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NOVIEMBRE - DICIEMBRE DE 2011
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PORTADA
Ciudad Equinoccial
La comodidad en su mayor nivel
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La decoración del hogar
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BUEN VIVIR EN COMUNIDAD
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Guía práctica para innovar su cocina
Su edificio con los papeles en orden
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Av. de Los Shyris y 6 de Diciembre (ex discoteca Cerebro)
256-8891 / 099-700-153
382-5011 / 085-581-024
382-5144 / 099-785-105
EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa
La compra de su vida S
abemos que una de sus mayores aspiraciones es adquirir un bien inmueble propio. Y tiene razón, esta es la mayor inversión. Por ello, la tercera edición de La Revista Inmobiliaria está dedicada a las personas que están planificando tan importante compra. También sabemos que es más frecuente que jóvenes profesionales -solterosadquieran una casa o departamento. Justamente a ellos, a quienes abandonan el nido, es que armamos varios artículos con aspectos clave sobre cómo escoger un bien, cómo debe ser la mudanza, cuáles son los objetos primordiales dentro de casa... También entrevistamos a Santiago Vidal, Presidente de Vico Arquitectos y Asociados. El experto dio pautas y consejos prácticos para que esta compra se dé con responsabilidad. Además, cómo no pensar en aspectos
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vitales en una casa como la decoración. Por ejemplo, en la cocina, espacio familiar, merece contar con un toque moderno y relajante. Hay distintos estilos -minimalista, rústico y las contemporáneas (empotradas)-. El espacio exterior también es muy importante. De hecho, los muebles de jardín generan un espacio confortable. De igual manera, el color de paredes y muebles no se puede perder de vista. Recuerde que el blanco puede ser el núcleo cromático para los lugares que no reciben directamente luz. Para los lugares abiertos, los tonos más recomendados son los neutros y terracotas. Finalmente, nuestro espacio de Buen Vivir responde a la interrogante: ¿cuánto debo pagar por mi cuota de condominio? Estamos seguros que la lectura de esta edición será de gran utilidad. ¡Bienvenidos!
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Inmobiliaria
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Turubamba
ejemplar de cortesía
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Fornitune Plaza, Plaza Tizziano ROMERO Y PAZMIÑO Torre Elemento Aqua URIBE & SCHWARZKOPF Ritz Plaza OCC El Almendral ANGEL FREIRE Rigel CORBAL Porthos, Normandía JG Lenox Plaza, Edificio Viteri INMOSOLUCION Drom Plaza
CR CONSTRUCTORES Torre Bossano
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Noviembre - Diciembre 2011
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Pag. CR CONSTRUCTORES MED Plaza, Torre Boreal,
Nº 3
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PRABYC Plaza del Bosque
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ROMERO Y PAZMIÑO Pontevedra KEOPS Ciudad Equinoccial P&M Edificio Plaza Jardín, Edificio Kendra MACCONSTRUCCIONES Villas del Pedregal 2
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ROMERO PAZ Y MIÑO Aragón, Altos de la Maya II
BACK UP Conjunto La Finca 3
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MACCCONSTRUCCIONES Urabá
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OCC Kenta Vista, Mira Bosque CORBAL Jardínes Quinta, Sierra Morena BACK UP Urbanización Victoria, Estancia de Veracruz
ROMERO Y PAZMIÑO Alcazar de Burgos
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DINAMICA Luxxo PRABYC Sierralta Club Residencial
V 09 17 19 20
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COCINAS MODERNAS
BUEN VIVIR
La cocina siempre será un espacio indispensable en cualquier hogar, conozca cómo hacerla más acogedora, relajante y con un toque moderno.
Fundación Bien-Estar responde a las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad. En esta edición se enfoca en las cuotas de condominio
28 CONSEJOS PRÁCTICOS Lea nuestras sugerencias para hacer más fácil y el mantenimiento de su hogar. Le contamos, por ejemplo, cómo cuidar el piso flotante.
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NUEVO HOGAR
Hoy en día cada vez más jóvenes abandonan el nido antes de casarse. Ellos deben saber que una mudanza implica contar con objetos imprescindibles.
Cambiarse de cada u oficina puede resultar una experiencia turtuosa, por lo que antes de aventurarse le ofrecemos algunas opciones.
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MUDANZA
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Luz natural: salud para todos
Este factor es fundamental para llevar una vida confortable, ayuda a una correcta ventilación de la vivienda y previenes posibles enfermedades o alergias -que suelen atacar con mayor frecuencua a los pequeños-.
La Ecuatoriana
Quito
Chillogallo
Ubicación de los proyectos según la página
La Mena Estadio del Aucas
Solanda
Quitumbe
San Bartólo Chilibulo
El Recreo La Magdalena
La Argelia
La Libertad
Panecillo
La Ferroviaria
Centro Chimbacalle Histórico
San Juan
Cochapamba
América
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La Mariscal
Puengasi
Conocoto
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Itchimbía
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Condado Shopping
El Condado
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Parque La Carolina
Valle de Los Chillos
Cotocollao
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La Concepción
Ponceano
Aeropuerto
Comité del Pueblo
Kennedy
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Carcelén
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El Inca
Pomasqui
San Antonio
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Cumbayá
Mitad del Mundo
17 20 Guangopólo Nayón Valles
Zambiza
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Calderón
Tumbaco
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CRÉDITO HIPOTECARIO Los requisitos, las tasas de interéses, los números de contacto... Entérese de todos los detalles de cómo y dónde obtener un crédito desde los USD 30 000.
46 NUESTRA PORTADA
UNA CHARLA CON...
Vivir con la máxima seguridad y comodidad, así como en la mejor ubicación es posible. Constructora Keops trae su ambicioso proyecto Ciudad Equinoccial. Pase a las págs. 48 y 49
Santiago Vidal, Presidente de Vico Arquitectos & Asociados nos entrega conceptos prácticos a la hora de comprar el primer bien inmueble.
