Casa&ufficio aprile 2014

Attico a Bassano del Grappa per informazioni

aperto da Lunedì a Sabato Sabato pomeriggio solo su appuntamento Chiuso domenica compravendite

(APE in fase di definizione) - Rif. 22RC02

ASOLO: Casa rustica di testa, tutta indipendente e ristrutturata, dotata di piccolo scoperto recintato.

Ingresso separato dalla cucina e soggiorno, bagno e garage con lavanderia, 2 camere grandi, e mansarda non abitabile nel sottotetto, adibita a ripostiglio. Garage e 2 posti auto esterni coperti. € 150.000

BASSANO: In zona di estrema tranquillità e classe, appartamento di 3 camere, cucina, soggiorno ed ingresso separati, bagno, lavanderia, cantina e garage, oltre a 280 mq di giardino.

(APE Classe E - 122,14 kWh/mq anno) - Rif. 31A04 € 165.000 BASSANO: NUOVO app.to 3 camere, 2 bagni (vasca idromassaggio e doccia), soggiorno/cucina, 4 logge, garage doppio. Risc. pav. cald. cond. + pannelli solari acqua calda installati.

(APE Classe B - 47,698 kWh/mq anno) - Rif. 32A15 € 160.000 BASSANO: Comoda al centro ed immersa nella quiete, porzione di testa di schiera con ampia zona giorno di 55 mq, 3 camere, 3 bagni, lavanderia, taverna, cantina e garage doppio auto appaiate, oltre a 220 mq di giardino. Sup. netta abit. 252 mq. (APE Classe C - 66,3 kWh/mq anno) Rif. 33BP23 Finita esternamente € 320.000 BASSANO: Recentissima residenza ospita appartamento al piano primo con ampio terrazzo coperto abitabile, dotato di luminosa zona giorno di 32 mq, 2 bagni, 2 camere matrimoniali, loggia coperta ed abitabile e garage.

(APE Classe E - 147,68 kWh/mq anno) - Rif. 22A18 € 150.000 BASSANO:

NUOVA bifamiliare di 290 mq abitativi e 206 mq di

giardino: cucina e soggiorno separati, studio, 3 camere, guardaroba, 3 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio, porticato, grande loggia.

(APE Classe A) Rif. 33BP10 Info in ufficio ROMANO: Su scala di 3 unità, app.to al P. 2° travato e mansardato in legno, con 3 camere, 2 bagni, cucina/soggiorno con loggia, cantina e garage.

(APE Classe E - 121 kWh/mq anno) Rif. 32A18 € 135.000

BORSO: In comoda e tranquilla posizione, casale rustico perfettamente abitabile dotato di cucina e soggiorno separati, studio, 2 bagni, 4 camere matr., veranda chiusa, porticato, lavanderia, legnaia e garage, oltre a 360 mq di scoperto a giardino tutto recintato e custode della privacy. (APE Classe E 201,2 kWh/mq anno) Rif. 42RC02 € 285.000 BORSO: In comoda e tranquilla zona residenziale, schiera centrale con piccolo scoperto. Zona giorno 40 mq; rep. notte con 2 camere e bagno; taverna, bagno, lavanderia/CT; posto auto esterno e 86 mq di scoperto.

(APE Classe C - 108,93 kWh/mq anno) - Rif. 22BP05 € 145.000 BORSO: Casa singola di 200 mq su lotto di 750 mq, dotata di ampia zona giorno, 3 camere, 3 bagni, taverna, lavanderia, CT e due porticati, uno dei quali adibito a garage. Anno costr. 2005.

(APE Classe C - 112,93 kWh/mq anno) Rif. 33CS02

€ 325.000

BORSO DEL GRAPPA: NUOVO villino di centro, con cucina e soggiorno separati di 50 mq, 3 camere grandi, 3 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio, porticato, loggia e giardino.

(APE Classe B prev.) - Rif. 33BP03 € 230.000

CRESPANO: Rustico singolo con 210 mq di scoperto, sviluppato su due piani fuori terra e sottotetto, cucina e soggiorno separati, 2 bagni, lavanderia, 4 camere, studio, cantina, soffitta e fienile.

Il tetto è stato tutto completamente rifatto.

