Casa&ufficio aprile 2018 by Casa e Ufficio

aprile 2018 ®

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Cos’è e come funzione il Bonus Verde? Il cosiddetto Bonus Verde è una nuova detrazione ai fini IRPEF introdotta dalla Legge di Bilancio 2018. La norma prevede, solamente per l’anno 2018, la possibilità di detrarre dall’imposta lorda un importo pari al 36% delle spese sostenute. L’ammontare complessivo delle spese non deve essere superiore a euro 5.000,00 per unità immobiliare ad uso abitativo. La detrazione verrà successivamente ripartita in 10 quote annuali di pari importo, dall’anno di sostenimento delle spese. I beneficiari della nuova detrazione sono coloro che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’unità immobiliare sulla quale sono stati effettuati i lavori. Gli interventi oggetto della detrazione sono: la “sistemazione a verde” di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi, la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili. Inoltre tra le spese rientrano anche quelle di progettazione e di manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi sopra citati. Qualora gli interventi siano realizzati su parti condominiali, l’importo massimo di spesa è di euro 5.000,00 per unità abitativa e la detrazione spetta al singolo condòmino in base alla sua quota di competenza e a condizione che la stessa sia stata effettivamente versata entro i termini per la presentazione della dichiarazione dei redditi. È fondamentale ricordarsi che il pagamento dei lavori deve essere effettuato con modalità tracciabili, in caso contrario si perde il diritto alla detrazione.

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San Vito. Alle porte di Bassano del Grappa, in una delle zone più ambite per la vicinanza al centro storico e a tutti i principali servizi, trova spazio in nuovo e ambizioso progetto residenziale dotato di ogni confort e caratterizzato dalla grande attenzione al design architettonico. Si tratta del complesso denominato The Qube, una palazzina composta da 5 appartamenti di ampia metratura, con zone giorno open space molto luminose ed ampie terrazze abitabili. Al p. terra è disponibile un appartamento tricamere di circa 150 mq con entrata indipendente, doppi servizi, lavanderia, giardino esclusivo ed accesso privato al p. interrato. Ai piani 1°, 2° e 3°, appartamenti tricamere con terrazze di 40 mq, e all’ultimo piano splendido attico con terrazza solarium di 50 mq. Il design moderno trova spazio in ogni parte dell’intervento: dai materiali alle finiture e colori, fino ai caratteristici elementi mobili della facciata che garantiscono, a seconda della posizione, un aspetto sempre diverso del complesso. The Qube vuole diventare un punto di riferimento per l’abitare moderno. Gli appartamenti si caratterizzano per un layout estremamente razionale, con ampi spazi studiati per ottimizzare la vita al loro interno.