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Edificio con papeles en orden
Los condominios son responsables por la legalización formal del edificio como entidad jurídica capaz de emplear personas para los servicios comunales básicos. Conozca el tema a fondo
EDIFICIO EL ALMENDRAL
11 Departamentos de lujo Excelente Ubicación
Areas verdes comunales
Gas centralizado
Departamentos de: 2,3 y 4 dormitorios DIRECCION: CALLE DE LOS MOTILONES Y JOSE QUERI (ESQUINA) – EL BATAN INFORMES Y VENTAS EN LA OBRA
Diseño y Construccion: Oleas Chavez Constructora
NOVIEMBRE / 098105673 TELEFONOS: 16 2011 /099350575 3801253
eoleas@constructoraoc.com
Oleas Chavez Constructora
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créditos DIRECTOR EDITORIAL
Ricardo Dueñas Novoa GERENTE EDICIONES ESPECIALES
Iván Aldaz Yépez
COORDINACIÓN EDITORIAL
Sofía Chávez Tamayo schavez@ekos.com.ec REDACTORES
Ángel Cahuasquí Domínguez Francisco Flores Taipe Xavier Gómez Muñoz Renata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez Vega Shyrley Padilla Proa Guillermo Morán Cadena COORDINADOR GRÁFICO
Paúl Mantilla Dobronsky pmantilla@ekos.com.ec DISEÑADORES
Alejandra Zárate Hernández Jairo Molina Morales Luis Vinueza Velástegui Arelis Carbalí Apunte
www.larevistainmobiliaria.com
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FOTOGRAFÍA
Cecilia Puebla Núñez
2011 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Servicio Fotográfico Photos.com COMERCIAL
Paulina Montúfar Lalama pmontufar@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha Dito mrocha@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 253
Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores. Impreso en Quito por Ediecuatorial
María Tereza Brandao mbrandao@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 210
ASISTENTE COMERCIAL
Carolina Zambonino
czambonino@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243
Karla García Arias
kgarcia@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243
Comentarios y sugerencias:
correo@larevistainmobiliaria.com
consejos prácticos para el hogar
Cortinas, el toque Persianas romanas o roller... Las últimas tendencias en cuanto a cortinas son una fiel muestra de las nuevas generaciones y su gusto por la simplicidad y la pulcritud. Estas cortinas otorgan otro factor decorativo, son ideales para quienes deseen decorar su espacio interior con elementos geométricos.
DECORACIÓN
EN MADERA
Trabajo en casa Si una de sus pasiones es restaurar muebles antiguos, este tip es para usted. Muchas veces las cerraduras se encuentran oxidadas o no giran correctamente, un muy buen truco es colocar las llaves en gaseosa para retirar los restos de óxido y girarán a la perfección.
A la hora del baño... Cambiar la imagen del baño es tarea sencilla. Por ejemplo, coloque una mini repisa, sobre todo de cristal, que al ser translúcidas no recargan los ambientes; un buen cesto de mimbre, que en tono natural puede usarse para tirar los residuos o para colocar allí la ropa sucia, o guardar algunos elementos del baño.
LIMPIEZA
Bendito piso flotante El piso flotante ha llegado para quedarse. Tiene muchos pro a su favor: durabilidad, elegancia y fácil limpieza son algunos de ellos. Sin embargo, no está demás tener ciertos cuidados básicos como cuidarlos de la humedad. El exceso de agua infla la madera y después las tablas se pueden levantar. Como precaución, también es bueno protegerlo de las patas de las sillas o mesas, ya que pueden rayar el piso. Coloque en cada pata, pedazos de alfombra o compre protectores de fieltro. También es importante evitar el roce del piso con las puertas y el resto de los muebles. Este piso lo puede limpiar cada día y apenas usar un poco de agua o productos especializados.
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para el hogar
Colores alegres Lo que usted coloca en sus ambientes puede animarlo en los malos momentos o crear una atmósfera amable. Elija los colores que mejor representan a cada ambiente: colores alegres (rojos, naranjas, rosas) para la habitación de los niños; azul frío para la oficina; o blanco y negro para el salón. Todo debe estar en armonía con su mobiliario, telas y complementos.
DECORACIÓN
COLORES
Luz para su hogar Hemos dicho por varias ocasiones que una lámpara puede cambiar por completo la apariencia de una habitación. Recuerde que la iluminación es uno de los puntos básicos al momento de decorar un ambiente, ya que de ella dependerá aquello que queremos resaltar u ocultar. Siempre imprima su toque personal.
Trucos + pintura Cuando los techos son bajos, conviene pintarlos de color blanco o crudo para darle más amplitud. Si son muy altos y prefiere bajarlos visualmente, puedes optar por un color más oscuro que el resto de la pared. Otra opción es pintar del mismo color las paredes y el techo.
LIMPIEZA
Ventanas limpias Las manchas de cal, también conocidas como sarro o manchas de agua, son formadas por el deposito de sales calcáreas, producidas al evaporarse las aguas duras sobre los cristales. Si estas son manchas recientes se pueden eliminar usando vinagre blanco de cocina, aplicarlo puro sobre una esponja o fibra no muy abrasiva -frote la parte manchada de la ventana o cristal, esperar unos momentos y enjuagar con agua limpia, repetir el proceso si es necesario y luego limpiar el vidrio normalmente-. En el caso de manchas antiguas la única solución es pulir el vidrio con pasta de pulir muy fina, de la que se usa para abrillantar pintura de autos, aplicar la pasta sobre un paño de algodón limpio y seco y frotar.
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decoración para el hogar
Guía práctica
para innovar su cocina
La cocina siempre será un espacio indispensable en cualquier hogar, conozca cómo hacerla más acogedora, relajante y con un toque moderno. EQUIPO LRI
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i bien es cierto que espacios como el salón de invitados, dormitorios o habitación de entretenimiento se han convertido en los preferidos para la decoración otros espacios se mantienen a la cola, ese es el caso de la cocina. El espacio destinado para la cocción de alimentos es cada vez menos utilizado debido a la gran cantidad de ofertas de comida que existe, las cuales en su mayoría ofrecen
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servicio puerta a puerta en un mínimo tiempo. Además, el esfuerzo dedicado al trabajo hace que las personas lleguen exhaustas a sus hogares y tengan muy pocos deseos de cocinar. Sin embargo, siempre habrá la necesidad de preparar alimentos caseros y en ese momento es cuando se voltea la vista hacia la cocina. Las tendencias de decoración de este espacio evolucionaron muchísimo y se adaptaron a
para el hogar los nuevos espacios que brindan las construcciones modernas. No es un secreto que el urbanismo ha cambiado radicalmente y de los amplios espacios con jardines y patios, se evolucionó a un concepto de crecimiento vertical con altos edificios que volvieron más eficientes los espacios para que las familias vivan en él. En este sentido, el espacio para cocinar se ha reducido pero no así el concepto y la innovación. Un claro ejemplo es la nueva gama de cocinas empotradas las cuales ocupan un mínimo espacio y facilitan la utilización de cualquier tipo de olla. Su utilización brinda un toque sobrio y de excelente gusto. En el mundo de la decoración existen tres estilos reconocidos para concinas, en función de estos brindaremos consejos para personalizarla y hacer de ella un espacio acogedor.