(APE esente) - Rif. 42RC03 € 190.000 CASTELCUCCO: Doppia bifamiliare separata dai garage e sviluppata su 2 piani fuori terra e interrato, vasta zona giorno, 3 cam., 3 bagni, taverna, garage doppio e € 295.000 giardino. (APE Classe B - 62,03 kWh/mq anno) Finita chiavi in mano.

CRESPANO: In gradevole località immersa nel verde e comoda ai servizi, pratica bifamiliare di 160 mq netti, dotata di cappotto termico, cucina/ soggiorno, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, ripostiglio, garage, taverna e 150 mq di giardino privato.

(APE in fase di definizione) - Rif. 32BP12 € 185.000 BORSO: Recentissimo villino a schiera di confortevole praticità. Cucina e soggiorno divisi, 3 camere (2 matr. + 1 doppia), ampio disbrigo guardaroba, 2 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio e piccolo scoperto. Sup. netta totale € 215.000 185 mq. (APE Classe C - 69,1 kWh/mq anno) - Rif. 32BP07 MUSSOLENTE: Villino trifamiliare di testa completamente indipendente ed arredato, situato in zona tranquilla e comoda ai servizi è composto di 2 camere, 3 bagni, soggiorno e cucina separati, ampia taverna, cantina, lavanderia e garage doppio.

(APE Classe D - 110 kWh/mq anno) Rif. 23BP01

€ 195.000

MONFUMO: Immerso nei colli asolani, in oasi di tranquilla serenità, spazioso e luminoso appartamento di 2 camere matr., ampia zona giorno, bagno con vasca e garage. Scoperto 800 mq comune a 5 unità.

(APE Classe E - 157,68 kWh/mq anno) - Rif. 21A10 € 90.000 CRESPANO: Comodo ai servizi e custode della privacy, rustico abitabile immerso nel verde con 5.000 mq di scoperto. Cucina e soggiorno separati, 2 bagni, 3 camere e mansarda. Annesso agricolo a ripostiglio e tettoie per ricovero auto.

(APE Classe F - 215,2 kWh/mq anno) Rif. 32RC05

€ 230.000

ASOLO Casella: Su edificio di dieci unità, spazioso attico di 120 mq, mansardato in legno e dotato di cucina e sogg. divisi, 2 bagni (lav.), 3 camere ed affaccio esterno. Garage singolo e cantina interrati. Climatizzato.

(APE Classe E - 136,31 kWh/mq anno) - Rif. 32A17 € 95.000 FONTE: Villino a schiera con spaziosa zona giorno di 40 mq, 3 camere (matrimoniale, singola e matrimoniale travata a vista in mansarda), taverna, 2 bagni, bagno/lavanderia e garage doppio.

(APE in fase di definizione) Rif. 33BP24

€ 195.000

ASOLO: NUOVO villino a schiera di testa di tre unità, cucina/soggiorno di 40 mq, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio e 165 mq di giardino privato. Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, € 260.000 tetto in legno isolato e ventilato. (APE Classe A prev.) - Rif. 32BP09 PADERNO: In tranquillo ambiente rurale comodo ai servizi, porzione di casale rustico ristrutturato a nuovo con 2 camere, 2 bagni, cucina/soggiorno, scoperto privato a giardino con porticato e barbecue, corte privata con posto auto esterno scoperto. (APE Classe E - 131 kWh/mq anno) Rif. 22RC01 € 135.000 ASOLO (frazione): In tranquilla area residenziale immersa nella natura, NUOVO VILLINO A SCHIERA CENTRALE di 4 unità, cucina/sogg., 3 camere, 3 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio e giardino privato. Al grezzo e € 90.000 finito esternam. (APE esente) - Rif. 33BP16 LOCAZIONI vedi pag. 37

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Il Carpino (Carpinus betulus) a cura del Prof. Massimo Caneva