The Qube - S. VITO - Bassano

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COSTRUIRE CON LA CALCE E LA CANAPA LA CALCE La calce è un materiale antico, che ha segnato le tappe fondamentali della storia millenaria dell'edilizia e dell'architettura. La calce è uno dei più diffusi materiali prodotti su scala mondiale. Sono moltissimi i settori industriali e produttivi (chimica, siderurgia, agricoltura, ambiente ecc.) che beneficiano delle delle sue straordinarie proprietà. L'impiego più conosciuto della calce è quello in edilizia. Mescolata con sabbia, ha trovato impiego nelle malte da muratura e da intonaco, e reperti archeologici ottimamente conservati ne attestano valore e durabilità. La calce dispersa in acqua ha rappresentato da sempre il sistema di tinteggiatura e igienizzazione delle superfici architettoniche; unita alle terre colorate e ai pigmenti minerali, si è imposta come materiale di riferimento per coloriture, decori murali e affreschi. Nell'edilizia moderna e contemporanea, la calce trova impiego in ambiti molto ristretti; i leganti di tipo cementizio e polimeri di sintesi l'hanno sostituita ovunque e comunque e, del valore dell'antico legante, rimane soltanto la memoria impressa negi edifici storici e nei trattati di arte ed architettura. Felicemente, oggi, si fa sempre più strada la consapevolezza che le prerogative e la qualità della calce debbano essere rivalutate: non solo negli interventi di restauro, dove è necessario un uso corretto e coerente dei materiali simili agli originali, ma anche e soprattutto nell’edilizia tradizionale, in bio-architettura, dove i materiali moderni hanno definitivamente mostrato i loro limiti. La Calce è il prodotto della cottura di rocce calcaree, più o meno pure, a temperature comprese tra i 900 e i 1200°C. Seguono lo spegnimento e altri processi di lavorazione in relazione al tipo e alla qualità del prodotto finale. La calce, in inglese "lime", non è tutta uguale, esiste la calce aerea (L) e la calce idraulica. La calce aerea indurisce in presenza di aria (CO2) mentre la calce idraulica ha capacità di indurimento anche in assenza di aria (spessori muri importanti oppure sott'acqua). Commercialmente ciò che viene indicato come Calce Idraulica (sigla HL, Hydraulic Lime) non viene prodotto per cottura di marne o miscele di calcare ed argilla ma è ottenuto, di fatto, miscelando cemento Portland con un buon tenore di filler (materiale inerte macinato finemente, generalmente di tipo calcareo) e piccole quantità di additivi aeranti. Le calci idrauliche denominate HL, in definitiva, sono il più delle volte semplicemente dei cementi di scarsa resistenza, con potenziali effetti negativi sulla durabilità degli interventi di restauro (pericolo di formazione di ettringite e thaumasite, elevato contenuto di sali idrosolubili). I prodotti ottenuti con la cottura di marne naturali oppure di mescolanze omogenee di pietre calcaree e di materie argillose sono indicati come Calci Idrauliche Naturali aventi sigla NHL. C'è quindi, ed è importante saperlo, una notevole differenza fra la calce idraulica (HL) e la calce idraulica naturale (NHL). La calce utilizzata in bioedilizia in abbinamento con la canapa che sostituisce il materiale inerte è calce aerea (L) oppure calce idraulica naturale (NHL). LA CANAPA Facciamo subito chiarezza, la canapa industriale utilizzata in edilizia (canapa sativa) fa parte della stessa famiglia della canapa ma non è canapa indica, specie dalla quale si ricava la nota sostanza stupefacente chiamata marijuana. La coltivazione della canapa sativa in Italia ha una lunga storia e prima di essere soppiantata dalla diffusione di altre fibre naturali di importazione e dall'avvento delle fibre sintetiche rappresentava una coltura diffusa e grazie all'alta qualità di prodotto esportata in europa e negli stati uniti. A partire dagli anni novanta il governo utaliano favori con piccoli contributi la reitroduzione della coltivazione della canapa, e in seguito contributi europei hanno accelerato la reintroduzione delle coltivazioni di canapa sativa in Italia. Ma perchè ritornare alle coltivazioni della canapa? La reintroduzione della coltivazione della canapa sativa è una risposta al trend di innalzamento della domanda di fibbre naturali a causa della diffusa consapevolezza ambientale.Fra tutte le fibre natuali la canapa ben si adatta al nostro clima e ha una resa per ettaro che visti i molteplici impieghi della pianta ne giustifica dal punto di vista economico la coltivazione. Dalla pianta della canapa si ottengono infatti vari prodotti: dai semi si ottengono olio e farine alimentari, dalla parte fibrosa si ricavano tessuti mentre la parte legnosa che compone il fusto, il canapulo, viene principalmente impiegato in edilizia in sostituzione degli inerti. Ma non solo. Dalla parte legnosa e fibrosa si ricava un tipo di carta di ottima qualità, sempre dalla canapa si ottiene bioplastica. Tralasciamo in questo articolo di occuparci