Cocinas modernas Este tipo de cocinas son estéticas y de estilo muy trabajado, ideales para departamentos o lugares con espacio limitado. Posee líneas depuradas, materiales nobles, monocromáticos, y estudiados al milímetro. Este estilo se caracteriza por un diseño minimalista, materiales de fácil limpieza y colores brillantes, madera y cristal Si usted cuenta con una cocina moderna es recomendable utilizar recubrimientos de vinilo o papel tapiz termo formados. En el caso de los colores, las tonalidades fuertes son los que priman (naranjas, verdes, amarillos, azules y grises). Una de las grandes ventajas de la
Para dar un toque de personalidad a la cocina, use tonalidades bicolores. Ellas harán juego con la madera.
cocina moderna es que se adapta fácilmente a cualquier espacio, es así como puede haber una armonía entre los utensilios para preparar alimentos y la lavadora, secadora, tabla de planchar, etc. Una característica que permite ahorrar espacio y tiempo.
Cocinas rústicas Son cocinas que se encuentran comúnmente en casas, cuentan con un espacio mucho más amplio que la de tipo moderno y permite dar un aire campirano, sumamente acogedor. El portal especializado en decoración, Hogartotal.com, afirma que el estilo rústico permite llevar la vida al aire libre a tu cocina. A través de esta decoración podrás recordar la naturaleza y volver a la simpleza de otros tiempos. Todo esto sin perder las ventajas de la época moderna. Para eso es importante utilizar elementos naturales como la madera y la piedra. Por ejemplo, armarios de madera de pino y una mesa de comedor que haga juego. Los pisos pueden ser laminados de madera pero
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de un tono más oscuro. También se puede optar por un piso de piedra o de cerámica con acabados rústicos. El piso flotante o parquet no hacen un buen complemento, por lo que no se recomienda usarlos. Los accesorios decorativos para este tipo de cocinas deben estar relacionados con elementos que encontramos en la naturaleza. En esta línea se puede usar recipientes de mimbre con piñas y colocarlos en la mesa. Además, es muy común utilizar flores para dar más vida al espacio. En el caso de los colores lo cálido prima ya que hace juego con los muebles de madera. Las tonalidades más recomendadas son el anaranjado y rojo ya que son colores que estimulan el apetito y le agrega una atmósfera de confort a la cocina.
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Cualesquiera sean los textiles elegidos para las cortinas y los cojines se recomienda usar un tejido áspero y de un material natural como el algodón o el percal. Es importante recordar que para lograr un estilo rústico exitoso se debe considerar todos los elementos: paredes, pisos, ventanas, muebles y accesorios.
Cocina contemporánea A diferencia de la moderna, la cocina contemporánea intenta estar a la vanguardia pero sin pasarse de tendencia. Son espacios que combinan originalidad, funcionalidad e innovaciones técnicas, es así que disponen de muchos colores, con formas originales que se adaptan perfectamente al estilo de vida que lleve. De acuerdo con Open Deco, portal web con consejos para decoración de hogar, uno de los distintivos clave
El piso flotante puede ser una buena opción para una cocina. La variedad de colores y acabados lo hacen idóneo. en este tipo de cocinas es el acero, el cual se ha convertido en uno de los materiales con más peso en la cocina, ya que su belleza y elegancia hacen innecesario el panelado de los electrodomésticos. De hecho es tendencia incorporar los hornos, microondas, lavaplatos,
para el hogar
cafeteras… en columnas verticales modulares entre el mobiliario pero sin ocultar, lo que resulta más cómodo, por ejemplo, en caso de avería. La madera y la melamina, en tonos naturales o de color, son los materiales más recomendados en la fabricación de mobiliario combinados también con cristal de color. Por su parte, el cuarzo compacto aporta gran brillo y luminosidad, lo que reduce el problema de la iluminación. En esta línea también puede utilizarse un buen número de focos halógenos empotrados en el techo.
La ventaja de estas cocinas es que se pueden combinar los complementos de los modelos rústicos y modernos, en lo referente a color y accesorios. Las cocinas contemporáneas aceptan cualquier color y combinación al gusto de la persona, sin embargo, los colores anaranjados o rojos son ideales para estimular el apetito. Además permite el uso de viniles o cenefas decorativas que pueden ubicarse desde las paredes hasta los electrodomésticos, las cuales le dan un ambiente sobrio y elegante pero de vanguardia.
Recomendaciones • Cocinas empotradas: < esta nueva gama está disponible en el mercado desde USD 700 (parrilla y horno) y brinda un aire innovador y elegante. • Kit de cocina al vacio: < permite cocinar todo tipo de comida sin aceite y utilizando bolsas plásticas para conservar todos los nutrientes de la comida. • Raclette: sistema para < cocinar y freír -en simultáneo- ocho tipos diferentes de alimentos. Es ideal para preparar parrilladas o una cena para familia o amigos.
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decoraci贸n para el hogar
Elementos b谩sicos
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Hoy en día cada vez más jóvenes priorizan la compra de su primera vivienda. Una mudanza implica tener ciertos objetos imprescindible, le contamos cuáles son. EQUIPO LRI
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legar a un nuevo hogar es toda una aventura, más si se convierte en la primera experiencia para una persona. Es evidente la creciente tendencia de jóvenes profesionales que compran su primera vivienda, ya que se convierte en una inversión a largo plazo. Por ello, si es parte de este grupo debe saber que al arribar a una nueva casa requiere contar con implementos básicos para que esta nueva etapa sea . Por favor, tome pluma y papel para anotar estos consejos.
Cocina o cocineta + implementos vitales para la cocina Implementar la cocina es obligatorio porque en ese es-
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EQUIPO LRI Y PHOTOS.COM
pacio donde se realizarán o concentrarán la mayoría de reuniones. Además, recuerde que mantener una buena alimentación es muy importante. Por ello, también debe comprar vajilla y cubiertos -al menos para cuatro personas-, vasos de cristal, un juego de ollas, cucharetas y un tanque de gas. El día a día en la cocina: busque una refrigeradora de buen tamaño. Aunque este sea el primer electrodoméstico que adquiere y piense que su tamaño no importa, le sugerimos que no opte por un modelo pequeño. La refrigeradora puede durar por más de seis años, así que a futuro le será muy útil (es probable que su familia crezca).
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DECORACIÓN para el hogar
Alimentos y otros: considere que aunque no cocinará con frecuencia (debido al ajetreado ritmo de trabajo y vida en general), es vital que cuente con alimentos frescos. Además, se necesita condimentos básicos, aceite y azúcar. Priorice la compra de frutas. Además recuerde contar a la mano con fósforos y servilletas. La lavadora: es muy común el comentario que reza que más importante que la cocina y la cama, en una casa, es la lavadora. Y la verdad sea dicha, este electrodoméstico es de gran ayuda. Bien se puede comple-
mentar con una secadora, altamente útil si su primera casa es un departamento.
