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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli AGENTI IMMOBILIARI. Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo vicenza@amministratoriacap.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Responsabile provinciale Amm. Salbego Andrius Federico di Bassano del Grappa Cosa succede in caso di decesso del locatore? In caso di decesso del locatore il contratto di locazione non si risolve, ma continua ad essere valido fino alla sua scadenza. La morte del locatore comporta il subentro da parte degli eredi, che dovranno effettuare i seguenti adempimenti: • inviare all’Agenzia delle Entrate una raccomandata AR in cui è scritta la volontà di subentrare al contratto in essere; • qualora il “de cuius” abbia optato per la cedolare secca, dovranno inviare al conduttore una raccomandata da cui comunicano di essere i nuovi locatori e la loro intenzione di mantenere tale opzione. Inoltre gli eredi dovranno presentare il modello RLI, che potrà essere compilato in due modi diversi a seconda del caso in oggetto, per cui si consiglia di recarsi preventivamente presso l’Agenzia delle Entrate competente per valutare la modalità più opportuna.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

I nomi delle piante

È davvero raro il caso in cui un profano ha l’occasione di riflettere sulle modalità di classificazione dei vegetali, ovvero sull’origine di quelle norme con le quali noi oggi possiamo indicare una pianta senza tema di errori. Eppure, fino a oltre la metà del XVIII secolo, per indicare un determinato vegetale si doveva ricorrere a una vera e propria descrizione della stesso. Oggi, invece, sono sufficienti i due termini che indicano il genere e la specie, per individuare, senza possibilità di fraintendimenti, un fiore, un albero o anche un animale, mentre prima del grande classificatore svedese Carlo Linneo si doveva ricorrere a una vera e propria esposizione delle caratteristiche principali. Cosa che, evidentemente, era di una complessità unica e costante fonte di molteplici errori. Il sistema di Linneo prevede un’impostazione gerarchica di tutti i viventi, siano essi animali o vegetali. La tassonomia (gr. tàxis, ordine e nòmos, regola), cioè la scienza che regola la loro classificazione, colloca ciascun essere lungo un percorso che lo specifica con sempre maggiore precisione ancorandolo nei seguenti insiemi e sottoinsiemi: Regno-PhylumClasse-Ordine-Famiglia-Genere-Specie. Per fare un esempio con una specie di quercia, la Farnia, avremo: R Vegetale; Ph Angiosperme; Cl Dicotyledones; O Fagales; F Fagaceae; G Quercus; S Quercus robur). Attraverso le sue minuziose osservazioni Linneo era giunto alla conclusione che le piante possono essere collocate in caselle precise usando come base i loro organi sessuali (petali, stami, pistilli), idea che gli procurò fama, ma che gli costò anche una condanna da parte luterana e una denuncia dello stato svedese scandalizzati dal fatto che la sua classificazione si basasse sul “sistema sessuale” delle piante di cui venivano minuziosamente descritti gli organi riproduttivi. Per quanto ci interessa, cioè per attribuire il nome corretto alle piante che ci stanno intorno, ci basterà avere presenti le ultime due determinazioni, ovvero il genere e la specie. Il genere può infatti riunire molte piante di specie diverse, come capita, sempre per ricorrere all’esempio delle querce, con la Farnia,