invece delle proprietà mediche della canapa, argomento complesso e a volte controverso. L’interesse nei confronti della canapa non è solamente industriale, ma anche agricolo. La canapicoltura, è una pratica miglioratrice, capace di aumentare la fertilità del terreno e di ripulirlo da tutte le erbe infestanti; inoltre, come già ricordato, non richiede l’utilizzo di pesticidi e ben si inquadra nel concetto di eco-sostenibilità. La canapa può essere utilizzata anche come pianta fitodepurativa per il risanamento delle aree inquinate dall’industria chimica. E’ infatti una pianta ÐinfestanteÐ ed estremamente resistente su ogni terreno, capace grazie alle radici, che possono arrivare a grande profondità, di assorbire notevoli quantitativi di inquinanti, trattenendoli nelle foglie e nei semi. E’ stata così usata in Polonia per ripulire terreni inquinati dalla presenza di metalli pesanti, rilasciati dalle industrie metallurgiche e siderurgiche. Questi metalli restano imprigionati nella pianta, che poi per esempio se utilizzata in edilizia non ne permette il rilascio. CALCE CANAPA Il biocomposito di canapa e calce è un materiale ottenuto dalla combinazione della parte legnosa dello stelo di canapa "canapulo", ed un legante a base di calce idraulica con l'aggiunta d'acqua. La canapa svolge il ruolo da materiale riempitivo, mentre la calce idraulica da legante e conservante. Il "canapulo" è naturalmente ricco di silice, aiutando così l'indurimento della calce. Il mix si consolida in poche ore, mentre con il passare del tempo per via del processo di carbonizzazione, acquisisce una consistenza simile alla pietra. Con il termine carbonizzazione si indica il processo che porta ad una graduale perdita di ossigeno, azoto ed idrogeno (con conseguente aumento del tenore di carbonio). Da questa base composta appunto da calce e canapa si posso ricavare più prodotti e, in base alle diverse destinazioni si avranno diverse percentuale nei dosaggi dei due materiali e in alcuni casi aggiunte di altri componenti. Il biocomposito di canapa e calce si presta a un vasta gamma di applicazioni, segue una presentazione del loro attuale utilizzo in edilizia. a) Muri di tamponamento: La miscela in questo caso viene versata e pressata all'interno di pannelli di contenimento, oppure spruzzata utilizzando un unico pannello di contenimento nella parte interna o esterna dell'edificio con l'utilizzo di un apposito strumento. Lo spessore in questo caso può variare dai 20 ai 50 cm senza altro vincolo. Grazie alle sue proprietà termiche e acustiche non necessita di ulteriori rivestimenti quali isolanti, barriere al vapore. Il biocomposito di canapa e calce ha una resistenza a compressione di 100 kPA (il calcestruzzo utilizzato per murature può oscillare dai 250 hai 350 kPA), quindi non viene utilizzato in situazioni di eccessivo carico, per questo deve essere accompagnato da una struttura portante, generalmente in legno, la quale ha il compito di sostenere il peso strutturale dell'edificio, tuttavia si utilizzano anche strutture portanti in acciaio o cemento. b) Blocchi di canapa e calce: le proporzioni delle dosi dei blocchi del biocomposito di canapa e calce sono generalmente: canapa (38%), calce aerea (51%) e calce idraulica (11%). I blocchi di calce e canapa sono un ottimo sostituto dei blocchi di tamponamento in laterizio. c) Isolante per tetti: il biocomposito può essere applicato sui tetti spruzzando direttamente il mix tra una trave e l'altra con un pannello di contenimento interno. La miscela deve contenere solo una piccola quantità di calce in grado di fissare le particelle di canapa le une alle altre; in questo modo l'isolamento aumenta all'incirca del 30%, rispetto alle soluzioni precedenti. d) Intonaco isolante: per produrre un materiale lavorabile, il mix in questo caso deve contenere una maggiore quantità di calce, questo sistema e utilizzato oltre che per edifici realizzati interamente con il biocomposito e particolarmente adatto se applicato su muri tradizionali ed è efficace nell'upgrade termico di vecchie costruzioni di sasso. Infatti è molto utilizzato per le opere di restauro, questo perché oltre a mantenere le proprietà di isolamento, può far fronte hai problemi di umidità a differenza di un intonaco tradizionale il quale non riuscendo a far fuoriuscire l'umidità, con il passare del tempo si distaccava dalla parete. e) Massetto isolante: Il biocomposito può anche essere gettato come massetto; questa soluzione é particolarmente adatta per riscaldamento a pavimento il quale sarà posato direttamente su di esso. f) Altre componenti dell'edificio: per esempio per evitare i ponti termici che si vengono a creare nelle bucature per finestre e porte, si utilizza un architrave con ossatura il legno e aggiunta del biocomposito di canapa e calce ai lati.

