Uuselamurajoonide vastu on huvi endiselt väga suur

Pealinna suuremad elamuarendusprojektid on Uus-Veerenni kesklinnas, Kopli liinid ning Kalaranna ja Noblessneri kvartal PõhjaTallinnas, Mustamäel asuvad Aiandi tänava piirkond ja Lõvirahu rajoon ning Pöörise kvartal Mustamäe ja Õismäe piiril. Aga mida ostjad oma uuelt kodult eelkõige ootavad ja soovivad?

Tekst:Gerli Ramler | Fotod: Shutterstock "Eks tegelikult on uusarenduste turg kogu aeg kuum olnud ja seda on iseloomustanud suur defitsiit. See tähendab, et on võetud kõike, mis pakutakse ning mille hinna ja kvaliteedi suhe on ostjaile meeltmööda olnud. Eraldi eriti minevaid arendusi välja tuua on isegi päris keeruline, sest praegu saab põhimõtteliselt iga arendust kuumaks nimetada," ütleb Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi.

Ta lisab, et luksuse ja eksklusiivsuse ihalejad vaatavad pigem mereäärseid arendusi ja keskklass on koondunud kesklinnast eemale ning ka lähivaldadesse, mis on eriti hinnas just lastega perede seas. "Kuidas olukord kujuneb julgeolekukriisi taustal, kus uudised ja sündmused võivad otsuseid mõjutada iga tunni tagant, saame veel näha. Hetkel neile kü-

simustele vastates näeme, et inimesed, kes on otsustanud uue kodu soetada, liiguvad selle plaaniga ka edasi."

Kodu olgu funktsionaalne, piisavalt avar ja ökonoomne

See, mida Eesti inimene oma uuelt kodult ootab, sõltub Vähi sõnul ostjast. "Pered soovivad peale piisava hulga tubade ka abiruume ja mugavat liikumist näiteks lapsekäruPopulaarseimad ga. Populaarseimad on endiselt kahe- on endiselt kahe- ja kolmetoalised korte ja kolmetoalised rid, millest esimesed korterid. on oma elu alustajate või üksikute leibkondade meelisvariandiks ning teised pigem perekorterid, kus kasvamas üks laps. Kui on rohkem lapsi või perspektiivis tulemas, ostetakse ka neljatoaliseid kortereid või minnakse juba kohe ridaelamusse. Pandeemia tõi kõigile ühise soovina võimaluse

teha kodunt tööd, olgu selleks siis eraldi kabinetituba või hoopis mõni vahva sopp elutoas."

Ta lisab, et on olemas ostjate grupp, kellele meeldivad igasugu vahvad elektroonilised vidinad ja valveseadmed, see on pigem noorem generatsioon. "Samas ei ole see valdav ja võib öelda, et keskmine pere soovib saada siiski ökonoomset kodu, kus on võimalikult mõistlikud kõrvalkulud ning optimaalne planeering. Skandinaavialikus stiilis siseviimistlus ning kõige põhilisemad kütte- ja ventilatsioonilahendused on hinnas," nendib Vähi.

Keskmine pere soovib saada siiski ökonoomset kodu, kus on võimalikult mõistlikud kõrvalkulud ja optimaalne planeering. Informatsiooni üldine kättesaadavus tagab ostjate hea informeerituse.

Ostjad on targad ja süvenevad uue kodu nüanssidesse

"Meie oleme oma sihiks võtnud pigem süda- ja kesklinna piirkonnad, kuid me pole kunagi välistanud ka kvaliteetsetesse kaugematesse piirkondadesse kodude arendamist. Kuna kinnisvara arenduse protsess maa ostust kuni korterite valmimiseni on aastaid kestev, siis tuleb siinkohal alati pisut ka ennustada turu käitumist ning üldise linnastumise ja linnakujundamise trende," vastab kinnisvaraarendusettevõtte Metro Capital müügi- ja marketingijuht Madis Brjantsev küsimusele, mis on praegu populaarsemad uusarendused.