Albero molto diffuso da noi, appartiene alla famiglia delle Betulaceae, come del resto denuncia l’aggettivo specifico (betulus) che accompagna il nome del genere (Carpinus), a indicare somiglianza con le betulle. Conosciuto normalmente come Carpino (o Carpine) bianco, ha un fusto dritto a sezione molto irregolare con costolature e scanalature, elementi che servono per un immediato riconoscimento della specie che, per molti aspetti, può essere confusa facilmente con il faggio. Si calcola che la vita di un carpino non superi i due secoli. Specie monoica a impollinazione anemofila, presenta fiori maschili sui rami laterali, in corti amenti cilindrici, penduli, di colore grigiastro e fiori femminili, ugualmente riuniti in amenti, all’apice dei rami,ancora più corti, eretti inizialmente e poi penduli, biancastri, riuniti a ciuffi, così da richiamare, nella forma allungata, una piccola pigna matura a scaglie aperte. I fiori sono già presenti in questi giorni di fine marzo, in anticipo rispetto alla normale fioritura, ed è questo il momento migliore per dare inizio all’osservazione di come si evolverà la maturazione delle due formazioni fiorali. A fecondazione avvenuta, l’infruttescenza sarà costituita da brattee trilobate con il lobo centrale allungato, riunite in ciuffi e contenenti un seme non alato, compresso su una faccia, duro e rugoso. Le foglie sono alterne distiche (a destra e a sinistra, sullo stesso piano), oblunghe e ovate, 20

Effetti di una scelta sbagliata

Villa Ca' Erizzo-Luca: viale d’ingresso

con il margine a doppia seghettatura, apice acuto e brevemente picciolate. Il carpino presenta un apparato radicale simile a quello del faggio, con radici molto robuste, ma non profonde. Il legno, abbastanza omogeneo e senza evidenti differenze tra alburno e duramen, è considerato, con il faggio, uno dei migliori legni combustibili. È specie che ama l’ombra (sciàfila), ma si adatta a vivere anche in condizioni di una buona esposizione al sole ed è

diffuso in tutta Europa dove in genere si accompagna al faggio e alle querce. Poiché queste piante, soprattutto se giovani, trattengono le foglie secche per tutta la stagione fredda e manifestano grande tollerabilità alle potature, costituiscono spesso la scelta ideale per realizzare barriere verdi. Per la straordinaria facilità di gettare rami lungo il tronco, il carpino è da sempre l’essenza principale per costruzioni verdi quali i roccoli di pianura, le più complesse e sofisticate attrezzature per la cattura degli uccelli, un tempo legali e molto diffuse. Del carpino ci si serve anche per realizzare alte siepi e, in alternativa ai sempreverdi bosso e tasso, i muri che formano molti labirinti come quello, bellissimo, del Castello di Masino, a Caravino in provincia di Torino.

Anche per la straordinaria Cattedrale Vegetale di Arte Sella, che l’artista Giuliano Mauri ha avviato nel 2002, si è ricorsi al carpino bianco. Oggi è un’opera monumentale e una delle maggiori attrazioni di quello straordinario percorso cui una nutrita serie di artisti continua a dare vita. Un uso esemplare del carpino è quello che si può ammirare lungo il viale d’ingresso di Villa Ca' Erizzo-Luca, a Bassano. Alberi secolari, potati annualmente con estrema cura, così da formare lateralmente due lunghissime aree ombreggiate dalle chiome tenute a pergola e aggettanti sul viale. Un’accoglienza eccezionale per chi entra e promessa di vero godimento per chi sa apprezzare i risultati di interventi dovuti a conoscenza, buon gusto e intelligenza.

Da qualche decennio si assiste a una diffusa messa a dimora di una varietà molto decorativa, il Carpinus betulus fastigiata (o pyramidalis), che con la sua forma geometricamente perfetta abbellisce parchi, giardini e viali. Preferisce posizioni soleggiate, non ha esigenze particolari di terreno, resiste al ristagno idrico e all’inquinamento. È dunque pianta ideale per parchi, scarpate, siepi frangivento e antirumore, zone umide e alberature stradali.

Bisogna però prestare attenzione al fatto che la ramificazione inizia vicino al terreno e che la vegetazione nel giro di qualche anno raggiunge un diametro complessivo, soprattutto nella parte bassa, di 5-6 metri. Di questo è necessario tenere conto quando si pensa di abbellire un viale trafficato, per non correre il rischio, come nella foto pubblicata, di dovere intervenire regolarmente, a intervalli di qualche anno, su tutte le piante riducendole a pali privi della pur minima vegetazione, per consentire il transito veicolare, altrimenti impossibile per l’invadenza sulla carreggiata dell’esuberante vegetazione. Una vista davvero desolata e desolante.

Anche se abitualmente usiamo distinguere tra carpino bianco e carpino nero, è opportuno sapere che, pur appartenendo alla stessa famiglia delle Betulaceae, costituiscono due generi diversi. Il nome scientifico del secondo è Ostrya carpinifolia: ha foglie più allungate, corteccia scura che si desquama irregolarmente e un’infruttescenza che ricorda il luppolo.

