Hindade langust kinnisvaraturul praegu näha ei ole

from Minu uus kodu (kevad 2022)

Silm peale! Selle aasta trendid sisustuses

Hindade langust kinnisvaraturul praegu näha ei ole

Kinnisvaraturul on hetkel pakkumise defitsiit ja nõudlus on nii uute kui ka teise ringi korterite järele. Pakkumise vähesus kimbutab kõiki piirkondi, ütleb Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ maakler Annely Vaarmets. Ta lisab, et hinnalangust praegu ennustada ei saa.

Tekst: Gerli Ramler | Foto: Shutterstock

"Koroonapandeemias on saanud kõik linnad räsida. Turistide kadudes paisati müüki palju kortereid nii Tallinnas kui ka Pärnus. Turuaktiivsusele oli mõju positiivne ning ostuaktiivsus kasvas tuntavalt, kuna objekte oli palju saadaval ja valik suur," ütleb Vaarmets. "Väiksemates linnades, näiteks Paides ja Türil, on arendajad võtnud ette väiksemate kortermajade renoveerimise, kus müüakse 2–3-toalisi kortereid. Endiselt otsivad noored pered oma esimest kodu, ent uute korterite hinnatase jääb aina rohkem kättesaamatusse kaugusesse, kuna palgad ei suuda kinnisvara hinnatõusuga sammu pidada."

Praeguse seisuga võib öelda, et hoogustunud on valglinnastumine ehk aina rohkem inimesi vaatab kodu soetamiseks linnalähedasi piirkondi. Huvi pakuvad ka tulevase Rail Balticu lähedale jäävad elamupiirkonnad, saamaks leevendust transpordimurele.

Üüriturg on tema sõnul taastunud ja hinnad on tõusnud kõikides linnades üle Eesti. Üüripakkumiste arv on vähenenud ja see aitab kaasa hinnakasvule. Üüriinvestorid on väga aktiivsed ja neid on turul palju. Kuigi tootlus on vähenenud ja riskid suurenenud, siis inflatsiooni kaitseks paigutavad investorid raha aktiivselt kinnisvarasse.

Nõutumad on korterid suurusega alates 50 m2

Vaarmets nendib, et nõutumad korterid on kahe- ja kolmetoalised ning alates 50 m2. "Hindade kasvu tõttu on hakatud vaatama ka kehvemaid kortereid mitte nii hinnatud piirkonnas. Ollakse valmis ette võtma renoveerimistöid ja tänu IKEA tulekule ei ole kodusisutamine enam nii ülejõukäiv. Eramute hinnad on samuti jõudsalt tõusnud, mille tõttu on hakatud kaaluma pigem suurema neljatoalise korteri ostu. Pere juurdekasvu tõttu tahetakse kolida väiksematest korteritest suurematesse, soovitakse avarust ja kodukontori võimalust."

Elektrihinna tõus mõjutab just vanades puitmajades olevaid kortereid, mis on elektriküttel. Suur osa selliseid armsaid kortermaju asub miljööväärtuslikus piirkonnas ja on oma hubasuse tõttu ihaldatud elukohaks noortele peredele. Kui hoone on renoveerimata, siis tuleb kindlasti arvestada remondifondiga, mida kogutakse hoone renoveerimiseks – see võib olla kuus lausa 1 €/m2. Vältimaks üllatusi, tasub enne kodu soetamist kindlasti välja uurida, kui suured on kommunaalkulud ning millised on korteriühistu tehtud tööd ja edasised plaanid.

Eelmine aasta oli kinnisvaraturul rekordiline

"Rekordmahus on broneeritud uusi kortereid, meil on rekordilised elamispindade hinnad, rekordiline hinnakasv, kõrge tehingute arv ja rekordiline ehitushindade kasv. Kas see kasv jätkub ka sel aastal, on hiljem näha," räägib Vaarmets. Ta lisab, et hindade langust hetkel näha ei ole, eriti uue kinnisvara puhul. "Pangad väljastavad laene, ehitushinnad on tõusnud, Euribor püsib samal tasemel – seega ei ole mingit põhjust hinnalanguseks."

Oma otsustes peab seega olema suhteliselt kiire, kuna täna müüki tulnud väga hea asukohaga kinnisvara on suure tõenäosusega homme juba broneeritud. Kinnisvara ostmise otsus peab aga olema väga läbimõeldud ja kaalutletud, seda enam, kui finantseerimisel kasutatakse panga abi.