Vana korter uueks koduks kas see vaev tasub ära?

Kas osta uus või remontivajav korter on tihti küsimus, millega oma esimese kodu ostjad kokku puutuvad. Õiget ega valet vastust selles küsimuses muidugi ei ole ja kõik sõltub sellest, kas remondis nähakse toredat võimalust ise käed külge lüüa ja uusi oskuseid õppida või hoopis tülikat ettevõtmist, millega loodetakse pisut raha säästa.

Tekst: Jan Grau Fotod: erakogu Iseenesest ei pruugi remontivajava korteri ostmine kujuneda sugugi soodsamaks kui juba renoveeritud korteri soetamine. Kui esmapilgul tundub, et remontivajava pinna saab kätte oluliselt soodsama hinnaga, siis tihti ei mõelda, et heade ehitusmeeste palkamine ja materjalid on tänapäeval väga suur kulu.

Võita võib remontivajava korteri ostult pigem siis, kui ise vähemalt mõnedki tööd ära teha ja realistlikult hinnata, kas selleks ka aega jagub. Kui korter on remondis ja ise peab samal ajal üürikorteris elama, võib korteri hinnale otsa kirjutada ka üürikorteri eest makstud summad. Kui otsustad aga remondi sees elada, pead eelnevalt läbi mõtlema, kas oled valmis askeetlikuks eluviisiks, mis tähendab ka mitmesuguseid ebamugavusi alates puudulikust köögist ja pesemisvõimalustest kuni igapäevase ehitustolmuni.

Olen elu jooksul remontinud mitmeid kortereid ja aru saanud, et remontimata korterit tasub osta ainult siis, kui sa ehitusprotsessi või selle organiseerimist tõesti naudid. Vastasel juhul võib sellest kujuneda suur stressiallikas. Remontimata korteri ostmisel on muidugi peale isetegemise rõõmu ja mõningase säästmise muidki eeliseid. Näiteks on võimalik valida koju just enda maitsele sümpaatne viimistlus ja mängida planeeringuga vastavalt enda vajadusele. Seda eriti praeguses olukorras, kus kinnisvaraturul ületab nõudlus pakkumuse ja valikut suurt ei olegi. Kõige lihtsam on muidugi

osta korter uusarendusse, kus on võimalik ka sisekujunduse ja viimistlusmaterjalide osas kaasa rääkida ning pääseb igasugusest remontimise vaevast. Samas on vanadel majadel ja korteritel mingi seletamatu võlu ja hingus, mida uuel majal mitte kunagi ei ole.

Olen isegi olnud olukorras, kus on plaan juba valmis korteri näol kinnisvara soetada, kuid peale laminaadi ja küproki midagi pakkumisel ei ole. Või tunduvad uhiuued korterid kuidagi hingetud. Elu jooksul on tulnud olude sunnil mitmeid kordi oma korter kapitaalselt renoveerida. Mida ma oma mitmete remontidega õppinud olen, on ikkagi see, et alati võtab remont kauem aega, kui seda oma peas planeerinud oleme, ning ka eelarve kipub alati minema arvatust suuremaks. Kui sellega arvestada ja mitte ülearu stressata, on uue kodu loomine hakkajal inimesel puhas rõõm. Näiteks enda praegust kodu, üht stalinistliku maja korterit taastades võisin tunda siirast rõõmu 50. aastate kalasabaparketi restaureerimisest või kaunite laekarniiside taastamisest. Ja seda progressi, mis iga päevaga toimub, on iseenesest väga rõõmustav jälgida. Kui öeldakse, et iga inimene võiks elu jooksul istutada puu ja kirjutada ühe raamatu, siis tegelikult võiks nimistusse kuuluda ka korteri remontimine. Mis ei tapa, teeb tugevaks, ja tänapäeval on lihtne ka algajal krohvimine või plaatimine internetist juba mõne tunniga ära õppida. Santehnilised ja elektritööd tasub muidugi usaldada litsentseeritud spetsialistile, ettevaatlik tasub olla ka lammutamisel ja suuremad muudatused tuleb kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Kõige tähtsam asi, mis peab renoveerijal olema, on pealehakkamine ja töötahe. Kõik muu tuleb juba tegemise käigus ja pika teekonna tulemusena sünnib kindlasti unikaalne kodu, mille üle pikki aastaid rõõmu tunda ning mis saab täpselt selline, nagu tegija seda tahab.

Mõned nõuanded, et toredast renoveerimisest ei saaks suur stressiallikas

Arvesta, et hinnaguline remondieelarve võib kasvada oluliselt suuremaks, sest vanad korterid ja majad võivad endas peita väga mitmesuguseid üllatusi.

Arvesta, et remondile plaanitud aeg võib reaalsuses kujuneda oluliselt pikemaks – seda mõjutab töömeeste kättesaadavus, materjalide tarneraskused, pikad ooteajad jne. Faktoreid, mis projekti venitavad, on mitmeid ja nende kõigiga ei ole võimalik ette arvestada.

Ära vali kõige odavamaid materjale ega soodsamaid töömehi. Muidu pead oma vastvalminud kodu varsti uuesti remontima hakkama. Ületegemine on alati kulukam kui asi esimese korraga korralikult ära teha.