En las otras habitaciones Vital contar con dos juegos de sábanas y dos edredones, con una lámpara, una caja de herramientas completa y un botiquín muy bien dotado. En cuanto a la limpieza, requiere de: una escoba, un trapeador, un recoge-
Una casa requiere de un botiquín bien equipado y de una caja de herramientas completa.
dor de basura, cloro, desinfectante, crema lava vajillas, etc. Finalmente, recuerde que tener un nuevo hogar es una gran responsabiluidad.
CONSEJOS AL MOMENTO DE LA MUDANZA Organice
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Una mudanza es el mejor momento para deshacerse de todas aquellas cosas que vamos almacenando y que ya no nos servirán en nuestro nuevo hogar. Un buen destino para los libros son las bibliotecas.
Más espacio
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Deberá asegurarse de que los muebles caben en su nuevo hogar en los lugares donde desee ponerlos. Caso contrario, una buena opción es comunicarlo a familiares y amigos por si a ellos les pueden ser útiles.
Precaución
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El dinero, las joyas y la documentación siempre deben ser transportados por usted. Es muy recomendable tener fotocopias de toda la documentacion.
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Etiquetas Utilice etiquetas adhesivas grandes para indicar claramente el contenido de cada caja y en qué habitación deberá ser colocada. Numere las cajas y lleve una lista aparte de las mismas con su contenido.
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Mudanza profesional No intente hacer la mudanza por usted mismo. Será mucho más fácil y más descansado si el trabajo duro se lo deja a los profesionales.
Y después... Una vez terminada la mudanza, vuelva a su antigua casa y verifique que absolutamente todas las habitaciones están vacías. Al abandonar el domicilio, corte la llaves de paso del agua, de la luz y del gas.
para el hogar
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AMBIENTES decoración para el hogar decoración
Muebles adecuados para exteriores El jardín y los espacios abiertos son importantes para la vida familiar. Por eso es conocer qué muebles son apropiados para lograr que estas áreas sean confortable, pero, además, funcionales y con estilo propio. En líneas generales, todo el mobiliario de la casa, tanto el interior como el exterior, debería guardar una coherencia visual y temática. En estas áreas también es bueno considerar la necesidad del ahorro de espacio. Por ello es mejor tener muebles enrrollables, plegables o apilables.
EN EXTERIORES
El color Para la pintura y la decoración es importante mantener la línea más sencilla posible. El blanco puede ser el núcleo cromático para los lugares que no reciben directamente la luz del sol, pues podría incluso
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molestar a la vista. Lo más aconsejable en los lugares abiertos es el abanico de colores tierras y naturales, que abre muchas posibilidades de combinación.
elemento importante en la
La pintura de los muros que rodean al jardín o a la terraza también es un
con la combinación entre
decoración de estas áreas. No es necesario pintar todos los muros de un solo color. Se puede experimentar con un muro para jugar el mobiliario, la luz y la vegetación.
decoración para el hogar
Luz natural:
salud para su familia
Este factor es fundamental para una vida confortable, ayuda a una correcta ventilación de la vivienda y previene posibles alergias o enfermedades. FRANCISCO FLORES
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no de los aspectos más importantes para la comodidad y calidad de vida de la familia es la iluminación natural que deben destinar las construcciones contemporáneas. Este tipo de iluminación está íntimamente relacionada con otro aspecto fundamental: el de la correcta ventilación.
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construir su espacio ideal o buscarlo entre la numerosa oferta inmobiliaria actual del país se debe tener en cuenta un par de consideraciones básicas que harán la diferencia entre una vivienda confortable y una solo habitable. • En una construcción destinada para vivir en familia,
La iluminación
siempre será preferible tener la mayor cantidad de luz
La arquitecta Libeya LaFuente comenta que antes de
natural posible en los ambientes que serán habitados
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para el hogar
durante mayor tiempo, sala, habitaciones, comedor y cocinas. En los pasillos y los baños se puede optar por luz artificial sin problema, aunque lo ideal sería construir un sistema de luz indirecta, es decir reflejada de las fuentes directas de las ventanas o claraboyas. • Hay dos razones principales para que la luz natural sea tan deseable en las construcciones: 1. Ahorro de energía. Las casas y departamentos contemporáneos siempre intentan ser amigables con el ambiente. Mientras más fuentes naturales tengan, mejor. Y 2. La psicología del ser humano: Las
personas están habituadas genéticamente a realizar sus actividades de interacción social durante el día. La luz directa del sol es un factor que alegra e invita a la actividad en familia. • Naturalmente no es aconsejable permanecer durante mucho tiempo expuestos a los rayos del sol. Se debe tomar en cuenta la adecuada filtración de la luz a través de cortinas y persianas. O, en el caso, de realizar actividades en patios o jardines, proteger la piel con productos especializados.
La ventilación Los materiales empleados en las
construcciones actuales, sigue LaFuente, pueden contribuir a incrementar la densidad y la pesadez del aire. El aumento de habitaciones y espacios cerrados también puede impedir la buena circulación del aire. Por eso se vuelve tan importante que las fuentes de luz natural también puedan ayudar a oxigenar una vivienda. Las siguientes observaciones pueden ayudar mucho para escoger una casa o guiar su construcción. • Una correcta ventilación debe eliminar naturalmente los malos olores, contribuir a la limpieza, secar de modo natural la humedad de una construcción y refrescar el ambiente porque el aire fresco
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siempre se mantiene circulando, lo cual, además ayuda a eliminar el CO2 derivado de la respiración humana. • Cuando no hay ventilación suficiente el material estructural de una construcción se vuelve húmedo y puede verse afectado por insectos y microorganismos. Lo cual podría incidir en la salud de toda la familia. • En caso de que las partículas microscópicas que están suspendidas en el aire no sean removidas constantemente, el mal olor persiste aun después de usar desodorantes o ambientadores.
Esto ocurre especialmente en los baños y espacios donde hay agua o calor húmedo. Conservar el es-
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pacio seco, bien ventilado y sin humedad asegura mantener un ambiente saludable para todos.
La vista Un factor asociado a la luz natural es la vista o el panorama que se puede ver desde los espacios principales del domicilio. Aunque este elemento no es esencial para la confortabilidad y la interacción familiar, como el de la luz y la ventilación, sí resulta importante al momento de decidirse a adquirir o no una vivienda nueva. En realidad este es un elemento de estatus social más que un servicio básico. Generalmente una residencia con vista panorámica a un paisaje urba-
Ventilar las habitaciones, ayuda a mejorar el ambiente y que los materiales estructurales se mantengan. no o campestre puede costar entre 10% y 15% más respecto del precio nominal de una con exactamente los mismos acabados y servicios. La variación del precio dependerá de factores importantes como la plusvalía del sector, la orientación comercial de la construccion, entre otros.
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buen vivir en comunidad
Buena vecindad Preguntas frecuentes ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
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asume los gastos ¿ Quién de administración, segu-
ridad, arreglo de jardines y otros de un condominio?
