EDITORIAL Ricardo Dueñas Novoa
Su primera casa
dquirir una nueva casa es tal vez una de las compras más importantes que puede hacer una persona en su vida. De hecho, esta es una inversión que beneficia a todos los miembros de la familia. Comprar un bien inmueble, cualquiera que sea su formato, es una apuesta a futuro para mejorar la calidad de vida y forjar días más serenos.
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Pensando en ello es que La Revista Inmobiliaria hoy llega a sus manos. Se trata de una publicación bimensual con la información certera y pertinente sobre las ofertas inmobiliarias y todos los servicios anexos. La Revista Inmobiliaria es real y franca en cada uno de sus artículos. Hablamos de decoración, tendencias y, ante todo, consejos útiles para que su estancia en el hogar sea feliz. Y esperamos que su compra no tenga complicaciones. En nuestra primera edición
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pensamos en aquellas personas que ya disfrutan de la emoción de mudarse a un hogar propio. Hablamos de la conviviencia armónica con los vecinos y sugerimos paletas de colores para las paredes más importantes de la casa, sin incurrir en mayores gastos. Tener un hogar cálido no es sencillo, pero si empieza por escoger las lámparas y la iluminación correctas para cada espacio, créame que lo obtendrá. Si a eso suma un par de plantas para un rincón especial, logrará el efecto de calidez. Armamos una ruta, presupuesto y consejos de lugares a dónde acudir a comprarlas, así como los tips más básicos para cuidar de ellas. Uno de los espacios menos tomados en cuenta, pero vitales, es la bodega. ¿Sabe ordenarla? Nosotros le decimos cómo hacerlo. No olvide leer nuestra Guía Inmobiliaria. De seguro encontrará el proyecto ideal para usted.
Guamaní
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Guía Inmobiliaria ¡CASA PROPIA!
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¿Buscando dónde vivir? No hay duda, adquirir un bien inmueble es una de las mejores inversiones -con efectos positivos a corto, mediano y largo plazo- que usted puede realizar. Tenemos un abanico amplio de opciones para que arme una ruta para buscar y comprar su casa ideal.
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57 ARAMA Brisas del Prado CORUÑA 69 LA Sendero del Álamo 70 VICO Hiedras 72 CONSTRUECUADOR Estancia del Río
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73 DIMEHK Triberg
54 56 57 58
URIBE & SCHWARZKOPF Avedis MAC CONSTRUCCIONES Urabá, Villas del Pedregal 1 y 2 ARAMA Bosque Real CR CONSTRUCTORA Fortune Plaza y Torre Bossano
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INMOSOLUCIÓN Drom Plaza
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LA CORUÑA Torre Oxford y Altos de Santa Lucía
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OCC El Almendral
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ÁLVAREZ BRAVO Citimed
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GLS Shyris Century PROAÑO / PROAÑO Torre Seis, Studio Plaza, Mokai y Business Center
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CONSTRUCTORA YÉPEZ MURGUEYTIO Edificio Alba TAMAYO & ASOCIADOS Edificio Euskadi JG CONSTRUCTORA Lenox Plaza y Edificio Velieri VICO Feréz
Turubamba
ejemplar de cortesía www.larevistainmobiliaria.com Nº 1
10 de julio de 2011
EL FACTOR LUZ
UNA CHARLA CON...
Si quiere una habitación confortable, práctica y estética tómese tiempo para hallar la iluminación correcta. Kywi presenta 5 sugerencias para su casa.
Efraín Vieira, Gerente General del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), analiza los beneficios de invertir en el primer hogar.
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BRICOLAJE
BUENA VECINDAD
LA UNIÓN HACE TU CASA
Cómo cuidar sus objetos de porcelana, detectar fugas de gas o decorar un ambiente rápidamente... Lea nuestros consejos prácticos para el hogar.
Vivir en comunidad no es tema sencillo. Valorar y respetar la privacidad del otro y la propia, los espacios comunes y las políticas internas son vitales.
Decisión y voluntad de tener una casa propia… Unión Constructora cumple con ese anhelo a través de proyectos habitacionales desde 2005. Conócelos.
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La decoración y el color La pintura renueva la decoración de las habitaciones o un ambiente sin hacer grandes reformas y sin gastar mucho dinero. ¿Qué colores escoger? Ahí está la clave. Traemos una muestra de paletas para cada espacio de tu hogar.
La Ecuatoriana
Chillogallo
Quito
La Mena Estadio del Aucas
Ubicación de los proyectos según la página
Solanda
Quitumbe
San Bartólo Chilibulo
El Recreo La Magdalena
La Argelia
La Libertad
Panecillo
La Ferroviaria
Centro Chimbacalle Histórico
San Juan Cochapamba 57
66 Rumipamba
Conocoto
San Rafael
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71 Valle de Los Chillos
La Mariscal 58 60 67 65 Parque La Carolina Itchimbía 59 64 Iñaquito 68 65
Puengasi
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61 Jipijapa
Condado Shopping
El Condado
Aeropuerto
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Cotocollao
La Concepción
Kennedy
Ponceano 61 Comité del Pueblo
Carcelén
56 Pomasqui
El Inca
San Antonio
Llano Chico
Cumbayá 69
Mitad del Mundo
Guangopólo
56 Nayón Valles
56 Zambiza
Calderón
73 Tumbaco
V Valles
C Centro
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Norte
FINANCIAMIENTO Requisitos, interéses, contactos... Conoce cómo y dónde obtener un crédito hipotecario desde los USD 30 mil.
50 y 51 NUESTRA PORTADA
GUÍA INMOBILIARIA
En nuestra primera edición recibimos a OCC. La firma nos muestra una arquitectura con estilo, plasmada en la construcción de una casa particular en Cumbayá. Pase a las pgs. 44, 45 y 62
La oferta más completa de proyectos en nuestra guía. También visítenos en www.larevistainmobiliaria.com
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Las plantas dan calidez Antes de dejarse encantar por la gran variedad de plantas para decoración de interiores o exteriores que existe en el mercado, es necesario conocer los cuidados que requieren, los mejores lugares donde encontrarlas y el presupuesto básico.
CRÉDITOS DIRECTOR EDITORIAL
FOTOGRAFÍA
Ricardo Dueñas Novoa
Cecilia Puebla Núñez
2011 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Servicio Fotográfico Photos.com GERENTE EDICIONES ESPECIALES
COMERCIAL
Iván Aldaz Yépez
Paulina Montúfar
EDITORA Sofía Chávez Tamayo schavez@ekos.com.ec REDACTORES Ángel Cahuasquí Dominguez Francisco Flores Taipe Javier Gómez Velastegui Renata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez Vega Shyrley Padilla Proa CORDINADORA GRÁFICA
Arelis Carbalí Apunte acarbali@ekos.com.ec DISEÑADORES Alejandra Zárate Hernández Jairo Molina Morales Luis Vinueza Velástegui Patricio Echeverría Méndez
www.larevistainmobiliaria.com
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pmontufar@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha mrocha@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 253
Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores. Impreso en Quito por Ediecuatorial
María Tereza Brandao mbrandao@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 210 Andrea Pozo apozo@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 207 ASISTENTE COMERCIAL
Carolina Zambonino czambonino@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243
Comentarios y sugerencias:
correo@larevistainmobiliaria.com
BRICOLAJE en el hogar
¿Fugas de gas? El tanque de gas es un objeto que requiere de extremos cuidados. Si tiene duda sobre una fuga y no sabe con exactitud dónde está, enjabónese las manos hasta formar abundante espuma y luego páselas sobre la tubería o manguera por donde va el gas. En el sitio donde se formen pequeñas burbujas, existe indicio de fuga.
