compra en planos, tiene varios beneficios como una ganancia en plusvalía de un 10% y la posibilidad de que el constructor adapte la oficina a las necesidades del comprador.
TOP oficinas Quito comercial
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Torre Boreal se encuentra en uno de los centros financieros mejor consolidados de la ciudad. Ha sido diseñado para ser un centro empresarial con oficinas de última tecnología y servicios corporativos. Usted podrá también disfrutar de una espectacular vista de la ciudad de Quito desde la comodidad de las suites ejecutivas. Inteligencia, modernidad y tecnología se conjugan en cada rincón de Torre Boreal.
Para Empresas que Piensan en Grande..!!! MAYO / 2012
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ambientes decoración
El estudio ideal
Disfrute trabajando sin molestias
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5 Existen algunos métodos para lograr que su estudio se adapte de una mejor manera a sus necesidades. Su principal preocupación debe ser el trabajo que está realizando, no averiguar porqué le duele la espalda, el cuello, la cadera o los ojos. Tener a la mano todos los instrumentos necesarios, generar un espacio de tranquilidad, comodidad y de orden, son las características infaltables que debe tener esta estancia. El estudio es por lo general un sitio aislado, no muy grande, que rara vez es utilizado por más de una persona. Si su intención es
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pasar varias horas en él, trate de que sea bastante confortable y que lo incentive a concentrarse. Los elementos centrales de la estancia son la silla y su escritorio, el resto de objetos deben girar en torno a ellos. El orden es sumamente importante, le mostraremos cómo algunos muebles pueden facilitar el mantener el estudio impecable sin mucho esfuerzo. En este artículo le ofrecemos algunos tips que podrán ser de utilidad para lograr que su estudio cumpla de manera óptima con su función.
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Iluminación Un estudio óptimo requiere de varias fuentes de luz. Si está a punto de adecuar un estudio, lo mejor es que busque los sectores más luminosos de la casa. Las lámparas de trabajo son imprescindibles, pues permiten enfocar la luz en el área que necesita. Se recomienda bombillas que simulen la luz del día.
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Utilice una cinta métrica Aunque tengamos una excepcional noción de espacio, es mejor no arriesgarse. Antes de comprar un escritorio es preferible que conozca las medidas exactas de su futuro estudio. Con esta información será más fácil incluso solicitar ayuda por parte de quienes atienden los locales de muebles.
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Improvisar un espacio Si no cuenta con una habitación disponible para un estudio, puede adaptar un sitio de la casa con ese fin. Busque un lugar relativamente aislado, y distíngalo del resto, pintando la pared de esa área y colocando los elementos necesarios.
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Buscar el orden Por lo general en un estudio se cuenta con libros, cuadernos, documentos, folios y todas las herramientas de trabajo necesarias. Existen muebles que ayudan a categorizar elementos. Puede ayudarse con pequeños rótulos que clasifiquen sus herramientas.
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Fluidez Organice su estudio de manera que éste no sea ni muy estrecho ni muy disperso. Imagínese a usted mismo como un pulpo, que pueda tener a la mano todos los objetos que necesite, pero sin que le estorben para estar cómodo.
LA SILLA Y EL ESCRITORIO
La silla y la mesa deben estar en equilibrio, de lo contrario pueden causar dolores de espalda o desconcentración. La silla ideal tiene: un borde delantero redondeado, y una superficie de 42 x 40 cms. La altura ideal es cuando los pies llegan planos al suelo y las piernas forman un ángulo de 90 grados. • Busque que la mesa y la silla aprovechen la luz natural, que es la mejor para trabajar cuando está disponible. • Los escritorios acabados en madera crean una sensación de calidez. Aquellos que tienen una superficie de vidrio son fríos pero otorgan una apariencia moderna y elegante. • Quizás su estudio necesite un mueble especial para leer. Le recomendamos un sillón cómodo y junto a una mesa pequeña auxiliar para colocar libros o una lámpara.
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ambientes decoración
Estilizando el balcón Aproveche su espacio al máximo
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La mayor limitación de los balcones es que generalmente son espacios pequeños. Pero eso no significa que deban ser estancias feas o desperdiciadas. Al contrario, se puede aprovechar la hermosa vista que normalmente ofrecen y hacer de ellos áreas agradables para disfrutar con la familia o los amigos.
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Encontrar los muebles perfectos para exteriores, formas de decoración utilizando elementos naturales, una adecuada iluminación, entre otras cosas, logran hacer de su balcón un lugar óptimo para disfrutar. A continuación, algunos tips que le serán de gran utilidad para estilizar ese espacio de su hogar.
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Muebles ligeros Una recomendación clave para mejorar el balcón de su casa es la utilización de muebles, artículos y elementos decorativos sencillos, que no representen una carga visual demasiado pesada en estas estancias, que de por sí son pequeñas, y las hagan ver sobresaturadas de elementos. Es por eso que mientras más simples y frescos sean los muebles que elija para ese lugar de su casa, más moderno y relajado lucirá su balcón. Se aconseja además evitar el exceso de adornos en las paredes y en plantas ornamentales.
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Sillón para exteriores Un sillón para exteriores podría darle el toque moderno y relajado que seguramente busca para su balcón. Este elemento además de brindarle confort para disfrutar del paisaje será ideal para tomar una siesta o leer un buen libro. Lógicamente se debe procurar que este mueble no rompa con el estilo de decoración de esa estancia y el resto de la casa. De preferencia, se recomiendan sillones en colores frescos y fabricados con materiales que soporten los embates del clima.