Todos los gastos destinados al pago del administrador –en caso de que se acuerde fijar una remuneración-, seguridad, conserje, reparaciones comunales y mejoras de bienes comunes, deben ser cubiertos por “todos” los copropietarios del condominio. Una vez elaborado un presupuesto que incluya los gastos que se esperan realizar en el año, hay que calcular el valor que debe pagar cada condómino. Este valor varía según el tamaño de propiedad exclusiva que haya adquirido el copropietario (área del departamento, casa o local comercial, parqueaderos, bodegas). Para ello se establecen cuotas ordinarias y extraordinarias, cuyo pago va en función de la alícuota (porcen-
taje de propiedad del condominio de cada uno de los copropietarios) que cada unidad tenga en su escritura.
¿Cuál es el principal “valor” para un buen vivir? Muchos valores tienen que ver con el buen vivir, pero quizás el más importante de todos es el “respeto”.
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Respeto es el reconocimiento de los derechos que tienen las personas. Indudablemente, aquel que actúa sin observar ni preocuparse por los que están a su alrededor, no respeta a los demás. Demostremos respeto a nuestros vecinos en cada situación que se presente y cumplamos las normas para vivir en armonía.
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información: Fundación Bien–Estar 18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito) Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 fundacion@mail.mpichincha.com / www.fundacionbienestar.com.org.ec
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Con el auspicio de:
Parrillas o Barbacoas Un sector externo para comer no está bien equipado sin el complemento de una parrilla, se trata de un perfil de hierro, con un brasero inferior a carbón. I
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ctualmente en el mercado existen una gran variedad de parrillas, llamadas también barbacoas o asadores. En este artículo le damos varias ideas al momento de elegir o diseñar ese sitio especial para compartir en familia al aire libre. Entre los tipos de parrillas se pueden encontrar estas opciones: empotradas, rodantes, premoldeadas, de gas o eléctricas.
Parrilla Empotrada Es de un estilo más moderno, está formada solo por la caja o área donde se cocina, protegida con material refractario; se coloca en un espacio o hueco reservado para tal fin.
Parrilla Premoldeada Se forma por varias piezas, hechas
a base de arena, cemento y tejuelas refractarias. En su apariencia tienen ladrillos a la vista. Mantenidas a la interperie pueden durar entre 15 y 20 años. Su ventaja es que el tiempo de instalación no toma más de dos horas y hay en varios modelos.
Parrillas Rodantes Prácticas y fácilmente ubicables en espacios reducidos, permiten el traslado a cualquier lugar. Existen de tipo plegables. Duran entre 3 o 4 años permaneciendo a la interperie.
Parrillas a Gas/ Eléctricas Se pueden encontrar aparatos especiales para hacer brochetas, pollos enteros, o bien, cuentan con elementos extras como cocinillas . anexadas
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Condiciones • Tener un sector o área < para cocinar por separado • Las varillas deben dis< ponerse de modo tal que permita que el humo vaya al exterior directamente • Debe construirse en un < material que retenga el calor y soporte las altas temperaturas (material refractario). • Contar con un sistema < para elevar y bajar la estructura metálica. • Un conducto para evacuar < el humo, si la parrilla es cerrada.
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CRÉDITOS HIPOTECARIOS OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Entidad Financiera
Nombre del Crédito
Desde
USD 30 000
USD 200 000
70% del avalúo
Casa Fácil
USD 35 000
USD 200 000
70% del avalúo
Crédito INTER Casa
USD 35 000
USD 170 000
70% del avalúo
USD 60 000
80% del avalúo
Hipoteca Pacífico
USD 30 000
USD 250 000
80% del avalúo
Crédito Habitar
USD 5 000
USD 150 000
70% del avalúo
Crédito Inmobiliario
USD 15 000
No hay límite
70% del avalúo
Crédito hipotecarios
USD 10 000
USD 200 000
100% del avalúo con monto de hasta USD 100 000 El 80% si el valor supera los USD 125 000
Crédito hipotecarios
No disponible
USD 150 000
75% del avalúo
Crédito hipotecarios
No hay montos límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
No hay montos límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
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% de financiamiento
Plan Visión Vivienda
Mi Primera Casa
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Hasta
No hay límite
Con fondos del BEV: USD 42 000 Fondos Propios: USD 50 000 Multisectorial CFN: USD 100 000
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
No Disponible
Plazo máximo
Tasas de interés
Seguros
Beneficios adicionales
10 años con 70% de financiamiento 12 años con 60% de financiamiento
10,50%
Seguro de incendio, terremoto e inundaciones. Seguro de vida y desgravamen
Financiamiento de los gastos legales
15 años
9,98%
Seguro de vida y póliza de incendio
Dos meses de gracia para inicio de pago de dividendos
15 años
10,78%
No Disponible
No Disponible
12 años
5% (fija)
12 años
Depende del monto de financiamiento. Hasta el 50%: 8,75%; del 50% al 60%: 9% de interés; y, del 60% al 80%: 9,25%
20 años
10,75%
De desgravamen (deudor y codeudor). Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos legales
15 años
10,78%
Seguro de incendio, desgravamen, de cesantía y desempleo. Servicio de asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal de constitución de hipoteca
25 años
8,62%
No Disponible
No Disponible
15 años
10,78%
Seguro de incendio y terremoto. Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos los trámites legales
15 años
11,33%
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos, asistencia hogar. Pago Seguro: Desempleo / Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos legales
15 años
10,38%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos: BEV y Fondos propios: 10,77% Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos: BEV: 10 años Fondos propios: 6 años Multisectorial CFN: 15 años
Tres meses de gracia para inicio de pago de dividendos
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes) * Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes) * Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija
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proyectos información comercial
Keops creó un
proyecto sin precedentes Vivir con la máxima seguridad y comodidad, así como en la mejor ubicación es posible. Keops trae su ambicioso proyecto Ciudad Equinoccial. EQUIPO LRI
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na bella ciudad privada con edificios inteligentes, lujosas suites y departamentos, oficinas del área que usted requiera, parqueaderos privados y seguros. Constructora Keops ideó un proyecto, Ciudad Equinoccial (Av. de Los Shyris y 6 de Diciembre -ex discoteca Cerebro), con un objetivo macro: su comodidad. Su plaza cuenta con los mejores restaurantes y cafés y su club privado se compone de canchas de tennis, fútbol, golf, piscina, jacuzzi, gimnasio, etc. En Ciudad
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CORTESÍA KEOPS
Equinoccial se ha pensado en todo, por ello hay áreas de parrillada, picnics, parques y jardines, capilla y área de recepciones. El complemento, una maravillosa vista panorámica desde las terrazas. Por supuesto dentro de cada torre hay un gran y lujoso lobby con conserjería de seguridad y atención a copropietarios, con salas de espera, sala de fiestas y conferencias, sala de cine privado, spa, etc. En el alrededor tiene su jardín y área verde privada con solárium y parque infantil.