ADIÓS AL ÓXIDO
ADORNOS
Cero fisuras Quitar fisuras en objetos de porcelana no tiene que ser un dolor de cabeza. Para desaparecer esas grietas, pase un diente de ajo por toda la zona (por ambos lados) y deje secar. Después bañe el objeto con leche sobre una olla y deje hervir por 25 minutos.
Sus herramientas Vital tener en casa una buena caja de herramientas. ¿Cierto? Sin embargo, éstas pueden dañarse rápidamente si no se toman precauciones contra la corrosión. Las herramientas deben estar en una caja especial junto a un trozo de carbón o de yeso para que absorba la humedad.
DECORACIÓN
Colores de flores Un jarrón con flores en la sala de una casa la convierten en un espacio cálido y colorido. Sin embargo, hay que prestar atención a la combinación de colores. Si en las paredes de su hogar imperan los tonos vivos, ya tiene listo un fondo para combinaciones monocromáticas. Opta por un jarrón de vidrio y flores de un solo tipo y color como las bellas rosas. Si en sus espacios prima el elegante blanco, rompa el esquema como flores de especies silvestres de tonos más intensos. Sería espectacular incluir el rojo, morados y fucsia, estos colores dan frescura. Elija un jarrón que respete el tamaño de las flores, es decir, que no cobre más protagonismo que ellas.
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en el hogar
Brillante y limpio Vasos y copas relucientes en poco tiempo es posible si se usa un chorrito de lavavajillas líquido y una tapa de vinagre. Pose la cristalería sobre un trapo dentro del fregadero. Lávela normalmente y luego báñala con la preparación. Ponga los vasos boca a abajo sobre un trapo de algodón limpio y deja que el agua se escurra.
EN LA HABITACIÓN
EN EL BAÑO
Con un poco de vinagre El vinagre es el mejor aliado para abrillantar el cuarto de baño. Se puede calentar una taza de vinagre y esparcir el líquido por las paredes de la bañera. Frote con un paño y verá como surge su color. La cortina del baño se puede limpiar con un poco de agua oxigenada.
Cajones sin humedad Una solución rápida para combatir a la humedad en los cajones donde está su ropa es colocar bolsitas con arroz. Este grano absorve la humedad. Con un poco de imaginación tambié podrá crear bolsitas decorativas con arroz y potpurrí aromático para que, además de proteger la ropa, obtenga un aroma delicioso.
CUIDADO AMBIENTAL
¿Cómo ahorrar agua? Hay 4 pasos fundamentales, prácticos y rápidos para ahorrar agua dentro de casa. Que un plomero revise y arregle las tuberías es uno de ellos. Tome en cuenta que si un grifo gotea, se pierden 30 litros diarios de agua. Anímese por cambiar el sistema tradicional del baño por los sistemas economizadores que permiten elegir la cantidad de agua que el usario quiere dentro del tanque. Por otro lado, la lavadora es el electrodoméstico que más agua emplea en el hogar. Se recomienda llenarla con la mayor cantidad de ropa a lavar. Finalmente, cuando se cepille los dientes o se afeite, cierre el grifo, ahorrará hasta 10 litros de agua.
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ARMONÍA VERDE dentro de casa
Las plantas dan calidez
Ostios
Antes de dejarse encantar por las plantas para interiores es necesario conocer los cuidados que requieren, dónde comprarlas y qué presupuesto básico necesita. XAVIER GÓMEZ MUÑOZ
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ara dar vida a una vivienda, en cuestión de decoración, no hay nada mejor que el color, textura y perfume de las plantas ornamentales. Sus formas, tamaños y tonalidades son muy variados, al igual que los cuidados que requieren para su crecimiento y buen estado.
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Por ello, es necesario conocer un poco más sobre ellas y las opciones que ofrece el mercado, con lo cual evitará hacer una compra aventurada, que desemboque en una mala experiencia.
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CECILIA PUEBLA
Entre las plantas idóneas para estilizar hogares u oficinas existen principalmente dos variedades, conocidas popularmente como de sombra y de luz. Las primeras son ideales para la decoración de interiores porque requieren de menor exposición a los rayos solares. Las de luz, en cambio, necesitan del sol para vivir. Ellas son las que adornan los exteriores de casas y conjuntos. Ambas deben ser regadas dos veces por semana -mayor o menor cantidad de agua puede matarlas- y fumigadas
dentro de casa
Heliotropo
Nayón, al Este de la ciudad, es una parada obligatoria (limita al Norte con la parroquia de Zámbiza, al Sur con el río Machángara, al Este con el río San Pedro y al Oeste con los cerros Miraflores y Monteserrín).
De fácil adaptación
En esta parroquia, encontrará una variedad de viveros y plantas espléndidas, además de bajos precios y una multiplicidad de maceteros, abonos, humus y demás. En plantas de interiores, los precios varían desde USD 3,50, por unos ciclámenes o unas begonias, hasta USD 7 por los anturios. Se puede encontrar plantas de exteriores como las margaritas desde USD 0,50 hasta azaleas por USD 2,50. Hay bonsáis desde USD 10. Los precios de los maseteros varían por su calidad, diseño y tamaño (van desde USD 1 a USD 70).
Por su atractivo y fácil adaptación, algunas de las plantas que se utilizan con mayor frecuencia para decorar interiores en Quito y que se encuentran en la mayoría de viveros de la ciudad son los crotos, anturios, bambúes, ciclámenes, begonias, poinsettias, cebra, orejas de conejo, y millonarias. Por otra parte, las plantas que ornamentan los jardines de la capital son las caléndulas (más conocidas como margaritas), magnolias, clavelinas, ostios, arete de fuego, hebes, kalanchoe, salvias, azaleas, etc. Sin contar con las exuberantes palmeras.
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Orquídea
Asimismo es necesario saber que existen plantas que se adaptan con mayor facilidad a nuestro clima como los helechos, la palma de bambú, la millonaria y las chifleras. La palma rafis, crotos y palma abanico son perfectas para los valles.
Si su compra es grande y requiere de flete hasta Quito, este cuesta desde USD 6, dependiendo del lugar.
Vía a Nayó
n Nayón
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una vez al mes. No está por demás remover de vez en cuando la tierra de sus macetas o del suelo en el que están sembradas y el uso de abonos. Algunas plantas, como los árboles bonsái, requieren de poda regular.
de Av.
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Redond el El Ciclist a
Nueva Ví a Orient al
La calidez de Nayón A la hora de comprar, la parroquia
Cómo llegar a Nayón, El Pueblo de las Flores
EN DÓNDE COMPRAR
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Arete o Zarcillo
Al Sur de Quito, en el mercado de La Magdalena (calles Puruhá y Cacha) encontrará algunos puestos en los que se comercializan plantas ornamentales. Los precios oscilan entre USD 1,50 y USD 8. En los exteriores de la plaza se puede comprar maceteros desde USD 1 y USD 40. En el centro Norte de Quito (Versalles y Antonio Marchena, frente al mercado de Santa Clara) hallará plantas al igual que maceteros y abonos. Los costos de las plantas varían desde USD 1,50 hasta USD 9,50. Se puede encontrar a maceteros desde USD 1. También puede ir al Mercado de Iñaquito o a San Roque.