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Juego de mesa Un juego de mesa pequeño y sencillo, provisto solamente de pocas sillas, siempre le dará a su balcón un ambiente agradable y de buen gusto. Se recomienda juegos de mesa en colores claros, que no saturen el resto de la decoración, y en modelos sencillos, sin muchos labrados ni adornos. Es importante que el juego de mesa este hecho de materiales que resistan su permanencia al aire libre y que haga juego con la decoración. Este tipo de mueble es ideal para un departamento en la playa.
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Hamaca Qué mejor que aprovechar el espacio abierto de su balcón para instalar una hamaca y disfrutar de una relajante experiencia de descanso, además de proveer a esa estancia de su hogar un toque de distinción. En el mercado existe una variedad interesante de hamacas, en estilos playeros, hechas de tejidos indígenas, modernas, clásicas, etc. Su elección dependerá obviamente del estilo de decoración que elija para su casa, tomando en cuenta el resto de la decoración, y en modelos sencillos, sin muchos labrados ni adornos.
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Jardines verticales Nuevamente el espacio reducido en los balcones nos lleva a hacer de una debilidad una fortaleza, en cuestiones de decoración. Y a falta de sitios abundantes para colocar plantas y maseteros, que aumentan esa sensación verde, de naturaleza y colores vivos, se sugiere la implementación de jardines verticales. Para ellos se puede utilizar alguna de las especies ornamentales de plantas trepadoras que se encuentran en el mercado. Además, si el estética de su balcón lo permite, siempre están los maseteros colgantes.
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Iluminación Para disfrutar, tanto en el día como en la noche, de ese espacio que le ofrece aire fresco y una sensación de libertad, nada mejor que un buen juego de lámparas. Además de su obvia función de iluminación, puede crear en su balcón un ambiente placentero y de buen gusto, para distenderse sin tener que salir de casa. En el mercado existen varias opciones, desde lámparas de piso, hasta de tipo faroles y antorchas. Le recomendamos escoger la que mayor se ajuste a su estilo de decoración. Por ejemplo, para estilos modernos, estaría bien un juego de lámpara de piso, mientras que las de tipo faroles combinarían perfectamente con una estética clásica.
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ambientes decoración
Cerraduras
Algunas opciones para su seguridad
Varios factores le permiten determinar la seguridad de un cerrojo. Se puede calcular su firmeza al forzarla, la facilidad con que se abre con otras llaves, o la resistencia que ofrece ante ganzúas u otras herramientas similares. Antes de comprar una nueva cerradura, determine el nivel de seguridad que necesitará, pues aparte del costo que implica conseguir un equipo de alta seguridad, puede arruinar la fachada al recurrir a medidas drásticas sin necesitarlo. Recuerde que un experto en cerrojos pude determinar con mayor exactitud si
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la cerradura que actualmente posee es la adecuada dependiendo al nivel de seguridad que necesita. Aparte del tema de seguridad, hay otros factores que deben tomarse en cuenta: el sistema más adecuado para el cierre (manija o pomo), si éstas deberán cerrarse automáticamente o no, los acabados según el diseño que prefiera, y el lugar donde se destinará la cerradura. Las cerraduras vienen en diversos colores, bronce pulido o antiguo o niquelados. Elíja los colores según su estilo de decoración.
ambientes decoración
Algunos tipos de cerradura <
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Cerraduras de embutir Cerraduras de alta complejidad bastante resistentes. Su mecanismo se oculta dentro de la puerta. Es una excelente opción para gran seguridad sin perder elegancia.
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Tubular Es la más común para interiores (baños, dormitorios). El picaporte y la cerradura forman un sólo mecanismo. Por lo general tiene dos manillas, una con llave y la otra con un mecanismo para cerrar por dentro.
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Sobrepuestas Se emplean principalmente en exteriores. Al interior tienen una manilla que las abre, por fuera sólo se abre con llaves. Es robusta, resistente, y permite seguridad sin cerrar con llave.
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Cerrojos Los cerrojos ofrecen una seguridad adicional cuando la cerradura no es suficiente. Por lo general se acompaña a la tubular. Vienen con manilla y con llave.
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Manija Se trata de una variedad para interiores que sustituye a la tubular con pomo, pues algunas personas optan por ella por estética. Se utiliza principalmente en dormitorios y baños.
PROCÚRESE MATERIALES DE CALIDAD Es importante verificar que las cerraduras para su hogar sean de alta calidad, y que además, le otorguen la apariencia que busca. En Kywi y MegaKywi usted encontrará una gran variedad de cerraduras que se adecuarán a cualquiera de sus necesidades. Locales en: Quito, Guayaquil, Ambato, Ibarra, Cuenca, Esmeraldas y Portoviejo www.kywi.com.ec
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buen vivir en comunidad
Buena vecindad Preguntas frecuentes <
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ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
¿Cuáles son los órganos directivos que rigen un conjunto residencial? • La Asamblea General • El Directorio, si es un conjunto con múltiples bloques para vivienda y/o comercio (o si simplemente es un conjunto de un solo bloque que decide tener directiva). • El Administrador (el cual, solo en el caso de un conjunto de un solo bloque puede sustituir a la Directiva, si así lo deciden los copropietarios).
¿Qué es la Asamblea General? Es el máximo organismo administrativo integrado por los copropietarios o sus representantes, con voz y voto.