il Rovere, il Leccio, la Roverella, la Sughera ecc. Si tratta sempre di querce la cui differenza però noi cogliamo osservando le foglie, i frutti, le dimensioni ecc. Appare così evidente che il termine quercia necessita di un’ulteriore determinazione che individui in modo certo di che cosa sto parlando. Utilizzerò così, accanto al nome generico Quercus, anche un altro termine che, unito al primo, indicherà la specie, individuando esattamente l’oggetto. Se scrivo Quercus robur, Quercus ilex o Quercus suber, sono sicuro che anche chi vive in Australia sa esattamente di che albero sto parlando. Dopo queste precisazioni, risulta chiaro il significato delle parole che Linneo premise alla sua Philosophia botanica (edita nel 1751): Il sistema è il filo d’Arianna della botanica. Senza di esso è il caos. Le sue acute osservazioni e le eccezionali doti di classificatore gli consentirono dunque di intravedere la possibilità di collocare i vegetali secondo un ordine naturale, attribuendo un nome, nel rispetto della nuova nomenclatura binaria, ad ogni vegetale e animale. Per tale motivo si parlò di lui come di un nuovo Adamo (che, secondo la Genesi 3,19 attribuì il nome agli animali) e si coniò la celebre espressione: Deus creavit, Linnaeus exposuit. Quanto alla standardizzazione della terminologia botanica, si pensi alla sua importanza per le comunicazioni scientifiche. L’uso della lingua latina, che allora era ancora utilizzata tra le persone colte per gli argomenti scientifici, gli consentì di attribuire un nome certo a tutte le parti dei vari organi vegetali, costruendo di fatto un vocabolario universale a cui gli studiosi successivi aggiunsero ben poco. Giustamente dunque il monumento che fu eretto in onore di Carolus Linnaeus a Uppsala porta la scritta “Princeps botanicorum”. È opportuno ricordare che gli studi botanici hanno fatto passi enormi, soprattutto a partire dalla seconda metà del secolo XIX, che hanno introdotto concetti nuovi e aperte strade diverse per una sempre più approfondita conoscenza dei vegetali e delle loro evoluzioni. (continua) 27

Botanica per tutti

Araucariaceae L’Araucaria araucana, erroneamente inserita un tempo nella famiglia delle Pinaceae, ha ora trovato definitiva collocazione tra le Araucariaceae, dove per noi occupa un posto di primo piano, dato che alla nostra latitudine conta solo alcune parenti prossime di cui la più vicina, la A. excelsa heterophylla, teme molto i freddi invernali. A onor del vero, alle due specie citate bisognerebbe aggiungere anche l’ultima novità costituita dalla Wollemia (Wollemia nobilis), una pianta di notevoli dimensioni prima nota solo per i reperti fossili risalenti a 90 milioni di anni fa e di cui nel 1994 fu ritrovata casualmente una popolazione in un canyon dell’australiano Wollemi National Park. Presenta foglioline nastriformi di una decina di centimetri, più larghe e di un verde più chiaro verso la parte apicale dei rami. Ancora poco conosciuta e perciò raramente presente nei nostri parchi e giardini nonostante la rete commerciale costituitasi per favorirne la diffusione e quindi la conservazione, è possibile reperirne qualche esemplare presso il Rosàflor Garden Center dove nel 2006 fu organizzata in modo superbo una prima esposizione di questa sorprendente araucariacea. Il nome generico deriva dal luogo del ritrovamento, Wollemi National Park, mentre quello specifico è un aggettivo derivato dal nome dello scopritore, la guardia forestale David Noble. L’Araucaria araucana, che in Italia può essere considerata il “rappresentante verde” del Cile dove si impone per le dimensioni e per la vita lunghissima, da noi non prospera a lungo, a meno che non sia piantata dove le condizioni climatiche, per l’altitudine e per la latitudine, non le siano favorevoli. Nella pianura

A. Araucana

A. Excelsa

Wollemia Nobilis

padana, ad esempio, vive pochi anni, mentre è più longeva se piantata più a nord e a qualche centinaio di metri sul livello del mare. È un albero che non richiede sforzi particolari per essere identificato: il portamento è tipicamente colonnare con chioma conica e con un tronco da cui spuntano i rami assurgenti circondati dalle dure e spinescenti foglioline inserite a spirale e fittamente embricate. Non è una pianta che consiglierei per i nostri giardini, anche se ho il ricordo dell’effetto decisamente positivo di un bell’esemplare collocato nel piccolo giardino di una costruzione modernissima, dalle linee essenziali, di cui l’araucaria contribuiva ad arricchire il valore estetico. Due parole conclusive sull’Araucaria excelsa, che qualcuno chiama anche “abete da interno” volendo così significare che si tratta di pianta adatta a essere coltivata in vaso e messa al riparo durante i mesi freddi. Nei paesi d’origine (isole australiane e Nuova Caledonia) diventano piante imponenti, mentre in Italia possono superare i dieci metri solo nelle isole e nelle regioni meridionali. Da noi la coltivazione all’esterno è obbligatoriamente in vaso nei mesi estivi e all’interno, in ambienti luminosi e non troppo caldi, durante i mesi freddi. È una pianta molto elegante con foglioline coniche o aghiformi persistenti e parti esterne dei rami generalmente volte all’insù, che contribuiscono a donarle un aspetto tanto caratteristico che, nei casi in cui l’arcatura è molto evidente, ha suggerito il nome di Araucaria “religiosa”, quasi che i ramoscelli laterali protesi verso l’alto ricordino le mani di fedeli in preghiera. (continua)