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AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA ASSISTITA Sono tante le famiglie o coppie, di italiani o immigrati, vittime di un forte disagio abitativo. Che fare quando affitti troppo alti o prezzi di acquisto inabbordabili, impediscono l’accesso ad un alloggio dignitoso, a costi accettabili?La soluzione c’è: costruire la casa con le proprie mani, insieme ad altri,determinati a raggiungere lo stesso obiettivo.

Attraverso l’AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA, un gruppo di persone e famiglie, nel comune intento di costruire la propria abitazione, rende disponibili le ore di lavoro manuale necessarie, permettendo così di ridurre i costi di costruzione. Il bene “casa” diviene dunque accessibile anche a chi, per la scarsità di risorse,non potrebbe averlo a prezzi compatibili con il proprio reddito.

E’ una pratica innovativa con precise tecniche costruttive, diretta da professionisti che garantiscono al gruppo l’assistenza tecnica, il rispetto delle norme di sicurezza, l’utilizzo di tecniche e materiali eco compatibili.

Il supporto costante dei tecnici, l’organizzazione e la guida del gruppo alla conoscenza del processo architettonico, la formazione sul cantiere, permettono agli autocostruttori di condividere un sapere partecipato, di accettare regole comuni, di svolgere funzioni e compiti programmati dai tecnici responsabili.

Quale il risultato? Un prodotto architettonico di qualità, a costo accessibile, rispettoso dell’ambiente, frutto della sinergia tra l’antica manualità dell’uomo e tecniche, metodologie e materiali di oggi.

ORGANISMO DI INTERMEDIAZIONE Chi rende possibile questo risultato?

Gli attori coinvolti nell’iniziativa dell’autocostruire sono molti, ma uno fra essi ha un ruolo fondamentale perché è quello che la fa nascere e la governa per tutta la sua durata.

Si tratta dell’Organismo di Intermediazione, un soggetto senza fini di lucro che per sua stessa natura può, in modo trasparente e neutrale, “dirigere” il lungo processo dell’autocostruzione: dalla sua promozione sul territorio e lungo tutti i passaggi istituzionali, tecnici, amministrativi.

Questo ruolo di “mediatore attivo” è esercitato su più fronti.

L’OI individua le Amministrazioni pubbliche disponibili a promuovere e sostenere l’iniziativa, collaborando alla ricerca delle aree sulle quali è possibile edificare, di preferenza in terreni di edilizia popolare.

Promuove l’autocostruzione presso l’opinione pubblica locale, sensibilizzando e coinvolgendo nuclei familiari italiani e stranieri, in situazioni di disagio abitativo.

Facilita la costituzione delle cooperative edilizie dei futuri autocostruttori, prestando assistenza per tutti gli adempimenti amministrativi necessari ed individuando l’Istituto di credito disponibile ad erogare un mutuo a copertura dei costi di acquisto del terreno e di quelli

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più specificamente legati all’edificazione. Lavora al consolidamento del gruppo di autocostruttori, favorendo comunicazione e dialogo e soprattutto puntando sulla gestione positiva dei conflitti e sul loro superamento.

L’OI si occupa inoltre della ricerca di professionisti competenti per la progettazione e l’assistenza tecnica sul cantiere.

Non da ultimo, l’OI assicura una corretta e costante informazione dell’opinione pubblica sullo stato di avanzamento dei lavori, per motivare le ragioni di una scelta edilizia innovativa.

AUTOCOSTRUTTORI Gli autocostruttori sono i protagonisti di tutte le fasi di produzione dell’alloggio.

Non si richiede loro una particolare vocazione, grandi abilità manuali o conoscenze specifiche. Il tratto distintivo è la forte motivazione alla casa e la volontà di costruirla con le proprie mani insieme ad una squadra.

“Fare autocostruzione” significa infatti partecipare ad un percorso lungo, in cui inevitabili sono rapporti difficili con gli altri o fasi di disorientamento e stanchezza da una vita di cantiere proprio nei giorni normalmente dedicati al riposo.

Fondamentale è la disponibilità al lavoro di gruppo, all’accettazione di regole di comportamento condivise che contribuiscono a far crescere la coesione della squadra, a sviluppare un percorso di convivenza, a responsabilizzarsi sull’esecuzione dei compiti assegnati a ciascuno.