Metro Capitalil on hektel aktiivselt müügis ja ehituses mereäärne Kiikri 6 arendus, lisaks on praegu projekteerimisfaasis uued arendusprojektid. Järgmine suurem müüki tulev arendusprojekt on näiteks Lauteri 3 kolmekümnekorruseline kõrghoone, kus on ühendatud korterid, hotell, restoranid, jõusaal ja ülikooli laiendus. "Paneme väga suurt rõhku detailidele: hoonete arhitektuur, proportsioonid, visuaalne väljanägemine, materjalide kvaliteet, sobivus ümbritsevasse keskkonda, väärtustades antud piirkonda ning proovides uue hoonega piirkonna väärtust tõsta. Samuti elamispinnad, korterite planeeringud ja läbi mõeldud funktsionaalsus," ütleb Brjantsev.

Ta möönab, et tänapäeval on ostjad väga targad. "Informatsiooni üldine kättesaadavus tagab ostjate hea informeerituse. Ostjad oskavad süveneda teemadesse, mis vajavad väga konkreetseid, asjakohaseid ja professionaalselt tehnilisi vastuseid. Suures plaanis aga oodatakse kvaliteetset toodet heas või väga heas piirkonnas, mille ostu- ja valmimisprotsessi täiendab suurepärane teenus."

Kinnisvaraturg aasta alguses

Maa-ameti andmetel toimus 2022. aasta jaanuaris kinnisvaraturul 3768 ostu-müügitehingut. Tehinguid oli 2% vähem kui aasta tagasi jaanuaris ja eelnenud kuuga võrreldes 29 protsenti vähem. Jaanuaris tehti kinnisvaraturul ligi 1500 ostu-müügitehingut vähem kui 2021. aasta detsembris. Samas on aasta alguse väiksem tehinguaktiivsus kinnisvaraturul tavapärane. Võrreldes aastatagusega oli 2022. aasta jaanuaris ligi 90 tehingut vähem.

Tallinnas tehti 718 korteritehingut, mida oli 7% vähem kui aasta tagasi jaanuaris. Sealjuures vaid 13% tehingutest tehti uue eluruumiga. Tartus toimus 204 korteritehingut, mis tähendab aastases võrdluses 9% langust. Iga teine Tartu korteritehing oli esmamüük. Pärnus toimus 64 korteritehingut ning aastases võrdluses kasvas tehingute koguarv 5%.

SISUTURUNDUS Suvised hetked VÄRSKES ÕHUS

Vahemerelik puhkenurk – unistad Vahemere-äärsest puhkusest kodumaal? Luksusliku disainikeelega aiamööbli sari Covelo mõjub oma õhulise rotangi ja heledate istmepatjadega suviselt romantiliselt. Tehislikust polürotangist disainitud mööbel on ilmastikukindel ja peab ka meie põhjamaises kliimas hästi vastu. Komplekti kuuluvad diivan, tugitoolid, diivanilaud, lounge-tool ja tumba – kõik vajalik täiusliku puhkeala loomiseks.

Valmista söök terrassil – ilusa ilmaga kokka ja söö värskes õhus! Moodulitest koosnev suveköök Bellac on on varustatud kuumataluva kivipinnaga. Sisusta terrassile või lehtlasse hubane suveköök, kus on mõnus nii grillida-kokata kui ka hoidiseid valmistada.

Välimööbli seeria Bellac on moodsa minimalistliku joonega. Erinevad mugavateks terrassi- ja õuehetkedeks mõeldud mööbliesemed on funktsionaalselt läbimõeldud, kvaliteetsed ja vastupidavad. Bellac sarja kuuluvad nii kraanikausiga tasapind, nurgamoodul kui ka laiem tasapind. Sobita need omavahel kokku või kasuta eraldiseisvalt. Kasuta võrratut võimalust suvel palju õues olla.

Einesta värskes õhus – perekesksed hommikusöögid või hilisõhtused grillpeod sõpradega teeb mugavaks üks korralik söögilaud ja toolid. Selleks, et kogu seltskond ühiselt laua taha mahuks, tasub valida pikendatav söögilaud. Nii saab meeleolukalt üheskoos parimaid hõrgutisi süüa ja värskendavaid jooke nautida. Tiigipuu on aiamööbli seas üks eelistatumaid materjale seetõttu, et see on ise looduslikult juba õline ja vastupidav materjal. Söögilaua juurde vali aga funktsionaalne reguleeritav tool, mille seljatoe kaldenurka saab vastavalt soovile kohendada. Säti tool hommikul terrassile, et linnulaulu kohvitassi kõrvale kuulata või säti end pleediga tähistaevast vaatama. Söögilaua taga saab aga pigem püstisema seljatoega istuda.