Proyectos información comercial
4. Ingreso a la plaza, con la máxima seguridad 5. Capilla y área de recepciones 6. Piscina panorámica 7. Área B.B.Q y picnic 8. Golf Range y Golfito 9. Canchas de Tennis 10. Canchas de futbol de salón 11. Gimnasio 12. Parque Zen 13. Jogging Track
Ciudad Equinoccial ofrecerá a sus residentes un espacio de 8 500 m2 de áreas verdes privadas (que equivale a una cuadra), sin que tengan que salir del complejo. Lógicamente usted contará con servicios generales completos: seguridad, limpieza, mantenimiento, etc. Y estamos seguros de que también encontrará disponibles los siguientes servicios individuales: limpieza de departamentos, oficinas y vehículos, así como lavanderías, catering, peluquerías, bancos, etc. Este es un lugar creado para acoger, de igual manera, a consultorios médicos, abogados, y otros profesionales.
Historia
En la capital no existe un lugar como este...
Keops nació en 2004 y a su haber están proyectos como el edificio Quito Tennis Royal, en el sector del Quito Tenis antiguo (cada departamento tiene un estilo diferente, sus acabados y diseño interior se realizaron a gusto de cada cliente) y Balcones de Bellavista (dotado de 120 departamentos y está localizado al norte de la capital).
Ciudad Equinnoccial tiene 13 atributos que lo convierten en el primer proyecto de estas dimensiones en el país: 1. Hotel cinco estrellas con helipuerto 2. Espectacular plaza con los mejores restaurantes, cafés y presentaciones artísticas 3. Jardines privados con solarium y parque infantil
“Ofrecer un mejor producto y mayores servicios a nuestros clientes siempre manteniendo un precio competitivo”. Constructora Keops tiene muy bien definidos sus objetivos. Según Paúl Pino, Director de Constructora Keops, cada proyecto ofrece una mayor cantidad de servicios a los residentes sin incrementar el precio -en comparación a otras ofertas similares-.
Informes: 246 5558 / 245 1047 / 087 459 444
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decoración para el hogar
Servicios de mudanza Cambiarse de casa u oficina puede resultar una experiencia tortuosa, por lo que antes de aventurarse le ofrecemos algunas opciones. XAVIER GÓMEZ MUÑOZ
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nte la necesidad de cambiarse de casa u oficina existen dos alternativas: hacer personalmente el traslado, lo cual puede resultar abrumador y, si no se tiene los cuidados necesarios, maltratar sus bienes, o contratar los servicios de profesionales, quienes además de ahorrarle trabajo, -en algunos de los casos- se responsabilizan por el bienestar de sus propiedades. Así que antes hurgar en las ofertas que brinda el mercado
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EQUIPO LRI E INTERNET
nacional, que van desde el simple alquiler del servicio de transporte (flete) hasta el embalaje, traslado y desempaque e instalación de sus bienes, ponemos a su consideración algunas opciones. En el país hay varias empresas que se dedican a movilizar carga pesada, las cuales ofrecen servicios de fletes, que incluyen solamente el traslado de sus bienes y no ofrecen ningún tipo de garantía en el caso de posibles
para el hogar
daños o pérdidas. Los precios de los fletes van desde USD 25 (precio mínimo), dependiendo del servicio, la distancia y el volumen de la carga a movilizar.
ga, y la planta a la que se traslada las propiedades (planta baja, primer piso, etc.). Cuenta con furgones metálicos de diferente tonelaje y protegidos rastreo satelital. Telf. 2425967
Asimismo hay organizaciones como la de Óscar Barragán que ofrecen transporte y personal para la movilización de sus bienes, desde USD 35 por hora, aunque al no estar presentes en el proceso de embalaje no se responsabilizan en caso de posibles daños. Los precios de estos servicios varían de acuerdo a la distancia de la mudanza, el volumen de la car-
Si usted necesita un servicio completo, que incluya embalaje, garantía por posibles daños, materiales (cobijas de empaque, esponjas, cajas, cintas, plásticos…), personal entrenado, traslado, desempaque e instalación en su nueva vivienda, existen también varias empresas que satisfacen ese requerimiento. Una de ellas es Across Ecuador, que extien-
de sus servicios a lo largo de todo el país y a destinos internacionales, además de realizar mudanzas de objetos frágiles, obras de arte y bodegaje. Teléfono: 3021749. Servicio similares ofrecen Golden Move y Top Moving Mudanzas, a las que se puede contactar llamado a los teléfonos 2239635 ó 2406065, respectivamente. Antes de acceder al servicio, las empresas envían a una persona que evalúa la complejidad y la tarifa de la mudanza.
CONSEJOS ÚTILES Planifique
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Las mudanzas pueden ser un martirio para toda la familia. Por ello recomendamos hacer una selección de todos los bienes a trasladar. Tire los trastos viejos y prescinda de todo aquello que no vaya a necesitar.
Elija una empresa
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Desconfíe de un precio barato, puede salirle muy caro. Déjese aconsejar, la mejor publicidad es la “boca a boca”. Asegúrese de que la empresa seleccionada esté registrada y que disponga de seguros.
Seguros Hay servicios que no ofrecen todas las empresas de mudanzas, como los seguros en caso de daños. Busque aquella que le ofrezca mayores garantías y que le ofrezca todos los servicios que usted necesite.
Precio El precio de la mudanza lo determinan los m2 del piso, la cantidad y el tamaño de los objetos a trasladar, el tipo de objetos (frágiles, obras de arte, etc.), el número de operarios necesarios, la facilidad del desmontaje, etc.
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Solicite presupuesto El presupuesto debe contener todos los detalles de la mudanza (listado de enseres) y precio. De esta manera evitará modificaciones posteriores del precio. Además debe verificar la fecha y hora de la mudanza.
Cambio de domicilio Planee el momento de la mudanza con su cambio de domicilio. Si el traslado es fuera de la ciudad donde vive, organice con tiempo su viaje, dejando a mano los bienes y objetos de primera necesidad.
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buen vivir en comunidad
Su edificio
con los papeles en orden Los condóminos son responsables por la legalización formal del edificio como entidad jurídica capaz de emplear personas para sus servicios comunales EQUIPO LRI
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ueno, ya está instalado en su nuevo departamento, acaba de conocer a sus vecinos, y ahora ha empezado a pensar en ¿cómo van a hacer para el mantenimiento de las zonas comunales y la seguridad de todo el edificio? ¿Cuál es el procedimiento más adecuador para contratar empleados que se dediquen a estos trabajos? Y, ¿para que todo lo que se haga colectivamente tenga peso y reconocimiento jurídico?