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PINTURA
para las paredes
La decoraci贸n
empieza por el color
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La pintura renueva la decoración de las habitaciones o un ambiente sin hacer grandes reformas y sin gastar mucho dinero. ¿Qué colores escoger? Ahí está la clave. SOFÍA CHÁVEZ TAMAYO
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CECILIA PUEBLA Y CORTESÍA DE: INMOBILIARIA ROMERO PAZMIÑO Y FAMILIA LOVATO CAMPANA
ersonalizar las paredes es decisivo al decorar el nuevo hogar. De hecho, es la mejor y principal inversión, una de menor impacto para el bolsillo. ¿Cómo hacerlo? ¿Qué colores usar? Las preguntas son muchas. La principal tendencia de estos tiempos es perder el miedo a los colores vivos y si la osadía no es su fuerte, al menos apártese del cómodo y a veces apático blanco.
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Ahora identifique la luz natural y artificial de la habitación escogida. Suele ocurrir que al seleccionar un color oscuro para una pared que recibe demasiada iluminación, toma una tonalidad más clara. Es común que los colores crema, usados habitualmente para pintar los comedores, pierden intensidad y se convierte en blanco. En el caso opuesto, un color oscuro sin la iluminación adecuada creará un espacio lúgubre.
El punto de partida es determinar el lugar al que quiere darle color y, por tanto, una identidad definida. Recomendamos que la pared del fondo de la sala siempre tenga protagonismo y marque un escenario distinto al de la cocina, vestíbulos y cuartos. De hecho, en muchos departamentos o casas, esta es la pared que primero se ve. Lo mismo ocurre con la pared central del cuarto máster, uno de los espacios más representativos para los habitantes de la casa.
Sin embargo, no sirve de nada acercarse a las tiendas de pinturas sin saber qué colores combinan mejor en las paredes. Los colores apropiados tienen que ir en relación a quienes viven en la casa y la emoción que les provoca un determinado color.
Para los solteros, colores metalizados La pintura metalizada, siempre urbana, moderna e inti-
CONSEJOS PRÁCTICOS Paletas para cada espacio Para los solteros
Para las parejas
Para familias con hijos
Sala:
Sala, comedor, cocina:
Sala, comedor, cocina:
gris
verde limón, rojo
beige y tonos ocres
o amarillo Habitación máster:
rosa barroco
Habitación máster:
marrón, crema, naranja
Hall:
blanco Habitación máster:
Habitación niños:
café
azul, rosa, naranja,
Hall:
Hall:
blanco
blanco
verde (pasteles)
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Un buen truco decorativo es emplear adhesivos sobre la pared (foto). Obtendrá una habitación moderna y bella.
colores llamativos son decididamente contemporáneos, dinamizan los espacios interiores -sala, comedor y cocina-. Además, la gama de posibilidades es infinita: acrílicos, mate, satinados o brillantes.
Habitación máster del Conjunto La Moya de la Inmobiliaria Romero y Pazmiño. Para saber más sobre adhesivos para paredes, puede visitar la página web: www.guayabadeco.com
mista, es perfecta para el hombre o mujer solteros. Sin duda, ésta tiene un toque especial y rugoso, como el del hormigón, que produce un efecto sin refinar. Los expertos recomiendan que se la aplique generosamente en la pared central de la sala con el rodillo y después se la alise para dar un relieve más o menos pronunciado. Una vez que la base se seque por completo (aproximadamente en 48 horas), se aplicar un bálsamo co-
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lorado con ayuda de un pincel liso. Luego se difumina con un trapo. Por otro lado, ya sea en tonos pastel para una decoración contemporánea o en tonos más fuertes y barrocos, el rosa ya no es sólo para las niñas. Sutilmente asociado con el mobiliario, este color aporta una indiscutible sensación de magnitud y elegancia, ideal para las habitaciones.
Para las parejas, colores vibrante Mezclar inspiraciones… Esa es la fórmula para las parejas. Los
Un color fuerte en la pared puede ser la herramienta decorativa más importante de una habitación, ya que el mobiliario, sin importar su estilo, sigue sin ser algo destacable. Sin embargo, todo queda mejor con un fondo intenso. Prueba con un azul eléctrico o un café chocolate. Si cree no estar listo para dar ese paso en espacios centrales como el cuarto principal o la sala, anímese a dar vida al estudio o a un cuarto de menor dimensión.
Para familias con hijos La habitación de los padres puede renovarse con colores cálidos como el marrón, crema, amarillo anaranjado y hasta rojo pasión. Esto creará un ambiente de seducción y relajamiento cuando la luz incida sobre estos colores. Adicionalmente, preste atención a los colores
de la ropa de cama (sábanas, edredones y almohadones) para crear una buena combinación. Otro complemento ideal para las paredes es usar apliques o adhesivos (figuras, letras, dibujos, etc.), una tendencia en boga que no lastima las paredes.
En el caso de la sala y comedor, se puede optar por colores crudos (como el blanco o beige) siempre y cuando los muebles sean de cortes rectos o bien en tonos fuertes como el negro, rojo o colores más atrevidos. De esa manera se logra un equilibrio de tendencias.
Para los pequeños, los colores pasteles en azul, rosa, naranja, verde o amarillo siempre serán una buena opción para generar un ambiente divertido, pero sereno.
Recuerde que el blanco, junto con el beige y los ocres, transmite relajamiento, limpieza y pureza. Otras buenas alternativas son el melocotón, vainilla, verde y azul.
Manos a la obra: 1. Los pasillos se suelen pintar de color blanco porque son lugares estrechos y este color ayuda a que el espacio se vea
mayor. Si quiere alto impacto, combine distintos patrones, como las rayas verticales en dos tonalidades distintas o bien papeles decorativos para superponer sobre la pintura y obtener con ellos un buen truco decorativo. 2. Las pinturas de pared también se pueden complementar con elementos gráficos, como pueden ser pequeñas muestras de fotos artísticas en blanco y negro. 3. Con la amplia paleta de colores que existe hoy en día, siempre encontrará uno que se adapte a su personalidad. Cuando los colores que nos gustan son poco usuales, es mejor utilizar una habitación que no se exponga a más gente que usted, como por ejemplo su dormitorio. Si la combinación es buena, más adelante podrá intentarlo en la sala o el comedor.
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EL FACTOR LUZ decoración
Comedor + lámparas Aunque se dice que la sala y la cocina son el alma de una casa -esos espacios usualmente se reúnen la familia y los amigos- el comedor también puede ser un lugar de confort si usted le aporta detalles que denoten calidez. Las lámparas colgantes son ideales para ello. Se dice que una buena iluminación en el comedor es aquella que realza el color y la textura de los alimentos, así como el buen aspecto y apariencia de los comensales. Además es el punto de quiebre en la decoración. No tema a los colores fuertes como el verde o amarillo o un diseño diferente (foto).