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ALCUNI CONSIGLI PER UNA CORRETTA GESTIONE DEL TUO IMPIANTO Una volta installato, l’impianto fotovoltaico necessita di alcuni accorgimenti che permettano il funzionamento al massimo delle sue potenzialità. Per rispettare il piano di rientro stimato in fase progettuale, è quindi molto importante massimizzarne il rendimento seguendo alcuni semplici consigli: 1. Eseguire la manutenzione ordinaria La manutenzione ordinaria, da effettuarsi almeno una volta all’anno, è necessaria sia per prevenire guasti o fermi impianto sia per mantenerne costante il rendimento; in questo modo viene tutelata l’efficienza e quindi l’investimento effettuato. 2. Eseguire il lavaggio periodico dei pannelli Per mantenere l’efficienza dell’impianto è molto importante effettuare una regolare pulizia dei pannelli. Inquinamento, smog, pollini, polveri e terra possono posizionarsi sui moduli e incidere notevolmente sulla produzione. Una pulizia costante, effettuata da parte di una società specializzata, permette di mantenere adeguate performance dell’impianto. 3. Monitorare l’impianto Per garantire l’efficienza dell’impianto, è molto utile controllarne periodicamente l’energia prodotta. A tal fine è opportuno prevedere l’installazione di un sistema di monitoraggio che permetta di tenere sotto controllo la produzione e di intervenire tempestivamente in caso di problematiche o guasti. Disporre di un sistema di rilevazione dati consente di tenere sotto controllo il proprio impianto e di conoscere dove intervenire per aumentarne la produzione. 4. Eseguire la verifica termografica o termografia La verifica termografica o termografia consiste in un’analisi strumentale predittiva che permette di identificare tempestivamente eventuali problematiche e, mediante opportuni accorgimenti, di ripristinare l’efficienza dell’impianto. La termografia deve essere effettuata con apposita termocamera ad infrarossi. Mediante le rilevazioni effettuate dalla termocamera è infatti possibile individuare i punti caldi (hot spot) presenti sui moduli fotovoltaici e all’interno dei circuiti elettrici riducendo il rischio di incendio.

Rilevazione di un punto caldo con gli infrarossi

La verifica termografica permette di verificare lo “stato di salute” dell’impianto. 5. Elettroluminescenza è un particolare tipo di luminescenza che caratterizza alcuni materiali in grado di emettere luce sotto l’azione di un campo elettrico, ovvero quando attraversato da una corrente elettrica. La verifica tramite elettroluminescenza permette di scoprire se nell’impianto è in atto l’effetto PID, fenomeno che è causa di un forte calo di produzione di energia.

EFFETTO PID

(non era ancora noto quando sono stati installati i primi impianti FV)