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EQUIPO LRI Y PHOTOS.COM
Organizarse es empezar… El abogado Diego Reyes, especializado en bienes raíces, explica que lo principal es el acuerdo que haya entre los condóminos. El conjunto de herramientas necesarias para esa organización básica están establecidas, en términos generales, en la Ley de Propiedad Horizontal del Ecuador, y más es-
buen vivir en comunidad
pecíficamente, en el Reglamento de esa Ley.
para aprovechar el tiempo y cumplir con todas las normativas del caso.
Un buen comienzo es estudiar la Declaratoria de Propiedad Horizontal del edificio en cuestión.
El reglamento interno
Allí se establecen los porcentajes de área privada de cada vivienda y, en correspondencia, los montos que cada dueño debe aportar para el mantenimiento de las áreas comunales. “Esta declaratoria es una escritura pública en la que se hace referencia a qué porcentaje es comunal y así se establece el porcentaje de alícuota que, diferenciadamente todos deben pagar”, indica el experto.
El arquitecto Henry Carvajal precisamente está en ese proceso. Es el administrador de un edificio de departamentos entregado hace poco. Los condóminos han decidido entregarle a él el proceso de la legalización y ahora trabaja en eso. Su guía principal es el Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal. “Allí está especificado como se debe nombrar la junta y el administrador, al presidente, y sus funciones especí-
Al legalizar un edificio debe adjuntar la documentación al expediente de legalización donde consta la documentación técnica.
Lo que sigue es convocarse entre los propios condóminos para la primera -y la más importante- reunión. Allí se establecerá la representación legal que tendrá el edificio en lo sucesivo. El resto es un procedimiento de legalización que, de asumirse por los mismos vecinos, demorará algunos meses. Por ello el especialista recomienda contratar los servicios de un abogado versado en estos temas LAS OBLIGACIONES SON DE LADO Y LADO
• Antes de arrendar una vivienda, solicite el Registro Único del Contribuyente (RUC) al Servicio de Rentas Internas, porque es obligación otorgar una factura al arrendatario. • El Código del Buen Vivir interno de cada edificio o conjunto puede acoplarse a la realidad de cada grupo de condóminos. Allí mismo puede establecerse las penalizaciones o las multas que tendrán que pagar los vecinos que incumpliesen las reglas que todos se autoimponen. garantía justa. • Recuerde que la convivencia en armonía, con responsabilidad, igualdad y respeto, es la base para la construcción de una ciudadanía ordenada.
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DECORACIÓN para el hogar
ficas”. En la primera reunión, además de nombrar a los representantes, los vecinos deberán establecer un reglamento interno que los condóminos deberán comprometerse a respetar. En ese código específico para cada edificio pueden constar normas más detalladas respecto, por ejemplo, a tener mascotas en el edificio o sobre el ruido o las celebraciones. Este código puede acoplarse a la realidad de cada grupo de condóminos. Allí mismo puede establecerse las penalizaciones o las multas que tendrán que pagar los vecinos que incumpliesen las reglas que todos se autoimponen.
La notaría y el SRI Carvajal explica que el nombramien-
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to de los representantes del condominio debe quedar establecidos en un acta firmada por todos los vecinos del edificio. Ese documento debe ser reconocido en cualquier notaría de la ciudad. Una vez sellado y firmado por un notario, esa acta es requisito suficiente para obtener una razón social en el Servicio de Rentas Internas (SRI). Con el Registro Único de Contribuyentes (RUC) el edificio podrá emitir facturas para contratar los servicios de los empleados necesarios para el mantenimiento y la seguridad de todos los vecinos. Además se podrá afiliar al Instituto de Seguridad Social a los empleados regulares que pueda tener el condo-
La vida en comunidad representa un inmenso desafío para las personas. Hallar la armonía es clave.
minio. La razón social también permitirá, de ser el caso, obtener una cuenta de ahorros en cualquier institución financiera para recolectar los pagos por transferencia bancaria.
para el hogar
Lo que dice la Ley El Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal del Ecuador contiene esta información en algunos tramos: Art. 32.- Órganos administrativos.Los copropietarios de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal, de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General, deberán dictar un reglamento interno en el que se establecerán los Órganos de Administración y de Control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal, siguiendo los preceptos que se indican a continuación: a) Para aquellos inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal y cuya finalidad sea exclusivamente la vivienda, la administración y control del mismo estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios y del Administrador. b) En el caso de haber múltiples bloques, torres o conjuntos, ya sea para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio, la administración y control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios, del Directorio General, del Presidente y del Administrador. Art. 33.- De la Asamblea de Copropietarios.- La Asamblea de Copropietarios es la máxima autoridad administrativa y se compone de los copropietarios o de sus representantes o mandatarios, reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. La representación legal, judicial o extrajudicial la ejercerán: 1) El Administrador en los casos a que se refiere el literal a) del Art. 32; y, 2) El Presidente o el Administrador, en forma conjunta
o individual, en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal, especialmente para el cobro de cuotas, intereses, reclamos, demandas, celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General y los reglamentos internos que se expidan. El Presidente y el Administrador tendrán las facultades determinadas en el artículo 50 del Código de Procedimiento Civil. (…) Art. 34.- Derecho de voto.- Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial, según sea el caso. Art. 35.- Dirección de la Asamblea.La Asamblea estará presidida por un Presidente designado por la Asamblea General. Actuará como Secretario de la Asamblea de Copropietarios y del Directorio General, según corresponda, el Administrador; en caso de falta de éste, se nombrará un Secretario ad hoc. El Presidente para el caso a que se refiere el inciso 2do. del Art. 33, será elegido por la Asamblea para el período de un año y podrá ser reelegido indefinidamente. En caso de ausencia temporal del Presidente podrá presidir la Asamblea otro copropietario designado para el efecto. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de copropietario del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. 36.- Sesiones.- La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año calendario, y dentro de los tres primeros meses de cada año. Las sesiones extraordinarias se realizarán cuando fueren convocadas, para tratar asuntos determinados en la convocatoria.
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charla con Santiago Vidal
Claves para comprar
un bien SANTIAGO VIDAL, PRESIDENTE DE VICO ARQUITECTOS & ASOCIADOS Santiago Vidal se graduó de Arquitecto en la Universidad San Francisco de Quito (USFQ). Tiene una maestría en Dirección de Proyectos Inmobiliarios en un convenio realizado entre la USFQ y la Universidad de Madrid, España. Es además Presidente de Vico Arquitectos & Asociados y Gerente de Vidal Construcciones, empresa que se dedica a la comercialización de servicios inmobiliarios desde el año 2006. Vidal tiene experiencia en proyectos de vivienda con interés social y siete años de trabajo en la comercialización de proyectos inmobiliarios.