BLOCCO E INTONACO CALCECANAPA Dall’unione tra il materiale da costruzione più antico della storia dell’umanità, la calce, e la pianta coltivata più vecchia del mondo, la canapa, nasce il materiale edile del futuro: mediante un trattamento a pressione ad aria fredda le materie prime vengono trasformate in mattonelle. Grazie a sapienti miscelazioni è possibile ottenere ottimi intonaci dalle proprietà isolanti e risananti. Proprietà • accumulo di calore e isolamento termico • confort acustico e insonorizzazione • regolatore di ulidità ambientale • materiale non immfiammabile • assenza di emissioni tossiche • riciclabile al 100% • resistente a roditori e insetti nocivi • antimuffa • aperto alla diffusione del vapore

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Riconoscere le piante: un passo ulteriore

Dedichiamo alcuni numeri a chi desidera approfondire la conoscenza dei meccanismi che regolano la classificazione delle piante a cui abbiamo già accennato. Il riconoscimento di una pianta presume che si siano acquisite alcune conoscenze che consentano di individuare il genere e di discriminare tra le specie dello stesso, operazione non sempre agevole, essendo limitata in certe occasioni a pochi elementi rivelatori che solo la consuetudine all’osservazione permette di individuare con facilità. Iniziamo col ricordare che la terminologia si avvale del latino, lingua utilizzata in tutto il mondo in grado di chiarire per tutti ciò che, usando altre lingue, potrebbe creare controversie non indifferenti. L’utilizzo della lingua latina ha di fatto permesso, nello studio della sistematica degli organismi, di creare un linguaggio comune che ha posto al riparo i vari studiosi da ogni possibile incomprensione. Imparare quindi le basi della classificazione delle piante non è un solo esercizio di memoria, ma è utile per riuscire ad avere un linguaggio chiaro e condiviso, permettendo spesso di avere anche notizie intuitive sulla coltivazione delle piante stesse. Cerchiamo dunque di fare un po’ di chiarezza addentrandoci nel meccanismo che regola la classificazione delle piante (altrimenti detta tassonomia), per imparare ad usare i termini scientifici senza timori riverenziali, con l’obiettivo di possedere degli strumenti di conoscenza che consentano riconoscimenti basati sull’osservazione di precise caratteristiche. Per molti secoli, prima dell’avvento di Linneo, le piante venivano classificate dai diversi studiosi con metodi assai discordanti tra loro, spesso con nomi lunghissimi e descrizioni molto farraginose. I nomi erano diversi a seconda della lingua impiegata e non erano rari i casi nei quali piante diverse erano indicate con lo stesso nome. Tutto ciò era fonte di una notevole confusione per cui, nel tempo, si cercò di formulare sistemi di classificazione basati su elementi morfologici, talvolta però scelti arbitrariamente, che portassero a una più sicura individuazione... Fu solo Karl von Linné (Carlo Linneo), nel XVIII secolo, con la sua opera Systema Naturae, riprendendo studi effettuati da altri pionieri della materia (in particolare il bolognese

Ulisse Aldrovandi e l’aretino Andrea Cesalpino, oltre al botanico svizzero Gaspard Bauhin), a codificare un sistema di classificazione artificiale, basato essenzialmente sulle strutture fiorali, introducendo nel contempo il concetto di nomenclatura binomia, basato sul riconoscimento della specie come unità fondamentale della sistematica. Tutti gli esseri viventi, piante ed animali, vennero classificati col sistema binomiale e la lingua usata fu il latino. Successivamente furono apportate varie modifiche al sistema linneano e si proposero idee nuove, ma qui è sufficiente accennare alla più moderna delle classificazioni che si basa su affinità genetiche, sistema che, evidentemente, poco interessa a chi desideri solo riconoscere le piante osservandone la morfologia complessiva. Iniziamo dunque con il ricordare che la specie è ormai universalmente riconosciuta come quell’insieme di individui tra loro interfecondi, aventi caratteri essenziali corrispondenti e in grado di generare nuovi individui a loro volta tra loro interfecondi ed aventi le stesse caratteristiche dei genitori. Abbiamo già visto che il nome di ogni specie vivente è sempre ed obbligatoriamente composto di due termini, l’epiteto generico e l’epiteto specifico, indicanti il nome del genere ed il nome della specie. Ad esempio una specie di pioppo è individuata scientificamente come Populus alba, dove Populus è l’epiteto generico e alba l’epiteto specifico. L’epiteto generico viene scritto in corsivo con l’iniziale maiuscola e può prendere origine da una particolare caratteristica della pianta, dal suo nome popolare, oppure da un personaggio al quale il genere è dedicato. Può essere maschile, femminile o neutro ed è seguito dall’epiteto specifico, scritto in corsivo con l’iniziale minuscola e concordante col genere dell’epiteto generico. Può essere scelto badando all’ambiente della pianta (pratensis, arvensis, sylvestris…), a una sua particolarità (albus, foetidus, pubescens…), al luogo di rinvenimento (japonica, canariensis…), a un personaggio (davidii, magellanica…) ecc. Chi volesse approfondire il significato e l’uso dei termini può leggere il bel lavoro di Lorraine Harrison, Latino per giardinieri, in cui si possono trovare le spiegazioni dei nomi dati a oltre 3000 piante. 27