SOBRE EL VELADOR
Intimidad y relax
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Serenidad tras una larga
goza de dimensiones que
pueden prescindir de una
jornada de trabajo es lo que
de preferencia no deben
lámpara de noche.
seguramente usted busca
superan los 50 centímetros
Inclusive, ella puede ser un
al llegar a casa. Una buena
de altura, entrega una luz
punto decorativo útil. Basta
lámpara de noche en su
opaca, ideal para descansar
con elegir el color y ma-
habitación, sobre el velador
o disfrutar de la compa-
terial correctos o ver una
de mayor uso, le permitirá
ñía de un buen libro. Las
doble utilidad, por ejemplo,
generar ese ambiente. Este
habitaciones de los niños
hay lámparas que incluyen
indispensable objeto, que
y adolescentes tampoco
un librero pequeño.
ZOOM Iluminación
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1
EN EL COMEDOR Lámpara colgante tubular, Acabado cromado. USD 39,99 Cod. 627372
Lámpara colgante, 5 luces. Acabado satinado. USD 49,00
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EN LA SALA (a)
Cod. 639389
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3
EN LA SALA (b) Lámpara de techo, 4 luces móviles. USD 63,00 Cod. 606804
<
4
HABITACIONES Plafón cuadrado, 1 luz USD 39,99 Cod. 644250
5
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EN EL BAÑO Aplique diseño hoja, 1 luz, Base metálica labrada. USD 11,99 Cod. 643556
EN LA DECORACIÓN DEL HOGAR Si quiere una habitación confortable, práctica y estética tómese tiempo para hallar la iluminación adecuada. En los locales de Kywi y MegaKywi encontrará más de 900 modelos de lámparas, plafones, apliques, reflectores, dicroicos, etc. para iluminar todo ambiente. Locales en: Quito, Ambato, Ibarra, Cuenca, Esmeraldas y Portoviejo www.kywi.com.ec
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PROYECTOS información comercial
En Unión Constructora... la unión hace tu casa
Decisión y voluntad de tener una casa propia… Unión Constructora cumple con ese anhelo a través de proyectos habitacionales desde 2005. UNIÓN CONSTRUCTORA
<
nión Constructora cree en la gente y en el país; comprende, además, que el mercado inmobiliario es sensible y delicado. Bajo esas premisas nació el Plan Promotor Inmobiliario, a través del cual las personas acceden fácilmente a sistemas de créditos directos por el 100% del valor de una vivienda, sin importar sus ingresos ni estilo de vida.
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UNIÓN CONSTRUCTORA
U
toriana y asume el riesgo, como constructora, con una garantía basada en la hipoteca de la vivienda financiada.
La empresa desarrolla planes habitacionales económicos de acuerdo a la media de ingresos de la población ecua-
Unión Constructora apuesta con fuerza a la Vivienda Popular, es decir, a la construcción y financiamiento de casas populares de calidad pero con costos constructivos convenientes y, sobre todo, con un concepto de cumplimiento y dignidad para sus clientes. El impacto de esta oferta incide en todos los miembros de la familia y su aspiración de tener casa propia.
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PROYECTOS información comercial
En el Valle de los Chillos se levantarán, hasta fines de año, 180 viviendas. Próximamente, Unión Constructora también tendrá oficinas en Guayaquil.
Proyectos de Unión Constructora
el territorio nacional, con un foco inicial en las ciudades de Guayaquil, Ambato y el Coca. Además, bajo su premisa, “si ya tienes terreno te financiamos tu casa”, otorgará nuevos créditos. También habrá financiamiento para viviendas, casas o departamentos ya construidos y adquiridos por sus clientes, bajo las mismas condiciones de crédito que los demás usuarios. Algunos de los beneficios son: elegir el sector en el que soñó vivir, elegir el modelo de vivienda (1, 2 y 3 plantas), cambiar el modelo interno de la vivienda a su gusto, elegir la alternativa de cuotas que mejor se adapte a su economía y la fecha de la entrega de su casa, entre otros. El mayor activo de Unión Constructora es la confianza de y hacia sus clientes internos y externos. Su trabajo profesional y social dirigido a la satisfacción de los clientes, es el punto de partida y llegada de su labor.
Proyecto Valle de los Chillos Este valle, que se desarrolla a un ritmo vertiginoso, con diversos servicios bancarios y comerciales, es de alto atractivo para la gente. Justamente, en él, Unión Constructora ha levantado 27 proyectos. Se trata de un total de 250 viviendas que se construirán hasta el fin de este año, distribuidas en 7 conjuntos: Puente Dos, Puente Tres, Santa Mónica, Cornejo, Colibrí, La Salle y la Urbanización 6 de Diciembre. En promedio, cada casa tiene entre 65 y 80 metros cuadrados.
Proyecto Calderón 232 casas para familias de cuatro a cinco miembros… En Proyecto Calderón, la calidad de los acabados es elegida conjuntamente con el cliente entre una gran variedad de opciones de materiales y estilos. Cada vivienda tiene tres dormitorios, sala, cocina baño y área de lavandería. El complemento: las vías de acceso e importantes áreas verdes.
Expansión y crecimiento a la vista La inmobiliaria se prepara para cubrir con su oferta todo
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Código de Buena Vecindad Condominial Respetar al vecino, los espacios comunes así como las políticas internas son los ejes vitales para una convivencia armónica y alegre. ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
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IPHOTOS.COM
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os problemas de convivencia que existen en múltiples conjuntos residenciales del país deterioran la calidad de vida de las familias que habitan en ellos, incluso, ponen en duda si fue una buena decisión haber comprado o arrendado un inmueble en tal o cual conjunto.
importantes reflexiones que motivan a tener o arrendar una vivienda: hacer una inversión de vida; escoger un lugar donde los hijos hagan amistades, crezcan sanamente, hagan deporte; escoger un lugar seguro para descansar, donde simplemente querer estar…
Esa realidad, hace aproximadamente cuatro años, fue motivo de un análisis profundo por parte de Fundación Bien-Estar de Mutualista Pichincha. No olvidemos que el decidir vivir en una vivienda determinada, trae consigo
En el análisis efectuado se vio que había problemas condominiales comunes a muchos conjuntos residenciales y, por tanto, no eran dificultades aisladas de tal o cual condominio (Ver información de la pg. 33).
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BUEN VIVIR en comunidad
Considerando la importancia que conlleva una “buena vecindad” en el lugar donde se habita, Bien-Estar desarrolló un programa integral de capacitación a favor de las familias y administradores de conjuntos residenciales, así como para uso de los promotores de vivienda, con el fin de construir no sólo casas sino “buenos hogares y comunidades” alrededor de la vivienda. Así nace el “Manual de Buena Vecindad”, el mismo que ha mejorado sustancialmente la convivencia entre vecinos.