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¿Cuáles son las principales funciones de la asamblea? • Señalar las cuotas ordinarias y extraordinarias, de acuerdo al Reglamento General, para cubrir gastos comunales. • Hacer el reglamento interno del conjunto, de acuerdo a las características propias del conjunto. Su contenido tiene total soporte legal, siempre que no se oponga a la Ley de Propiedad
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Horizontal y su Reglamento y sea protocolizado e inscrito en el Registro de la propiedad. Dictar normas para la administración de los bienes comunes y para la armónica relación de los copropietarios. Elegir y remover al Directorio de la Asamblea de Copropietarios y al Administrador del conjunto. Pedir una fiscalización de las cuentas y de la administración, si así lo creyere. Resolver cualquier asunto inherente a la administración del inmueble. Conocer y resolver sobre informes, cuentas, balances y presupuestos que le presente el Directorio o el Administrador.
En cuidado del medio ambiente: ¿Cómo ahorrar agua en casa? • Almacene y reutilice el agua que deja correr mientras espera que salga la caliente. • Cierre la llave de agua mientras se lava los dientes o se afeita. Sólo ábrala cuando sea necesario. • Revise periódicamente los grifos, ya que los que no cierran correctamente despilfarran un promedio de 30 litros diarios. • Riegue sus plantas y el jardín al anochecer o al amanecer; si lo hace durante la mañana, en que la evaporación del agua es más rápida, en pocas horas tendrá que volver a regar. • No lave el patio y el auto con manguera sino con baldes.
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información: Fundación Bien–Estar 18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito) Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 fundacion@mail.mpichincha.com / www.fundacionbienestar.com.org.ec
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Con el auspicio de:
consejos prácticos para el hogar
Purificación de agua Mediante ósmosis inversa
Le presentamos uno de los métodos más efi cientes y modernos para tener agua purificada en su hogar.
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Filtro de sedimentos Atrapa partículas de hasta 5 micras (arena, piedras, lodo, fósforo).
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Filtro de carbón granular Retiene el cloro residual y los malos olores.
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Filtro de carbón en bloque Retiene clorina, malos olores y sabores.
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Membrana de ósmosis inversa Elimina el 99% de la contaminación.
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Pasos para la purificación de agua con el sistema de ósmosis inversa de Aquahealth:
por gota, y extrae incluso los minerales, que en un paso posterior son devueltos cuando son beneficiosos para el organismo. El sistema se instala en cada casa o departamento debajo del lavabo, y se adapta un grifo extra que será el dispensador de agua. A través de este método se puede producir hasta 75 galones de agua diarios, y el sistema tiene una vida útil de 50 años, aunque el filtro si necesita ser cambiado cada dos años. Si requiere contar con agua purificada sin tener que comprar un botellón le sugerimos que pruebe este sistema.
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No siempre el servicio de Agua Potable garantiza la limpieza total del líquido vital que recibimos. De entre los diversos métodos que existen actualmente para purificar el agua, uno de los más novedosos y eficientes es el de ósmosis inversa, que es en pocas palabras un proceso de filtración que logra la limpieza del agua en un 99%. El cerebro del sistema es la membrana de ósmosis inversa, que retiene prácticamente toda la contaminación y los sólidos disueltos (químicos, pesticidas, materiales pesados, entre otros). Esta membrana hace pasar el agua gota
Posfiltro Restituye los minerales perdidos del agua.
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GUÍA INMOBILIARIA DE QUITO
GUÍA DE NOTARIAS
inmuebles en
cumbayá desarrollo del sector
desarrollo inmobiliario comercial
Cumbayá, el valle de élite Casas grandes, lotes amplios Conozca cómo se inició el desarr ollo inmobiliario de uno de los sector es más atractivos para vivir del Distrito Metropolitano de Quito.
Cumbayá es una de las parroquias más antiguas del cantón Quito. Durante los primeros años de la colonia -su fundación eclesiástica data de 1570-, esta zona se destacó por su producción agrícola: se cultivaba garbanzo, fréjol, maní, haba, chirimoya, guaba y capulí, siendo las tres últimas plantas endémicas de la zona. El primer cambio que sufrió este poblado rural se produjo por la construcción de la Vía Interoceánica, pues debido a ello se asentaron algunas industrias y se desarrolló la producción ganadera. Según Gustavo Valdez, Presidente de la Junta Parroquial de Cumbayá, el desarrollo inmobiliario se inició hace cuarenta años. Las familias Pallares Páez, Espinosa Páez, Rojas, Borja, Terán, entre otras, eran dueñas de una parte importante de los terrenos de la parroquia. Fueron ellas las que emprendieron los primeros proyectos inmobiliarios del sector. Algunas de estas urbanizaciones (Jardines del Este, por ejemplo) tomaron parámetros internacionales para ser construidas, con avenidas muy amplias, parques, jardines, lotes grandes; pero también hubo el desarrollo de huertos familiares (Pillagua, El Aromito), con calles empedradas y caminos angostos. Las vías actuales de la zona se derivan
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en su mayoría de los caminos de estos proyectos y no de un plan de urbanización realizado por las autoridades. Las primeras urbanizaciones marcaron una tendencia de construcción que perduraría hasta la actualidad, caracterizándose por tener un mayor tamaño de lote y de casa. El Municipio posteriormente publicó una regulación que establecía que el tamaño de lote en algunas zonas, como en la Vieja Hacienda o Santa Inés, no podía ser de menos de 1000 m2. En los últimos diez años se ha dado una migración masiva a Cumbayá desde la capital, atribuida al clima del valle, a la seguridad que ofrecen las urbanizaciones cerradas, y a la cercanía con la ciudad. La estabilidad financiera conseguida mediante la dolarización permitió realizar inversiones a largo plazo por los desarrolladores inmobiliarios. El crecimiento también se puede atribuir, según algunos constructores, a una tendencia que se fue desarrollando en el imaginario colectivo de que la gente más acaudalada era la que vivía en el valle, y los desarrolladores inmobiliarios se preocuparon por satisfacer esas expectativas a través de las grandes urbanizaciones cerradas con lotes amplios, tendencia que es la más común en el sector.