All’autocostruttore si richiede, dunque, flessibilità, impegno, convincimento.

La qualità del suo lavoro non è rapportata alla prestazione lavorativa in sè, ma alla sua capacità di contribuire a mantenere nel gruppo un clima amichevole e collaborativo.

Chi sono dunque gli autocostruttori?

Cittadini italiani o di uno Stato dell’Unione europea, con residenza nella Provincia in cui si realizza l’iniziativa, od anche cittadini di uno Stato extra europeo con residenza anagrafica di almeno cinque anni in Italia. Nuclei familiari con nessuna titolarità di proprietà, usufrutto o uso su altri immobili, ma con particolari requisiti di reddito, che si impegnano ad offrire ore di lavoro (al posto di denaro) per edificare insieme il complesso delle opere necessarie.

TECNICI PROFESSIONISTI Attori essenziali del processo sono i tecnici che riconoscono l’Autocostruzione come una pratica edificatoria con specifiche connotazioni.

L’Autocostruzione associata e assistita comporta da parte dello staff responsabile dell’edificazione, un approccio metodologico non tradizionale, alla cui base sta una speciale capacità di ascolto e di coinvolgimento del gruppo

degli autocostruttori. Mentre la fattibilità di una soluzione architettonica viene, nell’edilizia “tradizionale”, determinata dal fattore economico e temporale, nell’Autocostruzione non si può prescindere dall’inesperienza degli autocostruttori.

Per questo lo staff di tecnici opera in modo specifico, individuando e definendo sin dal momento iniziale della progettazione tutti i singoli elementi costruttivi, per consentire agli autocostruttori di procedere ad una “edificazione facilitata”, come se si trattasse di fasi successive di montaggio del “prodotto casa”.

Inoltre, diversamente da quanto avviene in un cantiere tradizionale, dove si impartiscono direttive e si distribuisce il lavoro a manodopera specializzata, nel contesto dell’autocostruzione, il ruolo dei tecnici si arricchisce di una funzione pedagogica che comprende l’alfabetizzazione all’autocostruzione dei soci delle cooperative, ma anche il trasferimento sul cantiere di competenze specifiche e l’attribuzione di responsabilità all’interno del gruppo, senza però mai prescindere dal proprio ruolo professionale.

PUBBLICA AMMINISTRAZIONE Essenziale è il coinvolgimento della Pubblica Amministrazione a differenti livelli. L’autocostruzione non può infatti prescindere dal contesto istituzionale, sociale ed umano del territorio in cui si realizza.

Senza una forte azione di supporto, stimolo ed indirizzo delle Amministrazioni, questa Pratica resterebbe confinata alla sperimentalità, laddove si può ritere oramai una consolidata Pratica edilizia.

Sempre più numerose sono le Amministrazioni locali che riconoscono il valore dell’autocostruzione associata come nuovo strumento di edilizia residenziale pubblica cui destinare una percentuale delle aree edificabili.

In questo senso si fanno loro stesse promotrici presso la popolazione locale di iniziative di informazione e sensibilizzazione su contenuti, efficacia e potenzialità del nuovo strumento di edilizia sociale.

In particolare, le Amministrazioni hanno interesse a

valorizzare l’approccio partecipativo e di coesione sociale che caratterizza il lavoro di gruppo in autocostruzione, sia tra i soci delle cooperative che tra questi e la popolazione locale.

Tra l’altro, di grande interesse per le Amministrazioni è la possibilità di incentivare la componente ambientale dell’autocostruzione, richiedendo requisiti di sostenibilità, connessi al risparmio energetico, all’uso razionale delle risorse idriche, alla bioarchittetura. La forte connotazione sociale dell’iniziativa porta le Amministrazioni ad attivarsi con impegno per il successo di iniziative di autocostruzione che possono contribuire a dare soluzione al problema abitativo delle fasce deboli.

IN ITALIA Solo in anni recenti, da fenomeno spontaneo ed individuale, l’Autocostruzione è divenuta nel nostro paese una pratica edilizia associata, promossa e coordinata da un Organismo no profit, assistita da professionisti del settore.