Botanica per tutti

Cedro della California (Calocedrus decurrens) Noto come Cedro della Califorsquame opposte che si aprono nia e diffuso in Europa a pare liberano alcuni semi alati. tire dalla metà del XIX secolo, Come in tutte le gimnosperappartiene alla famiglia delle me, l’impollinazione è affidata Cupressaceae e nelle zone di soprattutto al vento e perciò origine (Oregon e California) la produzione di polline è vepuò superare i 50 metri di alramente imponente. L’appatezza. Il termine cedrus, conterato radicale, pur entrando in nuto nel nome scientifico che profondità, è formato anche da ne individua il genere, ha la radici che, protendendosi molstessa origine di quello del ben to lateralmente, potrebbero noto cedro del numeroso grupanche affiorare, caratteristica po degli agrumi (Citrus medica) che sconsiglia di piantare un e di quello delle grandi pinacee calocedro nei pressi di viot(Cedrus Libani), Cedrus deodatoli lastricati o di recinzioni. Il ra, Cedrus atlantica). L’origine nome scientifico attualmente del termine, che dovette crein uso è Calocedrus decurrens, are una bella confusione, la si ma l’albero si trova spesso cipuò individuare nel profumo tato anche come Libocedrus che apparenta gli agrumi alle d., un sinonimo derivante dalcupressacee e ai grandi cedri. le parole greche lìbanos (lat. Il latino “citrus” può infatti delibanus, incenso) e kédros (cesignare l’agrume, i grandi cedro). In calocedrus, invece, si è dri dalle foglioline aghiformi voluto sottolineare la bellezza e anche un’altra pianta delle (gr. kalòs, bello) di quest’albero Cupressacee, chiamata dai che unisce alla caratteristica di greci “thuja”, albero africano rusticità e alla simmetria deldal legno fragrante con cui i Cedro della California (Calocedrus decurrens) la forma il gradevole profumo romani amavano costruire i che gli è valso anche il nome mobili. Ecco dunque spiegadi “cedro da incenso”. Da noi è to anche il duplice significato un albero di media altezza, ma del termine “citreus”, che può si tratta pur sempre di esemvalere “di cedro” o “di thuja”, plari che richiedono giardini a seconda del contesto. L’atdi dimensioni ragguardevoli. Il tributo specifico latino decurrecord sembra essere detenurens, che concorre a definirne to da un calocedro di Merano la specie, significa “che corre che supera i 30 metri di altezlungo lo stelo”, con evidente za. Se ne può ammirare uno riferimento alla posizione deldecisamente monumentale le foglioline. Il genere riunisce nel seicentesco parco di Villa cinque specie di conifere sem- Coni di Cedro della California Barbarigo – Pizzoni Ardemani preverdi, tutte caratterizzate (Valsanzibio, frazione di Galzida un largo fusto eretto, dalla corteccia grigiastra o gnano Terme, 15 km a sud di Padova) dove vale la rossastra che, inizialmente liscia, tende a sfogliarsi pena di recarsi anche per visitare il grande labirinto abbondantemente e che, col passare del tempo, si di bosso. Confuso tra le cupressacee, il calocedro si apre in lunghe e profonde incisioni longitudinali. nota soprattutto se ha raggiunto grandi dimensioni, Poiché appartiene alla famiglia delle Cupressa- mentre si impone immediatamente alla vista nella ceae, le foglioline, poste su ramuli appiattiti, sono varietà “aurea variegata”. Per concludere, un’ultima sempreverdi, squamiformi e fittamente embricate, curiosa annotazione: guardate bene il lapis con cui tipiche dei cipressi. Il fogliame è molto aromatico e siete soliti prendere i vostri appunti, perché, senza le piccole pigne scure permangono sui ramuli fino saperlo, potreste avere già avuto a che fare con quea primavera. Pianta monoica, presenta moltissimi sta pianta da quando facevate le prime aste; infatti piccoli coni maschili giallognoli alla fine dei ramuli è probabile che fra le mani abbiate un pezzetto di e coni femminili più scuri e più grandi (fino ad alcu- calocedro il cui legno, tenero e dal profumo di inni centimetri) che, a maturazione avvenuta, sono censo, è da sempre particolarmente apprezzato per dei piccole strobili bruni formati da due coppie di realizzare matite da disegno.