Componentes básicos del Código de Buena Vecindad Condominial El “Manual de Buena Vecindad” no es sino un compendio o resumen de los ejes que integran un “Código de Buena Vecindad”. Estos son:
El Código de Buena Vecindad incluye valores individuales y comunitarios para la convivencia, conocimiento de la Ley y Reglamentos y cuidado del medio ambiente.
a) Valores individuales y comunitarios que deben aplicarse a diario para una adecuada convivencia. b) Conocimiento y aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal y Reglamentos (general e interno) que deben regir la vida condominial, los mismos que son desconocidos por la mayoría de las familias que viven en condominios. c) Conocimiento y cuidado del medio ambiente, desde una perspectiva “casera”. A estos ejes hay que viabilizarlos o, dicho de otra manera, trasladarlos del concepto a la práctica. Para ello, el Manual se ejecuta mediante charlas con las familias que habitan determinado conjunto, asesorías presenciales y asesorías remotas en especial a los administradores, directivas de un conjunto, a los promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos comunitarios de vivienda. Se emplean herramientas técnicas creadas específicamente para este propósito, tales como vídeos en dibujos animados (para facilitar el aprendizaje de la ley), software para administración de condominios (para hacer más fácil y certero el manejo de cuentas, contratación de personal del conjunto, realizado para “no contables”), reglamentos
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BUEN VIVIR en comunidad
internos, presupuestos, instructivos, entre otros.
que comparten espacios comunales alrededor de la vivienda.
Necesidad de una Política Pública de Buena Vecindad alrededor de la Vivienda
Para tener una idea de cuántos ecuatorianos compartimos espacios comunales en nuestro lugar de vivienda, se hizo una aproximación estimada -tomando información del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), que de alguna forma sirvió para lograr un resultado-.
Fundación Bien-Estar, de manera complementaria al desarrollo del Código o Manual de Buena Vecindad, emprendió actividades tendientes a reflexionar sobre la necesidad de incluir como política pública la realización de programas de asistencia técnica en “buena vecindad”, como acompañamiento obligatorio al desarrollo de proyectos de vivienda a nivel nacional. En otras palabras, complementar el Código de Buena Vecindad con la creación de una “Política Pública de Acompañamiento Social a la Vivienda” que viabilice sus enunciados a favor de cientos de miles de familias
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Se llegó a concluir que existen alrededor de dos millones de habitantes (de los aproximadamente 8 o 9 millones que habitan el área urbana) que viven en lugares donde hay 2 o más departamentos o unidades que comparten espacios comunes. Por lo tanto, es más que evidente la importancia de trabajar en el desarrollo de productos de asistencia técnica para la creación de buenas vecinda-
El Manual de Bien-Estar ha llegado a más de 40 conjuntos residenciales en los últimos 3 años.
des, así como propiciar la creación de una Política Pública de vivienda, que incluya de manera obligatoria la realización de programas de asistencia técnica tendientes a la “construcción de hogares y comunidades” de manera complementaria a la construcción de proyectos inmobiliarios como tal.
PREGUNTAS frecuentes
Problemas condominiales frecuentes Quién no ha dicho o ha oído alguna vez alguna de las siguientes frases que fueron rescatadas del análisis que efectuó Fundación Bien-Estar y que, sin duda, han afectado la buena vecindad que debe primar en un conjunto: 1.
Me encanta mi departamento pero no soporto a mis vecinos. 2. La vida comunal es terrible. Yo hago en mi casa lo que me da la gana (lo que denota desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento y el evidente respeto a los otros. Recordemos que los derechos de uno terminan donde comienzan a afectar los derechos de los demás). 3. “Yo no pago las expensas comunales porque el administrador no rinde cuentas”. 4. “Me quieren cortar el agua porque no he pagado las expensas y no sé si eso es legal”. 5. “Si en el edificio del frente hay mascotas, también quiero tener la mía. Nadie me quita ese derecho”. 6. “Hago reparaciones en mi departamento, como quiera y a la hora que quiera”. 7. “Nadie puede bajar el volumen de mi música”. 8. “No voy a pagar la nueva cuota para la pintura pues no estoy de acuerdo con los colores que ha escogido esa tal asamblea de copropietarios”. 9. “Apenas pueda hago un tercer piso en mi casa” (sin pensar en la legalidad, en la técnica requerida y el mantenimiento de fachadas). 10. “Yo seco la ropa en la ventana”.
11. “Quiero montar una pequeña panadería en mi departamento” (o cualquier otro negocio). 12. “Tuve problemas con el conserje y me demandó pues su contratación la hice yo a título personal y no a nombre del conjunto”. 13. “Quiero iniciar un juicio por no pago de expensas pero es caro y dura años”, etc. En fin, hay muchos problemas condominiales que, si no hay reglas claras y buen diálogo entre vecinos, más temprano que tarde, afectarán la calidad de vida.
Preguntas y Respuestas Condominiales: En los próximos números, Fundación Bien-Estar responderá las preguntas más comunes relacionadas al diario vivir en condominio, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad que debe primar en el espacio donde habitan decenas de familias. Asimismo, en cada nueva edición se abordarán consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información: Fundación Bien–Estar 18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito) Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 fundacion@mail.mpichincha.com / www.fundacionbienestar.com.org.ec
Con el auspicio de:
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TIPS
¿cómo hacerlo?
Ordena tu bodega en un 2x3
ontar con una bodega en el hogar es una ventaja (de hecho, es imprescindible): libera a su vivienda de objetos innecesarios, evita las antiestéticas cajas de cartón y, sobre todo, da la posibilidad de organizar sus bienes.
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Por ello, el orden es vital. El primer paso es verificar que la bodega tenga una ventilación adecuada, que no dé cabida a malos olores ni a la humedad. La mejor forma de ventilar una habitación es por medio de una corriente de aire dada por ventanas o puertas que garanticen el flujo del aire. Si se trata de una habitación subterránea se puede usar un sistema de aire acondicionado o un extractor que purifique el aire viciado periódicamente.
Para impedir la humedad es necesario, además, confirmar que no existan fugas de agua, de habitaciones contiguas y pintar las paredes con pintura anti humedad o impermeabilizantes. Es fundamental entender que una bodega es un lugar para almacenar bienes que no se usan frecuentemente o que no tienen lugar definido dentro de la casa. Se la debe limpiar regularmente para evitar los ácaros y hacer un inventario de los objetos almacenados. Estos deben estar guardados en cajas y sellados (cuando no son de uso frecuente) y clasificados por categorías (muebles, ropa, accesorios de limpieza, juguetes, etc.).
La bodega no es un sitio para guardar cosas inútiles. Haga una depuración periódica -cada tres o cuatro meses-.
Los accesorios de limpieza y herramientas deben ser accesibles. Use repisas (hay de metal, madera o de mdf -tablero de fibra de densidad media-) y mantenga un sendero por donde se pueda caminar.
triptico mutualista
triptico mutualista
TIPS el paso a paso
Nueva casa, nueva vida
Solicitar los servicios básicos, realizar un chequeo de las instalaciones y una limpieza a fondo son temas a considerar antes de mudarse.
omprar un bien inmueble es como iniciar una nueva vida. Por ello, es importante tomar en cuenta algunos consejos para que sea una etapa relajada. La Revista Inmobiliaria pensó en los trámites más urgentes y prioritarios que deberá hacer:
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Mudanza:
2
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1
Cambio domiciliario / notificación:
Existen empresas de mudanza especializadas que se
No olvide notificar, 1 o 2 semana antes, del cambio
encargan del proceso completo de cambio de casa
de domicilio a los distintos servicios a los que esté
(empaquetamiento, movilización, etc.) y ofrecen
suscrito. Tome en cuenta principalmente el banco
garantía para todos sus bienes. El costo varía entre
(tarjetas de crédito), telefonía celular, suscripciones
USD 8 y USD 15 por metro cúbico, dependiendo del
a revistas, periódicos, servicio de comida, farmacia,
servicio y las características del hogar. Contrate el
entre otros. Esta medida le evitará complicaciones con
servicio con 48 horas de anticipación.
los tiempos de pagos.