Jardines de Santa Inés - Cumbayá
Conjuntos Sironi (en proyecto)
Interior departementos Sironi
La aparición de colegios de élite y de la Universidad San Francisco de Quito, también influyeron en la migración. De la población de Cumbayá, que se estima actualmente en 32 mil, (31 463 según el censo de 2010), un 70% pertenece a las nuevas urbanizaciones, mientras que la población restante es la nativa de los barrios tradicionales, quienes han sido testigos del gran cambio que ha sufrido la parroquia. Desde hace ocho años, la propuesta inmobiliaria también ha cambiado. Ya no
sólo se realizan proyectos de casas grandes, sino que existe un nuevo sector de la población, gente joven, nuevos matrimonios, que acuden a vivir en el valle generando otro tipo de construcción. Por lo tanto, ya existen proyectos habitacionales de menor tamaño en metros cuadrados pero mayor en cuanto a número de pisos -actualmente ya se puede construir edificios de hasta seis pisos, cuando hace poco el límite era tres-. Bares y centros de diversión nocturna ya son parte de Cumbayá, conviertiendo el
aire rural de antaño en un ambiente urbano y moderno. La mayor oferta de servicios con que cuenta ahora Cumbayá, -centros comerciales, hospitales, restaurantes, incluso centros de diversión nocturna- han transformado la parroquia, y han logrado que los habitantes de Cumbayá no necesiten ir tan seguido a la capital para tener acceso a todo tipo de servicios. Actualmente se construyen dos centros comerciales que son parte de este nuevo desarrollo que se está generando para el valle.
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charla con Promotores inmobiliarios
Construir en Cumbayá
Dos promotores nos cuentan sus experiencias
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Recuperando la tradición de Cumbayá
“En Cumbayá hay más que casas grandes”
Ing. José Luis Holguín, Gerente de Proyectos de Ashanti S.A
José Cuesta, Gerente Comercial de Inmobiliaria Grupo Cuesta
Mi familia tenía una hacienda importante en Cumbayá y veníamos por las vacaciones, eso significaba pasar un tiempo alejado totalmente de la ciudad”, recordó el Ing. José Luis Holguín, Gerente de Ashanti S.A, uno de los desarrolladores que más contacto ha tenido con Cumbayá, lugar al que lo atan los recuerdos de la infancia. “Desde siempre, incluso en épocas precoloniales, Cumbayá ha sido un sitio de descanso, de tranquilidad”, explicó, y éste es uno de los motivos que ha logrado atraer a gente de diferentes regiones a esta zona. Pero a pesar de todos los cambios que ha sufrido el sector en los últimos años, Holguín pretende resaltar con sus proyectos el encanto natural de la zona, siendo respetuoso con el entorno y con todo aquello que ha hecho de Cumbayá un sitio excepcional para vivir.
Inmobiliaria Grupo Cuesta, en conjunto con la constructora Padko, han promovido proyectos de inmuebles en Cumbayá desde hace 10 años. Aunque al inicio construyeron conjuntos residenciales con casas grandes, poco a poco el mercado les fue exigiendo algo distinto: “Hace unos ocho años empezó a cambiar el prototipo de vivienda que la gente buscaba, y empezamos a construir departamentos y lofts que aprovechan la vista, la luz solar”, explicó José Cuesta, Gerente Comercial de Inmobiliaria Grupo Cuesta. Comprobaron esto durante la venta de los departamentos del proyecto Carrá: “Los primeros diseños que tuvimos de estos departamentos fueron más grandes. El mercado nos volcó a reducir las áreas, los más grandes fueron divididos en dos para tener mayores ventas”.
“Nuestro proyecto emblemático se llama Jardines de Santa Inés, y se desarolla en 36 hectáreas. Lo que quisimos es ofrecer los lotes amplios y sobre lo ofertado en mercado. Es una urbanización totalmente cerrada contrarrestando los problemas de seguridad de la ciudad, incorporando una vida más sana, más alegre, y de más comunidad con el vecino”.
Actualmente Padko está enfocado en su nuevo proyecto: “Sironi tuvo muy buena acogida, la venta en planos fue excelente (la mitad en tres meses). Tenemos departamentos, suites, dúplex, lofts”. Este proyecto se destaca por ofrecer grandes espacios comunales, una hermosa vista del valle de Tumbaco, un cerramiento natural.
El proyecto se destaca por no tener cerramientos entre casas, por poseer un 30% de espacios verdes, por colindar con un cerramiento natural (el río San Pedro) y por tener una fantástica vista por todos sus puntos cardinales. “Hemos tratado de recuperar la vegetación de la zona para mantener esa esencia de campo, esto tiene una connotación ecológica y estética” recalcó Holguín.
Además se ha empleado un gran esfuerzo en lograr que la apariencia sea armoniosa y que los futuros habitantes de Sironi se sientan a gusto: “Una innovación que trae el proyecto son los jardines verticales como decoración. Están diseñados por una franquicia española que trae una forma de hacerlos que ha tenido gran éxito en Europa y en algunas partes de América Latina”, destacó.