L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio. Attraverso quali modalità è possibile l’installazione di strumenti di videosorveglianza privati? Il Garante della Privacy ha recentemente affermato che il soggetto privato che ritenga di installare un impianto di videosorveglianza ad uso domestico e per fini personali (quali, ad esempio, la tutela della persona o della proprietà) non necessita di autorizzazione alcuna: né da parte dell’Autorità né, eventualmente, da parte dall’assemblea del condomini (parere del 7.3.2017). Tuttavia gli strumenti di videosorveglianza installati non possono riprendere, per quanto possibile, zone soggette al pubblico passaggio. Sul punto così testualmente la delibera del Garante della Privacy datata 8.4.2010: “6.2.2.1. …Nell’uso delle apparecchiature volte a riprendere, con o senza registrazione delle immagini, aree esterne ad edifici e immobili (perimetrali, adibite a parcheggi o a carico/scarico merci, accessi, uscite di emergenza), resta fermo che il trattamento debba essere effettuato con modalità tali da limitare l’angolo visuale all’area effettivamente da proteggere, evitando, per quanto possibile, la ripresa di luoghi circostanti e di particolari che non risultino rilevanti (vie, edifici, esercizi commerciali, istituzioni ecc.)”. Rileva altresì il Garante che in ogni caso l’angolo visuale delle riprese deve essere limitato ai soli spazi di propria esclusiva pertinenza (ad esempio antistanti l’accesso alla propria abitazione) con esclusione di ogni forma di ripresa, anche senza registrazione di immagini, relativa ad aree comuni (cortili, pianerottoli, scale, garage comuni) ovvero ad ambiti antistanti l’abitazione di altri condomini (art. 6.1 della delibera del 8.4.2010). In ossequio alla indicata disposizione il Tribunale di Catania, con sentenza del 31.1.2018, ha condannato al pagamento della somma di euro 2.000,00 il soggetto il cui impianto di videosorveglianza riprendeva spazi di esclusiva pertinenza del vicino quali l’ingresso e le finestre del bagno e della cucina di sua proprietà. Il rispetto della normativa dettata dal Garante in detta materia consentirà, pertanto, di tutelare il diritto alla privacy e di evitare di incorrere nel pagamento di somme a titolo di risarcimento del danno. Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 – 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 – 3402167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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Vendesi area produttiva di complessivi 25.900 mq ca. L’immobile si colloca lungo l’asse viario nord-sud statale SS 47 in prossimità della località Pozzetto a poca distanza da Cittadella e dalla SR 53 Castelfranco-Vicenza. Oltre alla superficie coperta di 10.604 mq va considerata una ulteriore potenzialità edificatoria di circa 4.000 mq che potrebbe consentire la realizzazione di un complesso industriale o logistico di totale 15.000 mq coperti. Dettagli superficie: • Capannone centrale del 1970 mq 4.300 - altezza 5,40 mtl con struttura in calcestruzzo e copertura a sega tipo sched; • Capannone ovest del 1992 mq 1.075 - altezza 6 mtl struttura in calcestruzzo prefabbricato copertura orizzontale; • Capannone fronte strada del 1995 mq 2.580 altezza 6 mtl strutture in calcestruzzo prefabbricato copertura orizzontale; tettoie ed essiccatoi di mq 2.361 con strutture in ferro altezza 5 mtl. • Palazzina uffici del 1986 mq 288 (interrato di ulteriori 433 mq adibito a sala mostra). Totale superficie coperta 10.604. • Rimanente area scoperta 15.300 mq ca. catastali pavimentati a bituminoso. Urbanistica: Zona omogenea D1 produttiva-artigianale di completamento. È quindi consentito l’insediamento commerciale, industriale, depositi e magazzini. Altezza massima prevista dal piano zonale 10 mtl in caso di ristrutturazione. Rapporto di copertura 60% (non sono consentiti interrati in caso di ristrutturazione). Non sono presenti vincoli storici, artistici o in genere vigenti nell’attuale piano di interventi. Pratiche edilizie: regolari Stato dei luoghi: Attualmente l’immobile è affittato per lavorazione mobili. In caso di vendita i locali saranno liberati in tempi rapidi. Dotazione impianti: Cabina elettrica M.T. di proprietà e sala compressori per generatori aria c. Impianto antincendio con vasca di accumulo e approvvigionamento idrico autonomo integrato da pozzo oltre a collegamento ausiliario ad acquedotto comunale. Riscaldamento e condizionamento su zone uffici. Sala mensa e spogliatoi ben manutenuti. Impianti di distribuzione energia elettrica efficienti e disponibilità rete gas metano.