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el paso a paso
Telefonía fija:
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Agua potable:
Puede hacerlo a través de CNT una semana antes
Acérquese a la matriz de la Empresa Pública
de cambiarse de casa. El precio por la instalación
Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento; el
es de mínimo USD 78 y puede diferirse hasta seis
costo es de USD 76,60 (puede ser diferidos hasta
meses en las planillas de pago. Los documentos
seis meses en las planillas). Los requisitos son:
necesarios son:
t
t t
Escritura individual o pago del impuesto predial y certificado de desgravámen
Copia de Cédula de Identidad y Papeleta de Votación
t
Copia de la Cédula y Papeleta de Votación
Referencia del sector y teléfono de un vecino
t
Solicitud de servicio llena
t
Certificación de información catastral
Mayor información: marque al número 100 Mayor información: Existen otras alternativas en el mercado. TVCable
Dirección EMAAP-Quito: Mariana de Jesús e Italia
por ejemplo tarda entre 3 a 4 días para la instala-
Teléfono: 1800 24 24 24
ción de la línea telefónica.
Página web: www.emaapq.gob.ec
Mayor información en: 600 4000 <
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Servicios cercanos: Si tiene hijos es importante que verifique si la escuela o colegio tiene servicio de transporte al nuevo hogar. Además, asegúrese de cuáles son las líneas de transporte público cercanas para ir a su lugar de trabajo o de estudio. Finalmente, revise las centrales de taxi más próximas.
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6
Inspección previa y limpieza: Realice una inspección preventiva de tuberías, instalaciones eléctricas y demás, para asegurarse que
<
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Luz eléctrica:
recibe el hogar en óptimas condiciones. Recuerde
El trámite para la conexión -en promedio toma dos
que las empresas inmobiliarias ofrecen garantía de
semanas- en algunas ocasiones inlcuye la instala-
un año para cualquier deterioro que experimente
ción de un medidor. Puede acercarse a cualquier
su hogar. Luego proceda a una limpieza a fondo.
sucursal de la Empresa Eléctrica Quito (EEQ) en la ventanilla de Servicio al Cliente; el costo mínimo es USD 12. Los requisitos son: t
Copia del pago del Impuesto Predial o Escritura de la vivienda
t
Copia de la Cédula de Identidad y Papeleta de Votación
t
Croquis de su casa o planilla de un vecino
Mayor información: Dirección EEQ: Av. 10 de Agosto y Las Casas Teléfono: 136 Página web: www.eeq.com.ec
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ÂżHogar, seguro hogar? lo que ud. debe saber
GuĂa para cuidar
su nueva casa 40
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Puertas blindadas, elegantes rejas para las ventanas y artículos sencillos como candados son las tendencias que marcan el mercado entorno a la seguridad.
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La puerta puede ser uno de los puntos más vulnerables de su casa, por ello, protegerla es una prioridad. En el mercado existe una variedad de productos, sin embargo, las puertas blindadas están entre los más vistosos. René Yama, cerrajero con 10 años de experiencia y a cargo de su taller en Guápulo, comenta que este artículo se lo elabora en láminas de acero de 2 o 3 mm, su fabricación tarda entre tres y cuatro días y la instalación -a cargo de un albañil con experiencia- toma un día adicional debido a la complejidad que encierran estas puertas de alto rendimiento. El costo promedio de la fabricación es USD 350 y la puede realizar un cerrajero como Yama. Mega Kywi ( Av. Eloy Alfaro y Avigiras) también tiene varias opciones con acabados de madera (los valores van desde USD 350). También hay otros formatos con acabados de lujo en Multilock (los valores dependen de las medidas de la puerta y especificaciones).
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uando usted adquiere una casa nueva, las protecciones deben tomarse de inmediato, de hecho, antes de mudarse. Por ello, La Revista Inmobiliaria armó una guía con el detalle de las nuevas tendencias en seguridad del hogar y algunos tips. También pensamos en su bolsillo.
FRANCISCO FLORES
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EQUIPO LRI E INTERNET
Si su presupuesto es menor, las tradicionales de hierro son una solución más económica y de buen rendimiento. La fabricación tarda máximo tres días y, dependiendo del material y los terminados, su precio va desde los USD 100 y puede llegar hasta los USD 800, en promedio Esta puerta la instala directamente el cerrajero quien debe tomar las medidas para evitar fallas. No olvide que la cerradura no está incluida en la fabricación de la puerta, por lo que deberá adquirirla con anterioridad. Algunas de las recomendadas son las cerraduras Truper o GEO (Black&Decker) que fluctúan entre los USD 13,50 y los USD 84 (incluido IVA); dependiendo de las necesidades del cliente. Tienen una vida útil de hasta cinco años con el mantenimiento oportuno. Otras ferreterías también presentan opciones interesantes. Este es el caso de Color Satelec, ubicada en La Floresta, que ofrece cerraduras hidráulicas y eléctricas de marca Viro, las cuales fluctúan entre USD 48 y USD 78 (incluido IVA) y con un tiempo de duración de seis a ocho años. Además de la cerradura y un buen cerrojo para la puerta de madera principal del hogar, un buen candado nunca puede faltar para dar una seguridad extra a la puerta
ÚLTIMA GENERACIÓN Los candados nunca pasarán de moda. Sus nuevas versiones, anti cizalla, son perfectas para reforzar la seguridad de las puertas metálicas o asegurar garages o puertas traseras de patios. Sus valores oscilan entre los USD 9 y USD 25.
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metálica. Y si es anti cizalla (que no se los puede cortar) su seguridad crece. En el caso de exteriores, los candados Truper lideran las recomendaciones con un costo de entre USD 9 a USD 25. Mientras que para interiores los candados Master son una muy buena decisión. Para mayor seguridad se puede complementar con cadenas que están entre USD 8 y USD 10, de acuerdo a sus necesidades.
funcionan con central y a control remoto) también son un artículo importante. Busque las que cuentan con garantía de al menos un año. Sus precio inicia en los USD 99.
Las ventanas no pueden quedar de lado, más aún si vive en casa o en los primeros 3 pisos de un edificio. Recomendamos una protección estética trabajada en hierro; el precio promedio inicia en los USD 45 por cada metro cuadrado y la instalación puede costar USD 15 extra.
Estos equipos se los comercializan desde USD 99. En Kywi, por ejemplo, se ofrece servicio de instalación con técnicos especializados que le darán tips para su cuidado y uso.
Las alarmas (topes para puertas, sensores de movimiento, ventanas,
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Si vive en un edificio, a usted y sus vecinos también les pueden interesar los porteros eléctricos con pantalla de vídeo, para conocer quién está detrás de la puerta antes de abrir.
Recuerde que en el mercado existen soluciones de todo precio, pero a la hora de buscar seguridad adquiera los artículos de mejor calidad. La seguridad de su familia es invaluable.