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guĂa de proyectos
inmobiliarios quito en mandato
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Norte
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Valles
guía de proyectos C
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SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)
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ANKARA
VITRA
Características: Oficinas de 76,3 m2, 59,7 m2 y 67,4 m2. Ubicación: Calle Vozandes Nº 240 y Av. América Contacto de ventas: Dirección: Av. República del Salvador N34-499 y Portugal. Teléfono: 333 2927/ 09 493 6600 Web: www.viviendaquito.com
Características: Departamento de 3 dormitorios de 127,30 m2. Ubicación: Av. República del Salvador y Portugal Contacto de ventas: Dirección: Av. República del Salvador N34-499 y Portugal. Teléfono: 3332927 / 094936600 Web: www.viviendaquito.com
LIVENZA
ZANTÉ
Características: Oficinas de 55,42 m2 y 55,92 m2. Ubicación: Calle Voz Andes 128 y Granda Centeno (Diguja). Contacto de ventas: Dirección: Av. República del Salvador N34-499 y Portugal. Teléfono: 333 2927 / 094 936 600 Web: www.viviendaquito.com
Características: Oficinas de 103 m2. Ubicación: Av. República del Salvador N35-126 Contacto de ventas: Dirección: Av. República del Salvador N34-499 y Portugal. Teléfono: 333 2927/ 094 936 600 Web: www.viviendaquito.com
Características: Departamentos de 3 dormitorios. Ubicación: Sector La Carolina. Contacto de ventas: Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y Sanchez de Ávila. Teléfono: 245 1122 / 095 493 947 Web: www.corbal.com.ec
Características: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Ubicación: Sector La Carolina. Contacto de ventas: Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y Sanchez de Ávila. Teléfono: 245 1122 / 095 493 947 Web: www.corbal.com.ec
guía de proyectos C
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)
Características: Oficinas desde 47,7m2 hasta 53,7 m2. Últimos departamentos (2 y 3 dormitorios) de 80,4 m2 y 94,9 m2 Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Bossano. Contacto de ventas: Dirección: Av. 12 de Octubre y Av.Colón edificio Torre Boreal PB. Teléfono: 098 547 605 Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Oficinas de 44m2 hasta 70m2, y últimas suites de 48,75m2. Fecha de entrega: Inmediata Ubicación: Av. 12 de Octubre y Av. Colón. Contacto de ventas: Dirección: Av. 12 de Octubre y Av. Colón edificio Torre Boreal PB. Teléfono: 087 527 532 / 256 8891 Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Últimas oficinas de 67m2 y 74m2 Ubicación: Av. República y Pradera. Contacto de ventas: Dirección: Av. 12 de Octubre y Av.Colón edificio Torre Boreal PB. Teléfono: 098-547-605 Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Últimos departamentos 3 dormitorios de 103,5m2 Ubicación: Av. Carlos Tobar y Eloy Alfaro. Contacto de ventas: Dirección: Av. Eloy Alfaro y Alemania. Edificio Fortune Plaza, PB. Teléfono: 085-581-024/382-5144 Web: www.crconstructora.com.ec
Características: Últimas oficinas y Consultorios Médicos desde 51m2 hasta 66m2 Ubicación: Av. Eloy Alfaro y Alemania. Contacto de ventas: Dirección: Av. Eloy Alfaro y Alemania, Edificio Fortune Plaza, PB. Teléfono: 099 700 153 / 382 5011 Web: www.crconstructora.com.ec
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SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)
Características: Departamentos de 3 dormitorios. Ubicación: Madrid e Isabel La Católica (esquina). Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Av. Amazonas Teléfono: 2568 100 / 2557 100 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
Características: Un dormitorio Fecha de entrega: Inmediata Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Pasaje de los Naranjos. Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 3324 722 / 3324 718 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
Características: 2 dormitorios. Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Gaspar de Villarroel. Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 2431-530 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
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Características: 1 y 2 dormitorios. Ubicación: Colón y 9 de Octubre (esq). Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 2237 769 / 2238 732 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
Características: 3 dormitorios. Fecha de entrega: Inmediata Ubicación: Av. Colón y 9 de Octubre. Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 2237 769 / 2238 732 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
Características: Departamentos de 88.87 m2. Ubicación: Sector estación Ecovía, Las Hiedras y Río Coca. Contacto de ventas: Dirección: 18 de septiembre E4-161 y Juan León Mera. Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825) Web: www.mutualistapichincha.com E-mail: servicioalcliente@mail.mpichincha.com
guía de proyectos N C
SECTOR CENTRO - NORTE (desde Carcelén hasta Jipijapa)
Características: Departamentos de 79 m2. Ubicación: Sector El Bosque, Av. Occidental y Francisco Montalvo. Contacto de ventas: Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan León Mera. Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825) Web: www.mutualistapichincha.com E-mail: servicioalcliente@mail.mpichincha.com
Características: Casas de 162 m2 - 3 dormitorios. Fecha de entrega: Septiembre 2013 Ubicación: Sector Pinar Alto. Contacto de ventas: Teléfono: 603-7253 Web: www.urbicasa.com.ec E-mail: ventas@urbicasa.com.ec
N
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SECTOR NORTE (la periferia urbana)