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fabbricati rurali e/o terreni agricoli. Il fabbricato si trova a San Pietro in Gu, in via Roma 55; per visionarlo contattare l’Arch. Cestaro al 328 7621699. www.restauro1.altervista.org - Classe energetica D.

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Vendesi appartamenti bicamere arredati

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PIANI COTTURA A INDUZIONE: COSTI, CONSUMI E COME SCEGLIERLI Quanto costa e quanto consuma un piano cottura a induzione? Fa risparmiare rispetto ai fornelli a gas? Quali pentole vanno utilizzate? Quali vantaggi dà in cucina? Una breve panoramica su questa tecnologia, fondamentale per chi vuole staccarsi dal gas e avere una casa al 100% elettrica.

Staccarsi dal gas e spostare tutti i consumi sull’elettricità

può essere un’ottima idea, sia per tagliare le spese che per contribuire a ridurre le emissioni di anidride carbonica (CO2, il gas serra principale causa delle variazioni climatiche). Per chi ha un impianto fotovoltaico, spostare i consumi dal gas al vettore elettrico ha un doppio vantaggio, si consuma energia elettrica gratis in quanto autoprodotta e si accorciano i tempi di rientro dell’investimento per il FV. Un incentivo notevole a tecnologie che sostituiscono il gas con l’elettricità, inoltre, viene dalla riforma delle tariffe elettriche dei clienti domestici, la cui seconda fase è entrata in vigore nel gennaio 2017 e che sarà completata entro il 2018. Abolendo la progressività della tariffa, cioè il fatto che i costi aumentino al crescere dei consumi, diventano infatti più convenienti tecnologie efficienti ma con grossi consumi elettrici come le pompe di calore elettriche e i piani a cottura a induzione. Delle prime abbiamo parlato in passato, vediamo quindi di dare qualche informazione utile sui secondi, specialmente per quel che riguarda costi e consumi energetici.

PIANO RADIANTE, ALOGENO, AD INDUZIONE Innanzitutto, occorre distinguere tra i diversi sistemi di cottura elettrici: a induzione, radianti o alogeni. Il piano radiante ha una resistenza elettrica sotto la superficie di vetroceramica. Il calore generato dalla resistenza scalda il pentolame per conduzione, cioè dopo aver scaldato il piano. Per l’alogeno il funzionamento è simile: al posto della resistenza, però, c’è una potente lampada a infrarossi. I piani radianti e alogeni non sono così convenienti dal punto di vista energetico: il loro rendimento termico è del

45-60% circa ed è lontanissimo dall’efficienza assicurata dall’induzione. A differenza delle due tecnologie citate, il piano cottura a induzione non produce direttamente calore ma, tramite avvolgimenti (bobine) alimentate dall’energia elettrica, genera un campo magnetico alternato che si chiude direttamente alle pentole, scaldandole. Con il sistema a induzione il rendimento è dell’ordine del 90%, mentre un fornello a gas arriva intorno al 40-55% a causa dell’elevata dispersione termica: buona parte del calore sprigionato dalla fiamma finisce nell’ambiente.