L’effetto PID (Potential Induced Degradation o degradazione indotta da potenziale) riduce la potenza in uscita dei moduli fotovoltaici già dopo 2-4 anni di funzionamento ed è un problema da considerare nella scelta di un impianto fotovoltaico. Progettisti e installatori di moduli fotovoltaici dovrebbero tenere in conto soluzioni adatte a gestire questo fenomeno. Premesso che le cause del PID nei moduli fotovoltaici non sono ancora del tutto ben chiare, sembra che tra i fattori di accelerazione rientrino umidità e temperature elevate, associate all’applicazione di una tensione negativa. L’effetto è innescato dall’esposizione del sistema a un potenziale esterno e produce una degradazione che può essere reversibile (polarizzazione) o irreversibile (si parla allora di elettrocorrosione). Quando i moduli fotovoltaici hanno un potenziale negativo verso terra, la tensione negativa tra le celle del modulo e la cornice, solitamente collegata a terra per motivi di sicurezza, è molto elevata. La tensione elettrica attrae gli elettroni dei materiali utilizzati nei moduli fotovoltaici e si scarica attraverso la cornice collegata a terra, con il risultato di ritrovarsi con una piccola corrente di dispersione. Questa migrazione dei fattori di carica si traduce in un disturbo per l’effetto fotovoltaico. Nel 2011 sono stati diffusi i risultati dei test condotti dal Fraunhofer Center for Silicon, secondo i quali l’effetto PID è responsabile di una riduzione di potenza che può raggiungere anche picchi del 70%. Alcuni produttori di moduli fotovoltaici hanno risposto che il problema esiste, ma i loro prodotti ne sono esenti grazie all’uso di materiali speciali come resine isolanti per la parte posteriore dei moduli e resine sigillanti. Tuttavia, le ricerche confermano che la principale soluzione al PID consiste nell’evitare l’applicazione di un potenziale esterno ai moduli fotovoltaici. Diversamente, il rischio di perdita di potenza permane e diventa un problema economico in considerazione del fatto che gli impianti fotovoltaici sono generalmente finanziati e il loro ciclo di vita supera i 25 anni. L’effetto PID può essere quindi affrontato a livello di architettura di sistema, evitando la presenza di qualsiasi potenziale esterno nei moduli fotovoltaici. Di fatto, la messa a terra del polo negativo della stringa fotovoltaica può risolvere definitivamente il problema della degradazione indotta da potenziale. È possibile collegare facilmente a terra il polo negativo del modulo fotovoltaico quando l’inverter è dotato di separazione galvanica, ma decisamente più conveniente e pratica sarebbe una soluzione dove è previsto un inverter senza trasformatore.

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FOTOVOLTAICO Il punto è che, normalmente, un inverter senza trasformatore non costituisce affatto una soluzione al problema del PID nei moduli fotovoltaici, dal momento che applica tensione negativa all’array fotovoltaico. Di recente però sono stati progettati e realizzati inverter senza trasformatore dotati di speciali circuiti interni in grado di mantenere il polo negativo allo stesso potenziale del neutro, come se fosse virtualmente collegato a terra.

Nel caso in cui il degrado del pannello soggetto a PID è troppo avanzato, può trasformarsi nella elettrocorrosione dello strato TCO (trasparent conductiv oxide). L’elettrocorrosione si verifica sul bordo del modulo FV ed è dovuta alle correnti di perdita fra le celle e la terra che scatenano una reazione elettrochimica tra l’umidità e il sodio nel vetro di copertura. La corrosione degrada il TCO facendogli perdere le proprietà conduttrici e riducendo sempre più l’efficienza del modulo, questo fenomeno è irreversibile e comporta la sostituzione dei pannelli. Si è potuto riscontrare che la corrosione del TCO si verifica soprattutto nei moduli realizzati con celle di a-Si e CdTe costruiti con configurazione superstrato. Attraverso l’uso di inverter con separazione galvanica e la messa a terra negativa del generatore FV con l’apposito set si crea un campo elettrico in cui gli ioni di sodio con carica positiva vengono respinti dallo strato TCO. Elettroluminescenza su un Modulo FV

Meccanismo PID in una cella di silicio di tipo “p”

Su impianti già installati e soggetti all’effetto PID è possibile porre rimedio al problema ricorrendo alla rigenerazione dei moduli FV ovvero sottoponendo di notte le stringhe a una tensione elevata e positiva rispetto alla terra in modo da invertire la direzione delle correnti di perdita parassite presenti di giorno durante il funzionamento dell’impianto. Esistono già in commercio alcuni dispositivi che devono essere collegati sull’impianto esistente e che applicano una controtensione notturna alle stringhe di moduli affette da PID.

Modulo FV sano

Modulo FV affetto da PID

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Casa Apollonio

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