Presupuesto Puerta metálica + instalación
Desde los USD 120 <
Chapa para puerta metálica
Considere una < de valor promedio USD 35 Cerrojo
Para la puerta < principal de la casa USD 32 Rejas para ventanas
Indispensables en < primeros pisos USD 45 x m2 Portero eléctrico
Compra ideal para un edificio < Desde USD 99
Dar seguridad a una casa o departamento nuevo requiere en promedio USD 500. Le recomendamos priorizar las compras para que el bolsillo no sufra. Sugerimos que antes de mudarse tenga listas la instalación de la puerta metálica y del cerrojo, ya que son indispensables.
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PROYECTOS información comercial
Grand Victoria Boutique Hotel (Loja, 2008)
OCC, detalle y confort en cada proyecto
Elegancia, calidad y diseño personalizado marcan el estilo de la firma OCC. Actualmente, la firma oferta proyectos en el Valle de Cumbayá y en Quito.” SILVANA GONZÁLEZ VEGA
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CORTESÍA OCC
l aval de Oleas Chávez Constructora (OCC) viene marcado por el diseño arquitectónico, elegancia, calidad y atención personalizada en sus ocho años de vida. En este tiempo se ha caracterizado por satisfacer a sus clientes con proyectos únicos en el mercado con criterios de exclusividad y bajo pedido.
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Cumbayá, así como en otras localidades del área metropolitana de Quito y ciudades como Guayaquil, Ibarra, Riobamba y Esmeraldas. Han incursionado exitosamente en el desarrollo de proyectos para empresas de diversos sectores económicos como son los servicios petroleros, concesionarios automotrices, bancos e industria.
Los arquitectos Edwin Oleas y Víctor Chávez son sus fundadores y han impregnado su sello único a todas las edificaciones, ubicadas principalmente en el Valle de
En el año 2007 reciben el encargo del diseño integral del Gran Victoria Boutique Hotel en la ciudad de Loja mientras que en 2008 y en la misma ciudad, se encargaron del
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PROYECTOS información comercial
KENTA en Cumbayá y EL ALMENDRAL en Quito integran la oferta actual de casas y departamentos de lujo.
se destacan por sus acabados de lujo y cuyas áreas van desde los 135 m2. Ubicación privilegiada, seguridad y espectacular vista se ofrece en este proyecto.” KENTA, conjunto de 6 casas de lujo está ubicado en San Juan de Cumbayá, ofrece amplias áreas verdes, privadas y comunales, parqueaderos en subsuelo, con ingresos independientes a cada vivienda. Estos proyectos están actualmente en construcción y van dirigidos a un estratos social medio y medio alto. EL ALMENDRAL y KENTA busca satisfacer los gustos y necesidades de clientes muy exigentes.
Próximos proyectos diseño del Hotel Howard Jhonson. Las dos edificaciones dan muestra de excelencia arquitectónica. De igual manera, en 2008 OCC incursionó en el desarrollo de proyectos para brindar al mercado opciones diferentes con precios accesibles. .
Consistente portafolio de productos Los edificios Bellavista Alta, Welch, el Conjunto Residental Portal del Sol II en Cumbayá, el Conjunto Habitacional Plaza Jardín en Ibarra, concesionarios de vehículos, clínicas, parques e iglesias dan cuenta de la trayectoria de OCC.
Proyectos EL ALMENDRAL y KENTA EDIFICIO EL ALMENDRAL, ubicado en Quito, en el sector El Batán, está constituido por 11 departamentos que
Vista del Proyecto KENTA
En agosto de este año se iniciará el proyecto MIRABOSQUE que oferta 10 casas de lujo en el sector de Pachosalas en Cumbayá. Cuenta con amplios jardines, sala de juegos, piscina y BBQ, rodeado de la belleza natural del Ilaló. OCC trabaja actualmente en el desarrollo de un proyecto compuesto por 68 casas en el Valle de los Chillos. Este proyecto busca brindar el mejor diseño y calidad a las familias que buscan vivienda en este sector.
RAVE DESIGN y más RAVE DESIGN nació en 2005, es un taller en donde se diseñan y producen puertas, clósets, muebles de cocina y todo tipo de mobiliario. RAVE DESIGN abastece a los proyectos propios de la constructora y también a clientes particulares y corporativos que buscan algo más que un mueble hecho “en serie”.
Vista del Proyecto MIRABOSQUE
Oleas Chavez Constru
CHARLA CON Efraín Vieira
Los grandes retos del
Biess DATOS DE NUESTRO INVITADO Desde julio del año pasado, Efraín Vieira ocupa el cargo de Gerente General del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Efraín Vieira charló con La Revista Inmobiliaria; fue imposible no sentir su orgullo por representar al Biess y el anhelo y trabajo por marcar hitos en el sector financiero público. El habló sobre los retos de la Institución que encabeza, así como sobre las razones más importantes para que un ciudadano priorice la compra de una casa por sobre otras inversiones. El Gerente General del Biess es Ingeniero Eléctrico de la ESPOL, Máster en Administración de Empresas de la Espol, Máster en Economía Empresarial de INCAE, Programa de Alta Dirección Empresarial de ICE Bussiness School y de ADEN Business School. Fue Gerente General de Pacificard S.A., Vicepresidente Regional de Diners Club. S.A., Presidente del Directorio de Datafast, Director de Seguros Sucre S.A., Profesor de la Espol y del IDE Business School.
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El Biess es un nuevo actor en el sector financiero, pero no busca generar competencia sino complementariedad para que la oferta inmobiliaria crezca. SOFÍA CHÁVEZ TAMAYO
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CECILIA PUEBLA
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l plan anual de inversión de la importante organización llega a los USD 845 millones para este año. Tremendo esfuerzo responde a una sola consigna, como bien nos contó Efraín Vieira, Gerente General de la institución: “continuar con nuestra política y estrategia de invertir en sectores que generen empleo y valor agregado para colaborar en el desarrollo económico y social de nuestro país”.
salariales. La mayor parte de la población aporta a la seguridad social con sueldos inferiores a los mil dólares, con lo que resulta muy difícil que ese segmento pueda adquirir su vivienda propia. El IESS y hoy el Biess se ha enfocado en otorgar facilidades para que la gente adquiera un crédito hipotecario, no solo para vivienda terminada o construcción, sino también para la compra de terreno, adquisición de bienes productivos como oficinas, locales comerciales y consultorios.
P: ¿Qué significa para usted ser la cabeza del primer banco del afiliado del Ecuador?
P: ¿Qué diferencia al Biess de otras entidades financieras que también entregan préstamos hipotecarios?
R: Me considero coordinador de un equipo humano comprometido con la ejecución de las políticas establecidas por el Directorio del Banco. El reto es grande, difícil de alcanzar, pero no imposible. Nosotros servimos a más de dos millones de socios y nuestra responsabilidad es el manejo eficiente de los fondos previsionales de la Seguridad Social.
P: ¿Cuáles son las mayores inequidades a las que se enfrenta la población ecuatoriana en torno al tema inmobiliario? R: Una de las mayores inequidades son los montos
R: La oferta de créditos hipotecarios ha sido el producto de mayor demanda de los afiliados y jubilados. Actualmente el Biess cuenta con una línea directa de financiamiento, otorga préstamos para vivienda terminada, remodelación, compra de terrenos con opción a construcción y sustitución de hipoteca: Todos estos productos al interés más competitivo del mercado y hasta 25 años plazo.