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Un experto nos entrega consejos prácticos a la hora de comprar nuestro primer bien inmueble (desde la compra hasta los servicios anexos al lugar). XAVIER GÓMEZ
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P: Adquirir el primer bien inmueble se ha convertido en una de las mejores y más importantes inversiones de vida de una persona. ¿Qué reflexión le merece este comportamiento de las nuevas generaciones? R: Definitivamente adquirir un bien inmueble en el sector en que nosotros comercializamos es uno de los esfuerzos más grandes e importantes de la vida. En nuestra experiencia tenemos familias que han ahorrado toda su vida para la entrada y que se endeudan significativamente con el Biess o con el Banco del Pacífico. Adquirir el primer bien inmueble es una gran ilusión. Eso nos lleva a pensar que como constructora debemos hacer nuestro trabajo con extrema responsabilidad, porque se está entregando -posiblemente- el bien más duradero que puede tener una familia en todo su desarrollo.
P: ¿Entonces definitivamente es una buena inversión? ¿La mejor? R: Creo que siempre es una buena inversión, además, siempre habrá sectores que van a ganar plusvalía. Por ello, recomiendo a las personas comprar en planos. Es un buen sistema. Obviamente se debe optar por constructoras conocidas y que den seguridad porque se fija una inversión y luego de un año o dos cuando le entregan la vivienda ese bien superará el valor de compra casi en un 10%. Obviamente hablamos de una buena inversión porque si la familia lo vendiera en ese momento, tendría una ganancia importante. Hablando en términos financieros la rentabilidad de comprar una casa es una mejor inversión que colocar el dinero en una cuenta de ahorros.
P: ¿Y qué se debe tomar en cuenta para hacer compras en planos? R: Cuando las constructoras empiezan un proyecto generalmente lo publicitan antes de empezar con la estapa de
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CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COM
construcción. El proceso variará más o menos entre 12 o 24 meses. Entonces confiar en esa constructora y tener la paciencia de esperar a que el proyecto concluya tiene su recompensa: obtener un mejor precio. Además, siempre hay que preguntar al constructor cuánto tiempo se va a demorar en concluir y entregar el proyecto. La persona debe buscar plazos razonables, de 12 a 24 meses, por ejemplo, dependiendo del tamaño del proyecto.
P: ¿Cuáles serían las seguridades que los clientes deben tomar para evitar fraudes? R: Aunque se han dado casos, el sector de la construcción es de confianza. En todo caso, lo que recomendaría al cliente es que se asegure de firmar con el constructor una promesa de compra venta legalizada. Esta es una herramienta legal para ejecutar cualquier reclamo. Además, permite que el comprador se convierta en el fiscalizador del constructor. Es decir que puedar ir a visitar la obra, ver cómo va el proceso, estar en contacto con el constructor, etc. Eso es muy importante.
P: Hoy en día los nuevos hogares se forman por una o dos personas. En ese caso, ¿que consideraciones se debe tomar en cuenta a la hora de escoger un nuevo hogar? Se toma mucho en cuenta el confort, la estética y la ubicación. Se debe tomar en cuenta que la casa tenga una ubicación en donde haya por lo menos vías adoquinadas, desarrolladas, redes de transporte público cercano, que esté circundado de colegios y escuelas. Obviamente el cliente debe verificar que los servicios básicos estén en el proyecto. Otro tema importante son las áreas verdes. El Municipio nos exige a los constructores un porcentaje por cada vivienda.
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P: ¿Cómo se mejora o crece la plusvalía de un bien inmueble? R: En ese sentido mi recomendación es que haya un buen reglamento de condominio, en la que ningún tema quede pendiente. Pedirle a la constructora que ningún tema quede inconcluso; que entregue el documento de habitabilidad del conjunto con el fin de poder legalizar, inclusive, el conjunto, contratar guardias, etc. Además definir un presidente y que haya una buena administración. Otra cosa que siempre recomendamos es que cuando nuestros clientes están recibiendo las casas tratamos de que no se hagan muchas modificatorias en los conjuntos (ampliaciones, cambios de color, etc.) porque eso a la larga genera malestar en las personas. Eso genera malestar entre vecinos y empiezan las fricciones.
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Su nueva vivienda debe estar cerca de servicios como escuelas y hospitales. Así como contar con buenas vías. Entonces eso debe estar bien especificado en el reglamento de condóminos. Lo óptimo es que siempre haya reuniones y rendimientos de cuentas.
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TIPS
para ud.
Cuide y mime sus prendas Los 42 años de vida de Martinizing lo califican como experto en el cuidado de la ropa. Martinizing nos entrega siete tips de oro. I
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Tome en cuenta estas consejos que vienen de la voz de un experto. • Nunca utilice las fundas plásticas para almacenar su ropa. Las fundas plásticas de Martinizing tienen como objeto preservar a sus prendas limpias de la acción de agentes externos durante el transporte hasta su casa, pero no sirven para almacenamiento por largos períodos de tiempo. • Una vez que las prendas se colocan en su closet, retire las fundas plásticas y si necesita brindar mayor protección, utilice porta ternos o porta vestidos de tela o material poroso. • La ropa debe almacenarse en un lugar libre de humedad y protegido de la luz solar, esta última genera decoloración de las prendas. Las fundas plásticas sobre la ropa
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pueden impedir el intercambio de humedad con el ambiente y acumularla excesivamente, creando un ambiente propicio para el desarrollo de hongos (moho). Las fundas plásticas también pueden colaborar en la aparición de manchas amarillas en las prendas. Verifique que su closet tenga adecuada ventilación y evite la luz solar directa sobre las prendas almacenadas. Nunca almacene ropa que haya sido utilizada, la suciedad y las manchas deterioran la tela y deben ser removidas lo antes posible. Una mancha guardada puede volverse permanente. Retire sus prendas de Martinizing de manera oportuna, recuerde que nuestro empaque y almacenamiento están diseñados para cortos periodos de tiempo.
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Consejos / viaje • Acuda al experto cuando < tenga una prenda muy delicada (satín, seda o lino). • Permita que el desodo< rante se seque antes de vestirse. • Proteja sus prendas de < exposiciones prolongadas directas a la luz del sol o a la luz artificial fuerte. • Al viajar, trate en lo < posible de seleccionar telas que sean resistentes a las arrugas tales como tejidos, lanas sintéticas y suaves. • Y, por supuesto, desempaque y cuelgue sus prendas < inmediatamente a su llegada, dejando espacio entre ellas para que “respiren” antes de usarlas.
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Departamentos de 2 y 3 dormitorios, suit y locales comerciales en el sector Norte de Quito, Calle Villalengua entre Núñez de Vela y Jorge Drom, A UNA CUADRA DE LA AV. AMAZONAS.
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