IL CONFRONTO CON IL GAS SULLA SPESA Ma si risparmia rispetto al gas? Supponiamo ad esempio di aver bisogno di 1.000 kWh di calore “in pentola” all’anno. Per avere questa energia, con il gas, ipotizzando un’efficienza del 50%, avremmo bisogno di 2.000 kWh, cioè circa 190 m3 di gas con una spesa di 157 euro in un anno. Con un piano a induzione, invece, tenendo conto dell’efficienza al 90%, per cucinare servirebbero 1.110 kWh con una spesa di 288 euro in un anno.

Guardando solo ai consumi non c’è dunque una convenienza rispetto al metano. Ma installare un piano a induzione diventa interessante economicamente quando – magari in abbinamento ad una pompa di calore elettrica per il riscaldamento - permette di staccarsi completamente dal gas, dato che il servizio di fornitura ha comunque un costo fisso, e che, anche ipotizzando di consumare un solo metro cubo di metano all’anno, la bolletta non scenderebbe sotto ai 116 euro.

IL PROBLEMA DELLA POTENZA ELETTRICA Uno dei fattori che hanno limitato la diffusione dei piani cottura a induzione in Italia fino ad ora è la potenza elettrica assorbita dalle bobine. La tabella qui sotto, presa dal libretto tecnico di un piano cottura, mostra quanta potenza serve per i vari usi.

Come si vede, utilizzando contemporaneamente più zone cottura è facile sforare i classici 3 kW, soprattutto se abbiamo acceso qualche altro elettrodomestico o un climatizzatore. Molti piani cottura consentono di autolimitare l’assorbimento massimo per evitare distacchi della corrente,

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ma potrebbe essere necessario aumentare la potenza contrattuale a 4,5 kW con relativi costi una tantum per il passaggio e aumento dei costi fissi in bolletta.

Anche da questo punto di vista la riforma della bolletta ha portato una novità positiva, riducendo i costi necessari per la variazione di potenza.

LE PENTOLE Un’altra eventuale spesa aggiuntiva da considerare se si decide di passare al piano a induzione è quella per nuove pentole. Il sistema infatti richiede che abbiano fondo perfettamente piatto e con uno strato inferiore di materiale ferroso, senza il quale non potrebbe attivarsi il campo magnetico. Un metodo molto semplice per verificare se le pentole che abbiamo vanno bene anche con l’induzione è vedere

se una calamita ci si attacca: da sostituire saranno tutte le pentole di rame, alluminio e terracotta, così come alcune padelle antiaderenti con il fondo di alluminio. Esistono anche dei dischi adattatori (costo 10-15 euro all’uno) che permettono l’uso sul fornello ad induzione di tutti i tipi di pentole: sono però sconsigliati dagli esperti sentiti, in quanto allungano sensibilmente i tempi di cottura e aumentato i costi di gestione.

SICUREZZA, QUALITÀ E TEMPI DI COTTURA I vantaggi dell’induzione sono diversi. Innanzitutto il piano è tutto liscio, quindi facilissimo da pulire. Poi c’è il fattore sicurezza: niente fiamme né rischi dovuti a eventuali fughe di gas. La superficie di vetroceramica, inoltre, rimane fredda intorno alle pentole, riducendo al minimo la possibilità di scottarsi. La cottura, inoltre è più rapida e precisa, perché si possono impostare diversi livelli di temperatura e il calore si diffonde in modo uniforme sulla pentola, senza le tipiche

dispersioni che avvengono con i fornelli a gas. Molte le funzioni avanzate disponibili per i vari modelli: quasi tutti hanno la modalità booster per far bollire l’acqua in pochissimo tempo, permettono di impostare con precisione la temperatura e tempi di cottura, mentre alcuni permettono anche di associare più zone riscaldanti, formando un’unica estesa zona di cottura, per pentole di grandi dimensioni.

COSTI E INCENTIVI Il costo d’acquisto di un piano a induzione è in media superiore a quello di uno a gas: se per i secondi i prezzi più bassi scendono fino a circa 100 euro, i piani a induzione più economici (sempre parlando di almeno 4 fuochi) non si trovano a meno di 180-200 euro, mentre i modelli più sofisticati arrivano anche oltre i 1.300 euro. Per un piano

cottura a induzione di fascia media la spesa è sui 4-500 euro. I piani cottura a induzione sono tra gli elettrodomestici che, se acquistati dopo una ristrutturazione edilizia, hanno diritto al bonus mobili, cioè la detrazione fiscale del 50% della spesa.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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