Elutuba õues – täpselt sama mõnusa olemise, nagu on toas, saab luua ka terrassile! Kui diivanid ja tugitoolid on juba valitud, siis tasub mõelda ka väiksematele detailidele. Pleedid, dekoratiivpadjad, küünlalaternad jms muudavad suvised hetked veelgi meeldejäävamateks. Lihtne sisustuselement, millega oma suveterrass ilusast suurepäraseks muuta, ongi õuevaip. Kuna õues piiritletud ruum puudub, siis aitab ühtse tunnetuse luua just vaip. Kuid ei tasu unustada ka päikesevarju, mis pakub liigse kuumuse ja kergete sademete eest kaitset!

Suure valiku aiamööblit nii väiksemale rõdule, linnakodu aeda kui ka suvilasse leiad Isku kauplustest ning e-poest: www.isku.ee

Kuidas planeerida koduremonti mõistlikult ja efektiivselt?

Remondi käigus on võimalik parandada oma kodu energiatõhusust, luua juurde ruumi, lisada hubasust ja mugavust ning tõsta seeläbi kinnisvara väärtust. Samas peab selle käigus arvestama erinevate – vahel ka ootamatute –kulutustega. Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane annab nõu, millele remonti alustades tähelepanu pöörata.

Enne töödega alustamist tuleb paika panna remondi eesmärk. Mida konkreetsem, seda parem. Kas parandamist vajab kodu välimus, tehniline olukord, energiatõhusus, midagi muud või hoopis kõik korraga? Sõltumata otsesest eesmärgist kätkeb remont endas teinekord ka ootamatuid olukordi ja lisakulutusi, milleks tasub igaks juhuks alati valmis olla.

“Suuremad remonditööd võetakse enamjaolt ette suvel ning enne kuluka ettevõtmisega alustamist on kasulik kindel plaan paika panna,” selgitas Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane ja lisas, et pandeemia ajal kulutas üha enam inimesi oma sääste just remondi tegemiseks.

Väärt nõu eksperdilt

Arusaadavalt võib suuremate tööde puhul isiklikest teadmistest ja oskustest väheks jääda. Sel juhul on mõistlik kaasata kogenud ekspert, kelle nõu ja jõu abil töö korralikult tehtud saaks. Kui remondiga soovitakse vähendada näiteks soojuskadu, tuleb kodu seisukorda ka efektiivselt hinnata ja tuvastada suurimad soojuskao allikad. Eksperdi kaasamine on sellises olukorras parim viis ootamatute kulutuste vältimiseks ja töö kvaliteedi tagamiseks. Samuti tasub enne remondiga alustamist uurida, kas kavandatud tööd nõuavad ka ehitusluba. Ehitusluba nõuavad enamasti suuremahulised projektid, näiteks seinte eemaldamine või akende vahetamine.

Pärast kodu ülevaatamist võib selguda, et vajalik remont tuleb oma sisult ja mahult oodatust suurem. Sel juhul on targem probleemidele ükshaaval läheneda, alustades kõige suurema kasuteguriga aspektist. “Kõigega korraga alustades võib juhtuda, et finantsilised võimalused saavad ületatud ja mitu tööd jääb korraga pooleli. Järkjärguline tegutsemine aitab tööde kulgu ja kulusid paremini kontrollida. Isegi kui rahalised võimalused lõppevad, saavad vähemalt kõige olulisemad tööd tehtud,” selgitas Rebane.

Plaan B

“Mida mahukam ja aeganõudvam on remont, seda suurem on ka tõenäosus ootamatuteks kulutusteks. Sellega tasub juba eelarve planeerimisel arvestada ja mõelda ette, mida kulukate defektide avastamisel ette võtta. Probleemide likvideerimata jätmine võib tuua kaasa ka mitmeid lisamuresid,” lausus Rebane, kelle sõnul otsustab üha rohkem inimesi sellise olukorra puhul remondilaenu kasuks, mille taotlemiseks on erinevaid võimalusi.

“Kindlasti tuleks planeerimisel arvestada ka hetkel valitsevate tarneraskuste ja ehitusmaterjalide hinnatõusuga. Ehituskulude eelarves peaks hinnatõusuks ruumi olema ja enne suuri lammutustöid tuleb olla kindel, et vajalikud materjalid õigeks ajaks kohale jõuavad,” rõhutas Luminori eraisikute panganduse juht.