Tra le più recenti iniziative di Autocostruzione associata ed assistita si possono ricordare le seguenti: In Umbria, nell’ambito di un Programma promosso dalla Regione, Un tetto per tutti, è stata avviata ed in alcuni casi ultimata, la costruzione di 97 unità abitative, di cui 27 sono attualmente già abitate dai soci delle Cooperative Arna insieme di Ripa e Casa Tua di Marsciano. Sono in fase di ultimazione le 24 case della Cooperativa 48 Mani di Gabelletta a Terni. E’ avanzata anche la costruzione delle 46 case della Cooperativa Tutti per uno di Sant’Enea a Perugia.

In Emilia Romagna sono attualmente aperti numerosi cantieri, tra i quali alcuni in fase avanzata, per la costruzione di 70 unità abitative a Piangipane, Savarna, Filetto, Cesena. In Lombardia sono aperti cantieri per l’edificazione di 56 case a Trezzo sull’Adda, Paderno Dugnano, Besana Brianza, Pieve Emanuele.

In Veneto è aperto un cantiere a Cittadella, per 16 unità abitative ed in Toscana uno a Monteriggioni.

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PILLOLE DI PRIMAVERA!

Gli Ecobonus diventano strutturali Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 59 del 12 marzo 2014 la legge n. 23 del 11 marzo 2013 sulla Delega fiscale che entrerà in vigore il 27 marzo 2014, riporta tra le altre cose anche la necessità di definire incentivi stabili per la riqualificazione energetica e architettonica.

Le misure incideranno probabilmente in modo strutturale e PERMANENTE sul sistema di incentivazione degli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica, che si è finora basato su strumenti prorogati di anno in anno.

Le misure e gli incentivi di carattere strutturale riguarderanno: 1) l’efficienza energetica e idrica, 2) il sismico, 3) la messa in sicurezza degli edifici, 4) la depurazione delle acque inquinate da arsenico, 5) la sostituzione delle coperture di amianto.

Detrazione 65%, online il sito Enea per il 2014 È online dal 18 marzo il sito dell’Enea dedicato alla detrazione del 65% per la riqualificazione energetica degli edifici.

Il sito http://finanziaria2014.enea.it consente di trasmettere la documentazione richiesta per accedere alla detrazione fiscale relativa agli interventi di riqualificazione energetica conclusi dal 1° gennaio 2014 in poi.

In conformità a quanto previsto dalla normativa vigente, resterà attivo anche il sito relativo all’anno fiscale 2013 (disponibile alla pagina http://finanziaria2013.enea.it) per consentire ai beneficiari sia l’invio delle ultime pratiche sia le eventuali modifiche di quanto già precedentemente trasmesso.

Ricordiamo che la detrazione fiscale del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici è stata prorogata fino al 31 dicembre 2014 dalla Legge di Stabilità 2014 (Legge 147/2013).

Dal 1° gennaio 2015 al 31 dicembre 2015 la percentuale di detrazione scenderà al 50%.

Nel caso di interventi su parti comuni di edifici condominiali o che interessino tutte le unità di un condominio, la detrazione è prorogata nella misura del 65%, per spese sostenute fino al 30 giugno 2015 e, nella misura del 50%, per spese sostenute dal 1° luglio 2015 al 30 giugno 2016.

Catasto: via al processo di riforma, i metri quadri sostituiranno i vani Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Delega base dei valori di mercato al metro quadrato per tipologia Fiscale, scattano i 12 mesi entro cui dovrà essere messo immobiliare. Su questo processo di riforma vigileranno a punto il nuovo Catasto. Il valore catastale non sarà più quattordici associazioni imprenditoriali, riunite in un codeterminato dal numero di vani, ma dai metri quadri e ordinamento, che raccoglieranno in modo capillare valori dalle caratteristiche dell’immobile, e dovrà allinearsi al patrimoniali, canoni e rendite per confrontarli con quelli valore di mercato; il valore patrimoniale sarà fissato sulla proposti dal Fisco.