Características: Últimos Departamento 1,2 y 3 dormitorios desde 70m2 hasta 180m2 de construcción Fecha de entrega: Diciembre 2012 Ubicación: Francisco Casanova N 35-69 y Portugal Información y ventas: Dirección: Calle Fco. Casanova y Portugal Teléfono: 3330-411 /084-258-940 Web: www.rygconstructores.com
SECTOR NORTE (la periferia urbana)
BUENAVENTURA Características: Casas 3 dormitorios, departamentos 2 dormitorios. Ubicación: Calle Virgen de Monserrate y Calle La Tola Marianitas Calderón. Contacto de ventas: Dirección: Av. Amazonas N47-33 e Indanza Teléfono: 2457 775 / 2435 550 Web: www.cgsconstructores.com E-mail: lsalgado@cgsconstructores.com
Ubicación: Vía a Marianitas, barrio Albornoz. Contacto de ventas: Dirección: 18 de septiembre E4-161 y Juan León Mera. Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825) Web: www.mutualistapichincha.com E-mail: servicioalcliente@mail.mpichincha.com
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SECTOR NORTE (la periferia urbana)
VILLAS DEL PEDREGAL 2 Características: 3 dormitorios Ubicación: Calle Guarderas y Calle Bonanza sector Calderón. Contactos de ventas: Dirección: Av. Amazonas No. 4080 y Unión Nacional de Periodistas, Ed. Puerta del Sol 6to. Piso Torre Oeste. Teléfono: 087 230 186 / 226 1471 / 226 1469 Ext. 106 Web: www.maccconstrucciones.com
Características: 3 dormitorios. Fecha de entrega: Inmediata Ubicación: Calacalí, vía a la Mitad del Mundo. Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 256 8100 / 255 7100 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
V
Características: 3 dormitorios Ubicación: Intercambiador de Carcelén (Sector de Urabá). Contactos de ventas: Dirección: Av. Amazonas No. 4080 y Unión Nacional de Periodistas, Ed. Puerta del Sol 6to. Piso Torre Oeste. Teléfono: 087 230 186 / 226 1471 / 2261 469 Ext. 106 Web: www.maccconstrucciones.com
Características: Casas de 87 m2 - 3 dormitorios. Fecha de entrega: Julio 2012 Ubicación: Calle E4D (Humberto Puga) y Elías Godoy, Sector Marianitas. Contacto de ventas: Teléfono: 249 6301 / 603 7253 Dirección: Av. Occidental N70-384 y José Carrión, Ed. Condado Plaza P.B Web: www.urbicasa.com.ec E-mail: ventas@urbicasa.com.ec
SECTOR VALLES
Características: Casas de 102 m2 hasta 121 m2 de 3 y 4 dormitorios. Ubicación: Conocoto. Contacto de ventas: Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y Sanchez de Ávila. Teléfono: 245 1122 / 095 493 947 Web: www.corbal.com.ec
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VILLAS Y JARDINES DE URABÁ
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Características: Casas de 120 m2. Ubicación: Tumbaco Contacto de ventas: Dirección: Av. Naciones Unidas 125 y Sanchez de Ávila. Teléfono: 245 1122 / 095 493 947 Web: www.corbal.com.ec
guía de proyectos V
SECTOR VALLES
QUINTA EN LA MERCED
Características: Casa de 3 dormitorios. Ubicación: Calle Río Zamora (San Rafael). Contacto de ventas: Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Teléfono: 286 7242 Web: www.viviendaexpress.com E-mail: ayanez@us-constructores.com
Características: Casas de 156 m2. Ubicación: Sector Valle de los Chillos, a 5 minutos del San Luis Shopping. Contacto de ventas: Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan León Mera. Teléfono: 1700 MUTUALISTA (688825) Web: www.mutualistapichincha.com E-mail: servicioalcliente@mail.mpichincha.com
S
Características: Casa de 4 dormitorios. Fecha de entrega: Junio 2013 Ubicación: Cumbayá (Primavera II). Contacto de ventas: Dirección: Calle de Los Motilones entre Bermejo y Charapa, edif. Diamond 4. Teléfono: 334 1427 / 089 326 778 Web: www.vipconstructora.com E-mail: info@vipconstructora.com
Características: 3 y 4 dormitorios. Fecha de entrega: Noviembre 2013 Ubicación: Cumbayá, a pocos minutos del Colegio Terranova. Contacto de ventas: Dirección: Montúfar E 14-16 y El Monitor (Sector Bellavista). Teléfono: 090 545 744 / 226 5001 Web: www.casasydepartamentoscumbaya.com
SECTOR SUR
CIUDAD SERRANA
EL GARROCHAL
Características: Casas de 97 m2 Ubicación: San José de Cutuglahua, Sector del INIAP, Panamericana Sur. Contacto de ventas: Dirección: Bourgeois N34-507 Y Av. República. Teléfono: 244 2795 / 095 407 073 Web: www.eco-arquitectos.com E-mail: jsbenavides@eco-arquitectos.com
Características: Casas de 63 y 127 m2. Fecha de entrega: Inmediata Ubicación: Escalón 3 y Av. Turubamba, Sector del Beaterio, Guamaní Bajo. Contacto de ventas: Dirección: Bourgeois N34-507 Y Av. República. Teléfono: 244 2795 / 095 407 073 Web: www.eco-arquitectos.com E-mail: jsbenavides@eco-arquitectos.com
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consejos legales para el propietario
Contrato de compraventa Qué se debe tener en cuenta al momento de su firma. Hizo la búsqueda y tomó una decisión. El siguiente paso es estar preparado para la firma del contrato. En la edición anterior expusimos los aspectos que debe tomar en cuenta antes de decidirse por una vivienda: capacidad de compra y de endeudamiento, préstamos, tipos de vivienda, servicios básicos, plusvalía y demás. Ahora le mostramos, paso a paso, cómo disminuir los riesgos antes de poner su firma en un contrato de compraventa.
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Pida toda la información En inversiones fuertes, como la compra de una vivienda, es importante tomar todas las precauciones posibles. Así que le recomendamos solicitar al constructor o vendedor toda la información pertinente. Esto es: escritura del terreno, permisos para uso de suelo y de construcción, planos de la obra…, además de la información publicitaria, que le ayudará a hacer un reclamo en el caso de inconformidad con la entrega del inmueble.