P: ¿En qué invierte el Biess? ¿En qué afectan estas inversiones?
2 000 1 800
NÚMERO DE OPERACIONES
1 600 1 400
¿La mayor demanda de préstamos hipotecarios que entrega el Biess se destina para vivienda terminada, remodelación o construcción de vivienda?
1 200 1 000 800 600 400 200 0 enero - 11
febrero - 11
marzo - 11
abril - 11
Ampliación y remodelación
Construcción de vivienda
Vivienda terminada
Terreno
mayo - 11
junio - 11
Sustitución de Hipotecas
El Gerente General de la institución, cuenta que “el mayor número de operaciones están enfocadas a la adquisición de vivienda terminada, seguida por créditos para construcción, sustitución de hipotecas, ampliación, remodelación y adquisición de terrenos, tal como se detalla en el cuadro.
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R: Nuestro plan anual ha previsto una inversión de USD 3 200 millones para el 2011. Uno de nuestros mayores intereses es dinamizar el mercado inmobiliario en el país. En tal medida el Banco, no solo se ha enfocado en otorgar facilidades de financiamiento a los afiliados y jubilados para la adquisición de bienes inmuebles; sino también ha puesto énfasis en apoyar al sector de la construcción. De esta forma, el Banco canaliza recursos hacia el sector inmobiliario, mediante la generación y compra de cartera hipotecaria, la inversión directa en proyectos de vivienda, la concesión de financiamiento a constructores y compañías relacionadas al sector constructor y el fortalecimiento del mercado secundario de hipotecas así como la creación de valor a través de procesos de titularización. Para 2011, el Biess ha previsto una inversión en fideicomisos inmobiliarios por USD 210 millones.
acceda a su primera casa o vivienda?
Por otro lado, se invierte en el mercado de Valores, adquiriendo acciones, emisiones de obligaciones y titularizaciones de las principales empresas del sector privado no financiero. Además, invertimos en proyectos de sectores estratégicos del país, como el financiamiento de proyectos hidroeléctricos, temoeléctricos y petroleros que son imprescindibles para el desarrollo del país.
P: ¿Qué objetivos tiene a futuro el Biess?
P: ¿Cuán importante es que el ecuatoriano
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R: De los montos colocados a la fecha, el 91% fue para primera vivienda, ello demuestra que los ecuatorianos soñamos con habitar nuestra primera casa hasta el final de nuestros días y dejarla para nuestros hijos, como un patrimonio familiar.
P: Endeudamiento responsable. ¿Cómo consolidar ese pensamiento en la gente? R: En Ecuador, al igual que en América Latina, los sueldos promedio de la población no permiten un ahorro programado. Por ello, la seguridad social fomenta un ahorro obligatorio, no solo por concepto de jubilación sino también para beneficiarse de los productos crediticios que oferta nuestra entidad. Al adquirir un crédito hipotecario, un afiliado o jubilado, asume una deuda por sobre un bien que es una inversión de largo plazo.
R: En un futuro profundizaremos más la oferta de servicios financieros hacia nuestros afiliados y jubilados y posicionaremos el concepto “El Banco en su Casa”, lo cual significa que cualquier afiliado y jubilado acceda a cualesquiera de nuestros servicios financieros desde su hogar y que ello cuente con la debida asistencia de nuestro Banco y que sea parte de la inclusión tecnológica tan requerida para esta sociedad del siglo XXI.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Entidad Financiera
Nombre del Crédito
Desde
Hasta
% de financiamiento
Plan Visión Vivienda
USD 30 000
USD 200 000
70% del avalúo
Casa Fácil
USD 35 000
USD 200 000
70% del avalúo
Crédito INTER Casa
USD 35 000
USD 170 000
70% del avalúo
USD 60 000
80% del avalúo
Mi Primera Casa
Hipoteca Pacífico
USD 30 000
USD 200 000
80% del avalúo
Crédito Habitar
USD 5 000
USD 150 000
70% del avalúo
Crédito Inmobiliario
USD 15 000
No hay límite
70% del avalúo
Crédito hipotecarios
USD 10 000
USD 200 000
100% del avalúo con monto de hasta USD 100 000 El 80% si el valor supera los USD 125 000
Crédito hipotecarios
No disponible
USD 150 000
75% del avalúo
Crédito hipotecarios
No hay montos límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
No hay montos límites
70% del avalúo
Crédito de Vivienda
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
No hay límite
Con fondos del BEV: USD 42 000 Fondos Propios: USD 50 000 Multisectorial CFN: USD 100 000
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
No Disponible
Plazo máximo
Tasas de interés
Seguros
Beneficios adicionales
10 años con 70% de financiamiento 12 años con 60% de financiamiento
10,50%
Seguro de incendio, terremoto e inundaciones. Seguro de vida y desgravamen
Financiamiento de los gastos legales
15 años
9,98%
Seguro de vida y póliza de incendio
Dos meses de gracia para inicio de pago de dividendos
15 años
10,78%
No Disponible
No Disponible
12 años
5% (fija)
12 años
Depende del monto de financiamiento. Hasta el 50%: 8,75%; del 50% al 60%: 9% de interés; y, del 60% al 80%: 9,25%
20 años
10,75%
De desgravamen (deudor y codeudor). Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos legales
15 años
10,78%
Seguro de incendio, desgravamen, de cesantía y desempleo. Servicio de asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal de constitución de hipoteca
25 años
8,62%
No Disponible
No Disponible
15 años
10,78%
Seguro de incendio y terremoto. Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos los trámites legales
15 años
11,33%
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos, asistencia hogar. Pago Seguro: Desempleo / Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos legales
15 años
10,38%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos: BEV y Fondos propios: 10,77% Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos: BEV: 10 años Fondos propios: 6 años Multisectorial CFN: 15 años
Tres meses de gracia para inicio de pago de dividendos
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes) * Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes) * Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija JULIO / 2011
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Inmobiliaria
)250$72 :(% FRQWDFWRV
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Render proyecto Sendero del Álamo, La Coruña. JULIO / 2011 53
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DISEÃ&#x2018;O Y PLANIFICACIÃ&#x201C;N:
DISEÃ&#x2018;O INTERIOR Y MUEBLES:
Arquitecta Veronica Holguin I.
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LA COMPRA DE MI PRIMERA CASA SECTOR Nombre del edificio o conjunto: Dirección: Sector: Constructora: Teléfono contacto:
Áreas externas / Características La obra está en planos, obra gris, terminada Sistema sismoresistente Número de pisos del edificio Cerramiento Cuenta con seguridad Parqueaderos Bodega Ascensores Calefón en terrazas Área de lavado
Áreas internas / Características Tamaño de la vivienda (m2) Patio Estilos de sala, comedor y cocina Número de habitaciones Número de baños Características del cuarto principal Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores Precio total del bien inmueble Valor inicial de la entrada (en USD y en porcentaje) Precio de la bodega Precio del estacionamiento Usaré el Bono de la Vivienda Crédito hipotecario a cuántos años Mi presupueto mensual es de:
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