Pompe di calore, sì al 65% se non coesistono con impianti a gas Enea: il metodo di riscaldamento dell’immobile deve matizzazione invernale con impianti dotati di pompe essere sostituito e non integrato di calore a condizione che l’intervento non costituisca 17/01/2014 - Usufruisce della detrazione del 65% la un’integrazione ad un impianto già esistente. Con le sostituzione integrale o parziale degli impianti di cli- spiegazioni fornite nelle nuove faq dall’Enea, Agenzia na32

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zionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile, è stato quindi affermato che, per accedere ai bonus fiscali, l’impianto di riscaldamento a gas non può continuare a coesistere con quello a pompa di calore ad alta efficienza o con quelli geotermici a bassa entalpia. In sostanza, chi decide di installare un condizionatore che abbia anche la funzione di pompa di calore può farsi rimborsare il 65% delle spese (sotto forma di detrazioni Irpef da spalmare in dieci anni) solo se cambia totalmente il metodo di riscaldamento dell’immobile, eliminando termosifoni e vecchia caldaia a gas.

Diverso è il caso in cui in un appartamento, riscaldato con un impianto a pompa di calore, si sostituisca una unità esterna di condizionamento con un’altra più efficiente. In questa situazione, l’Enea ha affermato che l’intervento può usufruire della detrazione fiscale. Secondo l’Enea, gli interventi di sostituzione integrale o parziale di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione, con impianti a pompa di calore ad alta

efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia.

Dato che dopo l’installazione del nuovo generatore bisogna verificare e mettere a punto il sistema di distribuzione, a detta dell’Enea per usufruire degli incentivi l’intervento deve necessariamente comportare la sostituzione del generatore di calore e può poi comprendere anche altre opere sulla rete di distribuzione e sui corpi di emissione.

Dal momento che non esiste una definizione specifica del termine “sostituzione parziale”, dopo un consulto con il Ministero dello Sviluppo Economico l’Enea ha stabilito che ogni unità esterna dell’impianto può essere assimilata al generatore di calore. Ne consegue che la sostituzione di una unità esterna rientra tra gli interventi agevolabili.

Nell’affermare questo principio, l’Enea ha nuovamente ribadito che non possono coesistere due differenti sistemi di riscaldamento. L’impianto a pompa di calore deve cioè assolvere esclusivamente alla climatizzazione invernale dell’appartamento.

TARIFFA energia elettrica dedicata alle Pompe di calore Per favorire la diffusione di tecnologie più efficienti, con il decreto sul conto energia termico è stata prevista la successiva introduzione di una tariffa dedicata alle pompe di calore.

Con un comunicato, l’AEEG precisa che a partire dal luglio 2014 arriverà “la nuova tariffa di rete per i consumi ad alta efficienza, non più legata al volume dell’energia elettrica utilizzata e più aderente agli effettivi costi dei servizi di rete: il trasporto, la distribuzione e la gestione del contatore. (…) La nuova tariffa sarà costante, a prescindere dai consumi, e potrà essere applicata alle forniture di energia elettrica sia con contratti di mercato libero sia di maggior tutela per l’abitazione di residenza.

Le tipologie di impianti a pompa di calore elettrica che potranno beneficiare dell’intervento tariffario si possono ricondurre a due principali: • PDC aria-aria (costituita da un’unità esterna e da N split) in grado unicamente di riscaldare l’abitazione; • PDC aria-acqua (costituita da un’unità esterna allacciata al sistema idronico di distribuzione del calore nell’abitazione, tramite caloriferi o fan-coil) in grado di riscaldare l’abitazione ed eventualmente anche di produrre acqua calda sanitaria (nel seguito: a.c.s.).

Non possono invece rientrare nella sperimentazione: • le PDC utilizzate come impianto di riscaldamento centralizzato dei condomini, dal momento che a tali impianti non si applica la tariffa per utenze domestiche su cui si concentra l’intervento tariffario (la tariffa applicata alle utenze BT per usi diversi dalle abitazioni, infatti, non è affetta da progressività e pertanto non ha elementi di ostacolo all’efficienza energetica); • le PDC a gas, i cui consumi elettrici sono di piccola entità e la cui inclusione nella sperimentazione avrebbe solo l’effetto di agevolare consumi diversi da quelli per riscaldamento efficiente (per le PDC a gas, tali consumi sono quelli di gas naturale e non di elettricità); • le più piccole PDC aria-acqua in grado di produrre solo a.c.s. e che vengono dunque installate in luogo di scaldacqua a gas o di boiler elettrici; questo secondo tipo di apparecchi è infatti caratterizzato da valori di potenza impegnata e di consumo medio annuo di entità piuttosto contenuta, che potrebbero risultare in molti casi compatibili anche con il limite di potenza associato alla tariffa D2 e difficilmente preponderanti rispetto agli altri consumi di un’abitazione.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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