Reserve la vivienda Están todos los documentos y requisitos legales en orden. Entonces es tiempo de reservar la vivienda. Normalmente las constructoras y agencias de bienes raíces piden una seña, que en ocasiones alcanza hasta el 5% del valor total del inmueble y garantiza que ambas partes (vendedor y comprador) hagan la transacción. Para ello, se recomienda exigir un contrato de reserva.
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Contrato de reserva El contrato de resera constituye la garantía legal por medio de la cual, tanto comprador como vendedor, se compromenten a hacer realidad la compra de la vivienda. Este documento estipula que de no realizarse la transacción la persona pierde la seña y, por otra parte, que el vendedor está obligado a indemnizar al comprador en caso de que no respete dicho compromiso.
Se debe considerar que el contrato de compraventa esté detallado con claridad e incluya aspectos claves como la ubicación del inmueble y sus linderos, los metros de construcción, el precio, la forma de pago, la fecha de entrega…, además debe contener una cláusula que exija que el bien se entregue con todos los ofrecimientos hechos por el vendedor y que garantice que este no tenga embargos u otros compromisos legales.
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Contrato de compraventa
Requisitos La firma del contrato de compraventa debe realizarse en una notaria autorizada. El precio de este servicio normalmente oscila entre USD 500 y USD 800. Para la realización de la minuta (documento legal), el notario exige certificados que garanticen la identidad de las partes (cédulas de identidad), además de la copia de la escritura vigente, promesa de compra, impuesto predial cancelado, reglamento de propiedad horizontal y demás.
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Firma del contrato Luego de la revisión de documentos, de sellos y de firmas, el notario hace la lectura del contrato correspondiente ante el comprador y el vendedor. En este punto se recomienda no dejar nada pendiente, comprender todas las cláusulas y obligaciones legales y estar seguro de la adquisición del bien. Si la decisión está tomada y todo está en orden solamente queda que ambas partes pongan su firma en el contrato.
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Actualidad Nuevo proyecto
Una alianza histórica: Mutualista Pichincha y Romero & Pazmiño
Las constructoras unen esfuerzos para presentar un proyecto innovador. ¿Qué se necesita para unir a dos instituciones inmobiliarias sin que importe el hecho de ser competidoras en un mismo mercado? El Ingeniero Mario Burbano de Lara, Gerente General de Mutualista Pichincha, lo explica: “...no habría la posibilidad de esta alianza si no fuésemos empresas que, por sobre todo, más allá de buscar el éxito comercial, estamos siempre preocupadas por ser responsables con la comunidad. El saber que existe esa forma de pensar común ha generado esta alianza”. La constructora Romero & Pazmiño y Mutualista Pichincha emprendieron la construcción del proyecto Torres Santa
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Santa Isabel posee un diseño moderno e innovador, y está ubicado en un sector de alta plusvalía en la ciudad (calles Leonidas Plaza y Wilson). Jardines en lo alto, gimnasio, estacionamiento para visitas, agua caliente centralizada son pocos de los servicios que ofrecerá este edificio ubicado en un sector de fácil acceso.
“Nos une el mismo afán de hacer las cosas”
“Es un honor trabajar junto a Mutualista Pichincha”
Mario Burbano de Lara, Gerente General de Mutualista Pichincha.
Alejandro Pazmiño, Gerente de Negocios Romero & Pazmiño.
Para Mario Burbano de Lara, esta unión fue posible por el hecho de compartir una misma noción del negocio: “Tenemos una visión común de cómo tratar al cliente, de cómo ayudar al desarrollo inmobiliario”. Explicó también que con esta alianza de mutuo beneficio se ha logrado explotar lo mejor de cada empresa: “Creo que Romero & Pazmiño trajo un modelo distinto de desarrollo que nos permitió salir adelante”. El predio en el que actualmente se construirá este edificio ha pertenecido desde hace años a Mutualista Pichincha, anteriormente se realizó un proyecto pero no tuvo acogida en el mercado. El proyecto actual ya ha tenido un importante impacto.
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Isabel. Con dos edificios que suman 142 departamentos, suites, lofts y dos locales comerciales, 9 mil metros cuadrados en total y una inversión de más de USD 12 millones, se trata, según Alejandro Pazmiño, representante de Romero & Pazmiño, de un hito para su empresa por ser el edificio más grande que han realizado.
Torres Santa Isabel representa un hito para los constructores de Romero & Pazmiño, pues no solo es el primer trabajo realizado en conjunto con Mutualista Pichincha, sino también el más grande realizado por ellos. Alejandro Pazmiño aseguró estar muy contento de poder trabajar con Mutualista Pichincha, y explicó que el proyecto se realizó con la cooperación del atelier Vargas Williamson de Bogotá, Colombia. Ellos han construido numerosos proyectos en Bogotá, Medellín, Cartagena de Indias, República Dominicana, Costa Rica y también en Ecuador, en donde cuentan con dos proyectos más. Pazmiño espera que este sea el primer trabajo en conjunto de muchos más.
créditos hipotecarios OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Entidad Financiera
Nombre del Crédito
2012 / MAYO
Hasta
% de financiamiento
Plan Visión Vivienda
USD 10 000
USD 250 000
70% del avalúo
Casa Fácil
USD 14 000
USD 200 000
70% del avalúo
Compra de Casa
USD 35 000
USD 400 000
80% del avalúo
Ampliación y remodelación
-
-
Hasta el 50% del valor del inmueble
Construcción
Desde USD 35000
Hasta 195000
Hasta el 70% del proyecto
Construye para el Pacífico
USD 2 500
USD 175 000
70% del avalúo
Hipoteca Pacífico
USD 2 500
USD 200 000
80% del avalúo
USD 3 000
Standard de USD150000 y según la capacidad de endeudamiento del cliente hasta cualquier monto requerido
70% del avalúo
Crédito Habitar
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Desde
Crédito hipotecario
USD 10 000
USD 200 000
100% del avalúo con monto de hasta USD 100 000 El 80% si el valor supera los USD 125 000
Crédito hipotecario para la vivienda
No hay montos mínimos
USD 150 000
75% del avalúo
Vivienda Vacacional
No hay montos mínimos
USD 150 000
50% del avalúo
Terrenos
No hay montos mínimos
Hasta USD 100 000
70% del avalúo
Crédito hipotecarios
No hay montos mínimos
Hasta USD 200 000
85% del avalúo**
Crédito de Vivienda
No hay montos mínimos
BGR Tu Casa
USD 10 000
USD de 80000 en civiles, y 150000 en militares
70% del avalúo en civiles y el 90% en militares
Crédito de Vivienda
USD 10 000 (con excepciones)
Depende de la capacidad de pago del cliente
70% del avalúo
USD 50 000 Fondos Propios USD 100 000 Redescuento CFN USD 42 000 Redescuento BEV
70% del avalúo
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen * Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes)
Plazo máximo
15 años
Tasas de interés
Seguros
Beneficios adicionales
Es posible realizar el seguimiento del Seguro de incendio, terremotos e inundaciones Desde el 10,50% nominal, reajustable crédito en línea, ingresando a www. (a excepción de la compra de terrenos) y seguro semestralmente. bolivariano.com vía veinti4online (Banca de desgravamen para el cliente y su cónyuge en internet).
15 años
9,98% reajustable cada 180 días
Seguro de vida y póliza de incendio
15 años
Desde el 10%
Incluye seguro de vida, desgravamen, terremoto e incendio.
3 años
11,33%
Vida y desgravamen
Finalizada la construcción se obtiene financiamiento hasta 15 años.
11,33%
- Vida y Desgravamen - Seguro Todo Riesgo: protege contra daños propios, a terceros o propiedades adyacentes, durante el período de construcción
- Tres meses de gracia y el cliente podrá acceder a un Crédito de Consumo (solo para compra de casa)
12 años
Desde el 9.50%
Seguro de desgravamen, de incendio, y seguro contra todo riesgo para contratista durante el período de construcción.
Gracia de capital durante el período de construcción. Se asigna una tarjeta Pacificard gratis con el crédito otorgado.
15 años
Desde el 8,75%
Seguro de desgravamen y de incendio.
3 meses de gracia para inicio de pago de dividendos. Se asigna una tarjeta Pacificard gratis con el crédito otorgado.
20 años
10,75% nominal
Incendio, terremoto y seguro de desgravamen sobre el saldo del crédito si el cliente o su cónyuge fallecen
Se ofrecen tres meses de gracia, por lo tanto el pago de la primera cuota se lo realiza a los 120 días luego del otorgamiento del crédito
25 años
entre 7,90% y 8,56%
Los seguros de incendios, líneas alidas, y desgrabamen
No Disponible
15 años
Tasa máxima del segmento de vivienda 10,78% nominal y 11,33% efectiva anual
Seguro de incendio y desgravamen
7 años
Tasa del segmento vivienda 10,78% nominal y 11,33% efectiva anual
Seguro de incendio y desgravamen
5 años
Tasa del segmento vivienda 10,78% nominal y 11,33% efectiva anual
No aplican seguros
15 años
10,78% nominal**
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos, asistencia hogar.
6 años con fondos propios 10 años con redescuento BEV 15 años Redescuento CFN
10,77% Fondos Propios Para Redescuentos la tasa la determina la entidad.
Desgravamen, Protección de Pagos, Seguro contra incendios.
15 años clientes civiles, y 20 años clientes militares.
10,78% en público civil, y 9,50% en militares que reciban su rol de pagos en BGR
Seguro de Desgravamen y Seguro contra incendios
10.78% reajustable
Incendio, desgravamen y enfermedades graves
15 años
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes). * Los requisitos varían de entidad a entidad. * Las tasas de interés se reajustan según las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija. También varían según el plazo y financiamiento. * Los datos ofrecidos en esta edición responden a la fecha de cierre (viernes 11 de mayo de 2012).
Facilidades para acceder crédito línea blanca con Multicrédito Línea Hogar - Acceso a Cuenta Corriente que paga intereses o Cuenta de Ahorros. - Tarjeta de Crédito, sin costo durante el primer año.
No requiere ser cliente y se pueden realizar abonos extraordinarios y pre cancelación en cualquier momento
Periodo de gracia de 60 días desde la fecha del desembolso
MAYO / 2012
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la compra de mi primera casa SECTOR Nombre del edificio o conjunto: Dirección: Sector: Constructora: Teléfono contacto:
Áreas externas / Características La obra está en planos, obra gris, terminada Sistema sismoresistente Número de pisos del edificio Cerramiento Cuenta con seguridad Parqueaderos Bodega Ascensores Calefón en terrazas Área de lavado
Áreas internas / Características Tamaño de la vivienda (m2) Patio Estilos de sala, comedor y cocina Número de habitaciones Número de baños Características del cuarto principal Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores Precio total del bien inmueble Valor inicial de la entrada (en USD y en porcentaje) Precio de la bodega Precio del estacionamiento Usaré el Bono de la Vivienda Crédito hipotecario a cuántos años Mi presupueto mensual es de:
NORTE
CENTRO
SUR
VALLE
OTROS